Revista Casa e Decor ed 2

4 CASA e decoração - março 2012

Editorial Expediente

Distribuição

Construção civil está de “vento em popa”. Graças a Deus!

Nesta segunda edição da revista Ênfase Casa & Construção, estamos comemo-rando uma notícia que é boa para Atibaia. Em nossas páginas, você vai encontrar o reflexo desse otimismo, que beneficia nossa economia como um todo.

Os segmentos ligados à construção continuam acelerados, apesar de indicadores gerais apontarem para uma desaceleração dos negócios, realidade mais presente em outros setores. Não podemos nem devemos desanimar. Atibaia e o Estado como um todo podem levantar a cabeça e manter o avanço.

Todos os agentes envolvidos nessa cadeia de negócios, sejam produtores, investido-res, construtoras, prestadores de serviços, corretagem e intermediação de negócio, devem estar muito atentos às inúmeras oportunidades que estão surgindo neste seg-mento. Vamos atravessar toda e qualquer ameaça e venceremos!

Não falamos no vazio. Os empresários da indústria da construção iniciaram 2012 mais confiantes em relação ao desempenho de suas empresas e às perspectivas para os próximos meses. Na 51ª edição da Sondagem Nacional da Indústria da Construção, o indicador do desempenho presente das empresas atingiu 55,7 pontos, com alta de 3,8% em relação à Sondagem de novembro passado e queda de 5,3% em relação ao resultado da pesquisa de fevereiro de 2011.

As perspectivas de desempenho futuro apresentaram uma melhora considerável, com avanço de 5,8%, para 59,3 pontos, mas queda de 4,1% em comparação ao resultado de um ano atrás. A confiança dos empresários com relação à política eco-nômica ficou em 52,8 pontos, registrando alta de 4,8% em relação a novembro, e crescimento de 1% na comparação com fevereiro de 2011.

A enquete, realizada pelo SindusCon-SP em parceria com a FGV (Fundação Getulio Vargas), foi feita com uma mostra qualificada de 190 empresários do setor em todo o país, em fevereiro. Na sondagem, os empresários atribuem a cada quesito uma pon-tuação que vai de 0 a 100, na qual valores acima de 50 denotam desempenho ou perspectiva favorável. A exceção é no quesito das dificuldades financeiras, no qual valores acima de 50 apontam perspectiva ou desempenho não favorável.

Por que o humor anda bem? A melhora na situação presente das empresas contri-buiu também para a formulação de expectativas mais positivas para os próximos me-ses. O indicador de perspectivas registrou elevação – a maior taxa desde novembro de 2009 - na comparação com a última pesquisa de 2011. Por ser a primeira pesquisa de 2012, o indicador de perspectivas para os próximos meses confunde-se em certa medida com os ânimos para o ano como um todo. Assim, a pesquisa mostra que os empresários estão com esperanças renovadas. Graças a Deus!

Rogério Nunes Pereira

DiretoriaRogério Nunes Pereira

PublicidadeAparecida D. de João

Rogério Nunes Pereira

Revisão de textoMaria Regina N. Pereira

Jornalista responsávelLuiz Gonzaga Neto

MTB 11.336

FotosRogério Nunes Pereira

Tratamento de imagensRegina Trovijo T. Cardoso

Arte e diagramação: Editora Ênfase

Regina Trovijo T. Cardoso

ImpressãoGráfica Modelo

Tiragem: 5000 exemplares

Editora ÊnfaseAvenida Santana 880 - V. Helena

Atibaia - São Paulo

Telefone: 11 [email protected]

www.revistaenfase.com.br

Conceitos ou opiniões emitidos em artigos assinados, bem como logotipos e imagens inseridos em anúncios, não são

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Res. Vila América

São Judas Tadeu

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Terras Santa Cruz

Village Santa Helena

JoanópolisCond. Porto Danalis

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CASAe decoração

8 20 34

8 Renovando 20 Decoração quarto do bebê

34 Pintura Especial

Reformar ou ampliar uma

casa não é tarefa fácil, mas

vale muito a pena!

Cecilia De-Stefani

A decoração do quarto

do bebê é um momento

bastante esperado pelos

pais. Melissa Pedrosa dá

dicas para não errar na

escolha.

A Designer de Interiores

Luciana Fernandes, fala sobre

as várias técnicas de pintura

decorativa.

7CASA e decoração - março 2012

42 Loteamento x

condomínio

40 Espaço Gourmet

36 Cozinhas Embutidas

36 40 42

Sumário

Espaços organizados e

práticos na organização de

cozinhas.

Espaços e ambientes

inovadores marcaram

presença na Casa Cor Trio

2011, na mostra Boa Mesa.

Distinções entre condomínio

e loteamento “fechado”

cada um tem sua legislação

própria.

