Portfólio Fernandes & Grossi - Perícia de Engenharia e Inspeção Predialfernandesgrossi.com.br/wp-content/uploads/PortfolioFG-2017-Rev-06.pdf · engenharia, inspeção predial

Portfólio

Fernandes & Grossi

Perícias de Engenharia e Inspeção Predial

FERNANDES & GROSSI ENGENHARIA

PERÍCIAS DE ENGENHARIA E INSPEÇÃO PREDIAL

SUMÁRIO

1. Introdução ............................................................................................................... 5

1.1. Histórico da Fernandes & Grossi ........................................................................ 6

1.2. Qualificação Técnica dos Sócios ........................................................................ 6

1.3. Equipe ................................................................................................................ 8

1.4. Premiações ........................................................................................................ 8

2. Serviços Prestados ............................................................................................... 10

2.1. Para Construtoras ............................................................................................ 11

2.1.1. Consultoria ................................................................................................ 12

2.1.2. Implantação da Norma de Desempenho (ABNT NBR 15575) ................... 12

2.1.3. Análise de Projeto ..................................................................................... 13

2.1.4. Vistoria de Vizinhança (Ad Perpetuam Rei Memoriam) ............................. 13

2.1.5. Laudo de Inspeção Especializada (Vistoria Técnica ou Laudo Pericial) .... 14

2.1.6. Inspeção Emergencial ............................................................................... 17

2.1.7. Laudo de Vistoria Cautelar ........................................................................ 17

2.1.8. Laudo de Entrega de Obra ........................................................................ 18

2.1.9. Elaboração do Manual de Operação, Uso e Manutenção (Manual do

Síndico ou do Proprietário) .................................................................................. 18

2.1.10. Laudo de Gestão de Garantia ................................................................. 18

2.1.11. Assistência Técnica em Ações Judiciais e Extrajudiciais ......................... 19

2.1.12. Treinamento de Gestão de Garantia ....................................................... 19

2.1.13. Palestras, Cursos e Treinamentos .......................................................... 19

2.2. Para Condomínios ........................................................................................... 20

2.2.1. Laudo de Reformas ................................................................................... 21

2.2.2. Laudo de Vistoria Cautelar ........................................................................ 21

2.2.3. Laudo de Vizinhança (Ad Perpetuam Rei Memoriam) ............................... 21

2.2.4. Elaboração do Manual de Operação, Uso e Manutenção (Manual “do

Síndico” ou “do Proprietário”) .............................................................................. 22

2.2.5. Laudo de Recebimento de Obra................................................................ 22

2.2.6. Laudo de Gestão de Garantia ................................................................... 22

2.2.7. Plano de Manutenção Predial ................................................................... 23

2.2.8. Laudo de Inspeção Predial ........................................................................ 23

2.2.9. Laudo de Inspeção Especializada (Vistoria Técnica ou Laudo Pericial) .... 23



2.2.10. Inspeção Emergencial ............................................................................. 26

2.2.11. Assistência Técnica em Ações Judiciais e Extrajudiciais ......................... 27

2.2.12. Treinamento de Gestão de Garantia ....................................................... 27

2.2.13. Palestras, Cursos e Treinamentos .......................................................... 27

3. Clientes .................................................................................................................. 28

3.1. Principais Clientes ............................................................................................ 29

3.1.1. Incorporadoras/Construtoras ..................................................................... 29

3.1.2. Administradoras de Condomínios .............................................................. 30

3.1.3. Judicial ...................................................................................................... 31

3.1.4. Atuação Geográfica ................................................................................... 31

Av. Fagundes Filho, 764, cj. 03, Vila Monte Alegre, São Paulo– SP, Tel.: 5594 – 3277

www.fernandesgrossi.com.br - [email protected] 5/31



1. INTRODUÇÃO

http://www.fernandesgrossi.com.br/

mailto:[email protected]





1.1. HISTÓRICO DA FERNANDES & GROSSI

Fundada em 1996 pelos engenheiros civis Miguel Grossi e Florence Nogueira

Fernandes Grossi com o objetivo de estabelecer um marco na área de perícias de

engenharia, inspeção predial e consultoria de engenharia.

Atuamos há mais de 30 anos no mercado da construção civil, em mais de 60

cidades pelo Brasil, atendendo a mais de 30 construtoras e incorporadoras e a mais

de 100 condomínios residenciais e comerciais, proporcionando aos nossos clientes a

oportunidade de ter um produto moldado aos seus interesses específicos.

A qualificação acadêmica de nossos profissionais passa pela graduação e pós-

graduação (latu e strictu sensu) nas áreas de Avaliações e Perícias de Engenharia,

Excelência (Qualidade) da Construção, Análise de Patologias, Habitação e Engenharia

de Estruturas, bem como larga experiência em administração de condomínios

residenciais e comerciais, no que tange a segurança, manutenção predial e sistemas

de gestão de qualidade.

