PLACAR DA HOTELARIA PLACAR DA HOTELARIA

  • View
    231

  • Download
    4

Embed Size (px)

Text of PLACAR DA HOTELARIA PLACAR DA HOTELARIA

  • PLACAR DAHOTELARIA

    PLACAR DAHOTELARIA

    O Placar da Hotelaria uma publicao que tem como objetivo monitorar a evoluo dos

    mercados hoteleiros nas 12 cidades-sede da Copa do Mundo de 2014, de maneira a colaborar

    para o desenvolvimento ordenado e evitar o crescimento excessivo da oferta hoteleira nesses

    mercados. Temos o intuito de aperfeioar nossas projees a cada nova edio, que atualizada

    anualmente. Se voc tem interesse em contribuir com dados ou sugestes, entre em contato:

    fohb@fohb.com.br / hotelinvest@hotelinvest.com.br.

    Novo Placar 2015Como estaro os mercados hoteleiros das cidades-sede aps a Copa?

    Exclusiva: Match ServicesOrganizadora oficial de hospitalidade da Copa do Mundo FIFA 2014 bate bola com nosso time

    E mais: como o time da hotelaria pode marcar golaos em 2014

    O que aconteceu com a hotelaria durante as Copas da Alemanha e frica do Sul

    Confira o calendrio dos jogos da Copa do Mundo 2014

    realizao

    www.hotelinvest.com.br www.sp.senac.brwww.fohb.com.br

    apoio

  • Bola no Cho!Com a proximidade do incio dos jogos, a ateno da hotelaria se volta para a realizao da Copa e nossa publicao muda seu foco.

    O FOHB e a HotelInvest, com o inestimvel apoio do Senac So Paulo, apresentam a 5 edio do Placar da Hotelaria 2015, estudo publicado desde agosto de 2010 e direcionado a monitorar a evoluo dos mercados hoteleiros das cidades-sede da Copa do Mundo. Ao longo das quatro edies anteriores, colhemos informaes, avaliamos perspectivas e divulgamos os resultados das projees de taxa de ocupao para a hotelaria no ps-Copa. Acreditamos que este estudo tenha trazido importante contribuio para a formao de uma cultura de investimento responsvel na hotelaria nacional. Agora, faltando menos de dois anos para o incio dos jogos, o cenrio de oferta e demanda vai se consolidando e as atenes se voltam para a operacionalizao da Copa do Mundo. Assim, o Placar 2015 se incorpora ao Placar da Hotelaria, uma publicao voltada anlise mais ampla sobre o desenrolar da Copa no Brasil. Nesse novo Placar da Hotelaria, o leitor ter acesso a diversas informaes relevantes sobre o dia a dia da Copa do Mundo. Com isso, poder se preparar e tirar o melhor proveito do mais importante evento esportivo do planeta.Alm da 5 edio do Placar 2015, nossa equipe apresenta uma valiosa anlise do desempenho dirio dos hotis nas principais sedes das Copas da Alemanha e frica do Sul. Baseado em dados oferecidos pela STR Global, esse estudo traz uma viso clara sobre o comportamento da hotelaria ao longo do perodo de jogos. Estamos certos de que profissionais e investidores vo se surpreender com nossas informaes.O leitor tambm vai encontrar uma entrevista esclarecedora com a Match Services, organizadora oficial de hospitalidade da FIFA, na qual ela nos apresenta anlises sobre as Copas anteriores e as expectativas da entidade sobre o Mundial no Brasil. Voc ainda ter o calendrio dos jogos, os projetos de cada cidade-sede e, enfim, um exclusivo panorama sobre os desafios e as oportunidades que a Copa traz para a hotelaria nacional.Alm disso, convidamos o leitor a acessar o hotsite do Placar na internet: www.sp.senac.br/placardahotelaria. Alm do download da verso digital e tabelas interativas, voc poder conferir dicas e novidades exclusivas.Boa leitura e bons negcios!

    Apresentao

    Roberto RotterPresidente do FOHB

    Diogo CanterasScio-Diretor da HotelInvest

  • Placar 2015Projeo da taxa de ocupao hoteleira das 12 cidades-sede

    22

    25

    14

    14

    4

    10

    16

    ndice

    Projetos da Copa 2014Raio-X dos investimentos previstos em cada cidade-sede

    Placar das Copas AnterioresInformaes sobre o desempenho dos hotis nas Copas da Alemanha e frica do Sul

    Projetos da Copa 2014Raio-X dos investimentos previstos em cada cidade-sede

    Entrevista Exclusiva Match ServicesDireto da fonte, tudo que voc gostaria de saber

    sobre turismo e hotelaria na Copa Vamos Ganhar a TaaComo a hotelaria pode tirar o

    mximo proveito da Copa

    Calendrio de JogosTodos os jogos da Copa do Mundo

    2014. Cidade a cidade, dia a dia

  • CIDADE-SEDEBelo Horizonte

    Braslia

    Cuiab

    Curitiba

    Fortaleza

    Manaus

    Natal

    Porto Alegre

    Recife

    Rio de Janeiro

    Salvador

    So Paulo

    ECONMICO MIDSCALE UPSCALE

    Mercado hoteleiro com nveis de ocupao muito baixos e que geram queda nas tarifas. Os nveis de faturamento e lucro caem a patamares muito baixos e perde-se a perspectiva de rentabilidade dos investimentos realizados.

