84
Ribeirão Preto Hoteis Design Londres N O 01 | ANO 01 AGOSTO 2012 Ricardo Julião ANÁLISE DO CRESCIMENTO URBANO E IMOBILIÁRIO NOS ÚLTIMOS ANOS PARA SABOREAR CULTURA E SE COBRIR DE INSPIRAÇÃO CERCADO POR MUITO DESIGN E CONFORTO O ARQUITETO FALA SOBRE SEUS PROJETOS LIVRES DE ESTILOS E RÓTULOS O EMBAIXADOR DA CRIAÇÃO WASHINGTON OLIVETTO, FALA SOBRE SUA GRANDE PAIXÃO, A PUBLICIDADE, EM UMA CONVERSA DESCONTRAÍDA COM A REVISTA FG MERCADO IMOBILIÁRIO TURISMO & DESIGN ARQUITETURA

Revista FG

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Revista customizada da Imobiliária Fortes Guimarães - Ribeirão Preto - SP

Citation preview

Page 1: Revista FG

Ribeirão Preto

Hoteis Design Londres

No 01 | ANo 01 Agosto 2012

Ricardo Julião

ANálise do crescimeNto urbANo e imobiliário Nos últimos ANos

pArA sAboreAr culturA e se cobrir de iNspirAção cercAdo por muito desigN e coNforto

o Arquiteto fAlA sobre seus projetos livres de estilos e rótulos

o embAixAdor dA criAção wAshiNgtoN olivetto, fAlA sobre suA grANde pAixão, A publicidAde, em umA coNversA descoNtrAídA com A revistA fg

mercado imobiliário

turismo & design

arquitetura

Page 2: Revista FG
Page 3: Revista FG
Page 4: Revista FG

Registro nº R.04 na Matrícula nº 128.610 em 07/12/2011. Fortes Guimarães – Creci J200680;

Acer Consultores em Imóveis S.A – Creci 19368J;

espaços corporativosde 45 a 1.054m2

Av. presidente vArgAs, 1.375

www.acsincorporadora.com.br

RealizaçãoCoordenação de Vendas

3602.8000(16)www.iconeribeiraopreto.com.br

A ACS chegA A RibeiRão PReto e não poderiA ser

recebidA de melhor formA. A pArceriA com A

FoRteS GuimARãeS reflete o comprometimento

com essA cidAde. AfinAl, só poderíAmos estAr Ao

lAdo de quem trAbAlhA de formA clArA, experiente

e competente, tendo Assim suA quAlidAde

reconhecidA pelos cidAdãos de ribeirão preto.

chegAmos A umA dAs cidAdes mAis importAntes

do brAsil, e pArA crescer junto com o progresso

que AcompAnhA ribeirão preto, queremos estAr

Ao lAdo de quem tAmbém AcreditA que é possível

evoluir sempre, respeitAndo os clientes, com

quAlidAde e confiAnçA há 25 Anos.

Parabéns, Fortes Guimarães!

valoresPartilha dos mesmosJunto de quem

Foto ilustrativa

CREC

I 206

80J

41x27,5cm- rev fortes guimaraesv6.indd 1 06/08/12 19:00

Page 5: Revista FG

Registro nº R.04 na Matrícula nº 128.610 em 07/12/2011. Fortes Guimarães – Creci J200680;

Acer Consultores em Imóveis S.A – Creci 19368J;

espaços corporativosde 45 a 1.054m2

Av. presidente vArgAs, 1.375

www.acsincorporadora.com.br

RealizaçãoCoordenação de Vendas

3602.8000(16)www.iconeribeiraopreto.com.br

A ACS chegA A RibeiRão PReto e não poderiA ser

recebidA de melhor formA. A pArceriA com A

FoRteS GuimARãeS reflete o comprometimento

com essA cidAde. AfinAl, só poderíAmos estAr Ao

lAdo de quem trAbAlhA de formA clArA, experiente

e competente, tendo Assim suA quAlidAde

reconhecidA pelos cidAdãos de ribeirão preto.

chegAmos A umA dAs cidAdes mAis importAntes

do brAsil, e pArA crescer junto com o progresso

que AcompAnhA ribeirão preto, queremos estAr

Ao lAdo de quem tAmbém AcreditA que é possível

evoluir sempre, respeitAndo os clientes, com

quAlidAde e confiAnçA há 25 Anos.

Parabéns, Fortes Guimarães!

valoresPartilha dos mesmosJunto de quem

Foto ilustrativa

CREC

I 206

80J

41x27,5cm- rev fortes guimaraesv6.indd 1 06/08/12 19:00

Page 6: Revista FG
Page 7: Revista FG

revista fortes guimarães 7

sumárioedição 01 - ano 1 - agosto 2012

hall

office

living

capa

painel fg

artigo Características importantes que podem valorizar ou não um imóvel dicas Cuidados na compra de um imóveleconomia Ricardo Amorim faz uma análise sobre o risco de uma bolha imobiliária no paíslocação Tendências de mercado movimentam o setor imobiliario

radar fg Dicas e novidades bacanas sobre produtos e serviços disponíveis no mercado

produtos fortes guimarães Os melhores empreendimentos lançados no mercado de Ribeirão Preto, comercializados na Fortes Guimarães, excelentes opções para morar, investir e alugar

os eleitos Seleção de produtos que estimulam os prazeres do consumohigh tech Novidades no mundo dos brinquedinhos para adultosgastronomia Visita a um dos restaurantes italianos mais bem sucedidos de São Pauloveículos Linhas simples e formas elegantes descomplicadas

entrevista - Washington olivetto Um dos maiores nomes da publicidade brasileira. Sucesso criativo, reconhecimento internacional. Em uma conversa descontraída com a FG, Olivetto fala sobre sua grande paixão, a criação

ribeirão preto Análise do mercado de imóveis em Ribeirão Preto nos últimos anoscomunicação e marketing A percepção de valores que temos sobre bens materiaisJurídico Como se preparar para não ter surpresas desagradáveis na hora da venda de um imóvel

esporte Você pode jogar golfe!urbanismo Paisagismo integrado com o espaço urbanoarquitetura Projetos livres de estilos e rótulos decoração Expressão máxima de bom gostoturismo&design O lugar ideal para saborear cultura e se cobrir de inspiração

