PLANO DE PRESERVAÇÃO DO CONJUNTO URBANÍSTICO DE BRASÍLIA

Secretaria de Estado de Gestão do Território e Habitação - SEGETH Subsecretaria de Politicas e Planejamento Urbano

Coordenação de Preservação

Zoneamento

• Tem como base as escalas e seus os princípios

fundamentais

• O PPCUB “interpreta” estes princípios sob a ótica dos

elementos determinantes, incorporados e

complementares para uma efetiva definição de critérios

ou de níveis de preservação.

• A proposta de zoneamento facilita a gestão do CUB

• Primeira proposta de zoneamento – Notas de Tombamento

(Maria Eliza Costa)

PPCUB

Zoneamento

• A área tombada compreende três elementos que

configuram as quatro escalas (Notas de Tombamento):

• Elementos determinantes do tombamento: configuram

cidade construída o conceito e as escalas no PP 1957

• Elementos incorporados ao determinante: acréscimos ou

alterações estruturalmente integradas aos determinantes

• Elementos complementares do tombamento: elementos

acrescidos ao PP entre 1957 a 1990

• Proposta PPCUB – os elementos constituem-se em Graus

de Preservação às escalas

• Determinante (a + b)

• Complementar (c + diferenciação pela linguagem urbana

e arquitetônica)

PPCUB

Exercício

• Proposta de Zoneamento PPCUB x Proposta de

Zoneamento – Notas de Tombamento

• Proposta Alternativa 1

• A espacialização no território segundo os elementos que qualificam as escalas

• Vinculação dos graus de preservação às escalas espacializadas

• Proposta Alternativa 2

• Distinção do objeto de tombamento (escalas) do grau de preservação

• Escala – delimitação histórica e identificação dos elementos de salvaguarda

• Grau de Preservação

• Delimitado pelo critério histórico

• Diretrizes e estratégias para preservação, complementação e

adensamento

• Proposta Alternativa 3

• Proposta 2 + Grau de Preservação classificado segundo aspectos Históricos,

Morfológicos e Paisagísticos

PPCUB

Exercício PPCUB

M R

G B

DC

DC

DC

DC

M R

G B

D

D D

M R

G B

DIC

DIC

DIC

DIC

As Escalas como elemento de zoneamento no território

Notas de Tombamento Proposta 1

M

R

G

BMonumental

Residencial

Gregária

Bucólica

DIC

- Determinante- Incorporado- Complementar

PPCUB

Exercício PPCUB

M R

G B+

D

C

As Escalas como delimitação do bem tombado

Escalas Grau de PreservaçãoCritério Histórico

Proposta 2

M

R

G

BMonumental

Residencial

Gregária

Bucólica

DC

- Determinante- Complementar

Exercício PPCUB

M R

G B+

A

B

C

As Escalas como delimitação do bem tombado

Escalas

Grau de Preservação

D

H M P

1 1 1

0 1 1

0 0 1

0 0 0

Grau de Preservação

34 (47%) – UP67% Território

20 (27%) – UP19% Território

15 (24%) – UP13% Território

4 (5%) – UP1% Território

Elementos que configuram as escalas

• Sistema Viário

• Gabarito / Volumetria / Altura

• Taxa de Ocupação

• Usos / Atividades

• Paisagismo

• Densidade Construtiva

PPCUB

Elementos que configuram as escalas

Escala Monumental

• Eixo monumental retilínio

• Canteiro central gramado livre de ocupação no EMO trecho da

Esplanada dos Ministérios

• Canteiro central com ocupação rarefeita no EMO trecho oeste

• Aplicação da técnica dos terraplenos

• Área Verde de Proteção e Reserva - AVPR (pano de fundo da PTP)

