REALIZAÇÃO E VENDAS: RESERVAURBANA.COM · IMPLANTAÇÃO QUADRA. 4 SUÍTES / 262m 2 COM 3 VAGAS • DUPLEX / 460m 2 COM 4 VAGAS 24 UNIDADES EXCLUSIVAS SUA VIDA E SUA CIDADE TÊM

REALIZAÇÃO E VENDAS: R E S E R V A U R B A N A . C O M . B R





MATERIAL DE USO EXCLUSIVO DO CORRETOR.

A C A S A É S U A .

A C I D A D E T A M B É M .

U M O L H A R P A R T I C U L A R S O B R E A B E L E Z A C O L E T I V A .

Olhar e ver. A cidade sob os olhos de um artista. A beleza revelada em cada traço, em cada perspectiva e em todas as cores. Brasília e suas representações têm particularidades que, em meio à rotina, podem passar despercebidas. Mas não pelo olhar e pelas lentes de Bento Viana. Nome expressivo entre os mais importantes fotógrafos do País, estabeleceu uma relação singular com a cidade, refletida de maneira clara em seu modo de enxergar as nuances e maravilhas encantadoras de Brasília. Natural ou arquitetônica, a beleza da cidade cativa. São lugares, texturas, detalhes, formas e ângulos vistos de um jeito incrível e muito próprio. E toda essa atmosfera em perspectivas exclusivas, tão próprias de Brasília e da arte de Bento Viana, inspira o mais novo projeto da Brasal Incorporações no Noroeste. Uma verdadeira homenagem à beleza de Brasília.

O Planalto Central é um espetáculo à parte. São esculturas vivas esculpidas pelo cerrado dividindo espaço com monumentos desenhados por mentes brilhantes. As curvas urbanas enriquecem o aspecto orgânico e os elementos da cidade florescem.Brasília é inspiração para artistas e para a Brasal Incorporações, que criou seu décimo primeiro projeto em uma coleção especial no Noroeste. Uma proposta que integra espaço amplo, modernidade, segurança e exclusividade em uma casa suspensa. Um lugar tão seu quanto a sua cidade.

V I V A B R A S Í L I A V I V A .

Em uma orquestração harmoniosa, a cidade que já nasceu vanguardista reúne aspectos urbanos e humanos de maneira muito natural. Além dos traços de metrópole, os laços entre Brasília e quem vive essa cidade ganham contornos de uma relação de pertencimento, amor e orgulho. Inspirado nessa proximidade entre as pessoas e sua cidade, Reserva Urbana é a celebração de uma vida exclusiva em Brasília e tudo o que ela representa. Um projeto arquitetônico sofisticado e elegante para uma vida com liberdade, conforto e personalidade, vivida de maneira prática. É Brasília como parte da sua casa. É seu espaço exclusivo, envolvido pela cidade.

A E X C L U S I V I D A D E À P A R T E , C O M O P A R T E D A C I D A D E .

DF-0

03

DF-0

03

EPAA

EPIG

EPAA

VIA W7

EIXORODOVIÁRIODE BRASÍLIA

VIA L4

LAGOPARANOÁ

BOULEVARD SHOPPING • 6 min

PARQUE OLHOS D’ÁGUA • 10 minCARREFOUR BAIRRO

CARREFOUR BAIRRO

PÃO DE AÇÚCAR

BIG BOX

ESCOLAS E FACULDADES

HCB

HAB

UNBCEUB

ASA NORTE • 6 min

EIXO MONUMENTAL • 3 min

SUDOESTE

SETOR MILITAR URBANO

ESTÁDIO NACIONAL • 5 min

CONJUNTO NACIONAL • 7 min

ESPLANADA DOS MINISTÉRIOS • 8 min

BRASÍLIA SHOPPING • 6 min

PARQUE DA CIDADE

RESERVA URBANA

RESERVA CAPITAL

RESERVA ESSENCIAL

O cenário urbano é hoje uma das mais claras representações do cotidiano, da vida acelerada e cheia de atividades. Ter tempo é quase uma exclusividade. Assim, o bem-estar e a qualidade de vida passam a estar diretamente ligados ao lugar onde se vive. Escolher uma localização privilegiada é uma decisão inteligente. E o Noroeste foi projetado para ser esse lugar: um elo entre sua casa e sua cidade, em uma região de fácil acesso às principais vias, com tudo que o Plano Piloto pode oferecer.

¦ A 6 m i n u t o s d a A s a N o r t e

¦ P ró x i m o a o B o u l e v a rd S h o p p i n g e S h o p p i n g I g u a t e m i

¦ P ró x i m o a o C o l é g i o M i l i t a r e à U n B

¦ S u p e r m e rc a d o s e o u t ro s c e n t ro s c o m e rc i a i s

¦ R á p i d o a c e s s o à E s p l a n a d a d o s M i n i s t é r i o s

N O R O E S T E . E N T R E S U A C A S A E S U A C I D A D E , O S E U B A I R R O .

S Q N W 1 0 3

P R O J E Ç Ã O C

I N T E G R A D O À C I D A D E . A P R A T I C I D A D E Q U E A S U A V I D A P R E C I S A .Em tempos como os atuais, uma localização privilegiada é fator de facilidade e praticidade para a rotina. No Noroeste o Reserva Urbana é o endereço que une você à sua cidade em um bairro em constante desenvolvimento e fácil acesso aos principais pontos de Brasília.

I M P L A N T A Ç Ã O Q U A D R A

4 S U Í T E S / 2 6 2 m 2 C O M 3 V A G A S • D U P L E X / 4 6 0 m 2 C O M 4 V A G A S

2 4 U N I D A D E S E X C L U S I V A S

S U A V I D A E S U A C I D A D E T Ê M U M L U G A R E M C O M U M .

F A C H A D A

IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA.

“Um empreendimento elaborado com exclusividade em todos os detalhes, respeitando a essência do lugar e as demandas da vida atual.”

