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Revista Bureau 18

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Leia a 18ª Edição da Revista Bureau Secovi-PE

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Page 1: Revista Bureau 18
Page 2: Revista Bureau 18

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Âncora Imobiliária

Extra Prestação de Serviços

Imobiliária Arrecifes

Matos Oliveira Engenharia Ltda

Petrus Engenharia

Semog Administração de Bens

Venezia Segurança Eletrônica

Editorial 03

04 à 09Confraternização de final de ano

10 e 11Cursos batem recorde em 2013

12 e 13

14 e 15Cobrança gratuita para associados

161ª CCA_PE tem seu melhor desempenho

Estatística com novos planos para 2014 18

19 Novos associados

21 Eleita nova diretoria

22 à 25Vida de Síndico

26 à 29 Pequeno guia de sobrevivência nas férias

30Contribuição sindical

Jurídico 31 à 34

Sumário

RH: portaria é carro­chefe

Page 3: Revista Bureau 18

O Secovi-PE vem desenvolvendo novos projetos, criando

departamentos e serviços, renovando e fortalecendo ações

antigas e acompanhando mais de perto projetos de lei

municipais, estaduais e federais em tramitação, bem como

sugerindo novas leis. Tais iniciativas sempre vieram ao encontro

do objetivo maior do sindicato, que é o de zelar por uma

ambiência saudável e propícia ao desenvolvimento das

empresas e bem estar dos condomínios que representamos.000

Tem sido incansável o trabalho desta entidade para promover a

melhor relação entre os segmentos que representa e os órgãos

presentes no seu dia a dia. O Secovi-PE é também hoje uma das

entidades mais influentes e importantes no mercado da

habitação. São realizadas pela entidade reuniões periódicas

com os representantes dos diversos segmentos onde discute-se

aspectos do cenário atual e são estabelecidas conjuntamente

diretrizes de conduta visando a qualidade, a concorrência ética e

por muitas vezes, parceira. 00000000000000000000

Neste mês de janeiro, chego ao fim de minha gestão, que já é

fruto da reeleição ocorrida no início de 2010. Nesses sete anos, é

inegável afirmar que a entidade está mais forte e coesa. Através

do esforço de toda a diretoria e do corpo

funcional, mais que duplicamos os serviços

para os associados, estendemos alguns

para a sociedade de maneira geral e

expandimos a entidade com a criação das

delegacias regionais em Gravatá e em

Caruaru. Já temos projeto para a abertura

de mais uma delegacia, desta vez em

Petrolina, cobrindo assim todo o Estado

de Leste a Oeste. 000000000000000

Aos senhores parceiros, associados e

funcionários, agradeço o apoio e a

estima recebidos nesses sete anos e

peço ainda que ofereçam igual

empenho à nova diretoria, eleita

em Dezembro.

Editorial

Luciano Novaes Presidente do Secovi­PE

Dezembro/Janeiro de 2014 03

DIRETORIA Secovi-PE

Rua Ernesto de Paula Santos, 960, loja 03, Boa Viagem,

Recife – PE. Telefone: 81 2123 9400.

DIRETORIA EXECUTIVA

Presidente:

Luciano Moura Carneiro de Novaes

Vice-Presidente:

Elísio Correia da Cruz Júnior

Vice-Presidente de Incorporações:

José Carlos Miranda Cordeiro

Vice-presidente de adm. de imóveis:

Frederico Álison de Souza Mendonça

Vice-presidente de administração de condomínios:

Genival Veríssimo de Aguiar

Vice-Presidente de Comunicação e Eventos:

Denise Maria Batista Ferreira

Vice-Presidente de Compra e Venda:

Paulo Roberto Brasileiro Miranda

1º Secretário:

Roberto Avellar Baptista Cavalcanti

2º Secretário:

Helder Mendes Boia Albuquerque

1º Tesoureiro:

Daisy Machado Silva

2º Tesoureiro:

Adson D'Emery O Gomes

Conselho Fiscal – efetivo

Maria da Conceição de Almeida Moraes

Márcio Luiz de Oliveira Gomes e Silva

Raimundo Sales Pereira Junior

Conselho Fiscal – suplente

Sylvio Romero Gouveia Cavalcanti

Gedeão Pontes Correia

Eduardo Pereira Montenegro Abath

Conselho Consultivo

Telma Rejane de Souza Feitosa Torres

Wiliam Martins Horta

Carlos Fernando Piereck de Sá

Jairo Cavalcanti Rocha

Eduardo Franklin do Nascimento Feitosa

Delegados – efetivos

Luciano Moura Carneiro de Novaes

Elísio Correia da Cruz Júnior

Delegados – suplentes

José Carlos Miranda Cordeiro

Paulo Roberto Brasileiro Miranda

Expediente

Revista mensal do Sindicato das Empresas de Compra,

Venda, Locação e Administração de Imóveis e dos

Edifícios em Condomínios Residenciais e Comerciais

do Estado de Pernambuco – Secovi-PE

Nº 18 – Dezembro 2013 / Janeiro de 2014

Coordenação Editorial

Lucimar Queiroz

Impresso Comunicação Empresarial

Redação: Gabriela Vasconcelos (DRT/PE 2698)

Diagramação: Gabriela Vasconcelos

Impressão: Brascolor

Novos caminhos

Page 4: Revista Bureau 18

04 Dezembro/Janeiro de 2014

Confraternização

TEMPO DE CELEBRAR!

Ao longo dos anos, a confraternização de final de ano

do Secovi-PE vem se tornando uma das festas mais

aguardadas e comentadas no cenário pernambucano

devido ao clima de alegria e descontração que impera

entre os convidados e a diretoria da entidade.

Em 2013 foi ainda melhor, pois além do período

inspirar agradecimentos e renovar esperanças, para o

Secovi-PE significou ainda o fim de um ciclo produtivo

e enriquecedor com duas gestões do presidente

Luciano Novaes e a chegada de novos tempos, com a

eleição da nova diretoria da entidade para os

próximos quatro anos. 00000000000000000000000

Durante o almoço realizado no dia 06 de Dezembro,

na casa de recepções Arcádia, em Boa Viagem, o clima

de novidade e celebração pôde ser sentido no

capricho com a decoração, na escolha do menu e em

pequenos detalhes, como a porta de entrada

adesivada com imagem remetendo à entidade.

A decoração aconchegante e sofisticada reforçou o

elo da entidade com a questão da habitação, ao

Page 5: Revista Bureau 18

Dezembro/Janeiro de 2014 05

Luciano Novaes agradeceu o empenho dos seus diretores e destacou o compromisso do corpo funcional da entidade.

montar recantos simulando salas de estar onde os

síndicos, empresários, representantes de órgãos

públicos e entidades privadas confraternizaram

confor tave lmente . 0000000000000000000

Embora fosse a última festa conduzida por Luciano

Novaes, o presidente poupou os convidados de um

discurso longo e aproveitou para enaltecer o forte

comprometimento com a qualidade nos resultados

Page 6: Revista Bureau 18

Confraternização

por parte do corpo funcional da entidade e das suas

consultorias jurídica e de comunicação. Também foram

destacados de forma sucinta a gama de serviços que o

Secovi-PE disponibiliza atualmente para os seus

associados, bem como os benefícios que a entidade

promove para toda a sociedade de forma geral. Para a

diretoria atual, não faltaram ainda felicitações vindas

dos empresários e de síndicos associados pela

excelência na gestão. O corpo a corpo em clima festivo

também garantiu os parabéns à equipe do Secovi, por

parte de diversos síndicos, não só pela calorosa festa,

mas sobretudo pela atenção e empenho dispensado

nos atendimento realizados dentro do Sindicato da

Habitação. À seguir, confira cenas do bonito evento.

Funcionários e assessores da entidade circundam o presidente Luciano Novaes, que encerra a sua gestão

06 Dezembro/Janeiro de 2014

Page 7: Revista Bureau 18

Confraternização

Dezembro/Janeiro de 2014 07

05 - Ao centro, o empresário

Jairo Rocha em conversa

com o presidente do

Caxangá Ágape, Braga Sá.

