Pl - Micro Zone Amen To Plano Diretor

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1 ESTADO DE SANTA CATARINA PREFEITURA MUNICIPAL DE BALNERIO CAMBORI GABINETE DO PREFEITO ASSESSORIA PARLAMENTAR

PROJETO DE LEI N.

, DE 2007.

"Disciplina o uso e a ocupao do solo, as atividades de urbanizao e dispe sobre o parcelamento do solo no territrio do Municpio de Balnerio Cambori.

TTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES CAPTULO I DA FINALIDADE, DA COMPETNCIA E DAS DIRETRIZES DESTA LEI. Art. 1 O Planejamento da Urbanizao e Controle do Uso do Solo para o Ordenamento da Ocupao do Territrio e o exerccio de Atividades na Cidade de Balnerio Cambori obedecero ao disposto nesta Lei. Art. 2 Tendo como princpios fundamentais a funo social da cidade e da propriedade urbana, do desenvolvimento sustentvel e da gesto democrtica, esta Lei ordenar e controlar a organizao do espao urbano do Municpio, respeitadas as diretrizes estabelecidas na Lei Orgnica e na Lei do Plano Diretor do Municpio de Balnerio Cambori. 1 A ordenao, controle do uso e ocupao do solo dever respeitar as condies ambientais, as infra-estruturas disponveis, a valorizao da diversidade espacial e cultural da cidade, considerando as diferentes paisagens formadas pelo patrimnio natural, construdo e dos elementos da identidade de Balnerio Cambori. 2 A organizao do territrio do Municpio propiciar a integrao de Balnerio Cambori na sua regio, articulando as suas infraestruturas fsicas e recursos naturais, bem como determinados servios com os dos municpios a ele conurbados.Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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Art. 3 Compreende-se por urbanizao para os fins desta Lei:

Iproduo de lotes para fins urbanos sob a forma de parcelamento, agregao, assentamentos e outras modalidades, inclusive em condomnio; IIimplantao de equipamentos urbanos e comunitrios, inclusive infra-estrutura; III - a construo destinada para fins urbanos; IV - o uso do lote urbano sem edificao.;Art. 4 Para os fins desta Lei, os Usos Urbanos classificam-se nos seguintes tipos:

IUso Residencial; II - Uso No-Residencial; III - Uso Misto. 1 Considera-se Residencial o Uso destinado atividade urbana da moradia, em edificaes que representem, dentro de um mesmo lote, as seguintes categorias: a) Edificao Residencial Unifamiliar; b) Edificao Residencial Multifamiliar; c) Conjunto de Edificaes Residenciais 2Considera-se No-Residencial o Uso destinado ao exerccio de Atividades Urbanas como: a) b) c) d) e) f) Atividade Comercial; Atividade de Prestao de Servio; Atividade de Entretenimento; Atividade Governamental e No-Governamental; Atividade Industrial; Outras Atividades Urbanas.

3 Considera-se Misto o uso destinado a mais de uma atividade urbana (habitacional e no habitacional) dentro de um mesmo lote.Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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Art. 5 Todos os Usos e Atividades Urbanas podero se instalar no Territrio do Municpio, e obedecero s condies estabelecidas nesta Lei quanto:

Ia localizao em funo das Macrozonas estabelecidas na Lei do Plano Diretor e das Microzonas estabelecidas nesta Lei; II - a localizao em funo do sistema virio; III - a localizao em funo da preservao do meio ambiente; IV - ao potencial de incomodidade da atividade exercida; V - a disponibilidade de infra-estrutura; VI - ao potencial de gerar oportunidades e renda.Art. 6 As disposies desta Lei aplicam-se para o seguinte:

Iprojetos das edificaes pblicas e privadas, aos projetos de arquitetura e engenharia da estrutura urbana pblica e todos queles que proponham a alterao da paisagem natural e/ou da construda; II - Implantao de loteamentos, condomnios horizontais e outras formas de parcelamento do solo urbano; III - obras de urbanizao e reurbanizao; IV - obras pblicas ou de melhoramentos, reforma, ampliao, desativao e manuteno, abrangendo:a) b) c) d) e) f)

construo, demolio, reconstruo de via, ponte, viaduto, tnel, passarela de pedestre, ciclovia, praa e logradouro; construo de sistema de abastecimento de gua; construo de sistema de coleta e tratamento de esgoto e de drenagem; construo de sistema de armazenamento e distribuio de gs; implantao de sistema de transporte e do trfego de veculos; implantao de rede eltrica de distribuio pblica, rede e antenas de telecomunicao, rede de fibra tica ou outras obras e tecnologias que interfiram no espao pblico.

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V - obras pblicas e privadas de interferncia nas paisagens natural e construda da cidade, abrangendo desde a instalao e colocao at retirada de : a) painis de faixas e placas, de mdias; b) obra de arte; c) novas sinalizaes que interfiram no espao pblico. VI - obras de construo, de demolio, de reconstruo, de reforma e ampliao de edificaes pblicas e privadas que alterem os padres urbansticos ou ainda que alterem reas internas computveis para fins de lanamento do cadastro de imveis, da Outorga Onerosa e da Transferncia de Direito de Construo; VII - obras de execuo da explorao de jazidas pblicas e privadas com alterao do relevo (morros de argila, rocha, areal de assoreamento dos rios); VIII - licenas para instalao e funcionamento de usos e atividades, e; IX - procedimentos bsicos para : aprovao de projetos; concesso e revogao de licenas de construo; demolio; concesso de outorga onerosa ou transferncia do direito de construo; e. assentamento e retirada de placa, faixa, e painel de mdia; f. emisso de alvars de localizao e de funcionamento; g. emisso de habite-se, aceite-se e certido. a. b. c. d.

TTULO IIRua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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DOS OBJETIVOS, CONCEITUAO, ESTRATGIAS DE CONTROLE E DEFINIES CAPTULO I DA CONCEITUAOArt. 7 O controle de uso e ocupao do solo ser feito por meio dos seguintes

critrios: Ia)

Disciplinar os Usos por pores do territrio definidas como:

Macrozonas Macrozona de Ambiente Construdo MAC , subdivididas em Zonas de Uso ZACS, ZFR, ZOR, ZEE, ZEIS j definidas no Plano Diretor; b) Macrozona de Ambiente Natural MAN, subdivididas em ZANs j definidas no Plano Diretor; c) reas Especiais de Estruturao Urbana; d) Edificaes Incentivadas; e) Imveis Especiais Isolados; f) Eixos Estruturadores; g) Logradouros Pblicos. II - disciplinar a relao entre espao pblico e espao privado; III - disciplinar a densidade da construo, inclusive o controle da densidade mxima passvel de ser atingida mediante outorga onerosa ou transferncia do direito de construir por pores do territrio; IV - disciplinar a funo e caractersticas fsicas das vias que do acesso ao imvel, os plos geradores de trfego e de estacionamentos; V - disciplinar a implantao da edificao no lote sua insolao e aerao; VI - disciplinar as caractersticas fsicas e ambientais do imvel, tais como localizao, declividade, permeabilidade, cobertura vegetal, suscetibilidade a processos erosivos e controle de riscos decorrentes do processo de urbanizao, etc;Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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VII - Disciplinar as reas de interveno urbana, envoltrias dos elementos estruturadores, definidos como:a) b) c) d) e)

eixos virios, e a hierarquia de vias; eixos ou plos de centralidade; eixos de transporte de massa; faixa litornea; eixos da rede hdrica ambiental estrutural.

VIII - Disciplinar os usos e atividades incmodos; IX - disciplinar a preservao das reas "non aedificandi", verificando nos projetos e nas obras realizadas a observncia: a) dos coeficientes de aproveitamento urbansticos definidos pelo Plano Diretor b) das cotas mnimas de terreno por habitao; c) do nmero mximo de habitaes por metro quadrado, por zona de uso; d) dos recuos mnimos das edificaes s divisas do terreno; e) dos recuos adicionais de frente segundo critrios desta lei; f) do gabarito mximo de altura das edificaes; g) das relaes entre altura das edificaes e largura das vias pblicas; h) das propores mnimas de reas pblicas exigidas por lei; i) da altura mxima de muros de arrimo; j) da altura mxima dos pavimentos designados como subsolo, em relao ao perfil natural do terreno; k) das diretrizes, expedidas pela Municipalidade, relativas aos dispositivos de acesso, circulao e acomodao de veculos no interior das edificaes; l) do atendimento ao nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos no interior dos imveis; m) do atendimento s dimenses mnimas das reas externas s aberturas das edificaes, em cada pavimento da edificao; n) do atendimento proporo mnima de superfcie de terreno no impermeabilizada no nvel do piso mais baixo da edificao, inclusive seu subsolo; o) da compatibilidade do uso pretendido com os usos permitidos.Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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X - Disciplinar a implantao de empreendimentos de significativo impacto no ambiente e na vizinhana, pela exigncia de medidas corretivas ou compensatrias dos efeitos no desejados.

