Punta del Este - Minha Segunda Casa

Punta del esteMINHA SEGUNDA CASA

A MELHOR QUALIDADE DE VIDA, NATURALMENTE

GuIa de PROPRIedades

Farol de José Ignacio

PUNTA DEL ESTE | MINHA SEGUNDA CASA 5

INTRODUÇÃO

O objetivo deste trabalho é fornecer aos estrangeiros interessados em adquirir um imóvel no Uruguai uma visão geral das principais características da legislação do país, que pode ser de interesse para quem o es-tiver considerando como um investimento imobiliário ou simplesmente como uma segunda residência, bem como um guia dos principais aspectos legais relacio-nados com os processos de escolha, aquisição e uso de imóveis no Uruguai.

É importante salientar desde o início que não existem limitações impostas aos estrangeiros para a aquisição de imóveis no Uruguai, e que não é requisito que esses estrangeiros tenham domicílio no país. Qualquer pes-soa física ou jurídica- sem importar sua nacionalidade ou domicílio- pode ser proprietária de imóveis no Uru-guai, sem limitações de qualquer tipo. Pode também vender essa propriedade a qualquer momento e repa-triar tanto seu investimento quanto as rendas deriva-das dele, sem precisar de qualquer tipo de aprovação ou intervenção das autoridades uruguaias.

Nos últimos anos, o investimento imobiliário estran-geiro tem tido um aumento importante, principalmen-te nas seguintes zonas: a) Punta del Este e as zonas adjacentes da Barra, Manantiales e José Ignacio; o departamento de Rocha com suas praias oceânicas pouco desenvolvidas; Colonia del Sacramento e as áreas costeiras do Rio Uruguai, que têm experimen-tado a construção de importantes projetos turísticos e constante afluência de pessoas na busca de locais de veraneio; b) as terras agrárias ao longo e largo de todo o país para todo tipo de projetos relacionados com, por exemplo, agricultura, pecuária, florestação, viticultu-ra e leiteria. Também foram compradas recentemente grandes extensões de terra para a criação de reservas de caça.

www.destino-puntadeleste.comwww.uruguayxxi.gub.uy

CONTEÚDO

INTRODUÇÃO

INFORMAÇÃO Geografia e climaPopulação e línguaSistema político e governoMorar no UruguaiExcelente marcoCombinado com infraestrutura moderna para uma melhor qualidade de vida

DIREITOS DE PROPRIEDADE NO URUGUAIPropriedade de imóveisArrendamentosPropriedade horizontalClube de campoOrdenamento territorialFideicomissos

OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS Inscrição de direitos reaisEstrutura das operações imobiliáriasFinanciamento de operações imobiliáriasImpostos aplicáveis às operações imobiliárias

COMO OBTER RESIDÊNCIA E CIDADANIA NOURUGUAI?Os documentos provenientes do estrangeiro, preci-sam ser legalizados? Direito sucessório

IMPOSTOS Compra de imóveis: Impostos aplicáveisProprietário de imóveis: Impostos aplicáveis Venda de imóveis: Impostos aplicáveisArrendamento de imóveis: Impostos aplicáveis

PROMOÇÃO DE INVESTIMENTOSRegime Geral (Decreto 455/007)Setor Turismo

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INFORMAÇÃO

SOBRE O URUGUAI

PERFIL DO URUGUAI

Geografia e clima

O Uruguai está localizado na América do Sul, sobre a costa atlântica, entre o Brasil ao nordeste e a Argentina ao oeste.

Tem uma superfície de aproximadamente 176.000 km2 (68.000 milhas quadradas) excluindo as águas territoriais.

Não existem acidentes topográficos destacáveis. A maioria da superfície está formada por suaves coli-nas cruzadas por compridos rios.

O clima é agradável e saudável ao longo de todo o ano. No verão as temperaturas oscilam entre 21° C e 27° C (70 °F e 80 °F) e no inverno entre 10° C e 16° C (50 °F e 60 °F) e ocasionalmente tem dias frios. As chuvas podem acontecer em qualquer estação do ano, mas geralmente têm maior intensidade nos meses de outono.

A cidade mais populosa é Montevidéu, que é a capital do país e possui o porto mais importante, seguida por Paysandú e Salto (sobre a costa do Rio Uruguai) e Las Piedras (perto de Montevidéu).

Punta del Este, sobre a costa atlântica a 130 quilôme-tros de Montevidéu, é um dos balneários mais conheci-dos da América do Sul, com muita atividade na tempo-rada estival (janeiro e fevereiro).

População e língua

A população do Uruguai, segundo censo de 2004, é de 3,3 milhões, dos quais cerca de 1,3 milhões moram em Monte-vidéu e seus arredores. Aproximadamente 89% da popula-ção do país é urbana. A taxa de crescimento da população


é uma das mais baixas da América Latina: 3 por mil por ano, similar à da maioria dos países desenvolvidos.

O espanhol é a língua oficial e a utilizada normalmente. O ensino de inglês e de francês tem sido tradicional no país, sendo o inglês a língua mais usada pela comuni-dade de negócios. Na atualidade, também o estudo de português está se consolidando como consequência do processo de integração no MERCOSUL.

Sistema político e governo

Uruguai está organizado politicamente como uma repú-blica democrática com sistema presidencial. O Estado está organizado em três poderes independentes: Execu-tivo, Legislativo e Judiciário.

Morar no Uruguai

No Uruguai é possível viver de forma segura, aprazível, saudável e prazerosa.

O país oferece o maior grau de segurança da América do Sul em um sentido amplo. O índice de criminalidade é muito baixo, se comparado com os outros países da região. Não existem conflitos raciais, religiosos nem de outro tipo e as reuniões públicas são desenvolvidas de forma pacífica.

A circulação de automóveis, inclusive nos centros ur-banos, é fluida. O tempo utilizado no traslado aos locais de trabalho é reduzido; é possível atravessar Montevi-

punta ballena

punta del este

la barra

manantiales

josé ignacio

maldonado

maldonadomontevidéu

déu de carro de um extremo ao outro em pouco mais de meia hora, a qualquer hora do dia. As cidades contam com grandes espaços verdes e, em razão da continuidade dos ventos e da ausência de in-dústrias poluentes, não existe poluição ambiental. A mesma afirmação é válida para os rios e o mar sobre a costa, inclusive em frente a Montevidéu.

As bondades do clima e a ausência de poluição ambien-tal, a amplitude das redes sanitárias e de água potável e o nível e alcance da assistência médica fazem com que a população tenha um alto grau de salubridade. Não existem praticamente epidemias de nenhum tipo.

Por sua extensão territorial, as distâncias a serem per-corridas para chegar aos locais de lazer (ex. o campo, as praias e as beiras dos rios) são reduzidas. As praias mais visitadas estendem-se ao longo de uma distância de cerca de 300 km entre Montevidéu e a fronteira com o Brasil. O esporte nacional por excelência é o futebol, que atrai a grande maioria da população de todos os níveis sociais. Existem numerosos clubes privados com campos de esporte que dispõem particularmente de ex-celentes campos de golfe, bem como de instalações es-portivas estatais, onde é possível aceder gratuitamente ou através de preços muito baixos. Existe também uma importante atividade cultural que se traduz em uma ampla oferta de espetáculos teatrais, musicais e cine-matográficos. O mercado uruguaio oferece automóveis, eletrodomésticos, bebidas, alimentos e outros bens de consumo de qualquer origem e nível de qualidade.

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Excelente marco

O URUGUAI TEM UMA FORTE TRADIçãO DEMOCRá-TICA, QUE SE CARACTERIzA PELA ESTABILIDADE POLíTICA E SOCIAL.

ECONOMIA ABERTA E EM CRESCIMENTO, COM INS-TITUIçõES CONFIáVEIS E DE ALTO NíVEL.