Reformar ou ampliar uma casa não é tarefa fácil. É preciso avaliar as estruturas, elencar as possibilidades, levan-tar custos, planejar gastos... mas vale muito a pena!!

Esta intervenção foi feita em uma residência situada em um conceituado condomínio na cidade de Atibaia - SP.

Já na primeira reunião com meus clientes percebí que seria um grande desafio...Ao chegar, encontrei uma grande residência avarandada, com um enorme gramado e um lindo quiosque de

piaçava, que me fez lembrar, pela altura do telhado, as maravilhosas ocas dos índios do arquipélago de SanBlas - Panamá, onde acampei há muuuitos anos atrás.

Um belíssimo trabalho que, depois me confessou o proprietário: “foi este quiosque que me empolgou a comprar esta casa”...

Renovando...

Com a ampliação da cozinha e da varanda, mais a criação de novos ambientes como as duas suítes e o Home theater, o telhado da casa prin-cipal foi totalmente reformado. Devido à pequena inclinação existente, ele já estava mesmo comprometido.

As esquadrias de madeira existentes foram restauradas e as novas segui-ram impecavelmente a mesma linguagem, com um traço de modernida-de, graças à competente equipe do MADEIRÃO, que seguiu fielmente o projeto elaborado.


A casa foi ampliada e as mudanças refletiram principalmente na facha-da da residência, que foi totalmente transformada. No lugar do grande talude, a direita foi construída uma confortável casa de hóspedes, ao centro, uma imponente entrada principal e na lateral esquerda, uma ga-ragem que abriga quatro carros cobertos, mais quatro estacionados na ampla calçada.

Como o desnível a vencer, da calçada até o nível da casa principal é de 5,40m, além de acesso pela escadaria principal,foi construída uma escada de serviço que ladeia o duto do elevador, que permite melhor acessibilidade e conforto.

Uma solicitação da esposa: que fosse conservado o aspecto europeu do jardim em frente à suíte master e que esses “ares” deslizassem pela área da piscina, fachada, detalhes, etc...

O portal, os gradis da escadaria e do muro feitos em ferro fundido, um forte traço europeu na fachada, foram ar-tesanalmente elaborados por BRIZZIO, uma empresa de prestígio que trouxe ao Brasil os milenares conhecimentos etruscos desse processo artesanal.


O grande talude, na frente da casa, era o que mais preocupava ao cliente, que queria aproveitar melhor seu terreno. Foi criada uma área de lazer e também conservado um belo gramado para que sua neta e futuros netos, mais seus amiguinhos pudessem correr e brincar livremen-te, sem perder a linda vista e a privacidade.


Uma área que merecia uma reforma e melhor aproveitamento do espa-ço, e claro, sem tocar no belo telhado era a área do Espaço Gourmet.O novo piso, um porcelanato rústico de cor mais clara, “abriu” o espaço. Tanto os pisos como diversos outros materiais de acabamento foram forne-cidos pela DESTRO, grande parceira em revestimentos, louças e metais. Já todo o material básico ficou por conta do Depósito DOIS AMIGOS.

Uma bancada revestida em pedra deu apoio e privacidade para a nova área da churrasqueira, totalmente equipada para receber os amigos.

Para maior conforto, a energia solar foi adotada para aquecimento de água, tanto nas áreas internas da casa como da piscina, o que proporcio-nará seu uso praticamente o ano todo.

A HIPERSOL é uma empresa responsável que viabilizou este trabalho.


No interior da casa foram insta-lados aparelhos de ar condiciona-do splits em todos os dormitórios, para melhor conforto térmico. Esse trabalho foi muito bem elaborado pela UBERCLIMA, que além da instalação fornece um excelente trabalho de manutenção.

Para atender as exigências do cálculo estrutural da construção nova, que abriga a casa de hós-pedes, garagem, entrada e ele-vador, a FERCIMCAL trabalhou em conjunto, respeitando o projeto e garantindo total segurança, atra-vés de sua ferragem armada.



A varanda, voltada para o gramado, agora ampliada permitiu a cria-ção de ambientes aconchegantes onde os proprietários poderão des-frutar pequenos prazeres como relaxar do stress do dia a dia, ouvir os pássaros, sentir o perfume de flores...

Seguindo o estilo da residência,a piscina com prainha, banco e SPA, ganhou contornos clássicos. Contar com uma prainha particular na bei-ra da piscina é tendência que enobrece toda a área externa. Foi cons-truída em alvenaria, revestida com pastilhas cerâmicas em dois tons de azul. Na borda e no deck frio foram utilizados revestimento cimentício atérmico, acabamento em pedra e madeira, da Solarium, que é repre-sentada em Atibaia através da MOSAICO.

