Parcial Ledain - Tema IIParte Terica:1- Reserva de Compra: Quien
la Confecciona y para qu? - Que Partes Intervienen - Es Instrumento
Pblico o Privado? - Obligaciones del Martillero en calidad de
Intermediario, una vez que la Reserva ha sido Aceptada por el
Propietario2- Informe de Anotaciones Personales: Definicin de Datos
Necesarios - Ante qu Organismo se Solicita y quien lo Solicita?3-
Tasacin: Que Informacin debe tener en cuenta un Corredor
Inmobiliario a la hora de efectuar una Tasacin por Escrito, cuando
esta es Solicitada por el Cliente?4- Boleto de Compra-Venta: Partes
Intervinientes - Es un Documento Publico Privado? - Quien lo
Confecciona? - Mencione Derechos y Obligaciones de una de las
Partes - Honorarios Profesionales que establece la Ley para el
Corredor InmobiliarioParte Practica:1- Cuatro Hermanos deciden
poner a la Venta, en una Inmobiliaria la Casa donde ellos Nacieron
y Crecieron, Fallecido los Padres, iniciaron la Sucesin y una vez
terminado el Tramite Sucesorio se Dirigen a la Inmobiliaria en
busca de una solucin:A- Se puede poner a la Venta Dicho Bien?B- Que
Documentacin requiere el Profesional Interviniente?C- Quien o
Quienes deberan firmar la Autorizacin de Venta?D- Redacte una
Autorizacin de Venta, donde se Identifican a las Partes2- Reserva
Inmobiliaria: Redacte una Clausula de Precio de una Reserva
Inmobiliaria, desde el momento en el que el Posible Comprador deja
una suma de dinero al Profesional y hasta que Propone la Forma de
Pago.-Respuestas:Parte Terica:1- a- La Reserva de Compra la
Confecciona el Corredor Inmobiliario y sirve para que el Bien por
el cual se Realizo la Oferta sea Retirado de la Venta por un Plazo
Estipuladob- Las Partes que Intervienen en la Reserva son:*
Propietario o Receptor* Oferentec- La Reserva es un Instrumento
Privadod- confeccionar el boleto CV, retribuir el dinero dado como
reserva para q forme parte del precio2-a- Datos Necesarios para el
Informe de Anotaciones Personales:* Nombre y Apellido, Profesin,
Carnet, Matricula, Tomo y Folio del Solicitante* Provincia, Cdigo
del Partido del Solicitante* Tipo de Operacin Motivo* Tipo de
Informacin* Nombre, Apellido, DNI, Fecha de Nacimiento de la
Persona Fsica* Nombre y Apellido de la Persona Fsica* Denominacin
surgida del Estatuto, N de Inscripcin y Domicilio, en Caso de
Persona Jurdica* Denominacin sin Razn Social, en caso de Persona
Jurdicab- Se Solicita ante el Registro de la Propiedad y lo Pueden
Solicita:* Escribanos* Abogados* Martilleros* Ingenieros*
Agrimensores* Contadores* Procuradores3- El Corredor Inmobiliario
debe tener en cuenta la Siguiente Informacin:* Identificacin del
Inmueble: Medidas, Ubicacin, Nomenclatura Catastral, Partida,
Matricula* Factores Intrnsecos: Medidas del Lote, Linderos,
Superficie Cub., Semi Cub. y Descubierta* Factores Extrnsecos:
Servicios, Ubicacin, Proximidad de: Escuelas, Hospitales, Salitas,
Etc.-* Conclusin: Valor Final de la Propiedad4- a- Las Partes que
Intervienen en el Boleto de Compra Venta son:* Comprador *
Vendedorb- El Boleto de Compra Venta es un Instrumento Privadoc- El
Boleto de Compra Venta lo Confecciona el corredor Inmobiliariod-
Obligaciones del Comprador: Entregar el Dinero Recibir el Bien
Pagar los Intereses Punitorios y compensatoriosDerechos del
Comprador: Recibir el bien en las condiciones pactadas Escriturar
el bien en la fecha estipuladaParte Practica:1-a- El inmueble puede
ser puesto a la ventab- Los documento que el Corredor tiene que
pedir son: Declaratoria de Herederos Escritura Traslativa de
Dominio Planos del Inmueblec- La autorizacin de Venta la Firman
todos los Propietariosd- Por la Presente el Sr. Marcelo Prez, DNI:
_________Cuil:_________, Domiciliado en _________, Oscar Perez,
DNI: _________Cuil:_________, Domiciliado en _________, Maria Perez
DNI: _________Cuil:_________, Domiciliado en _________, y Ral Prez