06 - Convidados se servem

no caprichado buffet by

Arcádia. 07 - As diretoras do

Secovi-PE, Telma Torres e

Conceição Moraes. 08 - Os

diretores do Sinduscon-PE,

Dolores Luna e Zeílo Luna.

01

02 03 04

05 06

07 08

01 - Bastante concorrido, almoço

reuniu cerca 300 convidados 02 -

Genival Aguiar, diretor de

Condomínios, e sua esposa. 03 - Maria

Novaes, esposa do presidente do

Secovi, Luciano Novaes, Eveline

Martins, gerente de Habitação da

Caixa Econômica Federal, e Cláudia

Calábria, gerente da Caixa. 04 -

Renata Miranda, Denise Ferreira e o

Ten.Cel. Sérgio Viana.

Page 8: Revista Bureau 18

08 Dezembro/Janeiro de 2014

Confraternização

09

10

12 13

14

11

09 e 10 - Síndicos

confraternizam e comemoram

ganhos do ano. 11 - Luciano

Novaes conversa com

empresários do setor.

12 - Gabriela Vasconcelos,

assessora de comunicação do

Secovi ao lado dos assessores

jurídicos, Márcio Miranda e

Nívea de Paula.

13 - O presidente da Ademi-

PE, Eduardo Moura, é

recebido por Luciano Novaes

e Elísio Cruz Jr, então vice-

presidente do Secovi-PE.

14 - Elísio Cruz recebe o

então secretário de Defesa

Social do Estado, Wilson

Damásio. Por trás, Telma

Torres.

Page 9: Revista Bureau 18

Confraternização

Dezembro/Janeiro de 2014 09

15 16

17

18 19 20

21

15 - O superintendente

da CEF, Paulo Nery,

Luciano Novaes e a

gerente comercial da

Folha de Pernambuco,

Maria Lúcia Nicolli.

16 - Convidados colocam

conversa em dia.

17 - Diretoria posa para

foto. 18, 19 e 20 -

Luciano cumprimenta

convidados.

21 - Luciano Novaes e sua

esposa, Maria, ao lado do

casal Elísio Cruz Jr e

Nailde Miranda.

Page 10: Revista Bureau 18

Cursos

CENTRO DE DESENVOLVIMENTO SECOVI

CAPACITA MAIS DE 500 EM 2013

Só me resta elogiar todos os conteúdos

abordados neste curso

Janaína, porteira

do Edf. La Vivance.

O Centro de Desenvolvimento Secovi provou em 2013

que mesmo quando se gera bons resultados, é

compensador se reinventar, estudando novas

possibilidades, se aprimorando e inovando. No ano em

questão, nada menos que 570 pessoas, entre síndicos e

funcionários de condomínios, foram capacitados

através cursos oferecidos pelo Centro, que também é

responsável pela organização do Fala Síndico,

encontros em que os síndicos e administradores de

10 Dezembro/Janeiro de 2014

Treinamento muito bom, com conteúdos

utilizados que facilitam a aprendizagem

Jeimisson Henrique, porteiro do Edf. Tigre

«» « »

condomínio tiram suas dúvidas de forma coletiva junto

a o c o r p o j u r í d i c o d o S e c o v i - P E .

Por falar em Fala Síndico, em 2013, os temas foram tão

relevantes e tiveram tamanha aceitação, que foi preciso

algumas vezes reprisar os temas dentro do mesmo mês

para que todos os interessados tivessem acesso às

informações comentadas. "Normalmente o Fala

Síndico uma vez, a cada dois meses", lembra a

psicopedagoga Alessandra Barros, à frente do Centro.

No ano em questão, 240 síndicos participaram desses

encontros. A demanda foi tanta que se tornou

necessária a contratação de mais uma funcionária para

este fim, a auxiliar de coordenação, Simonny Silva.

O mais prestigiado

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

À exemplo do ano anterior, em 2013 o Curso Melhoria

na Qualidade do Atendimento em Portaria seguiu

como o mais procurado. Alessandra Barros atribui a

grande procura do curso de Melhoria na Qualidade no

Atendimento em Portaria ao expressivo número de

porteiros nos condomínios pois, muitas vezes, em um

só prédio, tem-se no mínimo três funcionários. "Além

disso, há uma preocupação dos síndicos e gestores

com a qualidade no atendimento prestado por estes

funcionários", acredita a psicopedagoga.00000000000

O treinamento tem uma abordagem comportamental

aliada à vivência em sala de situações baseadas na

realidade desses profissionais. O resultado pode ser

conferido através de depoimentos dos síndicos e dos

Page 11: Revista Bureau 18

próprios funcionários. "Ao término de todas as turmas

de cursos, no modo geral, enviamos ao síndico por e-

mail o resumo dos assuntos abordados e comunicamos

se o funcionário compareceu aos três dias de curso",

conta ela. De acordo com ela, as respostas aos referidos

e-mails sempre trazem agradecimentos e depoimentos.

Mudanças não foram poucas

Alguns cursos tiveram seus conteúdos reformulados.

"Gera lmente os cursos sofrem a l terações ,

principalmente os que tem abordagem técnica, pois

máquinas, produtos e até mesmo as normas técnicas

sofrem alterações", explica Alessandra, destacando

ainda que os instrutores sempre procuram trazer

atualizações e novas tecnologias para os treinamentos.

"No caso dos itens mais comportamentais, estamos

sempre em busca de dinâmicas, atividades e materiais

de apoio mais atualizados e próximos ao universo do

condomínio", completa.00000000000000000000

A interiorização dos cursos também foi um dos

caminhos seguidos pelo CDS, o que já era uma das

bandeiras da entidade por ocasião da instalação das

Delegacias Regionais de Gravatá e de Caruaru. O

formato de inscrição para os cursos também mudou no

segundo semestre do ano. Percebeu-se que a novidade

gerou bons resultados, com as turmas fechando mais

rápido, além de ser mais prático para ambas as partes.

"O mais importante é que os associados aprovaram o

novo formato e muitos preocuparam-se em telefonar

para elogiar", comemora Alessandra.00000000000000

Tanto sucesso motivou também um "up grade" nas

instalações. "O centro de Desenvolvimento ganhou

novas instalações devido ao crescimento no

número de associados, o que significa mais

inscrições em cursos implicando, por sua vez, em

um espaço maior para a acomodação dos

participantes e instrutores", fala ela. 00000000000

Anteriormente, o CDS ficava na loja 03 (térreo) e a

sala de treinamento no 3º andar do empresarial

onde o Secovi-PE possui a sua sede. Além de estar

mais amplo, o novo espaço passou por um reforço

nos seus equipamentos. "Todas as modificações

foram realizadas para atender melhor ao

associado", justifica Alessandra.00000000000000

Para 2014, o Centro de Desenvolvimento Secovi

promete ainda mais inovações, à exemplo do

curso "Combate de Princípio de Incêndio e Noções

Básicas de Primeiros Socorros", com oito horas de

duração.

E em nome dos funcionários

participantes, meu muito obrigada!

Todos ficaram maravilhados com o

que foi apresentado à eles.

Chegaram bastante empolgados.

Lílian, síndica do Edf. Porto da

Madeira.

«

»

Dezembro/Janeiro de 2014 11

Page 12: Revista Bureau 18

12 Dezembro/Janeiro de 2014

Recursos Humanos

SECOVI-RH ACELERA ENTREVISTAS

Com a capacidade de atendimento bastante ampliada

em 2013 devido à restruturação de salas na sede do

Sindicato da Habitação, aumentou o volume de

atendimentos do Secovi-RH, serviço de recolocação

profissional exclusivo para os associados da entidade.

«Os atendimentos tem aumentado também por que

dimunuiu o tempo compreendido entre a entrega dos

currículos pelos candidatos em nossa sede até o

atendimento dos mesmos para sua avaliação», explica a

psicóloga Patrícia Farias, responsável pelo serviço. Isto

é, o profissional entrega o currículo e logo é chamado

para entrevista. O relatório com o perfil do profissional

é incorporado ao banco de dados, favorecendo assim

os processos seletivos. «A convocação para as

entrevistas de emprego junto aos nossos associados é

feita conforme as solicitações recebidas», fala ela, que

também conta com uma assistente, a Mariana Silva.

