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Leia a 18ª Edição da Revista Bureau Secovi-PE
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Editorial 03
04 à 09Confraternização de final de ano
10 e 11Cursos batem recorde em 2013
12 e 13
14 e 15Cobrança gratuita para associados
161ª CCA_PE tem seu melhor desempenho
Estatística com novos planos para 2014 18
19 Novos associados
21 Eleita nova diretoria
22 à 25Vida de Síndico
26 à 29 Pequeno guia de sobrevivência nas férias
30Contribuição sindical
Jurídico 31 à 34
Sumário
RH: portaria é carrochefe
O Secovi-PE vem desenvolvendo novos projetos, criando
departamentos e serviços, renovando e fortalecendo ações
antigas e acompanhando mais de perto projetos de lei
municipais, estaduais e federais em tramitação, bem como
sugerindo novas leis. Tais iniciativas sempre vieram ao encontro
do objetivo maior do sindicato, que é o de zelar por uma
ambiência saudável e propícia ao desenvolvimento das
empresas e bem estar dos condomínios que representamos.000
Tem sido incansável o trabalho desta entidade para promover a
melhor relação entre os segmentos que representa e os órgãos
presentes no seu dia a dia. O Secovi-PE é também hoje uma das
entidades mais influentes e importantes no mercado da
habitação. São realizadas pela entidade reuniões periódicas
com os representantes dos diversos segmentos onde discute-se
aspectos do cenário atual e são estabelecidas conjuntamente
diretrizes de conduta visando a qualidade, a concorrência ética e
por muitas vezes, parceira. 00000000000000000000
Neste mês de janeiro, chego ao fim de minha gestão, que já é
fruto da reeleição ocorrida no início de 2010. Nesses sete anos, é
inegável afirmar que a entidade está mais forte e coesa. Através
do esforço de toda a diretoria e do corpo
funcional, mais que duplicamos os serviços
para os associados, estendemos alguns
para a sociedade de maneira geral e
expandimos a entidade com a criação das
delegacias regionais em Gravatá e em
Caruaru. Já temos projeto para a abertura
de mais uma delegacia, desta vez em
Petrolina, cobrindo assim todo o Estado
de Leste a Oeste. 000000000000000
Aos senhores parceiros, associados e
funcionários, agradeço o apoio e a
estima recebidos nesses sete anos e
peço ainda que ofereçam igual
empenho à nova diretoria, eleita
em Dezembro.
Editorial
Luciano Novaes Presidente do SecoviPE
Dezembro/Janeiro de 2014 03
DIRETORIA Secovi-PE
Rua Ernesto de Paula Santos, 960, loja 03, Boa Viagem,
Recife – PE. Telefone: 81 2123 9400.
DIRETORIA EXECUTIVA
Presidente:
Luciano Moura Carneiro de Novaes
Vice-Presidente:
Elísio Correia da Cruz Júnior
Vice-Presidente de Incorporações:
José Carlos Miranda Cordeiro
Vice-presidente de adm. de imóveis:
Frederico Álison de Souza Mendonça
Vice-presidente de administração de condomínios:
Genival Veríssimo de Aguiar
Vice-Presidente de Comunicação e Eventos:
Denise Maria Batista Ferreira
Vice-Presidente de Compra e Venda:
Paulo Roberto Brasileiro Miranda
1º Secretário:
Roberto Avellar Baptista Cavalcanti
2º Secretário:
Helder Mendes Boia Albuquerque
1º Tesoureiro:
Daisy Machado Silva
2º Tesoureiro:
Adson D'Emery O Gomes
Conselho Fiscal – efetivo
Maria da Conceição de Almeida Moraes
Márcio Luiz de Oliveira Gomes e Silva
Raimundo Sales Pereira Junior
Conselho Fiscal – suplente
Sylvio Romero Gouveia Cavalcanti
Gedeão Pontes Correia
Eduardo Pereira Montenegro Abath
Conselho Consultivo
Telma Rejane de Souza Feitosa Torres
Wiliam Martins Horta
Carlos Fernando Piereck de Sá
Jairo Cavalcanti Rocha
Eduardo Franklin do Nascimento Feitosa
Delegados – efetivos
Luciano Moura Carneiro de Novaes
Elísio Correia da Cruz Júnior
Delegados – suplentes
José Carlos Miranda Cordeiro
Paulo Roberto Brasileiro Miranda
Expediente
Revista mensal do Sindicato das Empresas de Compra,
Venda, Locação e Administração de Imóveis e dos
Edifícios em Condomínios Residenciais e Comerciais
do Estado de Pernambuco – Secovi-PE
Nº 18 – Dezembro 2013 / Janeiro de 2014
Coordenação Editorial
Lucimar Queiroz
Impresso Comunicação Empresarial
Redação: Gabriela Vasconcelos (DRT/PE 2698)
Diagramação: Gabriela Vasconcelos
Impressão: Brascolor
Novos caminhos
04 Dezembro/Janeiro de 2014
Confraternização
TEMPO DE CELEBRAR!
Ao longo dos anos, a confraternização de final de ano
do Secovi-PE vem se tornando uma das festas mais
aguardadas e comentadas no cenário pernambucano
devido ao clima de alegria e descontração que impera
entre os convidados e a diretoria da entidade.
Em 2013 foi ainda melhor, pois além do período
inspirar agradecimentos e renovar esperanças, para o
Secovi-PE significou ainda o fim de um ciclo produtivo
e enriquecedor com duas gestões do presidente
Luciano Novaes e a chegada de novos tempos, com a
eleição da nova diretoria da entidade para os
próximos quatro anos. 00000000000000000000000
Durante o almoço realizado no dia 06 de Dezembro,
na casa de recepções Arcádia, em Boa Viagem, o clima
de novidade e celebração pôde ser sentido no
capricho com a decoração, na escolha do menu e em
pequenos detalhes, como a porta de entrada
adesivada com imagem remetendo à entidade.
A decoração aconchegante e sofisticada reforçou o
elo da entidade com a questão da habitação, ao
Dezembro/Janeiro de 2014 05
Luciano Novaes agradeceu o empenho dos seus diretores e destacou o compromisso do corpo funcional da entidade.
montar recantos simulando salas de estar onde os
síndicos, empresários, representantes de órgãos
públicos e entidades privadas confraternizaram
confor tave lmente . 0000000000000000000
Embora fosse a última festa conduzida por Luciano
Novaes, o presidente poupou os convidados de um
discurso longo e aproveitou para enaltecer o forte
comprometimento com a qualidade nos resultados
Confraternização
por parte do corpo funcional da entidade e das suas
consultorias jurídica e de comunicação. Também foram
destacados de forma sucinta a gama de serviços que o
Secovi-PE disponibiliza atualmente para os seus
associados, bem como os benefícios que a entidade
promove para toda a sociedade de forma geral. Para a
diretoria atual, não faltaram ainda felicitações vindas
dos empresários e de síndicos associados pela
excelência na gestão. O corpo a corpo em clima festivo
também garantiu os parabéns à equipe do Secovi, por
parte de diversos síndicos, não só pela calorosa festa,
mas sobretudo pela atenção e empenho dispensado
nos atendimento realizados dentro do Sindicato da
Habitação. À seguir, confira cenas do bonito evento.
Funcionários e assessores da entidade circundam o presidente Luciano Novaes, que encerra a sua gestão
06 Dezembro/Janeiro de 2014
Confraternização
Dezembro/Janeiro de 2014 07
05 - Ao centro, o empresário
Jairo Rocha em conversa
com o presidente do
Caxangá Ágape, Braga Sá.
06 - Convidados se servem
no caprichado buffet by
Arcádia. 07 - As diretoras do
Secovi-PE, Telma Torres e
Conceição Moraes. 08 - Os
diretores do Sinduscon-PE,
Dolores Luna e Zeílo Luna.