Nosso cofundador Eng.o Miguel Grossi (in memoriam) foi o coordenador da

Câmara de Inspeção Predial do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de

Engenharia de São Paulo (IBAPE SP) no biênio 2002-2003 e o relator da Norma de

Inspeção Predial (2003) e do projeto de lei de inspeção predial que tramita na Câmara

Municipal de São Paulo-SP.

1.2. QUALIFICAÇÃO TÉCNICA DOS SÓCIOS

– Eng.a Florence Nogueira Fernandes Grossi (Sócia-diretora)

Graduada em Engenharia Civil pela Faculdade de Engenharia de

Sorocaba (FACENS) (1985).

Mais de trinta anos de experiência na área de construção civil,

atuando nas áreas de suprimentos, administração de condomínios e

incorporação, bem como nas áreas de perícias de engenharia,

assistência técnica em ações judiciais, inspeção predial, recebimento e entrega de

obras e vistoria de vizinhança.

https://www.linkedin.com/in/florencegrossi



https://www.linkedin.com/in/florencegrossi





– Eng.o Miguel Grossi (Sócio-diretor - in memoriam)

Graduado em Engenharia Civil pela Faculdade de Engenharia de Sorocaba

(FACENS) (1986), especialista em Pericia de Engenharia e Avaliações pela Fundação

Armando Álvares Penteado (2002).

Mais de trinta anos de experiência na área de construção civil, atuando nas

áreas de execução e gestão de obras, bem como nas áreas perícias de engenharia,

assistência técnica em ações judiciais, inspeção predial, recebimento e entrega de

obras e vistoria de vizinhança.

– Eng.o Marcus Vinícius Fernandes Grossi (Sócio-gerente Geral)

Graduado em Engenharia Civil (2009), certificado em Gestão e

Tecnologia de Construção pela FDTE-USP (2013), pós-graduado

(latu sensu) em Excelência Construtiva e Anomalias pela

Universidade Presbiteriana Mackenzie (2014) e mestrando em

habitação na área de tecnologia em construção de edifício pelo

Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São Paulo - IPT (2018).

Mais de dez anos de experiência na área de construção civil, atuando nas

áreas de execução de obras e gestão da qualidade em construções do segmento

imobiliário, bem como nas áreas de perícias de engenharia, assistência técnicas em

ações judiciais, inspeção predial, recebimento e entrega de obras, vistorias de

vizinhança e normatização técnica.

https://www.linkedin.com/in/marcusgrossi

http://lattes.cnpq.br/5319930557521515

– Eng.o Me. Luiz Gustavo Fernandes Grossi (Sócio-engenheiro)

Graduado em Engenharia Civil pela Universidade de São Paulo (USP)

(2013) e mestre em engenharia de estruturas pela Escola de Engenharia

de São Carlos (EESC) (2016).

Atuante em verificação e elaboração de projetos estruturais de concreto

armado, estrutura metálica e estruturas mistas.

https://www.linkedin.com/in/luizgrossi




https://www.linkedin.com/in/marcusgrossi/


https://www.linkedin.com/in/luizgrossi








1.3. EQUIPE

Nossa equipe, composta atualmente por profissionais especificamente

capacitados na área de perícia de engenharia e, por meio de atualização e reciclagem

constante, mantém-se apta a realizar os serviços atendendo aos nossos padrões de

qualidade e, por conseguinte, aos nossos clientes.

1.4. PREMIAÇÕES

Nossa empresa já foi premiada diversas vezes como referência de excelência e

qualidade nas áreas de consultoria, perícias e inspeções prediais, elegida por opinião

pública de nossos clientes.

Premiações recebidas:

Prêmio Quality 2017

International Quality Company

Destaque em Qualidade no Brasil no segmento engenharia

consultiva, perícias de engenharia e entrega de obras.

Prêmio Gran Awards de Excelência de Qualidade 2015

e Empresa do Ano em Qualidade

Instituto Nacional de Excelência de

Gestão de Qualidade Total Quality

Destaque em Qualidade no segmento engenharia


Prêmio Quality 2014

International Quality Company

Destaque em Qualidade no Brasil no segmento engenharia








Prêmio Excelência e Qualidade Brasil 2014

Braslider

Melhores no ano na categoria "Construção Civil / Destaque

SP / Engenharia Consultiva, Perícias de Engenharia Civil e

Inspeções Prediais”.

Prêmio Nobre de Qualidade 2014

Instituto Nobre

Como reconhecimento pelo “destaque na Excelência de

seus Produtos e Serviços, pela Imagem de Sucesso frente

aos seus clientes e usuários e por alcançar um Conceito

Positivo diante da sociedade no Município de São Paulo-

SP”.