C R O S A R A A R Q U I T E T U R A

“Conjuntos de palmeiras jerivás estão dispostas próximas à pista de acesso de veículos, orientando a vista para o jardim. Flamboyants se fundem e arvoretas de jasmim-manga formam pequenos bosques para o pedestre em diversas áreas de um jardim denso, em diversos tons de verde e texturas interessantes, com vista da academia para a contemplação de seus frequentadores.

“Com base no perfil do cliente, idealizamos ambientes neutros e, ao mesmo tempo, sofisticados e atemporais. Optamos por cores predominantemente claras e poucos materiais de acabamento como concreto aparente, a madeira clara e toques metálicos de dourado. Usamos esses acabamentos

A N A P A U L A R O S E O

C A R O L I N A N A T H A I R A R Q U I T E T U R A

Flores diversas se estendem pelo projeto em tons marcantes, luminosos ou suaves, enquanto manchas de forrações e arbustivas se espalham pelo jardim, tornando este espaço bastante rico e diverso em visuais, cores e cenários. Perfeitas para a arquitetura marcante deste empreendimento.”

para que a base ficasse neutra e permitisse o uso de destaques em alguns ambientes, como o mármore marrom imperador light e o ripado de madeira. A intenção foi criar uma atmosfera única e extremamente atual para que o empreendimento se destacasse. ”

O N O R O E S T E G A N H A U M P O U C O M A I S D E B E L E Z A . V O C Ê , M U I T O M A I S E M E X C L U S I V I D A D E .

F A C H A D A N O T U R N A


N A S U A V I D A O S D E T A L H E S S Ã O M A R C A N T E S . A Q U I T A M B É M .

D E T A L H E F A C H A D A


C O L E C I O N E I N C O N T Á V E I S M O M E N T O S D E A L E G R I A .

Áreas comuns:• Espaços de lazer: academia, piscina

e espaço gourmet com terraço;• Paisagismo com árvores típicas

do cerrado, contribuindo com a preservação da biodiversidade;

• Academia assinada pela Life Fitness; • Sistema de sonorização: academia

e espaço gourmet;• Cômodos para funcionários com

banheiro;• Piscina climatizada na cobertura

social;• Garagem com pintura epóxi.

Áreas comuns:• Leitor biométrico nos halls do pilotis,

aumentando a segurança com um maior controle de acesso;

• Sensor de gás nos medidores nos halls de serviços, contribuindo para segurança e prevenção de acidentes;

• Sistema de segurança com monitoramento por câmeras instaladas e visualização via celular;

• Infraestrutura para botão de pânico e intrusão.

Áreas comuns:• Ponto elétrico para abastecimento

de bicicleta;• Tomadas USB na academia e espaço

gourmet;• Previsão de carga para futura

instalação de ponto elétrico em todas as vagas privativas de garagem;

• Infraestrutura para replicação de wi-fi nas áreas comuns do condomínio;

• Acionamento da garagem por tag com código de barras.

I N T E L I G Ê N C I A C O N S T R U T I V A

S E G U R A N Ç A

T E C N O L O G I A A P L I C A D A

O P R O J E T O D O R E S E R V A U R B A N A A T E N T A P A R A A V A L O R I Z A Ç Ã O D O S E S P A Ç O S I N T E G R A D O S E C A R A C T E R Í S T I C A S E S T É T I C A S D O S A M B I E N T E S , A L É M D O C O N F O R T O E D O S A C A B A M E N T O S N O S E S P A Ç O S P R I V A T I V O S .

A T R A N Q U I L I D A D E E M T O D O S O S A S P E C T O S T A M B É M F A Z P A R T E D O R E S E R V A U R B A N A . P A R A I S S O , M O D E R N O S R E C U R S O S D E A C E S S O E M O N I T O R A M E N T O S Ã O U S A D O S P A R A O F E R E C E R A M Á X I M A S E G U R A N Ç A .

I T E N S T E C N O L Ó G I C O S E S T Ã O D I S T R I B U Í D O S P O R T O D A S A S Á R E A S D O E M P R E E N D I M E N T O , I N T E G R A N D O S U A C A S A À S N E C E S S I D A D E S D A S U A V I D A .

A T E C N O L O G I A E O A L T O P A D R Ã O V I S T O S P O R U M N O V O O L H A R .

Áreas privativas:• Bancada com cuba esculpida em

mármore no lavabo;• Ralo linear oculto nos banheiros;• Tanque de inox na área de serviço

para melhor acabamento estético;• Forro de gesso acartonado;• Piso porcelanato 1x1m nas salas de

estar/jantar e hall privativo;• Piso porcelanato 0,80x0,80m na sala

íntima, suítes, banheiros, lavabo, circulação, cozinha, área de serviço e depósito;

• Vidros, revestimentos e grandes aberturas para oferecer maior conforto térmico e lumínico, através da iluminação natural, isolamento de calor e ventilação dos ambientes, proporcionando maior desempenho, menor consumo de energia por ar-condicionado e atendendo aos padrões estabelecidos pelas NBR 15575* da ABNT;

• Laje plana maciça para redução de ruídos entre pavimentos e atendendo aos padrões estabelecidos pelas NBR 15575* da ABNT;

Áreas privativas:• Fechadura automática que dispensa

o uso das chaves;• Sensor de gás na cozinha contribuindo

para segurança e prevenção de acidentes.

Áreas privativas:• Infraestrutura para automação

d e c â m e r a s , i l u m i n a ç ã o , ar-condicionado e cortina (sala, hall íntimo, sala íntima, cozinha e quartos) e sonorização (sala, sala íntima e suíte máster);

• Tomada USB nas salas, quartos e cozinha;

• Sistema All Connect*.

• Infraestrutura para instalação de ar-condicionado modelo inverter na sala, suítes e cozinha, com laje técnica para as condensadoras;

• Apartamentos duplex entregues com lazer exclusivo - piscina com previsão para aquecimento e espaço gourmet;

• Ponto de água para geladeira, lava-louças e filtro na cozinha;

• Ponto de gás na sala de lazer/espaço gourmet nos apartamentos duplex (superior);

• Sistema de TV preparado para TV aberta e fechada;

• Ponto de televisão no banheiro da suíte máster;

• Água quente nas torneiras dos banheiros e da cozinha (exceto lavabo, banheiro de serviço e área de serviço);

• Banheiro suíte máster entregue com banheira;

• Hall de elevador privativo;• Garagem – 3 vagas para apartamento

tipo e 4 vagas para apartamento duplex.

