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Prefeitura do Municpio de LondrinaEstado do Paran
Ofcio n.1392/2010-GAB.
Londrina, 3 de dezembro de 2010.
Sua Excelncia, Senhor
JOS ROQUE NETO
Presidente da Cmara Municipal
Londrina.PR.
Assunto: Encaminha Projeto de Lei que dispe sobre o Uso e Ocupao do Solo
no Municpio de Londrina..
Senhor Presidente,
Encaminhamos apreciao dessa Casa de Leis a inclusa mensagem,
atravs da qual espera o Executivo o essencial beneplcito do Legislativo, para
que, aps devidamente examinado, seja aprovado Lei que dispe sobre o Uso e
Ocupao do Solo do Municpio de Londrina. Justificativa anexa.
Atenciosamente,
Homero Barbosa Neto
PREFEITO DO MUNICPIO
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Prefeitura do Municpio de LondrinaEstado do Paran
J U S T I F I C A T I V A .
Estamos encaminhando o presente Projeto de Lei, que
dispe sobre o Uso e Ocupao do Solo no Municpio de Londrina, previsto no
inciso II do artigo 4, da Lei Geral do Plano Diretor Participativo - Lei n. 10.637,
de 24 de dezembro de 2008.
O contedo do presente Projeto de Lei foi
aprovado na 6 Conferncia das Leis Complementares do Plano Diretor do
Municpio de Londrina, realizada nos dias 16 e 17 de julho de 2010.
O Projeto estabelece as normas para a definio do
uso e ocupao do solo do Municpio. Tem como objetivos: a)fixar critrios
tcnicos, sociais e democrticos para o uso e ocupao do solo do meio urbano,
buscando o desenvolvimento auto sustentado; b)adequar ocupao de espaos,
tendo em vista a sade, a segurana da populao e os aspectos do patrimnio
ambiental e do acervo cultural; c)promover a conservao e promoo do
patrimnio cultural edificado, utilizando o instrumento de transferncia de
potencial construtivo; d)evitar a concentrao e disperso excessiva da ocupao
dos espaos e garantir o desenvolvimento da poltica urbana, permitindo o
cumprimento da funo social da propriedade.
O Projeto de Lei em tela, ilustres vereadores, de
extrema importncia social. Foi elaborado com o mximo cuidado e especial
ateno, observando, principalmente, os anseios e necessidades dos cidados
londrinenses, obedecendo rigorosamente os princpios legais e constitucionais,
em especial a Lei Federal n 10.257/2001 - Estatuto da Cidade, que exige a
observncia ao princpio da participao popular. O IPPUL, atravs de uma
equipe multidisciplinar, organizou, administrou e executou a formao e
constituio do projeto, atravs da realizao de oficinas, reunies e
conferncias, ou seja, a participao popular no processo de construo das leis
complementares se fez presente.
Diante do exposto, esperamos que o presente
projeto de lei seja aprovado pelos ilustres vereadores componentes desse egrgio
colegiado municipal, para que possa ser transformado em lei.
Atenciosamente,
Homero Barbosa Neto
PREFEITO DO MUNICPIO
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Prefeitura do Municpio de LondrinaEstado do Paran
PROJETO DE LEI N 398/2010
OFCIO N 1392/2010-GAB, DE 3 DE DEZEMBRO DE 2010.
SMULA. Dispe sobre o Uso e Ocupao do Solo no Municpio de Londrina e
d outras providncias.
Londrina, 3 de dezembro de 2010.
Homero Barbosa Neto
PREFEITO DO MUNICPIO
Texto do Projeto de Lei anexo.
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PROJETO DE LEI N. . .
Smula: Dispe sobre o Uso e Ocupao do Solo no Municpio de Londrina e
d outras providncias.
A CMARA MUNICIPAL DE
LONDRINA, ESTADO DO PARAN,
APROVOU E EU, PREFEITO DO
MUNICPIO, SANCIONO A
SEGUINTE
L E I :
TTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS
Art. 1. Esta lei estabelece parmetros para o uso e ocupao
do solo da Zona Urbana dos Distritos e Distrito Sede e da Zona de Expanso
Urbana do Municpio de Londrina.
Art. 2. So objetivos da presente lei:
I - ordenar e estabelecer critrios tcnicos, sociais e
democrticos para o uso e ocupao do solo do meio urbano, buscando o
desenvolvimento auto-sustentado;
II - adequar ocupao dos espaos, tendo em vista a sade,
a segurana da populao e os aspectos do patrimnio ambiental e do acervo
cultural;
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III - promover a conservao e preservao do patrimnio
cultural edificado, utilizando o instrumento de transferncia de potencial
construtivo;
IV - evitar a concentrao e a disperso excessiva da
ocupao dos espaos, potencializando o uso da infraestrutura urbana;
V - garantir o desenvolvimento da poltica urbana,
permitindo o cumprimento da funo social da propriedade e da cidade.
CAPTULO II
DAS DEFINIES
Art. 3. Adotam-se as seguintes definies, para os termos e
expresses utilizados no texto desta lei:
I - abrigo: rea coberta, fechada em, no mximo, dois lados
e destinada guarda de veculo com estrutura independente da edificao
principal;
II - acessibilidade: possibilidade e condio de alcance, para
utilizao com segurana e autonomia, de edificaes, espaos, mobilirio e
equipamentos urbanos, por qualquer pessoa, independente de sua condio fsica,
perceptiva ou de mobilidade;
III - afastamento: distncia medida perpendicularmente
entre a edificao e as divisas laterais e de fundo;
IV alinhamento: linha legal, limitando as datas, com
relao via oficial de circulao;
V alinhamento predial: linha legal que estabelece a
distncia mnima da edificao em relao ao alinhamento;
VI altura da edificao: a diferena entre a menor cota
do pavimento trreo e a laje ou o forro do andar mais alto, desconsiderando-se os
blocos de caixa dgua e a casa de mquinas, desde que recuados das bordas
externas da edificao;
VII - ampliao ou acrscimo: aumento de rea construda
de uma edificao existente;
VIII - rea construda ou rea de construo: rea total
coberta ou descoberta de todos os pavimentos de um edifcio, includos os
espaos ocupados pelas paredes;
IX rea lotevel: rea total do terreno, excluindo a rea de
preservao permanente e/ou rea de reserva legal, quando houver;
X - rea para embarque e desembarque: rea pavimentada
destinada circulao de veculos para embarque e desembarque;
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XI rea de preservao permanente (APP): so as
destinadas a preservar o ambiente natural do terreno com a cobertura vegetal
existente, conforme legislao federal;
XII - rea privativa: rea contida nos limites de uso
exclusivo da unidade autnoma;
XIII - chcara: rea de terras destinada ao uso agrcola e/ou
lazer e recreao;
XIV calada: parte da via destinada ao trnsito de pedestres
e, quando possvel, implantao de mobilirio urbano, sinalizao, vegetao e
outros afins;
XV - canil: destinado criao, procriao, alojamento e
treinamento de ces;
XVI - clnica veterinria: local destinado ao atendimento
veterinrio sem internao de animais;
XVII - coeficiente de aproveitamento: ndice pelo qual se
deve multiplicar a rea da data ou chcara, para se obter a rea mxima edificvel
de construo, na qual no so computados:
a) Pavimento livre destinado a lazer comum dos ocupantes do
imvel;
b) Galeria ligando logradouros pblicos que devero
permanecer acessveis, com, no mnimo, 4m (quatro metros) de largura,
aumentando 1m (um metro) de largura para cada 15m (quinze metros) de
comprimento, quando exceder de 60m (sessenta metros);
c) rea comum de circulao nas edificaes coletivas;
d) Sacada ou varanda; e
e) rea de estacionamento ou garagem, exceto edifcio
destinado exclusivamente guarda de veculos;
XVIII - comrcio local bsico: estabelecimento comercial de
carter local;
XIX cortina verde: conjunto de duas ou mais espcies
arbreas e arbustivas adaptadas regio e ao solo local, distribudas em linhas
paralelas, formando uma barreira de isolamento em seu permetro;
XX - data: unidade imobiliria destinada edificao
