25
Workshop de Responsabilidade Socioambiental no Sistema Financeiro Nacional Banco Central do Brasil Brasília – 25/MAR/2013 Responsabilidade Socioambiental no Crédito Imobiliário Jean Rodrigues Benevides Gerência Nacional de Meio Ambiente

Responsabilidade Socioambiental no Crédito Imobiliário · Responsabilidade Socioambiental e Inovação ... Programa Construções Sustentáveis ... Ville Barcelona PRECON Betim/MG

Embed Size (px)

Citation preview

Workshop de Responsabilidade Socioambiental no Sist ema Financeiro NacionalBanco Central do BrasilBrasília – 25/MAR/2013

Responsabilidade Socioambiental no Crédito Imobiliário

Jean Rodrigues BenevidesGerência Nacional de Meio Ambiente

Adaptação do Slide da McKinsey e CEBDS-2005

Performance Econômica

Per

form

ance

So

cio

aam

bie

nta

l

Conformidade

Gestão do

Risco

Negócios &

Des Sustentável

Responsabilidade Socioambiental e Inovação

• Política de Crédito

• Política de RSE

• Política Ambiental

• Politica de Relacionamento com Fornecedores

Premissas:

• conhecer o público alvo

• estudar as oportunidades

• avaliar riscos

• fomentar o crédito responsável

• induzir à sustentabilidade

RSA e políticas internas

Contexto atual

1. financiar o desenvolvimento buscando a

sustentabilidade

2. considerar os impactos e custos socioambientais na

concessão de crédito

3. promover o consumo sustentável de recursos naturais

e de materiais deles derivados nos processos internos

4. informar, sensibilizar e engajar continuamente as partes

interessadas nas políticas e práticas de

sustentabilidade

5. promover o desenvolvimento de cidades sustentáveis

Principais diretrizes de Sustentabilidade

Objetivos estratégicos

• Implementar com as áreas afins as diretrizes

socioambientais da Política de Crédito, de forma

integrada;

• Dispor de portfólio de produtos e serviços

socioambientais competitivos;

• Ser o principal agente indutor do desenvolvimento

de cidades sustentáveis;

• Desenvolver Programa de Gestão para a

Sustentabilidade.

• R$ 101 bi contratados 2012

• crescimento de 33,8% em relação ao mesmo

período no ano passado

� R$ 44,95 bi - SBPE

� R$ 38,7 bi - FGTS

� R$ 17,36 bi - FAR e demais fontes

• Aproximadamente 70% da carteira de crédito

total

RSA no Crédito Imobiliário

Contexto atual

Pessoa Jurídica

• Construtoras

• Incorporadoras

• Estado/Prefeituras

• Companhias de habitação

• Movimentos sociais/associações

• Consórcios/SPE

Pessoas física

RSA no Crédito Imobiliário

Público alvo

• Vistoria ao terreno

– Avaliar o entorno – infraestrutura existente,

serviços disponíveis, tipologia predominante

– Verificar riscos – contaminação do solo,

enchentes, etc

• Avaliação do imóvel

• Regularidade da propriedade

• Regularidade da instituição - proponente

RSA no Crédito Imobiliário análise técnica e socioambiental – antes da contratação

• Regularização do parcelamento – Registro de Imóveis

• Atendimento à legislação urbanística e ambiental:

– projetos aprovados – prefeitura, combate a incêndios, concessionárias

– alvará de construção

– licenças ambientais

– viabilidade de atendimento - concessionárias de energia, água e esgoto

RSA no Crédito Imobiliário análise técnica e socioambiental – antes da contratação

• Exigência de infraestrutura básica para atender à demanda do empreendimento:

– redes de água/esgoto/energia

– transporte público

– educação, etc

• Especificações mínimas – MCMV – faixa I

• Acessibilidade

RSA no Crédito Imobiliário análise técnica e socioambiental – antes da contratação

Manuais normativos dos produtos - habitação:

• medição individualizada de água e gás - MCMV

• arborização – 1 árvore para cada UH

• uso de dispositivos economizadores de energia -

sensores de presença, lâmpadas econômicas

• local para coleta seletiva

• gestão de resíduos da construção

• uso de venezianas nas janelas

RSA no Crédito Imobiliário análise técnica e socioambiental – antes da contratação

• Atendimento à legislação trabalhista

• Vistorias às obras:

– Limpeza/organização

– Segurança no trabalho

– Controle materiais

– Atendimento à especificações

– Atendimento ao cronograma

– Medição para pagamento de parcela

– Obras de infraestrutura adicionais –externas ao empreendimento

• Uso de madeira com origem controlada

RSA no Crédito Imobiliário gestão técnica e socioambiental – durante a obra

• Trabalho social com as famílias – baixa renda

• Manual do Proprietário

• Manual do SAS (MCMV faixa I – casas)

