Pré dimensionamento fênix

PRÉ DIMENSIONANDO ESPAÇOS

COMERCIAL ESCRITÓRIO e

CORPORATIVO

Num entendi patavina!#%*@!

Os fatores de divisão para encontrar número de clientes, funcionários e usuários baseiam-se no Manual Técnico oferecido pelos profys de projeto 6,

que se encontra no site administrado pelos profyse no meu blog

alunoeterno.blogspot.com

PASSO N. 1 DETERMINAR AS ÁREAS FECHADAS

Metragem das áreasQuantidade de funcionáriosQuantidade de clientesP+b (pia + bacia) respectivosMetragem dessas p+b

PASSO N. 2 DIMENSIONAR ÁREAS DE CIRCULAÇÃO

Metragem das áreasQuantidade de pessoasP+b (pia + bacia) respectivosMetragem dessas p+b

PASSO N. 3 OBTER O ESPAÇO QUE SOBROU PARA O SETOR (ESCRITÓRIO, COMÉRCIO OU CORPORATIVOS)

SOMA-SE TODA A METRAGEM CALCULADA NOS PASSOS 1 E 2

RETIRA-SE ESSE NÚMERO DO ESPAÇO DESTINADO AO SETOR

O RESULTADO, EM M2, SERÁ DIVIDIDO PELO MÓDULO BÁSICO, ENTÃO VC OBTÉM A QUANTIDADES DE MÓDULOS QUE SEU PROGRAM PODE DISPOR.

Área Construída – máximo permitido4 x lote = 15.438 m2

Taxa de Ocupação do lote 70% = 2.701,65 m2

Comercial 40%6.175,20 m2

Escritórios 30%4.631,40 m2

Corporativa 30%4.631,40 m2

Á r e a To t a l3 . 8 5 9 , 5 0 m 2

Exemplo te r re n o n o c e nt ro d a c i d a d e d e S ã o Pa u l o

Área permeável ou não construída 30% = 1.157,85 m2

Objetivo: determinar as áreas para o programa




Quantas lojas o programa pode conter?






Quantas salas o programa pode conter?






Quantas salas o programa pode conter?

Quantas lajes podem ser oferecidas?

ÁREA COMERCIAL


PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO

300 M2

9 lanchonetes de 25 m2 cada um

Ou 3 lanchonetes a cada 100 m

Pois pode-se criar um ou dois setores separados

ÁREA COMERCIAL


PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO LOJA ÂNCORA

300 M2




3 Lojas de 200 m2 cada uma

ÁREA COMERCIAL


PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO LOJA ÂNCORA

300 M2




3 Lojas de 200 m2 cada uma

CINEMAS

3 salasde 150 m2 cada uma

Café, bomboniere e bilheteria na área interna do foyer


9 X 25 = 225m2

Preparação do alimento

funcionários225m2 / 5 = 45 pessoas

Cálculo de wc (p+b)= 1 pia + 1 bacia

300 /50= 6 p+b

45 / 20= 2,25 p+b

Arredonda-se para mais e para um número par

= 4 p+b

10 p + b

300 m2

Área de mesas

clientes300 /1 = 300

pessoas


10 x 5 m2 = 50 m2


9 X 25 = 225m2




300 /50= 6 p+b

45 / 20= 2,25 p+b


= 4 p+b

10 p + b

300 m2

Área de mesas


pessoas


10 x 5 m2 = 50 m2


9 X 25 = 225m2




300 /50= 6 p+b

45 / 20= 2,25 p+b


= 4 p+b

10 p + b

300 m2

Área de mesas


pessoas


10 x 5 m2 = 50 m2

Você já tem áreas definidas.

Não importa como vc vai

distribuir os p+b: funcionários e

clientes podem ou não usar o

mesmo wc.

CINEMAS

10 p + b

3 salas de150 m2cada

10 x 5 m2 = 50 m2

Total = 450 m2

450 m2 / 1 = 450 pessoas

1 p+b a cada 50 pessoas

450 / 50 = 9 p+b

Número de p+b devem ser

pares, pois serão divididos por

gênero: MASC e FEM.

CINEMAS

10 p + b


10 x 5 m2 = 50 m2

Total = 450 m2

450 m2 / 1 = 450 pessoas


450 / 50 = 9 p+b

CINEMAS

10 p + b


10 x 5 m2 = 50 m2

Total = 450 m2

450 m2 / 1 = 450 pessoas


450 / 50 = 9 p+b

A gente tem de botar a bilheteria do cinema!

Que tal uma bomboniere e um café?

CINEMASBomboniere = 20 m2

Bilheteria = 10 m2

Funcionários em 30 m2 / 7= 5 pessoas


Bilheteria = 10 m2

Café = 80 m2


40% do espaço ocupado por funcionários

32 m2 Ao dividir 32 /7 = 5 pessoas

60% do espaço ocupado por clientes48 m2

Ao dividir 48 /1 = 48 pessoas


Bilheteria = 10 m2

Café = 80 m2






48 pessoas / 50 = 1 p+bque se tornam no mínimo 2, um

MASC e um FEM


Bilheteria = 10 m2

Café = 80 m2







MASC e um FEM

2 p+b

Bomboniere = 20 m2

Bilheteria = 10 m2

Café = 80 m2







MASC e um FEM

2 p+b

2 p+b

Bomboniere = 20 m2

Bilheteria = 10 m2

Café = 80 m2







MASC e um FEM

4 p+b

Bomboniere = 20 m2

Bilheteria = 10 m2

Café = 80 m2








MASC e um FEM

4 p+b4 x 5 =20 m2

Fica de olho na metragem total, e na quantidade de p+b que vc

terá de desenhar.