resultante de loteamento ou desmembramento, com pelo menos uma divisa
lindeira via pblica, exceto vielas;
XXI - declive acentuado: inclinao do terreno acima de
15% (quinze por cento);
XXII - densidade: a relao entre o nmero de habitantes e
a rea lotevel, em hectares, com a seguinte discriminao:
a) densidade baixa: at 100 (cem) habitantes por hectare;
b) densidade mdia: de 101 (cento e um) a 400
(quatrocentos) habitantes por hectare;
c) densidade alta: acima de 401 (quatrocentos e um)
habitantes por hectare;
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XXIII - desmembramento: a diviso de imvel em datas
destinadas edificao, que no implique na abertura de novas vias pblicas ou
logradouros pblicos, ou no prolongamento, modificao ou ampliao dos j
existentes;
XXIV - doca: rea privativa destinada para carga e descarga
de mercadorias;
XXV - edifcio, edificao ou superestrutura: obra ou
equipamento agregado infraestrutura que propicia o desempenho das inmeras
atividades humanas no meio construdo;
XXVI entreposto: local em que se depositam mercadorias
destinadas distribuio;
XXVII - esquina: concordncia de duas ou mais faces de via
pblica;
XXVIII- estacionamento: rea para guarda de veculos,
coberta ou no, de uso rotativo ou no, vinculado demanda gerada por
determinada atividade;
XXIX- fachada: qualquer face externa da edificao;
XXX fachada principal: face externa da edificao voltada
para a via pblica e/ou para a via interna de acesso e/ou circulao;
XXXI fachada secundria: todas aquelas no classificadas
como fachada principal;
XXXII - faixa de transio: faixa territorial destinada
minimizao do impacto ambiental entre zonas de diferentes usos;
XXXIII frao ideal: ndice da participao abstrata e
individualizada de cada condmino nas coisas comuns do condomnio, expresso
sob forma decimal, ordinria ou percentual;
XXXIV - frente ou testada: dimenso da data medida no
alinhamento predial;
XXXV fundo de vale: rea destinada proteo dos cursos
dgua, compreendendo rea de preservao permanente e reas verdes, quando
for o caso;
XXXVI - galeria: circulao interna de pedestres de acesso
s lojas ou edificaes com abertura para logradouros pblicos, cuja largura
mnima de 4m (quatro metros);
XXXVII - garagem: rea para guarda de veculos;
XXXVIII - gleba: unidade territorial imobiliria onde se
localizam os lotes rurais e urbanos;
XXXIX - habitao ou residncia: edificao destinada
moradia;
XL - infraestrutura: so os equipamentos pblicos de
abastecimento de gua potvel, de redes de saneamento bsico, galerias de guas
pluviais, redes de distribuio de energia eltrica, iluminao pblica, redes de
telefonia e pavimentao;
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XLI - largura da data, lote ou chcara: dimenso paralela
frente, medida na mdia da profundidade, devendo ser, no mnimo, igual
medida da frente exigida pelo zoneamento;
XLII - logradouro pblico: espao de propriedade pblica e
de uso comum e/ou especial do povo destinado a vias pblicas e a espaos livres;
XLIII lote: rea de terras que no passou por processo de
parcelamento de solo;
XLIV passeio: parte da calada, com largura mnima de
1,50m (um metro e cinquenta centmetros) livre de interferncias, destinada
circulao exclusiva de pedestres e, excepcionalmente, de ciclistas;
XLV - pavimento: cada um dos planos horizontais de uso de
um edifcio;
XLVI - pavimento trreo: plano horizontal que tem acesso
direto ao passeio, cujo nvel esteja no mximo 1,20m (um metro e vinte
centmetros) acima ou abaixo do passeio medido no eixo do terreno;
XLVII - p-direito: distncia vertical entre o piso e o teto de
um compartimento;
XLVIII - profundidade do terreno: distncia entre o
alinhamento e a divisa de fundo;
XLIX- quadra: unidade bsica de terreno urbano, loteada,
pblica ou privada, referenciada a logradouros que lhe so adjacentes para efeito
de controle e codificao em cadastro tcnico e imobilirio;
L - recuo: distncia medida perpendicularmente entre a
edificao e o alinhamento;
LI - residencial agrupada (RA): unidades habitacionais com
paredes contguas de, no mnimo, 1/3 (um tero) do comprimento da edificao,
podendo:
a) ser contguo qualquer rea coberta;
b) ter nmero diferente de pavimentos;
LII - residencial multifamiliar horizontal isolada: edificaes destinadas ao uso residencial,compreendendo uma habitao por
unidade autnoma horizontalmente;
LIII - residencial multifamiliar horizontal agrupada: edificaes destinadas ao uso residencial, compreendendo uma ou mais
habitaes por unidade autnoma, agrupadas horizontalmente;
LIV- residencial multifamiliar vertical: edificaes
destinadas ao uso residencial, compreendendo mais de uma unidade por data
agrupada verticalmente;
LV - residencial multifamiliar sobreposta: edificaes
destinadas ao uso residencial, compreendendo mais de uma unidade por data
agrupada verticalmente com, no mximo, dois pavimentos;
LVI - residencial multifamiliar horizontal em vilas:
edificaes destinadas ao uso residencial constitudo de residncias dispostas de
modo a formar rua ou praa interna, sem carter de logradouro ou via pblica;
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LVII - residencial multifamiliar horizontal agrupada
sobreposta: edificaes destinadas ao uso residencial, compreendendo uma ou
mais unidades por data agrupada verticalmente com, no mximo, dois
pavimentos;
LVIII - residencial unifamiliar: edificao destinada ao uso
residencial, compreendendo uma unidade por data, com, no mnimo, um
dormitrio, uma cozinha e um banheiro;
LIX sacada, varanda ou balco: Espao aberto e coberto
ou descoberto ao nvel dos pavimentos de uma edificao;
LX - shopping center: conjunto arquitetnico que abriga
atividades de comrcio, servios e lazer, de forma diversificada ou especializada;
LXI - sto: rea com p direito mnimo de 2m (dois metros)
situado entre a ltima laje e o telhado de uma edificao, com rea igual ou
inferior a 1/3 (um tero) do pavimento imediatamente inferior;
LXII - subsolo: pavimento de uma edificao, situado abaixo
de 1,20m (um metro e vinte centmetros) do nvel natural do terreno ou do nvel
mdio do passeio;
LXIII - supermercado, hipermercado e congneres: estabelecimento comercial destinado venda de grande variedade de
mercadorias, mediante auto-servio;
LXIV - taxa de ocupao: valor expresso em porcentagem
que define a poro da rea da data que pode ser ocupada pela projeo em
planta da totalidade da edificao;
LXV - terreno: poro de terra na forma de data, lote ou
chcara;
LXVI - unidade autnoma: a unidade imobiliria destinada
edificao resultante de condomnio;
LXVII - uso misto: utilizao da mesma data ou da mesma
edificao por mais de uma categoria de uso;
LXVIII - vaga presa: vaga de garagem sem acesso direto
rea de manobra;
LXIX - via pblica: superfcie por onde transitam veculos,
pessoas e animais, compreendendo a calada, a pista, o acostamento, a ilha, o
canteiro central e similar, situadas em reas urbanas, caracterizadas,
principalmente por possurem imveis edificados ao longo de sua extenso;
LXX - vila: conjunto constitudo de residncias dispostas de
modo a formar rua ou praa internas, sem carter de logradouro ou via pblica;
LXXI - zona: rea definida por esta lei onde prevalece o
mesmo parmetro de uso e ocupao;
LXXII - zona especial de interesse social (ZEIS): rea
urbana, delimitada por lei municipal, destinada predominantemente moradia de
populao de baixa renda e sujeita a regras especficas de parcelamento, uso e
ocupao do solo.
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TTULO II
DOS USOS E DA OCUPAO
CAPTULO I
DOS USOS
Art. 4. O uso do solo o conjunto das diversas atividades
consideradas permitidas para cada zona de acordo com o estabelecido nesta lei.