*ABNT | NBR 15575: Associação Brasileira de Normas Técnicas | Norma de Edificações Habitacionais.

*Infraestrutura para cabeamento estruturado de dados e voz, para sinal de TV, telefone e internet banda larga, permitindo flexibilidade dos pontos de instalação das unidades autônomas.

**BMS (Builiding Management System) Controle e supervisão predial (consumo de energias, bombas e iluminação).

ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS SEM CUSTO ADICIONAL.

Áreas comuns:• Sistema de gerador para atender

o consumo de energia: elevadores, bombas, portão da garagem, iluminação nas áreas comuns, academia e espaço gourmet , trazendo mais comodidade e segurança;

• Lâmpadas frias nas áreas comuns e subsolo;

• Sensor de presença nos halls;• Automação BMS**;• Ar-condicionado de baixo consumo:

academia e espaço gourmet;• Torne iras com fechamento

automático;

E C O N O M I A E S U S T E N T A B I L I D A D E

O C U I D A D O E A P R E S E R V A Ç Ã O D O M E I O A M B I E N T E T A M B É M T Ê M E S P A Ç O N O R E S E R V A U R B A N A . O P R O J E T O C O N T E M P L A E Q U I P A M E N T O S E S I S T E M A S I N T E L I G E N T E S Q U E O T I M I Z A M A E C O N O M I A D E R E C U R S O S N A T U R A I S .

• Uso de madeira certificada na construção;

• Bacia sani tár ia com duplo acionamento para redução do consumo de água;

• Infraestrutura preparada para reaproveitamento de águas cinzas (chuveiros, pias e máquinas de lavar roupas/louças) como por exemplo, para limpeza de calçadas e irrigação de jardins, economizando água, reduzindo custos de condomínio e preservando o meio-ambiente;

• Sistema de irrigação automatizado.

Áreas privativas:• Previsão de individualização de água

e gás otimizando as cobranças de condomínio;

• Bacia sani tár ia com duplo acionamento para redução do consumo de água;

• Duchas nos banheiros privativos com vazão máxima de 8 litros/minuto, com uso de energia solar e complemento a gás, conforme PGAI Noroeste.

M O B I L I D A D E U R B A N A

S U A R E L A Ç Ã O C A S A - C I D A D E E M M O D O S U S T E N T Á V E L .

Um projeto pensado de forma inteligente, levando em consideração os aspectos da vida urbana não poderia deixar de estimular a sustentabilidade. Dessa maneira, os moradores do Reserva Urbana terão à disposição 3 bicicletas elétricas em sistema de uso comum. A integração entre sua casa e a sua cidade também integram você a um planeta melhor.


C O N F O R T O E T R A N Q U I L I D A D E M O R A M C O M V O C Ê .

Viver no Reserva Urbana significa desfrutar a liberdade de viver em uma casa, cercado pelo sossego de um espaço seguro feito para você e sua família. Dentro ou fora do seu espaço privativo o conforto se faz presente.

¦ 1 - H a l l S o c i a l

¦ 2 - A c a d e m i a

¦ 3 - G u a r i t a

¦ 4 - G a l e r i a

I M P L A N T A Ç Ã O P I L O T I S

1

3

4

4

2

1

11

Entre todos os seus lugares favoritos na cidade, um deles tem uma característica única: ser a sua casa. É o seu lugar de desfrutar a satisfação e o conforto de um espaço exclusivo, de ambientes amplos, arejados e iluminados. E da janela, olhar ao redor e ter a certeza de que sua cidade e a sua casa são igualmente incríveis.

O Q U E F A Z U M L U G A R S E R T Ã O E S P E C I A L ? S E R S E U .

S E U N O V O E S P A Ç O D E B O A S - V I N D A S .

H A L L


N Ã O V A I F A L T A R T E C N O L O G I A . M U I T O M E N O S D I S P O S I Ç Ã O .

Cuidar da saúde e do bem-estar é uma parte importante do dia a dia. A qualidade de vida é determinante para uma vida realmente bem vivida. E para seus momentos em busca da sua melhor versão, a tecnologia e a inovação trazem a assinatura da Life Fitness.

Por mais de 45 anos, a Life Fitness tem se dedicado a criar soluções de fitness que beneficiem simultaneamente academias e praticantes de exercícios. A missão de manter as pessoas ativas começou com as bicicletas Lifecycle® e continua com a mais ampla variedade de equipamentos cardiovasculares, de força e de treinamento em grupo no setor de fitness.

A C A D E M I A


AMBIENTE ENTREGUE COM SISTEMA DE SONORIZAÇÃO, INFRAESTRUTURA PARA WI-FI E TOMADAS USB.

Pode entrar. A parte mais exclusiva da cidade tem a sua personalidade, seu estilo e a sua essência. Um espaço sofisticado, onde o conforto envolve a sua rotina. Em meio à cidade, sua casa representa bem mais que um lugar para morar. É a sua vida e tudo que faz parte dela.

A C I D A D E Q U E V O C Ê V I V E I N S P I R A S U A E X C L U S I V I D A D E . A P A R T A M E N T O S T I P O4 S U Í T E S | 2 6 2 M

2

G R A N D E . E M E S P A Ç O E E M E S T I L O .

L I V I N G | A P A R T A M E N T O T I P O


A P T O . T I P O F I N A L0 1

S U Í T E S2 6 2 , 3 1 m 24

A P T O . T I P O

F I N A L0 2

S U Í T E S2 6 2 , 3 1 m 24

Os móveis e utensílios apresentados são de dimensões comerciais e os objetos de decoração não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes.

S U Í T E M Á S T E R | A P A R T A M E N T O T I P O

O N D E O C O N F O R T O T E M U M A A T M O S F E R A E S P E C I A L .


