Painel Inspeção Predial e Inspeção em Manutençãoibape- ?· Painel – Inspeção Predial e Inspeção…

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  • Painel Inspeo Predial e

    Inspeo em Manuteno

    Eng Civil MARCELO SUAREZ SALDANHA Esp.

  • INSPEO PREDIAL - Legislaes e Normas

    as leis da inspeo predial so destinadas a

    verificar as condies de segurana construtiva,

    estabilidade e manuteno.

    pl 491/2011 - senado (pl 6.014/2013 cmara

    (pl 3.370/2012)) e decretos e leis municipais

    o projeto de norma tcnica de Inspeo predial

    da abnt, atesta a segurana em complementao as

    normas da abnt: nbr 5.674, nbr 13.752, nbr14.037, nbr

    15.575, nbr 16.280 e outras.

    ce-02:140.02, procedimentos e terminologias

  • VISO SISTMICA

    Tcnica-Construo UsoAtividade Manuteno-Operao

  • Engenharia Diagnstica

  • ETAPAS DE INSPEO PREDIAL

    Anamnese - Histrico de Antecedentes

    e Levantamento de Dados

    Diagnstico - Exame Visual e Ensaios

    Expeditos / Especiais

    Prognstico Tratamento e Aes de

    Interveno

  • Engenharia do Desempenho

    Eficincia energtica

    Reuso do consumo de gua

    Captao da gua da chuva

    Reduo e reciclagem do lixo

    Aumento da durabilidade da edificao

    Facilidade da conservao e manuteno

  • DESEMPENHO X MANUTENO X PATOLOGIA

  • ATIVIDADES TCNICAS DA INSPEO PREDIAL

    Vistoriar

    Examinar

    Avaliar

  • PROCESSO DE INSPEO PREDIAL

    Exame / Anlise

    Diagnstico

    Avaliao

    Manuteno

  • TIPOLOGIAS DE INSPEO

    Inspeo da Construo Predial ( intrnseca)

    inspeo da construo, envolve os sistemas construtivos,

    e visa analisar sua qualidade e desempenho, da edificao

    ao longo do tempo decorrer da vida til

    Habitabilidade Funcionalidade Desempenho Segurana

  • Inspeo da Manuteno Predial (extrnseca)

    inspeo peridica , fase da utilizao at o fim da vida til da

    edificao, para analisar a manuteno, o uso e a degradao.

    Manuteno Utilizao Gesto Planejamento Operao

  • Manifestaes patolgicas

    Origem das anomalias

    construtivas

    Caracterizao das falhas

    Riscos envolvidos

    Avaliao da criticidade

    Base de Dados da Inspeo

  • SISTEMA DE INSPEO

    Inspees de Obra Fiscalizao

    Inspees Regulares Manuteno

    Inspees Especiais Segurana

    Inspeo Cadastral Auditoria

    Inspeo Emergencial - Sinistro

  • Especificao da Manuteno

  • Inspeo em Manuteno Predial

    avaliao tcnica do uso e da manuteno

    prtica da gesto e orientar a manuteno

    preservar seu desempenho original

    elaborar plano e executar programas

    identificar falhas de manuteno e

    irregularidades de uso da edificao

    gerenciar as aes da manuteno e reformas

    manter a integridade e avaliar os riscos para a

    segurana

  • manuteno predial- documentao legal

    Incumbncia pelo fornecimento inicial

    (construtora ou incorporadora)

    Incumbncia pela renovao ( proprietrio ou

    condomnio)

    Periodicidades de renovao (legislao)

    Planejamento, Programa e indicadores de

    Manuteno

    Conveno do condomnio e Manual de uso,

    operao e manuteno

    Relatrios de inspeo e Livro de registros

    Previses oramentrias

    Relatrios de reclamaes dos usurios

    Manuais Tcnicos dos Equipamentos

  • Avaliao da Manuteno

    Anlise da documentao predial

    Identificao do plano de manuteno

    Coerncia do plano com o uso da edificao

    Execuo da inspeo predial

    Classificao das no conformidades

    Aes e Orientaes tcnicas

    Cronograma de prioridades

    Avaliao do plano de manuteno

  • Anlise da Qualidade da

    Manuteno

    Condio tcnica

    construtiva

    Condio de uso da

    edificao

    Especificao da

    manuteno

    Procedimentos de

    operao

  • Inspeo Predial - Check up da Manuteno

    inspeo "in loco" da edificao

    aplicao de questionrio ou promoo de

    entrevistas dos responsveis e usurios

    informes gerais sobre a manuteno, de eventuais

    modificaes e/ou de reformas na edificao.

    roteiro especfico da inspeo de campo: check-

    list por reas e/ou por sistemas

    avaliao das condio de uso, operao e

    manuteno

    recomendaes tcnicas e ordem prioritria das

    intervenes

    plano de manuteno predial da edificao

  • Inspeo em Manuteno Predial

    Identificao da anomalia e/ou falha

    Condies de segurana predial

    Identificao dos riscos dos usurios

    Consequncias geradas da manuteno

    Hierarquizao das patologias e danos

    Correo das anomalias e falhas

  • INSPEO PREDIAL NA PRTICA

    consultoria em gesto de manuteno

    fiscalizao do plano de reforma

    inspeo de entrega de obra

    anlise de gesto de garantia

    avaliao da assistncia tcnica

    processo de diagnstico pericial

    auditoria de manuteno predial

    avaliao de desempenho e vida til

    ferramenta de recomendao de laudos

    anlise de gerenciamento de riscos

    Investigao tcnica da construo

    avaliao do uso das edificaes

    ferramenta de avaliao de imveis

    atestamento da segurana predial

    instrumento de fiscalizao

  • pequenos descuidos,

    grandes acidentes

    Obrigado!

    Eng Civil MARCELO SUAREZ SALDANHA Esp.

    Ps-Graduado em Engenharia de Avaliaes e Percias

    Diretor Tcnico do IBAPE-RS Gesto 2015/2016

    e-mail: auditoriapredial@gmail.com

    Cel. (51) 9961-0056