Art. 5. So estabelecidas as seguintes categorias de usos:
I - Residencial (R): destinado moradia permanente;
II - Comercial (C): destinado aos estabelecimentos
comerciais;
III - Servio (S): destinado aos estabelecimentos de servios;
IV - Industrial (IND): destinados s atividades de produo e
transformao;
V - Institucional (INS): destinados s atividades pblicas,
privadas e comunitrias.
Art. 6. A categoria de Uso Residencial compreende:
I - Residencial Unifamiliar (RU), destinada exclusivamente
ao uso residencial, com apenas uma unidade de habitao por terreno;
II - Residencial Multifamiliar (RM), destinada
exclusivamente ao uso residencial, isoladas, agrupadas ou agrupadas
horizontalmente e/ou verticalmente com espaos e instalaes de uso comum, e
compreende:
a) Residencial Agrupada (RA);
b) Residencial Multifamiliar Sobreposta (RMS);
c) Residencial Multifamiliar Horizontal Isolada (RMHI);
d) Residencial Multifamiliar Horizontal Agrupada (RMHA);
e) Residencial Multifamiliar Horizontal em Vilas (RMHV);
f) Residencial Multifamiliar Vertical (RMV).
Art. 7. A categoria de Uso Comercial compreende:
I- Comrcio Local (CL), exclusivamente varejista, de
produtos de consumo diretamente relacionados ao Uso Residencial, compreende:
a) CL-1 - Comrcio Local Bsico;
b) CL-2 - Comrcio Local Ocasional;
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II- Comrcio em Geral (CG), exclusivamente varejista, de
produtos diversos, compreende:
a) CG-1 - Comrcio Ocasional;
b) CG-2 - Comrcio de Materiais em Geral;
c) CG-3 - Comrcio de Produtos Perigosos;
d) CG-4 Comrcio de ferro-velho e sucata;
III- Comrcio Atacadista (CA), exclusivamente atacadista,
ou atacadista e varejista simultaneamente, compreende:
a) CA-1 - Comrcio de Produtos Alimentcios;
b) CA-2 - Comrcio de Produtos de Pequeno e Mdio Portes;
c) CA-3 - Comrcio de Produtos de Grande Porte;
d) CA-4 - Comrcio de Produtos Perigosos;
e) CA-5 - Comrcio de Produtos Agropecurios e Extrativos.
Art. 8. A categoria de Uso de Servio compreende:
I - Servios Profissionais (SP), prestados por profissionais
universitrios ou tcnicos, de forma autnoma ou associativa, em
estabelecimentos especficos ou na prpria residncia, compreende:
a) SP-1 - servios exercidos de forma autnoma e individual,
na prpria residncia do profissional, desde que esta pertena subcategoria
Residencial Unifamiliar (RU), ocupando no mximo 20% (vinte por cento) da
rea construda;
b) SP-2 - servios exercidos de forma autnoma ou
associativa, em locais apropriados;
II - Servio de mbito Local, direta e exclusivamente
relacionado ao Uso Residencial, compreende:
a) SL-1 - Servios Pessoais e Domiciliares;
b) SL-2 - Servios de Educao Informal;
c) SL-3 - Servios de Reparao e Conservao;
d) SL-4 - Servios prprios de Hotelaria e congneres.
III - Servios em Geral (SG) compreendem:
a) SG-1 - Servios Administrativos, Financeiros e
Empresariais;
b) SG-2 - Servios Pessoais e de Sade;
c) SG-3 - Servios de Hotelaria;
d) SG-4 - Servios de Lazer e de Diverses;
e) SG-5 - Servios de Esporte;
f) SG-6 - Servios de Estdios, Laboratrios e Oficinas
Tcnicas;
g) SG-7 - Servios de Reparao e Conservao em Geral;
h) SG-8 - Servios de Aluguel e de Distribuio de Bens
Mveis;
i) SG-9 - Servios de Guarda de Bens Mveis;
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j) SG-10 - Servios de Oficina;
IV - Servios Especiais (SE), incompatveis, por sua
natureza, com o Uso Residencial, compreende:
a) SE-1 - Servios de Manuteno de Frotas e Garagens de
Empresas de Transportes;
b) SE-2 - Servios de Armazenagens e de Depsitos;
c) SE-3 - Servios de Motis e Estabelecimentos congneres;
d) SE-4 Igrejas e Locais de Culto.
Art. 9. A categoria de Uso Industrial compreende:
I - Indstria A (IND-A);
II - Indstria B (IND-B);
III - Indstria C (IND-C);
IV - Indstria D (IND-D).
Art. 10. A categoria de Uso Institucional compreende:
I - INS-L - Institucional Local compreende instituies
destinadas educao, sade, cultura, ao esporte, ao lazer, assistncia
social, administrao, segurana e servios pblicos, cujas atividades
relacionam-se s populaes localizadas em reas restritas;
II - INS-G - Institucional em Geral compreende instituies
destinadas educao, sade, cultura, ao esporte, ao lazer, ao turismo,
assistncia social, administrao, segurana e servios pblicos, cujas
atividades relacionam-se s populaes diversificadamente localizadas;
III - INS-E - Institucional Especial (INS-E) compreende
instituies destinadas educao, sade, cultura, ao esporte, ao lazer,
turismo, assistncia social, administrao, segurana e servios pblicos,
cujas atividades realizam-se em instalaes que, por suas caractersticas,
necessitam de localizao especial.
Art. 11. Os usos, quanto aos efeitos que produzem no
ambiente, classificam-se em:
I- Polo Gerador de Trfego (PGT): local onde centraliza, por
sua natureza, a utilizao rotineira de veculos, caracterizada pelas seguintes
atividades:
a) estabelecimentos de comrcio, indstrias ou de servios,
geradores de trfego pesado, quando predomina a movimentao de caminhes,
nibus e congneres;
b) estabelecimentos de postos de abastecimento de
combustveis;
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c) estabelecimentos de empresas transportadoras e/ou
estabelecimentos de distribuio de mercadorias, de mudanas e congneres, que
utilizam frotas de utilitrios e/ou caminhes;
d) estabelecimentos de entreposto, depsitos ou armazns de
estocagem de matria-prima e mercadorias;
e) estabelecimentos atacadistas ou varejistas de materiais
brutos, como sucata, materiais de construo e insumos agrcolas;
f) garagens e estacionamentos de nibus;
g) instituies ou estabelecimentos de comrcio ou servio
geradores de trfego intenso, onde predomina a atrao ou gerao de grande
quantidade de veculos leves, ou transporte pessoal;
h) estabelecimentos de comrcio e/ou de servio de grande
porte, tais como supermercados, shopping centers, lojas de departamentos,
centros de compras, pavilhes para feiras ou exposies, mercados e congneres;
i) locais de grande concentrao de pessoas, tais como salas
de espetculos, locais de eventos e apresentaes, centros de convenes,
estdios e ginsios de esportes, clubes recreativos e outras atividades congneres;
j) locais de culto religioso;
k) cemitrios, crematrios e capelas morturias;
l) atividades de lazer e recreao tais como parques naturais e
temticos, jardim botnico, parques de diverso e congneres;
m) estabelecimentos de ensino, universidades, faculdades,
escolas de educao especial, cursos profissionalizantes, tcnico, supletivo e pr-
vestibular, academias de ginstica ou esportes e congneres com mais de 100
(cem) alunos matriculados por perodo;
n) estabelecimentos destinados a hotel ou apart-hotel e
congneres;
o) estabelecimentos de servios de sade, tais como: hospital,
pronto-socorro e laboratrios de anlises clnicas e similares;
II- Polo Gerador de Rudo Noturno (PGRN): local que, pela
sua atividade, gera sons e/ou rudos no horrio compreendido entre as 22 (vinte e
duas) horas e 6 (seis) horas do dia seguinte, caracterizado pelas seguintes
atividades:
a) bares, bilhares, clubes, boates, postos de combustvel com
loja de convenincia e congneres;
b) sales de baile, sales de festas, centros de eventos, centros
culturais, clubes recreativos, locais de ensaio de escola de samba e congneres;
c) campos de esportes, autdromo, edifcios para esporte ou
espetculo;
d) locais de culto religioso;
e) porto seco;
f) estabelecimentos de guarda de animais, canis, escolas de
adestramento de animais e congneres;
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III- Plo Gerador de Rudo Diurno (PGRD): local que pela
sua atividade, gera sons e/ou rudos no horrio compreendido entre as 6 (seis) s
22 (vinte e duas) horas, caracterizada pelas seguintes atividades:
a) estabelecimentos com atividade de serralheria,
marmoraria, carpintaria ou marcenaria que utilizem serras eltricas e similares;
b) estabelecimentos de comrcio de discos, fitas e
congneres desprovidos de cabine acstica;
c) estabelecimentos de clnica veterinria, guarda de animais,
escolas de adestramento de animais e congneres;
d) estabelecimentos destinados a reparo e pintura de
equipamentos pesados ou de veculos automotores;
e) locais de culto religioso;
f) campos de esportes, autdromo, edifcios para esporte ou
espetculos;
IV- Polo Gerador de Risco (PGR): local que por sua
atividade pode representar risco vizinhana por exploso, incndio,
envenenamento e/ou congneres, principalmente:
a) pedreiras;
b) campos de tiro e congneres;
c) estabelecimentos de depsito ou comrcio com estoque de
material em volume superior ao recomendado pelas normas tcnicas dos rgos
competentes, tais como: explosivo, GLP, Gs Natural Veicular (GNV),
manipulao de produtos qumicos, txico, inflamvel e elemento radioativo;
d) estabelecimentos que gerem resduos nocivos sade e
ao ambiente.
