PROJETO ARQUITETÔNICO- LEI DE ZONEAMENTO E PARÂMETROS

CONSTRUTIVOS-

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IMAGINEM POR ALGUNS INSTANTES SE TODOS RESOLVESSEM CONSTRUIR O QUE QUISESSEM EM SEUS TERRENOS...

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AS CIDADES PRECISAM QUE SEUS ESPAÇOS SEJAM ORGANIZADOS PARA EVITAR QUE ABSURDOS ACONTEÇAM!

POR ISSO, CADA PARTE DA CIDADE POSSUI REGRAS

ESPECÍFICAS, QUE COMPÕEM A

LEI DE ZONEAMENTO

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A LEI DE ZONEAMENTO DEFINE OSPARÂMETROS URBANÍSTICOS, DE USO E

OCUPAÇÃO DO SOLO.

EM CURITIBA ESTES PARÂMETROS ESTÃOCONTIDOS NA GUIA AMARELA DECADA TERRENO – DOCUMENTO FORNECIDOPELA PREFEITURA MUNICIPAL

OS PROJETOS DEVEM SEGUIR A PORTARIANº.80/2013 QUE REGULAMENTA ASEDIFICAÇÕES EM CURITIBA

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USOS

INDUSTRIAL

HABITACIONALunif. – série – coletiva - transitória

COMÉRCIO E SERVIÇO

INSTITUCIONAL

COMUNITÁRIO

ZONEAMENTO E OCUPAÇÃO DO SOLO

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OCUPAÇÃO

AFASTAMENTOS DAS DIVISAS

RECUO FRONTAL

NÚMERO DE PAVIMENTOS

TAXA DE OCUPAÇÃO

DENSIDADE MÁXIMA

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

ALTURA MÁXIMA

TAXA DE PERMEABILIDADE

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ZONEAMENTO E OCUPAÇÃO DO SOLO

É MEDIDO A PARTIR DO ALINHAMENTO PREDIAL. Parâmetro pré determinado na Guia Amarela do lote

RECUO FRONTAL

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É MEDIDO A PARTIR DA DIVISA DOS TERRENOS ADJACENTES ATÉ A EDIFICAÇÃO.

AFASTAMENTO DAS DIVISAS

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É A RELAÇÃO EM % ENTRE A PROJEÇÃO DA EDIFICAÇÃO E A ÁREA DO TERRENO.

NO EXEMPLO, TEMOS A RELAÇÃO:

80m²/200m²= 0,4OU SEJA, A EDIFICAÇÃO OCUPA 40% DO TERRENO.

TAXA DE OCUPAÇÃO

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É O RELAÇÃO ENTRE A ÁREA TOTAL COMPUTÁVEL E A ÁREA DO TERRENO (NÃO SE USA %).

NO EXEMPLO, SE A EDIFICAÇÃO TIVESSE 2 PAVIMENTOS IGUAIS, TERÍAMOS:

160m²/200m² = 0,8

Áreas não computáveis mais comuns:

-Subsolo com uso para Garagem;

-Sacadas até 6,00m2;

-Sótão;

-Escadas enclausuradas;

-Áreas de recreação em Hab. Coletiva;

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

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É A ALTURA MÁXIMA PERMITIDA.

Altura medida do térreo ao ponto mais alto do edifício.

É O NÚMERO MÁXIMO DE PAVIMENTOS PERMITIDO.

Subsolo, Sótão e Ático não são considerados pavimentos!

ALTURA MÁXIMA / NÚMERO DE PAVIMENTOS

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É O NÚMERO DE HABITAÇÕES (Habitações em série) POSSÍVEIS EM UM LOTE EM FUNÇÃO DE SUA ÁREA TOTAL. PARÂMETRO DETERMINADO PELA LEI DE

ZONEAMENTO E ENCONTRADO NA GUIA AMARELA DO LOTE.

Em Curitiba, a grande maioria dos lotes tem densidade máxima de 80hab/hectare.

ÁREA TOTAL PERMEÁVEL

ÁREA TOTAL DO LOTE

COMUMENTE MÍN. 25%

DENSIDADE MÁXIMA

TAXA DE PERMEABILIDADE

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TRABALHO EM EQUIPE:

1)Em um terreno de 15m de testada por 40m de fundo, um empreendedor deseja construir um edifício de apartamentos, onde cada unidade habitacional tivesse cerca de 120,00m2 de área privativa;

Quantas unidades seriam possíveis aproximadamente?Taxa de ocupação= 50%

Coeficiente=2

Altura Máxima= Liberada

Número de pavimentos máximo = 4

Recuo Frontal=5,00m

Afastamentos= mín 2,5m

OBS. Considerar área comum = 20m2 por pavimento.15

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TRABALHO EM EQUIPE:

2)Para o mesmo terreno do exercício anterior, faça uma proposta para o investidor mostrando quantos apartamentos por andar e de que tamanho deveriam ter para que seja utilizado o máximo potencial construtivo do terreno.

Faça croqui apresentando a proposta.

OBS. Considerar área comum = 20m2 por pavimento.