Independente se é reforma ou ampliação, alguns cuidados são univer-sais: vale a pena investir em projeto, planejamento e numa contratação de execução consistentes, para evitar futuros problemas com gastos não previstos, qualidade inferior ao esperado e atrasos no cronograma.

Este é mais um dos meus projetos.Assim, tento acertar as necessidades e características de cada famí-

lia com meu trabalho e mais, tenho uma equipe eficiente pronta para qualquer desafio!

Cecilia De-Stefaniarquiteta




Decoração - quarto do bebê

A decoração do quarto do bebê é um mo-mento bastante esperado pelos pais, pois é neste ambiente que a criança irá passar boa parte de seus primeiros anos de vida.

Apesar da empolgação dos pais ao fazer as escolhas, é recomendado que alguns princí-pios sejam observados, de modo que o quar-to do bebê seja um ambiente aconchegante acima de tudo.

A primeira dica diz respeito ao aspecto tem-po, sendo importante que a mãe comece a decoração com antecedência, pois nos úl-timos meses de gestação o deslocamento e as atividades serão mais desgastantes. É inte-ressante que neste momento a decoração já esteja pronta para que a gestante possa ter mais descanso e tranquilidade.

Quanto à decoração propriamente dita, es-colha variações de cores agradáveis e leves, que tornam o ambiente mais agradável e aju-dam a relaxar.

Evite o excesso de cores como amarelo, vermelho, azul e verde em tonalidades mais fortes. Como são cores que aguçam a percepção das crianças, de-vem estar presentes em brinquedos e alguns objetos,

continua


quarto do bebê

mas não devem predominar no ambiente.

Para a distribuição dos móveis, uma boa opção é posicioná-los próximos às paredes laterais, permitindo que o meio do quarto seja utilizado nos momento de interação e brincadeiras.

Dispositivos que regulam a intensidade da luz, como dimers, são especialmente úteis para os momentos que antecedem a hora de dormir, pois a redução da luminosidade favorece o relaxamento. Uma luminária com iluminação indireta ou lustres com cúpulas também são opções interessantes.

Tenha o cuidado de escolher tapetes e cor-tinas antialérgicos para evitar problemas res-piratórios e móveis sem quinas para prevenir acidentes.

Melissa Pedrosa - Designer de InterioresPraça Nove de Julho 141 - Brag. Paulista - SP

(11)4034.5001 / 7507.1887


Ambientes

Dias de folga são um excelente convite para reuniões com a fa-mília e amigos. Uma boa pedida é aproveitar a área da churras-queira ou o espaço gourmet e saborear um churrasco suculento e comida caseira feita na hora.

Para evitar transtornos durante os momentos de lazer, detalhes da decoração se tornam gran-des aliados. Churrasqueiras mo-dernas e coifas proporcionam maior facilidade e mais conforto para os momentos de lazer.

Área da churrasqueira

Confira a linha de churrasqueiras e coifas no Show Room da Calhas e Coifas Paraná - fone: (11) 4033.2637



Condomínio: tranquilidade aliada à segurança.

Quem procura por qualidade de vida, quer também tranquilidade e segurança.

Condomínios (conjunto Vila) e loteamentos fechados são fenômenos em crescimento na sociedade brasileira, fato que pode ser atribuído principalmente à demanda por segurança. Esses empreendimentos não são apenas de acesso restrito, contam também com serviços priva-dos de vigilância, coleta de lixo, que complementam a atuação dos órgãos estaduais e municipais.

Assim, acompanhando essa tendência, há o cres-cimento da procura por condomínios e loteamentos fechados. Segundo dados da Secretaria de Habita-ção do Estado de São Paulo (GRAPROHAB), apenas entre os anos de 2007 e 2011, acompanhando essa tendência, foram lançados 297 novos empreendi-mentos na região metropolitana de Campinas - que compreende também, dentre outras, as cidades de toda a comarca de Atibaia.

Estas cidades menores têm atraído cada vez mais novos moradores, não apenas pela comodidade da pouca distãncia dos grandes centros, com fácil acesso das rodovias, bem como a oferta de tranqui-lidade e segurança.

Com o crescimento dos projetos residenciais, o surgimento de empreendimentos comerciais e in-dustriais têm acompanhado a mesma tendência, suprindo as necessidades do crescimento popula-cional da região.

Condomínios e Loteamentos aprovados

Graprohab

Residencial Vale do Sol (Loteamento Fechado)

Residencial Alpes D’Ouro (Loteamento Fechado)

Centro Empresarial Atibaia



Arquitetura - revestimentos

Muitos são os materiais para o acabamento, disponíveis no mercado. Pisos internos e externos, vários tipos de revestimentos do rústico ao contemporâneo, pastilhas, filetes, mosaicos, tozetes e peças decorativas.

