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RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDAO preço dos imóveis na cidade caiu 0.5%
no primeiro trimestre, ficando em R$
4.578/m2..Nos últimos doze meses
acumulou uma queda de 0.8%, obtendo
uma queda real de 3.7%.
Cidade Industrial e Boqueirão são as
regiões com maior queda. A variação de
preço observada foi de R$ 7.752/m2 em
Alto da XV (Matriz) até R$ 2.800/m2 em
Campo Santana (Pinheirinho).
ALUGUELO preço do aluguel aumentou 0.7% no
primeiro trimestre. O aluguel médio de
um apartamento de dois dormitórios
ficou em R$ 984.
Nos últimos doze meses acumulou
aumento de 4.9%, acima da inflação
(2.8%). Cidade Industrial e Bairro Novo são
as regiões com maior aumento no
aluguel.
RENTABILIDADEA rentabilidade ficou em 4.2% anual.
São necessários 23.9 anos de aluguel
para recuperar o gasto com a compra,
3.4% menos que um ano.
A rentabilidade imobiliária total dos
últimos doze meses foi de 3.5%,
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE
IMOVELWEB INDEXTRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
ÁREA ÚTIL 65 M2
2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 4.578/M2
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 95 M2
3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 4.540/M2
O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitorios, 65 m2 e 1 vaga tem preço de R$ 297 mil.
O preço por m2 na cidade ficou em R$ 4.578/m2
4,400
4,578
de
z-1
5
fev-
16
abr-
16
jun
-16
ago
-16
ou
t-1
6
de
z-1
6
fev-
17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
ou
t-1
7
de
z-1
7
fev-
18
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O preço dos imóveis na cidade parou de cair, em março aumentou 0.3% ficando em R$ 4.578/m2.
Nos últimos doze meses acumulou queda de 0.8%, obtendo uma queda real de 3.7%.
VARIAÇÕES ACUMULADAS
MENSUAL ANUAL
1.2%
0.3%
0.1%
0.7%
DÓLAR VS REAL
IMÓVEIS CB
INFLAÇÃO
BOVESPA 31,0%
2,8%
-0,8%
4.8%
3.257
3.542
3.736
4.058
4.149
4.578
4.833
5.405
5.678
6.439
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
BOQUEIRÃO
BOA VISTA
CAJURU
CURITIBA
FAZENDINHA-PORTÃO
SANTAFELICIDADE
CIDADEINDUSTRIAL
MATRIZ
VENDAPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOREGIÃO
-0.3%
0.7%
0.1%
0.0%
0.3%
0.8%
0.2%
0.0%
0.1%
0.1%
-0.4%
-3.1%
-0.8%
-0.2%
-0.8%
0.9%
-0.1%
-2.2%
-1.3%
-0.3%
BOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADEINDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO
MATRIZ
2.800
2.800
2.888
3.990
4.383
4.752
5.717
6.258
7.269
7.428
7.752
Tatuquara
Campo de Santana
Cachoeira
Pinheirinho
Tingui
Vista Alegre
Cascatinha
Prado Velho
Juvevê
Centro Cívico
Alto da XV
VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
R$/M2
Bairros do norte de R.A. Matriz têm o maior preço da cidade
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
BAIRRORANKING
-17%
-11%
-7%
-1%
-1%
0%
0%
2%
6%
7%
16%
Ahú
São Braz
Guaíra
Santa Quitéria
Abranches
Alto Boqueirão
Centro
Centro Cívico
Prado Velho
Campina do Siqueira
Parolin
VENDAMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS
VARIAÇÃO ANUALRANKING
MAIORAUMENTO
ZONAMÉDIA
MAIORQUEDA
BAIRRO
ÁREA ÚTIL 65 M2
2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 15/M2
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 95 M2
3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 15/M2
O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 984, ou R$ 15 por m2.
O aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou em R$ 1.510.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
Preço do aluguel registrou aumento de preço desde março 17.
Nos últimos doze meses acumulou aumento de 4.9%, acima da inflação.
946
981 984
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun
-16
ago
-16
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun
-17
ago
-17
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
VARIAÇÕES ACUMULADAS
MENSAL ANUAL
0.6%
0.1%
0.6%
ALUGUEL CB
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M 0,2%
2,8%
4,9%
820
837
874
880
953
980
984
1.134
1.199
1.210
PINHEIRINHO
BAIRRO NOVO
BOQUEIRÃO
BOA VISTA
CAJURU
FAZENDINHA-PORTÃO
CURITIBA
SANTAFELICIDADE
MATRIZ
CIDADEINDUSTRIAL
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOREGIÃO
1.5%
-0.6%
0.1%
0.6%
1.0%
-0.5%
1.5%
1.0%
2.2%
-0.1%
18.2%
4.9%
4.5%
4.9%
5.9%
2.9%
-0.3%
-0.1%
13.5%
-3.6%
BOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADEINDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO
MATRIZ
ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
575
694
776
907
955
992
1.052
1.141
1.551
1.668
1.820
Tarumã
Campo de Santana
Parolin
Capão Raso
Novo Mundo
Uberaba
São Francisco
Vista Alegre
Moáunguê
Ecoville
Prado Velho
ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS
R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior preço de aluguel
BAIRRO R$/M2RANKING
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
-20%
-13%
-12%
-1%
2%
4%
6%
9%
20%
21%
22%
Tarumã
Prado Velho
Fanny
Jardim das Américas
Boqueirão
Alto da Glória
Vila Izabel
Novo Mundo
São Braz
Santo Inácio
Ecoville
ALUGUELMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS
VARIAÇÃO ANUAL
Mudança de tendência: 70% dos bairros tiveram aumento de preço no último ano
MAIORAUMENTO
ZONAMÉDIA
MAIORQUEDA
BAIRRORANKING
ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
4.2% 4.2%
de
z-1
5
fev-1
6
ab
r-1
6
jun-1
6
ag
o-1
6
ou
t-16
de
z-1
6
fev-1
7
ab
r-1
7
jun-1
7
ag
o-1
7
ou
t-17
de
z-1
7
fev-1
8
24.0 23.9
dic
.-1
5
feb.-
16
ab
r.-1
6
jun.-
16
ag
o.-
16
oct.-1
6
dic
.-1
6
feb.-
17
ab
r.-1
7
jun.-
17
ag
o.-
17
oct.-1
7
dic
.-1
7
feb.-
18
A relação aluguel anual / preço ficou em 4.2%.
São necessários 23.9 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.4% menos que um ano
3,8%
3,9%
3,9%
4,2%
4,2%
4,2%
4,3%
4,3%
4,4%
4,9%
CIDADEINDUSTRIAL
MATRIZ
SANTAFELICIDADE
FAZENDINHA-PORTÃO
CURITIBA
BOA VISTA
BOQUEIRÃO
PINHEIRINHO
CAJURU
BAIRRO NOVO
RENTABILIDADERETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE
RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃOREGIÃO
↑
↓
↓
=
=
=
↑
=
=
=
↑
↑
=
↓
↑
↑
↑
↑
=
↑
BOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADEINDUSTRIAL
SANTA FELICIDADE
PORTÃO
MATRIZ
-0.8%
0.1%
4.2%
VARIAÇÃO DE PREÇO
AJUSTE IGP-M
ALUGUEL ANUAL
2,8%
6,1%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA POUPANÇA
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO
A operação de compra de um apto. em Curitiba em Mar/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Mar/2018 obteve
um retorno bruto de 3.5%. Acima da inflação, abaixo do retorno da Poupança
RENTABILIDADERETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES
RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
RETORNO TOTAL 3.5%
NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA
RENTABILIDADE DO IMÓVEL