01
02 03 04
05 06
07 08
01 - Bastante concorrido, almoço
reuniu cerca 300 convidados 02 -
Genival Aguiar, diretor de
Condomínios, e sua esposa. 03 - Maria
Novaes, esposa do presidente do
Secovi, Luciano Novaes, Eveline
Martins, gerente de Habitação da
Caixa Econômica Federal, e Cláudia
Calábria, gerente da Caixa. 04 -
Renata Miranda, Denise Ferreira e o
Ten.Cel. Sérgio Viana.
08 Dezembro/Janeiro de 2014
Confraternização
09
10
12 13
14
11
09 e 10 - Síndicos
confraternizam e comemoram
ganhos do ano. 11 - Luciano
Novaes conversa com
empresários do setor.
12 - Gabriela Vasconcelos,
assessora de comunicação do
Secovi ao lado dos assessores
jurídicos, Márcio Miranda e
Nívea de Paula.
13 - O presidente da Ademi-
PE, Eduardo Moura, é
recebido por Luciano Novaes
e Elísio Cruz Jr, então vice-
presidente do Secovi-PE.
14 - Elísio Cruz recebe o
então secretário de Defesa
Social do Estado, Wilson
Damásio. Por trás, Telma
Torres.
Confraternização
Dezembro/Janeiro de 2014 09
15 16
17
18 19 20
21
15 - O superintendente
da CEF, Paulo Nery,
Luciano Novaes e a
gerente comercial da
Folha de Pernambuco,
Maria Lúcia Nicolli.
16 - Convidados colocam
conversa em dia.
17 - Diretoria posa para
foto. 18, 19 e 20 -
Luciano cumprimenta
convidados.
21 - Luciano Novaes e sua
esposa, Maria, ao lado do
casal Elísio Cruz Jr e
Nailde Miranda.
Cursos
CENTRO DE DESENVOLVIMENTO SECOVI
CAPACITA MAIS DE 500 EM 2013
Só me resta elogiar todos os conteúdos
abordados neste curso
Janaína, porteira
do Edf. La Vivance.
O Centro de Desenvolvimento Secovi provou em 2013
que mesmo quando se gera bons resultados, é
compensador se reinventar, estudando novas
possibilidades, se aprimorando e inovando. No ano em
questão, nada menos que 570 pessoas, entre síndicos e
funcionários de condomínios, foram capacitados
através cursos oferecidos pelo Centro, que também é
responsável pela organização do Fala Síndico,
encontros em que os síndicos e administradores de
10 Dezembro/Janeiro de 2014
Treinamento muito bom, com conteúdos
utilizados que facilitam a aprendizagem
Jeimisson Henrique, porteiro do Edf. Tigre
«» « »
condomínio tiram suas dúvidas de forma coletiva junto
a o c o r p o j u r í d i c o d o S e c o v i - P E .
Por falar em Fala Síndico, em 2013, os temas foram tão
relevantes e tiveram tamanha aceitação, que foi preciso
algumas vezes reprisar os temas dentro do mesmo mês
para que todos os interessados tivessem acesso às
informações comentadas. "Normalmente o Fala
Síndico uma vez, a cada dois meses", lembra a
psicopedagoga Alessandra Barros, à frente do Centro.
No ano em questão, 240 síndicos participaram desses
encontros. A demanda foi tanta que se tornou
necessária a contratação de mais uma funcionária para
este fim, a auxiliar de coordenação, Simonny Silva.
O mais prestigiado
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
À exemplo do ano anterior, em 2013 o Curso Melhoria
na Qualidade do Atendimento em Portaria seguiu
como o mais procurado. Alessandra Barros atribui a
grande procura do curso de Melhoria na Qualidade no
Atendimento em Portaria ao expressivo número de
porteiros nos condomínios pois, muitas vezes, em um
só prédio, tem-se no mínimo três funcionários. "Além
disso, há uma preocupação dos síndicos e gestores
com a qualidade no atendimento prestado por estes
funcionários", acredita a psicopedagoga.00000000000
O treinamento tem uma abordagem comportamental
aliada à vivência em sala de situações baseadas na
realidade desses profissionais. O resultado pode ser
conferido através de depoimentos dos síndicos e dos
próprios funcionários. "Ao término de todas as turmas
de cursos, no modo geral, enviamos ao síndico por e-
mail o resumo dos assuntos abordados e comunicamos
se o funcionário compareceu aos três dias de curso",
conta ela. De acordo com ela, as respostas aos referidos
e-mails sempre trazem agradecimentos e depoimentos.
Mudanças não foram poucas
Alguns cursos tiveram seus conteúdos reformulados.
"Gera lmente os cursos sofrem a l terações ,
principalmente os que tem abordagem técnica, pois
máquinas, produtos e até mesmo as normas técnicas
sofrem alterações", explica Alessandra, destacando
ainda que os instrutores sempre procuram trazer
atualizações e novas tecnologias para os treinamentos.
"No caso dos itens mais comportamentais, estamos
sempre em busca de dinâmicas, atividades e materiais
de apoio mais atualizados e próximos ao universo do
condomínio", completa.00000000000000000000
A interiorização dos cursos também foi um dos
caminhos seguidos pelo CDS, o que já era uma das
bandeiras da entidade por ocasião da instalação das
Delegacias Regionais de Gravatá e de Caruaru. O
formato de inscrição para os cursos também mudou no
segundo semestre do ano. Percebeu-se que a novidade
gerou bons resultados, com as turmas fechando mais
rápido, além de ser mais prático para ambas as partes.
"O mais importante é que os associados aprovaram o
novo formato e muitos preocuparam-se em telefonar
para elogiar", comemora Alessandra.00000000000000
Tanto sucesso motivou também um "up grade" nas
instalações. "O centro de Desenvolvimento ganhou
novas instalações devido ao crescimento no
número de associados, o que significa mais
inscrições em cursos implicando, por sua vez, em
um espaço maior para a acomodação dos
participantes e instrutores", fala ela. 00000000000
Anteriormente, o CDS ficava na loja 03 (térreo) e a
sala de treinamento no 3º andar do empresarial
onde o Secovi-PE possui a sua sede. Além de estar
mais amplo, o novo espaço passou por um reforço
nos seus equipamentos. "Todas as modificações
foram realizadas para atender melhor ao
associado", justifica Alessandra.00000000000000
Para 2014, o Centro de Desenvolvimento Secovi
promete ainda mais inovações, à exemplo do
curso "Combate de Princípio de Incêndio e Noções
Básicas de Primeiros Socorros", com oito horas de
duração.
E em nome dos funcionários
participantes, meu muito obrigada!
Todos ficaram maravilhados com o
que foi apresentado à eles.
Chegaram bastante empolgados.
Lílian, síndica do Edf. Porto da
Madeira.
«
»
Dezembro/Janeiro de 2014 11
12 Dezembro/Janeiro de 2014
Recursos Humanos
SECOVI-RH ACELERA ENTREVISTAS
Com a capacidade de atendimento bastante ampliada
em 2013 devido à restruturação de salas na sede do
Sindicato da Habitação, aumentou o volume de
atendimentos do Secovi-RH, serviço de recolocação
profissional exclusivo para os associados da entidade.
«Os atendimentos tem aumentado também por que
dimunuiu o tempo compreendido entre a entrega dos
currículos pelos candidatos em nossa sede até o
atendimento dos mesmos para sua avaliação», explica a
psicóloga Patrícia Farias, responsável pelo serviço. Isto
é, o profissional entrega o currículo e logo é chamado
para entrevista. O relatório com o perfil do profissional
é incorporado ao banco de dados, favorecendo assim
os processos seletivos. «A convocação para as
entrevistas de emprego junto aos nossos associados é
feita conforme as solicitações recebidas», fala ela, que
também conta com uma assistente, a Mariana Silva.
