Relatório do Mercado de Arrendamento a Estudantesportal.uniplaces.com/wp-content/uploads/2017/02/... · Este relatório pretende analisar o perfil dos estudantes uni-versitários

Relatório do Mercado de Arrendamento a Estudantes

2017

Um ano decisivo para a Uniplaces

“Em 2016, a Uniplaces testemunhou um gran-de crescimento do número de estudantes estrangeiros que vieram para Portugal. Esta subida confirmou a crescente importância de uma plataforma que facilite o processo de arrendamento. Reforçou também o facto de este tipo de hóspede ser cada vez mais uma opção por parte de proprietários de imóveis que pretendem rentabilizar ao máximo as suas habitações. É aqui que entra a Unipla-ces, uma marca de referência que constrói uma ponte entre estudantes e proprietários, potenciando a rentabilidade dos imóveis e fa-cilitando um arrendamento transparente.”

Miguel Santo AmaroCo-Fundador da Uniplaces

Índice

1. Introdução

2. 2016 em Números

3. O Ano em Análise Crescimento do Número de Arrendamentos em Portugal Preferência por Cidade Estudantes em Portugal Estadia e Gastos Médios: Portugueses vs Estrangeiros Gasto Médio por Cidade

4. Os Estudantes Estrangeiros em Portugal em 2016 Estudantes Estrangeiros em Portugal 2016 Evolução do Número de Arrendamentos por Grau Académico Sazonalidade da Procura Gasto vs. Estadia Média Gastos Médios por Nacionalidade Tipologia do Arrendamento

5. Nacionalidades em Destaque

6. Reflexões para 2017

4

5

6

789

1011

1213

14

15

17

4Mercado de Arrendamento a Estudantes 2016

Introdução

Metodologia

Todos os dados do presente relatório foram obtidos pela base

de dados da Uniplaces e são baseados nos contratos de ar-

rendamento e nas informações providenciadas pelos estu-

dantes no momento da reserva. Foram analisados números

de arrendamentos, duração das estadias, gastos com aloja-

mento, tipologia dos arrendamentos, peso das nacionalida-

des no total de arrendamentos e arrendamentos nas princi-

pais cidades portuguesas.

Este relatório pretende analisar o perfil dos estudantes uni-

versitários que ficaram alojados em Portugal em 2016 atra-

vés da Uniplaces. A primeira secção deste relatório compara

estudantes nacionais e internacionais e estabelece as prin-

cipais diferenças entre eles. As secções seguintes analisam

os estudantes internacionais, com foco nas nacionalida-

des com maior peso no número de arrendamentos anuais,

Geral: Os dados da análise são baseados em arrendamentos

mensais feitos por estudantes portugueses e estrangeiros em

Coimbra, Lisboa e Porto durante o ano de 2016.

Arrendamento: Contrato de aluguer que foi celebrado entre

um proprietário e um estudante através do site da Uniplaces.

Inclui apartamentos/casas, quartos ou camas.

Duração da Estadia: A duração de estadia é calculada pela

diferença entre a data de saída e a data de entrada do estu-

dante e corresponde ao total de dias em que uma proprieda-

de esteve arrendada pelo mesmo estudante.

Duração Média da Estadia: Como diferentes nacionalida-

des têm diferentes pesos na amostra, foi calculada uma mé-

dia ponderada da duração, que dá um peso maior às nacio-

nalidades com mais representantes na amostra.

graus académicos e nas características de alojamento. Os es-

tudantes são segmentados em termos do grau académico

onde estavam inscritos no ano: Licenciatura, Pós-Graduação,

Universidade de Verão e Outros Graus Académicos. Por fim, a

última secção discute as tendências recentes observadas no

mercado de arrendamento a estudantes em Portugal e defi-

ne o tom para 2017.

Gasto com Alojamento: O gasto com alojamento é obtido

através do valor da renda paga mensalmente pelo estudante

durante o período de arrendamento.

Gasto Médio com Alojamento: A média é estimada através

de uma média ponderada, que dá pesos distintos a cada na-

cionalidade na amostra.

Segmentação de estudantes por grau académico:Licenciatura: Estudante identificou “licenciatura” como fina-

lidade da estadia em Portugal

Pós-Graduação: Estudante identificou “pós-graduação”

como finalidade da estadia em Portugal

Universidade de Verão: Estudante identificou “universidade

de verão” como finalidade da estadia em Portugal

Outros: Estudante não identificou proactivamente nenhuma

das opções acima como finalidade da estadia em Portugal.


