Prof. Marcos Valin Jr - mvalin.com.br 02 - Estudos... · de necessidades Esta etapa é ... linhas de alta tensão, mobiliário urbano existentes em frente ao imóvel, etc.; Estudo

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sQual a primeira coisa que devemos pensar antes do

início da obra

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Programa de necessidades

Esta etapa é destinada àdeterminação dasexigências, necessidades eexpectativas dos usuários,a serem satisfeitas pelaedificação a serconcebida.

Programa de necessidadesE

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Coletar e analisar dados que permitam avaliar aviabilidade técnica e econômica doempreendimento.

Realizar estudos prévios que forneçam informaçõesnecessárias ao projeto, execução e planejamento daobra

Estudo de Viabilidade

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Comparação entre a estimativa de custo doempreendimento e disponibilidade orçamentária doempreendedor e/ou rendimentos que se espera obterpor meio de sua comercialização.


Econômico

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Análise de fatores limitantesda construção em relação aomeio físico ou entravestécnicos ou barreiras legais.

Técnico

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Características e informações essenciais:

1. Identificar no local o verdadeiro lote adquirido segundo aescritura, confirmando localização e medidas;

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2. Verificar junto à Prefeitura local se o loteamento onde se situa oterreno está devidamente aprovado e liberado para aconstrução;

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3. Situação do lote dentro da quadra, medindo-se a distância daesquina ou construção mais próxima;

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4. Com bússola de mão, confirmar a linha N-S;

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5. Verificar se existem benfeitorias(água, esgoto, energia);

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6. Localização de postes, árvores, bueiros, linhas de alta tensão, mobiliário urbano existentes em frente ao imóvel, etc.;

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Estudo do Terreno

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sEstudo do Terreno

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7. Sendo o terreno com inclinação acentuada, em declive,verificar se existe viela sanitária vizinha do lote, em uma dasdivisas laterais ou fundo;

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8. Largura da rua e calçada;

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https://youtu.be/M4kMtAAPhik?list=PLP6Z-dd_qdSARK-1hQAqr0yojQhPk33qb

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Algumas características ideais de um terreno para um projeto econômico:

Não exigir grandes movimentações de terra para a construção;

Ter dimensões tais que comporte o projeto e construção previstos;

Ser seco;

Ser plano ou pouco inclinado para a rua;

Ser resistente para suportar bem a construção;

Ter facilidade de acesso;

Terrenos localizados nas áreas mais altas dos loteamentos;

Escolher terrenos em áreas não sujeitas a erosão;

Evitar terrenos que foram aterrados sobre materiais sujeitos a

decomposição orgânica.

Estudo do TerrenoE

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https://youtu.be/SRH_HLwBbes?list=PLP6Z-dd_qdSARK-1hQAqr0yojQhPk33qb

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Estudo do Terreno

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sCondições de Vizinhança

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A análise prévia das condições de vizinhança diminui apossibilidade de contratempos durante a obra, tais como trincasexcessivas ou mesmo desabamentos de construções vizinhas, bemcomo funciona como prevenção para possíveis reclamações devizinhos.

Condições de Vizinhança

O registro deve ser feito em relatório técnico específico, contendo informações que comprovem as observações, como indicação da localização das ocorrências e fotos devidamente datados.

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sCondições de Vizinhança

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https://youtu.be/Qip22xjH7EM?list=PLP6Z-dd_qdSARK-1hQAqr0yojQhPk33qb

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sLimpeza do Terreno



Limpeza do Terreno

Retirada de tudo o que pode atrapalhar os trabalhos na obra, como raízes, tocos, material vegetal, entulho, etc.

Corte de árvores deve obedecer a legislação local:Obtenção de licença em se tratando de árvores com diâmetro de caule (tronco), igual ou superior a 15 cm e medindo a altura de 1m.

Para árvores de menor porte (caule menor de 15 cm) o pedido de licença poderá ser feito por comunicação prévia à prefeitura, que procederá à verificação e emitirá comprovante. E

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Carpir

Roçar

Destocar

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Limpeza do Terreno

Quando a vegetação é rasteira e com pequenosarbustos, usando para tal, unicamente a enxada.

Quando além da vegetação rasteira, houver árvoresde pequeno porte, que poderão ser cortadas com foice.

