7/26/2019 Resumo Custo Unitrio Bsico
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O custo unitrio bsico (CUB) tem como objetivo principal
disciplinar omercado imobilirio, servindo com forte parmetro na
determinao no custo deimveis usado para clculos, avalia!es e at em
contratos" #as deve$se ter em mente
%ue este um &ndice mdio, re'ional, limitado e %ue portanto
deve ser usado comcuidado para no colocar o profissional ou seu
cliente em apuros" O CUB calculadocom base na informao dos valores
de materiais de construo, salrios de tr*scate'orias de mo de obra
(pedreiro, servente e en'en+eiro) e um e%uipamento (alu'uelde
betoneira)"
esde de-embro de ./01, ano em %ue a 2ei 3ederal abran'endo o CUB
foicriada, v*m 'an+ando credibilidade e sendo usado como indicador
dos custos daconstruo civil" 4 o indicador de custos da construo,
%ue demonstra sua relevncia e%ue busca ade%uar$se a todo o
desenvolvimento da obra"
O CUB calculado com base nos diversos projetos$padro
representativos (., 1,5 ou . pavimentos6 ou 7 %uartos, nos padr!es
de acabamento bai8o, normal e alto)levando$se em conta os lotes
bsicos de insumos (materiais, mo$de$obra ee%uipamentos), isso para
construo residencial" 9 diferentes tipos de construocomo:
industrial, comercial e residencial, o %ue de e8trema relevncia no
clculo docusto unitrio bsico"
4 importante observar %ue o CUB representa um custo parcial da
obra e no o'lobal, isto , no leva em conta os demais custos
adicionais de uma obra comoelaborao dos projetos ar%uitet;nicos e
de e8ecuo, bem como o custo de suaaprovao junto aos r'o
'overnamentais competentes ('eralmente a prefeituramunicipal)
elevadores, funda!es especiais, instala!es prediais ('ua, lu- e
es'oto) e
locali-ao"
O Custo Unitrio Bsico feito com base em projetos padroni-ados,
dos %uaisse con+ece em detal+es todos os materiais e servios
necessrios < e8ecuo da obra"=rocurou$se usar refer*ncias %ue
reflitam ao m8imo poss&vel a realidade do %ue seconstri na
atualidade" Os detal+es podem ser vistos na norma, mas em resumo so
osse'uintes:
$ =adro Bai8o $$ >esid*ncia Unifamiliar (>.), =rdio
=opular (==$1), >esid*ncia#ultifamiliar (>5) e =rojeto de
?nteresse @ocial (=?@)
$ =adro Aormal $$ >esid*ncia Unifamiliar (>.), =rdio
=opular (==$1), >esid*ncia#ultifamiliar (>5) e >esid*ncia
#ultifamiliar (>.0) $ =adro lto $$ >esid*ncia Unifamiliar
(>.), >esid*ncia #ultifamiliar (>5) e
>esid*ncia #ultifamiliar (>.0) $ Comercial Aormal $$
Comercial ndar 2ivre (C2$5), Comercial @alas e 2ojas
(C@2$5) e Comercial @alas e 2ojas (C@2$.0) $ Comercial lto $$
Comercial ndar 2ivre (C2$5), Comercial @alas e 2ojas
(C@2$5) e Comercial @alas e 2ojas (C@2$.0) $ >esid*ncia
=opular (>=.) $ Dalpo ?ndustrial (D?)
Como se v*, a norma prev* uma ampla variedade de constru!es, mas
sem muitos
