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António Baptista de Almeida - Fevereiro de 2010 Projecto Gestão de Instalações Desportivas - Prof. José Pedro Sarmento

Projecto Picadeiro

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Page 1: Projecto Picadeiro

António Baptista de Almeida - Fevereiro de 2010

Projecto

Gestão de Instalações Desportivas - Prof. José Pedro Sarmento

Page 2: Projecto Picadeiro

Projecto Traços GeraisEste Projecto têm como objectivo:

- Criar um centro de alto rendimento para uma modalidade equestre específica - Dressage

- Angariação de ideias de outros centros hípicos,

- Missão: promoção de aprendizagem a nível internacional para melhoramento técnico e ciêntifico da modalidae

- Factor diferencial: promover férias de cavalos e cavaleiros. (cópia dos hóteis caninos) “Vá de férias com o seu cavalo”

- Construção faseada:

1º estruturas para 10 cavaleiros e 20 cavalos

2º promover o intercâmbio entre cavaleiros nacionais e inter-nacionais( Não poderão ser cobradas aulas ou estágios entre os alojados no clube)

3º alargamento das estruturas com base no crescimento sus-tentável do projecto

Terreno e Alojamento- Terreno é propriedade do clube. Reserva agrícula.

- Alojamento para 4 pessoas.

- Piscina.

- Salão de festas, capacidade para 200 pessoas.

- Tenda com A/C capacidade para 200 pessoas.

- Casa de Hóspedes para 10 pessoas.

- Balneários para 20 pessoas. 10 WC’s.

- Parque de estacionamento para 200 veículos.

- 8 entradas para camiões TIR.

- 4 Furos de àgua.

- Terraplanagem efectuada.

- Ginásio

Legenda 1. Àrea e construção delimitada a branco. Zona do Clube com piscina, relvado e tenda.

Page 3: Projecto Picadeiro

Projecto - A construir

- Picadeiro coberto 60m x 20 m

- Picadeiro exterior 120m x 50m

- Nitreira capcidade 20,000 lts

- Pavilhão de 20 boxes

- Paddocks 5 de 50m x 50 m

- Pista de galope 2.000 m

- Guia mecânica 15 cavalos

- Hidroterapia

- Sauna

- Solário

- Redondel

- Passadeira rolante

- Hidromassagem

- Mantas de massagens

Picadeiro Coberto

- Media olímpica 60 m x 20 m

- Bancadas

- Sistema de incêndios

- 2 portões para entrada de camiões TIR

- Teia amovível com função de gradeamento de piso pro-gramável

Picadeiro Madeira Laminada Sistema de rega em calha Espelhos com dulpa camada - inque- -bráveis

24 Lâmpadas - Economia Bancada Sistema de gradeamento por teia - automático

Page 4: Projecto Picadeiro

- Zona social anexa à tribuna

- Sala de jogos

- Biblioteca

- Zona de internet wireless gratuita

- Restaurante com capacidade para 20 refeições

- Casas de Hóspedes, lavandaria e ginásio

Zona social Boxes

- Sistema de incêncido

- Medidas respeitantes ao novo regulamento FEI 2009 (4m x 4m)

- Bebouros automáticos

- Lâmpedas de aquecimento

- Janela para o exterior e para o interior do pavilhão

- Sistema de A/C com cortina e desumificadores

- Chão isolante, antibacterial, silencioso, protecção articular, anti-fadiga, não produz cheiros.