Currículos - Somente em 2013, o Secovi-RH recebeu
1.557 currículos, sendo 857 currículos entregues na
sede da entidade e mais de 700 enviados por e-mail.
«Neste ano, a maior procura foram pelas
oportunidades de portaria, em segundo lugar
recepção, e em seguida , outros cargos
administrativos.», revela Patrícia Farias acrescentando
que na sede, em Recife, foi realizado o atendimento de
quase 600 pessoas, das quais aproximadamente 300
foram recolocadas no mercado de trabalho, nas vagas
aber tas em condomín ios , imob i l i á r i a s e
administradoras de imóveis e condomínios.
Para 2014, o Secovi-RH aponta como meta a
implantação de novas ferramentas para avaliação
psicológica e a realização de mais atendimentos.
«Pretendemos filtrar e captar mais os profissionais
qualificados, ampliando com isso a satisfação de
nossos associados», diz. 0000000000000000000
No final de Dezembro de 2013, o Secovi-RH entrou em
recesso, retornando suas atividades no dia 19 de
Janeiro. No entanto, durante esse período, o Secovi-PE
não deixou de atender a demanda dos associados,
encaminhando para seleção apenas profissionais
disponíveis no banco de dados.
Dezembro/Janeiro de 2014 13
Fones: 81.3223.4811 / 9182.3010 Construções em geral.
Tratamento de Fachadas;
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Recursos Humanos
A GESTÃO DAS EMOÇÕES
Iniciou-se um novo ano e nessa virada é comum as
organizações renovarem suas expectativas e
determinarem novas metas e rumos sempre visando
melhorias continuas nas rotinas de trabalho, a busca
pela excelência nos resultados e o foco no equilíbrio
das relações interpessoais. Então, nesse ano novo o
que poderia ser "pensado" para ser "publicado", que
pudesse ser "curtido", "compartilhado" e até
"comentado" para uma vida salutar em 2014? Que tal
falar sobre gestão das emoções? Tendencialmente
tipifica-se as emoções em dois polos: agradáveis e
desagradáveis: as primeiras são socialmente aceitas e
incentivadas: alegria, entusiasmo. As desagradáveis,
pelo contrário, são geralmente temidas: tristeza, raiva,
medo. Mesmo estranhamente, as emoções, têm um
papel crucial na vida, independente de serem
agradáveis ou não, todas são socialmente adaptativas,
tem função de integrar o
indivíduo ao meio social
promovendo a sobrevivência. As emoções guiam as
pessoas, orientando-as nas relações com os outros. Por
isso, na expressão das emoções, é importante a gestão.
Ger i r é zelar pelo autocontrole e reagir
apropriadamente a cada ação e em cada relação.
Assim, não se deve dar resposta à medida da
provocação: em muitas situações, as emoções
desenfreadas servem de estímulos para incitação de
mais agressividade no outro. Isto é, quer sejam nas
relações interpessoais nas empresas e nas vivências da
diversidade das famílias em condomínios, é sabido
que, conviver nem sempre é tarefa fácil, mas também
não é "missão impossível" quando há esforço mútuo e
internalização de um valor que é receita garantida de
sucesso e felicidade: o respeito ao outro, independente
de condição social e até de reciprocidade.
Por Patrícia Farias
14 Dezembro/Janeiro de 2014
Institucional
COBRANÇA RECUPEROU CERCA DE
R$250 MIL PARA CONDOMÍNIOS
No ano de 2013, observou-se uma maior procura
também pelo Departamento de Cobrança Gratuita do
Secovi-PE, exclusiva para os associados. A informação é
das advogadas Érica Oliveira e Maria do Carmo Tavares,
à frente do departamento, que passaram a contar desde
o segundo semestre do ano passado com o auxílio de
mais um advogado devidamente habilitado. "Os
números indicam a sedimentação do entendimento dos
associados para realização de procedimentos de
cobrança das taxa condominial inadimplidas, antes
destas adquirirem grandes valores", justifica Érica
O l i v e i r a . 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
A opinião é ratificada pelo fato de que, dentre as
possibilidades de cobrança oferecidas pelo setor, a de
maior utilização foi o serviço de notificação
extrajudicial. "Justamente a modalidade oferecida para
os casos de pequenos valores e poucos meses de
inadimplência, e que traz resultado muito positivo ao
condomínio credor, uma vez que possibilita acordos e
pagamentos imediatos, evitando perda de tempo",
destaca a advogada.0000000000000000000000000
De acordo com os registros do Departamento de
Cobrança, foram realizadas 789 notificações para os
mais de duzentos condomínios que já fazem uso do
setor. Entre os exemplos de sucesso, as advogadas
destacam o Condomínio Recife Colonial e o
Condomínio Morada Real da Torre. 000000000000000
Após a notificação, dependendo da opção do
condomínio, o Departamento de Cobrança dá
continuidade ao processo através da protocolização do
mesmo na 1ª Câmara de Conciliação e Arbitragem - 1ª
CCA/PE, ou através da Justiça Comum. "Nos casos em
que não se alcançou uma conciliação ou o devedor não
respondeu a notificação, nem tampouco a ação
As advogadas Érica Oliveira (acima) e Maria do
Carmo Tavares ( abaixo) atuam diariamente na
recuperação de débitos condominiais.
Dezembro/Janeiro de 2014 15
perante a 1ª CCA/PE, restou a Justiça Comum apreciar
os pleitos de cobrança dos associados da entidade",
explica, por sua vez, Maria do Carmo Tavares. 0000
Em 2013, a utilização da 1ª CCA/PE demonstrou
bastante efetividade. Inúmeros acordos foram
realizados em 2013, possibilitando o retorno dos
v a l o r e s a o s c o n d o m í n i o s c r e d o r e s d e
aproximadamente R$ 205 mil. Foram protocolizadas
setenta novas ações de cobrança perante a 1ª CCA/PE.
Perante a Justiça Estadual, o departamento registrou
vinte e oito novos processos, alguns destes ainda em
andamento, como é o caso especialmente dos
devedores que recorrem. "De um modo geral,
podemos afirmar que também perante à Justiça
Comum obtivemos sucesso ao longo destes doze
meses", considera ela. 000000000000000000
No balanço do ano que findou, foi constatado ainda
que o Departamento de Cobranças registrou noventa e
três novos cadastros de condomínios, entre os já
associados da entidade, que buscaram este setor pela
primeira vez no ano de 2013, e também os novos
associados. As duas advogadas reforçam a tese de que
a missão do departamento é a de reaver os créditos dos
associados referentes à cobrança de taxas
condominiais, créditos que poderão ser convertidos,
mais tarde, em benfeitorias ou obras de manutenção
para os próprios condomínios.
16 Dezembro/Janeiro de 2014
Arbitragem
CÂMARA FECHA 2013
À TODO VAPOR
Para a coordenação da 1ª Câmara de Conciliação e
Arbitragem - 1ª CCA-PE, 2013 foi o ano de maior
movimentação do serviço oferecido pelo Secovi-PE,
aberto para toda a sociedade. Foram cerca de 140
processos protocolados e distribuídos na 1.ª CCA/PE
com um alto índice de acordos realizados. "Temos
audiências agendadas até o mês de fevereiro de 2014",
informa a supervisora da Câmara, Tárcia Lopes.
Coordenada pelo jurista Márcio Miranda, a 1ª CCA-PE
conta com oito juízes arbitrais. No segundo semestre de
2013, o serviço passou a ocupar duas salas do terceiro
andar do empresarial onde o Secovi-PE está sediado.
