PROMOCION VALCORAL C/VIRGEN DEL PUIG, 5 y 7 ......PROMOCION VALCORAL C/VIRGEN DEL PUIG, 5 y 7. VALENCIA 9 VIVIENDAS, GARAJE Y TRASTEROS La parcela se sitúa entre medianerías, con

PROMOCION VALCORAL

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C/VIRGEN DEL PUIG, 5 y 7.

VALENCIA

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PROMOCION VALCORAL

C/VIRGEN DEL PUIG, 5 y 7. VALENCIA

9 VIVIENDAS, GARAJE Y TRASTEROS

SITUACION Y ENTORNO

La promoción se ubica en el barrio de la Serrería, junto a la Avenida del Puerto, a 400 m del puerto, y a 1.500 m de la Ciudad de las Artes y las Ciencias. Área urbana en el casco histórico, con líneas de transporte de autobús, metro (línea 5) y tranvía (líneas 5 y 6), plenamente consolidadas.

Dotaciones comerciales y de servicios propias del casco urbano y los propios de la Ciudad de las Artes y las Ciencias, con la cercanía de El Corte Inglés, y zonas verdes como los Jardines de Ayora y la playa de Las Arenas.



PROMOCION VALCORAL



La parcela se sitúa entre medianerías, con un frente a la c/Virgen del Puig de 15,10 m y un fondo de 11,86 m. de edificación, teniendo un pequeño patio de parcela trasero

Se trata de un edificio ente medianerías, con vivienda en planta baja, tres plantas de viviendas y una planta con áticos-duplex, y sótano para garaje y trasteros.

La superficie construida total es de 1.201,74 m2

LA PARCELA

EL EDIFICIO


Promoción de 9 viviendas y áticos, de tres dormitorios, plazas de garaje y trasteros en el centro de Valencia, junto a la Avenida del Puerto.

LA PROMOCION


PROMOCION VALCORAL




Las 9 viviendas , se distribuyen:

1 vivienda de tres dormitorios en planta baja (TIPO C)

2 viviendas de tres dormitorios por planta (TIPO A y B) en plantas 1ª, 2ª y 3ª

2 viviendas ático-duplex (TIPO D y E)

Además, la promoción cuenta con 5 plazas de garaje de coche (2 de ellas con trastero incorporado) y 3 de moto, 2 trasteros independientes en sótano y 5 trasteros independientes en planta baja).

La superficie construida total de viviendas es de 905,74 m2 y la de garaje y trasteros es de 296,00 m2

LAS VIVIENDAS

PLANTA SOTANO


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VIVIENDA TIPO “A”


Tres unidades situadas en la planta primera (con balcón), primera y segunda.

Tiene cocina, salón comedor, 2 baños y tres dormitorios

Su superficie construida, incluyendo parte proporcional de zonas comunes, es de 88,11 m2

Su superficie útil es de 67,48 m2

PLANTA TIPO A

PLANTA 1ª, 2ª Y 3ª


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VIVIENDA TIPO “B”


Tres unidades que se sitúan en la planta primera (con balcones), primera y segunda.

Tiene cocina, tendedero, salón comedor, 2 baños y tres dormitorios


Su superficie útil es de 74,01m2

PLANTA TIPO B PLANTA 1ª, 2ª Y 3ª


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VIVIENDA TIPO “C”


Una vivienda situada en la planta baja, elevada 1,30 m sobre el nivel de calle

Tiene cocina, terraza, salón comedor, 2 baños y tres dormitorios y vestidor


Su superficie útil es de 82,62m2

PLANTA TIPO C

PLANTA BAJA


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VIVIENDA TIPO “D”


Situada en la planta 4ª, es un ático dúplex

Tiene cocina, salón comedor, terraza de 28 m2, 1 baño, 1 dormitorio y buhardilla diáfana de 39 m2



PLANTA TIPO D. Ático

PLANTA 4ª

PLANTA TIPO D. Buhardilla


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VIVIENDA TIPO “E”


Situada en la planta 4ª, es un ático dúplex

Tiene salón comedor con cocina integrada, terraza de 28 m2, 1 baño, 1 dormitorio y buhardilla diáfana de 37 m2



PLANTA TIPO E. Ático

PLANTA 4ª

PLANTA TIPO E. Buhardilla


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UBICACIÓN TIPO SUP. VIVIENDA SUP. TERRAZAS SUP.

