Relatório de Vistoria de Patologias Prediais - DFO/SEOMAdfo.ufsc.br/files/2011/12/RELATORIO_NDI_V03.pdf · Relatório da Vistoria de Patologias Prediais – Página 14 Foram encontradas

UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA CATARINA PROINFRA – PRÓ-REITORIA DE INFRAESTRUTURA

DOMP – DEPARTAMENTO DE OBRAS E MANUTENÇÃO PREDIAL Campus Prof. João David Ferreira Lima – CEP 88040-900

Trindade – Florianópolis – Santa Catarina – Brasil | 55 (048) 3721-5100 _________________________________________________________________________________________________

Relatório de Vistoria de Patologias Prediais NDI – Núcleo de Desenvolvimento Infantil

Florianópolis

Novembro, 2011

UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA CATARINA

PROINFRA – PRÓ-REITORIA DE I NFRAESTRUTURA DOMP – DEPARTAMENTO DE OBRAS E MANUTENÇÃO PREDIAL

Relatório da Vistoria de Patologias Prediais – Página 3

SÚMARIO

METODOLOGIA .................................................................................................................. 7

IMPLANTAÇÃO ................................................................................................................... 9

LOCALIZAÇÃO E INSPEÇÃO DAS PATOLOGIAS .......................................................... 10

NDI 01 ............................................................................................................................... 10

Direção ...................................................................................................................... 10

Sala de estudos ........................................................................................................ 14

Circulação ................................................................................................................. 16

Secretaria .................................................................................................................. 18

BWC Adultos ............................................................................................................. 18

Lactario II .................................................................................................................. 19

BWC Infantil 01 ......................................................................................................... 21

BWC Infantil 02 ......................................................................................................... 22

Sala de Aula .............................................................................................................. 22

Brinquedoteca II e Pegue e Brinque ......................................................................... 23

Pátio Coberto ............................................................................................................ 25

Setor Saúde .............................................................................................................. 25

Convivência ............................................................................................................... 26

Setor Saúde .............................................................................................................. 27

Informática ................................................................................................................ 28

NDI 02 ............................................................................................................................... 28

Lavanderia descoberta .............................................................................................. 28

Lavanderia ................................................................................................................ 30

Circulação ................................................................................................................. 31

Copa ......................................................................................................................... 32

Sala de costura ......................................................................................................... 33

Banho ........................................................................................................................ 33




Lavabo Masculino ..................................................................................................... 34

Lavabo Feminino ....................................................................................................... 35

Depósito .................................................................................................................... 36

Sala de aula 01 ......................................................................................................... 36

Circulação ................................................................................................................. 38

Sala de aula 02 ......................................................................................................... 39

Sala de dormir ........................................................................................................... 40

Sala de aula 03 ......................................................................................................... 41

Recreação ................................................................................................................. 42

Banheiro Infantil ........................................................................................................ 44

Banheiro Adulto ......................................................................................................... 45

Sala de Reuniões ...................................................................................................... 45

Circulação ................................................................................................................. 46

Coordenação Pedagógica ......................................................................................... 47

Circulação Coberta ................................................................................................... 48

Sala de Aula 04 ......................................................................................................... 49

Circulação ................................................................................................................. 51

Láctario I ................................................................................................................... 53

Depósito .................................................................................................................... 53

Brinquedos ................................................................................................................ 53

Sala de Aula – Arte / Educação ................................................................................ 54

Sala de Aula 05 ......................................................................................................... 55

Área coberta .............................................................................................................. 57

Área de recreação não coberta ................................................................................. 58

Piscina área não coberta........................................................................................... 59

Área de recreação não coberta ................................................................................. 60

NDI 03 ............................................................................................................................... 60

Sala de Aula 01 ......................................................................................................... 60

Sala de Aula 02 ......................................................................................................... 65

Pátio Coberto ............................................................................................................ 66

Caixa d’água ............................................................................................................. 67




NDI 05 ............................................................................................................................... 68

Depósito Ed. Física ................................................................................................... 68

Lavabo Infantil Inferior ............................................................................................... 69

Lavabo Feminino Inferior........................................................................................... 69

Lavabo Masculino Inferior ......................................................................................... 69

Pátio descoberto ....................................................................................................... 69

Pátio coberto ............................................................................................................. 70

Auditório .................................................................................................................... 70

Rampa coberta .......................................................................................................... 72

Sala de especialização ............................................................................................. 72

Sala de aula 01 ......................................................................................................... 74

BWC infantil comum 01 ............................................................................................. 75

Sala de aula 02 ......................................................................................................... 77

Copa ......................................................................................................................... 79

Circulação ................................................................................................................. 80

Lavabo Infantil Superior ............................................................................................ 82

Sala de culinária ........................................................................................................ 82

Sala de aula 03 ......................................................................................................... 84

BWC infantil comum 02 ............................................................................................. 85

Sala de aula 04 ......................................................................................................... 86

NDI 06 ............................................................................................................................... 89

Cozinha ..................................................................................................................... 89

Escada ...................................................................................................................... 89

Escada ...................................................................................................................... 90

Área coberta .............................................................................................................. 90

NDI 07 ............................................................................................................................... 90

Área externa .............................................................................................................. 90

Guarita ...................................................................................................................... 90

BWC .......................................................................................................................... 91

Depósito brinquedos ................................................................................................. 92




FACHADAS ....................................................................................................................... 92

SOLUÇÕES PROPOSTAS ............................................................................................. 102

ANEXOS .......................................................................................................................... 105

POSICIONAMENTO DAS FOTOS .................................................................................. 106

QUANTITATIVO DAS PATOLOGIAS .............................................................................. 111




METODOLOGIA

Diretrizes utilizadas para levantamento de dados e definição dos problemas:

Para que seja elaborado um trabalho de vistoria e laudo de patologias prediais,

deve-se caracterizar e definir o que é considerado um elemento patológico e o porque da

seleção dessa patologia.