183%

80%

4,9

77%

€415

109

Crescimento do número de

arrendamentos na plataforma da

Uniplaces no ano

Optaram por arrendar

por quarto

Meses de estadia média

Dos estudantes eram estrangeiros

Gasto mensal médio

em arrendamento

Nacionalidades que chegaram a

Portugal em 2016

2016 em números


O ano de 2016 foi um grande ano em termos de mobilida-

de de estudantes internacionais em Portugal, uma tendência

que tem vindo a verificar-se nos últimos anos. De acordo com

dados da Direcção-Geral de Estatísticas da Educação e da

Ciência, o número de estudantes internacionais em Portugal

aumentou 64% nos últimos cinco anos e só em 2015-2016,

13.282 estudantes estrangeiros inscreveram-se em institui-

ções do ensino superior através de programas de modalida-

de de crédito.

O clima, a qualidade e o custo de vida são alguns dos fac-

tores que destacam o nosso país, mas não são os únicos.

O investimento das instituições de ensino superior, a criação

do programa do Governo, Study in Portugal, e a subida das

instituições de ensino superior portuguesas nos rankings in-

ternacionais também têm permitido atrair cada vez mais es-

tudantes internacionais para Portugal. De acordo com o úl-

timo relatório da SteXX.eu, a maior plataforma de avaliação

de experiências de estudantes internacionais, Portugal ficou

em 14º no ranking de satisfação dos estudantes, obtendo

uma nota de 8,8 em 10. Isto mostra que os estudantes in-

ternacionais não só valorizam Portugal como destino, mas

também reconhecem cada vez mais a qualidade das suas

instituições académicas.

Segundo dados da Uniplaces, o mercado de arrendamento a

estudantes teve o seu melhor desempenho em 2016. O nú-

mero de arrendamentos feitos pela plataforma cresceu 183%

face a 2015. E não foram apenas estudantes internacionais

que influenciaram estes números. Pudemos ver também

uma maior mobilidade de estudantes nacionais dentro do

país. Do lado da oferta, o número de anúncios na plataforma

cresceu 33% no ano.

O ano em análise

Crescimento do Númerode Arrendamentos pela Uniplaces

Coimbra

2015 2016

Porto

Lisboa

Total

Δ=183%

“O número de arrendamentos cresceu 183% face a 2015.”


Lisboa continuou a ser a cidade mais procurada (74%), tanto por estudantes estran-

geiros como portugueses, mas foi o Porto que teve a melhor evolução no ano, com

o número de arrendamentos a aumentar quase 300% face a 2015.

“O Porto teve maior crescimento na procura anual por imóveis.”

Preferência por Cidade

21%5%

74%

Coimbra

Porto

Lisboa


Em 2016, Portugal recebeu estudantes de mais de 100 paí-

ses diferentes. Dos arrendamentos efectuados durante o ano,

77% foram feitos a estudantes internacionais, um ligeiro de-

créscimo face a 2015 (85%).

Dos estudantes estrangeiros em Portugal, 13% eram provenientes do Brasil, um au-

mento de 4 p.p. face a 2015. Em contrapartida, a Europa continuou a ter um grande

peso no número de estudantes internacionais em Portugal, com mais de um terço

dos estudantes sendo provenientes da Itália, Alemanha, Espanha e França.

O perfil de estadia varia consideravelmente entre nacionalidades. A duração média

da estadia ficou nos 4,9 meses, sendo os estudantes portugueses os que ficam

alojados durante períodos mais longos, em média um mês a mais do que estudan-

tes estrangeiros (5,7 meses e 4,7 meses respectivamente). Já os gastos com renda

mensal, que se situaram nos 415€, mostram um cenário diferente: são os portu-

gueses que estão dispostos a pagar menos por renda (395€ por mês face a 420€

por mês por parte de estudantes estrangeiros).

Arrendamentos à Distância: Portugueses vs. Estrangeiros

20162015

15%

85% 77%

23%

Estrangeiros Nacionais

“77% dos arrendamentos foram

feitos a estudantes internacionais”


Os gastos também variam consoante a cidade, sendo Lisboa a cidade onde os es-

tudantes pagam mais por renda mensal e Coimbra a cidade onde pagam menos.

Os estudantes portugueses ficam alojados por períodos mais longos, mas optam por

rendas mais baixas.