CAPTULO II DA DIVISO TERRITORIAL SEO I DAS MACROZONASArt. 8 As Macrozonas em conjunto totalizam o Territrio do Municpio, no se

superpem entre si, distinguem-se pelo potencial construtivo permitido pelas condies de solo, pela existncia de infra-estrutura bsica e pelas suas paisagens natural e construda das reas que abrangem e so divididas em duas: IMacrozona do Ambiente Construdo - MAC, que compreende as reas caracterizadas pela predominncia do conjunto edificado, definido a partir da diversidade das formas de apropriao e ocupao espacial e cuja finalidade ser a de definir, de forma genrica sua caracterstica ocupacional e subdividida em: Zona de Ambiente Construdo Consolidado ZACC; Zona de Ambiente Construdo Consolidado Secundrio - ZACS; Zona de Ambiente Construdo da Costa Brava ZACCB; Zona de Ambiente Construdo da Estrada da Rainha ZACER; e) Zona de Faixa Rodoviria ZFR; f) Zona de Ocupao Restrita ZOR; g) Zona de Estruturao Especial - ZEE; h) Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, e; i) Zonas de Atividades Vocacionadas ZAVs.a) b) c) d)

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II - Macrozona do Ambiente Natural - MAN, que compreende as reas caracterizadas pela presena significativa da gua, como elemento natural definidor do seu carter, enriquecidas pela presena de macio vegetal preservado, englobando as ocupaes prximas a esses corpos e cursos dgua e cuja finalidade ser a de definir de forma genrica suas caractersticas de manuteno, recuperao, valorizao e de forma restritiva, sua ocupao e subdividida em:a) b) c)

Zona Ambiente Natural I ZAN-I; Zona Ambiente Natural II ZAN-II e; Zona Ambiente Natural III ZAN-III.

Art. 9 As Zonas de Uso, ZACs, ZOR, ZEE, ZEIS e ZANs que subdividem as

Macrozonas podero ainda ter outras subdivises para finalidades especficas voltadas ao processo de qualificao urbana proporcionando o incentivo do Poder Pblico na sua utilizao, urbanizao ou reurbanizao em condies especiais, e a sua localizao e delimitao, definida por Programas e/ou Projetos especficos para os usos urbanos compreendidas em: Ireas Especiais de Estruturao Urbana AEEU, distinguem-se pelo interesse do Poder Pblico na sua urbanizao, reurbanizao, requalificao e revitalizao urbana, implantao de eixos estruturadores destinados para a melhoria da mobilidade urbana, ao incentivo para a construo de habitao popular, passveis de serem viabilizadas atravs de Operaes Urbanas Consorciadas, Transferncia do Direito de Construo. II - Edificaes Incentivadas EI so os tipos de edificaes que recebero incentivos, em forma de parmetros urbansticos diferenciados, sem nus financeiro, para serem implantadas nas ZACC e ZACS destinadas as seguintes finalidades:

a) b) c)

Edifcios garagens; pavimentos de Garagem destinados ao uso pblico; edificaes para fins culturais voltadas s artes (museus, teatros, salas de espetculo e afins);

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d)

conjunto de edifcios para uso habitacional destinado a populao de baixa renda, organizados em condomnio.

III - Imveis Especiais Isolados IEI, Imveis Especiais Isolados so aqueles, de propriedade pblica ou privada, que, mesmo isolados ou em conjunto, atendam com sua preservao ao interesse do Municpio e ao bem-estar da coletividade, na preservao da memria cultural e da paisagem urbanas passiveis de receberem como contrapartida o potencial construtivo remanescente atravs de Certificados de Potencial Construtivo Adicional CEPCAD:a) Os imveis especiais isolados sero definidos por meio de

Decreto do Executivo precedido dos memoriais justificativos, levantamentos grficos e fotogrficos, quadro de reas (rea do terreno, rea da edificao, taxa de ocupao) e demais informaes pertinentes previamente analisados e aprovados pela Comisso do Patrimnio Histrico e referendado pelo Conselho da Cidade.

IV - Eixos Estruturadores EE, so pores do territrio caracterizados pela rea de abrangncia a partir do eixo da via com grande capacidade de trfego, existente ou projetada, tendo por finalidade potencializar o processo de organizao do territrio, a promoo econmica e social e a melhoria da mobilidade urbana. Vas: Logradouros Pblicos, so reas do Territrio da cidade onde esto Praas Pblicas; b) Calades; c) Passeios lindeiros s vias urbanas em geral; d) Calhas das Vias Urbanas.a)

SEO II DO MICROZONEAMENTORua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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Art. 10 O Microzoneamento representa a subdiviso das Macrozonas urbanas, no

se superpem entre si, distinguem-se pelas caractersticas especificas ou especiais que definem a poltica de ocupao, adensamento ou controle de do espao urbano, bem como das atividades nelas incentivadas, permitidas, toleradas ou proibidas e so divididas da seguinte forma: Ia) b) c) d) e) f) g) h) i) j) Na Zona de Ambiente Construdo Consolidado ZACC: ZACC-I-A (Avenida Atlntica) Zona de Ambiente Construdo Consolidado Qualificado de Alta Densidade; ZACC-I-B Zona de Ambiente Construdo Qualificado de Alta Densidade; ZACC-I-C - Zona de Ambiente Construdo Qualificado de Alta Densidade; ZACC-II-A - Zona de Ambiente Construdo de Mdia Densidade; ZACC-II-B (Avenida das Flores) - Zona de Ambiente Construdo de Alta Densidade para Fins de Servio e Comrcio Especializado; ZACC-III-A - Zona de Ambiente Construdo de Mdia Densidade; ZACC-III-B - Zona de Ambiente Construdo de Baixa Densidade; ZACC-III-C - Zona de Ambiente Construdo de Mdia Densidade; ZACC-III-D - Zona de Ambiente Construdo de Baixa Densidade; ZACC-IV (habitacional) - Zona de Ambiente Construdo de Densidade Controlada. Na Zona de Ambiente Construdo Secundrio ZACS:

II -

a) ZACSI - Zona de Ambiente Construdo Histrico de Baixa Densidade III - Na Zona de Ambiente Construdo da Costa Brava ZACI: a) ZACI-A (Laranjeiras) - Zona de Ocupao Restrita, Controlada e Qualificada de Baixa Densidade; b) ZACI-B (demais reas) - Zona de Ocupao Controlada vinculada a APA Costa Brava - Zona de Ocupao Restrita, Controlada e Qualificada de Baixa Densidade. IV - Na Zona de Ambiente Construdo da Estrada da Rainha ZACER:Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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a) ZACER-A - Zona de Ambiente Construdo Controlado Qualificado e de Baixa Densidade; b) ZACER-B (hotel recanto das guas) Zona de Ambiente Construdo de Hospedagem, Qualificado e de Baixa Densidade. VNa Zona de Ocupao Restrita ZOR:

a) ZOR-I Zona de Ocupao Controlada, Vocacionada e de Baixa Densidade; b) ZOR-II-A Zona de Ocupao Vocacionada e de Baixa Densidade; c) ZOR-II-B Zona de Ocupao Vocacionada e de Baixa Densidade. VI Na Zona de Estruturao Especial ZEE:

a) ZEE-I Zona de Ocupao Vocacionada de Mdia Densidade; b) ZEE-II Zona de Ocupao Vocacionada de Restrita e de baixa Densidade. VII - Na Zona de Atividade Vocacionada ZAV: a) ZAV-I-A - Zona de Ocupao Vocacionada de Mdia Densidade; b) ZAV-I-B Zona de Ocupao Vocacionada de Mdia Densidade; c) ZAV-II A Zona de Ocupao Vocacionada Qualificada e de Alta Densidade; d) ZAV-II-B - Zona de Ocupao Vocacionada Qualificada e de Baixa Densidade; e) ZAV-II-C - Zona de Ocupao Vocacionada Qualificada e de Baixa Densidade. VIII - Na Zona Especial Institucional ZEI:a) b) c) d)

ZEI -A Zona de Ocupao Institucional de Mdia Densidade Pao Municipal; ZEI B Zona de Ocupao Institucional de Mdia Densidade Av. Flores); ZEI C Zona de Ocupao Institucional de Baixa Densidade Batalho e Multieventos; ZEI D Zona de Ocupao Institucional de Uso Especial Cemitrio da Barra;

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e) f) g) h) i)

j)

ZEI E Zona de Proteo Ambiental de Baixa Densidade Parque Ambiental Linear; ZEI F Zona de Ocupao Institucional para Lazer e Recreao; ZEI G Zonas de Ocupao Institucional para Fins de Saneamento e Abastecimento de gua; ZEI H Zona de Ocupao Institucional para fins de Lazer Pblico e Apoio a Cultura; Na ZEI-H2 Quando edificvel no ser permitido o parcelamento do solo, o uso residencial e qualquer projeto de ocupao ser submetido a aprovao do Conselho da Cidade e; ZEI I Zona ou rea de Ocupao Institucional para fins de Implantao do Terminal de Passageiros Intermunicipal.

IX -

Nas Zonas de Ambiente Natural ZAN:

a) ZAN-I Zona de Ambiente Natural de Ocupao Controlada Entre cota 25 m a 50 m, acima do nvel do mar, delimitado de conformidade com o Mapa de Zoneamento; b) ZAN-II Zona de Ambiente Natural de Ocupao Controlada Entre cota 50 m a 100 m, acima do nvel do mar, - delimitado de conformidade com o Mapa de Zoneamento; c) ZAN-III Zona de Ambiente Natural de Preservao Permanente delimitao de conformidade com o Mapa de Zoneamento anexo.

X-

Das reas ou Imveis Especiais Isolados: a) AEIPH reas Especiais de Interesse e do Patrimnio Histrico e Ambiental.

Identificao Igreja de Santo Amaro Casa Linhares

Localizao Barra Barra

Observaes Com processo tombamento Imvel com direito benefcio Transferncia Potencial Construtivo

de ao da do

Praa Pescador

Barra

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Igreja Luterana Igreja Luterana

Naes Centro

Manuteno das caractersticas existentes. Com processo de tombamento. Analise de viabilidade de receber benefcio de potencial construtivo.