16

18

19

20

12

70

36

38

40

44

28

21

24

25

4651

54

58

64

Page 8: Revista FG

editoriAl

8

unidade vendas

diretores joão pAulo r. fortes guimArães cArlos heNrique r. fortes guimArães (cAcAio)

diretor de captação de novos empreendimentos flávio heNrique cArNeiro d'Albuquerque

diretor adJunto de lançamentos dAvid ferNANdes pereirA

diretor adJunto de terceiros cArlos heNrique spiNelli fortes guimArAes (cAito)

unidade locação

diretores josé cArlos fortes guimArães sérgio r. fortes guimArães conselho editorial joão pAulo r. fortes guimArães cArlos heNrique r. fortes guimArães (cAcAio) flávio heNrique cArNeiro d'Albuquerque lAércio ferreirA dA silvA moNique Alves loureNço tArANtelli

editor loureNço tArANtelli [email protected]

diretor de arte NeNi AlmeidA [email protected]

proJeto gráfico e editoração NeNi AlmeidA

redação loureNço tArANtelli joão helmeister

mídia joão helmeister [email protected]

colaboraram nesta edição ANdré de oliveirA frANcisco c j piNgherA heloisA righetto ivo bosAjA simoN jAir m. cAsquel jr lAércio ferreirA dA silvA mArtiN descAlzi ricArdo Amorim

consultora Jurídica KAriNe vieirA de AlmeidA oAb/sp 214 345

Jornalista responsável Lourenço TaranTeLLi MTB:42-783

impressão ibep gráficA

contato publicitário ribeirão preto: (16) 3964 6762 | (16) 9165 7064 são pAulo: (11) 3506 1574 [email protected] [email protected]

brasil (redação/comercial) rua rauL PeixoTo, 710 - saLa 33 edif. ToronTo - CeP 14.026-220 riBeirão PreTo - sP

londres (design) the pApered pArlour 7 PresCoTT PLaCe - London sW4 6Bs

WWW.revistafg.com.br

A revistA fortes guimArães é umA publicAção trimestrAl dA neni design ComuniCação Visual ltda-me, sob eNco-meNdA dA imobiliária fortes guimarães. é expressAmeNte proibidA A reprodução ou cópiA de pArte ou do todo de textos, fotos e ilustrAções publicAdos NA revista fg. os Artigos AssiNAdos são de exclusivA respoNsAbilidAde de seus Autores e Não refletem A opiNião dA revistA. todos os empreeNdimeNtos destA revistA, que estão em fAse de de coNstrução ou AcAbAmeNto, têm registro de iNcorporAção, estANdo suA documeNtAção à disposição NA sede dA imobiliária fortes guimarães.

capa wAshiNgtoN olivetto ilustração zé otávio

Sinto-me realizado com a edição desta revista, como corolário de 25 anos de trabalho árduo e

confiança, acompanhando o progresso de nossa cidade, visando realizar os sonhos de prosperidade de nossos amigos e clientes.

No início, quando sequer se cogitava sobre sustentabilidade, planejamento de crescimento, segurança ambiental, direitos diversos e demais conquistas sociais contemporâneas, nossa empresa sempre procurou aproximar-se de outras que visassem, antes de mais nada, o bem estar da coletividade.

E assim crescemos, paulatinamente, com os olhos fixos no interesse comum aliados à concretização dos sonhos das famílias, até consolidarmos nossa posição de liderança, que é mantida desde então com o alicerce da construção de uma em-presa que se orgulha de levar o nome da nossa família, como tradição de honesti-dade e confiabilidade.

Como diretriz de nossa organização, temos, eu e meus filhos, o compromis-so de nos aproximarmos de nossos colaboradores, formando com eles uma aliança de amizade e sinergia, sem-pre investindo no aprimoramento da formação profissional, adotando os mais modernos métodos e sistemas, com o objetivo de continuarmos caminhando sempre em busca de uma condição melhor de vida para todos.

Tenho confiança de que esta edição comemorativa será sucedida por muitas outras, também de conteúdos imparciais e modernos, procurando trazer infor-mações, utilidades, leitura agradável e novidades, com a garantia da tradição do nome Fortes Guimarães.

texto: José Carlos Fortes guimarães - sóCio diretorimAgeNs: maurício froldi

José carlos fortes guimarães - sóCio direTor

João paulo r. fortes guimarães - direTor CoMerCiaLcacaio r. fortes guimarães - direTor adMinisTraTivo

caito spinelli fortes guimarães - direTor adjunTo de TerCeirossérgio r. fortes guimarães - direTor de LoCação

Page 9: Revista FG

LANÇAMENTO

A inspiração nunca foi tão longe, nem esteve tão perto.

Viver no Edimburgo Residencial é estar diante de uma das mais belas

paisagens da região de Ribeirão Preto: o Ipê Golf Club. Um cenário

de extensa área verde reservado para momentos e pessoas especiais.

Um verdadeiro espetáculo a céu aberto com grande potencial

de valorização, não só do empreendimento, mas também do estilo

de vida de todos os seus moradores. • Apartamentos a partir de 381 m²

• Em frente ao campo de golfe

• Frente para a Reserva da Mata de Santa Tereza

• Quatro amplas suítes

Edimburgo Residencial. Mais nobre, impossível.

