Polos Comerciais de Rua: Uma Op ção Estratégica para …cev.fgv.br/sites/cev.fgv.br/files/apresentacao tadeu masano.pdf · “Polos Comerciais de Rua: Uma Op ção Estratégica

““Polos Comerciais de Rua: Polos Comerciais de Rua: Uma OpUma Opçção Estratão Estratéégica gica

para Expansãopara Expansão””

Visão Panorâmica em São Paulo

Tadeu Masano

LOCALIZAÇÃO: RUA x PLANEJADA

POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO

• Localizações de Rua

• Localizações Planejadas

� Conveniência (Ex.: Padaria)

� Deslocamento (Ex.: Posto de Combustível)

� Polo Especializado (Ex.: Santa Ifigênia)

� Polo Multifuncional (Ex.: Lapa)

� Shopping Centers

� Hipermercados

� Home Center

� ...

POLOS DE RUA EM SÃO PAULO

• Contribuições Teóricas

• Visão dos Polos

CONTRIBUIÇÕES TEÓRICAS

• O Comércio e o Urbano

• O Comércio e o Formato de Cidades

• Tipos de Atração Comercial

• Avaliação de Produtos e Serviços

• Princípios do Varejo

RESIDÊNCIAS

TRANSIÇÃO

DISTRITOCOMERCIAL

CENTRAL

RESIDÊNCIAS,COMÉRCIO,INDÚSTRIAS

ALTA, MÉDIA,BAIXA RENDA

- ÁREA RICA- ÁREA POBRE

O COMÉRCIO E O URBANO

EIXO PRINCIPALLOJAS VAREJISTAS

INDÚSTRIAS

ARMAZÉNS

DEPÓSITOS

TEORIA DOS

EIXOS

CIDADE A

CIDADE B

PRINCIPAL ZONA VAREJISTA

SETORES FINANCEIRO EGOVERNAMENTAL

AGRUPAMENTO DE PRINCIPAISATIVIDADES: INDUSTRIAL,VAREJISTA, ATACADISTA,RECREAÇÃO, EDUCAÇÃO, ...

NÚCLEO CENTRAL

VIA DE ACESSO

FORMATO ESTELAR

CÍRCULOS CONCÊNTRICOS

FATIA DE BOLO


COMÉRCIO E O FORMATO CIDADES

• PLANAS

•CRESCIMENTO RESIDENCIAL EM TODAS AS DIREÇÕES

• MENOS INFLUENCIADAS PELA DESCENTRALIZAÇÃO COMERC IAL

QUADRADAS

• CRESCIMENTO EM DUAS DIREÇÕES (TOPOGRAFIA)

• ACRÉSCIMOS POPULACIONAIS MAIS DISTANTES DO CENTRO

• MAIOR DESCENTRALIZAÇÃO COMERCIAL

RETANGULARES

• ÁREAS COMERCIAIS EM POSIÇÕES FRONTAIS PERIFÉRI CAS, NÃO NO CENTRO GEOGRÁFICO

• ASSENTAMENTOS POPULACIONAIS DISTANTES DO CENTR O

• FACILIDADE PARA DESCENTRALIZAÇÃO COMERCIAL

LEQUE


ATRAÇÃO GERADORA

PROPOSTA INICIAL DE COMPRA

ATRAÇÃO SUSCETÍVEL

POR IMPULSO OU COINCIDÊNCIA DURANTE O DESLOCAMENTO

ATRAÇÃO DE VIZINHANÇA

ATRAÇÃO GERADORA DE VIZINHOS

TIPOS DE ATRAÇÃO COMERCIAL


FÁCIL

DIFÍCIL

BUSCA

EXPERIÊNCIA

CREDENCIAL

� CONSUMIDOR PODE AVALIAR ANTES DA COMPRA

� CONSUMIDOR PODE AVALIAR APÓS COMPRA OU ENQUANTO CONSOME

� CONSUMIDOR NÃO POSSUICONDIÇÕES OU ELEMENTOSSUFICIENTES PARA

AVALIAR

AVALIAÇÃO DE PRODUTOS/SERVIÇOS


• POTENCIAL DA ÁREA

• ACESSO

• CRESCIMENTO

• MINIMIZAR CONCORRÊNCIA

• INTERCEPTAÇÃO DE NEGÓCIOS

• ATRAÇÃO CUMULATIVA

• COMPATIBILIDADE

PRINCÍPIOS DO VAREJO



“A RUA PLANEJADA” (1890 !)