Currículos - Somente em 2013, o Secovi-RH recebeu

1.557 currículos, sendo 857 currículos entregues na

sede da entidade e mais de 700 enviados por e-mail.

«Neste ano, a maior procura foram pelas

oportunidades de portaria, em segundo lugar

recepção, e em seguida , outros cargos

administrativos.», revela Patrícia Farias acrescentando

que na sede, em Recife, foi realizado o atendimento de

quase 600 pessoas, das quais aproximadamente 300

foram recolocadas no mercado de trabalho, nas vagas

aber tas em condomín ios , imob i l i á r i a s e

administradoras de imóveis e condomínios.

Para 2014, o Secovi-RH aponta como meta a

implantação de novas ferramentas para avaliação

psicológica e a realização de mais atendimentos.

«Pretendemos filtrar e captar mais os profissionais

qualificados, ampliando com isso a satisfação de

nossos associados», diz. 0000000000000000000

No final de Dezembro de 2013, o Secovi-RH entrou em

recesso, retornando suas atividades no dia 19 de

Janeiro. No entanto, durante esse período, o Secovi-PE

não deixou de atender a demanda dos associados,

encaminhando para seleção apenas profissionais

disponíveis no banco de dados.

Page 13: Revista Bureau 18

Dezembro/Janeiro de 2014 13

Fones: 81.3223.4811 / 9182.3010 Construções em geral.

Tratamento de Fachadas;

Recuperação estrutural;

Pinturas;

Reformas;

Impermeabilizações;

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Recursos Humanos

A GESTÃO DAS EMOÇÕES

Iniciou-se um novo ano e nessa virada é comum as

organizações renovarem suas expectativas e

determinarem novas metas e rumos sempre visando

melhorias continuas nas rotinas de trabalho, a busca

pela excelência nos resultados e o foco no equilíbrio

das relações interpessoais. Então, nesse ano novo o

que poderia ser "pensado" para ser "publicado", que

pudesse ser "curtido", "compartilhado" e até

"comentado" para uma vida salutar em 2014? Que tal

falar sobre gestão das emoções? Tendencialmente

tipifica-se as emoções em dois polos: agradáveis e

desagradáveis: as primeiras são socialmente aceitas e

incentivadas: alegria, entusiasmo. As desagradáveis,

pelo contrário, são geralmente temidas: tristeza, raiva,

medo. Mesmo estranhamente, as emoções, têm um

papel crucial na vida, independente de serem

agradáveis ou não, todas são socialmente adaptativas,

tem função de integrar o

indivíduo ao meio social

promovendo a sobrevivência. As emoções guiam as

pessoas, orientando-as nas relações com os outros. Por

isso, na expressão das emoções, é importante a gestão.

Ger i r é zelar pelo autocontrole e reagir

apropriadamente a cada ação e em cada relação.

Assim, não se deve dar resposta à medida da

provocação: em muitas situações, as emoções

desenfreadas servem de estímulos para incitação de

mais agressividade no outro. Isto é, quer sejam nas

relações interpessoais nas empresas e nas vivências da

diversidade das famílias em condomínios, é sabido

que, conviver nem sempre é tarefa fácil, mas também

não é "missão impossível" quando há esforço mútuo e

internalização de um valor que é receita garantida de

sucesso e felicidade: o respeito ao outro, independente

de condição social e até de reciprocidade.

Por Patrícia Farias

Page 14: Revista Bureau 18

14 Dezembro/Janeiro de 2014

Institucional

COBRANÇA RECUPEROU CERCA DE

R$250 MIL PARA CONDOMÍNIOS

No ano de 2013, observou-se uma maior procura

também pelo Departamento de Cobrança Gratuita do

Secovi-PE, exclusiva para os associados. A informação é

das advogadas Érica Oliveira e Maria do Carmo Tavares,

à frente do departamento, que passaram a contar desde

o segundo semestre do ano passado com o auxílio de

mais um advogado devidamente habilitado. "Os

números indicam a sedimentação do entendimento dos

associados para realização de procedimentos de

cobrança das taxa condominial inadimplidas, antes

destas adquirirem grandes valores", justifica Érica

O l i v e i r a . 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

A opinião é ratificada pelo fato de que, dentre as

possibilidades de cobrança oferecidas pelo setor, a de

maior utilização foi o serviço de notificação

extrajudicial. "Justamente a modalidade oferecida para

os casos de pequenos valores e poucos meses de

inadimplência, e que traz resultado muito positivo ao

condomínio credor, uma vez que possibilita acordos e

pagamentos imediatos, evitando perda de tempo",

destaca a advogada.0000000000000000000000000

De acordo com os registros do Departamento de

Cobrança, foram realizadas 789 notificações para os

mais de duzentos condomínios que já fazem uso do

setor. Entre os exemplos de sucesso, as advogadas

destacam o Condomínio Recife Colonial e o

Condomínio Morada Real da Torre. 000000000000000

Após a notificação, dependendo da opção do

condomínio, o Departamento de Cobrança dá

continuidade ao processo através da protocolização do

mesmo na 1ª Câmara de Conciliação e Arbitragem - 1ª

CCA/PE, ou através da Justiça Comum. "Nos casos em

que não se alcançou uma conciliação ou o devedor não

respondeu a notificação, nem tampouco a ação

As advogadas Érica Oliveira (acima) e Maria do

Carmo Tavares ( abaixo) atuam diariamente na

recuperação de débitos condominiais.

Page 15: Revista Bureau 18

Dezembro/Janeiro de 2014 15

perante a 1ª CCA/PE, restou a Justiça Comum apreciar

os pleitos de cobrança dos associados da entidade",

explica, por sua vez, Maria do Carmo Tavares. 0000

Em 2013, a utilização da 1ª CCA/PE demonstrou

bastante efetividade. Inúmeros acordos foram

realizados em 2013, possibilitando o retorno dos

v a l o r e s a o s c o n d o m í n i o s c r e d o r e s d e

aproximadamente R$ 205 mil. Foram protocolizadas

setenta novas ações de cobrança perante a 1ª CCA/PE.

Perante a Justiça Estadual, o departamento registrou

vinte e oito novos processos, alguns destes ainda em

andamento, como é o caso especialmente dos

devedores que recorrem. "De um modo geral,

podemos afirmar que também perante à Justiça

Comum obtivemos sucesso ao longo destes doze

meses", considera ela. 000000000000000000

No balanço do ano que findou, foi constatado ainda

que o Departamento de Cobranças registrou noventa e

três novos cadastros de condomínios, entre os já

associados da entidade, que buscaram este setor pela

primeira vez no ano de 2013, e também os novos

associados. As duas advogadas reforçam a tese de que

a missão do departamento é a de reaver os créditos dos

associados referentes à cobrança de taxas

condominiais, créditos que poderão ser convertidos,

mais tarde, em benfeitorias ou obras de manutenção

para os próprios condomínios.

Page 16: Revista Bureau 18

16 Dezembro/Janeiro de 2014

Arbitragem

CÂMARA FECHA 2013

À TODO VAPOR

Para a coordenação da 1ª Câmara de Conciliação e

Arbitragem - 1ª CCA-PE, 2013 foi o ano de maior

movimentação do serviço oferecido pelo Secovi-PE,

aberto para toda a sociedade. Foram cerca de 140

processos protocolados e distribuídos na 1.ª CCA/PE

com um alto índice de acordos realizados. "Temos

audiências agendadas até o mês de fevereiro de 2014",

informa a supervisora da Câmara, Tárcia Lopes.

Coordenada pelo jurista Márcio Miranda, a 1ª CCA-PE

conta com oito juízes arbitrais. No segundo semestre de

2013, o serviço passou a ocupar duas salas do terceiro

andar do empresarial onde o Secovi-PE está sediado.

