PLANILHA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS E DE … · PLANILHA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS E DE PRESERVAÇÃO COMPONENTES DE SALVAGUARDA PURP TP2 UP6 14 ENTREQUADRAS 100, 200, 300 e

PLANILHA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS E DE PRESERVAÇÃO COMPONENTES DE SALVAGUARDA PURP

14 TP2 UP6 ENTREQUADRAS 100, 200, 300 e 400 NORTE E SUL – SHCN EQ 100, 200,

300 e 400; SHCS EQ 100, 200, 300 e 400

FORMA URBANA PAISAGEM URBANA HISTÓRICO

MAIOR VALOR MAIOR VALOR MAIOR VALOR

TP2 UP6 Folha 1 / 15



300 e 400; SHCS EQ 100, 200, 300 e 400






300 e 400; SHCS EQ 100, 200, 300 e 400






300 e 400; SHCS EQ 100, 200, 300 e 400






300 e 400; SHCS EQ 100, 200, 300 e 400






300 e 400; SHCS EQ 100, 200, 300 e 400




VA

LOR

PA

TRIM

ON

IAL

A – PATRIMÔNIO CULTURAL:

Nome/Objeto Endereço Tipo

(Material / Imaterial) Situação

Esfera (Distrital e/ou Federal)

Unidade de Vizinhança 107/307 e 108/308 Sul

EQS 106/107, 108/109, 307/308, 308/309

Material Tombado Distrital

Cine Brasília EQS 106/107 Lote A Material Tombado Distrital

Festival de Brasília do Cinema Brasileiro

EQS 106/107 Lote A Imaterial Registrado Distrital

Clube de Vizinhança EQS 108/109 Lote A Material Tombado Distrital

Igreja Nossa Senhora de Fátima (Igrejinha)

EQS 307/308 Lote A Material Tombado Federal e Distrital

Escola Parque 308 Sul EQS 307/308 Lote B Material Tombado Distrital

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LO

B – REGIME DE USOS E ATIVIDADES:

Deve ser garantida a existência de pelo menos uma das atividades obrigatórias quando discriminadas no quadro abaixo.

ENDEREÇOS ATIVIDADES PERMITIDAS

Lote A – Comércios, serviços ou instituições EQN 102/103, 106/107, 110/111, 114/115 (Obs. 1), 208/209 EQS 102/103, 110/111, 114/115, 208/209, 212/213 (Obs. 6)

COMERCIAL 47-G Comércio varejista, exceto:

47.11.3 Comércio varejista de mercadorias em geral com predominância de produtos alimentícios, hipermercados e supermercados; 47.12.1 Comércio varejista de mercadorias em geral com predominância de produtos alimentícios em minimercados, mercearias e armazens; 47.24.5 Comércio varejista de hortifrutigranjeiros; 47.3 Comércio varejista de combustíveis para veículos automotores; 47.4 Comércio varejista de materiais de construção; 47.84.9 Comércio varejista de gás liquefeito de petróleo (GLP).

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 56-I Alimentação; 58-J Edição e edição integrada à impressão; 59-J Atividades cinematográficas, produção de vídeos e de gravação de som e edição de música; 62-J Atividades dos serviços de tecnologia da informação; 63–J Atividades de prestação de serviços de informação; 64–K Atividades de serviços financeiros; 73–M Publicidade e pesquisa de mercado;



300 e 400; SHCS EQ 100, 200, 300 e 400




74–M Outras atividades profissionais científicas e técnicas. INSTITUCIONAL 85-P Educação, apenas:

85.91-1 Ensino de esportes; 85.92-9 Ensino de arte e cultura; 85.93-7 Ensino de idiomas;

90-R Atividades artísticas, criativas e de espetáculos; 91-R Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental, exceto:

91.03.1 Atividades de jardins botânicos, zoológicos, parques nacionais, reservas ecológicas e áreas de proteção ambiental; 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer, apenas:

93.13-1 Atividades de condicionamento físico; 93.29-8 Atividades de recreação e lazer não especificadas anteriormente.