Pargrafo nico. Os usos no previstos no caput deste
artigo sero enquadrados nas classes existentes (PGT, PGRN, PGRD e PGR).
Art. 12. Os usos, as suas classificaes e as suas categorias,
determinados neste captulo, observaro, simultaneamente, as regras
estabelecidas nos Cdigos e Leis Municipais, Estaduais e Federais.
CAPTULO II
DAS ZONAS RESIDENCIAIS
Art. 13. A Zona Residencial tem a finalidade de atender,
predominantemente, ao Uso Residencial Individual ou Coletivo.
Art. 14. Ficam estabelecidas 9 (nove) Zonas Residenciais
distribudas pela zona urbana, segundo critrios que visam adequar a densidade
demogrfica infraestrutura e superestrutura ou edificao urbana existentes e
ao stio natural acessvel, bem como, s condies preexistentes ou a serem
criadas na zona ou em sua vizinhana, com as seguintes denominaes:
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Pargrafo nico - As zonas residenciais denominam-se:
I - Zona Residencial 1 (ZR-1);
II - Zona Residencial 2 (ZR-2);
III - Zona Residencial 3 (ZR-3);
IV - Zona Residencial 4 (ZR-4);
V - Zona Residencial 5 (ZR-5);
VI - Zona Residencial 6 (ZR-6);
VII - Zona Residencial 7 (ZR-7);
VIII - Zona Residencial 8 (ZR-8);
IX - Zona Residencial 9 (ZR-9).
Seo I
Da Zona Residencial 1 (ZR-1)
Art. 15. So usos permitidos:
I - Residencial Unifamiliar (RU);
II - Residencial Multifamiliar Horizontal Isolada (RMHI);
III - Nas Vias Coletoras A: Comrcio (CL-1), Servio (SP-
2);
IV - Servio (SP-1).
Pargrafo nico. Os usos permitidos no inciso IV esto
vinculados autorizao para suas instalaes, que dependero de anlise prvia
e aprovao do projeto pelos rgos afins.
Art. 16. Para os usos Residencial Unifamiliar (RU),
Comrcio e Servio, as datas e as edificaes devero obedecer aos seguintes
parmetros:
I- data mnima: 500m (quinhentos metros quadrados);
II- frente mnima e largura mdia:
a) 15m (quinze metros) para as datas de meio de quadra;
b) 20m (vinte metros) para as datas de esquina;
III - taxa de ocupao mxima: 50% (cinquenta por cento);
IV- coeficiente de aproveitamento:
a) mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
b) bsico: 1 (um), no sendo considerado no clculo at 20%
(vinte por cento) da rea do maior pavimento motivada por declive acentuado do
terreno;
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c) mximo: 1 (um), no sendo considerados no clculo at
20% (vinte por cento) da rea do maior pavimento motivada por declive
acentuado do terreno;
V - altura mxima junto s divisas: 8m (oito metros), a partir
do terreno natural; outros elementos construtivos acima desta altura devero estar
afastados, no mnimo, 2,5m (dois metros e cinquenta centmetros) das divisas;
VI - recuo mnimo: 5m (cinco metros);
VII - afastamentos mnimos:
a) 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao s
divisas para as faces com abertura;
b) no trecho que no houver abertura, ser permitido
afastamento de, no mnimo, 1m (um metro) das divisas, podendo encostar-se em
uma das divisas laterais at 1/3 (um tero) do comprimento da data;
VIII - o nmero de vagas para estacionamento dever atender
o Anexo III;
IX - obrigatria uma rea gramada ou empedrada para
infiltrao das guas pluviais, numa proporo de 20% (vinte por cento) da rea
total da data, sendo que, em at a metade deste percentual, permite-se a
instalao de outro sistema de absoro.
Art. 17. Para o uso Residencial Multifamiliar Horizontal
Isolada (RMHI), as datas e as edificaes devero obedecer aos seguintes
parmetros:
I- somente ser permitido RMHI em reas que j passaram
por processo de parcelamento do solo e com rea mnima de terreno de 2.000m
(dois mil metros quadrados):
a) quando o RMHI possuir trs faces voltadas para
logradouros pblicos, pelo menos 1 (uma) destas faces dever apresentar datas
voltadas para o logradouro;
b) quando o RMHI possuir quatro faces voltadas para
logradouros pblicos, pelo menos 2 (duas) destas faces devero apresentar datas
voltadas para os logradouros;
c) o posicionamento das datas voltadas para os logradouros
pblicos dever seguir diretrizes urbansticas definidas pelo Instituto de Pesquisa
e Planejamento Urbano de Londrina - IPPUL e os novos parcelamentos devero
ser aprovados antes da implantao do RMHI;
II- unidade autnoma:
a) ser permitida uma unidade habitacional a cada 500m
(quinhentos metros quadrados), no podendo ser a rea privativa inferior a 360m
(trezentos e sessenta metros quadrados);
b) frente mnima e largura mdia de 15m (quinze metros);
c) taxa de ocupao mxima: 50% (cinquenta por cento);
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d) coeficiente de aproveitamento:
1- mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
2- bsico: 1 (um), no sendo considerados no clculo at 20%
(vinte por cento) da rea do maior pavimento motivada por declive acentuado do
terreno;
3- mximo: 1 (um), no sendo considerados no clculo at
20% (vinte por cento) da rea do maior pavimento motivada por declive
acentuado do terreno;
e) altura mxima junto s divisas: 8m (oito metros) a partir do
terreno natural; outros elementos construtivos acima desta altura devero estar
afastados, no mnimo, 1,50m (um metro e cinquenta centmetros);
f) recuo mnimo: 5m (cinco metros);
g) afastamentos mnimos:
1- 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao s
divisas para a face com abertura;
2- no trecho que no houver abertura ser permitido
afastamento de, no mnimo, 1m (um metro) das divisas, podendo encostar-se em
uma das divisas laterais at 1/3 (um tero) do comprimento da unidade
autnoma;
3- 3m (trs metros) em relao s vias particulares;
III) as vias particulares de circulao do RMHI devero ter as
seguintes caractersticas:
a) vias de circulao de veculos e pedestres:
1 - leito carrovel mnimo: 6m (seis metros);
2 - largura mnima de calada: 1,5m (um metro e cinquenta
centmetros);
b) vias de circulao de veculos sem sada:
1 - comprimento mximo da via: 125m (cento e vinte e cinco
metros), devendo ser garantida a manobra de retorno;
2 - poder ser dispensada a calada na lateral da via interna
que coincidir com a divisa do terreno e no servir de acesso habitao;
IV - portaria:
a) quando localizada no recuo, ser a ttulo provisrio e sua
rea no exceder 12m (doze metros quadrados);
b) quando existir cobertura para proteo de veculos no
recuo, esta rea no ser computada no clculo da portaria e no poder exceder
20m (vinte metros quadrados);
c) reas maiores que as determinadas nas alneas a e b
devero obedecer ao recuo;
V- espao destinado recreao, lazer e atividades sociais:
a) rea mnima de 10% (dez por cento) da rea construda
privativa das unidades autnomas, excluindo-se garagens ou do coeficiente de
aproveitamento mximo previsto para o terreno;
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b) poder ser reduzida a 7% (sete por cento) da rea
construda total das unidades autnomas, desde que no interior destas exista rea
especfica para este uso de, no mnimo, 15m (quinze metros quadrados);
c) no poder estar localizado no recuo em relao via
pblica;
d) o espao, quando livre e descoberto, dever estar inscrito
em um crculo de dimetro mnimo calculado de acordo com a frmula abaixo,
no podendo ser inferior a 5m (cinco metros):
Dm = (Am)/2
onde: Dm = dimetro mnimo
Am = rea mnima de recreao, lazer e atividades sociais
e) dever estar separado da circulao e locais de
estacionamento de veculos, das instalaes de gs, dos depsitos de lixo e
resduos slidos urbanos;
VI - dever ser prevista rea especfica para o
acondicionamento dos depsitos de lixo e resduos slidos urbanos, segundo as
normas tcnicas de acordo com as normas tcnicas;
VII - obrigatria uma rea gramada ou empedrada para
infiltrao das guas pluviais, numa proporo de 20% (vinte por cento) da rea
total da unidade autnoma, sendo que, em at a metade deste percentual, permite-
se a instalao de outro sistema de absoro;
VIII - o nmero de vagas para estacionamento dever
atender ao Anexo III;
IX - dever ser prevista rea de estacionamento para
visitantes, no inferior a 20% (vinte por cento) do total de unidades privativas,
sendo metade das vagas externas.