Incorporação e realização: Arquitetura: Paisagismo:Av. Luiz Eduardo Toledo Prado, 900 | Vila do Golfe

www.edimburgoresidencial.com.br

16 3621 3025 | 16 3621 4058

CRECI JURÍDICO Nº 17175 - Incorporação Imobiliária devidamente registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto sob o nº 137.811 - LIVRO 02, R.2. As imagens são meramente ilustrativas. A decoração e móveis não fazem parte do imóvel ora ofertado. Setembro/2012.

13857_Chemim_Edimburgo_Anuncio_20,5x27,5cm.indd 1 31/08/2012 10:36:39

Page 10: Revista FG

colAborAdores

10

martin descalziMartin Descalzi, ou então a epítome do homem globalizado: nasceu na Argentina, morou na Alemanha, cresceu no Brasil e adotou Londres como lar doce lar. Formalmente é Engenheiro Eletrônico, mas entre os conhecidos é o consultor para assuntos tecnológicos: do app que te fala se o trem está atrasado ao mais complexo software para seu PC, ele tem opinião pra tudo! Faz sua estreia como colunista nessa edição, na seção high tech.

ivo bosaJa simonAdvogado e Jornalista por formação, Ivo encontrou no Golfe sua verdadeira paixão. Conheceu o esporte em 1961, e desde então pratica, escreve e fala sobre essa prática que vem ganhando destaque no Brasil. Assessor de Comunicação da PGA do Brasil, palestrante e autor do livro “Campos de Golfe no Brasil”, Ivo gosta mesmo é de taquear!

ricardo amorimEconomista pela FEA-USP, pós-graduado em Administração e Finanças Internacionais pela ESSEC de Paris, Ricardo atua no mercado financeiro desde 1992. Já trabalhou em Nova York, Paris e São Paulo, sempre como economista e estrategista de investimentos. Atualmente é Presidente da Ricam Consultoria, debatedor do programa  Manhattan Connection  da Globo News, colunista na revista  IstoÉ   e profere palestras sobre economia  e tendências no Brasil e exterior .

laércio ferreira da silvaMestre em Administração de Empresas com ênfase no Marketing Organizacional e Estratégico, MBA em Gestão de Marketing e Graduado em Economia. Está no ambiente universitário desde 1995, tanto na graduação quanto pós-graduação, e também é atuante consultor de empresas em diferentes segmentos econômicos na área de planejamento estratégico de marketing e comunicação.

Jair m. casquel JrEconomista pela UnB, pós-graduado em Finanças pela PUC-MG e Mestre em Administração pela FEA-USP, Jair construiu sua carreira no ramo acadêmico, como Professor e Coordenador de cursos no UniSEB COC e posteriormente na Faculdade Anhanguera de Ribeirão Preto. Atualmente é Coordenador da Pós-Graduação na Faculdade Anhanguera.

andré de oliveiraAos 24 anos, já trabalhou na redação da semanal Carta Capital e da mensal Brasileiros. Morou um ano em Londres, onde foi repórter de uma revista de cultura latino americana chamada Jungle Drums. Hoje, presta consultoria em mídias sociais para a Bienal São Paulo e escreve um perfil biográfico do escritor e jornalista João Antônio.

heloisa righettoDesigner por formação, Heloisa mora em Londres desde 2008 e trabalha como caçadora de tendências em design para o WGSN, além de colaborar com várias revistas e sites especializados no Brasil. Já cobriu eventos bacanas e importantes como a semana do design de Milão e Londres e entrevistou designers do porte dos irmãos Campana. Boa parte do seu trabalho pode ser visto no site helorighetto.com

francisco pingheraCom formação em Contabilidade e Ciências Econômicas, Pinghera tem grande conhecimento de mercado e excelência na atuação como empresário contábil. O setor imobiliário - que vem crescendo cada vez mais - tem gerado uma grande procura pelos proprietários e investidores, clientes da Pinghera & Associados Contabilidade.

Page 11: Revista FG
Page 12: Revista FG

12

una traz para ribeirão novidades em pisos, revestimentos e metais

Com o objetivo de apresentar ao mercado de Ribeirão Preto um mix de produtos das melhores mar-cas do mercado de pisos, revestimentos e acabamen-tos, a loja multimarcas Una, traz exclusividades, bom gosto e alta qualidade.

Entre as novidades lançadas no mercado, a loja apresenta uma coleção que chama atenção pela diversi-dade de materiais como as pastilhas de ouro, o mais nobre dos metais, que desde a antiguidade é associado como símbolo de pureza, poder e sedução, também é desejado nas construções, assumindo novas possibili-dades de aplicações e formas.

Outro destaque da loja são os revestimentos decora-tivos, com veios suaves das rendas, tramas, arabescos, degradês, texturas, botânica, insetos e passarinhos, proporcionando características decorativas que valori-zam um ambiente. Além do clássico ladrilho hidráulico.

A Una reconhece a importância da técnica produtiva que garante o desenvolvimento de produtos inovadores, como o revestimento com ranhuras e relevos da madeira jamais vistos em porcelanato. Além de pisos e revestimentos, a loja apresenta novidades em metais que se destacam pelo design e desempenho. A tecnologia Touch da marca de metais Delta traz um novo conceito de funcionalidade para torneiras: Toque com ou sem as mãos em qualquer lugar da bica ou alavanca para abrir e fechar o fluxo de água. Além de praticidade, esse produto ajuda a economizar água.

hallconstrução

onde encontrar riBeirão PreTo - Loja una - 16 3235 1159

Page 13: Revista FG

hAll

revista fortes guimarães 13

oil & vinegar no brasil, em ribeirão preto

bulova design preciso

Oil & Vinegar é uma empresa que trabalha com a venda de produtos culinários internacionais, atuando em 4 continentes e em 10 paises. No Brasil, a cidade de Ribeirão Preto foi selecionada para receber a primeira loja da marca. Inaugurada no Novo Shopping, a loja oferece todo o tipo de presentes de culinária dos quatro cantos do Mundo. Diferentes tipos de azeites e vinagres, aliados a uma enorme gama de artigos rela-cionados com a alimentação gourmet, tornam a sua mesa ainda mais atrativa.