Igreja Matriz Santa Ins Carioca Hotel Marambaia (Bloco redondo)

Centro Barra Barra Norte

Hotel Fischer antigo)

(Bloco

Barra Sul

Imvel com direito benefcio Transferncia Potencial Construtivo Imvel com direito benefcio Transferncia Potencial Construtivo

ao da do ao da do

Engenho de Farinha Engenho de Farinha Casa do Correio

So Judas Taquaras Av. Central x Av. Imvel com direito ao Alvim Bauer benefcio da Transferncia do Potencial Construtivo rea de Vegetao do Entre Av, Brasil e Parcela do Imvel Bosque Av. do Estado destinado a preservao com direito ao benefcio da Transferncia do Potencial Construtivo

b) AEITUR reas Especiais de Interesse do Desenvolvimento e Qualificao do Turismo Preservao do |Espao e Atividade. Identificao rea de Atividade Gastronmica de Interesse Restaurante Petisqueira Chaplin Localizao Av. Atlntica x Rua 1300 Observaes Imvel com direito ao benefcio da Transferncia do Potencial Construtivo

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Lago da Sereia

Barra Sul

Complexo Cristo Luz inclusive reas de estacionamento contguos a rea

Estaes do Telefrico do Complexo denominado de Parque Unipraias incluindo reas de estacionamento contguas ou anexas, torres e faixa de passagem dos bondinhos.

Parque Unipraias

Complexo Turstico e de Entretenimento na Ponta do Malta

Ponta do Malta divisa com Municpio de Itapema

Pedreira do Morro do Boi

Morro do Boi

Imvel com direito ao benefcio da Transferncia do Potencial Construtivo rea Especial reconhecida como marco da paisagem do Municpio sob regime de ocupao e usos especiais submetidos a apreciao e aprovao do Conselho da Cidade rea Especial reconhecida como marco da paisagem do Municpio sob regime de ocupao e usos especiais submetidos a apreciao e aprovao do Conselho da Cidade respeitados os ndices urbansticos das respectivas zonas em que estiver inserido rea Especial reconhecida como marco da paisagem do Municpio sob regime de ocupao e usos vinculados a atividades de entretenimento e turismo respeitados os ndices urbanstico do microzoneamento ZACIA rea Especial reconhecida como marco da paisagem do Municpio sob regime de ocupao e usos especiais submetidos a apreciao e

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Complexo Turstico do Morro da Aguada

Morro da Aguada

Complexo Turstico do Morro do Careca

Morro do Careca

aprovao do Conselho da Cidade rea Especial reconhecida como marco da paisagem do Municpio sob regime de ocupao e usos especiais submetidos a apreciao e aprovao do Conselho da Cidade rea Especial reconhecida como marco da paisagem do Municpio sob regime de ocupao e usos especiais submetidos a apreciao e aprovao do Conselho da Cidade

CAPTULO III DAS DEFINIESArt. 11 Para os efeitos desta lei, as seguintes expresses ficam assim definidas:

I - ALINHAMENTOS DA VIA NON AEDIFICANDI so as faixas de recuo ou afastamentos em que no sero permitidas quaisquer tipo de edificaes permanentes ou temporrias ou ainda a projeo da edificao. II - REA BRUTA DE UMA ZONA - a sua rea total, inclusive logradouros, reas verdes e institucionais. III - REA CONSTRUDA COMPUTVEL a rea determinada pelo permetro externo dos pavimentos tipo (no descontados os vazios tais como poos diversos, circulao, escadarias, etc.). Sala comercial acima do trreo, excludo mezanino. Em caso de no primeiro tipo haver unidades habitveis junto com rea de lazer conta-se como rea computvel todo oRua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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permetro externo da soma das unidades habitveis mais a proporcionalidade das reas comuns entre reas computveis e no computveis at o mximo da taxa de ocupao permitida na zona em que estiver inserido. IV - REA CONSTRUDA TOTAL - a soma das reas cobertas de todos os pavimentos de uma edificao. V - REA CONSTRUDA NO COMPUTVEL - a soma das reas correspondentes ao embasamento das edificaes incluindo salas comerciais no pavimento trreo com mezanino de at 50% da rea da sala; terraos descobertos de pavimentos tipo diferenciados; terraos descobertos vinculados s reas de lazer de uso comum; terraos descobertos dos pavimentos de cobertura; salo de festas de uso coletivo at o limite da taxa de ocupao permitida na zona em que estiver inserido e tudo o que no for habitvel e de uso comum acima do ltimo pavimento habitvel necessrio para a funcionalidade e segurana da edificao. VI - REA LQUIDA DE UMA ZONA - a rea dos lotes e glebas, excludos logradouros, reas verdes e institucionais.

VII - REAS DE INTERVENO URBANA - AIU - so pores do territrio de especial interesse para o desenvolvimento urbano, objeto de projetos urbansticos especficos, nas quais podero ser aplicados instrumentos de interveno, previstos na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade, para fins de regularizao fundiria, execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social, implantao de eixos do sistema virio estruturador do trnsito e do transporte, constituio de reserva fundiria, ordenamento e direcionamento da expanso urbana, implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes, criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental. VIII - BENEFCIO ECONMICO AGREGADO AO IMVEL - a valorizao do terreno decorrente da obteno de potencial construtivo adicional, alterao de uso e parmetros urbansticos.

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IX - CENTRALIDADES - so reas onde se pretende estimular o adensamento populacional e/ou a intensificao e diversificao do uso do solo e o fortalecimento ou formao de plos tercirios. X - CERTIFICADOS DE POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL CEPCAD - uma forma de contrapartida financeira de outorga onerosa do potencial construtivo adicional, sobre o potencial mximo, alterao de uso e parmetros urbansticos, para uso especfico nas Operaes Urbanas em reas de Interveno Urbana AIU. XI - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - a relao entre a rea construda computvel de uma edificao e a rea total do lote podendo ser: a) bsico - que resulta do potencial construtivo gratuito inerente aos lotes e glebas urbanas em cada zona de uso correspondente; b) mximo - que no pode ser ultrapassado na zona de uso correspondente; c) mnimo - abaixo do qual o imvel poder ser considerado subutilizado na zona de uso correspondente. XII - COMPARTIMENTO HABITVEL so os ambientes de uma unidade Residencial ou No Residencial destinadas ao uso permanente do ser humano - (ex.: quartos, salas, cozinha, copas, banheiros, lavabos, escritrios, lojas, etc.). XIII - COMPARTIMENTO NO HABITVEL so os ambientes de uma unidade destinadas ao uso no permanente do ser humano (ex.: depsitos, despensas, armrios, casa de mquinas, subestaes, garagens, etc). XIV - CONTRAPARTIDA FINANCEIRA - o valor econmico, correspondente outorga onerosa, a ser pago ao Poder Pblico pelo proprietrio de imvel, em espcie ou em Cada operao urbana consorciada dever ser aprovada por lei especfica. XV - EMBASAMENTO - corresponde a parte de uma edificao, iniciada no trreo, destinada aos seus acessos, aos pavimentos destinados a guarda de veculos, s reas de lazer e recreao de uso comum contguas asRua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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anteriores e s salas comerciais no pavimento trreo com mezanino de at 50% da rea da sala. XVI - EMPREENDIMENTO DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL - EHIS - corresponde a uma edificao ou um conjunto de edificaes, destinado total ou parcialmente Habitao de Interesse Social e usos complementares, conforme disposto na legislao especfica. XVII ESTOQUE - o limite do potencial construtivo adicional, definido para zonas, microzonas, distritos ou subpermetros destes, reas de operao urbana ou de projetos estratgicos ou seus setores, passvel de ser adquirido mediante outorga onerosa ou por outro mecanismo previsto em lei. XVIII HABITAO DE INTERESSE SOCIAL HIS - aquela destinada a famlias com renda igual ou inferior a 6 (seis) salrios mnimos, de promoo pblica ou conveniada com o Poder Pblico, com padro de unidade habitacional com um sanitrio, at uma vaga de garagem e rea til de, no mximo, 50m2 (cinqenta metros quadrados), com possibilidade de ampliao quando as famlias beneficiadas estiverem envolvidas diretamente na produo das moradias. Pargrafo nico: So promotores de Habitao de Interesse Social - HIS os rgos da administrao direta, empresas de controle acionrio pblico, entidades representativas dos futuros moradores ou cooperativas habitacionais, conveniadas ou consorciadas com o Poder Pblico e as entidades ou empresas que desenvolvam empreendimentos conveniados ou consorciados com o Poder Pblico para execuo de empreendimentos de habitao de interesse social. XIX - NDICE DE COBERTURA VEGETAL - a relao entre a parte do lote permevel, coberta por vegetao e a rea total do mesmo. XX - OUTORGA ONEROSA - o instrumento para a concesso, pelo Poder Pblico, de potencial construtivo adicional acima do resultante da aplicao do coeficiente de aproveitamento bsico, at o limite estabelecido pelo coeficiente de aproveitamento mximo, e para a alterao de uso e parmetros urbansticos, mediante pagamento de contrapartida financeira. XXI - P DIREITO MNIMO LIVRE a distancia entre a face do piso e a face inferior do teto de uma unidade, livre de obstculos.Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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a) No sero computados para este parmetro vigas ou elementos estruturais isolados desde que os mesmos no estejam a uma distncia inferior a 2,40 metros, excetuando-se pavimentos destinados garagem onde se aceita a distncia mnima de 2,20 metros.

