IMOVELWEB

INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

SÃO PAULO. MARÇO 2020

RESUMOTENDÊNCIAS

VENDAPREÇOS COM LEVE AUMENTO

O preço médio da cidade ficou em

R$ 6.158 por m2, aumentou 0.1 em comparação

ao mês anterior. O aumento desacelerou em

março em varias regiões registraram queda de

preço mensal.

Os preços acumularam aumento de 0.4% em 2020

e 1.2% interanual. Se manteve a queda real de

preço levando em conta a inflação (IPCA 15).

Regiões Leste, Nordeste e Noroeste registraram

queda do preço de venda.

ALUGUELAUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO

O preço médio do aluguel na cidade ficou R$ 1.970

/mês, aumentou 0.4% no mês. Em 2020 preços de

aluguel subiu 2.7% e acumularam 7.4% interanual.

O aumento ficou acima da inflação (IPCA 15) -

resultando em um aumento real do aluguel –

abaixo do ajuste do IGP-M.

RENTABILIDADE5.5% ANUAL, SUBINDO

Relação aluguel/preço se manteve em 5.5%.

Atualmente são necessários 18.3 anos de aluguel

para recuperar o investimento de compra, 6.7%

menos que um ano atrás.

A rentabilidade imobiliária total (compra, aluguel,

venda) dos últimos doze meses foi de 6.9%,

aumentando desde abril 2019. Atualmente ficou

2.9 p.p. acima do retorno da Poupança.

Regiões Sul e Centro são as melhores cidades

para os investidores.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CALCULO MENSUAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS,

ESTATÍSTICAS, DOCUMENTOS METODOLÓGICOS

DISPONÍVEIS NO WEBSITE

OBJETIVO: TRAZER ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS EM IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

Um apartamento padrão de São Paulo de 2 dormitórios tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 400 mil.

O preço de um apartamento de 3 dormitórios e 90 m2 é de R$ 585 mil.

VENDAMÉDIA, PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.158/M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.160/M2

2 DORM 3 DORM

7.3% 12.9% 20 .6%

0.1% 0.4% 1.2%

0.0% 1.0% 3.7%

-27.7% -26.6% -14 .2%

DÓLAR VS REAL

SÃO PAULO APART

INFLACION (IPCA15)

BOVESPA

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em São Paulo ficou em R$ 6.158/m2, aumentou 0.1% em comparação com o mês anterior.

O aumentou desacelerou em março e varias regiões registraram queda de preço mensal.

Os preços acumularoam aumento de 0.4% em 2020 e 1.2% interanual.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2020 12 MESES

6.019

6.130 6.1196.158

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

0 .3% 3.0%

0 .1% 4 .0 %

-0 .3% 2.9%

0 .0% 0 .9%

0 .1% 1.2%

0 .0% -0 .2%

-0 .2% -2.0%

0 .2% 1.6%

0 .3% -0 .4%

VENDAPREÇO SEGUNDO REGIÕES DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

4.582

5.435

5.489

6.141

6.158

6.537

7.982

8.665

9.248

LESTE

SUL

NOROESTE

NORDESTE

SAO PAULO

SUDESTE

CENTRO

OESTE

CENTRO-SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MEDIOS DE DISTRITOS COM O MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/M2

PREÇOS DE VENDAFAIXA DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA

A região Oeste apresentou o maior alcance de preço. Centro-sul é a região com maior preço médio,e tem o distrito com maior preço (Moema). A Cidade

Tiradentes (região Leste) é o que registrou o menor preço da cidade.

6.542

4.898

6.734

4.557 4.7904.209

2.566

9.2488.665

7.982

6.5376.158

5.489 5.4354.582

12.726 12.662

10.377

7.777

6.0296.544 6.412

CENTRO-SUL OESTE CENTRO SUDESTE SAO PAULO NOROESTE SUL LESTE

VENDAMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Jardim Panorama e Cidade Jardim (distrito Morumbi) são os bairros de maior preço da cidade.