Todos os seus sentidos serão estimulados pela deliciosa apresentação da vasta seleção de produtos culinários, como a Bruschetta, combinação básica de ingredientes como o tomate e o alho que só precisa adicionar água quente e azeite. Já o Aceto Balsamico é um refinado produto da Itália credenciado pelo selo de qualidade IGP (Indicazione Geografica del Prodotto). Além do Azeite com limão Mas Portell da Espanha e os temperos com moedor Hot Shot Grinder, muitos outros produtos estão expostos na loja Oil & Vinegar e alguns podem ser degustados, o que faz de sua escolha uma experiência gastronômica especial.

Desde sua inauguração em 1870, em Manhattan na cidade de Nova Iorque, a marca Bulova se destaca na in-dústria joalheira por sua qualidade e inovação na técnica e no trabalho artístico. Os relógios Precisionist e Marine Star representam parte do DNA Bulova

O Bulova Precisionist é considerado o relógio mais preciso do mundo, com ponteiro de segundos de movi-mento contínuo. Características como Mostrador em fibra de carbono, caixa em aço rosê, pulseira poliuretano destacam ainda mais o seu design.

Já a coleção Bulova Sport assume todos os desafios e garante um estilo de alto desempenho. Apresentando a renomada coleção Marine Star, os relógios Bulova Sport incluem cronógrafos de precisão com designs esportivos informais como com diamantes. Cronógrafo em aço ionizado e pulseira em poliuretano.

gastronomia

relógios

onde encontrar riBeirão PreTo - novo shoPPing - 16 3617 9661

onde encontrar riBeirão shoPPing - rodini - 16 3911 3970

Page 14: Revista FG

hAll

14

design de móveis e objetos decorativos

conforto produtivo

Casa Vivalti apresenta nova coleção com as novi-dades em design de móveis e objetos decorativos. Apostando na arte de servir bem, a loja reúne mode-los clássicos de taças bico de jaca, transparentes e coloridas, transformando momentos em agradáveis recepções. Para a linha de objetos decorativos, encontramos na cor vermelha, peças em cerâmica que agregam personalidade à decoração. O contraste da madeira de demolição e o brilho do espelho dão ainda mais charme à caixa com puxador de resina, as donzelas com base torneada completam o cenário.

A mistura de materiais, texturas e cores servem de referência para novas inspirações no design de interiores. No mobiliário, a laca alto brilho voltou com toda a força nas últimas temporadas e continua sendo a queridinha dos modernos. Seja tendência ou um novo formato de consumo, a laca assume lugar de destaque no mercado. O tom amarelo está entre as cores do momento, uma cor forte que imprimi personalidade, energia e intensidade aos ambientes.

A busca crescente por novas tecnologias volta-das para a melhoria das condições do ambiente de trabalho, incentiva o desenvolvimento de produtos que estimulam maior produtividade, agregando con-forto e funcionalidade aos ambientes corporativos.

Nesse caminho, a marca Caderode apresenta em seu portfolio diversas linhas de cadeiras, que podem ser suaves ao toque e com maior conforto postural proporcionado por mecanis-mos ergonômicos do modelo Mondial C60. Com acabamentos e revestimentos nobres, a Elegance C120 é referência por seu estilo leve e arrojado, atendendo aos mais exigentes projetos com um toque de sofisticação e beleza.

decoração

esCritório

onde encontrar riBeirão PreTo - Casa vivaLTi - 16 3234 9601

onde encontrar riBeirão PreTo - Caderode - 16 3235 3805

Page 15: Revista FG
Page 16: Revista FG

16

office

“dificilmeNte existirá AlgumA coisA Neste muNdo que Alguém Não possA fAzer um pou-co pior e veNder um pouco mAis bArAto. e As pessoAs que coNsiderAm o preço someNte, serão suAs merecidAs vítimAs.”

johN rusKiN

Quando se analisa algumas questões rela-cionadas à formação do preço de venda de um imóvel, a localização e a qualidade

da construção são dois importantes elementos de precificação.

Em que pesem questões de especulação imobiliária, que refletem ciclos de crescimento e desaquecimento do mercado, e também questões de escassez localizada, fruto de preferência de moradia e desenvolvimento de negócios em deter-minadas regiões, é inegável que o preço é um dos fatores mais fortes de atratividade para a venda de um imóvel. O apelo é quase irresistível!

E não se pode negar que bons negócios existam, mas a aquisição de um imóvel, para a grande maio-

texto: Jair m. casquel JrilustrAção: neni almeida

Page 17: Revista FG

mercAdo imobiliário

revista fortes guimarães 17

ria das pessoas, não é algo que se faça todos os dias e, em muitos casos, é uma aquisição única na vida.

Assim sendo, é bom que se tenha em mente que um imóvel mais barato nem sempre represen-ta a melhor compra, podendo significar, inclusive, a aquisição de um problema quase permanente.

Entre as questões que acabam por encarecer uma compra mais barata, os consertos e reformas se destacam em relação aos demais itens.

No caso de consertos em construções novas, dada a morosidade da justiça brasileira, muitos compradores acabam por arcar com despesas im-previstas, para tornar o imóvel habitável sendo que, neste caso, deve-se somar ao custo da aquisição o que se gasta com material, mão-de-obra, o que se perde de tempo para ir atrás da resolução dos pro-blemas inesperados e também, uma certa "taxa de aborrecimento" que talvez possa ser traduzida em danos morais, decorrentes dos transtornos causa-dos pelo não cumprimento de contrato por parte do vendedor do imóvel.