Para todos - Márcio Miranda reforça mais uma vez que
a Câmara serve à todos que possuem um direito
disponível, independentes de serem associados ao
Sindicato da Habitação. Em 2013, as ações
protocoladas remetiam igualmente às situações
ocorridas tanto em condomínios quanto em
imobiliárias. Nesse segmento inclusive, chegou-se a
fechar um acordo, em audiência, da ordem de R$
97.171,30. A informação é do relatório anual da 1ª CCA-
P E . 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
"A procura pelo procedimento arbitral a cada dia
aumenta, pois através da experiência positiva das
audiências, algumas imobiliárias não associadas, bem
como pessoa física, resolveram adotar a "cláusula
compromissória" em seus contratos", informa o
coordenador da Câmara. 000000000000000000
A 1ª Câmara de Conciliação e Arbitragem possui site
próprio - www.1ccape.com.br - através do qual os
interessados poderão se informar sobre os
procedimentos realizados.
Tárcia Lopes comemora os resultadosda 1ª CCA-PE em 2013
O coordenador da 1ª CCA-PE, Márcio
Miranda, reforça a informação de que a
Câmara serve à todos que possuem um
direito disponível, independente de serem
associados ou não ao Secovi-PE
Estatística
DEPARTAMENTO MOSTRA
A QUE VEIO
18 Dezembro/Janeiro de 2014
Uma das grandes novidades de 2013, dentro do Secovi-
PE, foi a criação do Departamento de Estatística,
conduzido pela analista de estatística, Camila Rocha. A
formatação e desenvolvimento do departamento é
fruto do Programa de Apadrinhamento estabelecido
entre Secovis de todo o país, sendo o Secovi do Rio
Grande do Sul o "padrinho" do seu homônimo
pernambucano nesse projeto. Procurando conhecer o
que há de melhor no sindicato gaúcho, Camilla Rocha,
visitou as instalações no Sul, onde teve a oportunidade
de obter informações sobre o funciomento do seu setor
de Pesquisa e Estatística. 00000000000000000000
Em Pernambuco, o departamento já mostra a que veio,
vem divulgando índices de reajustamento de aluguéis
de imóveis e caindo em campo para desenvolver outras
pesquisas de interesse das categorias representadas
pelo Secovi-PE. Entre as atividades, destaca-se a criação
de indicadores nacionais para o mercado imobiliário
em sintonia com os demais sindicatos.0000000000000
No final de 2013, Camila Rocha elaborou um relatório
com o objetivo de reunir dados referentes ao
desempenho das atividades desenvolvidas no âmbito
do Secovi-PE no ano em questão. "Baseando-se nas
pesquisas aplicadas nos diversos cursos ministrados
pelo Centro de Desenvolvimento e, também, com os
registros das atividades realizadas em 2013 e nos anos
anteriores, pode-se observar como o Secovi-PE vêm
desenvolvendo-se ao longo dos anos", constatou a
analista de estatística. "A ferramenta possibilitará o
Secovi a analisar a condução dos seus serviços a fim de
buscar estratégias de superação para os pontos
necessários", finaliza Camila Rocha.
Moacyr Schukster, presidente do Secovi-RS,
Lucineli Jeremias, economista do Secovi/RS,
Camilla Rocha, estatística do Secovi/PE,
Helena do Amaral, superintendente do
Secovi-RS e Carolina Alves, coordenadora de
inteligência corporativa do Secovi/RS
Rua João de Deus, nº 37Torre | Recife | PE
(81) 3446.1630 | 9480.2469 | [email protected]
InstitucionalInstitucional
Deze
mbro D
eze
mbro
Nove
mbro
O Secovi-PE
dá as boas
vindas aos
novos
associados
O Secovi-PE
dá as boas
vindas aos
novos
associados
ENTIDADE EM EXPANSÃO
Cond. Edf. Alameda Residencial Club
Cond. Edf. Candeias
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Cond.edf. Ana Oliveira
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Cond. Edf. Studio Portal Dos Arrecifes
Cond. Edf. Virginia
Cond. Edf. Prive Solar Mont Pellier
Cond. Edf. Novo Jardim
Cond. Jardim Residencial São Francisco
Conj. Residencial Boa Viagem
Cond. Edf. Rio Tapajós
Cond. Edf. Engenho Guimarães
Cond. Edf. Portal Do Capibaribe
Cond. Edf. Vernier
Gomes Administração de Imóveis - ME
Dezembro/Janeiro de 2014 19
Dezembro/Janeiro de 2013 21
Institucional
PERÍODO DE TRANSIÇÃO
Em Dezembro, os associados do Secovi-PE elegeram
uma nova diretoria, que deverá conduzir a entidade
pelo próximo quadriênio - 2014/2017. A nova diretoria
será presidida pelo então vice-presidente do Secovi,
Elísio Cruz Jr, empresário atuante no setor imobiliário a
mais de 30 anos e a mais de uma década dedicada à vida
sindical.
A transição entre a gestão de Elísio Cruz e a de Luciano
Novaes, que esteve à frente do Secovi-PE por duas
gestões transcorridas durante sete anos ocorreu no dia
18 de Janeiro, data a partir da qual a entidade passou a
ser representada por Cruz. O novo presidente chegou a
representar a casa por cerca de oito meses, durante
período em que Luciano Novaes afastou-se para
submeter-se à um tratamento de saúde. Para Luciano
Novaes, ver o Secovi-PE liderado por Elísio Cruz Jr é
uma garantia do crescimento contínuo pela qual a
entidade segue vivenciando. «Como membro da
diretoria anterior, Elísio fez parte de nossas conquistas,
assim como das atuações do Secovi-PE junto aos
fóruns nacionais dos quais participamos, como as
reuniões da Câmara Brasileira de Comércio e Serviços
Imobiliários - CBCSI», fala ele. Segundo o novo
presidente, o espírito da gestão será o de continuidade.
«A pegada continua a mesma: sempre pensando no
desenvolvimento da entidade e buscando novidades»,
avisa, informando também que as pautas das reuniões
semanais deverão abordar do andamento dos projetos
da entidade até temas e novidades relacionadas ao
setor.
Tranquilidade e concordância marcam o
período de transição da nova diretoria do
Secovi-PE. Ao lado, diretores e
associados votam durante a eleição.
Abaixo, Luciano Novaes e Elísio Cruz Jr.
22 Dezembro/Janeiro de 2014
Vida de Síndico
EM AGOSTO DE 2012, NASCIA UM
NOVO CONDOMÍNIO
Responda rápido: ser eleito o primeiro síndico de um
novo condomínio é mais fácil ou mais difícil do que
ficar à frente de outro com um histórico definido?
Ficou em dúvida? Então vamos agora conhecer um
pouco da história do Condomínio Casttelo de Dover,
localizado na Imbiribeira, entregue aos proprietários
há menos de dois anos. Desde então o edifício é
comandado pelo contador Francisco Alves, um dos
proprietários e residentes. 000000000000000000
Ao conversar com o síndico sobre suas iniciativas e
metas, fica claro que o primeiro passo, como não
podia deixar de ser, foi a estruturação do
condomínio como um todo. Sendo assim, todos os
cinco funcionários - quatro porteiros e um zelador -
já passaram por cursos de capacitação do Secovi-PE.
"Melhoria na Qualidade do Atendimento em
Portaria, Técnicas em Limpeza Profissional e
Soluções Práticas para Problemas Hidráulicos foram
os cursos escolhidos pelo condomínio", conta Alves.
Segundo ele, além de dar a oportunidade de cada
um deles adquirir novos conhecimentos e se
atualizarem a inscrição nos cursos funcionou
também como agente motivador. "O funcionário se
sente valorizado , sente que o condomínio está
satisfeito e investindo nele", acredita o síndico.