RANKING BAIRRO R$/M2

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

2.285

2.344

2.438

4.804

5.315

5.676

6.128

6.916

21.499

23.896

26.517

Jardim Olinda

Conjunto HabitacionalFazenda do Carmo

Conjunto City Jaraguá

Jardim Santa Bárbara

Vila Pereira Cerca

Vila Aricanduva

Jardim Felicidade (ZonaOeste)

Vila Continental

Chácara Itaim

Cidade Jardim

Jardim Panorama

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

VENDAMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS

Oeste e Centro são as regiões com maior aumento de preços. Noroeste e Leste registrou queda de preço.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

-17,8%

-17,3%

-17,1%

-2,1%

-1%

0,8%

1,8%

3,7%

18,8%

19,9%

20,0%

Vila Leonor

Jardim Raposo Tavares

Jardim Santo Elias

Alto do Ipiranga

Vila Industrial

Vila São Silvestre

Vila Ema

Vila Romana

Vila Nova Galvão

Vila Souza

Vila Brasilândia

02PREÇOS ALUGUELpreço do aluguel mensal de um apartamento de 2

apartamento de 65 m2.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 30/M2/MÊS

AREA UTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 29/M2/MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios em São Paulo fica em R$ 1.970, ou R$ 30 por m2/mês.

Aluguel de apartamento de três dormitorios R$ 2.742, o R$ 29 por m2/mês.

2 DORM 3 DORM

0 .4% 2.7% 7.4%

0.0% 1.0% 3.7%

1.0% 1.9% 7.1%

1.7901.761

1.793

1.855

1.970

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE

O preço médio do aluguel da cidade ficou em R$ 1.970 mês, aumentou 0.4% no mês.

Em 2020 preços de aluguel subiu 2.7% e acumularam 7.4% interanual. O aumento ficou

acima da inflação (IPCA 15) – resutando no aumento real d aluguel – abaixo do ajuste do IGP-M

EVOLUCIÓN MENSUAL. R$/MES

MÊS 2020 12 MESES

0 .8% 6.3%

1.0% 6.2%

2.3% 11.0%

-1.4% 13.7%

0 .4% 7.4%

-0 .1% 6.2%

1.3% 6.0%

0 .5% 4 .3%

1.0% 1.9%

ALUGUELPREÇO SEGUNDO REGIÕES DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

1.571

1.591

1.624

1.889

1.970

1.977

2.650

2.668

2.936

NOROESTE

NORDESTE

LESTE

SUDESTE

SAO PAULO

SUL

CENTRO

OESTE

CENTRO-SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO EM R$/MÊS

PREÇOS DE VENDAFAIXA DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADE REGIÃO

1.850

1.532 1.6131.335

1.187 1.279 1.326

2.9362.668 2.650

1.970 1.8891.624 1.591 1.571

3.990

4.585

3.366

2.190

1.708 1.671 1.647

CENTRO-SUL OESTE CENTRO SAO PAULO SUDESTE LESTE NORDESTE NOROESTE

Centro-sul é a região com maior preço médio. A região Oeste tem o bairro mais caro (Itaim Bibi) e

A maior variedade de preço. A região Leste tem o bairro mais econômico (Guaianasés).

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Cidade Jardim (Morumbi) e Vila Cordeiro (Itaim Bibi) são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

1.059

1.192

1.203

1.598

1.737

1.868

2.074

2.565

4.769

4.810

5.568

Vila Ede

Jardim D'Abril

Vila Ester (Zona Norte)

Água Fria

Vila Moinho Velho

Jardim Taquaral

Vila Andrade

Centro

Vila Olímpia

Vila Cordeiro

Cidade Jardim

ALUGUELHEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS

La regiones Centro y Sul son las que registran mayor ritmo de incremento de precio