• Contribuições Teóricas

• Visão dos Polos

POLOS DE RUA EM SÃO PAULO

•Distribuição da População

•Distribuição por Faixas de Renda

•Ocupação do Solo

•Distribuição das Atividades/ Empregos

•Sistema de Transporte Público

•Estrutura do Sistema Viário/ Barreiras

ENTENDENDO A CIDADE


• Centro

• Santo Amaro

• S.Miguel Paulista

• São Mateus

• Lapa

• Santana

• 25 de Março

PRINCIPAIS POLOS DE RUA

• Oscar Freire

• Augusta

• Itaim Bibi

• Tatuapé

• Pinheiros


• Itaquera

• Penha

• V.Nova Cachoeirinha

• Guaianases

• Ermelino Matarazzo

...

• Pirituba

• Rio Pequeno

• Jabaquara

...


POLOS E POPULAÇÃO

Jardim Ângela

Capão Redondo

Jardim São Luís

Campo Limpo

Santo Amaro

Raposo Tavares

Vila SôniaMorumbi

Jaguaré

Alto de Pinheiros

Vila Leopoldina

Jaguara

São Domingos

Pirituba

Anhanguera

Perus

Pedreira

Campo GrandeCidade Ademar

Jabaquara

Saúde

Cursino Sacomã

Itaim Bibi

Moema

Vila Mariana

Cambuci

IpirangaVila Prudente

Carrão

São Rafael

Iguatemi

Sapopemba

Cidade Lider

Vila Matilde

Parque do Carmo

Cidade Tiradentes

José Bonifácio

Guaianases

Perdizes

Barra Funda

Santa Cecília Pari

Limão

Freguesia do Ó

Belém

Vila Maria

Vila Medeiros

Mandaqui Jaçanã

Tremembé

PenhaPonte Rasa

Cangaiba

Itaim Paulista

Jardim Helena

2316

1023

806

431

991

1224

1607

1633

1223

Sul

Oeste

Centro-Sul

Centro

Noroeste

Nordeste

Sudeste

Leste1

Leste2Penha

V. Nova Cachoeirinha

Itaquera

Guaianases

Ermelino Matarazzo

Santo Amaro

São Mateus

25 de Março

Lapa

Santana

São Miguel

Itaim Bibi

Pinheiros

Augusta

Tatuapé

Oscar Freire

População - 2010(mil hab.)

