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IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO MARÇO 2018

Presentación de PowerPoint - produto.imovelweb.com.brproduto.imovelweb.com.br/2018/index/mar/index-cb-relatorio-2018-03.pdf · RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES RETORNO

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IMOVELWEB INDEX

CURITIBARELATÓRIO DE MERCADO

MARÇO 2018

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAO preço dos imóveis na cidade caiu 0.5%

no primeiro trimestre, ficando em R$

4.578/m2..Nos últimos doze meses

acumulou uma queda de 0.8%, obtendo

uma queda real de 3.7%.

Cidade Industrial e Boqueirão são as

regiões com maior queda. A variação de

preço observada foi de R$ 7.752/m2 em

Alto da XV (Matriz) até R$ 2.800/m2 em

Campo Santana (Pinheirinho).

ALUGUELO preço do aluguel aumentou 0.7% no

primeiro trimestre. O aluguel médio de

um apartamento de dois dormitórios

ficou em R$ 984.

Nos últimos doze meses acumulou

aumento de 4.9%, acima da inflação

(2.8%). Cidade Industrial e Bairro Novo são

as regiões com maior aumento no

aluguel.

RENTABILIDADEA rentabilidade ficou em 4.2% anual.

São necessários 23.9 anos de aluguel

para recuperar o gasto com a compra,

3.4% menos que um ano.

A rentabilidade imobiliária total dos

últimos doze meses foi de 3.5%,

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

IMOVELWEB INDEXTRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PREÇOSVENDA

ÁREA ÚTIL 65 M2

2 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 4.578/M2

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 95 M2

3 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 4.540/M2

O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitorios, 65 m2 e 1 vaga tem preço de R$ 297 mil.

O preço por m2 na cidade ficou em R$ 4.578/m2

4,400

4,578

de

z-1

5

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

de

z-1

6

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

de

z-1

7

fev-

18

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

O preço dos imóveis na cidade parou de cair, em março aumentou 0.3% ficando em R$ 4.578/m2.

Nos últimos doze meses acumulou queda de 0.8%, obtendo uma queda real de 3.7%.

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSUAL ANUAL

1.2%

0.3%

0.1%

0.7%

DÓLAR VS REAL

IMÓVEIS CB

INFLAÇÃO

BOVESPA 31,0%

2,8%

-0,8%

4.8%

3.257

3.542

3.736

4.058

4.149

4.578

4.833

5.405

5.678

6.439

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

BOQUEIRÃO

BOA VISTA

CAJURU

CURITIBA

FAZENDINHA-PORTÃO

SANTAFELICIDADE

CIDADEINDUSTRIAL

MATRIZ

VENDAPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOREGIÃO

-0.3%

0.7%

0.1%

0.0%

0.3%

0.8%

0.2%

0.0%

0.1%

0.1%

-0.4%

-3.1%

-0.8%

-0.2%

-0.8%

0.9%

-0.1%

-2.2%

-1.3%

-0.3%

BOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

2.800

2.800

2.888

3.990

4.383

4.752

5.717

6.258

7.269

7.428

7.752

Tatuquara

Campo de Santana

Cachoeira

Pinheirinho

Tingui

Vista Alegre

Cascatinha

Prado Velho

Juvevê

Centro Cívico

Alto da XV

VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

R$/M2

Bairros do norte de R.A. Matriz têm o maior preço da cidade

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

BAIRRORANKING

-17%

-11%

-7%

-1%

-1%

0%

0%

2%

6%

7%

16%

Ahú

São Braz

Guaíra

Santa Quitéria

Abranches

Alto Boqueirão

Centro

Centro Cívico

Prado Velho

Campina do Siqueira

Parolin

VENDAMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS

VARIAÇÃO ANUALRANKING

MAIORAUMENTO

ZONAMÉDIA

MAIORQUEDA

BAIRRO

PREÇOSALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

ÁREA ÚTIL 65 M2

2 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 15/M2

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 95 M2

3 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 15/M2

O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 984, ou R$ 15 por m2.

O aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou em R$ 1.510.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

Preço do aluguel registrou aumento de preço desde março 17.

Nos últimos doze meses acumulou aumento de 4.9%, acima da inflação.

946

981 984

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun

-16

ago

-16

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun

-17

ago

-17

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

0.6%

0.1%

0.6%

ALUGUEL CB

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M 0,2%

2,8%

4,9%

820

837

874

880

953

980

984

1.134

1.199

1.210

PINHEIRINHO

BAIRRO NOVO

BOQUEIRÃO

BOA VISTA

CAJURU

FAZENDINHA-PORTÃO

CURITIBA

SANTAFELICIDADE

MATRIZ

CIDADEINDUSTRIAL

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOREGIÃO

1.5%

-0.6%

0.1%

0.6%

1.0%

-0.5%

1.5%

1.0%

2.2%

-0.1%

18.2%

4.9%

4.5%

4.9%

5.9%

2.9%

-0.3%

-0.1%

13.5%

-3.6%

BOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

575

694

776

907

955

992

1.052

1.141

1.551

1.668

1.820

Tarumã

Campo de Santana

Parolin

Capão Raso

Novo Mundo

Uberaba

São Francisco

Vista Alegre

Moáunguê

Ecoville

Prado Velho

ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS

R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior preço de aluguel

BAIRRO R$/M2RANKING

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

-20%

-13%

-12%

-1%

2%

4%

6%

9%

20%

21%

22%

Tarumã

Prado Velho

Fanny

Jardim das Américas

Boqueirão

Alto da Glória

Vila Izabel

Novo Mundo

São Braz

Santo Inácio

Ecoville

ALUGUELMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS

VARIAÇÃO ANUAL

Mudança de tendência: 70% dos bairros tiveram aumento de preço no último ano

MAIORAUMENTO

ZONAMÉDIA

MAIORQUEDA

BAIRRORANKING

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIARelação aluguel, preço de venda e

rentabilidade bruta últimos 12 meses

ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

4.2% 4.2%

de

z-1

5

fev-1

6

ab

r-1

6

jun-1

6

ag

o-1

6

ou

t-16

de

z-1

6

fev-1

7

ab

r-1

7

jun-1

7

ag

o-1

7

ou

t-17

de

z-1

7

fev-1

8

24.0 23.9

dic

.-1

5

feb.-

16

ab

r.-1

6

jun.-

16

ag

o.-

16

oct.-1

6

dic

.-1

6

feb.-

17

ab

r.-1

7

jun.-

17

ag

o.-

17

oct.-1

7

dic

.-1

7

feb.-

18

A relação aluguel anual / preço ficou em 4.2%.

São necessários 23.9 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.4% menos que um ano

3,8%

3,9%

3,9%

4,2%

4,2%

4,2%

4,3%

4,3%

4,4%

4,9%

CIDADEINDUSTRIAL

MATRIZ

SANTAFELICIDADE

FAZENDINHA-PORTÃO

CURITIBA

BOA VISTA

BOQUEIRÃO

PINHEIRINHO

CAJURU

BAIRRO NOVO

RENTABILIDADERETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE

RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃOREGIÃO

=

=

=

=

=

=

=

=

BOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

-0.8%

0.1%

4.2%

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

2,8%

6,1%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA POUPANÇA

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO

A operação de compra de um apto. em Curitiba em Mar/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Mar/2018 obteve

um retorno bruto de 3.5%. Acima da inflação, abaixo do retorno da Poupança

RENTABILIDADERETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES

RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

RETORNO TOTAL 3.5%

NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA

RENTABILIDADE DO IMÓVEL