Projeto de Edificação Multifamiliar de 13 (treze) pisos – São

UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO DE JANEIRO

Projeto de Edificao Multifamiliar de 13 (treze) pisos So

Cristvo/Rio de Janeiro

ALUNO: PHILIP ARAUJO SILBERMAN

2014

1

Projeto de Edificao Multifamiliar de 13 (treze) pisos

So Cristvo/Rio de Janeiro

Philip Araujo Silberman

Projeto de Graduao apresentado ao Curso de

Engenharia Civil da Escola Politcnica,

Universidade Federal do Rio de Janeiro, como

parte dos requisitos necessrios obteno do

ttulo de Engenheiro.

Orientador: Assed Balled Haddad, D.S.C.

Rio de Janeiro

Maro de 2014

2

Projeto de Edificao Multifamiliar de 13 (treze) pisos So Cristvo/Rio de

Janeiro


PROJETO DE GRADUAO SUBMETIDO AO CORPO DOCENTE DO

CURSO

DE ENGENHARIA CIVIL DA ESCOLA POLITCNICA DA

UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO DE JANEIRO COMO PARTE DOS

REQUISITOS NECESSRIOS PARA A OBTENO DO GRAU DE

ENGENHEIRO CIVL.

Examinada por:

________________________________________________

Prof. Assed Nalled Haddad, D.S.C.

________________________________________________

Kelly Alonso Costa, D.S.C.

________________________________________________

Antnio Domingos Dias Ferreira, M.S.C.

________________________________________________

Ana Catarina Jorge Evangelista, D.S.C.

RIO DE JANEIRO, RJ - BRASIL

Maro de 2014

3

Silberman, Philip Araujo

Projeto de edificao multifamiliar de 13 (treze) pisos

So Cristvo/Rio de Janeiro / Philip Araujo Silberman.

Rio de Janeiro: UFRJ/ Escola Politcnica, 2014.

287 p.: il.; 29,7 cm.

Orientador: Assed Nalled Haddad, D.S.C.

Projeto de Graduao UFRJ/ Escola Politcnica/

Curso de Engenharia Civil, 2014.

Referencias Bibliogrficas: p. 286-287.

1. Estudo de Ciabilidade inicial do empreendimento.

2. Estudo de massa. 3. Memorial Descritivo.

4.Dimensionamento da estrutura. 5.Instalaes Eltricas.

6. Hidrulica gua quente e fria. 7. Sistema de esgoto e

guas pluviais. 8 Sistema de gs encanado. 9. Sistema de

incndio. 10. Instalaes especiais. 11. Oramento e

cronograma. I. Nalled Haddad, Assed. II. Universidade

Federal do Rio de Janeiro, Escola Politcnica, Curso de

Engenharia Civil. III. Ttulo.

4

Resumo do Projeto de Graduao

apresentado Escola Politcnica/ UFRJ como parte

dos requisitos necessrios para a obteno do grau

de Engenheiro Civil.

Projeto de edificao multifamiliar de 13

(treze) pisos So Cristvo/Rio de Janeiro


Maro 2014

Orientador: Assed Nalled Haddad

Curso: Engenharia Civil

Apresentao de projeto residencial

multifamiliar com estrutura em concreto armado,

sistemas eltrico, hidrulico, de esgoto e guas

pluviais, de gs encanado, de incndio e telefonia

conforme as normas vigentes no Municpio do Rio

de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro e normas

federais.

Palavras chaves: Edificao multifamiliar

5

Abstract of Undergraduate Project presented

to POLI/UFRJ as a partial fulfillment of the

requirements for the degree of Engineer.

Project multifamily building thirteen (13)

floors So Cristvo/Rio de Janeiro


March/2014

Advisor: Assed Nalled Haddad

Course: Civil Engineering

Presentation of multifamily residential

project structure with reinforced concrete, electrical

systems, hydraulics, sewer and storm water, piped

gas, telephone and fire according to prevailing

standards in the city of Rio de Janeiro, State of Rio

de Janeiro and federal standards.expansion rate on

the collapse resistance of expandable tubes. An

experimental

Keywords: Multifamily,

6

1. ESTUDO DE VIABILIDADE INICIAL DO EMPREENIMENTO ....................... 9 1.1 Introduo - Escopo............................................................................................... 9 1.2 Estudos iniciais ...................................................................................................... 9 1.3 OFERTAS DE TERRENOS E GALPES........................................................... 1 1.4 ESCOLHA DO TERRENO/GALPO: ................................................................ 5 1.4.1 AMBIENTE:...................................................................................................... 6 1.4.2 Caractersticas do Entorno ............................................................................... 10 1.5 DEFINIO DO EMPREENDIMENTO........................................................... 11 1.6 OFERTAS: .......................................................................................................... 17 1.6.1 Pao Real ......................................................................................................... 18 1.6.2 Quinta Imperial: ............................................................................................... 19 1.6.3 Quinta Top: ...................................................................................................... 20 1.6.4 Quinta do Conde: ............................................................................................. 21 1.6.5 Mais So Cristvo.......................................................................................... 22 1.6.6 Morada Carioca................................................................................................ 23 1.7 DEMANDA......................................................................................................... 25 1.8 PREVISO ORAMENTRIA ........................................................................ 29 1.9 CONCLUSO DA VIABILIDADE INICIAL: .................................................. 33 2. ESTUDO DE MASSA ........................................................................................... 34 3. Memorial Descritivo ............................................................................................... 41 3.1 Composio: ........................................................................................................ 41 3.2 Sistemas Construtivos.......................................................................................... 41 3.3 Instalaes ........................................................................................................... 43 3.4 Acabamentos ....................................................................................................... 44 3.5 Disposies Gerais .............................................................................................. 48 4. DIMENSIONAMENTO DA ESTRUTURA ......................................................... 49 4.1 Dimensionamento da laje 25 ............................................................................... 49 4.2 Dimensionamento da Viga 7 .................................................................................... 59 4.3 Dimensionamento do Pilar 17 ............................................................................. 78 5 INSTALAES ELTRICAS ............................................................................ 103 5.1 Introduo.......................................................................................................... 103 5.2 Memria Descritiva e Justificativa .................................................................... 103 5.3 Esclarecimento de Critrios Utilizados ............................................................. 104 6 HIDRULICA GUA FRIA E QUENTE ....................................................... 124 6.1 INTRODUO................................................................................................. 124 6.2 MEMRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA ............................................. 124 6.3 MEMRIA DE CLCULO.............................................................................. 125 6.4 COLUNA AF 01 ............................................................................................... 137 6.5 COLUNA AF 02 ............................................................................................... 150 6.6 COLUNA AF 03 ............................................................................................... 163 6.7 Clculo dos Barriletes........................................................................................ 178 7 SISTEMA DE ESGOTO E GUAS PLUVIAIS ................................................ 181 7.1 Memorial Descritivo e Justificativo .................................................................. 181 7.2 Concepo: ........................................................................................................ 181 7.3 Sistema Predial de Esgoto: ................................................................................ 182 7.4 Sistema Predial de guas Pluviais: ................................................................... 200 8 SISTEMA DE GS ENCANADO ...................................................................... 209 8.1 INTRODUO................................................................................................. 209 8.2 MEMORIAL DESCRITIVO E JUSTIFICATIVO ........................................... 209

7

8.3 MEMORIAL DE CLCULO ........................................................................... 212 9 SISTEMA DE INCNDIO .................................................................................. 222 9.1 INTRODUO................................................................................................. 222 9.2 MEMORIAL DESCRITIVO E JUSTIFICATIVO ........................................... 222 9.3 MEMORIAL DE CLCULO ........................................................................... 235 10 INSTALAES ESPECIAIS ........................................................................... 238 10.1 INTRODUO ............................................................................................. 238 10.2 MEMORIAL DESCRITIVO E JUSTIFICATIVO ....................................... 238 10.3 MEMORIAL DE CLCULO ....................................................................... 238 11 ORAMENTO E CRONOGRAMA ................................................................ 242 11.1 INTRODUO ............................................................................................. 242 11.2 Quantitativos .................................................................................................. 243 11.3 Cronograma Fsico financeiro ....................................................................... 262 11.4 Cronograma fsico.......................................................................................... 268 11.5 Curva S .......................................................................................................... 272 11.6 Curva C acumulada........................................................................................ 273 12 Bibliografia........................................................................................................ 274

8

1. ESTUDO DE VIABILIDADE INICIAL DO EMPREENIMENTO 1.1 Introduo - Escopo

O projeto de concluso de curso ou Projeto foi idealizado para ser produzido

por dois alunos em conjunto, dessa forma cada aluno aproveitaria de seus pontos fortes

e cobriria as lacunas de seus conhecimentos com os pontos fortes de seu companheiro.

Entretanto, ao buscar outros alunos interessados em concluir seu curso com o projeto

deparei-me com uma surpreendente escassez de candidatos.

Levei a idia de realizar o projeto sozinho, como realizei diversos trabalhos ao

longo desta graduao, ao meu orientador que props algumas simplificaes para que a

quantidade de trabalho no fosse demasiada. Neste sentido ficou acertado que os

sistemas eltrico, hidrulico, e de gs privilegiariam o pavimento tipo no sendo

necessrio o desenvolvimento de suas plantas para os demais pavimentos. O clculo das

fundaes, que dependem de sondagem do terreno, e o sistema de preveno de

descargas atmosfricas poderiam ser suprimido.

Alm disso a arquitetura deveria ser pensada de modo a simplificar o projeto.

Seguindo esse pensamento, o projeto do andar tipo apresenta duas linhas de simetria, o

que transforma os 12 apartamentos em cpias de apenas 3 apartamentos diferentes. Isso

permite que os sistemas sejam desenhados em planta para apenas estes trs

apartamentos e que os clculos indiquem as repeties de modo a diminuir em muito o

nmero de tabelas e grficos.

Por fim, mesmo com estas simplificaes o desafio de realizar o projeto foi

grande, com encontros quase semanais para a reviso de plantas e clculos. O resultados

destes meses de trabalho pode ser cisto nas pginas a seguir.

1.2 Estudos iniciais

Esta primeira parte do trabalho consiste na pesquisa, avaliao e escolha de um

terreno na qual se pretende construir um empreendimento, sendo ento apresentado o

estudo de viabilidade deste empreendimento para mostr-lo vivel.

O bairro escolhido para a edificao So Cristvo, que em virtude da

aprovao do Projeto de Estruturao Urbana de So Cristvo (PEU So Cristvo)

por meio da Lei Complementar n 73, de 27 de julho de 2004, teve seus ndices

urbansticos alterados (em especial o gabarito e o ndice de aproveitamento do terreno).

9

Diversos empreendimentos j foram lanados no bairro, todos com sucesso. A

valorizao dos imveis lanados e a existncia de diversos terrenos e galpes venda

so indicativos de que h boas oportunidades a serem aproveitadas.