Quando houver árvores de grande porte, necessitandodesgalhar, cortar ou serrar o tronco e remover parte da raiz. Este serviço pode ser feito com máquina ou manualmente.

Carpir

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sLevantamento TopográficoE

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Com relação ao Terreno, o Levantamento deve conter:

Levantamento Topográfico

Marcação de curvas de nível de metro em metro, devidamente cotadas, ou de planos cotados (Para casos de terrenos com desnível menor de 2m);

Localização de árvores existentes, de caule (tronco) com diâmetro superior a 15 cm (medindo a 1 m acima do terreno circundante);

Demarcação de córregos ou quaisquer outros cursos de água existentes no imóvel ou em sua divisa;

Demarcação de faixas non aedificandi (de não edificação) e galerias existentes no imóvel ou em suas divisas;

Indicação das cotas de nível na guia, nas extremidades da lateral do imóvel

Indicação da área real do imóvel resultante do levantamento, bem como da área constante do título de propriedade;

Indicação da linha N-S;

Indicação das medidas de cada segmento do perímetro do terreno e ângulos entre eles;

Demarcação do perímetro de edificações eventualmente existentes no imóvel;

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Com relação ao Entorno, o Levantamento deve conter:


Indicação dos confinantes: frente, lateral e fundos;

Largura de ruas e calçadas;

Localização de postes, árvores, bocas-de-lobo, fiação e mobiliários urbanos existentes em frente ao imóvel;

Indicação de pavimentação e rebaixos;

Em terrenos com aclive ou declive acentuados, deverá conter dados genéricos sobre a implantação das eventuais construções vizinhas, correspondendo a uma faixa de, no mínimo, 3m de largura ao longo das divisas;

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Processo de medição que permite reproduzir em mapastodas as características físicas de um terreno, como seuslimites, desníveis e informações sobre o entorno.


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Visa representar o contorno da área em estudo.A representação gráfica deste levantamento é a PlantaPlanimétrica.

Levantamento Topográfico Planimétrico

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Visa representar as alturas da área em estudo em relação aum plano topográfico.A representação gráfica deste levantamento é o Perfil.

Levantamento Topográfico Altimétrico

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Visa representar o contorno da área em estudo e suas alturas em relação a um plano topográfico. A representação gráfica deste levantamento é a Planta Topográfica.

Levantamento Topográfico Planialtimétrico

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O Levantamento Planialtimétrico partirá do alinhamento da via pública existente para o imóvel.


A elaboração da planta deverá ser em escala conveniente, variando entre 1:100 e 1:250, contendo a data do levantamento e a assinatura do profissional que o executou.

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sSondagens de Simples

Reconhecimento de SoloE

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Conhecer as propriedade mecânicas do solo (tipo, resistência) onde a obra será executada.

Sondagens de SimplesReconhecimento de Solo

Objetivo

Determinar o tipo de fundação adequada ao terreno.

Importância

Procedimento barato em relação ao custo da obra (0,05 a 0,005%).Pode reduzir o custo com fundações, ao reconhecer corretamente o solo.

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Determinação dos tipos de solo que ocorrem, no subsolo, até a profundidade de interesse do projeto;


Requisitos técnicos

Determinação das condições de compacidade (areias) ou consistência (argilas) em que ocorrem os diversos tipos de solo;

Determinação da espessura das camadas constituintes do subsolo e avaliação da orientação dos planos (superfícies) que as separam;

Informação completa sobre a ocorrência de água no subsolo. Estu

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ProcedimentoA sondagem S.P.T (Standard Penetration

Test) é realizada contando o número de golpes necessários à cravação de parte de um amostrador no solo, realizada pela queda livre de um martelo de massa e altura de queda padronizadas.

A execução de uma sondagem é um processo repetitivo, que consiste em abertura do furo, ensaio de penetração e amostragem a cada metro de solo sondado.

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Reconhecimento de Solo

Procedimento

Desta forma, em cada metro faz-se, inicialmente, a abertura do furo com um comprimento de 55cm, e o restante dos 45cm para a realização do ensaio de penetração.

As fases de ensaio e de amostragem são realizadas simultaneamente, utilizando um tripé, um martelo de 65kg, uma haste e o amostrador.

O amostrador é cravado 45cm no solo, sendo anotado o número de golpes necessários à penetração de cada 15 cm.