Para todos - Márcio Miranda reforça mais uma vez que

a Câmara serve à todos que possuem um direito

disponível, independentes de serem associados ao

Sindicato da Habitação. Em 2013, as ações

protocoladas remetiam igualmente às situações

ocorridas tanto em condomínios quanto em

imobiliárias. Nesse segmento inclusive, chegou-se a

fechar um acordo, em audiência, da ordem de R$

97.171,30. A informação é do relatório anual da 1ª CCA-

P E . 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

"A procura pelo procedimento arbitral a cada dia

aumenta, pois através da experiência positiva das

audiências, algumas imobiliárias não associadas, bem

como pessoa física, resolveram adotar a "cláusula

compromissória" em seus contratos", informa o

coordenador da Câmara. 000000000000000000

A 1ª Câmara de Conciliação e Arbitragem possui site

próprio - www.1ccape.com.br - através do qual os

interessados poderão se informar sobre os

procedimentos realizados.

Tárcia Lopes comemora os resultadosda 1ª CCA-PE em 2013

O coordenador da 1ª CCA-PE, Márcio

Miranda, reforça a informação de que a

Câmara serve à todos que possuem um

direito disponível, independente de serem

associados ou não ao Secovi-PE

Page 17: Revista Bureau 18
Page 18: Revista Bureau 18

Estatística

DEPARTAMENTO MOSTRA

A QUE VEIO

18 Dezembro/Janeiro de 2014

Uma das grandes novidades de 2013, dentro do Secovi-

PE, foi a criação do Departamento de Estatística,

conduzido pela analista de estatística, Camila Rocha. A

formatação e desenvolvimento do departamento é

fruto do Programa de Apadrinhamento estabelecido

entre Secovis de todo o país, sendo o Secovi do Rio

Grande do Sul o "padrinho" do seu homônimo

pernambucano nesse projeto. Procurando conhecer o

que há de melhor no sindicato gaúcho, Camilla Rocha,

visitou as instalações no Sul, onde teve a oportunidade

de obter informações sobre o funciomento do seu setor

de Pesquisa e Estatística. 00000000000000000000

Em Pernambuco, o departamento já mostra a que veio,

vem divulgando índices de reajustamento de aluguéis

de imóveis e caindo em campo para desenvolver outras

pesquisas de interesse das categorias representadas

pelo Secovi-PE. Entre as atividades, destaca-se a criação

de indicadores nacionais para o mercado imobiliário

em sintonia com os demais sindicatos.0000000000000

No final de 2013, Camila Rocha elaborou um relatório

com o objetivo de reunir dados referentes ao

desempenho das atividades desenvolvidas no âmbito

do Secovi-PE no ano em questão. "Baseando-se nas

pesquisas aplicadas nos diversos cursos ministrados

pelo Centro de Desenvolvimento e, também, com os

registros das atividades realizadas em 2013 e nos anos

anteriores, pode-se observar como o Secovi-PE vêm

desenvolvendo-se ao longo dos anos", constatou a

analista de estatística. "A ferramenta possibilitará o

Secovi a analisar a condução dos seus serviços a fim de

buscar estratégias de superação para os pontos

necessários", finaliza Camila Rocha.

Moacyr Schukster, presidente do Secovi-RS,

Lucineli Jeremias, economista do Secovi/RS,

Camilla Rocha, estatística do Secovi/PE,

Helena do Amaral, superintendente do

Secovi-RS e Carolina Alves, coordenadora de

inteligência corporativa do Secovi/RS

Rua João de Deus, nº 37Torre | Recife | PE

(81) 3446.1630 | 9480.2469 | [email protected]

Page 19: Revista Bureau 18

InstitucionalInstitucional

Deze

mbro D

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mbro

Nove

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O Secovi-PE

dá as boas

vindas aos

novos

associados

O Secovi-PE

dá as boas

vindas aos

novos

associados

ENTIDADE EM EXPANSÃO

Cond. Edf. Alameda Residencial Club

Cond. Edf. Candeias

Imobiliária Remax - Evolution

Cond. Edf. Sky Park

Cond. Morada Olinda Colonial Quinta das Praças

Cond. Residencial Bosque Pau Brasil

Cond. Edf. Ile de France

Inaldo Dantas Administradora

Cond.edf. Ana Oliveira

Cond. Empresarial Norte Sul

Cond. Edf. Studio Portal Dos Arrecifes

Cond. Edf. Virginia

Cond. Edf. Prive Solar Mont Pellier

Cond. Edf. Novo Jardim

Cond. Jardim Residencial São Francisco

Conj. Residencial Boa Viagem

Cond. Edf. Rio Tapajós

Cond. Edf. Engenho Guimarães

Cond. Edf. Portal Do Capibaribe

Cond. Edf. Vernier

Gomes Administração de Imóveis - ME

Dezembro/Janeiro de 2014 19

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Page 21: Revista Bureau 18

Dezembro/Janeiro de 2013 21

Institucional

PERÍODO DE TRANSIÇÃO

Em Dezembro, os associados do Secovi-PE elegeram

uma nova diretoria, que deverá conduzir a entidade

pelo próximo quadriênio - 2014/2017. A nova diretoria

será presidida pelo então vice-presidente do Secovi,

Elísio Cruz Jr, empresário atuante no setor imobiliário a

mais de 30 anos e a mais de uma década dedicada à vida

sindical.

A transição entre a gestão de Elísio Cruz e a de Luciano

Novaes, que esteve à frente do Secovi-PE por duas

gestões transcorridas durante sete anos ocorreu no dia

18 de Janeiro, data a partir da qual a entidade passou a

ser representada por Cruz. O novo presidente chegou a

representar a casa por cerca de oito meses, durante

período em que Luciano Novaes afastou-se para

submeter-se à um tratamento de saúde. Para Luciano

Novaes, ver o Secovi-PE liderado por Elísio Cruz Jr é

uma garantia do crescimento contínuo pela qual a

entidade segue vivenciando. «Como membro da

diretoria anterior, Elísio fez parte de nossas conquistas,

assim como das atuações do Secovi-PE junto aos

fóruns nacionais dos quais participamos, como as

reuniões da Câmara Brasileira de Comércio e Serviços

Imobiliários - CBCSI», fala ele. Segundo o novo

presidente, o espírito da gestão será o de continuidade.

«A pegada continua a mesma: sempre pensando no

desenvolvimento da entidade e buscando novidades»,

avisa, informando também que as pautas das reuniões

semanais deverão abordar do andamento dos projetos

da entidade até temas e novidades relacionadas ao

setor.

Tranquilidade e concordância marcam o

período de transição da nova diretoria do

Secovi-PE. Ao lado, diretores e

associados votam durante a eleição.

Abaixo, Luciano Novaes e Elísio Cruz Jr.

Page 22: Revista Bureau 18

22 Dezembro/Janeiro de 2014

Vida de Síndico

EM AGOSTO DE 2012, NASCIA UM

NOVO CONDOMÍNIO

Responda rápido: ser eleito o primeiro síndico de um

novo condomínio é mais fácil ou mais difícil do que

ficar à frente de outro com um histórico definido?

Ficou em dúvida? Então vamos agora conhecer um

pouco da história do Condomínio Casttelo de Dover,

localizado na Imbiribeira, entregue aos proprietários

há menos de dois anos. Desde então o edifício é

comandado pelo contador Francisco Alves, um dos

proprietários e residentes. 000000000000000000

Ao conversar com o síndico sobre suas iniciativas e

metas, fica claro que o primeiro passo, como não

podia deixar de ser, foi a estruturação do

condomínio como um todo. Sendo assim, todos os

cinco funcionários - quatro porteiros e um zelador -

já passaram por cursos de capacitação do Secovi-PE.

"Melhoria na Qualidade do Atendimento em

Portaria, Técnicas em Limpeza Profissional e

Soluções Práticas para Problemas Hidráulicos foram

os cursos escolhidos pelo condomínio", conta Alves.

