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LUIZ GUILHERME LOUREIRO
ara Koogan Santos Roca mitaacuteria que publicam nas
middotam cataacutelogos inigualaacuteveis
e no aperfeiccediloamento de straccedilatildeo Direito Enfermashy
accedilatildeo Fiacutesica e muitas outras
)ui-lo de maneira flexiacutevel e a autores docentes livreishy
bilidade social e ambiental sem comprometer o cres-
REGISTROS PUBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA
6a ediccedilatildeo
revista atualizada e ampliada
I~ ED)TORA~ METODO
SAtildeO PAULO
STJ00099950
bull A EDITORA MEacuteTODO se responsabiliza pelos viacutecios do produto no que concerne agrave sua ediccedilatildeo (impressatildeo e apresentaccedilatildeo a fim de possibilitar ao consumidor bem manuseaacute-lo e lecirc-lo) Nem a editora nem o autor assumem qualquer responsabilidade por eventuais danos ou perdas a pessoa ou bens decorrentes do uso da presente obra
Todos os direitos reservados Nos termos da Lei que resguarda os direitos autorais eacute proibida a reproduccedilatildeo total ou parcial de qualquer forma ou por qualquer meio eletrocircnico ou mecacircnico inclusive atraveacutes de processos xerograacuteficos fotocoacutepia e gravaccedilatildeo sem pershymissatildeo por escrito do autor e do editor
Impresso no Brasil - Printed in Brazil
bull Direitos exclusivos para o Brasil na liacutengua portuguesa Copyright copy 2014 by Editora MEacuteTODO L TOA Uma editora integrante do GEN I Grupo Editorial Nacional Rua Dona Briacutegida 701 Vila Mariana 04111-081 - Satildeo Paulo SP Tel (11) 5080-0770 I (21) 3543-0770 - Fax (11) 5080-0714 metodogrupogencombr I wwweditorametodocombr
bull O titular cuja obra seja fraudulentamente reproduzida divulgada ou de qualquer forma utilizada poderaacute requerer a apreensatildeo dos exemplares reproduzidos ou a suspensatildeo da divulgaccedilatildeo sem prejuizo da indenizaccedilatildeo cabiacutevel (art 102 da Lei n 9610 de 19021998)
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bull Capa Danilo Oliveira
bull CIP Brasil Catalogaccedilatildeo-na-fonte Sindicato Nacional dos Editores de Livros RJ
L929r
Loureiro Luiz Guilherme
Registros puacuteblicos teoria e praacutetica I Luiz Guilherme Loureiro - 6 ed rev atual e ampl - Rio de Janeiro Forense Satildeo Paulo MtrODO 2014
ISBN 978-85-309-5821-3
1 Registros puacuteblicos 2 Direito notarial e registra I Tiacutetulo
10-4399 CDU 347961
STJ00099950
egralmente nesta obra
SUMAacuteRIO
Lista de abreviaturas XXXVII
INTRODUCcedilAtildeO - REGIME JURlmco DOS NOTAacuteRIOS E REGISTRADORES
1 A atividade notarial e de registros
11 A independecircncia dos notaacuterios e registradores 3
12 O princiacutepio da territorialidade 4
13 Criaccedilatildeo e extinccedilatildeo da delegaccedilatildeo e da serventia 5
14 Ingresso na atividade notarial e de registros 6
15 Perda da delegaccedilatildeo 7
16 Responsabilidade civil do notaacuterio e do registrador 8
17 Responsabilidade fiscal e trabalhista 10
18 Retribuiccedilatildeo pelo exerciacutecio da atividade profissional os emolumentos 14
181 Isenccedilatildeo e imunidade 16
182 As isenccedilotildees previstas na Lei 119772009 (Programa Minha Casa Minha Vidagrave) 18
183 Isenccedilatildeo de emolumentos estaduais por lei federaL 20
184 Pagamento dos emolumentos e cobranccedila indevida 21
2 Publicidade registral 21
21 Concepccedilatildeo de publicidade 21
22 Natureza juriacutedica e figuras afins 22
23 O registro e a publicidade 23
24 Conceito de publicidade registral 24
25 Classes de registro 25
26 Classificaccedilatildeo dos registros 26
3 Existe um direito registral 27
STJ00099950
XIV REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme ouTeiro ~ ~ l~lttGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS 31
PARTE TEOacuteRICA
1 Conceitos gerais sobre a pessoa natural 31 11 O estado civil e o estado de famiacutelia 33
111 Conceito de estado 33
112 O estado de famiacutelia 34
113 O tiacutetulo de estado 34
114 Prova do estado civil e do estado de famiacutelia 36
1141 A posse de estado 37
1142 A presunccedilatildeo de paternidade 39
1143 A prova por todas as vias de direito 40
12 Assentos realizados no Registro Civil das Pessoas Naturais (RCPN) 41
13 Funcionamento do serviccedilo 42
131 Livros e classificadores 43
132 Procedimento de registro 45
14 O procedimento de duacutevida 49
15 Publicidade 50
151 Formas de publicidade 52
152 Tipos de certidotildees 54
2 Nascimento 55
21 Aquisiccedilatildeo de personalidade 55
211 Personalidade e capacidade 56
212 O nascituro 57
2121 A maacutexima iacutenfans conceptus pro nato habetur quoties de commodis ejus agitur 58
22 Os direitos de personalidade 60
221 Caracteriacutesticas dos direitos de personalidade 60
23 Direito ao nome 61
231 Conceito e natureza juriacutedica do nome 62
232 Elementos integrantes do nome 63
233 Aquisiccedilatildeo do nome 63
234 A questatildeo do nome no caso do nascido morto 65
235 Alteraccedilatildeo do prenome e do nome o princiacutepio da imutabilidade do nome 68
236 Proteccedilatildeo do nome 71
24 O registro de nascimento 71
241 O registro civil de indiacutegena 74
STJ00099950
___Vi Iilherme lourejro~i~middotIbullbull1 SUMAacuteRIO middot~~tiiJ ~
242 O registro de nascimento de nascidos no Brasil filhos de pais estranshy[5 31 geiros em que ambos ou um deles aqui se encontrem a serviccedilo de seu paiacutes 75
243 Os requisitos do assento de nascimento 77
244 Prazo e local do registro de nascimento 84 31
245 Registro de nascimento tardio 85 33 2451 O registro tardio de iacutendios 89
33 246 O problema da duplicidade de registros 89 34
25 Pessoas legitimadas a declarar o nascimento 90 34 251 Declaraccedilatildeo feita pelo paL 92 36
2511 Necessidade de capacidade para reconhecimento da paternishy 37 dade 94
39 252 Declaraccedilatildeo feita pela matildee casada 94
40 253 Comparecimento de mulher natildeo casada desacompanhada 95
Naturais (RCPN) 41 2531 Procedimento do suposto pai e reconhecimento de paternishy
42 dade perante o registrador civil (Provimento 16 do Conselho
43 Nacional de fusticcedila) 96
45 254 Comparecimento de mulher casada acompanhada de terceiro que
49 assume a paternidade 98
50 255 Reconhecimento de maternidade por mulher incapaz 99
52 256 Convecircnio entre o Serviccedilo de Registro Civil de Pessoas Naturais e a maternidade 99 54
257 Provimento 13 do CNf 100 55 2571 Instalaccedilatildeo da unidade integrada 101 55 2572 O registro de nascimento via unidade interligada 102
56 2573 Ressarcimento do ato gratuito 104 57 2574 Erro ou duacutevida 104 etur quoties de commodis 26 Registro da sentenccedila de adoccedilatildeo 104 58
3 Casamento 104 60 31 Conceito e natureza juriacutedica 104 60
311 O nome de casado 105 61 32 Capacidade matrimonial 10662 33 Impedimentos 107 63
331 Casamento putativo 108 63 34 Causas suspensivas 109to 65 35 O processo de habilitaccedilatildeo do casamento 111Jio da imutabilidade do
68 36 Casamento entre homossexuais 114
71 37 Casamento de estrangeiro 119
71 38 Dever do registrador de explicar os regimes de bens 120
74 381 Alteraccedilatildeo do regime de bens 121
STJ00099950
XVI REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~----
382 Regime legal e regime obrigatoacuterio de bens 122
383 Os regimes de bens tiacutepicos 123 3831 Regime de comunhatildeo parciaL 123
3832 Regime de comunhatildeo universal 124
3833 Regime da separaccedilatildeo de bens 124 3834 Participaccedilatildeo final nos aquestos 125
39 Casamento por procuraccedilatildeo 126
310 Casos que dispensam algumas das formalidades da celebraccedilatildeo do casashymento 127
311 Os proclamas e o certificado de habilitaccedilatildeo 128
312 Celebraccedilatildeo e registro de casamento 129
313 Casamento religioso 131
4 Conversatildeo da uniatildeo estaacutevel em casamento 133
41 Uniatildeo estaacutevel homoafetiva 134
42 Requisitos da uniatildeo estaacutevel 135
421 Aplicaccedilatildeo de causas suspensivas do casamento agrave conversatildeo da uniatildeo
estaacutevel em casamento 136
43 Prova e publicidade da uniatildeo estaacuteveL 138
44 Conversatildeo em casamento 140
5 O assento de oacutebito 141
51 Pessoas que devem declarar o oacutebito 142
52 Prazo para lavratura do oacutebito 143
53 Requisitos do assento de oacutebito 144
54 Utilizaccedilatildeo do cadaacutever para estudos ou pesquisa 145
55 Assento posterior ao enterro 146
56 Oacutebitos declarados por serviccedilo funeraacuterio 146
6 Ausecircncia 147
61 Do curador do ausente 148
62 Declaraccedilatildeo de ausecircncia e de sucessatildeo do ausente 148
63 Posse dos bens do ausente 149
64 Sucessatildeo definitiva 150
65 O registro da ausecircncia 151
7 Morte presumida 151
71 Registro 152
8 Emancipaccedilatildeo 152
81 Registro 153
9 Interdiccedilatildeo 154
STJ00099950
lilhefme oureiro SUMARIO XVII---shy122 91 Pessoas que devem promover a interdiccedilatildeo 155
123 911 Efeitos da sentenccedila que declara a interdiccedilatildeo 155 123 92 Curador 156 124 93 Curatela do nascituro do enfermo ou portador de deficiecircncia fiacutesica 156 124 94 Registro da interdiccedilatildeo 157 125
10 Traslados de assentos lavrados em paiacutes estrangeiro 157126 101 Traslado de assento de nascimento 162
la celebraccedilatildeo do casashy102 Traslado de assento de casamento 164127 103 Traslado de assento de oacutebito 166128
129 11 Das averbaccedilotildees e anotaccedilotildees 166
l31 111 Da averbaccedilatildeo 166
112 As averbaccedilotildees no registro de nascimento 167l33 1121 Reconhecimento de filiaccedilatildeo 167l34
11211 Reconhecimento por mandataacuterio 169l35
11212 Reconhecimento de filho concebido e de filho jaacute morto 171o agrave conversatildeo da uniatildeo
11213 Formas de reconhecimento 171l36
11214 Guarda do filho reconhecido e consentimento deste 172l38
11215 Reconhecimentos sucessivos e contestaccedilatildeo do reconhecishy140 mento materno 172
141 11216 Eacute preciso ter capacidade civil para o ato de reconhecimiddot mento 173
142 1121 7 Accedilatildeo de investigaccedilatildeo de paternidade 175
143 11218 Procedimento de averiguaccedilatildeo do suposto pai 176
144 1122 Averbaccedilatildeo da alteraccedilatildeo do nome 176
145 11221 Alteraccedilatildeo do nome pelo proacuteprio interessado 177
146 11222 Alteraccedilatildeo do nome por mudanccedila de sexo 178
146 11223 Alteraccedilatildeo do nome da matildee em virtude de casamento 178 147 11224 Alteraccedilatildeo do nome e partiacutecula de 179 148 1123 Averbaccedilatildeo da adoccedilatildeo 179
148 1124 Averbaccedilatildeo da tutela 180 149 11241 Espeacutecies de tutela 181
150 11242 Pessoas incapazes de exercer a tutela 181
151 11243 Escusa dos tutores 181
11244 Do exerciacutecio da tutela 182 151
11245 Cessaccedilatildeo da tutela 183 152
11246 Procedimento da averbaccedilatildeo da tutela 183 152 1125 Averbaccedilatildeo da perda substituiccedilatildeo ou suspensatildeo do poder familiar 183 153 11251 Extinccedilatildeo e suspensatildeo do poder familiar 184
154 113 Averbaccedilotildees no assento de casamento 185
STJ00099950
~ ] ~~~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme IoureJro~iJ~~MIJIIIIbullbull
1131 Anulaccedilatildeo ou nulidade do casamento 185 11311 Legitimidade para a accedilatildeo declaratoacuteria de nulidade 186 11312 Causas de anulabilidade 187
1132 Divoacutercio e separaccedilatildeo 189 11321 A disciplina da separaccedilatildeo 193 11322 Procedimento da averbaccedilatildeo da anulaccedilatildeo do casamento
separaccedilatildeo e divoacutercio 195
1133 Alteraccedilatildeo do regime de bens 195 114 Outras averbaccedilotildees 197
12 Das retificaccedilotildees de assento 197
13 Central de informaccedilotildees do registro civil 198
PARTE PRAacuteTICA
1 Registro de nascimento 201
11 Procedimento de registro tardio 201
2 Registro de casamento 202
3 Registro de oacutebito 204
4 Registros do livro E 206
bullbullbullPtoacute uuml JImGISTRO CML DE PESSOAS JuRfmcAS 213
1 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 213
2 Registro dos atos constitutivos das sociedades simples associaccedilotildees e fundaccedilotildees 215
21 Da personalidade juriacutedica 215
211 Conceito de pessoa juriacutedica 215
212 Pessoa juriacutedica classificaccedilatildeo e efeitos 218
213 Teoria da desconsideraccedilatildeo da personalidade juriacutedica 219
3 Espeacutecies de pessoas juriacutedicas associaccedilatildeo e fundaccedilatildeo 221
31 Associaccedilatildeo 221
311 Finalidade da associaccedilatildeo 222
312 Instituiccedilatildeo da associaccedilatildeo 222
313 Direitos e deveres do associado 223
314 Extinccedilatildeo da associaccedilatildeo 224 315 Sindicatos e cooperativas 224
32 Da fundaccedilatildeo 225
321 Atos de instituiccedilatildeo da fundaccedilatildeo 226
322 Registro do estatuto da fundaccedilatildeo 228
STJ00099950
uilherme Loureiro Y~~lilDbullbull1
185
aacuteria de nulidade 186
187
189
193
Inulaccedilatildeo do casamento 195
195
197
197
198
201
201
202
204
206
AS 213
213
Iles associaccedilotildees e 215
215
215
218
~ juriacutedica 219
o 221
221
222
222
223
224
224
225
226
228
__le~~~Iacutei(~tlt ~ XSUMAacuteRIO XIIXX ~--~~~
323 Extinccedilatildeo da fundaccedilatildeo 228
4 Da sociedade simples 229
41 O tipo societaacuterio sociedade simples 230
411 A incorporaccedilatildeo de imoacutevel ao capital sociaL 231
42 Direitos e obrigaccedilotildees dos soacutecios 232
43 Direito de retirada 233
44 Exclusatildeo do soacutecio 234
45 Modificaccedilotildees da sociedade simples 235
46 Administraccedilatildeo da sociedade simples 235
47 A sociedade entre cocircnjuges 237
48 Extinccedilatildeo da sociedade simples 239
5 Da empresa individual de responsabilidade limitada 242
51 Regime juriacutedico 244
52 Serviccedilo registral competente 245
521 Competecircncia concorrente do Registro Civil das Pessoas Juriacutedicas 245
522 A competecircncia exclusiva do Registro Puacuteblico de Empresas Mershycantis 246
53 Procedimento de registro 248
6 Do procedimento de registro das pessoas juriacutedicas 250
61 Verificaccedilatildeo da observacircncia dos princiacutepios registrais 252
62 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica 253
63 Pessoa juriacutedica estrangeira e sociedade formada por profissionais legalshymente habilitados 253
64 Entidades paraestatais 254
7 Registro de jornais oficinas impressoras empresas de radiodifusatildeo e agecircncias de notiacutecias 255
~mliltEGISTRO DE TlTULos E DOCUMENTOS 257
1 Funccedilotildees e importacircncia 257
2 O princiacutepio da publicidade 258
21 Exceccedilatildeo ao princiacutepio da publicidade o registro para fins de conservaccedilatildeo 262
22 O princiacutepio da territorialidade no RTD e a questatildeo das notificaccedilotildees exshytrajudiciais 265
3 Os efeitos do registro 272
31 Registro de documentos estrangeiros para produzir efeitos no BrasiL 274
32 Registro de imagens e sons registrados em miacutedias oacuteticas digitais ou analoacutegicas 275
STJ00099950
~ fi 1111(~~ltmiddot REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme Loureiro
4 O procedimento de registro 278
41 Escrituraccedilatildeo e qualificaccedilatildeo registraL 278
411 Competecircncia residual 279
412 Livros 280
413 Prazo para registro 281
414 Cancelamento do registro 281
5 O documento e o registro eletrocircnico 282
51 Redefiniccedilatildeo da noccedilatildeo de escrito 282
511 O documento eletrocircnico como meio de prova 284
512 O equivalente funcional 285
52 Os registros eletrocircnicos 286
53 O registro de documentos eletrocircnicos do RTD 287
TITuLo IV - REGISTRO DE IMOacuteVEIS 289
PARTE TEOacuteRICA I
TEORIA GERAL DO REGISTRO DE IMOacuteVEIS
1 Conceito e objeto do registro de imOacuteveis 290
11 Breve visatildeo histoacuterica do Registro de Imoacuteveis 291
2 Siacutentese dos principais sistemas registrais imobiliaacuterios 294
21 O sistema francecircs 294
22 O sistema alematildeo 295
23 Sistema australiano ou Torrens 297
24 O registro imobiliaacuterio inglecircs 299 25 O sistema registral norte-americano 300
3 A publicidade inerente ao registro de imoacuteveis 300
31 Objeto da publicidade registral imobiliaacuteria 303
311 Cargas 304
312 Os denominados direitos reais administrativos e as limitaccedilocirces admishynistrativas 305
32 Formas da publiCidade exame do livro de registro e expediccedilatildeo de certishydotildees 305
33 Aspectos atuais da publicidade registral 307
34 Publicidade registral imobiliaacuteria diferenccedilas entre registro juriacutedico e registro administrativo ou cadastro 309
4 A base fiacutesica do registro o imoacutevel 310
STJ00099950
uilherrrJe Loureiro
278
278
279
280
281
281
282
282
gtva 284
285
286
287
289
~OacuteVEIS
290
291
ios 294
294
295
297
299
300
300
303
304
Os e as limitaccedilotildees admishy 305
o e expediccedilatildeo de certishy305
307
~gistro juriacutedico e registro 309
310
SUMAacuteRIO ~~A XXI_li 41 O sistema de foacutelio real 313------o 42 Foacutelio real e inscriccedilatildeo 314
5 Modificaccedilotildees formais da base registral 315
51 Fusatildeo 315
52 Agregaccedilatildeo 316
53 Desdobro ou segregaccedilatildeo 317 54 Divisatildeo ou desmembramento 317
55 Modificaccedilotildees do imoacutevel urbano e direito urbaniacutestico 318
6 Princiacutepios registrais introduccedilatildeo concepccedilatildeo e funccedilotildees 320
61 Concepccedilatildeo de princiacutepios registrais 320
62 Funccedilotildees dos princiacutepios registrais 321
7 Princiacutepio da obrigatoriedade do registro 323
71 Morte e incapacidade antes do registro 324
72 Efeitos do registro 325
73 Oponibilidade erga omnes 326
8 Princiacutepio da rogaccedilatildeo ou instacircnda 328
81 Exceccedilotildees ao princiacutepio da rogaccedilatildeo 329
9 Princiacutepio da legalidade 330
91 O exame de qualificaccedilatildeo registraacuteria 332
92 Caracteriacutesticas da funccedilatildeo qualificadora 334
93 Alcance e limites do exame de qualificaccedilatildeo 334
94 Efeitos da qualificaccedilatildeo registral 339
10 Princiacutepio da prioridade 342
101 Tipos de prioridade 343
11 Princiacutepio da espedalidade 346
12 Princiacutepio da continuidade 347
121 Individuaccedilatildeo do imoacutevel como requisito indispensaacutevel para assegurar a continuidade dos registros 350
13 Princiacutepio da parcelaridade ou dndibilidade do tiacutetulo 351
14 Princiacutepio da presunccedilatildeo de veracidade ou da legitimidade 351
15 Princiacutepio da feacute puacuteblica registral 353
16 Atribuiccedilotildees do registro de imoacuteveis 354
161 Assentos registrais nomendatura 355
162 Atos objeto de registro 357
163 O rol do art 167 I da Lei 60151973 358
164 Atos objeto de averbaccedilatildeo 360
STJ00099950
~p REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRATICA Luiz Guilherme 1DureiftJr~IIbullbullbull
165 Atos e direitos natildeo registraacuteveis e averbaacuteveis 362
1651 A multipropriedade ou time sharing 362
1652 Averbaccedilotildees de fatos que natildeo implicam modificaccedilatildeo do registro 362
17 O procedimento de registro 363
18 Dos tiacutetulos registraacuteveis 365
181 Conceito de tiacutetulo registraacutevel 366
182 Caracteriacutesticas do tiacutetulo inscritiacutevel 367
183 Documentos complementares 368
184 Os tiacutetulos que podem ser registrados 368
1841 Escritura puacuteblica 370
1842 Escrito particular 373
1843 Atos autecircnticos e sentenccedilas de paiacuteses estrangeiros 374
1844 Tiacutetulos judiciais 375
19 Os livros obrigatoacuterios 375
191 Livro Protocolo 376
192 Livro de Registro Geral (Livro 2) 377
193 Livro de Registro Auxiliar 378
194 Livros indicadores 378
20 Da matriacutecula ou foacutelio real 379
201 Conceito de matriacutecula 379
202 Elementos da matriacutecula 380
203 A unicidade da matriacutecula 383
204 A abertura da matriacutecula 385
205 Alteraccedilatildeo do teor da matriacutecula 387
206 Bloqueio de matriacutecula 387
207 Cancelamento da matriacutecula 390 2071 Cancelamento da matriacutecula por decisatildeo judicial transitada em jul~
gado 390 2072 Cancelamento da matriacutecula por alienaccedilotildees parciais do imoacuteveL 390 2073 Cancelamento da matriacutecula por fusatildeo de imoacuteveis 390
208 Modelo de matriacutecula 391
21 Da teacutecnica de registro 392
22 Protocolo ou prenotaccedilatildeo 392
221 Prenotaccedilatildeo de mandados judiciais de indisponibilidade de bens imoacuteveis 395
222 O controle da legalidade do tiacutetulo 395
23 O processo de duacutevida 397
231 Procedimento 397
STJ00099950
__D1~t iullherme LoureIQ ~~71li1Ibullbullbull SUMAacuteRIO ~I I XXIII----shy
232 Intervenccedilatildeo de terceiro e de advogado 398
233 Duacutevida parcial 399
234 Recurso 400
235 Duacutevida inversa 402
24 Registro 402
241 Registro de tiacutetulos contraditoacuterios 404
25 Retificaccedilatildeo de registro 405
251 Erros que podem ser retificados 406
252 As formas ou procedimentos de retificaccedilatildeo 406
2521 Retificaccedilatildeo de ofiacutecio ou a requerimento da parte 407
2522 Retificaccedilatildeo unicamente a requerimento do interessado 408
253 Remanescentes de aacutereas parcialmente alienadas 409
254 Outras questotildees sobre retificaccedilatildeo de aacutereas 410
26 A prescriccedilatildeo aquisitiva e extintiva em relaccedilatildeo ao registro de imoacuteveis 411
261 A usucapiatildeo segundo o registro (secundum tabulas) 411
262 A usucapiatildeo contra o registro (contra tabulas) 412
263 A denominada usucapiacuteo liacutebertatis 412
264 Prescriccedilatildeo extintiva e registro de imoacuteveis 413
27 Georreferendamento de imoacutevel rural 413
28 Cancelamento 416
281 Caracteriacutesticas do cancelamento 417
282 Espeacutecies de cancelamento 417
283 Cancelamento total e cancelamento parcial 418
284 Cancelamento com sem ou contra a anuecircncia do titular registra 418
285 Tiacutetulos para o cancelamento 419
2851 Negoacutecio juriacutedico cancelatoacuterio 419
2852 Ordem judicial 420
2853 Documentos administrativos 420
286 Caducidade 420
287 Efeitos do cancelamento 421
29 Invalidade do registro 421
30 As proibiccedilotildees de dispor e o registro de imoacuteveis 423
301 Conceito de proibiccedilatildeo de dispor 423
302 Classificaccedilatildeo 423
303 Nature7a juriacutedica 424
304 As proibiccedilotildees legais 425
305 Proibiccedilotildees judiciais e administrativas 426
dificaccedilatildeo do registro
angeiros
udicial transitada em julshy ~s parciais do imoacuteveL 390 imoacuteveis 390
362
362
362
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lidade de bens imoacuteveis
391
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397
STJ00099950
~ltlf~t~gtc REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro
306 Proibiccedilotildees voluntaacuterias 427
PARTE TEOacuteRICA 11
PRINCIPAIS ATOS E NEGOacuteCIOS JURIacuteDICOS OBJETOS DE REGISTRO
1 Instituiccedilatildeo de bem de famiacutelia 431
ll Requisitos para instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 432
12 Objeto do bem de famiacutelia 433
13 Quem pode instituir e formas de instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 435
IA Instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 436
15 Administraccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
16 Alienaccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
17 Cancelamento ou revogaccedilatildeo do bem de famiacutelia 438
2 Hipotecas legais judiciais e convencionais 439
21 Objeto 439
22 Abrangecircncia da hipoteca 441
23 A obrigaccedilatildeo garantida 441
204 Caracteriacutesticas da hipoteca 442
25 Tipos de hipoteca 444
26 Inalienabilidade e impenhorabilidade do imoacutevel gravado por hipoteca cedular 445
27 Constituiccedilatildeo da hipoteca - O registro de imoacuteveis 448
28 Pluralidade de hipotecas 449
29 A remiccedilatildeo feita pelo segundo credor ou remiccedilatildeo natildeo liberatoacuteria 450
291 A reserva de grau ou convenccedilatildeo de rango 451
210 Aumento da diacutevida garantida pela hipoteca 452
211 Extinccedilatildeo da hipoteca 452
21U Cancelamento do registro de hipoteca 453
3 Contratos de locaccedilatildeo de preacutedios nos quais tenha sido consignada claacuteusula de vigecircncia no caso de alienaccedilatildeo da coisa locada 455
4 Penhor de maacutequinas e de aparelhos utilizados na induacutestria instalados e em funcionamento com os respectivos pertences ou sem eles 456
41 Claacuteusulas contratuais iliacutecitas 457
42 Penhor especial penhor industrial e mercantil 457
43 Proibiccedilatildeo de dispor no penhor industrial e mercantiL 457
5 Penhoras arrestos e sequestros de imoacuteveis 458
6 Servidotildees em geral 460
61 Servidotildees e direitos de vizinhanccedila 461
STJ00099950
I
~uilherme Loureiro
427
~TOS DE REGISTRO
431
432
433
iem de famiacutelia 435
436
437
437
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439
439
441
441
442
444
gravado por hipoteca 445
bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull U H bullbullbullbull 448
449
natildeo liberatoacuteria 450
451
452
452
453
ido consignada locada 455
nduacutestria instalados ou sem eles 456
457
457
antil 457
458
460
461
SUMARIO xxv
62 Caracteriacutesticas ----- 461
63 Conteuacutedo 462
64 Modalidades 463
65 Constituiccedilatildeo da servidatildeo 464
66 Exerciacutecio do direito de servidatildeo 465
67 Modificaccedilatildeo da servidatildeo 466
68 Extinccedilatildeo da servidatildeo 468
7 Do usufruto e do uso sobre imoacuteveis e da habitaccedilatildeo quando natildeo resultarem do direito de famiacutelia 469
71 Caracteriacutesticas do usufruto 470
72 Limites do usufruto 470
73 Poderes do usufrutuaacuterio 471
74 Alienaccedilatildeo da coisa objeto do usufruto 472
75 Usufruto e divisatildeo 472
76 Usufruto sucessivo e usufruto simultacircneo ou conjuntivo 473
77 Usufruto e direito de acrescer 473 78 Usufruto deducto 474
79 Temporariedade 474
710 Direitos do usufrutuaacuterio 474
7101 Direito aos frutos pendentes 475
711 Obrigaccedilotildees do usufrutuaacuterio antes de entrar no gozo da coisa usufrushytuada 476
7111 Inventaacuterio 476
7112 Cauccedilatildeo 476
7113 Isenccedilatildeo das obrigaccedilotildees de inventaacuterio e garantia 476
7114 A exigecircncia de cauccedilatildeo no usufruto derivado de usucapiatildeo 477
7115 Efeitos do natildeo cumprimento das obrigaccedilotildees 477
7116 Reparaccedilotildees ordinaacuterias 477
712 Obrigaccedilotildees posteriores agrave cessaccedilatildeo do usufruto 478
713 Direitos e obrigaccedilotildees do nu-proprietaacuterio 479
714 Constituiccedilatildeo do usufruto sobre bens imoacuteveis 479
715 Usufruto mortis causa 480
716 Usufruto decorrente de usucapiatildeo 481
717 Direitos reais de uso e habitaccedilatildeo (pequenos usufrutos) 481
718 Extinccedilatildeo do usufruto 482
7181 Causas de extinccedilatildeo do usufruto 483
71811 Renuacutencia ou morte 483
71812 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica ou decurso do prazo 484
71813 Cessaccedilatildeo do motivo que origina o usufruto 484
STJ00099950
XXVI jE~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Loureiro ~~~M2bullbullbull -----
71814 Destruiccedilatildeo da coisa 484
71815 Consolidaccedilatildeo 485
71816 Inadimplecircncia contratual por culpa do usufrutuaacuterio 485
71817 Natildeo uso ou natildeo fruiccedilatildeo da coisa em que o usufruto recai 486
8 Contratos de compromisso de compra e venda de cessatildeo deste e de promessa de cessatildeo 487
81 Requisitos do direito do promitente-comprador 487
9 Anticrese 489
91 Caracteriacutesticas e objeto 490
10 Convenccedilotildees antenupciais 491
11 Ceacutedulas de creacutedito rural 494
111 Ceacutedula rural pignoratiacutecia 495
112 Ceacutedula rural hipotecaacuteria 496
113 Ceacutedulas rural pignoratiacutecia e hipotecaacuteria 497
114 Nota de creacutedito rural 497
115 Inscriccedilatildeo e averbaccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 497
116 Cancelamento da inscriccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 498
117 Garantias da ceacutedula de creacutedito rural 498
12 Contratos de penhor rural 499
121 Penhor agriacutecola 499
122 Penhor pecuaacuterio 500
13 Das incorporaccedilotildees instituiccedilotildees e convenccedilotildees de condomiacutenio 501
131 Conceito e conteuacutedo do condomiacutenio ediliacutecio 501
132 Objeto do condomiacutenio ediliacutecio 502
133 Constituiccedilatildeo do condomiacutenio 503
134 Meios de constituiccedilatildeo do condomiacutenio 504
135 A incorporaccedilatildeo e a instituiccedilatildeo de condomiacutenio 504
1351 Modificaccedilatildeo da escritura de instituiccedilatildeo e especificaccedilatildeo de condoshymiacutenio 505
136 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 505
137 Direitos e obrigaccedilotildees dos condocircminos 507
138 Alteraccedilatildeo da destinaccedilatildeo de aacuterea comum 509
139 Administraccedilatildeo do condomiacutenio 511
1310 Extinccedilatildeo do condomiacutenio 513
1311 Dos contratos de promessa de venda cessatildeo ou promessa de cessatildeo de unidades autocircnomas condominiais 514
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
672
673
673
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675
675
676
ricas 677
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686
687
688
689
690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
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bull Capa Danilo Oliveira
bull CIP Brasil Catalogaccedilatildeo-na-fonte Sindicato Nacional dos Editores de Livros RJ
L929r
Loureiro Luiz Guilherme
Registros puacuteblicos teoria e praacutetica I Luiz Guilherme Loureiro - 6 ed rev atual e ampl - Rio de Janeiro Forense Satildeo Paulo MtrODO 2014
ISBN 978-85-309-5821-3
1 Registros puacuteblicos 2 Direito notarial e registra I Tiacutetulo
10-4399 CDU 347961
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egralmente nesta obra
SUMAacuteRIO
Lista de abreviaturas XXXVII
INTRODUCcedilAtildeO - REGIME JURlmco DOS NOTAacuteRIOS E REGISTRADORES
1 A atividade notarial e de registros
11 A independecircncia dos notaacuterios e registradores 3
12 O princiacutepio da territorialidade 4
13 Criaccedilatildeo e extinccedilatildeo da delegaccedilatildeo e da serventia 5
14 Ingresso na atividade notarial e de registros 6
15 Perda da delegaccedilatildeo 7
16 Responsabilidade civil do notaacuterio e do registrador 8
17 Responsabilidade fiscal e trabalhista 10
18 Retribuiccedilatildeo pelo exerciacutecio da atividade profissional os emolumentos 14
181 Isenccedilatildeo e imunidade 16
182 As isenccedilotildees previstas na Lei 119772009 (Programa Minha Casa Minha Vidagrave) 18
183 Isenccedilatildeo de emolumentos estaduais por lei federaL 20
184 Pagamento dos emolumentos e cobranccedila indevida 21
2 Publicidade registral 21
21 Concepccedilatildeo de publicidade 21
22 Natureza juriacutedica e figuras afins 22
23 O registro e a publicidade 23
24 Conceito de publicidade registral 24
25 Classes de registro 25
26 Classificaccedilatildeo dos registros 26
3 Existe um direito registral 27
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XIV REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme ouTeiro ~ ~ l~lttGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS 31
PARTE TEOacuteRICA
1 Conceitos gerais sobre a pessoa natural 31 11 O estado civil e o estado de famiacutelia 33
111 Conceito de estado 33
112 O estado de famiacutelia 34
113 O tiacutetulo de estado 34
114 Prova do estado civil e do estado de famiacutelia 36
1141 A posse de estado 37
1142 A presunccedilatildeo de paternidade 39
1143 A prova por todas as vias de direito 40
12 Assentos realizados no Registro Civil das Pessoas Naturais (RCPN) 41
13 Funcionamento do serviccedilo 42
131 Livros e classificadores 43
132 Procedimento de registro 45
14 O procedimento de duacutevida 49
15 Publicidade 50
151 Formas de publicidade 52
152 Tipos de certidotildees 54
2 Nascimento 55
21 Aquisiccedilatildeo de personalidade 55
211 Personalidade e capacidade 56
212 O nascituro 57
2121 A maacutexima iacutenfans conceptus pro nato habetur quoties de commodis ejus agitur 58
22 Os direitos de personalidade 60
221 Caracteriacutesticas dos direitos de personalidade 60
23 Direito ao nome 61
231 Conceito e natureza juriacutedica do nome 62
232 Elementos integrantes do nome 63
233 Aquisiccedilatildeo do nome 63
234 A questatildeo do nome no caso do nascido morto 65
235 Alteraccedilatildeo do prenome e do nome o princiacutepio da imutabilidade do nome 68
236 Proteccedilatildeo do nome 71
24 O registro de nascimento 71
241 O registro civil de indiacutegena 74
STJ00099950
___Vi Iilherme lourejro~i~middotIbullbull1 SUMAacuteRIO middot~~tiiJ ~
242 O registro de nascimento de nascidos no Brasil filhos de pais estranshy[5 31 geiros em que ambos ou um deles aqui se encontrem a serviccedilo de seu paiacutes 75
243 Os requisitos do assento de nascimento 77
244 Prazo e local do registro de nascimento 84 31
245 Registro de nascimento tardio 85 33 2451 O registro tardio de iacutendios 89
33 246 O problema da duplicidade de registros 89 34
25 Pessoas legitimadas a declarar o nascimento 90 34 251 Declaraccedilatildeo feita pelo paL 92 36
2511 Necessidade de capacidade para reconhecimento da paternishy 37 dade 94
39 252 Declaraccedilatildeo feita pela matildee casada 94
40 253 Comparecimento de mulher natildeo casada desacompanhada 95
Naturais (RCPN) 41 2531 Procedimento do suposto pai e reconhecimento de paternishy
42 dade perante o registrador civil (Provimento 16 do Conselho
43 Nacional de fusticcedila) 96
45 254 Comparecimento de mulher casada acompanhada de terceiro que
49 assume a paternidade 98
50 255 Reconhecimento de maternidade por mulher incapaz 99
52 256 Convecircnio entre o Serviccedilo de Registro Civil de Pessoas Naturais e a maternidade 99 54
257 Provimento 13 do CNf 100 55 2571 Instalaccedilatildeo da unidade integrada 101 55 2572 O registro de nascimento via unidade interligada 102
56 2573 Ressarcimento do ato gratuito 104 57 2574 Erro ou duacutevida 104 etur quoties de commodis 26 Registro da sentenccedila de adoccedilatildeo 104 58
3 Casamento 104 60 31 Conceito e natureza juriacutedica 104 60
311 O nome de casado 105 61 32 Capacidade matrimonial 10662 33 Impedimentos 107 63
331 Casamento putativo 108 63 34 Causas suspensivas 109to 65 35 O processo de habilitaccedilatildeo do casamento 111Jio da imutabilidade do
68 36 Casamento entre homossexuais 114
71 37 Casamento de estrangeiro 119
71 38 Dever do registrador de explicar os regimes de bens 120
74 381 Alteraccedilatildeo do regime de bens 121
STJ00099950
XVI REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~----
382 Regime legal e regime obrigatoacuterio de bens 122
383 Os regimes de bens tiacutepicos 123 3831 Regime de comunhatildeo parciaL 123
3832 Regime de comunhatildeo universal 124
3833 Regime da separaccedilatildeo de bens 124 3834 Participaccedilatildeo final nos aquestos 125
39 Casamento por procuraccedilatildeo 126
310 Casos que dispensam algumas das formalidades da celebraccedilatildeo do casashymento 127
311 Os proclamas e o certificado de habilitaccedilatildeo 128
312 Celebraccedilatildeo e registro de casamento 129
313 Casamento religioso 131
4 Conversatildeo da uniatildeo estaacutevel em casamento 133
41 Uniatildeo estaacutevel homoafetiva 134
42 Requisitos da uniatildeo estaacutevel 135
421 Aplicaccedilatildeo de causas suspensivas do casamento agrave conversatildeo da uniatildeo
estaacutevel em casamento 136
43 Prova e publicidade da uniatildeo estaacuteveL 138
44 Conversatildeo em casamento 140
5 O assento de oacutebito 141
51 Pessoas que devem declarar o oacutebito 142
52 Prazo para lavratura do oacutebito 143
53 Requisitos do assento de oacutebito 144
54 Utilizaccedilatildeo do cadaacutever para estudos ou pesquisa 145
55 Assento posterior ao enterro 146
56 Oacutebitos declarados por serviccedilo funeraacuterio 146
6 Ausecircncia 147
61 Do curador do ausente 148
62 Declaraccedilatildeo de ausecircncia e de sucessatildeo do ausente 148
63 Posse dos bens do ausente 149
64 Sucessatildeo definitiva 150
65 O registro da ausecircncia 151
7 Morte presumida 151
71 Registro 152
8 Emancipaccedilatildeo 152
81 Registro 153
9 Interdiccedilatildeo 154
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lilhefme oureiro SUMARIO XVII---shy122 91 Pessoas que devem promover a interdiccedilatildeo 155
123 911 Efeitos da sentenccedila que declara a interdiccedilatildeo 155 123 92 Curador 156 124 93 Curatela do nascituro do enfermo ou portador de deficiecircncia fiacutesica 156 124 94 Registro da interdiccedilatildeo 157 125
10 Traslados de assentos lavrados em paiacutes estrangeiro 157126 101 Traslado de assento de nascimento 162
la celebraccedilatildeo do casashy102 Traslado de assento de casamento 164127 103 Traslado de assento de oacutebito 166128
129 11 Das averbaccedilotildees e anotaccedilotildees 166