Devido ao porte do prédio, que possui 42
apartamentos, os condôminos optaram por deixar a
estrutura bem enxuta. "Não temos vice-síndico e sim
três conselheiros, o que dá mais agilidade em
algumas decisões", explica ele. Para Francisco, o lado
bom do início de um condomínio é que os
condôminos estão motivados, o que gera uma maior
frequência nas reuniões. 00000000000000000
Dezembro/Janeiro de 2014 23
Atento ao Manual do Proprietário, Mãos à Obra -
entregue pela construtora, Francisco Alves já realizou a
revisão da parte elétrica do condomínio e de todos os
extintores. A portaria também foi reformada para
atender melhor as necessidades que se apresentaram
e foram compradas câmaras de vídeo para a
segurança. Também está pronta a individualização do
fornecimento de água por unidade, o que já ajudou a
diminuir o desperdício. A conta do consumo de água é
entregue junto com o boleto da taxa condominial,
deixando todos bem lembrados de suas obrigações.
«O boleto possui também informações importantes
para acompanhar a gestão do condomínio», explica
Alves. Para este ano, ainda no primeiro semestre, o
condomínio está se organizando para ambientar a
área da piscina e o salão de festas.000000000000
"Muitas famílias estão pagando seus financiamentos
imobiliários e não podemos onerar demais seus
orçamentos. Precisamos ir com calma", conta,
precavido. O cuidado vem sendo premiado com um
índice baixíssimo de inadimplência condominial.
«Pretendemos fechar o salão, que hoje fica em uma
área contínua à da piscina, estabelecer uma taxa para
o seu uso e com o recurso obtido investir
exclusivamente em melhorias para o espaço»,
planeja o síndico. 0000000000000000000000000
De acordo com ele, a área da piscina também
passará por mudanças, com o desenvolvimento de
um projeto paisagístico, mas tudo a seu tempo.
Falando em reformas, Francisco Alves adianta que
todas os condôminos que pretendiam reformar suas
unidades foram orientados a consultar a construtora
.»O prédio foi bem concebido e podemos modificar
bastante os apartamentos», elogiou o síndico.
Vida em condomínio - De acordo com Alves, o lado
mais trabalhoso e delicado de ser síndico, até então
tem sido criar entre os moradores a consciência da
coletividade. Dos 42 proprietários, 38 residem na
edificação. Os outro quatro apartamentos são
ocupados por inquilinos. «O patrimônio é nosso.
Proximidade com a Lagoa do Araçá também auxilia na qualidade de vida dos condôminos
24 Dezembro/Janeiro de 2014
Precisamos estar conscientes da importância de sua
conservação», fala ele. O empenho em criar essa
consciência é justificado pelo fato de que várias
famílias que adquiriram unidades no Edf. Casttelo de
Doves residiam antes em casas ou em prédios de
pequeno porte nos quais havia apenas um rateio de
despesas. «Não tinham uma convivência com os
limites típicos dos condomínios e no início tivemos
uma certa dificuldade», conta Francisco Alves, que
recorda a dificuldade que foi convencer um
proprietário de que ele teria que arcar com os custos
de um vazamento no teto do apartamento abaixo do
seu. Segundo ele, em 2012, foi feito um trabalho de
conscientização e acolhimento dos novos
moradores. Uma ação positiva que ajudou a
congregar os condôminos foi a realização da festa de
São João. «A festa foi custeada pelos participantes e
pudemos contratar um buffet e um sanfoneiro»,
comenta. Também foi realizada a primeira festa de
Confraternização de final de ano, com direito à Dj e
iluminação especial. «Tudo isso com o intuito de
fazer as pessoas se aproximarem. É bom quando a
gente conhece quem mora ao nosso lado, pois o
relacionamento fica mais fácil», diz.000000000000
Pode-se concluir então, que estar responsável por
um condomínio novo não é mais fácil, nem difícil.
Apenas diferente. Bem, os desafios podem ser
outros, mas as características necessárias para
conduzir bem o condomínio ainda são paciência,
respeito e força de vontade para que no final, o
resultado seja o melhor possível. «O condomínio
reflete o morador. Se o condomínio é limpo e bem
cuidado, esse é o retrato da comunidade que vive
nele», finaliza. 000000000000000000000000000
Vida de Síndico
DECORAÇÃO ESPECIAL
É TRADIÇÃO NO
TRANSATLÂNTICO
06 de Janeiro foi o Dia do
Síndico
O primeiro condomínio a constar nas páginas da
seção «Vida de Síndico», da Revista do Secovi, o
Jardim Residencial Transatlântico, tem em sua
gestão ao menos uma tradição: montar uma
grande árvore de Natal, no período das festas de
fim de ano utilizando materiais recicláveis. De
acordo com o síndico, Cláudio Eymael, o mesmo
da época da primeira edição da «Vida de
Síndico», informou que o projeto é pensado
durante todo o ano, com a separação das garrafas
PET. As fotos foram enviadas ao Secovi-PE pelo
próprio condomínio.
No dia 06 de Janeiro foi comemorado em Pernambuco
o Dia do Síndico. O Secovi-PE preparou com carinho
sua homenagem à essas pessoas que dedicam parte
do seu tempo ao bem estar da comunidade
condominial, bem como à preservação e valorização
do patrimônio imobiliários dos condôminos. A peça
publicitária enaltecendo esse papel a parabenizando
os milhares de síndicos do estado foi publicada nos
três jornais de maior circulação de Pernambuco.
Dezembro/Janeiro de 2013 25
06 de Janeiro. .Dia do Síndico
Parabéns,síndico, pelo
seu dia !
Uns são mais simpá�cos. Outros, mais fechadões. Tem ainda
o síndico coronel, o conciliador, o engenheiro e até o
psicólogo. Mas uma coisa eles tem em comum ‐ todos tem
nas mãos a enorme responsabilidade de cuidar do nosso
patrimônio e zelar pela harmonia e pelo respeito no convívio
entre as famílias que residem em um mesmo condomínio.
Eles merecem mais do que uma comemoração: merecem o
nosso mais sincero muito obrigado!
SINDICATO DA HABITAÇÃO
SECOVI-PEwww.secovi-pe.com.br
O condomínio, inscrito no concurso ”EU AMO O
NATAL”, da Prefeitura do Recife, ficou entre os dez
selecionados.
26 Dezembro/Janeiro de 2014
Comportamento
PEQUENO GUIA DE FÉRIAS EM
CONDOMÍNIO
São mais de dois meses sem colocar os pés na
escola. Um verdadeiro sonho para meninos e
meninas, que trocam a rotina dos livros e tarefas
escolares por mais horas no play, no computador, ou
simplesmente fazendo nada, vendo as horas
escorrerem pelos programas de televisão.
Mesmo com viagens marcadas, fica difícil para os
pais planejarem as atividades da criançada para
todo esse tempo. Resultado: é inevitável que
meninos e meninas circulem pelas áreas comuns dos
condomínios com maior frequência. De acordo com
a consultora jurídica do SecoviPE, Nívea de Paula,
algumas providências podem ser tomadas para
manter a ordem ao mesmo tempo que a criançada se
diverte.
Inicialmente, é importante que o síndico e os gestores
em condomínios estejam sempre atentos para a
segurança das crianças na utilização das áreas
comuns do edifício, especialmente nas áreas
reservadas ao lazer. A manutenção dos
equipamentos é de suma importância para evitar
acidentes. "O síndico que não realiza a manutenção
das áreas comuns poderá ser responsabilizado
civilmente, sendo essa uma de suas obrigações
legais conforme previsão do Art. 1.348, inc. V do
O síndico deve estar
sempre atento à segurança dos
menores durante o período de
férias.
Dezembro/Janeiro de 2014 27
Código Civil (Lei 10.406/2002)", lembra ela.
"É importante, ainda, que as crianças menores
estejam sempre acompanhadas de um responsável
quando da utilização das áreas de lazer,
especialmente da piscina", alerta a advogada.