A P T O . T I P O F I N A L0 3

S U Í T E S2 6 2 , 3 1 m 24

A P T O . T I P O

F I N A L0 4

S U Í T E S2 6 2 , 3 1 m 24


E M P L E N A C I D A D E , S U A C A S A . N E L A , S E U L U G A R P L E N O .

S A L A Í N T I M A | A P A R T A M E N T O T I P O


S U A M E L H O R R E C E I T A D E M O M E N T O S D E L I C I O S O S .

C O Z I N H A | A P A R T A M E N T O T I P O


A liberdade de estar em casa. Mais que um lugar reservado para você e sua família, sua casa traz o conforto e a amplitude como cenários para o seu dia a dia. Ambientes arejados, iluminados e repletos de sofisticação e lazer exclusivo para desfrutar com amigos. É sua casa suspensa.

M A I S D E V O C Ê N O S E U E S P A Ç O .

A P A R T A M E N T O S D U P L E X 4 S U Í T E S | 4 6 0 M2

S A L A D U P L E X

G R A N D E S A L E G R I A S V Ã O V I V E R P O R A Q U I .


I N F E R I O R S U P E R I O RS U Í T E S4 6 0 , 3 6 m 24


A P T O . D U P L E X F I N A L0 1

A P T O . D U P L E X

F I N A L0 1

C O N F O R T O . N O S E N T I D O M A I S A M P L O .

S U Í T E M Á S T E R D U P L E X


S U Í T E S4 6 0 , 3 6 m 24 I N F E R I O R S U P E R I O R




F I N A L0 2

S A L A S U P E R I O R D U P L E XB E M - E S T A R . C O M A R E S D E B E M - V I V E R .






F I N A L0 3

S U P E R I O R D U P L E X

E X P E R I M E N T A R A E X C L U S I V I D A D E E M U M O U T R O N Í V E L .


A V I S T A Q U E É U M C O N V I T E P A R A R E C E B E R O S A M I G O S .


L A Z E R D U P L E X





F I N A L0 4

L A Z E R N A C O B E R T U R A . A Q U I , S U A D I V E R S Ã O T E M U M T O Q U E E X C L U S I V O .

Em uma cidade como Brasília são muitas as opções para o seu lazer, diversão e relaxamento. Agora, ficar em casa também é uma delas. Seus momentos em família ou junto com os amigos terão toda a tranquilidade e conforto de estar em casa.

U M A V I D A P O R C O M P L E T O . E O S E U L A Z E R À A L T U R A .

¦ 1 - P i s c i n a

¦ 2 - E s t a r P i s c i n a

¦ 3 - E s p a ç o G o u r m e t

¦ 4 - Te r r a ç o G o u r m e t

I M P L A N T A Ç Ã O C O B E R T U R A S O C I A L

marcaçãoÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS SEM CUSTO ADICIONAL.

1

3

4

2

ESPAÇO GOURMET ENTREGUE COM SISTEMA DE SONORIZAÇÃO, INFRAESTRUTURA PARA WI-FI E TOMADAS USB.

P I S C I N A R E L A X E . E D E I X E A T R A N Q U I L I D A D E F L U I R .


E S T A R P I S C I N A

S E U T E M P O L I V R E T E M U M L U G A R A O S O L .


S E U S M O M E N T O S À M E S A , B E M S E R V I D O S D E F E L I C I D A D E .

E S P A Ç O G O U R M E T


AMBIENTE ENTREGUE COM SISTEMA DE SONORIZAÇÃO, INFRAESTRUTURA PARA WI-FI E TOMADAS USB.

T E R R A Ç O | E S P A Ç O G O U R M E T

C O N F R A T E R N I Z A R P E D E U M A P O R Ç Ã O D E E X C L U S I V I D A D E .


S E G U R A N Ç A E T E C N O L O G I A . P A R A S U A V I D A E P A R A O Q U E F I Z E R P A R T E D E L A .

V A G A S D E G A R A G E MO U 4

PONTO ELÉTRICO PARA RECARGA DE BICICLETA NO SUBSOLO.

S U B S O L O

3

C O L E Ç Ã O R E S E R V A

Como em uma galeria ou num acervo particular, as obras expostas têm características individuais. Cada uma tem sua história, sua expressão. E para a Brasal Incorporações, o Noroeste é o espaço que reúne os empreendimentos mais exclusivos e sofisticados, feitos para quem valoriza a qualidade de vida e deseja uma integração com a cidade. Cada um dos empreendimentos da Coleção Reserva traz consigo o alto padrão, a tecnologia e os diferenciais construtivos de uma marca reconhecida e consolidada, que vem trazendo um novo olhar sob o Noroeste: a Brasal Incorporações. Reserva Urbana é o 11º lançamento que integra a Coleção Reserva. E mais uma grande realização para a história e para o futuro do Noroeste.

A Brasal Incorporações nasceu em Brasília. É parte de um grupo empresarial multissegmentado com mais de 55 anos de história e que atua nas áreas de incorporação e construção imobiliária, produção e distribuição de bebidas, concessionária de veículos e comercialização de combustíveis. No desenvolvimento de suas atividades tem operações no Distrito Federal, Goiás, Tocantins e Minas Gerais, levando por onde passa sua Cultura de Realização e sua marca de qualidade.

A incorporadora figura entre as mais importantes e reconhecidas empresas do segmento no País. Cada lançamento traz consigo a característica de oferecer projetos inspiradores, com tecnologia e modernidade. Todos eles feitos sob os mais exigentes critérios de inteligência e excelência construtiva. A Brasal Incorporações trabalha para que a satisfação seja o elo entre sua marca e seus clientes. Porque confiança gera resultado.