DNI: _________Cuil:_________, Domiciliado en _________, autorizan
al Martillero y Corredor Publico _____________, Colegiado N 5895,
con domicilio Legal en la calle 85 e/ 7 y 8 N 123 de la Ciudad y
Partido de ________, Pcia de ______para ofrecer para la venta de un
inmueble de nuestra propiedad.-2- a- En la Ciudad y Partido de La
Plata, Pcia. de Bs. As., a los 29 das del mes de Marzo del 2010, el
Sr. Marcelo Prez, D.N.I: 34401740, Cuil: 20-34401740-2, Argentino,
Ingeniero, con domicilio en calle 35 e/ 20 y 21 N 145 de la Ciudad
de la Plata hace entrega al Corredor Publico _________________,
colegiado N 5895, la suma de $ 10.000 (Pesos Diez Mil) en efectivo,
sirviendo el presente del mas eficaz recibo y carta de pago en
Legal forma, en expresa calidad de Reserva y AD- Referndum de la
Aprobacin del Propietario para la adquisicin de una casa, ubicada
en la calle 19 e/ 32 y 33 N 145 de la ciudad de la plata,
Nomenclatura catastral: Cir,. VII, Secc. b, Mza. 51, Parc. 17,
Partida 055-528.956, inscripto su dominio en la Matricula N
055-898.752. El inmueble se entrega en las condiciones que
actualmente se encuentra y que el comprador declara conocer y
aceptar por haberla visto antes de ahora.Las condiciones de esta
reserva son las siguientes: el precio total ofrecido es de $
150.000 (Pesos Ciento Cincuenta Mil) que el comprador se compromete
a pagar de la siguiente manera: la suma de $ 75.000 (Pesos Setenta
y Cinco Mil) a la firma del Boleto de Compra-Venta dentro de los 30
(Treinta) dias de la fecha y el saldo de precio de $ 75.000 (Pesos
Setenta y Cinco Mil) dentro de los 45 das de la Firma del Boleto de
Compra Venta , en el Acto de Firmarse la correspondiente Escritura
Traslativa de Dominio y Toma de la Posesin Real y Definitiva
Unidad I: Autorizacin de VentaConcepto: Partes:a- Propietariob-
CorredorDocumentacin Exigible: Escritura Planos Datos del
PropietarioClausulas Indispensables: Identificacin de las Partes
(Martillero y Propietario) Identificacin del Bien Precio y Forma de
Pago Ttulos Perfectos Pago de Gastos (Escritura, Impuestos: Estado
Parcelario y ITI) Plazo de la Autorizacin Modificacin en el Precio
Fecha y Datos del PropietarioClausulas Opcionales: Publicidad
Honorarios RenovacinInformes: De Dominio, de Anotaciones y de
Frecuencia de certificadosMandato: Da Lugar a que una persona le
otorgue a otra un Poder para actuar en su nombre, representndola en
gestiones o negocios que se indique en el Poder.-Funcin del
Martillero: Su funcin es la de ser un intermediario entre el Dueo
del Bien y el Futuro Comprador, siempre sujeto a lo que el
Comprador Autorizo, poniendo todos los elementos a su disposicin
para que el negocio ser realice exitosamente.-Autorizacin con
Exclusividad: Es donde la Parte Propietaria, establece que Autoriza
Expresamente a Dicho Martillero, sin que intervenga Otro
Martillero.-Autorizacin con Venta en Comn: Es donde la Parte
Propietaria, establece que Autoriza a varias Inmobiliarias,
debiendo Repartir los Honorarios.- Tasacin:Elementos: identificacin
del Inmueble: Medidas, Zona, Ubicacin, Nomenclatura Catastral,
Partida, Matricula Factores Intrincicos: Medidas del Lote,
Linderos, Superficie Cubierta, Semi Cubierta y Descubierta Factores
Extrincicos: Servicios, Ubicacin, Asfalto, Proximidad de: Escuelas,
Salitas, Hospitales, Etc.- Conclusin: Valor Final de la
Propiedad.-Al Dueo de la Propiedad se le Puede Pedir: La Escritura
Traslativa de Dominio y el PlanoContenido: Domicilio, Superficie,
Nomenclatura Catastral, Partido, Tipo de Propiedad, Factores
Intrnsecos y Factores Extrnsecos, Calcular el Valor en el cierre de
la Tasacin, Firma y Sello del Martillero.Confeccin: Encabezamiento,
Identificacin del Inmueble, Factores Intrnsecos, Factores
Extrnsecos, Conclusin.-
Unidad II:Reserva:Concepto: Es un Pre Contrato, mediante el cual
el Propietario de un Inmueble contra la entrega de una cantidad de