• Praça dos Três Poderes - PTP

• Conjunto ordenado da Esplanada dos Ministérios

• Disposição disciplinada das massas edificadas

• Pontos de referência vertical do Congresso Nacional no extremo leste e

da Torre de TV no extremo oeste

• Espaços destinados ao poder público federal e local

PPCUB

Elementos que configuram as escalas

Escala Residencial

• Áreas de Vizinhança

• Pátio Interno

• Entrada única

• Permeabilidade visual

• Solo livre / franca circulação

• Edificações sobre pilotis / Projeções

• Predomínimo do Verde

• Gabarito Uniforme

• Cinturão Verde nas Superquadras

• Espaços para atividades de Esporte e Lazer

• Equipamentos Comunitários

• Comércio Local

PPCUB

Elementos que configuram as escalas

Escala Gregária

• Centro urbano

• Cruzamento dos eixos / plataforma rodoviária

• Diversidade de usos e ocupação

• Diversidade volumétrica / alturas

• Convergência e agregação de fluxos

• Ponto de ligação do CUB às demais Regiões Administrativas

PPCUB

Elementos que configuram as escalas

Escala Bucólica

• Predominância das massas verdes

• Base territorial

• Elemento de integração entre a paisagem urbana e natural

• Oupação rarefeita

• Horizontalidade da paisagem

• Baixa densidade

• Presença do lago Paranoá e sua orla

PPCUB

PPCUB (PLC 78/2013)PPCUB

Notas TombamentoPPCUB

Proposta 1PPCUB

Proposta 2PPCUB

Escala MonumentalPPCUB

Áreas regidas pela Escala Nota Tombamento PPCUB

Eixo monumental, inclusive canteiro central Monumental Determinante Monumental Determinante

Praça dos Três poderes Monumental Determinante Monumental Determinante

Esplanada dos Ministérios Monumental Determinante Monumental Determinante

Setores Culturais Sul e Norte Monumental Determinante Monumental Determinante

Esplanada da Torre de televisão Monumental Determinante Monumental Determinante

Praça do Buriti Monumental Determinante Monumental Determinante

Anexo dos Ministérios Monumental Incorporado Monumental Determinante

Ocupações vinculadas à administraçãofederal

Monumental Complementar Bucólica Determinante

Ocupações vinculadas à administração localMonumental Complementar Residencial Complementar

Áreas ocupadas por atividades culturais a oeste da Torre de TV

Monumental Complementar Monumental Determinante

Setor Militar UrbanoMonumental Complementar Bucólica Determinante

Setor de recreação Pública NorteMonumental Complementar Bucólica Determinante

Setor de Indústrias GráficasMonumental Complementar Residencial Complementar

Escala MonumentalPPCUB

Áreas regidas pela Escala Proposta 1 Proposta 2 Grau de Preservação

Eixo monumental, inclusive canteiro central Monumental Determinante Monumental Determinante

Praça dos Três poderes Monumental Determinante Monumental Determinante

Esplanada dos Ministérios Monumental Determinante Monumental Determinante

Setores Culturais Sul e Norte Monumental Determinante Monumental Determinante

Esplanada da Torre de televisão Monumental Determinante Monumental Determinante

Praça do Buriti Monumental Determinante Monumental Determinante

Anexo dos Ministérios Monumental Determinante Monumental Determinante

Ocupações vinculadas à administraçãofederal

Monumental Complementar - Complementar

Ocupações vinculadas à administração localMonumental Complementar - Complementar

Áreas ocupadas por atividades culturais a oeste da Torre de TV Monumental Determinante - Complementar

Setor Militar Urbano ? - Complementar

Setor de recreação Pública NorteMonumental Complementar - Complementar

Setor de Indústrias Gráficas Gregária Complementar - Complementar

Escala ResidencialPPCUB

Áreas regidas pela Escala Nota Tombamento PPCUB

Superquadra Sul e Norte (100, 200 e 300) Residencial Determinante Residencial Determinante

Comércio Local Sul Residencial Determinante Residencial Determinante

Entrequadras Residencial Determinante Residencial Determinante

Faixa 500 Sul Residencial Determinante Residencial Determinante

Cruzeiro Velho Residencial Determinante Residencial Complementar

Comércio Local Norte Residencial Incorporado Residencial Determinante

Superquadras duplas sul e norte (400) Residencial Incorporado Residencial Determinante

Faixa 500 norte Residencial Incorporado Residencial Determinante

Faixas 600 sul e norte Residencial Complementar Residencial Complementar

Faixas 700 sul e norte Residencial Complementar Residencial Determinante

Faixas 900 sul e norte Residencial Complementar Residencial Complementar

Cruzeiro Residencial Complementar Residencial Complementar

Sudoeste e Noroeste (Brasília Revisitada) Residencial Complementar Residencial Complementar

Áreas contigua ao trecho sul da EPIA Residencial Complementar Bucólica Determinante

Trecho do SMU contiguo ao trecho norte da EPIA Residencial Complementar Bucólica Determinante

Escala ResidencialPPCUB

Áreas regidas pela Escala Proposta 1 Proposta 2 Grau de Preservação

Superquadra Sul e Norte (100, 200 e 300) Residencial Determinante Residencial Determinante

Comércio Local Sul Residencial Determinante Residencial Determinante

Entrequadras Residencial Determinante Residencial Determinante

Faixa 500 Sul Residencial Determinante Residencial Determinante

Cruzeiro Velho Residencial Determinante Residencial Determinante

Comércio Local Norte Residencial Determinante Residencial Determinante

Superquadras duplas sul e norte (400) Residencial Determinante Residencial Determinante