No tocante às reformas, especialmente no caso de imóveis antigos, é sempre bom lembrar da pre-sença do "Jaque", nas mais diversas situações: já que mexeu aqui, também mexe ali. Já que mexeu ali, tam-bém mexe acolá. Já que mexeu em tudo o que já foi feito, mexe mais um pouquinho. Nesses casos, já que o comprador entrou na chuva, tem que se molhar.

Contudo, deve observar se sairá molhado ou en-charcado pois, a tradução financeira dessa diferença pode levar o imóvel adquirido a custar, em termos fi-nais, o dobro do preço pago na aquisição. Em casos extremos, o casamento pode não resistir à reforma.

Outros fatores importantes a serem considerados na aquisição, especialmente de imóveis usados, são as eventuais pendências e ou restrições que possam pairar sobre os mesmos. Neste caso, uma assessoria especializada é justificada como garantia de que não haverá surpresa após a transferência do imóvel.

Inúmeros são os casos de condomínios que tem pendências trabalhistas de demorada resolução, o que significa mais um acréscimo ao valor pago pelo imóvel, que pode chegar a mais de dez ou vinte por cento em relação ao valor da transação acordado pelas partes evolvidas.

No caso de edifícios, alguns problemas relaciona-dos à idade do imóvel também devem ser levantados, tais como: estado dos canos de alimentação de água, situação do esgoto, qualidade da estrutura do prédio, estado geral e qualidade de manutenção de eleva-dores, situação das fontes de alimentação de energia elétrica, situação fiscal e trabalhista, existência de fundo de reserva, entre outros.

Esse tipo de verificação a ser feita junto à administração do condomínio, pode justificar eventuais descontos no preço de venda do imóvel evitando assim, dores de cabeça e decepções finan-ceiras que podem eliminar a vantagem ou ganho de preço ocorrida no ato da aquisição.

Portanto, antes do encantamento com o preço ou do deslumbramento com as facilidades de aquisição, o comprador deve certificar-se da qualidade da cons-trução e da tradição da construtora e da incorporadora, sem contar também sobre o histórico da imobiliária e do corretor que esteja conduzindo a negociação.

NO CASO DE CONSERTOS EM CONSTRUçõES NOVAS, DADA A MOROSIDADE DA JUSTIçA BRASILEIRA, MUITOS COMPRADORES ACABAM POR ARCAR COM DESPESAS IMPREVISTAS, PARA TORNAR O IMóVEL HABITáVEL

Page 18: Revista FG

mercAdo imobiliário | dicAs

18

Imóvel novoPesquisar a idoneidade da Cons-trutora/Incorporadora no CREA (Conselho Regional de Engenha-ria e Agronomia).

Verifique os empreendimentos já construídos pela construtora e se estão cadastrados no Cartório de Registro de Imóveis competente.

Verificar a localização do Imóvel, analisando os aspectos ao redor que possam gerar riscos e desva-lorização.

Exija o memorial descritivo, docu-mento que relaciona os materiais e equipamentos utilizados na obra e identificando a marca e a qualidade dos acabamentos.

• Procure um corretor de imóveis• Visite o imóvel em condições diferentes• Observe a vizinhança• Leia o estatuto do condomínio• Analise o boleto do condomínio• Confira a documentação

Mais informações importantes

Imóvel usadoVisitar o imóvel durante o dia, para avaliar melhor as reais condições - como rachaduras, infiltrações e mofo.

Visita durante a noite, para verifi-car aspectos de segurança e mo-vimento dos arredores. Observe a incidência do sol, iluminação, ventilação e localização.

Exija a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis. Por meio dela, é possível verificar todas as informações referentes ao imóvel - endereço, metragem, projeto, possíveis obras de modi-ficação, transações, escritura, etc.

Solicitar a cópia do projeto ar-quitetônico da edificação devida-mente aprovada pela Prefeitura e, para imóvel em condomínio, a cópia da convenção.

Verificar se o corretor e a imobiliária estão cadastrados no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci).

Imóvel na plantaVerifique o memorial descritivo da incorporação. Nele estão informações como escritura do terreno, negativa de débito da prefeitura (que aponta se o IPTU está em dia), projeto aprovado pela prefeitura, documentos so-bre a empresa e sobre os sócios da empresa, material e equipa-mentos utilizados.

Verificar se o memorial de incor-poração foi registrado no Registro de Imóveis. Geralmente, esse documento está exposto nos plantões de venda.

Certificar-se de que as informa-ções contidas no folheto publi-citário condizem com a planta apresentada.

Solicitar referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora.

Seja para morar com a família ou construir uma carreira de sucesso, ter um espaço próprio é fundamental na vida de qualquer pessoa. Pode ser um imóvel novo, usado ou ainda na planta, a conquista deste sonho é sempre um momento de alegria, porém, é preciso ter cuidado para evitar prejuízos e dor de cabeça. Afinal, um imóvel é um investimento para a vida toda. Para você entender o que é preciso em cada negociação separamos algumas dicas:

Page 19: Revista FG

mercAdo imobiliário | ecoNomiA

revista fortes guimarães 19

Desde 2008, venho refutando alegações de que o Brasil tem uma bolha imobiliária prestes a estourar. De lá para cá, os preços dos imóveis dobraram, triplicaram

ou subiram ainda mais.Impressionado com o ritmo da atividade imobiliária e com

a forte elevação dos preços, resolvi atualizar meus estudos sobre o assunto para checar minhas conclusões.

Analisei as bolhas imobiliárias de todos os países para os quais consegui dados desde 1900. Ignorei apenas bolhas imo-biliárias regionais como, por exemplo, a causada pela busca do ouro no oeste americano.