Lote A – Cine Brasília EQS 106/107

OBRIGATÓRIO INSTITUCIONAL 59-J Atividades cinematográficas, produção de vídeos e de gravação de som e edição de música. COMPLEMENTAR PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 56-I Alimentação. INSTITUCIONAL 90-R Atividades artísticas, criativas e de espetáculos.

Lote B – Quadras poliesportivas EQN 102/103, 106/107, 110/111, 114/115 EQS 102/103, 106/107, 110/111, 112/113 (Obs. 3), 114/115 (Obs. 13)

INSTITUCIONAL 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer, apenas:

93.11-5 Gestão de instalação de esportes.



300 e 400; SHCS EQ 100, 200, 300 e 400




Lote A – Clube social ou clube de vizinhança ou quadras poliesportivas EQN 104/105, 108/109, 112/113, 202/203, 204/205 (Obs. 2), 206/207, 210/211, 214/215 EQS 104/105, 108/109, 112/113, 202/203, 204/205 (Obs. 4), 206/207, 210/211, 214/215 (Obs. 13)

OBRIGATÓRIO INSTITUCIONAL 85-P Educação, apenas:

85.5 Atividades de apoio à educação, inclusive centros de treinamento e de formação; 87-Q Atividades de atenção à saúde humana, apenas:

87.11-5 Atividades de assistência a idosos; 90-R Atividades artísticas, criativas e de espetáculos; 91-R Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental, exceto; Zoológicos, etc 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer. COMPLEMENTAR PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 56-I Alimentação; apenas:

56.1 Restaurantes e outros serviços de alimentação e bebidas.

Lote B – Escolas-parque EQN 202/203, 204/205, 206/207, 208/209, 210/211, 214/215, 303/304, 305/306, 307/308, 309/310, 311/312, 313/314, 315/316 EQS 202/203, 204/205, 206/207, 208/209, 210/211, 212/213, 214/215, 303/304, 305/306,

INSTITUCIONAL 85-P Educação, apenas:

85.1 Educação infantil e ensino fundamental; 85.5 Atividades de apoio à educação; 85.9 Outras atividades de ensino;

90-R Atividades artísticas, criativas e de espetáculos; 91-R Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental, exceto:

91.03-1 Atividades de jardins botânicos, zoológicos, parques nacionais, reservas ecológicas e áreas de proteção ambiental; 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer.



300 e 400; SHCS EQ 100, 200, 300 e 400




307/308, 309/310, 311/312, 313/314, 315/316 (Obs. 13)

Lote A – Templos religiosos EQN 303/304, 305/306, 307/308, 309/310, 311/312, 313/314, 315/316 EQS 303/304, 305/306, 307/308, 309/310, 311/312, 313/314, 315/316

INSTITUCIONAL 87-Q Atividades de atenção à saúde humana integradas com assistência social, prestadas em residências coletivas e particulares, apenas:

87.1 Atividades de assistência a idosos, deficientes físicos, imunodeprimidos e convalescentes, e de infra-estrutura e apoio a pacientes prestadas em residências coletivas e particulares; CONFERIR – SEM ALOJAMENTO OU COM ALOJAMENTO?

94-S Atividades de organizações associativas, apenas: 94.91-0 Atividades de organizações religiosas.

Lote 1 – Supermercados EQN 402/403, 404/405, 406/407, 408/409, 410/411 e 412/413 EQS 402/403, 404/405, 408/409, 410/411, 412/413 e 414/415 406/407S? (Obs. 10)

OBRIGATÓRIO COMERCIAL 47-G Comércio varejista, exceto:

47.3 Comércio varejista de combustíveis para veículos automotores; 47.84.9 Comércio varejista de gás liquefeito de petróleo (GLP).