Qualidade da edificação;

Entende-se por qualidade da edificação àquela obra que atende seus objetivos para

os quais foi concebida. A infra-estrutura é peça fundamental no desenvolvimento de

qualquer atividade de qualidade. Deve, portanto, a obra, atender efetivamente a essas

necessidades de uso, isolamento térmico e acústico, fluxo de usuários e daqueles que

mantém a ordem e a higiene do ambiente, à segurança, a durabilidade do edifício e a

capacidade econômica no que diz respeito aos gastos básicos para seu funcionamento.

Esse relatório destina-se ao esclarecimento através da definição exata das

patologias e os locais exatos a serem considerados e corrigidos garantindo a integridade

da edificação. Atentados a estes pré-requisitos básicos, segue o levantamento detalhado

das patologias.

Métodos utilizados para levantamento técnico/norteador;

• Vistoria “in loco” das patologias;

• Conhecimento das necessidades físicas dos servidores/usuários;

• Medição dos problemas encontrados;

• Imagens das patologias e suas localizações em planta baixa;

• Sugestões para soluções imediatas aos problemas;

• Quantitativo patológico;

• Planilha base para orçamento.




Objetivos do Levantamento técnico;

Mapear e estabelecer um plano de reforma para estas patologias encontradas,

garantindo a segurança, o uso e a qualidade das atividades desenvolvidas nos limites da

edificação.

Descrever as causas e definir as soluções imediatas transformando a reforma inicial

em uma prevenção de problemas futuros e maiores gastos para a manutenção. Quando do

levantamento das causas, por não acompanhar-mos a efetiva execução, levamos em

consideração somente seu período de uso e não qualquer erro acontecido no processo de

execução da obra. Obviamente que a definição das patologias vai estar diretamente ligada

a possíveis erros de execução.




IMPLANTAÇÃO

Núcleo de Desenvolvimento Infantil

Localização:

Imagem 01 - Mapa de localização do NDI – Núcleo de Desenvolvimento Infantil.




LOCALIZAÇÃO E INSPEÇÃO DAS PATOLOGIAS

NDI 01

Direção

Problemas encontrados:

• Fissuras;

• Furos na alvenaria;

• Descolamento de reboco.

Descrição e observações dos problemas:

Foram encontradas fissuras horizontais no encontro da parede com a viga.

Constataram-se dois furos nas paredes do ambiente, proveniente do uso de furadeira,

assim como deslocamento de reboco parcialmente acabado com massa acrílica.

Foto 01 – Fissura horizontal.




Foto 02 – Furos na alvenaria.

Foto 03 – Deslocamento de reboco.

Depósito


• Fissura;







Foram encontradas fissuras horizontais no encontro da parede com a viga, assim

como fissuras verticais no encontro das paredes. Identificaram-se oito furos nas paredes

do ambiente, proveniente do uso de furadeira, assim como descolamento de reboco.

Foto 04 – Fissuras horizontais e verticais.





Foto 06 – Descolamento de reboco.

Biblioteca


• Fissuras;


• Piso.





Foram encontradas fissuras horizontais no encontro da parede com a viga, assim

como fissuras verticais no encontro das paredes. Constataram-se oito furos nas paredes

do ambiente, proveniente do uso de furadeira, assim como deslocamento de piso vinílico.

Foto 07– Fissuras horizontais e verticais.

Foto 08 – Piso vinílico descolado.

Sala de estudos





• Fissuras;


• Ar condicionado;



Encontraram-se fissuras horizontais no encontro da parede com a viga, assim como

fissuras verticais no encontro das paredes. Foram identificados cinco furos nas paredes do

ambiente, proveniente do uso de furadeira. Na esquadria da janela se encontra um ar-

condicionado tipo janela o qual necessita ser retirado já que foi instalado outro ar-

condicionado tipo split. Identificou-se no ambiente um descolamento de reboco, o qual

aparentemente se causou devido à umidade.

Foto 09 – Fissura vertical.




Foto 10 – Ar condicionado à ser retirado.


Circulação


• Fissuras;


• Descolamento de reboco;

• Infiltração;




• Luminária.


Encontraram-se fissuras horizontais no encontro da parede com a viga, assim como

fissuras verticais no encontro das paredes. Foram identificados treze furos nas paredes do

ambiente, proveniente do uso de furadeira, assim como descolamento de reboco

totalizando. Foi identificado infiltração na base de um pilar. Encontrou-se uma luminária

queimada de 1,20 x 0,40m.


Foto 13 – Área de infiltração.




Secretaria


• Fissuras;

• Piso;

• Esquadrias.


Foi identificada uma fissura vertical no encontro da parede com o pilar. Foi

identificado desgaste no piso próximo à esquadria da porta onde devido ao fluxo intenso.

Foi observado que a esquadria da janela se encontra danifica além de ter um gradil que

impede a abertura da mesma.

Foto 14 – Piso desgastado.

BWC Adultos





• Forro;

• Esquadria.


Foi observado que o forro encontra-se danificado assim como a esquadria que faz o

fechamento dos elementos de cobertura.