O N O R O E S T E S E R E I N V E N T A . D E N O V O . B R A S A L I N C O R P O R A Ç Õ E S . C R E D I B I L I D A D E C O N S T R U Í D A . ¦ R e s e r v a N o ro e s t e | S Q N W 3 1 1 A

¦ R e s e r v a P a rq u e | S Q N W 1 0 9 H

¦ R e s e r v a E s p e c i a l | S Q N W 1 0 8 A

¦ R e s e r v a 1 0 9 | S Q N W 1 0 9 I

¦ R e s e r v a N a t u r a l e | S Q N W 1 0 8 B

¦ R e s e r v a M a l b e c | S Q N W 1 0 7 F

¦ R e s e r v a d a s A r t e s | S Q N W 1 0 2 A

¦ G r a n R e s e r v a B i o g r a f i a | S Q N W 1 0 8 E

¦ R e s e r v a E s s e n c i a l | S Q N W 3 0 3 I

¦ R e s e r v a C a p i t a l | S Q N W 3 0 5 A

¦ R e s e r v a U r b a n a | S Q N W 1 0 3 C

101 262,31 157,59 419,9 0,038052 60; 61; 62 SUBSOLO

102 262,31 157,59 419,9 0,038052 59; 63; 64 SUBSOLO

103 262,31 157,59 419,9 0,038052 18; 19; 20 SUBSOLO

104 262,31 157,59 419,9 0,038052 16; 17; 21 SUBSOLO

201 262,31 157,59 419,9 0,038052 58; 65; 66 SUBSOLO

202 262,31 157,59 419,9 0,038052 46; 72; 73 SUBSOLO

203 262,31 157,59 419,9 0,038052 42; 43; 44 SUBSOLO

204 262,31 156,96 419,27 0,038005 14; 15; 22 SUBSOLO

301 262,31 157,59 419,9 0,038052 57; 67; 68 SUBSOLO

302 262,31 157,59 419,9 0,038052 47; 74; 75 SUBSOLO

303 262,31 157,59 419,9 0,038052 4; 5; 6 SUBSOLO

304 262,31 157,59 419,9 0,038052 39; 40; 41 SUBSOLO

APTO. PRIVATIVA COMUM TOTAL FRAÇÃO VAGA PAVIMENTO

Q U A D R O D E Á R E A S

1O PAVIMENTO

2O PAVIMENTO

3O PAVIMENTO

501 262,31 157,59 419,9 0,038052 54; 55; 56 SUBSOLO

502 262,31 157,59 419,9 0,038052 69; 70; 71 SUBSOLO

503 262,31 157,59 419,9 0,038052 9; 30; 31 SUBSOLO

504 262,31 157,59 419,9 0,038052 8; 32; 33 SUBSOLO

601 460,36 237,66 698,02 0,059467 1; 79; 80; 81 SUBSOLO

602 460,36 237,66 698,02 0,059467 2; 76; 77; 78 SUBSOLO

603 460,36 237,35 697,71 0,059445 11; 27; 28; 29 SUBSOLO

604 460,36 237,66 698,02 0,059467 23; 24; 25; 26 SUBSOLO

401 262,31 157,59 419,9 0,038052 51; 52; 53 SUBSOLO

402 262,31 157,59 419,9 0,038052 48; 49; 50 SUBSOLO

403 262,31 157,59 419,9 0,038052 7; 34; 35 SUBSOLO

404 262,31 157,59 419,9 0,038052 36; 37; 38 SUBSOLO

APTO. PRIVATIVA COMUM TOTAL FRAÇÃO VAGA PAVIMENTO

5O PAVIMENTO

6O PAVIMENTO

4O PAVIMENTO

I N F O R M A Ç Õ E S I M P O R T A N T E S :

E S P E C I F I C A Ç Õ E S D E A C A B A M E N T O S

Á R E A S C O M U N S

O condomínio será entregue com áreas comuns decoradas, mobiliadas e equipadas, sem taxa de decoração (espaço gourmet, terraço gourmet, academia e piscina.) A fachada do empreendimento será revestida de granito, esquadria de alumínio, vidro e pintura; as lajes técnicas que compõem a fachada serão ventiladas. As plantas humanizadas dos apartamentos são explicativas, assim como as cores padrões, e podem ser alteradas de acordo com a disponibilidade de material para execução da obra. As medidas são internas e de face a face das paredes. A decoração é meramente sugestiva, com móveis e equipamentos com dimensões comerciais, não constantes no contrato de compra e venda do imóvel. As perspectivas também são meramente ilustrativas. Assim como nas plantas humanizadas, as cores e acabamentos apresentados podem não representar perfeitamente as características dos materiais que efetivamente serão aplicados, em função da variabilidade inerente ao processo produtivo.

Reservatório de água potável Fibra de vidro / polietileno Fibra de vidro / polietileno Fibra de vidro / polietileno

Reservatório de águas servidas Concreto impermeabilizado Concreto impermeabilizado Concreto impermeabilizado

Reservatório de águas pluviais Concreto impermeabilizado Concreto impermeabilizado Concreto impermeabilizado

Reservatório de águas de reuso Fibra de vidro / polietileno Fibra de vidro / polietileno Fibra de vidro / polietileno

Circulação de veículos e pedestres Concreto polido Concreto / pintura acrílica / pintura óleo h=0,90m Massa rolada sobre concreto

Vagas de garagem para veículos e motos Concreto polido/ pintura de demarcação Concreto / pintura acrílica / pintura óleo h=0,90m Concreto aparente

Vestíbulos Porcelanato Emboço paulista / pintura acrílica Massa rolada sobre concreto

Cômodos para áreas técnicas (grupo gerador, cômodo da CEB) Concreto antiderrapante Emboço paulista / pintura látex Massa rolada sobre concreto

Espaço para cabides para bicicletas Concreto polido Emboço paulista / pintura látex Massa rolada sobre concreto

Cômodo para área técnica (grupo gerador, cômodo da CEB) Concreto antiderrapante Emboço paulista / pintura látex Massa rolada sobre concreto

Cômodo para área técnica (sala de segurança) Concreto antiderrapante Emboço paulista / pintura látex Massa rolada sobre concreto

Cômodo para área técnica (captação de ar pressurização com antecâmara) Concreto antiderrapante Emboço paulista / pintura látex Massa rolada sobre concreto