XXII POTENCIAL CONSTRUTIVO DE UM LOTE OU GLEBA - o produto resultante da multiplicao de sua rea pelo coeficiente de aproveitamento. XXIII POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL corresponde diferena entre o potencial construtivo igual ou inferior ao mximo e o potencial construtivo bsico. XXIV POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL PARA EFEITO DE TRANSFERNCIA DE DIREITO DE CONSTRUO corresponde ao potencial construtivo adicional incidente cumulativamente sobre o potencial construtivo mximo a ser aplicado em reas com potencial de adensamento, com disponibilidade de infra-estrutura, podendo atingir, no mximo, entre 1 (hum) a 6 (seis) vezes a rea do lote dependendo da capacidade de adensamento da cada microzona. O Potencial Construtivo Adicional para Efeito de Transferncia de Direito de Construo somente ser aplicvel nas zonas definidas nesta Lei de Zoneamento, mediante apresentao dos CEPCAD correspondentes. XXV POTENCIAL CONSTRUTIVO BSICO DE UM LOTE o produto resultante da multiplicao de sua rea pelo coeficiente de aproveitamento bsico fixado para a zona onde est localizado. XXVI POTENCIAL CONSTRUTIVO MXIMO DE UM LOTE - o produto resultante da multiplicao de sua rea pelo coeficiente de aproveitamento mximo fixado para a zona onde est localizado. XXVII POTENCIAL CONSTRUTIVO MNIMO DE UM LOTE o produto resultante da multiplicao de sua rea pelo coeficiente de aproveitamento mnimo fixado para a zona onde est localizado. XXVIII - POTENCIAL CONSTRUTIVO UTILIZADO DE UM LOTE - corresponde rea construda computvel. XXIX atribudo POTENCIAL CONSTRUTIVO VIRTUAL - o potencial a imveis como incentivo a preservao paisagstica,

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arquitetnica, cultural, ambiental, passvel de ser transferido para outras reas. XXX PROJETO DE INTERVENO URBANA ESTRATGICA - aquele para um territrio cuja localizao urbana o predispe a receber projetos urbansticos e a implantao de equipamentos capazes de dinamizar e qualificar toda a regio circundante. XXXI RESERVAO PARA REUSO DE GUAS PLUVIAIS compreende a implantao de dispositivos de captao, tratamento e reservao de gua oriunda da coleta pluvial ou residual destinada a usos no potveis na unidade. a) A rede de distribuio da guas de reuso dever ser indentificada pela colorao diferenciada na tubulao e nos pontos de sada com os dizeres gua no potvel. XXXII QMA QUANTIDADE MXIMA DE UNIDADES a quantidade mxima de unidades por cota de terreno, expressa em metros quadrados de terreno, ou nmero mximo de unidades por metro quadrado define o nmero mximo de domiclios por lote e, indiretamente, a densidade demogrfica mxima prevista para uma determinada zona ou poro de territrio. XXXIII - TAXA DE OCUPAO - a relao entre a rea da projeo horizontal da edificao ou edificaes e a rea do lote. XXXIV - TAXA DE PERMEABILIDADE NATURAL- a relao entre a parte permevel do lote, que permite a infiltrao natural de gua no solo, e a rea total do lote. XXXV TAXA DE PERMEABILIDADE INDUZIDA a relao entre a parte permevel natural do lote definida no zoneamento e a parte permevel induzida, onde a infiltrao no solo ser por meio de dispositivos artificiais, cuja relao no poder ser superior a 50% da taxa de permeabilidade natural definida. a)A taxa de permeabilidade induzida dever ser comprovada atravs de clculos hidrulicos e assinada por profissional habilitado.

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XXXVI - TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO o instrumento que permite transferir para outros imveis o potencial construtivo no utilizado no lote ou potencial construtivo virtual de lote ou gleba ou potencial construtivo correspondente ao valor do imvel ou parte deste, no caso de doao. XXXVII - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BRUTO - a relao entre a rea construda total de uma zona, rea de interveno ou operao urbana e sua rea bruta. XXXVIII - VAGAS DE ESTACIONAMENTO - a parte da construo destinada a guarda de veculos com a dimenso mnima de 2,50 x 5,00 m desimpedida de qualquer obstculo.

TTULO III DAS DISPOSIES RELATIVAS AO PARCELAMENTO DO SOLO.Art. 12 O processo de aprovao do parcelamento do solo no Municpio de

Balnerio Cambori ser regido pela Lei Federal 6.766/79 e sua alteraes, pelas diretrizes estabelecidas no Plano Diretor, complementada pelas normas estabelecidas nesta Lei e das leis vigentes no conflitantes.Art. 13 O Municpio de Balnerio Cambori poder editar Lei especfica para

tratar do parcelamento do solo urbano respeitando a legislao Federal vigente, as diretrizes estabelecidas no Plano Diretor e a normas estabelecidas nesta Lei.Art. 14 A abertura de novas vias no tecido urbano existente ou em novos

assentamentos, loteamentos e arruamentos, devero atender s exigncias tcnicas, tais como declividade mxima, largura mnima de faixa carrovel, meio fios, passeios e canteiro central, definidas nesta Lei. 1 A abertura de novas vias para os novos assentamentos ou loteamentos devero obedecer ao plano virio do municpio e ter conexo com o sistema virio de entorno, submetendo-se as diretrizes estabelecidas pela rgo competente.

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2 No caso de parcelamento do solo em forma de condomnio, ser definido pelo rgo competente do Municpio a necessidade de implantao de via pblica que faa parte do plano virio do Municpio, ficando o empreendedor responsvel pela sua implantao, mesmo que a via projetada implique na descontinuidade do empreendimento. 3 As novas vias decorrentes dos novos assentamentos ou loteamentos devero prever, pelo empreendedor, os seguintes requisitos mnimos: IPavimentao asfltica ou bloco intertravado de concreto (paver) da via carrovel estruturado para a tipologia de trfego e uso previsto e conforme a zona de uso estabelecida na Tabela do Sistema Virio integrante desta Lei; II passeios para pedestres pavimentados e adaptados a acessibilidade universal de acordo com a legislao vigente; III sistema de micro e macro drenagem pluvial implantado de acordo com as diretrizes do Plano de Macrodrenagem do Municpio; IV posteamento, rede de energia eltrica e de iluminao pblica de acordo com as normas da empresa ou concessionria pblica; Vrede de abastecimento de gua potvel de acordo com as normas da empresa ou concessionria pblica; VI rede bsica de coleta do esgoto sanitrio de acordo com as normas da empresas ou concessionria pblica. 1 Em locais onde no exista uma rede de coleta e tratamento de esgoto domstico, dever o empreendedor implantar um sistema de tratamento de esgotos em conformidade com as diretrizes da empresa ou concessionria pblica. VII- A liberao por parte da Prefeitura Municipal de Balnerio Cambori para a comercializao dos lotes decorrentes do assentamento ou loteamento se dar na proporo da implantao dos requisitos definidos no Pargrafo 3., limitados ao mnimo de 50% do total apurado na aprovao do projeto. 2 A liberao da comercializao, sua proporo e descrio se dar por comunicao pblica edital de comunicao.Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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Art. 15 As parcelas destinadas s rea verdes pblicas, nos projetos de

parcelamento e desmembramento, devero preferencialmente serem localizadas nas reas de vrzeas e fundos de vale com o objetivo de preservar a vegetao ciliar ou, quando elas no existirem, nos locais em que o Poder Pblico julgar prioritrio.Art. 16

Esto obrigados a destinar reas verdes e institucionais de acordo com o estabelecido na Lei: ITodos os parcelamentos do solo sob forma de loteamento;

II - Os parcelamentos do solo sob forma de desmembramento para glebas com rea igual ou superior a 5.000 m2; III - Os parcelamento do solo sob forma de cotas, em condomnios, com rea total igual ou superior a 5.000 m2;a) A rea institucional poder ser contgua ao condomnio, com

acesso pblico, ou ser destinada numa outra rea de igual tamanho, num raio no superior a 500 metros do entorno do condomnio, totalmente desimpedida e que tenha plenas condies da implantao de equipamentos pblicos.Art. 17 Em qualquer parte do territrio do municpio o parcelamento do solo em

forma de loteamento ou por cotas em condomnio no poder ter seus lotes em rea inferior ao que for determinado para o seu respectivo zoneamento.Art. 18 Os loteamentos de interesse social em reas de urbanizao especfica de

propriedade pblica atendero s caractersticas urbansticas e edilcias especiais, a serem estabelecidas por decreto do executivo municipal.

TTULO IV DA DISCIPLINA DO USO E DA OCUPAO DO SOLORua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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CAPTULO I DOS USOS E/OU ATIVIDADES SEO I DAS CATEGORIAS DE USO E ATIVIDADESArt. 19 Todos os usos podero se instalar nas Macrozonas Urbanas, obedecendo

s disposies do plano Diretor e as constantes nesta Lei, excetuando-se as descritas no Pargrafo nico deste artigo. Pargrafo nico: Ficam proibidos em todas as Macrozonas Urbanas os seguintes usos ou atividades: a) instalaes de desmanche de veculos, com ou sem comercializao de peas; b) unidades recicladoras de produtos contaminantes ou perigosos; c) industrializao e armazenagem de produtos agrotxicos; d) presdios regionais, estaduais ou de segurana mxima; e) depsitos ou reparadoras de contineres.Art. 20 As categorias de Uso, para efeito desta Lei so as que seguem:

TABELA DE USOS 01 R R1 R1-H RESIDENCIAL Uso Residencial Unifamiliar isolada por lote. Uso Residencial Multifamiliar semi-isolados, agrupadas horizontalmente e geminadas, ou superpostas verticalmente no mesmo lote, com frente para via oficial, com acessos e entradas independentes, ou isoladas, geminadas ou superpostas dispostas em condomnio ou vilas. Uso Residencial Multifamilar vertical semi-isolado - edifcios de apartamentos. Uso destinado a Conjunto de Edificaes Multifamiliares verticais isoladas - conjuntos residenciais verticais em condomnio.