Foto 15 – Forro danificado.

Lactario II


• Fissura;

• Revestimentos;

• Pintura.


Foi encontrada uma fissura vertical no encontro do pilar com a parede. Nas paredes

existe um revestimento cerâmico de 15x15cm onde existem 11 peças danificadas e/ou




quebradas. Observou-se que o forro necessita de pintura já que a troca de luminária

originou uma parte sem pintura do forro.

Foto 16 – Fissura vertical.

Foto 17 – Peças cerâmicas quebradas.




Foto 18 – Forro parcialmente sem pintura.

BWC Infantil 01


• Forro;

• Esquadria.



fechamento dos elementos de cobertura.




Foto 19 – Forro e esquadria danificada.

BWC Infantil 02


• Forro;

• Esquadria;

• Furos na alvenaria.



fechamento dos elementos de cobertura. Constataram-se dois furos nas paredes do

ambiente, proveniente do uso de furadeira.

Sala de Aula


• Fissuras;






Foi identificada uma fissura horizontal no encontro da parede com a laje, assim

como foi encontrado duas fissuras verticais e um na laje. Constataram-se cinco furos nas

paredes do ambiente, proveniente do uso de furadeira.

Brinquedoteca II e Pegue e Brinque


• Fissuras;

• Piso;


• Infiltração.


Foi identificada uma fissura vertical no encontro da parede com o pilar, assim como

foi observado que o piso vinílico existente se encontra danificado. Foi encontrado

descolamento de reboco na viga superior assim como infiltração proveniente de má

impermeabilização do telhado.




Foto 20 – Fissura vertical no encontro da parede com o pilar.

Foto 21 – Desgaste e descolamento do piso vinílico.




Foto 22 – Desgaste e descolamento do piso vinílico.

Foto 23 – Infiltração.

Pátio Coberto

Este espaço não apresentou problemas.

Setor Saúde





• Piso.


Foi identificado que o piso vinílico se encontra com peças danificas e descoladas.


Convivência


• Soleira;

• Contra piso.


Foi observado que o não há soleira na porta de entrada assim como o contra piso se

encontra desgastado, além de estar cedendo cerca de 2 cm em algumas partes.




Foto 25 – Acesso sem soleira.

Foto 26 – Contra piso cedendo.

Setor Saúde


• Infiltração.





Foi observado que existe uma infiltração com mofo na laje.

Foto 27 – Infiltração com mofo na laje.

Informática


NDI 02

Lavanderia descoberta


• Piso;

• Toldo de cobertura.





Foi identificado que o piso existente esta desgastado, assim como apresenta cinco

peças quebradas de 30x30cm. Foi verificado também que o toldo de cobertura se encontra

em razoável estado de conservação, necessitando ser lavado.

Foto 28 – Piso desgastado e quebrado.

Foto 29 – Toldo.




Lavanderia


• Revestimento cerâmico;

• Mofo.


Foi observado que o revestimento cerâmico das paredes esta descolando, em um

total de 10 peças de 30x30cm, assim como toda a laje se encontra mofada.

Foto 30 – Descolamento de revestimento

cerâmico.




Foto 31 – Laje mofada.

Circulação


• Fissuras;



Identificou-se uma fissura horizontal no encontro da parede com a viga, assim como

uma fissura vertical no encontro das paredes. Foi encontrado descolamento de reboco na

extensão da circulação na base da parede.






Copa


• Fissuras;






Identificou-se uma fissura horizontal na parede assim como uma fissura vertical na

junção das paredes. Constataram-se três furos nas paredes do ambiente, proveniente do

uso de furadeira.

Foto 34 – Furo na alvenaria.

Sala de costura




Constatou-se dois furos nas paredes do ambiente, proveniente do uso de furadeira.

Banho

Este banheiro não apresentou problemas.




Lavabo Masculino


• Fissuras;



Identificou-se uma fissura horizontal com extensão na junção da parede com a viga.

Foi observado que existe um descolamento de reboco sob a contra-verga da esquadria da

janela.






Lavabo Feminino


• Fissuras;

• Infiltração.


Identificaram-se duas fissuras verticais no encontro das paredes. Foi observado que

existe uma infiltração na laje, proveniente de infiltração no telhado.




Foto 37 – Infiltração na laje.

Depósito

Este depósito não apresentou problemas.

Sala de aula 01


• Infiltração;


• Pintura.





Foi observado que existe infiltração na laje, proveniente de infiltração no telhado,

assim como existe também um preenchimento de reboco sem acabamento final.

Constataram-se nove furos nas paredes do ambiente, proveniente do uso de furadeira.






Foto 40 – Preenchimento de reboco sem acabamento final.

Circulação


• Caixa de passagem.


Foi encontrada uma caixa de passagem sem acabamento.




Foto 41 – Caixa de passagem sem acabamento.

Sala de aula 02


• Fissuras;




Foi observado um fissura transversal na parede se originando da viga, foi

identificado também que existe descolamento de reboco e pintura devendo ter origem de

uma possível umidade. Identificaram-se seis furos nas paredes do ambiente, proveniente

do uso de furadeira.




Foto 42 – Fissura transversal.


Sala de dormir








Foi identificado também que existe descolamento de reboco e pintura devendo ter

origem de uma possível umidade. Identificaram-se quatro furos nas paredes do ambiente,

proveniente do uso de furadeira.


Sala de aula 03




Encontraram-se quatro furos nas paredes do ambiente, proveniente do uso de

furadeira.





Recreação


• Infiltração;

• Reboco;


• Clara bóia.