dinero que queda en depsito del Profesional que interviene, se
compromete a no enajenar dicho Inmueble a un tercero durante un
Plazo Estipulado por una Parte y al concluir el contrato o desistir
de la compra, por la otra caducando el compromiso del vendedor al
vencimiento de dicho plazo y perdiendo el interesado la suma dada
en concepto de Reserva, si no se concretare la Compra-Venta, salvo
supuesto en que se proceda su devolucin y se halla pactado
previamente.-Partes: a- Propietario Receptob- OferentePlazos: los
Plazos se acuerdan segn la necesidad de las Partes, se deben
establecer cierta cantidad de das para la firma del Boleto de
Compra Venta y otra cantidad de das para la Firma de la Escritura
Traslativa de Dominio.-Informes Obligatorios: Informe de Dominio
Informe de InhibicionesClausulas Bsicas: Identificacin del Oferente
Precio de la Reserva Identificacin del Inmueble (Direccin,
Nomenclatura y Partida) Estado del Inmueble (Libre de Deudas,
Gravmenes, Hipotecas, Impuestos Pagos) Escritura (Plazo, Escribano
a Designar, Notificacin y Gastos) Clausula Penal (Indemnizacin)
Corredor (Datos y honorarios) Domicilios Especiales Datos del
Vendedor, Ejemplares, Aclaracin de ConsentimientoClausulas
Especiales: Si la entrega de la Posesin, se hace antes de la firma
de la Escritura Condicionada a que el Vendedor compre un nuevo bien
Si los Plazos estn sujetos a casos de fuerza mayor (Paros,
Piquetes) Si interviene un Menor o un IncapazAceptacin Propietaria:
Es la Aceptacin Dada por el Propietario de Bien, donde afirma su
conformidad con todo lo pactado en la Reserva.-Aceptacin Bancaria:
Es la aceptacin de la entidad bancaria para concederle al oferente
la suma pedida como Crdito Hipotecario para la compra de un
Bien.-Sujeto a los Informes:
Obligaciones del Martillero y Corredor: Recibir el Dinero
Entregado por el Oferente en Concepto de Reserva y Guardarlo hasta
el Momento del Boleto de Compra-Venta Notificar al Propietario de
la Oferta Realizada Retirar Temporalmente el Bien de la Venta
Devolver el Dinero dado como Reserva, si la Operacin Fracasa
Restituyendo el Dinero en caso de que este pase a formar parte del
precio Honorarios Profesionales:
Unidad III:Informes: Informe de Dominio Matriculado: Nos brinda
informacin sobre: Titularidad Gravmenes, cancelaciones y
certificaciones Medidas, Linderos y Superficie Si esta sujeto a
Bien de Familia Informe de Dominio No Matriculado: Se utiliza para
obtener una copia del Folio de aquellos Bienes que no poseen
Escritura, inscriptos antes del aos 1968 Informe de Anotaciones
Personales: Se Utiliza para: Inhibiciones: Para saber si la Persona
Fsica o Jurdica se encuentra inhibida o no, de estarlo figura: el
auto, el juez y la Secretaria Cesin de Derechos y Dchos.
Hereditarios: Nos informa si se ha iniciado un Juicio Sucesorio
acerca del causante que solicitamos Asiento Registral: Se utiliza
para obtener una fotocopia de Matricula, Legajo, Folio, Copia Micro
flmica de Oficios Judiciales y Copa Micro flmica de Minuta. Se Pide
cuando no se sabe el Nombre de quien est Determinado el inmueble.
La Diferencia con el Dominio es que el Dominio contiene todos los
Datos y en la Registral falta un dato, entonces no habr completa
seguridad de que sea correcto lo que Informe, Tampoco Tendr Sello.
Consulta al ndice de Titularidad: Se utiliza para averiguar si una
persona Fsica o Jurdica posee bienes. Se usa en toda la Provincia,
debiendo nosotros limitar el Partido o Consignar el Inmueble.-
Informe de Frecuencia: Es usado para averiguar cuntos informes y
certificados se expidieron sobre el Inmueble en los ltimos 90
das.-Datos Necesarios para los Informes: Informe de Dominio
Matriculado: 1. Nombre y Apellido, Profesin, Carnet, Matricula,
Tomo y Folio del Solicitante2. Matricula, Partido, Cdigo del
Partido y Nom. Cat. del Bien3. Titulares de Dominio4.