DML Cerâmica Emboço paulista / pintura látex Massa rolada sobre concreto

Cômodo para área técnica (espaços para reservatórios) Concreto antiderrapante Emboço paulista / pintura látex / tela de proteção / pintura esmalte Massa rolada sobre concreto

Rampas cobertas Cimentado antiderrapante Concreto / pintura texturizada / pintura óleo Massa rolada sobre concreto

Rampas descobertas Cimentado antiderrapante Concreto / pintura texturizada / pintura óleo -

Poços e shafts (nascentes e passantes) Cimentado Regularização / pintura PVA -

Escadas de emergência Cimentado antiderrapante / pintura acrílica Emboço paulista / massa / pintura acrílica Pintura látex sobre concreto

DEPENDÊNCIAS PISOS PAREDES TETOS

RESERVATÓRIO INFERIOR

SUBSOLO:

Vestíbulo do elevador de serviço / circulações Porcelanato Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura látex


Instalações sanitárias (banho acessível) Cerâmica Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura látex

Espaço lazer / espaço gourmet (coletivo) Porcelanato Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura látex

Terraços descobertos Porcelanato antiderrapante Emboço paulista / massa / pintura texturizada -

Deck com ducha (coletivo) Cerâmica antiderrapante Emboço paulista / massa / pintura texturizada -

Piscina Pastilha Pastilha -

Casa de máquina da piscina Cimentado antiderrapante / pintura acrílica Emboço paulista / massa / pintura látex Pintura látex sobre concreto

Vestíbulo do elevador de serviço / circulações Cerâmica Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura látex

Cômodo para lixo Cerâmica Cerâmica Gesso acartonado / pintura látex


Pilotis aberto Porcelanato Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura látex

Halls dos elevadores sociais Porcelanato Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura látex

Vestíbulo do elevador de serviço / circulações Cerâmica Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura látex

Guarita Porcelanato Emboço paulista / massa / pintura látex Gesso acartonado / pintura látex

Instalação sanitária Cerâmica Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura látex

Espaço para academia (coletiva) Vinílico / emborrachado Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura látex

Instalações sanitárias (sendo um sanitário com acessibilidade) Cerâmica Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura látex

Sala de funcionários Cerâmica Emboço paulista / cerâmica / massa / pintura látex Gesso acartonado / pintura látex

Instalação sanitária acessível Cerâmica Cerâmica Gesso acartonado / pintura látex

Cômodo para depósito Cerâmica Emboço paulista / massa / pintura látex Gesso acartonado / pintura látex

Cômodo para lixo Cerâmica Cerâmica Gesso acartonado / pintura látex

Rampas descobertas Cimentado antiderrapante Concreto / pintura texturizada / pintura óleo h=0,90m -

Poços e shafts (passantes) - Regularização / pintura PVA -


Jardins Grama natural - -

Central de gás - GLP Brita - -


COBERTURA:

PAVIMENTO TIPO (1O AO 6O PAVIMENTOS) / COBERTURAS RESIDENCIAIS:

PILOTIS

COBERTURA:


NOME CREA/CAU

NOME CREA/CAU

AUTORIA DO PROJETO APROVADO

RESPONSÁVEL TÉCNICO

R E S U M O D O E M P R E E N D I M E N T O

Bombas e barrilete Cimentado desempenado Concreto / pintura lavável Concreto tratado

Casas de máquinas / circulações Cimentado desempenado Concreto / pintura lavável Concreto tratado


Caixas d'água superiores Concreto impermeabilizado Concreto impermeabilizado Concreto natural

Fachada frontal e fachada posterior (salas / suítes) - Reboco / textura / granito / esquadria de alumínio / vidro -

Fachadas laterais - direita e esquerda (suítes / lajes técnicas) - Reboco / textura/ granito / esquadria de aluminio / vidro -


PAVIMENTO TÉCNICO/ COBERTURA:

APARTAMENTOS:

RESERVATÓRIO SUPERIOR:

FACHADA:


E S P E C I F I C A Ç Õ E S D E A C A B A M E N T O S

Á R E A S P R I V A T I V A S

VESTÍBULO PRIVADO Porcelanato Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura acrílica

SALA DE ESTAR Porcelanato Emboço paulista / massa / pintura acrílica / drywall / massa / pintura acrílica

Gesso acartonado / pintura acrílica

SALA DE JANTAR Porcelanato Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura acrílica

• LAVABO Porcelanato Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura acrílica

SALA ÍNTIMA / CIRCULAÇÃO Porcelanato Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura acrílica

SUÍTES Porcelanato Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura acrílica

• BANHEIRO Porcelanato Cerâmica Gesso acartonado / pintura acrílica

COZINHA Porcelanato Cerâmica Gesso acartonado / pintura acrílica

ÁREA DE SERVIÇOS Porcelanato Cerâmica Gesso acartonado / pintura acrílica

CIRCULAÇÃO Porcelanato Cerâmica Gesso acartonado / pintura acrílica

• DEPÓSITO Porcelanato Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura acrílica

• BANHEIROS DE SERVIÇO Cerâmica Cerâmica Gesso acartonado / pintura acrílica

LAJE TÉCNICA Cerâmica Pintura texturizada Gesso acartonado / pintura acrílica

VESTÍBULO PRIVADO Porcelanato Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura acrílica

ESCADA INTERNA - ACESSO 6º PAVIMENTO / COBERTURA Granito Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura

acrílica

SALA DE LAZER / ESPAÇO GOURMET Porcelanato Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura acrílica

LAVABO Porcelanato Emboço paulista / massa / pintura acrílica Gesso acartonado / pintura acrílica

TERRAÇO DESCOBERTO Porcelanato antiderrapante Emboço paulista / massa / pintura texturizada -

BANHEIRO Porcelanato Cerâmica Gesso acartonado / pintura acrílica

PISCINA Pastilha Pastilha -

DUCHA Porcelanato antiderrapante Emboço paulista / massa / pintura texturizada -

JÚLIO ROBERTO CROSARA TESTACROSARA ARQUITETURA E CONSULT. S/S - EPP A34083-9 /12435-4

BRUNO LIMA GORETTI 10.085/D-DF

INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO

NOME: SPE 06 - BRASAL INCORPORAÇÕES LTDA.CNPJ: 18.959.150/0001-92ENDEREÇO: SIA TRECHO 02, S/N, LOTE 630 - PARTE 19 - BRASÍLIA/ DF. CEP: 71200-020

Descrição do terreno:

O terreno é formado pela PROJEÇÃO “C”, da SUPERQUADRA NOROESTE 103 (cento e três) - SQNW 103, do SETOR DE HABITAÇÕES COLETIVAS NOROESTE (SHCNW), desta cidade, medido: 30,00m pela frente, fundo e laterais direita e esquerda, perfazendo a área de 900,00m², e demais medidas e limitações constante na matrícula nº 131.456 do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis do DF.

