RETROFIT DA BELIMO ENERGY VALVE™

Edifício de Escritórios do Estado do Tennessee Reduz o Uso de Água de Resfriamento de Energia do Distrito em 49%

A Energy Valve da Belimo Oferece à Jones Lange LaSalle uma Economia que eles Podem VerFundada em 1939, a Jones Lang LaSalle (JLL) é uma das principais empresas imobiliárias comerciais do mundo. A empresa é líder do setor de serviços de gestão de propriedades e de instalações integradas, com uma carteira de 427,4 milhões de metros quadrados em todo o mundo.

Desde a sua criação, a JLL está empenhada em oferecer valor aos seus ocupantes e partes interessadas, colocando a sustentabilidade no centro dos seus serviços e operações. Em Nashville, Tennessee, um exemplo deste compromisso produziu resultados positivos à medida que a empresa se esforçava para melhorar a eficiência energética e reduzir o uso de água gelada em vários edifícios, utilizando os recursos avançados da Belimo Energy Valve.

TIPO DE PRÉDIO

Escritório classe A

PROJETO

Retrofit

SETOR

Comercial/Administração

PRODUTOS

A Energy Valve da Belimo

História de Sucesso – Jones Lange LaSalle - Nashville

Solução para a síndrome do Baixo Delta T e economiza custos de Ineficiência TérmicaVisão geral das instalações e do projetoO Citizens Plaza está localizado no coração do Centro de Nashville. O edifício de escritórios de Classe A, de 25.550 metros quadrados de 15 andares foi construído em 1984 e abriga várias agências governamentais do Tennessee. Durante um típico dia de trabalho, tem entre 800 e 1.200 ocupantes.

O Citizens Plaza recebe a sua água de resfriamento e o seu vapor do Metro Nashville District Energy System, que está localizado próximo ao rio Cumberland. A água de resfriamento da instalação entra no edifício a uma temperatura de 40°F [4,4°C]. Como parte do contrato, a temperatura da água de retorno não deve estar a menos de 54,5°F [12,5°C], ou um Delta T de 14,5°F [8,1°C]. Qualquer água que sai do Citizens Plaza abaixo do Delta T contratado resulta em uma tarifa de ineficiência térmica. Quando a JLL assumiu o gerenciamento das operações do edifício, a temperatura da água de retorno era de 44°F [6,7°C], e este problema persistente precisava de uma solução.

“No Citizens Plaza, estávamos experimentando altas tarifas de ineficiência térmica do Metro Nashville District Energy System devido ao baixo Delta T e excesso de bombeamento,” disse Chad Lovell, Especialista em Operações e Segurança da JLL. Estávamos enviando a água muito rapidamente através do edifício e não estávamos obtendo transferência térmica suficiente. Inicialmente, tivemos um baixo desempenho do Delta T, entre 4°F e 8°F [2,3°C e 4,5°C]. Antes da JLL assumir o contrato, havia tarifas mensais de ineficiência térmica de mais de $ 12.000,00 a $ 13.000,00 para o edifício. Era óbvio que precisávamos de uma estratégia para aumentar o Delta T para reduzir o nosso uso da água da máquina de resfriamento.”

A SoluçãoPara solucionar a síndrome de baixo Delta T do Citizens Plaza e reduzir as tarifas de eficiência térmica, a JLL recorreu à Belimo.

“Em nossa primeira visita ao Citizens Plaza, apenas verificamos o que já sabíamos, ou seja, que a estrutura eram um prédio de escritórios Classe A com controladores de ar em cada andar,” disse Kevin Leathers, Gerente de Vendas Distrital da Belimo. “Como é frequentemente o caso em edifícios mais antigos, os controladores de ar, as válvulas globo e as serpentinas estavam superdimensionados. Tínhamos todos os desenhos originais e percebemos rapidamente que a Energy Valve era um candidato perfeito para diminuir o uso de água de resfriamento e otimizar o fluxo através dos Fancoils e dos controladores de ar.”