Segundo ele, além de dar a oportunidade de cada

um deles adquirir novos conhecimentos e se

atualizarem a inscrição nos cursos funcionou

também como agente motivador. "O funcionário se

sente valorizado , sente que o condomínio está

satisfeito e investindo nele", acredita o síndico.

Devido ao porte do prédio, que possui 42

apartamentos, os condôminos optaram por deixar a

estrutura bem enxuta. "Não temos vice-síndico e sim

três conselheiros, o que dá mais agilidade em

algumas decisões", explica ele. Para Francisco, o lado

bom do início de um condomínio é que os

condôminos estão motivados, o que gera uma maior

frequência nas reuniões. 00000000000000000

Page 23: Revista Bureau 18

Dezembro/Janeiro de 2014 23

Atento ao Manual do Proprietário, Mãos à Obra -

entregue pela construtora, Francisco Alves já realizou a

revisão da parte elétrica do condomínio e de todos os

extintores. A portaria também foi reformada para

atender melhor as necessidades que se apresentaram

e foram compradas câmaras de vídeo para a

segurança. Também está pronta a individualização do

fornecimento de água por unidade, o que já ajudou a

diminuir o desperdício. A conta do consumo de água é

entregue junto com o boleto da taxa condominial,

deixando todos bem lembrados de suas obrigações.

«O boleto possui também informações importantes

para acompanhar a gestão do condomínio», explica

Alves. Para este ano, ainda no primeiro semestre, o

condomínio está se organizando para ambientar a

área da piscina e o salão de festas.000000000000

"Muitas famílias estão pagando seus financiamentos

imobiliários e não podemos onerar demais seus

orçamentos. Precisamos ir com calma", conta,

precavido. O cuidado vem sendo premiado com um

índice baixíssimo de inadimplência condominial.

«Pretendemos fechar o salão, que hoje fica em uma

área contínua à da piscina, estabelecer uma taxa para

o seu uso e com o recurso obtido investir

exclusivamente em melhorias para o espaço»,

planeja o síndico. 0000000000000000000000000

De acordo com ele, a área da piscina também

passará por mudanças, com o desenvolvimento de

um projeto paisagístico, mas tudo a seu tempo.

Falando em reformas, Francisco Alves adianta que

todas os condôminos que pretendiam reformar suas

unidades foram orientados a consultar a construtora

.»O prédio foi bem concebido e podemos modificar

bastante os apartamentos», elogiou o síndico.

Vida em condomínio - De acordo com Alves, o lado

mais trabalhoso e delicado de ser síndico, até então

tem sido criar entre os moradores a consciência da

coletividade. Dos 42 proprietários, 38 residem na

edificação. Os outro quatro apartamentos são

ocupados por inquilinos. «O patrimônio é nosso.

Proximidade com a Lagoa do Araçá também auxilia na qualidade de vida dos condôminos

Page 24: Revista Bureau 18

24 Dezembro/Janeiro de 2014

Precisamos estar conscientes da importância de sua

conservação», fala ele. O empenho em criar essa

consciência é justificado pelo fato de que várias

famílias que adquiriram unidades no Edf. Casttelo de

Doves residiam antes em casas ou em prédios de

pequeno porte nos quais havia apenas um rateio de

despesas. «Não tinham uma convivência com os

limites típicos dos condomínios e no início tivemos

uma certa dificuldade», conta Francisco Alves, que

recorda a dificuldade que foi convencer um

proprietário de que ele teria que arcar com os custos

de um vazamento no teto do apartamento abaixo do

seu. Segundo ele, em 2012, foi feito um trabalho de

conscientização e acolhimento dos novos

moradores. Uma ação positiva que ajudou a

congregar os condôminos foi a realização da festa de

São João. «A festa foi custeada pelos participantes e

pudemos contratar um buffet e um sanfoneiro»,

comenta. Também foi realizada a primeira festa de

Confraternização de final de ano, com direito à Dj e

iluminação especial. «Tudo isso com o intuito de

fazer as pessoas se aproximarem. É bom quando a

gente conhece quem mora ao nosso lado, pois o

relacionamento fica mais fácil», diz.000000000000

Pode-se concluir então, que estar responsável por

um condomínio novo não é mais fácil, nem difícil.

Apenas diferente. Bem, os desafios podem ser

outros, mas as características necessárias para

conduzir bem o condomínio ainda são paciência,

respeito e força de vontade para que no final, o

resultado seja o melhor possível. «O condomínio

reflete o morador. Se o condomínio é limpo e bem

cuidado, esse é o retrato da comunidade que vive

nele», finaliza. 000000000000000000000000000

Page 25: Revista Bureau 18

Vida de Síndico

DECORAÇÃO ESPECIAL

É TRADIÇÃO NO

TRANSATLÂNTICO

06 de Janeiro foi o Dia do

Síndico

O primeiro condomínio a constar nas páginas da

seção «Vida de Síndico», da Revista do Secovi, o

Jardim Residencial Transatlântico, tem em sua

gestão ao menos uma tradição: montar uma

grande árvore de Natal, no período das festas de

fim de ano utilizando materiais recicláveis. De

acordo com o síndico, Cláudio Eymael, o mesmo

da época da primeira edição da «Vida de

Síndico», informou que o projeto é pensado

durante todo o ano, com a separação das garrafas

PET. As fotos foram enviadas ao Secovi-PE pelo

próprio condomínio.

No dia 06 de Janeiro foi comemorado em Pernambuco

o Dia do Síndico. O Secovi-PE preparou com carinho

sua homenagem à essas pessoas que dedicam parte

do seu tempo ao bem estar da comunidade

condominial, bem como à preservação e valorização

do patrimônio imobiliários dos condôminos. A peça

publicitária enaltecendo esse papel a parabenizando

os milhares de síndicos do estado foi publicada nos

três jornais de maior circulação de Pernambuco.

Dezembro/Janeiro de 2013 25

06 de Janeiro. .Dia do Síndico

Parabéns,síndico, pelo

seu dia !

Uns são mais simpá�cos. Outros, mais fechadões. Tem ainda

o síndico coronel, o conciliador, o engenheiro e até o

psicólogo. Mas uma coisa eles tem em comum ‐ todos tem

nas mãos a enorme responsabilidade de cuidar do nosso

patrimônio e zelar pela harmonia e pelo respeito no convívio

entre as famílias que residem em um mesmo condomínio.

Eles merecem mais do que uma comemoração: merecem o

nosso mais sincero muito obrigado!

SINDICATO DA HABITAÇÃO

SECOVI-PEwww.secovi-pe.com.br

O condomínio, inscrito no concurso ”EU AMO O

NATAL”, da Prefeitura do Recife, ficou entre os dez

selecionados.

Page 26: Revista Bureau 18

26 Dezembro/Janeiro de 2014

Comportamento

PEQUENO GUIA DE FÉRIAS EM

CONDOMÍNIO

São mais de dois meses sem colocar os pés na

escola. Um verdadeiro sonho para meninos e

meninas, que trocam a rotina dos livros e tarefas

escolares por mais horas no play, no computador, ou

simplesmente fazendo nada, vendo as horas

escorrerem pelos programas de televisão.

Mesmo com viagens marcadas, fica difícil para os

pais planejarem as atividades da criançada para

todo esse tempo. Resultado: é inevitável que

meninos e meninas circulem pelas áreas comuns dos

condomínios com maior frequência. De acordo com

a consultora jurídica do Secovi­PE, Nívea de Paula,

algumas providências podem ser tomadas para

manter a ordem ao mesmo tempo que a criançada se

diverte.

Inicialmente, é importante que o síndico e os gestores

em condomínios estejam sempre atentos para a

segurança das crianças na utilização das áreas

comuns do edifício, especialmente nas áreas

reservadas ao lazer. A manutenção dos

equipamentos é de suma importância para evitar

acidentes. "O síndico que não realiza a manutenção

das áreas comuns poderá ser responsabilizado

civilmente, sendo essa uma de suas obrigações

legais conforme previsão do Art. 1.348, inc. V do

O síndico deve estar

sempre atento à segurança dos

menores durante o período de

férias.

