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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

RIO DE JANEIRO. JULHO 2020

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAQUEDA DE 2.3% EM 2020

Preço médio da cidade ficou R$ 7.531/m2,

aumentou 0.2% no mês. Em 2020 os preços cairam

2.3% e acumularam -2.3% interanual resultando

em uma queda real de preço contemplando a

inflação (IPCA-15) de 4.4%.

ALUGUELAUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO EM 2020

Aluguel atual de um apartamento de 65 ficou R$

1.807 mês, sem variação no mês. Preços subiram

4.4% em 2020 acima da inflação do periodo,

variando em um aumento real após a queda real

do ano 2019.

RENTABILIDADE4.6% ANUAL, AUMENTANDO

A relação aluguel anual / preço subiu no mês

ficando 4.6% bruto anual. São necessários hoje

21.7 anos de aluguel para recuperar o

investimento de compra, 7.4% menos que um ano

atrás.

Senador Vasconcelos (Zona Oeste) e São Francisco

Xavier (Grande Méier) são os melhores bairros

para investidores.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS.

DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO

IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois dormitórios tem 65 m2, 1 vaga ficou R$ 489 mil.

O preço de um apartamento de 3 dormitorios tem 95 m2, 1 vaga ficou R$ 715 mil.

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.531/M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.530/M2

DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS

6.4% -11.1% -3.2%

0.3% 0.7% 2.1%

0.2% -2.3% -2.3%

3.3% 29.3% 40 .6%

BOVESPA

INFLAÇÃO (IPCA15)

RIO DE JANEIRO APART

DÓLAR VS REAL

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos no Rio de Janeiro ficou R$ 7.531/m2, subiu 0.2% comparado ao mês anterior.

Em 2020 preços cairam 2.3% e acumularam -2.3 interanual resultando em uma queda real de preço contemplando a inflação (IPCA-15)

superior a 4%.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2020 12 MESES

8.4168.149

7.979

7.531

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

mar/

20

mai/

20

jul/

20

0 .5% -0 .1%

0 .2% -2.3%

0 .4% 0 .9%

0 .0% -1.0 %

0 .2% -1.1%

-0 .4 % -8.1%

0 .5% 0 .8%

0 .9% 0 .9%

3.8% -6.1%

-0 .8% -6.8%

VENDAPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

RANKING

3.073

3.360

3.711

4.300

4.901

5.022

6.143

6.243

7.531

12.896

ZONA OESTE

GRANDE BANGU

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

BARRA DA TIJUCA E BAIXADADE JACAREPAGUÁ

ILHA DO GOVERNADOR E ZONADA LEOPOLDINA

GRANDE TIJUCA

CENTRO

MEDIO RIO DE JANEIRO

ZONA SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/M2

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA

A Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior variação de preço e o bairro mais caro (Leblon) da cidade.

A zona Oeste é a região mais em conta. O bairro de Cidade de Deus (Barra da Tijuca) é o mais barato

8.905

4.0295.345

3.506 3.3162.186

2.8332.183

12.896

7.5316.243 6.143

5.0224.300 3.711 3.360 3.073

21.503

8.7217.352

6.2295.501 5.951

3.736 4.131

ZONA SUL MEDIO RIO DEJANEIRO

CENTRO GRANDE TIJUCA ILHA DOGOVERNADOR E

ZONA DALEOPOLDINA

GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE

1.424

1.747

2.183

3.665

4.336

4.640

5.124

6.079

16.047

19.391

21.503

Cidade de Deus

Jardim Sulacap

Senador Vasconcelos

Vila Valqueire

Taquara

Cacuia

Moneró

Ribeira

Lagoa

Ipanema

Leblon

VENDAMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/M2

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-19%

-17%

-17%

-4%

-2%

0%

0%

3%

17%

17%

18%

Padre Miguel

Senador Vasconcelos

Itanhangá

Vila Kosmos

Gávea

Méier

Recreio dos Bandeirantes

Ribeira

Bento Ribeiro

Santa Cruz

Vista Alegre

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

VENDAMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

Vista Alegre (Zona Oeste) e Santa Cruz (Zona Oeste) são os bairros com maior aumento interanual.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR QUEDA

02PREÇOS ALUGUELpreço de aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios de 65 m2 de metragem.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 28/M2/MêS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 26/M2/MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou R$ 1.807, ou R$ 28 por m2/mês.