O URUGUAI É UM DOS PAíSES COM MAIOR CRESCI-MENTO NA AMÉRICA LATINA.

MODERNO E ATRATIVO REGIME DE INVESTIMENTOS.

NO URUGUAI NãO ExISTEM CONFLITOS RACIAIS OU RELIGIOSOS, E O PAíS ESTá LIVRE DE EPIDEMIAS E DESASTRES NATURAIS.

CLIMA AGRADáVEL E AUSêNCIA DE DESASTRES NATURAIS; ABUNDâNCIA DE áGUA.

Combinado com infraestrutura moderna para uma melhor qualidade de vida

INFRAESTRUTURA PORTUáRIA DE PRIMEIRO NíVEL EM MONTEVIDÉU, QUE Já É UM “HUB” REGIONAL POR ExCELêNCIA PARA O CONE SUL DA AMÉRICA.

A REDE DE ESTRADAS MAIS DENSA DA AMÉRICA LATINA.

ALTA PENETRAçãO DA INTERNET, BANDA LARGA, PC E LINHAS TELEFôNICAS (Ex. 132 LINHAS MóVEIS A CADA 100 HABITANTES EM 2010).

98% DO TERRITóRIO TEM ACESSO à ENERGIA ELÉTRICA (A MAIORIA PROVEM DE FONTES RENOVá-VEIS) E à áGUA POTáVEL.

RANkING

Baixa corrupção (Transparência

Internacional 2010)

Índice de democracia(Economist Intelligence Unit 2010)

Liberdade econômica(Heritage Foundation 2011)

Qualidade de vida (Mercer Eco-City Ranking 2010)

Baixo custo de vida(Mercer Cost of Living City Ranking 2010)

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2

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O URUGUAI NA AMÉRICA DO SUL

O URUGUAI NO MUNDO

INFORMAÇÃO

CUIDADO DA SAúDE E INSTITUIçõES DE MEDICINA ALTAMENTE ESPECIALIzADA, COBERTAS POR COM-PANHIAS DE SEGUROS PRIVADAS LOCAIS E INTER-NACIONAIS.

CAMPOS DE GOLFE DE ALTO NíVEL, COM MODER-NAS INSTALAçõES, LOCALIzADOS AO LONGO DO PAíS, PERTO DAS PRINCIPAIS CIDADES.

CAMPOS DE PóLO, ANFITRIõES DE TORNEIOS IN-TERNACIONAIS, PRóxIMOS DOS PRINCIPAIS AERO-PORTOS INTERNACIONAIS.


QUALIDAD DA ELETRICIDADE (RANkING)

ÍNDICE GLOBAL DE PAZ (RANkING)

USUÁRIOS DE INTERNET (RANkING)

EUA

Irlanda

Chile

Espanha

Uruguai

Hungria

Itália

Nova Zelândia

Brasil

Argentina

Nova Zelândia

EUA

Irlanda

Espanha

Uruguai

Itália

Brasil

Chile

Argentina

Nova Zelândia

Irlanda

Uruguai

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Chile

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Brasil

EUA

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Fórum Econômico Mundial, RelatórioDe Competitividade Global 2010-11

Fórum Econômico Mundial, RelatórioDe Competitividade Global 2010-11

Economist Intelligence Unit 2010

Beiramar em Punta del Este

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A seguir, um resumo dos princípios gerais que regulam a posse de imóveis no Uruguai.

Propriedade de imóveis

Um imóvel pode ser adquirido por uma ou várias pes-soas, sejam físicas, sociedades, associações, ou qual-quer combinação delas.

A nacionalidade ou residência legal dessas pessoas, so-ciedades ou associações não são relevantes aos efeitos da aquisição de um imóvel. O mecanismo de transferên-cia da propriedade de um imóvel do vendedor para o comprador e os requisitos relacionados são detalhados mais adiante.

A única restrição vigente na atualidade refere-se estrita-mente aos imóveis rurais: a Lei 18.092, de 7 de janeiro de 2007 (alterada pela Lei 18.172), impõe algumas restrições à posse e exploração de imóveis rurais ou agropecuários no Uruguai. Em termos gerais, esta lei estabelece que os imóveis rurais podem ser possuídos ou explorados so-mente por pessoas físicas ou por determinados tipos de pessoas jurídicas, sociedades e associações.

Arrendamentos

Através de um arrendamento, a pessoa proprietária de um imóvel (Arrendador) cede a outra pessoa (Arrenda-tário) o direito a usar e se beneficiar do imóvel por um período de tempo determinado, sujeito às condições e restrições acordadas e estabelecidas no contrato de arrendamento. Vencido o prazo do contrato de arren-damento, a posse do imóvel volta para o arrendador e cessam os direitos do arrendatário sobre esse bem. A legislação atual estabelece um prazo máximo de 15 anos para os contratos de arrendamento.

Propriedade horizontal

A Lei 10.751 regula a existência legal das unidades de propriedade horizontal, a administração do edifício e os direitos e obrigações dos coproprietários. Também esta-belece os requisitos que deve reunir cada unidade para ser um imóvel independente e diferente do edifício, os direitos dos proprietários de cada unidade, bem como os direitos de cada um dos proprietários a utilizarem os bens comuns do edifício.

Em geral, cada unidade torna-se um imóvel independen-te com a inscrição dos planos de construção do edifício e a outorga das aprovações pertinentes pela prefeitura correspondente.Durante a etapa de construção do edifício, a legislação permite outorgar e registrar um compromisso de compra e venda, outorgando aos compradores direitos de promi-tente comprador, segundo é detalhado mais adiante.

Do mesmo modo, os edifícios são regidos pelos termos e condições do Regulamento de Copropriedade, um docu-mento outorgado pelos proprietários iniciais que regula, de forma detalhada, a administração do edifício e os di-reitos e obrigações dos proprietários das unidades sobre a manutenção do prédio e suas contribuições para as despesas comuns. Os Regulamentos de Copropriedade incluem sempre a constituição de uma hipoteca recípro-ca sobre cada uma das unidades do edifício, a favor dos proprietários das restantes unidades, em garantia do pa-gamento dessas despesas comuns.

DIREITOS DE PROPRIEDADE NO URUGUAI


Clube de Campo

Os Clubes de Campo ou “country clubs” são um tipo de moradia que vem crescendo no Uruguai. Uma vez ad-quirida uma fração de terreno, o proprietário adquire a propriedade plena dessa fração com direito a dispor dela e construir, além de utilizar as áreas comuns do clube.

A Lei 17.292 regula os direitos de propriedade sob regime de clube de campo, bem como as contribuições de cada fração às despesas comuns, a administração e o uso das áreas comuns, o tamanho das frações e outros temas relacionados com o tipo de construção que pode realizar cada proprietário em sua fração. Sob esta lei, a existência jurídica independente de cada fração é obtida através da autorização municipal das obras de infraestrutura do clu-be de campo, a inscrição do seu plano de fracionamento e a inscrição de um Regulamento de Copropriedade.

Ordenamento Territorial

Com a Lei 18.308, de 18 de junho de 2008, conhecida como Lei de Ordenamento Territorial ou “LOT”, criou-se um novo regime legal a respeito da utilização da terra, com o objetivo de organizar seu uso, aprimorar a quali-dade de vida dos habitantes e melhorar o uso ambiental dos recursos naturais.

Sob a LOT, as autoridades municipais têm a faculdade de emitir instrumentos de ordenamento territorial para o regulamento de vários aspectos tais como, a classifi-cação das terras em urbanas, suburbanas e rurais, entre outros, determinando assim o tipo de construção e ativi-dades a serem desenvolvidas em cada uma delas.