Page 27: Revista Bureau 18

Dezembro/Janeiro de 2014 27

Código Civil (Lei 10.406/2002)", lembra ela.

"É importante, ainda, que as crianças menores

estejam sempre acompanhadas de um responsável

quando da utilização das áreas de lazer,

especialmente da piscina", alerta a advogada.

A interação com crianças maiores também acontece

nesse período com maior frequência. Os pais dos

grandes podem aproveitar a oportunidade para

orientar seus filhos a respeitarem as limitações dos

menores, a tomarem cuidado para não machucá­los

e até mesmo, sempre que possível, buscar uma

interação. Trata­se de aprender a respeitar o

próximo e conviver com as diferenças, desde

pequeno.

Brincadeira organizada ­ Condomínios com mais de

uma torre ou ainda condomínios clube, uma

realidade no cenário urbano do Grande Recife,

poderiam, inclusive, contratar durante esse

período um profissional para atuar na área de lazer,

seja no parque ou na piscina. Alguns síndicos

costumam fazer essa contratação através da sua

receita ordinária. Já outros, consideram mais

adequado apenas organizar a contratação e ratear

os custos entre as unidades onde residem crianças.

"Os condôminos podem deliberar em assembleia a

possibilidade de contratação de passeios ou de

realização de eventos dentro do próprio condomínio

para o entretenimento dos pequenos", diz Nívea de

Paula. "É importante que tudo esteja devidamente

registrado em ata e que sejam observados os direitos

constantes do Art. 1.336, inc. IV do Código Civil

quanto ao sossego, salubridade e segurança dos

demais condôminos", completa ela.

Os pais podem aproveitar a

oportunidade para reforçar a

importância de obedecer as

regras para o bom convívio

entre os condôminos

Fotografias: acervo pessoal

Page 28: Revista Bureau 18

28 Dezembro/Janeiro de 2014

Cyberférias ­ Por estar ancorado em um sem número

de possibilidades e atrativos, é fácil para o

computador "sequestrar" as férias dos meninos e

meninas. O que a princípio pode parecer a salvação

para a tranquilidade do lar ­ já que a criança

praticamente não sairá do lugar, não fará barulho

nem sentirá necessidade de trazer um amiguinho

para casa ­ pode esconder uma série de danos.

É possível citar a exposição excessiva à luz emitida

pela tela do computador, atualmente comprovada

como nociva e facilitadora do desenvolvimento de

câncer de pele, uso excessivo de headphones muitas

vezes em volumes mais alto do que o recomendado,

falta de exercício físico e falta de interação com as

pessoas através do toque, dos gestos e do olhar.

Não há como desligar a criançada desse mundo

virtual, é fato, pois a tecnologia está inserida em seus

cotidianos. Mas é possível estabelecer limites e

balancear as atividades não só dos pequenos como

também dos adolescentes. E não vale largar o

computador para recorrer ao smartphones.

Brincar e aprender ­ Uma boa alternativa é o estímulo

de brincadeiras que vem desde a época dos nossos

avós, como andar de bicicleta, esconde­esconde e

Crianças precisam aprender

a dividir melhor o tempo entre

os eletrônicos e as brincadeiras

em que podem se exercitar

Page 29: Revista Bureau 18

Dezembro/Janeiro de 2014 29

outras que exijam uma maior convivência entre os

condôminos­mirins. Ou ainda aproveitar o período

com maior tempo livre para investir em mini cursos.

Para os pais que não estão de férias e não dispõem de

tempo para o «leva e traz» entre a casa e o local onde

o curso é ministrado, uma saída são os professores

que dão aula na residência do aluno, como muitos

professores de instrumentos musicais. Organizar

algumas horas por semana para ensinar algo

diferente e divertido para os filhos também é uma

alternativa interessante. Que tal um curso rápido de

culinária para crianças, de desenho ou de pintura?

Diversos livros didáticos que podem ser encontrados

nas livrarias do estado são perfeitos para auxiliar a

brincadeira. «Yoga para Crianças» e «O Livro de

Dietas do Menino Maluquinho», são algumas dicas .

De quebra, os adultos fortalecem o vínculo com os

pequenos e se distraem do estresse cotidiano.

Para as famílias em que ao menos um dos pais está de

férias ou possui mais tempo disponível, as colônias

de férias dentro da cidade são forte candidatas para

conquistar a atenção de garotos e garotas.

Na Zona Sul, o Espaço Três e Meio oferece até o final

do mês cursos de Desenho e Pintura, de Ilustração, de

Atividades de Circo e de Fotografia.

Na Zona Norte, destaca­se a programação do

Instituto Ricardo Brennand, com a «Oficina de Arte e

Brincadeiras Infantis» e a «Oficina de Chefs no

Museu». O Senac, na Rua Visconde de Suassuna,

também possui uma grade de cursos para crianças e

adolescentes. E se não der para se inscrever no curso

favorito agora, basta lembrar que férias acontecem

duas vezes por ano, todos os anos!

Porque não

aproveitar o tempo

livre de provas e

tarefas para aprender

a tocar um

instrumento

musical ou a

fazer pequenas

receitas junto

a um adulto?

Page 30: Revista Bureau 18

30 Dezembro/Janeiro de 2014

Tributos

CHEGOU A HORA DA CONTRIBUIÇÃO

SINDICAL

Condomínios residenciais e comerciais, além das

empresas pertencentes às classes representadas

legalmente pelo Secovi em Pernambuco tem até o dia

31 de Janeiro para quitar a contribuição sindical,

independente de serem associadas ou não à entidade.

Segundo a consultora jurídica Nívea de Paula, a

Contribuição Sindical é um tributo instituído pelo

Decreto-lei Nº 5.452/1943 (CLT) conforme definem os

Arts. 578 e 579. Diz o Art. 578: “As contribuições

devidas aos Sindicatos pelos que participem das

categorias econômicas ou profissionais ou das

profissões liberais representadas pelas referidas

entidades serão, sob a denominação de “contribuição

sindical”, pagas, recolhidas e aplicadas na forma

estabelecida neste Capítulo.” Por sua vez, o Art. 579

dispõe: “ A contribuição sindical é devida por todos

aqueles que participarem de uma determinada

categoria econômica ou profissional, ou de uma

profissão liberal, em favor do Sindicato representativo

da mesma categoria ou profissão, ou, inexistindo este,

na conformidade do disposto no art. 591.” «Sendo

assim, os condomínios possuem a obrigação legal de

pagamento da contribuição sindical, por participarem

de categoria profissional e por força de lei», explica

ela. Confira, abaixo, a tabela emitida pela

Confederação do Comércio de Bens, Serviços e

Turismo - CNC, com os valores da contribuição.

O tributo deve ser pago até o dia 31 de Janeiro.

TABELA IIPara os empregadores e agentes do comércio organizados em firmas ou empresas e para as entidades ou

instituições com capital arbitrado (item III alterado pela Lei nº 7.047 de 01 de dezembro de 1982 e §§ 3º, 4º e

5º do art. 580 da CLT). VALOR BASE: R$ 284,96

NOTAS: 1. As firmas ou empresas e as entidades ou instituições cujo capital social seja igual ou inferior a R$ 21.372,00, estão

obrigadas ao recolhimento da Contribuição Sindical mínima de R$ 170,98, de acordo com o disposto no § 3º do art. 580 da CLT

(alterado pela Lei nº 7.047 de 01 de dezembro de 1982);

2. As firmas ou empresas com capital social superior a R$ 227.968.000,00, recolherão a Contribuição Sindical máxima de R$

80.472,70, na forma do disposto no § 3º do art. 580 da CLT (alterado pela Lei nº 7.047 de 01 de dezembro de 1982);

3. Base de cálculo conforme art. 21 da Lei nº 8.178, de 01 de março de 1991 e atualizada de acordo com o art. 2º da Lei nº 8.383, de

30 de dezembro de 1991, observada a Resolução CNC/SICOMÉRCIO Nº 028/2013;0000000000000000000000000000

4. Data de recolhimento: Empregadores: 31.JAN.2014; Autônomos: 28.FEV.2014; Para os que venham a estabelecer-se após os

meses acima, a Contribuição Sindical será recolhida na ocasião em que requeiram às repartições o registro ou a licença para o

exercício da respectiva atividade;5. O recolhimento efetuado fora do prazo será acrescido das cominações previstas no art. 600 da

CLT.

