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Trabalho final de graduação parte 1
C IDADE NOVA
ESTUDO PRELIMINAR DE UM SHOPPING CENTER COM A
REQUALIFICAO DO ENTONO NA CIDADE NOVA
UFF I EAU I TRABALHO FINAL DE GRADUAO I 1 SEMESTRE 2010
ALUNA: CAROLINE SAMPAIO DE ALMEIDA
ORIENTADOR: PROF. SRGIO LEUSIN
UFF I EAU I TRABALHO FINAL DE GRADUAO I ALUNA: CAROLINE SAMPAIO DE ALMEIDA I 1 SEMESTRE 2010 I PROJETO DE SHOPPING COM REQUALIFICAO DO ENTORNO NA CIDADE NOVA I PROF: SRGIO LEUSIN I 1o 2010
Entender sempre limitado.
Mas no entender pode no ter fronteiras
Clarisse Lispector
UFF I EAU I TRABALHO FINAL DE GRADUAO I ALUNA: CAROLINE SAMPAIO DE ALMEIDA I 1 SEMESTRE 2010 I PROJETO DE SHOPPING COM REQUALIFICAO DO ENTORNO NA CIDADE NOVA I PROF: SRGIO LEUSIN I 1o 2010
Introduo e Metodologia
Histrico
Impactos socioeconmicos
Crescimento do setor
Localizao
Entorno:
Diagnstico
Levantamento fotogrfico
Plano Diretor Rio de Janeiro
Proposta
Perfil:
Pesquisa quantitativa
Pesquisa qualitativa
Diretrizes de projeto
Partido
Mdulo estrutural
Volumetria
Sustentabilidade
Coogerao de energia
Acessibilidade
Praa central
Escadas fixas e rolantes
Mall
Mobilirio de mall
Praa de alimentao
Circulao
Banheiros
Edifcio comercial
Estacionamento
Sadas de emergncia
Parmetros da edificao
Plantas
Bibliografia
NDICE
UFF I EAU I TRABALHO FINAL DE GRADUAO I ALUNA: CAROLINE SAMPAIO DE ALMEIDA I 1 SEMESTRE 2010 I PROJETO DE SHOPPING COM REQUALIFICAO DO ENTORNO NA CIDADE NOVA I PROF: SRGIO LEUSIN I 1o 2010
O presente trabalho visa elaborao de projeto de um Shopping Center
localizado no bairro da Cidade Nova, prximo ao centro, no Rio de Janeiro. A rea
de estudo possui uma forte vocao para instalao e crescimento de
estabelecimentos comerciais, visto a necessidade da formao de um sub centro que
atenda as demandas do centro atual.
A rea escolhida est localizada prxima ao sambdromo, possui diversas
edificaes abandonadas e requer um cuidado especial antes de instalar um
equipamento que servir como um novo plo gerador de fluxo. O impacto de um
Shopping Center, se no for feita a devida interveno para requalificao do
ambiente o qual ele se insere, poder inviabilizar o sucesso do empreendimento e
gerar ainda mais desvalorizao e abandono do espao.
O projeto possui um programa extenso e complexo cujas relaes esto
cuidadosamente interligadas. Por este motivo ser apresentado apenas um estudo
preliminar com as diretrizes de projeto e conceituao do mesmo sem o
aprofundamento que seria necessrio na elaborao de um projeto executivo.
O projeto inclui tambm um estudo com diretrizes para a requalificao do
entorno e definio de novos parmetros de construo da rea assim como o
estudo de vias proposta para melhorar a circulao de veculos e pedestres
A metodologia adotada para elaborao do projeto foi elaborada a partir de
um estudo de possibilidades de implantao e busca de um terreno onde houvesse
necessidade de crescimento do setor para implantao de um greenfield, projeto de
investimento cujos recursos so necessrios para a construo da estrutura
necessria para a operao.
A escolha do terreno foi feita por conta da proximidade com o centro, ausncia
de instalaes similares no entorno, e possibilidade de novas propostas para
legislao vigente em decorrncia de um projeto da prefeitura para viabilizar a
ampliao do sambdromo.
A partir de um partido arquitetnico, que contempla tanto do edifcio
quanto do entorno foi elaborado um programa de necessidades para a
elaborao do projeto.
A volumetria do edifcio foi trabalhada somente aps o estudo da
modulao estrutural e do entorno a fim de evitar que a insero do mesmo
gerasse um grande impacto visual na rea.
O projeto do interior do shopping foi elaborado de acordo com as
diretrizes de projeto defendidas que contempla principalmente fatores
como acessibilidade, sustentabilidade, conforto, custo e esttica.
Estratificao das etapas de elaborao do projeto:
Anlise do objeto e demandas
Busca de referncias bibliogrficas
Escolha do terreno
Coleta de dados
Partido Arquitetnico
Revitalizao do entorno
Pr-dimensionamento
Estudo da volumetria
Estudo preliminar
INTRODUO E METODOLOGIA
UFF I EAU I TRABALHO FINAL DE GRADUAO I ALUNA: CAROLINE SAMPAIO DE ALMEIDA I 1 SEMESTRE 2010 I PROJETO DE SHOPPING COM REQUALIFICAO DO ENTORNO NA CIDADE NOVA I PROF: SRGIO LEUSIN I 1o 2010
HISTRICO
O dinamismo comercial firmado na atualidade encontra suas razes no
sculo XIX quando foram firmados os princpios da Revoluo Industrial, surgindo
especialmente em Paris e Londres as primeiras lojas de departamento.