A interação com crianças maiores também acontece
nesse período com maior frequência. Os pais dos
grandes podem aproveitar a oportunidade para
orientar seus filhos a respeitarem as limitações dos
menores, a tomarem cuidado para não machucálos
e até mesmo, sempre que possível, buscar uma
interação. Tratase de aprender a respeitar o
próximo e conviver com as diferenças, desde
pequeno.
Brincadeira organizada Condomínios com mais de
uma torre ou ainda condomínios clube, uma
realidade no cenário urbano do Grande Recife,
poderiam, inclusive, contratar durante esse
período um profissional para atuar na área de lazer,
seja no parque ou na piscina. Alguns síndicos
costumam fazer essa contratação através da sua
receita ordinária. Já outros, consideram mais
adequado apenas organizar a contratação e ratear
os custos entre as unidades onde residem crianças.
"Os condôminos podem deliberar em assembleia a
possibilidade de contratação de passeios ou de
realização de eventos dentro do próprio condomínio
para o entretenimento dos pequenos", diz Nívea de
Paula. "É importante que tudo esteja devidamente
registrado em ata e que sejam observados os direitos
constantes do Art. 1.336, inc. IV do Código Civil
quanto ao sossego, salubridade e segurança dos
demais condôminos", completa ela.
Os pais podem aproveitar a
oportunidade para reforçar a
importância de obedecer as
regras para o bom convívio
entre os condôminos
Fotografias: acervo pessoal
28 Dezembro/Janeiro de 2014
Cyberférias Por estar ancorado em um sem número
de possibilidades e atrativos, é fácil para o
computador "sequestrar" as férias dos meninos e
meninas. O que a princípio pode parecer a salvação
para a tranquilidade do lar já que a criança
praticamente não sairá do lugar, não fará barulho
nem sentirá necessidade de trazer um amiguinho
para casa pode esconder uma série de danos.
É possível citar a exposição excessiva à luz emitida
pela tela do computador, atualmente comprovada
como nociva e facilitadora do desenvolvimento de
câncer de pele, uso excessivo de headphones muitas
vezes em volumes mais alto do que o recomendado,
falta de exercício físico e falta de interação com as
pessoas através do toque, dos gestos e do olhar.
Não há como desligar a criançada desse mundo
virtual, é fato, pois a tecnologia está inserida em seus
cotidianos. Mas é possível estabelecer limites e
balancear as atividades não só dos pequenos como
também dos adolescentes. E não vale largar o
computador para recorrer ao smartphones.
Brincar e aprender Uma boa alternativa é o estímulo
de brincadeiras que vem desde a época dos nossos
avós, como andar de bicicleta, escondeesconde e
Crianças precisam aprender
a dividir melhor o tempo entre
os eletrônicos e as brincadeiras
em que podem se exercitar
Dezembro/Janeiro de 2014 29
outras que exijam uma maior convivência entre os
condôminosmirins. Ou ainda aproveitar o período
com maior tempo livre para investir em mini cursos.
Para os pais que não estão de férias e não dispõem de
tempo para o «leva e traz» entre a casa e o local onde
o curso é ministrado, uma saída são os professores
que dão aula na residência do aluno, como muitos
professores de instrumentos musicais. Organizar
algumas horas por semana para ensinar algo
diferente e divertido para os filhos também é uma
alternativa interessante. Que tal um curso rápido de
culinária para crianças, de desenho ou de pintura?
Diversos livros didáticos que podem ser encontrados
nas livrarias do estado são perfeitos para auxiliar a
brincadeira. «Yoga para Crianças» e «O Livro de
Dietas do Menino Maluquinho», são algumas dicas .
De quebra, os adultos fortalecem o vínculo com os
pequenos e se distraem do estresse cotidiano.
Para as famílias em que ao menos um dos pais está de
férias ou possui mais tempo disponível, as colônias
de férias dentro da cidade são forte candidatas para
conquistar a atenção de garotos e garotas.
Na Zona Sul, o Espaço Três e Meio oferece até o final
do mês cursos de Desenho e Pintura, de Ilustração, de
Atividades de Circo e de Fotografia.
Na Zona Norte, destacase a programação do
Instituto Ricardo Brennand, com a «Oficina de Arte e
Brincadeiras Infantis» e a «Oficina de Chefs no
Museu». O Senac, na Rua Visconde de Suassuna,
também possui uma grade de cursos para crianças e
adolescentes. E se não der para se inscrever no curso
favorito agora, basta lembrar que férias acontecem
duas vezes por ano, todos os anos!
Porque não
aproveitar o tempo
livre de provas e
tarefas para aprender
a tocar um
instrumento
musical ou a
fazer pequenas
receitas junto
a um adulto?
30 Dezembro/Janeiro de 2014
Tributos
CHEGOU A HORA DA CONTRIBUIÇÃO
SINDICAL
Condomínios residenciais e comerciais, além das
empresas pertencentes às classes representadas
legalmente pelo Secovi em Pernambuco tem até o dia
31 de Janeiro para quitar a contribuição sindical,
independente de serem associadas ou não à entidade.
Segundo a consultora jurídica Nívea de Paula, a
Contribuição Sindical é um tributo instituído pelo
Decreto-lei Nº 5.452/1943 (CLT) conforme definem os
Arts. 578 e 579. Diz o Art. 578: “As contribuições
devidas aos Sindicatos pelos que participem das
categorias econômicas ou profissionais ou das
profissões liberais representadas pelas referidas
entidades serão, sob a denominação de “contribuição
sindical”, pagas, recolhidas e aplicadas na forma
estabelecida neste Capítulo.” Por sua vez, o Art. 579
dispõe: “ A contribuição sindical é devida por todos
aqueles que participarem de uma determinada
categoria econômica ou profissional, ou de uma
profissão liberal, em favor do Sindicato representativo
da mesma categoria ou profissão, ou, inexistindo este,
na conformidade do disposto no art. 591.” «Sendo
assim, os condomínios possuem a obrigação legal de
pagamento da contribuição sindical, por participarem
de categoria profissional e por força de lei», explica
ela. Confira, abaixo, a tabela emitida pela
Confederação do Comércio de Bens, Serviços e
Turismo - CNC, com os valores da contribuição.
O tributo deve ser pago até o dia 31 de Janeiro.
TABELA IIPara os empregadores e agentes do comércio organizados em firmas ou empresas e para as entidades ou
instituições com capital arbitrado (item III alterado pela Lei nº 7.047 de 01 de dezembro de 1982 e §§ 3º, 4º e
5º do art. 580 da CLT). VALOR BASE: R$ 284,96
NOTAS: 1. As firmas ou empresas e as entidades ou instituições cujo capital social seja igual ou inferior a R$ 21.372,00, estão
obrigadas ao recolhimento da Contribuição Sindical mínima de R$ 170,98, de acordo com o disposto no § 3º do art. 580 da CLT
(alterado pela Lei nº 7.047 de 01 de dezembro de 1982);
2. As firmas ou empresas com capital social superior a R$ 227.968.000,00, recolherão a Contribuição Sindical máxima de R$
80.472,70, na forma do disposto no § 3º do art. 580 da CLT (alterado pela Lei nº 7.047 de 01 de dezembro de 1982);
3. Base de cálculo conforme art. 21 da Lei nº 8.178, de 01 de março de 1991 e atualizada de acordo com o art. 2º da Lei nº 8.383, de
30 de dezembro de 1991, observada a Resolução CNC/SICOMÉRCIO Nº 028/2013;0000000000000000000000000000
4. Data de recolhimento: Empregadores: 31.JAN.2014; Autônomos: 28.FEV.2014; Para os que venham a estabelecer-se após os
meses acima, a Contribuição Sindical será recolhida na ocasião em que requeiram às repartições o registro ou a licença para o
exercício da respectiva atividade;5. O recolhimento efetuado fora do prazo será acrescido das cominações previstas no art. 600 da
CLT.