l31 111 Da averbaccedilatildeo 166
112 As averbaccedilotildees no registro de nascimento 167l33 1121 Reconhecimento de filiaccedilatildeo 167l34
11211 Reconhecimento por mandataacuterio 169l35
11212 Reconhecimento de filho concebido e de filho jaacute morto 171o agrave conversatildeo da uniatildeo
11213 Formas de reconhecimento 171l36
11214 Guarda do filho reconhecido e consentimento deste 172l38
11215 Reconhecimentos sucessivos e contestaccedilatildeo do reconhecishy140 mento materno 172
141 11216 Eacute preciso ter capacidade civil para o ato de reconhecimiddot mento 173
142 1121 7 Accedilatildeo de investigaccedilatildeo de paternidade 175
143 11218 Procedimento de averiguaccedilatildeo do suposto pai 176
144 1122 Averbaccedilatildeo da alteraccedilatildeo do nome 176
145 11221 Alteraccedilatildeo do nome pelo proacuteprio interessado 177
146 11222 Alteraccedilatildeo do nome por mudanccedila de sexo 178
146 11223 Alteraccedilatildeo do nome da matildee em virtude de casamento 178 147 11224 Alteraccedilatildeo do nome e partiacutecula de 179 148 1123 Averbaccedilatildeo da adoccedilatildeo 179
148 1124 Averbaccedilatildeo da tutela 180 149 11241 Espeacutecies de tutela 181
150 11242 Pessoas incapazes de exercer a tutela 181
151 11243 Escusa dos tutores 181
11244 Do exerciacutecio da tutela 182 151
11245 Cessaccedilatildeo da tutela 183 152
11246 Procedimento da averbaccedilatildeo da tutela 183 152 1125 Averbaccedilatildeo da perda substituiccedilatildeo ou suspensatildeo do poder familiar 183 153 11251 Extinccedilatildeo e suspensatildeo do poder familiar 184
154 113 Averbaccedilotildees no assento de casamento 185
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~ ] ~~~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme IoureJro~iJ~~MIJIIIIbullbull
1131 Anulaccedilatildeo ou nulidade do casamento 185 11311 Legitimidade para a accedilatildeo declaratoacuteria de nulidade 186 11312 Causas de anulabilidade 187
1132 Divoacutercio e separaccedilatildeo 189 11321 A disciplina da separaccedilatildeo 193 11322 Procedimento da averbaccedilatildeo da anulaccedilatildeo do casamento
separaccedilatildeo e divoacutercio 195
1133 Alteraccedilatildeo do regime de bens 195 114 Outras averbaccedilotildees 197
12 Das retificaccedilotildees de assento 197
13 Central de informaccedilotildees do registro civil 198
PARTE PRAacuteTICA
1 Registro de nascimento 201
11 Procedimento de registro tardio 201
2 Registro de casamento 202
3 Registro de oacutebito 204
4 Registros do livro E 206
bullbullbullPtoacute uuml JImGISTRO CML DE PESSOAS JuRfmcAS 213
1 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 213
2 Registro dos atos constitutivos das sociedades simples associaccedilotildees e fundaccedilotildees 215
21 Da personalidade juriacutedica 215
211 Conceito de pessoa juriacutedica 215
212 Pessoa juriacutedica classificaccedilatildeo e efeitos 218
213 Teoria da desconsideraccedilatildeo da personalidade juriacutedica 219
3 Espeacutecies de pessoas juriacutedicas associaccedilatildeo e fundaccedilatildeo 221
31 Associaccedilatildeo 221
311 Finalidade da associaccedilatildeo 222
312 Instituiccedilatildeo da associaccedilatildeo 222
313 Direitos e deveres do associado 223
314 Extinccedilatildeo da associaccedilatildeo 224 315 Sindicatos e cooperativas 224
32 Da fundaccedilatildeo 225
321 Atos de instituiccedilatildeo da fundaccedilatildeo 226
322 Registro do estatuto da fundaccedilatildeo 228
STJ00099950
uilherme Loureiro Y~~lilDbullbull1
185
aacuteria de nulidade 186
187
189
193
Inulaccedilatildeo do casamento 195
195
197
197
198
201
201
202
204
206
AS 213
213
Iles associaccedilotildees e 215
215
215
218
~ juriacutedica 219
o 221
221
222
222
223
224
224
225
226
228
__le~~~Iacutei(~tlt ~ XSUMAacuteRIO XIIXX ~--~~~
323 Extinccedilatildeo da fundaccedilatildeo 228
4 Da sociedade simples 229
41 O tipo societaacuterio sociedade simples 230
411 A incorporaccedilatildeo de imoacutevel ao capital sociaL 231
42 Direitos e obrigaccedilotildees dos soacutecios 232
43 Direito de retirada 233
44 Exclusatildeo do soacutecio 234
45 Modificaccedilotildees da sociedade simples 235
46 Administraccedilatildeo da sociedade simples 235
47 A sociedade entre cocircnjuges 237
48 Extinccedilatildeo da sociedade simples 239
5 Da empresa individual de responsabilidade limitada 242
51 Regime juriacutedico 244
52 Serviccedilo registral competente 245
521 Competecircncia concorrente do Registro Civil das Pessoas Juriacutedicas 245
522 A competecircncia exclusiva do Registro Puacuteblico de Empresas Mershycantis 246
53 Procedimento de registro 248
6 Do procedimento de registro das pessoas juriacutedicas 250
61 Verificaccedilatildeo da observacircncia dos princiacutepios registrais 252
62 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica 253
63 Pessoa juriacutedica estrangeira e sociedade formada por profissionais legalshymente habilitados 253
64 Entidades paraestatais 254
7 Registro de jornais oficinas impressoras empresas de radiodifusatildeo e agecircncias de notiacutecias 255
~mliltEGISTRO DE TlTULos E DOCUMENTOS 257
1 Funccedilotildees e importacircncia 257
2 O princiacutepio da publicidade 258
21 Exceccedilatildeo ao princiacutepio da publicidade o registro para fins de conservaccedilatildeo 262
22 O princiacutepio da territorialidade no RTD e a questatildeo das notificaccedilotildees exshytrajudiciais 265
3 Os efeitos do registro 272
31 Registro de documentos estrangeiros para produzir efeitos no BrasiL 274
32 Registro de imagens e sons registrados em miacutedias oacuteticas digitais ou analoacutegicas 275
STJ00099950
~ fi 1111(~~ltmiddot REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme Loureiro
4 O procedimento de registro 278
41 Escrituraccedilatildeo e qualificaccedilatildeo registraL 278
411 Competecircncia residual 279
412 Livros 280
413 Prazo para registro 281
414 Cancelamento do registro 281
5 O documento e o registro eletrocircnico 282
51 Redefiniccedilatildeo da noccedilatildeo de escrito 282
511 O documento eletrocircnico como meio de prova 284
512 O equivalente funcional 285
52 Os registros eletrocircnicos 286
53 O registro de documentos eletrocircnicos do RTD 287
TITuLo IV - REGISTRO DE IMOacuteVEIS 289
PARTE TEOacuteRICA I
TEORIA GERAL DO REGISTRO DE IMOacuteVEIS
1 Conceito e objeto do registro de imOacuteveis 290
11 Breve visatildeo histoacuterica do Registro de Imoacuteveis 291
2 Siacutentese dos principais sistemas registrais imobiliaacuterios 294
21 O sistema francecircs 294
22 O sistema alematildeo 295
23 Sistema australiano ou Torrens 297
24 O registro imobiliaacuterio inglecircs 299 25 O sistema registral norte-americano 300
3 A publicidade inerente ao registro de imoacuteveis 300
31 Objeto da publicidade registral imobiliaacuteria 303
311 Cargas 304
312 Os denominados direitos reais administrativos e as limitaccedilocirces admishynistrativas 305
32 Formas da publiCidade exame do livro de registro e expediccedilatildeo de certishydotildees 305
33 Aspectos atuais da publicidade registral 307
34 Publicidade registral imobiliaacuteria diferenccedilas entre registro juriacutedico e registro administrativo ou cadastro 309
4 A base fiacutesica do registro o imoacutevel 310
STJ00099950
uilherrrJe Loureiro
278
278
279
280
281
281
282
282
gtva 284
285
286
287
289
~OacuteVEIS
290
291
ios 294
294
295
297
299
300
300
303
304
Os e as limitaccedilotildees admishy 305
o e expediccedilatildeo de certishy305
307
~gistro juriacutedico e registro 309
310
SUMAacuteRIO ~~A XXI_li 41 O sistema de foacutelio real 313------o 42 Foacutelio real e inscriccedilatildeo 314
5 Modificaccedilotildees formais da base registral 315
51 Fusatildeo 315
52 Agregaccedilatildeo 316
53 Desdobro ou segregaccedilatildeo 317 54 Divisatildeo ou desmembramento 317
55 Modificaccedilotildees do imoacutevel urbano e direito urbaniacutestico 318
6 Princiacutepios registrais introduccedilatildeo concepccedilatildeo e funccedilotildees 320
61 Concepccedilatildeo de princiacutepios registrais 320
62 Funccedilotildees dos princiacutepios registrais 321
7 Princiacutepio da obrigatoriedade do registro 323
71 Morte e incapacidade antes do registro 324
72 Efeitos do registro 325
73 Oponibilidade erga omnes 326
8 Princiacutepio da rogaccedilatildeo ou instacircnda 328
81 Exceccedilotildees ao princiacutepio da rogaccedilatildeo 329
9 Princiacutepio da legalidade 330
91 O exame de qualificaccedilatildeo registraacuteria 332
92 Caracteriacutesticas da funccedilatildeo qualificadora 334
93 Alcance e limites do exame de qualificaccedilatildeo 334
94 Efeitos da qualificaccedilatildeo registral 339
10 Princiacutepio da prioridade 342
101 Tipos de prioridade 343
11 Princiacutepio da espedalidade 346
12 Princiacutepio da continuidade 347
121 Individuaccedilatildeo do imoacutevel como requisito indispensaacutevel para assegurar a continuidade dos registros 350
13 Princiacutepio da parcelaridade ou dndibilidade do tiacutetulo 351
14 Princiacutepio da presunccedilatildeo de veracidade ou da legitimidade 351
15 Princiacutepio da feacute puacuteblica registral 353
16 Atribuiccedilotildees do registro de imoacuteveis 354
161 Assentos registrais nomendatura 355
162 Atos objeto de registro 357
163 O rol do art 167 I da Lei 60151973 358
164 Atos objeto de averbaccedilatildeo 360
STJ00099950
~p REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRATICA Luiz Guilherme 1DureiftJr~IIbullbullbull
165 Atos e direitos natildeo registraacuteveis e averbaacuteveis 362
1651 A multipropriedade ou time sharing 362
1652 Averbaccedilotildees de fatos que natildeo implicam modificaccedilatildeo do registro 362
17 O procedimento de registro 363
18 Dos tiacutetulos registraacuteveis 365
181 Conceito de tiacutetulo registraacutevel 366
182 Caracteriacutesticas do tiacutetulo inscritiacutevel 367
183 Documentos complementares 368
184 Os tiacutetulos que podem ser registrados 368
1841 Escritura puacuteblica 370
1842 Escrito particular 373
1843 Atos autecircnticos e sentenccedilas de paiacuteses estrangeiros 374
1844 Tiacutetulos judiciais 375
19 Os livros obrigatoacuterios 375
191 Livro Protocolo 376
192 Livro de Registro Geral (Livro 2) 377
193 Livro de Registro Auxiliar 378
194 Livros indicadores 378
20 Da matriacutecula ou foacutelio real 379
201 Conceito de matriacutecula 379
202 Elementos da matriacutecula 380
203 A unicidade da matriacutecula 383
204 A abertura da matriacutecula 385
205 Alteraccedilatildeo do teor da matriacutecula 387
206 Bloqueio de matriacutecula 387
207 Cancelamento da matriacutecula 390 2071 Cancelamento da matriacutecula por decisatildeo judicial transitada em jul~
gado 390 2072 Cancelamento da matriacutecula por alienaccedilotildees parciais do imoacuteveL 390 2073 Cancelamento da matriacutecula por fusatildeo de imoacuteveis 390
208 Modelo de matriacutecula 391
21 Da teacutecnica de registro 392
22 Protocolo ou prenotaccedilatildeo 392
221 Prenotaccedilatildeo de mandados judiciais de indisponibilidade de bens imoacuteveis 395
222 O controle da legalidade do tiacutetulo 395
23 O processo de duacutevida 397
231 Procedimento 397
STJ00099950
__D1~t iullherme LoureIQ ~~71li1Ibullbullbull SUMAacuteRIO ~I I XXIII----shy
232 Intervenccedilatildeo de terceiro e de advogado 398
233 Duacutevida parcial 399
234 Recurso 400
235 Duacutevida inversa 402
24 Registro 402
241 Registro de tiacutetulos contraditoacuterios 404
25 Retificaccedilatildeo de registro 405
251 Erros que podem ser retificados 406
252 As formas ou procedimentos de retificaccedilatildeo 406
2521 Retificaccedilatildeo de ofiacutecio ou a requerimento da parte 407
2522 Retificaccedilatildeo unicamente a requerimento do interessado 408
253 Remanescentes de aacutereas parcialmente alienadas 409
254 Outras questotildees sobre retificaccedilatildeo de aacutereas 410
26 A prescriccedilatildeo aquisitiva e extintiva em relaccedilatildeo ao registro de imoacuteveis 411
261 A usucapiatildeo segundo o registro (secundum tabulas) 411
262 A usucapiatildeo contra o registro (contra tabulas) 412
263 A denominada usucapiacuteo liacutebertatis 412
264 Prescriccedilatildeo extintiva e registro de imoacuteveis 413
27 Georreferendamento de imoacutevel rural 413
28 Cancelamento 416
281 Caracteriacutesticas do cancelamento 417
282 Espeacutecies de cancelamento 417
283 Cancelamento total e cancelamento parcial 418
284 Cancelamento com sem ou contra a anuecircncia do titular registra 418
285 Tiacutetulos para o cancelamento 419
2851 Negoacutecio juriacutedico cancelatoacuterio 419
2852 Ordem judicial 420
2853 Documentos administrativos 420
286 Caducidade 420
287 Efeitos do cancelamento 421
29 Invalidade do registro 421
30 As proibiccedilotildees de dispor e o registro de imoacuteveis 423
301 Conceito de proibiccedilatildeo de dispor 423
302 Classificaccedilatildeo 423
303 Nature7a juriacutedica 424
304 As proibiccedilotildees legais 425
305 Proibiccedilotildees judiciais e administrativas 426
dificaccedilatildeo do registro
angeiros
udicial transitada em julshy ~s parciais do imoacuteveL 390 imoacuteveis 390
362
362
362
363
365
366
367
368
368
370
373
374
375
375
376
377
378
378
379
379
380
383
385
387
387
390
390
lidade de bens imoacuteveis
391
392
392
395
395
397
397
STJ00099950
~ltlf~t~gtc REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro
306 Proibiccedilotildees voluntaacuterias 427
PARTE TEOacuteRICA 11
PRINCIPAIS ATOS E NEGOacuteCIOS JURIacuteDICOS OBJETOS DE REGISTRO
1 Instituiccedilatildeo de bem de famiacutelia 431
ll Requisitos para instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 432
12 Objeto do bem de famiacutelia 433
13 Quem pode instituir e formas de instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 435
IA Instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 436
15 Administraccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
16 Alienaccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
17 Cancelamento ou revogaccedilatildeo do bem de famiacutelia 438
2 Hipotecas legais judiciais e convencionais 439
21 Objeto 439
22 Abrangecircncia da hipoteca 441
23 A obrigaccedilatildeo garantida 441
204 Caracteriacutesticas da hipoteca 442
25 Tipos de hipoteca 444
26 Inalienabilidade e impenhorabilidade do imoacutevel gravado por hipoteca cedular 445
27 Constituiccedilatildeo da hipoteca - O registro de imoacuteveis 448
28 Pluralidade de hipotecas 449
29 A remiccedilatildeo feita pelo segundo credor ou remiccedilatildeo natildeo liberatoacuteria 450
291 A reserva de grau ou convenccedilatildeo de rango 451
210 Aumento da diacutevida garantida pela hipoteca 452
211 Extinccedilatildeo da hipoteca 452
21U Cancelamento do registro de hipoteca 453
3 Contratos de locaccedilatildeo de preacutedios nos quais tenha sido consignada claacuteusula de vigecircncia no caso de alienaccedilatildeo da coisa locada 455
4 Penhor de maacutequinas e de aparelhos utilizados na induacutestria instalados e em funcionamento com os respectivos pertences ou sem eles 456
41 Claacuteusulas contratuais iliacutecitas 457
42 Penhor especial penhor industrial e mercantil 457
43 Proibiccedilatildeo de dispor no penhor industrial e mercantiL 457
5 Penhoras arrestos e sequestros de imoacuteveis 458
6 Servidotildees em geral 460
61 Servidotildees e direitos de vizinhanccedila 461
STJ00099950
I
~uilherme Loureiro
427
~TOS DE REGISTRO
431
432
433
iem de famiacutelia 435
436
437
437
438
439
439
441
441
442
444
gravado por hipoteca 445
bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull U H bullbullbullbull 448
449
natildeo liberatoacuteria 450
451
452
452
453
ido consignada locada 455
nduacutestria instalados ou sem eles 456
457
457
antil 457
458
460
461
SUMARIO xxv
62 Caracteriacutesticas ----- 461
63 Conteuacutedo 462
64 Modalidades 463
65 Constituiccedilatildeo da servidatildeo 464
66 Exerciacutecio do direito de servidatildeo 465
67 Modificaccedilatildeo da servidatildeo 466
68 Extinccedilatildeo da servidatildeo 468
7 Do usufruto e do uso sobre imoacuteveis e da habitaccedilatildeo quando natildeo resultarem do direito de famiacutelia 469
71 Caracteriacutesticas do usufruto 470
72 Limites do usufruto 470
73 Poderes do usufrutuaacuterio 471
74 Alienaccedilatildeo da coisa objeto do usufruto 472
75 Usufruto e divisatildeo 472
76 Usufruto sucessivo e usufruto simultacircneo ou conjuntivo 473
77 Usufruto e direito de acrescer 473 78 Usufruto deducto 474
79 Temporariedade 474
710 Direitos do usufrutuaacuterio 474
7101 Direito aos frutos pendentes 475
711 Obrigaccedilotildees do usufrutuaacuterio antes de entrar no gozo da coisa usufrushytuada 476
7111 Inventaacuterio 476
7112 Cauccedilatildeo 476
7113 Isenccedilatildeo das obrigaccedilotildees de inventaacuterio e garantia 476
7114 A exigecircncia de cauccedilatildeo no usufruto derivado de usucapiatildeo 477
7115 Efeitos do natildeo cumprimento das obrigaccedilotildees 477
7116 Reparaccedilotildees ordinaacuterias 477
712 Obrigaccedilotildees posteriores agrave cessaccedilatildeo do usufruto 478
713 Direitos e obrigaccedilotildees do nu-proprietaacuterio 479
714 Constituiccedilatildeo do usufruto sobre bens imoacuteveis 479
715 Usufruto mortis causa 480
716 Usufruto decorrente de usucapiatildeo 481
717 Direitos reais de uso e habitaccedilatildeo (pequenos usufrutos) 481
718 Extinccedilatildeo do usufruto 482
7181 Causas de extinccedilatildeo do usufruto 483
71811 Renuacutencia ou morte 483
71812 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica ou decurso do prazo 484
71813 Cessaccedilatildeo do motivo que origina o usufruto 484
STJ00099950
XXVI jE~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Loureiro ~~~M2bullbullbull -----
71814 Destruiccedilatildeo da coisa 484
71815 Consolidaccedilatildeo 485
71816 Inadimplecircncia contratual por culpa do usufrutuaacuterio 485
71817 Natildeo uso ou natildeo fruiccedilatildeo da coisa em que o usufruto recai 486
8 Contratos de compromisso de compra e venda de cessatildeo deste e de promessa de cessatildeo 487
81 Requisitos do direito do promitente-comprador 487
9 Anticrese 489
91 Caracteriacutesticas e objeto 490
10 Convenccedilotildees antenupciais 491
11 Ceacutedulas de creacutedito rural 494
111 Ceacutedula rural pignoratiacutecia 495
112 Ceacutedula rural hipotecaacuteria 496
113 Ceacutedulas rural pignoratiacutecia e hipotecaacuteria 497
114 Nota de creacutedito rural 497
115 Inscriccedilatildeo e averbaccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 497
116 Cancelamento da inscriccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 498
117 Garantias da ceacutedula de creacutedito rural 498
12 Contratos de penhor rural 499
121 Penhor agriacutecola 499
122 Penhor pecuaacuterio 500
13 Das incorporaccedilotildees instituiccedilotildees e convenccedilotildees de condomiacutenio 501
131 Conceito e conteuacutedo do condomiacutenio ediliacutecio 501
132 Objeto do condomiacutenio ediliacutecio 502
133 Constituiccedilatildeo do condomiacutenio 503
134 Meios de constituiccedilatildeo do condomiacutenio 504
135 A incorporaccedilatildeo e a instituiccedilatildeo de condomiacutenio 504
1351 Modificaccedilatildeo da escritura de instituiccedilatildeo e especificaccedilatildeo de condoshymiacutenio 505
136 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 505
137 Direitos e obrigaccedilotildees dos condocircminos 507
138 Alteraccedilatildeo da destinaccedilatildeo de aacuterea comum 509
139 Administraccedilatildeo do condomiacutenio 511
1310 Extinccedilatildeo do condomiacutenio 513
1311 Dos contratos de promessa de venda cessatildeo ou promessa de cessatildeo de unidades autocircnomas condominiais 514
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
672
673
673
674
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ricas 677
684
686
687
688
689
690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
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826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
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6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
egralmente nesta obra
SUMAacuteRIO
Lista de abreviaturas XXXVII
INTRODUCcedilAtildeO - REGIME JURlmco DOS NOTAacuteRIOS E REGISTRADORES
1 A atividade notarial e de registros
11 A independecircncia dos notaacuterios e registradores 3
12 O princiacutepio da territorialidade 4
13 Criaccedilatildeo e extinccedilatildeo da delegaccedilatildeo e da serventia 5
14 Ingresso na atividade notarial e de registros 6
15 Perda da delegaccedilatildeo 7
16 Responsabilidade civil do notaacuterio e do registrador 8
17 Responsabilidade fiscal e trabalhista 10
18 Retribuiccedilatildeo pelo exerciacutecio da atividade profissional os emolumentos 14
181 Isenccedilatildeo e imunidade 16
182 As isenccedilotildees previstas na Lei 119772009 (Programa Minha Casa Minha Vidagrave) 18
183 Isenccedilatildeo de emolumentos estaduais por lei federaL 20
184 Pagamento dos emolumentos e cobranccedila indevida 21
2 Publicidade registral 21
21 Concepccedilatildeo de publicidade 21
22 Natureza juriacutedica e figuras afins 22
23 O registro e a publicidade 23
24 Conceito de publicidade registral 24
25 Classes de registro 25
26 Classificaccedilatildeo dos registros 26
3 Existe um direito registral 27
STJ00099950
XIV REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme ouTeiro ~ ~ l~lttGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS 31
PARTE TEOacuteRICA
1 Conceitos gerais sobre a pessoa natural 31 11 O estado civil e o estado de famiacutelia 33
111 Conceito de estado 33
112 O estado de famiacutelia 34
113 O tiacutetulo de estado 34
114 Prova do estado civil e do estado de famiacutelia 36
1141 A posse de estado 37
1142 A presunccedilatildeo de paternidade 39
1143 A prova por todas as vias de direito 40
12 Assentos realizados no Registro Civil das Pessoas Naturais (RCPN) 41
13 Funcionamento do serviccedilo 42
131 Livros e classificadores 43
132 Procedimento de registro 45
14 O procedimento de duacutevida 49
15 Publicidade 50
151 Formas de publicidade 52
152 Tipos de certidotildees 54
2 Nascimento 55
21 Aquisiccedilatildeo de personalidade 55
211 Personalidade e capacidade 56
212 O nascituro 57
2121 A maacutexima iacutenfans conceptus pro nato habetur quoties de commodis ejus agitur 58
22 Os direitos de personalidade 60
221 Caracteriacutesticas dos direitos de personalidade 60
23 Direito ao nome 61
231 Conceito e natureza juriacutedica do nome 62
232 Elementos integrantes do nome 63
233 Aquisiccedilatildeo do nome 63
234 A questatildeo do nome no caso do nascido morto 65
235 Alteraccedilatildeo do prenome e do nome o princiacutepio da imutabilidade do nome 68
236 Proteccedilatildeo do nome 71
24 O registro de nascimento 71
241 O registro civil de indiacutegena 74
STJ00099950
___Vi Iilherme lourejro~i~middotIbullbull1 SUMAacuteRIO middot~~tiiJ ~
242 O registro de nascimento de nascidos no Brasil filhos de pais estranshy[5 31 geiros em que ambos ou um deles aqui se encontrem a serviccedilo de seu paiacutes 75
243 Os requisitos do assento de nascimento 77
244 Prazo e local do registro de nascimento 84 31
245 Registro de nascimento tardio 85 33 2451 O registro tardio de iacutendios 89
33 246 O problema da duplicidade de registros 89 34
25 Pessoas legitimadas a declarar o nascimento 90 34 251 Declaraccedilatildeo feita pelo paL 92 36
2511 Necessidade de capacidade para reconhecimento da paternishy 37 dade 94
39 252 Declaraccedilatildeo feita pela matildee casada 94
40 253 Comparecimento de mulher natildeo casada desacompanhada 95
Naturais (RCPN) 41 2531 Procedimento do suposto pai e reconhecimento de paternishy
42 dade perante o registrador civil (Provimento 16 do Conselho
43 Nacional de fusticcedila) 96
45 254 Comparecimento de mulher casada acompanhada de terceiro que
49 assume a paternidade 98
50 255 Reconhecimento de maternidade por mulher incapaz 99
52 256 Convecircnio entre o Serviccedilo de Registro Civil de Pessoas Naturais e a maternidade 99 54
257 Provimento 13 do CNf 100 55 2571 Instalaccedilatildeo da unidade integrada 101 55 2572 O registro de nascimento via unidade interligada 102
56 2573 Ressarcimento do ato gratuito 104 57 2574 Erro ou duacutevida 104 etur quoties de commodis 26 Registro da sentenccedila de adoccedilatildeo 104 58
3 Casamento 104 60 31 Conceito e natureza juriacutedica 104 60
311 O nome de casado 105 61 32 Capacidade matrimonial 10662 33 Impedimentos 107 63
331 Casamento putativo 108 63 34 Causas suspensivas 109to 65 35 O processo de habilitaccedilatildeo do casamento 111Jio da imutabilidade do
68 36 Casamento entre homossexuais 114
71 37 Casamento de estrangeiro 119
71 38 Dever do registrador de explicar os regimes de bens 120
74 381 Alteraccedilatildeo do regime de bens 121
STJ00099950
XVI REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~----
382 Regime legal e regime obrigatoacuterio de bens 122
383 Os regimes de bens tiacutepicos 123 3831 Regime de comunhatildeo parciaL 123
3832 Regime de comunhatildeo universal 124
3833 Regime da separaccedilatildeo de bens 124 3834 Participaccedilatildeo final nos aquestos 125
39 Casamento por procuraccedilatildeo 126
310 Casos que dispensam algumas das formalidades da celebraccedilatildeo do casashymento 127
311 Os proclamas e o certificado de habilitaccedilatildeo 128
312 Celebraccedilatildeo e registro de casamento 129
313 Casamento religioso 131
4 Conversatildeo da uniatildeo estaacutevel em casamento 133
41 Uniatildeo estaacutevel homoafetiva 134
42 Requisitos da uniatildeo estaacutevel 135
421 Aplicaccedilatildeo de causas suspensivas do casamento agrave conversatildeo da uniatildeo
estaacutevel em casamento 136
43 Prova e publicidade da uniatildeo estaacuteveL 138
44 Conversatildeo em casamento 140
5 O assento de oacutebito 141
51 Pessoas que devem declarar o oacutebito 142
52 Prazo para lavratura do oacutebito 143
53 Requisitos do assento de oacutebito 144
54 Utilizaccedilatildeo do cadaacutever para estudos ou pesquisa 145
55 Assento posterior ao enterro 146
56 Oacutebitos declarados por serviccedilo funeraacuterio 146
6 Ausecircncia 147
61 Do curador do ausente 148
62 Declaraccedilatildeo de ausecircncia e de sucessatildeo do ausente 148
63 Posse dos bens do ausente 149
64 Sucessatildeo definitiva 150
65 O registro da ausecircncia 151
7 Morte presumida 151
71 Registro 152
8 Emancipaccedilatildeo 152
81 Registro 153
9 Interdiccedilatildeo 154
STJ00099950
lilhefme oureiro SUMARIO XVII---shy122 91 Pessoas que devem promover a interdiccedilatildeo 155
123 911 Efeitos da sentenccedila que declara a interdiccedilatildeo 155 123 92 Curador 156 124 93 Curatela do nascituro do enfermo ou portador de deficiecircncia fiacutesica 156 124 94 Registro da interdiccedilatildeo 157 125
10 Traslados de assentos lavrados em paiacutes estrangeiro 157126 101 Traslado de assento de nascimento 162
la celebraccedilatildeo do casashy102 Traslado de assento de casamento 164127 103 Traslado de assento de oacutebito 166128
129 11 Das averbaccedilotildees e anotaccedilotildees 166
l31 111 Da averbaccedilatildeo 166
112 As averbaccedilotildees no registro de nascimento 167l33 1121 Reconhecimento de filiaccedilatildeo 167l34
11211 Reconhecimento por mandataacuterio 169l35
11212 Reconhecimento de filho concebido e de filho jaacute morto 171o agrave conversatildeo da uniatildeo
11213 Formas de reconhecimento 171l36
11214 Guarda do filho reconhecido e consentimento deste 172l38
11215 Reconhecimentos sucessivos e contestaccedilatildeo do reconhecishy140 mento materno 172
141 11216 Eacute preciso ter capacidade civil para o ato de reconhecimiddot mento 173
142 1121 7 Accedilatildeo de investigaccedilatildeo de paternidade 175
143 11218 Procedimento de averiguaccedilatildeo do suposto pai 176
144 1122 Averbaccedilatildeo da alteraccedilatildeo do nome 176
145 11221 Alteraccedilatildeo do nome pelo proacuteprio interessado 177
146 11222 Alteraccedilatildeo do nome por mudanccedila de sexo 178
146 11223 Alteraccedilatildeo do nome da matildee em virtude de casamento 178 147 11224 Alteraccedilatildeo do nome e partiacutecula de 179 148 1123 Averbaccedilatildeo da adoccedilatildeo 179
148 1124 Averbaccedilatildeo da tutela 180 149 11241 Espeacutecies de tutela 181
150 11242 Pessoas incapazes de exercer a tutela 181
151 11243 Escusa dos tutores 181
11244 Do exerciacutecio da tutela 182 151
11245 Cessaccedilatildeo da tutela 183 152
11246 Procedimento da averbaccedilatildeo da tutela 183 152 1125 Averbaccedilatildeo da perda substituiccedilatildeo ou suspensatildeo do poder familiar 183 153 11251 Extinccedilatildeo e suspensatildeo do poder familiar 184
154 113 Averbaccedilotildees no assento de casamento 185
STJ00099950
~ ] ~~~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme IoureJro~iJ~~MIJIIIIbullbull
1131 Anulaccedilatildeo ou nulidade do casamento 185 11311 Legitimidade para a accedilatildeo declaratoacuteria de nulidade 186 11312 Causas de anulabilidade 187
1132 Divoacutercio e separaccedilatildeo 189 11321 A disciplina da separaccedilatildeo 193 11322 Procedimento da averbaccedilatildeo da anulaccedilatildeo do casamento
separaccedilatildeo e divoacutercio 195
1133 Alteraccedilatildeo do regime de bens 195 114 Outras averbaccedilotildees 197
12 Das retificaccedilotildees de assento 197
13 Central de informaccedilotildees do registro civil 198
PARTE PRAacuteTICA
1 Registro de nascimento 201
11 Procedimento de registro tardio 201
2 Registro de casamento 202
3 Registro de oacutebito 204
4 Registros do livro E 206
bullbullbullPtoacute uuml JImGISTRO CML DE PESSOAS JuRfmcAS 213
1 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 213
2 Registro dos atos constitutivos das sociedades simples associaccedilotildees e fundaccedilotildees 215
21 Da personalidade juriacutedica 215
211 Conceito de pessoa juriacutedica 215
212 Pessoa juriacutedica classificaccedilatildeo e efeitos 218
213 Teoria da desconsideraccedilatildeo da personalidade juriacutedica 219
3 Espeacutecies de pessoas juriacutedicas associaccedilatildeo e fundaccedilatildeo 221
31 Associaccedilatildeo 221
311 Finalidade da associaccedilatildeo 222
312 Instituiccedilatildeo da associaccedilatildeo 222
313 Direitos e deveres do associado 223
314 Extinccedilatildeo da associaccedilatildeo 224 315 Sindicatos e cooperativas 224
32 Da fundaccedilatildeo 225
321 Atos de instituiccedilatildeo da fundaccedilatildeo 226
322 Registro do estatuto da fundaccedilatildeo 228
STJ00099950
uilherme Loureiro Y~~lilDbullbull1
185
aacuteria de nulidade 186
187
189
193
Inulaccedilatildeo do casamento 195
195
197
197
198
201
201
202
204
206
AS 213
213
Iles associaccedilotildees e 215
215
215
218
~ juriacutedica 219
o 221
221
222
222
223
224
224
225
226
228
__le~~~Iacutei(~tlt ~ XSUMAacuteRIO XIIXX ~--~~~
323 Extinccedilatildeo da fundaccedilatildeo 228
4 Da sociedade simples 229
41 O tipo societaacuterio sociedade simples 230
411 A incorporaccedilatildeo de imoacutevel ao capital sociaL 231
42 Direitos e obrigaccedilotildees dos soacutecios 232
43 Direito de retirada 233
44 Exclusatildeo do soacutecio 234
45 Modificaccedilotildees da sociedade simples 235
46 Administraccedilatildeo da sociedade simples 235
47 A sociedade entre cocircnjuges 237
48 Extinccedilatildeo da sociedade simples 239
5 Da empresa individual de responsabilidade limitada 242
51 Regime juriacutedico 244
52 Serviccedilo registral competente 245
521 Competecircncia concorrente do Registro Civil das Pessoas Juriacutedicas 245
522 A competecircncia exclusiva do Registro Puacuteblico de Empresas Mershycantis 246
53 Procedimento de registro 248
6 Do procedimento de registro das pessoas juriacutedicas 250
61 Verificaccedilatildeo da observacircncia dos princiacutepios registrais 252
62 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica 253
63 Pessoa juriacutedica estrangeira e sociedade formada por profissionais legalshymente habilitados 253
64 Entidades paraestatais 254
7 Registro de jornais oficinas impressoras empresas de radiodifusatildeo e agecircncias de notiacutecias 255
~mliltEGISTRO DE TlTULos E DOCUMENTOS 257
1 Funccedilotildees e importacircncia 257
2 O princiacutepio da publicidade 258
21 Exceccedilatildeo ao princiacutepio da publicidade o registro para fins de conservaccedilatildeo 262
22 O princiacutepio da territorialidade no RTD e a questatildeo das notificaccedilotildees exshytrajudiciais 265
3 Os efeitos do registro 272
31 Registro de documentos estrangeiros para produzir efeitos no BrasiL 274
32 Registro de imagens e sons registrados em miacutedias oacuteticas digitais ou analoacutegicas 275
STJ00099950
~ fi 1111(~~ltmiddot REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme Loureiro
4 O procedimento de registro 278
41 Escrituraccedilatildeo e qualificaccedilatildeo registraL 278
411 Competecircncia residual 279
412 Livros 280
413 Prazo para registro 281
414 Cancelamento do registro 281
5 O documento e o registro eletrocircnico 282
51 Redefiniccedilatildeo da noccedilatildeo de escrito 282
511 O documento eletrocircnico como meio de prova 284
512 O equivalente funcional 285
52 Os registros eletrocircnicos 286
53 O registro de documentos eletrocircnicos do RTD 287
TITuLo IV - REGISTRO DE IMOacuteVEIS 289
PARTE TEOacuteRICA I
TEORIA GERAL DO REGISTRO DE IMOacuteVEIS
1 Conceito e objeto do registro de imOacuteveis 290
11 Breve visatildeo histoacuterica do Registro de Imoacuteveis 291
2 Siacutentese dos principais sistemas registrais imobiliaacuterios 294
21 O sistema francecircs 294
22 O sistema alematildeo 295
23 Sistema australiano ou Torrens 297
24 O registro imobiliaacuterio inglecircs 299 25 O sistema registral norte-americano 300
3 A publicidade inerente ao registro de imoacuteveis 300
31 Objeto da publicidade registral imobiliaacuteria 303
311 Cargas 304
312 Os denominados direitos reais administrativos e as limitaccedilocirces admishynistrativas 305
32 Formas da publiCidade exame do livro de registro e expediccedilatildeo de certishydotildees 305
33 Aspectos atuais da publicidade registral 307
34 Publicidade registral imobiliaacuteria diferenccedilas entre registro juriacutedico e registro administrativo ou cadastro 309
4 A base fiacutesica do registro o imoacutevel 310
STJ00099950
uilherrrJe Loureiro
278
278
279
280
281
281
282
282
gtva 284
285
286
287
289
~OacuteVEIS
290
291
ios 294
294
295
297
299
300
300
303
304
Os e as limitaccedilotildees admishy 305
o e expediccedilatildeo de certishy305
307
~gistro juriacutedico e registro 309
310
SUMAacuteRIO ~~A XXI_li 41 O sistema de foacutelio real 313------o 42 Foacutelio real e inscriccedilatildeo 314
5 Modificaccedilotildees formais da base registral 315
51 Fusatildeo 315
52 Agregaccedilatildeo 316
53 Desdobro ou segregaccedilatildeo 317 54 Divisatildeo ou desmembramento 317
55 Modificaccedilotildees do imoacutevel urbano e direito urbaniacutestico 318
6 Princiacutepios registrais introduccedilatildeo concepccedilatildeo e funccedilotildees 320
61 Concepccedilatildeo de princiacutepios registrais 320
62 Funccedilotildees dos princiacutepios registrais 321
7 Princiacutepio da obrigatoriedade do registro 323
71 Morte e incapacidade antes do registro 324
72 Efeitos do registro 325
73 Oponibilidade erga omnes 326
8 Princiacutepio da rogaccedilatildeo ou instacircnda 328
81 Exceccedilotildees ao princiacutepio da rogaccedilatildeo 329
9 Princiacutepio da legalidade 330
91 O exame de qualificaccedilatildeo registraacuteria 332
92 Caracteriacutesticas da funccedilatildeo qualificadora 334
93 Alcance e limites do exame de qualificaccedilatildeo 334
94 Efeitos da qualificaccedilatildeo registral 339
10 Princiacutepio da prioridade 342
101 Tipos de prioridade 343
11 Princiacutepio da espedalidade 346
12 Princiacutepio da continuidade 347
121 Individuaccedilatildeo do imoacutevel como requisito indispensaacutevel para assegurar a continuidade dos registros 350
13 Princiacutepio da parcelaridade ou dndibilidade do tiacutetulo 351
14 Princiacutepio da presunccedilatildeo de veracidade ou da legitimidade 351
15 Princiacutepio da feacute puacuteblica registral 353
16 Atribuiccedilotildees do registro de imoacuteveis 354
161 Assentos registrais nomendatura 355
162 Atos objeto de registro 357
163 O rol do art 167 I da Lei 60151973 358
164 Atos objeto de averbaccedilatildeo 360
STJ00099950
~p REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRATICA Luiz Guilherme 1DureiftJr~IIbullbullbull
165 Atos e direitos natildeo registraacuteveis e averbaacuteveis 362
1651 A multipropriedade ou time sharing 362
1652 Averbaccedilotildees de fatos que natildeo implicam modificaccedilatildeo do registro 362
17 O procedimento de registro 363
18 Dos tiacutetulos registraacuteveis 365
181 Conceito de tiacutetulo registraacutevel 366
182 Caracteriacutesticas do tiacutetulo inscritiacutevel 367
183 Documentos complementares 368
184 Os tiacutetulos que podem ser registrados 368