R2 R3

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TABELA DE USOS 02 NR NO RESIDENCIAL Uso No Residencial so atividades que no tem por finalidade o uso residencial, promotoras de comercio, servios, indstria, usos institucionais, de entretenimento classificadas por nvel de incomodidade gerada aos vizinhos e ao meio ambiente. TABELA DE USOS 03 M MISTO Uso Misto Compartilhamento num mesmo lote verticalmente ou horizontalmente os usos R1, R1-H e R2 com atividades que tem por finalidade o comercio, servios, usos institucionais, de entretenimento classificadas por nvel de incomodidade e , industrias de baixo nvel de impacto, gerada aos vizinhos e ao meio ambiente .

Art. 21 Para efeito desta Lei so definidas as categorias de Atividades as que

seguem: I - Atividade Comercial para fins da legislao de uso e ocupao do solo resultante da utilizao de um espao urbano com a finalidade unicamente ao ato de mercancia praticado pessoa fsica ou jurdica. TABELA DE ATIVIDADES 01 C Cv C1 C2 C3 C4 Ca C6 C7 C8 C9 COMRCIO COMERCIO VAREJISTA Comercio varejista de mbito local Comrcio varejista de mbito Geral Comercio de materiais perigosos Comercio de consumo diversificado COMERCIO ATACADISTA Comercio atacadista de pequeno porte Comrcio atacadista de grande porte Comercio atacadista de produtos perigosos Comercio atacadista no classificado

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II Atividade de Prestao de Servios para fins da legislao de uso e ocupao do solo resultante da utilizao do espao urbano para a prestao de uma atividade econmica da qual no resulta um produto tangvel, praticado pessoa fsica ou jurdica. TABELA DE ATIVIDADES 03 Sv S1 S2 S3 S4 S5 S6 SERVIOS Prestao de servios de mbito local. Prestao de servios de mbito geral Prestao de servios tcnicos e de sade Prestao de servios de hospedagem Prestao de servios nuticos Prestao de servios especiais

III Atividade de Entretenimento para fins da legislao de uso e ocupao do solo resultante da utilizao do espao urbano para a oferta de divertimento, recreao, diverso, cultura, jogos, desporto e lazer, praticado por pessoa fsica ou jurdica. TABELA DE ATIVIDADES 04 E E1 E2 E3 E4 ENTRETENIMENTO Entretenimento de mbito local. Prestao de mbito geral Entretenimento de mdio porte Entretenimento de grande porte

IV - Atividade de Instituio Governamental para fins da legislao de uso e ocupao do solo resultante da utilizao do espao urbano unicamenteRua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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para o desenvolvimento de atividades pblicas nas mais diferentes reas de atuao.

TABELA DE ATIVIDADES 05 IG IG-1 IG-2 IG-3 IG-4 INSTITUIES GOVERNAMENTAIS Servios pblicos mbito local Servios pblicos de mbito geral Servios pblicos de sade Servios pblicos especiais

V - Atividade de Instituio No-Governamental para fins da legislao de uso e ocupao do solo resultante do espao urbano com a finalidade especfica para abrigar associaes do terceiro setor, da sociedade civil, que se declaram com finalidades pblicas e sem fins lucrativos, que desenvolvem aes em diferentes reas de apoio a sociedade. TABELA DE ATIVIDADES 06 InG InG-1 InG-2 InG-3 INSTITUIES NO GOVERNAMENTAIS Atividades no governamentais de mbito local. Atividades no governamentais de mbito geral Atividades no governamentais de grande porte

VI -Atividade Industrial para fins da legislao de uso e ocupao do solo, a resultante do espao urbano com a finalidade envolva processos de transformao, de beneficiamento, de montagem ou de acondicionamento na produo de bens intermedirios, de capital ou de consumo.

TABELA DE ATIVIDADES 07Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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IND IND-1 IND-2 IND--3 IND4

INDUSTRIAIS Industria de mbito local Industria de mbito geral de pequeno porte Industria de mbito geral de mdio porte Industria de mbito geral de grande porte ou impacto

1 Considerando-se o processo produtivo utilizado e os parmetros de incomodidade definidos na TABELA DE ATIVIDADES, classificam-se usos industriais - IND em: a) usos industriais de mbito local e pequeno porte compatveis IND-1 e IND-2: atividades que podem adequar-se aos mesmos padres dos usos residenciais R e mistos M e em termos de nveis de incomodidade associados a condies de instalao e funcionamento; b) usos industriais de mdio porte tolerveis IND-3: atividades que podem adequar-se aos mesmos padres dos demais usos no residenciais NR em termos de nveis de incomodidade associados a condies de instalao e funcionamento; c) usos industriais de mdio e grande porte geradoras de incmodos IND-3 e IND-4: atividades que envolvam processo produtivo que implique na fixao de padres especficos em termos de localizao, grau de incomodidade e de poluio ambiental; d) usos industriais de mdio e grande porte ou impactantes IND-3 e IND4: atividades cujo desenvolvimento possa causar prejuzo sade, segurana, ao bem-estar pblico e integridade da flora e fauna regionais. 2 No se aplicam as disposies do "caput" deste artigo quando se tratar de atividades de servios executadas mediante encomenda e comercializao direta com o consumidor final.

Art. 22 Outras Atividades Urbanas, para fins da legislao de uso e ocupao do

solo, so as resultantes do espao urbano com a finalidade de atender algum objetivo que no se enquadre em nenhum dos relacionados anteriormente e seroRua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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reguladas em carter especial sob consulta e parecer do Conselho da Cidade ou a quem ele designar.

SEO II DA DISTRIBUIO DOS USOS POR INCOMODIDADESArt. 23 Para fins de localizao, os usos e atividades sero classificados, por fator

de incomodidade, nos nveis constantes do Quadro 1, Tabela X, e XX que estabelece os padres de admissveis de incomodidade. Pargrafo nico: Considera-se incomodidade o estado de desacordo de uso ou atividade com os condicionantes locais, causando reao adversa sobre a vizinhana, tendo em vista suas estruturas fsicas e vivncias sociais.Art. 24 Os fatores de incomodidade a que se refere o artigo 23, para as finalidades

desta lei, definem-se na seguinte conformidade: IPoluio Sonora: gerao de impacto causada pelo uso de mquinas, utenslios ruidosos, aparelhos sonoros ou similares com impacto no entorno; II - Poluio Atmosfrica: lanamento na atmosfera de matria ou energia provenientes dos processos de produo ou transformao; III - Poluio Hdrica: lanamento de efluentes que alterem a qualidade da rede hidrogrfica ou a integridade do sistema coletor de esgotos; IV - Gerao de Resduos Slidos: produo, manipulao ou estocagem de resduos slidos, com riscos potenciais ao meio ambiente e sade pblica; V - Vibrao: impacto provocado pelo uso contnuo de mquinas ou equipamentos que produzam choques repetitivos ou vibrao sensvel.

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VI - Insegurana Social: atividades de carceragem, atividades de recuperao de dependentes qumicos, atividades de recuperao de pessoas desajustadas socialmente.Art. 25 Os usos e as atividades sero enquadrados nos seguintes nveis de incomodidade:

IN-1- No Incmodo Nvel I - uso residencial e as categorias de uso noresidencial e misto que no interfiram negativamente no meio ambiente; II N-2-Incmodo Nvel II - categorias de uso no-residencial compatveis com o uso residencial e misto; III - N-3-Incmodo Nvel III - uso no-residencial, cujo nvel de incomodidade permite sua instalao nas proximidades do uso residencial e misto, conforme o disposto no artigo 28; IV - N-4-Incmodo Nvel IV - uso no-residencial, cujo nvel de incomodidade restringe sua instalao localizao definida no artigo 29; VN-5-Incmodo Nvel V - uso industrial, no residencial e correlato, cujas atividades apresentam nveis de incomodidades e nocividade incompatvel com o uso residencial e misto sujeitos a Estudo Prvio de Impacto Ambiental e do Estudo de Impacto de Vizinhana.Art. 26 A anlise tcnica do nvel de incomodidades no dispensa o Estudo de

Impacto de Vizinhana (EIV) e o Licenciamento Ambiental, nos casos que a Lei os exigir.Art. 27 Os usos e as atividades No-incmodo Nvel I e o Incmodo Nvel II

podero se instalar em toda a Macrozona Urbana.Art. 28 Os usos e atividades Incmodo Nvel III somente podero se localizar na

ZAV-IA, ZAV-IB, ZACC-IV, ZOR II-B e ZACS-IB.

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Art. 29 Os usos e atividades Incmodo nvel IV devero se localizar:

III -

Ao Longo da BR 101 na ZAV-IA; Em Zona Exclusivamente Industrial definida por Lei.