Abaixo foto do bairro (figura 1) e mapa dos novos ndices aplicados (figura 2-a e

2-b)

Figura 1

10

Figura 2-a

11

12

Figura 2-b

Neste estudo de viabilidade so analisados:

Legislao pertinente, em especial o PEU So Cristvo

Oferta de terrenos e galpes, parmetros e justificativa para a sua escolha

Lanamentos j realizados no bairro para comparao e definio do projeto

(geometria e rea das unidades, opes de lazer, acabamentos, preos por metro

quadrado, etc.)

Caractersticas do entorno oferta de transporte, educao, sade, lazer, etc.

Estudo de demanda dos ltimos empreendimentos do bairro renda mdia, faixa

etria do bairro, carncia de imveis, etc.

Determinao dos custos do empreendimento e a verificao ou no de sua

viabilidade.

1.3 OFERTAS DE TERRENOS E GALPES

Foram identificados 5 terrenos venda, resumidos abaixo:

Localizao rea

m

Preo (R$) R$/m H

Max

(m)

IAT Observaes

R. Santos

Lima

1760 3.400.000,00 1.932 11 1,5 Necessita demolio,

pouco aproveitvel.

R. So Luiz

Gonzaga

1292 1.500.000,00 1.161 21,5 3,0 Precisa de demolies e

tem prdios antigos no

entorno

R. So Luiz

Gonzaga (n

1566) em

frente a rua

Gen. Gustavo

de Cordeiro

3400 2.300.000,00 676 39,5 5,5 Proximidade com a

comunidade do Tuiut.

Parte do terreno foi

invadido, houve acordo

entre as partes para o

desmembramento e a

concesso da parte

invadida.

Rua

Francisco

Palheta

(Junto ao

Estdio So

Janurio)

2500 2.300.000,00 920 21,5 3,0 Proximidade com

comunidade

Rua Fonseca

Teles 117

2500 3.500.000,00 1400 15,5 2,0 Terreno com boa

localizao porm com

geometria (forma) de

pouco aprobeitamento.

http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Terreno-Padrao-venda-RIO-DE-

JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-SANTOS-LIMA/ID-3230519


JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-SAO-LUIZ-GONZAGA/ID-3069204




JANEIRO-S-CRISTOVAO-/ID-4179373


JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-FONSECA-TELES/ID-4341188

Na busca por galpes, foram escolhidos aqueles cujo terreno medisse no

mnimo 1000m, e, como a proposta a demolio para construo, o estado de

conservao do galpo no relevante salvo quando impacta no preo. Foram

identificados 9 galpes venda, resumidos abaixo:

Localizao rea (m) Preo (R$) R$/m H IAT Observaes

http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Terreno-Padrao-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-SANTOS-LIMA/ID-3230519http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Terreno-Padrao-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-SANTOS-LIMA/ID-3230519http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Terreno-Padrao-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-SAO-LUIZ-GONZAGA/ID-3069204http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Terreno-Padrao-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-SAO-LUIZ-GONZAGA/ID-3069204http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Terreno-Padrao-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-SAO-LUIZ-GONZAGA/ID-2506502http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Terreno-Padrao-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-SAO-LUIZ-GONZAGA/ID-2506502http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Terreno-Padrao-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-/ID-4179373http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Terreno-Padrao-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-/ID-4179373http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Terreno-Padrao-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-FONSECA-TELES/ID-4341188http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Terreno-Padrao-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-FONSECA-TELES/ID-4341188

(cons./terr.) Max

(m)

So Luis

Gonzaga

909

1800/1600 4.000.000,00 2500 21,5 3,0 Testada para rua

lateral. Galpo

em bom estado,

influenciando o

preo.

Rua Bela 3800/1400 2.200.000,00 1571 21,5 3,0 Muito prximo

linha Vermelha,

haver incmodo.

Rua

Marechal

Aguiar

1800/1000 2.2000.000,00 2200 21,5 3,0 Galpo em bom

estado,

influenciando o

preo.

Rua So

Luiz

Gonzaga

/Rua

Itabuna

1292 1.500.000,00 1161 11,0 1,5 H restries

adicionais por ser

na rua Itabuna.

Rua

Senador

Alencar

14000/6500 28.500.000,00 4385 11,0 1,5 O grupo de

galpes est

elevando muito o

preo do terreno.

Rua

Henrique

Chaves

1444 3.000.000,00 2078 21,5 3,0 Regio pouco

atrativa

empreendimentos

residenciais.

Rua

Escobar

1200/638 2.950.000,00 4624 21,5 3,0 Boa Localizao

mas alto preo

para o pequeno

potencial

construtivo.

Rua Bahia 3000/1400 2.500.000,00 1786 11,0 1,5 Pouco potencial

Construtivo.

Rua So

Luiz

Gonzaga

909

2400 4.000.000,00 1667 39,5 5,5 Sem ressalvas

(escolhido)

http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-

DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-SAO-LUIZ-GONZAGA/ID-2752782


DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-BELA/ID-4208453


DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-MAL-AGUIAR/ID-3311394




DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-SEN-ALENCAR/ID-4345345


DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-HENRIQUE-CHAVES/ID-1460012


DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-ESCOBAR/ID-4366330


DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-/ID-4205318


DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-/ID-3740646

http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-SAO-LUIZ-GONZAGA/ID-2752782http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-SAO-LUIZ-GONZAGA/ID-2752782http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-BELA/ID-4208453http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-BELA/ID-4208453http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-MAL-AGUIAR/ID-3311394http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-MAL-AGUIAR/ID-3311394http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Terreno-Padrao-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-SAO-LUIZ-GONZAGA/ID-3069204http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Terreno-Padrao-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-SAO-LUIZ-GONZAGA/ID-3069204http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-SEN-ALENCAR/ID-4345345http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-SEN-ALENCAR/ID-4345345http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-HENRIQUE-CHAVES/ID-1460012http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-HENRIQUE-CHAVES/ID-1460012http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-ESCOBAR/ID-4366330http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-RUA-ESCOBAR/ID-4366330http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-/ID-4205318http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-/ID-4205318http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-/ID-3740646http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Galpao-Deposito-Armazem-venda-RIO-DE-JANEIRO-S-CRISTOVAO-/ID-3740646

1.4 ESCOLHA DO TERRENO/GALPO:

Aps a anlise dos terrenos e galpes j listados, o que representa melhor

perspectiva o terreno localizado na Rua So Luiz Gonzaga 1566, nele possvel a

construo de at 12 pavimentos, o que segue as caractersticas dos demais lanamentos

j ocorridos no bairro. J existe um recuo da frente do terreno para com a rua, o que

indica que em um futuro novo alinhamento no haver necessidade de cesso de rea.

Este recuo hoje aproveitado como vagas para estacionamento. Tais faros podem ser

verificados nas figuras 3-a, 3-b e 3-c abaixo.

Figura 3-a

Figura 3-b

Figura 3-c

1.4.1 AMBIENTE:

Caractersticas do Terreno:

Conforme indicado anteriormente o terreno est localizado na Rua So Luiz

Gonzaga, n 1566, So Cristvo. O terreno apresenta declividade de cerca de 3% com

caimento para a Rua So Luiz Gonzaga, seus limites so aproximadamente lineares com

exceo da frente que acompanha a prpria curva da rua. Para a simplificao

assumiremos as dimenses de 45 m lineares de frente, 95 e 80 metros de profundidade e

28 metros de fundo.

Figura 4

Nesta configurao simplificada, o terreno tem 3.094 m, o que menor do que

os 3.400 m anunciados porm permite que no haja problemas com eventuais

afastamentos causado por essas irregularidades nos limites.

Localizao: O lote est em uma das principais vias que cortam o bairro, h

outro empreendimento residencial semelhante na mesma rua. Localiza-se a

aproximadamente 1,5 km de outras vias importantes como:

Linha Vermelha (nos dois sentidos)

Avenida Presidente Castelo Branco

Avenida Brasil

Medidas do Terreno:

Testada: 45,01 m

Profundidade: 95,00 m e 80,00 m

rea: 3.094 m

Estado do Terreno:

H no terreno muita vegetao que precisa ser removida sem, entretanto, haver

nenhuma rvore de grande porte.

Transporte:

O empreendimento acessar as principais vias do bairro, alm de ser

servido por vrias linhas de nibus. No bairro h ainda estaes de trem e de metr,

entretanto estas esto afastadas do empreendimento.

Mapa da Regio:

Podemos observar atravs do mapa da regio (Figura 5-a) e a foto area da

regio (Figura 5-b) a localizao do lote.

Figura 5-a

Figura 5-b

1.4.2 Caractersticas do Entorno

Centros Comerciais Prximos:

O setor comercial do bairro ainda no acompanhou plenamente os recentes

lanamentos, havendo espao para um crescimento. J h supermercados, um centro de

comrcio especializado (a rua dos lustres), lojas diversas, etc.

Lazer e Cultura

A regio conta com a Quinta da Boa Vista, seu zoolgico e seu Museu

Nacional/UFRJ, alm do Centro de Tradies Nordestinas. H ainda vrios outros

museus (o Museu Militar Conde de Linhares, o Museu do Primeiro Reinado, o Museu

de Astronomia e Cincias Afins e o Museu Manico), o Observatrio Nacional.

Educao:

O bairro conta com vrias escolas pblicas (Colgio Pedro II, Colgio Estadual

Nilo Peanha, Escola Estadual Floriano Peixoto, Escola Municipal Marechal

Trompowsky) e particulares (Colgio Brasileiro de So Cristvo, Educandrio

Golalves de Arajo, Instituto Imaculado Corao de Maria, Escola Madre Nazarena

Majore), alm de cursos como Kumon, Centro de Cultura anglo Americana - CCAA,

Yes cursos de idiomas, Microlins entre outros.

Sade:

O bairro atendido por diversas unidades, entre elas o CMS Ernesto Zeferino

Timbau Jr., o Instituto Municipal Mulher Fernando Magalhes e o CEPERJ Centro de

Prematuro do Estado do Rio de Janeiro, alm de hospitais particulares como o Quinta

Dor e a Clnica Dr. Aluan.

1.5 DEFINIO DO EMPREENDIMENTO

Com base nas informaes acima identificamos que um novo empreendimento

imobilirio multi-familiar se mostra bastante promissor.

Para um melhor aproveitamento do terreno, a edificao ser afastada das

divisas, contando com um embasamento colado as divisas laterais e afastado 3m.dos

fundos para a realizao de estabilizao do talude final do terreno.

O terreno est em rea definida pelo PEU So Cristvo como Zona de Uso

Misto 1 (ZUM-1) na qual em seu Anexo IV disposto a permisso para o uso

residencial I e II, comercial I e II, servios I, II e III e Industrial I nos galpes

existentes.

O uso residencial II adequado com restries s situaes de impacto A e B.

O terreno tem frente curva acompanhando a rua, trabalharemos desprezando

parte deste arco para termos uma frente linear de 44,97m e laterais de 95m e 80 m com

fundo de 28m. Estas medidas esto dispostas na figura 6 abaixo. A rea simplificada

totaliza 3.094 m.

O IAT utilizado de 5,5, o que nos da uma ATE de 17.017 m (3.094 * 5,5).