Foi observado que existe infiltração na laje, proveniente de má impermeabilização

do telhado, assim como existe também um preenchimento de reboco sem acabamento

final. Encontraram-se quatro furos nas paredes do ambiente, proveniente do uso de

furadeira. Na laje existem aberturas com fechamento em claras bóias translúcidas

necessitando de limpeza.





Foto 47 – Reboco sem acabamento final.




Foto 48 – Clara bóia.

Banheiro Infantil


• Infiltração;

• Clara bóia.


Foi observado que existe infiltração na laje, proveniente de má impermeabilização

do telhado. Na laje existem aberturas com fechamento em claras bóias translúcidas

necessitando de limpeza.





Banheiro Adulto


Sala de Reuniões


• Fissuras;



Foram identificadas fissuras horizontais e verticais no encontro das paredes com as

vigas. Encontraram-se seis furos nas paredes do ambiente, proveniente do uso de

furadeira.




Foto 50 – Fissuras.

Circulação


• Fissuras;

• Caixa de passagem.


Foi identificada uma fissura transversal originando-se da viga em direção à

esquadria da janela. Encontrou-se uma caixa de passagem sem acabamento final com

fiação exposta.




Foto 51 – Fissura transversal.

Foto 52 – Caixa de passagem sem acabamento.

Coordenação Pedagógica


• Fissuras;






Foram identificadas fissuras verticais originando-se no encontro das paredes com os

pilares. Encontraram-se doze furos nas paredes do ambiente, proveniente do uso de

furadeira.

Foto 53 – Fissuras verticais.

Circulação Coberta


• Toldos.





Foi encontrada na circulação uma cobertura em toldo de lona que se encontra

desgastado, apresentando rasgos e mofo.

Foto 54 – Toldo mofado e rasgado.

Sala de Aula 04



• Infiltração;

• Piso.


Encontraram-se quatro furos nas paredes do ambiente, proveniente do uso de

furadeira. Foi identificado infiltração na laje de cobertura, originando-se por problemas na

impermeabilização da cobertura. Por uma possível manutenção na rede de esgoto da

edificação o piso vinílico se encontra com peças danificadas e outras inexistentes.









Foto 57 – Piso vinílico danificado.

Circulação


• Fissura;


• Infiltração;

• Piso.


Foram encontradas fissuras verticais no encontro das paredes assim como no

encontro das paredes com as vigas. Constataram-se oito furos nas paredes do ambiente,

proveniente do uso de furadeira, assim como infiltração na laje de cobertura, originando-se

por problemas na impermeabilização da cobertura. Observou-se que o piso vinílico se

encontra com peças danificadas e desgastadas.





Foto 59 – Infiltração na laje de cobertura.




Foto 60 – Piso danificado e desgastado.

Láctario I


Depósito


• Infiltração.


Constatou-se infiltração na laje de cobertura, originando-se por problemas na

impermeabilização da cobertura.

Brinquedos





Sala de Aula – Arte / Educação


• Fissura;

• Descolamento de pintura.


Foram encontradas fissuras verticais e horizontais no encontro das paredes com os

pilares e vigas. Constatou-se que a pintura existente esta se decolando do reboco,

proveniente de infiltração e umidade.

Foto 61 – Fissuras horizontais e verticais.




Foto 62 – Descolamento de pintura.

Sala de Aula 05


• Fissura;



• Piso.


Foram encontradas fissuras transversais e horizontais no encontro das paredes com

as vigas assim como com a esquadria da porta. Constataram-se cinco furos nas paredes

do ambiente, proveniente do uso de furadeira, assim como descolamento de reboco,

originando-se por problemas na impermeabilização da cobertura. Observou-se que o piso

vinílico se encontra com peças danificadas e desgastadas.




Foto 63 – Fissura transversal e horizontal.





Foto 65 – Piso danificado e desgastado.

Área coberta


• Fissura;


• Infiltração.


Foram encontradas fissuras horizontais e verticais nas paredes assim como no

encontro das paredes com as vigas. Constatou-se descolamento de reboco ocasionado

por infiltração na laje de cobertura, originando-se por problemas na impermeabilização da

cobertura.





Foto 67 – Descolamento de reboco e infiltração.

Área de recreação não coberta


• Pintura;

• Fechadura.





Foi identificado que o fechamento em madeira se encontra desgastado, fazendo-se

necessário pintura em verniz assim como troca de algumas peças desgastadas e das

fechaduras.

Foto 68 – Fechamento em madeira desgastado.

Foto 69 – Fechadura enferrujada.

Piscina área não coberta





• Impermeabilização.


Foi identificado que a piscina se encontra com desgaste da impermeabilização.

Foto 70 – Impermeabilização desgastada.



NDI 03

Sala de Aula 01


• Piso;






• Pintura;

• Esquadria.


Foram identificados dois tipos diferentes de piso, sendo um cerâmico e outro

vinílico, sendo que ambos se encontram desgastados necessitando serem trocados.

Constataram-se oito furos nas paredes do ambiente, proveniente do uso de furadeira,

assim como deslocamento de reboco sem acabamento final, fazendo-se necessário a

pintura de todo o ambiente. Foram encontradas também janelas basculantes danificadas.

Foto 71– Piso cerâmico e vinílico.









Foto 74 – Janelas basculantes danificadas.

Sanitário Infantil


• Vaso sanitário;

• Pintura.


Identificou-se um vaso sanitário entupido, assim como o forro existente de madeira

necessita de re-pintura.