RANKING BAIRRO VARIACIÓN ANUAL

MAYOR

INCREMENTO

ZONA

MEDIA

MAYOR

DESCENSO

INCREMENTO POR ARRIBADE LA MEDIA

INCREMENTO POR DEBAJODE LA MEDIA

-24%

-19%

-19%

-1%

-1%

6%

9%

13%

23%

24%

24%

Vila Tramontano

Jardim Aeroporto

Chácara Califórnia

Conjunto Habitacional Padre Manoelde Paiva

Bela Vista

Pirituba

Alto do Ipiranga

Jardim Umuarama

Vila Congonhas

Vila Santa Catarina

Liberdade

03RENTABILIDADE

INMOBILIARIARelacion aluguel anual precio de venta y

rentabildidade bruta ultimos 12 meses

5,1%5,0% 5,0%

5,5%

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

RENTABILIDADERELACION ALUGUEL PRECIO DE VENTA

La relación alquiler anual / precio se mantiene en 5.5% bruto anual

Se necesitan hoy 18.3 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 6.7% menos que un año atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVERSIONALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR INMOVEIL

19,720,1 20,1

19,7

18,3

dez-1

5

ma

r-1

6

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-1

7

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-1

8

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-1

9

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-2

0

4,5%

4,9%

5,2%

5,5%

5,5%

5,5%

5,9%

6,0%

6,0%

NORDESTE

NOROESTE

SUDESTE

SAO PAULO

OESTE

LESTE

CENTRO-SUL

CENTRO

SUL

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA E DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

↓ ↑

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

↓ ↑

= ↑

↑ ↑

↑ ↑

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Vila Almeida (Santo amaro) e Cidade Mae do Ceu (Tatuapé) são os melhores bairros para os investidores.

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

2,5%

2,7%

3,3%

4,6%

5,0%

5,3%

5,5%

6,0%

9,9%

10,2%

13,3%

Núcleo Lageado

Vila Ester (Zona Norte)

Ibirapuera

Mandaqui

Vila Prudente

Vila Moinho Velho

Vila Ema

Vila Constança

Nova Piraju

Cidade Mãe do Céu

Vila Almeida

3,7% 4,0%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇARENTABILIDADE IMÓVEL

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

1.2%

0.2%

5.6%

Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transação de compra-vendaRetorno Poupança últimos doze meses

RETORNO TOTAL6.9%

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA

A operação de compra de um apartamento em São Paulo em mar/2019, aluguel durante 12 meses e venda em

mar/2020 obteve um retorno bruto de 6.9%, acima do retorno Poupança e da inflação.

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

7,4%7,0%

5,4% 5,3%

4,8%

6,9%

8,4%

7,8%

6,8%

4,0%

POUPANÇA

RETORNO BRUTO

INMOBILIARIO

DIFERENÇA RETORNO

IMOBILIÁRIO E

POUPANÇA

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIOCOMPARAÇÃO EVOLUÇÃO HISTÓRICA

O retorno anual de investimento da Poupança está em queda desde Dez’16 acompanhando a queda da taxa SELIC. Retorno imobiliário alcançou

mínimo em 2018. Em Mar’19 iniciou recuperação. Atualmente a rentabilidade esta 2.9pp acima da Poupança.

-1,1%-1,9% -2,0%

-0,3%

0,6%

2,9%

jan

-17

fev-1

7

ma

r-1

7

abr-

17

ma

i-1

7

jun

-17

jul-

17

ago

-17

set-

17

out-

17

nov-1

7

dez-1

7

jan

-18

fev-1

8

ma

r-1

8

abr-

18

ma

i-1

8

jun

-18

jul-

18

ago

-18

set-

18

out-

18

nov-1

8

dez-1

8

jan

-19

fev-1

9

ma

r-1

9

abr-

19

ma

i-1

9

jun

-19

jul-

19

ago

-19

set-

19

out-

19

nov-1

9

dez-1

9

jan

-20

fev-2

0

ma

r-2

0