COMPLEMENTAR PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 56-I Alimentação; 58-J Edição e edição integrada à impressão; 61-J Telecomunicações; 62-J Atividades dos serviços de tecnologia da informação; 63-J Atividades de prestação de serviços de informação; 64-K Atividades de serviços financeiros; 66-K Atividades auxiliares dos serviços financeiros, seguros, previdência complementar e planos de saúde; 71-M Serviços de arquitetura e engenharia; Testes e análises técnicas; 73-M Publicidade e pesquisa de mercado;

Formatado: Fonte: Negrito



300 e 400; SHCS EQ 100, 200, 300 e 400




74-M Outras atividades profissionais científicas e técnicas; 79-N Agências de viagens, operadores turísticos e serviços de reservas; 82-N Serviços de escritório, de apoio administrativo e outros serviços prestados principalmente às empresas; 95-S Reparação e manutenção de equipamentos de informática e comunicação e de objetos pessoais e domésticos; 96-S Outras atividades de serviços pessoais; 97-T Serviços domésticos. INSTITUCIONAL 59-J Atividades cinematográficas, produção de vídeos e de gravação de som e edição de música; 60-J Atividades de rádio e de televisão; 85-P Educação, apenas:

85.5 Atividades de apoio à educação; 85.9 Outras atividades de ensino.

90-R Atividades artísticas, criativas e de espetáculos; 92-R Atividades de exploração de jogos de azar e apostas; 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer, apenas:

93.13-1 Atividades de condicionamento físico. RESIDENCIAL Habitacional multifamiliar (apartamentos). (Obs. 10)

Lote 1 – Supermercados EQS 302/303, 304/305, 308/309, 310/311, 312/313, 314/315 307/308S?

OBRIGATÓRIO COMERCIAL 47-G Comércio varejista, exceto:

47.3 Comércio varejista de combustíveis para veículos automotores; 47.84.9 Comércio varejista de gás liquefeito de petróleo (GLP).

COMPLEMENTAR PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 56-I Alimentação; 58-J Edição e edição integrada à impressão; 61-J Telecomunicações; 62-J Atividades dos serviços de tecnologia da informação; 63-J Atividades de prestação de serviços de informação; 64-K Atividades de serviços financeiros; 66-K Atividades auxiliares dos serviços financeiros, seguros, previdência complementar e planos de saúde;



300 e 400; SHCS EQ 100, 200, 300 e 400




71-M Serviços de arquitetura e engenharia; Testes e análises técnicas; 73-M Publicidade e pesquisa de mercado; 74-M Outras atividades profissionais científicas e técnicas; 79-N Agências de viagens, operadores turísticos e serviços de reservas; 82-N Serviços de escritório, de apoio administrativo e outros serviços prestados principalmente às empresas; 95-S Reparação e manutenção de equipamentos de informática e comunicação e de objetos pessoais e domésticos; 96-S Outras atividades de serviços pessoais; 97-T Serviços domésticos. INSTITUCIONAL 59-J Atividades cinematográficas, produção de vídeos e de gravação de som e edição de música; 60-J Atividades de rádio e de televisão; 85-P Educação, apenas:

85.5 Atividades de apoio à educação; 85.9 Outras atividades de ensino.

90-R Atividades artísticas, criativas e de espetáculos; 92-R Atividades de exploração de jogos de azar e apostas; 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer, apenas:

93.13-1 Atividades de condicionamento físico.

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DO

SOLO

C – DISPOSITIVOS DE CONTROLE MORFOLÓGICO:

Manter o padrão de no máximo 2 pavimentos, com edificações dispostas isoladamente no lote sem gradeamento ou vedação, integradas paisagisticamente às superquadras adjacentes. As edificações deverão estar diretamente relacionadas com as vias, integrando espaço público e privativo.

Endereços Taxa de Ocupação -

TO Afastamentos e

Recuos – AF Coeficiente de

Aproveitamento – CA Altura Máxima da

Edificação - H Taxa de

Permeabilidade - TP

Lote A – Comércios, serviços ou instituições (Obs. 8) EQN 102/103, 106/107, 110/111, 114/115, 208/209, 212/213 EQS 102/103,

Corpo: 45% Subsolo obrigatório: 80%

Frente e fundo - 10 m Laterais – 15m(XX) Obs. Torre ou castelo d´água poderão ocorrer dentro dos afastamentos

0,90

9,00m Obs. Torre ou castelo

d´água poderão ultrapassar a altura caso haja

justificativa técnica(xx)

2045% da área dos lotes



300 e 400; SHCS EQ 100, 200, 300 e 400




110/111, 114/115, 208/209, 212/213

Lote A – Cine Brasília EQS 106/107 (Obs. 11)

Corpo: 50% Subsolo: 100%

- 0,4900 69,00m (XX – Torre e altura caixa dagua)