Em meus projetos sempre con-to com a Espaço Cerâmico, onde encontro todos os tipos de acabamento. Sempre atualiza-dos com os lançamentos, traba-lham com as melhores marcas do mercado.

Ana Paula RolliR. Adolfo André 1515 sala 03

AtibaiaTel – 11 44182532 / 11 [email protected]



Esquadrias em PVC

Em meus projetos, sempre especifico esquadrias de PVC. Elas dão conforto térmico e acústico aos ambien-tes e não necessitam de manutenção. São confeccionadas sob medida, atendendo projetos contemporâ-neos e inovadores. Só precisamos deixar os vãos prontos com pingadeiras, que as esquadrias são instaladas com vidros fechando a obra rapidamente.

Também tenho trabalhado com outros pro-dutos como portas internas em PVC, que agi-lizam a obra, pois já vêm prontas para instalar com batentes, guarnições, fechaduras e do-bradiças, no padrão branco e madeira e o ro-dapé em PVC, que são mais resistentes, dando um excelente acabamento.

Ana Paula RolliR. Adolfo André 1515 sala 03 Atibaia

Tel – 11 44182532 / 11 [email protected]



A grande importância dos móveis sob medida

Os marceneiros e proprietários Carlos Alberto P. Ri-beiro e Sergio Minoru Hara são autoridades em móveis de marcenaria sob medida para residências. Por sua experiência no ramo, esse tipo de móvel agrega gran-de valor aos imóveis, sugerindo que essa valorização chega até a 35%, conforme estatísticas levantadas

por estabelecimen-tos ligados à indústria moveleira.

Designers do mundo mostram as tendências em mó-veis trazidas da Feira Internacional de Mi-lão. São ideias a ser aplicadas aos mó-veis brasileiros. Deco-radores de ambien-tes internos utilizam essas sugestões em projetos e estudos de aproveitamento de espaços, levan-do em conta a ergo-nometria correta e apropriada.

Além disso, cada móvel personalizado, no final das contas, vira um objeto de decoração assinado. Outra questão muito importante é o da qualidade dos móveis. É uma marcenaria que utiliza materiais top de linha, o que garante durabilidade, funcionali-dade e total satisfação.

Portanto, o projeto de marcenaria visa adequar e suprir de forma personalizada as necessidades do cliente.

[email protected] Arquitetura e Design

Bárbara Petruso e Bruna Nitrini011.7837.2772/011.9657.5560





Decoração - pintura especial

A pintura especial, ou pintura decorativa como também é conhecida, existe desde a época dos egípcios que pintavam seus interiores utilizando vá-rias técnicas. Os gregos também utilizavam algumas técnicas e efeitos especiais em suas casas.

O período renascentista foi marcante fazendo ressurgir es-tas técnicas, seguido pelo perí-odo barroco que trouxe novas técnicas de pintura, influen-ciando e ganhando muita ex-pressão na Europa e Estados Unidos.

Das paredes e tetos, elas passaram a ser feitas em ma-deiras, plásticos, ferros, telas e até em vidros. Basta aliar téc-nica, bom gosto e criatividade e o resultado será perfeito.

Hoje, a pintura especial ga-nhou espaço e vem sendo muito utilizada por arquite-tos e decoradores do mundo todo. Conhecer as cores e a sua influência no ambiente e nas pessoas é muito importan-te para que o resultado deste trabalho seja satisfatório, pois

através dele conseguimos imprimir personalidade ao ambiente e às pessoas que nele habitam ou tra-balham.

Existem centenas de técnicas, seria impossível citá-las todas, mesmo porque os artistas e artesãos estão

sempre se aperfeiçoando e criando no-vas soluções. Dentre as mais conhecidas, estão a pátina, marmorização, satinê, de-capê, espatulado, esponjado, ragging, estuques, estêncil, Bauer, ilusionista, man-chados, douração, sprays, provençal, entre outras. O segredo porém não está somente nas técnicas, mas sim, naquilo que podemos criar em cima de cada uma delas. Com criatividade e bom gos-to, podemos transformar uma simples pa-rede, um móvel ou objeto em uma obra de arte.

Mesmo com a chegada dos adesivos decorativos e diversos materiais e tintas que as indústrias disponibilizam no merca-do, a pintura especial sobrevive com sua delicadeza, exclusividade e expressão que só conseguimos imprimir através da sensibilidade e toque das mãos de seu executor.

Por Luciana FernandesArtista Plástica e Designer de Interiores



Cozinhas embutidasCom a necessidade de espaços mais fluidos, or-

ganizados e práticos, ditados pela correria da vida contemporânea, o design de mobiliário das cozinhas tende a mudar.

Eletrodomésticos ficam embutidos em armários ou escondidos por portas de correr, pivotantes ou do tipo camarão, cujas folhas deslizam lateralmente, como uma sanfona, amontoando-se em um ponto único.