Observaciones, Si las tuviera Informe de Dominio No Matriculado: 1.
Nombre y Apellido, Profesin, Carnet, Matricula, Tomo y Folio del
Solicitante2. Provincia y Cdigo de Partido del Solicitante3. Folio,
Ao, Partido, Cdigo del Partido y Nom. Cat. del Bien4. Titulares de
Dominio5. Designacin segn Titulo o Plano 6. Medidas y Linderos
Consulta de ndice de Titularidad: 1. Nombre y Apellido, Profesin,
Carnet, Cdigo Partido y DNI del Solicitante2. Nom. Cat., Titular de
Dominio y DNI3. Cdigo del Partido, Partido, Motivo y Destino
Informe de de Anotaciones Personales:1. Nombre y Apellido,
Profesin, Carnet, Matricula, Tomo y Folio del Solicitante2.
Provincia, Cdigo de Partido del Solicitante3. Tipo de Operacin
Motivo4. Tipo de Informacin5. Nombre y Apellido, DNI, Fecha de
Nacimiento de la Persona Fsica6. Nombre y Apellido de la Madre de
la Persona Fsica7. Denominacin Surgida del Estatuto, N de
Inscripcin y Domicilio en Caso de Persona Jurdica8. Denominacin sin
Razn Social en Caso de Persona Jurdica Informe de Frecuencia:1.
Nombre y Apellido Profesin, Carnet, Matricula, Tomo y Folio del
Solicitante2. Provincia, Cdigo de Partido del Solicitante3.
Matricula, Partido, Cdigo del Partido, Nom. Cat. del Bien4.
Titulares de Domino5. Motivo de Peticin Solicitud de Asiento
Registral:1. Nombre y Apellido, Profesin, Carnet, Registro, Partido
y DNI del Solicitante2. Tipo de Inscripcin y Numero3. Cdigo de
Partido, Nom. Cat.4. Motivo5. Total CopiasEn Todos Los Casos Los
que estn Autorizados a Pedir Informes son: Escribanos Abogados
Martilleros Ingenieros Agrimensores Contadores Procuradores
Unidad IV:Boleto de Compra-VentaConcepto: Es un instrumento
Privado que contiene todas las fuerzas legales de las obligaciones
y Derechos que en l se Pacten, y por incumplimiento Total o de una
Clausulas, la parte afectada puede accionar judicialmente
reclamando sus derechos. El Boleto de Compra-Venta trae aparejada
la Obligacin de Escriturar.-Caractersticas: Onerosa Consensual
Bilateral Partes:a) Vendedorb) CompradorObligaciones de las Partes:
Vendedor:1. Entregar el Inmueble en el Estado en que se Encuentra
2. Recibir el Dinero3. Cumplir con lo Pactado en el Boleto de
Compra-Venta4. Entregar el Inmueble Libre de Toda Deuda o
Gravamen5. Entregar el Inmueble Libre de Ocupantes6. Conservar en
Buen estado hasta la Entrega de Posesin7. Otorgar Titulo8.