-

Lote A – Clube social ou clube de vizinhança ou quadras poliesportivas EQN 104/105, 108/109, 112/113, 202/203, 204/205, 206/207, 210/211, 214/215 EQS 104/105, 108/109, 112/113, 202/203, 204/205, 206/207, 210/211, 214/215

Corpo: 30% Subsolo: 30%

- 0,60

9,00m Obs. Torre ou castelo d´água e ginásio de esportes poderão

ultrapassar a altura caso haja justificativa técnica


Lote B – Escolas-parque EQN 202/203, 204/205, 206/207, 208/209, 210/211, 214/215, 303/304, 305/306, 307/308, 309/310, 311/312, 313/314, 315/316 EQS 202/203, 204/205, 206/207, 208/209, 210/211, 212/213, 214/215,

Corpo: 80% Todas as divisas - 5m Obs. Torre ou castelo d´água poderão ocorrer dentro dos afastamentos

1,60 (Obs. 5)



justificativa técnica obs xxx


Comentado [SSSF1]: Avaliar a inclusão do lote na çlinha acima com os demais lotes das entrequadras. Mantem a observação relativa ao Cine Brasília.



300 e 400; SHCS EQ 100, 200, 300 e 400




303/304, 305/306, 307/308, 309/310, 311/312, 313/314, 315/316

Lote A – Templos religiosos EQN 303/304, 305/306, 307/308, 309/310, 311/312, 313/314, 315/316 EQS 303/304, 305/306, 307/308, 309/310, 311/312, 313/314, 315/316

Corpo: 40% (que somada à área pavimentada não poderá ultrapassar 70%) Subsolo: 430% (16)

Frente - 20 m Fundo e laterais – 10m Obs. Torre ou castelo d´água poderão ocorrer dentro dos afastamentos Permitida residência do zelador (68m2) e de ministros religiosos17

0,80



justificativa técnica. O campanário poderá

atingir 16m 18


Lote 1 EQN 402/403, 404/405, 406/407, 408/409, 410/411 e 412/413 EQS 302/303, 304/305, 308/309, 310/311, 312/313, 314/315, 402/403, 404/405, 408/409, 410/411, 412/413 e 414/415

Corpo: 100% (Obs.

8) Subsolo obrigatório: 100% (destinado à garagem)19

- 2,00

9,00m

- (Obs. 9)

OBSERVAÇÕES: 1) Excepcionalmente para o Lote A EQN 114/115 também é prevista a atividade exclusiva de Unidade de Saúde. 2) Excepcionalmente para o Lote A EQN 204/205 também é prevista a atividade exclusiva de Delegacia do Consumidor. CONFERIR – CRIANÇA E ADOLESCENTE? 3) Excepcionalmente para o Lote B EQS 112/113 também é prevista a atividade exclusiva de Central Telefônica. 4) Excepcionalmente para o Lote A EQS 204/205 também é prevista a atividade exclusiva de Delegacia da Mulher. AMPLIAR PARA QUALQUER TIPO DE



300 e 400; SHCS EQ 100, 200, 300 e 400




DELEGACIA? 5) No caso de haver coberturas nas quadras esportivas e piscinas das escolas, as áreas cobertas não serão computadas na taxa de ocupação e no coeficiente de

aproveitamento, limitada a altura máxima para estas coberturas em até 12,00m, devendo ser resguardada área mínima para pátio descoberto dentro do lote conforme legislação específica.

6) Excepcionalmente para o Lote A EQS 212/213 também é prevista a atividade de organizações religiosas (classe 94.91-0). 7) Não é permitido o avanço de qualquer elemento de composição da fachada (marquises e brises), além dos limites do lote. 8) É vedada a tipologia arquitetônica de shopping ou centro comercial com disposição de lojas voltadas unicamente para o interior do edifício, de forma a

garantir a integração do edifício com as áreas externas e com o entorno. 9) No caso de lotes com 100% de ocupação e projeções é permitida instalação de equipamentos para infiltração de água no subsolo e retenção de águas

pluviais, nos termos da Lei Complementar nº 929/2017, em área pública somente sob áreas pavimentadas. 10) Fica estendido aos usos permitidos no pavimento superior dos lotes 1 da EQN/S 400 o uso Residencial com atividade de Habitação multifamiliar, aplicando-se

a estes casos a cobrança de ONALT. REVER REDAÇÃO (vedar o uso residencial no térreo?)