Geralmente, essas cozinhas consistem em uma ilha junto à mesa e uma bancada de preparo, escondi-da pelas portas, abrindo somente no momento do preparo das refeições e lavagem de louças.

Os armários viram grandes gavetas e prateleiras também embutidas. Desta forma, a cozinha fica li-vre de obstáculos, os volumes são mais controlados tornando o espaço mais harmônico e facilitando a iluminação.

Materiais

A escolha de materiais mais fáceis de limpar e que dificilmente mostram marcas é a opção adequada, como o inox, por exemplo.

Frequentemente, podemos ver lousas de giz como parte decorativa, servindo para recados, receitas ou até mesmo frases inspiradoras.

Lavanderias

As lavanderias, geralmente próximas às cozinhas, seguem a mesma tendência, podendo ter até mes-mo seu acesso escondido por painéis e portas.

Lilian de Oliveira é arquiteta e urbanista graduada pela Universidade Presbiteriana Mackenzie

e desenvolve projetos de arquitetura residencial, comercial e institucional.

[email protected] (11) 9593 6595



Aquecedor solar

Basicamente, este sistema é composto por dois elementos: os coletores solares (painéis de capta-ção, que vemos frequentemente nos telhados das casas) e o reservatório de água quente , também chamado de boiler.

Os coletores são formados por uma placa de vi-dro que isola do ambiente externo aletas de cobre ou alumínio pintadas com tintas especiais na cor es-cura, para que absorvam o máximo da radiação. Ao absorver a radiação, estas aletas deixam o calor passar para tubos em forma de serpentina, geral-mente feitos de cobre. Dentro desses tubos, passa água, que é aquecida antes de ser levada para o reservatório de água quente. Estas placas coletoras podem ser dispostas sobre telhados e lajes e a quan-tidade de placas instaladas varia conforme o tama-nho do reservatório, o nível de insolação da região e as condições de instalação. No hemisfério sul, nor-malmente as placas ficam inclinadas para a direção norte para receber a maior quantidade possível de radiação.

Os reservatórios são cilindros de alumínio, inox e polipropileno com isolantes térmicos que mantém pelo maior tempo possível a água aquecida. Uma caixa de água fria abastece o sistema para que o boiler fique sempre cheio.

Os reservatórios devem ser instalados o mais próxi-mo possível das placas coletoras (para evitar perda de eficiência do sistema). De preferência devem es-tar sob o telhado (para evitar a perda de calor para a atmosfera) e em nível um pouco elevado. Dessa forma, consegue-se o efeito chamado de termossi-fão, ou seja, conforme a água dos coletores vai es-quentando, ela torna-se menos densa e vai sendo empurrada pela água fria. Assim ela sobe e chega

naturalmente ao boiler, sem a necessidade de bom-beamento. Em casos específicos, em que o reserva-tório não possa ser instalado acima das placas co-letoras, podem-se utilizar bombas para promover a circulação da água.

E nos dias nublados, chuvosos ou à noite?

Apesar de poderem ser instalados de forma inde-pendente, os aquecedores solares normalmente trabalham com um sistema auxiliar de aquecimento da água. Este sistema pode ser elétrico ou a gás, e já vem de fábrica. Quando houver uma sequência de dias nublados ou chuvosos em que a energia ge-rada pelo aquecedor solar não seja suficiente para esquentar toda a água necessária para o consumo diário, um aquecedor elétrico ou a gás é acionado, gerando água quente para as pias e chuveiros. O mesmo fato acontece à noite quando não houver mais água aquecida no reservatório.

Num país tropical como o nosso, na grande maio-ria dos dias a água será aquecida com a energia solar e, portanto, os sistemas auxiliares ficarão desli-gados a maior parte do tempo.

Vale a pena economicamente?

O custo do sistema é compensado pela economia mensal na conta de energia elétrica. O aquecedo-res solares reduzem em até 80% dos custos de ener-gia com aquecimento e em poucos anos o sistema se paga, gerando lucro ao longo de sua vida útil.

Os aquecedores solares podem ser instalados em novas obras ou durante reformas. Ao construir ou re-formar, estude esta opção, que é boa para o plane-ta e pode ser ótima para a sua conta de energia.

Tecnogás Aquecedores

Como funciona um sistema de aquecimento solar ?



Ambientes inovadores e assinados pelos mais re-nomados profissionais marcaram presença em Casa Cor Trio 2011, na mostra Casa Boa Mesa.

Mais do que um local de preparo dos alimentos, a cozinha é um espaço de celebração. É o ambiente onde acontece a união de sabores e cores, com o encontro das pessoas.

Um dos destaques, a Cozinha Gourmet assinada por Deborah Roig, foi ponto de encontro para inú-meros eventos de gastronomia durante os quase 30 dias do evento.