Top of Business 2007

Montreal Eventos Internacional

Como reconhecimento pela “qualidade nos serviços

oferecidos aos seus clientes na categoria de Consultoria

de Engenharia, Perícias e Inspeções Prediais”.

Top of Mind Brazil 2007

Instituto Brasileiro de Pesquisa de Opinião Pública

(INBRAP)

Consagração pública brasileira, por opinião pública, pela

qualidade dos serviços realizados.

Top of Mind Brazil 2005/2006

Instituto Brasileiro de Pesquisa de Opinião Pública

(INBRAP)

Consagração pública brasileira, por opinião pública, pela

qualidade dos serviços realizados.







2. SERVIÇOS PRESTADOS







2.1. PARA CONSTRUTORAS

Realizamos consultoria, suporte

técnico e assistência judicial para

construtoras e incorporadoras,

objetivando a melhoria contínua da

qualidade das construções. Nosso

trabalho pode ser utilizado para identificar

falhas de desempenho nas fases de projeto, de execução ou de ocupação e, assim,

possibilitar a tomada de ação corretiva e retroalimentação do processo, para sanar e

tratar os problemas em sua causa-raiz.

Serviços prestados:

– Consultoria;

– Implantação da Norma de Desempenho (ABNT NBR 15575):

- Laudo de Avaliação de Desempenho;

- Caracterização e Simulação de Desempenho Acústico;

- Caracterização e Simulação de Desempenho Térmico;

- Atendimento aos Requisitos de Projeto;

– Análise de Projeto;

– Laudo de Inspeção Especializada (Vistoria Técnica ou Laudo Pericial):

- Infiltração (Umidade);

- Estrutura e Fundação;

- Hidráulica (Sistema de Água Fria e/ou Quente);

- Esgoto e Águas Pluviais;

- Acústica;

- Térmica;

- Acessibilidade;

- Combate a Incêndio;

– Inspeção Emergencial;

– Laudo de Vistoria Cautelar;

– Laudo de Entrega de Obra;

– Elaboração do Manual de Operação, Uso e Manutenção (Manual do Síndico

ou do Proprietário);







– Laudo de Gestão de Garantia;

– Assistência Técnica em Ações Judiciais e Extrajudiciais;

– Treinamento de Gestão de Garantia;

– Palestras, Cursos e Treinamentos.

2.1.1. Consultoria

Auxiliamos construtoras e

incorporadoras na concepção, adequação e

tomadas de decisões técnicas de obras,

visando atendimento à legislação, à normas

técnicas e às boas práticas construtivas. Como resultado, executa-se uma edificação

com durabilidade, qualidade e conformidade, evitando-se assim manifestações

patológicas durante seu ciclo de vida.

2.1.2. Implantação da Norma de Desempenho (ABNT NBR 15575)

A norma ABNT NBR 15575 (Desempenho de

Edificações Habitacionais) veio consolidar um marco na

construção civil, impondo condições mínimas de

desempenho a todos os sistemas de uma edificação.

Damos consultoria, auxilio e suporte técnico para que todos os requisitos da

norma sejam implantados no sistema de gestão da empresa.

– Avaliação de Desempenho

Laudo realizado com base em uma vistoria de todos

os sistemas da edificação a ser entregue, solicitando-se à

construtora, quando necessário, os respectivos resultados

dos ensaios de campo preconizados pela ABNT NBR

15575.

Verifica-se, então, a adequabilidade de todos os sistemas quanto ao

desempenho exigido pela norma em questão, orientando-se sobre como proceder em

caso negativo. Resguarda-se, assim, uma edificação totalmente adequa à ABNT NBR







15575, assegurando a sua qualidade, o seu pleno funcionamento e o conforto aos

futuros usuários.

– Caracterização e Simulação de Desempenho Acústico

Laudo de medição de ruídos externos para caracterização

da região e definição de sistemas adequados de atenuação

acústica; ou medição de ruídos internos da edificação para

verificar isolação dos sistemas de vedação vertical e horizontal

dos ambientes.

– Caracterização e Simulação de Desempenho Térmico

Laudo de simulação de desempenho térmico da

região climática da edificação e definição de sistemas

adequados de atendimento normativo; ou medição em

campo para avaliação das condições hidrotérmicas

construídas.

2.1.3. Análise de Projeto

Trata-se de análise e verificação de

projetos (antes do início da obra) com

base nos requisitos técnicos das

legislações e normas, atuando de maneira

preventiva.

Com essa análise ainda na fase de projeto (portanto, anterior ao início da

construção), economiza-se custo de retrabalhos, imprevistos e estouros de orçamento

no momento da vistoria de entrega de obra.