A lei também estabelece o regime legal de direitos e obrigações dos proprietários de imóveis relativos ao correto uso e conservação destes imóveis, bem como à superfície e características das áreas verdes nos clubes de campo.

Fideicomissos

A Lei 17.703, de 27 de outubro de 2003, introduziu ao sis-tema legal uruguaio a figura do fideicomisso, como um ato jurídico através do qual se cria a propriedade fidu-ciária. A propriedade fiduciária é entendida como deter-minados ativos ou direitos transferidos de uma pessoa (Fideicomitente) para outra (Fiduciário) que poderá dis-por desses ativos ou exercer esses direitos para o cum-primento de um objetivo preestabelecido e para benefício de uma terceira pessoa (Beneficiário).

Os fideicomissos podem estar constituídos por contra-to ou por testamento. Todos os fideicomissos devem ser outorgados por escrito, sem importar seu objetivo, e de-vem ser revestidos da formalidade de escritura pública quando a lei assim o exigir (por exemplo, no caso que o fideicomisso refira a um imóvel). Se o fideicomisso refere ainda a bens registráveis, deverá ser inscrito no registro público correspondente.

A utilização de fideicomissos no Uruguai tem aumen-tado, em especial as figuras de fideicomisso financeiro, fideicomisso de garantia e fideicomisso imobiliário. Este último é usado, principalmente, para a construção e ad-ministração de edifícios ou clubes de campo.

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Inscrição de direitos reais

O Uruguai possui um excelente sistema de direitos reais segundo o qual os títulos de propriedade dos imóveis e qualquer direito real a respeito de imóveis, para ser oponível a terceiros, deve estar inscrito no Registro da Propriedade, Seção Imobiliária, correspondente. A or-dem cronológica de inscrição dos títulos e direitos dá a preferência desses direitos sobre um mesmo imóvel. O sistema é tão seguro que não existe no país o conceito de seguro de título de propriedade.

Da mesma maneira, todas as operações relacionadas com imóveis, bem como a grande maioria dos contratos que criam direitos sobre imóveis (incluindo a constitu-ição de ônus sobre os mesmos) devem ser autorizadas por um Tabelião Público, mediante escritura pública, e inscritos no Registro da Propriedade, Seção Imobiliária, correspondente.

Quem designa o Tabelião Público que atuará na opera-ção e autorizará a escritura de compra e venda é o com-prador. O Tabelião auditará os títulos de propriedade do imóvel, obterá informação dos registros públicos rel-evantes e confirmará que todas as obrigações fiscais, tributárias e legais em geral tenham sido cumpridas.

Estrutura das operações imobiliárias

A. Escritura de PromessaGeralmente, após as partes acordarem os termos com-erciais da operação de compra de um imóvel (seja casa, apartamento ou ainda um campo), firma-se uma escri-tura de promessa. Simultaneamente à execução deste documento, uma parte do preço – geralmente 10%- é depositada pelo comprador em mãos do Tabelião atu-ante, que manterá esses fundos em depósito como ga-rantia do cumprimento das obrigações do comprador e os liberará ao momento da outorga da compra e venda ou compromisso de compra e venda projetado.

A escritura de promessa geralmente estabelece um prazo de 30 dias para a realização da auditoria legal e análise de títulos para confirmar que o vendedor possui um título apto. É prática comum pactuar que, caso sur-jam observações relevantes aos títulos de propriedade, sem acordo das partes respeito dessas observações, sejam remitidas à Associação de Tabeliães do Uruguai, para que dê sua opinião sobre o tema de fundo.

Puesto que el boleto de reserva contiene todos los principales aspectos negociados de la operación, es re-comendable que el comprador – una vez que acuerda

OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Terramar Christie’s


dichos términos con el vendedor – contacte inmediata-mente a su Escribano para que éste negocie y redacte correctamente este documento.

Algumas escrituras de promessa estabelecem também que o comprador poderá desistir unilateralmente da operação se seu Tabelião formular observações devi-damente fundamentadas.

Dado que a escritura de promessa contém todos os prin-cipais aspectos negociados da operação, recomenda-se que o comprador, após acordar os termos com o vend-edor, entre em contato imediatamente com seu Tabelião para que negocie e redija corretamente o documento.

B. Compromisso de Compra e VendaA legislação uruguaia estabelece, para o caso de op-erações imobiliárias nas quais o preço de compra será pago em parcelas, a outorga de um compromisso de compra e venda regido pelos princípios estabelecidos na Lei 8.733.

O compromisso de compra e venda é autorizado pelo Tabelião Público designado pelo comprador e contém em geral os mesmos termos de uma compra e venda definitiva e, uma vez inscrito no registro correspon-

dente, dá ao comprador total proteção e preferência em seus direitos sobre o imóvel e respeito de qualquer outro direito que se constitua a futuro sobre este: ônus, interdições, vendas posteriores ou qualquer outra cir-cunstância que pudesse afetar a faculdade do vendedor de alienar o imóvel.

O comprador – denominado “promitente adquirente” – pode inclusive ceder a terceiros os diretos de promi-tente comprador adquiridos em virtude do mencionado compromisso de compra e venda.

Esta lei estabelece também que, caso o vendedor - ou “promitente alienante” – descumprisse sua obrigação de outorgar a compra e venda definitiva ou estivesse impedido de fazê-lo por qualquer motivo (inclusive por falecimento), o juiz pertinente, trás confirmar que o preço pactuado tem sido totalmente pagado ou depos-itado perante dito juizado, outorgará a compra e ven-da definitiva em nome e representação do promitente alienante a favor do promitente adquirente (ou seus sucessores ou cessionários).

Esta estrutura é utilizada geralmente para a compra de unidades em edifícios de propriedade horizontal em construção, já que é um procedimento que permite ao

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comprador assegurar-se o direito de propriedade sobre essa unidade, ao tempo que permite ao vendedor rece-ber pagamentos parciais durante a etapa de construção.

C. Compra e vendaA compra e venda de imóveis deve ser autorizada por um Tabelião Público em escritura pública e em seu Registro Notarial.

Como mencionado antes, a função do Tabelião não está limitada apenas à preparação e autorização do contrato de compra e venda; também cumpre uma função pública como agente de controle, confirmando que o vendedor esteja em dia com o pagamento de tributos e contribuições sociais relacionadas com as construções no imóvel, que todas as autorizações e permissões tenham sido obtidas devidamente, etc. É obrigatória a inclusão de cláusulas controlando todos esses extremos na própria escritura de compra e ven-da para poder obter sua inscrição no correspondente Registro da Propriedade, Seção Imobiliária.

A inscrição da compra e venda a torna oponível a todos os terceiros desde a data de inscrição. Se não for in-scrita, a compra e venda será válida somente entre as partes outorgantes.

Financiamento de operaçõesImobiliárias

No Uruguai é relativamente simples obter financia-mento para a aquisição de imóveis através de bancos e instituições financeiras.

Geralmente, o credor participa da operação através de seus próprios assessores legais e seu Tabelião, quem analisará os títulos e realizará a auditoria já descrita, e redigirá a hipoteca (se o comprador outorgar uma compra e venda) ou a penhora de direitos de promi-tente comprador (se o comprador outorgar um com-promisso de compra e venda). As hipotecas também devem ser autorizadas por um Tabelião em escritura pública. Nestes casos, o Tabelião é geralmente desig-

OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Farol de José Ignacio


nado pelo credor, embora o devedor tenha seu próprio Tabelião para assistir na revisão do contrato de hipo-teca e na transação em geral.

As hipotecas também se inscrevem no Registro da Pro-priedade correspondente, Seção Imobiliária, portanto, a partir da data de inscrição, são oponíveis a todos os terceiros e terão preferência perante qualquer outra transação posterior sobre o imóvel até a inscrição do cancelamento da hipoteca.