Seo II
Da Zona Residencial 2 (ZR-2)
Art. 18. So usos permitidos:
I - Residencial Unifamiliar (RU);
II - Residencial Agrupada (RA);
III - Residencial Multifamiliar Sobreposta (RMS);
IV- Residencial Multifamiliar Horizontal Isolada (RMHI);
V- Residencial Multifamiliar Horizontal Agrupada
(RMHA);
VI - Residencial Multifamiliar Horizontal em Vilas
(RMHV);
VII - Nas Vias Coletoras A: Comrcio (CL-1 e CL-2),
Servio ( SP-2, SL-1, SL-2A) e Institucional (INS-L);
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VIII - Servio SP-1.
Pargrafo nico. Os usos permitidos no inciso VII esto
vinculados autorizao para suas instalaes, que dependero de anlise prvia
e aprovao do projeto, pelos rgos afins.
Art. 19. Para os usos Residencial Unifamiliar (RU),
Comrcio e Servio, as datas e as edificaes devero obedecer aos seguintes
parmetros:
I - data mnima: 360m (trezentos e sessenta metros
quadrados);
II - frente mnima e largura mdia:
a) 12m (doze metros) para as datas de meio de quadra;
b) 17m (dezessete metros) para as datas de esquina;
III - taxa de ocupao mxima: 60% (sessenta por cento);
IV - coeficiente de aproveitamento:
a) mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
b) bsico: 1,2 (um inteiro e dois dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno;
c) mximo: 1,2 (um inteiro e dois dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno;
V- altura mxima junto s divisas: 8m (oito metros), a partir
do terreno natural; outros elementos construtivos acima desta altura devero estar
afastados no mnimo 2,5m (dois metros e cinquenta centmetros);
VI - recuo mnimo: 5m (cinco metros);
VII - afastamentos mnimos:
a) 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao s
divisas para as faces com abertura;
b) no trecho que no houver abertura, ser permitido
afastamento de, no mnimo, 1m (um metro) das divisas, podendo encostar-se em
uma das divisas laterais at 1/3 (um tero) do comprimento da data;
VIII - o nmero de vagas para estacionamento dever
atender ao Anexo III;
IX - obrigatria uma rea gramada ou empedrada para
infiltrao das guas pluviais, numa proporo de 20% (vinte por cento) da rea
total da data, sendo que, em at metade deste percentual, permite-se a instalao
de outro sistema de absoro.
Art. 20. Na Zona Residencial Dois (ZR-2), mantidos os
parmetros do artigo anterior, permite-se o uso Residencial Agrupado (RA), na
proporo de uma unidade habitacional a cada 180m (cento e oitenta metros
quadrados).
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Pargrafo nico. A subdiviso de data observar ao
disposto no Cdigo de Obras, na Seo referente a residncias agrupadas.
Art. 21. Para que seja admitida a subdiviso de datas,
devero ser atendidos os seguintes parmetros:
I - data mnima: 180m (cento e oitenta metros quadrados);
II - frente mnima e largura mdia:
a) 6m (seis metros) para datas de meio de quadra;
b) 11m (onze metros) para datas de esquina.
Art. 22. Para o uso Residencial Multifamiliar Sobreposta
(RMS), as datas e as edificaes devero obedecer aos seguintes parmetros:
I - nmero mximo de unidades habitacionais sobrepostas:
2 (duas);
II - data mnima: 360m (trezentos e sessenta metros
quadrados);
III - frente mnima e largura mdia:
a) 12m (doze metros) para as datas de meio de quadra;
b) 17m (dezessete metros) para as datas de esquina;
IV- taxa de ocupao mxima: 60% (sessenta por cento);
V - coeficiente de aproveitamento:
a) mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
b) bsico: 1,2 (um inteiro e dois dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno;
c) mximo: 1,2 (um inteiro e dois dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno;
VI - altura mxima junto s divisas: 8m (oito metros), a
partir do terreno natural; outros elementos construtivos acima desta altura
devero estar afastados no mnimo 2,5m (dois metros e cinquenta centmetros);
VII - recuo mnimo: 5m (cinco metros);
VIII - afastamentos mnimos:
a) 1,5m (um metro e cinquenta centmetros) em relao s
divisas para as faces com abertura;
b) no trecho que no houver abertura, ser permitido
afastamento de no mnimo 1m (um metro) das divisas, podendo encostar-se em
uma das divisas laterais at 1/3 (um tero) do comprimento da data;
IX - o nmero de vagas para estacionamento dever atender
ao Anexo III;
21/202
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X - obrigatria uma rea gramada ou empedrada, para
infiltrao das guas pluviais, numa proporo de 20% (vinte por cento) da rea
total da unidade autnoma, sendo que, em at a metade deste percentual, permite-
se a instalao de outro sistema de absoro.
Art. 23. Para o uso Residencial Multifamiliar Horizontal
Isolada (RMHI), as unidades autnomas e as edificaes devero obedecer aos
seguintes parmetros:
I - somente ser permitido RMHI em reas que j passaram
por processo de parcelamento do solo e com rea mnima de terreno de 2.000m
(dois mil metros quadrados):
a) quando o RMHI possuir trs faces voltadas para
logradouros pblicos, pelo menos 1 (uma) destas faces dever apresentar datas
voltadas para o logradouro;
b) quando o RMHI possuir quatro faces voltadas para
logradouros pblicos, pelo menos 2 (duas) destas faces devero apresentar datas
voltadas para os logradouros;
c) o posicionamento das datas, voltadas para os logradouros
pblicos, devero seguir diretrizes urbansticas definidas pelo Instituto de
Pesquisa e Planejamento Urbano de Londrina - IPPUL e os novos parcelamentos
devero ser aprovados antes da implantao do RMHI.