• Pesquisa de satisfação

• Ranking das melhores construtoras

• “Entrega educativa” – vídeo, cartilha, etc

• Ouvidoria

RSA no Crédito Imobiliário gestão técnica e socioambiental – pós ocupação

Programa Construções Sustentáveis• Avaliação de terrenos com potencial de contaminação

• Ação Madeira Legal – CAIXA/MMA/Ibama

• Selo Casa Azul

• Aquecimento Solar – MCMV

• Parceria concessionárias

• Recomendações em normativos

• Energias renováveis

RSA no Crédito Imobiliário

fomento a negócios sustentáveis

Instrumento simples e eficaz para atestar a qualidade e diferenciais de

sustentabilidade do empreendimento para o cliente

Certificação gratuita com a marca CAIXA que agrega valor para

comercialização do produto

RSA no Crédito Imobiliário

Selo Casa Azul

RSA no Crédito Imobiliário

Selo Casa Azul

5 critérios2 obrigatórios3 facultativos

Qualidade Urbana

11 critérios5 obrigatórios6 facultativos

Projeto e Conforto

8 critérios3 obrigatórios5 facultativos

Eficiência Energética

10 critérios3 obrigatórios7 facultativos

Conservação de Recursos Materiais

8 critérios3 obrigatórios5 facultativos

Gestão da Água

11 critérios3 obrigatórios8 facultativos

Práticas Sociais

CLASSIFICAÇÃO DO PROJETO

19 critérios+

12 livre escolha

19 critérios+

6 livre escolha

19 critérios*

RSA no Crédito Imobiliário

Selo Casa Azul

SELO CASA AZUL CAIXASELO CASA AZUL CAIXA

Download e Divulgação dos projetos: www.caixa.gov.br/sustentabilidade

RSA no Crédito Imobiliário

Selo Casa Azul

EMPREENDIMENTO PROPONENTE LOCAL UHCRITERIOS

NIVELPROGRAMA

Residencial Bonelli Construtora Rogga

Joinville/SC 45 32 Ouro Imóvel na planta - SBPE

Condomínios E e G do Complexo de Paraisópolis

Prefeitura de São Paulo

São Paulo/SP 171 39 Ouro PAC -urbanização de favelas

Edifício Hab 2 -Complexo Chapéu Mangueira/Babilônia

Prefeitura do Rio de Janeiro

Rio de Janeiro/RJ

16 32 Ouro Pró-moradia urbanização de favelas

MCMV – Av. Guaratinguetá

Bairro Novo Santo André/SP 880 35 Ouro MCMV – faixa I

Ville Barcelona PRECON Betim/MG 30 29 Prata MCMV – faixa III -.

Residencial Parque Jequitibá

Construtora Mazzini Gomes

Vitória/ES 62 33 Ouro Financiamento a produção –MPE - SBPE

Jardins Mangueiral Bairro Novo Brasília/DF 2514 Ouro MCMV – faixa III

TOTAL UH COM O SELO 3689

RSA no Crédito Imobiliário

Selo Casa Azul

Hab 2 – Rio de Janeiro

Paraisópolis – São Paulo

Ville Barcelona – Betim

Res. Bonelli – Joinville Res. Parque Jequitibá –

Vitória

MCMV 1 – 0 a 3 s.m.:

• Subsidio R$ 2500/apartamento e R$ 1800/casas

• Regiões Sul, Sudeste e Centro-oeste

• Opcional

MCMV 2 - faixa I:

• Obrigatório em todas as casas

• Valor máximo R$ 2000/casa

RSA no Crédito Imobiliário

aquecimento solar de água MCMV

MCMV 1 41.449

MCMV 2 125.074*

TOTAL 166.523

*ate FEV/2013

RSA no Crédito Imobiliário

aquecimento solar de água MCMV

Maringá/PR

Rio de Janeiro

Bauru/SP

Goiânia/GO

RSA no Crédito Imobiliário

parceria concessionárias

• COELBA, CELPE e COSERN

• famílias de baixa renda – até R$ 1600/mês

• doação lâmpadas e substituição de geladeiras

Parnamirim/PE

28.530 moradias atendidas

6.413 geladeiras substituídas

42.099 lâmpadas doadas

•Dados de 2012

RSA no Crédito Imobiliário

energias renováveis para geração de renda

e sustentabilidade dos condomínios - MCMV

• 1.000 casas – Minha Casa Minha Vida

• famílias de baixa renda - até R$ 1600/mês

• Juazeiro/BA

• geração de 2 MW

• Recursos FSA

Contato: [email protected]

(61) 3026-4978