Dezembro/Janeiro de 2014 31
DIREITO DO TRABALHO
E PREVIDENCIÁRIO
Dúvidas Jurídicas
Respostas concedidas pela consultora
jurídica do Secovi-PE,
Dra. Nívea de Paula Vieira Santos Coelho
Advogada - OAB/PE 18.106
O QUE É CONVENÇÃO COLETIVA DE
TRABALHO? ESTOU OBRIGADO A OBSERVAR
AS NORMAS DA CONVENÇÃO?
R - A CLT define a Convenção Coletiva como sendo o
"acordo de caráter normativo, pelo qual dois ou mais
sindicatos representativos de categorias econômicas
e profissionais estipulam condições de trabalho
aplicáveis, no âmbito das respectivas representações,
às relações individuais de trabalho" (Art. 611). Todos
os anos os Sindicatos que representam a categoria
dos empregadores (SECOVI) e dos empregados em
Condomínio no Estado de Pernambuco (SIEEC,
STEALMOAIC E SIEMACO) se reúnem para discutir e
definir os índices de atualização salarial, bem como os
direitos inerentes à categoria que passarão a fazer
parte da Convenção Coletiva do ano que se inicia.
Sendo assim, a Convenção Coletiva é um acordo de
vontades entre os Sindicatos que representam as
duas categorias econômicas, a respeito dos direitos
aplicáveis aos empregados. A "data base" é o
momento em que a Convenção passa a ter vigência.
No nosso estado, a data base é 01 de Janeiro. Todos os
síndicos, administradoras e gestores de condomínios
devem observar, além dos direitos descritos na CLT e
legislação esparsa, as normas negociadas entre os
Sindicatos. Os SECOVIS do Brasil atuam na
representação dos empregadores em condomínios e
é por isso que é paga a contribuição sindical, tão
importante para fazer frente aos custos com toda a
estrutura do Sindicato, bem como para manter a
equipe necessária à defesa dos interesses de toda a
categoria.
SOU OBRIGADO A EFETUAR O PAGAMENTO
DA CONTRIBUIÇÃO SINDICAL?
R - Segundo leciona Renato Saraiva em seu livro
"Direito do Trabalho", editora Método, "os descontos
a título de contribuição sindical são compulsórios,
independentes da vontade do obreiro ou da empresa
em contribuir, pagando a contribuição todos aqueles
que pertencerem à categoria, sindicalizados ou não,
por se tratar de prestação compulsória de natureza
tributária, que independe da vontade dos
contribuintes". A contribuição sindical é citada na
parte final do inciso IV do art. 8º da CF/1988 e também
está disciplinada nos arts. 578 e 610 da CLT. A
contribuição sindical, de natureza tributária,
corresponde: a um dia de trabalho para os
32 Dezembro/Janeiro de 2014
Dúvidas Jurídicas
empregados (CLT, art. 580, I); para os empregadores, a
uma importância proporcional ao capital social da
firma ou empresa, registrado nas respectivas Juntas
Comerciais ou órgãos equivalentes, mediante a
aplicação de alíquotas, conforme tabela progressiva
(CLT, art. 580, inc. III). Por ser considerado um tributo,
portanto, não há que se falar em facultatividade,
sendo obrigado o pagamento da contribuição
sindical.
QUAL A DIFERENÇA ENTRE ACORDO
COLETIVO E CONVENÇÃO COLETIVA DE
TRABALHO?
R - A diferença cinge-se ao fato de que a Convenção
Coletiva de Trabalho atinge toda uma categoria sendo
negociada entre os Sindicatos representativos e o
Acordo Coletivo é firmado entre uma ou mais
empresas e o Sindicato dos Trabalhadores. A
diferença está relacionada diretamente com as
pessoas que fazem parte da negociação. O Acordo
tem amplitude mais restrita, já que só terá validade
entre seus signatários. Conforme preceitua o art. 611,
§ 1º da CLT: "É facultado aos sindicatos
representativos das categorias profissionais celebrar
Acordos Coletivos com uma ou mais empresas da
correspondente categoria econômica, que estipulem
condições de trabalho, aplicáveis no âmbito da
empresa ou das empresas acordantes às respectivas
relações de trabalho." Como o próprio artigo dispõe é
facultado aos sindicatos o fechamento dos acordos,
ou seja, não há obrigatoriedade, tudo vai depender da
liberalidade dos envolvidos.
QUAIS OS CUIDADOS QUE DEVEMOS TER QUANTO
AS UNIDADES HABITACIONAIS QUE FICAM
FECHADAS DURANTE O PERÍODO DE FÉRIAS?
R - Durante as férias muitos condomínios ficam
esvaziados já que os moradores aproveitam para viajar
e curtir esse período com amigos e familiares.
É importante, porém, que os condôminos não
esqueçam dos cuidados que devem ter ao se
ausentarem de suas unidades habitacionais por
longos períodos. 000000000000000000000000000
Os proprietários devem deixar as chaves da
unidade com um responsável (vizinho, amigo ou
parente), bem como um telefone de contato dessa
pessoa no condomínio para casos de emergência.
O síndico deve ser informado quem será o contato
daquela unidade durante a ausência do morador.
Também é importante que o proprietário deixe
uma autorização escrita no condomínio para que
aquela pessoa possa entrar na unidade
habitacional. Não são poucos os problemas que
podem ocorrer, como por exemplo, vazamentos e
incêndios. A indicação de uma pessoa é uma
DIREITO CIVIL
No caso de viagens, a indicação de
uma pessoa com a qual o síndico
possa manter contato no caso de uma
emergência é uma medida de
segurança para toda a edificação, já
que os moradores têm
Dezembro/Janeiro de 2014 33
Dúvidas Jurídicas
medida de segurança para toda a edificação, já que os
moradores têm responsabilidade uns com os outros
em se tratando de condomínio (significado - domínio
comum). 000000000
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
É importante salientar, ainda, que a Convenção
Coletiva 2013 proíbe que os proprietários das
unidades deixem quaisquer pertences com os
funcionários do condomínio, tais como: chaves,
valores ou outros pertences. Diz a Cláusula Vigésima
Segunda da Convenção Coletiva 2013: "É
terminantemente proibida aos condôminos e aos
empregados a entrega por aqueles e o recebimento
por es tes de chaves , va lo res e out ros
pertences/objetos, para guarda, mesmo em caráter
excepcional e/ou momentâneo, a fim de salvaguardar
as medidas de segurança do trabalho". Essa cláusula
deve ser mantida na Convenção Coletiva de 2014.
Portanto, o condômino não deve entregar suas
chaves na portaria do edifício.
O Departamento Jurídico do Secovi‐PE recebeu
matéria publicada pelo jornal DCI, de São Paulo, na
qual o auditor fiscal Samuel Kruger, gerente do Projeto
eSocial da Receita Federal, afirma que o chamado
eSocial, que deverá digitalizar a folha de pagamentos,
além de unificar as declarações trabalhistas,
aposentará a carteira de trabalho em papel. Ele
também comentou na matéria que esse projeto, que
faz parte do Sistema Público de Escrituração Digital
(Sped), agilizará as demandas do INSS. No entanto, a
reportagem traz também críticas dos empresários,
representados pela Confederação Nacional do
Comércio ‐ CNC, da qual faz parte a Câmara Brasileira
de Comércio e Serviços Imobiliários ‐ CBCSI, na qual o
Secovi‐PE tem assento. O jornal informa que o
presidente da CNC, Antônio Oliveira Santos,
encaminhou carta à presidente Dilma Rousseff
demonstrando a preocupação com a forma que tem
sido implementado o novo sistema para os pequenos
varejistas. O DCI divulga o teor da carta em matéria na
página A3: “A Confederação Nacional do Comércio de
Bens, Serviços e Turismo (CNC) informou, por meio de
comunicado, que o presidente da instituição, Antônio
Oliveira Santos, encaminhou carta à presidente Dilma
Rousseff demonstrando a preocupação do
empresariado com a forma que está sendo conduzida a
implementação do eSocial. ‘Discussões internas da
CNC apontam várias consequências danosas, em
especial para as micro e pequenas empresas do
comércio, muitas das quais se encontram em
localidades onde a disponibilidade da Internet é
inexistente’, afirmou Oliveira Santos. Na carta, ele
enfatiza que, da forma que está, o eSocial implicará na
reformulação de vários processos internos das
empresas, como alteração do sistema de gestão e
treinamento de pessoal, o que oneraria o custo
operacional. O Departamento Jurídico do Secovi‐PE
está à postos para dirimir dúvidas dos associados sobre
a implantação do eSocial.