2.1.4. Vistoria de Vizinhança (Ad Perpetuam Rei Memoriam)

Laudo construído a partir de vistorias realizadas nos imóveis vizinhos a uma

obra, antes do início da sua construção, como medida preventiva e produção







antecipada de prova (resguardo judicial). Preserva-se,

assim, a construtora de responsabilidades por

reclamações de danos indevidos.

É um caso particular do Laudo de Vistoria

Cautelar.

Nossos equipamentos e sistemas permitem uma

vistoria e elaboração de laudos rápidos e com qualidade.

2.1.5. Laudo de Inspeção Especializada (Vistoria Técnica ou Laudo Pericial)

Perícia de engenharia, apuração e investigação de fatos, usualmente

acompanhada de ensaios de campo com equipamentos especiais, com o objetivo de:

(a) verificar a conformidade de sistemas prediais específicos com

as respectivas normas técnicas e legislações e/ou (b) identificar

as causas originadoras de falhas, erros e anomalias construtivas

em sistemas prediais específicos. Para este último, é então

elaborado um diagnóstico para uma tomada de ação

(intervenção) embasada tecnicamente e, por conseguinte,

segura e adequada.

Segundo a ABNT NBR 13752 (Perícias de Engenharia na Construção Civil), só

pode ser realizada por "profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais

de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, com atribuições para proceder a perícia".

As especialidades e suas descrições são:

– Infiltração (Umidade)

Laudo elaborado a partir de vistoria, visando a

detecção das causas de infiltrações e umidades indevidas.







– Estrutura e Fundação

Vistoria em elementos estruturais (vigas, pilares, lajes,

vigas-parede, etc.) e de fundação (sapatas, tubulões, estacas,

blocos de fundação, etc.) com o intuito de avaliar a segurança

desses elementos.

– Hidráulica (Sistema de Água Fria e/ou Quente)

Diagnóstico efetuado em anomalias no

funcionamento do sistema hidrossanitário referente à

distribuição de água fria e/ou quente (equipamentos de

bombeamento, válvulas, encanamentos, etc.), como por

exemplo vazamentos. Verifica-se aspectos como

estanqueidade e pressão.

– Esgoto e Águas Pluviais

Vistoria realizada acerca de anomalias no


captação de esgoto e águas pluviais (válvulas,

encanamentos, etc.), como por exemplo vazamentos.

Verifica-se aspectos como estanqueidade e pressão.

– Acústica

Caracterização acústica da edificação na data da

vistoria com base nos ambientes externos envoltos

(edificações vizinhas, avenidas, etc.), seguindo os critérios da

ABNT NBR 10151 (Avaliação de Ruídos em Áreas Habitadas,

Visando Conforto da Comunidade).

Em seguida, avaliação dos níveis de ruído existentes

nos ambientes da edificação e comparação com os toleráveis, segundo critérios da







ABNT NBR 15575 (Desempenho de Edificações Habitacionais) e da ABNT NBR

10152 (Níveis de Ruído para Conforto Acústico).

O laudo elaborado pode tanto atestar a conformidade acústica da edificação

quanto concluir que está inadequada. Neste caso, é fornecida a solução técnica

apropriada.

– Térmica

Avaliação do desempenho térmico dos

ambientes da edificação, seguindo os critérios da

ABNT NBR 15220 (Desempenho Térmico das

Edificações) e da ABNT NBR 15575 (Desempenho

de Edificações Habitacionais).

O laudo final pode tanto confirmar o

desempenho térmico satisfatório da edificação quanto concluir que está indevido.

Neste caso, apresenta-se a tomada de ação pertinente.

– Acessibilidade

Verificação da edificação quanto ao atendimento aos

critérios de acessibilidade, seguindo os aspectos

preconizados pela ABNT NBR 9050 (Acessibilidade a

Edificações, Mobiliário, Espaços e Equipamentos Urbanos) e

pela legislação vigente.

O laudo pode tanto certificar o atendimento à acessibilidade da edificação

quanto concluir que está inadequada. Neste caso, expõem-se os procedimentos

corretos.







– Combate ao Incêndio

Análise da edificação quanto ao cumprimento das

determinações para combate ao incêndio das Instruções

Técnicas (ITs) do Corpo de Bombeiros e das normas

técnicas.

O laudo pode tanto confirmar a adequabilidade

da edificação quanto diagnosticá-la irregular. Neste caso, são indicadas as tomadas

de ação corretivas.

2.1.6. Inspeção Emergencial

É a realização de vistoria, inspeção ou perícia de

determinada causa geradora de anomalia técnica de caráter

emergencial, tais como: incêndios, colapso, ruína, reformas não

planejadas, etc., com o intuito de avaliar seu risco e

abrangência.