Impostos aplicáveis às operações imobiliárias

1. Imposto às Transações ImobiliáriasTTodas as aquisições de imóveis estão gravadas pelo Imposto às Transmissões Patrimoniais ou “ITP” que corresponde a quatro por cento (4%) do valor cadastral do imóvel e que é pago em partes iguais pelo compra-dor e vendedor (2% cada um deles). Em termos gerais, o valor cadastral dos imóveis é consideravelmente menor do valor de mercado e estima-se em aproximadamente

Porto de Punta del Este

50% deste. É claro que o valor varia em cada caso e esta proporção pode não ser sempre aplicável. O montante correspondente ao ITP é entregue ao Tabelião no momento de outorga da compra e venda ou compro-misso de compra e venda. O Tabelião é o encarregado de realizar o pagamento correspondente perante a autori-dade fiscal, antes de inscrever a escritura no registro.

Cabe mencionar que, quando o ITP é pago no momento da outorga de um compromisso de compra e venda, a compra e venda definitiva em cumprimento desse com-promisso será isenta do pagamento de ITP.

2. Montepios Notariais Os montepios notariais, taxa de aposentadoria dos Tabeliães públicos, aplicam a todas as operações nas quais estes intervêm. Nos casos de compra e vendas e hipotecas, os montepios notariais correspondem aproximadamente a 0,55% mais IVA (22%) do preço pactuado.

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Obter a permissão de residência no Uruguai não apre-senta maiores dificuldades. Os estrangeiros poderão residir em forma permanente no Uruguai se cumpri-rem os seguintes três princípios gerais: a) ser saudáv-el, b) apresentar atestado de antecedentes criminais e c) ter suficientes meios para se sustentar e sustentar a sua família.

Os estrangeiros que tenham residido no país por pelo menos três anos (estabelecidos com suas famílias) ou pelo menos cinco anos (se estabeleceram-se sem família) e – em ambos os casos – tenham demonstra-do bom comportamento, poderão obter a cidadania.

Do mesmo modo, os estrangeiros aposentados no ex-terior ou que recebem pensão no exterior e desejam obter a residência permanente no Uruguai terão di-reito aos seguintes benefícios previstos na Lei 16.340 e no Decreto 119/2004:

1. Introdução ao Uruguai, dentro dos primeiros 6 me-ses de obtida a residência legal permanente, livre de impostos e tarifas aduaneiras: (a) móveis e efeitos do-mésticos, nas quantidades razoáveis que determinem as autoridades aduaneiras; (b) um automóvel que não poderá ser transferido até cumprido o prazo de quatro anos a contar desde seu ingresso ao país.

COMO OBTER RESIDÊNCIA E CIDADANIA NO URUGUAI?

2. Obtenção do passaporte comum para a pessoa, seu cônjuge e filhos menores de 18 anos que tenham ob-tido também a residência legal permanente.

3. Manutenção de validez e vigência no Uruguai das apólices de seguros de vida bem como das de cobe-rtura de aposentadoria que tenham sido contratadas no exterior.

Para se amparar nos benefícios deste regime, as pes-soas deverão: (A) adquirir um imóvel destinado a sua moradia no Uruguai por um valor não menor de US$ 100.000, que não poderá alienar por um prazo de 10 anos; ou (B) adquirir bônus de dívida Uruguaios emiti-dos pelo governo por um valor nominal mínimo de US$ 100.000, que serão depositados no Banco da República Oriental do Uruguai, por um período não menor a 10 anos. Adicionalmente, e junto com outras documen-tações requeridas, as pessoas deverão apresentar pe-rante a Direção Nacional de Migrações certificações emitidas pela entidade emissora da cobertura de apo-sentadoria, provando a existência desta, que deve ser maior de US$ 1.500 por mês, de natureza periódica e permanente.

OS ESTRANGEIROS PODERÃO RESIDIR EM FORMA PERMANENTE NO

URUGUAI SE CUMPRIREM OS SEGUINTES TRÊS PRINCÍPIOS GERAIS:

A) SER SAUDáVEL,

B) APRESENTAR ATESTADO DE ANTECEDENTES CRIMINAIS,

C) TER SUFICIENTES MEIOS PARA SE SUSTENTAR E SUSTENTAR

A SUA FAMíLIA.


INHERITANCE LAWS

LEGALIZATION OF DOCUMENTS COMING FROM ABROAD

Porto de Punta del Este

Os documentos procedentes do es-trangeiro precisam ser legalizados?

Precisam, sim. O Uruguai não faz parte da Convenção de Haia sobre a Eliminação do Requisito da Legali-zação de Documentos Públicos Estrangeiros e, por-tanto, não aceita a legalização de documentos através da Apostila. Todos os documentos procedentes do es-trangeiro devem ser legalizados perante o consulado uruguaio do local de emissão do documento ou peran-te o consulado uruguaio mais próximo com jurisdição nesse local.

Caso não exista nenhum consulado uruguaio com ju-risdição no local de origem, é aceita a legalização in-direta. Neste caso, o documento é legalizado perante o consulado uruguaio de qualquer país onde exista um consulado uruguaio.

Recomenda-se consultar os consulados uruguaios antes de iniciar a legalização de documentos, já que é exigido um estrito cumprimento dos requisitos.

Direito sucessório

Conforme a lei uruguaia, quando falecida uma pessoa, seus descendentes diretos, sejam legítimos ou natu-rais –e na sua ausência os ascendentes junto com o cônjuge supérstite- são considerados herdeiros forço-sos. Na ausência de ambos os pais e do cônjuge su-pérstite, os irmãos e as irmãs legítimos ou naturais e os filhos adotivos serão herdeiros.

Portanto, a lei reserva uma porção da sucessão para os herdeiros forçosos. Uma pessoa que tenha herdeiros fo-rçosos não poderá – sequer mediante testamento – dis-por de mais de uma determinada porcentagem de seu acervo a favor de terceiras pessoas, nem alterar a por-centagem correspondente aos seus herdeiros forçosos.

A porcentagem do acervo destinada aos herdeiros fo-rçosos depende do número de herdeiros forçosos que houver. No caso de um único filho, pode se dispor li-vremente de 50%; em caso de dois filhos, pode se dis-por de 1/3, e em caso de três ou mais filhos, de ¼. Caso a pessoa não tenha filhos e os herdeiros forçosos sejam um ou ambos os pais, poderá dispor livremente de 50%.

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Além de paisagens espetaculares, o Uruguai oferece interessantes oportunidades no mercado imobiliário.

Investir no Mercado Imobiliário Uruguaio é a cada vez mais atrativo, não apenas pelo entorno econômico fa-vorável, mas também pelo fato dos impostos não afe-tarem de forma substancial o retorno do investidor. Os impostos sobre a propriedade e as transações imobi-liárias são menores no Uruguai se comparados com a maioria dos países da região.

Compra de imóveis:Impostos aplicáveis

Imposto às Transmissões Patrimoniais (“ITP”): A transferência da propriedade imobiliária está grava-da pelo ITP, que deve ser pago por ambas as partes, é dizer, comprador e vendedor. A taxa do imposto é de 2% do valor cadastral da propriedade, devidamente ajustado por inflação.

Imposto ao Valor Agregado (“IVA”): Se o imóvel for adquirido de uma companhia de cons-trução, a venda estará gravada por IVA, com uma taxa de 10%.

Imposto de Selos:Não há imposto de selos aplicável sobre a compra de

imóveis.

Proprietário de imóveis:Impostos aplicáveis

Imposto ao Patrimônio (“IP”): Se você é proprietário de imóveis no Uruguai, deverá pa-gar o Imposto ao Patrimônio cada ano. O imposto depen-derá da figura jurídica utilizada para a posse do imóvel.