Maior 200150 a 200100 a 15050 a 100Até 50

Centro

POLOS E RENDA


Jardim Ângela

Capão Redondo

Jardim São Luís

Campo Limpo

Santo Amaro

Raposo Tavares

Vila SôniaMorumbi

Jaguaré

Alto de Pinheiros

Vila Leopoldina

Jaguara

São Domingos

Pirituba

Anhanguera

Perus

Pedreira


Jabaquara

Saúde

Cursino Sacomã

Itaim Bibi

Moema

Vila Mariana

Cambuci


Carrão

São Rafael

Iguatemi

Sapopemba

Cidade Lider

Vila Matilde

Parque do Carmo

Cidade Tiradentes

José Bonifácio

Guaianases

Perdizes

Barra Funda

Santa Cecília Pari

Limão

Freguesia do Ó

Belém

Vila Maria

Vila Medeiros

Mandaqui Jaçanã

Tremembé

PenhaPonte Rasa

Cangaiba

Itaim Paulista

Jardim Helena

Sul

Oeste

Centro-Sul

Centro

Noroeste

Nordeste

Sudeste

Leste1

Leste2Penha


Itaquera

Guaianases

Ermelino Matarazzo

Santo Amaro

São Mateus

25 de Março

Lapa

Santana

São Miguel

Itaim Bibi

Pinheiros

Augusta

Tatuapé

Oscar Freire

Renda MédiaAlta

Baixa

Centro

POLOS E EMPREGOS


250

1149

776

848

109

376

676

235

70

Sul

Oeste

Centro-Sul

Centro

Noroeste

Nordeste

Sudeste

Leste1

Leste2

Jardim Ângela

Capão Redondo

Jardim São Luís

Campo Limpo

Santo Amaro

Raposo Tavares

Vila SôniaMorumbi

Rio Pequeno

Jaguaré

Butantã

Alto de Pinheiros

Vila Leopoldina

Jaguara

São Domingos

Pirituba

Anhanguera

Jaraguá

Perus

Pedreira


Campo Belo

Jabaquara

Saúde

Cursino Sacomã

Itaim Bibi

Moema

Vila Mariana

Cambuci


Água RasaVila Formosa

Carrão

São Rafael

Iguatemi

Sapopemba

Cidade Lider

Vila Matilde

Parque do Carmo

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

José Bonifácio

Guaianases

Perdizes

Barra Funda

Santa Cecília Pari

Limão

Freguesia do Ó

Belém

Vila Maria

Vila Medeiros

Tucuruvi

Brasilândia

Mandaqui Jaçanã

Tremembé

PenhaPonte Rasa

Cangaiba

Vila Curuçá

Itaim Paulista

Jardim Helena

Penha


Itaquera

Guaianases

Ermelino Matarazzo

Santo Amaro

São Mateus

25 de Março

Lapa

Santana

São Miguel

Itaim Bibi

Pinheiros

Augusta

Tatuapé

Oscar Freire

Empregos Formais(x mil)

Maior 10075 a 10050 a 7525 a 50Até 25

Centro


POLOS E USO DO SOLO

Sul

Oeste

Centro-Sul

Centro

Noroeste

Nordeste

Sudeste

Leste1

Leste2

Jardim Ângela

Capão Redondo

Jardim São Luís

Campo Limpo

Santo Amaro

Raposo Tavares

Vila SôniaMorumbi

Rio Pequeno

Jaguaré

Butantã

Alto de Pinheiros

Vila Leopoldina

Jaguara

Lapa

São Domingos

Pirituba

Anhanguera

Jaraguá

Perus

Pedreira


Campo Belo

Jabaquara

Saúde

Cursino Sacomã

Itaim Bibi

Moema

Vila Mariana

Pinheiros

Consolação

Bela VistaCambuci

SéBrás



Tatuapé

Carrão

São Rafael

Iguatemi

SapopembaSão Mateus

Cidade Lider

Vila Matilde

Parque do Carmo

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

José Bonifácio

Guaianases

Perdizes

Barra Funda

Santa Cecília Pari

Limão

Freguesia do Ó

Santana

Belém

Vila Guilherme Vila Maria

Vila Medeiros

Tucuruvi

Brasilândia

Mandaqui Jaçanã

Tremembé

PenhaPonte Rasa

Itaquera

CangaibaVila Jacuí

Lajeado

Vila Curuçá

Itaim Paulista

Jardim Helena

Sul

Oeste

Centro-Sul

Centro

Noroeste

Nordeste

Sudeste

Leste1

Leste2

Jabaquara

Penha


Itaquera

Guaianases

Ermelino Matarazzo

Santo Amaro

São Mateus

25 de Março

Lapa

Santana

São Miguel

Itaim Bibi

Pinheiros

Augusta

Tatuapé

Oscar Freire

Predominância Uso do Solo (2009)

Residencial AltoMédioBaixo

Centro


POLOS E TRANSPORTE (Ônibus)

Jardim Ângela

Capão Redondo

Jardim São Luís

Campo Limpo

Santo Amaro

Raposo Tavares

Vila SôniaMorumbi

Jaguaré

Alto de Pinheiros

Vila Leopoldina

Jaguara

São Domingos

Pirituba

Anhanguera

Perus

Pedreira


Jabaquara

Saúde

Cursino Sacomã

Itaim Bibi

Moema

Vila Mariana

Cambuci


Carrão

São Rafael

Iguatemi

Sapopemba

Cidade Lider

Vila Matilde

Parque do Carmo

Cidade Tiradentes

José Bonifácio

Guaianases

Perdizes

Barra Funda

Santa Cecília Pari

Limão

Freguesia do Ó

Belém

Vila Maria

Vila Medeiros

Mandaqui Jaçanã

Tremembé

PenhaPonte Rasa

Cangaiba

Itaim Paulista

Jardim Helena

Sul

Oeste

Centro-Sul

Centro

Noroeste

Nordeste

Sudeste

Leste1

Leste2Penha


Itaquera

Guaianases

Ermelino Matarazzo

Santo Amaro

São Mateus

25 de Março

Lapa

Santana

São Miguel

Itaim Bibi

Pinheiros

Augusta

Tatuapé

Oscar Freire

Centro


POLOS E TRANSPORTE (Ônibus;Metrô)