SEO III DA DISTRIBUIO DOS USOS POR INTERFERNCIA NO TRFEGOArt. 30 Para fins desta lei, so considerados Usos Geradores de Interferncia no

Trfego as edificaes de uso permanente ou transitria que, pela concentrao da oferta de bens ou servios, gera grande afluxo de populao, com substancial interferncia no trfego do entorno, necessitando de espaos para estacionamento, carga e descarga, ou movimentao, embarque e desembarque, de acordo com o disposto na Tabela X e XX do Plano Diretor: I - Geradoras de carga e descarga; II - geradoras de embarque e desembarque; III - geradoras de trfego de pedestres; IV - caracterizadas como Plos Geradores de Trfego.Art. 31 Para fins desta lei so considerados Plos Geradores de Trfego:

I - A edificao ou conjunto de edificaes destinadas moradia, com rea computvel superior a 1.500 m (um mil e quinhentos metros quadrados); II - A edificao destinada a outro uso, com rea computvel superior a 500 m (quinhentos metros quadrados); III - Os estabelecimentos ou empreendimentos no residenciais que se caracterizam por exercer atividades que influenciam o sistema virio de bairro ou bairro lindeiros, ou por possuir capacidade de atrair viagens de todo o municpio, ou por possuir capacidade de atrair viagens de todo o municpio, ou por atrair viagens de toda a regio metropolitana gerando necessidade de avaliao em todo o sistema virio.Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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1 Os empreendimentos ou estabelecimentos sero classificados, em funo de sua natureza, em categorias de Plos Geradores de Trfegos de acordo com a Tabela X, que parte integrante desta Lei. 2 O rgo competente na aprovao de projetos para construo poder exigir o atendimento ao disposto neste artigo para a edificao permanente ou transitria que, mesmo no enquadrado nos casos previstos, possa vir a se construir em Plo gerador de Trfego. 3 O nmero de vagas de estacionamento mencionado ser calculado com base nos critrios da presente lei. 4 Ser emitido pelo rgo responsvel pelo trnsito no municpio uma Certido de Diretrizes de todas as necessidades exigidas para o local, devido ao impacto causado pelo novo empreendimento.Art. 32 As reformas de edificaes com ou sem aumento de rea construda e as

mudanas de uso ou de atividade, que exijam a apresentao de projeto especfico, ou que causem alterao no sistema virio, quando se enquadrarem nos limites previstos no artigo 31 da presente Lei dever adaptar-se de forma a atender o disposto quanto ao estacionamento fixado nesta Lei. 1 Quando no houver disponibilidade da rea no terreno edificado, o espao destinado ao estacionamento de veculos poder localizar-se em outro imvel, distncia mxima de 400 m (quatrocentos metros), mediante sua vinculao edificao objeto da anlise, atravs da apresentao da certido de propriedade ou de posse ou ainda do contrato de locao do imvel a sediar o estacionamento, devidamente registrado em cartrio. 2 As exigncias de vagas de estacionamento de veculos devero ser calculadas sobre a rea computvel a ser atingida ou mantida aps a reforma. 3 Os projetos elaborados pelos rgos pblicos da administrao direta e indireta, de qualquer nvel, devero tambm se enquadrar nos dispositivos da presente Lei.Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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Art. 33 Nos pontos das edificaes, inclusive aquelas enquadradas nos dispositivos da presente Lei, devero ser previstos espaos de manobra, circulao, acomodao e acumulao e estacionamento de veculos, de forma que estas operaes no sejam realizadas nos logradouros pblicos. Art. 34 Os estacionamentos coletivos em geral devero possuir rea de

acomodao e acumulao de veculos anexa rea de acesso, e anterior guarita de controle, equivalente a 3% (trs por cento) da rea das vagas de acesso a estacionamentos, desde que possuam largura mnima de 6,00 m (seis metros).Art. 35 O sistema de circulao adotado deve ser dimensionado de forma a

permitir as manobras necessrias de veculos e garantir para cada unidade (apartamentos, salas, lojas e/ou escritrios) de acesso exclusivo s vagas a ele veiculadas. 1 As dimenses mnimas para cada vaga so 2,50 por 5,00 m.

2 O estacionamento e/ou guarda veculos devem ter seus acessos, dispositivos da sinalizao rotativa para controle e segurana de trfego.Art. 36 Devero ser previstas, adicionalmente, vagas para veculos de pessoas

portadoras de deficincias fsicas, bem como para motocicletas, observando a porcentagem em relao quantidade necessria de vagas para os demais veculos definidas nos artigos anteriores, conforme a tabela a seguir:

TABELA XXX Porcentagem de vagas destinadas a deficientes fsicos e motocicletas. Tipo Estacionamento Particular Residencial Vagas Deficientes 10% Motocicletas Mnimo de 10

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Multifamiliar Particular No Residencial Particular No Residencial Pblico

At 10 vagas Acima de 10 vagas At 10 vagas Acima de 10 vagas

Pblico acima de 10 vagas

1 vaga ou 10% do total de vagas exigidas 3 vaga ou 10% do total de vagas exigidas 1 vaga ou 10% do total de vagas exigidas Mnimo de 3 vagas ou 10% do total de vagas exigidas

vagas Mnimo de 5 vagas Mnimo de 10 vagas Mnimo de 5 vagas Mnimo de 10 vagas

Art. 37 O rebaixamento de guias, destinado ao acesso de estacionamento, no

poder exceder 50% (cinqenta por cento) da extenso do imvel. Pargrafo nico: o rebaixamento de guias poder ser de 5,50 m (cinco metros e cinqenta centmetros) ainda que exceda a porcentagem fixada no caput do presente artigo, quando se tratar de: a) Residncia unifamiliar; b) demais usos, desde que o acesso seja destinada a uma nica faixa de circulao e o estacionamento tenha capacidade mxima de 60 veculos, nos demais usos.

Art. 38 O rebaixamento de guias, destinado ao acesso de estacionamento,no

poder exceder 50% (cinqenta por cento) da extenso do imvel.Art. 39 As rampas e as reas de circulao e manobra devero ter largura suficiente para possibilitar a adequada fluidez e segurana da movimentao dos veculos de maior dimenso a circular no estacionamento. Art. 40 Os acessos para veculos e pedestres devem ser independentes. Art. 41 Nos edifcios residenciais, quando o nmero de vagas de estacionamento

for superior a 80 (oitenta) e para edificaes com usos mistos ou no residnciasRua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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com vagas de estacionamento superior a 50 (cinqenta), a entrada e sada podero ser feitas por um nico acesso duplo com largura mnima de 6,0 m (seis metros) ou acessos distintos.Art. 42 A acomodao transversal do acesso entre os espaos de circulao e

estacionamento ser feito exclusivamente dentro do imvel, de forma a no criar degraus ou desnveis na calada.Art. 43 Para os empreendimentos j implantados em que haja interesse do

proprietrio em promover qualquer alterao relacionada operao do sistema virio, o pedido de diretrizes dever ser formulado ao rgo municipal responsvel pelo trnsito, as despesas decorrentes correro por conta do interessado.Art. 44 O responsvel pela edificao classificada como Plo Gerador de Trfego

dever protocolar no rgo responsvel pelo trnsito de Balnerio Cambori, pedido de Certido fixando as Diretrizes, onde constar pelo menos o seguinte: IAs caractersticas e dimensionamentos dos dispositivos de acesso a pedestres, com respectivas reas de acomodao e acumulao; II - As caractersticas e dimensionamento das reas de embarque e desembarque de passageiros e ptio de carga e descarga; III - Previso, dimensionamento e disposio de vagas de estacionamento; IV - O impacto do Plo Gerador de trfego sobre a operao do sistema virio e transportes; V - As obras e servios necessrios para a minimizao do impacto negativo no sistema virio.Art. 45 O pedido de Certido de Diretrizes previsto na presente Lei, dever ser

institudo com os seguintes documentos: IRequerimento devidamente assinado;

II - Formulrio padro para coleta de dados do Plo Gerador de Trfego, cujo modelo ser fornecido pelo rgo responsvel pelo trnsito,Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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preenchido, assinado e rubricado em todas as pginas pelo proprietrio ou seu representante legal e pelo responsvel tcnico; III - Vias de planta em escala 1:500, com localizao do imvel e dos principais logradouros pblicos de acesso ao mesmo e vias de planta do estudo preliminar, em escala 1:100, contendo a localizao do empreendimento do lote, previso dos acessos de veculos e de pedestres, localizao, dimensionamento e distribuio das vagas de estacionamento, das vias e circulao interna, das reas de embarque e desembarque e do ptio para carga e descarga, planta esta entregue pelo empreendedor ou responsvel pelo projeto no ato do protocolo; IV - Comprovante de pagamento de taxas de estudos de diretrizes para Plos Geradores de Trfego.Art. 46 O pedido de alvar de construo a ser fornecido pelo rgo competente

dever ser instrudo, com a Certido de Diretrizes especfica prevista nos artigos anteriores.Art. 47 O prazo de validade da certido de Diretrizes ser de 180 (cento e oitenta) dias, contando da data de expedio da citada Certido. Art. 48 Se durante a anlise do pedido de aprovao ocorrer alterao do nmero

de vagas de estacionamento, at o limite de 5% (cinco por cento) do nmero aceito pelo rgo responsvel pelo trnsito de Balnerio Cambori, no ser necessria a apresentao de nova certido de Diretrizes.Art. 49 A expedio do alvar de habite-se depender do atendimento das

exigncias previstas na Certido de Diretrizes.Art. 50 O responsvel pela edificao objeto de certido de Diretrizes previstas no

artigo anterior da presente Lei dever apresentar o detalhamento do projeto para cumprimento das mencionadas diretrizes, submetendo apreciao do rgo responsvel pelo trnsito de Balnerio Cambori, quando se tratar de Empreendimento Plo gerador de Trfego. Pargrafo nico: os projetos mencionados no caput do presente artigo devero ser elaborados por profissionais habilitados, respeitadas as normas, portarias, resolues, mtodos e modelos da Associao Brasileira de NormasRua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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Tcnicas ABNT, do Conselho Nacional de Trnsito CONTRAN e do rgo responsvel pelo trnsito em Balnerio Cambori.Art. 51 Para fins de aplicao desta lei, as vias que constituem o sistema virio da

Macrozona Urbana fazem parte da Hierarquizao Viria Municipal, definida no Mapa 02 e constante da Tabela do Sistema Virio e classificam-se conforme sua funcionalidade em:

I - V1 - Via Estrutural Litornea Classe I (Avenida Atlntica); II - V2 - Via Estrutural Litornea Classe II (Demais vias paralelas a faixa de praia); III - V3 Via Estrutural Marginal da BR 101; IV - V4 - Via Arterial Primria; V - V5 - Via Arterial Secundria; VI - V6 - Via Coletora Primria; VII -V7 - Via Coletora Secundria; VIII - V8 - Via local; IX - V9 Servido; X - V10 Ciclovia; XI - V11 Via Exclusiva Pedestre; XII -V12 Via Especial.