Aluguel médio de um apartamento de três quartos R$ 2.510, ou R$ 26 por m2/mês.

DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS

0 .0% 4.4% 2.9%

0.3% 0.7% 2.1%

0.9% 5.3% 7.8%

VARIAÇÕES ACUMULUDAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio do aluguel na cidade ficou R$ 1.807/mês, sem mudanças no mês. Preços aumentam 4.4% em 2020 acima da inflação do periodo,

variando em um aumento real de preço.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

MÊS 2020 12 MESES

1.9431.848

1.7501.807

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

mar/

20

mai/

20

jul/

20

-0 .6% 2.7%

0 .0% 2.9%

0 .7% 4 .2%

1.9% 9.1%

0 .1% 1.7%

3.3% -5.8%

0 .1% 3.8%

-0 .2% 6.4%

1.0% -0 .5%

-2.1% 5.6%985

1.008

1.157

1.184

1.292

1.436

1.496

1.752

1.807

2.651

GRANDE BANGU

ZONA OESTE

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOVERNADOR E ZONADA LEOPOLDINA

BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DEJACAREPAGUÁ

GRANDE TIJUCA

CENTRO

MEDIO RIO DE JANEIRO

ZONA SUL

ALUGUELPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

RANKING

2.081

1.327 1.350

1.004 985 1.052 985

2.651

1.807 1.7521.496 1.436

1.184 1.1571.008 985

4.020

2.329

1.762

2.187

1.4441.243

985

ZONA SUL MEDIO RIO DEJANEIRO

CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE

JACAREPAGUÁ

GRANDE MÉIER ZONA NORTE ZONA OESTE GRANDE BANGU

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/MÊS

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA

Zona Sul é a região com maior preço médio e possui o bairro mais caro (Leblon).

Senador Vasconcelos (Zona Oeste) é o bairro mais econômico.

.

810

985

985

1.141

1.272

1.444

1.580

2.169

2.947

3.596

4.020

Senador Vasconcelos

Bangu

Riachuelo

Méier

Vargem Grande

São Francisco Xavier

Estácio

Laranjeiras

Urca

Ipanema

Leblon

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Leblon, Ipanema e Urca são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

ALUGUELMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

Pechincha e Rio Comprido são os bairros com maior aumento interanual de preço de aluguel

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

-16%

-15%

-10%

-1%

2%

3%

6%

9%

17%

17%

19%

Curicica

Engenho de Dentro

Gávea

Leme

Recreio dos Bandeirantes

Engenho Novo

Tijuca

Imperial de São Cristóvão

Olaria

Rio Comprido

Pechincha

MAIOR

AUMENTO

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual preço de venda erentabilidade bruta últimos 12 meses

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual / preço subiu no mês ficando 4.6% bruto anual.

São necessários hoje 21.7 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 7.4% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

4,3% 4,3%4,2%

4,6%

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

mar/

20

mai/

20

jul/

20

23,2 23,1 23,8

21,7

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

mar/

20

mai/

20

jul/

20

↓ ↑

↓ =

= ↑

= ↑

= ↑

= ↑

↓ ↑

= ↑

↑ ↑

= ↑

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

RANKING

3,8%

4,5%

4,6%

4,8%

5,0%

5,1%

5,1%

5,1%

5,2%

5,7%

ZONA SUL

GRANDE TIJUCA

MEDIO RIO DE JANEIRO

CENTRO

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOVERNADOR E ZONADA LEOPOLDINA

BARRA DA TIJUCA E BAIXADADE JACAREPAGUÁ

ZONA NORTE

GRANDE BANGU

ZONA OESTE

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE

MAIOR PREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Senador Vasconcelos (Zona Oeste) e São Francisco Xavier (Grande Méier) são os melhores bairros para investidores.

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

3,0%

3,1%

3,4%

4,0%

4,4%

4,7%

5,0%

5,2%

6,2%

6,8%

6,9%

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Cachambi

Vila Isabel

Vila da Penha

Grajaú

Lins de Vasconcelos

Vila Valqueire

São Francisco Xavier

Senador Vasconcelos