1841 Escritura puacuteblica 370
1842 Escrito particular 373
1843 Atos autecircnticos e sentenccedilas de paiacuteses estrangeiros 374
1844 Tiacutetulos judiciais 375
19 Os livros obrigatoacuterios 375
191 Livro Protocolo 376
192 Livro de Registro Geral (Livro 2) 377
193 Livro de Registro Auxiliar 378
194 Livros indicadores 378
20 Da matriacutecula ou foacutelio real 379
201 Conceito de matriacutecula 379
202 Elementos da matriacutecula 380
203 A unicidade da matriacutecula 383
204 A abertura da matriacutecula 385
205 Alteraccedilatildeo do teor da matriacutecula 387
206 Bloqueio de matriacutecula 387
207 Cancelamento da matriacutecula 390 2071 Cancelamento da matriacutecula por decisatildeo judicial transitada em jul~
gado 390 2072 Cancelamento da matriacutecula por alienaccedilotildees parciais do imoacuteveL 390 2073 Cancelamento da matriacutecula por fusatildeo de imoacuteveis 390
208 Modelo de matriacutecula 391
21 Da teacutecnica de registro 392
22 Protocolo ou prenotaccedilatildeo 392
221 Prenotaccedilatildeo de mandados judiciais de indisponibilidade de bens imoacuteveis 395
222 O controle da legalidade do tiacutetulo 395
23 O processo de duacutevida 397
231 Procedimento 397
STJ00099950
__D1~t iullherme LoureIQ ~~71li1Ibullbullbull SUMAacuteRIO ~I I XXIII----shy
232 Intervenccedilatildeo de terceiro e de advogado 398
233 Duacutevida parcial 399
234 Recurso 400
235 Duacutevida inversa 402
24 Registro 402
241 Registro de tiacutetulos contraditoacuterios 404
25 Retificaccedilatildeo de registro 405
251 Erros que podem ser retificados 406
252 As formas ou procedimentos de retificaccedilatildeo 406
2521 Retificaccedilatildeo de ofiacutecio ou a requerimento da parte 407
2522 Retificaccedilatildeo unicamente a requerimento do interessado 408
253 Remanescentes de aacutereas parcialmente alienadas 409
254 Outras questotildees sobre retificaccedilatildeo de aacutereas 410
26 A prescriccedilatildeo aquisitiva e extintiva em relaccedilatildeo ao registro de imoacuteveis 411
261 A usucapiatildeo segundo o registro (secundum tabulas) 411
262 A usucapiatildeo contra o registro (contra tabulas) 412
263 A denominada usucapiacuteo liacutebertatis 412
264 Prescriccedilatildeo extintiva e registro de imoacuteveis 413
27 Georreferendamento de imoacutevel rural 413
28 Cancelamento 416
281 Caracteriacutesticas do cancelamento 417
282 Espeacutecies de cancelamento 417
283 Cancelamento total e cancelamento parcial 418
284 Cancelamento com sem ou contra a anuecircncia do titular registra 418
285 Tiacutetulos para o cancelamento 419
2851 Negoacutecio juriacutedico cancelatoacuterio 419
2852 Ordem judicial 420
2853 Documentos administrativos 420
286 Caducidade 420
287 Efeitos do cancelamento 421
29 Invalidade do registro 421
30 As proibiccedilotildees de dispor e o registro de imoacuteveis 423
301 Conceito de proibiccedilatildeo de dispor 423
302 Classificaccedilatildeo 423
303 Nature7a juriacutedica 424
304 As proibiccedilotildees legais 425
305 Proibiccedilotildees judiciais e administrativas 426
dificaccedilatildeo do registro
angeiros
udicial transitada em julshy ~s parciais do imoacuteveL 390 imoacuteveis 390
362
362
362
363
365
366
367
368
368
370
373
374
375
375
376
377
378
378
379
379
380
383
385
387
387
390
390
lidade de bens imoacuteveis
391
392
392
395
395
397
397
STJ00099950
~ltlf~t~gtc REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro
306 Proibiccedilotildees voluntaacuterias 427
PARTE TEOacuteRICA 11
PRINCIPAIS ATOS E NEGOacuteCIOS JURIacuteDICOS OBJETOS DE REGISTRO
1 Instituiccedilatildeo de bem de famiacutelia 431
ll Requisitos para instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 432
12 Objeto do bem de famiacutelia 433
13 Quem pode instituir e formas de instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 435
IA Instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 436
15 Administraccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
16 Alienaccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
17 Cancelamento ou revogaccedilatildeo do bem de famiacutelia 438
2 Hipotecas legais judiciais e convencionais 439
21 Objeto 439
22 Abrangecircncia da hipoteca 441
23 A obrigaccedilatildeo garantida 441
204 Caracteriacutesticas da hipoteca 442
25 Tipos de hipoteca 444
26 Inalienabilidade e impenhorabilidade do imoacutevel gravado por hipoteca cedular 445
27 Constituiccedilatildeo da hipoteca - O registro de imoacuteveis 448
28 Pluralidade de hipotecas 449
29 A remiccedilatildeo feita pelo segundo credor ou remiccedilatildeo natildeo liberatoacuteria 450
291 A reserva de grau ou convenccedilatildeo de rango 451
210 Aumento da diacutevida garantida pela hipoteca 452
211 Extinccedilatildeo da hipoteca 452
21U Cancelamento do registro de hipoteca 453
3 Contratos de locaccedilatildeo de preacutedios nos quais tenha sido consignada claacuteusula de vigecircncia no caso de alienaccedilatildeo da coisa locada 455
4 Penhor de maacutequinas e de aparelhos utilizados na induacutestria instalados e em funcionamento com os respectivos pertences ou sem eles 456
41 Claacuteusulas contratuais iliacutecitas 457
42 Penhor especial penhor industrial e mercantil 457
43 Proibiccedilatildeo de dispor no penhor industrial e mercantiL 457
5 Penhoras arrestos e sequestros de imoacuteveis 458
6 Servidotildees em geral 460
61 Servidotildees e direitos de vizinhanccedila 461
STJ00099950
I
~uilherme Loureiro
427
~TOS DE REGISTRO
431
432
433
iem de famiacutelia 435
436
437
437
438
439
439
441
441
442
444
gravado por hipoteca 445
bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull U H bullbullbullbull 448
449
natildeo liberatoacuteria 450
451
452
452
453
ido consignada locada 455
nduacutestria instalados ou sem eles 456
457
457
antil 457
458
460
461
SUMARIO xxv
62 Caracteriacutesticas ----- 461
63 Conteuacutedo 462
64 Modalidades 463
65 Constituiccedilatildeo da servidatildeo 464
66 Exerciacutecio do direito de servidatildeo 465
67 Modificaccedilatildeo da servidatildeo 466
68 Extinccedilatildeo da servidatildeo 468
7 Do usufruto e do uso sobre imoacuteveis e da habitaccedilatildeo quando natildeo resultarem do direito de famiacutelia 469
71 Caracteriacutesticas do usufruto 470
72 Limites do usufruto 470
73 Poderes do usufrutuaacuterio 471
74 Alienaccedilatildeo da coisa objeto do usufruto 472
75 Usufruto e divisatildeo 472
76 Usufruto sucessivo e usufruto simultacircneo ou conjuntivo 473
77 Usufruto e direito de acrescer 473 78 Usufruto deducto 474
79 Temporariedade 474
710 Direitos do usufrutuaacuterio 474
7101 Direito aos frutos pendentes 475
711 Obrigaccedilotildees do usufrutuaacuterio antes de entrar no gozo da coisa usufrushytuada 476
7111 Inventaacuterio 476
7112 Cauccedilatildeo 476
7113 Isenccedilatildeo das obrigaccedilotildees de inventaacuterio e garantia 476
7114 A exigecircncia de cauccedilatildeo no usufruto derivado de usucapiatildeo 477
7115 Efeitos do natildeo cumprimento das obrigaccedilotildees 477
7116 Reparaccedilotildees ordinaacuterias 477
712 Obrigaccedilotildees posteriores agrave cessaccedilatildeo do usufruto 478
713 Direitos e obrigaccedilotildees do nu-proprietaacuterio 479
714 Constituiccedilatildeo do usufruto sobre bens imoacuteveis 479
715 Usufruto mortis causa 480
716 Usufruto decorrente de usucapiatildeo 481
717 Direitos reais de uso e habitaccedilatildeo (pequenos usufrutos) 481
718 Extinccedilatildeo do usufruto 482
7181 Causas de extinccedilatildeo do usufruto 483
71811 Renuacutencia ou morte 483
71812 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica ou decurso do prazo 484
71813 Cessaccedilatildeo do motivo que origina o usufruto 484
STJ00099950
XXVI jE~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Loureiro ~~~M2bullbullbull -----
71814 Destruiccedilatildeo da coisa 484
71815 Consolidaccedilatildeo 485
71816 Inadimplecircncia contratual por culpa do usufrutuaacuterio 485
71817 Natildeo uso ou natildeo fruiccedilatildeo da coisa em que o usufruto recai 486
8 Contratos de compromisso de compra e venda de cessatildeo deste e de promessa de cessatildeo 487
81 Requisitos do direito do promitente-comprador 487
9 Anticrese 489
91 Caracteriacutesticas e objeto 490
10 Convenccedilotildees antenupciais 491
11 Ceacutedulas de creacutedito rural 494
111 Ceacutedula rural pignoratiacutecia 495
112 Ceacutedula rural hipotecaacuteria 496
113 Ceacutedulas rural pignoratiacutecia e hipotecaacuteria 497
114 Nota de creacutedito rural 497
115 Inscriccedilatildeo e averbaccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 497
116 Cancelamento da inscriccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 498
117 Garantias da ceacutedula de creacutedito rural 498
12 Contratos de penhor rural 499
121 Penhor agriacutecola 499
122 Penhor pecuaacuterio 500
13 Das incorporaccedilotildees instituiccedilotildees e convenccedilotildees de condomiacutenio 501
131 Conceito e conteuacutedo do condomiacutenio ediliacutecio 501
132 Objeto do condomiacutenio ediliacutecio 502
133 Constituiccedilatildeo do condomiacutenio 503
134 Meios de constituiccedilatildeo do condomiacutenio 504
135 A incorporaccedilatildeo e a instituiccedilatildeo de condomiacutenio 504
1351 Modificaccedilatildeo da escritura de instituiccedilatildeo e especificaccedilatildeo de condoshymiacutenio 505
136 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 505
137 Direitos e obrigaccedilotildees dos condocircminos 507
138 Alteraccedilatildeo da destinaccedilatildeo de aacuterea comum 509
139 Administraccedilatildeo do condomiacutenio 511
1310 Extinccedilatildeo do condomiacutenio 513
1311 Dos contratos de promessa de venda cessatildeo ou promessa de cessatildeo de unidades autocircnomas condominiais 514
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
672
673
673
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675
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676
ricas 677
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687
688
689
690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
XIV REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme ouTeiro ~ ~ l~lttGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS 31
PARTE TEOacuteRICA
1 Conceitos gerais sobre a pessoa natural 31 11 O estado civil e o estado de famiacutelia 33
111 Conceito de estado 33
112 O estado de famiacutelia 34
113 O tiacutetulo de estado 34
114 Prova do estado civil e do estado de famiacutelia 36
1141 A posse de estado 37
1142 A presunccedilatildeo de paternidade 39
1143 A prova por todas as vias de direito 40
12 Assentos realizados no Registro Civil das Pessoas Naturais (RCPN) 41
13 Funcionamento do serviccedilo 42
131 Livros e classificadores 43
132 Procedimento de registro 45
14 O procedimento de duacutevida 49
15 Publicidade 50
151 Formas de publicidade 52
152 Tipos de certidotildees 54
2 Nascimento 55
21 Aquisiccedilatildeo de personalidade 55
211 Personalidade e capacidade 56
212 O nascituro 57
2121 A maacutexima iacutenfans conceptus pro nato habetur quoties de commodis ejus agitur 58
22 Os direitos de personalidade 60
221 Caracteriacutesticas dos direitos de personalidade 60
23 Direito ao nome 61
231 Conceito e natureza juriacutedica do nome 62
232 Elementos integrantes do nome 63
233 Aquisiccedilatildeo do nome 63
234 A questatildeo do nome no caso do nascido morto 65
235 Alteraccedilatildeo do prenome e do nome o princiacutepio da imutabilidade do nome 68
236 Proteccedilatildeo do nome 71
24 O registro de nascimento 71
241 O registro civil de indiacutegena 74
STJ00099950
___Vi Iilherme lourejro~i~middotIbullbull1 SUMAacuteRIO middot~~tiiJ ~
242 O registro de nascimento de nascidos no Brasil filhos de pais estranshy[5 31 geiros em que ambos ou um deles aqui se encontrem a serviccedilo de seu paiacutes 75
243 Os requisitos do assento de nascimento 77
244 Prazo e local do registro de nascimento 84 31
245 Registro de nascimento tardio 85 33 2451 O registro tardio de iacutendios 89
33 246 O problema da duplicidade de registros 89 34
25 Pessoas legitimadas a declarar o nascimento 90 34 251 Declaraccedilatildeo feita pelo paL 92 36
2511 Necessidade de capacidade para reconhecimento da paternishy 37 dade 94
39 252 Declaraccedilatildeo feita pela matildee casada 94
40 253 Comparecimento de mulher natildeo casada desacompanhada 95
Naturais (RCPN) 41 2531 Procedimento do suposto pai e reconhecimento de paternishy
42 dade perante o registrador civil (Provimento 16 do Conselho
43 Nacional de fusticcedila) 96
45 254 Comparecimento de mulher casada acompanhada de terceiro que
49 assume a paternidade 98
50 255 Reconhecimento de maternidade por mulher incapaz 99
52 256 Convecircnio entre o Serviccedilo de Registro Civil de Pessoas Naturais e a maternidade 99 54
257 Provimento 13 do CNf 100 55 2571 Instalaccedilatildeo da unidade integrada 101 55 2572 O registro de nascimento via unidade interligada 102
56 2573 Ressarcimento do ato gratuito 104 57 2574 Erro ou duacutevida 104 etur quoties de commodis 26 Registro da sentenccedila de adoccedilatildeo 104 58
3 Casamento 104 60 31 Conceito e natureza juriacutedica 104 60
311 O nome de casado 105 61 32 Capacidade matrimonial 10662 33 Impedimentos 107 63
331 Casamento putativo 108 63 34 Causas suspensivas 109to 65 35 O processo de habilitaccedilatildeo do casamento 111Jio da imutabilidade do
68 36 Casamento entre homossexuais 114
71 37 Casamento de estrangeiro 119
71 38 Dever do registrador de explicar os regimes de bens 120
74 381 Alteraccedilatildeo do regime de bens 121
STJ00099950
XVI REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~----
382 Regime legal e regime obrigatoacuterio de bens 122
383 Os regimes de bens tiacutepicos 123 3831 Regime de comunhatildeo parciaL 123
3832 Regime de comunhatildeo universal 124
3833 Regime da separaccedilatildeo de bens 124 3834 Participaccedilatildeo final nos aquestos 125
39 Casamento por procuraccedilatildeo 126
310 Casos que dispensam algumas das formalidades da celebraccedilatildeo do casashymento 127
311 Os proclamas e o certificado de habilitaccedilatildeo 128
312 Celebraccedilatildeo e registro de casamento 129
313 Casamento religioso 131
4 Conversatildeo da uniatildeo estaacutevel em casamento 133
41 Uniatildeo estaacutevel homoafetiva 134
42 Requisitos da uniatildeo estaacutevel 135
421 Aplicaccedilatildeo de causas suspensivas do casamento agrave conversatildeo da uniatildeo
estaacutevel em casamento 136
43 Prova e publicidade da uniatildeo estaacuteveL 138
44 Conversatildeo em casamento 140
5 O assento de oacutebito 141
51 Pessoas que devem declarar o oacutebito 142
52 Prazo para lavratura do oacutebito 143
53 Requisitos do assento de oacutebito 144
54 Utilizaccedilatildeo do cadaacutever para estudos ou pesquisa 145
55 Assento posterior ao enterro 146
56 Oacutebitos declarados por serviccedilo funeraacuterio 146
6 Ausecircncia 147
61 Do curador do ausente 148
62 Declaraccedilatildeo de ausecircncia e de sucessatildeo do ausente 148
63 Posse dos bens do ausente 149
64 Sucessatildeo definitiva 150
65 O registro da ausecircncia 151
7 Morte presumida 151
71 Registro 152
8 Emancipaccedilatildeo 152
81 Registro 153
9 Interdiccedilatildeo 154
STJ00099950
lilhefme oureiro SUMARIO XVII---shy122 91 Pessoas que devem promover a interdiccedilatildeo 155
123 911 Efeitos da sentenccedila que declara a interdiccedilatildeo 155 123 92 Curador 156 124 93 Curatela do nascituro do enfermo ou portador de deficiecircncia fiacutesica 156 124 94 Registro da interdiccedilatildeo 157 125
10 Traslados de assentos lavrados em paiacutes estrangeiro 157126 101 Traslado de assento de nascimento 162
la celebraccedilatildeo do casashy102 Traslado de assento de casamento 164127 103 Traslado de assento de oacutebito 166128
129 11 Das averbaccedilotildees e anotaccedilotildees 166
l31 111 Da averbaccedilatildeo 166
112 As averbaccedilotildees no registro de nascimento 167l33 1121 Reconhecimento de filiaccedilatildeo 167l34
11211 Reconhecimento por mandataacuterio 169l35
11212 Reconhecimento de filho concebido e de filho jaacute morto 171o agrave conversatildeo da uniatildeo
11213 Formas de reconhecimento 171l36
11214 Guarda do filho reconhecido e consentimento deste 172l38
11215 Reconhecimentos sucessivos e contestaccedilatildeo do reconhecishy140 mento materno 172
141 11216 Eacute preciso ter capacidade civil para o ato de reconhecimiddot mento 173
142 1121 7 Accedilatildeo de investigaccedilatildeo de paternidade 175
143 11218 Procedimento de averiguaccedilatildeo do suposto pai 176
144 1122 Averbaccedilatildeo da alteraccedilatildeo do nome 176
145 11221 Alteraccedilatildeo do nome pelo proacuteprio interessado 177
146 11222 Alteraccedilatildeo do nome por mudanccedila de sexo 178
146 11223 Alteraccedilatildeo do nome da matildee em virtude de casamento 178 147 11224 Alteraccedilatildeo do nome e partiacutecula de 179 148 1123 Averbaccedilatildeo da adoccedilatildeo 179
148 1124 Averbaccedilatildeo da tutela 180 149 11241 Espeacutecies de tutela 181
150 11242 Pessoas incapazes de exercer a tutela 181
151 11243 Escusa dos tutores 181
11244 Do exerciacutecio da tutela 182 151
11245 Cessaccedilatildeo da tutela 183 152
11246 Procedimento da averbaccedilatildeo da tutela 183 152 1125 Averbaccedilatildeo da perda substituiccedilatildeo ou suspensatildeo do poder familiar 183 153 11251 Extinccedilatildeo e suspensatildeo do poder familiar 184
154 113 Averbaccedilotildees no assento de casamento 185
STJ00099950
~ ] ~~~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme IoureJro~iJ~~MIJIIIIbullbull
1131 Anulaccedilatildeo ou nulidade do casamento 185 11311 Legitimidade para a accedilatildeo declaratoacuteria de nulidade 186 11312 Causas de anulabilidade 187
1132 Divoacutercio e separaccedilatildeo 189 11321 A disciplina da separaccedilatildeo 193 11322 Procedimento da averbaccedilatildeo da anulaccedilatildeo do casamento
separaccedilatildeo e divoacutercio 195
1133 Alteraccedilatildeo do regime de bens 195 114 Outras averbaccedilotildees 197
12 Das retificaccedilotildees de assento 197
13 Central de informaccedilotildees do registro civil 198
PARTE PRAacuteTICA
1 Registro de nascimento 201
11 Procedimento de registro tardio 201
2 Registro de casamento 202
3 Registro de oacutebito 204
4 Registros do livro E 206
bullbullbullPtoacute uuml JImGISTRO CML DE PESSOAS JuRfmcAS 213
1 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 213
2 Registro dos atos constitutivos das sociedades simples associaccedilotildees e fundaccedilotildees 215
21 Da personalidade juriacutedica 215
211 Conceito de pessoa juriacutedica 215
212 Pessoa juriacutedica classificaccedilatildeo e efeitos 218
213 Teoria da desconsideraccedilatildeo da personalidade juriacutedica 219
3 Espeacutecies de pessoas juriacutedicas associaccedilatildeo e fundaccedilatildeo 221
31 Associaccedilatildeo 221
311 Finalidade da associaccedilatildeo 222
312 Instituiccedilatildeo da associaccedilatildeo 222
313 Direitos e deveres do associado 223
314 Extinccedilatildeo da associaccedilatildeo 224 315 Sindicatos e cooperativas 224
32 Da fundaccedilatildeo 225
321 Atos de instituiccedilatildeo da fundaccedilatildeo 226
322 Registro do estatuto da fundaccedilatildeo 228
STJ00099950
uilherme Loureiro Y~~lilDbullbull1
185
aacuteria de nulidade 186
187
189
193
Inulaccedilatildeo do casamento 195
195
197
197
198
201
201
202
204
206
AS 213
213
Iles associaccedilotildees e 215
215
215
218
~ juriacutedica 219
o 221
221
222
222
223
224
224
225
226
228
__le~~~Iacutei(~tlt ~ XSUMAacuteRIO XIIXX ~--~~~
323 Extinccedilatildeo da fundaccedilatildeo 228
4 Da sociedade simples 229
41 O tipo societaacuterio sociedade simples 230
411 A incorporaccedilatildeo de imoacutevel ao capital sociaL 231
42 Direitos e obrigaccedilotildees dos soacutecios 232
43 Direito de retirada 233
44 Exclusatildeo do soacutecio 234
45 Modificaccedilotildees da sociedade simples 235
46 Administraccedilatildeo da sociedade simples 235
47 A sociedade entre cocircnjuges 237
48 Extinccedilatildeo da sociedade simples 239
5 Da empresa individual de responsabilidade limitada 242
51 Regime juriacutedico 244
52 Serviccedilo registral competente 245
521 Competecircncia concorrente do Registro Civil das Pessoas Juriacutedicas 245
522 A competecircncia exclusiva do Registro Puacuteblico de Empresas Mershycantis 246
53 Procedimento de registro 248
6 Do procedimento de registro das pessoas juriacutedicas 250
61 Verificaccedilatildeo da observacircncia dos princiacutepios registrais 252
62 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica 253
63 Pessoa juriacutedica estrangeira e sociedade formada por profissionais legalshymente habilitados 253
64 Entidades paraestatais 254
7 Registro de jornais oficinas impressoras empresas de radiodifusatildeo e agecircncias de notiacutecias 255
~mliltEGISTRO DE TlTULos E DOCUMENTOS 257
1 Funccedilotildees e importacircncia 257
2 O princiacutepio da publicidade 258
21 Exceccedilatildeo ao princiacutepio da publicidade o registro para fins de conservaccedilatildeo 262
22 O princiacutepio da territorialidade no RTD e a questatildeo das notificaccedilotildees exshytrajudiciais 265
3 Os efeitos do registro 272
31 Registro de documentos estrangeiros para produzir efeitos no BrasiL 274
32 Registro de imagens e sons registrados em miacutedias oacuteticas digitais ou analoacutegicas 275
STJ00099950
~ fi 1111(~~ltmiddot REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme Loureiro
4 O procedimento de registro 278
41 Escrituraccedilatildeo e qualificaccedilatildeo registraL 278
411 Competecircncia residual 279
412 Livros 280
413 Prazo para registro 281
414 Cancelamento do registro 281
5 O documento e o registro eletrocircnico 282
51 Redefiniccedilatildeo da noccedilatildeo de escrito 282
511 O documento eletrocircnico como meio de prova 284
512 O equivalente funcional 285
52 Os registros eletrocircnicos 286
53 O registro de documentos eletrocircnicos do RTD 287
TITuLo IV - REGISTRO DE IMOacuteVEIS 289
PARTE TEOacuteRICA I
TEORIA GERAL DO REGISTRO DE IMOacuteVEIS
1 Conceito e objeto do registro de imOacuteveis 290
11 Breve visatildeo histoacuterica do Registro de Imoacuteveis 291
2 Siacutentese dos principais sistemas registrais imobiliaacuterios 294
21 O sistema francecircs 294
22 O sistema alematildeo 295
23 Sistema australiano ou Torrens 297
24 O registro imobiliaacuterio inglecircs 299 25 O sistema registral norte-americano 300
3 A publicidade inerente ao registro de imoacuteveis 300
31 Objeto da publicidade registral imobiliaacuteria 303
311 Cargas 304
312 Os denominados direitos reais administrativos e as limitaccedilocirces admishynistrativas 305
32 Formas da publiCidade exame do livro de registro e expediccedilatildeo de certishydotildees 305
33 Aspectos atuais da publicidade registral 307
34 Publicidade registral imobiliaacuteria diferenccedilas entre registro juriacutedico e registro administrativo ou cadastro 309
4 A base fiacutesica do registro o imoacutevel 310
STJ00099950
uilherrrJe Loureiro
278
278
279
280
281
281
282
282
gtva 284
285
286
287
289
~OacuteVEIS
290
291
ios 294
294
295
297
299
300
300
303
304
Os e as limitaccedilotildees admishy 305
o e expediccedilatildeo de certishy305
307
~gistro juriacutedico e registro 309
310
SUMAacuteRIO ~~A XXI_li 41 O sistema de foacutelio real 313------o 42 Foacutelio real e inscriccedilatildeo 314
5 Modificaccedilotildees formais da base registral 315
51 Fusatildeo 315
52 Agregaccedilatildeo 316
53 Desdobro ou segregaccedilatildeo 317 54 Divisatildeo ou desmembramento 317
55 Modificaccedilotildees do imoacutevel urbano e direito urbaniacutestico 318
6 Princiacutepios registrais introduccedilatildeo concepccedilatildeo e funccedilotildees 320
61 Concepccedilatildeo de princiacutepios registrais 320
62 Funccedilotildees dos princiacutepios registrais 321
7 Princiacutepio da obrigatoriedade do registro 323
71 Morte e incapacidade antes do registro 324
72 Efeitos do registro 325
73 Oponibilidade erga omnes 326
8 Princiacutepio da rogaccedilatildeo ou instacircnda 328
81 Exceccedilotildees ao princiacutepio da rogaccedilatildeo 329
9 Princiacutepio da legalidade 330
91 O exame de qualificaccedilatildeo registraacuteria 332
92 Caracteriacutesticas da funccedilatildeo qualificadora 334
93 Alcance e limites do exame de qualificaccedilatildeo 334
94 Efeitos da qualificaccedilatildeo registral 339
10 Princiacutepio da prioridade 342
101 Tipos de prioridade 343
11 Princiacutepio da espedalidade 346
12 Princiacutepio da continuidade 347
121 Individuaccedilatildeo do imoacutevel como requisito indispensaacutevel para assegurar a continuidade dos registros 350
13 Princiacutepio da parcelaridade ou dndibilidade do tiacutetulo 351
14 Princiacutepio da presunccedilatildeo de veracidade ou da legitimidade 351
15 Princiacutepio da feacute puacuteblica registral 353
16 Atribuiccedilotildees do registro de imoacuteveis 354
161 Assentos registrais nomendatura 355
162 Atos objeto de registro 357
163 O rol do art 167 I da Lei 60151973 358
164 Atos objeto de averbaccedilatildeo 360
STJ00099950
~p REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRATICA Luiz Guilherme 1DureiftJr~IIbullbullbull
165 Atos e direitos natildeo registraacuteveis e averbaacuteveis 362
1651 A multipropriedade ou time sharing 362
1652 Averbaccedilotildees de fatos que natildeo implicam modificaccedilatildeo do registro 362
17 O procedimento de registro 363
18 Dos tiacutetulos registraacuteveis 365
181 Conceito de tiacutetulo registraacutevel 366
182 Caracteriacutesticas do tiacutetulo inscritiacutevel 367
183 Documentos complementares 368
184 Os tiacutetulos que podem ser registrados 368
1841 Escritura puacuteblica 370
1842 Escrito particular 373
1843 Atos autecircnticos e sentenccedilas de paiacuteses estrangeiros 374
1844 Tiacutetulos judiciais 375
19 Os livros obrigatoacuterios 375
191 Livro Protocolo 376
192 Livro de Registro Geral (Livro 2) 377
193 Livro de Registro Auxiliar 378
194 Livros indicadores 378
20 Da matriacutecula ou foacutelio real 379
201 Conceito de matriacutecula 379
202 Elementos da matriacutecula 380
203 A unicidade da matriacutecula 383
204 A abertura da matriacutecula 385
205 Alteraccedilatildeo do teor da matriacutecula 387
206 Bloqueio de matriacutecula 387
207 Cancelamento da matriacutecula 390 2071 Cancelamento da matriacutecula por decisatildeo judicial transitada em jul~
gado 390 2072 Cancelamento da matriacutecula por alienaccedilotildees parciais do imoacuteveL 390 2073 Cancelamento da matriacutecula por fusatildeo de imoacuteveis 390
208 Modelo de matriacutecula 391
21 Da teacutecnica de registro 392
22 Protocolo ou prenotaccedilatildeo 392
221 Prenotaccedilatildeo de mandados judiciais de indisponibilidade de bens imoacuteveis 395
222 O controle da legalidade do tiacutetulo 395
23 O processo de duacutevida 397
231 Procedimento 397
STJ00099950
__D1~t iullherme LoureIQ ~~71li1Ibullbullbull SUMAacuteRIO ~I I XXIII----shy
232 Intervenccedilatildeo de terceiro e de advogado 398
233 Duacutevida parcial 399
234 Recurso 400
235 Duacutevida inversa 402
24 Registro 402
241 Registro de tiacutetulos contraditoacuterios 404
25 Retificaccedilatildeo de registro 405
251 Erros que podem ser retificados 406
252 As formas ou procedimentos de retificaccedilatildeo 406
2521 Retificaccedilatildeo de ofiacutecio ou a requerimento da parte 407
2522 Retificaccedilatildeo unicamente a requerimento do interessado 408
253 Remanescentes de aacutereas parcialmente alienadas 409
254 Outras questotildees sobre retificaccedilatildeo de aacutereas 410
26 A prescriccedilatildeo aquisitiva e extintiva em relaccedilatildeo ao registro de imoacuteveis 411
261 A usucapiatildeo segundo o registro (secundum tabulas) 411
262 A usucapiatildeo contra o registro (contra tabulas) 412
263 A denominada usucapiacuteo liacutebertatis 412
264 Prescriccedilatildeo extintiva e registro de imoacuteveis 413
27 Georreferendamento de imoacutevel rural 413
28 Cancelamento 416
281 Caracteriacutesticas do cancelamento 417
282 Espeacutecies de cancelamento 417
283 Cancelamento total e cancelamento parcial 418
284 Cancelamento com sem ou contra a anuecircncia do titular registra 418
285 Tiacutetulos para o cancelamento 419
2851 Negoacutecio juriacutedico cancelatoacuterio 419
2852 Ordem judicial 420
2853 Documentos administrativos 420
286 Caducidade 420
287 Efeitos do cancelamento 421
29 Invalidade do registro 421
30 As proibiccedilotildees de dispor e o registro de imoacuteveis 423
301 Conceito de proibiccedilatildeo de dispor 423
302 Classificaccedilatildeo 423
303 Nature7a juriacutedica 424
304 As proibiccedilotildees legais 425
305 Proibiccedilotildees judiciais e administrativas 426
dificaccedilatildeo do registro
angeiros
udicial transitada em julshy ~s parciais do imoacuteveL 390 imoacuteveis 390
362
362
362
363
365
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367
368
368
370
373
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387
390
390
lidade de bens imoacuteveis
391
392
392
395
395
397
397
STJ00099950
~ltlf~t~gtc REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro
306 Proibiccedilotildees voluntaacuterias 427
PARTE TEOacuteRICA 11
PRINCIPAIS ATOS E NEGOacuteCIOS JURIacuteDICOS OBJETOS DE REGISTRO
1 Instituiccedilatildeo de bem de famiacutelia 431
ll Requisitos para instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 432
12 Objeto do bem de famiacutelia 433
13 Quem pode instituir e formas de instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 435
IA Instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 436
15 Administraccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
16 Alienaccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
17 Cancelamento ou revogaccedilatildeo do bem de famiacutelia 438
2 Hipotecas legais judiciais e convencionais 439
21 Objeto 439
22 Abrangecircncia da hipoteca 441
23 A obrigaccedilatildeo garantida 441
204 Caracteriacutesticas da hipoteca 442
25 Tipos de hipoteca 444
26 Inalienabilidade e impenhorabilidade do imoacutevel gravado por hipoteca cedular 445
27 Constituiccedilatildeo da hipoteca - O registro de imoacuteveis 448
28 Pluralidade de hipotecas 449
29 A remiccedilatildeo feita pelo segundo credor ou remiccedilatildeo natildeo liberatoacuteria 450
291 A reserva de grau ou convenccedilatildeo de rango 451
210 Aumento da diacutevida garantida pela hipoteca 452
211 Extinccedilatildeo da hipoteca 452
21U Cancelamento do registro de hipoteca 453
3 Contratos de locaccedilatildeo de preacutedios nos quais tenha sido consignada claacuteusula de vigecircncia no caso de alienaccedilatildeo da coisa locada 455
4 Penhor de maacutequinas e de aparelhos utilizados na induacutestria instalados e em funcionamento com os respectivos pertences ou sem eles 456
41 Claacuteusulas contratuais iliacutecitas 457
42 Penhor especial penhor industrial e mercantil 457
43 Proibiccedilatildeo de dispor no penhor industrial e mercantiL 457
5 Penhoras arrestos e sequestros de imoacuteveis 458
6 Servidotildees em geral 460
61 Servidotildees e direitos de vizinhanccedila 461
STJ00099950
I
~uilherme Loureiro
427
~TOS DE REGISTRO
431
432
433
iem de famiacutelia 435
436
437
437
438
439
439
441
441
442
444
gravado por hipoteca 445
bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull U H bullbullbullbull 448
449
natildeo liberatoacuteria 450
451
452
452
453
ido consignada locada 455
nduacutestria instalados ou sem eles 456
457
457
antil 457
458
460
461
SUMARIO xxv
62 Caracteriacutesticas ----- 461
63 Conteuacutedo 462
64 Modalidades 463
65 Constituiccedilatildeo da servidatildeo 464
66 Exerciacutecio do direito de servidatildeo 465
67 Modificaccedilatildeo da servidatildeo 466
68 Extinccedilatildeo da servidatildeo 468
7 Do usufruto e do uso sobre imoacuteveis e da habitaccedilatildeo quando natildeo resultarem do direito de famiacutelia 469
71 Caracteriacutesticas do usufruto 470
72 Limites do usufruto 470
73 Poderes do usufrutuaacuterio 471
74 Alienaccedilatildeo da coisa objeto do usufruto 472
75 Usufruto e divisatildeo 472
76 Usufruto sucessivo e usufruto simultacircneo ou conjuntivo 473
77 Usufruto e direito de acrescer 473 78 Usufruto deducto 474
79 Temporariedade 474
710 Direitos do usufrutuaacuterio 474
7101 Direito aos frutos pendentes 475
711 Obrigaccedilotildees do usufrutuaacuterio antes de entrar no gozo da coisa usufrushytuada 476
7111 Inventaacuterio 476
7112 Cauccedilatildeo 476
7113 Isenccedilatildeo das obrigaccedilotildees de inventaacuterio e garantia 476
7114 A exigecircncia de cauccedilatildeo no usufruto derivado de usucapiatildeo 477
7115 Efeitos do natildeo cumprimento das obrigaccedilotildees 477
7116 Reparaccedilotildees ordinaacuterias 477
712 Obrigaccedilotildees posteriores agrave cessaccedilatildeo do usufruto 478
713 Direitos e obrigaccedilotildees do nu-proprietaacuterio 479
714 Constituiccedilatildeo do usufruto sobre bens imoacuteveis 479
715 Usufruto mortis causa 480
716 Usufruto decorrente de usucapiatildeo 481
717 Direitos reais de uso e habitaccedilatildeo (pequenos usufrutos) 481
718 Extinccedilatildeo do usufruto 482
7181 Causas de extinccedilatildeo do usufruto 483
71811 Renuacutencia ou morte 483
71812 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica ou decurso do prazo 484
71813 Cessaccedilatildeo do motivo que origina o usufruto 484
STJ00099950
XXVI jE~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Loureiro ~~~M2bullbullbull -----
71814 Destruiccedilatildeo da coisa 484
71815 Consolidaccedilatildeo 485
71816 Inadimplecircncia contratual por culpa do usufrutuaacuterio 485
71817 Natildeo uso ou natildeo fruiccedilatildeo da coisa em que o usufruto recai 486
8 Contratos de compromisso de compra e venda de cessatildeo deste e de promessa de cessatildeo 487
81 Requisitos do direito do promitente-comprador 487
9 Anticrese 489
91 Caracteriacutesticas e objeto 490
10 Convenccedilotildees antenupciais 491
11 Ceacutedulas de creacutedito rural 494
111 Ceacutedula rural pignoratiacutecia 495
112 Ceacutedula rural hipotecaacuteria 496
113 Ceacutedulas rural pignoratiacutecia e hipotecaacuteria 497
114 Nota de creacutedito rural 497
115 Inscriccedilatildeo e averbaccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 497
116 Cancelamento da inscriccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 498
117 Garantias da ceacutedula de creacutedito rural 498
12 Contratos de penhor rural 499
121 Penhor agriacutecola 499
122 Penhor pecuaacuterio 500
13 Das incorporaccedilotildees instituiccedilotildees e convenccedilotildees de condomiacutenio 501
131 Conceito e conteuacutedo do condomiacutenio ediliacutecio 501
132 Objeto do condomiacutenio ediliacutecio 502
133 Constituiccedilatildeo do condomiacutenio 503
134 Meios de constituiccedilatildeo do condomiacutenio 504
135 A incorporaccedilatildeo e a instituiccedilatildeo de condomiacutenio 504
1351 Modificaccedilatildeo da escritura de instituiccedilatildeo e especificaccedilatildeo de condoshymiacutenio 505
136 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 505
137 Direitos e obrigaccedilotildees dos condocircminos 507
138 Alteraccedilatildeo da destinaccedilatildeo de aacuterea comum 509
139 Administraccedilatildeo do condomiacutenio 511
1310 Extinccedilatildeo do condomiacutenio 513
1311 Dos contratos de promessa de venda cessatildeo ou promessa de cessatildeo de unidades autocircnomas condominiais 514
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
672
673
673
674
675
675
676
ricas 677
684
686
687
688
689
690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
___Vi Iilherme lourejro~i~middotIbullbull1 SUMAacuteRIO middot~~tiiJ ~
242 O registro de nascimento de nascidos no Brasil filhos de pais estranshy[5 31 geiros em que ambos ou um deles aqui se encontrem a serviccedilo de seu paiacutes 75
243 Os requisitos do assento de nascimento 77
244 Prazo e local do registro de nascimento 84 31
245 Registro de nascimento tardio 85 33 2451 O registro tardio de iacutendios 89
33 246 O problema da duplicidade de registros 89 34
25 Pessoas legitimadas a declarar o nascimento 90 34 251 Declaraccedilatildeo feita pelo paL 92 36
2511 Necessidade de capacidade para reconhecimento da paternishy 37 dade 94
39 252 Declaraccedilatildeo feita pela matildee casada 94
40 253 Comparecimento de mulher natildeo casada desacompanhada 95
Naturais (RCPN) 41 2531 Procedimento do suposto pai e reconhecimento de paternishy
42 dade perante o registrador civil (Provimento 16 do Conselho
43 Nacional de fusticcedila) 96
45 254 Comparecimento de mulher casada acompanhada de terceiro que
49 assume a paternidade 98
50 255 Reconhecimento de maternidade por mulher incapaz 99
52 256 Convecircnio entre o Serviccedilo de Registro Civil de Pessoas Naturais e a maternidade 99 54
