Projeto Modernização BH - Sabará Gestão Fundiária Diretoria de Projetos Ferrosos Sudeste 05/2014

Projeto Modernização BH - SabaráGestão FundiáriaDiretoria de Projetos Ferrosos Sudeste

05/2014

Leitura de cenário.

3 Gestão fundiária – 03/2014

Projeto Modernização BH - SabaráLeitura de cenário

SABARÁ

Rio Arrudas

BELO HORIZONTE

FCA

Extensão: 3,1 kmConcluído: 3,1 kmGestão fundiária: 174 imóveis

173 adquiridos.

Ferrovia existenteLimite municipal

Passarela

Viaduto rodoviárioViaduto ferroviário

Extensão: 1,2 kmConcluído: 1,2 km de ferroviaGestão fundiária: 275 imóveis 269 adquiridos

Trecho BH

Trecho zona urbana de Sabará

Extensão: 4,0 kmConcluído: 4,0 kmGestão fundiária: 01 imóvel 01 adquirido

Trecho zona rural de Sabará


Projeto Modernização BH - SabaráLeitura de cenário

• O projeto beneficiará aproximadamente 250 mil pessoas em 10 bairros da região.

• Na área de influência do projeto há 56 agremiações, com forte articulação de Igrejas e partidos políticos.

• Área com elevado índice de violência (diversos pontos de distribuição de drogas) e com registro de exploração sexual infantil.

• O estudo socioeconômico indicou a necessidade de acompanhamento social a 56% das famílias a serem removidas em BH e Sabará. O estudo também informou que 38% das famílias a serem removidas encontravam-se em situação de pobreza e 21% em situação de indigência.

• A Prefeitura de Belo Horizonte possui política habitacional e uma secretaria específica para tratar do tema, o que contribui muito para a condução do processo;


Projeto Modernização BH - SabaráPremissas

Diretriz de sustentabilidade

• Com investimentos em ações sociais que extrapolam as exigências legais, incluindo iniciativas feitas de forma voluntária, procuramos construir nossa “licença social para operar”. Queremos deixar um legado positivo nas áreas em que atuamos, promovendo desenvolvimento sustentável nas comunidades vizinhas.

• Se necessário, adotamos compensação nas negociações de modo a permitir a reposição da moradia, dos bens de produção e das atividades produtivas e econômicas, tendo em vista a eventual discrepância entre os laudos de avaliação imobiliária e o montante necessário para a recuperação do modo e padrão de vida.


Processo de Gestão Fundiária


Projeto Modernização BH - Sabará Processo de Gestão fundiária

- Definição da mensagem-chave- Plano de trabalho- Treinamento de equipe- Canal de comunicação- Plantão local- Atividade de abre portas- Emissão dos laudos de avaliação imobiliária, estudo socioeconômico, sócio-

organizativo e sócio-produtivo- Emissão de parecer jurídico- Banco de imóveis- Elaboração do plano de atendimento às famílias- Reunião de partida- Treinamento de negociadores



- Assinatura de contrato- Comunicado à equipe de demolição- Pagamento- Comunicado de desocupação- Demolição de imóvel- Sigilo e organização das informações



Em função da evolução no processo de gestão fundiária, foi necessário novo estudo de engenharia para adequação do complexo viário de Sabará. Dessa forma, 38 imóveis deixaram de impactar a obra.

Assistido Não assisitido Total Assistido Não

assisitido Total Assistido Não assisitido Total

Belo Horizonte 97 77 174 96 77 173 1 1

Sabará 152 123 275 150 119 269 2 4 6

Total 249 200 449 246 196 442 3 4 7

MunicípioImóveis para remoção Imóveis removidos Imóveis à remover


Acompanhamento Social das Famílias Vulneráveis


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Prioridade nas negociações.

Projeto Modernização BH - Sabará Acompanhamento Social das Famílias Vulneráveis

Plano de Atendimento às Famílias

Grupo 1 Famílias em vulnerabilidade social (renda per capita inferior a 1 salário mínimo).

Grupo 2 Situações que requerem acompanhamento social (idosos, portadores de necessidades especiais).

Grupo 3 Famílias sem vulnerabilidade com valor de laudo inferior ao piso estabelecido pelo município.


Diagnóstico socioeconômico de

cada família.

Elaboração de um banco de imóveis. Parecer da Prefeitura

Situação física do imóvel (parceria com a Prefeitura -

convênio).

Apoio na negociação do novo imóvel.

Existência de equipamentos públicos e privados em

consonância com a demanda da família.

Condição documental e legal do imóvel (regularizado

ou regularizável).

Apoio na logística de mudança.

Acompanhamento pós-mudança

(período de 1 ano).

Análise dos imóveis (levantados pelo

Projeto e indicados pelas famílias).



Vistoria física no imóvel a ser adquirido pela família

Imóvel vistoriado e aprovado pela equipe física.

Imóvel vistoriado e aprovado pela equipe física.

Imóvel vistoriado e reprovado pela equipe física por Insalubridade e problemas estruturais.



Planejamento da logística de mudança e adaptação ao novo imóvel

Reunião de planejamento e discussão de ocupação com as famílias removidas para o Conjunto Beija Flor.

Acompanhamento às famílias em processo de mudança.

Acompanhamento às famílias em processo de mudança.



Visita domiciliar para monitoramento da nova situação da família

Depois (Bairro Vila José - Sabará)

Antes (Beco Pirassununga - Horto) Antes (Beco Pirassununga - Horto)

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