No amplo espaço de 100m², foi criada uma cozi-nha gourmet com as estações de trabalho para o chef. Um lounge surge com o objetivo de ser mais interativo e, ao mesmo tempo, tem a finalidade de

ser contemplativo e estimular os sentidos através do fogo- velas e lareira ecológica- e da vegetação em exposição.

Uma cozinha de apoio também foi desenvolvida com o que há de mais moderno e um pequeno de-pósito complementa a funcionalidade necessária.

A composição do mobiliário foi feita utilizando a nova pintura Alto Brilho Nata (Todeschini), que apre-senta mesmo nível de qualidade encontrado nas melhores marcas de mobiliário da Itália.

Os madeirados Moka e Tagliato, o revestimen-to Búlgaro e o moderno padrão Platinum também aparecem.

assessoria de imprensa: Casa Cor Trio

Espaço Gourmet

Cozinha Gourmet assinada por Deborah Roig - “Neste espaço queremos mostrar o quão interessantes são os produtos da Todeschini não só pela beleza e design, mas pela atualidade, flexibilidade e qualidade. A marca aposta no atual e traz revestimentos e cores que são tendências”, afirma Roig.

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Condomínio x loteamento

Recentes pesquisas apontam a Segurança Pública como sendo uma das questões de maior preocupa-ção do povo brasileiro. Em busca de segurança e diante da incapacidade do Estado em suprir o ne-cessário para garantir esse direito constitucional (art. 5º, CF/88), vemos o crescente aumento de lotea-mentos fechados e condomínios.

Inicialmente, cabe ressaltar que condomínio e lo-teamento são coisas distintas, regidos por normas próprias, o que demonstraremos a seguir.

Por conseguinte, existem diversas nomenclaturas adotadas para se referir aos “loteamentos fecha-dos”, tais como “condomínio fechado”, “loteamen-to atípico” e até “propriedade intramuros”.

Nós identificamos facilmente o condomínio, quan-do este se apresenta como edifício de vários anda-res, mas existe também o condomínio de casas, que é muito confundido com o loteamento fechado e vice-versa.

Importante pontuar as principais diferenças entre ambos.

Os loteamentos têm constituição disciplinada pela

Lei 6.766/79, enquanto que os condomínios regem-se pela Lei 4.591/64 e pelos artigos 1.331 a 1.358 do Código Civil e artigo 3º do Decreto Lei 271/67.

Nos loteamentos, os lotes são de propriedade parti-cular, mas as ruas e logradouros são públicos, de uso comum do povo, enquanto que nos condomínios, os condôminos são proprietários do todo, com par-tes ideais de uso particular e outras de uso comum dos demais proprietários; não há ruas e logradouros públicos.

Dentro dos loteamentos, a responsabilidade pela coleta de lixo, fornecimento de água, esgoto, con-servação das ruas, praças e demais serviços é do Estado, nos termos da Lei, mediante o pagamento de taxas, tarifas e impostos, sendo por este adminis-trado. Nos condomínios, tais serviços são realizados pelo condomínio e sua administração depende de convenção condominial, cujo rateio é feito entre os proprietários, com o pagamento da taxa de condo-mínio.

Isso quer dizer que, nos loteamentos, as ruas, ave-nidas, praças e áreas verdes pertencem ao Estado e podem ser utilizados por qualquer pessoa, enquanto que nos condomínios, todas as ruas, praças, áreas

Distinções entre condomínio e loteamento “fechado”cada um tem sua legislação própria

continua



verdes, etc., pertencem aos condôminos, com en-trada e uso fiscalizado pelos proprietários.

O loteamento fechado é na realidade um misto do loteamento com o condomínio edilício, para al-guns sem previsão legal, para outros com respaldo no Decreto-lei 271/67, que autorizaria por meio de permissão, a cessão precária de utilização apenas aos proprietários dos lotes, que se frise não são con-dôminos, das áreas públicas de uso comum.

Diferentemente, no condomínio fechado tais áreas e beneficiamentos pertencem a todos os condômi-nos, em frações ideais, devendo estes arcar com os serviços de manutenção, dentre outros, estando res-trito o uso apenas aos condôminos, não sendo possí-vel impor as regras do loteamento ao condomínio.

Quanto aos condomínios, não há discussões legais quanto ao uso, ocupação, controle de entrada e saída de pessoas e rateio das despesas.

Quanto aos loteamentos “fechados” existem inú-meras ações contrárias à possibilidade de fecha-mento e controle de entrada e saída de pessoas e em relação à divisão das despesas com segurança, urbanização, limpeza, serviços, etc.

