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Preço médio do m2 fica estável na passagem de fevereiro para março Índice FipeZap mostra aumento de apenas 0,53% nos últimos 12 meses
O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras - mostrou variação de 0,03% entre fevereiro e março.
Dessa forma, pode-se dizer que os preço médio anunciado dos imóveis ficou estável no terceiro mês do ano. Quando analisadas individualmente,
seis das vinte cidades pesquisadas tiveram variação negativa e em outras doze cidades o aumento deve ser menor que a inflação esperada* para
o mês de março (medida pelo IPCA/IBGE). Apenas em Curitiba e Florianópolis (+0,70% e +0,66% respectivamente) as altas no último mês superam
a expectativa do aumento dos preços ao consumidor.
Nos últimos doze meses, o Índice FipeZap registrou crescimento de 0,53%, o menor valor já registrado pela série histórica. Como a inflação
esperada para o IPCA neste período é de 9,50%, o preço médio anunciado do m2 apresentou queda real de -8,10%. Todas as cidades que
compõem o Índice FipeZap registraram variações iguais ou inferiores à inflação nessa mesma base de comparação, sendo que os preços em Belo
Horizonte, Rio de Janeiro, Recife, Niterói e no Distrito Federal apresentaram queda nominal.
O valor médio anunciado do m2 das 20 cidades em dezembro foi de R$ 7.615. Rio de Janeiro se mantém como a cidade com o m2 mais caro do
país (R$ 10.371), seguida por São Paulo (R$ 8.617). Já os dois municípios com menor preço por m2 foram: Contagem (R$ 3.542) e Goiânia (R$ 4.244).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha
o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A
metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
2
R$ 10.371
R$ 8.617
R$ 8.558
R$ 7.455
R$ 6.460
R$ 6.018
R$ 5.889
R$ 5.869
R$ 5.862
R$ 5.531
R$ 5.491
R$ 5.395
R$ 5.315
R$ 5.220
R$ 5.052
R$ 4.894
R$ 4.666
R$ 4.484
R$ 4.244
R$ 3.542
R$ 7.615
Rio de Janeiro
São Paulo
Distrito Federal
Niteroi
Florianópolis
Recife
São Caetano do Sul
Belo Horizonte
Fortaleza
Porto Alegre
Vitória
Campinas
Curitiba
Santo André
Santos
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
3
Região Variação Mensal Variação em 2016 Variação Anual
Março Fevereiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA (IBGE)* 0.53% 0.90% 2.72% 9.50%
Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0.03% -0.05% -0.10% 0.53%
São Paulo 0.01% 0.10% 0.13% 1.08%
Rio de Janeiro -0.18% -0.11% -0.57% -2.54%
Belo Horizonte 0.31% 0.07% 0.55% -0.17%
Distrito Federal 0.02% -0.20% -0.45% -0.82%
Salvador 0.11% -0.46% -0.98% 0.94%
Fortaleza -0.80% -0.15% -0.66% 4.36%
Recife -0.42% -0.21% -0.97% -0.82%
Porto Alegre 0.29% -0.24% 0.11% 2.84%
Curitiba 0.70% -0.14% 0.26% 1.32%
Florianópolis 0.66% 0.96% 2.58% 9.50%
Vitória 0.49% -0.11% 0.01% 4.97%
Vila Velha 0.15% 0.41% 1.10% 4.26%
Santo André 0.44% 0.56% 1.62% 5.54%
São Bernardo do Campo 0.04% 0.10% 0.29% 2.12%
São Caetano do Sul 0.04% 0.34% 0.76% 3.61%
Niterói -0.31% -0.79% -1.44% -2.63%
Campinas 0.32% -0.03% 0.23% 2.15%
Santos -0.21% -0.50% -0.97% 2.30%
Goiânia 0.47% 0.46% 1.38% 3.86%
Contagem -0.24% 0.21% 0.05% 2.03%
* Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes
4
-0,1%
mar/16
0,6%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
ag
o/1
1o
ut/
11d
ez/
11fe
v/12
ab
r/12
jun/1
2ag
o/1
2o
ut/
12d
ez/
12fe
v/13
ab
r/13
jun/1
3ag
o/1
3o
ut/
13d
ez/
13fe
v/14
ab
r/14
jun/1
4ag
o/1
4o
ut/
14d
ez/
14fe
v/15
ab
r/15
jun/1
5ag
o/1
5o
ut/
15d
ez/
15fe
v/16
Variação (%) em 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
-1,4%
-1,0%
-1,0%
-1,0%
-0,7%
-0,6%
-0,4%
0,0%
0,0%
0,1%
0,1%
0,2%
0,3%
0,3%
0,5%
0,8%
1,1%
1,4%
1,6%
2,6%
2,7%
-0,1%
Niteroi
Salvador
Santos
Recife
Fortaleza
Rio de Janeiro
Distrito Federal
Vitória
Contagem
Porto Alegre
São Paulo
Campinas
Curitiba
São Bernardo do Campo
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Vila Velha
Goiânia
Santo André
Florianópolis
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Variação (%) acumulada em 2016
5
Variação em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2016)
mar/16
1,1%0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
IPCA (IBGE)
São Paulo
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
15.755
15.454
14.734
13.028
12.818
4.034
3.861
3.800
3.704
2.710
Jardim Paulistano
Vila Nova Conceição
Jardim Europa
Itaim
Vila Olímpia
Capão Redondo
Guaianazes
Artur Alvim
Itaim Paulista
Cidade TiradentesBairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
118.899
anúncios válidos
6
Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2016)
mar/16
-2,5%
-2,6%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi
21.854
19.993
18.415
17.834
17.028
2.965
2.880
2.687
2.380
2.255
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Guadalupe
Senador Camará
Pavuna
Coelho Neto
Cavalcanti
54.741
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior à
média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior à
média da cidade nos últimos 12 meses
7
Variação em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em março/2016)
mar/16
-0,2%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
9.419
9.096
9.058
8.803
7.761
2.937
2.933
2.899
2.882
2.785
Funcionários
Lourdes
Savassi
Belvedere
Carmo
Solar do Barreiro
Jaqueline
Serra Verde
Álvaro Camargos
Vitoria
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
27.491
anúncios válidos
Metodologia e séries históricas:
www.fipe.org.br
Mais informações:
www.zap.com.br/imoveis