Figura 6

A rea permite a construo de 12 pavimentos afastados das divisas respeitando

a altura mxima de 39,5m, nas quais no contam o pavimento em sub-solo conforme

art. 25 do PEU So Cristvo:

Art. 25. A altura mxima das edificaes e o nmero mximo de pavimentos de

qualquer natureza obedecero ao disposto nos Anexos 5a e 5b desta Lei Complementar.

I - a altura mxima inclui todos os elementos construtivos da edificao

situados acima do nvel do meio-fio do logradouro e ser medida do ponto mais baixo

da testada do lote;

II - os pavimentos em subsolo no sero computados para efeito de altura

mxima da edificao, de nmero mximo de pavimentos e de rea total da

edificao(ATE);

III - o primeiro pavimento em subsolo poder ser semi-enterrado desde que a

parte que emergir do ponto mais baixo do meio-fio do logradouro, correspondente

testada, no exceda da cota de + 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), caso em

que ser computado na altura mxima da edificao; e

IV - as edificaes no afastadas das divisas tero um mximo de seis

pavimentos, qualquer que seja a natureza, e altura mxima de vinte e um metros e

cinqenta centmetros, sem prejuzo de atendimento ao disposto no caput deste

artigo.

Desta forma, como est prevista uma cobertura na qual estar a rea de lazer,

estaremos limitados a 10 pavimentos tipo, de modo que: Trreo (3m) + 10 pavimentos

tipo (30m) + cobertura (3m) + caixa dgua (2,5m) = 38,5m

O afastamento frontal determinado pelo PEU So Cristvo para as reas

ZUM1-SC e ZUM2-SC (Inciso V do art. 52) de 3 metros.

Para a determinao dos afastamentos laterais e de fundos segundo o item 2.1.2

do Anexo II do Decreto Municipal 10.426, de 6 de setembro de 1991, disposto a seguir:

2.1.2 - AFASTAMENTOS

As dimenses dos afastamentos sero determinadas pelo Regulamento de

Zoneamento, PEU, PA, PAL ou Decreto, devendo no entanto serem observadas as

seguintes condies mnimas:

2.1.2.1 - Afastamentos laterais e de fundos da edificao em relao s divisas

do lote, quando utilizados para ventilar ou iluminar compartimentos.

Sero equivalentes no mnimo a 2,50m e tambm a 1/5 da altura da edificao,

prevalecendo a maior dimenso entre as duas, sendo a altura da edificao

considerada como a medida entre o nvel do 1 compartimento iluminado ou ventilado

e o nvel superior do ltimo pavimento, no sendo considerado o eventual pavimento de

cobertura, observado o esclarecimento grfico a seguir.

Assim preciso determinar a altura dos pavimentos atendidos (iluminados e

ventilados, ou seja, no conta o embasamento e nem a cobertura), assim quanto maior a

altura maiores os afastamentos, desta forma montou-se a seguinte tabela para determinar

o nmero timo de pavimentos tipo:

Pavimentos

Altura

(m)

Afast Lat

(m) Afast Fund (m) Afst Front (m) rea (m) rea Total (m)

3 9 2,50 2,50 3,00 2.480,97 7.442,91

4 12 2,50 2,50 3,00 2.480,97 9.923,88

5 15 3,00 3,00 3,00 2.387,75 11.938,75

6 18 3,60 3,60 3,00 2.277,91 13.667,46

7 21 4,20 4,20 3,00 2.168,40 15.178,80

8 24 4,80 4,80 3,00 2.061,34 16.490,72

9 27 5,40 5,40 3,00 1.940,44 17.463,96

10 30 6,00 6,00 3,00 1.849,80 18.498,00

Pelos clculos acima, a mxima rea total (limitada ao ATE de 17.017 m )

atingida quando se tem 8 pavimentos tipo, totalizando uma rea de 16.490,72 m dentro

do limite da ATE permitida. As configuraes para o embasamento e para o andar tipo

poderiam ser visualizadas nas figuras 7a. e 7b abaixo:

Figura 7 geometria do embasamento

Figura 7b geometria do andar tipo

Como pode ser observado, nestas condies, as geometrias seriam difceis de

trabalhar, havendo ngulos diferentes de 90 em trs das quatro paredes externas. Desta

forma proposta uma nova geometria, na qual trabalharemos com um retngulo perfeito

inscrito no quadriltero irregular mostrado. Nesta configurao teremos a seguinte

tabela de reas:

Pavimentos

Altura

(m)

Afast Lat

(m)

Afast

Fund (m)

Afst Front

(m)

rea

Retangularizada

(m)

rea Total

Retangularizada

(m)

3 9 2,50 2,50 3,00 1.854,69 5.564,07

4 12 2,50 2,50 3,00 1.854,69 7.418,76

5 15 3,00 3,00 3,00 1.774,22 8.871,10

6 18 3,60 3,60 3,00 1.678,84 10.073,04

7 21 4,20 4,20 3,00 1.583,65 11.085,55

8 24 4,80 4,80 3,00 1.490,06 11.920,48

9 27 5,40 5,40 3,00 1.382,72 12.444,48

10 30 6,00 6,00 3,00 1.304,50 13.045,00

Nesta nova configurao, teremos andares tipo perfeitamente retangulares e

simtricos sempre que possvel, isto permitir uma melhor geometria dos apartamentos,

um projeto mais simples e mais rapidez na construo.

A Edificao contar com um andar sub-solo semi-enterrado e um andar trreo

formando seu embasamento mantendo o afastamento frontal e de fundos de 3,00 m.

A rea de cada um destes pavimentos ser de 2,876,29 m, conforme figura 8

abaixo.

Figura 8

Os andares tipo sero construdos afastados das dividas com afastamento frontal

de 3,00 m, laterais e de fundos de 6,00 m, conforme pode ser observado na figura 9

abaixo. Acima destes haber uma cobertura onde ser instalada a rea de lazer, sendo

respeitado o limite de construo de 50% de sua rea.

Teremos assim uma rea mxima para cada pavimento tipo de 1.304,50 m

totalizando com os 10 pavimentos 13.045,00 m

Figura 9

Desta forma teremos um pavimento de subsolo (no computados na ATE

conforme inciso II do art. 25 do PEU So Cristvo), um pavimento trreo para uso

comum, acesso e garagem (no computado na ATE em virtude do disposto no art. 119

do decreto 322, de 03 de maro de 1976), 10 pavimentos tipo, com 1.304,50 m e um

pavimento de cobertura de uso comum destinado aos equipamentos de lazer (no

computados na ATE conforme art. 26 do PEU So Cristvo).

Neste pavimento tipo estima-se inicialmente que 20% da rea ser destinada a

partes comuns e 80% para as reas privativas, ou seja 1.043,60 m por andar divididos

em 12 apartamentos com reas mdias de 86,97 m.

Tomando por base um valor de m de R$ 5.000,00, cada unidade valeria em

mdia R$ 434.833,33 totalizando R$ 52.180.000,00.

1.6 OFERTAS:

O bairro recebeu diversos lanamentos desde a aprovao do PEU So

Cristvo, o estudo destas ofertas, bem como a comparao de suas caractersticas

permitem traar um perfil dos novos moradores que vem se instalar no bairro. Este

estudo de ofertas permitir definir o tipo, a metragem, a faixa de preo por metro

quadrado de modo a garantir a aceitao do empreendimento.

1.6.1 Pao Real

Figura 10

Endereo: R. Euclydes da Cunha, 243 - So Cristvo, Rio de Janeiro RJ

Status da Obra: Entregue

Total Pavimentos: 13 pavimentos tipo + cobertura

Blocos: 2

rea: de 53,57 a 81,82 m privativos

Vagas / Apt: 1 vaga

Total de Unidades: 260 unidades

Quantidade de Dormitrios: 2 e 3 dormitrios

Lazer: Quadra, piscina, sala de repouso, churrasqueira, gourmet, fitness, salo de

festas e playground.

Valor aprox. mdio por metro quadrado: R$6.500,00

Quartos Vagas Preo R$ mil

rea

(m) Preo/m

3 1 460 81 R$ 5.679,01

3 1 600 80 R$ 7.500,00

3 1 580 82 R$ 7.073,17

3 1 460 81 R$ 5.679,01

3 1 560 82 R$ 6.829,27

mdia R$ 6.552,09

1.6.2 Quinta Imperial:

Figura 11

Endereo: Rua Almirante Baltazar 189 So Cristvo Rio de Janeiro-RJ

Status da obra: Entregue


rea: de 48,43 a 95,19 m privativos

Vagas / Apt: de 1 a 2 vagas


Quantidade de Dormitrios: 1, 2 e 3 dormitrios

Lazer: Piscina, churrasqueira, fitness, sauna, espao gourmet, espao jovem,

brinquedoteca, play infantil e salo de festas.

Valor por m do nico imvel identificado venda: R$6200,00

Quartos Vagas

Preo R$

mil rea (m) Preo/m

2 1 440 71 R$ 6.197,18

1.6.3 Quinta Top:

Figura 12

Endereo: Rua Almirante Baltazar 131 So Cristvo Rio de Janeiro-RJ



rea: de 64 a 91 m privativos

Vagas / Apt: 1 vaga

Quantidade de Dormitrios: 2 e 3 dormitrios

Lazer: Piscina adulto e infantil, spa com hidro, sauna, salo gourmet,

brinquedoteca, fitness, churrasqueira e salo de festas.

Caractersticas de Segurana: Circuito fechado de TV e circuito perimetral.


Quartos Vagas Preo R$ mil rea (m) Preo/m

3 1 600 91 R$ 6.593,41

3 1 560 90 R$ 6.222,22

3 1 540 92 R$ 5.869,57

mdia R$ 6.228,40

1.6.4 Quinta do Conde:

Figura 13

Endereo: Rua Herculano Gomes 10 So Cristvo Rio de Janeiro-RJ


Total Pavimentos: 2 blocos com11 pavimentos tipo + cobertura


Vagas / Apt: de 1 vaga


Quantidade de Dormitrios:2 e 3 dormitrios

Lazer: Piscina, spa com hidromassagem, home theater, churrasqueira, fitness,

sauna, brinquedoteca e salo de festas.


Quartos Vagas

Preo R$

mil

rea

(m) Preo/m

3 1 485 79 R$ 6.139,24

2 1 470 68 R$ 6.911,76

3 1 600 80 R$ 7.500,00

3 1 600 84 R$ 7.142,86

3 1 550 80 R$ 6.875,00

2 1 430 59 R$ 7.288,14

2 1 330 65 R$ 5.076,92

3 1 550 81 R$ 6.790,12

3 1 500 80 R$ 6.250,00

mdia R$ 6.663,78

1.6.5 Mais So Cristvo

Figura 14

Endereo: Rua So Luiz Gonzaga 653 So Cristvo Rio de Janeiro-RJ


tivos

ios: 1, 2 e 3 dormitrios

churrasqueira, fitness, horta, sauna, pomar

brinque

l rea (m) Preo/m

Total Pavimentos: 2 blocos com12 pavimentos tipo + cobertura

rea: de 48 a 107 m priva

Vagas / Apt: de 1 vaga


Quantidade de Dormitr

Lazer: Piscina, casa do Tarzan,

doteca e salo de festas.