Algumas conclusões saltam aos olhos. Primeiro, bolhas imobiliárias costumam envolver forte atividade de construção. Para tornar os dados de construção comparáveis entre dife-rentes países e períodos, analisei o consumo anual de cimento, per capita, em cada país no ano em que a bolha estourou. Não encontrei nenhum estouro de bolha com consumo anual de cimento inferior a 400 Kg per capita. Na Espanha, passou de 1.200 Kg e há casos, como na China atual, de consumo ainda superior, 1.600 Kg, sem estouro de bolha. No Brasil, minha estimativa é de que hoje estamos em 349 Kg.

Segundo, uma bolha imobiliária sempre se caracteriza por preços muito elevados em relação à capacidade de pagamento das pessoas. Considerando-se quantos anos de salários são necessários para comprar um imóvel de preço médio nas prin-cipais cidades do mundo, nenhuma cidade brasileira está hoje entre as 20 mais caras. Por outro lado, Brasília, Rio de Janeiro, Salvador e Balneário Camboriú estão entre as 100 mais caras. Entretanto, mesmo por esse parâmetro, Brasília, a mais cara do país, ainda é duas vezes e meia mais barata do que Rabat, no Marrocos, a mais cara do mundo.

O ar que infla qualquer bolha de investimento, imobiliária ou não, é sempre uma abundante oferta de crédito. Ela possi-bilita que investidores comprem algo que não poderiam apenas

texto: ricardo amorim Artigo dA revistA istoé (07/2012)

É SeMPre uMA SúBITA RUPTURA NA ofertA de CrÉdIto, NORMALMENTE ASSOCIADA A UMA FORTE ELEVAçãO DO CUSTO DESTE CrÉdIto, que fAz CoM que BolhAS ESTOUREM. NO BRASIL ESTá ACONTECENDO ExATAMENTE O CONTRáRIO.

o mercAdo imobiliário gerA pAixões. pArA muitos, A comprA de um imóvel é A decisão fiNANceirA mAis im-portANte dA vidA. pArA iNvestidores, é um poteNciAl de lucros às vezes fANtásticos. pArA o pAís, um poderoso motor de crescimeNto e gerAção de empregos.

com suas rendas. Todas as bolhas imobi-liárias que encontrei estouraram quando o total do crédito imobiliário superava 50% do PIB e, em alguns casos, passava de 130% do PIB. Nos EUA, em 2006, um ano antes dos preços começarem a cair, era de 79% do PIB. No Brasil, apesar de todo crescimento dos últimos anos, este número é hoje de 5% do PIB.

Aliás, é sempre uma súbita ruptura na oferta de crédito, normalmente associada a uma forte elevação do custo deste crédito, que faz com que bolhas estourem. No Brasil está acontecendo exatamente o contrário. O crédito imobiliário está em expansão e o seu custo em queda.

Por tudo que pesquisei, concluo que é bastante improvável que haja um estouro de bolha imobiliária no Brasil, pelo menos em breve. Se você vem adiando o sonho da casa própria por este medo, relaxe.

Então os preços dos imóveis continu-arão subindo no ritmo dos últimos anos? Dificilmente. Os preços atuais já estão mais elevados; em casos específicos, até altos para padrões internacionais.

O mais provável, são altas mais modestas, às vezes bem mais modestas. Em alguns casos, até pequenos ajustes de preços para baixo são possíveis e salutares. São exatamente eles que garantiriam que bolhas não estourem em um futuro mais distante.

Page 20: Revista FG

Tendências de mercado das grandes cidades como edifícios corporativos, galpões e Buid to

Suit, movimentam o setor imobiliário de Ribeirão Preto, em especial o serviço de locação, que assume novas práticas para atender diferentes demandas.

“É uma tendência irreversível, profis-sionais e empresas buscarem toda a infraestrutura que um edifício corporativo de alto padrão pode oferecer. Esse tipo de empreendimento, característico das grandes cidades, que propõe facilidades como segurança, conforto e otimização de espaço, já é uma realidade em Ribeirão”, diz Sérgio R. Fortes Guimarães.

Para o diretor de locação da imo-biliária Fortes Guimarães, Sérgio, a procura por lajes corporativas já movi-menta consideravelmente o mercado de Ribeirão Preto. “Empresas de serviços de outras cidades como São Paulo estão se instalando em Ribeirão, procurando os benefícios dos edifícios comerciais”.

Recentemente locamos dois galpões no CLB (Centro Logístico Brasil) um com 10.500m² para uma empresa multinacional inglesa do ramo editorial e o outro para uma empresa do setor farmacêutico, líder de seu segmento, com 21.500m², sendo que nessa locação, o imóvel foi construído espe-cialmente para a empresa locatária, através do modelo de locação Build to Suit”, explica Sérgio.

Para essas empresas de grande porte, uma nova operação imobiliária começa a se destacar no mercado de Ribeirão Preto, a construção sob medida - Build to Suit. Nessa prática, o investidor viabiliza a construção de um empreendimento imobiliário seguindo todas as especificações do futuro loca-tário. “Essa é outra forte tendência, a locação de um imóvel 100% adequado para uma determinada empresa. Dessa forma, a empresa não imobiliza capi-tal na construção ou aquisição de um imóvel, ao contrário, ela investe o valor que seria usado na obra ou compra, no seu próprio negócio, ampliando o seu capital de giro e investimentos, maxi-mizando as possibilidades de ganhos”, explica Sérgio.

Esses novos serviços são resulta-dos do expressivo desenvolvimento do setor imobiliário, mas o crescimento de Ribeirão Preto não está apenas no canteiro de obras: a internacionalização do aeroporto Leite Lopes para cargas e a possível vinda de montadoras de veículos para a cidade, mostram a consolidação de um mercado forte e promissor para a geração de negócios.