Estadia e Gastos Médios: Portugueses vs Estrangeiros

16% mais caro do que no Porto”

Estrangeiros

141 dias

420€395€

170 dias

NacionaisNacionais

“Arrendar um quartoem Lisboa fica,em média, Gasto Médio por Cidade

Coimbra

Porto

Lisboa

274€

378€

438€


67% dos estudantes internacionaiseram provenientes do Brasil, Itália, Alemanha, França, Espanha, Polónia, Holanda, Grã-Bretanha e Bélgica.

Os Estudantes Estrangeiros em Portugal em 2016

Os estudantes estrangeiros que ficaram alojados em Portugal em 2016 eram

provenientes de 109 países diferentes, sendo a maior presença a de brasilei-

ros e europeus. Do total de estudantes estrangeiros, 67% eram provenientes

de nove países.

13%11% 10% 9% 9% 5% 4% 3% 3%


Evolução do Número de Arrendamentos por Grau Académico

Estudantes Estrangeiros em Portugal 2016

+148%

12%

3%

40%

45%

+220%

+152%

+52%

Outros

Univ. Verão

Licenciatura

Pós-Graduação

2015 2016

Todos os estudantes estrangeiros da amostra são estudantes universitários, embora

tenham diferentes graus académicos. Quase metade dos estudantes estrangeiros

estavam a frequentar cursos de licenciatura (45%) em 2016, apesar destes números

variarem ligeiramente consoante a nacionalidade dos estudantes. Por exemplo, en-

quanto a maior parte dos estudantes brasileiros estavam inscritos em algum curso

de pós-graduação (53%), a maioria dos estudantes espanhóis estavam a fazer a

licenciatura (62%).

45% dos estudantes

frequentavam uma licenciatura


Pelo foco do alojamento ser a estudantes, a procura é sazonal, atingindo os níveis

mais altos antes do início dos semestres lectivos. Os meses com maior procura para

início de alojamento são Setembro e Fevereiro, e os estudantes, de modo geral,

fazem a reserva de alojamento com um mês de antecedência. A estadia média, de

quase 5 meses, corresponde ao período semestral das universidades e dos progra-

mas de intercâmbio.

“35% dos arrendamentos tiveram início em Setembro”

Sazonalidade da Procura

1º Semestre

2º Semestre

10%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

data de entrada

reserva


Quando comparamos o perfil de estadia das diferentes na-

cionalidades, vemos uma dinâmica muito interessante. Os

estudantes estrangeiros gastaram, em média, 420€ em alo-

jamento por mês em 2016 e ficaram hospedados durante 4,7

meses. São os ingleses, os holandeses e os brasileiros que

estão dispostos a pagar mais por renda. Por outro lado, os po-

lacos, os italianos e os espanhóis são mais sensíveis ao preço

da renda: no ano passado, gastaram, em média, 90 euros a

menos por mês do que os anteriores.

Renda Mensal por Nacionalidade

Gasto vs. Estadia Média

Licenciatura

Pós-Graduação

Univ. Verão

Outros

379€

440€

447€

503€

153

141

55

110

dias

dias

dias

dias

467€

389€

418€

470€

383€

426€

362€

496€

425€

Os ingleses gastam mais com renda

O perfil da estadia varia não só entre nacionalidades, mas também entre estudan-

tes de diferentes graus académicos. Os estudantes de outros graus académicos

são os que mais gastam em alojamento, uma média de 503€ por mês, seguido

dos estudantes de cursos de verão (447€), estudantes de pós-graduação (440€)

e estudantes de licenciatura (379€). Enquanto os estudantes de licenciatura são os

que gastam menos com alojamento, são os que ficam alojados durante mais tem-

po: em média 153 dias, mais duas semanas que estudantes de pós-graduação e

mais cinco semanas que estudantes de outros graus académicos.


Lisboa voltou a ser a cidade preferida em 2016, representando quase três quartos

do total de arrendamentos. As características dos arrendamentos também variam

de cidade para cidade, sendo Lisboa a cidade do país onde o arrendamento men-

sal é, em média, mais caro, e em Coimbra, mais barato.

Estadia MédiaGasto MédioE. EstrangeirosNacionaliade + G. Académico



Porto

Coimbra

Lisboa

Comum entre as três cidades é a tipologia

dos arrendamentos: em 2016, mais de três

quartos dos estudantes estrangeiros

arrendaram quartos privados.

Apartamento Quarto Cama

Tipologia do Arrendamento

80%

19%

1%

135 dias382€80%

20% Brasil51% Licenc.

142 dias443€

82%11% Itália

45% Pós G.