257 Provimento 13 do CNf 100 55 2571 Instalaccedilatildeo da unidade integrada 101 55 2572 O registro de nascimento via unidade interligada 102
56 2573 Ressarcimento do ato gratuito 104 57 2574 Erro ou duacutevida 104 etur quoties de commodis 26 Registro da sentenccedila de adoccedilatildeo 104 58
3 Casamento 104 60 31 Conceito e natureza juriacutedica 104 60
311 O nome de casado 105 61 32 Capacidade matrimonial 10662 33 Impedimentos 107 63
331 Casamento putativo 108 63 34 Causas suspensivas 109to 65 35 O processo de habilitaccedilatildeo do casamento 111Jio da imutabilidade do
68 36 Casamento entre homossexuais 114
71 37 Casamento de estrangeiro 119
71 38 Dever do registrador de explicar os regimes de bens 120
74 381 Alteraccedilatildeo do regime de bens 121
STJ00099950
XVI REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~----
382 Regime legal e regime obrigatoacuterio de bens 122
383 Os regimes de bens tiacutepicos 123 3831 Regime de comunhatildeo parciaL 123
3832 Regime de comunhatildeo universal 124
3833 Regime da separaccedilatildeo de bens 124 3834 Participaccedilatildeo final nos aquestos 125
39 Casamento por procuraccedilatildeo 126
310 Casos que dispensam algumas das formalidades da celebraccedilatildeo do casashymento 127
311 Os proclamas e o certificado de habilitaccedilatildeo 128
312 Celebraccedilatildeo e registro de casamento 129
313 Casamento religioso 131
4 Conversatildeo da uniatildeo estaacutevel em casamento 133
41 Uniatildeo estaacutevel homoafetiva 134
42 Requisitos da uniatildeo estaacutevel 135
421 Aplicaccedilatildeo de causas suspensivas do casamento agrave conversatildeo da uniatildeo
estaacutevel em casamento 136
43 Prova e publicidade da uniatildeo estaacuteveL 138
44 Conversatildeo em casamento 140
5 O assento de oacutebito 141
51 Pessoas que devem declarar o oacutebito 142
52 Prazo para lavratura do oacutebito 143
53 Requisitos do assento de oacutebito 144
54 Utilizaccedilatildeo do cadaacutever para estudos ou pesquisa 145
55 Assento posterior ao enterro 146
56 Oacutebitos declarados por serviccedilo funeraacuterio 146
6 Ausecircncia 147
61 Do curador do ausente 148
62 Declaraccedilatildeo de ausecircncia e de sucessatildeo do ausente 148
63 Posse dos bens do ausente 149
64 Sucessatildeo definitiva 150
65 O registro da ausecircncia 151
7 Morte presumida 151
71 Registro 152
8 Emancipaccedilatildeo 152
81 Registro 153
9 Interdiccedilatildeo 154
STJ00099950
lilhefme oureiro SUMARIO XVII---shy122 91 Pessoas que devem promover a interdiccedilatildeo 155
123 911 Efeitos da sentenccedila que declara a interdiccedilatildeo 155 123 92 Curador 156 124 93 Curatela do nascituro do enfermo ou portador de deficiecircncia fiacutesica 156 124 94 Registro da interdiccedilatildeo 157 125
10 Traslados de assentos lavrados em paiacutes estrangeiro 157126 101 Traslado de assento de nascimento 162
la celebraccedilatildeo do casashy102 Traslado de assento de casamento 164127 103 Traslado de assento de oacutebito 166128
129 11 Das averbaccedilotildees e anotaccedilotildees 166
l31 111 Da averbaccedilatildeo 166
112 As averbaccedilotildees no registro de nascimento 167l33 1121 Reconhecimento de filiaccedilatildeo 167l34
11211 Reconhecimento por mandataacuterio 169l35
11212 Reconhecimento de filho concebido e de filho jaacute morto 171o agrave conversatildeo da uniatildeo
11213 Formas de reconhecimento 171l36
11214 Guarda do filho reconhecido e consentimento deste 172l38
11215 Reconhecimentos sucessivos e contestaccedilatildeo do reconhecishy140 mento materno 172
141 11216 Eacute preciso ter capacidade civil para o ato de reconhecimiddot mento 173
142 1121 7 Accedilatildeo de investigaccedilatildeo de paternidade 175
143 11218 Procedimento de averiguaccedilatildeo do suposto pai 176
144 1122 Averbaccedilatildeo da alteraccedilatildeo do nome 176
145 11221 Alteraccedilatildeo do nome pelo proacuteprio interessado 177
146 11222 Alteraccedilatildeo do nome por mudanccedila de sexo 178
146 11223 Alteraccedilatildeo do nome da matildee em virtude de casamento 178 147 11224 Alteraccedilatildeo do nome e partiacutecula de 179 148 1123 Averbaccedilatildeo da adoccedilatildeo 179
148 1124 Averbaccedilatildeo da tutela 180 149 11241 Espeacutecies de tutela 181
150 11242 Pessoas incapazes de exercer a tutela 181
151 11243 Escusa dos tutores 181
11244 Do exerciacutecio da tutela 182 151
11245 Cessaccedilatildeo da tutela 183 152
11246 Procedimento da averbaccedilatildeo da tutela 183 152 1125 Averbaccedilatildeo da perda substituiccedilatildeo ou suspensatildeo do poder familiar 183 153 11251 Extinccedilatildeo e suspensatildeo do poder familiar 184
154 113 Averbaccedilotildees no assento de casamento 185
STJ00099950
~ ] ~~~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme IoureJro~iJ~~MIJIIIIbullbull
1131 Anulaccedilatildeo ou nulidade do casamento 185 11311 Legitimidade para a accedilatildeo declaratoacuteria de nulidade 186 11312 Causas de anulabilidade 187
1132 Divoacutercio e separaccedilatildeo 189 11321 A disciplina da separaccedilatildeo 193 11322 Procedimento da averbaccedilatildeo da anulaccedilatildeo do casamento
separaccedilatildeo e divoacutercio 195
1133 Alteraccedilatildeo do regime de bens 195 114 Outras averbaccedilotildees 197
12 Das retificaccedilotildees de assento 197
13 Central de informaccedilotildees do registro civil 198
PARTE PRAacuteTICA
1 Registro de nascimento 201
11 Procedimento de registro tardio 201
2 Registro de casamento 202
3 Registro de oacutebito 204
4 Registros do livro E 206
bullbullbullPtoacute uuml JImGISTRO CML DE PESSOAS JuRfmcAS 213
1 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 213
2 Registro dos atos constitutivos das sociedades simples associaccedilotildees e fundaccedilotildees 215
21 Da personalidade juriacutedica 215
211 Conceito de pessoa juriacutedica 215
212 Pessoa juriacutedica classificaccedilatildeo e efeitos 218
213 Teoria da desconsideraccedilatildeo da personalidade juriacutedica 219
3 Espeacutecies de pessoas juriacutedicas associaccedilatildeo e fundaccedilatildeo 221
31 Associaccedilatildeo 221
311 Finalidade da associaccedilatildeo 222
312 Instituiccedilatildeo da associaccedilatildeo 222
313 Direitos e deveres do associado 223
314 Extinccedilatildeo da associaccedilatildeo 224 315 Sindicatos e cooperativas 224
32 Da fundaccedilatildeo 225
321 Atos de instituiccedilatildeo da fundaccedilatildeo 226
322 Registro do estatuto da fundaccedilatildeo 228
STJ00099950
uilherme Loureiro Y~~lilDbullbull1
185
aacuteria de nulidade 186
187
189
193
Inulaccedilatildeo do casamento 195
195
197
197
198
201
201
202
204
206
AS 213
213
Iles associaccedilotildees e 215
215
215
218
~ juriacutedica 219
o 221
221
222
222
223
224
224
225
226
228
__le~~~Iacutei(~tlt ~ XSUMAacuteRIO XIIXX ~--~~~
323 Extinccedilatildeo da fundaccedilatildeo 228
4 Da sociedade simples 229
41 O tipo societaacuterio sociedade simples 230
411 A incorporaccedilatildeo de imoacutevel ao capital sociaL 231
42 Direitos e obrigaccedilotildees dos soacutecios 232
43 Direito de retirada 233
44 Exclusatildeo do soacutecio 234
45 Modificaccedilotildees da sociedade simples 235
46 Administraccedilatildeo da sociedade simples 235
47 A sociedade entre cocircnjuges 237
48 Extinccedilatildeo da sociedade simples 239
5 Da empresa individual de responsabilidade limitada 242
51 Regime juriacutedico 244
52 Serviccedilo registral competente 245
521 Competecircncia concorrente do Registro Civil das Pessoas Juriacutedicas 245
522 A competecircncia exclusiva do Registro Puacuteblico de Empresas Mershycantis 246
53 Procedimento de registro 248
6 Do procedimento de registro das pessoas juriacutedicas 250
61 Verificaccedilatildeo da observacircncia dos princiacutepios registrais 252
62 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica 253
63 Pessoa juriacutedica estrangeira e sociedade formada por profissionais legalshymente habilitados 253
64 Entidades paraestatais 254
7 Registro de jornais oficinas impressoras empresas de radiodifusatildeo e agecircncias de notiacutecias 255
~mliltEGISTRO DE TlTULos E DOCUMENTOS 257
1 Funccedilotildees e importacircncia 257
2 O princiacutepio da publicidade 258
21 Exceccedilatildeo ao princiacutepio da publicidade o registro para fins de conservaccedilatildeo 262
22 O princiacutepio da territorialidade no RTD e a questatildeo das notificaccedilotildees exshytrajudiciais 265
3 Os efeitos do registro 272
31 Registro de documentos estrangeiros para produzir efeitos no BrasiL 274
32 Registro de imagens e sons registrados em miacutedias oacuteticas digitais ou analoacutegicas 275
STJ00099950
~ fi 1111(~~ltmiddot REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme Loureiro
4 O procedimento de registro 278
41 Escrituraccedilatildeo e qualificaccedilatildeo registraL 278
411 Competecircncia residual 279
412 Livros 280
413 Prazo para registro 281
414 Cancelamento do registro 281
5 O documento e o registro eletrocircnico 282
51 Redefiniccedilatildeo da noccedilatildeo de escrito 282
511 O documento eletrocircnico como meio de prova 284
512 O equivalente funcional 285
52 Os registros eletrocircnicos 286
53 O registro de documentos eletrocircnicos do RTD 287
TITuLo IV - REGISTRO DE IMOacuteVEIS 289
PARTE TEOacuteRICA I
TEORIA GERAL DO REGISTRO DE IMOacuteVEIS
1 Conceito e objeto do registro de imOacuteveis 290
11 Breve visatildeo histoacuterica do Registro de Imoacuteveis 291
2 Siacutentese dos principais sistemas registrais imobiliaacuterios 294
21 O sistema francecircs 294
22 O sistema alematildeo 295
23 Sistema australiano ou Torrens 297
24 O registro imobiliaacuterio inglecircs 299 25 O sistema registral norte-americano 300
3 A publicidade inerente ao registro de imoacuteveis 300
31 Objeto da publicidade registral imobiliaacuteria 303
311 Cargas 304
312 Os denominados direitos reais administrativos e as limitaccedilocirces admishynistrativas 305
32 Formas da publiCidade exame do livro de registro e expediccedilatildeo de certishydotildees 305
33 Aspectos atuais da publicidade registral 307
34 Publicidade registral imobiliaacuteria diferenccedilas entre registro juriacutedico e registro administrativo ou cadastro 309
4 A base fiacutesica do registro o imoacutevel 310
STJ00099950
uilherrrJe Loureiro
278
278
279
280
281
281
282
282
gtva 284
285
286
287
289
~OacuteVEIS
290
291
ios 294
294
295
297
299
300
300
303
304
Os e as limitaccedilotildees admishy 305
o e expediccedilatildeo de certishy305
307
~gistro juriacutedico e registro 309
310
SUMAacuteRIO ~~A XXI_li 41 O sistema de foacutelio real 313------o 42 Foacutelio real e inscriccedilatildeo 314
5 Modificaccedilotildees formais da base registral 315
51 Fusatildeo 315
52 Agregaccedilatildeo 316
53 Desdobro ou segregaccedilatildeo 317 54 Divisatildeo ou desmembramento 317
55 Modificaccedilotildees do imoacutevel urbano e direito urbaniacutestico 318
6 Princiacutepios registrais introduccedilatildeo concepccedilatildeo e funccedilotildees 320
61 Concepccedilatildeo de princiacutepios registrais 320
62 Funccedilotildees dos princiacutepios registrais 321
7 Princiacutepio da obrigatoriedade do registro 323
71 Morte e incapacidade antes do registro 324
72 Efeitos do registro 325
73 Oponibilidade erga omnes 326
8 Princiacutepio da rogaccedilatildeo ou instacircnda 328
81 Exceccedilotildees ao princiacutepio da rogaccedilatildeo 329
9 Princiacutepio da legalidade 330
91 O exame de qualificaccedilatildeo registraacuteria 332
92 Caracteriacutesticas da funccedilatildeo qualificadora 334
93 Alcance e limites do exame de qualificaccedilatildeo 334
94 Efeitos da qualificaccedilatildeo registral 339
10 Princiacutepio da prioridade 342
101 Tipos de prioridade 343
11 Princiacutepio da espedalidade 346
12 Princiacutepio da continuidade 347
121 Individuaccedilatildeo do imoacutevel como requisito indispensaacutevel para assegurar a continuidade dos registros 350
13 Princiacutepio da parcelaridade ou dndibilidade do tiacutetulo 351
14 Princiacutepio da presunccedilatildeo de veracidade ou da legitimidade 351
15 Princiacutepio da feacute puacuteblica registral 353
16 Atribuiccedilotildees do registro de imoacuteveis 354
161 Assentos registrais nomendatura 355
162 Atos objeto de registro 357
163 O rol do art 167 I da Lei 60151973 358
164 Atos objeto de averbaccedilatildeo 360
STJ00099950
~p REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRATICA Luiz Guilherme 1DureiftJr~IIbullbullbull
165 Atos e direitos natildeo registraacuteveis e averbaacuteveis 362
1651 A multipropriedade ou time sharing 362
1652 Averbaccedilotildees de fatos que natildeo implicam modificaccedilatildeo do registro 362
17 O procedimento de registro 363
18 Dos tiacutetulos registraacuteveis 365
181 Conceito de tiacutetulo registraacutevel 366
182 Caracteriacutesticas do tiacutetulo inscritiacutevel 367
183 Documentos complementares 368
184 Os tiacutetulos que podem ser registrados 368
1841 Escritura puacuteblica 370
1842 Escrito particular 373
1843 Atos autecircnticos e sentenccedilas de paiacuteses estrangeiros 374
1844 Tiacutetulos judiciais 375
19 Os livros obrigatoacuterios 375
191 Livro Protocolo 376
192 Livro de Registro Geral (Livro 2) 377
193 Livro de Registro Auxiliar 378
194 Livros indicadores 378
20 Da matriacutecula ou foacutelio real 379
201 Conceito de matriacutecula 379
202 Elementos da matriacutecula 380
203 A unicidade da matriacutecula 383
204 A abertura da matriacutecula 385
205 Alteraccedilatildeo do teor da matriacutecula 387
206 Bloqueio de matriacutecula 387
207 Cancelamento da matriacutecula 390 2071 Cancelamento da matriacutecula por decisatildeo judicial transitada em jul~
gado 390 2072 Cancelamento da matriacutecula por alienaccedilotildees parciais do imoacuteveL 390 2073 Cancelamento da matriacutecula por fusatildeo de imoacuteveis 390
208 Modelo de matriacutecula 391
21 Da teacutecnica de registro 392
22 Protocolo ou prenotaccedilatildeo 392
221 Prenotaccedilatildeo de mandados judiciais de indisponibilidade de bens imoacuteveis 395
222 O controle da legalidade do tiacutetulo 395
23 O processo de duacutevida 397
231 Procedimento 397
STJ00099950
__D1~t iullherme LoureIQ ~~71li1Ibullbullbull SUMAacuteRIO ~I I XXIII----shy
232 Intervenccedilatildeo de terceiro e de advogado 398
233 Duacutevida parcial 399
234 Recurso 400
235 Duacutevida inversa 402
24 Registro 402
241 Registro de tiacutetulos contraditoacuterios 404
25 Retificaccedilatildeo de registro 405
251 Erros que podem ser retificados 406
252 As formas ou procedimentos de retificaccedilatildeo 406
2521 Retificaccedilatildeo de ofiacutecio ou a requerimento da parte 407
2522 Retificaccedilatildeo unicamente a requerimento do interessado 408
253 Remanescentes de aacutereas parcialmente alienadas 409
254 Outras questotildees sobre retificaccedilatildeo de aacutereas 410
26 A prescriccedilatildeo aquisitiva e extintiva em relaccedilatildeo ao registro de imoacuteveis 411
261 A usucapiatildeo segundo o registro (secundum tabulas) 411
262 A usucapiatildeo contra o registro (contra tabulas) 412
263 A denominada usucapiacuteo liacutebertatis 412
264 Prescriccedilatildeo extintiva e registro de imoacuteveis 413
27 Georreferendamento de imoacutevel rural 413
28 Cancelamento 416
281 Caracteriacutesticas do cancelamento 417
282 Espeacutecies de cancelamento 417
283 Cancelamento total e cancelamento parcial 418
284 Cancelamento com sem ou contra a anuecircncia do titular registra 418
285 Tiacutetulos para o cancelamento 419
2851 Negoacutecio juriacutedico cancelatoacuterio 419
2852 Ordem judicial 420
2853 Documentos administrativos 420
286 Caducidade 420
287 Efeitos do cancelamento 421
29 Invalidade do registro 421
30 As proibiccedilotildees de dispor e o registro de imoacuteveis 423
301 Conceito de proibiccedilatildeo de dispor 423
302 Classificaccedilatildeo 423
303 Nature7a juriacutedica 424
304 As proibiccedilotildees legais 425
305 Proibiccedilotildees judiciais e administrativas 426
dificaccedilatildeo do registro
angeiros
udicial transitada em julshy ~s parciais do imoacuteveL 390 imoacuteveis 390
362
362
362
363
365
366
367
368
368
370
373
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375
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378
378
379
379
380
383
385
387
387
390
390
lidade de bens imoacuteveis
391
392
392
395
395
397
397
STJ00099950
~ltlf~t~gtc REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro
306 Proibiccedilotildees voluntaacuterias 427
PARTE TEOacuteRICA 11
PRINCIPAIS ATOS E NEGOacuteCIOS JURIacuteDICOS OBJETOS DE REGISTRO
1 Instituiccedilatildeo de bem de famiacutelia 431
ll Requisitos para instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 432
12 Objeto do bem de famiacutelia 433
13 Quem pode instituir e formas de instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 435
IA Instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 436
15 Administraccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
16 Alienaccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
17 Cancelamento ou revogaccedilatildeo do bem de famiacutelia 438
2 Hipotecas legais judiciais e convencionais 439
21 Objeto 439
22 Abrangecircncia da hipoteca 441
23 A obrigaccedilatildeo garantida 441
204 Caracteriacutesticas da hipoteca 442
25 Tipos de hipoteca 444
26 Inalienabilidade e impenhorabilidade do imoacutevel gravado por hipoteca cedular 445
27 Constituiccedilatildeo da hipoteca - O registro de imoacuteveis 448
28 Pluralidade de hipotecas 449
29 A remiccedilatildeo feita pelo segundo credor ou remiccedilatildeo natildeo liberatoacuteria 450
291 A reserva de grau ou convenccedilatildeo de rango 451
210 Aumento da diacutevida garantida pela hipoteca 452
211 Extinccedilatildeo da hipoteca 452
21U Cancelamento do registro de hipoteca 453
3 Contratos de locaccedilatildeo de preacutedios nos quais tenha sido consignada claacuteusula de vigecircncia no caso de alienaccedilatildeo da coisa locada 455
4 Penhor de maacutequinas e de aparelhos utilizados na induacutestria instalados e em funcionamento com os respectivos pertences ou sem eles 456
41 Claacuteusulas contratuais iliacutecitas 457
42 Penhor especial penhor industrial e mercantil 457
43 Proibiccedilatildeo de dispor no penhor industrial e mercantiL 457
5 Penhoras arrestos e sequestros de imoacuteveis 458
6 Servidotildees em geral 460
61 Servidotildees e direitos de vizinhanccedila 461
STJ00099950
I
~uilherme Loureiro
427
~TOS DE REGISTRO
431
432
433
iem de famiacutelia 435
436
437
437
438
439
439
441
441
442
444
gravado por hipoteca 445
bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull U H bullbullbullbull 448
449
natildeo liberatoacuteria 450
451
452
452
453
ido consignada locada 455
nduacutestria instalados ou sem eles 456
457
457
antil 457
458
460
461
SUMARIO xxv
62 Caracteriacutesticas ----- 461
63 Conteuacutedo 462
64 Modalidades 463
65 Constituiccedilatildeo da servidatildeo 464
66 Exerciacutecio do direito de servidatildeo 465
67 Modificaccedilatildeo da servidatildeo 466
68 Extinccedilatildeo da servidatildeo 468
7 Do usufruto e do uso sobre imoacuteveis e da habitaccedilatildeo quando natildeo resultarem do direito de famiacutelia 469
71 Caracteriacutesticas do usufruto 470
72 Limites do usufruto 470
73 Poderes do usufrutuaacuterio 471
74 Alienaccedilatildeo da coisa objeto do usufruto 472
75 Usufruto e divisatildeo 472
76 Usufruto sucessivo e usufruto simultacircneo ou conjuntivo 473
77 Usufruto e direito de acrescer 473 78 Usufruto deducto 474
79 Temporariedade 474
710 Direitos do usufrutuaacuterio 474
7101 Direito aos frutos pendentes 475
711 Obrigaccedilotildees do usufrutuaacuterio antes de entrar no gozo da coisa usufrushytuada 476
7111 Inventaacuterio 476
7112 Cauccedilatildeo 476
7113 Isenccedilatildeo das obrigaccedilotildees de inventaacuterio e garantia 476
7114 A exigecircncia de cauccedilatildeo no usufruto derivado de usucapiatildeo 477
7115 Efeitos do natildeo cumprimento das obrigaccedilotildees 477
7116 Reparaccedilotildees ordinaacuterias 477
712 Obrigaccedilotildees posteriores agrave cessaccedilatildeo do usufruto 478
713 Direitos e obrigaccedilotildees do nu-proprietaacuterio 479
714 Constituiccedilatildeo do usufruto sobre bens imoacuteveis 479
715 Usufruto mortis causa 480
716 Usufruto decorrente de usucapiatildeo 481
717 Direitos reais de uso e habitaccedilatildeo (pequenos usufrutos) 481
718 Extinccedilatildeo do usufruto 482
7181 Causas de extinccedilatildeo do usufruto 483
71811 Renuacutencia ou morte 483
71812 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica ou decurso do prazo 484
71813 Cessaccedilatildeo do motivo que origina o usufruto 484
STJ00099950
XXVI jE~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Loureiro ~~~M2bullbullbull -----
71814 Destruiccedilatildeo da coisa 484
71815 Consolidaccedilatildeo 485
71816 Inadimplecircncia contratual por culpa do usufrutuaacuterio 485
71817 Natildeo uso ou natildeo fruiccedilatildeo da coisa em que o usufruto recai 486
8 Contratos de compromisso de compra e venda de cessatildeo deste e de promessa de cessatildeo 487
81 Requisitos do direito do promitente-comprador 487
9 Anticrese 489
91 Caracteriacutesticas e objeto 490
10 Convenccedilotildees antenupciais 491
11 Ceacutedulas de creacutedito rural 494
111 Ceacutedula rural pignoratiacutecia 495
112 Ceacutedula rural hipotecaacuteria 496
113 Ceacutedulas rural pignoratiacutecia e hipotecaacuteria 497
114 Nota de creacutedito rural 497
115 Inscriccedilatildeo e averbaccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 497
116 Cancelamento da inscriccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 498
117 Garantias da ceacutedula de creacutedito rural 498
12 Contratos de penhor rural 499
121 Penhor agriacutecola 499
122 Penhor pecuaacuterio 500
13 Das incorporaccedilotildees instituiccedilotildees e convenccedilotildees de condomiacutenio 501
131 Conceito e conteuacutedo do condomiacutenio ediliacutecio 501
132 Objeto do condomiacutenio ediliacutecio 502
133 Constituiccedilatildeo do condomiacutenio 503
134 Meios de constituiccedilatildeo do condomiacutenio 504
135 A incorporaccedilatildeo e a instituiccedilatildeo de condomiacutenio 504
1351 Modificaccedilatildeo da escritura de instituiccedilatildeo e especificaccedilatildeo de condoshymiacutenio 505
136 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 505
137 Direitos e obrigaccedilotildees dos condocircminos 507
138 Alteraccedilatildeo da destinaccedilatildeo de aacuterea comum 509
139 Administraccedilatildeo do condomiacutenio 511
1310 Extinccedilatildeo do condomiacutenio 513
1311 Dos contratos de promessa de venda cessatildeo ou promessa de cessatildeo de unidades autocircnomas condominiais 514
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
672
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687
688
689
690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
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ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
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no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
XVI REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~----
382 Regime legal e regime obrigatoacuterio de bens 122
383 Os regimes de bens tiacutepicos 123 3831 Regime de comunhatildeo parciaL 123
3832 Regime de comunhatildeo universal 124
3833 Regime da separaccedilatildeo de bens 124 3834 Participaccedilatildeo final nos aquestos 125
39 Casamento por procuraccedilatildeo 126
310 Casos que dispensam algumas das formalidades da celebraccedilatildeo do casashymento 127
311 Os proclamas e o certificado de habilitaccedilatildeo 128
312 Celebraccedilatildeo e registro de casamento 129
313 Casamento religioso 131
4 Conversatildeo da uniatildeo estaacutevel em casamento 133
41 Uniatildeo estaacutevel homoafetiva 134
42 Requisitos da uniatildeo estaacutevel 135
421 Aplicaccedilatildeo de causas suspensivas do casamento agrave conversatildeo da uniatildeo
estaacutevel em casamento 136
43 Prova e publicidade da uniatildeo estaacuteveL 138
44 Conversatildeo em casamento 140
5 O assento de oacutebito 141
51 Pessoas que devem declarar o oacutebito 142
52 Prazo para lavratura do oacutebito 143
53 Requisitos do assento de oacutebito 144
54 Utilizaccedilatildeo do cadaacutever para estudos ou pesquisa 145
55 Assento posterior ao enterro 146
56 Oacutebitos declarados por serviccedilo funeraacuterio 146
6 Ausecircncia 147
61 Do curador do ausente 148
62 Declaraccedilatildeo de ausecircncia e de sucessatildeo do ausente 148
63 Posse dos bens do ausente 149
64 Sucessatildeo definitiva 150
65 O registro da ausecircncia 151
7 Morte presumida 151
71 Registro 152
8 Emancipaccedilatildeo 152
81 Registro 153
9 Interdiccedilatildeo 154
STJ00099950
lilhefme oureiro SUMARIO XVII---shy122 91 Pessoas que devem promover a interdiccedilatildeo 155
123 911 Efeitos da sentenccedila que declara a interdiccedilatildeo 155 123 92 Curador 156 124 93 Curatela do nascituro do enfermo ou portador de deficiecircncia fiacutesica 156 124 94 Registro da interdiccedilatildeo 157 125
10 Traslados de assentos lavrados em paiacutes estrangeiro 157126 101 Traslado de assento de nascimento 162
la celebraccedilatildeo do casashy102 Traslado de assento de casamento 164127 103 Traslado de assento de oacutebito 166128
129 11 Das averbaccedilotildees e anotaccedilotildees 166
l31 111 Da averbaccedilatildeo 166
112 As averbaccedilotildees no registro de nascimento 167l33 1121 Reconhecimento de filiaccedilatildeo 167l34
11211 Reconhecimento por mandataacuterio 169l35
11212 Reconhecimento de filho concebido e de filho jaacute morto 171o agrave conversatildeo da uniatildeo
11213 Formas de reconhecimento 171l36
11214 Guarda do filho reconhecido e consentimento deste 172l38
11215 Reconhecimentos sucessivos e contestaccedilatildeo do reconhecishy140 mento materno 172
141 11216 Eacute preciso ter capacidade civil para o ato de reconhecimiddot mento 173
142 1121 7 Accedilatildeo de investigaccedilatildeo de paternidade 175
143 11218 Procedimento de averiguaccedilatildeo do suposto pai 176
144 1122 Averbaccedilatildeo da alteraccedilatildeo do nome 176
145 11221 Alteraccedilatildeo do nome pelo proacuteprio interessado 177
146 11222 Alteraccedilatildeo do nome por mudanccedila de sexo 178
146 11223 Alteraccedilatildeo do nome da matildee em virtude de casamento 178 147 11224 Alteraccedilatildeo do nome e partiacutecula de 179 148 1123 Averbaccedilatildeo da adoccedilatildeo 179
148 1124 Averbaccedilatildeo da tutela 180 149 11241 Espeacutecies de tutela 181
150 11242 Pessoas incapazes de exercer a tutela 181
151 11243 Escusa dos tutores 181
11244 Do exerciacutecio da tutela 182 151
11245 Cessaccedilatildeo da tutela 183 152
11246 Procedimento da averbaccedilatildeo da tutela 183 152 1125 Averbaccedilatildeo da perda substituiccedilatildeo ou suspensatildeo do poder familiar 183 153 11251 Extinccedilatildeo e suspensatildeo do poder familiar 184
154 113 Averbaccedilotildees no assento de casamento 185
STJ00099950
~ ] ~~~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme IoureJro~iJ~~MIJIIIIbullbull
1131 Anulaccedilatildeo ou nulidade do casamento 185 11311 Legitimidade para a accedilatildeo declaratoacuteria de nulidade 186 11312 Causas de anulabilidade 187
1132 Divoacutercio e separaccedilatildeo 189 11321 A disciplina da separaccedilatildeo 193 11322 Procedimento da averbaccedilatildeo da anulaccedilatildeo do casamento
separaccedilatildeo e divoacutercio 195
1133 Alteraccedilatildeo do regime de bens 195 114 Outras averbaccedilotildees 197
12 Das retificaccedilotildees de assento 197
13 Central de informaccedilotildees do registro civil 198
PARTE PRAacuteTICA
1 Registro de nascimento 201
11 Procedimento de registro tardio 201
2 Registro de casamento 202
3 Registro de oacutebito 204
4 Registros do livro E 206
bullbullbullPtoacute uuml JImGISTRO CML DE PESSOAS JuRfmcAS 213
1 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 213
2 Registro dos atos constitutivos das sociedades simples associaccedilotildees e fundaccedilotildees 215
21 Da personalidade juriacutedica 215
211 Conceito de pessoa juriacutedica 215
212 Pessoa juriacutedica classificaccedilatildeo e efeitos 218
213 Teoria da desconsideraccedilatildeo da personalidade juriacutedica 219
3 Espeacutecies de pessoas juriacutedicas associaccedilatildeo e fundaccedilatildeo 221
31 Associaccedilatildeo 221
311 Finalidade da associaccedilatildeo 222
312 Instituiccedilatildeo da associaccedilatildeo 222
313 Direitos e deveres do associado 223
314 Extinccedilatildeo da associaccedilatildeo 224 315 Sindicatos e cooperativas 224
32 Da fundaccedilatildeo 225
321 Atos de instituiccedilatildeo da fundaccedilatildeo 226
322 Registro do estatuto da fundaccedilatildeo 228
STJ00099950
uilherme Loureiro Y~~lilDbullbull1
185
aacuteria de nulidade 186
187
189
193
Inulaccedilatildeo do casamento 195
195
197
197
198
201
201
202
204
206
AS 213
213
Iles associaccedilotildees e 215
215
215
218
~ juriacutedica 219
o 221
221
222
222
223
224
224
225
226
228
__le~~~Iacutei(~tlt ~ XSUMAacuteRIO XIIXX ~--~~~
323 Extinccedilatildeo da fundaccedilatildeo 228
4 Da sociedade simples 229
41 O tipo societaacuterio sociedade simples 230
411 A incorporaccedilatildeo de imoacutevel ao capital sociaL 231
42 Direitos e obrigaccedilotildees dos soacutecios 232
43 Direito de retirada 233
44 Exclusatildeo do soacutecio 234
45 Modificaccedilotildees da sociedade simples 235
46 Administraccedilatildeo da sociedade simples 235
47 A sociedade entre cocircnjuges 237
48 Extinccedilatildeo da sociedade simples 239
5 Da empresa individual de responsabilidade limitada 242
51 Regime juriacutedico 244
52 Serviccedilo registral competente 245
521 Competecircncia concorrente do Registro Civil das Pessoas Juriacutedicas 245
522 A competecircncia exclusiva do Registro Puacuteblico de Empresas Mershycantis 246
53 Procedimento de registro 248
6 Do procedimento de registro das pessoas juriacutedicas 250
61 Verificaccedilatildeo da observacircncia dos princiacutepios registrais 252
62 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica 253
63 Pessoa juriacutedica estrangeira e sociedade formada por profissionais legalshymente habilitados 253
64 Entidades paraestatais 254
7 Registro de jornais oficinas impressoras empresas de radiodifusatildeo e agecircncias de notiacutecias 255
~mliltEGISTRO DE TlTULos E DOCUMENTOS 257
1 Funccedilotildees e importacircncia 257
2 O princiacutepio da publicidade 258
21 Exceccedilatildeo ao princiacutepio da publicidade o registro para fins de conservaccedilatildeo 262
22 O princiacutepio da territorialidade no RTD e a questatildeo das notificaccedilotildees exshytrajudiciais 265
3 Os efeitos do registro 272
31 Registro de documentos estrangeiros para produzir efeitos no BrasiL 274
32 Registro de imagens e sons registrados em miacutedias oacuteticas digitais ou analoacutegicas 275
STJ00099950
~ fi 1111(~~ltmiddot REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme Loureiro
4 O procedimento de registro 278
41 Escrituraccedilatildeo e qualificaccedilatildeo registraL 278
411 Competecircncia residual 279
412 Livros 280
413 Prazo para registro 281
414 Cancelamento do registro 281
5 O documento e o registro eletrocircnico 282
51 Redefiniccedilatildeo da noccedilatildeo de escrito 282
511 O documento eletrocircnico como meio de prova 284
512 O equivalente funcional 285
52 Os registros eletrocircnicos 286
53 O registro de documentos eletrocircnicos do RTD 287
TITuLo IV - REGISTRO DE IMOacuteVEIS 289
PARTE TEOacuteRICA I
TEORIA GERAL DO REGISTRO DE IMOacuteVEIS
1 Conceito e objeto do registro de imOacuteveis 290
11 Breve visatildeo histoacuterica do Registro de Imoacuteveis 291
2 Siacutentese dos principais sistemas registrais imobiliaacuterios 294
21 O sistema francecircs 294
22 O sistema alematildeo 295
23 Sistema australiano ou Torrens 297
24 O registro imobiliaacuterio inglecircs 299 25 O sistema registral norte-americano 300
3 A publicidade inerente ao registro de imoacuteveis 300
31 Objeto da publicidade registral imobiliaacuteria 303
311 Cargas 304
312 Os denominados direitos reais administrativos e as limitaccedilocirces admishynistrativas 305
32 Formas da publiCidade exame do livro de registro e expediccedilatildeo de certishydotildees 305
33 Aspectos atuais da publicidade registral 307
34 Publicidade registral imobiliaacuteria diferenccedilas entre registro juriacutedico e registro administrativo ou cadastro 309
4 A base fiacutesica do registro o imoacutevel 310
STJ00099950
uilherrrJe Loureiro
278
278
279
280
281
281
282
282
gtva 284
285
286
287
289
~OacuteVEIS
290
291
ios 294
294
295
297
299
300
300
303
304
Os e as limitaccedilotildees admishy 305
o e expediccedilatildeo de certishy305
307
~gistro juriacutedico e registro 309
310
SUMAacuteRIO ~~A XXI_li 41 O sistema de foacutelio real 313------o 42 Foacutelio real e inscriccedilatildeo 314
5 Modificaccedilotildees formais da base registral 315
51 Fusatildeo 315
52 Agregaccedilatildeo 316
53 Desdobro ou segregaccedilatildeo 317 54 Divisatildeo ou desmembramento 317
55 Modificaccedilotildees do imoacutevel urbano e direito urbaniacutestico 318
6 Princiacutepios registrais introduccedilatildeo concepccedilatildeo e funccedilotildees 320
61 Concepccedilatildeo de princiacutepios registrais 320
62 Funccedilotildees dos princiacutepios registrais 321
7 Princiacutepio da obrigatoriedade do registro 323
71 Morte e incapacidade antes do registro 324
72 Efeitos do registro 325
73 Oponibilidade erga omnes 326
8 Princiacutepio da rogaccedilatildeo ou instacircnda 328
81 Exceccedilotildees ao princiacutepio da rogaccedilatildeo 329
9 Princiacutepio da legalidade 330
91 O exame de qualificaccedilatildeo registraacuteria 332
92 Caracteriacutesticas da funccedilatildeo qualificadora 334
93 Alcance e limites do exame de qualificaccedilatildeo 334
94 Efeitos da qualificaccedilatildeo registral 339
10 Princiacutepio da prioridade 342
101 Tipos de prioridade 343
11 Princiacutepio da espedalidade 346
12 Princiacutepio da continuidade 347
121 Individuaccedilatildeo do imoacutevel como requisito indispensaacutevel para assegurar a continuidade dos registros 350
13 Princiacutepio da parcelaridade ou dndibilidade do tiacutetulo 351
14 Princiacutepio da presunccedilatildeo de veracidade ou da legitimidade 351
15 Princiacutepio da feacute puacuteblica registral 353
16 Atribuiccedilotildees do registro de imoacuteveis 354
161 Assentos registrais nomendatura 355
162 Atos objeto de registro 357
163 O rol do art 167 I da Lei 60151973 358
164 Atos objeto de averbaccedilatildeo 360
STJ00099950
~p REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRATICA Luiz Guilherme 1DureiftJr~IIbullbullbull
165 Atos e direitos natildeo registraacuteveis e averbaacuteveis 362
1651 A multipropriedade ou time sharing 362
1652 Averbaccedilotildees de fatos que natildeo implicam modificaccedilatildeo do registro 362
17 O procedimento de registro 363
18 Dos tiacutetulos registraacuteveis 365
181 Conceito de tiacutetulo registraacutevel 366
182 Caracteriacutesticas do tiacutetulo inscritiacutevel 367
183 Documentos complementares 368
184 Os tiacutetulos que podem ser registrados 368
1841 Escritura puacuteblica 370
1842 Escrito particular 373
1843 Atos autecircnticos e sentenccedilas de paiacuteses estrangeiros 374
1844 Tiacutetulos judiciais 375
19 Os livros obrigatoacuterios 375
191 Livro Protocolo 376
192 Livro de Registro Geral (Livro 2) 377
193 Livro de Registro Auxiliar 378
194 Livros indicadores 378
20 Da matriacutecula ou foacutelio real 379
201 Conceito de matriacutecula 379
202 Elementos da matriacutecula 380
203 A unicidade da matriacutecula 383
204 A abertura da matriacutecula 385
205 Alteraccedilatildeo do teor da matriacutecula 387
206 Bloqueio de matriacutecula 387
207 Cancelamento da matriacutecula 390 2071 Cancelamento da matriacutecula por decisatildeo judicial transitada em jul~
gado 390 2072 Cancelamento da matriacutecula por alienaccedilotildees parciais do imoacuteveL 390 2073 Cancelamento da matriacutecula por fusatildeo de imoacuteveis 390
208 Modelo de matriacutecula 391
21 Da teacutecnica de registro 392
22 Protocolo ou prenotaccedilatildeo 392
221 Prenotaccedilatildeo de mandados judiciais de indisponibilidade de bens imoacuteveis 395
222 O controle da legalidade do tiacutetulo 395
23 O processo de duacutevida 397
231 Procedimento 397
STJ00099950
__D1~t iullherme LoureIQ ~~71li1Ibullbullbull SUMAacuteRIO ~I I XXIII----shy
232 Intervenccedilatildeo de terceiro e de advogado 398
233 Duacutevida parcial 399
234 Recurso 400
235 Duacutevida inversa 402
24 Registro 402
241 Registro de tiacutetulos contraditoacuterios 404
25 Retificaccedilatildeo de registro 405
251 Erros que podem ser retificados 406
252 As formas ou procedimentos de retificaccedilatildeo 406