EMPRESAS DE OUTRAS CIDADES COMO SãO PAULO ESTãO SE INSTALANDO EM RIBEIRãO PRETO, PROCURANDO OS BENEFíCIOS DE EDIFíCIOS COMERCIAIS DE ALTO PADRãO E CENTRO LOGíSTICO

texto: redaçãoimAgem: divulgação

mercAdo imobiliário | locAção

20

Além do custo locatício por m2 ser inferior ao praticado em algumas grandes cidades e capitais e das carac-terísticas típicas do “interior” que propi-ciam uma qualidade de vida maior, com melhor mobilidade urbana, menor custo de vida, recursos humanos qualificados e menor criminalidade, Ribeirão lidera a lista de municípios com maior consumo e participação no PIB do Estado. Entre 2009 e 2011, o PIB da cidade cresceu, em média, 8%, enquanto o do país foi de 7,5% em 2010. Essa realidade, com certeza incentiva a vinda de grandes empresas para a cidade.

“A localização estratégica aliada ao potencial de geração de negócios em nossa cidade atrai grandes empresas que buscam escritórios para alocar funcioná-rios e CD’s (centros de distribuição) para armazenagem e distribuição de produtos em maior escala. A procura por galpões em condomínio logístico também vem crescendo consideravelmente.

CLB riBeirão PreTo - CenTro LogísTiCo BrasiL

Page 21: Revista FG

mercAdo imobiliário | ribeirão preto

revista fortes guimarães 21

Nos anos de 2007 e 2008, houve um aumento expressivo no número de lançamentos de

imóveis, novas incorporadoras capita-lizadas diante dos IPOs (initial public offering) firmados, chegaram à cidade de Ribeirão Preto e compraram áreas para o lançamento de diversos tipos e tamanhos de imóveis. A Fortes Guima-rães acompanhou a evolução desde a negociação da maior parte dessas áreas e participou de todos os processos, por consequência aumentou significa-tivamente as vendas e participação de mercado. Com a crise de 2008, os lançamentos diminuíram drastica-mente, mas as vendas e participação da empresa permaneceram estáveis, pois havia estoque e oportunidades de bons negócios.

As incorporadoras nos anos seguintes voltaram ao mercado em ritmo acelerado e o nível de lançamentos seguiu o crescimento de 2007 e 2008, porém houve um diferencial: a expansão de lançamentos na zona sul da cidade. A Fortes Guimarães manteve o ritmo em crescimento e vendeu estoque no primei-ro semestre. Já no segundo semestre, conseguiu ingressar no planejamento, desenvolvimento e vendas dos principais lançamentos imobiliários dos diversos

seguimentos e conquistou uma fatia maior do mercado ribeirão-pretano.

Diante do crescimento da construção civil, a imobiliária sacramentada na cidade que está situada em uma região de mais 4 milhões de pessoas e que possui renda per capita que é o dobro da média brasileira, passa por um expressivo mo-mento. “Nossa cidade tem um grande po-tencial. O poder econômico é diferenciado e o nível de empregabilidade é elevado, o

AlÉM dA PoPulAção loCAl que AdquIre OU TROCA DE MorAdIA, oBSerVA-SE EM ESTUDOS DE MerCAdo, que há UMA TENDêNCIA DAS PESSOAS DA REGIãO EM INVESTIR NO SEGUNDO IMóVEL CoMo oPção de lAzer OU RENTABILIDADE EM RIBEIRãO PRETO

Ao loNgo de 25 ANos No mercAdo e NA bAgAgem experiêNciA que coNtribuiu pArA A coNstrução de umA sólidA preseNçA em ribeirão preto e região, A imobiliáriA fortes guimArães, Além dos Negócios, sempre visou o deseNvolvimeNto sociAl e ecoNômi-co dA cidAde, gerANdo empregos diretos e iNdire-tos AtrAvés dA evolução dA urbANizAção.

texto: redação

que possibilita a ascensão das classes, o acesso aos bens de consumo, como a casa própria e a migração de moradia, além de um preço por m² competitivo, se com-parado a outras cidades do mesmo porte”, comenta João Paulo Fortes Guimarães, diretor comercial da empresa.

Segundo Flávio Carneiro, diretor de captação de novos empreendimentos, há uma demanda expressiva para atender a oferta de imóveis na cidade. “Além da população local que adquire ou troca de moradia, observa-se em estudos de mercado, que há uma tendência das pes-soas da região em investir no segundo imóvel como opção de lazer ou rentabi-lidade em Ribeirão Preto. Sem contar que aproximadamente 60 mil estudantes convivem na cidade anualmente e não são computados no Censo. Após o término da graduação, uma parte mesmo que pequena permanece aqui e assim temos o crescimento natural de nossa população. A expectativa é de mais de 800 mil habitantes em um curto espaço de tempo” indica Flávio.

Na visão dos diretores, em vinte anos a cidade teve um crescimento ordenado e bem planejado com a participação ativa de empresas do segmento imobiliário lo-cal e um forte desenvolvimento urbanís-tico nas regiões da Av. Prof. João Fiúsa, Jardim Botânico e Nova Aliança. Segun-do David Fernandes Pereira, diretor adjunto de lançamentos, o momento é de um novo desafio: a urbanização da zona sul no eixo que vai além do anel viário. “A região que está no início de expansão já apresenta alta valorização das áreas” ressalta o diretor. De acordo com Flávio Carneiro, a zona leste também não deve ser esquecida quando se fala em expan-são. “A região terá o seu crescimento e está sendo vista com carinho tanto pelo ministério público, quanto pelos incorpo-radores; acredito que a qualidade de vida será diferenciada neste local”, comenta.

A previsão do cenário do mercado imobiliário no ano de 2012 é de manter os números de lançamentos dos dois anos anteriores. João Paulo ressalta ainda que em 2013 e nos próximos anos, os lançamentos devem aumentar para suprir a demanda de crescimento da cidade, porém com o preço do m² mais elevado por uma série de fatores relacionados à construção civil, além de outros relaciona-dos à economia divulgados na mídia.