Sul

Oeste

Centro-Sul

Centro

Noroeste

Nordeste

Sudeste

Leste1

Leste2

Jardim Ângela

Capão Redondo

Jardim São Luís

Campo Limpo

Santo Amaro

Raposo Tavares

Vila SôniaMorumbi

Rio Pequeno

Jaguaré

Butantã

Alto de Pinheiros

Vila Leopoldina

Jaguara

São Domingos

Pirituba

Anhanguera

Jaraguá

Perus

Pedreira


Campo Belo

Jabaquara

Saúde

Cursino Sacomã

Itaim Bibi

Moema

Vila Mariana

Cambuci



Carrão

São Rafael

Iguatemi

Sapopemba

Cidade Lider

Vila Matilde

Parque do Carmo

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

José Bonifácio

Guaianases

Perdizes

Barra Funda

Santa Cecília Pari

Limão

Freguesia do Ó

Belém

Vila Maria

Vila Medeiros

Tucuruvi

Brasilândia

Mandaqui Jaçanã

Tremembé

PenhaPonte Rasa

Cangaiba

Vila Curuçá

Itaim Paulista

Jardim Helena

Penha


Itaquera

Guaianases

Ermelino Matarazzo

Santo Amaro

São Mateus

25 de Março

Lapa

Santana

São Miguel

Itaim Bibi

Pinheiros

Augusta

Tatuapé

Oscar Freire

Centro


POLOS E TRANSPORTE (Ônibus;Metrô;Trem)

