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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

CURITIBA. DEZEMBRO 2019

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA

PREÇOS SUBINDO, 3.3% EM 2019

O preço médio dos apartamentos da cidade

aumentou +0.2% no mês, ficando R$ 4.763 por

m2. Acumulou aumento de 3.3% em 2019,

levemente abaixo da inflação anual.

CIC, Matriz e Boa Vista são as regiões com maior

aumento de preços.

Batel é o bairro mais caro da cidade com preço

médio de R$ 9.016 por m2. Campo de Santana é o

bairro mais econômico, R$ 2.782 por m2.

ALUGUELPREÇOS SUBINDO MAIS QUE A INFLAÇÃO

Preço de aluguel ficou R$ 1.189 para os

apartamentos de dois quartos, aumentou 0.7% em

no mês. Em 2019 acumulou aumento de 12.6% o

qual teve aumento real (acima do IPCA 15) de 8.7

pontos percentuais.

CIC, Santa Felicidade e Boa Vista são as regiões

com maior aumento de preço interanual de aluguel

Prado Velho é o bairro mais caro para alugar, R$

1.902 por mês. Barreinha é o bairro mais

econômico, R$ 919.

RENTABILIDADE

RETORNO DE 4.6%, SUBIU 3PP EM 2019

A relação aluguel preço de venda ficou 4.6%. É

necessário 21.7 anos de aluguel para recuperar o

gasto com a compra, 6.6% abaixo que um ano

atrás.

A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze

meses subiu 7.9%, incrementándose desde março

2018 %, aumentando desde março 2018 e

superando o retorno da Poupanca (4.3%).

60% da rentabilidade imobiliária total se explica

pela renda anual do aluguel, o resto pela

capitalização (e subiu o aumento de preço) das

propiedades da cidade.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS

CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitorios, 65 m2, 1 vaga tem valor de R$ 309 mil.

O preço por m2 na cidade ficou R$ 4.763/m2.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 4.763/M2

2 QUA 3 QUA

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 4.760/M2

-1.1% 5.8% 5.8%

0.2% 3.3% 3.3%

1.1% 3.9% 3.9%

4.7% 29.5% 29.5%

4,400

4.595

4.505

4.763

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

DÓLAR VS REAL

CURITIBA

INFLAÇÃO

BOVESPA

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

O preço dos apartamentos na cidade subiu 0.2% no mês ficando R$ 4.763/m2.

Acumulou aumento de 3.3% em 2019 2019. Levemente abaixo da inflação anual.

MÊS 2019 12 MESES

0.7% 6.2%

-0.9% -0.6%

0.9% 4.9%

-0.1% 0.4%

0.2% 3.3%

0.7% 5.3%

-0.3% 7.3%

-0.2% 0.0%

0.1% 0.5%

0.2% 0.6%3.089

3.637

3.926

4.026

4.482

4.763

4.804

5.480

5.946

7.002

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

BOQUEIRÃO

CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA

BOA VISTA

CURITIBA

CAJURU

FAZENDINHA-PORTAO

SANTA FELICIDADE

MATRIZBOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

VENDAPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL

VALORIZAÇÃO

2.782

2.828

2.883

4.108

4.935

5.357

5.988

6.710

7.850

7.993

9.016

CAMPO DE SANTANA

CACHOEIRA

TATUQUARA

CAPÃO DA IMBUIA

SÃO JOÃO

NOVO MUNDO

CASCATINHA

CENTRO

CAMPINA DOSIQUEIRA

AHU

BATEL

VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

RANKING BAIRRO R$/M2

Barrios del sureste e nordeste de R.A. Matriz tem os maiores preços da cidade.

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-13%

-11%

-8%

-1%

1%

2%

5%

8%

14%

15%

16%

ALTO DA RUA XV

VISTA ALEGRE

CENTRO CÍVICO

CAJURU

PINHEIRINHO

ALTO DA GLORIA

PRADO VELHO

JARDIMM DAS AMERICAS

CAMPINA DO SIQUEIRA

CIC

SANTA CÂNDIDA

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

VENDAMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

INCREMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2dormitórios e 65 m2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO 17 R$/M2

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou R$ 1.189, ou R$ 18 por m2.

Aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou R$ 1.655.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO 18 R$/M2

2 QUA 3 QUA

0 .7% 12.6% 12.6%

1.1% 3.9% 3.9%

0.3% 5.5% 5.5%

946

981

1.056

1.189

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

CURITIBA

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

VARIAÇÕES ACUMULADASEVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

Preço do aluguel se manteve em R$ 1.189 para apartamento de dois dormitórios, aumentou 0.7% no mês.

EM 2019 acumulou aumento de 12.6% com aumento real (acima da IPCA 15) de 8.7 pp.

MÊS 2019 12 MESES

-0.2% 8.4%

1.7% 16.2%

3.4% 26.6%

-0.1% 13.8%

0.7% 12.6%

-1.2% 9.5%

3.1% 16.3%

-1.1% 10.3%

1.0% 4.6%

0.2% 7.5%976

1.004

1.049

1.113

1.148

1.189

1.206

1.310

1.424

1.494

BAIRRO NOVO

BOQUEIRÃO

PINHEIRINHO

BOA VISTA

CAJURU

CURITIBA

FAZENDINHA-PORTAO

CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA

SANTA FELICIDADE

MATRIZBOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VALORIZAÇÃO

919

929

932

1.068

1.156

1.216

1.311

1.473

1.789

1.876

1.902

BARREIRINHA

FAZENDINHA

SANTA CÂNDIDA

HAUER

GUA VERDE

SÃO FRANCISCO

SANTA QUITRIA

BIGORRILHO

BATEL

HUGO LANGE

PRADO VELHO

ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Prado Velho é o bairro com maior preço médio da cidade, R$ 1.902 por mês.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

MAIOR

PRECIO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-11%

-6%

-4%

4%

5%

6%

7%

12%

18%

18%

19%

PRADO VELHO

UBERABA

GUARA

PORTO

SANTA CÂNDIDA

TINGUI

XAXIM

CENTRO

TARUMÃ

BARREIRINHA

CAMPINA DO SIQUEIRA

ALUGUELMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS

Campina do Siqueira é o bairro com maior aumento de preço nos últimos doze meses.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel, preço de venda e

rentabilidade bruta últimos 12 meses

4.2% 4,5%4,6%

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

24.0

23,7

22,3

21,7

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação anual do aluguel/ preço ficou em 4.6%.

São necessários 21.7 anos de aluguel para recuperar o investimendo da compro 6.6% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR O GASTOALUGUEL ANUAL COMO % DO

VALOR IMÓVEL

3,8%

4,0%

4,3%

4,6%

4,6%

4,7%

4,9%

5,0%

5,1%

5,6%

FAZENDINHA-PORTAO

MATRIZ

SANTA FELICIDADE

BOA VISTA

CURITIBA

BOQUEIRÃO

PINHEIRINHO

CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA

CAJURU

BAIRRO NOVOBOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

RENTABILIDADERETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE

REGIÃO % DE PREÇO MÊS ANUAL

VALORIZAÇÃO

= ↑

= ↑

↑ ↑

= ↑

= ↑

= ↑

↑ ↑

= ↑

= ↑

↓ =

3.3%

0.0%

4.6%

3,9% 4,3%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA POUPANÇA

RENTABILIDADERETORNO BRUTO MOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES

A operação de compra de um apto. em Curitiba em nov/2018, aluguel durante 12 meses e venda em nov/2019 obteve um retorno bruto de 7.9%.

Acima da inflação e do retorno da Poupança.

VARIAÇÃO DO PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

RETORNO TOTAL7.9%

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

Nota: retorno bruto inmobiliario no incluye costos de transacción de compra-venda

RENTABILIDADE IMÓVEL