Como peritos, estamos à disposição 24 horas por dia,

a fim de auxiliar a comunidade como um todo na preservação de seus bens,

resguardando-se todos de riscos à segurança e à saúde.

2.1.7. Laudo de Vistoria Cautelar

Trata-se de laudo de constatação elaborado a partir de vistorias realizadas

antes do início de uma intervenção (como, por exemplo, a demolição de uma obra já

existente), como medida preventiva (cautelar) e produção antecipada de prova

(resguardo judicial). Preserva-se, assim, a construtora de responsabilidades por

reclamações de danos indevidos.

Pode ser aplicável em casos como: abandono de obra, demolições, início de

obra, término de obra e de serviços.

Nossos equipamentos e sistemas permitem uma vistoria e elaboração de

laudos rápidos e com qualidade.







2.1.8. Laudo de Entrega de Obra

Trata-se de uma vistoria minuciosa da edificação a ser entregue, verificando-se

falhas construtivas e não atendimentos à legislação e às

normas técnicas. Gera-se então um relatório preliminar de

inconformidades, a fim de que a construtora realize os reparos

e adequações antes de entregar a obra ao condomínio. Dessa

maneira, resguarda-se a qualidade e o atendimento às

normas técnicas em sua edificação. Após os reparos,

revistoriamos a edificação e registramos em laudo técnico a

conformidade de todos os sistemas, salvaguardando a construtora e o incorporador

com provas concretas do adequado estado de conservação no ato da entrega da

edificação.

2.1.9. Elaboração do Manual de Operação, Uso e Manutenção (Manual do Síndico

ou do Proprietário)

Fornecemos suporte técnico na elaboração, em

linguagem prática, do Manual de Operação, Uso e

Manutenção (comumente denominado Manual do

Síndico e Manual do Proprietário). Para tanto,

descrevem-se os componentes e sistemas da edificação, orientando sobre como

utilizá-los, operá-los e mantê-los em boas condições. Desse modo, atende-se à vida

útil estabelecida em projeto e se cumpre o requerido pelas normas técnicas ABNT

NBR 14037 (Manual de Operação, Uso e Manutenção), ABNT NBR 5674 (Manutenção

de Edificações) e ABNT NBR 15575 (Desempenho de Edificações Habitacionais).

2.1.10. Laudo de Gestão de Garantia

Laudo cujo método é a vistoria as áreas comuns do condomínio já entregue,

determinando-se as suas condições técnicas e funcionais e se verificando o correto

atendimento ao Programa de Manutenção, de responsabilidade do gestor da

edificação (síndico).







A fim de atender ao disposto na ABNT NBR 5674 (Manutenção de

Edificações), objetiva-se detectar as anomalias que surgiram, distinguindo-se quais as

de responsabilidade da construtora e quais do condomínio. São fornecidas, então, as

devidas orientações para a perfeita continuidade das manutenções periódicas,

garantindo-se as responsabilidades e as garantias expostas no Manual de Operação,

Uso e Manutenção Edificação

2.1.11. Assistência Técnica em Ações Judiciais e Extrajudiciais

Auxiliamos tecnicamente a área jurídica da construtora/incorporadora em ações

judiciais, por meio de acompanhamento das perícias e elaboração dos quesitos e

defesas técnicas.

Realizamos também o estudo das causas

que motivaram o acionamento por vias judiciais

ou extrajudiciais, com a análise dos aspectos

técnicos e legais, com o fim de avaliação das

reais responsabilidade e direitos.

2.1.12. Treinamento de Gestão de Garantia

É a realização de treinamento para o síndico,

explicando-se o funcionamento, o modo de uso, a

operação e, principalmente, a necessidade da

elaboração de plano de manutenção preventiva da

edificação, para preservação da garantia e aumento da sua vida útil.

2.1.13. Palestras, Cursos e Treinamentos

– Gestão de Garantia (feita usualmente na

entrega da obra para o síndico, como cortesia da

construtora)

– Entrega de Obras

– Norma de Desempenho: ABNT NBR 15575

– Acessibilidade em Edificações: ABNT NBR 9050







– Engenharia Legal

– Patologias das Construções

– Inspeção de Estruturas

2.2. PARA CONDOMÍNIOS

Realizamos consultoria, suporte técnico e assistência

judicial para condomínios, objetivando a conservação e

manutenção do desempenho das edificações. Nosso trabalho

pode ser utilizado em todas as fase e etapas da edificação,

para identificar falhas de desempenho, definir diretrizes

técnicas a serem tomadas e, assim, possibilitar a tomada de

ação mais eficiente.