COMPUTADA PRECIO/M2 PRECIO OCTUBRE 2012

PLANTA BAJA C 106,35 31,92 106,35 1.316 144.000

1º PLANTA A 88,11 15,32 95,77 1.305 125.000

1º PLANTA B 96,65 19,38 106,34 1.307 139.000

2º PLANTA A 88,11 4,12 90,17 1.436 129.500

2º PLANTA B 96,65 2,65 97,98 1.449 142.000

3º PLANTA A 88,11 4,12 90,17 1.469 132.500

3º PLANTA B 96,65 2,65 97,98 1.470 144.000

ATICO-DUPLEX D 132,35 32,11 148,41 1.442 214.000

ATICO-DUPLEX E 112,74 27,06 126,27 1.441 182.000

PLANTA BAJA TRASTERO B1 -- -- -- 3.000,00





SOTANO TRASTERO S1 -- -- -- 3.000,00

SOTANO TRASTERO S2 -- -- -- 3.000,00

SOTANO GARAJE C1 (COCHE) -- -- -- 17.000



SOTANO GARAJE C2 + TRASTERO S4 -- -- -- 20.000

SOTANO GARAJE C5 + TRASTERO S3 -- -- -- 20.000

SOTANO GARAJE M1 (MOTO) -- -- -- A DEFINIR




PROMOCION VALCORAL


MEMORIA DE CALIDADES (I)


ESTRUCTURA:

Estructura de hormigón armado.

CERRAMIENTOS:

Cerramientos exteriores de ladrillo cara vista con zócalo de piedra caliza y revoco monocapa, enfoscado de mortero de cemento, cámara de aire con aislamiento térmico, y hoja interior de ladrillo hueco doble.

CARPINTERÍA EXTERIOR:

Ventanas de aluminio lacada de hojas abatibles con doble acristalamiento para aislamiento termoacústico. Persianas con sistema monobloc. Carpintería de acceso a portal en acero pintado con acristalamiento de seguridad.

CARPINTERÍA INTERIOR:

Puerta de entrada a vivienda blindada. Puertas interiores de viviendas lacadas en blanco. Puertas de salón y cocina con vidrio impreso de 4 mm. Las puertas de acceso a trasteros serán metálicas, con cerradura.

REVESTIMIENTOS:

• Paredes acabadas con guarnecido y enlucido de yeso a buena vista.

• La cocina y baños alicatados con piezas de azulejo cerámico en paredes .En suelos, pavimento cerámico.

• En suelos de salones, dormitorios, pasillos y entrada, tarima flotante laminada AC4 color roble, con rodapié a juego.

• En terrazas de plantas, solería de pavimento cerámico de exteriores.

• Falsos techos de escayola, y/o con guarnecido de yeso a buena vista.

PINTURAS:

Todos los paramentos, tanto verticales como horizontales (excepto alicatados) quedarán terminados con pintura al plástico liso.


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MEMORIA DE CALIDADES(II)


INSTALACIÓN DE FONTANERÍA:

• Instalación de fontanería, según normativa e instrucciones de la compañía suministradora, compuesta por contadores individuales y conducciones interiores empotradas para agua fría y caliente.

• Instalación de desagües con tuberías de PVC.

• Producción centralizada de ACS mediante instalación de energía solar.

• Aparatos sanitarios de Roca modelo Dama o similar. Grifería monomando en lavabos y bañeras de Roca modelo Monodin o similar.

• Toma de agua y desagüe para lavadora.

INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD:

• Instalación eléctrica según normativa, con módulos para alojamiento de contadores individuales instalados en cuarto en zonas comunes.

• Instalación interior de viviendas compuesta por caja individual de mando y protección para alojamiento de interruptor de control de potencia, interruptor diferencial e interruptores magnetotérmicos; circuitos eléctricos ejecutados con conductores de cobre aislados y empotrados bajo tubo corrugado de PVC y mecanismos empotrados de Simon serie 31 o similar. Todo según REBT.

INSTALACIÓN DE CLIMATIZACION:

• Pre-instalación de aire acondicionado mediante tubos frigoríficos

INSTALACIONES ESPECIALES:

• Ascensor hasta plantas de sótano, con puertas automáticas.

• Acceso a plaza de aparcamiento mediante montacoches

• Instalaciones de telecomunicación y telefonía con tomas de TV, de Simon serie 31 o similar, de teléfono urbano y antena colectiva de TV.

• Portero electrónico individual conectado al portal.

VARIOS:

• Escaleras interiores y zonas comunes de distribución, con solería de terrazo.

• Portales decorados con solería de granito. Paredes guarnecidas de yeso y pintadas. Iluminación.

• En techos de pasillos de comunicación y portales, falsos techos de escayola.

• Buzones postales en acceso a parcela.

• Rótulos de denominación de portales, plantas y viviendas.

• Instalación de alumbrado de emergencia y señalización en zonas comunes y garajes y de equipos de extinción de incendios para dotar al edificio de las medidas precisas de seguridad frente al incendio.


Contacto:

Oficina Banca March Marqués del Turia Tf. 963 51 21 45

Wenceslao Serrano: 607 859 843. [email protected]

Ricardo Peraza: 627 433 757. [email protected]

José Ramón Pérez Ambrojo: 91 436 37 10. [email protected]

Ignacio Martínez Santos: 91 436 37 10. [email protected]


mailto:[email protected]









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