Valor aprox. mdio por metro quadrado: R$5700,00

Quartos Vagas Preo R$ mi

2 58,82 1 309 51 R$ 6.0

3 1 395 62 R$ 6.370,97

3 1 348 64 R$ 5.437,50

2 1 282 49 R$ 5.755,10

3 1 350 64 R$ 5.468,75

2 1 310 50 R$ 6.200,00

2 1 300 50 R$ 6.000,00

2 1 329 52 R$ 6.326,92

2 1 310 64 R$ 4.843,75

3 1 340 52 R$ 6.538,46

2 1 309 49 R$ 6.306,12

2 1 304 69 R$ 4.405,80

2 1 300 63 R$ 4.761,90

3 1 310 69 R$ 4.492,75

1 1 420 70 R$ 6.000,00

2 1 480 65 R$ 7.384,62

3 1 395 64 R$ 6.171,88

3 1 340 101 R$ 3.366,34

3 1 405 66 R$ 6.136,36

mdia R$ 5.685,58

1.6.6 Morada Carioca

Figura 15

ndereo: Rua General Bruce 72 So Cristvo Rio de Janeiro-RJ

s com12 pavimentos tipo + cobertura

ades

dormitrios

E


Total Pavimentos: 4 bloco


Vagas / Apt: de 0 a 1 vaga

Total de Unidades: 432 unid

Quantidade de Dormitrios: 1 e 2

Lazer: Quadra poliesportiva, Piscina, churrasqueira, fitness, playground e salo

de festa

lor aprox. mdio por metro quadrado: R$ 5.200,00

Quartos Vagas

Preo R$ rea

Preo/m

s.

Va

mil (m)

1 0 240 46 R$ 5.217,39

2 1 240 48 R$ 5.000,00

2 1 250 44 R$ 5.681,82

2 0 215 46 R$ 4.673,91

2 1 305 52 R$ 5.865,38

2 1 315 58 R$ 5.431,03

2 1 275 46 R$ 5.978,26

2 0 189 46 R$ 4.108,70

2 1 275 48 R$ 5.729,17

2 1 220 52 R$ 4.230,77

2 1 280 52 R$ 5.384,62

2 1 312 52 R$ 6.000,00

2 0 245 48 R$ 5.104,17

2 1 250 47 R$ 5.319,15

2 0 200 46 R$ 4.347,83

2 0 195 45 R$ 4.333,33

2 1 265 46 R$ 5.760,87

mdia R$ 5.186,26

1.7 DEMANDA

Sero apresentadas as caractersticas do bairro, a fim de identificar o perfil dos

clientes do empreendimento.

Caractersticas do Bairro: Fonte - Portal da prefeitura (Instituto Pereira

Passos)

http://portalgeo.rio.rj.gov.br/bairroscariocas/index_bairro.htm

- rea Territorial (2003 ): 410,56 ha

- Total da Populao (2010 ): 26.510

- Total de Domiclios (2010 ): 9.991

- RA: VII- So Cristvo

- Bairros da RA: Benfica, Co Cristvo, Mangueira e

Vasco da Gama

Para efetuarmos uma comparao dos dados populacionais de 2000 e de 2010

preciso atentar para uma alterao realizada na metodologia, os habitantes do bairro do

Vasco da Gama eram em 2000 includos entre os de So Cristvo, em 2010 eles j se

encontram separados. Caso ainda mantivssemos a juno das populaes, teramos um

total de 41.992 habitantes o que indica um crescimento da populao de 9,5% nestes dez

anos.

populao So Cristvo Benfica Mangueira Vasco da

Gama

2000 38.334 19.017 13.594 *

2010 26.510

(41.992)

25.081 17.835 15.482

Populao Residente: Fonte - Portal da Prefeitura (Instituto Pereira

Passos)

http://portalgeo.rio.rj.gov.br/bairroscariocas/index_bairro.htm

Pessoas Residentes por Grupos de Idade:

0 a 4 anos (2010 ): 1.268

5 a 9 anos (2010 ): 1.381

10 a 14 anos (2010 ): 1.620

15 a 19 anos (2010 ): 1.758

20 a 24 anos (2010 ): 2.357

25 a 29 anos (2010 ): 2.579

30 a 34 anos (2010 ): 2.368

35 a 39 anos (2010 ): 2.020

40 a 44 anos (2010 ): 1.877

45 a 49 anos (2010 ): 1.863

50 a 54 anos (2010 ): 1.807

55 a 59 anos (2010 ): 1.463

60 a 64 anos (2010 ): 1.187

65 a 69 anos (2010 ): 859

70 a 74 anos (2010 ): 714

75 a 79 anos (2010 ): 622

80 anos e mais (2010 ): 767

Caractersticas dos Domiclios: Fonte Portal da Prefeitura (Instituto

Pereira Passos)

No h dados de 2010

Particular Permanente por Tipo de Domiclio:

Casas (2000/2010 ): 6.603/8.259

Apartamentos (2000/2010 ): 4.183/5.223

Cmodos (2000/2010 ): 642/458

Particular Permanente por Condio de Ocupao:

Proprio Quitado (2000/2010 ): 6.811/8.090

Proprio em Aquisio (2000/2010

):

277/530

Alugado (2000/2010 ): 3.828/4.686

Cedido pela Empresa (2000/2010

):

127/80

Cedido por Outra Forma

(2000/2010 ):

260/349

Outra Condio (2000/2010 ): 125/205

Particular Permanente por nmero de banheiros:

1 (2000/2010 ): 7.756/9.138

2 (2000/2010 ): 2.746/3.528

3 (2000/2010 ): 262/601

4 e mais (2000/2010 ): 71/124

Sem banheiro (2000/2010 ): 593/549

Nmero de moradores por habitao:

1 morador (2000/2010 ): 1.644/2.492

2 moradores (2000/2010 ): 2.709/3.904

3 moradores (2000/2010 ): 2.754/3.395

4 moradores (2000/2010 ): 2.311/2.441

5 moradores (2000/2010 ): 1.128/1.051

6 moradores (2000/2010 ): 484/412

7 moradores (2000/2010 ): 200/155

8 moradores ou mais (2000/2010

):

198/126

Renda mdia nominal dos responsveis pelos domiclios. Fonte - Portal da

Prefeitura (Censo 2010)

Coletivos

Part.

Permanentes.

Part.

Improvisados.

Part.

total Outros Total

So Cristvo 7 9964 14 9978 6 9991

Mangueria 1 5553 80 5633 0 5634

Benfica 4 7924 12 7936 11 7951

Vasco da

Gama 3 5902 2 5904 6 5913

A classificao segue a utilizada no Censo de 2010, para efeito de nosso trabalho

utilizaremos apenas as informaes referentes Aos imveis Particulares permanentes.

Neste censo as faixas de rendimento foram divididas em:

sem rendimentos;

at salrio mnimoi;

de a 1 salrio mnimo;

de 1 a 2 salrios mnimos;



mais de 10 salrios mnimos; e

no declarados.

Abaixo as informaes compiladas para a regio administrativa com destaque

para o bairro de So Cristvo.

Tabela 3149 - Domiclios particulares permanentes por rendimento mdio e mediano

domiciliar, segundo as reas de Planejamento, Regies Administrativas e Bairros -

Municpio do Rio de Janeiro - 2010

reas de

Planejamento, Regies

Administrativas e

bairros

Rendimento

nominal mdio

domiciliar (R$

- exclui sem

rendimento)

Rendimento

nominal

mediano

domiciliar (R$

- exclui sem

rendimento)

Rendimento

nominal mdio

domiciliar (R$

- inclui sem

rendimento)

Rendimento

nominal

mediano

domiciliar (R$

- inclui sem

rendimento)

VII So Cristvo 2 285 1 500 2 148 1 400

Benfica 2 049 1 400 1 887 1 200

Mangueira 1 556 1 090 1 436 1 020

Imperial de So

Cristvo 2 964 2 000 2 850 1 910

Vasco da Gama 2 186 1 510 2 075 1 500

Para efeito do trabalho consideraremos o rendimento nominal mdio

excluindo os sem rendimento: R$ 2.964,00.

Nas comparaes entre dados do censo de 2000 e de 2010, percebe-se

que h melhora nas condies de habitao com o aumento do nmero de banheiros e

um menor nmero de habitantes por unidade. O nmero de imveis em aquisio

dobrou indicando o aquecimento da atividade imobiliria recentemente. O bairro est se

firmando como bairro de classe mdia.

Conforme os demais lanamentos, h uma demanda predominante por

apartamento de 2 dormitrios, que se pode confirmar pelo futuro empreendimento Neo

Life Residential (R$ 7.000,00/m)(http://neoliferesidencial.diimoveis.com/).

possvel ofertar em conjunto no empreendimento tanto unidades de 1

ou 3 dormitrios, em nosso caso escolhemos agregar unidades de 3 dormitrios

acreditando haver uma vocao residencial no bairro que atrair famlias com filhos

para as unidades de 3 dormitrios.

O valor estimado para o metro quadrado de R$4.000,00 est abaixo dos

valores constantes dos anncios por que as unidades sero vendidas ainda na planta,

est em local menos privilegiado e tem seu preo influenciado negativamente pela

proximidade com a Comunidade do Tuiut.

1.8 PREVISO ORAMENTRIA

Este item ir apresentar uma expectativa de custo da obra, valores de venda e um

levantamento financeiro para verificar a viabilidade do empreendimento, atravs da

comparao das ofertas citadas.

Custo do Terreno

O terreno est anunciado por duas corretoras diferentes e durante a visita

realizada foi argida a possibilidade de um desconto ao que o corretor sinalizou quase

de imediato para a possibilidade de um desconto de 10% caso fosse realizada a compra

http://neoliferesidencial.diimoveis.com/

a vista, assim trabalharemos com o valor de R$ 2.000.000,00 (o que representa um

desconte de 13%)

Custo de Corretagem do terreno

Ser estimado um custo de corretagem de 3% do valor do terreno

R$ 2.000.000,00 x 3,00% = R$ 60.000,00

Custo da Construo

Ser efetuado atravs das possibilidades de construo do

empreendimento elaborado no estudo de massa, considerando as reas equivalentes

globais, conforme NBR 12721 - 2006 e valores do CUB abr-2013 (R16-A), acrescido

das despesas extras CUB.

REA EQUIVALENTE TOTAL (ESTIMATIVA):

Segundo o item 4.1.2.2 da NBR 12.721/99:

4.1.2.2 reas equivalentes de construo

So avaliadas dividindo-se o custo real orado (R$) ou estimado pelo custo

unitrio bsico (R$/m2), podendo, portanto, conforme o caso, ter dimenses maiores ou

menores que as das reas reais correspondentes. Na falta de justificao, as dimenses

das reas equivalentes de construo no podem ser inferiores a:

a) 25% das correspondentes reas reais descobertas, tais como terraos,

quintais, playgrounds, etc.;

b) 50% das correspondentes reas reais cobertas de padro diferente, tais como

pilotis, depsitos, garagens, subsolo, playgrounds, etc.