II - unidade autnoma:
a) ser permitida uma unidade habitacional a cada 360m
(trezentos e sessenta metros quadrados), no podendo ser a rea privativa inferior
a 300m (trezentos metros quadrados);
b) frente mnima e largura mdia de 12m (doze metros);
c) taxa de ocupao mxima: 60% (sessenta por cento);
d) coeficiente de aproveitamento:
1 - mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
2 - bsico: 1,2 (um inteiro e dois dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno;
3 - mximo: 1,2 (um inteiro e dois dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno;
e) altura mxima junto s divisas: 8m (oito metros), a partir
do terreno natural; outros elementos construtivos acima desta altura devero estar
afastados no mnimo 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros);
f) recuo mnimo: 5m (cinco metros);
g) afastamentos mnimos:
1 - 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao s
divisas para as faces com abertura;
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2 - no trecho que no houver abertura ser permitido
afastamento de, no mnimo, 1m (um metro) das divisas, podendo encostar-se em
uma das divisas laterais at 1/3 (um tero) do comprimento da data;
3 - 3m (trs metros) em relao s vias particulares;
III - as vias particulares de circulao do RMHI devero ter
as seguintes caractersticas:
a) vias de circulao de veculos e pedestres:
1- leito carrovel: 6m (seis metros);
2 - largura mnima de calada: 2m (dois metros);
b) vias de circulao de veculos sem sada:
1 - comprimento mximo da via: 125m (cento e vinte e
cinco metros), devendo ser garantida a manobra de retorno;
2 - dimetro mnimo do leito carrovel do balo de retorno:
11m (onze metros);
c) poder ser dispensada a calada na lateral da via interna
que coincidir com a divisa da data e no servir de acesso habitao;
IV- portaria:
a) quando localizada no recuo, ser a ttulo provisrio e sua
rea no exceder 12m (doze metros quadrados);
b) quando existir cobertura para proteo de veculos no
recuo, esta rea no ser computada no clculo da portaria e no poder exceder
20m (vinte metros quadrados);
c) reas maiores que as determinadas nas alneas a e b
devero obedecer ao recuo.
V - espao destinado recreao, lazer e atividades sociais:
a) rea mnima de 10% (dez por cento) da rea construda
privativa das unidades autnomas, excluindo-se garagens ou do coeficiente de
aproveitamento mximo previsto para o terreno;
b) poder ser reduzida a 7% (sete por cento) da rea
construda total das unidades autnomas, desde que no interior das unidades
privativas exista rea especfica para este uso de no mnimo 15m (quinze metros
quadrados);
c) no poder estar localizado no recuo do terreno;
d) o espao, quando livre e descoberto, dever estar inscrito
em um crculo de dimetro mnimo calculado de acordo com a frmula abaixo,
no podendo ser inferior a 5m (cinco metros):
Dm = (Am)/2
onde: Dm = dimetro mnimo
Am = rea mnima de recreao, lazer e atividades sociais
e) dever estar separado da circulao e locais de
estacionamento de veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo;
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VI - dever ser prevista rea especfica para o
acondicionamento dos depsitos de lixo e resduos slidos urbanos, de acordo
com as normas tcnicas;
VII - obrigatria uma rea gramada ou empedrada para
infiltrao das guas pluviais, numa proporo de 20% (vinte por cento) da rea
total da unidade autnoma, sendo que em at a metade deste percentual permite-
se a instalao de outro sistema de absoro;
VIII - dever ser prevista rea de estacionamento para
visitantes, no inferior a 20% (vinte por cento) do total de unidades privativas,
sendo metade das vagas externas;
IX - o nmero de vagas para estacionamento dever atender
o Anexo III.
Art. 24. Para o uso Residencial Multifamiliar Horizontal
Agrupada (RMHA), as unidades autnomas e as edificaes devero obedecer
aos seguintes parmetros:
I - somente ser permitido RMHA em reas que j passaram
por processo de parcelamento do solo e com rea mnima de terreno de 2.000m
(dois mil metros quadrados):
a) quando o RMHA possuir trs faces voltadas para
logradouros pblicos, pelo menos 1 (uma) destas faces dever apresentar datas
voltadas para o logradouro;
b) quando o RMHA possuir quatro faces voltadas para
logradouros pblicos, pelo menos 2 (duas) destas faces devero apresentar datas
voltadas para os logradouros;
c) o posicionamento das datas, voltadas para os logradouros
pblicos, devero seguir diretrizes urbansticas definidas pelo Instituto de
Pesquisa e Planejamento Urbano de Londrina - IPPUL e os novos parcelamentos
devero ser aprovados antes da implantao do RMHA.
II - unidade autnoma:
a) ser permitida uma unidade habitacional a cada 200m
(duzentos metros quadrados), no podendo ser a rea privativa inferior a 180m
(cento e oitenta metros quadrados);
b) frente mnima e largura mdia de 6m (seis metros);
c) taxa de ocupao mxima: 60% (sessenta por cento);
d) coeficiente de aproveitamento:
1 - mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
2 - bsico: 1,2 (um inteiro e dois dcimos), no sendo
considerado no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada
por declive acentuado do terreno;
3 - mximo: 1,2 (um inteiro e dois dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno;
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e) altura mxima junto s divisas: 8m (oito metros), a partir
do terreno natural; outros elementos construtivos acima desta altura devero estar
afastados no mnimo 2,5m (dois metros e cinquenta centmetros);
f) recuo mnimo: 5m (cinco metros);
g) afastamentos mnimos:
1 - 1,5m (um metro e cinquenta centmetros) em relao s
divisas para as faces com abertura;
2 - no trecho que no houver abertura, ser permitido
afastamento de no mnimo 1m (um metro) das divisas, podendo encostar-se em
uma das divisas laterais at 1/3 (um tero) do comprimento da data;
3 - 3m (trs metros) em relao s vias particulares;
III- as vias particulares de circulao do RMHA devero ter
as seguintes caractersticas:
a) vias de circulao de veculos e pedestres:
1 - leito carrovel: 6m (seis metros);
2 - largura mnima de calada: 2m (dois metros);
b) vias de circulao de veculos sem sada:
1 - comprimento mximo da via: 125m (cento e vinte e cinco
metros), devendo ser garantida a manobra de retorno;
2 - dimetro mnimo do leito carrovel do balo de retorno:
11m (onze metros)
c) poder ser dispensada a calada na lateral da via interna
que coincidir com a divisa da data e no servir de acesso habitao;
IV- portaria:
a) quando localizada no recuo, ser a ttulo provisrio e sua
rea no exceder 12m (doze metros quadrados);
b) quando existir cobertura para proteo de veculos, esta
rea no ser computada no clculo da portaria e no poder exceder 20m (vinte
metros quadrados);
c) para reas maiores que as determinadas nas alneas a e b,
devero obedecer ao recuo;
V- espao destinado recreao, lazer e atividades sociais:
a) rea mnima de 10% (dez por cento) da rea construda
privativa das unidades autnomas, excluindo-se garagens ou do coeficiente de
aproveitamento mximo previsto para o terreno;
b) poder ser reduzida a 7% (sete por cento) da rea
construda total das unidades autnomas, desde que no interior das unidades
privativas exista rea especfica para este uso de no mnimo 15m (quinze metros
quadrados);
c) no poder estar localizado no recuo do terreno;
d) o espao, quando livre e descoberto, dever estar inscrito
em um crculo de dimetro mnimo calculado de acordo com a frmula abaixo,
no podendo ser inferior a 5m (cinco metros):
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Dm = (Am)/2
Onde: Dm = dimetro mnimo
Am = rea mnima de recreao, lazer e atividades sociais
e) dever estar separado da circulao e locais de
estacionamento de veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo;
VI - dever ser prevista rea especfica para o
acondicionamento dos depsitos de lixo e resduos slidos urbanos, de acordo
com as normas tcnicas;
VII - obrigatria uma rea gramada ou empedrada para
infiltrao das guas pluviais, numa proporo de 20% (vinte por cento) da rea
total da unidade autnoma, sendo que em at a metade deste percentual permite-
se a instalao de outro sistema de absoro;
VIII - o nmero de vagas para estacionamento dever atender
ao Anexo III.