Se decidir ser proprietário de um imóvel através de uma sociedade (local ou estrangeira), para o Imposto

ao Patrimônio aplicará a taxa de 1,5% sobre o preço de compra reavaliado.

No caso de uma pessoa física ser a proprietária, o imó-vel estará gravado pelo Imposto ao Patrimônio, com taxas progressivas de entre 0,7% e 2% sobre o valor fiscal da propriedade.

As regras de dedução aplicadas às sociedades são di-ferentes das utilizadas para o caso das pessoas físicas.

Para o caso das pessoas físicas, existe um mínimo não imponível por debaixo do qual não se tributa. Em 2010, o mínimo não imponível foi de aproximadamente US$ 111.000 para indivíduos solteiros e US$ 222.000 para matrimônios que escolheram ser gravados como tais.

Imposto sobre a Propriedade Predial: As propriedades imóveis em áreas urbanas e subur-banas estão sujeitas ao pagamento do imposto sobre a propriedade predial, determinado pelo Governo De-partamental. O imposto se baseia no valor cadastral do imóvel.

A taxa varia dependendo do Departamento. No De-partamento de Maldonado, onde está localizada Pun-ta del Este, a taxa do imposto é de 6,8%.

A propriedade imóvel em áreas rurais está gravada por um tributo de características semelhantes, im-posto pelo Estado Central e arrecadado pelosGovernos Departamentais.

Impuesto de Primaria: O Impuesto de Primaria é um imposto de alcance na-cional que grava a propriedade imóvel e é destinado ao financiamento do sistema educativo do Ensino Funda-mental Público Uruguaio. A base imponível do imposto é o valor cadastral. As taxas do imposto variam entre 0,15% e 0,30%.

IMPOSTOS


Venda de imóveis:Impostos aplicáveis

Imposto às Transmissões Patrimoniais (“ITP”): A transferência da propriedade imobiliária está grava-da pelo ITP, que deve ser pago por ambas as partes, é dizer, comprador e vendedor. A taxa do imposto é de 2% do valor cadastral da propriedade, devidamente ajustado por inflação.

Imposto de Renda (“IRAE”, “IRPF” ou “IRNR”, de-pendendo de quem seja o proprietário do imóvel):O imposto de Renda é diferente segundo quem seja o proprietário do imóvel.

A venda de um imóvel, propriedade de uma pessoa fí-sica ou de uma sociedade estrangeira, está gravada pelo imposto de renda (IRAE/IRNR) com uma taxa de 12%, aplicada sobre a diferença entre o preço de venda e o preço de compra. Depois de vendida a propriedade, o acionista ou a pessoa física poderá sacar o dinheiro sem ter que pagar qualquer imposto. Este tratamen-to tributário favorável não é aplicável no caso de 3 ou mais vendas de imóveis no mesmo ano.

Se o imóvel for propriedade de uma sociedade uru-guaia, a renda derivada da venda da propriedade es-tará gravada pelo Imposto de Rendas das Atividades Econômicas (IRAE) com uma taxa de 25%. Os lucros sobre a venda do imóvel são determinados pela dife-rença entre o preço de venda e o custo de aquisição amortizado e ajustado por inflação. Adicionalmente, os dividendos distribuídos por uma sociedade uruguaia estarão sujeitos a uma retenção de Imposto de Renda de 7%. Existem tratamentos tributários preferenciais para determinados tipos de sociedades uruguaias.

Imposto de Selos:Não existe imposto de selos aplicável sobre a venda de imóveis.

Arrendamento de imóveis:Impostos aplicáveis

Imposto de Renda (“IRAE”, “IRPF” ou “IRNR”, de-pendendo de quem seja o proprietário do imóvel): Se é arrendador: O Imposto de Renda varia segundo quem seja o proprietário do imóvel. O arrendamento de um imóvel, propriedade de uma pessoa física ou de uma sociedade estrangeira, está gravado pelo Imposto de Renda (IRPF/IRNR) com uma taxa de 12%, aplicada sobre o preço do aluguel. É possível deduzir algumas despesas (imposto sobre a propriedade predial, comissão da imobiliária, por exemplo). Os dividendos remetidos para o exterior pela sociedade estrangeira não estarão sujeitos a retenções tributá-rias no Uruguai. Se o imóvel for propriedade de uma sociedade uruguaia, a renda derivada do arrenda-mento da propriedade estará gravada pelo Imposto de Rendas das Atividades Econômicas (IRAE) com uma taxa de 25%. Adicionalmente, os dividendos distribuí-dos por uma sociedade uruguaia estarão sujeitos a uma retenção de Imposto de Renda de 7%. Existem tratamentos tributários preferenciais para determi-nados tipos de sociedades uruguaias.

Se é arrendatário: Uma recente lei autoriza os arrendatários que sejam residentes fiscais uruguaios a deduzirem do seu Imposto de Rendas das Pessoas Físicas (“IRPF”) 6% dos pagamentos efetuados por arrendamentos, caso revelem à autoridade tributária a identidade do arrendador. Esta nova lei poderá, em um futuro, ser aplicada aos arrendamentos temporá-rios para férias.

Imposto ao Valor Agregado (“IVA”): O IVA não grava os arrendamentos de imóveis.

Imposto de Selos:Não há imposto de selos aplicável sobre o arrenda-mento de imóveis.

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Benefícios

A. Imposto de RendaCom o regime anterior, as empresas podiam aceder a uma desoneração de renda fiscal equivalente a 50% do investimento financiado com contribuições próprias ou com fundos gerados pelo próprio projeto por três exercícios, a partir da apresentação da solicitação de promoção.

Por sua vez, podiam diferir o restante 50% não deson-erado por auto-direcionamento até o quinto exercício seguinte ao do investimento.

Com o regime atual, as empresas cujos projetos são declarados promovidos podem aceder a uma deson-eração de IRAE de até 100% do investimento elegível (sem importar qual a fonte de financiamento), depen-dendo do montante desse investimento (o que deter-mina a qual categoria pertence o projeto) e da sua qualificação dentro da categoria.

a.1 Qualificação dos projetosAos efeitos de determinar o montante do benefício e o prazo de desoneração de IRAE, os projetos serão qual-ificados em função da matriz de objetivos e indicado-res apresentados a seguir:

No caso de projetos pequenos, as empresas deverão escolher um dos seguintes objetivos:• Geração de emprego• Incremento da pesquisa e desenvolvimento e inovação (I+D+i)• Aumento de exportações• Utilização de tecnologias mais limpas

PROMOÇÃO DE INVESTIMENTOS

CATEGORIADO PROJETO

Pequenos

Médios –S.1

Médios –S.2

Grandes –S.1

Grandes –S.2

Grandes –S.3

De grande significação

menos de 3.5

3.5 – 14

14 – 70

70 – 140

140 – 500

500 – 7,000

mais de 7,000

menor a 0.4

0.4 - 1.6

1.6 – 8

8 - 16

16 – 57

57 – 800

mais de 800

VALOR EM MILHÕES DE UI

VALOR EM MILHÕES DE US$(APROx.)

Regime Geral (Decreto 455/007)

AlcanceSão elegíveis para apresentar seus projetos de investi-mento para a obtenção de benefícios fiscais as empre-sas comerciais e de serviços.As principais características do Regime de Promoção de Investimentos são as seguintes:1. Desoneração direta do Imposto de Rendas das Atividades Econômicas (IRAE).2. Não é requisito que os investimentos sejam finan-ciados com fundos próprios aos efeitos de aceder à desoneração do IRAE.3. Os investimentos considerados de interesse nacional incluem a aquisição de bens móveis a serem utilizados diretamente nas atividades da empresa, melhorias e in-tangíveis (a ser determinado pelo Poder Executivo) e os custos de mudas e de implantação e manejo de árvores e arbustos frutais plurianuais executados no ano zero.4. Os investimentos realizados até 6 meses antes da preparação do projeto de investimento podem se am-parar nos benefícios fiscais.5. A normativa classifica os projetos em diferentes cat-egorias, de acordo com o montante do investimento a ser realizado, medido em unidades indexadas (UI), em pequenos, médios (segmentos 1 a 3) e de grande sig-nificação econômica.