Garantizar: Eviccin y Vicios Redhibitorios Comprador:1. Entregar el
Dinero2. Recibir el Bien3. Pagar los Intereses Punitorios y
CompensatoriosElementos Esenciales: Designacin del Vendedor y del
Comprador, Cosa Objeto de la Operacin, Precio Cierto Convenido,
Consentimiento de las Partes, Existencia misma de la
venta.-Acreditacin de Personera: Debe el Martillero tener en cuenta
que la Persona que Comparece puede estar asumiendo la Representacin
de Otro, a los Efectos de la Compra - Pueden ser:I. Personas de
Existencia Visible: Debe acompaar el Representante, Testimonio de
poder, el que podr ser General o Especial. En estos casos debe
leerse el poder, observando: A- Si por los Datos Personales que
surgen de la Escritura, el Poderdante es la misma persona que el
Titular de Dominio, B- Si por el Documento de Identidad presentado
por el Apoderado, resulta ser la misma persona que el indicado en
el Poder, C- Si est Autorizado en el Poder, para realizar el Acto
Jurdico, D- Si el Testimonio de Poder fue Librado fuera de la
Jurisdiccin del lugar de la Contratacin, la Firma del Escribano
debe estar Autenticada por el Colegio de Escribanos de aquella
Jurisdiccin. En Caso Afirmativo har la Aclaracin en el Boleto,
Identificando quien Representa al Contratante, Caractersticas del
Poder, Escribano Interviniente, Registro, Fecha, Etc.II. Personas
Jurdicas: S.R.L., S.A, etc. - Sera menester que el Martillero
Solicite: A- Acta de la Ultima Reunin del Directorio, Certificada
por Escribano Publico, B- Resolucin de Vender la Propiedad, C-
Facultad otorgada a la persona Expresamente Determinadas para
Realizar la Operacin, D- Estatuto Social de la Empresa, E- Acta de
Directorios y Acta de Accionistas. De esta manera, el Martillero
Individualizara a las Personas Sealadas, hacindolo constar en la
parte pertinente del Boleto, con fechas, Escribano interviniente,
Libro de Actas, Etc.-Hay que Observar en el Estatuto: Objeto Plazo
de Duracin Existencia Legal Capacidad Jurdica de la Sociedad
Eleccin de Autoridades Vigencia del MandatoObjeto: Para que la Cosa
pueda Venderse, no debe estar Prohibida su Venta, si no existiera
en la poca del Contrato, debe ser posible su Existencia. Debe
pertenecer al Vendedor, pues la Cosa Ajena no podra venderse. Debe
ser una cosa Determinada, o sea una Cosa Cierta, es Posible que sea
una Cosa Incierta, siempre que su Especie y Cantidad sean
Determinadas. Debo ser un Objeto Materia y que Tenga un Valor.La
Venta puede darse "Por Junto" - Cuando se Venden en Lotes, Cosas
Juntas, Formando de Todo un Solo Precio. Este Tipo de Venta se
Perfecciona con la Convencin del Precio y la Cosa - Puede Darse la
Venta "Por Cuenta, Peso Medida" - Es cuando el Comprador conoce el
Precio de cada una y puede pedir al Vendedor que Cuente, Pese Mida
lo que Vende.-Precio: Es una Condicin SINE QUA NO, y el Comprador
se Obliga a Pagarlo en Concepto de Retribucin a la Cosa Vendida,
Dicho Precio debe ser Cierto y en DineroClausulas Especiales: 1.
Clausula Especial de Usufructo2. Clausula Especial de
Consentimiento Conyugal3. Clausula Especial de Hipoteca4. Clausula
Especial de Bien Ocupado5. Clausula Especial de Entrega de Posesin
antes de la EscrituracinClausulas Esenciales: Encabezamiento (
identificacin de las Partes) 1:Identificacin del Inmuebles (
Direccin, Nomenclatura, Partida, Matricula, Descripcin del Bien 2:
Precio y Forma de Pago 3 Posesin Libre de Ocupantes, Impuestos
Pagos 4 Escritura (Designacin del Escribano, Honorarios, Estado
Parcelario y ITI) 5 Informes 6 Prohibiciones de Cesiones de
Derechos 7 Clausula Penal: Multa por Mora en la Escritura 8
Domicilios LegalesPacto Comisorio: Es aquella Clausula Contractual,
en virtud del cual, cualquiera de las Partes puede solicitar la
Resolucin ante el Incumplimiento de la Parte Contraria. Solo
Autoriza a quien cumpli estuvo dispuesto a cumplir las Obligaciones
a su Cargo, a Tornar Ineficaz el Vinculo Contractual.Pacto
Comisorio Expreso: Se Configura cuando las Partes dejan estipulado
Expresamente en el Contrato, que si una de ellas no Cumple con las
Obligaciones a su Cargo, la otra podra dejarlo sin efecto o bien
exigir su cumplimiento, y tal Derecho de Opcin solo puede ejercerlo
la Parte Cumplidora - Que Puede:Pacto Comisorio Tcito: Es la
Clausula Implcita en los Contratos, con Prestaciones Reciprocas
Establecidas por Disposicin de la Ley, en caso de que uno de los
Contratantes no Cumpliera, se entiende Implcita la Facultad de
Resolver las Obligaciones Emergentes de ellos. Ante el
Incumplimiento el acreedor podr Exigir al Deudor el Cumplimiento de
su Obligacin, en un Plazo no Inferior a 15 das, si en ese plazo no
se Cumple con su Obligacin, quedaran Resueltas las Obligaciones