IX - dever ser prevista rea de estacionamento para
visitantes, no inferior a 20% (vinte por cento) do total de unidades privativas,
sendo metade das vagas externas;
Art. 25. No uso Residencial Multifamiliar Horizontal
Agrupada (RMHA), mantidos os incisos I, III, IV, V, VI, VII, VIII e IX do artigo
anterior, so permitidas edificaes sobrepostas, desde que as unidades
autnomas e as edificaes obedeam aos seguintes parmetros:
I - nmero mximo de unidades habitacionais sobrepostas:
2 (duas);
II - data mnima: 360m (trezentos e sessenta metros
quadrados);
III - frente mnima e largura mdia de 12m (doze metros);
IV- taxa de ocupao mxima: 60% (sessenta por cento);
V- coeficiente de aproveitamento:
a) mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
b) bsico: 1,2 (um inteiro e dois dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno;
c) mximo: 1,2 (um inteiro e dois dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno;
VI - altura mxima junto s divisas: 8m (oito metros), a
partir do terreno natural; outros elementos construtivos acima desta altura
devero estar afastados no mnimo 2,5m (dois metros e cinquenta centmetros);
VII - recuo mnimo: 5m (cinco metros);
VIII - afastamentos mnimos:
26/202
Prefeitura do Municpio de LondrinaEstado do Paran
a) 1,5m (um metro e cinquenta centmetros) em relao s
divisas para as faces com abertura;
b) no trecho que no houver abertura, ser permitido
afastamento de no mnimo 1m (um metro) das divisas, podendo encostar-se em
uma das divisas laterais at 1/3 (um tero) do comprimento da data;
c) 3m (trs metros) em relao s vias particulares;
Art. 26. Para o uso Residencial Multifamiliar Horizontal em
Vilas (RMHV), as unidades autnomas e as edificaes devero obedecer aos
seguintes parmetros:
I - somente ser permitido RMHV em reas que j
passaram por processo de parcelamento do solo;
II - nmero mximo de unidades habitacionais: 25 (vinte e
cinco);
III - unidade autnoma:
a) ser permitida uma unidade habitacional a cada 250m
(duzentos e cinquenta metros quadrados);
b) frente mnima e largura mdia de 10m (dez metros);
c) taxa de ocupao mxima: 60% (sessenta por cento);
d) coeficiente de aproveitamento:
1 - mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
2 - bsico: 1,2 (um inteiro e dois dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno;
3 - mximo: 1,2 (um inteiro e dois dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno;
e) altura mxima junto s divisas: 8m (oito metros) a partir do
terreno natural; outros elementos construtivos acima desta altura devero estar
afastados no mnimo 1,50m (um metro e cinquenta centmetros);
f) recuo mnimo: 5m (cinco metros);
g) afastamentos mnimos:
1 - 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao s
divisas para a face com abertura;
2 - no trecho que no houver abertura, ser permitido
afastamento de no mnimo 1m (um metro) das divisas, podendo encostar-se em
uma das divisas laterais at 1/3 (um tero) do comprimento da data;
3 - 3m (trs metros) em relao s vias particulares;
IV- as vias particulares de circulao do RMHV devero ter
as seguintes caractersticas:
a) vias de circulao de veculos e pedestres:
27/202
Prefeitura do Municpio de LondrinaEstado do Paran
1 - leito carrovel mnimo: 5m (cinco metros);
2 - largura mnima de calada: 1,5m (um metro e cinquenta
centmetros);
b) vias de circulao de veculos sem sada:
1 - comprimento mximo da via: 50m (cinquenta metros);
2 - poder ser dispensada a calada na lateral da via interna
que coincidir com a divisa do terreno e no servir de acesso habitao;
V- portaria:
a) quando localizada no recuo, ser a ttulo provisrio e sua
rea no exceder 12m (doze metros quadrados);
b) quando existir cobertura para proteo de veculos, esta
rea no ser computada no clculo da portaria e no poder exceder 20m (vinte
metros quadrados);
c) para reas maiores que as determinadas nas alneas a e b,
devero obedecer ao recuo;
VI - obrigatria uma rea gramada ou empedrada para
infiltrao das guas pluviais, numa proporo de 20% (vinte por cento) da rea
total da unidade autnoma, sendo que em at a metade deste percentual permite-
se a instalao de outro sistema de absoro;
VII - o nmero de vagas para estacionamento dever atender
ao Anexo III;
VIII - dever ser prevista rea especfica para o
acondicionamento dos depsitos de lixo e resduos slidos urbanos de acordo
com as normas tcnicas.
Seo III
Da Zona Residencial 3 (ZR-3)
Art. 27. So usos permitidos:
I - Residencial Unifamiliar (RU);
II - Residencial Agrupada (RA);
III - Residencial Multifamiliar Sobreposta (RMS);
IV- Residencial Multifamiliar Horizontal Isolada (RMHI);
V- Residencial Multifamiliar Horizontal Agrupada
(RMHA);
VI - Residencial Multifamiliar Horizontal em Vilas
(RMHV);
VII - Nas vias coletoras A, com largura de 18m (dezoito
metros): Comrcio (CL-1, CL-2), Servio (SP-2, SL-1, SL-2A, SL-3, SE-4),
Indstria (IND-D), Institucional (INS-L);
VIII - Nas vias coletoras B, com largura de 15m (quinze
metros): Comrcio (CL-1 e CL-2) e Servio (SP-2, SL-1, SL-2A);
IX - Servio (SP-1).
28/202
Prefeitura do Municpio de LondrinaEstado do Paran
Pargrafo nico. Os usos permitidos nos incisos VII e VIII
esto vinculados autorizao para suas instalaes, que dependero de anlise
prvia e aprovao do projeto, pelos rgos afins.
Art. 28. Para o uso Residencial Unifamiliar (RU),
Comrcio, Servio, Indstria e Institucional, as datas e as edificaes devero
obedecer aos seguintes parmetros:
I - data mnima: 250m (duzentos e cinquenta metros
quadrados);
II - frente mnima e largura mdia:
a) 10m (dez metros) para as datas de meio de quadra;
b) 15m (quinze metros) para as datas de esquina;
III - taxa de ocupao mxima: 65% (sessenta e cinco por
cento);
IV- coeficiente de aproveitamento:
a) mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
b) bsico: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno;
c) mximo: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno;
V- altura mxima junto s divisas: 8m (oito metros), a
partir do terreno natural; outros elementos construtivos acima desta altura
devero estar afastados no mnimo 2,5m (dois metros e cinquenta centmetros);
VI - recuo mnimo: 5m (cinco metros);
VII - afastamentos mnimos:
a) 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) em relao s
divisas para as faces com abertura;
b) no trecho que no houver abertura ser permitido
afastamento de, no mnimo, 1m (um metro) das divisas, podendo encostar-se em
uma das divisas laterais at 1/3 (um tero) do comprimento da data;
VIII - obrigatria uma rea gramada ou empedrada para
infiltrao das guas pluviais, numa proporo de 20% (vinte por cento) da rea
total da data, sendo que em at metade deste percentual permite-se a instalao
de outro sistema de absoro;
IX - o nmero de vagas para estacionamento dever atender o Anexo III.
Art. 29. Na Zona Residencial Trs (ZR-3), mantidos os
parmetros do artigo anterior permite-se o uso Residencial Agrupado (RA), na
proporo de uma unidade habitacional cada 125m (cento e vinte e cinco metros
quadrados).
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Pargrafo nico. A subdiviso de data observar ao
disposto no Cdigo de Obras, na Seo referente s residncias agrupadas.
Art. 30. Para que seja admitida a subdiviso de datas,
devero ser atendidos aos seguintes parmetros:
I - data mnima: 125m (cento e oitenta metros quadrados);
II - frente mnima e largura mdia:
a) 5m (cinco metros) para datas de meio de quadra;
b) 11m (onze metros) para datas de esquina.
Art. 31. Para o uso Residencial Multifamiliar Sobreposta
(RMS), as datas e as edificaes devero obedecer aos seguintes parmetros:
I -nmero mximo de unidades habitacionais sobrepostas: 2
(duas);
II - data mnima: 250m (duzentos e cinquenta metros
quadrados);
III - frente mnima e largura mdia:
a) 10m (dez metros) para as datas de meio de quadra;
b) 15m (quinze metros) para as datas de esquina;
IV- taxa de ocupao mxima: 65% (sessenta e cinco por
cento);
V - coeficiente de aproveitamento:
a) mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
b) bsico: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo
considerado no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada
por declive acentuado do terreno;
c) mximo: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo
considerado no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento motivada
por declive acentuado do terreno.