Sobre o e-Social
34 Dezembro/Janeiro de 2014
Dúvidas Jurídicas
funções executadas. Não se tratando de trabalho
contratado por tarefa, a presunção legal é a de
que o salário mensal ajustado remunera
integralmente o trabalho do empregado. O
exercício de mais de uma tarefa, pelo empregado,
dentro da mesma jornada de trabalho, não
configura acúmulo de função. As atividades de
faxina e portaria que podem ser consideradas
como inerentes à função zeladora de um
condomínio residencial que não seja de grande
porte. Caso em que o exercício dessas tarefas foi
inclusive consignado quando da contratação e a
prova revelou que eram exercidas dentro da
mesma jornada, sem qualquer complexidade a
justicar o pagamento (...)
(TRT-4 - RO: 1812004620095040661 RS 0181200-
46.2009.5.04.0661, Relator: FLAVIO PORTINHO
SIRANGELO, Data de Julgamento: 10/08/2011, 1ª
Vara do Trabalho de Passo Fundo).REINTEGRAÇÃO DE POSSE. COMODATO DE
IMÓVEL VINCULADO AO CONTRATO DE
TRABALHO. EXTINÇÃO DO PACTO LABORAL.
NÃO DEVOLUÇÃO DO BEM. CONFIGURAÇÃO
DE ESBULHO.
Constatada a existência de cessão de imóvel
mediante comodato vinculado ao contrato de
trabalho, uma vez rompido o liame empregatício
tem-se por devida a restituição do bem ao
empregador. Notificado o ex-empregado e não
desocupado o imóvel, resta configurado o
esbulho, passível de reintegração mediante ação
possessória de competência da Justiça do
Trabalho. Recurso improvido.
(TRT-7, Relator: JOSÉ ANTONIO PARENTE DA
SILVA, Data de Julgamento: 22/06/2011, Primeira
Turma).
TRTs
ADICIONAL DE INSALUBRIDADE. ZELADOR DE
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL. COLETA DE LIXO E
REALIZAÇÃO DE LIMPEZA.
A ausência de tipificação legal torna indevida a
concessão do adicional de insalubridade postulado,
eis que as normas editadas pelo Ministério do
Trabalho, necessárias à caracterização da
insalubridade, não regulamentam a atividade de
limpeza e coleta de lixo, no âmbito residencial. Este é
o posicionamento do Colendo Tribunal Superior do
Trabalho, consubstanciado na Orientação
Jurisprudencial n.º 4, II, da SDI-1 do TST. Recurso não
provido.
(TRT-6 - RO: 347492010506 PE 0000347-
49.2010.5.06.0015, Relator: Josélia Morais da Costa,
Data de Publicação: 25/03/2011).
ZELADORA DE CONDOMÍNIO. DIFERENÇAS
SALARIAIS. INDEVIDAS. "PLUS" SALARIAL QUE
NÃO SE JUSTIFICA QUANDO AS TAREFAS
DESEMPENHADAS INTEGRAM O CONTEÚDO DA
FUNÇÃO CONTRATADA.
O salário corresponde a uma importância paga em
razão do tempo que o empregado permanece à
disposição do empregador, independentemente das
JURISPRUDÊNCIA
NOSSOS SERVIÇOSNOSSOS SERVIÇOSCONSULTORIA JURÍDICA
A Consultoria está à disposição dos associados para
prestar orientação e esclarecimentos sobre Legislação,
Administração de Condomínios/Empresas, Organização
Condominial, Regras Trabalhistas, Atualização de
Convenções de Condomínio, Regimento Interno, Edital de
Convocação de Assembleia e Ata de Reunião, orientações
sobre assuntos gerais do dia-a-dia do condomínio, dentre
outros.
ASSESSORIA JURÍDICA PARA COBRANÇA DE DÉBITOS CONDOMINIAIS
Síndicos poderão dispor de assessoria jurídica gratuita
para a cobrança dos débitos condominiais, com
notificação extra-judicial e encaminhamento às instâncias
cabíveis.
CÂMARA DE CONCILIAÇÃO E ARBITRAGEM
A 1ª CCA-PE está apta a receber as demandas envolvendo
assuntos relacionados aos condomínios, locação,
administração, compra e venda de imóveis que estejam
em litígio.
RECURSOS HUMANOS
Criado para atender as necessidades de condomínios e
empresas na contratação de pessoal, dispondo de banco
de dados de profissionais para recrutamento e seleção. Os
candidatos encaminhados para empresa/condomínio
passam por avaliação psicológica e são acompanhados
durante o período de experiência.
FALA SÍNDICO
Espaço de debate criado para que síndicos possam
esclarecer dúvidas com os advogados do corpo jurídico da
entidade sobre questões do cotidiano condominial.
DE OLHO NA RUA
O De Olho na Rua é um programa de prevenção e combate
à violência criado pelo Secovi-PE e desenvolvido em
parceria com a Secretaria de Defesa Social. Diante dos
resultados positivos, o programa foi inserido pelo Governo
do Estado em seu «Pacto pela Vida». Através dele, os
condomínios e a polícia ganham em agilidade na solução
dos conflitos e em objetividade, transparência e
confiabilidade com relação às informações cedidas.
CAMÂRA BRASILEIRA DE COMÉRCIO E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS - CBCSI
O Secovi-PE sempre está presente nas reuniões nacionais
defendendo de maneira proativa os interesses dos seus
representados. Nessas ocasiões, também é feito o
acompanhamento das ações da CBCSI no Senado e na
Câmara dos Deputados, através da assessoria parlamentar
da Câmara, e das notícias trazidas pelos participantes de
cada estado, na busca de uma legislação mais adequada
ao exercício das atividades das categorias envolvidas.
CENTRO DE DESENVOLVIMENTO
Desenvolve cursos e palestras a fim de qualificar os
serviços desempenhados nos condomínios e nas
empresas atuantes nas áreas representadas pela entidade.
Confira no site o calendário de cursos.
RELACIONAMENTO
O Secovi-PE possui um setor de Relacionamento com o
Associado através do qual são apresentados os serviços da
entidade e captados novos associados não só no Grande
Recife, como também nas cidades onde estão instaladas
delegacias regionais.
DEPARTAMENTO DE ESTATÍSTICA
O departamento criado no segundo semestre de 2013 é
responsável pelo desenvolvimento de pesquisas, análises
técnicas e econômicas sobre diversos temas de grande
utilidade para as classes representadas pelo Secovi-PE.
DELEGACIAS REGIONAIS
O Secovi-PE conta com Delegacias Regionais da
entidade nos municípios de Gravatá, a 80km do Recife,
e de Caruaru, na região Agreste, a 131km da capital
pernambucana.
Gravatá - Av. Gov. Agamenom Magalhães, 43, loja 6 -
Prado - Fone: 3533 7169.
E-mail: [email protected].
Caruaru - Av. Rodrigues de Abreu, 602, Loja 3, Bairro
Maurício de Nassau - Fone: 3721 5374.
E-mail: [email protected]