emergentes con derechos para el acreedor al resarcimiento de los
daos y perjuicios.-Venta de Lotes en Mensualidades - Ley 14.005: Se
Trata de un Rgimen Excepcional, El Carcter de la Ley es de Orden
Publico, Cuyo Principios son Indispensables para la Organizacin de
la Vida Social, ya que Ampara Intereses de Carcter Social-Econmico,
para un Tipo Especial de Venta. Su Aplicacin es Restrictiva,
quedando Excluidos de la Presente Ley: Los Inmuebles que se Vendan
sin Fraccionar, no interesando si su Precio se paga en Cuotas
Mensuales y la Escritura no se otorgue inmediatamente Los Inmuebles
que se Vendan Fraccionados y su precio no se deba pagar en Cuotas
Peridicas, sino al Vencimiento de Plazos EstipuladosVenta de Nuda
Propiedad: Es Vender la Titularidad del Dominio, pero no el Uso y
el Goce del Bien, porque est en Poder de un Usufructuario. En este
tipo de Venta es Necesaria la Expresa Autorizacin del Usufructuario
o que el Usufructo Caiga.-Venta en Usufructo: Uno no es Propietario
de la Cosa (Titular de Dominio) pero tiene el Uso y Goce.-Venta de
Bienes Gananciales: Para este Tipo de Venta, Ambos Cnyuges deben
Prestar Conformidad Para la Respectiva Venta.-Venta de Bienes
Propios: En cuanto a los Bienes Propios llevados al Matrimonio y
constituyndose all el Hogar, habiendo Hijos Menores Incapaces, ser
necesario para la Venta el Consentimiento del Otro Cnyuge, Adems
ninguno de ellos puede Administrar los Bienes del Otro, ni Obrar en
su nombre sin Mandato Expreso o Tcito, conferido por el otro
Cnyuge.-Cesin de Boleto de Compra-Venta: Es un Acto de corriente
Aplicacin, la que Produce Pleno Efecto Legal entre los
Contratantes. No necesita Escritura Pblica, ya que no se trata del
Traspaso del Dominio, sino simplemente de una Promesa.-Objeto de la
Cesin: No es la Cosa Vendida el Objeto, sino que son los Derechos
del Comprador. Por lo que puede interpretarse que la finalidad de
la Cesin citada es la de Sustituir el Nombre del Comprador Cedente
por el del Comprador Cedido.-Cesin de Derechos Litigioso: Cuando
Exista alguna Controversia entre las Partes y fueron sometidos a
Fallo Judicial la Ley Civil Prohbe que puedan ser Trasferidos por
Instrumento Privado, Bajo Pena de Nulidad, Solo se Puede Realizar
la Trasferencia por Instrumento Publico o Judicial.-Obligaciones
Entre Cedente y Cesionario: El Cesionario debe tener conocimiento
del Contrato de Compra-Venta y Aceptar todas las Clausulas, no
siendo necesario la Previa Notificacin al Deudor Cedido. El Cedente
debe Contribuir con el Cesionario a los Efectos de que se Cumpla en
Mejor Forma la Cesin.-Obligaciones del Cedente: El Cedente tiene la
Obligacin de Dar cuenta al Deudor Cedido, sobre la Cesin. Lo que
significa que mientras el Vendedor no haya sido notificado de la
Trasferencia del Boleto, no est Obligado a Escriturar a Nombre del
Cesionario.-Permuta Perfecta: Es cuando se Intercambia un Bien por
Otro Bien del mismo Valor, sin que haya Dinero de por MedioPermuta
Imperfecta: Es cuando se Intercambia un Bien de Mayor Valor por
Otro de Menor Valor, siempre que la Diferencia de Valores no supere
el 50% del Valor Total, completando la diferencia con DineroEn la
Permuta los Gastos de Escrituracin son Pagados por Ambas Partes por
Igual y se Realiza una Escritura de PermutaSea: Habr Sea cuando la
Reserva haya sido aceptada por la Parte Vendedora, Y cuando se
halla establecido expresamente la Clausula Penal. Mientras que no
haya Aceptacin Propietaria sigue siendo Reserva.-Consentimiento
Conyugal: Se requiere el Consentimiento de Ambas Partes Conyugues
para Realizar la Venta del Inmueble.-Venta Por Parte Indivisa:
Sucede cuando no se Termino un PH, o se inicia una Construccin. En
caso de que no se Termino un Catastro se Detalla bien los
Linderos.-Tracto Abreviado: Se da Precisamente una Excepcin al
Tracto Sucesorio, en Virtud de la Cual, un Individuo (Heredero) que
no est asentado en el Registro de la Propiedad como dueo, le vende
a otra Persona el Bien es cuestin. Esto es para Ahorrar gastos y no
hacer dos Escrituras. Venta con Hipoteca: Hay que dejarlo Aclarado
en la Clausula de Informes, el Puede: Cancelar la Hipoteca con una
Parte del Precio del Inmueble Hacerse cargo de la Hipoteca y
continuar pagndola.-Venta con Crdito Bancario: Cuando el que compra
lo hace con el Crdito Hipotecario, deber dejarlo aclararlo en la
Clausula de Precio.-TasacinEl (Inmueble Lote) a tasar se encuentra
Ubicado en la Ciudad y Partido de _________, Pcia. de _______, con
Frente a calle _______ e/ _____ y _____ N ____, Su Nomenclatura
Catastral es: Circ___, Secc___, Mza.___, Parc.___, Partida_______,
Inscripto su Dominio en la Matricula:________ de La Plata (o de
donde sea el Registro), con una Medida de ___ Mts. Fte. x ___ Mts.