146 dias 277€79%

15% Brasil55% Licenc.


Nacionalidades em Destaque

Em 2016, Portugal recebeu estudantes provenientes de mais de 100 países, mas

foram nove as nacionalidades que se destacaram, representando mais de meta-

de (67%) do total de estudantes alojados no país. Estes estudantes eram prove-

nientes da Alemanha, Bélgica, Brasil, Espanha, França, Grã-Bretanha, Holanda,

Itália e Polónia.

As razões para escolher Portugal como destino, assim como as características da

estadia, variaram entre as diferentes nacionalidades. Os estudantes brasileiros fo-

ram os que tiveram maior representatividade em 2016 e são um dos que mais gas-

tam mais com alojamento por mês, apenas superados pelos ingleses e holandeses.

RankingEstadia MédiaGastos MédiosPós-graduaçãoArrendaram Quarto


RankingEstadia MédiaGastos MédiosLicenciaturaArrendaram Quarto

1 (13%)121 dias

467€53%64%

2 (11%)159 dias

389€48%91%

3 (10%)143 dias

418€50%87%

Brasil

Itália

Alemanha






RankingEstadia MédiaGastos MédiosLicenciaturaArendaram Quarto

RankingEstadia MédiaGastos Médios Pós-graduaçãoArrendaram Quarto

4 (9%)195 dias

426€43%76%

5 (9%)161 dias

383€62%78%

6 (5%)135 dias

362€69%87%

8 (3%)153 dias

495€40%77%

7 (4%)137 dias

470€64%80%

9 (3%)149 dias

425€45%82%

França

Espanha

Polónia

Holanda

B

Grã Bretanha


O ano de 2016 foi um ano muito posi-

tivo para o mercado de arrendamen-

to a estudantes em Portugal e para a

Uniplaces em particular, e é expectável

que essa tendência se mantenha em

2017. O número de estudantes estran-

geiros a escolher as cidades portugue-

sas para estudar tem crescido de ano

para ano. E se até então Lisboa era a

primeira opção, o Porto agora também

está a aparecer nas preferências dos es-

tudantes. O aumento da procura tem,

consequentemente, despertado o inte-

resse de investidores, maioritariamente

internacionais, que vêm no mercado

Português uma excelente oportunidade

de negócio com taxas de rentabilidade

muito atrativas. Já pudemos ver alguns

sinais em 2016, com o investimento da

Temprano Capital em Lisboa, para con-

verter o antigo edifício da CTT numa

residência de estudantes com mais de

300 estúdios. Com a crescente procu-

ra, é esperado que esta nova onda de

investimentos perdure e tenha um im-

pacto muito relevante na oferta de imó-

veis para estudantes. Especialmente

num mercado como o português, onde

existe claramente um desequilíbrio en-

tre a oferta e a procura e onde existem

ainda tantas oportunidades de investi-

mento não só em Lisboa, mas também

no Porto e em Coimbra.

Reflexões para 2017


Contactos de imprensa

Cátia Gil, Corpcom

[email protected]

+351 96 550 02 07

Hiperligação

Para mais informações, aceda ao Portal do Arrendamento Uniplaces.

Autora de Relatório

Carolina Almeida, Uniplaces

[email protected]

Sobre a Uniplaces

A Uniplaces está a criar uma marca glo-

bal de confiança para alojamento de

estudantes. Acreditamos em facilitar o

processo de alojamento tanto para es-

tudantes como proprietários. Queremos

que os estudantes se sintam seguros

ao arrendar e compreendemos o valor

dos bons proprietários. Proporcionamos

a ambos o excelente serviço que mere-

cem. Esta é a nossa forma de renovar

um mercado antiquado. A nossa forma

de mudar o mundo.

Acreditamos que nada neste mundo

nos faz sentir tão vivos como uma nova

experiência, que nada como uma boa

aventura nos proporciona momentos

que duram para sempre e que a tec-

nologia pode ajudar-nos a moldar um

mundo sem fronteiras. Acreditamos que

estudar noutro país é uma oportunidade

de viver e aprender todas estas coisas e

que, se quiseres ir, tens mesmo de o fa-

zer. Estamos aqui para ajudar senhorios

a rentabilizar as suas propriedades e es-

tudantes a encontrar o seu quarto, apar-

tamento, estúdio ou residência.

A Uniplaces é um mercado online para

alojamento de estudantes, com milha-

res de propriedades verificadas.

http://[email protected]

http://portal.uniplaces.com/

http://[email protected]

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