Foto 75 – Vaso sanitário entupido.

Foto 76 – Forro.




Sala de Aula 02


• Piso;



• Pintura;

• Esquadria.


Foram identificados dois tipos diferentes de piso, sendo um cerâmico e outro

vinílico, sendo que ambos se encontram desgastados. Constataram-se nove furos nas

paredes do ambiente, proveniente do uso de furadeira, assim como deslocamento de

reboco sem acabamento final, fazendo-se necessário a pintura de todo o ambiente. Foi

identificado também que as janelas basculantes assim como a porta se encontram

danificadas.

Foto 77 – Piso cerâmico e vinílico.




Foto 78 – Porta danificada.

Pátio Coberto


• Piso;



Foi identificado desgaste e descolamento do piso cerâmico, fazendo-se necessário

trocar o piso por um antiderrapante. Encontrou-se descolamento de reboco na viga

baldrame assim como nas paredes ocasionados por furadeira.




Foto 79 – Piso cerâmico desgastado e descolado.

Foto 80 – Descolamento de reboco viga baldrame.

NDI 04

Caixa d’água





NDI 05

Depósito Ed. Física


• Infiltração;

• Fissuras e rachaduras na alvenaria e laje.


Atrás do armário do depósito onde ficam os equipamentos esportivos apresenta

deterioração proveniente de infiltração de água vindo da quadra de esportes descoberta.

Existem fissuras no encontro entre parede em alvenaria e laje de concreto assim como

fissura vertical na alvenaria.

Foto 81 – Deterioração do armário.




Lavabo Infantil Inferior


Lavabo Feminino Inferior


Lavabo Masculino Inferior


Pátio descoberto


• Fissuras e rachaduras no piso.


O piso da quadra descoberta se encontra com fissuras e rachaduras, fatores

esses que estão por concluir em infiltração de água da chuva para o Depósito de

Educação Física, assim como apresenta desgaste da pintura.




Foto 82 – Problema de fissuras e rachaduras no piso.

Pátio coberto


• Extintor de incêndio.


Foram encontrados dois extintores de incêndio de pó químico vencidos.

Auditório


• Infiltração;

• Bolhas na pintura;

• Desgaste do piso vinílico;

• Extintor de incêndio.





Na alvenaria do palco há presença de mofo, embolhamento da pintura e

desgaste do piso vinílico que ocorre devido à infiltração da água da chuva, este fato

acontece também nas paredes laterais com a presença do mofo, que parece ser

proveniente de infiltrações já que essas paredes são revestidas de um material com base

em fibra sintética o impossibilitou identificar pontos de infiltração. Foram encontrados dois

extintores de incêndio de pó químico vencidos.

Foto 83 – Mofo e embolhamento da pintura no palco.’

Foto 84 – Desgaste do piso vinílico.




Foto 85 – Mofo.

Rampa coberta


• Infiltração;


Foi observado que a luminária que se encontra no acesso à parte superior do prédio

sofre com infiltração proveniente da laje do telhado.

Sala de especialização





• Infiltração;

• Fissuras.


Foi observado à presença de infiltração, ocasionado mofo e manchas nas paredes,

assim como foi identificado fissuras na parede e contra-verga da janela.

Foto 86 – Problema de fissura na contra-verga da janela.




Foto 87 – Problema de fissura na parede.

Sala de aula 01



• Fissura;



O reboco da parede aparenta estar se descolando superficialmente. Observam-se

fissuras no encontro das paredes com a viga. Constataram-se oito furos nas paredes do

ambiente, proveniente do uso de furadeira.




Foto 88 – Descolamento superficial do reboco.

Foto 89 – Fissura no encontro da parede com a viga.

BWC infantil comum 01


• Lavatório;




• Papeleiras.


Foi identificado que o lavatório existente não é adequado ao seus usuários, assim

como a papeleira se encontra enferrujada.

Foto 90 – Lavatório existente.

Foto 91 – Papeleira metálica existente.




Sala de aula 02


• Esquadrias danificadas;

• Fissuras;

• Pintura;



Foi observado que a esquadria da janela se encontra danificada, assim como

fissuras nas paredes próximas a ela e a porta. Existe também um preenchimento de

reboco sem acabamento final. Constataram-se vinte furos nas paredes do ambiente,

proveniente do uso de furadeira.

Foto 92 – Esquadria danificada.




Foto 93 – Fissura horizontal próxima a janela.

Foto 94 – Fissura horizontal próxima a porta.




Foto 95 – Preenchimento de reboco sem acabamento.

Copa


• Piso cerâmico danificado;

• Esquadria metálica.


Foi encontrado peças de piso cerâmico danificadas, assim como a estrutura de

fechamento se encontra desgastada ocasionando infiltração.




Foto 96 – Piso cerâmico danificado.

Foto 97 – Estrutura metálica danificada.

Circulação


• Fissuras;




• Embolhamento de pintura;

• Extintor de incêndio;



Foram observadas fissuras horizontais e verticais nas paredes assim como

embolhamento da pintura por uma possível infiltração. Existe um extintor de pó químico

vencido. Constataram-se vinte furos nas paredes do ambiente, proveniente do uso de

furadeira.

Foto 98 – Fissuras verticais.




Foto 99 – Embolhamento de pintura.

Lavabo Infantil Superior


• Deterioração da esquadria.


Foi identificado e deterioração da esquadria da janela.

Sala de culinária


• Fissuras;






Foram encontradas fissuras horizontais próximas à esquadria da janela.