Entre os anos de 1822 e 1832 surgiram as primeiras galerias juntamente
com o crescimento das indstrias txteis com o uso do ferro nas construes. Essas
galerias se caracterizavam por venderem mercadorias de luxo em grandes
centros comerciais onde poderiam ser guardadas e vendidas a preos acessveis e
em diversas promoes
Segundo Evelin Generoso em seu livro Shopping Center; Espao de
Sociabilidade, espao de contradies, na dcada de 1850 que se inaugura em
Paris um novo estilo de comrcio varejista, baseado no sistema de preos fixos - o
Bom March, uma espcie de hipermercado que lana trs idias para o sculo
XIX: vender um grande volume de mercadorias com uma margem pequena de
lucro em cada item; os preos das mercadorias seriam fixos e bem marcados; e
qualquer pessoa poderia entrar na loja, sem obrigao de comprar.
Relacionados comunicao atravs da fotografia inicia-se um processo de
feitichizao das mercadorias, a substituio do valor-de-uso pelo valor-de-
troca, influenciados principalmente pela propaganda.
A mistificao dos objetos associada ao estmulo s compras e propaganda
sem dvida so marcas importantes do capitalismo at a era atual.
Atravs no novo modelo de produo aplicado aps a Revoluo Industrial
as fbricas passaram a ampliar a sua capacidade produtiva e surgiu ento a
necessidade deu intensificar uma massa de consumidores que at ento no era
comum no comrcio tradicional das ruas Parisienses.
No entanto foi nos Estados Unidos que o Shopping Center se solidificou
aps o perodo Ps-Guerra quando o pas vivia um crescimento econmico e
metropolizao. Em 1956, quando o conceito de SC acabava de nascer, os
Estados Unidos j contavam com mais de mil estabelecimentos regionais prontos,
e mais dois mil em construo (Padilha, 2006).
No Brasil, a implantao do Shopping Center ocorreu nos anos 1960 e seguiu o
padro norte-americano. O primeiro Shopping Center inaugurado no pas foi o
Iguatemi em So Paulo e desde ento o setor no parou de crescer. A partir dos
anos de 1980 que o Brasil testemunhou um irreversvel processo de expanso dos
Shopping Centers, provocado em grande parte pelo crescimento industrial urbano
e, paralelamente, pelo crescimento do setor de servios.
Apesar do crescimento socioeconmico, o Brasil permaneceu como um pas
contraditrio, de pobreza de muitos e riqueza de poucos. Os Shopping Centers
foram criados para essa minoria da populao. Segundo Pintaudi (1992), eles
apareceram no momento do desenvolvimento de monoplios da economia
brasileira, representando uma tendncia de atividades comerciais varejistas, que
antes no concentravam poder econmico.
A quantidade de Shopping Centers construdos no pais cada vez maior e
eles vm atender os diversos setores do mercado atendendo s mais diversas
camadas sociais. O Brasil possui uma considervel populao com poder de
compra, especialmente na regio Sudeste, estando a concentrao populacional,
crescimento urbano e industrial, intimamente ligados com a expanso e
desenvolvimento do setor de SC nas cidades.
Pintaudi (1992, p. 22) esclarece que a presena de Shopping Centers em
diferentes regies do pas no se d somente pela distribuio e crescimento da
populao. Alm disso, a concentrao de Shopping Centers nos estados do RJ e
SP, se deve ao fato de que esses Estados no somente tm grande montingente
populacional, como tambm concentrar certo poder aquisitivo. Essa diferenciao
espacial entre regies, bairros ou municpios incrementada tambm pela
distribuio espacial dos Shopping Centers uma vez que estes geram fluxos
de pessoas, servios e bens.
Sobre a diferenciao espacial na localizao de Shopping Centers em
determinadas regies do pas em detrimento de outras, Figueredo (1997, p. 11)
aponta que: apesar de ser um espao propcio para o desenvolvimento da
indstria de Shopping Centers este no o ser igualmente como um todo, e sim
espaos especiais dentro dele.
UFF I EAU I TRABALHO FINAL DE GRADUAO I ALUNA: CAROLINE SAMPAIO DE ALMEIDA I 1 SEMESTRE 2010 I PROJETO DE SHOPPING COM REQUALIFICAO DO ENTORNO NA CIDADE NOVA I PROF: SRGIO LEUSIN I 1o 2010
IMPACTOS SOCIOECONMICOS
Uma pesquisa sobre 'O Impacto Socioeconmico do Shopping Center',
realizada pelo IPDM, Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado,
comprovou que a implantao de um shopping pode trazer benefcios na
economia nacional.
Durante a pesquisa foram comparadas cidades do mesmo porte que
tiveram ou no a inaugurao de um empreendimento e os benefcios
registrados nos tributos, como arrecadao de IPTU, que r
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