2.876,29 m *0,5 (Subsolo) + 2.876,29 *0,5 (Trreo) + 652,25 (Cobertura PUC

reas construdas) + 652,25 * 0,25 (Cobertura PUC reas livres) + 1.304,5 x 10

(TIPO) + 652,25 *0,5 (TELHADO) = 17.062,73 m

DESPESA CUB (R-8 de ABR- 2013) : 17.062,73 m x R$ 1.120,49 = R$

19.118.615,54

Despesas extra CUB:

Fundaes: R$ 500.000,00

Elevador: R$18.750,00 x 13 x 4 = R$ 975.000,00

Equipamentos e instalaes: = R$10.000,00

Outros itens: R$ 300.000,00

Despesa de extra CUB: R$ 1.785.000,00

Custo global da construo: R$ 19.118.615,54+ R$ 1.785.000,00

= R$ 20.903.615,54

Projeto = R$ 20.903.615,54 x 5,00% = R$ 1.045.180,78

Estimativa oramentria custo da construo = R$ 20.903.615,54 + R$

1.045.180,78

= R$ 21.948.796,32

Custo Financeiro:

Com base na Tabela apresentada na aula de planejamento da construo

lecionada pelo professor Eduardo Qualharini, indicando a curva S como base para os

custos financeiros e estimando a construo do empreendimento em 24 meses. Temos

os seguintes valores:

12,06% do custo da construo 24 meses: = R$ 21.948.796,32* 12,06% = R$

2.765.548,34

Custo de Corretagem de vendas

Ser estimado um custo sobre corretagem de vendas no valor de 5% do valor de

venda do Imvel, sendo considerado retorno de 30% para a construtora.

Custo do Empreendimento = R$ 2.000.000,00 (TERRENO) + R$ 60.000,00

(CORRETAGEM TERRENO) + R$ 21.948.796,32 (CUSTO CONSTRUO) + R$

2.765.548,34 (CUSTO FINANCEIRO) = R$ 26.774.344,66

Custo Total (X): X = R$ 26.774.344,66 + 0,05 * X (CORRETAGEM) + 0,30 *

X (LUCRO) LOGO:

X = R$ 41.191.299,47

Custo de corretagem de Vendas = R$ 2.059.564,97

Remunerao da Construtora = R$ 12.357.389,84

Resumo

Custo Total do Empreemdimento = R$ 41.191.299,47

Custo do Terreno = R$ 2.000.000,00

Custo de corretagem do terreno = R$ 60.000,00

Custo da Construo = R$ 21.948.796,32

Custo Financeiro = R$ 2.765.548,34

Custo de Corretagem de vendas = R$ 2.059.564,97

Remunerao da Construtora = R$ 12.357.389,84

Valor do m do empreendimento = Custo total do empreendimento sobre o m

total das unidades, conforme levantamento do estudo de massa. = R$

41.191.299,47/10.436,00 = R$ 3.947,04/m (Valor de venda abaixo dos R$ 5.000,00

estimados inicialmente)

1.9 CONCLUSO DA VIABILIDADE INICIAL:

Com o mercado cada vez mais competitivo um bom projeto no

suficiente para garantir o xito de um empreendimento, preciso identificar janelas de

oportunidades como as criadas por reordenamentos urbanos e realizar um estudo de

viabilidade acurado e rpido. Trata-se de uma avaliao do mercado, dos riscos do

empreendimento e tambm dos concorrentes.

Atravs do estudo de mercado pudemos perceber as tendncias

imobilirias da regio, definindo assim o tipo de empreendimento adequado, a

geometria das unidades, opes de lazer e acabamento, entre outros.

O bairro de So Cristvo concentra uma crescente renda mdia e a sua

localizao privilegiada, prximo ao Centro, Maracan, Porto maravilha, Quinta da Boa

Vista, etc, tem facilitado os empreendimentos lanados no local.

O empreendimento no tenta inovar onde no cabe inovao e sim

aproveitar a janela de oportunidade ainda existente, copiando os acertos de outros

empreendimentos (rea de lazer na cobertura do Quinta Top e Quinta Imperial por ex.) e

evitando os erros de outros (como unidades sem vagas do Morada Carioca por ex.) em

um bairro com grande potencial e que ficou relegado a segundo plano por tempo

demais.

2. ESTUDO DE MASSA

rea do terreno:

Para a simplificao assumiremos as dimenses de 45 m lineares de frente, 95 e

80 metros de profundidade e 28 metros de fundo.

Figura 16

S = 3.094,00 m

Tipo de Edificao:

Edificao afastada das divisas.

Nmero de pavimentos :

Permitido: doze pavimentos tipo sobre pilotis.

Projetado: Subsolo,Trreo, dez pavimentos tipo, cobertura de uso comum

(PUC) e caixa dgua.

rea total edificada:

Permitido: IAT x rea do lote

ndice de Aproveitamento do Terreno (IAT) = 5,5

ATEpermitida = 5,5 x 3.094,00 = 17.017,00 m

Projetada: N x rea do tipo = n de pav. Tipo *10

rea do tipo = 1.304,50 m

ATEprojetada = (10 x 1304,50) = 13.045,00 m

Taxa de ocupao:

No h taxa de ocupao definida para os lotes dos bairros da VII Regio

Administrativa (art. 37 do PEU So Cristvo), devendo no mnimo quinze por cento da

rea do lote ficar livre de pavimentao ou de qualquer construo, para garantia da

permeabilidade do solo. Permitida = 85% da rea do lote = 0,85 x 3.094,00 = 2.629,90

m

Projetada = 2875,78 m = 92,94% da rea do lote

rea semi-permevel = 500 m * 0,5 = 250 m

rea permevel = 3094,00 - 2875,78 + 250 = 468,22 m = 15,13% da rea do

terreno.

Afastamentos mnimos:

Permitidos:

Frontal = 3,00m (mnimo)

Fundos

Clculo de H = 1/5 H = 1/5 x (10 x 3,00) = 6,00 m; onde H = 30,00 m

Divisas

Clculo de H = 1/5 H = 1/5 x (10x 3,00) = 6,00m ; onde H = 30,00m

* No foi considerado o pavimento de uso comum, pois no h compartimento

iluminado pelo prisma neste pavimento.

Direita = 6,00 m

Esquerda = 6,00 m

Altura da edificao

Calculo de H = 1,001 (sub sulo semi enterrado) + 3,00 (trreo)+ 10 x 3,00

(andares tipo) + 3,00 (cobertura PUC) = 37,00 m

1 Este valor no afeta a altura mxima da edificao

Altura da edificao + caixa dgua = 37,00 + 2,50 = 39,95 m

Nmero de unidades:

Unidades por pav. Tipo = 12

Total = 10 x 12 = 120 unidades

rea til das unidades:

Tipo1 = (89,35) * 4 = 357,40 m

Tipo2 = (96,67) * 4 = 386,68 m

Tipo3 = (120,02) * 4 = 480,08 m

Pavimento = 1.224,16 m

Total = 12.241,60 m

Estacionamento:

Nmero de vagas exigidas: 1 por apartamento

120 apartamentos = 120 vagas

Vagas para deficientes 2% = 3 vagas

Vagas projetadas = 123

Volume de lixo:

Para 3 dias: rea til das unidades x 0,3 litros/m x 3 dias =

12.241,60 x 0,3 x 3 = 11.017,44 litros

Nos pavimentos: 10 contineres de 120 litros / pavimento

100 Containeres de 120 litros

Depsito temporrio de lixo: 6.000,00 litros / 1 continer de 240 litros = 25

25 contineres de 240 litros

Elevadores

Clculo da populao (segundo NBR 5665)

Como h uma separao fsica (escadas e portas corta fogo) entre os dois

conjuntos de elevadores, a norma exige que sejam calculados separadamente. Como a

edificao simtrica em relao aos seus dois eixos, cada conjunto transportar o

mesmo nmero de pessoas.

Conforme item 5.1 da NBR 5665:

Apartamento de 2 quartos = 4 pessoas * 80 = 320

Apartamento de 3 quartos = 5 pessoas *40 = 200

Populao a ser transportada = 520 pessoas. (260 pessoas por cada conjunto de

dois elevadores)

Conforme item 5.2 da NBR 5665:

Mnimo a ser transportada em 5 minutos = 10% para prdios de apartamentos =

52 pessoas (26 por conjunto)

Conforme o item 6.5 da NBR 5665, o intervalo de trfego admissvel no

aplicvel para prdios de apartamentos.

Sistema projetado:

Elevados modelo S3300 da Atlas Schindler - 4 elevadores, 9 passageiros de

capacidade (sem ascensorista) para atender 13 pavimentos.

Nmero de paradas provveis: 7,52

Percurso: espao entre as paradas limites = 13 paradas = 12 vos = 36 metros

Velocidade: 1,00 m/s (modelo S3300)

Acelerao e retardamento: 3,0 s

Abertura e fechamento de porta sero adotadas portas com abertura central,

assim t=3,9 s.

Estrada e sada de passageiros: O modelo S3300 tem abertura das portas de 90

cm, assim o tempo por passageiro ser 2,4 s, conforme item 6.1 na NBR 5665.

Tempos totais calculados:

Percurso total (T1) o tempo gasto de ida e volta, sem nenhuma parada. T1 =

2*36/1 = 72 s.

Acelerao e retardamento (T2) o tempo gasto nas aceleraes e

desaceleraes durante todo o percurso. a metade da multiplicao do nmero de

paradas provveis pelo tempo de acelerao e desacelerao.

T2 = 7,52 * 3 = 22,56 s.

Abertura e fechamento de portas (T3) o tempo gasto nas operaes de abertura

e fechamento de portas. obtido pela multiplicao do nmero de paradas provveis

pelo tempo de abertura e fechamento de portas.

T3 = 7,52 * 3,9 = 29,33 s.

Entrada e sada de passageiros (T4) o tempo gasto para a entrada e sada de

passageiros na cabina durante todo o percurso. obtido pela multiplicao da

capacidade da cabina pelo tempo de entrada e sada de cada passageiro.

T4 = 9 * 2,4 = 21,6 s.

Soma parcial a soma dos tempos de percurso total, acelerao e desacelerao,

abertura e fechamento e entrada e sada.

Soma parcial = 72 + 22,56 + 29,33 + 21,6 = 145,49 s.

Adicional de 0,1 (T3 + T4) = 0,1 * (29,33 + 21,6) = 5,09 s.

Tempo total de viagem = 145,49 + 5,09 = 150,58

Capacidade de transporte (Ct) a quantidade de pessoas que sero transportadas

em 5 minutos (300 s.) por um elevador.

Ct = 300* 9/150,58

Ct = 17,93

Assim o conjunto de 2 elevadores ter capacidade de transportar 35,86

passageiros, superando a necessidade indicada inicialmente de 26 passageiros por

conjunto.