Serviços prestados:

– Laudo de Reformas;

– Laudo de Vistoria Cautelar;

– Laudo de Vistoria de Vizinhança (Ad Perpetuam Rei Memoriam);

– Elaboração do Manual de Operação, Uso e Manutenção (Manual do Síndico

ou do Proprietário);

– Laudo de Recebimento de Obra;

– Laudo de Gestão de Garantia;

– Plano de Manutenção Predial;

– Laudo de Inspeção Predial;

– Laudo de Inspeção Especializada (Vistoria Técnica ou Laudo Pericial):

- Infiltração (Umidade);

- Estrutura e Fundação

- Hidráulica (Sistema de Água Fria e/ou Quente);

- Esgoto e Águas Pluviais;

- Acústica;

- Térmica;

Acessibilidade;

- Combate a Incêndio;

– Inspeção Emergencial;







– Assistência Técnica em Ações Judiciais e Extrajudiciais;

– Treinamento de Gestão de Garantia;

– Palestras, Cursos e Treinamentos.

2.2.1. Laudo de Reformas

Suporte técnico à realização de reformas para

atendimento à legislação, normas técnicas e boas

práticas construtivas. Proporciona-se, desse modo, a

execução de uma reforma com qualidade e

conformidade.

2.2.2. Laudo de Vistoria Cautelar

Trata-se de laudo de constatação elaborado a partir de vistorias realizadas

antes de uma intervenção (como, por exemplo, uma reforma) como medida preventiva

(cautelar) e produção antecipada de prova (resguardo judicial). Preserva-se, assim, o

condomínio de responsabilidades por reclamações de danos indevidos (se a

intervenção for sua) ou por eventuais anomalias que venham a surgir no seu imóvel

(se a intervenção for alheia).

Pode ser aplicável em casos como: abandono de reforma, aluguel de imóveis,

demolições, início de reforma e término de reforma e de serviços.



2.2.3. Laudo de Vizinhança (Ad Perpetuam Rei Memoriam)

Laudo construído a partir de vistorias realizadas

nos imóveis vizinhos a uma obra, antes do início da sua

construção, como medida preventiva e produção

antecipada de prova (resguardo judicial). Preserva-se,

assim, o condomínio de responsabilidades por

reclamações de danos indevidos (se a obra for sua) ou

por eventuais anomalias que venham a surgir no seu imóvel (se a obra for alheia).







É um caso particular do Laudo de Vistoria Cautelar



2.2.4. Elaboração do Manual de Operação, Uso e Manutenção (Manual “do

Síndico” ou “do Proprietário”)

Fornecemos suporte técnico na elaboração, em

linguagem prática, do Manual de Operação, Uso e

Manutenção (comumente denominado Manual do

Síndico e Manual do Proprietário). Para tanto,

descrevem-se os componentes e sistemas da edificação, orientando sobre como

utilizá-los, operá-los e mantê-los em boas condições. Desse modo, atende-se à vida

útil estabelecida em projeto e se cumpre o requerido pelas normas técnicas ABNT

NBR 14037 (Manual de Operação, Uso e Manutenção), ABNT NBR 5674 (Manutenção

de Edificações) e ABNT NBR 15575 (Desempenho de Edificações Habitacionais).

2.2.5. Laudo de Recebimento de Obra

É a realização de uma vistoria para identificação de

anomalias (inconformidades) de responsabilidade do

construtor no momento do recebimento das áreas comuns

pelo síndico ou da unidade pelo proprietário. O laudo emitido,

dessa forma, permite resguardá-los quanto à qualidade, à

funcionalidade, ao desempenho e ao atendimento às normas

técnicas.

2.2.6. Laudo de Gestão de Garantia

Laudo cujo método é a vistoria as áreas comuns do condomínio, determinando-

se as suas condições técnicas e funcionais e se verificando o correto atendimento ao

Programa de Manutenção, de responsabilidade do gestor da edificação (síndico).

A fim de atender ao disposto na ABNT NBR 5674 (Manutenção de

Edificações), objetiva-se detectar as anomalias que surgiram, distinguindo-se quais as







de responsabilidade da construtora e quais do condomínio. São fornecidas, então, as

devidas orientações para a perfeita continuidade das manutenções periódicas,

garantindo-se as responsabilidades e as garantias expostas no Manual de Operação,

Uso e Manutenção Edificação.

2.2.7. Plano de Manutenção Predial

É a elaboração de um cronograma da

execução de manutenções preventivas da edificação.

Objetiva-se, dessa maneira, conservá-la e manter sua

durabilidade e longevidade.

2.2.8. Laudo de Inspeção Predial

É uma vistoria minuciosa da edificação para

constatação do estado de conservação e funcionamento

de todos os sistemas de que é composta. Pode ser

comparado a um check-up de saúde feito por um

médico.

O laudo é elaborado constando um rol das

inconformidades detectadas, seguidas de seu nível de gravidade e de seu

procedimento de reparo/solução. Permite-se, assim, garantir a segurança,

funcionalidade e vida útil da edificação.