Biblioteca anexa ao Restaurante Panorâmico

Zona residencial com piscina e giná-sio

Vista interior da tribuna, restau-rante e biblioteca

Zona wireless e estudo Corredor de boxes anexa ás lat-erais do picadeiro

Sistema de carris, com prevenção de acidentes de quadris

Janelas de boxes para exterior

Piso de boxes

Page 5: Projecto Picadeiro

Zona de aparelhação- Localizada nos extremos do pavilhão

- Possibilidade de aparelhar 8 cavalos em simultâneo

- Um solário em cada zona de aparelhação

- Àgua quente/fria

Salas de arreios- 4 salas, 2 em cada extremo do pavilhão

- Desumidificadores

- Suportes de arreios funcionam como caficos individuais

Zona de aparelhação com solárioBaias em tijolo

Zona de aparelhação com baia de madeira

Sistema de pilões com fechos de segurança

Piso “ComfortStall” Solário Solário de chuveiro

Suporte de arreios com sistema de cacifo integrado

Armário de documentação Suporte de cabeçadas em madeira

Vista geral de sala de arreios Âncora de limpeza Zona de cabeçadas

Page 6: Projecto Picadeiro

Zona de fitness e relaxamento Pista exterior- Zona de usufruto para todos os equídeos do clube

- Solário também se enquadra na zona de relaxamento

- Piscina a ser construída pelo Hospital Veterinário

- Todos os sistemas estarão dispostos numa mesma àrea

- Sistema de câmeras de vigilância sob a área. Ligadas à tele-visão do bar

Passadeira com nivelamentoHidroterapiaSauna

Piscina para treino cardiovascularSpa de hidromassagemManta de massagens corpo e mem-bros

- Pista de 120m x 50m

- Possibilidade de montar 2 carriers internacionais

- Possibilidade de montagem de bancadas para clínicas e está-gios

- Dimensão requerida para concursos internacionais de 5 *****

- Sistema de holofotes, sem projecção de sombras

Caixa de piso Posterior arborização

Vista geralVedação PVC 3 níveis

Portões em PVC

Holofotes exteriores

Page 7: Projecto Picadeiro

Pista de galope

- Pista de 2.000 metros

- Piso de relva e sintético

- Sistema de rega por canhões expressores

- Manutenção: corte das zonas de relva

- Arborização posterior no lado exterior da pista

Construção de suporto para piso sintético

Terraplanagem para piso Piso sintético - Zona posterior da pista

Rectas da pista - relva natural e pis-to sintético

Zona nobre da pista

Guia Mecânica

- Estrutura oval para prevenção de lesões articulares

- Piso de alcatrão para reforço de tendões e ligamentos

- Cobertura com isolamento térmico

- Capacidade para 15 cavalos simultâneo

- Auto-lubrificante

- Dispensa de manutenção

- Separações eléctricas para garanhões

Estrutura oval para 15 cavalos com cobertura

Sistema eléctricoEstrutura sem coberturaMotor

Cobertura

Page 8: Projecto Picadeiro

Paddocks

- Aluguer dos espaços para cavalos em fim de vida

- Uso para cavalos com lesões e éguas de reprodução

- Arborização

- Sistema de rega por pivõt

Conjunto de paddocks

Vedação em madeira tratada

Sistema elétrico de protecção das vedações

Pisos

Pela drenagem a água em excesso escorre rapidamente. Picadeiro pode ser usado imediatamente depois de actividade de chuva per-sistente. Os buracos de piso, turvos, que levam a lesões graves são assim inexistentes.

Sistema de retenção de água. Reservatórios de água, até quatro litros de água conservados. Humidade é homogêneamente transferida ao piso para adquirir-se a coerência adequada.Buracos de drenagem adjacentes asseguram a drenagem imediata de água de chuva em excesso: um picadeiro pode conservar até 4,800 litros de água de-pois que uma chuva pesada – Permite que cavaleiros retomem o trabalho imediatamente devido à drenagem superior.

