Pesquisa Secovi‐SP registra aumento nas vendas em junho 

Volume lançamentos também surpreendeu no mês, encerrando semestre com resultados positivos para o mercado na Capital 

A  cidade  de  São  Paulo  encerrou  o  primeiro semestre  com  vendas  e  lançamentos  de imóveis novos residenciais em alta. De acordo com  a  Pesquisa  Secovi  do  Mercado Imobiliário,  as  vendas  totalizaram  3.872 unidades  em  junho,  com  crescimento  de 18,1%  sobre  os  números  de  maio  (3.278 unidades).  Comparado  a  igual mês  de  2012, quando  foram  vendidas  1.846  unidades,  a variação chega a 109,8%. 

O  resultado  foi o melhor  registrado para um mês  de  junho  desde  a  mudança  da metodologia da pesquisa, em 2004.  

Considerando o montante negociado no mês, de R$ 2,39 bilhões, houve aumento de 32,8% diante  do  total  de  R$  1,80  bilhão comercializado em maio, atualizado conforme variação do INCC‐DI (Índice Nacional de Custo da  Construção),  da  Fundação Getúlio  Vargas (FGV).   

Desempenho e destaque do mercado 

O  indicador  VSO  (Vendas  sobre  Oferta) referente  ao  período  de  12 meses  (julho  de 2012  a  junho  de  2013)  atingiu  64,9%,  o melhor desempenho do ano e desde maio de 2011.  

O  segmento  de  1  dormitório  liderou  em participação de mercado, com 34,5% e 1.336 unidades  comercializadas,  superando  as 

vendas  de  2  dormitórios,  que  totalizaram 1.274 unidades (32,9%). 

Em  termos  de  segmentação  por  área  útil média,  os  imóveis  com metragem  nas  faixas entre 46 m² e 65 m² representaram 36,4% do total vendido e 1.411 unidades. 

Os  dados  apontam  oferta  final  de  17,3  mil unidades em junho (primeiro semestre). 

Lançamentos residenciais  

O  volume  de  lançamentos  surpreendeu  no sexto  mês  do  ano.  Conforme  dados  da Embraesp  (Empresa Brasileira  de  Estudos  de Patrimônio), foram  lançados 3.574  imóveis, o que  indica  alta  de  50,7%  diante  de maio  de 2013  (2.372 unidades) e 130,3% de aumento sobre junho de 2012 (1.552 unidades).  

Trata‐se  também  do  melhor  resultado  em unidades  lançadas  para  um  mês  de  junho desde  2008,  quando  se  observou  o lançamento de 4.027 imóveis. 

Resultados semestrais 

O  volume  vendido  no  primeiro  semestre  do ano  (17.500  unidades)  representou crescimento  da  ordem  de  46,1%  diante  do total  negociado  de  janeiro  a  junho  de  2012 (11.981  unidades).  Em  valores,  a movimentação  no  semestre  atingiu  R$  10,7 bilhões,  contra  R$  6,5  bilhões  do  mesmo 

 período  do  ano  passado,  atualizado  pelo INCC‐DI, equivalente à variação de 63,1%. 

Os  lançamentos  residenciais  na  cidade somaram 13.983 unidades até  junho de 2013 e apresentaram alta de 51,6% em relação ao total  apurado  no  primeiro  semestre  do  ano passado,  quando  foram  lançados  9.224 imóveis. 

Considerações 

Apesar  das  incertezas  no  ambiente econômico  brasileiro,  o mercado  de  imóveis novos  residenciais  vem  reagindo  com resultados positivos. A  explicação,  em  parte, pode ser creditada a fatores como a demanda na  cidade,  estimada  em  mais  de  30  mil moradias  por  ano,  somada  à  disponibilidade de  crédito  imobiliário,  com  taxas  de  juros 

acessíveis,  prazos  longos  e  prestações  que “cabem  no  bolso”  do  consumidor,  além  de baixo índice de desemprego. 

Importante também ressaltar que o mercado de  imóveis  novos  residenciais  na  cidade  de São Paulo passou por período de ajustes nos últimos  dois  anos,  com  os  produtos  sendo adequados às necessidades do consumidor. 