NÚMERO DATA ÓRGÃO

NÚMERO DATA ÓRGÃO

PROJETO APROVADO

ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO

429.000.095/2014 17/05/2018 SEGETH - CENTRAL DE APROVAÇÃO DE PROJETOS - GDF

230/2018 30/07/2018 SEGETH - CENTRAL DE APROVAÇÃO DE PROJETOS - GDF

DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA:

TIPO DE EDIFICAÇÃO:

CONSTRUÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL.

NÚMERO DE PAVIMENTOS:

O empreendimento é formado por doze pavimentos, sendo: um reservatório inferior (reservatório de águas servidas), um subsolo (estacionamento), um pilotis (lazer e acesso), seis pavimentos residenciais (1º ao 6º pavimento), uma cobertura (cobertura dos apartamentos duplex e cobertura de uso comum (lazer) um pavimento casa de máquinas (cobertura propriamente dita, espaços casa de máquinas e barriletes), um pavimento reservatório superior (caixa d’água, cobertura propriamente dita dos reservatórios superior), formados conforme abaixo:

NÚMERO DE UNIDADES AUTÔNOMAS POR PAVIMENTO:

TOTAL DE UNIDADES AUTÔNOMAS: 25- Total de unidades autônomas (apartamentos): 20- Total de unidades autônomas (apartamentos duplex): 04- Vaga autônoma: 01

PAVIMENTO TIPO (1º ao 5º PAVIMENTO):

20 unidades autônomas.- 04 apartamentos por pavimento.

6º PAVIMENTO:

04 unidades autônomas.- 04 apartamentos (duplex) - formados por dois pavimentos.

EXPLICAÇÃO DA NUMERAÇÃO E DAS UNIDADES AUTÔNOMAS:

SUBSOLO

Numeração: 01 vaga, numerada por 45, distribuída conforme projeto aprovado.Vaga de garagem numerada por 45 (1 vaga): formada por espaço para estacionamento de veículo de passeio de pequeno e médio porte, com dimensões de 2,50m por 5,00m - totalizado 12,50m², sendo uma vaga de garagem tipo gaveta.

1º AO 5º PAVIMENTO:

Numeração: 04 apartamentos por pavimento, numerados com finais 01 a 04, precedidos do número do pavimento onde estejam contidos, ou seja, 1 para o 1º pavimento e assim sucessivamente de modo que no 5º pavimento, sejam precedidos pelo número 5, distribuídos conforme projeto aprovado.Apartamentos finais 01 a 04 (x4): formado cada um por – vestíbulo privado, sala de estar, sala de jantar, lavabo; sala íntima e circulação, suíte 01 com banheiro com banheira, suíte 02 e 03 com banheiro e suíte 04, com banheiro com laje técnica; cozinha com laje técnica comum à área de serviço, área de serviço com laje técnica comum à cozinha, circulação com depósito e banheiro de serviço.

6º PAVIMENTO:

Numeração: 04 apartamentos, sendo todos apartamentos duplex numerados por: 601, 602, 603 e 604. Os apartamentos duplex são formados em dois pavimentos, sendo a parte inferior das unidades autônomas localizadas no 6º pavimento e a parte superior localizadas no pavimento cobertura, distribuído conforme projeto aprovado.Apartamentos 601 a 604 (x4): formado no nível do 6º pavimento (nível inferior) por – vestíbulo privado, sala de jantar, lavabo, sala de estar com escada interna de acesso à parte superior da unidade autônoma; sala íntima e circulação, suíte 01 com banheiro com banheira, suíte 02 e 03 com banheiro e suíte 04, com banheiro com laje técnica; cozinha com laje técnica comum à área de serviço, área de serviço com laje técnica comum à cozinha, circulação com depósito e banheiro de serviço; no nível da cobertura (nível superior) formado por – vestíbulo privado, escada interna de acesso à parte inferior da unidade autônoma, sala de lazer/ espaço gourmet e lavabo; terraço descoberto com banheiro, piscina e ducha.

OBSERVAÇÕES:

- As unidades autônomas terão a elas vinculadas, vaga(s) de garagem, conforme descrito no quadro de áreas;- As unidades autônomas numeradas por: 601, 602, 603 e 604 são formadas em dois níveis (duplex), nível inferior no 6º pavimento e nível superior no pavimento cobertura.

PAVIMENTOS ESPECIAIS (SITUAÇÃO E DESCRIÇÃO):

RESERVATÓRIO INFERIOR:

Pavimento formado por espaço para reservatórios inferiores de águas servidas.- Circulação vertical: feita por meio de alçapão de acesso pelo subsolo.