2.2.9. Laudo de Inspeção Especializada (Vistoria Técnica ou Laudo Pericial)

Perícia de engenharia, apuração e investigação de fatos, usualmente

acompanhada de ensaios de campo com equipamentos

especiais, com o objetivo de: (a) verificar a conformidade de

sistemas prediais específicos com as respectivas normas

técnicas e legislações e/ou (b) identificar as causas originadoras

de falhas, erros e anomalias construtivas em sistemas prediais

específicos. Para este último, é então elaborado um diagnóstico







para uma tomada de ação (intervenção) embasada tecnicamente e, por conseguinte,

segura e adequada.

Segundo a ABNT NBR 13752 (Perícias de Engenharia na Construção Civil), só

pode ser realizada por "profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais

de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, com atribuições para proceder a perícia".

As especialidades e suas descrições são:

– Infiltração (Umidade)

Laudo elaborado a partir de vistoria, visando a

detecção das causas de infiltrações e umidades indevidas.

– Estrutura e Fundação

Vistoria em elementos estruturais (vigas, pilares, lajes,

vigas-parede, etc.) e de fundação (sapatas, tubulões, estacas,

blocos de fundação, etc.) com o intuito de avaliar a segurança

desses elementos.

– Hidráulica (Sistema de Água Fria e/ou Quente)

Diagnóstico efetuado em anomalias no


distribuição de água fria e/ou quente (equipamentos de

bombeamento, válvulas, encanamentos, etc.), como por

exemplo vazamentos. Verifica-se aspectos como

estanqueidade e pressão.







– Esgoto e Águas Pluviais

Vistoria realizada acerca de anomalias no


captação de esgoto e águas pluviais (válvulas,

encanamentos, etc.), como por exemplo vazamentos.

Verifica-se aspectos como estanqueidade e pressão.

– Acústica

Caracterização acústica da edificação na data da vistoria com base nos

ambientes externos envoltos (edificações vizinhas, avenidas, etc.), seguindo os

critérios da ABNT NBR 10151 (Avaliação de Ruídos em Áreas

Habitadas, Visando Conforto da Comunidade).

Em seguida, avaliação dos níveis de ruído existentes

nos ambientes da edificação e comparação com os toleráveis,

segundo critérios da ABNT NBR 15575 (Desempenho de

Edificações Habitacionais) e da ABNT NBR 10152 (Níveis de

Ruído para Conforto Acústico).

O laudo elaborado pode tanto atestar a conformidade acústica da edificação

quanto concluir que está inadequada. Neste caso, é fornecida a solução técnica

apropriada.

– Térmica

Avaliação do desempenho térmico dos

ambientes da edificação, seguindo os critérios da

ABNT NBR 15220 (Desempenho Térmico das

Edificações) e da ABNT NBR 15575 (Desempenho

de Edificações Habitacionais).

O laudo final pode tanto confirmar o

desempenho térmico satisfatório da edificação quanto concluir que está indevido.

Neste caso, apresenta-se a tomada de ação pertinente.







– Acessibilidade

Verificação da edificação quanto ao atendimento aos critérios de

acessibilidade, seguindo os aspectos preconizados pela ABNT NBR 9050

(Acessibilidade a Edificações, Mobiliário, Espaços e Equipamentos Urbanos) e pela

legislação vigente.

O laudo pode tanto certificar o atendimento à

acessibilidade da edificação quanto concluir que está

inadequada. Neste caso, expõem-se os procedimentos

corretos.

– Combate ao Incêndio

Análise da edificação quanto ao cumprimento das

determinações para combate ao incêndio das Instruções

Técnicas (ITs) do Corpo de Bombeiros e das normas

técnicas.

O laudo pode tanto confirmar a adequabilidade da edificação quanto

diagnosticá-la irregular. Neste caso, são indicadas as tomadas de ação corretivas.

2.2.10. Inspeção Emergencial

É a realização de vistoria, inspeção ou perícia de

determinada causa geradora de anomalia técnica de caráter

emergencial, tais como: incêndios, colapso, ruína, reformas não

planejadas, etc., com o intuito de avaliar seu risco e

abrangência.

Como peritos, estamos à disposição 24 horas por dia,

a fim de auxiliar a comunidade como um todo na preservação de seus bens,

resguardando-se todos de riscos à segurança e à saúde.







2.2.11. Assistência Técnica em Ações Judiciais e Extrajudiciais

Auxiliamos tecnicamente a área jurídica

do condomínio em ações judiciais, por meio de

acompanhamento das perícias e elaboração dos

quesitos e defesas técnicas.

Realizamos também o estudo das causas

que motivaram o acionamento por vias judiciais

ou extrajudiciais, com a análise dos aspectos

técnicos e legais, com o fim de avaliação das reais responsabilidade e direitos.