Em função da pontuação obtida, poderão aceder a uma desoneração de IRAE de entre 51% e 60% do in-vestimento, em um prazo de 3 a 5 anos, de acordo com a seguinte tabela.

O resto dos projetos será classificado de acordo com a pontuação obtida na matriz de objetivos e indicadores, os que serão ponderados em função do montante do investimento previsto. Poderão obter as seguintes por-centagens de desoneração:

OBJETIVO

MONTANTES E PRAZOS DE DESONERAÇÃO DE IRAE PARA PROJETOS PEQUENOS, DE ACORDO COM A PONTUAÇÃO

CATEGORÌA

PONTUAÇÃO DESONERAÇÃO DE IRAE

DESONERAÇÃO DE IRAE

% DO MONTANTE INVESTIDO

MONTANTE

PRAZO (ANOS)

PRAZO

Geração de emprego

Descentralização

Aumento de exportações

Incremento do valor agregado nacional

Utilização de tecnologias limpas

Incremento de pesquisae desenvolvimento e inovação

Impacto do projeto sobrea economia

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

0%

51%

52%

53%

54%

55%

56%

57%

58%

59%

60%

70% do montante investido x pontos da matriz / 6

80% do montante investidox pontos da matriz / 8

90% do montante investidox pontos da matriz / 10

100% do montante investido x pontos da matriz / 10

100% do montante investido

3

3

3

3

3

4

4

4

5

5

5

25 anos x pontosda matriz / 10




25 anos

Número de empregos líquidos (média anual)

Índice de desenvolvimento humano (IDH)do Departamento onde se localiza o projeto

Variação do montante exportado (com projeto – sem projeto)

Proporção salários e compras praça sobretotal de vendas com ou sem projeto

Investimento em produção mais limpa (P+L)a respeito do investimento total no projeto

(Investimento no I+D+i /investimento total) ou,(número de empregados no I+D+i / total empregados)

Aumento do PIB gerado pelo projeto

Um ponto a cada 3 empregos

[(IDH máx. – IDH dep.) / (IDH máx. – IDH mín.)] x 10

Corresponde um ponto a cada US$ 200 milde exportações

{[(Salários + compras praça) / Vendas]c/p /[(salários + compras praça) / Vendas]s/p -1} x 10

Um ponto a cada 10% de participaçãodo investimento em P+L no total investido

Um ponto a cada 10% de participaçãodo investimento no I+D+i do indicador escolhido

Um ponto a cada 0,003% de incrementodo PIB anual do país

INDICADOR PONTUAÇÃO (0 A 10 PONTOS)

MédiosSegmento 1

MédiosSegmento 2

GrandesSegmentos 1 e 2

GrandesSegmento 3

De grandesignificaçãoeconômica

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Os projetos de grande significação econômica devem atingir uma pontuação maior a 60% da pontuação da ma-triz para acederem à desoneração estabelecida.

a.2 Escolha da matriz de indicadoresOs projetos médios e grandes poderão optar pela apli-cação da matriz de indicadores correspondente a sua ca-tegoria ou pela do segmento de projetos pequenos.

Neste último caso, os requisitos para gerar pontos no indicador de geração de emprego dependem do tipo de projeto e da quantidade de pessoal da empresa, sendo mais exigentes quanto maior é o projeto ou quanto maior é a empresa.

a.3 Máximos de desoneraçãoA desoneração não poderá ultrapassar as seguintes por-centagens do Imposto de Renda a ser pago:a) 90% - exercícios compreendidos no primeiro 50% do prazo máximo concedido.b) 80% - exercícios subsequentes correspondentes a 10% do prazo máximo.c) 60% - exercícios subsequentes correspondentes a 10% do prazo máximo.d) 40% - exercícios subsequentes correspondentes a 10% do prazo máximo.e) 20% - exercícios subsequentes correspondentes a 10% do prazo máximo.f) 10% - exercícios subsequentes correspondentes a 10% do prazo máximo.

Em todos os casos, o prazo para a desoneração é com-putado a partir do ano em que seja obtida a renda fiscal, sempre que não tenham passado mais de quatro anos desde a sua declaração.

B. Imposto ao Patrimônio As empresas estão desoneradas do Imposto ao Patrimô-nio durante toda a vida útil dos bens móveis incorporados no projeto. Para os investimentos em obra civil, o prazo é de 8 anos quando localizado em Montevidéu e de 10 anos quando localizado no interior.

C. Taxas e tributos à importaçãoA normativa desonera de taxas e tributos às importações dos bens de ativo fixo declarados não competitivos da indústria nacional pela Direção Nacional de Indústrias (DNI) do Ministério de Indústria, Energia e Mineração (MIEM).

D. Devolução do Imposto ao Valor Agregado da obra civilOs projetos promovidos podem se beneficiar com a devolução do IVA incluído na aquisição em praça dos materiais destinados à construção da Obra Civil, e os serviços contratados com esse destino.

E. Emolumentos e salários em desenvolvimento tecnológico de áreas prioritáriasAos efeitos da liquidação do Imposto de Renda, o regi-me permite computar os montantes correspondentes a emolumentos e salários em desenvolvimentos científi-cos e tecnológicos do projeto em áreas prioritárias (de acordo com os artigos 49, 52 e 55 do Decreto 150/007) por uma vez e meia.

Acompanhamento e controleOs beneficiários estarão obrigados a apresentar perante a COMAP (Comissão de Aplicação da Lei de Investimen-tos), dentro dos quatro meses do encerramento de cada exercício econômico, seus Extratos Contábeis, acompan-hados de relatório de contador público (Auditoria – Gran-des Contribuintes, Revisão Limitada - Setor CEDE, e de compilação - restantes) e toda outra informação (defini-da pela COMAP) que permita avaliar o cumprimento do investimento e os indicadores envolvidos.

A regulamentação estabeleceu margens de tolerância a respeito da aquisição da pontuação projetada. Por sua vez, por questões excepcionais alheias à empresa e não previsíveis na hora de apresentar o projeto, prevê-se a possibilidade de obter um período de suspensão no cro-nograma de cumprimento dos resultados do projeto e reformulação dos prazos e benefícios.


Novos investimentos e recategorizaçõesSe uma empresa cumprir com os requisitos exigidos para uma categoria superior à original, pode solici-tar as desonerações dessa categoria. Por outro lado, se forem desenvolvidos novos investimentos durante o período de goze dos benefícios, serão considera-dos como incrementos ao investimento original, pu-dendo a empresa obter a recategorização e a exten-são dos prazos.

Sector Turismo

(Decreto 175/003)AlcanceAs empresas turísticas são elegíveis para aplicar à ob-tenção de benefícios fiscais para seus projetos de caráter turísticos. Os procedimentos e benefícios deste decreto serão aplicados a:

a. Atividades turísticas destinadas à oferta de serviços de hospedagem, culturais, comerciais, para congressos, esportivos, recreativos, de lazer ou saúde, que formem uma unidade complexa realizada para a captação de de-manda de turismo, (de ora em diante chamados Projetos Turísticos) aprovados de acordo com o previsto na Lei N° 16.906 e no regulamentado no decreto.

b. Hotéis, Apart-hoteis, Pousadas, Motéis e Fazendas Tu-rísticas, construídas ou a serem construídas.