2521 Retificaccedilatildeo de ofiacutecio ou a requerimento da parte 407
2522 Retificaccedilatildeo unicamente a requerimento do interessado 408
253 Remanescentes de aacutereas parcialmente alienadas 409
254 Outras questotildees sobre retificaccedilatildeo de aacutereas 410
26 A prescriccedilatildeo aquisitiva e extintiva em relaccedilatildeo ao registro de imoacuteveis 411
261 A usucapiatildeo segundo o registro (secundum tabulas) 411
262 A usucapiatildeo contra o registro (contra tabulas) 412
263 A denominada usucapiacuteo liacutebertatis 412
264 Prescriccedilatildeo extintiva e registro de imoacuteveis 413
27 Georreferendamento de imoacutevel rural 413
28 Cancelamento 416
281 Caracteriacutesticas do cancelamento 417
282 Espeacutecies de cancelamento 417
283 Cancelamento total e cancelamento parcial 418
284 Cancelamento com sem ou contra a anuecircncia do titular registra 418
285 Tiacutetulos para o cancelamento 419
2851 Negoacutecio juriacutedico cancelatoacuterio 419
2852 Ordem judicial 420
2853 Documentos administrativos 420
286 Caducidade 420
287 Efeitos do cancelamento 421
29 Invalidade do registro 421
30 As proibiccedilotildees de dispor e o registro de imoacuteveis 423
301 Conceito de proibiccedilatildeo de dispor 423
302 Classificaccedilatildeo 423
303 Nature7a juriacutedica 424
304 As proibiccedilotildees legais 425
305 Proibiccedilotildees judiciais e administrativas 426
dificaccedilatildeo do registro
angeiros
udicial transitada em julshy ~s parciais do imoacuteveL 390 imoacuteveis 390
362
362
362
363
365
366
367
368
368
370
373
374
375
375
376
377
378
378
379
379
380
383
385
387
387
390
390
lidade de bens imoacuteveis
391
392
392
395
395
397
397
STJ00099950
~ltlf~t~gtc REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro
306 Proibiccedilotildees voluntaacuterias 427
PARTE TEOacuteRICA 11
PRINCIPAIS ATOS E NEGOacuteCIOS JURIacuteDICOS OBJETOS DE REGISTRO
1 Instituiccedilatildeo de bem de famiacutelia 431
ll Requisitos para instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 432
12 Objeto do bem de famiacutelia 433
13 Quem pode instituir e formas de instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 435
IA Instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 436
15 Administraccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
16 Alienaccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
17 Cancelamento ou revogaccedilatildeo do bem de famiacutelia 438
2 Hipotecas legais judiciais e convencionais 439
21 Objeto 439
22 Abrangecircncia da hipoteca 441
23 A obrigaccedilatildeo garantida 441
204 Caracteriacutesticas da hipoteca 442
25 Tipos de hipoteca 444
26 Inalienabilidade e impenhorabilidade do imoacutevel gravado por hipoteca cedular 445
27 Constituiccedilatildeo da hipoteca - O registro de imoacuteveis 448
28 Pluralidade de hipotecas 449
29 A remiccedilatildeo feita pelo segundo credor ou remiccedilatildeo natildeo liberatoacuteria 450
291 A reserva de grau ou convenccedilatildeo de rango 451
210 Aumento da diacutevida garantida pela hipoteca 452
211 Extinccedilatildeo da hipoteca 452
21U Cancelamento do registro de hipoteca 453
3 Contratos de locaccedilatildeo de preacutedios nos quais tenha sido consignada claacuteusula de vigecircncia no caso de alienaccedilatildeo da coisa locada 455
4 Penhor de maacutequinas e de aparelhos utilizados na induacutestria instalados e em funcionamento com os respectivos pertences ou sem eles 456
41 Claacuteusulas contratuais iliacutecitas 457
42 Penhor especial penhor industrial e mercantil 457
43 Proibiccedilatildeo de dispor no penhor industrial e mercantiL 457
5 Penhoras arrestos e sequestros de imoacuteveis 458
6 Servidotildees em geral 460
61 Servidotildees e direitos de vizinhanccedila 461
STJ00099950
I
~uilherme Loureiro
427
~TOS DE REGISTRO
431
432
433
iem de famiacutelia 435
436
437
437
438
439
439
441
441
442
444
gravado por hipoteca 445
bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull U H bullbullbullbull 448
449
natildeo liberatoacuteria 450
451
452
452
453
ido consignada locada 455
nduacutestria instalados ou sem eles 456
457
457
antil 457
458
460
461
SUMARIO xxv
62 Caracteriacutesticas ----- 461
63 Conteuacutedo 462
64 Modalidades 463
65 Constituiccedilatildeo da servidatildeo 464
66 Exerciacutecio do direito de servidatildeo 465
67 Modificaccedilatildeo da servidatildeo 466
68 Extinccedilatildeo da servidatildeo 468
7 Do usufruto e do uso sobre imoacuteveis e da habitaccedilatildeo quando natildeo resultarem do direito de famiacutelia 469
71 Caracteriacutesticas do usufruto 470
72 Limites do usufruto 470
73 Poderes do usufrutuaacuterio 471
74 Alienaccedilatildeo da coisa objeto do usufruto 472
75 Usufruto e divisatildeo 472
76 Usufruto sucessivo e usufruto simultacircneo ou conjuntivo 473
77 Usufruto e direito de acrescer 473 78 Usufruto deducto 474
79 Temporariedade 474
710 Direitos do usufrutuaacuterio 474
7101 Direito aos frutos pendentes 475
711 Obrigaccedilotildees do usufrutuaacuterio antes de entrar no gozo da coisa usufrushytuada 476
7111 Inventaacuterio 476
7112 Cauccedilatildeo 476
7113 Isenccedilatildeo das obrigaccedilotildees de inventaacuterio e garantia 476
7114 A exigecircncia de cauccedilatildeo no usufruto derivado de usucapiatildeo 477
7115 Efeitos do natildeo cumprimento das obrigaccedilotildees 477
7116 Reparaccedilotildees ordinaacuterias 477
712 Obrigaccedilotildees posteriores agrave cessaccedilatildeo do usufruto 478
713 Direitos e obrigaccedilotildees do nu-proprietaacuterio 479
714 Constituiccedilatildeo do usufruto sobre bens imoacuteveis 479
715 Usufruto mortis causa 480
716 Usufruto decorrente de usucapiatildeo 481
717 Direitos reais de uso e habitaccedilatildeo (pequenos usufrutos) 481
718 Extinccedilatildeo do usufruto 482
7181 Causas de extinccedilatildeo do usufruto 483
71811 Renuacutencia ou morte 483
71812 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica ou decurso do prazo 484
71813 Cessaccedilatildeo do motivo que origina o usufruto 484
STJ00099950
XXVI jE~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Loureiro ~~~M2bullbullbull -----
71814 Destruiccedilatildeo da coisa 484
71815 Consolidaccedilatildeo 485
71816 Inadimplecircncia contratual por culpa do usufrutuaacuterio 485
71817 Natildeo uso ou natildeo fruiccedilatildeo da coisa em que o usufruto recai 486
8 Contratos de compromisso de compra e venda de cessatildeo deste e de promessa de cessatildeo 487
81 Requisitos do direito do promitente-comprador 487
9 Anticrese 489
91 Caracteriacutesticas e objeto 490
10 Convenccedilotildees antenupciais 491
11 Ceacutedulas de creacutedito rural 494
111 Ceacutedula rural pignoratiacutecia 495
112 Ceacutedula rural hipotecaacuteria 496
113 Ceacutedulas rural pignoratiacutecia e hipotecaacuteria 497
114 Nota de creacutedito rural 497
115 Inscriccedilatildeo e averbaccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 497
116 Cancelamento da inscriccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 498
117 Garantias da ceacutedula de creacutedito rural 498
12 Contratos de penhor rural 499
121 Penhor agriacutecola 499
122 Penhor pecuaacuterio 500
13 Das incorporaccedilotildees instituiccedilotildees e convenccedilotildees de condomiacutenio 501
131 Conceito e conteuacutedo do condomiacutenio ediliacutecio 501
132 Objeto do condomiacutenio ediliacutecio 502
133 Constituiccedilatildeo do condomiacutenio 503
134 Meios de constituiccedilatildeo do condomiacutenio 504
135 A incorporaccedilatildeo e a instituiccedilatildeo de condomiacutenio 504
1351 Modificaccedilatildeo da escritura de instituiccedilatildeo e especificaccedilatildeo de condoshymiacutenio 505
136 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 505
137 Direitos e obrigaccedilotildees dos condocircminos 507
138 Alteraccedilatildeo da destinaccedilatildeo de aacuterea comum 509
139 Administraccedilatildeo do condomiacutenio 511
1310 Extinccedilatildeo do condomiacutenio 513
1311 Dos contratos de promessa de venda cessatildeo ou promessa de cessatildeo de unidades autocircnomas condominiais 514
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
672
673
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674
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ricas 677
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687
688
689
690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
lilhefme oureiro SUMARIO XVII---shy122 91 Pessoas que devem promover a interdiccedilatildeo 155
123 911 Efeitos da sentenccedila que declara a interdiccedilatildeo 155 123 92 Curador 156 124 93 Curatela do nascituro do enfermo ou portador de deficiecircncia fiacutesica 156 124 94 Registro da interdiccedilatildeo 157 125
10 Traslados de assentos lavrados em paiacutes estrangeiro 157126 101 Traslado de assento de nascimento 162
la celebraccedilatildeo do casashy102 Traslado de assento de casamento 164127 103 Traslado de assento de oacutebito 166128
129 11 Das averbaccedilotildees e anotaccedilotildees 166
l31 111 Da averbaccedilatildeo 166
112 As averbaccedilotildees no registro de nascimento 167l33 1121 Reconhecimento de filiaccedilatildeo 167l34
11211 Reconhecimento por mandataacuterio 169l35
11212 Reconhecimento de filho concebido e de filho jaacute morto 171o agrave conversatildeo da uniatildeo
11213 Formas de reconhecimento 171l36
11214 Guarda do filho reconhecido e consentimento deste 172l38
11215 Reconhecimentos sucessivos e contestaccedilatildeo do reconhecishy140 mento materno 172
141 11216 Eacute preciso ter capacidade civil para o ato de reconhecimiddot mento 173
142 1121 7 Accedilatildeo de investigaccedilatildeo de paternidade 175
143 11218 Procedimento de averiguaccedilatildeo do suposto pai 176
144 1122 Averbaccedilatildeo da alteraccedilatildeo do nome 176
145 11221 Alteraccedilatildeo do nome pelo proacuteprio interessado 177
146 11222 Alteraccedilatildeo do nome por mudanccedila de sexo 178
146 11223 Alteraccedilatildeo do nome da matildee em virtude de casamento 178 147 11224 Alteraccedilatildeo do nome e partiacutecula de 179 148 1123 Averbaccedilatildeo da adoccedilatildeo 179
148 1124 Averbaccedilatildeo da tutela 180 149 11241 Espeacutecies de tutela 181
150 11242 Pessoas incapazes de exercer a tutela 181
151 11243 Escusa dos tutores 181
11244 Do exerciacutecio da tutela 182 151
11245 Cessaccedilatildeo da tutela 183 152
11246 Procedimento da averbaccedilatildeo da tutela 183 152 1125 Averbaccedilatildeo da perda substituiccedilatildeo ou suspensatildeo do poder familiar 183 153 11251 Extinccedilatildeo e suspensatildeo do poder familiar 184
154 113 Averbaccedilotildees no assento de casamento 185
STJ00099950
~ ] ~~~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme IoureJro~iJ~~MIJIIIIbullbull
1131 Anulaccedilatildeo ou nulidade do casamento 185 11311 Legitimidade para a accedilatildeo declaratoacuteria de nulidade 186 11312 Causas de anulabilidade 187
1132 Divoacutercio e separaccedilatildeo 189 11321 A disciplina da separaccedilatildeo 193 11322 Procedimento da averbaccedilatildeo da anulaccedilatildeo do casamento
separaccedilatildeo e divoacutercio 195
1133 Alteraccedilatildeo do regime de bens 195 114 Outras averbaccedilotildees 197
12 Das retificaccedilotildees de assento 197
13 Central de informaccedilotildees do registro civil 198
PARTE PRAacuteTICA
1 Registro de nascimento 201
11 Procedimento de registro tardio 201
2 Registro de casamento 202
3 Registro de oacutebito 204
4 Registros do livro E 206
bullbullbullPtoacute uuml JImGISTRO CML DE PESSOAS JuRfmcAS 213
1 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 213
2 Registro dos atos constitutivos das sociedades simples associaccedilotildees e fundaccedilotildees 215
21 Da personalidade juriacutedica 215
211 Conceito de pessoa juriacutedica 215
212 Pessoa juriacutedica classificaccedilatildeo e efeitos 218
213 Teoria da desconsideraccedilatildeo da personalidade juriacutedica 219
3 Espeacutecies de pessoas juriacutedicas associaccedilatildeo e fundaccedilatildeo 221
31 Associaccedilatildeo 221
311 Finalidade da associaccedilatildeo 222
312 Instituiccedilatildeo da associaccedilatildeo 222
313 Direitos e deveres do associado 223
314 Extinccedilatildeo da associaccedilatildeo 224 315 Sindicatos e cooperativas 224
32 Da fundaccedilatildeo 225
321 Atos de instituiccedilatildeo da fundaccedilatildeo 226
322 Registro do estatuto da fundaccedilatildeo 228
STJ00099950
uilherme Loureiro Y~~lilDbullbull1
185
aacuteria de nulidade 186
187
189
193
Inulaccedilatildeo do casamento 195
195
197
197
198
201
201
202
204
206
AS 213
213
Iles associaccedilotildees e 215
215
215
218
~ juriacutedica 219
o 221
221
222
222
223
224
224
225
226
228
__le~~~Iacutei(~tlt ~ XSUMAacuteRIO XIIXX ~--~~~
323 Extinccedilatildeo da fundaccedilatildeo 228
4 Da sociedade simples 229
41 O tipo societaacuterio sociedade simples 230
411 A incorporaccedilatildeo de imoacutevel ao capital sociaL 231
42 Direitos e obrigaccedilotildees dos soacutecios 232
43 Direito de retirada 233
44 Exclusatildeo do soacutecio 234
45 Modificaccedilotildees da sociedade simples 235
46 Administraccedilatildeo da sociedade simples 235
47 A sociedade entre cocircnjuges 237
48 Extinccedilatildeo da sociedade simples 239
5 Da empresa individual de responsabilidade limitada 242
51 Regime juriacutedico 244
52 Serviccedilo registral competente 245
521 Competecircncia concorrente do Registro Civil das Pessoas Juriacutedicas 245
522 A competecircncia exclusiva do Registro Puacuteblico de Empresas Mershycantis 246
53 Procedimento de registro 248
6 Do procedimento de registro das pessoas juriacutedicas 250
61 Verificaccedilatildeo da observacircncia dos princiacutepios registrais 252
62 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica 253
63 Pessoa juriacutedica estrangeira e sociedade formada por profissionais legalshymente habilitados 253
64 Entidades paraestatais 254
7 Registro de jornais oficinas impressoras empresas de radiodifusatildeo e agecircncias de notiacutecias 255
~mliltEGISTRO DE TlTULos E DOCUMENTOS 257
1 Funccedilotildees e importacircncia 257
2 O princiacutepio da publicidade 258
21 Exceccedilatildeo ao princiacutepio da publicidade o registro para fins de conservaccedilatildeo 262
22 O princiacutepio da territorialidade no RTD e a questatildeo das notificaccedilotildees exshytrajudiciais 265
3 Os efeitos do registro 272
31 Registro de documentos estrangeiros para produzir efeitos no BrasiL 274
32 Registro de imagens e sons registrados em miacutedias oacuteticas digitais ou analoacutegicas 275
STJ00099950
~ fi 1111(~~ltmiddot REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme Loureiro
4 O procedimento de registro 278
41 Escrituraccedilatildeo e qualificaccedilatildeo registraL 278
411 Competecircncia residual 279
412 Livros 280
413 Prazo para registro 281
414 Cancelamento do registro 281
5 O documento e o registro eletrocircnico 282
51 Redefiniccedilatildeo da noccedilatildeo de escrito 282
511 O documento eletrocircnico como meio de prova 284
512 O equivalente funcional 285
52 Os registros eletrocircnicos 286
53 O registro de documentos eletrocircnicos do RTD 287
TITuLo IV - REGISTRO DE IMOacuteVEIS 289
PARTE TEOacuteRICA I
TEORIA GERAL DO REGISTRO DE IMOacuteVEIS
1 Conceito e objeto do registro de imOacuteveis 290
11 Breve visatildeo histoacuterica do Registro de Imoacuteveis 291
2 Siacutentese dos principais sistemas registrais imobiliaacuterios 294
21 O sistema francecircs 294
22 O sistema alematildeo 295
23 Sistema australiano ou Torrens 297
24 O registro imobiliaacuterio inglecircs 299 25 O sistema registral norte-americano 300
3 A publicidade inerente ao registro de imoacuteveis 300
31 Objeto da publicidade registral imobiliaacuteria 303
311 Cargas 304
312 Os denominados direitos reais administrativos e as limitaccedilocirces admishynistrativas 305
32 Formas da publiCidade exame do livro de registro e expediccedilatildeo de certishydotildees 305
33 Aspectos atuais da publicidade registral 307
34 Publicidade registral imobiliaacuteria diferenccedilas entre registro juriacutedico e registro administrativo ou cadastro 309
4 A base fiacutesica do registro o imoacutevel 310
STJ00099950
uilherrrJe Loureiro
278
278
279
280
281
281
282
282
gtva 284
285
286
287
289
~OacuteVEIS
290
291
ios 294
294
295
297
299
300
300
303
304
Os e as limitaccedilotildees admishy 305
o e expediccedilatildeo de certishy305
307
~gistro juriacutedico e registro 309
310
SUMAacuteRIO ~~A XXI_li 41 O sistema de foacutelio real 313------o 42 Foacutelio real e inscriccedilatildeo 314
5 Modificaccedilotildees formais da base registral 315
51 Fusatildeo 315
52 Agregaccedilatildeo 316
53 Desdobro ou segregaccedilatildeo 317 54 Divisatildeo ou desmembramento 317
55 Modificaccedilotildees do imoacutevel urbano e direito urbaniacutestico 318
6 Princiacutepios registrais introduccedilatildeo concepccedilatildeo e funccedilotildees 320
61 Concepccedilatildeo de princiacutepios registrais 320
62 Funccedilotildees dos princiacutepios registrais 321
7 Princiacutepio da obrigatoriedade do registro 323
71 Morte e incapacidade antes do registro 324
72 Efeitos do registro 325
73 Oponibilidade erga omnes 326
8 Princiacutepio da rogaccedilatildeo ou instacircnda 328
81 Exceccedilotildees ao princiacutepio da rogaccedilatildeo 329
9 Princiacutepio da legalidade 330
91 O exame de qualificaccedilatildeo registraacuteria 332
92 Caracteriacutesticas da funccedilatildeo qualificadora 334
93 Alcance e limites do exame de qualificaccedilatildeo 334
94 Efeitos da qualificaccedilatildeo registral 339
10 Princiacutepio da prioridade 342
101 Tipos de prioridade 343
11 Princiacutepio da espedalidade 346
12 Princiacutepio da continuidade 347
121 Individuaccedilatildeo do imoacutevel como requisito indispensaacutevel para assegurar a continuidade dos registros 350
13 Princiacutepio da parcelaridade ou dndibilidade do tiacutetulo 351
14 Princiacutepio da presunccedilatildeo de veracidade ou da legitimidade 351
15 Princiacutepio da feacute puacuteblica registral 353
16 Atribuiccedilotildees do registro de imoacuteveis 354
161 Assentos registrais nomendatura 355
162 Atos objeto de registro 357
163 O rol do art 167 I da Lei 60151973 358
164 Atos objeto de averbaccedilatildeo 360
STJ00099950
~p REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRATICA Luiz Guilherme 1DureiftJr~IIbullbullbull
165 Atos e direitos natildeo registraacuteveis e averbaacuteveis 362
1651 A multipropriedade ou time sharing 362
1652 Averbaccedilotildees de fatos que natildeo implicam modificaccedilatildeo do registro 362
17 O procedimento de registro 363
18 Dos tiacutetulos registraacuteveis 365
181 Conceito de tiacutetulo registraacutevel 366
182 Caracteriacutesticas do tiacutetulo inscritiacutevel 367
183 Documentos complementares 368
184 Os tiacutetulos que podem ser registrados 368
1841 Escritura puacuteblica 370
1842 Escrito particular 373
1843 Atos autecircnticos e sentenccedilas de paiacuteses estrangeiros 374
1844 Tiacutetulos judiciais 375
19 Os livros obrigatoacuterios 375
191 Livro Protocolo 376
192 Livro de Registro Geral (Livro 2) 377
193 Livro de Registro Auxiliar 378
194 Livros indicadores 378
20 Da matriacutecula ou foacutelio real 379
201 Conceito de matriacutecula 379
202 Elementos da matriacutecula 380
203 A unicidade da matriacutecula 383
204 A abertura da matriacutecula 385
205 Alteraccedilatildeo do teor da matriacutecula 387
206 Bloqueio de matriacutecula 387
207 Cancelamento da matriacutecula 390 2071 Cancelamento da matriacutecula por decisatildeo judicial transitada em jul~
gado 390 2072 Cancelamento da matriacutecula por alienaccedilotildees parciais do imoacuteveL 390 2073 Cancelamento da matriacutecula por fusatildeo de imoacuteveis 390
208 Modelo de matriacutecula 391
21 Da teacutecnica de registro 392
22 Protocolo ou prenotaccedilatildeo 392
221 Prenotaccedilatildeo de mandados judiciais de indisponibilidade de bens imoacuteveis 395
222 O controle da legalidade do tiacutetulo 395
23 O processo de duacutevida 397
231 Procedimento 397
STJ00099950
__D1~t iullherme LoureIQ ~~71li1Ibullbullbull SUMAacuteRIO ~I I XXIII----shy
232 Intervenccedilatildeo de terceiro e de advogado 398
233 Duacutevida parcial 399
234 Recurso 400
235 Duacutevida inversa 402
24 Registro 402
241 Registro de tiacutetulos contraditoacuterios 404
25 Retificaccedilatildeo de registro 405
251 Erros que podem ser retificados 406
252 As formas ou procedimentos de retificaccedilatildeo 406
2521 Retificaccedilatildeo de ofiacutecio ou a requerimento da parte 407
2522 Retificaccedilatildeo unicamente a requerimento do interessado 408
253 Remanescentes de aacutereas parcialmente alienadas 409
254 Outras questotildees sobre retificaccedilatildeo de aacutereas 410
26 A prescriccedilatildeo aquisitiva e extintiva em relaccedilatildeo ao registro de imoacuteveis 411
261 A usucapiatildeo segundo o registro (secundum tabulas) 411
262 A usucapiatildeo contra o registro (contra tabulas) 412
263 A denominada usucapiacuteo liacutebertatis 412
264 Prescriccedilatildeo extintiva e registro de imoacuteveis 413
27 Georreferendamento de imoacutevel rural 413
28 Cancelamento 416
281 Caracteriacutesticas do cancelamento 417
282 Espeacutecies de cancelamento 417
283 Cancelamento total e cancelamento parcial 418
284 Cancelamento com sem ou contra a anuecircncia do titular registra 418
285 Tiacutetulos para o cancelamento 419
2851 Negoacutecio juriacutedico cancelatoacuterio 419
2852 Ordem judicial 420
2853 Documentos administrativos 420
286 Caducidade 420
287 Efeitos do cancelamento 421
29 Invalidade do registro 421
30 As proibiccedilotildees de dispor e o registro de imoacuteveis 423
301 Conceito de proibiccedilatildeo de dispor 423
302 Classificaccedilatildeo 423
303 Nature7a juriacutedica 424
304 As proibiccedilotildees legais 425
305 Proibiccedilotildees judiciais e administrativas 426
dificaccedilatildeo do registro
angeiros
udicial transitada em julshy ~s parciais do imoacuteveL 390 imoacuteveis 390
362
362
362
363
365
366
367
368
368
370
373
374
375
375
376
377
378
378
379
379
380
383
385
387
387
390
390
lidade de bens imoacuteveis
391
392
392
395
395
397
397
STJ00099950
~ltlf~t~gtc REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro
306 Proibiccedilotildees voluntaacuterias 427
PARTE TEOacuteRICA 11
PRINCIPAIS ATOS E NEGOacuteCIOS JURIacuteDICOS OBJETOS DE REGISTRO
1 Instituiccedilatildeo de bem de famiacutelia 431
ll Requisitos para instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 432
12 Objeto do bem de famiacutelia 433
13 Quem pode instituir e formas de instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 435
IA Instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 436
15 Administraccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
16 Alienaccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
17 Cancelamento ou revogaccedilatildeo do bem de famiacutelia 438
2 Hipotecas legais judiciais e convencionais 439
21 Objeto 439
22 Abrangecircncia da hipoteca 441
23 A obrigaccedilatildeo garantida 441
204 Caracteriacutesticas da hipoteca 442
25 Tipos de hipoteca 444
26 Inalienabilidade e impenhorabilidade do imoacutevel gravado por hipoteca cedular 445
27 Constituiccedilatildeo da hipoteca - O registro de imoacuteveis 448
28 Pluralidade de hipotecas 449
29 A remiccedilatildeo feita pelo segundo credor ou remiccedilatildeo natildeo liberatoacuteria 450
291 A reserva de grau ou convenccedilatildeo de rango 451
210 Aumento da diacutevida garantida pela hipoteca 452
211 Extinccedilatildeo da hipoteca 452
21U Cancelamento do registro de hipoteca 453
3 Contratos de locaccedilatildeo de preacutedios nos quais tenha sido consignada claacuteusula de vigecircncia no caso de alienaccedilatildeo da coisa locada 455
4 Penhor de maacutequinas e de aparelhos utilizados na induacutestria instalados e em funcionamento com os respectivos pertences ou sem eles 456
41 Claacuteusulas contratuais iliacutecitas 457
42 Penhor especial penhor industrial e mercantil 457
43 Proibiccedilatildeo de dispor no penhor industrial e mercantiL 457
5 Penhoras arrestos e sequestros de imoacuteveis 458
6 Servidotildees em geral 460
61 Servidotildees e direitos de vizinhanccedila 461
STJ00099950
I
~uilherme Loureiro
427
~TOS DE REGISTRO
431
432
433
iem de famiacutelia 435
436
437
437
438
439
439
441
441
442
444
gravado por hipoteca 445
bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull U H bullbullbullbull 448
449
natildeo liberatoacuteria 450
451
452
452
453
ido consignada locada 455
nduacutestria instalados ou sem eles 456
457
457
antil 457
458
460
461
SUMARIO xxv
62 Caracteriacutesticas ----- 461
63 Conteuacutedo 462
64 Modalidades 463
65 Constituiccedilatildeo da servidatildeo 464
66 Exerciacutecio do direito de servidatildeo 465
67 Modificaccedilatildeo da servidatildeo 466
68 Extinccedilatildeo da servidatildeo 468
7 Do usufruto e do uso sobre imoacuteveis e da habitaccedilatildeo quando natildeo resultarem do direito de famiacutelia 469
71 Caracteriacutesticas do usufruto 470
72 Limites do usufruto 470
73 Poderes do usufrutuaacuterio 471
74 Alienaccedilatildeo da coisa objeto do usufruto 472
75 Usufruto e divisatildeo 472
76 Usufruto sucessivo e usufruto simultacircneo ou conjuntivo 473
77 Usufruto e direito de acrescer 473 78 Usufruto deducto 474
79 Temporariedade 474
710 Direitos do usufrutuaacuterio 474
7101 Direito aos frutos pendentes 475
711 Obrigaccedilotildees do usufrutuaacuterio antes de entrar no gozo da coisa usufrushytuada 476
7111 Inventaacuterio 476
7112 Cauccedilatildeo 476
7113 Isenccedilatildeo das obrigaccedilotildees de inventaacuterio e garantia 476
7114 A exigecircncia de cauccedilatildeo no usufruto derivado de usucapiatildeo 477
7115 Efeitos do natildeo cumprimento das obrigaccedilotildees 477
7116 Reparaccedilotildees ordinaacuterias 477
712 Obrigaccedilotildees posteriores agrave cessaccedilatildeo do usufruto 478
713 Direitos e obrigaccedilotildees do nu-proprietaacuterio 479
714 Constituiccedilatildeo do usufruto sobre bens imoacuteveis 479
715 Usufruto mortis causa 480
716 Usufruto decorrente de usucapiatildeo 481
717 Direitos reais de uso e habitaccedilatildeo (pequenos usufrutos) 481
718 Extinccedilatildeo do usufruto 482
7181 Causas de extinccedilatildeo do usufruto 483
71811 Renuacutencia ou morte 483
71812 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica ou decurso do prazo 484
71813 Cessaccedilatildeo do motivo que origina o usufruto 484
STJ00099950
XXVI jE~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Loureiro ~~~M2bullbullbull -----
71814 Destruiccedilatildeo da coisa 484
71815 Consolidaccedilatildeo 485
71816 Inadimplecircncia contratual por culpa do usufrutuaacuterio 485
71817 Natildeo uso ou natildeo fruiccedilatildeo da coisa em que o usufruto recai 486
8 Contratos de compromisso de compra e venda de cessatildeo deste e de promessa de cessatildeo 487
81 Requisitos do direito do promitente-comprador 487
9 Anticrese 489
91 Caracteriacutesticas e objeto 490
10 Convenccedilotildees antenupciais 491
11 Ceacutedulas de creacutedito rural 494
111 Ceacutedula rural pignoratiacutecia 495
112 Ceacutedula rural hipotecaacuteria 496
113 Ceacutedulas rural pignoratiacutecia e hipotecaacuteria 497
114 Nota de creacutedito rural 497
115 Inscriccedilatildeo e averbaccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 497
116 Cancelamento da inscriccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 498
117 Garantias da ceacutedula de creacutedito rural 498
12 Contratos de penhor rural 499
121 Penhor agriacutecola 499
122 Penhor pecuaacuterio 500
13 Das incorporaccedilotildees instituiccedilotildees e convenccedilotildees de condomiacutenio 501
131 Conceito e conteuacutedo do condomiacutenio ediliacutecio 501
132 Objeto do condomiacutenio ediliacutecio 502
133 Constituiccedilatildeo do condomiacutenio 503
134 Meios de constituiccedilatildeo do condomiacutenio 504
135 A incorporaccedilatildeo e a instituiccedilatildeo de condomiacutenio 504
1351 Modificaccedilatildeo da escritura de instituiccedilatildeo e especificaccedilatildeo de condoshymiacutenio 505
136 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 505
137 Direitos e obrigaccedilotildees dos condocircminos 507
138 Alteraccedilatildeo da destinaccedilatildeo de aacuterea comum 509
139 Administraccedilatildeo do condomiacutenio 511
1310 Extinccedilatildeo do condomiacutenio 513
1311 Dos contratos de promessa de venda cessatildeo ou promessa de cessatildeo de unidades autocircnomas condominiais 514
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
672
673
673
674
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ricas 677
684
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687
688
689
690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
~ ] ~~~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme IoureJro~iJ~~MIJIIIIbullbull
1131 Anulaccedilatildeo ou nulidade do casamento 185 11311 Legitimidade para a accedilatildeo declaratoacuteria de nulidade 186 11312 Causas de anulabilidade 187
1132 Divoacutercio e separaccedilatildeo 189 11321 A disciplina da separaccedilatildeo 193 11322 Procedimento da averbaccedilatildeo da anulaccedilatildeo do casamento
separaccedilatildeo e divoacutercio 195
1133 Alteraccedilatildeo do regime de bens 195 114 Outras averbaccedilotildees 197
12 Das retificaccedilotildees de assento 197
13 Central de informaccedilotildees do registro civil 198
PARTE PRAacuteTICA
1 Registro de nascimento 201
11 Procedimento de registro tardio 201
2 Registro de casamento 202
3 Registro de oacutebito 204
4 Registros do livro E 206
bullbullbullPtoacute uuml JImGISTRO CML DE PESSOAS JuRfmcAS 213
1 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 213
2 Registro dos atos constitutivos das sociedades simples associaccedilotildees e fundaccedilotildees 215
21 Da personalidade juriacutedica 215
211 Conceito de pessoa juriacutedica 215
212 Pessoa juriacutedica classificaccedilatildeo e efeitos 218
213 Teoria da desconsideraccedilatildeo da personalidade juriacutedica 219
3 Espeacutecies de pessoas juriacutedicas associaccedilatildeo e fundaccedilatildeo 221
31 Associaccedilatildeo 221
311 Finalidade da associaccedilatildeo 222
312 Instituiccedilatildeo da associaccedilatildeo 222
313 Direitos e deveres do associado 223
314 Extinccedilatildeo da associaccedilatildeo 224 315 Sindicatos e cooperativas 224
32 Da fundaccedilatildeo 225
321 Atos de instituiccedilatildeo da fundaccedilatildeo 226
322 Registro do estatuto da fundaccedilatildeo 228
STJ00099950
uilherme Loureiro Y~~lilDbullbull1
185
aacuteria de nulidade 186
187
189
193
Inulaccedilatildeo do casamento 195
195
197
197
198
201
201
202
204
206
AS 213
213
Iles associaccedilotildees e 215
215
215
218
~ juriacutedica 219
o 221
221
222
222
223
224
224
225
226
228
__le~~~Iacutei(~tlt ~ XSUMAacuteRIO XIIXX ~--~~~
323 Extinccedilatildeo da fundaccedilatildeo 228
4 Da sociedade simples 229
41 O tipo societaacuterio sociedade simples 230
411 A incorporaccedilatildeo de imoacutevel ao capital sociaL 231
42 Direitos e obrigaccedilotildees dos soacutecios 232
43 Direito de retirada 233
44 Exclusatildeo do soacutecio 234
45 Modificaccedilotildees da sociedade simples 235
46 Administraccedilatildeo da sociedade simples 235
47 A sociedade entre cocircnjuges 237
48 Extinccedilatildeo da sociedade simples 239
5 Da empresa individual de responsabilidade limitada 242
51 Regime juriacutedico 244
52 Serviccedilo registral competente 245
521 Competecircncia concorrente do Registro Civil das Pessoas Juriacutedicas 245
522 A competecircncia exclusiva do Registro Puacuteblico de Empresas Mershycantis 246
53 Procedimento de registro 248
6 Do procedimento de registro das pessoas juriacutedicas 250
61 Verificaccedilatildeo da observacircncia dos princiacutepios registrais 252
62 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica 253
63 Pessoa juriacutedica estrangeira e sociedade formada por profissionais legalshymente habilitados 253
64 Entidades paraestatais 254
7 Registro de jornais oficinas impressoras empresas de radiodifusatildeo e agecircncias de notiacutecias 255
~mliltEGISTRO DE TlTULos E DOCUMENTOS 257
1 Funccedilotildees e importacircncia 257
2 O princiacutepio da publicidade 258
21 Exceccedilatildeo ao princiacutepio da publicidade o registro para fins de conservaccedilatildeo 262
22 O princiacutepio da territorialidade no RTD e a questatildeo das notificaccedilotildees exshytrajudiciais 265
3 Os efeitos do registro 272
31 Registro de documentos estrangeiros para produzir efeitos no BrasiL 274
32 Registro de imagens e sons registrados em miacutedias oacuteticas digitais ou analoacutegicas 275
STJ00099950
~ fi 1111(~~ltmiddot REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme Loureiro
4 O procedimento de registro 278
41 Escrituraccedilatildeo e qualificaccedilatildeo registraL 278
411 Competecircncia residual 279
412 Livros 280
413 Prazo para registro 281
414 Cancelamento do registro 281
5 O documento e o registro eletrocircnico 282
51 Redefiniccedilatildeo da noccedilatildeo de escrito 282
511 O documento eletrocircnico como meio de prova 284
512 O equivalente funcional 285
52 Os registros eletrocircnicos 286
53 O registro de documentos eletrocircnicos do RTD 287
TITuLo IV - REGISTRO DE IMOacuteVEIS 289
PARTE TEOacuteRICA I
TEORIA GERAL DO REGISTRO DE IMOacuteVEIS
1 Conceito e objeto do registro de imOacuteveis 290
11 Breve visatildeo histoacuterica do Registro de Imoacuteveis 291
2 Siacutentese dos principais sistemas registrais imobiliaacuterios 294
21 O sistema francecircs 294
22 O sistema alematildeo 295
23 Sistema australiano ou Torrens 297
24 O registro imobiliaacuterio inglecircs 299 25 O sistema registral norte-americano 300
3 A publicidade inerente ao registro de imoacuteveis 300
31 Objeto da publicidade registral imobiliaacuteria 303
311 Cargas 304
312 Os denominados direitos reais administrativos e as limitaccedilocirces admishynistrativas 305
32 Formas da publiCidade exame do livro de registro e expediccedilatildeo de certishydotildees 305
33 Aspectos atuais da publicidade registral 307
34 Publicidade registral imobiliaacuteria diferenccedilas entre registro juriacutedico e registro administrativo ou cadastro 309
4 A base fiacutesica do registro o imoacutevel 310
STJ00099950
uilherrrJe Loureiro
278
278
279
280
281
281
282
282
gtva 284
285
286
287
289
~OacuteVEIS
290
291
ios 294
294
295
297
299
300
300
303
304
Os e as limitaccedilotildees admishy 305
o e expediccedilatildeo de certishy305
307
~gistro juriacutedico e registro 309
310
SUMAacuteRIO ~~A XXI_li 41 O sistema de foacutelio real 313------o 42 Foacutelio real e inscriccedilatildeo 314
5 Modificaccedilotildees formais da base registral 315
51 Fusatildeo 315
52 Agregaccedilatildeo 316
53 Desdobro ou segregaccedilatildeo 317 54 Divisatildeo ou desmembramento 317
55 Modificaccedilotildees do imoacutevel urbano e direito urbaniacutestico 318
6 Princiacutepios registrais introduccedilatildeo concepccedilatildeo e funccedilotildees 320
61 Concepccedilatildeo de princiacutepios registrais 320
62 Funccedilotildees dos princiacutepios registrais 321
7 Princiacutepio da obrigatoriedade do registro 323
71 Morte e incapacidade antes do registro 324
72 Efeitos do registro 325
73 Oponibilidade erga omnes 326
8 Princiacutepio da rogaccedilatildeo ou instacircnda 328
81 Exceccedilotildees ao princiacutepio da rogaccedilatildeo 329
9 Princiacutepio da legalidade 330
91 O exame de qualificaccedilatildeo registraacuteria 332
92 Caracteriacutesticas da funccedilatildeo qualificadora 334
93 Alcance e limites do exame de qualificaccedilatildeo 334
94 Efeitos da qualificaccedilatildeo registral 339
10 Princiacutepio da prioridade 342
101 Tipos de prioridade 343
11 Princiacutepio da espedalidade 346
12 Princiacutepio da continuidade 347
121 Individuaccedilatildeo do imoacutevel como requisito indispensaacutevel para assegurar a continuidade dos registros 350
13 Princiacutepio da parcelaridade ou dndibilidade do tiacutetulo 351
14 Princiacutepio da presunccedilatildeo de veracidade ou da legitimidade 351
15 Princiacutepio da feacute puacuteblica registral 353
16 Atribuiccedilotildees do registro de imoacuteveis 354
161 Assentos registrais nomendatura 355
162 Atos objeto de registro 357
163 O rol do art 167 I da Lei 60151973 358
164 Atos objeto de averbaccedilatildeo 360
STJ00099950
~p REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRATICA Luiz Guilherme 1DureiftJr~IIbullbullbull
165 Atos e direitos natildeo registraacuteveis e averbaacuteveis 362
1651 A multipropriedade ou time sharing 362
1652 Averbaccedilotildees de fatos que natildeo implicam modificaccedilatildeo do registro 362
17 O procedimento de registro 363
18 Dos tiacutetulos registraacuteveis 365