Constataram-se trinta e um furos nas paredes do ambiente, proveniente do uso de

furadeira.

Foto 100 – Fissura vertical próxima à esquadria.




Foto 101 – Fissura horizontal próxima à esquadria.

Sala de aula 03


• Fissuras;



Foram encontradas fissuras horizontais nas paredes e próximas à esquadria da

janela. Constataram-se oito furos nas paredes do ambiente, proveniente do uso de

furadeira.




Foto 102 – Fissura horizontal próxima à esquadria.



• Vaso sanitário entupido;

• Lavatório inadequado;

• Papeleiras metálicas inadequadas.


Foi encontrado um vaso sanitário entupido. Substituir lavatório existente em

alvenaria revestido de azulejo cerâmico e instalar bancada em granito itaúnas com cubas

de embutir e torneiras com acionamento automático. Substituir papeleiras metálicas por

papeleiras plásticas.




Foto 103 – Lavatório existente.

Foto 104 – Papeleira metálica existente.

Sala de aula 04






• Esquadria danificada;

• Fissuras;


• Preenchimento de reboco sem acabamento.


Foi identificado descolamento de reboco no caixilho da porta de entrada. Foram

encontradas fissuras horizontais e verticais nas paredes e próxima a esquadria da janela.

Constataram-se seis furos nas paredes do ambiente, proveniente do uso de furadeira,

assim como um preenchimento de reboco sem acabamento final.

Foto 105 – Descolamento de reboco e esquadria danificada.









Foto 108 – Preenchimento de reboco sem acabamento.

NDI 06

Cozinha


• Extintor.


Foi encontrado extintor vencido no quarto trimestre de 2009.

Escada




Esta escada não apresentou problemas.

Escada

Esta escada não apresentou problemas.

Área coberta


• Extintor.


Foi encontrado extintor vencido no segundo trimestre de 2010.

NDI 07

Área externa


Guarita





• Pintura.


Foi identificado que o espaço necessita de pintura, pois a existente se encontra

manchada e deteriorada.

Foto 109 – Pintura desgastada.

BWC


• Cerâmica.


Foi encontrado peças de cerâmica danificadas.




Foto 110 – Peças cerâmicas danificadas.

Depósito brinquedos


FACHADAS

NDI 01


• Calha;

• Fissura;

• Infiltração.





Foi identificado que a calha que faz o escoamento da água da chuva esta com

problemas, pois esta faltando uma parte para que a água seja direcionada para o esgoto

pluvial. Foi encontrada uma fissura na laje da cobertura assim como uma infiltração

proveniente de falta de impermeabilização do telhado.

Foto 111 – Calha com problemas.

Foto 112– Fissura na laje de cobertura.




Foto 113 – Fissura e infiltração na laje de cobertura.

Foto 114 – Infiltração na laje de cobertura.




NDI 02


• Toldo;

• Calha.


Foi observado que o toldo de cobertura se encontra em razoável estado de

conservação, necessitando ser lavado. Foi identificado que a calha que faz o escoamento

da água da chuva esta com problemas, pois esta faltando uma parte para que a água seja

direcionada para o esgoto pluvial.

Foto 115 – Toldo.




Foto 116 – Calha com problemas.

NDI 03


• Toldo;

• Telhado.


Foi identificado que o toldo que liga NDI02 ao NDI03 apresenta desgaste. Foi

observado que o telhado necessita de manutenção, pois se encontra com vegetação em

sua extremidade o que dificulta a vazão da água da chuva, também se observou que existe

uma árvore que esta com a sua copa apoiada sobre o telhado, necessitando assim podá-

la.




Foto 117 – Toldo desgastado.

Foto 118 – Telhado necessitando de manutenção e árvore á ser podada.

NDI 04


NDI 05





• Toldo;

• Cerâmica.


Foi observado que o toldo que faz cobertura da rampa de acesso ao andar superior

se encontra suja, necessitando assim de lavagem e manutenção preventiva. Foi

identificado que as pastilhas de cerâmica da fachada estão sujas assim como algumas se

encontram descolando, o que oferece risco ao usuário já que as pastilhas se encontram

em uma altura considerável.

Foto 119 – Toldo e pastilha cerâmica sujos.




Foto 120 – Toldo e pastilha cerâmica sujos.

NDI 06




Foi identificado que os tijolos que fazem o fechamento do quiosque necessitam de

impermeabilização.




Foto 121 – Fechamento em tijolos.

NDI 07




Foi identificado que a cobertura da guarita necessita de impermeabilização.




Foto 122 – Cobertura.




SOLUÇÕES PROPOSTAS

Trincas e fissuras

Primeiramente deverá ser realizado o monitoramento das trincas e fissuras para

acompanhar a evolução destas e identificar se tratam de trincas ativas ou passivas.

Existem vários métodos simples para este acompanhamento, como a colocação de

gesso no interior das trincas ou pedaços de vidro (chamados de placas testemunhas)

fixados com gesso nas bordas das trincas, adequadamente e devidamente marcadas com

dados indicativos dos problemas existentes.

Se a trinca for do tipo ativa, ou seja, as causas não podem ser eliminadas, os

procedimentos são os seguintes:

• Medir, através de monitoramento, a amplitude da movimentação da trinca;

• Definir se é necessário tratar a trinca ativa como junta móvel;

• Selecionar um selante plástico e o comprimento que a junta móvel a ser

criada deve ter para absorver a movimentação da trinca ativa;

• Com um cinzel alargar a trinca ativa para o comprimento calculado da junta

móvel;

• Limpar e secar a trinca alargada com jateamentos de água e ar;

• Encher cuidadosamente a abertura com o selante plástico.