ConcorrênciaA declaração de promoção de uma atividade turística se realizará quando esta contribua para: • O desenvolvimento geográfico e turístico da infraestrutura da zona onde estará localizado o projeto.• A satisfação total ou parcial de carências específicas em um centro turístico dessa zona.• A geração e captação de demanda turística. • A criação de serviços turísticos inovadores.

Benefícios fiscaisEEstes serão aplicados a projetos turísticos promovidos

pela Lei 16.906, em forma escalonada segundo o avanço na implementação da obra e o cronograma aprovado. São os seguintes:

A. Imposto de Renda das Atividades EconômicasAos efeitos unicamente da liquidação do IRAE, os inves-timentos desenvolvidos na construção, melhoria ou am-pliação do Projeto Turístico, nos termos estabelecidos no ato de declaração de promocional e de acordo com as condições previstas no decreto, poderão ser amortizadas em quinze anos, enquanto os investimentos em equipa-mento em cinco anos.

B. Imposto ao PatrimônioAos efeitos unicamente da liquidação do IP, os investi-mentos em infraestrutura e obra civil desenvolvidos na construção, melhoria ou ampliação do Projeto Turístico, nos temos estabelecidos no ato de declaração promocio-nal e de acordo com as condições previstas no decreto, serão computados como ativos isentos ao encerramento do exercício no qual se iniciaram as obras e os dez exer-cícios seguintes. A desoneração também rege para os prédios sobre os que se realizem os investimentos. Para o caso dos investimentos realizados em bens de ativo fixo, estes serão considerados como ativos isentos ao encerramento do exercício no qual foi incorporado o bem e os 4 exercícios seguintes.

C. Imposto ao Valor AgregadoCrédito por IVA incluído nas aquisições em praça de bens e serviços destinados à construção, melhoria ou ampliação (infraestrutura e obra civil) do Projeto Tu-rístico e desoneração do IVA às importações de bens com igual destino. Para o caso dos investimentos rea-lizados em bens de ativo fixo, será outorgado um cré-dito por IVA para os adquiridos em praça e a desone-ração do imposto caso sejam importados.

D. Tributos à importaçãode 50% de todos os tributos que gravem as importações de materiais e bens para a construção, melhoria ou am-pliação e de bens de ativo fixo destinados ao equipa-

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mento do Projeto Turístico. Os investimentos realizados segundo a alínea b) antes mencionada, somente po-derão aplicar aos benefícios dispostos para o Imposto ao Patrimônio, Imposto ao Valor Agregado e Tributos à importação, quando forem em equipamentos.

Opção para o investidor:Regime geral ou regime especialNo momento de apresentar um Projeto de Investimento de caráter turístico, o investidor poderá usufruir os bene-fícios do Decreto Nº 175/003, que regulamenta o regime de incentivo tributário específico para o Setor Turístico; os benefícios do Decreto 455/007, regulamentário da Lei 16.906 de Promoção e Proteção de Investimentos; ou op-tar por benefícios para determinados impostos por um Decreto e para outros impostos pelo outro. Decreto 404/010AlcanceMediante decreto promulgado no dia 29 de dezembro de 2010, o Poder Executivo declarou promovidos os empre-endimentos turísticos que funcionem sob o regime de Hotéis Condomínio ou “Condotéis”, outorgando benefí-cios similares aos que obteria um hotel que desenvolves-se suas atividades sob um esquema tradicional. A seguir, resumo dos benefícios que poderia obter cada uma das partes participantes no esquema de um “Condotel”.

Benefícios fiscaisOs benefícios fiscais outorgados aos Hotéis Condomí-nio são os seguintes:

A. Imposto de Renda das Atividades Econômicas (IRAE)Empresa Promotora: Fica excluído da desoneração o IRAE gerado na venda das unidades que faça a empre-sa promotora.Empresa Explotadora: • Projetos pequenos: até 60% investimento, prazo até 5 anos.• Projetos médios: até 80% investimento, prazo até 20 anos.


• Projetos grandes: até 100% investimento, prazo até 25 anos. (*)(*) Determinados a partir da matriz de objetivos e indi-cadores, segundo o estabelecido pelo Decreto 455/007 e pela normativa da COMAP.

B. Imposto ao Patrimônio (IP)Empresa Promotora: Desoneração de IP dos bens que sejam incorporados à obra civil, pelo período que per-maneçam no patrimônio da empresa promotora, com um prazo máximo de 11 anos a partir de sua incorpo-ração. A desoneração também atinge os prédios nos quais se realizem as construções.Empresa Explotadora: Os bens móveis destinados ao equipamento do projeto turístico que incorpore a em-presa exploradora, durante toda sua vida útil. Uso e/ou usufruto das unidades cedidas pelos titulares ao explorador, por 11 anos.

C. Imposto ao Valor Agregado (IVA)Empresa Promotora: Desoneração do IVA da impor-tação de bens destinados à construção. Crédito pelo IVA incluído nas compras em praça de bens e serviços cujo destino final seja a construção.Empresa Explotadora: Desoneração do IVA da impor-tação de bens de ativo fixo destinados ao equipamento.Crédito pelo IVA incluído nas compras em praça de bens de ativo fixo destinados ao equipamento.

D. Tributos à importaçãoEmpresa Promotora: Desoneração pelas importações de materiais e bens necessários para a construção, ten-do que escolher um entre os seguintes:• 100% dos tributos que gravam os bens declarados não competitivos da indústria nacional.• 50% dos tributos que gravam a totalidade dos bens.Empresa Explotadora: Desoneração pelas importações dos bens de ativo fixo destinados ao equipamento, tendo que escolher um entre os seguintes:• 100% dos tributos que gravam os bens declarados não competitivos da indústria nacional.• 50% dos tributos que gravam a totalidade dos bens.


REGIME

Regime GeralDecretoNº 455/007(Lei No. 16.906)

Sector TurismoDecreto Nº 175/003

HotéisCondomínioDecretoNº 404/003

BENEFICIÁRIO

Todas as Empresas

Complexos Turísticos

Hotéis, Apart-hotéisPousadas, Motéis e Fazendas turísticas

Empresa Promotora

Empresa Explotadora

DESONERAÇÃO IRAE

• Projetos Pequenos: Até 60% do investimento, por um prazo de até 5 anos

• Projetos Médios: Até 80% do investimento, por um prazo de até 20 anos

• Projetos Grandes: Até 100% do investimento, por um prazo de até 25 anos

Depreciação de investi-mentos realizados em:• Construção, melhorias ou ampliações (a serem amortizadas em 15 anos)

• Equipamento (a ser amortizado em 5 anos)

Fica excluído da deson-eração o IRAE gerado na venda das unidades que realize a empresa promotora

• Projetos pequenos: até 60% investimento, prazo até 5 anos.• Projetos médios: até 80% investimento, prazo até 20 anos.• Projetos Grandes: até 100% investimento, prazo até 25 anos.Pelos investimentos executados pela empresa promotora e a empresa exploradora.

DESONERAÇÃO (IP)

• Bens móveis• Obra civil

• Construção, melhorias ou ampliações (infraestrutura ou obra civil), por um período de 10 anos (inclui o terreno onde se localizam as melhorias)

• Ativo Fixo, por um período de 4 anos

• Sólo para equipamiento

• Bens que sejam in-corporados à obra civil, com um prazo máximo de 11 anos a partir da sua incorporação.A desoneração também atinge os prédios nos quais se realizem as construções.

• Os bens móveis desti-nados ao equipamento do projeto turístico que incorpore a empresa exploradora, durante toda sua vida útil.

• Uso e/ou usufruto das unidades cedidas pelos titulares ao explorador, por 11 anos.