SEO IV DOS EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO E DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANARua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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Art. 52 Usos Geradores de Impacto Vizinhana so todos aqueles que possam

vir a causar alterao significativa no ambiente natural ou construdo, ou sobrecarga na capacidade de atendimento da infra-estrutura bsica, quer se instalem em empreendimentos pblicos ou privados, os quais sero designados "Empreendimentos de Impacto", de acordo com o disposto na Tabela X do Plano Diretor.Art. 53 So considerados Empreendimentos de Impacto que:

ISejam localizados em reas com mais de 10.000 m (dez mil metros quadrados); II - sejam residenciais, mistos ou destinados a salas comerciais e possuam rea construda superior a 25.000 m (vinte e cinco mil metros quadrados) e/ou superiores a 100 unidades; III - sejam comerciais e possuam rea construda superior a 5.000 m (cinco mil metros quadrados), exceto aquelas destinadas sala comerciais; IV - necessite, por sua natureza ou condies, anlise ou tratamento especfico por parte do Poder Pblico municipal, conforme dispuser a legislao de uso e ocupao do solo; V - resultem de desmembramentos de reas da ZAN I e II, independentemente da atividade implantada e da rea construda.Art. 54 Independentemente

do disposto no Art. 53 so empreendimentos de impacto para os fins previstos no caput: III III shopping centers, supermercados e congneres;

considerados

centrais ou terminais de cargas ou centrais de abastecimento; transportadoras;

IV - garagens de veculos de transporte de passageiros; Vterminais de transportes, especialmente os rodovirios e heliportos;

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VI - estaes de tratamento, aterros sanitrios, depsitos de resduos de qualquer natureza e usinas de reciclagem de resduos slidos; VII - centros de diverses, autdromos, hipdromos e estdios esportivos; VIII - cemitrios e necrotrios; IX XXI XII matadouros, abatedouros e indstria pesqueira; estabelecimentos de carceragem; quartis militares e de corpos de bombeiros; depsitos de gs liquefeito de petrleo (GLP);

XIII - depsitos de inflamveis, txicos e equiparveis; XIV - supermercados e hipermercados; XV casas noturnas dos tipos dancing, show, boites e similares;

XVI - estaes de rdio-base, telefonia, wireless ou similares. XVII - subestaes de energia eltrica; XVIII - hospitais; XIX - clinicas de tratamento psiquitrico ou de dependentes qumicos; XX agencias bancrias com rea til superior a 200 m2;

XXI - jardins zoolgicos ou botnicos; XXII - escolas de qualquer modalidade, colgios, universidades e templos religiosos com rea construda acima de 2.000 m (dois mil e quinhentos metros quadrados) e; XXIII - estacionamento para nibus. Pargrafo nico: A aprovao dos Empreendimentos de Impacto previstos no inciso I est condicionada a parecer favorvel do Conselho da Cidade.Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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Art. 55

O relatrio para o Estudo de Impacto de Vizinhana dever conter, alm da avaliao daqueles itens previstos no art. 52 do Plano Diretor, no mnimo, os seguintes elementos de anlise: I - Caractersticas do Empreendimento: a) atividade prevista;

b) dimenses do empreendimento (terreno, rea computvel, rea construda, populao estimada, nmero de vagas para estacionamento de veculos, e outras informaes relevantes); c) volumetria e localizao dos acessos e sadas de veculos e pedestres; d) quantidade de viagens gerada e sua distribuio pelo sistema virio de acesso; e) nvel de rudo gerado (quantidade, qualidade, distribuio temporal); f) efluente de drenagem de guas pluviais gerados (quantidade, distribuio temporal, local de lanamento); g) rea de influncia (vizinhana) e critrios para sua delimitao. II Caractersticas da Vizinhana:

a) Indicao das caractersticas do espao urbano na vizinhana do empreendimento (populao, densidades, taxa de motorizao, uso e ocupao do solo, estratificao social), e indicao das tendncias de evoluo deste espao urbano; b) indicao dos equipamentos pblicos de infra-estrutura, equipamentos pblicos de infra-estrutura urbana disponveis na vizinhana (gua, esgoto, energia eltrica, etc), bem como das tendncias de evoluo desta infraestrutura; c) indicao do sistema virio e de transportes da vizinhana (identificao das vias, hierarquizao das vias, sentido do trfego, modos de transportes existentes, itinerrios das linhas, principais destinos atendidos,Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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terminais, pontos de parada), bem como das tendncias de evoluo destes sistemas; d) indicao do sistema de drenagem de guas pluviais da vizinhana (guias, sarjetas e galerias na vizinhana imediata; vales secos, crregos e rios na rea de influncia), da capacidade deste sistema, bem como das tendncias de evoluo do sistema de drenagem; c) interpretao da paisagem local (gabaritos, morfologia do terreno, movimentos de terra, tipologia urbana, eixos visuais, panormicas, compartimentaes) e das tendncias de evoluo desta paisagem; d) demarcao de melhoramentos pblicos aprovados por lei previstos na vizinhana do empreendimento; e) indicao dos bens tombados at uma distancia de 300 metros da rea de interveno, se houverem; f) indicao dos usos permitidos pela legislao municipal nas vizinhanas do empreendimento; g) pesquisa qualitativa de avaliao da vizinhana em relao a atividade pretendida com universo no inferior a 25% da populao diretamente atingida.

III - Avaliao dos Impactos do Empreendimento sobre a Vizinhana: a) Avaliao do impacto sobre o adensamento populacional decorrente do empreendimento; b) indicao das transformaes urbansticas induzidas pelo empreendimento na vizinhana imediata e na rea de influncia do empreendimento (adensamento, uso e ocupao do solo, estratificao social, atrao de pessoas, oferta de trabalho, valorizao imobiliria, etc); c) demonstrao do comprometimento com os equipamentos urbanos e comunitrios;

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d) demonstrao da compatibilidade do sistema virio e de transportes, da vizinhana imediata e da rea de influncia do empreendimento, com a quantidade de viagens geradas pelo empreendimento com a capacidade ; e) demonstrao da compatibilidade do sistema de drenagem, existente na vizinhana imediata e na rea de influncia do empreendimento, com o aumento do volume e da velocidade de escoamento de guas pluviais gerado pela impermeabilizao da rea de interveno; f) demonstrao da viabilidade de abastecimento de gua, de coleta de esgotos; de abastecimento de energia eltrica; g) insero da obra na paisagem da vizinhana imediata e da rea de influncia do empreendimento (gabaritos, topografia, tipologias, eixos visuais, panormicas, compartimentaes, espaos livres, iluminao e ventilao); h) avaliao da potencialidade de concentrao de atividades similares na rea decorrentes do empreendimento; i) demonstrao dos ganhos ou perdas sociais, econmicas e ambientais do empreendimento para a vizinhana e para a cidade; j) contagem volumtrica de trfego por tipologia (pedestres, bicicletas, veculos leves, veculos e carga at 6 toneladas, nibus, veculos pesados acima de 6 toneladas e veculos 3 eixos) nas vias de entorno; l) elaborao do EIV dever seguir o roteiro bsico a ser definido pela Secretaria de Planejamento e aprovado pela Comisso Municipal de Urbanismo at a publicao da sua regulamentao; m) roteiro bsico para elaborao do EIV ser regulamentado por decreto do executivo em at 90 dias aps a aprovao desta Lei. Art. 56 A instalao de Empreendimentos de Impacto no Municpio condicionada aprovao pelo Poder Executivo de Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), conforme disposto no art. 52 do Plano Diretor. Pargrafo nico: As medidas mitigadoras e compensatrias, no caso de aprovao da instalao do uso e atividade sero elaboradas por Comisso Especial referendada pelo Conselho da Cidade e aprovada em Audincia Pblica.Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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CAPITULO II DOS PARMETROS URBANSTICOSArt. 57 Para o cumprimento dos controles estabelecidos, devero ser obedecidos

os seguintes parmetros urbansticos, definidos na Tabela de ndices Urbansticos e Tabela do Sistema Virio: IMacro e Microzoneamento;

II - uso; III - atividades; IV - dimenso do lote; V - gabaritos; VI - afastamentos e recuos; VII - taxa de ocupao; VIII - coeficiente de aproveitamento do terreno; IX - vagas de estacionamento; X - p direito livre; XI - taxa de permeabilidade do solo; XII - ndice de cobertura vegetal; XIII - reserva para reuso de guas pluviais ou servidas; XIV - reas privativas mnimas; XV - quantidade mxima de unidades.Art. 58 Nas Vias Estruturais Marginais da BR 101 situadas na ZAV-II, ser

exigido o recuo frontal de 10,00m (dez metros) para implantao de rua interna de acesso ao lote.Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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Art. 59 Nas edificaes ou lotes com duas ou mais frentes, em vias de funes

diferentes, dever ser observado: I - os acessos principais somente podero ser feitos pela via que permite o uso; II - os parmetros de incomodidades sero os mais restritivos; III - o Coeficiente de Aproveitamento ser o mais permissivo.Art. 60 Os recuos nos lotes de esquina devero considerar o raio interno dos

passeios de 3,00 metros para efeito de aplicao do recuo frontal para qualquer tipo de uso. Pargrafo nico: Para os lotes de esquina no sero admitidos acessos de garagem ou ptios internos com distancias inferiores a 10 metros contados da tangente do raio interno do passeio.Art. 61 Em terrenos poligonais com formato irregular comprovado atravs de levantamento topogrfico, realizado por profissional habilitado, ser permitido o uso da mdia ponderada nos afastamentos laterais e fundos, incluindo neste disposto o afastamento frontal da torre nos terrenos ao longo da Avenida Atlntica.