Fdo., Aprox. _____ Msts2. Y Una Sup. Cub. de ____ Mts., Sup. Semi
Cub. de ____ Mts. y Descubierta de ____ Mts.-Se Trata de (Casa,
Depto., Lote) que Consta de: Si es Una Casa y Un Depto. Ejemplo: 2
Dormitorios de 3,00 Mts. de Ancho por 3,00 Mts. de Largo el del
Fdo. y 3 Mts. de Ancho x 4 Mts. de Largo el del Fte., separados
entre s por el Bao y el Ante Bao mas una Cocina Comedor de 3 Mts.
de ancho x 9 Mts. de Largo, con una Sup. Total Cub de 54 Mts.2
Cubierto con chapas de zinc, con tiranteara y clavaderas a la
vista, sin Cielorrasos en la Cocina/Comedor y Bolsas negras
Plsticas de Consorcio de Cielorrasos en los dormitorios, todos los
pisos son de Carpeta Cementicia, las aberturas en la Cocina/Comedor
y el Bao son de madera y nicamente la Cocina/Comedor tiene
revestimientos con revoques a la cal, grueso alisado, el resto con
ladrillos sin revocar, en la parte interior y en la parte exterior
presenta revoques a la cal, grueso alisado Aclarando los Aos de
Antigedad y el Estado General del Inmueble Si es Un Lote Ejemplo:
Frente de: 10 Mts. sobre calle 20, por 40 Mts. de Fdo. con una Sup.
total de: 400 Mts2. con los Servicios de:. Gas Nat, Agua Cte y Luz,
por Lnea Municipal, Conectados, la zona carece de Cloacas y tiene
pavimento con cordones, y el lote presenta las dos (2) medianeras
laterales con muros de mampostera y una Edificacin al Fondo Se
encuentra Ubicado a media cuadra de Av. 32 y muy Prximo a Av. 19 lo
que hacen un rpido acceso al centro de la ciudad. Con Proximidad
de: Hoteles, Salitas, Hospitales, Paradas de Micro, Etc. Libre de
Ocupantes e IntrusosPor lo antes Expuesto y considerando las
condiciones del Mercado inmobiliario actual, se Tasa (El Lote, Casa
o Depto.) en cuestin en la Suma de __________
(___________).---------------------------------------------------------------------Se
Extiende la Presente Tasacin a Solicitud de ______________________,
para ser presentado ante quien
Corresponda.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sin mas, Saludo atte.