3. Memorial Descritivo 3.1 Composio:

Andar trreo com rea til de 3094 m, do qual constar: portaria, circulao,

apartamento do zelador, refeitrio e vestirio, 59 vagas de garagem (sendo 4 para

portadores de necessidades especiais), escada de uso comum, depsito de lixo

apropriado, painel de medidores de eltrica, hidrmetro do prdio e abrigo de regulador

de presso de gs.

Sub-solo possui uma rea de 2876,29 m, contando com 61 vagas de

estacionamento (sendo 4 para portadores de necessidades especiais) e conjunto de

bombas de recalque.

Tipo (2 ao 11 pavimento) - Ser composto de 120 unidades residenciais, sendo

80 (8 por pavimento tipo) com reas teis de 97,24 ou 102,04 m (contendo sala, 2

quartos sociais (sendo uma sute), 1 banheiro social, circulao, cozinha, rea de

servio), 40 (4 por pavimento tipo) com rea til de 126,73m (contendo sala, 3 quartos

sociais (sendo uma sute), 1 banheiro social, lavabo, circulao, cozinha, rea de

servio).

Cobertura/PUC com piscina adulto e infantil, churrasqueira, sales de festa,

academia e demais reas de lazer, reservatrio de reaproveitamento de guas pluviais.

Telhado com o reservatrio superior de gua.

3.2 Sistemas Construtivos

- Servios Preliminares:

Os projetos sero elaborados de acordo com as Normas Tcnicas Brasileiras,

inerentes execuo da obra. A instalao da obra constar de placa de

responsabilidade tcnica e do projeto arquitetnico, construo de tapumes e do

barraco de obras, locao da obra, instalaes provisrias e canteiro de obras.

- Movimentao de terra:

Os servios de terraplanagem, aterro e reaterro sero executados dentro das

Normas Tcnicas Brasileiras a fim de estabelecer as cotas de nveis previstas no projeto

para a construo da obra. Todo material excedente ser retirado do local.

Fundaes:

Sero executadas de acordo com a sondagem do terreno em perfis metlicos,

com dimenses em funo das cargas fornecidas pelo clculo estrutural.

- Estrutura:

Ser totalmente em concreto armado, com rigorosa execuo de acordo com as

prescries da ABNT e obedecendo o projeto elaborado.

- Alvenaria:

Todas as alvenarias internas sero apenas de vedao, constitudas de blocos

cermicos furados de 9x19x19 ou 9x19x29 cm.

- Impermeabilizao:

As reas livres das coberturas, piscina, e cisterna, sero devidamente preparadas

e impermeabilizadas com manta asfltica de 4 mm (as superiores sero de material

plstico). As reas molhadas sero tratadas com duas demos de argamassa polimrica

flexvel, os ralos sero tratados com epxi e os reservatrios de concreto com trs

demos de argamassa polimrica.

- Equipamentos

- Interfone:

Sero instalados aparelhos de interfone em todos os apartamentos, garantindo

um sistema de comunicao com a porta de acesso ao edifcio.

- Antena Tv:

Ser instalada tubulao p/ antena coletiva com pontos na sala e todos os

quartos dos apartamentos com opo para ligao em TV a cabo.

- Gs Canalizado:

A edificao ser dotado de gs canalizado com central colocada no nvel do

pavimento trreo. Instalaes em tubulao de cobre, com um ponto para aquecedor a

gs localizado na rea de servio de cada apartamento tipo e um ponto para fogo

localizado na cozinha.

- Porto Automtico:

O porto da garagem ter funcionamento eletrnico com comandos chave e

rdio receptor para comando com controle remoto.

3.3 Instalaes

Eltricas

Sero executadas com observncia aos regulamentos e aprovao da Light,

conforme projeto elaborado de acordo com as normas tcnicas brasileiras.

A tubulao ser toda embutida nas lajes e paredes, sendo os eletrodutos de PVC

rgido da caixa de passagem at os quadros medidores, e destes at os quadros de

distribuio eletrodutos flexveis de PVC.

Interruptores, tomadas e botes da campainha, com respectivas placas sero tipo

termoplstico e os disjuntores automticos tero parede dupla de baquelite com

gravao da corrente nominal do disjuntor e sero instalados dentro de quadro tipo CQP

com tampa em chapa 18 esmaltada. Marca Pial, tipo silentoque, Siemens ou similar.

Fios e cabos marca Pirelli, Reiplas ou Lousano, sero dimensionados de acordo

com o projeto eltrico.

Quadros corta-circuitos sero em caixa de ferro esmaltado, com tratamento

antiferruginoso, pintura cinza com disjuntores quicklag.

Sobre os edifcios sero instalados para-raios tipo Franklin

Telefnica

Ser executada conforme projeto devidamente aprovado.

As tubulaes sero embutidas nas lajes e paredes, sendo os tubos de PVC

flexveis. Somente as salas tero pontos para ligao de telefone.

Sero instalados os cabos da rede interna, da caixa de distribuio geral at os

pontos telefnicos internos onde sero colocadas tomadas para ligao dos aparelhos

telefnicos.

Hidrulicas

Sero executadas conforme projeto elaborado de acordo com as normas tcnicas

brasileiras, com dimensionamento dos dimetros das tubulaes em funo da demanda.

As tubulaes de gua fria em tubo de PVC, inclusive as prumadas e barriletes.

As tubulaes de gua quente em tubo de CPVC. As tubulaes de esgoto, gua pluvial

e ventilao sero em tubos de PVC.

Nos banhos, os metais sero cromados e os aparelhos sanitrios

sero em loua, compreendendo um lavatrio tipo toucador, com cuba de embutir e

uma bacia autosinfonada.

As cozinhas tero metais cromados.

As reas de servio tero tanque de polipropileno de cor branca tipo Tigre ou

similar e instalaes para mquina de lavar roupas.

Sistema De Preveno Contra Incndios

Ser executado segundo normas e projeto aprovado pelo CORPO DE

BOMBEIROS com sistema de hidrantes, sprinklers e extintores de incndio.

3.4 Acabamentos

Das Unidades Autnomas:

Sala, Quartos e Circulao

Piso: Em cermica 30x30 com resistncia PEI-3 Paredes: Pintura a ltex com

massa Acrlica.

Teto: Pintura a ltex com massa Acrlica. Caixilhos: Em alumnio anodizado cor

natural.

Portas: Kit porta pronta pintado, em madeira Angelim ou similar

Ferragens: Fechadura com maaneta de bola cromada de cilindro na porta social

de entrada e dobradia de 2 x x 3 cromadas (j incluso no kit porta pronta).

Rodap: Em vinlico imitando madeira H=5 cm.

Vidros. Nacionais, lisos com espessura de 4 mm no mnimo.

- Banheiro

Piso: em cermica 30 x 30.

Paredes: Azulejos 20 x 30, at o teto

Teto: Forro rebaixado em placas de chapa de gesso. Caixilhos: Basculante em

alumnio (banheiros)


Ferragens: Fechadura especial para banheiro de bola cromada e dobradia

de 2 x 3cromadas.

Louas: Bacia com caixa acoplada Ravena Deca ou similar Metais: Cromados

(Deca, Fabrimar ou similar).

Lavatrios: Lavatrio Ravena deca ou similar

- Cozinha


Paredes: Azulejos 20 x 30 at o teto.

Teto: Forro rebaixado em placas de chapa de gesso.


Bancada de pia: Em granito de 2 cm de espessura com cuba de ao inox.

Metais: Cromados (Deca, Fabrimar ou similar).

- rea De Servio


Paredes: Azulejos 20 x 30 at o teto

Teto: Forro rebaixado em placas de chapa de gesso.

Tanque: Simples de polipropileno.


- Das reas Comuns:

- Escadaria

Piso: Piso cimentado

Rodap: Cermica H = 7 cm

Corrimo: Em tubos de ferro com montantes em ferro macio pintado com tinta

esmalte sinttico. Paredes: Pintura ltex sobre massa corrida Acrlica.

Caixilhos: janelas basculantes em alumnio, cor natural, com vidro fantasia

comum.

- Hall Social (Portaria)

Piso: Piso de alta resistncia tipo Korodur-PL ou similar Rodap: Mesmo

material do piso H = 7 cm

Paredes: Pintura ltex sobre massa corrida Acrlica.

Caixilhos: Em alumnio anodizado, cor natural, com vidro fantasia comum.

- Garagem

Piso: sem piso

Porto de entrada: Em tubos de ferro, pintado a esmalte

- rea de lazer Churrasqueira:

Piso em cermica marca Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar. Rodap

cermico.

Cobertura com telhado colonial

Bancada de pia em granito com cuba de inox Churrasqueira padro com tijolos

macios

Piscina:

Piso em pedra so Tom

Revestimento interno em cermica marca Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar

Gradil de alumnio anodizado com pintura eletrosttica branca

- Telhado

Laje em concreto armado

Cobertura com telhas de fibrocimento

- Casa De Mquinas

Piso cimentado.

Parede revestida, com acabamento em tinta Acrlica. Teto revestido, com

acabamento em tinta Acrlica.

- Fachada

Textura para fachada terracor ou similar, nas cores bege e marrom

- Apartamento Do Zelador (apoio)

Sala e quarto

Piso: Em cermica 30x30 com resistncia PEI-3 Paredes: Pintura a ltex com

massa Acrlica.

Teto: Pintura a ltex com massa Acrlica. Caixilhos: Em alumnio anodizado cor

natural.


Ferragens: Fechadura com maaneta de bola cromada de cilindro na porta social

de entrada e dobradia de 2 x x 3 cromadas (j incluso no kit porta pronta).

Rodap: Em cermica H=5 cm.

Vidros. Nacionais, lisos com espessura de 4 mm no mnimo.

- Banheiro


Paredes: Azulejos 20 x 30, at o teto

Teto: Forro rebaixado em placas de chapa de gesso. Caixilhos: Basculante em

alumnio (banheiros)


Ferragens: Fechadura especial para banheiro de bola cromada e dobradia

de 2 x 3cromadas.

Louas: Bacia com caixa acoplada Ravena Deca ou similar


Lavatrios: Lavatrio Ravena deca ou similar

Copa


Paredes: Azulejos 20 x 30 at o teto.

Teto: Emassado e pintado a esmalte sinttico, cor branco. Portas: Kit porta

pronta pintado, em madeira Angelim ou similar

Bancada de pia: Em granito de 2 cm de espessura com cuba de ao inox. Metais:

Cromados (Deca, Fabrimar ou similar).

3.5 Disposies Gerais

O edifcio ser entregue limpo, testado, em condies de habitabilidade com as

ligaes de gua, esgoto, luz e telefone restando aos condminos as complementaes

das ligaes correspondentes para seus respectivos apartamentos. No esto includos

nesta especificaes as luminrias, aquecedores, armrios e espelhos dos banheiros, e

guarda roupas.