Tradicionalmente,  o  mercado  costuma registrar  melhor  desempenho  no  segundo semestre.  A  perspectiva,  porém,  é  de resultados  muito  próximos  aos  do  primeiro semestre,  já  que,  além  da  expectativa  com relação  à  revisão  da  legislação  urbanística, existem  as  contrapartidas,  que  inviabilizam empreendimentos ou elevam preços e custos de  produção,  em  razão  da  escassez  de terrenos para incorporação. 

 

 

 

 

 

 

 

MÊS‐BASE:

DESEMPENHO DO MERCADO ‐ TOTAL

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

OF Oferta   ‐   31/05/13 un 3.334 7.160 4.783 2.276 17.553

UL (+) Unidades Lançadas un 1.051 1.269 993 261 3.574

UV (‐) Unidades Vendidas un 1.336 1.274 1.081 181 3.872

OF Oferta   ‐   30/06/13 un 3.049 7.155 4.695 2.356 17.255

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

VSO Venda sobre oferta % 30,5 15,1 18,7 7,1 18,3

PMV Prazo Médio de Venda Mês 6 7 6 10 7

VGV Valor Global de Venda R$ Milhões

640,0 626,9 806,2 312,6 2.385,7

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

ELH Empreend. Horiz. Lançados un 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

ELV Empreend. Vert. Lançados un 7,04 13,18 9,45 2,33 32,00

EL Empreend. Lançados un 7,04 13,18 9,45 2,33 32,00

Indicadores

PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIOCOMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS

CIDADE DE SÃO PAULO

junho/2013

Unidades

Empreendimentos

 

LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS)  POR NÚMERO DE DORMITÓRIO

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

OF Oferta   ‐   31/05/13 1.030 1.676 1.064 386 4.156

UL (+) Unidades Lançadas un 1.051 1.269 993 261 3.574

UV (‐) Unidades Vendidas un 936 754 769 89 2.548

OF Oferta   ‐   30/06/13 un 1.145 2.191 1.288 558 5.182

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

VSO Venda sobre oferta % 45,0 25,6 37,4 13,8 33,0

VGV Valor Global de Venda R$ Milhões

447,4 386,5 586,6 142,9 1.563,4

PÓS‐LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS)  POR NÚMERO DE DORMITÓRIO

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

OF Oferta   ‐   31/05/13 2.304 5.484 3.719 1.890 13.397

UV (‐) Unidades Vendidas un 400 520 312 92 1.324

OF Oferta   ‐   30/06/13 un 1.904 4.964 3.407 1.798 12.073

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

VSO Venda sobre oferta % 17,4 9,5 8,4 4,9 9,9

VGV Valor Global de Venda R$ Milhões

192,6 240,4 219,6 169,7 822,3

Indicadores

Unidades

Indicadores

Unidades

 

MÊS‐BASE:

DESEMPENHO DO MERCADO ‐ TOTAL   POR M² DE ÁREA ÚTIL

Em M²Menos de 

45Entre 46 e 65

Entre 66 e 85

Entre 86 e 130

Entre 131 e 180

Mais de 180

Total

OF Oferta   ‐   31/05/13 un 2.654 6.632 3.776 2.466 1.098 927 17.553

UL (+) Unidades Lançadas un 454 1.434 683 897 62 44 3.574

UV (‐) Unidades Vendidas un 847 1.411 757 686 101 70 3.872

OF Oferta   ‐   30/06/13 un 2.261 6.655 3.702 2.677 1.059 901 17.255

Em M²Menos de 

45Entre 46 e 65

Entre 66 e 85

Entre 86 e 130

Entre 131 e 180

Mais de 180

Total

VSO Venda sobre oferta % 27,3 17,5 17,0 20,4 8,7 7,2 18,3

PMV Prazo Médio de Venda Mês 7 8 6 3 16 11 7

VGV Valor Global de Venda R$ Milhões

329,1 697,2 464,2 583,2 140,6 171,4 2.385,7

PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIOCOMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS ‐ CIDADE DE SÃO PAULO

SEGMENTADO POR ÁREA ÚTIL

junho/2013

Unidades

Indicadores

 

LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS)  POR M² DE ÁREA ÚTIL

Em M²Menos de 

45Entre 46 e 65

Entre 66 e 85

Entre 86 e 130

Entre 131 e 180

Mais de 180

Total

OF Oferta   ‐   31/05/13 910 1.459 769 640 183 195 4.156

UL (+) Unidades Lançadas un 454 1.434 683 897 62 44 3.574

UV (‐) Unidades Vendidas un 561 842 513 556 45 31 2.548

OF Oferta   ‐   30/06/13 un 803 2.051 939 981 200 208 5.182

Em M²Menos de 

45Entre 46 e 65

Entre 66 e 85

Entre 86 e 130

Entre 131 e 180

Mais de 180

Total

VSO Venda sobre oferta % 41,1 29,1 35,3 36,2 18,4 13,0 33,0

VGV Valor Global de Venda R$ Milhões

216,0 423,2 317,5 471,9 64,2 70,6 1.563,4

PÓS‐LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS)  POR M² DE ÁREA ÚTIL

Em M²Menos de 

45Entre 46 e 65

Entre 66 e 85

Entre 86 e 130

Entre 131 e 180

Mais de 180

Total

OF Oferta   ‐   31/05/13 1.744 5.173 3.007 1.826 915 732 13.397

UV (‐) Unidades Vendidas un 286 569 244 130 56 39 1.324

OF Oferta   ‐   30/06/13 un 1.458 4.604 2.763 1.696 859 693 12.073

Em M²Menos de 

45Entre 46 e 65

Entre 66 e 85

Entre 86 e 130

Entre 131 e 180

Mais de 180

Total

VSO Venda sobre oferta % 16,4 11,0 8,1 7,1 6,1 5,3 9,9

VGV Valor Global de Venda R$ Milhões

113,1 274,0 146,7 111,3 76,4 100,8 822,3

Indicadores

Unidade

Indicadores

Unidades

 

MÊS‐BASE:

DESEMPENHO DO MERCADO ‐ TOTAL

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

OF Oferta   ‐   31/05/13 un 4.380 15.232 9.100 3.023 31.735

UL (+) Unidades Lançadas un 1.211 3.134 1.625 261 6.231

UV (‐) Unidades Vendidas un 1.418 2.410 1.544 223 5.595

OF Oferta   ‐   30/06/13 un 4.173 15.956 9.181 3.061 32.371

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

VSO Venda sobre oferta % 25,4 13,1 14,4 6,8 14,7

PMV Prazo Médio de Venda Mês 6 8 7 11 7

VGV Valor Global de Venda R$ Milhões

666,5 858,0 980,3 356,6 2.861,4

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

ELH Empreend. Horiz. Lançados un 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

ELV Empreend. Vert. Lançados un 8,29 25,01 12,37 2,33 48,00

EL Empreend. Lançados un 8,29 25,01 12,37 2,33 48,00

PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIOCOMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS ‐ REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO

SEGMENTADO POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS

junho/2013

Unidades

Indicadores

Empreendimentos

 

LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS)  POR NÚMERO DE DORMITÓRIO

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

OF Oferta   ‐  31/05/13 1.488 3.129 2.095 512 7.224

UL (+) Unidades Lançadas un 1.211 3.134 1.625 261 6.231

UV (‐) Unidades Vendidas un 977 1.315 1.087 106 3.485

OF Oferta   ‐   30/06/13 un 1.722 4.948 2.633 667 9.970

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

VSO Venda sobre oferta % 36,2 21,0 29,2 13,7 25,9

VGV Valor Global de Venda R$ Milhões

458,7 502,4 707,0 159,4 1.827,5

PÓS‐LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS)  POR NÚMERO DE DORMITÓRIO

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

OF Oferta   ‐   31/05/13 2.892 12.103 7.005 2.511 24.511

UV (‐) Unidades Vendidas un 441 1.095 457 117 2.110

OF Oferta   ‐   30/06/13 un 2.451 11.008 6.548 2.394 22.401

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

VSO Venda sobre oferta % 15,2 9,0 6,5 4,7 8,6

VGV Valor Global de Venda R$ Milhões

207,8 355,6 273,3 197,2 1.033,9

Unidades

Indicadores

Unidades

Indicadores