DESONERAÇÃO (IVA)

Devolução de IVA no regime de exportações para a aquisição em praça de materiais de construçãoe serviços destinados às obras civis

• Crédito do IVA incluído na aquisição em praça de bens e serviços destinados à construção, melhoria ou ampliação (infraestrutura e obra civil) e do IVA incluído na aquisição em praça dos bens de ativo fixo destinados ao equipamento ou renovação do equipamento do projeto.• Desoneração de IVA às importações de bens destinados à construção, melhoria ou ampliação do projeto e às importações de bens de ativo fixo destinados ao equipamento ou reequipamento do projeto.


• Desoneração do IVA da im-portação de bens destinados à construção.

• Crédito pelo IVA incluído nas compras em praça de bens e serviços cujo destino final seja a construção.

• Desoneração do IVA da im-portação de bens de ativo fixo destinados ao equipamento.

• Crédito pelo IVA incluído nas compras em praça de bens de ativo fixo destinados ao equipamento.

DESONERAÇÃO TRIBUTOS À IMPORTAÇÃO

Desoneração de taxas e tributos às importações dos bens de ativo fixo de-clarados não competitivos da indústria nacional

Desoneração de 50% de todos os tributos que gravem as importações de:• bens de ativo fixo

• materiais e bens para a construção, melhoria ou ampliação

• bens de ativo fixo desti-nados ao equipamento


Desoneração pelas importações de materiais e bens necessários para a construção, tendo que escolher um entre os seguintes:• 100% dos tributos que gravam os bens declara-dos não competitivos da indústria nacional.

• 50% dos tributos que gravam a totalidade dos bens.

Desoneração pelas importações dos bens de ativo fixo destinados ao equipamento, tendo que escolher um entre os seguintes:

• 100% dos tributos que gravam os bens declara-dos não competitivos da indústria nacional.

• 50% dos tributos que gravam a totalidade dos bens.

Regime Geral/Setor Turismo (incluindo Hotéis Condomínio)

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RESIDÊNCIA PERMANENTE OU FÉRIAS

BAIRROS PRIVADOS

Punta del Este oferece múltilpas opções para desfrutar no verão, com uma infraestrutura a cada vez melhor e mais completa, fazendo com que mais e mais pessoas a escolham como residência permanente ou segunda resi-dência. Para as férias de verão ou para morar o ano todo,

Uma interessante proposta de moradia são os Bairros Pri-vados ou “Countries”: Uma zona residencial fechada dentro da qual é possível adquirir lotes de 500 a 2000 m2 aproxi-madamente para construir a casa dos seus sonhos. Exis-tem também lotes com casas já construídas ou que ofe-

existem várias opções de casas e chalés de excelente construção, que geralmente possuem de 2 a 4 quartos (1 ou 2 em suíte), sala, lareira, cozinha, dependência de serviço, banheiro, jardim, churrasqueira e piscina. Desde US$ 250.000

recem a possibilidade de construir segundo a escolha do proprietário. Compartilham a rede de segurança e serviços tais como Club House com piscina, churrasqueira, área de jogos para as crianças, campos esportivos e ginásio.Lotes desde US$ 80.000. Casas desde US$ 200.000


CHÁCARAS MARÍTIMAS

CAMPOS

As chácaras marítimas são propriedades de terra com superfícies de 4.000 m2 a 5 hectares aproximada-mente, com costa sobre o oceano ou muito próximas à praia, localizadas em diferentes zonas de Punta del Este, desde Laguna del Sauce até José Ignacio e Gar-

É possível encontrar ao longo de todo o país campos férteis, com lindas paisagens e aptos para a pecuária e a atividade agrícola. Em Maldonado, particularmen-te, os campos são muito pitorescos, ondulados, com bons acessos, riachos, lagoas e serviços subterrâneos.

zón. Existe a modalidade de bairro privado de cháca-ras, compartilhando segurança e serviços, como pis-cinas, campos esportivos e até mini campos de golfe, spa, recepção, pessoal de serviço, etc. Lotes desde US$ 150.000

Muitos deles possuem cascos antigos, mas também há com edificações modernas, instalações de trabalho complexas, em funcionamento e com boa rentabilidade.

Desde US$ 3.500 por hectare

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TORRES

EDIFÍCIOS

Ao longo da costa de Punta del Este, sobre a zona de Pa-radas de Praia Mansa na Península e até as primeiras Paradas da Praia Brava, se erguem espetaculares Torres, grandes edifícios de aproximadamente 20 andares com serviços e muita infraestrutura. Geralmente em frente ao oceano, ou muito próximos à praia, estão rodeadas de bosques e possuem vistas maravilhosas. Contam com os

Caracterizam-se por serem construções de aproximada-mente 5 andares e se localizam tanto na zona de bosques quanto em frente ao mar. Pode ser um só edifício ou uma construção do tipo condomínio, em vários blocos ou com te-rraços. Dependendo do tipo, Básicos ou Premium, oferecem

serviços próprios de hotéis 5 estrelas: zeladoria, segu-rança, serviço de limpeza, serviço de praia, piscina ex-terior, piscina interior climatizada, spa, ginásio, campos esportivos, churrasqueiras, salas de eventos, business center, salas de internet, salas de jogos para adultos e crianças, salão de beleza, valet parking, entre outros. Desde US$ 300.000

mais serviços, mas, em geral, todos eles contam com zela-doria, segurança, serviço de limpeza, serviço de praia, pis-cinas, churrasqueira, ginásio, business center, salas de in-ternet, salas de jogos para adultos e crianças, entre outros.Desde US$ 200.000


RESIDÊNCIAS PREMIUMA sofisticação de Punta del Este pode ser apreciada em todo seu esplendor desde qualquer uma das residências de luxo localizadas em zonas exclusivas como os bairros Golf, Be-verly Hills, Laguna del Sauce, La Barra ou José Ignacio. Ao nível dos balneários mais charmosos do mundo, estas es-petaculares casas podem ser clássicas ou de desenho van-guardista, com costa sobre o oceano ou lagoa, ou em uma

grande extensão de terra, possuem todas as comodidades imagináveis e a característica comum de satisfazer os gostos mais exigentes. Frente ao mar, com muita privacidade, mui-to espaço e vistas incomparáveis, é um tipo de propriedade único, que se pode encontrar em Punta del Este por valores relativamente menores do que em outras partes do mundo. Desde US$ 1.500.000

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Terramar Christie’s

Este guia de Investimento no Uruguai foi preparado por Guyer & Regules (direitos de propriedade no Uruguai), Ferrere Advogados e CPA / Ferrere (impostos), e Uru-guay xxI (informação geral do país e estatísticas) com o fim de fornecer ao leitor uma visão geral de um país que – até há pouco tempo – poucas vezes era mencio-nado fora de América do Sul e cuja principal fama vinha da cultura do seu povo e das conquistas futebolística por ter ganho as Olimpíadas de 1924 e 1928 e as Copas Mundiais de 1930 e 1950.

Porém, recentemente o Uruguai tem começado a atrair a atenção mundial e seu nome está novamente res-soando, não apenas pelas suas conquistas no futebol

[email protected] [email protected]

[email protected] [email protected] [email protected]@[email protected]

CD

(conseguiu o quarto lugar na Copa do Mundo áfrica do Sul 2010), mas também por seus índices de crescimen-to, seus balneários lindos e sofisticados – que estão dentro dos melhores e mais charmosos do mundo – e a qualidade de primeiro nível dos produtos agropecuários de suas terras férteis. Depois de tudo, o Uruguai, a pe-sar de ser pequeno, é o sétimo exportador mundial de carne bovina e de arroz, e o sexto de soja.

É claro que este breve guia está longe de cobrir a tota-lidade dos temas que brevemente trata. Simplesmente visa fornecer uma visão de um país no qual estamos orgulhos de morar. Por maiores informações, por favor, entre em contato conosco:

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Punta del Este - Minha Segunda Casa