Nas trincas passivas, onde não existe mais movimentação, os procedimentos

convencionais obedecem às seguintes etapas:

• Com um cinzel alargar a trinca;

• Limpar a trinca de todos os contaminantes tais como óleos, graxas e

qualquer tipo de partícula, preferencialmente com jato de água;

• Secar a trinca com jato de ar;

• Encher cuidadosamente a abertura com argamassa com traço semelhante ao

utilizado no reboco existente.




Infiltração/Reboco

Grande parte das infiltrações está disposta nas paredes do perímetro externo da

edificação. O último pavimento apresenta a maior incidência por estar em contato direto

com o telhado. Nesse caso, as reformas necessárias à cobertura, devem ser iniciadas.

Foram encontradas telhas quebradas, parafusos faltantes, e borrachas isolantes

desgastadas. Somado a isso, existe o acúmulo de resíduos e vegetação nas calhas. As

platibandas estão com fissuras em sua extensão e as mantas de impermeabilização estão

soltas da base. Todo esse quadro favorece a infiltração de água através da cobertura.

Outro ponto importante referente à infiltração é a resistência do reboco utilizado em

toda a edificação. Como já citado anteriormente, o reboco é de baixa resistência, e todas

as paredes internas estão com muitos pontos de fragilidade. Qualquer pressão exercida na

alvenaria é suficiente para romper o reboco e danificar a parede como um todo.

Na alvenaria da área externa, não é diferente. Muitas fissuras e a exposição da

armadura do concreto comprovam essa deficiência no reboco.

Iluminação

As possíveis causas para algumas lâmpadas estarem sem funcionamento podem

ser as seguintes:

• Lâmpada queimada;

• Reator danificado;

• Fiação elétrica comprometida.

Para se detectar a real causa e conseqüentemente a solução, deverão ser

efetuados os devidos testes no local.

Umidade e mofo

Primeiramente deverão ser sanados os problemas causadores da umidade e mofo.

Faz-se necessário tratar o problema de fora para dentro do prédio, ou seja, isolar as

paredes das fachadas, impedindo assim que a excessiva umidade penetre no interior do

prédio. Para tanto existem no mercado inúmeras soluções impermeabilizantes.




Para o isolamento da fachada serão necessários os seguintes procedimentos:

• Execução de novo reboco com aditivos impermeabilizantes de qualidade nos

trechos necessários;

• Aplicação de pintura com produto específico repelente à umidade ou assentamento

de novas pastilhas.

No caso de se optar por revestimento cerâmico ou pastilhas, deve-se observar o

correto dimensionamento das juntas de trabalho, além do uso correto de argamassas

colantes e desempenadeiras, evitando assim a soltura das placas cerâmicas e

deslocamentos. Cabe destacar, também, que aspectos de manutenção dos rejuntes e

materiais de preenchimento das juntas são importantes para garantir a não infiltração de

água.

Para solucionar o problema de manchas escorrendo pelas platibandas, deverá usar

pingadeiras, principalmente se a solução adotada seja de passar, ao final de todo um pré-

tratamento das paredes, textura nas fachadas. Essas pingadeiras evitarão esse desgaste

de revestimento e consequentemente preservarão a estética das fachadas.

Terminado o serviço de isolamento das fachadas, os locais que apresentam

manchas de umidade, mofo e desprendimento de pintura e reboco, serão recuperados com

a retirada do reboco danificado e execução de novo reboco e pintura.

As bancadas são bastante sujeitas a apresentar problemas de infiltração. Para

amenizar a umidade no interior das bancadas, existe no mercado inúmeras opções de

tintas que garantem a proteção contra infiltrações. Deve-se ficar atento às informações

contidas na embalagem do produto com relação ao preparo da superfície e ao

procedimento de aplicação, bem como efetuar as devidas manutenções preventivas.