Sul

Oeste

Centro-Sul

Centro

Noroeste

Nordeste

Sudeste

Leste1

Leste2

Jardim Ângela

Capão Redondo

Jardim São Luís

Campo Limpo

Santo Amaro

Raposo Tavares

Vila SôniaMorumbi

Rio Pequeno

Jaguaré

Butantã

Alto de Pinheiros

Vila Leopoldina

Jaguara

São Domingos

Pirituba

Anhanguera

Jaraguá

Perus

Pedreira


Campo Belo

Jabaquara

Saúde

Cursino Sacomã

Itaim Bibi

Moema

Vila Mariana

Cambuci



Carrão

São Rafael

Iguatemi

Sapopemba

Cidade Lider

Vila Matilde

Parque do Carmo

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

José Bonifácio

Guaianases

Perdizes

Barra Funda

Santa Cecília Pari

Limão

Freguesia do Ó

Belém

Vila Maria

Vila Medeiros

Tucuruvi

Brasilândia

Mandaqui Jaçanã

Tremembé

PenhaPonte Rasa

Cangaiba

Vila Curuçá

Itaim Paulista

Jardim Helena

Penha


Itaquera

Guaianases

Ermelino Matarazzo

Santo Amaro

São Mateus

25 de Março

Lapa

Santana

São Miguel

Itaim Bibi

Pinheiros

Augusta

Tatuapé

Oscar Freire

Centro


POLOS E SHOPPING CENTERS

Sul

Oeste

Centro-Sul

Centro

Noroeste

Nordeste

Sudeste

Leste1

Leste2

Jardim Ângela

Capão Redondo

Jardim São Luís

Campo Limpo

Santo Amaro

Raposo Tavares

Vila SôniaMorumbi

Rio Pequeno

Jaguaré

Butantã

Alto de Pinheiros

Vila Leopoldina

Jaguara

São Domingos

Pirituba

Anhanguera

Jaraguá

Perus

Pedreira


Campo Belo

Jabaquara

Saúde

Cursino Sacomã

Itaim Bibi

Moema

Vila Mariana

Cambuci



Carrão

São Rafael

Iguatemi

Sapopemba

Cidade Lider

Vila Matilde

Parque do Carmo

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

José Bonifácio

Guaianases

Perdizes

Barra Funda

Santa Cecília Pari

Limão

Freguesia do Ó

Belém

Vila Maria

Vila Medeiros

Tucuruvi

Brasilândia

Mandaqui Jaçanã

Tremembé

PenhaPonte Rasa

Cangaiba

Vila Curuçá

Itaim Paulista

Jardim Helena

Penha


Itaquera

Guaianases

Ermelino Matarazzo

Santo Amaro

São Mateus

25 de Março

Lapa

Santana

São Miguel

Itaim Bibi

Pinheiros

Augusta

Tatuapé

Oscar Freire

Centro

Polo Local-Alvo Transporte Área de Influência Renda

Centro R. São BentoR. 24 de MaioR. Br. Itapetininga

MetrôTerminal de Ônibus

São Paulo (emprego) MédiaMédia-baixa

Santo Amaro Largo TrezeR. Capitão Tiago Luz

Terminal de Ônibus MetrôTrem

Região SulRegião Centro-Sul

BaixaMédia-baixa

S.Miguel Paulista Av. Marechal TitoCalçadão

ÔnibusTrem

Região Leste 1 Região Leste 2

BaixaMédia-baixa

São Mateus Av. Mateo Bei Terminal de ÔnibusExpresso Tiradentes

Região Leste 1 ABC

BaixaMédia-baixa

Lapa R. 12 de Outubro Terminal de Ônibus Trem

Região Oeste Região Noroeste

Média-baixaMédia

Santana R.Voluntários da Pátria Terminal de Ônibus RodoviáriaMetrô

Região Norte MédiaMédia-baixa

25 de Março R. 25 de Março R. Barão Duprat

Terminal de Ônibus Metrô

Além de São Paulo Média-baixaBaixa

CARACTERÍSTICA DOS POLOS




Polo Local-Alvo Transporte Área de Influência RendaItaquera R. Gregório Ramalho

R. Amperico Salvador Novelli


Região Leste 1Região Leste 2

BaixaMédia-baixa

Penha Av.Amador Bueno da Veiga Terminal de Ônibus MetrôTrem

Bairros do Entorno Média-baixaBaixa

Vila Nova Cachoeirinha

Largo do Japonês Terminal de Ônibus Bairros do Entorno BaixaMédia-baixa

Guaianases R. Salvador Gianetti TremÔnibus

Bairros do Entorno Baixa

Ermelino Matarazzo

Av. Boturussu TremÔnibus

Bairros do Entorno BaixaMédia-baixa


Polo Local-Alvo Transporte Área de Influência RendaOscar Freire R. Oscar Freire

R. Haddock LoboR. Bela Cintra

Ônibus Além de São Paulo AltaMédia-alta

Augusta R. AugustaAv. Paulista

MetrôÔnibus

São Paulo (emprego) MédiaMédia-alta

Itaim Bibi R. João CachoeiraR. Joaquim Floriano

Ônibus Bairros do Entorno Média-altaMédia

Tatuapé R. TuiutiPça. Silvio Romero


Bairros do Entorno MédiaMédia-alta

Pinheiros R. Teodoro Sampaio Terminal de Ônibus Metrô Trem

Região OesteOsasco/ Cotia/ Taboão

MédiaMédia-baixaMédia-alta

BIBLIOGRAFIAiAAKER, David A., DAY, George´s. Marketing Research. 4ª ed. John Willey. Sons. 1990

iBAKER SUNNY, BAKER KIM. Market Mapping. EUA, McGraw Hill, 1993

iBLANKENSHIP, Albert B. & BREEN, George E. State of the Art Marketing Research; NTC Business Books / Atlas, 1992

iBOYD, Jr., H.W.; WESTFALL. R. e STACH, S.F. Marketing Research - Text and Cases. 7ª ed. Richard D. Irwin Inc.;

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iDAVIES, Ross L. Marketing Geography. EUA, Metheum $ Co. Ltd, 1976

iGIST, Ronald. Management Perspectives in Retailing. New York, Wiley, 1967

iHUFF, David L. Defining and Estimting a Trading Area. In: Gist., 1967

iKOTLER P., HAIDER D. REIN I. Marketing Places. EUA, Free Press, 1993

iMASANO, Tadeu F. Localização de Supermercados e o Comportamento do Consumidor: estudo de caso em São José

do Rio Preto. Dissertação de Mestrado - FEA/USP, 1984

iMASANO, Tadeu F. Os Shopping Center e suas relações físico-territoriais e sócio-negociais no Município de São Paulo. Tese de Doutorado - FAU/USP, 1993

iMASANO, Tadeu F. Geografia de Mercado, In: Dias S. (org.), Gestão de Marketing, Ed. Saraiva, pp. 167-213, São Paulo, 2003

iNELSON, Richard. The Selection of Retail Locations. New York, F.W. Dodge, 1953

iOLIVEIRA LIMA, Alberto Filho. An Analysis of Development Controller Retailing Systems in Greater São

Paulo Metropolitan Area. Tese de Doutoramento. Michigan: Michigan State University, 1972

i SALVANESCHI, Luigi. Location, Location, Location: How to Select the Best Life For Your Business. Oasis Press, 1996

iSANTOS Milton, SILVEIRA Maria Laura. O Brasil: Território e Sociedade no início do Século XXI. RJ/SP, Record, 2001

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