Nos loteamentos “fechados”, comumente se for-mam associações de moradores, em que o rateio é

cobrado por meio de contribuição ou taxa associa-tiva, indistintamente de todos os proprietários, asso-ciados ou não, o que ocasionou um número eleva-do de ações judiciais.

Tais ações e a discussão sobre a possibilidade ou não de associação de proprietários em loteamento exigirem de moradores não associados o pagamen-to de taxas, por meio de discussão em recurso ao STF, obteve por meio do Supremo o reconhecimento de “repercussão geral”, que significa que todas as ações em fase de conhecimento ficarão paralisa-das até que haja uma decisão dos ministros sobre o assunto.

Assim, antes de adquirir um imóvel em algo que pareça ser um condomínio “fechado”, verifique a documentação. Se, na matrícula do imóvel, cons-tar apenas o lote pretendido sem a discriminação de toda a área do loteamento, sem a descrição da área comum. Se não for assim, você está compran-do o lote em loteamento, que embora pareça “fe-chado”, pode a qualquer momento ser aberto por força de decisão judicial.

Alexandre Dos Prazeres MariaProcurador Jurídico Municipal

loteamento x condomínio



Escrever sobre o mercado imobiliário é sempre ta-refa desafiadora. Um setor que literalmente se cons-trói no dia a dia, através dos movimentos do mer-cado, das inovações e necessidades do público em geral.

Em tempos de valorização de conteúdo, de par-ticipação e colaboração, estivemos recentemente em palestra ministrada pelo advogado Dr. Leonardo Jacob Bertti, OAB/SP 192.127, sobre Lucro Imobiliá-rio. Falaremos um pouco sobre esse “fantasma”, que pouco se conhece.

Lucro Imobiliário é o resultado positivo auferido numa operação imobiliária, obtido pela diferen-ça entre o valor recebido (preço de venda final) e o custo de aquisição (preço de compra inicial na data de aquisição). O custo de aquisição poderá ser acrescido pelas benfeitorias, reformas, amplia-ções ocorridas no imóvel a partir de 1º de janeiro de 1996.

A inflação não era contabilizada integralmente nesta operação, ou seja, até o ano de 2005 a infla-ção era considerada como lucro pela Receita Fede-ral, uma vez que o valor de aquisição do bem não se pode atualizar ao longo do tempo na declara-ção de IRPF. Apenas no ano 2005 através da Lei nº 11.196/2005 é que foi introduzido no sistema tributá-rio uma forma de amenizar os impactos da inflação mediante criação de fatores redutores da base de cálculo do tributo, que levam em consideração en-tre outros fatores a data de aquisição e a data de alienação do bem. A redução considerada é apro-ximadamente 4% ao ano em padrão fixo, sem flutu-ações anuais.

Para bens imóveis antigos, que não constam da declaração de IR com valores expressos em reais, o contribuinte deve utilizar a tabela de atualização de custo de bens e direitos editada pela Receita Federal para atualizá-lo em reais até o dia 31 de dezembro de 1995 e a partir desta data o valor do custo do bem fica congelado até a sua venda. Se os bens imóveis antigos já tiverem valores em reais na declaração de IR, este valor é o que deve ser utilizado como custo de aquisição no momento da apuração do lucro imobiliário.

Não podemos esquecer a redução expressiva da base de cálculo prevista na Lei nº 7.713/1988 refe-rendada pela Instrução Normativa nº 84/2001 para os imóveis adquiridos entre 1970 e 1988, sem prejuízo da aplicação dos mencionados fatores de redução da base de cálculo do imposto.

Há algumas exceções, para as quais a venda de um imóvel, mesmo ocorrendo ganho de capital - lu-cro, o contribuinte possa estar isento do recolhimen-to do IR sobre o ganho de capital, desde que o con-

tribuinte atenda aos requisitos legais estabelecidos na Lei nº 11.196/2005, entre eles estão:

- venda de um único imóvel de que o titular pos-sua, por valor igual ou inferior a R$ 440.000,00, desde que não tenha efetuado nos últimos 5 anos venda de outro imóvel, tributada ou não;

- venda de um ou mais imóveis residenciais para adquirir outro residencial no prazo máximo de 180 dias da venda do primeiro e da aquisição do último. Este benefício somente pode ser utilizado uma vez a cada cinco anos pelo contribuinte;

- troca de imóveis sem que haja recebimento de qualquer valor em dinheiro ou em outros bens de na-tureza diversa.

A apuração e o recolhimento do imposto de ren-da sobre o lucro imobiliário é na fonte, ou seja, no momento da venda do bem imóvel e não no ajus-te anual em relação às pessoas físicas residentes no país. Na declaração de ajuste anual, apenas se transportarão todos os dados preenchidos e calcu-lados no momento da apuração do tributo sem al-terações.