Garante uma superfície segura e uma basede alta estabilidade. Impede cavalos de entorces e escorregõesPrevenção de lesões

Lado inferior das esteiras, “anéis de fecho” asseguram o ancoradouro se-guro da camada base (pedra limpa, lavada). Forma afiada assegura um fixamento forte, prevenindo todos os decloca-mentos laterais e longitudinais.Absorção de concussão Propriedades não escorregadiasAlta permeabilidade de água de drenagem imediataReservatórios de água para diminuir exigências de rega

Page 9: Projecto Picadeiro

Pisos e sistema de rega

Areia composta de um composto quartzo e granito, lavado e duro. Aditivos da estabilidade apropriada e a elasticidade do apoio, a areia é mis-turada com fibras sintéticas em uma proporção de indicações laboratoriais. A mistura assegura densidade de apoio correta, níveis de humidade e suporte. Mistura de sílica, fibra têxtil e borracha.Camada inferior de geo-textil.

Mantêm conteúdos de humidade próprios através do sistema de irrigação subterrâneo. Sensores asseguram que o piso é exactamente mantido à humidade correcta. Possível programação de irrigação, ou funcionamento automatizado.

- Piso de picadeiro exterior e interior

- Sistema de rega de picadeiro exterior por irrigação subter-rânea

Proposta de rentabilização

- Custo do projecto: 800 mil de euros

Proposta de rentabilização a longo prazo:

- 14 noites/15 dias de estadia com 1 cavalo, 1 pessoa: 1,200 €

- Pessoa extra 400 €, cavalo extra 450 €

- 15 dias “férias para cavalo” 680€ por cavalo

- 15 dias férias para pessoas 350€ por pessoa (excepto cri-anças até aos 8 anos)

- Excursões até 60 pessoas (±3 horas): 2,000€

- Eventos e reuniões; 25€ por pessoa. Espaço completo(excepto picadeiro coberto) 650€

- Cavalos a penso: 850 € a trabalhar pelo proprietário

- Aluguer de paddocks 300€/mês (incluí zona de relaxamento e spa)

- Aluguer do espaço para clínica e concursos hípicos

- Cavalos provenientes do hospital pagaram apenas 200€/ mês

Page 10: Projecto Picadeiro

Anexos

Pressuposto

- 10 cavalos a penso/todo ano: 8,500 €

- 5 meses de inverno e sem concursos internacionais/10 cli-entes: 12,000 €

- 3 meses verão/6 clientes: 7,200 €

- 5 cavalos/ano paddocks: 1,500 €

- 2 reuniões/ 10 pessoas: 500 €

- 1 excursão/ 60 pessoas: 2,000€

- 10 cavalos/ hospital: 2,000 €

- 1 concurso: 10,000 €

- 2 eventos/ ano: 100,000 €

TOTAL/ ANO: 148,200 €

Sem considerar-mos os gastos veterinários, ferradores, fisioter-apeutas, e equitadores concluíriamos que o preço de um cav-alo por mês/ estabelado ronda os 300/ 400 € mês de custo ao clube (inclui, feno, palha, aparas, ração, tratador, água e luz).

DesconsiDeranDo a hipótese De venDas De cavalos, para amortizar o investi-mento inicial seríam necessários 28 anos.margem De lucro ronDa os 40% a 50% De resultaDo líquiDo.

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Esboços e Plantas

- Picadeiro cobero. Vista lateral de picadeiro exterior

Page 12: Projecto Picadeiro

Esboços e Plantas

Boxes

Sistema de rodapé em alumínio de fixação do piso

Caldeiras e janelas para o exterior

Desenho de sistema de ventilação

Page 13: Projecto Picadeiro

Picadeiro exterior e pista de galope

Picadeiro exterior e sistema de luzes Pista de galope

Page 14: Projecto Picadeiro

Vista do conceito geral

Picadeiros exteriores

Picadeiros exteriores

Paddocks

Zona residencial

PaddocksPista de galope

Picadeiro coberto

Zona social

Zona socialGinásio, biblioteca, restaurante, bar, sala de jogos e balneários

Redondel

PaddocksPicadeiro exterior

Nitreira

Picadeiro coberto e boxes

Zona residencial e piscina

Guia Mecânica

Pista de Galope