11) Para o Lote A da EQS 106/107 deve ser observado o seguinte: a) Será acrescida ao Lote A, partir de sua divisa oeste, uma faixa com dimensões de trinta e cinco metros por sessenta metros de largura a ser suprimida do Lote B contíguo; b) A área acrescida deve ser utilizada para construção do edifício anexo previsto no projeto original; c) Deverá ser elaborado o projeto de urbanismo de complementação do Cine Brasília a ser aprovado pelo poder executivo.

12) Os critérios para a definição de vagas para veículos nos lotes e projeções estão determinados no corpo desta lei complementar. 13) Deve ser garantido o uso comunitário nos lotes A e B, mantida a propriedade pública, à exceção dos Lotes A localizados nas faixas 100 e 200, voltados para os

Eixos Rodoviários Leste e Oeste (Eixinhos), destinados às atividades de comércio e serviços diversificados de lazer e cultura. 14) Obs. Torre ou castelo d´água poderão ocorrer dentro dos afastamentos 15) Torre ou castelo d´água –altura 16) (que somada à área pavimentada não poderá ultrapassar 70%)

Obs. Torre ou castelo d´água poderão ocorrer dentro dos afastamentos 1) Permitida residência do zelador (68m2) e de ministros religioso

Obs. Torre ou castelo d´água poderão ultrapassar a altura caso haja justificativa técnica. 1) O campanário poderá atingir 16m s 1)2)



300 e 400; SHCS EQ 100, 200, 300 e 400




DIS

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SITI

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S D

E P

AR

CEL

AM

ENTO

E Q

UA

LIFI

CA

ÇÃ

O U

RB

AN

A

D – INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS APLICÁVEIS:

ODIR: NÃO ONALT: SIMNÃO OBSERVAÇÕES: Apenas nos casos do lote 1 das EQS ,,,

E – PARÂMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO:

Padrões previstos de parcelamento urbano Permitido

(S/N) Lote mínimo

(m²) Lote máximo

(m²) Observações

Parcelamento S - - Ver campo H, obs. c e d.

Desdobro N - -

Remembramento N - -

F – ESPAÇO PÚBLICO: Deve ser elaborado projeto paisagístico global para as Entrequadras, considerando os lotes de equipamentos comunitários da Unidade Vizinhança existentes e suas conexões com as Superquadras.

G – VAGAS PARA VEÍCULOS:

Otimizar Qualificar as vagas nos estacionamentos existentes possibilitando arborização adequada.

H – PLANOS E PROJETOS / RECOMENDAÇÕES / OBSERVAÇÕES:

a) Observar as diretrizes estabelecidas no Eixo 2, Subseção II desta lei complementar para alteração de parcelamento dos lotes B (Escolas-parque) das EQS 300, tendo em vista o Projeto de Revitalização da Avenida W3.

b) As Administrações de Quadras, atualmente com locais reservados em cada Superquadra, podem ser alocadas nas áreas disponíveis nas Entrequadras 100/300 e 200/400, agrupando-as a cada quatro quadras, reforçando o conceito de Unidade de Vizinhança.

c)b) Revitalização do Cine Brasília visando garantir a qualificação e complementação deste espaço cultural para abrigar atividades previstas no programa do projeto do arq. Oscar Niemeyer. O projeto compreende a alteração do parcelamento, com ampliação do lote A da EQS 106/107, e consequente redução do lote B, adjacente. O lote A da EQS 106/107 incorporará, do lote B, uma faixa com dimensões de 35m (trinta e cinco metros), a partir da divisa oeste do lote A, por 60m (sessenta metros) de largura, conforme disposto no Eixo 3, Subseção I desta lei complementar.

d)c) Será permitida alteração de parcelamento dos lotes B das EQS 300 para regularização das via W2 e criação dos lotes B das EQS 500, conforme definido no Eixo 2, Subseção II desta lei complementar.

Tabela formatada

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