Firma Inmobiliaria
** BOLETO DE COMPRA-VENTA**
En La Ciudad de __________, a los ____ das del mes ____ del ao
____ - Entre la Sra. _______________________,
D.N.I/LE/LC:______________, Cuil: ___________, Nacionalidad:
____________ Nacida el ___________, Estado Civil: __________,
domiciliada en____________. - de la Ciudad y Partido de ______
Prov. de ______ Con Crdito Bancario y Tracto Abreviado: Declarado
Universal Heredero de _________, con fecha ______ en la causa N
_________, Caratulada _______________________, que se tramitara en
el Juzgado en lo civil y Comercial N_____, a cargo en ese momento
por ___________________, domiciliado en calle __________, de la
Ciudad y Partido de _______ Con Representacin: Representado en este
Acto por _____________________, NNI/LE/LC __________, segn Poder
(General o Especial), de fecha _______en adelante llamada: LA
VENDEDORA, por una parte y por la otra ____________________,
D.N.I/LE/LC:______________, Cuil: ___________, Nacionalidad:
____________ Nacida el ___________, Estado Civil: __________,
domiciliada en____________. - de la Ciudad y Partido de ______
Prov. de ______. en adelante llamada: LA COMPRADORA, por la otra
parte; se conviene en instrumentar la siguiente manifestacin de
voluntad comn que dejan sujeta a las clausulas que a continuacin se
detallan:PRIMERA: La Vendedora Vende y el Comprador Adquiere Con
Crdito Bancario y Tracto abreviado: un Departamento sujeto al
rgimen de la ley 13.512 de Propiedad Horizontal, que forma parte
del conjunto habitacional, Barrio La Plata VI 352 Viviendas de la
Ciudad y Partido de La Plata, ubicado en 17e/ 528 y 529 - Monoblock
24 - 2 Piso Depto. C de la ciudad y partido de La Plata, que consta
de: 2 Dormitorios, Bao, Cocina, Lavadero y Comedor, con una
Superficie de Aproximadamente 48 Mts2. Cub., Cuya Nomenclatura
Catastral es: Circ. II; Sec. F; Qta. 106; Mza. 106-A; Sub-Parcela
35; Pol 02-11; Partida Inmobiliaria 055-357.482 e Inscripto su
dominio en la matricula: 055-160.889/35 del Reg. Provincial de la
Prop un inmueble, sito en la localidad de Lomas de Zamora, Valdez
al N 2538 e/ Estocolmo y Sirito, integrada por una Vivienda con: 2
Dormitorios Cocina Diaria Comedor Grande Living/Estar Bao Garaje
Jardn al Frente y Fondo con Parrilla, todo sobre Lote de 10 x 21
Mts., con una Superficie total de 210 Mts2. Cuya Nomenclatura
Catastral es: Circ. XIV; Sec. D; Mza. 36; Parc. 17; Partida
Inmobiliaria 063.136.191 Anotado su dominio en el Folio: 063-4771,
de 23/10/1979 del Reg. Provincial de la Propiedad Venta Parte
Indivisa: Doscientas Veintitrs/Diez Mil Avas Partes Indivisas en
condominio de un edificio Ubicado en la Calle____________, de la
Ciudad y Partido de _________ - Nomenclatura catastral
___________________, Partida____________, Inscripto en la
Matricula__________, la Parte Indivisa mencionada corresponde a un
__________, ubicado ___________, El mismos consta de 2 Dormitorios
Cocina Diaria Comedor Grande, etc.El inmueble se entregara en las
condiciones en que actualmente se encuentra y que la parte
Compradora declara conocer y aceptar, por haberlo visitado antes de
ahora.-SEGUNDA: Establecen como monto total de la presente operacin
la suma de ____________(___________) pagaderos por la parte
compradora a la parte vendedora de la siguiente forma: A) la Suma
de ____________ (_________), en este acto a cuenta de precio y
principio irrevocable de ejecucin de contrato que la parte
vendedora acepta de plena conformidad, sirviendo el presente de
eficaz recibo B) el saldo de precio definitivo de ___________
(________), se abonara en dinero en efectivo a la firma de la
Escritura Traslativa de Dominio y toma de posesin dentro de los
____ das de firmado el presenteAutorizacin de VentaPor el Presente
Autorizo al Martillero y Corredor Publico _________________,
Colegiado N_______, con Domicilio Legal en calle ____ N____ e/ ____
y ___ de la Ciudad de ______ PH: para ofrecer para la venta un
Inmueble de mi Propiedad Afectado al Rgimen de Propiedad Horizontal
Vta. en comn: para que en comn con el Martillero y Corredor Publico
_____________, Colegiado N ______, con domicilio legal en la calle
____, N____ e/ ___ y ___, ambos de la Ciudad de ______, para que
ofrezcan un inmueble de mi propiedad. Exclusividad: Para ofrecer
para la Venta en Forma Exclusiva un inmueble de nuestra
propiedad.-ubicado en la calle ______ N _____ e/ ____ y ____, de la
Ciudad y Partido de _________, Pcia. _________ inscripto su titulo
en la Matricula ________ - Nomenclatura Catastral Circ.___-,
Secc.___ Mza. ____, Parc____, Partida __________ Descripcin del
bien: La venta del Citado bien inmueble se concretara en el precio
de $ 170.000 (Pesos Ciento Setenta Mil) , siendo que la operacion
se realizara de la siguiente manera: el 105 del valo pactado se
entregara a la firma de la presente reserva, el 40% a la firma del
Boleto de Compra venta y el saldo sera abonado dentro del plazo no
mayo de 45 dias, oportunidad que se firmara la correspondiente
escritura traslativa de dominio y se tomara la posesion
definitiva