Page 31: Revista Bureau 18

Dezembro/Janeiro de 2014 31

DIREITO DO TRABALHO

E PREVIDENCIÁRIO

Dúvidas Jurídicas

Respostas concedidas pela consultora

jurídica do Secovi-PE,

Dra. Nívea de Paula Vieira Santos Coelho

Advogada - OAB/PE 18.106

O QUE É CONVENÇÃO COLETIVA DE

TRABALHO? ESTOU OBRIGADO A OBSERVAR

AS NORMAS DA CONVENÇÃO?

R - A CLT define a Convenção Coletiva como sendo o

"acordo de caráter normativo, pelo qual dois ou mais

sindicatos representativos de categorias econômicas

e profissionais estipulam condições de trabalho

aplicáveis, no âmbito das respectivas representações,

às relações individuais de trabalho" (Art. 611). Todos

os anos os Sindicatos que representam a categoria

dos empregadores (SECOVI) e dos empregados em

Condomínio no Estado de Pernambuco (SIEEC,

STEALMOAIC E SIEMACO) se reúnem para discutir e

definir os índices de atualização salarial, bem como os

direitos inerentes à categoria que passarão a fazer

parte da Convenção Coletiva do ano que se inicia.

Sendo assim, a Convenção Coletiva é um acordo de

vontades entre os Sindicatos que representam as

duas categorias econômicas, a respeito dos direitos

aplicáveis aos empregados. A "data base" é o

momento em que a Convenção passa a ter vigência.

No nosso estado, a data base é 01 de Janeiro. Todos os

síndicos, administradoras e gestores de condomínios

devem observar, além dos direitos descritos na CLT e

legislação esparsa, as normas negociadas entre os

Sindicatos. Os SECOVIS do Brasil atuam na

representação dos empregadores em condomínios e

é por isso que é paga a contribuição sindical, tão

importante para fazer frente aos custos com toda a

estrutura do Sindicato, bem como para manter a

equipe necessária à defesa dos interesses de toda a

categoria.

SOU OBRIGADO A EFETUAR O PAGAMENTO

DA CONTRIBUIÇÃO SINDICAL?

R - Segundo leciona Renato Saraiva em seu livro

"Direito do Trabalho", editora Método, "os descontos

a título de contribuição sindical são compulsórios,

independentes da vontade do obreiro ou da empresa

em contribuir, pagando a contribuição todos aqueles

que pertencerem à categoria, sindicalizados ou não,

por se tratar de prestação compulsória de natureza

tributária, que independe da vontade dos

contribuintes". A contribuição sindical é citada na

parte final do inciso IV do art. 8º da CF/1988 e também

está disciplinada nos arts. 578 e 610 da CLT. A

contribuição sindical, de natureza tributária,

corresponde: a um dia de trabalho para os

Page 32: Revista Bureau 18

32 Dezembro/Janeiro de 2014

Dúvidas Jurídicas

empregados (CLT, art. 580, I); para os empregadores, a

uma importância proporcional ao capital social da

firma ou empresa, registrado nas respectivas Juntas

Comerciais ou órgãos equivalentes, mediante a

aplicação de alíquotas, conforme tabela progressiva

(CLT, art. 580, inc. III). Por ser considerado um tributo,

portanto, não há que se falar em facultatividade,

sendo obrigado o pagamento da contribuição

sindical.

QUAL A DIFERENÇA ENTRE ACORDO

COLETIVO E CONVENÇÃO COLETIVA DE

TRABALHO?

R - A diferença cinge-se ao fato de que a Convenção

Coletiva de Trabalho atinge toda uma categoria sendo

negociada entre os Sindicatos representativos e o

Acordo Coletivo é firmado entre uma ou mais

empresas e o Sindicato dos Trabalhadores. A

diferença está relacionada diretamente com as

pessoas que fazem parte da negociação. O Acordo

tem amplitude mais restrita, já que só terá validade

entre seus signatários. Conforme preceitua o art. 611,

§ 1º da CLT: "É facultado aos sindicatos

representativos das categorias profissionais celebrar

Acordos Coletivos com uma ou mais empresas da

correspondente categoria econômica, que estipulem

condições de trabalho, aplicáveis no âmbito da

empresa ou das empresas acordantes às respectivas

relações de trabalho." Como o próprio artigo dispõe é

facultado aos sindicatos o fechamento dos acordos,

ou seja, não há obrigatoriedade, tudo vai depender da

liberalidade dos envolvidos.

QUAIS OS CUIDADOS QUE DEVEMOS TER QUANTO

AS UNIDADES HABITACIONAIS QUE FICAM

FECHADAS DURANTE O PERÍODO DE FÉRIAS?

R - Durante as férias muitos condomínios ficam

esvaziados já que os moradores aproveitam para viajar

e curtir esse período com amigos e familiares.

É importante, porém, que os condôminos não

esqueçam dos cuidados que devem ter ao se

ausentarem de suas unidades habitacionais por

longos períodos. 000000000000000000000000000

Os proprietários devem deixar as chaves da

unidade com um responsável (vizinho, amigo ou

parente), bem como um telefone de contato dessa

pessoa no condomínio para casos de emergência.

O síndico deve ser informado quem será o contato

daquela unidade durante a ausência do morador.

Também é importante que o proprietário deixe

uma autorização escrita no condomínio para que

aquela pessoa possa entrar na unidade

habitacional. Não são poucos os problemas que

podem ocorrer, como por exemplo, vazamentos e

incêndios. A indicação de uma pessoa é uma

DIREITO CIVIL

No caso de viagens, a indicação de

uma pessoa com a qual o síndico

possa manter contato no caso de uma

emergência é uma medida de

segurança para toda a edificação, já

que os moradores têm

Page 33: Revista Bureau 18

Dezembro/Janeiro de 2014 33

Dúvidas Jurídicas

medida de segurança para toda a edificação, já que os

moradores têm responsabilidade uns com os outros

em se tratando de condomínio (significado - domínio

comum). 000000000

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

É importante salientar, ainda, que a Convenção

Coletiva 2013 proíbe que os proprietários das

unidades deixem quaisquer pertences com os

funcionários do condomínio, tais como: chaves,

valores ou outros pertences. Diz a Cláusula Vigésima

Segunda da Convenção Coletiva 2013: "É

terminantemente proibida aos condôminos e aos

empregados a entrega por aqueles e o recebimento

por es tes de chaves , va lo res e out ros

pertences/objetos, para guarda, mesmo em caráter

excepcional e/ou momentâneo, a fim de salvaguardar

as medidas de segurança do trabalho". Essa cláusula

deve ser mantida na Convenção Coletiva de 2014.

Portanto, o condômino não deve entregar suas

chaves na portaria do edifício.

O Departamento Jurídico do Secovi‐PE recebeu

matéria publicada pelo jornal DCI, de São Paulo, na

qual o auditor fiscal Samuel Kruger, gerente do Projeto

eSocial da Receita Federal, afirma que o chamado

eSocial, que deverá digitalizar a folha de pagamentos,

além de unificar as declarações trabalhistas,

aposentará a carteira de trabalho em papel. Ele

também comentou na matéria que esse projeto, que

faz parte do Sistema Público de Escrituração Digital

(Sped), agilizará as demandas do INSS. No entanto, a

reportagem traz também críticas dos empresários,

representados pela Confederação Nacional do

Comércio ‐ CNC, da qual faz parte a Câmara Brasileira

de Comércio e Serviços Imobiliários ‐ CBCSI, na qual o

Secovi‐PE tem assento. O jornal informa que o

presidente da CNC, Antônio Oliveira Santos,

encaminhou carta à presidente Dilma Rousseff

demonstrando a preocupação com a forma que tem

sido implementado o novo sistema para os pequenos

varejistas. O DCI divulga o teor da carta em matéria na

página A3: “A Confederação Nacional do Comércio de

Bens, Serviços e Turismo (CNC) informou, por meio de

comunicado, que o presidente da instituição, Antônio

Oliveira Santos, encaminhou carta à presidente Dilma

Rousseff demonstrando a preocupação do

empresariado com a forma que está sendo conduzida a

implementação do eSocial. ‘Discussões internas da

CNC apontam várias consequências danosas, em

especial para as micro e pequenas empresas do

comércio, muitas das quais se encontram em

localidades onde a disponibilidade da Internet é

inexistente’, afirmou Oliveira Santos. Na carta, ele

enfatiza que, da forma que está, o eSocial implicará na

reformulação de vários processos internos das

empresas, como alteração do sistema de gestão e

treinamento de pessoal, o que oneraria o custo

operacional. O Departamento Jurídico do Secovi‐PE

está à postos para dirimir dúvidas dos associados sobre

a implantação do eSocial.

