Reunião de Câmara de 19-07-2018

Direção Municipal de Gestão Patrimonial

Alienação, em Hasta Pública, dos ativos imobiliários integrantes da Operação

Integrada de Entrecampos Proposta 469/2018

Deliberação n.º 419/2018, da CM, de 12/07/2018 – Aprovou as Orientações Estratégicas da Operação Integrada de Entrecampos e delimitou a Unidade de Execução de Entrecampos

Deliberação n.º 421/2018, da CM, de 12/07/2018 – Aprovou o Loteamento de Iniciativa Municipal (Processo n.º 15/URB/2018) em parte da parcela de terreno da antiga Feira Popular de Lisboa

- Parcela A – Terreno antiga Feira Popular - Lote B1 + Lote B2 – Terreno antiga Feira Popular - Parcela C – Av. Álvaro Pais

Deliberação n.º 420/2018, da CM, de 12/07/2018 – Alterações dominiais ( Desafetação do domínio público da antiga Azinhaga do Ferro e reconhecimento do domínio público à superfície da Av. 5 Outubro, no troço entre a Av. Forças Armadas e Av. Álvaro Pais)

Parcela C

Parcela A

Lote B1

Lote B2

Lote B2

Parcela A

Lote B1

Parcela C

USOS ÁREA SUPERFICIE DE PAVIMENTO

PARCELA A Comércio/Serviços 11 012,06

Acima do solo: 50 894,89 Comércio: 2 259, 28 Serviços: 48 635,61 Abaixo do Solo: 7 295,11 (comércio)

LOTE B1 Comércio/Serviços 9 152,93

Acima do solo: 51 512,18 Comércio: 2 123, 70 Serviços: 49 388,48 Abaixo do Solo: 7 625,00 (comércio)

LOTE B2 Comércio/Habitação 8 544,70

Acima do solo: 41 304,93 Comércio: 7 214,28 Habitação: 34 090,65 Abaixo do Solo: 5 539,00 (comércio)

PARCELA C Serviços 6 020,66 Acima do solo: 34 893,00 Abaixo do solo: 6 020,66

USOS E SUPERFICIE DE

PAVIMENTO

VALOR BASE DE LICITAÇÃO

PARCELA A 46 100 000,00 €

LOTE B1 47 300 000,00 €

LOTE B2 67 100 000,00 €

PARCELA C 27 900 000,00 €

TOTAL ENTRECAMPOS 160 500 000,00 €

TOTAL OIENTRECAMPOS

188 400 000,00 €

VALORES BASE DE LICITAÇÃO

UON PRIMEYIELD ENGIVALOR GAREN COLLIERS

VALORES/JULHO DE 2018

VALOR 48 540 000,00 € 52 842 440,00 € 41 480 000,00 € 44 479 000,00 € 42 941 000,00 €

VU / SP A C SOLO 952,32 € 1 036,74 € 813,81 € 872,65 € 842,48 €

VU / SP P ON D ER . 873,86 € 951,31 € 746,76 € 800,75 € 773,06 €

VALOR 49 728 000,00 € 57 288 220,00 € 41 513 000,00 € 45 621 000,00 € 42 416 000,00 €

VU / SP A C SOLO 959,56 € 1 105,45 € 801,05 € 880,31 € 818,47 €

VU / SP P ON D ER . 881,73 € 1 015,78 € 736,07 € 808,90 € 752,08 €

VALOR 56 490 000,00 € 57 692 576,00 € 59 820 000,00 € 81 884 000,00 € 79 431 000,00 €

VU / SP A C SOLO 1 380,58 € 1 409,97 € 1 461,97 € 2 001,20 € 1 941,25 €

VU / SP P ON D ER . 1 276,87 € 1 304,06 € 1 352,14 € 1 850,87 € 1 795,42 €

VALOR 28 261 000,00 € 31 365 386,00 € 26 594 000,00 € 31 139 000,00 € 22 194 000,00 €

VU / SP A C SOLO 809,77 € 898,72 € 762,01 € 892,23 € 635,93 €

VU / SP P ON D ER . 733,82 € 814,43 € 690,54 € 808,55 € 576,29 €

TOTAL ENTRECAMPOS VALOR 154 758 000,00 € 167 823 236,00 € 142 813 000,00 € 171 984 000,00 € 164 788 000,00 €

(PARCELA A E LOTES B1 E B2)