SUBSOLO:

Pavimento destinado a estacionamento, com acesso aos demais pavimentos, formado como segue:- Área para estacionamento: formada por 81 vagas de garagem cobertas, para veículos de passeio de pequeno e médio porte, numeradas de 01 a 81; sendo as vagas numeradas de 12 e 13 (02 vagas) vagas tipo baliza, e as vagas presas numeradas: 15,17, 19, 62 e 64 (05 vagas) e as demais vagas são livres (74 vagas), vinculadas às unidades autônomas, exceto a vaga numerada por 45 (01 vaga) por se tratar de vaga de uso privativo (unidade autônoma), as vagas numeradas: 12 e 13 (02 vagas), por se tratarem de vagas de uso comum para condomínio, e as vagas numeradas: 03 e 10 (02 vagas), por se tratarem de vagas de uso comum, destinada a estacionamento de veículo cujo usuário seja portador de necessidades especiais, conforme descrito no QUADRO V - Informações Gerais - “Item 9 - Vinculação das vagas de garagens”, tendo ainda circulações para veículos e pedestres, vestíbulos dos elevadores sociais, circulação e vestíbulos dos elevadores de serviços com escada de acesso aos demais pavimentos; cômodo para DML (depósito de material de limpeza), cômodos para áreas técnicas (grupo gerador, cômodo da CEB, sala de segurança, cômodo da captação de ar pressurização com antecâmara e espaços para reservatórios), espaço para cabides para bicicletas e 05 vagas para motos, com a numeração de 01-M a 05-M, destinadas para uso comum. O acesso dos veículos a este pavimento se dará através de rampa, com sentido duplo, para movimentação entre os pavimentos (subsolo/pilotis (térreo)).- Circulação vertical: feita por meio de quatro elevadores sociais, um elevador de serviço e duas escadas de emergência para acesso ao pilotis (térreo).- Parte privativa: tem-se 01 vaga de garagem.

PILOTIS (TÉRREO):

Pavimento destinado a acesso e lazer, com acesso aos demais pavimentos, formado como segue:- Área para acesso: formada por acessos aos demais pavimentos, formado por circulações, áreas abertas, acessos de pedestres; halls dos elevadores sociais, vestíbulo do elevador de serviços com circulação e shafts, escadas de emergência de acesso aos demais pavimentos; guarita com instalação sanitária, sala de funcionários com banheiro acessível, cômodo para depósito e cômodo para lixo.- Área para lazer: formada por pilotis aberto, espaço para academia (coletiva) com duas instalações sanitárias, sendo uma com acessibilidade.- Circulação vertical: feita por meio de quatro elevadores sociais, um elevador de serviço e três escadas de emergência, sendo: duas escadas para acesso ao subsolo e uma escada para acesso aos demais pavimentos.

1º ao 6º PAVIMENTO:

Pavimento com destinação residencial formado por vestíbulo do elevador de serviço com shafts, circulações, cômodo de lixo e escada de emergência de acesso aos demais pavimentos.- Parte privativa: tem-se 24 apartamentos, sendo 20 apartamentos por pavimento tipo (1º ao 5º pavimento) e 04 apartamentos duplex - formados por dois pavimentos (parte inferior do apartamento duplex) no 6º pavimento;- Circulação vertical: feita por meio de quatro elevadores sociais, um elevador de serviço e uma escada de emergência, para acesso aos demais pavimentos.

COBERTURA (DUPLEX SUPERIOR):

Pavimento com destinação residencial e lazer, formado como segue:- Parte lazer: formado por vestíbulo do elevador de serviço com shafts e escada de emergência de acesso aos demais pavimentos; circulações, banheiros acessíveis, espaço lazer/ espaço gourmet (coletivo) com acesso ao terraço, terraço descoberto (coletivo); deck (coletivo) descoberto com piscina, ducha e casa de máquinas da piscina;- Parte privativa: tem-se a parte superior das unidades autônomas duplex 601, 602, 603 e 604;- Circulação vertical: feita por meio de quatro elevadores sociais (para acesso as unidades autônomas), um elevador de serviço (para acesso ao lazer) e uma escadas de emergência, para acesso aos demais pavimentos.

PAVIMENTO TÉCNICO / COBERTURA:Pavimento formado por espaço para casa de máquinas, bombas e barriletes, laje dos motores dos elevadores e cobertura propriamente dita.- Circulação vertical: feita por meio de uma escada de emergência de acesso aos demais pavimentos.

RESERVATÓRIO SUPERIOR:

Pavimento formado por espaço para caixas d’água superiores e cobertura propriamente dita dos reservatórios superiores.- Circulação vertical: feita por meio de escadas de marinheiro para acesso às caixas d’água superiores.

NOTAS:

- Em caso de divergências entre as especificações do projeto aprovado e este memorial, prevalecem as informações contidas neste memorial;- Todos os tetos poderão ser executados em forro de gesso, de acordo com a viabilidade técnica das opções das instalações prediais;- Eventualmente, algumas divisões entre cômodos poderão ser executadas em paredes de gesso acartonado;- O profissional responsável pela obra, juntamente com o proprietário, se compromete a construir a calçada de sua responsabilidade, adequando-a com as vizinhas existentes, atendendo a acessibilidade a todos, com rampas e outros itens do código de edificações do Distrito Federal (Circular nº 1337200.6 SUCAR).

O projeto legal do empreendimento encontra-se aprovado na SEGETH - Central de Aprovação de Projetos - GDF e a incorporação registrada sob o número R12 da matrícula 131.456, no Cartório do 2º Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal. O empreendimento poderá sofrer alterações, o que ensejará alterações no projeto e respectivamente na incorporação registrada. As imagens e perspectivas deste material são meramente ilustrativas, podendo sofrer modificações ao longo do projeto executivo até a implementação total do empreendimento, decorrentes de necessidades técnicas. Os acabamentos das unidades e equipamentos das áreas comuns serão entregues conforme memorial descritivo. Os acabamentos, móveis, equipamentos e demais objetos de decoração poderão variar quanto a modelos e quantidades e estarão de acordo com o projeto de decoração, respeitando o padrão de qualidade previsto. As imagens aqui representadas poderão não retratar fielmente as cores, as texturas, os brilhos e os reflexos naturais dos materiais presentes no projeto, por se tratar de material impresso. A vegetação representada nas perspectivas é meramente ilustrativa e representa o porte adulto das espécies. Na entrega, essa vegetação poderá apresentar diferença de porte, porém estará de acordo com o projeto de paisagismo. A vista apresentada é meramente ilustrativa e não representa a vista real do empreendimento. O Reserva Urbana será implementado em fase única.

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