4. DIMENSIONAMENTO DA ESTRUTURA

4.1 Dimensionamento da laje 25

A laje 25 est engastada na Laje 1 (em balano), na laje 26 (sua equivalente) e

na laje 29. Ser desconsiderado o engastamento com a laje 5 e a pequena ligao com a

laje 45. Desta forma a laje 25 ter 3 engastamentos e um apoio.

Figura 17

Foram inicialmente pr-dimensionadas as espessuras das lajes, respeitando as

espessuras mnimas e arredondando sempre para um mltiplo de 5 cm, conforme

abaixo:

Laje Tipo Armad

a em: frmula:

maio

r

dim.

(cm)

menor

dim.

(cm)

Esp.

(cm)

Esp.

min

(cm)

Utilizada

(arredon

dada

para

mltiplo

de 5 cm)

L1=L2=L3=

L4 balano

1

direo h=l/ 12,5

838,4

4 160 12,80 7 OK 15

L5=L6=L7=

L8 balano

1

direo h=l/ 12,5

315,8

5 110 8,80 7 OK 10

L9=L10=L1

1=L12 balano

1

dire]o h=l/ 12,5

319,0

5 110 8,80 7 OK 10

L13=L14=L

15=L16 balano

1

direo h=l/ 12,5 725 110 8,80 7 OK 10

L17=L18=L

19=L20 balano

1

direo h=l/ 12,5 684,5 110 8,80 7 OK 10

L21=L22=L

23=L24 balano

1

direo h=l/ 12,5

755,3

9 110 8,80 7 OK 10

L25=L26=L

27=L28

3 eng 1

apoio

2

direes h=l/ 40

838,4

4 776,45 19,41 8 OK 20

L29=L30=L

31=L32 4 eng

2

direes h=l/ 40

748,4

4 704,05 17,60 8 OK 20

L33=L34=L

35=L36 4 eng

2

direes h=l/ 40

748,4

4 725 18,13 8 OK 20

L37=L38=L

39=L40

3 eng 1

apoio

2

direes h=l/ 40

874,0

5 748,44 18,71 8 OK 20

L41=L42=L

43=L44

3 eng 1

apoio

2

direes h=l/ 40

755,3

9 748,44 18,71 8 OK 20

L45 4 eng 1 h=l/ 40 6116, 180 4,50 7 No 10

direo 97 OK

Foi determinado a carga em cada uma das lajes, levando-se em conta o peso

prprio, o contrapiso, o piso, a carga acidental e a carga de paredes.

Carregamento

h (cm)

PP

(kN/m

)

Contrapi

so

Piso

(lajota

cermica

2cm)

Carga

aciden

tal

Parede

comp. (m)

Paredes

(alv*e*l*h/

rea) (kN/m)

Carga

total

(kN/m)

20 L25 5,00 0,63 0,36 1,5 22,519 2,024 7,034

15 L1 3,75 0,63 0,36 1,5 0,000 0,000 4,223

20 L26 5,00 0,63 0,36 1,5 22,519 2,024 7,034

20 L29 5,00 0,63 0,36 1,5 16,680 1,852 6,862

Mdulo de elasticidade do concreto de fck=25 MPa

E= 23800 Mpa

Ecs=0,85Eci 23800 Mpa

Eci=5600

*Fck 28000 Mpa

Para o clculo dos momentos e das reaes das lajes 25, 26 e 29 (que so

armadas em duas direes) utilizada a tabela de Czerny:

Tabela de Czerny L25 e L26

=1,05 =1,08

(interpolado)

=1,10

mx 40,5 38,9 37,9

my 57,5 59,2 60,3

nx 15,3 15,0 14,8

ny 17,9 17,8 17,7

Vx 0,313 0,318 0,321

Vy1 0,237 0,231 0,227

Vy2 0,137 0,133 0,131

fz 0,02 0,021 0,021

Mx= qlx/mx 10,89

My= qlx/my 7,17

Xx= qlx/nx 28,27

Xy= qlx/ny 23,85

Rx= Vxqlx 17,36

Ry1= Vy1qly 12,62

Ry2= Vy2qly 7,29

f= fz*q(lx)/(Eh) 0,002765592 0,27655925

m cm

Tabela de Czerny L29

=1,05 =1,06

(interpolado)

=1,10

mx 40,5 39,8 37,9

my 57,5 58,2 60,3

nx 15,3 15,2 14,8

ny 17,9 17,8 17,7

Vx 0,313 0,315 0,321

Vy1 0,237 0,234 0,227

Vy2 0,137 0,135 0,131

fz 0,02 0,020 0,021

Mx= qlx/mx 8,54

My= qlx/my 5,84

Xx= qlx/nx 22,42

Xy= qlx/ny 19,06

Rx= Vxqlx 16,79

Ry1= Vy1qly 12,04

Ry2= Vy2qly 6,96

f= fz*q(lx)/(Eh) 0,001794 0,17941487

m cm

A laje 1 armada em uma direo e por estar em balano tem seu momento

negativo calculado abaixo, conforme NBR 6120:

compriment

o (m) Laje

carga

distrubuda

(kN/m)

Carga vertical

na borda

(kN/m)

Carga

horizontal

na borda do

parapeito de

1m(kN/m)

Moment

o

(kNm/m

)

1,6 L1 4,223 2 0,8 9,4048

Desta forma temos os seguintes momentos (em kNm/m), ainda no

compatibilizados:

Figura 18

Para a compatibilizao dos momentos negativos entre L25 e L1 e entre L25 e

L29 utilizamos a regra : Momento compatibilizado = 0,8 do maior ou a mdia entre os

dois, o que for maior. Assim, aps a compatibilizao teremos:

Figura 19

Para o clculo das armaduras preciso determinar a cobertura necessria,

e para isso determina-se a classe de agressividade do ambiente (NBR 6118/03):

Ambiente urbano = Classe de agressividade II, com cobertura mnima de 2,5 cm.

Supondo uma ferragem de bitola 10mm, d=h-2,5cm-0,5cm d=h-3cm

Para o concreto de 25 Mpa, a taxa mnima de armadura 0,15 %, ou seja,

min=As/bw*d ento As min=0,15%*bw*d e como para lajes utilizamos

bw=100cm:

As min = 0,15*d (cm/m)

Conforme a tabela 19.1 da NBR 6118/03, para as lajes armadas em duas

direes temos:

As min = 0,67 * 0,15*d (cm/m) ou

As min = 0,10*d (cm/m)

L25 As min = 0,10*17 = 1,7 cm/m

Kc= bw*d/Md As= Ks*Ms/d

L25

Md

(kNcm/m) bw (cm) d (cm) Kc Ks

As

(cm/m)

Mx 1524,29 100 17 18,96 0,023 2,06

My 1003,34 100 17 28,80 0,023 1,36

L1

neg

c/L26 3339,00 100 17 8,66 0,024 4,71

neg c/

L29 3549,00 100 17 8,14 0,024 5,01

L25 As

(cm/m)

Barra

6,3mm (a

cada cm)

Barra 8,0

mm (a cada

cm)

Barra

10,0 mm (a

cada cm)

Adotado

Mx 2,06 14,29 20,00 33,33 8,0 c20cm

My 1,70 16,67 25,00 33,33 8,0 c20cm

neg c/ L1 6,60 4,55 7,14 11,11 10 c10cm

neg

c/L26 4,71 6,25 10,00 16,67 8,0 c12,5cm

neg c/

L29 5,01 5,88 9,09 14,29 10 c12,5cm

Figura 20

4.2 Dimensionamento da Viga 7

A viga 7 um viga contnua, apoiada em 3 pilares (P1, P17 e P26), apresenta

vo livre de 758,44 cm e vo terico de 818,44 cm. Sua altura foi pr-dimensionada

como l/12, sendo utilizada 70 cm.

Figura 21

Sustenta as lajes L1, L2, em balano, e as lajes L25 e L26, conforme o desenho

abaixo onde so indicadas as reaes de apoio das lajes:

Figura 22

A reao de apoio das lajes L25 e L26 foi calculada quando do

dimensionamento da Laje 25, o clculo da reao das lajes 1 e 2 est discriminado

abaixo:

Reao de L1 e L2

Carga

pontual

(kN/m)

carga

dist

(kN/m) l (m)

Reao em

V7(kN/m)

2 4,2225 1,6

8,756 (2,40

acidental)

Tabela de Czerny L25 e L26

=1,05 =1,08

(interpolado)

=1,10

mx 40,5 38,9 37,9

my 57,5 59,2 60,3

nx 15,3 15,0 14,8

ny 17,9 17,8 17,7

Vx 0,313 0,318 0,321

Vy1 0,237 0,231 0,227

Vy2 0,137 0,133 0,131

fz 0,02 0,021 0,021

Mx= qlx/mx 10,89

My= qlx/my 7,17

Xx= qlx/nx 28,27

Xy= qlx/ny 23,85

Rx= Vxqlx 17,36 (3,70

acidental)

Ry1= Vy1qly 12,62

Ry2= Vy2qly 7,29

f= fz*q(lx)/(Eh) 0,002765592 0,27655925

m cm

Carregamento sobre V7a (kN/m)

PP Lajes paredes Total

3,5 26,116 4,485 34,101

Como os carga varivel menor que 20% da carga total, no necessrio a

realizao de alternncia de cargas, ou seja elas sero apenas somadas e a este total ser

aplicado o coeficiente de segurana de 1,4.

Entretanto como no foi calculado o momento exato de solidariedade da viga

com o piler, necessrio considerar nos apoios extremos, um momento fletor igual ao

momento de engastamento perfeito multiplicado pelos coeficientes estabelecidos nas

relaes seguintes:

l b h bh/12 i/(bh/12)

r inf 1,5 0,2 0,6 0,0036 416,67

rsup 1,5 0,2 0,6 0,0036 416,67

r viga 8,18 0,2 0,7 0,0057 1430,90

O momento de engastamento perfeito considera a viga bi-engastada, gerando um

momento igual a: Meng = q *l/2 * l/4 R*l/2

Meng = 285,53 kNm

Mvig = 0,368 * 285,53 = 105,09 kNm

Md Vig = 1,4 * 105,09 = 147,12 kNm

Segundo MONTOYA (1976) , vigas com co iguais, cargas uniformemente

distribudas e sees transversais constantes apresentam os seguintes momentos

mximos e mnimos:

Figura 23

Verificaes

a) altura til

Para o clculo das armaduras preciso determinar a altura til com base na

cobertura necessria, e para isso determina-se a classe de agressividade do ambiente

(NBR 6118/03): Ambiente urbano = Classe de agressividade II, com cobertura mnima

de 2,5 cm. Temos ainda que descontar metade da espessura da armadura longitudinal e

a espessura do estribo, assim, supondo uma armadura longitudinal de 20 mm e estribos

de 10 mm, teramos:

D = h-2,5-(2,0/2) 1,0

D = h-4,5 cm

D=65,5 cm

b) momento mximo com armadura simples

Md lim = b*d/Kc lim

Kc lim valor de kc correspondente ao limite entre os domnios 3 e 4

(ver Tabela 1.1 de PINHEIRO, 1993)

Md lim = 20* 65,5*65,5/1,766 = 48587,2 kNcm = 485,87kNm

Como Md Max< 485,87 teremos armadura simples

c) Fora cortante VRd2

VRd2 = 0,27 * * fcd*bw*d = 0,27 * (1-2,5/25)*2,5/1,4*20*65,5 = 568,45 kN

Vsd face (181,04kN) < Vrd2 (568,45kN) (bielas resistem)

d) fora cortante Vsd,min relativa armadura transversal mnima

Vsd min = Vsw min + Vc

Vsw, min = sw min * 0,9 *b*d*fywd

(sw min para ao CA 50 e concreto fck=25 tabelado em 0,1026%)

Vsw, min = 0,1026/100 * 0,9 *20*65,5*50/1,15 = 52,59 kN

Fctd = (0,21/1,4)*fck^2/3 = 0,1282 kN/cm

Vc = 0,6*Fctd*b*d

Vc = 0,6*0,1282*20*65,5 =93,34 kN

Resulta:

Vsd, min = 52,59 + 93,34 = 145,93 kN

Vsd dace (181,04kN) > Vsd, min (145,93 kN)

Asw>asw, min.

e) Trecho com armadura transversal maior que a mnima.