Sala para síndico e fornecedoresAlmoxarifado

DepósitoCopa

Vestiário(esses 2 últimos podem situar-se fora do mesmo

ambiente)

ADMINISTRAÇÃO

80 m2

2 p+b = 10 m2

Agora soma todas as metragens obtidas!

1967,50 m2

1967,50

Subtrai da área destinada ao

setor comercial a metragem

que vc encontrou até agora.

6.175,20 4207,70

1967,506.175,20 4207,70

Agora eu divido pelo tamanho da loja padrão e acabô!

1967,50

Não, sua besta!Tu tem de retirar a área de circulação

e os wc equivalentes!

6.175,20 4207,70

Agora eu divido pelo tamanho da loja padrão e acabô!

2524,62 m21683 m24207,70 m2

40 % Área de circulação

Tu iria vender 47 lojas!Pois ainda precisas

descobrir quantos p+b serão destinados ao público

das áreas de circulação.

50 47,292524,62m2

47 X 50 m2 = 2350 m2

50 47,292524,62m2

47 X 50 m2 = 2350 m2

Quantas pessoas circulam numa área comercial

dessa medida?

Tu iria vender 47 lojas!Pois ainda precisas

descobrir quantos p+b serão destinados ao público

das áreas de circulação.

5 335,7 pessoas47 X 50 m2 = 2350 m2

5 335,7 pessoas47 X 50 m2 = 2350 m2

Quantos banheiros elas irão usar?

20335,7 pessoas

18 p+b

16,8 p+b

18 x 5 = 90m2

Reparô que tu perdeu quase duas lojas agora?

90 m2335,7 pessoas 2.260 m2 2.350 m2

2.260 m2 50 m2 45 lojas

p+b na área de circulação

90 m2335,7 pessoas 2.260 m2 2.350 m2

2.260 m2 50 m2 45 lojas


Intendeu ou quer que eu desenhe!?

90 m2335,7 pessoas 2.274 m2 2364,62 m2

2.274 m2 50 m2 45 lojas


Dois lembretes: wc do cinema, fica

DENTRO do cinema.

E no prédio todo, ninguém deve

andar + de 50m prá chegá num

banheiro. Certo?

ÁREA de ESCRITÓRIOS


Quantas salas o programa pode

conter?


4.631,40 m2

100 m2Sala de reunião ou pequeno auditório

4.236,40 m2

45 m2Foyer para esta sala

100 m2Recepção

30 m2depósito

20 m24 p+b no foyer

100 m25 salas menores de

reunião

Áreas comuns


4.236,40 m2 1.270,92 m2 2.965,48 m2

30%Área de circulação

2.965,48 m2 50 m2

Módulo de escritório

59 salas


4.236,40 m2 1.270,92 m2 2.965,48 m2


2.965,48 m2 50 m2


59 salas

Agora eu calculo os wc’s para área de circulação?


4.236,40 m2 1.270,92 m2 2.965,48 m2


2.965,48 m2 50 m2


59 salas

Agora eu divido calculo os wc’s para área de circulação?

Ô, anta, tu esqueceu que cada

sala de escritório já tem um

p+b e uma copa?

ÁREA CORPORATIVA

corporativo 30%4.631,40 m2

Quantas lajes de 300 m2 o programa pode conter?

ÁREA CORPORATIVA

4.631,40 m2

100 m2Sala de reunião ou pequeno auditório

4.296,60 m2

45 m2Foyer para esta sala

100 m2Recepção

30 m2Depósito, almoxarifado

20 m24 p+b no foyer

40 m2 CUOREEscadas, elevadores,

2 p+b e copa

Á r e a s com u n s

ÁREA CORPORATIVA

4.296,60 m2


Módulo de laje

1.288 m2 3.007,80 m2

3.007,80 m2 300 m2 10 lajes

ÁREA CORPORATIVA

4.296,60 m2


Módulo de laje

1.288 m2 3.007,80 m2

3.007,80 m2 300 m2 10 lajes

Quantos wc’s devem ter na

laje?

ÁREA CORPORATIVA

Vc já sabe:Arredonda para cima,

encontrando o próximo número par: é mais justo para

oferecer MASC e FEM.

7 300 m2 43 pessoas

43 pessoas 20 2,1p+b4 p+b

= 20 m2

ÁREA CORPORATIVA

10 x área de p+b de cada laje.

200 2807,80m2

300 9 lajes

3.007,80 m2

2807,80m2

ÁREA CORPORATIVA

10 x área de p+b

200 2807,80m2

300 9 lajes

3.007,80 m2

2807,80m2

Entendeu, topêra?Agora tu me deve um croáçan de frango com catupiry, firmeza?

PRÉ DIMENSIONANDO ÁREASEM ESPAÇO COMERCIAL E CORPORATIVO

Hmmmm...

Esta montagem só foi possível pq contamos com a assessoria técnica e pedagógica de Ronniele Laurenti no, ex-aluno Mackenzie, atualmente editor de revistas de arquitetura e curador de exposições culturais junto à UNESCO.

Ronniele Laurenti no está no facebook e adora responder a alunos ti rando dúvidas dos que lhe procuram.

PRÉ DIMENSIONANDO ÁREASEM ESPAÇO COMERCIAL E CORPORATIVO

a l u n o e t e r n o . b l o g s p o t . c o m

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