Após uma estreita comunicação entre a JLL e os consultores de campo regionais da Belimo, o Citizens Plaza foi submetido a uma instalação de projeto-piloto com três Energy Valves de 2 polegadas [DN 50] uma no 2º andar e outra no 5º andar e outra no 14º andar. O escopo do trabalho incluiu uma troca da válvula mecânica sem nenhuma modificação no sistema de controle. O empreiteiro removeu as antigas válvulas globo e conectou as novas Energy Valves com as configurações padrão da fábrica.

“A instalação das Energy Valves no Citizens Plaza, Rachel Jackson, e no edifício Andrew Jackson foi um grande sucesso. Os resultados superaram as minhas expectativas. Agora temos uma economia que podemos ver.”

Chad Lovell, Especialista em Operações e Segurança na Jones Lang LaSalle

História de Sucesso – Jones Lange LaSalle - Nashville

“Mesmo sem a lógica patenteada do Delta T Manager da Energy Valve habilitada, conseguimos reduzir o fluxo através dos Fancoils, mantendo a mesma temperatura do edifício”, disse Steve Rybka, Consultor de contratos da Belimo. “Os benefícios foram sentidos quando iniciamos a lógica do Delta T Manager com pontos de ajuste refinados para o fluxo máximo e o Delta T. O fluxo máximo de projeto para os fancoils foi de 81,7 GPM [5,2 l/s]. Com a Energy Valve, no dia mais quente de agosto, o fluxo chegou ao pico a 54 GPM [3,4 l/s] por um breve período. Em média, o fluxo da serpentina foi de 30 a 35 GPM [1,9 a 2,2 l/s] entre agosto e setembro.” No total, através da instalação de apenas três válvulas de 2 polegadas [DN 50], todo o Delta T do edifício aumentou 2°F [1,2°C] durante o verão.

Com os resultados positivos do projeto-piloto, a JLL decidiu instalar onze Energy Valves adicionais nos andares restantes (dez válvulas de 2 polegadas [DN 50] e uma válvula de 2½ polegadas [DN 65] na unidade de ar de compensação). A instalação das válvulas foram feitas aproximadamente oito meses depois do início do projeto-piloto.

Economia e BenefíciosDepois que todas as 15 Energy Valves entraram em operação no Citizens Plaza, o fluxo médio pelo edifício durante a ocupação total foi reduzido em mais de 200 GPM [12,6 l/s] em relação ao ano anterior, quando as válvulas globo ainda estavam instaladas. “Como resultado do projeto de retrofit, conseguimos reduzir o bombeamento de água de resfriamento em 49%, o que equivale a aproximadamente $ 23.000,00 em economia anual”, disse Chad Lovell. “O custo total do projeto, incluindo a instalação, foi de $ 53.474,00. Um cálculo financeiro simples produziu um retorno em aproximadamente 2,4 anos.”

O fornecedor de energia do distrito até notou uma redução substancial no uso de água de resfriamento no Citizens Plaza. “Pouco depois que todas as Energy Valves entraram em operação, recebemos uma chamada do Metro Nashville District Energy System dizendo que o nosso uso de água de resfriamento havia caído significativamente, e eles enviariam um técnico para verificar o problema ,” acrescentou. “Eu informei-lhes que não havia nenhum problema e que havíamos resolvido nosso problema de baixo Delta T. Eu me senti muito bem em receber a confirmação do nosso fornecedor de água de resfriamento de que o edifício estava funcionando melhor do que eles jamais haviam visto.”

A Energy Valve da Belimo é uma válvula independente de pressão IoT conectada à nuvem que monitora o desempenho da serpentina e o consumo de energia e ao mesmo tempo mantém o delta T.

– A lógica patenteada do Controle de Potência e do Delta T Manager™ da Belimo monitora o desempenho do fancoil e otimiza a energia disponível da serpentina, mantendo o Delta T.

– O monitoramento do glycol fornece dados de concentração do fluido ao sistema de gerenciamento do edifício, de modo que os operadores possam atender os requisitos do projeto para a eficiência de bombeamento, reduzindo o risco de congelamento e reparos dispendiosos.

