IMOVELWEB INDEX

SÃO PAULORELATÓRIO DE MERCADO

MARÇO 2018

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDANo primeiro trimestre do ano o preço

médio na cidade caiu 0.4%, ficando em R$

6.019/m2.

Um apartamento padrão de dois

dormitorios, com 65 m2 e 1 vaga tem valor

de R$ 391 mil.

Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros

mais caros, com preço médio acima de R$

16.000/m2.

A região central teve maior aumento de

preço, +2.1% nos últimos doze meses.

ALUGUELO preço do aluguel na cidade

aumentou +1.9% no primeiro trimestre.

O aluguel atual de um apartamento de

65 m2 ficou em R$ 1.726/mês. Itaim

Bibi e Vila Olímpia são os bairros mais

caros, com valor médio acima de R$

4.380/mes.

RENTABILIDADEA relação aluguel/preço de venda ficou

em 5.4% anual. São necessários 18.4 anos

de aluguel para recuperar o gasto com a

compra, 4% menos que um ano atrás. As

regiões Sul e Centro são as melhores

para investidores.

A rentabilidade imobiliária dos últimos

doze meses foi de 4.8%.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

IMOVELWEB INDEXTRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PREÇOSVENDA

ÁREA ÚTIL 65 M2

2 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 6.019/M2

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitorios, com 65 m2 e 1 vaga tem valor de R$ 391 mil.

O preço por m2 na cidade ficou em R$ 6.019/m2

ÁREA ÚTIL 90 M2

3 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 6.010/M2

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em São Paulo se estabilizou em torno de R$ 6.019/m2. Nos últimos doze meses a

queda foi de 0.5%. Em termos reais (IPCA-15) a queda foi de 3.4% no último ano.

5.993 6.019

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun

-16

ago

-16

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun

-17

ago

-17

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

MENSAL ANUAL

1.2%

0.0%

0.1%

0.7% 31,0%

2,8%

-0,5%

4,8%DÓLAR VS REAL

IMÓVEIS SP

INFLAÇÃO (IPCA15)

BOVESPA

0.1%

0.0%

-0.1%

0.0%

0.1%

0.0%

-0.2%

-0.1%

0.1%4.634

5.403

5.497

6.019

6.169

6.438

7.832

8.157

8.241

LESTE

SUL

NOROESTE

SAO PAULO

NORDESTE

SUDESTE

CENTRO

CENTRO-SUL

OESTE

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE

0.5%

-0.2%

2.1%

-0.2%

-2.4%

-0.5%

1.0%

-1.9%

-0.5%

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOREGIÃO

2.418

3.177

3.421

5.311

5.761

6.172

6.461

7.547

16.748

16.865

18.602

Chácara Santa Etelvina

Conjunto Residencial JoséBonifácio

Guaianases

Vila Talarico

Vila Polopoli

Parque Mandaqui

Belém

Santa Teresinha

Vila Nova Conceição

Jardim Europa

Ibirapuera

VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros com maior preço.

BAIRRO R$/M2RANKING

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

-29%

-24%

-15%

-2%

-1%

0%

0%

2%

11%

15%

16%

Chácara Santa Etelvina

Vila Beatriz

Parque Colonial

Belém

Veleiros

Cursino

Bela Vista

Vila Independência

Vila Barreto

Sé

Santa Inês

VENDAMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS

VARIAÇÃO ANUAL

AUMENTO ACIMADA MÉDIA

AUMENTO ABAIXODA MÉDIA

Maioria dos barrios (50%) tiveram variação entre +2% e -2%

BAIRRORANKING

MAIORAUMENTO

ZONAMÉDIA

MAIORQUEDA

PREÇOSAUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

ÁREA ÚTIL 65 M2

2 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 27/M2/MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 90 M2

3 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 24/M2/MÊS

O aluguel médio de um apartamento de dois dormitorios ficou em R$ 1.726, ou R$ 27 por m2.

O aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou em R$ 2.200, ou R$ 24 por m2

1.726 1.726

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun

-16

ago

-16

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun

-17

ago

-17

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

Nos últimos doze meses o valor do aluguel acumulou subida de 2.2%, levemente abaixo da inflação anual

acumulada (IPCA-15).

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

0.0%

0.1%

0.6%

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M 0,2%

2,8%

2,2%

1.323

1.421

1.458

1.656

1.726

1.865

2.313

2.364

2.408

LESTE

NORDESTE

NOROESTE

SUDESTE

SAO PAULO

SUL

CENTRO

OESTE

CENTRO-SUL 0.6%

0.4%

0.0%

-0.6%

0.0%

0.0%

0.4%

-0.1%

-0.2%

ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

4.1%

2.6%

0.5%

10.7%

2.2%

1.5%

1.5%

-3.3%

-4.1%

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOREGIÃO

1.141

1.142

1.185

1.533

1.663

1.795

1.929

2.314

4.358

4.383

4.413

Cidade Líder

Raposo Tavares

Vila Mazzei

Chácara Califórnia

Vila Mangalot

Vila Sofia

Morumbi

Boaçava

Cidade Monções

Vila Olímpia

Itaim Bibi

BAIRRO R$/MÊS

ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Os bairros com maior preço de aluguel ficam no centro-sul da cidade

RANKING

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Nordeste e Leste são as únicas zonas que continuam com queda no preço.

-22%

-18%

-18%

-4%

-1%

1%

2%

6%

21%

23%

24%

Vila Mazzei

Vila das Belezas

Raposo Tavares

Centro

Vila Isa

Sumarezinho

Vila São Francisco

Lar São Paulo

Vila Parque Jabaquara

Chácara Santo Antônio

Vila Mangalot

ALUGUELMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS

BAIRRO VARIAÇÃO ANUALRANKING

MAIORAUMENTO

ZONAMÉDIA

MAIORQUEDA

AUMENTO ACIMADA MÉDIA

AUMENTO ABAIXODA MÉDIA

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda e

rentabildidade bruta nos últimos 12 meses

ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO

A relação aluguel anual / preço de venda ficou em 5.4% anual bruto.

São necessários 18.4 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4% menos que um ano atrás.

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA

5,4%

5,1%

5,4%

de

z-1

5

fev-1

6

ab

r-1

6

jun-1

6

ag

o-1

6

ou

t-16

de

z-1

6

fev-1

7

ab

r-1

7

jun-1

7

ag

o-1

7

ou

t-17

de

z-1

7

fev-1

8

18,618.4

de

z-1

5

fev-1

6

ab

r-1

6

jun-1

6

ag

o-1

6

ou

t-16

de

z-1

6

fev-1

7

ab

r-1

7

jun-1

7

ag

o-1

7

ou

t-17

de

z-1

7

fev-1

8

4,4%

4,6%

5,1%

5,2%

5,4%

5,5%

5,7%

5,8%

6,6%

NORDESTE

NOROESTE

LESTE

SUDESTE

SAO PAULO

OESTE

CENTRO-SUL

CENTRO

SUL ↓

=

=

=

=

=

=

=

=

↑

↓

↑

↑

↑

↑

↓

↑

=

MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOREGIÃO

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE

ALUGUEL ANUAL

2,8%

6,06%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA

VARIAÇÃO DE PRECIO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

-0.51%

0.14%

5.16%

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO

A operação de compra de um apto. em São Paulo em Mar/2017, aluguel durante 12 meses e venda em

Mar/2018 obteve um retorno bruto de 4.8%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA

RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

RETORNO TOTAL4.8%

NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA

RENTABILIDADE DO IMÓVEL