VI - altura mxima junto s divisas: 8m (oito metros), a partir
do terreno natural; outros elementos construtivos acima desta altura devero estar
afastados no mnimo 2,5m (dois metros e cinquenta centmetros);
VII - recuo mnimo: 5m (cinco metros);
VIII - afastamentos mnimos:
a) 1,5m (um metro e cinquenta centmetros) em relao s
divisas para as faces com abertura;
b) no trecho que no houver abertura ser permitido
afastamento de, no mnimo 1m (um metro) das divisas, podendo encostar-se em
uma das divisas laterais at 1/3 (um tero) do comprimento da data;
IX - o nmero de vagas para estacionamento dever atender
o Anexo III;
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X - obrigatria uma rea gramada ou empedrada para
infiltrao das guas pluviais, numa proporo de 20% (vinte por cento) da rea
total da data, sendo que em at a metade deste percentual permite-se a instalao
de outro sistema de absoro.
Art. 32. Para o uso Residencial Multifamiliar Horizontal
Isolada (RMHI), as datas e as edificaes devero obedecer aos seguintes
parmetros:
I - somente ser permitido RMHI em reas que j passaram
por processo de parcelamento do solo e com rea mnima de terreno de 2.000m
(dois mil metros quadrados):
a) quando o RMHI possuir trs faces voltadas para
logradouros pblicos, pelo menos 1 (uma) destas faces dever apresentar datas
voltadas para o logradouro.
b) quando o RMHI possuir quatro faces voltadas para
logradouros pblicos, pelo menos 2 (duas) destas faces devero apresentar datas
voltadas para os logradouros;
c) o posicionamento das datas, voltadas para os logradouros
pblicos, devero seguir diretrizes urbansticas definidas pelo Instituto de
Pesquisa e Planejamento Urbano de Londrina (IPPUL) e os novos parcelamentos
devero ser aprovado antes da implantao do RMHI.
II - unidade autnoma:
a) ser permitida uma unidade habitacional a cada 250m
(duzentos e cinquenta metros quadrados), no podendo ser a rea privativa
inferior a 225m (duzentos e vinte e cinco metros quadrados);
b) frente mnima e largura mdia de 10m (dez metros)
c) taxa de ocupao mxima: 65% (sessenta e cinco por
cento);
d) coeficiente de aproveitamento:
1 - mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
2 - bsico: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno;
3 - mximo: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno.
e) altura mxima junto s divisas: 8m (oito metros), a partir
do terreno natural; outros elementos construtivos acima desta altura devero estar
afastados no mnimo 2,5m (dois metros e cinquenta centmetros);
f) recuo mnimo: 5m (cinco metros);
g) afastamentos mnimos:
1 - 1,5m (um metro e cinqenta centmetros) em relao s
divisas para as faces com abertura;
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2 - no trecho que no houver abertura, ser permitido
afastamento de, no mnimo 1m (um metro) das divisas, podendo encostar-se em
uma das divisas laterais at 1/3 (um tero) do comprimento da data;
3 - 3m (trs metros) em relao s vias particulares;
III - as vias particulares de circulao do RMHI devero ter
as seguintes caractersticas:
a) vias de circulao de veculos e pedestres:
1 - leito carrovel: 6m (seis metros);
2 - largura mnima de calada: 2m (dois metros);
b) vias de circulao de veculos sem sada:
1 - comprimento mximo da via: 125m (cento e vinte e cinco
metros), devendo ser garantida a manobra de retorno;
2 - dimetro mnimo do leito carrovel do balo de retorno:
11m (onze metros);
c) poder ser dispensada a calada na lateral da via interna
que coincidir com a divisa da data e no servir de acesso habitao;
IV- portaria:
a) quando localizada no recuo, ser a ttulo provisrio e sua
rea no exceder 12m (doze metros quadrados);
b) quando existir cobertura para proteo de veculos esta rea
no ser computada no clculo da portaria e no poder exceder 20m (vinte
metros quadrados);
c) para reas maiores que as determinadas nas alneas a e b,
devero obedecer ao recuo;
V - espao destinado recreao, lazer e atividades sociais:
a) rea mnima de 10% (dez por cento) da rea construda
privativa das unidades autnomas, excluindo-se garagens ou do coeficiente de
aproveitamento mximo previsto para o terreno;
b) poder ser reduzida a 7% (sete por cento) da rea
construda total das unidades autnomas, desde que no interior das mesmas
exista rea especfica para este uso de no mnimo 15m (quinze metros
quadrados);
c) no poder estar localizado no recuo do terreno;
d) o espao, quando livre e descoberto, dever estar inscrito
em um crculo de dimetro mnimo calculado de acordo com a frmula abaixo,
no podendo ser inferior a 5m (cinco metros):
Dm = (Am)/2
onde: Dm = dimetro mnimo
Am = rea mnima de recreao, lazer e atividades sociais
e) dever estar separado da circulao e locais de
estacionamento de veculos, das instalaes de gs e dos depsitos de lixo;
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VI - dever ser previsto rea especfica para o
acondicionamento dos depsitos de lixo e resduos slidos urbanos, de acordo
com as normas tcnicas;
VII - obrigatria uma rea gramada ou empedrada para
infiltrao das guas pluviais, numa proporo de 20% (vinte por cento) da rea
total da data, sendo que em at a metade deste percentual permite-se a instalao
de outro sistema de absoro;
VIII - o nmero de vagas para estacionamento dever atender
o Anexo III.
IX - dever ser previsto rea de estacionamento para
visitantes, no inferior a 20% (vinte por cento) do total de unidades privativas,
sendo metade das vagas externas.
Art. 33. Para o uso Residencial Multifamiliar Horizontal
Agrupada (RMHA), as unidades autnomas e as edificaes devero obedecer
aos seguintes parmetros:
I - somente ser permitido RMHA em reas que j passaram
por processo de parcelamento do solo e com rea mnima de terreno de 2.000m
(dois mil metros quadrados):
a) quando o RMHA possuir trs faces voltadas para
logradouros pblicos, pelo menos 1 (uma) destas faces dever apresentar datas
voltadas para o logradouro;
b) quando o RMHA possuir quatro faces voltadas para
logradouros pblicos, pelo menos 2 (duas) destas faces devero apresentar datas
voltadas para os logradouros;
c) o posicionamento das datas, voltadas para os logradouros
pblicos, devero seguir diretrizes urbansticas definidas pelo Instituto de
Pesquisa e Planejamento Urbano de Londrina - IPPUL e os novos parcelamentos
devero ser aprovados antes da implantao do RMHA.
II - unidade autnoma:
a) ser permitida uma unidade habitacional a cada 180m
(cento e oitenta metros quadrados), no podendo ser a rea privativa inferior a
125m (cento e vinte e cinco metros quadrados);
b) frente mnima e largura mdia de 5m (cinco metros);
c) taxa de ocupao mxima: 65% (sessenta e cinco por cento);
d) coeficiente de aproveitamento:
1 - mnimo: 0,05 (cinco centsimos);
2 - bsico: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno;
3 - mximo: 1,3 (um inteiro e trs dcimos), no sendo
considerados no clculo at 20% (vinte por cento) da rea do pavimento
motivada por declive acentuado do terreno;
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e) altura mxima junto s divisas: 8m (oito metros), a partir
do terreno natural; outros elementos construtivos acima desta altura devero estar
afastados no mnimo 2,5m (dois metros e cinquenta centmetros);
f) recuo mnimo: 5m (cinco metros);
g) afastamentos mnimos:
1 - 1,5m (um metro e cinquenta centmetros) em relao s
divisas para as faces com abertura;
2 - no trecho que no houver abertura ser permitido
afastamento de no mnimo 1m (um metro) das divisas, podendo encostar-se em