Faixa 500 norte Residencial Determinante Residencial Determinante

Faixas 600 sul e norte Residencial Complementar - Complementar

Faixas 700 sul e norte Residencial Complementar - Complementar

Faixas 900 sul e norte Residencial Complementar - Complementar

Cruzeiro Residencial Complementar - Complementar

Sudoeste e Noroeste (Brasília Revisitada) Residencial Complementar - Complementar

Áreas contigua ao trecho sul da EPIA - Complementar

Trecho do SMU contiguo ao trecho norte da EPIA - Complementar

Escala GregáriaPPCUB

Áreas regidas pela Escala Nota Tombamento PPCUB

Plataforma Rodoviária Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor de Diversão Sul e Norte Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor Comercial A Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor Bancário A Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor Hoteleiro A Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor Comercial B Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor Bancário B Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor Hoteleiro B Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor Hospitalares Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor de Radio e TV Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor de Autarquia Gregária Determinante Gregária Determinante

Escala ResidencialPPCUB

Áreas regidas pela Escala Proposta 1 Proposta 2 Grau de Preservação

Plataforma Rodoviária Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor de Diversão Sul e Norte Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor Comercial A Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor Bancário A Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor Hoteleiro A Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor Comercial B Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor Bancário B Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor Hoteleiro B Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor Hospitalares Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor de Radio e TV Gregária Determinante Gregária Determinante

Setor de Autarquia Gregária Determinante Gregária Determinante

Escala BucólicaPPCUB

Áreas regidas pela Escala Nota Tombamento PPCUB

Áreas non-aedificandi previstas no Plano Piloto Bucólica Determinante Bucólica Determinante

Setor de Embaixadas Sul Bucólica Determinante Bucólica Determinante

Setor de Clubes Sul e Norte Bucólica Determinante Bucólica Determinante

UnB Bucólica Determinante Bucólica Determinante

Cemitérios Bucólica Determinante Bucólica Determinante

Parque da Cidade Bucólica Incorporado Bucólica Determinante

Parque Ecológico Bucólica Incorporado Bucólica Determinante

Jardim Zoológico Bucólica Incorporado Bucólica Determinante

Parque dos Pássaros Bucólica Incorporado Bucólica Determinante

Setor Esportivo Bucólica Incorporado Bucólica Determinante

Setor de Hoteis e Turismo Norite Bucólica Complementar Bucólica Determinante

Setor de Embaixadas Norte Bucólica Complementar Bucólica Determinante

Mansões Isoladas Norte Bucólica Complementar Bucólica Determinante

Vila Planalto Bucólica Complementar Bucólica Determinante

Candangolândia Bucólica Complementar Bucólica Determinante

Área compreendida entre o final da Asa Sule a EPIA Bucólica Complementar Bucólica Determinante

Edificações avulsas vinculadas à Administração Federal no entorno direto da praça dos três poderes Bucólica Complementar Bucólica Determinante

Área compreendida entre o final da AsaNorte e o limite a área tombada Bucólica Complementar Bucólica Determinante

Área do camping Bucólica Complementar Bucólica Determinante

Escala BucólicaPPCUB

Áreas regidas pela Escala Proposta 1 Proposta 2 Grau de Preservação

Áreas non-aedificandi previstas no Plano Piloto Bucólica Determinante Bucólica Determinante

Setor de Embaixadas Sul Bucólica Determinante Bucólica Determinante

Setor de Clubes Sul e Norte Bucólica Determinante Bucólica Determinante

UnB Bucólica Determinante Bucólica Determinante

Cemitérios Bucólica Determinante Bucólica Determinante

Parque da Cidade Bucólica Determinante Bucólica Determinante

Parque Ecológico Bucólica Determinante Bucólica Determinante

Jardim Zoológico Bucólica Determinante Bucólica Determinante

Parque dos Pássaros Bucólica Determinante Bucólica Determinante

Setor Esportivo Bucólica Determinante Bucólica Determinante

Setor de Hoteis e Turismo Norite Bucólica Determinante Bucólica Determinante

Setor de Embaixadas Norte Bucólica Determinante Bucólica Determinante

Mansões Isoladas Norte Bucólica Complementar - Complementar

Vila Planalto Bucólica Complementar - Complementar

Candangolândia Bucólica Complementar - Complementar

Área compreendida entre o final da Asa Sule a EPIA Bucólica Complementar - Complementar

Edificações avulsas vinculadas àAdministração Federal no entorno direto da praça dos três poderes Bucólica Complementar - Complementar

Área compreendida entre o final da AsaNorte e o limite a área tombada Bucólica Complementar - Complementar

Área do camping Bucólica Complementar - Determinante

O que é o CUBPPCUB

O que é o CUBPPCUB