Comune di CEVOProvincia di Brescia

Piano di Governo del Territorio

Documento di Piano

Architetto Fausto BianchiStudio Tecnico Arch. Fausto Bianchi

via Sala 38 - 25048 Edolo (BS)tel. 0364 73207 - fax. 0364 71156

Adozione: Delibera del Consiglio Comunale n. ______ del _______

Approvazione: Delibera del Consiglio Comunale n. ______ del _______

Pubblicazione: BURL n. _________ del __________

Progettista: arch. Fausto BianchiCoordinamento Generale P.G.T.: pian. Fabio Maffezzoni

Collaboratori: geom. Giovanni Bornatici

DP1b

PGT2011

Comune di Cevo

Reg

ione

Lom

bard

ia

Norme per gli Ambiti di Trasformazione

Norme per gli Ambiti di Trasformazione P.G.T. – CEVO (BS)

2 Architetto Fausto Bianchi

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INDICE ATR 01 .......................................................................................................................................................... 3 

ATR 02 .......................................................................................................................................................... 6 

ATR 03 .......................................................................................................................................................... 9 

ATR 04 ........................................................................................................................................................ 12 

ATP 01 ......................................................................................................................................................... 15 

Norme per gli Ambiti di Trasformazione P.G.T. – CEVO (BS)

3 Architetto Fausto Bianchi

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ATR 01

Ortofoto

Estratto catastale

Individuazione classi di sensibilità paesistica

Individuazione componenti paesistiche

Attuazione PRG vigente

Individuazione classi zonizzazione acustica

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4 Architetto Fausto Bianchi

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SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL DDP

ATR 01 Località: Cevo Piano attuativo previsto: PL o PP

Obiettivi • Riconferma delle previsioni di PRG. • Completamento e coordinamento dell’espansione a nord del nucleo di

Cevo.

Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100%

Parametri edificatori Superficie territoriale (St): mq 13.359 Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc. 9.351 Bonus urbanistico max 15%: mc. 1.403 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 1.403 La somma tra il massimo volume acquisibile dai NAF: e il bonus urbanistico non potrà essere maggiore del

20% del volume massimo insediabile (pari a mc. 11.222)

Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m.

Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: Zona Iniziativa Comunale Classe di fattibilità geologica: Classe 2 Classe di zonizzazione acustica: Classe 3 e parte in Classe 2 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C2 (Espansione turistico - ricettiva) Altri vincoli: Vincolo idrogeologico – In parte in zona

paesistica Boschi di conifere a densità media e alta

Cessioni minime interne al comparto non monetizzabili Viabilità: Verde: Parcheggi: Totale:

Componenti paesistico - ambientali Prati permanenti in assenza di specie arboree ed arbustive e parte in zona Boschi di conifere a densità media e alta

Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi a quelli dei NAF. È obbligatoria la redazione di un piano paesistico di contesto

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ATR 01

Assetto strutturale vincolante

Legenda

Foto ATR 01

Foto ATR 01

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6 Architetto Fausto Bianchi

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ATR 02

Ortofoto

Estratto catastale

Individuazione classi di sensibilità paesistica

Individuazione componenti paesistiche

Attuazione PRG vigente

Individuazione classi zonizzazione acustica

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7 Architetto Fausto Bianchi

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SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL DDP

ATR 02 Località: Cevo Piano attuativo previsto: PL o PP

Obiettivi • Riconferma delle previsioni di PRG. • Completamento e coordinamento dell’espansione a nord del nucleo di

Cevo.

Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100%

Parametri edificatori Superficie territoriale (St): mq 9.071 Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc. 6.350 Bonus urbanistico max 15%: mc. 952 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 952 La somma tra il massimo volume acquisibile dai NAF: e il bonus urbanistico non potrà essere maggiore del

20% del volume massimo insediabile (pari a mc. 7.620)

Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m.

Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: Zona Iniziativa Comunale Classe di fattibilità geologica: Classe 2 Classe di zonizzazione acustica: Classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C2 (Espansione turistico - ricettiva) Altri vincoli: Vincolo idrogeologico – In parte in zona

paesistica Boschi di conifere a densità media e alta

Cessioni minime interne al comparto non monetizzabili Viabilità: Verde: Parcheggi: Totale:

Componenti paesistico - ambientali Parte in zona Prati permanenti in assenza di specie arboree ed arbustive e parte in zona Boschi di conifere a densità media e alta

Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi a quelli dei NAF. È obbligatoria la redazione di un piano paesistico di contesto

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8 Architetto Fausto Bianchi

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ATR 02

Assetto strutturale vincolante

Legenda

Foto ATR 02

Foto ATR 02

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9 Architetto Fausto Bianchi

via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) - email: studio@architettobianchi.it - tel. 0364/73207 fax 0364/71156

ATR 03

Ortofoto

Estratto catastale

Individuazione classi di sensibilità paesistica

Individuazione componenti paesistiche

Attuazione prg vigente

Individuazione classi zonizzazione acustica

Norme per gli Ambiti di Trasformazione P.G.T. – CEVO (BS)

10 Architetto Fausto Bianchi

via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) - email: studio@architettobianchi.it - tel. 0364/73207 fax 0364/71156

SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL DDP

ATR 03 Località: Cevo Piano attuativo previsto: PL o PP

Obiettivi • Riconferma delle previsioni di PRG.

Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100%

Parametri edificatori Superficie territoriale (St): mq 4.093 Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc. 2.865 Bonus urbanistico max 15%: mc. 430 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 430 La somma tra il massimo volume acquisibile dai NAF: e il bonus urbanistico non potrà essere maggiore del

20% del volume massimo insediabile (pari a mc. 3.438)

Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m.

Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: Parte in ZIC esistente e parte in ZIC

richiesta adottata Classe di fattibilità geologica: Classe 3 Classe di zonizzazione acustica: Classe 2 e parte in Classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C1 (Espansione residenziale) e parte

in Zona E2 (boschiva e/o pascolo montano)

Altri vincoli: Vincolo idrogeologico – In parte in zona paesistica Boschi di conifere a densità

media e alta

Cessioni minime interne al comparto non monetizzabili Viabilità: Verde: Parcheggi: Totale:

Componenti paesistico - ambientali Parte in zona Prati permanenti con presenza di specie arboree ed arbustive sparse e parte in zona Boschi di conifere a densità media e alta. Presenza di Terrazzamenti con muri a secco e gradonature

Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alle visuali, alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi a quelli dei NAF. È obbligatoria la redazione di un piano paesistico di contesto

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11 Architetto Fausto Bianchi

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ATR 03

Assetto strutturale vincolante

Legenda

Foto ATR 03

Foto ATR 03

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12 Architetto Fausto Bianchi

via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) - email: studio@architettobianchi.it - tel. 0364/73207 fax 0364/71156

ATR 04

Ortofoto

Estratto catastale

Individuazione classi di sensibilità paesistica

Individuazione componenti paesistiche

Attuazione prg vigente

Individuazione classi zonizzazione acustica

Norme per gli Ambiti di Trasformazione P.G.T. – CEVO (BS)

13 Architetto Fausto Bianchi

via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) - email: studio@architettobianchi.it - tel. 0364/73207 fax 0364/71156

SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL DDP

ATR 04 Località: Cevo Piano attuativo previsto: PL o PP

Obiettivi • Riconferma delle previsioni di PRG. • Completamento e coordinamento dell’espansione a nord del nucleo di

Cevo.

Vocazione funzionale Destinazione principale: Residenziale 100%

Parametri edificatori Superficie territoriale (St): mq 12.683 Indice di densità territoriale (It): 0,70 mc/mq Volume massimo insediabile: mc. 8.878 Bonus urbanistico max 15%: mc. 1.332 Massimo volume acquisibile dai NAF: mc. 1.332 La somma tra il massimo volume acquisibile dai NAF: e il bonus urbanistico non potrà essere maggiore del

20% del volume massimo insediabile (pari a mc. 10.654)

Rapporto di copertura (Rc): 40% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m.

Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: Parte in ZIC esistente, parte in ZIC richiesta

adottata Classe di fattibilità geologica: Classe 3 Classe di zonizzazione acustica: Classe 2 e parte in Classe 3 Classe di sensibilità paesistica: Classe 4 PRG vigente: Zona C1 (Espansione residenziale) e parte

in zona Prati, praterie Altri vincoli: Vincolo idrogeologico – In parte in zona

paesistica Boschi di conifere a densità media e alta

Cessioni minime interne al comparto non monetizzabili Viabilità: Verde: Parcheggi: Totale:

Componenti paesistico - ambientali Prati permanenti con presenza di specie arboree ed arbustive sparse e parte in zona Boschi di conifere a densità media e alta

Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi che dovranno uniformarsi a quelli dei NAF. È obbligatoria la redazione di un piano paesistico di contesto

Norme per gli Ambiti di Trasformazione P.G.T. – CEVO (BS)

14 Architetto Fausto Bianchi

via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) - email: studio@architettobianchi.it - tel. 0364/73207 fax 0364/71156

ATR 04

Assetto strutturale vincolante

Legenda

Foto ATR 04

Foto ATR 04

Norme per gli Ambiti di Trasformazione P.G.T. – CEVO (BS)

15 Architetto Fausto Bianchi

via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) - email: studio@architettobianchi.it - tel. 0364/73207 fax 0364/71156

ATP 01

Ortofoto

Estratto catastale

Individuazione classi di sensibilità paesistica

Individuazione componenti paesistiche

Attuazione prg vigente

Individuazione classi zonizzazione acustica

Norme per gli Ambiti di Trasformazione P.G.T. – CEVO (BS)

16 Architetto Fausto Bianchi

via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) - email: studio@architettobianchi.it - tel. 0364/73207 fax 0364/71156

SCHEDA IDENTIFICATIVA DELLE PREVISIONI ATTUATIVE DEL DDP

ATP 01 Località: Canneto Piano attuativo previsto: PL o PP

Obiettivi • Completamento ed ampliamento della zona produttiva di Canneto.

Vocazione funzionale Destinazione principale: Produttiva 100%

Parametri edificatori Superficie territoriale (St): mq 10.911 Indice di utilizzazione territoriale (Ut): 0,50 mq/mq Superficie lorda di pavimento massima: mq. 5.456 Rapporto di copertura (Rc): 50% Rapporto di permeabilità (Rp): 30% Altezza massima dei fabbricati (H): 8 m.

Vincoli Zona del Parco dell’Adamello: ZIC richiesta adottata Classe di fattibilità geologica: Classe 3 Classe di zonizzazione acustica: Parte in classe 2, parte in classe 3,

parte in classe 4 e parte in classe 5 Classe di sensibilità paesistica: Classe 3 PRG vigente: Zona Prati, praterie Altri vincoli: -

Cessioni minime interne al comparto non monetizzabili Viabilità: Verde: Parcheggi: Totale:

Componenti paesistico - ambientali Zona Prati permanenti con presenza di specie arboree ed arbustive sparse e parte in zona Boschi misti a densità media e alta

Prescrizioni Nello sviluppo del PA è da prestare massima attenzione alla composizione morfologica degli edifici e ai materiali ammessi. È obbligatoria la redazione di un piano paesistico di contesto

Norme per gli Ambiti di Trasformazione P.G.T. – CEVO (BS)

17 Architetto Fausto Bianchi

via Sala 38 - 25048 Edolo (BS) - email: studio@architettobianchi.it - tel. 0364/73207 fax 0364/71156

ATP 01

Assetto strutturale vincolante

Legenda

Foto ATP 01

Foto ATP 01