181 Conceito de tiacutetulo registraacutevel 366
182 Caracteriacutesticas do tiacutetulo inscritiacutevel 367
183 Documentos complementares 368
184 Os tiacutetulos que podem ser registrados 368
1841 Escritura puacuteblica 370
1842 Escrito particular 373
1843 Atos autecircnticos e sentenccedilas de paiacuteses estrangeiros 374
1844 Tiacutetulos judiciais 375
19 Os livros obrigatoacuterios 375
191 Livro Protocolo 376
192 Livro de Registro Geral (Livro 2) 377
193 Livro de Registro Auxiliar 378
194 Livros indicadores 378
20 Da matriacutecula ou foacutelio real 379
201 Conceito de matriacutecula 379
202 Elementos da matriacutecula 380
203 A unicidade da matriacutecula 383
204 A abertura da matriacutecula 385
205 Alteraccedilatildeo do teor da matriacutecula 387
206 Bloqueio de matriacutecula 387
207 Cancelamento da matriacutecula 390 2071 Cancelamento da matriacutecula por decisatildeo judicial transitada em jul~
gado 390 2072 Cancelamento da matriacutecula por alienaccedilotildees parciais do imoacuteveL 390 2073 Cancelamento da matriacutecula por fusatildeo de imoacuteveis 390
208 Modelo de matriacutecula 391
21 Da teacutecnica de registro 392
22 Protocolo ou prenotaccedilatildeo 392
221 Prenotaccedilatildeo de mandados judiciais de indisponibilidade de bens imoacuteveis 395
222 O controle da legalidade do tiacutetulo 395
23 O processo de duacutevida 397
231 Procedimento 397
STJ00099950
__D1~t iullherme LoureIQ ~~71li1Ibullbullbull SUMAacuteRIO ~I I XXIII----shy
232 Intervenccedilatildeo de terceiro e de advogado 398
233 Duacutevida parcial 399
234 Recurso 400
235 Duacutevida inversa 402
24 Registro 402
241 Registro de tiacutetulos contraditoacuterios 404
25 Retificaccedilatildeo de registro 405
251 Erros que podem ser retificados 406
252 As formas ou procedimentos de retificaccedilatildeo 406
2521 Retificaccedilatildeo de ofiacutecio ou a requerimento da parte 407
2522 Retificaccedilatildeo unicamente a requerimento do interessado 408
253 Remanescentes de aacutereas parcialmente alienadas 409
254 Outras questotildees sobre retificaccedilatildeo de aacutereas 410
26 A prescriccedilatildeo aquisitiva e extintiva em relaccedilatildeo ao registro de imoacuteveis 411
261 A usucapiatildeo segundo o registro (secundum tabulas) 411
262 A usucapiatildeo contra o registro (contra tabulas) 412
263 A denominada usucapiacuteo liacutebertatis 412
264 Prescriccedilatildeo extintiva e registro de imoacuteveis 413
27 Georreferendamento de imoacutevel rural 413
28 Cancelamento 416
281 Caracteriacutesticas do cancelamento 417
282 Espeacutecies de cancelamento 417
283 Cancelamento total e cancelamento parcial 418
284 Cancelamento com sem ou contra a anuecircncia do titular registra 418
285 Tiacutetulos para o cancelamento 419
2851 Negoacutecio juriacutedico cancelatoacuterio 419
2852 Ordem judicial 420
2853 Documentos administrativos 420
286 Caducidade 420
287 Efeitos do cancelamento 421
29 Invalidade do registro 421
30 As proibiccedilotildees de dispor e o registro de imoacuteveis 423
301 Conceito de proibiccedilatildeo de dispor 423
302 Classificaccedilatildeo 423
303 Nature7a juriacutedica 424
304 As proibiccedilotildees legais 425
305 Proibiccedilotildees judiciais e administrativas 426
dificaccedilatildeo do registro
angeiros
udicial transitada em julshy ~s parciais do imoacuteveL 390 imoacuteveis 390
362
362
362
363
365
366
367
368
368
370
373
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378
379
379
380
383
385
387
387
390
390
lidade de bens imoacuteveis
391
392
392
395
395
397
397
STJ00099950
~ltlf~t~gtc REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro
306 Proibiccedilotildees voluntaacuterias 427
PARTE TEOacuteRICA 11
PRINCIPAIS ATOS E NEGOacuteCIOS JURIacuteDICOS OBJETOS DE REGISTRO
1 Instituiccedilatildeo de bem de famiacutelia 431
ll Requisitos para instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 432
12 Objeto do bem de famiacutelia 433
13 Quem pode instituir e formas de instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 435
IA Instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 436
15 Administraccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
16 Alienaccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
17 Cancelamento ou revogaccedilatildeo do bem de famiacutelia 438
2 Hipotecas legais judiciais e convencionais 439
21 Objeto 439
22 Abrangecircncia da hipoteca 441
23 A obrigaccedilatildeo garantida 441
204 Caracteriacutesticas da hipoteca 442
25 Tipos de hipoteca 444
26 Inalienabilidade e impenhorabilidade do imoacutevel gravado por hipoteca cedular 445
27 Constituiccedilatildeo da hipoteca - O registro de imoacuteveis 448
28 Pluralidade de hipotecas 449
29 A remiccedilatildeo feita pelo segundo credor ou remiccedilatildeo natildeo liberatoacuteria 450
291 A reserva de grau ou convenccedilatildeo de rango 451
210 Aumento da diacutevida garantida pela hipoteca 452
211 Extinccedilatildeo da hipoteca 452
21U Cancelamento do registro de hipoteca 453
3 Contratos de locaccedilatildeo de preacutedios nos quais tenha sido consignada claacuteusula de vigecircncia no caso de alienaccedilatildeo da coisa locada 455
4 Penhor de maacutequinas e de aparelhos utilizados na induacutestria instalados e em funcionamento com os respectivos pertences ou sem eles 456
41 Claacuteusulas contratuais iliacutecitas 457
42 Penhor especial penhor industrial e mercantil 457
43 Proibiccedilatildeo de dispor no penhor industrial e mercantiL 457
5 Penhoras arrestos e sequestros de imoacuteveis 458
6 Servidotildees em geral 460
61 Servidotildees e direitos de vizinhanccedila 461
STJ00099950
I
~uilherme Loureiro
427
~TOS DE REGISTRO
431
432
433
iem de famiacutelia 435
436
437
437
438
439
439
441
441
442
444
gravado por hipoteca 445
bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull U H bullbullbullbull 448
449
natildeo liberatoacuteria 450
451
452
452
453
ido consignada locada 455
nduacutestria instalados ou sem eles 456
457
457
antil 457
458
460
461
SUMARIO xxv
62 Caracteriacutesticas ----- 461
63 Conteuacutedo 462
64 Modalidades 463
65 Constituiccedilatildeo da servidatildeo 464
66 Exerciacutecio do direito de servidatildeo 465
67 Modificaccedilatildeo da servidatildeo 466
68 Extinccedilatildeo da servidatildeo 468
7 Do usufruto e do uso sobre imoacuteveis e da habitaccedilatildeo quando natildeo resultarem do direito de famiacutelia 469
71 Caracteriacutesticas do usufruto 470
72 Limites do usufruto 470
73 Poderes do usufrutuaacuterio 471
74 Alienaccedilatildeo da coisa objeto do usufruto 472
75 Usufruto e divisatildeo 472
76 Usufruto sucessivo e usufruto simultacircneo ou conjuntivo 473
77 Usufruto e direito de acrescer 473 78 Usufruto deducto 474
79 Temporariedade 474
710 Direitos do usufrutuaacuterio 474
7101 Direito aos frutos pendentes 475
711 Obrigaccedilotildees do usufrutuaacuterio antes de entrar no gozo da coisa usufrushytuada 476
7111 Inventaacuterio 476
7112 Cauccedilatildeo 476
7113 Isenccedilatildeo das obrigaccedilotildees de inventaacuterio e garantia 476
7114 A exigecircncia de cauccedilatildeo no usufruto derivado de usucapiatildeo 477
7115 Efeitos do natildeo cumprimento das obrigaccedilotildees 477
7116 Reparaccedilotildees ordinaacuterias 477
712 Obrigaccedilotildees posteriores agrave cessaccedilatildeo do usufruto 478
713 Direitos e obrigaccedilotildees do nu-proprietaacuterio 479
714 Constituiccedilatildeo do usufruto sobre bens imoacuteveis 479
715 Usufruto mortis causa 480
716 Usufruto decorrente de usucapiatildeo 481
717 Direitos reais de uso e habitaccedilatildeo (pequenos usufrutos) 481
718 Extinccedilatildeo do usufruto 482
7181 Causas de extinccedilatildeo do usufruto 483
71811 Renuacutencia ou morte 483
71812 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica ou decurso do prazo 484
71813 Cessaccedilatildeo do motivo que origina o usufruto 484
STJ00099950
XXVI jE~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Loureiro ~~~M2bullbullbull -----
71814 Destruiccedilatildeo da coisa 484
71815 Consolidaccedilatildeo 485
71816 Inadimplecircncia contratual por culpa do usufrutuaacuterio 485
71817 Natildeo uso ou natildeo fruiccedilatildeo da coisa em que o usufruto recai 486
8 Contratos de compromisso de compra e venda de cessatildeo deste e de promessa de cessatildeo 487
81 Requisitos do direito do promitente-comprador 487
9 Anticrese 489
91 Caracteriacutesticas e objeto 490
10 Convenccedilotildees antenupciais 491
11 Ceacutedulas de creacutedito rural 494
111 Ceacutedula rural pignoratiacutecia 495
112 Ceacutedula rural hipotecaacuteria 496
113 Ceacutedulas rural pignoratiacutecia e hipotecaacuteria 497
114 Nota de creacutedito rural 497
115 Inscriccedilatildeo e averbaccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 497
116 Cancelamento da inscriccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 498
117 Garantias da ceacutedula de creacutedito rural 498
12 Contratos de penhor rural 499
121 Penhor agriacutecola 499
122 Penhor pecuaacuterio 500
13 Das incorporaccedilotildees instituiccedilotildees e convenccedilotildees de condomiacutenio 501
131 Conceito e conteuacutedo do condomiacutenio ediliacutecio 501
132 Objeto do condomiacutenio ediliacutecio 502
133 Constituiccedilatildeo do condomiacutenio 503
134 Meios de constituiccedilatildeo do condomiacutenio 504
135 A incorporaccedilatildeo e a instituiccedilatildeo de condomiacutenio 504
1351 Modificaccedilatildeo da escritura de instituiccedilatildeo e especificaccedilatildeo de condoshymiacutenio 505
136 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 505
137 Direitos e obrigaccedilotildees dos condocircminos 507
138 Alteraccedilatildeo da destinaccedilatildeo de aacuterea comum 509
139 Administraccedilatildeo do condomiacutenio 511
1310 Extinccedilatildeo do condomiacutenio 513
1311 Dos contratos de promessa de venda cessatildeo ou promessa de cessatildeo de unidades autocircnomas condominiais 514
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
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ricas 677
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690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
uilherme Loureiro Y~~lilDbullbull1
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aacuteria de nulidade 186
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Inulaccedilatildeo do casamento 195
195
197
197
198
201
201
202
204
206
AS 213
213
Iles associaccedilotildees e 215
215
215
218
~ juriacutedica 219
o 221
221
222
222
223
224
224
225
226
228
__le~~~Iacutei(~tlt ~ XSUMAacuteRIO XIIXX ~--~~~
323 Extinccedilatildeo da fundaccedilatildeo 228
4 Da sociedade simples 229
41 O tipo societaacuterio sociedade simples 230
411 A incorporaccedilatildeo de imoacutevel ao capital sociaL 231
42 Direitos e obrigaccedilotildees dos soacutecios 232
43 Direito de retirada 233
44 Exclusatildeo do soacutecio 234
45 Modificaccedilotildees da sociedade simples 235
46 Administraccedilatildeo da sociedade simples 235
47 A sociedade entre cocircnjuges 237
48 Extinccedilatildeo da sociedade simples 239
5 Da empresa individual de responsabilidade limitada 242
51 Regime juriacutedico 244
52 Serviccedilo registral competente 245
521 Competecircncia concorrente do Registro Civil das Pessoas Juriacutedicas 245
522 A competecircncia exclusiva do Registro Puacuteblico de Empresas Mershycantis 246
53 Procedimento de registro 248
6 Do procedimento de registro das pessoas juriacutedicas 250
61 Verificaccedilatildeo da observacircncia dos princiacutepios registrais 252
62 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica 253
63 Pessoa juriacutedica estrangeira e sociedade formada por profissionais legalshymente habilitados 253
64 Entidades paraestatais 254
7 Registro de jornais oficinas impressoras empresas de radiodifusatildeo e agecircncias de notiacutecias 255
~mliltEGISTRO DE TlTULos E DOCUMENTOS 257
1 Funccedilotildees e importacircncia 257
2 O princiacutepio da publicidade 258
21 Exceccedilatildeo ao princiacutepio da publicidade o registro para fins de conservaccedilatildeo 262
22 O princiacutepio da territorialidade no RTD e a questatildeo das notificaccedilotildees exshytrajudiciais 265
3 Os efeitos do registro 272
31 Registro de documentos estrangeiros para produzir efeitos no BrasiL 274
32 Registro de imagens e sons registrados em miacutedias oacuteticas digitais ou analoacutegicas 275
STJ00099950
~ fi 1111(~~ltmiddot REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme Loureiro
4 O procedimento de registro 278
41 Escrituraccedilatildeo e qualificaccedilatildeo registraL 278
411 Competecircncia residual 279
412 Livros 280
413 Prazo para registro 281
414 Cancelamento do registro 281
5 O documento e o registro eletrocircnico 282
51 Redefiniccedilatildeo da noccedilatildeo de escrito 282
511 O documento eletrocircnico como meio de prova 284
512 O equivalente funcional 285
52 Os registros eletrocircnicos 286
53 O registro de documentos eletrocircnicos do RTD 287
TITuLo IV - REGISTRO DE IMOacuteVEIS 289
PARTE TEOacuteRICA I
TEORIA GERAL DO REGISTRO DE IMOacuteVEIS
1 Conceito e objeto do registro de imOacuteveis 290
11 Breve visatildeo histoacuterica do Registro de Imoacuteveis 291
2 Siacutentese dos principais sistemas registrais imobiliaacuterios 294
21 O sistema francecircs 294
22 O sistema alematildeo 295
23 Sistema australiano ou Torrens 297
24 O registro imobiliaacuterio inglecircs 299 25 O sistema registral norte-americano 300
3 A publicidade inerente ao registro de imoacuteveis 300
31 Objeto da publicidade registral imobiliaacuteria 303
311 Cargas 304
312 Os denominados direitos reais administrativos e as limitaccedilocirces admishynistrativas 305
32 Formas da publiCidade exame do livro de registro e expediccedilatildeo de certishydotildees 305
33 Aspectos atuais da publicidade registral 307
34 Publicidade registral imobiliaacuteria diferenccedilas entre registro juriacutedico e registro administrativo ou cadastro 309
4 A base fiacutesica do registro o imoacutevel 310
STJ00099950
uilherrrJe Loureiro
278
278
279
280
281
281
282
282
gtva 284
285
286
287
289
~OacuteVEIS
290
291
ios 294
294
295
297
299
300
300
303
304
Os e as limitaccedilotildees admishy 305
o e expediccedilatildeo de certishy305
307
~gistro juriacutedico e registro 309
310
SUMAacuteRIO ~~A XXI_li 41 O sistema de foacutelio real 313------o 42 Foacutelio real e inscriccedilatildeo 314
5 Modificaccedilotildees formais da base registral 315
51 Fusatildeo 315
52 Agregaccedilatildeo 316
53 Desdobro ou segregaccedilatildeo 317 54 Divisatildeo ou desmembramento 317
55 Modificaccedilotildees do imoacutevel urbano e direito urbaniacutestico 318
6 Princiacutepios registrais introduccedilatildeo concepccedilatildeo e funccedilotildees 320
61 Concepccedilatildeo de princiacutepios registrais 320
62 Funccedilotildees dos princiacutepios registrais 321
7 Princiacutepio da obrigatoriedade do registro 323
71 Morte e incapacidade antes do registro 324
72 Efeitos do registro 325
73 Oponibilidade erga omnes 326
8 Princiacutepio da rogaccedilatildeo ou instacircnda 328
81 Exceccedilotildees ao princiacutepio da rogaccedilatildeo 329
9 Princiacutepio da legalidade 330
91 O exame de qualificaccedilatildeo registraacuteria 332
92 Caracteriacutesticas da funccedilatildeo qualificadora 334
93 Alcance e limites do exame de qualificaccedilatildeo 334
94 Efeitos da qualificaccedilatildeo registral 339
10 Princiacutepio da prioridade 342
101 Tipos de prioridade 343
11 Princiacutepio da espedalidade 346
12 Princiacutepio da continuidade 347
121 Individuaccedilatildeo do imoacutevel como requisito indispensaacutevel para assegurar a continuidade dos registros 350
13 Princiacutepio da parcelaridade ou dndibilidade do tiacutetulo 351
14 Princiacutepio da presunccedilatildeo de veracidade ou da legitimidade 351
15 Princiacutepio da feacute puacuteblica registral 353
16 Atribuiccedilotildees do registro de imoacuteveis 354
161 Assentos registrais nomendatura 355
162 Atos objeto de registro 357
163 O rol do art 167 I da Lei 60151973 358
164 Atos objeto de averbaccedilatildeo 360
STJ00099950
~p REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRATICA Luiz Guilherme 1DureiftJr~IIbullbullbull
165 Atos e direitos natildeo registraacuteveis e averbaacuteveis 362
1651 A multipropriedade ou time sharing 362
1652 Averbaccedilotildees de fatos que natildeo implicam modificaccedilatildeo do registro 362
17 O procedimento de registro 363
18 Dos tiacutetulos registraacuteveis 365
181 Conceito de tiacutetulo registraacutevel 366
182 Caracteriacutesticas do tiacutetulo inscritiacutevel 367
183 Documentos complementares 368
184 Os tiacutetulos que podem ser registrados 368
1841 Escritura puacuteblica 370
1842 Escrito particular 373
1843 Atos autecircnticos e sentenccedilas de paiacuteses estrangeiros 374
1844 Tiacutetulos judiciais 375
19 Os livros obrigatoacuterios 375
191 Livro Protocolo 376
192 Livro de Registro Geral (Livro 2) 377
193 Livro de Registro Auxiliar 378
194 Livros indicadores 378
20 Da matriacutecula ou foacutelio real 379
201 Conceito de matriacutecula 379
202 Elementos da matriacutecula 380
203 A unicidade da matriacutecula 383
204 A abertura da matriacutecula 385
205 Alteraccedilatildeo do teor da matriacutecula 387
206 Bloqueio de matriacutecula 387
207 Cancelamento da matriacutecula 390 2071 Cancelamento da matriacutecula por decisatildeo judicial transitada em jul~
gado 390 2072 Cancelamento da matriacutecula por alienaccedilotildees parciais do imoacuteveL 390 2073 Cancelamento da matriacutecula por fusatildeo de imoacuteveis 390
208 Modelo de matriacutecula 391
21 Da teacutecnica de registro 392
22 Protocolo ou prenotaccedilatildeo 392
221 Prenotaccedilatildeo de mandados judiciais de indisponibilidade de bens imoacuteveis 395
222 O controle da legalidade do tiacutetulo 395
23 O processo de duacutevida 397
231 Procedimento 397
STJ00099950
__D1~t iullherme LoureIQ ~~71li1Ibullbullbull SUMAacuteRIO ~I I XXIII----shy
232 Intervenccedilatildeo de terceiro e de advogado 398
233 Duacutevida parcial 399
234 Recurso 400
235 Duacutevida inversa 402
24 Registro 402
241 Registro de tiacutetulos contraditoacuterios 404
25 Retificaccedilatildeo de registro 405
251 Erros que podem ser retificados 406
252 As formas ou procedimentos de retificaccedilatildeo 406
2521 Retificaccedilatildeo de ofiacutecio ou a requerimento da parte 407
2522 Retificaccedilatildeo unicamente a requerimento do interessado 408
253 Remanescentes de aacutereas parcialmente alienadas 409
254 Outras questotildees sobre retificaccedilatildeo de aacutereas 410
26 A prescriccedilatildeo aquisitiva e extintiva em relaccedilatildeo ao registro de imoacuteveis 411
261 A usucapiatildeo segundo o registro (secundum tabulas) 411
262 A usucapiatildeo contra o registro (contra tabulas) 412
263 A denominada usucapiacuteo liacutebertatis 412
264 Prescriccedilatildeo extintiva e registro de imoacuteveis 413
27 Georreferendamento de imoacutevel rural 413
28 Cancelamento 416
281 Caracteriacutesticas do cancelamento 417
282 Espeacutecies de cancelamento 417
283 Cancelamento total e cancelamento parcial 418
284 Cancelamento com sem ou contra a anuecircncia do titular registra 418
285 Tiacutetulos para o cancelamento 419
2851 Negoacutecio juriacutedico cancelatoacuterio 419
2852 Ordem judicial 420
2853 Documentos administrativos 420
286 Caducidade 420
287 Efeitos do cancelamento 421
29 Invalidade do registro 421
30 As proibiccedilotildees de dispor e o registro de imoacuteveis 423
301 Conceito de proibiccedilatildeo de dispor 423
302 Classificaccedilatildeo 423
303 Nature7a juriacutedica 424
304 As proibiccedilotildees legais 425
305 Proibiccedilotildees judiciais e administrativas 426
dificaccedilatildeo do registro
angeiros
udicial transitada em julshy ~s parciais do imoacuteveL 390 imoacuteveis 390
362
362
362
363
365
366
367
368
368
370
373
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375
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377
378
378
379
379
380
383
385
387
387
390
390
lidade de bens imoacuteveis
391
392
392
395
395
397
397
STJ00099950
~ltlf~t~gtc REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro
306 Proibiccedilotildees voluntaacuterias 427
PARTE TEOacuteRICA 11
PRINCIPAIS ATOS E NEGOacuteCIOS JURIacuteDICOS OBJETOS DE REGISTRO
1 Instituiccedilatildeo de bem de famiacutelia 431
ll Requisitos para instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 432
12 Objeto do bem de famiacutelia 433
13 Quem pode instituir e formas de instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 435
IA Instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 436
15 Administraccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
16 Alienaccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
17 Cancelamento ou revogaccedilatildeo do bem de famiacutelia 438
2 Hipotecas legais judiciais e convencionais 439
21 Objeto 439
22 Abrangecircncia da hipoteca 441
23 A obrigaccedilatildeo garantida 441
204 Caracteriacutesticas da hipoteca 442
25 Tipos de hipoteca 444
26 Inalienabilidade e impenhorabilidade do imoacutevel gravado por hipoteca cedular 445
27 Constituiccedilatildeo da hipoteca - O registro de imoacuteveis 448
28 Pluralidade de hipotecas 449
29 A remiccedilatildeo feita pelo segundo credor ou remiccedilatildeo natildeo liberatoacuteria 450
291 A reserva de grau ou convenccedilatildeo de rango 451
210 Aumento da diacutevida garantida pela hipoteca 452
211 Extinccedilatildeo da hipoteca 452
21U Cancelamento do registro de hipoteca 453
3 Contratos de locaccedilatildeo de preacutedios nos quais tenha sido consignada claacuteusula de vigecircncia no caso de alienaccedilatildeo da coisa locada 455
4 Penhor de maacutequinas e de aparelhos utilizados na induacutestria instalados e em funcionamento com os respectivos pertences ou sem eles 456
41 Claacuteusulas contratuais iliacutecitas 457
42 Penhor especial penhor industrial e mercantil 457
43 Proibiccedilatildeo de dispor no penhor industrial e mercantiL 457
5 Penhoras arrestos e sequestros de imoacuteveis 458
6 Servidotildees em geral 460
61 Servidotildees e direitos de vizinhanccedila 461
STJ00099950
I
~uilherme Loureiro
427
~TOS DE REGISTRO
431
432
433
iem de famiacutelia 435
436
437
437
438
439
439
441
441
442
444
gravado por hipoteca 445
bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull U H bullbullbullbull 448
449
natildeo liberatoacuteria 450
451
452
452
453
ido consignada locada 455
nduacutestria instalados ou sem eles 456
457
457
antil 457
458
460
461
SUMARIO xxv
62 Caracteriacutesticas ----- 461
63 Conteuacutedo 462
64 Modalidades 463
65 Constituiccedilatildeo da servidatildeo 464
66 Exerciacutecio do direito de servidatildeo 465
67 Modificaccedilatildeo da servidatildeo 466
68 Extinccedilatildeo da servidatildeo 468
7 Do usufruto e do uso sobre imoacuteveis e da habitaccedilatildeo quando natildeo resultarem do direito de famiacutelia 469
71 Caracteriacutesticas do usufruto 470
72 Limites do usufruto 470
73 Poderes do usufrutuaacuterio 471
74 Alienaccedilatildeo da coisa objeto do usufruto 472
75 Usufruto e divisatildeo 472
76 Usufruto sucessivo e usufruto simultacircneo ou conjuntivo 473
77 Usufruto e direito de acrescer 473 78 Usufruto deducto 474
79 Temporariedade 474
710 Direitos do usufrutuaacuterio 474
7101 Direito aos frutos pendentes 475
711 Obrigaccedilotildees do usufrutuaacuterio antes de entrar no gozo da coisa usufrushytuada 476
7111 Inventaacuterio 476
7112 Cauccedilatildeo 476
7113 Isenccedilatildeo das obrigaccedilotildees de inventaacuterio e garantia 476
7114 A exigecircncia de cauccedilatildeo no usufruto derivado de usucapiatildeo 477
7115 Efeitos do natildeo cumprimento das obrigaccedilotildees 477
7116 Reparaccedilotildees ordinaacuterias 477
712 Obrigaccedilotildees posteriores agrave cessaccedilatildeo do usufruto 478
713 Direitos e obrigaccedilotildees do nu-proprietaacuterio 479
714 Constituiccedilatildeo do usufruto sobre bens imoacuteveis 479
715 Usufruto mortis causa 480
716 Usufruto decorrente de usucapiatildeo 481
717 Direitos reais de uso e habitaccedilatildeo (pequenos usufrutos) 481
718 Extinccedilatildeo do usufruto 482
7181 Causas de extinccedilatildeo do usufruto 483
71811 Renuacutencia ou morte 483
71812 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica ou decurso do prazo 484
71813 Cessaccedilatildeo do motivo que origina o usufruto 484
STJ00099950
XXVI jE~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Loureiro ~~~M2bullbullbull -----
71814 Destruiccedilatildeo da coisa 484
71815 Consolidaccedilatildeo 485
71816 Inadimplecircncia contratual por culpa do usufrutuaacuterio 485
71817 Natildeo uso ou natildeo fruiccedilatildeo da coisa em que o usufruto recai 486
8 Contratos de compromisso de compra e venda de cessatildeo deste e de promessa de cessatildeo 487
81 Requisitos do direito do promitente-comprador 487
9 Anticrese 489
91 Caracteriacutesticas e objeto 490
10 Convenccedilotildees antenupciais 491
11 Ceacutedulas de creacutedito rural 494
111 Ceacutedula rural pignoratiacutecia 495
112 Ceacutedula rural hipotecaacuteria 496
113 Ceacutedulas rural pignoratiacutecia e hipotecaacuteria 497
114 Nota de creacutedito rural 497
115 Inscriccedilatildeo e averbaccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 497
116 Cancelamento da inscriccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 498
117 Garantias da ceacutedula de creacutedito rural 498
12 Contratos de penhor rural 499
121 Penhor agriacutecola 499
122 Penhor pecuaacuterio 500
13 Das incorporaccedilotildees instituiccedilotildees e convenccedilotildees de condomiacutenio 501
131 Conceito e conteuacutedo do condomiacutenio ediliacutecio 501
132 Objeto do condomiacutenio ediliacutecio 502
133 Constituiccedilatildeo do condomiacutenio 503
134 Meios de constituiccedilatildeo do condomiacutenio 504
135 A incorporaccedilatildeo e a instituiccedilatildeo de condomiacutenio 504
1351 Modificaccedilatildeo da escritura de instituiccedilatildeo e especificaccedilatildeo de condoshymiacutenio 505
136 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 505
137 Direitos e obrigaccedilotildees dos condocircminos 507
138 Alteraccedilatildeo da destinaccedilatildeo de aacuterea comum 509
139 Administraccedilatildeo do condomiacutenio 511
1310 Extinccedilatildeo do condomiacutenio 513
1311 Dos contratos de promessa de venda cessatildeo ou promessa de cessatildeo de unidades autocircnomas condominiais 514
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
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684
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687
688
689
690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
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ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
~ fi 1111(~~ltmiddot REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme Loureiro
4 O procedimento de registro 278
41 Escrituraccedilatildeo e qualificaccedilatildeo registraL 278
411 Competecircncia residual 279
412 Livros 280
413 Prazo para registro 281
414 Cancelamento do registro 281
5 O documento e o registro eletrocircnico 282
51 Redefiniccedilatildeo da noccedilatildeo de escrito 282
511 O documento eletrocircnico como meio de prova 284
512 O equivalente funcional 285
52 Os registros eletrocircnicos 286
53 O registro de documentos eletrocircnicos do RTD 287
TITuLo IV - REGISTRO DE IMOacuteVEIS 289
PARTE TEOacuteRICA I
TEORIA GERAL DO REGISTRO DE IMOacuteVEIS
1 Conceito e objeto do registro de imOacuteveis 290
11 Breve visatildeo histoacuterica do Registro de Imoacuteveis 291
2 Siacutentese dos principais sistemas registrais imobiliaacuterios 294
21 O sistema francecircs 294
22 O sistema alematildeo 295
23 Sistema australiano ou Torrens 297
24 O registro imobiliaacuterio inglecircs 299 25 O sistema registral norte-americano 300
3 A publicidade inerente ao registro de imoacuteveis 300
31 Objeto da publicidade registral imobiliaacuteria 303
311 Cargas 304
312 Os denominados direitos reais administrativos e as limitaccedilocirces admishynistrativas 305
32 Formas da publiCidade exame do livro de registro e expediccedilatildeo de certishydotildees 305
33 Aspectos atuais da publicidade registral 307
34 Publicidade registral imobiliaacuteria diferenccedilas entre registro juriacutedico e registro administrativo ou cadastro 309
4 A base fiacutesica do registro o imoacutevel 310
STJ00099950
uilherrrJe Loureiro
278
278
279
280
281
281
282
282
gtva 284
285
286
287
289
~OacuteVEIS
290
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295
297
299
300
300
303
304
Os e as limitaccedilotildees admishy 305
o e expediccedilatildeo de certishy305
307
~gistro juriacutedico e registro 309
310
SUMAacuteRIO ~~A XXI_li 41 O sistema de foacutelio real 313------o 42 Foacutelio real e inscriccedilatildeo 314
5 Modificaccedilotildees formais da base registral 315
51 Fusatildeo 315
52 Agregaccedilatildeo 316
53 Desdobro ou segregaccedilatildeo 317 54 Divisatildeo ou desmembramento 317
55 Modificaccedilotildees do imoacutevel urbano e direito urbaniacutestico 318
6 Princiacutepios registrais introduccedilatildeo concepccedilatildeo e funccedilotildees 320
61 Concepccedilatildeo de princiacutepios registrais 320
62 Funccedilotildees dos princiacutepios registrais 321
7 Princiacutepio da obrigatoriedade do registro 323
71 Morte e incapacidade antes do registro 324
72 Efeitos do registro 325
73 Oponibilidade erga omnes 326
8 Princiacutepio da rogaccedilatildeo ou instacircnda 328
81 Exceccedilotildees ao princiacutepio da rogaccedilatildeo 329
9 Princiacutepio da legalidade 330
91 O exame de qualificaccedilatildeo registraacuteria 332
92 Caracteriacutesticas da funccedilatildeo qualificadora 334
93 Alcance e limites do exame de qualificaccedilatildeo 334
94 Efeitos da qualificaccedilatildeo registral 339
10 Princiacutepio da prioridade 342
101 Tipos de prioridade 343
11 Princiacutepio da espedalidade 346
12 Princiacutepio da continuidade 347
121 Individuaccedilatildeo do imoacutevel como requisito indispensaacutevel para assegurar a continuidade dos registros 350
13 Princiacutepio da parcelaridade ou dndibilidade do tiacutetulo 351
14 Princiacutepio da presunccedilatildeo de veracidade ou da legitimidade 351
15 Princiacutepio da feacute puacuteblica registral 353
16 Atribuiccedilotildees do registro de imoacuteveis 354
161 Assentos registrais nomendatura 355
162 Atos objeto de registro 357
163 O rol do art 167 I da Lei 60151973 358
164 Atos objeto de averbaccedilatildeo 360
STJ00099950
~p REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRATICA Luiz Guilherme 1DureiftJr~IIbullbullbull
165 Atos e direitos natildeo registraacuteveis e averbaacuteveis 362
1651 A multipropriedade ou time sharing 362
1652 Averbaccedilotildees de fatos que natildeo implicam modificaccedilatildeo do registro 362
17 O procedimento de registro 363
18 Dos tiacutetulos registraacuteveis 365
181 Conceito de tiacutetulo registraacutevel 366
182 Caracteriacutesticas do tiacutetulo inscritiacutevel 367
183 Documentos complementares 368
184 Os tiacutetulos que podem ser registrados 368
1841 Escritura puacuteblica 370
1842 Escrito particular 373
1843 Atos autecircnticos e sentenccedilas de paiacuteses estrangeiros 374
1844 Tiacutetulos judiciais 375
19 Os livros obrigatoacuterios 375
191 Livro Protocolo 376
192 Livro de Registro Geral (Livro 2) 377
193 Livro de Registro Auxiliar 378
194 Livros indicadores 378
20 Da matriacutecula ou foacutelio real 379
201 Conceito de matriacutecula 379
202 Elementos da matriacutecula 380
203 A unicidade da matriacutecula 383
204 A abertura da matriacutecula 385
205 Alteraccedilatildeo do teor da matriacutecula 387
206 Bloqueio de matriacutecula 387
207 Cancelamento da matriacutecula 390 2071 Cancelamento da matriacutecula por decisatildeo judicial transitada em jul~
gado 390 2072 Cancelamento da matriacutecula por alienaccedilotildees parciais do imoacuteveL 390 2073 Cancelamento da matriacutecula por fusatildeo de imoacuteveis 390
208 Modelo de matriacutecula 391
21 Da teacutecnica de registro 392
22 Protocolo ou prenotaccedilatildeo 392
221 Prenotaccedilatildeo de mandados judiciais de indisponibilidade de bens imoacuteveis 395
222 O controle da legalidade do tiacutetulo 395
23 O processo de duacutevida 397
231 Procedimento 397
STJ00099950
__D1~t iullherme LoureIQ ~~71li1Ibullbullbull SUMAacuteRIO ~I I XXIII----shy
232 Intervenccedilatildeo de terceiro e de advogado 398
233 Duacutevida parcial 399
234 Recurso 400
235 Duacutevida inversa 402
24 Registro 402
241 Registro de tiacutetulos contraditoacuterios 404
25 Retificaccedilatildeo de registro 405
251 Erros que podem ser retificados 406
252 As formas ou procedimentos de retificaccedilatildeo 406
2521 Retificaccedilatildeo de ofiacutecio ou a requerimento da parte 407
2522 Retificaccedilatildeo unicamente a requerimento do interessado 408
253 Remanescentes de aacutereas parcialmente alienadas 409
254 Outras questotildees sobre retificaccedilatildeo de aacutereas 410
26 A prescriccedilatildeo aquisitiva e extintiva em relaccedilatildeo ao registro de imoacuteveis 411
261 A usucapiatildeo segundo o registro (secundum tabulas) 411
262 A usucapiatildeo contra o registro (contra tabulas) 412
263 A denominada usucapiacuteo liacutebertatis 412
264 Prescriccedilatildeo extintiva e registro de imoacuteveis 413
27 Georreferendamento de imoacutevel rural 413
28 Cancelamento 416
281 Caracteriacutesticas do cancelamento 417
282 Espeacutecies de cancelamento 417
283 Cancelamento total e cancelamento parcial 418
284 Cancelamento com sem ou contra a anuecircncia do titular registra 418
285 Tiacutetulos para o cancelamento 419
2851 Negoacutecio juriacutedico cancelatoacuterio 419
2852 Ordem judicial 420
2853 Documentos administrativos 420
286 Caducidade 420
287 Efeitos do cancelamento 421
29 Invalidade do registro 421
30 As proibiccedilotildees de dispor e o registro de imoacuteveis 423
301 Conceito de proibiccedilatildeo de dispor 423
302 Classificaccedilatildeo 423
303 Nature7a juriacutedica 424
304 As proibiccedilotildees legais 425
305 Proibiccedilotildees judiciais e administrativas 426
dificaccedilatildeo do registro
angeiros
udicial transitada em julshy ~s parciais do imoacuteveL 390 imoacuteveis 390
362
362
362
363
365
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367
368
368
370
373
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377
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379
380
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387
387
390
390
lidade de bens imoacuteveis
391
392
392
395
395
397
397
STJ00099950
~ltlf~t~gtc REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro
306 Proibiccedilotildees voluntaacuterias 427
PARTE TEOacuteRICA 11
PRINCIPAIS ATOS E NEGOacuteCIOS JURIacuteDICOS OBJETOS DE REGISTRO
1 Instituiccedilatildeo de bem de famiacutelia 431
ll Requisitos para instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 432
12 Objeto do bem de famiacutelia 433
13 Quem pode instituir e formas de instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 435
IA Instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 436
15 Administraccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
16 Alienaccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
17 Cancelamento ou revogaccedilatildeo do bem de famiacutelia 438
2 Hipotecas legais judiciais e convencionais 439
21 Objeto 439
22 Abrangecircncia da hipoteca 441
23 A obrigaccedilatildeo garantida 441
204 Caracteriacutesticas da hipoteca 442
25 Tipos de hipoteca 444
26 Inalienabilidade e impenhorabilidade do imoacutevel gravado por hipoteca cedular 445
27 Constituiccedilatildeo da hipoteca - O registro de imoacuteveis 448
28 Pluralidade de hipotecas 449
29 A remiccedilatildeo feita pelo segundo credor ou remiccedilatildeo natildeo liberatoacuteria 450
291 A reserva de grau ou convenccedilatildeo de rango 451
210 Aumento da diacutevida garantida pela hipoteca 452
211 Extinccedilatildeo da hipoteca 452
21U Cancelamento do registro de hipoteca 453
3 Contratos de locaccedilatildeo de preacutedios nos quais tenha sido consignada claacuteusula de vigecircncia no caso de alienaccedilatildeo da coisa locada 455
4 Penhor de maacutequinas e de aparelhos utilizados na induacutestria instalados e em funcionamento com os respectivos pertences ou sem eles 456
41 Claacuteusulas contratuais iliacutecitas 457
42 Penhor especial penhor industrial e mercantil 457
43 Proibiccedilatildeo de dispor no penhor industrial e mercantiL 457
5 Penhoras arrestos e sequestros de imoacuteveis 458
6 Servidotildees em geral 460
61 Servidotildees e direitos de vizinhanccedila 461
STJ00099950
I
~uilherme Loureiro
427
~TOS DE REGISTRO
431
432
433
iem de famiacutelia 435
436
437
437
438
439
439
441
441
442
444