    RUIM

    Mercado hoteleiro com desempenho bastante insatisfatrio, que compromete a sade financeira do setor por um longo perodo. A recuperao do mercado deve se estender por muitos anos.

    CRTICO

    DADOS NO DISPONVEIS ND

    DADOS OMITIDOS

    ND

    ND

    ND ND

    Mercado hoteleiro saudvel, apresenta nveis de ocupao que permitem boas tarifas, margens operacionais satisfatrias e rentabilidade sobre o investimento adequada.

    RISCO BAIXO

    ND

    ND

    ---

    ND

    ND

    ND

    ND

    ND

    ND

    PREOCUPANTEMercado hoteleiro com nveis de ocupao que pressionam a reduo das tarifas e no permitem a rentabilidade do investimento. Qualquer deteriorao das condies de mercado conduz a uma situao operacional e financeira bastante desfavorvel.

    CAUTELAMercado hoteleiro apresenta nveis de ocupao que dificultam a obteno de boas margens operacionais e comprometem a rentabilidade do investimento hoteleiro.

    4

  • O placar da pgina anterior apresenta o risco de crescimento excessivo da oferta hoteleira em cada um dos mercados analisados.

    A 5 edio do Placar da Hotelaria 2015 (dez/2012) traz algumas mudanas significativas com relao edio anterior, publicada em maio do mesmo ano. Identificaram-se novos hotis em algumas cidades-sede que ainda no estavam sendo considerados nas projees. Isso ocorre porque muitos deles se encontravam em fase preliminar de negociaes, porm agora conseguiram avanar em seus projetos, e devem ficar prontos at 2015. Soma-se a isso a desacelerao do crescimento da economia brasileira desde o final de 2011, que trouxe reflexos diretos na evoluo de demanda hoteleira na grande maioria dos mercados analisados em 2012, especialmente em negcios e eventos. Dessa forma, seguindo a reviso para baixo da expectativa de crescimento do PIB nacional, considerou-se uma leve retrao de demanda em 2012 assim como um crescimento mais ameno no ano seguinte. Para 2014 e 2015, manteve-se a meta de crescimento projetada anteriormente.

    Os mercados identificados anteriormente com risco de superoferta de hotis no perodo ps-Copa devem continuar na mesma condio: Belo Horizonte, Braslia, Cuiab, Manaus e Salvador. A novidade que outras cidades-sede passaram tambm a fazer parte desse grupo: Porto Alegre (Econmico) e Recife (segmento Midscale). Alm disso, principalmente em razo do desaquecimento econmico atual, outros mercados que antes tinham carto verde passaram a apresentar risco moderado de superoferta: Porto Alegre e Rio de Janeiro (ambos no segmento Midscale). Nas demais cidades, o risco de a oferta crescer em maior velocidade que a demanda ainda permanece pequeno.

    Cerca de 5.000 UHs foram adicionadas nas projees desta edio, totalizando 26.626 novas UHs previstas at 2015. Houve aumento significativo na nova oferta de hotis especialmente em Belo Horizonte, Braslia, Rio de Janeiro, Recife e Porto Alegre. Nesses dois ltimos mercados, o nmero de projetos hoteleiros considerados se ampliou muito em razo da identificao de novos hotis independentes que no foram divulgados anteriormente. No Rio de Janeiro, a maioria dos novos hotis estar situada na Barra da Tijuca. possvel que essa regio se consolide como um mercado hoteleiro com dinmica distinta da que j existe na Zona Sul e no Centro da cidade. Devido distncia entre essas regies e a futura disponibilidade de quartos, esses mercados hoteleiros devero se comportar de forma independente, apresentando geradores de demanda e nveis de ocupao e diria mdia diferentes. Especificamente na Barra da Tijuca, levou-se em considerao que deve haver uma induo de demanda por hospedagem nos prximos anos, gerada principalmente por: grande volume de investimentos no mbito da explorao do pr-sal;

    implantao de novas torres corporativas; e construo de novos centros de convenes e eventos.

    O nmero de segmentos de mercado hoteleiro que deve sofrer impacto na ocupao no ps-Copa aumentou e agora representa a maioria das cidades estudadas. Nesses mercados com alto risco de crescimento excessivo da oferta hoteleira, a oferta atual geralmente pequena ou pouco qualificada e est sofrendo forte movimento de expanso e requalificao, ocasionado pela construo de hotis modernos a serem operados por redes nacionais e internacionais. Em outros casos, apesar da existncia de oferta ampla e empreendimentos em bom estado de conservao, h forte expanso devido ao aquecimento do mercado imobilirio em geral e/ou concesso de incentivos fiscais. O aumento demasiado da oferta poder causar forte competio entre os hotis, guerra de preos, e at fechamento de hotis antigos.

    Em segundo lugar aparecem os mercados com risco baixo de superoferta, que devem manter boas taxas de ocupao aps a Copa. Isso se deve principalmente expanso reduzida da oferta, decorrente de altos preos de terreno, competio com empreendimentos imobilirios residenciais e comerciais, e dirias mdias ainda em processo de recuperao. Com boa ocupao, os hotis existentes devem aumentar suas dirias e, consequentemente, sua receita, possibilitando a renovao de suas instalaes. medida que esse processo de aumento de receita e lucro se consolida, mais novos projetos se tornaro viveis e permitiro expanso da oferta com qualidade e de forma equilibrada.

    Por fim, encontram-