Pargrafo nico: O menor afastamento apurado no clculo da mdia ponderada no poder ser inferior do que 70% (setenta por cento) do afastamento exigido por Lei.Art. 62

Para aplicao do afastamento frontal na zona ZACC-I A considera-se a altura total da edificao at o piso do ltimo pavimento habitvel com p direito previsto de 2,70m (dois metros e setenta centmetros) para efeito de clculo, e dividindo a mesma pela tangente de 70 (2,75), apura-se o valor do afastamento da torre a partir do eixo da Av. Atlntica, respeitado o recuo mnimo previsto de 4,0m (quatro metros) do muro desta citada Avenida.

Art. 63 Ser considerado subsolo quando o pavimento enterrado estiver com sua

cota superior, no mximo a 1,30 metros acima do nvel mdio do meio-fio.

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1 O pavimento subsolo dever observar o recuo frontal e no ser computado no nmero mximo de pavimentos permitidos acima do nvel da rua. 2 Caso o terreno faa frente para duas ruas, considera-se o meio-fio da rua com cota mais baixa.

SEO I DOS PARMETROS URBANSTICOS PARA O USO RESIDENCIAL SUB-SEO I DO USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ISOLADA R1Art. 64 Ficam definidas as seguintes restries urbansticas para a construo de residncia unifamiliar isolada:

ILote Mnimo: para efeito de uso residencial unifamiliar isolado ser aceito o lote abaixo do mnimo definido pela Tabela de ndices Urbansticos, se escriturados at a data de aprovao do Plano Diretor, no podendo ser inferior a 125 m2.; II - Taxa de Ocupao: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos. III - Recuo Frontal: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; IV - Afastamento Lateral e Fundo: definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos. V - Gabarito: definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; VI - Altura mxima: 10,00m (dez metros) contados do nvel mdio do meio-fio at o ponto mais alto da cumeeira; VII - Coeficiente de Aproveitamento Bsico: definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos;Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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VIII - rea Mnima da Unidade: varivel, definida definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; IX Se a rea de construo for inferior ao coeficiente mnimo definido para cada zona ou via na Tabela de ndices Urbansticos, o lote (para efeito de tributao) ser considerado baldio. X - Vaga de Estacionamento: O nmero de vagas ser equivalente ao mnimo definidos na Tabela de ndices Urbansticos, no podendo ser inferior a 1 (uma) vaga; XI - Taxa de Permeabilidade: a taxa de permeabilidade mnima para qualquer lote urbano ser de 15% (quinze por cento) ou aquela definida na Tabela de ndices Urbansticos.Art. 65 Aplicam-se os mesmos parmetros, ndices e restries urbansticas para

as edificaes R1 implantadas em condomnios fechados. SUB-SEO II DO USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR SEMI-ISOLADOS, AGRUPADAS HORIZONTALMENTE E GEMINADAS, OU SUPERPOSTAS VERTICALMENTE NO MESMO LOTE, COM FRENTE PARA VIA OFICIAL, COM ACESSOS E ENTRADAS INDEPENDENTES, OU ISOLADAS, GEMINADAS OU SUPERPOSTAS DISPOSTAS EM CONDOMNIO OU VILAS R1-HArt. 66 Para casas geminadas exigida frente mnima de 6,0m para cada

edificao. Permite-se que em terrenos existentes entre 11,5m e 12m de testada seja implantada at duas unidadesArt. 67 Ficam definidas as seguintes restries urbansticas para uso residencial

unifamiliar, geminadas ou verticais superpostas no mesmo lote: ILote Mnimo: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; II - Taxa de Ocupao: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos.Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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III - Recuo Frontal: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; IV - Afastamento Lateral e Fundo: definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos. V - Gabarito: definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos.; VI - Altura mxima: 10,00m (dez metros), contados do nvel mdio do meio-fio at o ponto mais alto da cumeeira; VII - Coeficiente de Aproveitamento Bsico: definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos. VIII - rea Mnima da Unidade: varivel, definida definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos.; IX Se a rea de construo for inferior ao coeficiente mnimo definido para cada zona ou via na Tabela de ndices Urbansticos, o lote (para efeito de tributao) ser considerado baldio. X - Vaga de Estacionamento: O nmero de vagas ser equivalente ao mnimo definidos na Tabela de ndices Urbansticos, no podendo ser inferior a 1 (uma) vaga; XI- O acesso ao estacionamento/garagem dever ser isolado e direto para a via pblica. XII - Taxa de Permeabilidade: a taxa de permeabilidade mnima do terreno ser de 15% (quinze porcento) ou aquela definida na Tabela de ndices Urbansticos.

SUB-SEO III DO USO MULTIFAMILIAR VERTICAL SEMI ISOLADO EDIFCIO DE APARTAMENTOS R2Art. 68 O uso residencial multifamiliar observar:Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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IAs vagas de estacionamento quando estiver situada no pavimento subsolo, devero atender ao estabelecido pela Secretaria de Planejamento e rgo de Trnsito Municipal nos acessos, circulao e estacionamento; II recuos previstos em Lei. Os abrigos coletivos cobertos devero obedecer aos

Art. 69 O projeto de implantao do empreendimento dever ainda prever:

I - vagas de estacionamento quando estiver situada no pavimento subsolo, devero atender ao estabelecido pela Secretaria de Planejamento Urbano e rgo de Trnsito Municipal quanto aos acessos e circulao com a via pblica; II - ajardinamento, arborizao e tratamento das reas comuns no ocupadas por edificaes; III - drenagem das guas pluviais com reuso conforme Tabela de ndices Urbansticos; IV - sistemas de distribuio de gua e de coleta e disposio de guas servidas e esgotos de acordo com as normas estabelecidas pela EMASA; V - local para coleta de lixo e central de gs, que no podero estar situados no recuo obrigatrio exigido pela legislao;Art. 70 Ficam definidas as seguintes restries urbansticas para a construo de

cada unidade residencial no uso residencial multifamiliar do tipo vila: ILote Mnimo: conforme Tabela de ndices Urbansticos, no podendo ser inferior, em nenhuma das Macrozonas, a 250 m2; II - Taxa de Ocupao: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; III - Recuo Frontal: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; IV - Afastamento Lateral e Fundo: definidos para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos.Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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V - Na ZACC-I para terrenos com at 750,0m2 o afastamento de fundos calculado poder ser de 80% do afastamento apurado nas laterais; e a transferncia de potencial construtivo no ser considerada para efeito do clculo dos afastamentos.

VI - Gabarito: conforme Tabela de ndices Urbansticos; VII - Altura mxima: definidas conforme Tabela de ndices Urbansticos: VIII - Para a altura mxima a que se refere este item no sero computadas as projees de casas de mquinas de elevadores, caixas dgua, chamins e outros elementos construtivos que so obrigatrios e que no so de uso residencial. IX - Coeficiente de Aproveitamento Bsico: conforme Tabela de ndices Urbansticos; X - rea Mnima da Unidade: varivel, conforme Tabela de ndices Urbansticos; XI - Se a rea de construo for inferior ao coeficiente mnimo, conforme Tabela de ndices Urbansticos, o lote (para efeito de tributao) ser considerado baldio. XII - Vaga de Estacionamento: O nmero de vagas ser equivalente ao mnimo conforme Tabela de ndices Urbansticos; XIII - Taxa de Permeabilidade: a taxa de permeabilidade mnima do terreno conforme Tabela de ndices Urbansticos. XIV - Para a ZACC-I a taxa de permeabilidade poder se natural ou induzida.Art. 71 So consideradas reas computveis e no computveis para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento nas edificaes multifamiliares verticais de que trata esta Sub-Seo aquelas previstas no art. 11, incisos III e V.

SUB-SEO IV

Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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DO USO DESTINADO A CONJUNTO DE EDIFICAES MULTIFAMILIARES VERTICAIS ISOLADAS - CONJUNTOS RESIDENCIAIS VERTICAIS EM CONDOMNIO R3Art. 72 O uso residencial multifamiliar observar:

IAs vagas de estacionamento quando estiver situada no pavimento subsolo, devero atender ao estabelecido pela Secretaria de Planejamento e rgo de Trnsito Municipal nos acessos, circulao e estacionamento; II Os abrigos coletivos cobertos devero obedecer aos recuos.

Art. 73 Sero consideradas reas computveis e no computveis para efeito do

clculo do Coeficiente de Aproveitamento nas edificaes multifamiliares verticais de que trata esta Sub-Seo aquelas previstas no art. 11, incisos III e V.Art. 74 O projeto de implantao do empreendimento dever ainda prever:

IAs vagas de estacionamento quando estiver situada no pavimento subsolo, devero atender ao estabelecido pela Secretaria de Planejamento e rgo de Trnsito Municipal quanto aos acessos e circulao com a via pblica ; II - ajardinamento arborizao e tratamento das reas comuns no ocupadas por edificaes; III - drenagem das guas pluviais com reuso conforme Tabela de ndices Urbansticos; IV - sistemas de distribuio de gua e de coleta e disposio de guas servidas e esgotos de acordo com as normas estabelecidas pela EMASA; V - local para coleta de lixo e central de gs, que no podero estar situados no recuo obrigatrio exigido pela legislao.Art. 75 Ficam definidas as seguintes restries urbansticas para a construo de

cada unidade residencial no uso residencial multifamiliar do tipo vila: I - Lote Mnimo: conforme Tabela de ndices Urbansticos, no podendo ser inferior, em nenhuma das Macrozonas, a 250 m2;Rua Dinamarca, 320 Centro, Balnerio Cambori, SC 88.338-900 Fone: (47) 3261.4526 [email protected] ww.camboriu.sc.gov.br - Balnerio Cambori Capital Catarinense do Turismo

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II - Taxa de Ocupao: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; III - Recuo Frontal: definidas para cada zona ou via conforme Tabela de ndices Urbansticos; IV - Afastamento Lateral e F