gravado por hipoteca 445
bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull U H bullbullbullbull 448
449
natildeo liberatoacuteria 450
451
452
452
453
ido consignada locada 455
nduacutestria instalados ou sem eles 456
457
457
antil 457
458
460
461
SUMARIO xxv
62 Caracteriacutesticas ----- 461
63 Conteuacutedo 462
64 Modalidades 463
65 Constituiccedilatildeo da servidatildeo 464
66 Exerciacutecio do direito de servidatildeo 465
67 Modificaccedilatildeo da servidatildeo 466
68 Extinccedilatildeo da servidatildeo 468
7 Do usufruto e do uso sobre imoacuteveis e da habitaccedilatildeo quando natildeo resultarem do direito de famiacutelia 469
71 Caracteriacutesticas do usufruto 470
72 Limites do usufruto 470
73 Poderes do usufrutuaacuterio 471
74 Alienaccedilatildeo da coisa objeto do usufruto 472
75 Usufruto e divisatildeo 472
76 Usufruto sucessivo e usufruto simultacircneo ou conjuntivo 473
77 Usufruto e direito de acrescer 473 78 Usufruto deducto 474
79 Temporariedade 474
710 Direitos do usufrutuaacuterio 474
7101 Direito aos frutos pendentes 475
711 Obrigaccedilotildees do usufrutuaacuterio antes de entrar no gozo da coisa usufrushytuada 476
7111 Inventaacuterio 476
7112 Cauccedilatildeo 476
7113 Isenccedilatildeo das obrigaccedilotildees de inventaacuterio e garantia 476
7114 A exigecircncia de cauccedilatildeo no usufruto derivado de usucapiatildeo 477
7115 Efeitos do natildeo cumprimento das obrigaccedilotildees 477
7116 Reparaccedilotildees ordinaacuterias 477
712 Obrigaccedilotildees posteriores agrave cessaccedilatildeo do usufruto 478
713 Direitos e obrigaccedilotildees do nu-proprietaacuterio 479
714 Constituiccedilatildeo do usufruto sobre bens imoacuteveis 479
715 Usufruto mortis causa 480
716 Usufruto decorrente de usucapiatildeo 481
717 Direitos reais de uso e habitaccedilatildeo (pequenos usufrutos) 481
718 Extinccedilatildeo do usufruto 482
7181 Causas de extinccedilatildeo do usufruto 483
71811 Renuacutencia ou morte 483
71812 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica ou decurso do prazo 484
71813 Cessaccedilatildeo do motivo que origina o usufruto 484
STJ00099950
XXVI jE~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Loureiro ~~~M2bullbullbull -----
71814 Destruiccedilatildeo da coisa 484
71815 Consolidaccedilatildeo 485
71816 Inadimplecircncia contratual por culpa do usufrutuaacuterio 485
71817 Natildeo uso ou natildeo fruiccedilatildeo da coisa em que o usufruto recai 486
8 Contratos de compromisso de compra e venda de cessatildeo deste e de promessa de cessatildeo 487
81 Requisitos do direito do promitente-comprador 487
9 Anticrese 489
91 Caracteriacutesticas e objeto 490
10 Convenccedilotildees antenupciais 491
11 Ceacutedulas de creacutedito rural 494
111 Ceacutedula rural pignoratiacutecia 495
112 Ceacutedula rural hipotecaacuteria 496
113 Ceacutedulas rural pignoratiacutecia e hipotecaacuteria 497
114 Nota de creacutedito rural 497
115 Inscriccedilatildeo e averbaccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 497
116 Cancelamento da inscriccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 498
117 Garantias da ceacutedula de creacutedito rural 498
12 Contratos de penhor rural 499
121 Penhor agriacutecola 499
122 Penhor pecuaacuterio 500
13 Das incorporaccedilotildees instituiccedilotildees e convenccedilotildees de condomiacutenio 501
131 Conceito e conteuacutedo do condomiacutenio ediliacutecio 501
132 Objeto do condomiacutenio ediliacutecio 502
133 Constituiccedilatildeo do condomiacutenio 503
134 Meios de constituiccedilatildeo do condomiacutenio 504
135 A incorporaccedilatildeo e a instituiccedilatildeo de condomiacutenio 504
1351 Modificaccedilatildeo da escritura de instituiccedilatildeo e especificaccedilatildeo de condoshymiacutenio 505
136 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 505
137 Direitos e obrigaccedilotildees dos condocircminos 507
138 Alteraccedilatildeo da destinaccedilatildeo de aacuterea comum 509
139 Administraccedilatildeo do condomiacutenio 511
1310 Extinccedilatildeo do condomiacutenio 513
1311 Dos contratos de promessa de venda cessatildeo ou promessa de cessatildeo de unidades autocircnomas condominiais 514
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
672
673
673
674
675
675
676
ricas 677
684
686
687
688
689
690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
uilherrrJe Loureiro
278
278
279
280
281
281
282
282
gtva 284
285
286
287
289
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290
291
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294
295
297
299
300
300
303
304
Os e as limitaccedilotildees admishy 305
o e expediccedilatildeo de certishy305
307
~gistro juriacutedico e registro 309
310
SUMAacuteRIO ~~A XXI_li 41 O sistema de foacutelio real 313------o 42 Foacutelio real e inscriccedilatildeo 314
5 Modificaccedilotildees formais da base registral 315
51 Fusatildeo 315
52 Agregaccedilatildeo 316
53 Desdobro ou segregaccedilatildeo 317 54 Divisatildeo ou desmembramento 317
55 Modificaccedilotildees do imoacutevel urbano e direito urbaniacutestico 318
6 Princiacutepios registrais introduccedilatildeo concepccedilatildeo e funccedilotildees 320
61 Concepccedilatildeo de princiacutepios registrais 320
62 Funccedilotildees dos princiacutepios registrais 321
7 Princiacutepio da obrigatoriedade do registro 323
71 Morte e incapacidade antes do registro 324
72 Efeitos do registro 325
73 Oponibilidade erga omnes 326
8 Princiacutepio da rogaccedilatildeo ou instacircnda 328
81 Exceccedilotildees ao princiacutepio da rogaccedilatildeo 329
9 Princiacutepio da legalidade 330
91 O exame de qualificaccedilatildeo registraacuteria 332
92 Caracteriacutesticas da funccedilatildeo qualificadora 334
93 Alcance e limites do exame de qualificaccedilatildeo 334
94 Efeitos da qualificaccedilatildeo registral 339
10 Princiacutepio da prioridade 342
101 Tipos de prioridade 343
11 Princiacutepio da espedalidade 346
12 Princiacutepio da continuidade 347
121 Individuaccedilatildeo do imoacutevel como requisito indispensaacutevel para assegurar a continuidade dos registros 350
13 Princiacutepio da parcelaridade ou dndibilidade do tiacutetulo 351
14 Princiacutepio da presunccedilatildeo de veracidade ou da legitimidade 351
15 Princiacutepio da feacute puacuteblica registral 353
16 Atribuiccedilotildees do registro de imoacuteveis 354
161 Assentos registrais nomendatura 355
162 Atos objeto de registro 357
163 O rol do art 167 I da Lei 60151973 358
164 Atos objeto de averbaccedilatildeo 360
STJ00099950
~p REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRATICA Luiz Guilherme 1DureiftJr~IIbullbullbull
165 Atos e direitos natildeo registraacuteveis e averbaacuteveis 362
1651 A multipropriedade ou time sharing 362
1652 Averbaccedilotildees de fatos que natildeo implicam modificaccedilatildeo do registro 362
17 O procedimento de registro 363
18 Dos tiacutetulos registraacuteveis 365
181 Conceito de tiacutetulo registraacutevel 366
182 Caracteriacutesticas do tiacutetulo inscritiacutevel 367
183 Documentos complementares 368
184 Os tiacutetulos que podem ser registrados 368
1841 Escritura puacuteblica 370
1842 Escrito particular 373
1843 Atos autecircnticos e sentenccedilas de paiacuteses estrangeiros 374
1844 Tiacutetulos judiciais 375
19 Os livros obrigatoacuterios 375
191 Livro Protocolo 376
192 Livro de Registro Geral (Livro 2) 377
193 Livro de Registro Auxiliar 378
194 Livros indicadores 378
20 Da matriacutecula ou foacutelio real 379
201 Conceito de matriacutecula 379
202 Elementos da matriacutecula 380
203 A unicidade da matriacutecula 383
204 A abertura da matriacutecula 385
205 Alteraccedilatildeo do teor da matriacutecula 387
206 Bloqueio de matriacutecula 387
207 Cancelamento da matriacutecula 390 2071 Cancelamento da matriacutecula por decisatildeo judicial transitada em jul~
gado 390 2072 Cancelamento da matriacutecula por alienaccedilotildees parciais do imoacuteveL 390 2073 Cancelamento da matriacutecula por fusatildeo de imoacuteveis 390
208 Modelo de matriacutecula 391
21 Da teacutecnica de registro 392
22 Protocolo ou prenotaccedilatildeo 392
221 Prenotaccedilatildeo de mandados judiciais de indisponibilidade de bens imoacuteveis 395
222 O controle da legalidade do tiacutetulo 395
23 O processo de duacutevida 397
231 Procedimento 397
STJ00099950
__D1~t iullherme LoureIQ ~~71li1Ibullbullbull SUMAacuteRIO ~I I XXIII----shy
232 Intervenccedilatildeo de terceiro e de advogado 398
233 Duacutevida parcial 399
234 Recurso 400
235 Duacutevida inversa 402
24 Registro 402
241 Registro de tiacutetulos contraditoacuterios 404
25 Retificaccedilatildeo de registro 405
251 Erros que podem ser retificados 406
252 As formas ou procedimentos de retificaccedilatildeo 406
2521 Retificaccedilatildeo de ofiacutecio ou a requerimento da parte 407
2522 Retificaccedilatildeo unicamente a requerimento do interessado 408
253 Remanescentes de aacutereas parcialmente alienadas 409
254 Outras questotildees sobre retificaccedilatildeo de aacutereas 410
26 A prescriccedilatildeo aquisitiva e extintiva em relaccedilatildeo ao registro de imoacuteveis 411
261 A usucapiatildeo segundo o registro (secundum tabulas) 411
262 A usucapiatildeo contra o registro (contra tabulas) 412
263 A denominada usucapiacuteo liacutebertatis 412
264 Prescriccedilatildeo extintiva e registro de imoacuteveis 413
27 Georreferendamento de imoacutevel rural 413
28 Cancelamento 416
281 Caracteriacutesticas do cancelamento 417
282 Espeacutecies de cancelamento 417
283 Cancelamento total e cancelamento parcial 418
284 Cancelamento com sem ou contra a anuecircncia do titular registra 418
285 Tiacutetulos para o cancelamento 419
2851 Negoacutecio juriacutedico cancelatoacuterio 419
2852 Ordem judicial 420
2853 Documentos administrativos 420
286 Caducidade 420
287 Efeitos do cancelamento 421
29 Invalidade do registro 421
30 As proibiccedilotildees de dispor e o registro de imoacuteveis 423
301 Conceito de proibiccedilatildeo de dispor 423
302 Classificaccedilatildeo 423
303 Nature7a juriacutedica 424
304 As proibiccedilotildees legais 425
305 Proibiccedilotildees judiciais e administrativas 426
dificaccedilatildeo do registro
angeiros
udicial transitada em julshy ~s parciais do imoacuteveL 390 imoacuteveis 390
362
362
362
363
365
366
367
368
368
370
373
374
375
375
376
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378
378
379
379
380
383
385
387
387
390
390
lidade de bens imoacuteveis
391
392
392
395
395
397
397
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~ltlf~t~gtc REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro
306 Proibiccedilotildees voluntaacuterias 427
PARTE TEOacuteRICA 11
PRINCIPAIS ATOS E NEGOacuteCIOS JURIacuteDICOS OBJETOS DE REGISTRO
1 Instituiccedilatildeo de bem de famiacutelia 431
ll Requisitos para instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 432
12 Objeto do bem de famiacutelia 433
13 Quem pode instituir e formas de instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 435
IA Instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 436
15 Administraccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
16 Alienaccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
17 Cancelamento ou revogaccedilatildeo do bem de famiacutelia 438
2 Hipotecas legais judiciais e convencionais 439
21 Objeto 439
22 Abrangecircncia da hipoteca 441
23 A obrigaccedilatildeo garantida 441
204 Caracteriacutesticas da hipoteca 442
25 Tipos de hipoteca 444
26 Inalienabilidade e impenhorabilidade do imoacutevel gravado por hipoteca cedular 445
27 Constituiccedilatildeo da hipoteca - O registro de imoacuteveis 448
28 Pluralidade de hipotecas 449
29 A remiccedilatildeo feita pelo segundo credor ou remiccedilatildeo natildeo liberatoacuteria 450
291 A reserva de grau ou convenccedilatildeo de rango 451
210 Aumento da diacutevida garantida pela hipoteca 452
211 Extinccedilatildeo da hipoteca 452
21U Cancelamento do registro de hipoteca 453
3 Contratos de locaccedilatildeo de preacutedios nos quais tenha sido consignada claacuteusula de vigecircncia no caso de alienaccedilatildeo da coisa locada 455
4 Penhor de maacutequinas e de aparelhos utilizados na induacutestria instalados e em funcionamento com os respectivos pertences ou sem eles 456
41 Claacuteusulas contratuais iliacutecitas 457
42 Penhor especial penhor industrial e mercantil 457
43 Proibiccedilatildeo de dispor no penhor industrial e mercantiL 457
5 Penhoras arrestos e sequestros de imoacuteveis 458
6 Servidotildees em geral 460
61 Servidotildees e direitos de vizinhanccedila 461
STJ00099950
I
~uilherme Loureiro
427
~TOS DE REGISTRO
431
432
433
iem de famiacutelia 435
436
437
437
438
439
439
441
441
442
444
gravado por hipoteca 445
bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull U H bullbullbullbull 448
449
natildeo liberatoacuteria 450
451
452
452
453
ido consignada locada 455
nduacutestria instalados ou sem eles 456
457
457
antil 457
458
460
461
SUMARIO xxv
62 Caracteriacutesticas ----- 461
63 Conteuacutedo 462
64 Modalidades 463
65 Constituiccedilatildeo da servidatildeo 464
66 Exerciacutecio do direito de servidatildeo 465
67 Modificaccedilatildeo da servidatildeo 466
68 Extinccedilatildeo da servidatildeo 468
7 Do usufruto e do uso sobre imoacuteveis e da habitaccedilatildeo quando natildeo resultarem do direito de famiacutelia 469
71 Caracteriacutesticas do usufruto 470
72 Limites do usufruto 470
73 Poderes do usufrutuaacuterio 471
74 Alienaccedilatildeo da coisa objeto do usufruto 472
75 Usufruto e divisatildeo 472
76 Usufruto sucessivo e usufruto simultacircneo ou conjuntivo 473
77 Usufruto e direito de acrescer 473 78 Usufruto deducto 474
79 Temporariedade 474
710 Direitos do usufrutuaacuterio 474
7101 Direito aos frutos pendentes 475
711 Obrigaccedilotildees do usufrutuaacuterio antes de entrar no gozo da coisa usufrushytuada 476
7111 Inventaacuterio 476
7112 Cauccedilatildeo 476
7113 Isenccedilatildeo das obrigaccedilotildees de inventaacuterio e garantia 476
7114 A exigecircncia de cauccedilatildeo no usufruto derivado de usucapiatildeo 477
7115 Efeitos do natildeo cumprimento das obrigaccedilotildees 477
7116 Reparaccedilotildees ordinaacuterias 477
712 Obrigaccedilotildees posteriores agrave cessaccedilatildeo do usufruto 478
713 Direitos e obrigaccedilotildees do nu-proprietaacuterio 479
714 Constituiccedilatildeo do usufruto sobre bens imoacuteveis 479
715 Usufruto mortis causa 480
716 Usufruto decorrente de usucapiatildeo 481
717 Direitos reais de uso e habitaccedilatildeo (pequenos usufrutos) 481
718 Extinccedilatildeo do usufruto 482
7181 Causas de extinccedilatildeo do usufruto 483
71811 Renuacutencia ou morte 483
71812 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica ou decurso do prazo 484
71813 Cessaccedilatildeo do motivo que origina o usufruto 484
STJ00099950
XXVI jE~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Loureiro ~~~M2bullbullbull -----
71814 Destruiccedilatildeo da coisa 484
71815 Consolidaccedilatildeo 485
71816 Inadimplecircncia contratual por culpa do usufrutuaacuterio 485
71817 Natildeo uso ou natildeo fruiccedilatildeo da coisa em que o usufruto recai 486
8 Contratos de compromisso de compra e venda de cessatildeo deste e de promessa de cessatildeo 487
81 Requisitos do direito do promitente-comprador 487
9 Anticrese 489
91 Caracteriacutesticas e objeto 490
10 Convenccedilotildees antenupciais 491
11 Ceacutedulas de creacutedito rural 494
111 Ceacutedula rural pignoratiacutecia 495
112 Ceacutedula rural hipotecaacuteria 496
113 Ceacutedulas rural pignoratiacutecia e hipotecaacuteria 497
114 Nota de creacutedito rural 497
115 Inscriccedilatildeo e averbaccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 497
116 Cancelamento da inscriccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 498
117 Garantias da ceacutedula de creacutedito rural 498
12 Contratos de penhor rural 499
121 Penhor agriacutecola 499
122 Penhor pecuaacuterio 500
13 Das incorporaccedilotildees instituiccedilotildees e convenccedilotildees de condomiacutenio 501
131 Conceito e conteuacutedo do condomiacutenio ediliacutecio 501
132 Objeto do condomiacutenio ediliacutecio 502
133 Constituiccedilatildeo do condomiacutenio 503
134 Meios de constituiccedilatildeo do condomiacutenio 504
135 A incorporaccedilatildeo e a instituiccedilatildeo de condomiacutenio 504
1351 Modificaccedilatildeo da escritura de instituiccedilatildeo e especificaccedilatildeo de condoshymiacutenio 505
136 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 505
137 Direitos e obrigaccedilotildees dos condocircminos 507
138 Alteraccedilatildeo da destinaccedilatildeo de aacuterea comum 509
139 Administraccedilatildeo do condomiacutenio 511
1310 Extinccedilatildeo do condomiacutenio 513
1311 Dos contratos de promessa de venda cessatildeo ou promessa de cessatildeo de unidades autocircnomas condominiais 514
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
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672
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689
690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
~p REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRATICA Luiz Guilherme 1DureiftJr~IIbullbullbull
165 Atos e direitos natildeo registraacuteveis e averbaacuteveis 362
1651 A multipropriedade ou time sharing 362
1652 Averbaccedilotildees de fatos que natildeo implicam modificaccedilatildeo do registro 362
17 O procedimento de registro 363
18 Dos tiacutetulos registraacuteveis 365
181 Conceito de tiacutetulo registraacutevel 366
182 Caracteriacutesticas do tiacutetulo inscritiacutevel 367
183 Documentos complementares 368
184 Os tiacutetulos que podem ser registrados 368
1841 Escritura puacuteblica 370
1842 Escrito particular 373
1843 Atos autecircnticos e sentenccedilas de paiacuteses estrangeiros 374
1844 Tiacutetulos judiciais 375
19 Os livros obrigatoacuterios 375
191 Livro Protocolo 376
192 Livro de Registro Geral (Livro 2) 377
193 Livro de Registro Auxiliar 378
194 Livros indicadores 378
20 Da matriacutecula ou foacutelio real 379
201 Conceito de matriacutecula 379
202 Elementos da matriacutecula 380
203 A unicidade da matriacutecula 383
204 A abertura da matriacutecula 385
205 Alteraccedilatildeo do teor da matriacutecula 387
206 Bloqueio de matriacutecula 387
207 Cancelamento da matriacutecula 390 2071 Cancelamento da matriacutecula por decisatildeo judicial transitada em jul~
gado 390 2072 Cancelamento da matriacutecula por alienaccedilotildees parciais do imoacuteveL 390 2073 Cancelamento da matriacutecula por fusatildeo de imoacuteveis 390
208 Modelo de matriacutecula 391
21 Da teacutecnica de registro 392
22 Protocolo ou prenotaccedilatildeo 392
221 Prenotaccedilatildeo de mandados judiciais de indisponibilidade de bens imoacuteveis 395
222 O controle da legalidade do tiacutetulo 395
23 O processo de duacutevida 397
231 Procedimento 397
STJ00099950
__D1~t iullherme LoureIQ ~~71li1Ibullbullbull SUMAacuteRIO ~I I XXIII----shy
232 Intervenccedilatildeo de terceiro e de advogado 398
233 Duacutevida parcial 399
234 Recurso 400
235 Duacutevida inversa 402
24 Registro 402
241 Registro de tiacutetulos contraditoacuterios 404
25 Retificaccedilatildeo de registro 405
251 Erros que podem ser retificados 406
252 As formas ou procedimentos de retificaccedilatildeo 406
2521 Retificaccedilatildeo de ofiacutecio ou a requerimento da parte 407
2522 Retificaccedilatildeo unicamente a requerimento do interessado 408
253 Remanescentes de aacutereas parcialmente alienadas 409
254 Outras questotildees sobre retificaccedilatildeo de aacutereas 410
26 A prescriccedilatildeo aquisitiva e extintiva em relaccedilatildeo ao registro de imoacuteveis 411
261 A usucapiatildeo segundo o registro (secundum tabulas) 411
262 A usucapiatildeo contra o registro (contra tabulas) 412
263 A denominada usucapiacuteo liacutebertatis 412
264 Prescriccedilatildeo extintiva e registro de imoacuteveis 413
27 Georreferendamento de imoacutevel rural 413
28 Cancelamento 416
281 Caracteriacutesticas do cancelamento 417
282 Espeacutecies de cancelamento 417
283 Cancelamento total e cancelamento parcial 418
284 Cancelamento com sem ou contra a anuecircncia do titular registra 418
285 Tiacutetulos para o cancelamento 419
2851 Negoacutecio juriacutedico cancelatoacuterio 419
2852 Ordem judicial 420
2853 Documentos administrativos 420
286 Caducidade 420
287 Efeitos do cancelamento 421
29 Invalidade do registro 421
30 As proibiccedilotildees de dispor e o registro de imoacuteveis 423
301 Conceito de proibiccedilatildeo de dispor 423
302 Classificaccedilatildeo 423
303 Nature7a juriacutedica 424
304 As proibiccedilotildees legais 425
305 Proibiccedilotildees judiciais e administrativas 426
dificaccedilatildeo do registro
angeiros
udicial transitada em julshy ~s parciais do imoacuteveL 390 imoacuteveis 390
362
362
362
363
365
366
367
368
368
370
373
374
375
375
376
377
378
378
379
379
380
383
385
387
387
390
390
lidade de bens imoacuteveis
391
392
392
395
395
397
397
STJ00099950
~ltlf~t~gtc REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro
306 Proibiccedilotildees voluntaacuterias 427
PARTE TEOacuteRICA 11
PRINCIPAIS ATOS E NEGOacuteCIOS JURIacuteDICOS OBJETOS DE REGISTRO
1 Instituiccedilatildeo de bem de famiacutelia 431
ll Requisitos para instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 432
12 Objeto do bem de famiacutelia 433
13 Quem pode instituir e formas de instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 435
IA Instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 436
15 Administraccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
16 Alienaccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
17 Cancelamento ou revogaccedilatildeo do bem de famiacutelia 438
2 Hipotecas legais judiciais e convencionais 439
21 Objeto 439
22 Abrangecircncia da hipoteca 441
23 A obrigaccedilatildeo garantida 441
204 Caracteriacutesticas da hipoteca 442
25 Tipos de hipoteca 444
26 Inalienabilidade e impenhorabilidade do imoacutevel gravado por hipoteca cedular 445
27 Constituiccedilatildeo da hipoteca - O registro de imoacuteveis 448
28 Pluralidade de hipotecas 449
29 A remiccedilatildeo feita pelo segundo credor ou remiccedilatildeo natildeo liberatoacuteria 450
291 A reserva de grau ou convenccedilatildeo de rango 451
210 Aumento da diacutevida garantida pela hipoteca 452
211 Extinccedilatildeo da hipoteca 452
21U Cancelamento do registro de hipoteca 453
3 Contratos de locaccedilatildeo de preacutedios nos quais tenha sido consignada claacuteusula de vigecircncia no caso de alienaccedilatildeo da coisa locada 455
4 Penhor de maacutequinas e de aparelhos utilizados na induacutestria instalados e em funcionamento com os respectivos pertences ou sem eles 456
41 Claacuteusulas contratuais iliacutecitas 457
42 Penhor especial penhor industrial e mercantil 457
43 Proibiccedilatildeo de dispor no penhor industrial e mercantiL 457
5 Penhoras arrestos e sequestros de imoacuteveis 458
6 Servidotildees em geral 460
61 Servidotildees e direitos de vizinhanccedila 461
STJ00099950
I
~uilherme Loureiro
427
~TOS DE REGISTRO
431
432
433
iem de famiacutelia 435
436
437
437
438
439
439
441
441
442
444
gravado por hipoteca 445
bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull U H bullbullbullbull 448
449
natildeo liberatoacuteria 450
451
452
452
453
ido consignada locada 455
nduacutestria instalados ou sem eles 456
457
457
antil 457
458
460
461
SUMARIO xxv
62 Caracteriacutesticas ----- 461
63 Conteuacutedo 462
64 Modalidades 463
65 Constituiccedilatildeo da servidatildeo 464
66 Exerciacutecio do direito de servidatildeo 465
67 Modificaccedilatildeo da servidatildeo 466
68 Extinccedilatildeo da servidatildeo 468
7 Do usufruto e do uso sobre imoacuteveis e da habitaccedilatildeo quando natildeo resultarem do direito de famiacutelia 469
71 Caracteriacutesticas do usufruto 470
72 Limites do usufruto 470
73 Poderes do usufrutuaacuterio 471
74 Alienaccedilatildeo da coisa objeto do usufruto 472
75 Usufruto e divisatildeo 472
76 Usufruto sucessivo e usufruto simultacircneo ou conjuntivo 473
77 Usufruto e direito de acrescer 473 78 Usufruto deducto 474
79 Temporariedade 474
710 Direitos do usufrutuaacuterio 474
7101 Direito aos frutos pendentes 475
711 Obrigaccedilotildees do usufrutuaacuterio antes de entrar no gozo da coisa usufrushytuada 476
7111 Inventaacuterio 476
7112 Cauccedilatildeo 476
7113 Isenccedilatildeo das obrigaccedilotildees de inventaacuterio e garantia 476
7114 A exigecircncia de cauccedilatildeo no usufruto derivado de usucapiatildeo 477
7115 Efeitos do natildeo cumprimento das obrigaccedilotildees 477
7116 Reparaccedilotildees ordinaacuterias 477
712 Obrigaccedilotildees posteriores agrave cessaccedilatildeo do usufruto 478
713 Direitos e obrigaccedilotildees do nu-proprietaacuterio 479
714 Constituiccedilatildeo do usufruto sobre bens imoacuteveis 479
715 Usufruto mortis causa 480
716 Usufruto decorrente de usucapiatildeo 481
717 Direitos reais de uso e habitaccedilatildeo (pequenos usufrutos) 481
718 Extinccedilatildeo do usufruto 482
7181 Causas de extinccedilatildeo do usufruto 483
71811 Renuacutencia ou morte 483
71812 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica ou decurso do prazo 484
71813 Cessaccedilatildeo do motivo que origina o usufruto 484
STJ00099950
XXVI jE~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Loureiro ~~~M2bullbullbull -----
71814 Destruiccedilatildeo da coisa 484
71815 Consolidaccedilatildeo 485
71816 Inadimplecircncia contratual por culpa do usufrutuaacuterio 485
71817 Natildeo uso ou natildeo fruiccedilatildeo da coisa em que o usufruto recai 486
8 Contratos de compromisso de compra e venda de cessatildeo deste e de promessa de cessatildeo 487
81 Requisitos do direito do promitente-comprador 487
9 Anticrese 489
91 Caracteriacutesticas e objeto 490
10 Convenccedilotildees antenupciais 491
11 Ceacutedulas de creacutedito rural 494
111 Ceacutedula rural pignoratiacutecia 495
112 Ceacutedula rural hipotecaacuteria 496
113 Ceacutedulas rural pignoratiacutecia e hipotecaacuteria 497
114 Nota de creacutedito rural 497
115 Inscriccedilatildeo e averbaccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 497
116 Cancelamento da inscriccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 498
117 Garantias da ceacutedula de creacutedito rural 498
12 Contratos de penhor rural 499
121 Penhor agriacutecola 499
122 Penhor pecuaacuterio 500
13 Das incorporaccedilotildees instituiccedilotildees e convenccedilotildees de condomiacutenio 501
131 Conceito e conteuacutedo do condomiacutenio ediliacutecio 501
132 Objeto do condomiacutenio ediliacutecio 502
133 Constituiccedilatildeo do condomiacutenio 503
134 Meios de constituiccedilatildeo do condomiacutenio 504
135 A incorporaccedilatildeo e a instituiccedilatildeo de condomiacutenio 504
1351 Modificaccedilatildeo da escritura de instituiccedilatildeo e especificaccedilatildeo de condoshymiacutenio 505
136 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 505
137 Direitos e obrigaccedilotildees dos condocircminos 507
138 Alteraccedilatildeo da destinaccedilatildeo de aacuterea comum 509
139 Administraccedilatildeo do condomiacutenio 511
1310 Extinccedilatildeo do condomiacutenio 513
1311 Dos contratos de promessa de venda cessatildeo ou promessa de cessatildeo de unidades autocircnomas condominiais 514
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
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686
687
688
689
690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
__D1~t iullherme LoureIQ ~~71li1Ibullbullbull SUMAacuteRIO ~I I XXIII----shy
232 Intervenccedilatildeo de terceiro e de advogado 398
233 Duacutevida parcial 399
234 Recurso 400
235 Duacutevida inversa 402
24 Registro 402
241 Registro de tiacutetulos contraditoacuterios 404
25 Retificaccedilatildeo de registro 405
251 Erros que podem ser retificados 406
252 As formas ou procedimentos de retificaccedilatildeo 406
2521 Retificaccedilatildeo de ofiacutecio ou a requerimento da parte 407
2522 Retificaccedilatildeo unicamente a requerimento do interessado 408
253 Remanescentes de aacutereas parcialmente alienadas 409
254 Outras questotildees sobre retificaccedilatildeo de aacutereas 410
26 A prescriccedilatildeo aquisitiva e extintiva em relaccedilatildeo ao registro de imoacuteveis 411
261 A usucapiatildeo segundo o registro (secundum tabulas) 411
262 A usucapiatildeo contra o registro (contra tabulas) 412
263 A denominada usucapiacuteo liacutebertatis 412
264 Prescriccedilatildeo extintiva e registro de imoacuteveis 413
27 Georreferendamento de imoacutevel rural 413
28 Cancelamento 416
281 Caracteriacutesticas do cancelamento 417
282 Espeacutecies de cancelamento 417
283 Cancelamento total e cancelamento parcial 418
284 Cancelamento com sem ou contra a anuecircncia do titular registra 418
285 Tiacutetulos para o cancelamento 419
2851 Negoacutecio juriacutedico cancelatoacuterio 419
2852 Ordem judicial 420
2853 Documentos administrativos 420
286 Caducidade 420
287 Efeitos do cancelamento 421
29 Invalidade do registro 421
30 As proibiccedilotildees de dispor e o registro de imoacuteveis 423
301 Conceito de proibiccedilatildeo de dispor 423
302 Classificaccedilatildeo 423
303 Nature7a juriacutedica 424
304 As proibiccedilotildees legais 425
305 Proibiccedilotildees judiciais e administrativas 426
dificaccedilatildeo do registro
angeiros
udicial transitada em julshy ~s parciais do imoacuteveL 390 imoacuteveis 390
362
362
362
363
365
366
367
368
368
370
373
374
375
375
376
377
378
378
379
379
380
383
385
387
387
390
390
lidade de bens imoacuteveis
391
392
392
395
395
397
397
STJ00099950
~ltlf~t~gtc REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro
306 Proibiccedilotildees voluntaacuterias 427
PARTE TEOacuteRICA 11
PRINCIPAIS ATOS E NEGOacuteCIOS JURIacuteDICOS OBJETOS DE REGISTRO
1 Instituiccedilatildeo de bem de famiacutelia 431
ll Requisitos para instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 432
12 Objeto do bem de famiacutelia 433
13 Quem pode instituir e formas de instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 435
IA Instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 436
15 Administraccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
16 Alienaccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
17 Cancelamento ou revogaccedilatildeo do bem de famiacutelia 438
2 Hipotecas legais judiciais e convencionais 439
21 Objeto 439
22 Abrangecircncia da hipoteca 441
23 A obrigaccedilatildeo garantida 441
204 Caracteriacutesticas da hipoteca 442
25 Tipos de hipoteca 444
26 Inalienabilidade e impenhorabilidade do imoacutevel gravado por hipoteca cedular 445
27 Constituiccedilatildeo da hipoteca - O registro de imoacuteveis 448
28 Pluralidade de hipotecas 449
29 A remiccedilatildeo feita pelo segundo credor ou remiccedilatildeo natildeo liberatoacuteria 450
291 A reserva de grau ou convenccedilatildeo de rango 451
210 Aumento da diacutevida garantida pela hipoteca 452
211 Extinccedilatildeo da hipoteca 452
21U Cancelamento do registro de hipoteca 453
3 Contratos de locaccedilatildeo de preacutedios nos quais tenha sido consignada claacuteusula de vigecircncia no caso de alienaccedilatildeo da coisa locada 455
4 Penhor de maacutequinas e de aparelhos utilizados na induacutestria instalados e em funcionamento com os respectivos pertences ou sem eles 456
41 Claacuteusulas contratuais iliacutecitas 457
42 Penhor especial penhor industrial e mercantil 457
43 Proibiccedilatildeo de dispor no penhor industrial e mercantiL 457
5 Penhoras arrestos e sequestros de imoacuteveis 458
6 Servidotildees em geral 460
61 Servidotildees e direitos de vizinhanccedila 461
STJ00099950
I
~uilherme Loureiro
427
~TOS DE REGISTRO
431
432
433
iem de famiacutelia 435
436
437
437
438
439
439
441
441
442
444
gravado por hipoteca 445
bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull U H bullbullbullbull 448
449
natildeo liberatoacuteria 450
451
452
452
453
ido consignada locada 455
nduacutestria instalados ou sem eles 456
457
457
antil 457
458
460
461
SUMARIO xxv
62 Caracteriacutesticas ----- 461
63 Conteuacutedo 462
64 Modalidades 463
65 Constituiccedilatildeo da servidatildeo 464
66 Exerciacutecio do direito de servidatildeo 465
67 Modificaccedilatildeo da servidatildeo 466
68 Extinccedilatildeo da servidatildeo 468
7 Do usufruto e do uso sobre imoacuteveis e da habitaccedilatildeo quando natildeo resultarem do direito de famiacutelia 469
71 Caracteriacutesticas do usufruto 470
72 Limites do usufruto 470
73 Poderes do usufrutuaacuterio 471
74 Alienaccedilatildeo da coisa objeto do usufruto 472
75 Usufruto e divisatildeo 472
76 Usufruto sucessivo e usufruto simultacircneo ou conjuntivo 473
77 Usufruto e direito de acrescer 473 78 Usufruto deducto 474
79 Temporariedade 474
710 Direitos do usufrutuaacuterio 474
7101 Direito aos frutos pendentes 475
711 Obrigaccedilotildees do usufrutuaacuterio antes de entrar no gozo da coisa usufrushytuada 476
7111 Inventaacuterio 476
7112 Cauccedilatildeo 476
7113 Isenccedilatildeo das obrigaccedilotildees de inventaacuterio e garantia 476
7114 A exigecircncia de cauccedilatildeo no usufruto derivado de usucapiatildeo 477
7115 Efeitos do natildeo cumprimento das obrigaccedilotildees 477
7116 Reparaccedilotildees ordinaacuterias 477
712 Obrigaccedilotildees posteriores agrave cessaccedilatildeo do usufruto 478
713 Direitos e obrigaccedilotildees do nu-proprietaacuterio 479
714 Constituiccedilatildeo do usufruto sobre bens imoacuteveis 479
715 Usufruto mortis causa 480
716 Usufruto decorrente de usucapiatildeo 481
717 Direitos reais de uso e habitaccedilatildeo (pequenos usufrutos) 481
718 Extinccedilatildeo do usufruto 482
7181 Causas de extinccedilatildeo do usufruto 483
71811 Renuacutencia ou morte 483
71812 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica ou decurso do prazo 484
71813 Cessaccedilatildeo do motivo que origina o usufruto 484
STJ00099950
XXVI jE~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Loureiro ~~~M2bullbullbull -----
71814 Destruiccedilatildeo da coisa 484
71815 Consolidaccedilatildeo 485
71816 Inadimplecircncia contratual por culpa do usufrutuaacuterio 485
71817 Natildeo uso ou natildeo fruiccedilatildeo da coisa em que o usufruto recai 486
8 Contratos de compromisso de compra e venda de cessatildeo deste e de promessa de cessatildeo 487
81 Requisitos do direito do promitente-comprador 487
9 Anticrese 489
91 Caracteriacutesticas e objeto 490
10 Convenccedilotildees antenupciais 491
11 Ceacutedulas de creacutedito rural 494
111 Ceacutedula rural pignoratiacutecia 495
112 Ceacutedula rural hipotecaacuteria 496
113 Ceacutedulas rural pignoratiacutecia e hipotecaacuteria 497
114 Nota de creacutedito rural 497
115 Inscriccedilatildeo e averbaccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 497
116 Cancelamento da inscriccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 498
117 Garantias da ceacutedula de creacutedito rural 498
12 Contratos de penhor rural 499
121 Penhor agriacutecola 499
122 Penhor pecuaacuterio 500
13 Das incorporaccedilotildees instituiccedilotildees e convenccedilotildees de condomiacutenio 501
131 Conceito e conteuacutedo do condomiacutenio ediliacutecio 501
132 Objeto do condomiacutenio ediliacutecio 502
133 Constituiccedilatildeo do condomiacutenio 503
134 Meios de constituiccedilatildeo do condomiacutenio 504
135 A incorporaccedilatildeo e a instituiccedilatildeo de condomiacutenio 504
1351 Modificaccedilatildeo da escritura de instituiccedilatildeo e especificaccedilatildeo de condoshymiacutenio 505
136 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 505
137 Direitos e obrigaccedilotildees dos condocircminos 507
138 Alteraccedilatildeo da destinaccedilatildeo de aacuterea comum 509
139 Administraccedilatildeo do condomiacutenio 511
1310 Extinccedilatildeo do condomiacutenio 513
1311 Dos contratos de promessa de venda cessatildeo ou promessa de cessatildeo de unidades autocircnomas condominiais 514
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
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uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
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670
670
ade 671
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697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
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XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
~ltlf~t~gtc REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro
306 Proibiccedilotildees voluntaacuterias 427
PARTE TEOacuteRICA 11
PRINCIPAIS ATOS E NEGOacuteCIOS JURIacuteDICOS OBJETOS DE REGISTRO
1 Instituiccedilatildeo de bem de famiacutelia 431