– Análises em nuvem fornecem pontos de ajuste recomendados do Delta T e de fluxo, que podem ser atualizados por controle remoto.

– O desempenho dinâmico da serpentina ilustra o funcionamento da serpentina em tempo real, fornecendo transparência precisa da degradação de potência e de outros problemas operacionais.

– A plataforma de comunicação expansiva inclui Nuvem, BACnet MS/TP ou IP, Modbus RTU ou TCP/IP, MP-Bus e um sinal de feedback analógico para fluxo, potência, temperatura ou posição da válvula.

História de Sucesso – Jones Lange LaSalle - Nashville

Agência de Comissionamento Documenta Economia de Água de ResfriamentoSatisfação do clienteCom base no sucesso do projeto de re-equipamento do Citizens Plaza, a JLL decidiu instalar Energy Valves nos edifícios de Escritórios Estaduais Rachel Jackson e Andrew Jackson vizinhos.

O Rachel Jackson compreende oito andares onde o arrefecimento e a desumidificação são servidos por dez unidades de tratamento de ar (AHU) recentemente re-equipadas com Energy Valves de 2 polegadas [DN 50]. A economia anual típica de fluxo de água da AHU de 40% a 65% resultou do desempenho eficaz do Delta T Manager.

O Andrew Jackson é um projeto de reforma de uma estrutura de arranha-céu de 18 andares financiado pelo programa ”EmPower Tennessee”. Ele incluiu a remoção de recursos arquitetônicos existentes, a substituição de sistemas mecânicos desatualizados e a substituição de todas as luzes por luminárias LED. O custo total do projeto foi de aproximadamente $ 1,5 milhão. Aproximadamente $ 35.000,00 deste valor foram destinados à compra de 32 Energy Valves roscadas.

Dez meses após a conclusão substancial das atualizações do edifício Andrew Jackson, um agente de comissionamento terceirizado escreveu um Relatório de Progresso e Metas ENERGY STAR® para a estrutura. O agente descobriu que a economia acumulada devido às atualizações do edifício foi de aproximadamente $ 175.000. Das três concessionárias avaliadas no relatório (eletricidade, água de resfriamento e vapor), o uso de água de resfriamento dos re-equipamentos da Energy Valve constituiu a parte mais significativa da economia, tanto em dólares anuais quanto em porcentagem , em $ 12.000 e 69%, respectivamente.

O sucesso dos projetos de retrofi em Nashville inspirou a JLL a inscrever a Energy Valve nas melhores práticas da empresa para medidas de conservação de energia em um edifício.

“A instalação das Energy Valves no Citizens Plaza, Rachel Jackson, e no edifício Andrew Jackson foi um grande sucesso. Os resultados superaram as minhas expectativas,” disse Lovell. Agora temos uma economia que podemos ver. Ser capaz de levar esta economia ao meu chefe foi uma sensação ótima. Isto lhe deu uma boa visibilidade, fez com que eu ficasse orgulhoso e fez com que toda a nossa equipe ficasse orgulhosa e bem vista. Também deu uma boa visibilidade à JLL dentro do estado.”

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BELIMO AméricasEUA, América Latina e Caribe: www.belimo.us Canadá: www.belimo.ca Brasil: www.belimo.com.brBelimo em todo o mundo: www.belimo.com

BENEFÍCIOS PARA O CLIENTE– O retorno em apenas 2,4 anos pela

otimização da transferência de calor das serpentinas com as Energy Valves reduziu o uso de água de resfriamento em 49%, o que representa $ 23.000,00 em economia anual no Citizens Plaza.

– O maior Delta T diminuiu as tarifas de ineficiência térmica para $ 13.000,00 após a instalação e o ajuste da configuração da Energy Valve para otimizar o fluxo na serpentina de água de resfriamento.

– Uma empresa de consultoria terceirizada documentou a economia do retrofit com Energy Valve em um relatório de progresso e metas ENERGY STAR. No projeto Andrew Jackson EmPower Tennessee, a economia anual de água de resfriamento foi de $ 120.000,00, o que correspondeu a 69% da economia do projeto.