VU / SP A C SOLO 1 076,87 € 1 167,78 € 993,75 € 1 196,74 € 1 146,66 €

VU / SP P ON D ER . 990,86 € 1 074,51 € 914,38 € 1 101,15 € 1 055,07 €

TOTAL GLOBAL 184 853 000,00 € 209 727 344,00 € 169 775 500,00 € 205 642 000,00 € 189 350 000,00 €

VALORES/PARÂMETROS ENTIDADE AVALIADORA

PARCELA A - SERVIÇOS/COMÉRCIO

LOTE B1 - SERVIÇOS/COMÉRCIO

LOTE B2 - HABITAÇÃO/COMÉRCIO

PARCELA C - SERVIÇOS/COMÉRCIO

AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS

MÉDIA DESVIO PADRÃO MÁXIMO MINIMOMÁXIMO DESVIO

RELATIVO À

MÉDIA

VALORES/JULHO DE 2018

VALOR 46 056 488,00 € 4 131 729,73 € 52 842 440,00 € 41 480 000,00 € 14,7%

VU / SP A C SOLO 903,60 €

VU / SP P ON D ER . 829,15 €

VALOR 47 313 244,00 € 5 758 831,68 € 57 288 220,00 € 41 513 000,00 € 21,1%

VU / SP A C SOLO 912,97 €

VU / SP P ON D ER . 838,91 €

VALOR 67 063 515,20 € 11 177 510,35 € 81 884 000,00 € 56 490 000,00 € 22,1%

VU / SP A C SOLO 1 638,99 €

VU / SP P ON D ER . 1 515,87 €

VALOR 27 910 677,20 € 3 373 243,07 € 31 365 386,00 € 22 194 000,00 € -20,5%

VU / SP A C SOLO 799,73 €

VU / SP P ON D ER . 724,73 €

TOTAL ENTRECAMPOS VALOR 160 433 247,20 € 10 485 010,62 € 171 984 000,00 € 142 813 000,00 € -11,0%

(PARCELA A E LOTES B1 E B2)

VU / SP A C SOLO 1 116,36 €

VU / SP P ON D ER . 1 027,19 €

TOTAL GLOBAL 191 869 568,80 € 14 507 297,04 € 209 727 344,00 € 169 775 500,00 € -11,5%

VALORES/PARÂMETROS ANÁLISE

PARCELA A - SERVIÇOS/COMÉRCIO

LOTE B1 - SERVIÇOS/COMÉRCIO

LOTE B2 - HABITAÇÃO/COMÉRCIO

PARCELA C - SERVIÇOS/COMÉRCIO

ANÁLISE COMPARATIVA

- Não são devidas cedências, com exceção na Parcela A em que será devida cedência para o domínio público da área de 2.345,21 m² destinada a criação de zona verde;

- Não há lugar ao pagamento de compensações urbanísticas por parte dos particulares adquirentes dos “Ativos”.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

CEDÊNCIAS E COMPENSAÇÕES

- 15% (quinze por cento) do valor proposto para o “Ativo” no ato público com a adjudicação provisória;

- 30% (trinta por cento) do valor total arrematado, descontando o valor já entregue; - 70% (setenta por cento) do valor arrematado, na celebração do contrato de compra e venda.

TRIU

- As operações urbanísticas de eventuais alterações de loteamento, ou de licenciamento, ou de comunicação prévia relativas às obras de construção dos edifícios nos lotes ou parcelas alienadas fica sujeita ao pagamento de TRIU; - O valor de TRIU está identificado nas fichas de caracterização urbanística de cada um dos “Ativos” e é indicativo, tendo sido calculado de acordo com o devido na data de realização do procedimento de hasta pública, por aplicação do RMTRAUOC para a superfície de pavimento em causa.