ll Requisitos para instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 432
12 Objeto do bem de famiacutelia 433
13 Quem pode instituir e formas de instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 435
IA Instituiccedilatildeo do bem de famiacutelia 436
15 Administraccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
16 Alienaccedilatildeo do bem de famiacutelia 437
17 Cancelamento ou revogaccedilatildeo do bem de famiacutelia 438
2 Hipotecas legais judiciais e convencionais 439
21 Objeto 439
22 Abrangecircncia da hipoteca 441
23 A obrigaccedilatildeo garantida 441
204 Caracteriacutesticas da hipoteca 442
25 Tipos de hipoteca 444
26 Inalienabilidade e impenhorabilidade do imoacutevel gravado por hipoteca cedular 445
27 Constituiccedilatildeo da hipoteca - O registro de imoacuteveis 448
28 Pluralidade de hipotecas 449
29 A remiccedilatildeo feita pelo segundo credor ou remiccedilatildeo natildeo liberatoacuteria 450
291 A reserva de grau ou convenccedilatildeo de rango 451
210 Aumento da diacutevida garantida pela hipoteca 452
211 Extinccedilatildeo da hipoteca 452
21U Cancelamento do registro de hipoteca 453
3 Contratos de locaccedilatildeo de preacutedios nos quais tenha sido consignada claacuteusula de vigecircncia no caso de alienaccedilatildeo da coisa locada 455
4 Penhor de maacutequinas e de aparelhos utilizados na induacutestria instalados e em funcionamento com os respectivos pertences ou sem eles 456
41 Claacuteusulas contratuais iliacutecitas 457
42 Penhor especial penhor industrial e mercantil 457
43 Proibiccedilatildeo de dispor no penhor industrial e mercantiL 457
5 Penhoras arrestos e sequestros de imoacuteveis 458
6 Servidotildees em geral 460
61 Servidotildees e direitos de vizinhanccedila 461
STJ00099950
I
~uilherme Loureiro
427
~TOS DE REGISTRO
431
432
433
iem de famiacutelia 435
436
437
437
438
439
439
441
441
442
444
gravado por hipoteca 445
bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull U H bullbullbullbull 448
449
natildeo liberatoacuteria 450
451
452
452
453
ido consignada locada 455
nduacutestria instalados ou sem eles 456
457
457
antil 457
458
460
461
SUMARIO xxv
62 Caracteriacutesticas ----- 461
63 Conteuacutedo 462
64 Modalidades 463
65 Constituiccedilatildeo da servidatildeo 464
66 Exerciacutecio do direito de servidatildeo 465
67 Modificaccedilatildeo da servidatildeo 466
68 Extinccedilatildeo da servidatildeo 468
7 Do usufruto e do uso sobre imoacuteveis e da habitaccedilatildeo quando natildeo resultarem do direito de famiacutelia 469
71 Caracteriacutesticas do usufruto 470
72 Limites do usufruto 470
73 Poderes do usufrutuaacuterio 471
74 Alienaccedilatildeo da coisa objeto do usufruto 472
75 Usufruto e divisatildeo 472
76 Usufruto sucessivo e usufruto simultacircneo ou conjuntivo 473
77 Usufruto e direito de acrescer 473 78 Usufruto deducto 474
79 Temporariedade 474
710 Direitos do usufrutuaacuterio 474
7101 Direito aos frutos pendentes 475
711 Obrigaccedilotildees do usufrutuaacuterio antes de entrar no gozo da coisa usufrushytuada 476
7111 Inventaacuterio 476
7112 Cauccedilatildeo 476
7113 Isenccedilatildeo das obrigaccedilotildees de inventaacuterio e garantia 476
7114 A exigecircncia de cauccedilatildeo no usufruto derivado de usucapiatildeo 477
7115 Efeitos do natildeo cumprimento das obrigaccedilotildees 477
7116 Reparaccedilotildees ordinaacuterias 477
712 Obrigaccedilotildees posteriores agrave cessaccedilatildeo do usufruto 478
713 Direitos e obrigaccedilotildees do nu-proprietaacuterio 479
714 Constituiccedilatildeo do usufruto sobre bens imoacuteveis 479
715 Usufruto mortis causa 480
716 Usufruto decorrente de usucapiatildeo 481
717 Direitos reais de uso e habitaccedilatildeo (pequenos usufrutos) 481
718 Extinccedilatildeo do usufruto 482
7181 Causas de extinccedilatildeo do usufruto 483
71811 Renuacutencia ou morte 483
71812 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica ou decurso do prazo 484
71813 Cessaccedilatildeo do motivo que origina o usufruto 484
STJ00099950
XXVI jE~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Loureiro ~~~M2bullbullbull -----
71814 Destruiccedilatildeo da coisa 484
71815 Consolidaccedilatildeo 485
71816 Inadimplecircncia contratual por culpa do usufrutuaacuterio 485
71817 Natildeo uso ou natildeo fruiccedilatildeo da coisa em que o usufruto recai 486
8 Contratos de compromisso de compra e venda de cessatildeo deste e de promessa de cessatildeo 487
81 Requisitos do direito do promitente-comprador 487
9 Anticrese 489
91 Caracteriacutesticas e objeto 490
10 Convenccedilotildees antenupciais 491
11 Ceacutedulas de creacutedito rural 494
111 Ceacutedula rural pignoratiacutecia 495
112 Ceacutedula rural hipotecaacuteria 496
113 Ceacutedulas rural pignoratiacutecia e hipotecaacuteria 497
114 Nota de creacutedito rural 497
115 Inscriccedilatildeo e averbaccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 497
116 Cancelamento da inscriccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 498
117 Garantias da ceacutedula de creacutedito rural 498
12 Contratos de penhor rural 499
121 Penhor agriacutecola 499
122 Penhor pecuaacuterio 500
13 Das incorporaccedilotildees instituiccedilotildees e convenccedilotildees de condomiacutenio 501
131 Conceito e conteuacutedo do condomiacutenio ediliacutecio 501
132 Objeto do condomiacutenio ediliacutecio 502
133 Constituiccedilatildeo do condomiacutenio 503
134 Meios de constituiccedilatildeo do condomiacutenio 504
135 A incorporaccedilatildeo e a instituiccedilatildeo de condomiacutenio 504
1351 Modificaccedilatildeo da escritura de instituiccedilatildeo e especificaccedilatildeo de condoshymiacutenio 505
136 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 505
137 Direitos e obrigaccedilotildees dos condocircminos 507
138 Alteraccedilatildeo da destinaccedilatildeo de aacuterea comum 509
139 Administraccedilatildeo do condomiacutenio 511
1310 Extinccedilatildeo do condomiacutenio 513
1311 Dos contratos de promessa de venda cessatildeo ou promessa de cessatildeo de unidades autocircnomas condominiais 514
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
672
673
673
674
675
675
676
ricas 677
684
686
687
688
689
690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
I
~uilherme Loureiro
427
~TOS DE REGISTRO
431
432
433
iem de famiacutelia 435
436
437
437
438
439
439
441
441
442
444
gravado por hipoteca 445
bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull U H bullbullbullbull 448
449
natildeo liberatoacuteria 450
451
452
452
453
ido consignada locada 455
nduacutestria instalados ou sem eles 456
457
457
antil 457
458
460
461
SUMARIO xxv
62 Caracteriacutesticas ----- 461
63 Conteuacutedo 462
64 Modalidades 463
65 Constituiccedilatildeo da servidatildeo 464
66 Exerciacutecio do direito de servidatildeo 465
67 Modificaccedilatildeo da servidatildeo 466
68 Extinccedilatildeo da servidatildeo 468
7 Do usufruto e do uso sobre imoacuteveis e da habitaccedilatildeo quando natildeo resultarem do direito de famiacutelia 469
71 Caracteriacutesticas do usufruto 470
72 Limites do usufruto 470
73 Poderes do usufrutuaacuterio 471
74 Alienaccedilatildeo da coisa objeto do usufruto 472
75 Usufruto e divisatildeo 472
76 Usufruto sucessivo e usufruto simultacircneo ou conjuntivo 473
77 Usufruto e direito de acrescer 473 78 Usufruto deducto 474
79 Temporariedade 474
710 Direitos do usufrutuaacuterio 474
7101 Direito aos frutos pendentes 475
711 Obrigaccedilotildees do usufrutuaacuterio antes de entrar no gozo da coisa usufrushytuada 476
7111 Inventaacuterio 476
7112 Cauccedilatildeo 476
7113 Isenccedilatildeo das obrigaccedilotildees de inventaacuterio e garantia 476
7114 A exigecircncia de cauccedilatildeo no usufruto derivado de usucapiatildeo 477
7115 Efeitos do natildeo cumprimento das obrigaccedilotildees 477
7116 Reparaccedilotildees ordinaacuterias 477
712 Obrigaccedilotildees posteriores agrave cessaccedilatildeo do usufruto 478
713 Direitos e obrigaccedilotildees do nu-proprietaacuterio 479
714 Constituiccedilatildeo do usufruto sobre bens imoacuteveis 479
715 Usufruto mortis causa 480
716 Usufruto decorrente de usucapiatildeo 481
717 Direitos reais de uso e habitaccedilatildeo (pequenos usufrutos) 481
718 Extinccedilatildeo do usufruto 482
7181 Causas de extinccedilatildeo do usufruto 483
71811 Renuacutencia ou morte 483
71812 Extinccedilatildeo da pessoa juriacutedica ou decurso do prazo 484
71813 Cessaccedilatildeo do motivo que origina o usufruto 484
STJ00099950
XXVI jE~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Loureiro ~~~M2bullbullbull -----
71814 Destruiccedilatildeo da coisa 484
71815 Consolidaccedilatildeo 485
71816 Inadimplecircncia contratual por culpa do usufrutuaacuterio 485
71817 Natildeo uso ou natildeo fruiccedilatildeo da coisa em que o usufruto recai 486
8 Contratos de compromisso de compra e venda de cessatildeo deste e de promessa de cessatildeo 487
81 Requisitos do direito do promitente-comprador 487
9 Anticrese 489
91 Caracteriacutesticas e objeto 490
10 Convenccedilotildees antenupciais 491
11 Ceacutedulas de creacutedito rural 494
111 Ceacutedula rural pignoratiacutecia 495
112 Ceacutedula rural hipotecaacuteria 496
113 Ceacutedulas rural pignoratiacutecia e hipotecaacuteria 497
114 Nota de creacutedito rural 497
115 Inscriccedilatildeo e averbaccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 497
116 Cancelamento da inscriccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 498
117 Garantias da ceacutedula de creacutedito rural 498
12 Contratos de penhor rural 499
121 Penhor agriacutecola 499
122 Penhor pecuaacuterio 500
13 Das incorporaccedilotildees instituiccedilotildees e convenccedilotildees de condomiacutenio 501
131 Conceito e conteuacutedo do condomiacutenio ediliacutecio 501
132 Objeto do condomiacutenio ediliacutecio 502
133 Constituiccedilatildeo do condomiacutenio 503
134 Meios de constituiccedilatildeo do condomiacutenio 504
135 A incorporaccedilatildeo e a instituiccedilatildeo de condomiacutenio 504
1351 Modificaccedilatildeo da escritura de instituiccedilatildeo e especificaccedilatildeo de condoshymiacutenio 505
136 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 505
137 Direitos e obrigaccedilotildees dos condocircminos 507
138 Alteraccedilatildeo da destinaccedilatildeo de aacuterea comum 509
139 Administraccedilatildeo do condomiacutenio 511
1310 Extinccedilatildeo do condomiacutenio 513
1311 Dos contratos de promessa de venda cessatildeo ou promessa de cessatildeo de unidades autocircnomas condominiais 514
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
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674
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688
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690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
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826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
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no 831
833
835
835
Lado 837
837
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6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
XXVI jE~ REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Loureiro ~~~M2bullbullbull -----
71814 Destruiccedilatildeo da coisa 484
71815 Consolidaccedilatildeo 485
71816 Inadimplecircncia contratual por culpa do usufrutuaacuterio 485
71817 Natildeo uso ou natildeo fruiccedilatildeo da coisa em que o usufruto recai 486
8 Contratos de compromisso de compra e venda de cessatildeo deste e de promessa de cessatildeo 487
81 Requisitos do direito do promitente-comprador 487
9 Anticrese 489
91 Caracteriacutesticas e objeto 490
10 Convenccedilotildees antenupciais 491
11 Ceacutedulas de creacutedito rural 494
111 Ceacutedula rural pignoratiacutecia 495
112 Ceacutedula rural hipotecaacuteria 496
113 Ceacutedulas rural pignoratiacutecia e hipotecaacuteria 497
114 Nota de creacutedito rural 497
115 Inscriccedilatildeo e averbaccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 497
116 Cancelamento da inscriccedilatildeo da ceacutedula de creacutedito ruraL 498
117 Garantias da ceacutedula de creacutedito rural 498
12 Contratos de penhor rural 499
121 Penhor agriacutecola 499
122 Penhor pecuaacuterio 500
13 Das incorporaccedilotildees instituiccedilotildees e convenccedilotildees de condomiacutenio 501
131 Conceito e conteuacutedo do condomiacutenio ediliacutecio 501
132 Objeto do condomiacutenio ediliacutecio 502
133 Constituiccedilatildeo do condomiacutenio 503
134 Meios de constituiccedilatildeo do condomiacutenio 504
135 A incorporaccedilatildeo e a instituiccedilatildeo de condomiacutenio 504
1351 Modificaccedilatildeo da escritura de instituiccedilatildeo e especificaccedilatildeo de condoshymiacutenio 505
136 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 505
137 Direitos e obrigaccedilotildees dos condocircminos 507
138 Alteraccedilatildeo da destinaccedilatildeo de aacuterea comum 509
139 Administraccedilatildeo do condomiacutenio 511
1310 Extinccedilatildeo do condomiacutenio 513
1311 Dos contratos de promessa de venda cessatildeo ou promessa de cessatildeo de unidades autocircnomas condominiais 514
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
672
673
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ricas 677
684
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688
689
690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
Guilherme outeiro ifS~iIMbullbullmiddotIIbullbull1
484 485
Ipa do usufrutuaacuterio 485
SUMAacuteRIO ~~~
14 Loteamentos urbanos e rurais 514
141 Do registro 514
142 Regularizaccedilatildeo de loteamentos 517
l em que o usufruto 486
cessatildeo deste e de 487
487
489
490
491
494
495
496
497
497
L 497
rural 498
498
499
499
500
mdomiacutenio 501
501
502
503
504
504
~ especificaccedilatildeo de condoshy 505
505
507
509
511
513
l promessa de cessatildeo de 514
143 Conjuntos habitacionais 518
144 Do processo e registro 519
1441 Cuidados a serem observados pelo registrador 519
145 Restriccedilotildees legais e convencionais 520
146 Aacutereas puacuteblicas 524
147 Descriccedilatildeo dos lotes 525
148 O contrato de promessa de compra e venda de imoacutevel loteado 526
1481 Tiacutetulo para a aquisiccedilatildeo definitiva do lote 527
15 Citaccedilotildees de accedilotildees reais ou pessoais reipersecutoacuterias relativas a imoacuteveis 529
16 Das sentenccedilas declaratoacuterias de usucapiatildeo 529
161 Requisitos posse ad usucapionem coisa e tempo 530
1611 A usucapiatildeo extraordinaacuteria 530
1612 A usucapiatildeo ordinaacuteria 531
1613 Usucapiatildeo especial 531
1614 Usucapiatildeo coletiva 531
1615 Usucapiatildeo decorrente de abandono do lar 532
162 O registro da sentenccedila de usucapiatildeo 533
163 Mandado de usucapiatildeo de imoacutevel transcrito e de imoacutevel natildeo transcrito 534
164 Usucapiatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro ou de aacuterea devoluta em regiatildeo de fronteira e usucapiatildeo de lote em loteamento irregular 535
17 Compra e venda pura e condicional de imoacutevel 535
171 Elementos 536
172 Direitos e responsabilidade das partes 540
173 Descriccedilatildeo do imoacutevel - princiacutepio da especialidade objetiva 541
174 Diversas modalidades do contrato de compra e venda 541 1741 Compra e venda condicional 541
1742 Da retrovenda 542 1743 Da preempccedilatildeo ou preferecircncia 543
1744 Venda ad corpus e ad mensuram 545 1745 Venda de ascendente a descendente 548 1746 Venda por condocircminos de coisa indivisiacuteveL 550
18 Permuta 552
19 Daccedilatildeo em pagamento 553
20 Transferecircncia de imoacutevel agrave sociedade quando integrar quota social 554
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
672
673
673
674
675
675
676
ricas 677
684
686
687
688
689
690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
XXVIII REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA Luiz Guilherme LourellOlti8iacuteviacutej~~IIIbullbullbull ~
21 Da doaccedilatildeo 558
211 Pressupostos e requisitos 558
212 Modalidades de doaccedilatildeo 560
2121 Doaccedilatildeo pura e condicional 560
2122 Doaccedilatildeo modal com encargo ou onerosa 560
2123 Doaccedilatildeo com claacuteusula de reversatildeo 561
2124 Doaccedilatildeo com claacuteusula de inalienabilidade 562
2125 Doaccedilatildeo remuneratoacuteria e doaccedilatildeo meritoacuteria 562 213 As partes no contrato de doaccedilatildeo 563 214 Doaccedilatildeo em contemplaccedilatildeo de casamento futuro 564 215 Nulidade e anulabilidade da doaccedilatildeo 565 216 Doaccedilatildeo de todos os bens ou doaccedilatildeo universal 565 21 7 Doaccedilatildeo que excede a legiacutetima ou doaccedilatildeo inoficiosa 566 218 Doaccedilatildeo do cocircnjuge aduacuteltero 567 219 Viacutecio redibitoacuterio e evicccedilatildeo no contrato de doaccedilatildeo 567 2110 Doaccedilatildeo por cocircnjuge casado no regime da separaccedilatildeo legal de bens e a
Suacutemula 377 do Supremo Tribunal FederaL 568 2111 Doaccedilatildeo modal de numeraacuterio acoplada a compra de imoacuteveL 569 2112 Revogaccedilatildeo da doaccedilatildeo 571
21121 Revogaccedilatildeo por ingratidatildeo do donataacuterio 571
21122 Revogaccedilatildeo por inexecuccedilatildeo do encargo 572
22 Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel e das sentenccedilas que em processo de desapropriaccedilatildeo fixarem o valor da indenizaccedilatildeo 574 221 Modalidades de desapropriaccedilatildeo 578 222 Procedimento expropriatoacuterio 579 223 Momento consumativo da desapropriaccedilatildeo 579 224 Registro do imoacutevel expropriado 580
23 Alienaccedilatildeo fiduciaacuteria em garantia de coisa imoacuteveL 583
24 Constituiccedilatildeo do direito de superfiacutecie de imoacuteveL 585 241 O objeto do direito real de superfiacutecie 586 242 Abrangecircncia 587 243 Constituiccedilatildeo do direito real de superfiacutecie 588 244 Duraccedilatildeo do direito de superfiacutecie 589 245 Alienaccedilatildeo e oneraccedilatildeo da superfiacutede 590 246 Direito real de superfiacutecie e hipoteca 591 247 Extinccedilatildeo da superfiacutecie 591
25 Do contrato de concessatildeo de direito real de uso de imoacutevel puacuteblico 592
26 Da legitimaccedilatildeo de posse 594
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
672
673
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674
675
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676
ricas 677
684
686
687
688
689
690
692
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697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
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824
825
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ilccedila notarial 827
ial 827
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835
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Lado 837
837
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6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
uilherme Loureiro
558
558
560
560
560
561
562
562 563 564
565
565 )sa 566 567
o 567
raccedilatildeo legal de bens e a 568
a de imoacuteveL 569
571
571
572
rocesso de 574 578 579 579 580
583
585 586 587 588 589 590 591 591
imoacutevel puacuteblico 592
594
III_T~~ SUMAacuteRIO
27 Ato de tombamento definitivo de bens imoacuteveis requerido pelo oacutergatildeo competente federal estadual ou municipal do serviccedilo de proteccedilatildeo ao patrimocircnio histoacuterico e artiacutestico 596
28 Formal de partilha 596
281 Efeitos da partilha 597
2811 A natureza juriacutedica da partilha 598
282 Registro do formal de partilha in aplicabilidade do princiacutepio da parceshylaridade 599
283 Qualificaccedilatildeo do formal de partilha 600
29 Cartas de adjudicaccedilatildeo alienaccedilatildeo e arremataccedilatildeo 603
291 Efeitos do registro da carta de arremataccedilatildeo ou de adjudicaccedilatildeo 607
30 Atos averbaacuteveis 608
301 Fatos ou atos que devem ser averbados 609
302 Fatos ou atos que natildeo podem ser averbados 614
303 A reserva legal e a Lei 126512012 614
31 Registro de imoacuteveis e processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 623
311 Noccedilotildees introdutoacuterias Registro de Imoacuteveis e urbanismo 623
312 Surgimento do urbanismo 625
313 A propriedade urbana superaccedilatildeo do conceito romano de propriedade 626
314 Propriedade estatutaacuteria 627
315 Consequecircncias da concepccedilatildeo de propriedade estatutaacuteria a funccedilatildeo puacuteblica de urbanismo 629
316 O processo de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 630
317 Fase administrativa ou urbaniacutestica da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 631
318 Aspectos registrais da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 632
319 Averbaccedilatildeo do auto de demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 634
311O Notificaccedilatildeo dos interessados e resoluccedilatildeo extrajudicial de diferenccedilas 634
3111 Registro do parcelamento e qualificaccedilatildeo registral 636
3112 Registros da legitimaccedilatildeo de posse e da propriedade 638
PARTE PRAacuteTICA
Modelo do livro nO 1 - Protocolo 640
Modelo do livro n o 2 - Registro geral 640
Modelo do livro nO 3 Registro auxiliar 641
Modelo do livro nO 4 - Indicador real 641
Modelo do livro nO 5 Indicador pessoal 642
Modelo de matriacutecula com exemplos de registro e averbaccedilatildeo 642
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
672
673
673
674
675
675
676
ricas 677
684
686
687
688
689
690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
~~igt REGtSTROS PUacuteBLICOS TEORtA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme LDuAift)~~1ltiilJIIbullbullbullbull
1 Requerimento para averbaccedilotildees diversas 658
2 Requerimento para averbaccedilatildeo de unificaccedilatildeo 659
3 Requerimento para averbaccedilatildeo de desmembramento 659
4 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como parcelamento do solo 660
5 Requerimento para regularizaccedilatildeo fundiaacuteria como condomiacutenio ediliacutecio 661
6 Vinculaccedilatildeo das fraccedilotildees ideais aos lotes no caso de regularizaccedilatildeo de parcelamento do solo nos quais haacute registro de fraccedilotildees ideais na matriacutecula ou tais fraccedilotildees satildeo mencionadas no negoacutecio juriacutedico de alienaccedilatildeo 662
v ~tABwONATO DE NOTAS 665
PARTE TEOacuteRICA
1 A atividade notarial 666
2 Princiacutepios notariais 670 21 Princiacutepio da feacute puacuteblica 670
22 Princiacutepio da legalidade ou do controle da legalidade 671 23 Princiacutepio da formalidade autoria e responsabilidade 672 24 Princiacutepio da justiccedila preventiva 672 25 Princiacutepio da imparcialidade e independecircncia 673 26 Princiacutepio da rogaccedilatildeo 673 27 Princiacutepio da unicidade do ato notarial 674 28 Principio da seguranccedila juriacutedica 675 29 Princiacutepio da conservaccedilatildeo e publicidade 675
3 Os documentos notariais 676 31 Forma juriacutedica definiccedilatildeo finalidades e caracteriacutesticas 677 32 Instrumento ou documento 684 33 Documento puacuteblico 686 34 A feacute puacuteblica 687 35 Documento notarial 688
351 Elementos do documento notarial 689
4 Escritura puacuteblica 690
41 Requisitos 692
411 Princiacutepio da unidade do ato ou audiecircncia una 694
412 Redaccedilatildeo da escritura puacuteblica 697
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
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673
673
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684
686
687
688
689
690
692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
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ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
Guilherme LoureIro lmiAbullbullbullbull bullbullIII~~iacute SUMAacuteRIO) ~
658
659
659
lrcelamento do solo 660
mdomiacutenio ediliacutedo 661
egularizaccedilatildeo de les ideais na matriacutecula de alienaccedilatildeo 662
665
666
670
670
ade 671
ade 672
672
673
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675
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ricas 677
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688
689
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692
ma 694
697
42 Negoacutecios juriacutedicos que exigem forma especial 699
421 Atos constitutivos de direitos reais sobre imoacuteveis 700
422 Transferecircncia de direitos reais imobiliaacuterios 701
423 Modificaccedilatildeo de direitos reais imobiliaacuterios 701
424 Renuacutencia de direito real sobre imoacutevel 702
425 Outras ocorrecircncias da escritura puacuteblica 702
43 Eficaacutecia e efeitos da escritura puacuteblica 703
44 Nulidade e rerratificaccedilatildeo da escritura puacuteblica 704
45 Escrituras relativas a alienaccedilotildees de imoacuteveis rurais alienaccedilatildeo parcial e aquisiccedilatildeo por estrangeiro 706
5 Procuraccedilatildeo por instrumento puacuteblico 707
51 Mandato e procuraccedilatildeo 708
52 Natureza juriacutedica 708
53 Forma 709
54 Requisitos do mandato 710
55 Objeto do mandato o negoacutecio e o encargo 711
56 O substabelecimento dos poderes 712
561 Exteriorizaccedilatildeo dos poderes 713
57 Obrigaccedilotildees do mandante e do mandataacuterio 714
58 Extinccedilatildeo do mandato 716
59 Mandato aparente 718
510 Mandato com claacuteusula em causa proacutepria 718
6 Lavratura de testamento puacuteblico e aprovaccedilatildeo do cerrado no 61 Noccedilotildees sobre a sucessatildeo 720
611 Espeacutecies de sucessatildeo legiacutetima e testamentaacuteria no 612 Sucessatildeo a tiacutetulo universal e sucessatildeo a tiacutetulo singular no 613 Lugar da abertura da sucessatildeo no 614 Unidade e indivisibilidade da heranccedila 712
62 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios por ato notariaL 722
621 Forma da cessatildeo de direitos hereditaacuterios 723
622 A cessatildeo de bens certos e determinados 724
623 Direito de preferecircncia dos herdeiros 725
63 Da legitimaccedilatildeo para suceder 725
631 A legitimidade para suceder por testamento 716
632 Falta de legitimaccedilatildeo na sucessatildeo testamentaacuteria 727
64 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 727
641 Aceitaccedilatildeo 727
642 Renuacutencia 728
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
XXXII ~iIlfv REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme loureiro ~ A
643 lrrevogabiliacutedade da renuacutencia e da aceitaccedilatildeo 729
65 Do testamento 729
651 Caracteriacutesticas do testamento 729
652 Anulaccedilatildeo do testamento 733
653 Capacidade de testar 734
66 Do codicilo e do legado 735
67 Espeacutecies de testamento 736
671 Do testamento puacuteblico 737
6711 Formalidades do testamento puacuteblico 737
6712 Testamento de quem natildeo sabe ou natildeo pode assinar 739
6713 Testamento de indiviacuteduo inteiramente surdo 739
6714 O testamento de pessoa cega 740
68 Testamento cerrado 740
681 Formalidades legais do testamento cerrado 741
682 O auto de aprovaccedilatildeo 742
683 Testamento de surdo-mudo 743
684 Testamento cerrado nulo por erro insuperaacutevel no auto de aprovaccedilatildeo pode
ser aproveitado como testamento particular 743
69 Das claacuteusulas testamentaacuterias 744
691 Nomeaccedilotildees condicionais 745
692 Nomeaccedilatildeo por certo motivo e para certo fim ou modo 745
693 A proibiccedilatildeo de imposiccedilatildeo de termo 746
694 Interpretaccedilatildeo da claacuteusula testamentaacuteria 746
695 Invalidade das claacuteusulas testamentaacuterias 747
696 Disposiccedilotildees nulas 747
697 Disposiccedilatildeo que institui herdeiro ou legataacuterio sob a condiccedilatildeo captatoacuteria 748
698 Disposiccedilatildeo que institui pessoa incerta cuja identidade natildeo pode ser determinada 748
699 Disposiccedilatildeo que favorece pessoa incerta deixando para terceiro a sua identificaccedilatildeo 749
6910 Disposiccedilatildeo que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado 749
610 Claacuteusulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade 750
6101 Espeacutecies de claacuteusulas restritivas 751
611 Dos legados 752
6111 Espeacutecies de legado 753
6112 Dos efeitos do legado e do seu pagamento 754
6113 Entrega do legado 756
STJ00099950
l
Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
STJ00099950
REGISTROS PUacuteBLICOS - TEORIA E PRATICA - Luiz Guilherme Louretro ~
9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
STJ00099950
gt bullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbullbull
Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
805 810
814
814
815 aI 815
815
818 820
820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
823
823
824
825
825
826
826
ilccedila notarial 827
ial 827
829
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831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
_1R1IIl~ SUMARIO )lmMU gt~
6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
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Guilherme Loureiro SUMAacuteRIO middot~~~XXXIII ----- shy
) 729 611A Caducidade do legado 757
729 612 Do direito de acrescer e das substituiccedilotildees 758
729 6121 Da substituiccedilatildeo vulgar ou direta 759
733 6122 Fideicomisso ou substituiccedilatildeo fideicomissaacuteria 761
734 6123 Fideicomisso e doaccedilatildeo 763
735 613 Da deserdaccedilatildeo 763
736 6131 Causas da deserdaccedilatildeo 764
737 6132 Efeitos da deserdaccedilatildeo 765
) 737 614 Da reduccedilatildeo das disposiccedilotildees testamentaacuterias e da revogaccedilatildeo do testashymento 765atildeo pode assinar 739
615 Revogaccedilatildeo do testamento 767lte surdo 739 6151 Repristinaccedilatildeo do testamento revogado 768740 6152 Revogaccedilatildeo do testamento cerrado 768740 6153 Rompimento do testamento 769741
616 Do testamenteiro 771742 617 Central de testamentos 771743
no auto de aprovaccedilatildeo pode 7 Escrituras de separaccedilatildeo divoacutercio e inventaacuterio 772
743 71 Escrituras de separaccedilatildeo e divoacutercio consensuais 775
744 711 Requisitos 778
712 Conteuacutedo do ato notarial 779745 713 Conversatildeo da separaccedilatildeo em divoacutercio 781m ou modo 745 714 Separaccedilatildeo de corpos e restabelecimento da sociedade conjugaL 781 746
72 Escritura puacuteblica de inventaacuterio e partilha 782746 721 Conceito de inventaacuterio e partilha 783747 722 Vocaccedilatildeo hereditaacuteria na sucessatildeo legiacutetima 785747
7221 Sucessatildeo do descendente 786io sob a condiccedilatildeo 7222 Sucessatildeo do ascendente 787748 7223 Sucessatildeo do cocircnjuge sobrevivente 788identidade natildeo pode
748 7224 Sucessatildeo do companheiro 788
7225 Sucessatildeo dos colaterais 790ixando para terceiro a 749 723 Aceitaccedilatildeo e renuacutencia da heranccedila 790
ra pessoa fixar o valor 724 Cessatildeo dos direitos hereditaacuterios 791 749 725 Requisitos 792
e incomunicabilidade 750 726 Abertura do inventaacuterio 795 751 727 Incidecircncia de tributos 796 752 728 Conteuacutedo da escritura 798 753 729 Invalidade da escritura e notaacuterio competente para sua lavratura 800
to 754 8 Escritura puacuteblica de uniatildeo estaacutevel entre pessoas de sexos distintos ou do 756 mesmo sexo 801
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9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
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lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
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1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
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~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
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9 Reconhecimento de firmas e autenticaccedilatildeo de documentos 803 91 Noccedilotildees gerais 803 92 Dos documentos 805 93 Aspectos praacuteticos 810
10 Ata notarial 814 101 Conceito 814 102 Finalidade da ata notarial 815 103 Procedimento ou estrutura formal da ata notarial 815
1031 Rogaccedilatildeo 815
1032 Procedimento menos solene 818 104 Conteuacutedo da ata notarial 820 105 Efeitos da ata notarial 820 106 Tipos de ata notarial 821
1061 Atas de mera percepccedilatildeo de coisas de pessoas ou de condutas humanas 821
1062 Atas de juiacutezo e qualificaccedilatildeo do notaacuterio 821 10621 Ata de notoriedade 821
1063 Ata que porta feacute puacuteblica sobre atos do proacuteprio notaacuterio 822 1064 Ata de manifestaccedilatildeo 823
107 Atas notariais materiais e formais 823
11 Cartas de sentenccedila notariais 824
111 O notaacuterio e a jurisdiccedilatildeo voluntaacuteria 825
112 Definiccedilatildeo de carta de sentenccedila 825
113 Demanda 826
114 Procedimento Prazo 826
115 Emolumentos pela expediccedilatildeo de carta de sentenccedila notariacuteal 827
116 As diversas espeacutecies de carta de sentenccedila notariaL 827
117 Natureza do documento notarial 829
12 Suporte da carta de sentenccedila notarial 830
PARTE PRAacuteTICA
I Modelos de escrituras puacuteblicas 831
11 Compra e venda de fraccedilatildeo ideal de imoacutevel urbano 831
12 Escritura de doaccedilatildeo com reserva de usufruto 833
2 Modelos de procuraccedilotildees puacuteblicas 835
3 Modelo de testamento puacuteblico 835
4 Modelo de termo de aprovaccedilatildeo de testamento cerrado 837
5 Modelo de ata notarial 837
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820 821
lessoas ou de condutas 821
821 821
roacuteprio notaacuterio 822
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825
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6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
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Guilherme oureiro l~
nentos 803 803
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814
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823
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824
825
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826
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ilccedila notarial 827
ial 827
829
830
831
no 831
833
835
835
Lado 837
837
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6 Modelo de escritura de divoacutercio 838
1ftmo VI - TABELIONATO DE PROTESTO 841
1 Conceito de protesto 841
2 Finalidade do protesto 842
3 Objeto do protesto 842
31 Exemplos de documentos que podem ser apresentados a protesto 845
32 Exemplos de documentos que natildeo podem ser protestados 846
4 Classificaccedilatildeo espeacutecies de protestos 846
5 Efeitos do protesto 847
6 Princiacutepios do protesto 848
61 Princiacutepio da oficiaHdade 848
62 Princiacutepio da insubstitutividade 848
63 Princiacutepio da unitariedade 848
64 Princiacutepio de rogaccedilatildeo ou de instacircncia 849
65 Princiacutepio da celeridade e princiacutepio da formalidade simplificada 849
7 O serviccedilo de protesto de tiacutetulos e documentos procedimento 850
71 Protocolo 850
72 Serviccedilo competente para o protesto de cheques 852
73 Qualificaccedilatildeo 852
74 Do prazo para lavratura do protesto 854
75 Da intimaccedilatildeo 854 76 Desistecircncia e sustaccedilatildeo do protesto 855 77 Do pagamento 856
78 Do registro do protesto 857
781 Averbaccedilotildees e cancelamentos 858
79 Certidotildees e informaccedilotildees do protesto 859
710 Dos Livros e arquivos 859
8 Teoria geral dos tiacutetulos de creacutedito e algumas questotildees sobre protestos de tiacutetulos e documentos 859 81 Cartularidade ou incorporaccedilatildeo 859
82 Literalidade 860 83 Autonomia 861
84 Abstraccedilatildeo 862 85 Inoponibilidade das exceccedilotildees 863
9 Requisitos legais do tiacutetulo de creacutedito 864
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
STJ00099950
~ L j~~qR REGISTROS PUacuteBLICOS TEORIA E PRAacuteTICA - Luiz Guilherme Loureiro ~S~7iJ~0j11bullbull1
91 Preenchimento do tiacutetulo e claacuteusulas proibidas 866
92 Tiacutetulos emitidos por mandataacuterio ou por representante legal 867
10 Espeacutecies de tiacutetulo de creacutedito 868
101 Tiacutetulos ao portador 869
102 Tiacutetulo agrave ordem 870
103 Tiacutetulos nominativos 871
1 L Criaccedilatildeo e circulaccedilatildeo do tiacutetulo de creacutedito 871
12 Saque 874
13 O sacado e o tomador 874
14 Aceite 875
15 Aval 876
16 Endosso 878
161 Modalidades de endossos 881
17 Protesto de cheque prescrito e cheques antigos 882
18 Protesto de ceacutedulas de creacutedito bancaacuterio transmitidas por meio eletrocircnico 883
19 Protesto para fins falimentares cartoacuterio competente 885
20 Protesto de cheque cuja data de emissatildeo eacute duvidosa 886
21 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo por meio eletrocircnico e nota fiscal eletrocircnica 886
BIBLIOGRAFIA 889
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