É considerado faltoso o contribuinte que deixa para apurar o imposto de renda sobre o ganho de capital no momento do ajuste anual, bem como, o imposto devido já estará em atraso, sofrendo portan-to as penalidades legais, tais como, multa moratória e juros calculados à base da Taxa Selic desde a data do vencimento.

Assim, atentos a estas questões, orientamos nossos clientes para uma venda consciente, aconselhamos sempre, os vendedores a procurar um contador es-pecializado em lucro imobiliário ou um Advogado especializado em Direito Tributário no momento da venda, pois vale pagar a consultoria e obter tran-quilidade na hora de realizar a declaração de ren-da e manter suas obrigações em dia com a Receita Federal evitando problemas futuros, decorrentes de autuação fiscal ou débitos pendentes.

Lucro Imobiliário



Irrigação de jardins

Manejo do sistema de irrigação de jardim

Tão importante quanto aquisição de um projeto de irrigação de jardim bem elaborado e executa-do, é o manejo do sistema de irrigação, para que consiga obter um bom êxito no equipamento e nas plantas do jardim.

Como consequência do manejo inadequado do sistema de irrigação, podemos ter:

Falta de água devido a emissores com problemas: entupidos, desregulados, danificados, etc.

O que acarreta a diminuição da lâmina d’água aplicada na área de atuação do emissor, meno-res doses de fertilizantes da fertirrigação, menor desenvolvimento das plantas, podendo chegar à morte no período de escassez de água, principal-mente se for o caso de plantas em vasos, onde te-mos pouco volume de armazenamento de água no substrato.

Outra preocupação é com o excesso de água aplicado, podendo ser devido aos emissores des-regulados, ou tempo de funcionamento da irriga-ção do programador inadequado em função da necessidade de água no jardim.

Outro ponto importante são as dosagens dos fer-

tilizantes para manutenção das plantas do jardim, que varia em função da necessidade de cada plan-ta e da época do ano, podendo ser fertirrigados ou fertilizados diretamente nas plantas e gramados.

O ideal é que tenha o suporte de uma empresa com profissionais experientes e competentes para poder dar suporte técnico adequado, auxiliando nas revisões e regulagens dos equipamentos nas manutenções preventivas, a fim de prolongar a vida útil do equipamento, e obter bons resultados nas plantas do jardim e gramados.

Eng. Agrônomo Shiguenori - Agronipo



Feiras e eventos

Feira Internacional Mueble Madrid Feira do Móvel de Madri

Data: de 18 a 21 de abril de 2012Local: Ifema - Centro de Exposições de Madri Espanha

Expolux 2012- Feira Internacional da Indústria da Iluminação

Data: de 24 a 28 de abril de 2012Local: Expo Center Norte - Pavilhão Branco e VerdeAv. Olavo Fontoura, 1209 - São Paulo fone: (11) 2226.0500www.expolux.com.br

Campinas Decor 2012

Data: de 27 de abril a 17 de junho de 2012Local: Fazenda Santa MargaridaR. Rubens Gomes Balsas, 311 - Joaquim Egídio Campinas - SPsaída 122 da Rod. Dom Pedro Iinformações: (19) 3255.7744

Glass South America 2012 - Feira de Tecnologia e Design em Vidro

Data: de 16 a 19 de maio de 2012Local: Transamérica Expo Center - Santo Amaro - SPAv. Dr. Mário Villas Boas Rodrigues, 387fone: (11) 5643.3000www.glassexpo.com.br

Casa Cor São Paulo 2012

Data: de 29 de maio a 22 de julho de 2012local: Jockey Club de São PauloAv. Lineu de Paula Machado 1.173 São Paulo - SP.www.casacor.com.br

TECOBI Expo 2012 - Feira Internacional de Telhados, Coberturas e Impermeabilização

Data: de 18 a 20 de junho de 2012Local: Expo Center Norte - Pavilhão AmareloSão Paulo

Macef Brasil

Data: de 19 a 21 de junho de 2012Local: Transamerica Expo Center - São - SPwww.macef.it

Enflor - Garden Fair21º Encontro Nacional de Floristas e 9ª Garden Fair

Data: de 14 a 17 de julho de 2012Local: Recinto da Expoflora - Holambra - SPwww.rbbeventos.com.br

ForMóbile 2012

Data: de 24 a 27 de julho de 2012Local: Parque Anhembi - SP

Abimad inverno 2012 Feira brasileira da indústrias de móveis de

alta decoração

Data: de 01 a 04 de agosto de 2012Local: Centro de Exposições Imigrantes - São Paulowww.abimad.com.br

House & Gift Fair South America

Data: de 28 a 30 de agosto de 2012Local: Expo Center Norte - São Paulo - SPwww.grafitefeiras.com.br

*sujeito à alteração.



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Revista Casa e Decor ed 2