2.2.12. Treinamento de Gestão de Garantia

É a realização de treinamento para o síndico,

explicando-se o funcionamento, o modo de uso, a

operação e, principalmente, a necessidade da

elaboração de plano de manutenção preventiva da

edificação, para preservação da garantia e aumento da sua vida útil.

2.2.13. Palestras, Cursos e Treinamentos

– Inspeção Predial

– Plano de Manutenção Predial

– Código de Defesa do Consumidor (CDC)

– Garantias: Direitos e Obrigações do Gestor de

Manutenção (Gestão de Garantia)







3. CLIENTES







3.1. PRINCIPAIS CLIENTES

Trabalhamos principalmente para incorporadoras e construtoras do segmento

mobiliário residencial e comercial e para condomínios residenciais e comerciais.

Atuamos também em nomeações judiciais.

Alguns de nossos principais clientes:

3.1.1. Incorporadoras/Construtoras



http://www.accamargo.org.br/

http://www.ach.com.br/

http://www.bspar.com.br/

http://www.bild.com.br/

http://www.capitalrossi.com.br/

http://www.cosil.com.br/

http://site.diagonal.com.br/

http://www.dissei.com.br/

http://www.construtoraditolvo.com.br/

http://www.etoile.com.br/

http://www.ecoesfera.com.br/

http://www.edilar.com.br/

http://www.engelux.com.br/

http://fortenge.com.br/site/

http://www.hines.com/

http://maxhaus.com.br/

http://mitrerealty.com.br/

http://www.mrv.com.br/

http://www.norconrossi.com.br/





3.1.2. Administradoras de Condomínios



http://www.orealizacoes.com.br/

http://www.pazrealty.com.br/

http://www.pdg.com.br/

http://www.pillaster.com.br/

http://porte.com.br/

http://www.quadraconstrutora.com.br/

http://www.rdcconstrutora.com.br/

http://www.rioverde.com.br/pt/institucional

http://www.rossiresidencial.com.br/

http://www.ryazbek.com.br/

http://simetrica.com.br/

http://spliceempreendimentos.com.br/

http://www.terrasimao.com.br/web/

http://www.tecnosul.com.br/

http://www.vbirealestate.com/site/home

http://www.vifranconstrutora.com.br/

http://www.convictaimoveis.com.br/

http://www.graiche.com.br/

http://www.hubert.com.br/

http://www.matiasimoveis.com.br/

http://samluz.com.br/

http://www.star-adm.com.br/

http://www.opcaoadministradora.com.br/

http://www.wegaonline.com.br/

http://www.zangari.com.br/





3.1.3. Judicial

• 1ª Vara Cível - Regional Tatuapé;

• 1ª Vara Cível - Regional Jabaquara;

• Procuradoria do Estado de São Paulo-SP - Assistência técnica.

3.1.4. Atuação Geográfica

Nos últimos anos, realizamos mais de mil laudos em mais de 68 cidades em 18

estado por todo o Brasil.

Cidade Estado

Americana SP

Araraquara SP

Araras SP

Barueri SP

Bertioga SP

Campinas SP

Carapicuíba SP

Cotia SP

Franca SP

Guarujá SP

Guarulhos SP

Hortolândia SP

Indaiatuba SP

Itu SP

Jacareí SP

Jundiaí SP

Limeira SP

Marília SP

Mauá SP

Mogi das Cruzes

SP

Mogi Guaçu SP

Osasco SP

Paulínia SP

Pindamonhangaba

SP

Piracicaba SP

Ribeirão Preto SP

Cidade Estado

Rio Claro SP

S. B. do Campo

SP

S. Caetano do Sul

SP

S. J. dos Campos

SP

S. J. Rio Preto SP

Santo André SP

Santos SP

São Carlos SP

São José do Rio Preto

SP

São Paulo SP

Sorocaba SP

Sumaré SP

Suzano SP

Taboão da Serra

SP

Tatuí SP

Taubaté SP

Valinhos SP

Votorantim SP

Aracajú SE

Florianópolis SC

São José SC

Esteio RS

Porto Alegre RS

Natal RN

Cidade Estado

Itaboraí RJ

Niterói RJ

Nova Iguaçu RJ

Rio de Janeiro RJ

Seropédica RJ

Volta Redonda RJ

Curitiba PR

Londrina PR

Maringá PR

Camaragibe PE

Recife PE

Ananindeua PA

Cuiabá MT

Campo Grande MS

Belo Horizonte MG

Juiz de Fora MG

Uberlândia MG

Goiânia GO

Serra ES

Vitória ES

Brasília DF

Gama DF

Fortaleza CE

Salvador BA

Manaus AM



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