A=(Vsd, eixo Vsd min)/1,4 * q

A=(195,37 145,93)/(1,4*34,101) = 1,04m = 104cm

Dimensionamento da armadura de flexo Positiva

Kc=b*d/Md

Kc=20*65,5/22489 = 3,81

Usando a tabela Kc Ks encontramos Ks = 0,025

As = Ks * Md/d

As = 0,025 * 22489/65,5 = 8,58 cm 320 = 3*3,14 = 9,42 cm

Uma barra => As * d/Ks = Md

Uma barra => 3,14 * 65,5/0,025 = Md = 82,3 kN/m

Dimensionamento da armadura de flexo Negativa junto ao eixo de simetria

Kc=b*d/Md

Kc=20*65,5/39974 = 2,15


As = Ks * Md/d

As = 0,028 * 39974/65,5 = 17,09 cm 620 = 6*3,14 = 18,84 cm


Uma barra => 3,14 * 65,5/0,028 = Md = 73,5 kN/m

Dimensionamento da armadura de flexo Negativa junto ao pilar externo

Kc=b*d/Md

Kc=20*65,5/14712 = 5,83


As = Ks * Md/d

As = 0,024 * 14712/65,5 = 5,39 cm 220 = 2*3,14 = 6,28 cm


Uma barra => 3,14 * 65,5/0,024 = Md = 85,7 kN/m

Dimensionamento da armadura Transversal (cisalhamento)

armadura transversal junto ao apoio

fora cortante a d/2 da face do apoio

Vs d/2 = Vs face 1,4 *q * d/2

Vs d/2 = 181,04 1,4 *34,101 * 65,5/2 = 165,40kN

Vsw = Vsd/2 - Vc

Vsw = 165,40 93,34 =72,06 kN

Asw/s = Vsw/(0,9*d*fyws)

Asw/s = 72,06/(0,9*65,5*43,5) = 0,0422 cm/cm = 4,22 cm/m

4,22/2 = 2,11 cm/m (estribos de 2 ramos)

6,3 cada 12,5 = 8*0,31 = 2,48 cm/m

armadura transversal mnima

asw, Min = Asw, min/s = sw, min * bw

0,001026 * 20 = 2,05cm/m usando estrivos de 2 ramos temos

Asw/s = 1,03 cm/m 6,3 cada 30cm = 0,31/0,3 = 1,033cm/m

Dimetro dos estribos

t, min = 5mm

t, mx = 0,1*bw = 20 mm

6,3 est ok

Espaamento mximo longitudinal dos estribos

Se Vsd

Smax = 0,6*65,5 = 39,3cm = 300mm

Nmero de ramos dos estribos

Se Vsd

Resistncia da aderncia armadura Negativa

Fbd = 1*2*3*fctd

1 = 2,25 (CA -50 barras nervuradas)

2 = 0,7 (situao de m aderncia)

3 = 1,0 (para

Dimenso mnima do apoio

Lb, min >= (r+5,5) ou 6,0 cm

Lb, min = 19 cm

Lb disp = 60-3,5 = 56,5 cm OK

Esforo a ancorar e armadura calculada para tenso fyd

Rs = (al/d)* Vd, face

AL/d = Vd, face / (2*(Vd, face Vc))

AL/d = 181,04 / (2*(181,04 93,34)) = 1,032 >0,5 OK

Rs = 1,032 * 181,04 = 186,86 kN

As, calc = Rs/fyd

As, calc = 186,86/(50/1,15) = 4,30 cm

Armadura necessria no apoio

Lb, disp = 1*lb*(As, cal/As, nec)

Lb, disp = (1*lb/lb, disp)*As, cal

Lb, disp = (0,7*75/56,5)*4,30 = 4,00 cm

Como o momento no apoio negativo, consideramos para a armadura positiva

M=0

As, apoio >=1/3 * As vo

As, apoio >=1/3 * 9,42 = 3,14cm

Prolongaremos 2 barras at o apoio.

Decalagem da armadura longitudinal Positiva

ancoragem necessria

As, efe = 9,42 cm (320) > As, calc 8,58 cm

Lb, Nec < lb porem no pode ser menor que lb min

Lb min >= ao maior de: 0,3 * lb ou 10 ou 100mm

Lb min >= ao maior de: 0,3 * 75cm ou 10*2,0cm ou 100mm

Lb min >= ao maior de: 22,5 ou 20cm ou 100mm

Lb, Nec = 1*lb*(As, calc/As efe)

1=1 (barra sem gancho)

Lb, nec = 1*75*(8,58/9,42)

Lb, Nec = 68,3 = 70 cm > lb min

Deslocamento AL

Al/d = 1,032, ento

al = 1,032 * d

Al = 1,032 * 65,5 = 67,6 cm

Duas barras devero ser prolongadas at os apoios, assim, calcularemos apenas o

comprimento da terceira barra.

L3 barra >= 126,55 + al +10 = 126,55+67,6+20 = 214,15 ou

0 + al + lb, Nec = 0+ 67,6 + 70 = 137,6

L3 barra = 2* 214,15 = 428,3 cm. (430 cm)

Decalagem da armadura longitudinal Negativa (prox. Eixo de simetria)

ancoragem necessria





Lb min >= ao maior de: 33 cm ou 20cm ou 100mm



Lb, nec = 1*110*(17,09/18,84)

Lb, Nec = 99,78 = 100 cm > lb min

Deslocamento AL

Al/d = 1,032, ento

al = 1,032 * d

Al = 1,032 * 65,5 = 67,6 cm

Deveremos calcular o comprimento das 6 barras, sendo todas devero ser

ancoradas no pilar do eixo.

L1 barra >= 12,52 + al +10 = 12,52+67,6+20 = 100,12 ou

0 + al + lb, Nec = 0+ 67,6 + 100 = 167,6

L1 barra = 167,6 + ancoragem (170cm + 100cm)

L2 barra >= 41,27 + al +10 = 41,27+67,6+20 = 128,87 ou

12,52 + al + lb, Nec = 12,52+ 67,6 + 100 = 180,12

L2 barra = 180,12 + ancoragem (180 cm + 100 cm)

L3 barra >= 70,73 + al +10 = 70,73+67,6+20 = 158,33 ou

41,27 + al + lb, Nec = 41,27+ 67,6 + 100 = 208,87


L4 barra >= 101,5 + al +10 = 101,5+67,6+20 = 189,1 ou

70,73 + al + lb, Nec = 70,73+ 67,6 + 100 = 238,33

L4 barra = 238,33 cm. + ancoragem (240 cm + 100cm)

L5 barra >= 134,39 + al +10 = 134,39+67,6+20 = 221,99 ou

101,5 + al + lb, Nec = 101,5+ 67,6 + 100 = 269,1

L5 barra = 269,1 cm. + ancoragem (270 cm + 100 cm)

L6 barra >= 170,67 + al +10 = 170,67+67,6+20 = 258,27 ou

134,39 + al + lb, Nec = 134,39+ 67,6 + 100 = 301,99


Decalagem da armadura longitudinal Negativa (prox. Eixo extremo)

ancoragem necessria





Lb min >= ao maior de: 33 ou 20cm ou 100mm



Lb, nec = 1*110*(5,39/6,28)

Lb, Nec = 94,91 = 95 cm > lb min

Deslocamento AL

Al/d = 1,032, ento

al = 1,032 * d

Al = 1,032 * 65,5 = 67,6 cm

Deveremos calcular o comprimento das 2 barras.

L1 barra >= 48,42 + al +10 = 48,42+67,6+20 = 136,02 ou

0 + al + lb, Nec = 0+ 67,6 + 95 = 162,6

L1 barra = 162,6 cm + ancoragem (170 cm + 95 cm)

L2 barra >= 118,01 + al +10 = 118,01+67,6+20 = 205,61 ou

48,42 + al + lb, Nec = 48,42+ 67,6 + 95 = 211,02

L2 barra = 211,02 cm. + ancoragem (210 cm + 100 cm)

Figura 25

Figura 26

Lista de barras

Comprimento

Nmero (mm) Quant. Unitrio(m) Total(m)

N1 8 2 8,71 17,42

N2 20 1 270 270

N3 20 1 280 280

N4 20 1 310 310

N5 20 1 340 340

N6 20 1 370 370

N7 20 1 410 410

N8 20 1 265 265

N9 20 1 305 305

N10 20 1 430 430

N11 20 2 899 1798

N12 6,3 37 152 5624

4.3 Dimensionamento do Pilar 17

O pilar P17 um pilar intermedirio, desta forma como as vigas e lajes que se

apoiam sobre ele no sofrem interrupo total, admite-se como desprezveis os

momentos fletores transmitidos para o pilar. A situao bsica de projeto para pilares

intermedirios de compresso centrada.

O pilar P17 recebe a carga das vigas V7a e V7b (calculada no item anterior) e

das vigas V3a e V3b (cujas cargas sero obtidas do pr-dimensionamento j feito).

Figura 27

A reaes das vigas V7a e B7b podem ser vistos abaixo:

Figura 28

As reaes das vigas V3a e V3b podem ser vista abaixo:

Figura 29

Assim o esforo sobre o pilar P17 referente a um andar tipo o

somatrio dos esforos acima:

N permanente = 228,02 + 17,66 + 112,21

N perm. = 357,89 kN

N acidental = 51,06 + 5,37 + 21,46

N acid. = 77,89 kN

Para o clculo do pilar P17, ser verificada sua situao no sub-solo (suportando

12 pavimentos tipo e dimenses de 70x40 cm), no terceiro pavimento tipo (suportando

8 pavimentos tipo e dimenses de 60x30 cm), no stimo pavimento tipo (suportando 4

pavimentos tipo e dimenses de 40x30 cm) e no ltimo pavimento (suportando apenas

u

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Projeto de Edificação Multifamiliar de 13 (treze) pisos – São