Sobre o e-Social

Page 34: Revista Bureau 18

34 Dezembro/Janeiro de 2014

Dúvidas Jurídicas

funções executadas. Não se tratando de trabalho

contratado por tarefa, a presunção legal é a de

que o salário mensal ajustado remunera

integralmente o trabalho do empregado. O

exercício de mais de uma tarefa, pelo empregado,

dentro da mesma jornada de trabalho, não

configura acúmulo de função. As atividades de

faxina e portaria que podem ser consideradas

como inerentes à função zeladora de um

condomínio residencial que não seja de grande

porte. Caso em que o exercício dessas tarefas foi

inclusive consignado quando da contratação e a

prova revelou que eram exercidas dentro da

mesma jornada, sem qualquer complexidade a

justicar o pagamento (...)

(TRT-4 - RO: 1812004620095040661 RS 0181200-

46.2009.5.04.0661, Relator: FLAVIO PORTINHO

SIRANGELO, Data de Julgamento: 10/08/2011, 1ª

Vara do Trabalho de Passo Fundo).REINTEGRAÇÃO DE POSSE. COMODATO DE

IMÓVEL VINCULADO AO CONTRATO DE

TRABALHO. EXTINÇÃO DO PACTO LABORAL.

NÃO DEVOLUÇÃO DO BEM. CONFIGURAÇÃO

DE ESBULHO.

Constatada a existência de cessão de imóvel

mediante comodato vinculado ao contrato de

trabalho, uma vez rompido o liame empregatício

tem-se por devida a restituição do bem ao

empregador. Notificado o ex-empregado e não

desocupado o imóvel, resta configurado o

esbulho, passível de reintegração mediante ação

possessória de competência da Justiça do

Trabalho. Recurso improvido.

(TRT-7, Relator: JOSÉ ANTONIO PARENTE DA

SILVA, Data de Julgamento: 22/06/2011, Primeira

Turma).

TRTs

ADICIONAL DE INSALUBRIDADE. ZELADOR DE

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL. COLETA DE LIXO E

REALIZAÇÃO DE LIMPEZA.

A ausência de tipificação legal torna indevida a

concessão do adicional de insalubridade postulado,

eis que as normas editadas pelo Ministério do

Trabalho, necessárias à caracterização da

insalubridade, não regulamentam a atividade de

limpeza e coleta de lixo, no âmbito residencial. Este é

o posicionamento do Colendo Tribunal Superior do

Trabalho, consubstanciado na Orientação

Jurisprudencial n.º 4, II, da SDI-1 do TST. Recurso não

provido.

(TRT-6 - RO: 347492010506 PE 0000347-

49.2010.5.06.0015, Relator: Josélia Morais da Costa,

Data de Publicação: 25/03/2011).

ZELADORA DE CONDOMÍNIO. DIFERENÇAS

SALARIAIS. INDEVIDAS. "PLUS" SALARIAL QUE

NÃO SE JUSTIFICA QUANDO AS TAREFAS

DESEMPENHADAS INTEGRAM O CONTEÚDO DA

FUNÇÃO CONTRATADA.

O salário corresponde a uma importância paga em

razão do tempo que o empregado permanece à

disposição do empregador, independentemente das

JURISPRUDÊNCIA

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NOSSOS SERVIÇOSNOSSOS SERVIÇOSCONSULTORIA JURÍDICA

A Consultoria está à disposição dos associados para

prestar orientação e esclarecimentos sobre Legislação,

Administração de Condomínios/Empresas, Organização

Condominial, Regras Trabalhistas, Atualização de

Convenções de Condomínio, Regimento Interno, Edital de

Convocação de Assembleia e Ata de Reunião, orientações

sobre assuntos gerais do dia-a-dia do condomínio, dentre

outros.

ASSESSORIA JURÍDICA PARA COBRANÇA DE DÉBITOS CONDOMINIAIS

Síndicos poderão dispor de assessoria jurídica gratuita

para a cobrança dos débitos condominiais, com

notificação extra-judicial e encaminhamento às instâncias

cabíveis.

CÂMARA DE CONCILIAÇÃO E ARBITRAGEM

A 1ª CCA-PE está apta a receber as demandas envolvendo

assuntos relacionados aos condomínios, locação,

administração, compra e venda de imóveis que estejam

em litígio.

RECURSOS HUMANOS

Criado para atender as necessidades de condomínios e

empresas na contratação de pessoal, dispondo de banco

de dados de profissionais para recrutamento e seleção. Os

candidatos encaminhados para empresa/condomínio

passam por avaliação psicológica e são acompanhados

durante o período de experiência.

FALA SÍNDICO

Espaço de debate criado para que síndicos possam

esclarecer dúvidas com os advogados do corpo jurídico da

entidade sobre questões do cotidiano condominial.

DE OLHO NA RUA

O De Olho na Rua é um programa de prevenção e combate

à violência criado pelo Secovi-PE e desenvolvido em

parceria com a Secretaria de Defesa Social. Diante dos

resultados positivos, o programa foi inserido pelo Governo

do Estado em seu «Pacto pela Vida». Através dele, os

condomínios e a polícia ganham em agilidade na solução

dos conflitos e em objetividade, transparência e

confiabilidade com relação às informações cedidas.

CAMÂRA BRASILEIRA DE COMÉRCIO E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS - CBCSI

O Secovi-PE sempre está presente nas reuniões nacionais

defendendo de maneira proativa os interesses dos seus

representados. Nessas ocasiões, também é feito o

acompanhamento das ações da CBCSI no Senado e na

Câmara dos Deputados, através da assessoria parlamentar

da Câmara, e das notícias trazidas pelos participantes de

cada estado, na busca de uma legislação mais adequada

ao exercício das atividades das categorias envolvidas.

CENTRO DE DESENVOLVIMENTO

Desenvolve cursos e palestras a fim de qualificar os

serviços desempenhados nos condomínios e nas

empresas atuantes nas áreas representadas pela entidade.

Confira no site o calendário de cursos.

RELACIONAMENTO

O Secovi-PE possui um setor de Relacionamento com o

Associado através do qual são apresentados os serviços da

entidade e captados novos associados não só no Grande

Recife, como também nas cidades onde estão instaladas

delegacias regionais.

DEPARTAMENTO DE ESTATÍSTICA

O departamento criado no segundo semestre de 2013 é

responsável pelo desenvolvimento de pesquisas, análises

técnicas e econômicas sobre diversos temas de grande

utilidade para as classes representadas pelo Secovi-PE.

DELEGACIAS REGIONAIS

O Secovi-PE conta com Delegacias Regionais da

entidade nos municípios de Gravatá, a 80km do Recife,

e de Caruaru, na região Agreste, a 131km da capital

pernambucana.

Gravatá - Av. Gov. Agamenom Magalhães, 43, loja 6 -

Prado - Fone: 3533 7169.

E-mail: [email protected].

Caruaru - Av. Rodrigues de Abreu, 602, Loja 3, Bairro

Maurício de Nassau - Fone: 3721 5374.

E-mail: [email protected]

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