ANEXOS




QUANTITATIVO DAS PATOLOGIAS

PATOLOGIAS POR AMBIENTES

DISCRIMINAÇÃO DOS SERVIÇOS UNID QUANT DESCRIÇÃO DOS MATERIAIS

NDI01

DIREÇÃO

Fissura m 4,6800 Tratamento de fissura

Massa Corrida m² 0,4500 Massa corrida

DEPÓSITO



BIBLIOTECA



Piso vinilico m² 0,6400 Piso vinilico

SALA DE ESTUDOS


Massa Corrida m² 0,0128 Massa Corrida

Fechamento de esquadria m² 0,4000 Vidro

CIRCULAÇÃO



Extintor unid 1,0000 Extintor de Pó Químico

Lâmpadas unid 2,0000 Lâmpadas fluorescentes 1x40w

Pintura m² 132,3500 Pintura das paredes

SECRETARIA

Pisos cerâmico m² 22,6100 Retirada e colocação de pisos novos


Deslocamento de gradil unid 1,0000 Afastar gradil 10cm

BWC Adultos

Forro m² 5,6500 Retirada de forro existente e colocação de forro em PVC






LACTARIO II

Fissura m² 1,5000 Tratamento de fissura

Azulejo Cerâmico m² 24,7500 Retirada e colocação de azulejos novos

Pintura m² 11,0800 Pintura do forro

BWC Infantil 01


Troca de esquadria m² 1,5000 Troca de esquadria metálica com fidro miniboreal

BWC Infantil 02




Sala de Aula



Brinquedoteca II e Pegue e Brinque



Pintura m² 109,6400 Pintura das paredes e teto

Setor Saúde

Piso vinílico m² 0,3600 Piso vinílico

Convivência

Soleira m² 0,0800 Soleira em cerâmica

Contra piso m² 6,0000 Regularização de contra piso


Convivência

Infiltração m² 0,0800 Raspagem do resvestimento exsitente e impermebilização

Pintura m² 11,6000 Pintura do teto






NDI02

Lavanderia descoberta

Piso Cerâmico m² 0,4500 Retirada e colocação de pisos novos

Toldo m² 4,1700 Lavagem do toldo

Lavanderia


Pintura m² 8,5600 Pintura da laje

Lavanderia


Pintura m² 8,5600 Pintura da laje de cobertura

Circulação





Copa




Sala de costura



Lavabo Masculino




Lavabo Feminino









Sala de Aula 01



Pintura m² 46,4500 Pintura da laje e paredes

Circulação

Tampa cega unid 1,0000 Tampa cega de passagem 0,10x0,15cm


Sala de aula 02




Sala de dormir



Sala de aula 03



Recreação



Clara boia m² 1,2800 Lavagem clara boia


Banheiro Infantil



Sala de reuniões








Circulação


Preenchimento m² 0,0400 Preenchimento de caixa de passagem com argamassa

Pintura m² 44,7750 Pintura das paredes e do teto

Coordenação Pedagógica




Circulação coberta

Toldo m² 12,0000 Retirada de toldo existente e colocação de novo

Sala de aula 04




Circulação





Depósito


Pintura m² 31,1600 Pintura das paredes e da laje

Sala de Aula – Arte / Educação









Sala de Aula 05






Área coberta







Pintura m² 31,7400 Pintura a base de verniz em guarda-corpo de madeira

Fechadura unid 1,0000 Fechadura para estrutura de madeira

Piscina área não coberta

Impermeabilização m² 11,7600 Impermeabilização de piscina

NDI03

Sala de aula 01




Sanitário Infantil

Vaso sanitário unid 1,0000 Vaso sanitário entudupido


Sala de aula 02









Pátio Coberto



NDI05

Depósito Ed. Física



Pátio descoberto

Quadra poliesportiva m² 102,9800 Refazer impermeabilização, contrapiso e pintura

Pátio coberto

Extintor de incêndio unid 2,0000 Substituir extintor de pó quimico existente vencido

Auditório


Pintura m² 41,8800 Pintura das paredes do palco



Rampa coberta


Sala de especialização




Sala de aula 01










Lavatório unid 1,0000 Troca de lavatório existente 0,45x1,82m

Papeleiras unid 3,0000 Troca de papeleiras existentes

Sala de aula 02




Copa


Circulação




Lavabo Infantil Superior

Esquadria unid 1,0000 Troca de esquadria 0,50x1,00m

Sala de culinária



Sala de aula 03













Sala de aula 04


Esquadria unid 1,0000 Troca de esquadria da porta 0,90x2,10m



NDI06

Cozinha


Área coberta


NDI07

Guarita


BWC






TOTAL PATOLOGIAS POR AMBIENTES




Contra piso m² 6,0000 Regularização de contra piso

Deslocamento de gradil m² 4,0000 Afastar gradil 10cm

Esquadria unid 1,0000 Troca de esquadria 0,50x1,00m

Esquadria unid 1,0000 Troca de esquadria da porta 0,90x2,10m


Fechadura unid 1,0000 Fechadura para estrutura de madeira

Fechamento de esquadria m² 0,4000 Vidro



Impermeabilização m² 11,7600 Impermeabilização de piscina


Lâmpadas unid 2,0000 Lâmpadas fluorescentes 1x40w




Pintura m² 1.554,5050 Pintura do teto

Piso cerâmico m² 151,6700 Retirada e colocação de pisos novos


Preenchimento m² 0,0400 Preenchimento de caixa de passagem com argamassa

Quadra poliesportiva m² 102,9800 Refazer impermeabilização, contrapiso e pintura

Soleira m² 0,0800 Soleira em cerâmica

Tampa cega unid 1,0000 Tampa cega de passagem 0,10x0,15cm







PATOLOGIAS FACHADAS POR BLOCOS


NDI01

Calha m 0,6000 Calha em pvc



NDI02


Calha m 2,5000 Duto para drenagem de calha existente

NDI03


Telhado m² 175,3800 Lavagem de telhado

NDI05

Toldo m² 106,6000 Lavagem de toldo existente

Pastilha cerâmica m² 4,0000 Substituição de pastilha cerâmica

NDI06

Impermeabilização m² 8,4000 Impermeabilização das paredes

NDI07

Impermeabilização m² 21,4500 Impermeabilização de cobertura




TOTAL PATOLOGIAS FACHADAS POR BLOCOS


Calha m 3,1000 Calha em pvc


Impermeabilização m² 29,8500 Impermeabilização das paredes


Pastilha cerâmica m² 4,0000 Substituição de pastilha cerâmica

Telhado m² 175,3800 Lavagem de telhado






EQUIPE TÉCNICA

Diogo Jucemar da Silva

Coordenador – Engenheiro Civil

Ellin Mosele

Engenheira Civil

Lizandra Silva de Jesus

Engenheira Civil

Aline Figueiredo

Arquiteta e Urbanista

Felipe de Medeiros

Arquiteto e Urbanista

Moara Zanette Kejelin

Arquiteta e Urbanista

Juliana Maria Fermiano

Técnica de Edificações

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