O Índice de Resistência à Penetração é determinado através do número de golpes do peso padrão, caindo de uma altura de 75cm, considerando-se o número necessário à penetração dos últimos 30 cm do amostrador. Conhecido como S.P.T.

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ProcedimentoPodemos ainda, avaliar o mínimo de furos para qualquer circunstância em função da área do terreno para lotes urbanos:

2 furos para terreno até 200m²

3 furos para terreno entre 200 a 400m²

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Procedimento

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Parâmetros

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Recomendações GeraisNos terrenos argilosos, a sondagem deverá ultrapassar todas as

camadas.Nos terrenos arenosos, as sondagens raramente necessitam ultrapassar os 15 a 20m.

Profundidade mínima de 8,0m. Essa profundidade pode ser corrigida, à medida que os primeiros resultados forem conhecidos.

Poderá ocorrer obstrução nos furos de sondagens do tipo matacões(rochas dispersas no subsolo) confundindo com um embasamento rochoso. Neste caso a verificação é realizada executando-se uma nova sondagem a 3,0m, em planta, da anterior. Se for confirmada a ocorrência de obstrução na mesma profundidade, a sondagem deverá ser novamente deslocada 3,0m numa direção ortogonal ao primeiro deslocamento. Caso necessário, a sondagem na rocha é realizada com equipamento de sondagem rotativo. E

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Reconhecimento de SoloE

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http://www.uepg.br/denge/aulas/fundacao/conteudo.htm#exame

http://www.uepg.br/denge/aulas/fundacao/conteudo.htm#exame



Etapa que traz a primeira versão da interpretação dasinformações colhidas quando da elaboração do programa denecessidades, e que são traduzidas para a linguagem dodesenho arquitetônico (o projeto propriamente dito). O estudopreliminar contempla, além de informações técnicas, aconcepção de organização e a qualidade do conjunto dosambientes.

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Anteprojeto

ProjetoApós aprovação do anteprojeto inicia-se o desenvolvimento edetalhamento do projeto, incluindo os aspectos técnico-construtivos que envolvem a construção.Tais informações estão relacionadas à estrutura, às instalaçõeselétricas e hidráulicas, aos materiais de acabamento etc.

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Para o exemplo a seguir, realizar:

1. Verificar a necessidade de informaçõescomplementares;

2. Analisar a viabilidade;

3. Levantar os serviços preliminares;

4. Elaborar pré-projeto;

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sEstudo de Caso:

Realizar o Estudo preliminar

F

O Srº Fidalberto é casado com a Srª Florinda, e eles

possuem 2 fihos, Fausto e Filomena.

A família possui uma tradicional padaria na região

central da cidade de Cuiabá-MT, porém a padaria

funciona em prédio alugado. Eles moram em

apartamento alugado em bairro distante (20 km de

distância da padaria).

Durante muitos anos de trabalho, a família economizou

dinheiro para poder construir a casa própria. O “Banco

Financeiro” disponibiliza uma linha de crédito com juros

muito baixos e com carência de pagamento para

financiar construções.

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Estudo de Caso:Realizar o Estudo preliminar

O srº Fidalberto recentemente comprou um terreno próximo do Aeroporto, quefica na cidade vizinha (região metropolitana), tem 800m², com o objetivo deconstruir uma edificação de 2 pavimentos, sendo a sua ideia de no térreoconstruir um salão comercial para instalar a sua padaria e no pavimentosuperior a residência.

Toda a documentação de propriedade do terreno está regularizada no cartório,porém existe uma dívida de 3 anos do pagamento do IPTU.

O Plano diretor da cidade diz que no raio de 2 km do aeroporto só é permitida aconstrução de edificações térreo.

Existe rede de água, energia e telefonia na avenida do terreno que épavimentada, porém não existe rede de esgoto. O espaço da calçada estáocupado pelo mato. Os terrenos ao lado não estão construídos. E

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sEstudo de Caso:

Realizar o Estudo preliminarE

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sEstudo de Caso:

Realizar o Estudo preliminarE

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esAtividade para próxima aula:

2 alunos deverão apresentar seminário sobre:

• Regras para elaboração de projeto (plano diretor), emissão de

alvará de abra e Habite-se em Cuiabá;

• Regras para elaboração de projeto (plano diretor), emissão de

alvará de abra e Habite-se em Várzea Grande;



Prof. Marcos de Oliveira Valin Jr

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