Page 22: Revista FG

office

22

Nesta edição, a revista fg apresenta a maior e mais completa pesquisa do setor imobiliário de Ribeirão Preto, produzida pela Mercadotecnia. Esse painel imobiliário mostra os empreendimentos em comer-cialização ostensiva no mercado, com projetos apro-vados pela Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto, a partir de 2004 e lançados a partir de janeiro de 2007. O principal objetivo é monitorar, sistemática e deta-lhadamente, a oferta e a demanda por empreendi-mentos imobiliários na cidade de Ribeirão Preto. Possibilitando aos players do setor tomar decisões de forma mais fundamentada, reduzindo riscos e aumentando o sucesso de seus empreendimentos.

Apesar da redução no número de lançamentos em 2009, como reflexo da crise econômica ocorrida em 2008, os elevados números de lançamen-tos constatados em 2010 revelam a recuperação do mercado imobiliário de ribeirão preto. os lançamentos de 2011 seguiram a tendência de 2010 e mostram que o mercado imobiliário de ribeirão preto manteve-se aquecido neste ano, como reflexo dos progra-mas de habitação e maior acesso ao crédito imobiliário.

total de lançamentos imobiliários empreendimentos lançados por categoria

total de unidades lançadas

total do vgv lançado

7

8

2

4

4

33

3

2

15

43

19

13

31

4

39

1

21

34

2007

2007 2009 201120102008

47

2008

21

2009

35

2010

43

2011

residencial horizontal

residencial vertical

empreendimento comercial

loteamento

3.166

814 milhões

1.462 bilhões

485 milhões

1.625 bilhões

1.684 bilhões

2007

3.081

2009

7.521

2008

8.270

2010

7.262

2011

vgv = vAlor gerAl de veNdAs

2007

2008

2009

2010

2011

dAdos: mercadotecnia | ilustrAção: neni almeida

Page 23: Revista FG

mercAdo imobiliário | iNfográfico

revista fortes guimarães 23

os dados mostram que a intensidade de crescimento da zona sul é cerca de 7 vezes maior que a média das zonas oeste, leste e norte.

empreendimentos lançados por região

rod alexandre BalboAv. pres.

joão goulart

Av. dom pedro i

Av. do café

Av. bandeirantes

rod. mário donegá

Avenida caramuru

Avenida independência

Av. prof.joão fiusa

Av. pres. vargasrod. pref. Antônio duarte Nogueira

Av. mogiana

Av. brasil

rod. Anhanguera

via Norte

Av. costábile romano

zona leste

zona oeste

zona Norte

zona sul

3

0

1

02

626

57

33

44

27

47

13

2

15

27

10 20 30

2011

2010

2009

2008

2007

Page 24: Revista FG

comuNicAção & mArKetiNg

24

A percepção de valores que temos desde a infância está interli-gada aos bens materiais. Onde

moramos, o carro da família na porta da escola, as jóias, roupas e ainda o volume da aplicação financeira nos bancos. Inconscientemente tudo começa quando ganhamos o nosso primeiro cofrinho, e com ele, aprendemos que para ter desejos de consumo é preciso poupar, e com isso, desde cedo passamos a valorizar as coisas que proporcionam às pessoas a maior visibilidade social. Mas, infelizmente não aprendemos que todo produto, objeto do nosso desejo, tem uma fórmula secreta desenvolvida pela intelectualidade do ser humano.

Estamos diante de um ativo patri-monial chamado conhecimento, e não o contabilizamos apesar dele gerar tudo aquilo que julgamos como riqueza. Esse ativo sempre existiu desde os primeiros grupos sociais e a cada dia sofre trans-formações impostas pela exigência do nosso desejo de sempre consumir o novo e o mais moderno produto ou serviço.

Refletir não é uma prioridade social, mas tente imaginar como seria nossa vida sem as descobertas da ciência em relação à saúde? - Como viajar pelo es-paço aberto e, em poucas horas, atraves-sar oceanos? - Como conviver sem a velocidade da informação proporcionada pelo avanço tecnológico das telecomuni-cações? Ou ainda, como está a roupa que está usando neste momento? Qual a sua cor e estilo? Será que está dentro dos pa-drões da moda desta estação? Será que a sua imagem pessoal está dentro das expectativas da sua posição social?

Diante de todos estes fatores proporcionados pelo conhecimento, fica muito difícil imaginar o nosso cotidiano sem esses avanços. Acostumamo-nos

rapidamente com o que há de melhor, e a explicação é simples; o conhecimento possui o poder da transformação da matéria-prima e do nosso comporta-mento. Esse é o grande segredo das corporações de sucesso. Para isso, as empresas buscam em profissionais novos valores ativos e investem neles, pois nós, seres humanos, sempre sere-mos capazes de armazenar e aplicar os recursos intelectuais adquiridos.

Economicamente, o conhecimento está sempre próximo do dinheiro, que

passa a circular em função de um con-junto de atividades afins que movimen-tam uma economia globalizada. Nela, deparamos com as mais diferentes formas de ativos ligados ao conheci-mento, como, por exemplo: a força da agricultura, que saiu da era primitiva, quando não havia a aplicação do capital intelectual, para o que deparamos na atualidade: com recordes de produtivi-dade por hectare e importante peso na balança comercial. Isso é o resultado da aplicação do conhecimento.

Para sustentar os negócios de uma empresa, aprimorar a sua organização, controlar, obter certificação de qualidade e evoluir dentro do setor produtivo é impos-sível imaginarmos, independente do porte da empresa, a ausência de um sistema de informática que processa a inteligência das áreas, elaborado e monitorado pelo conhecimento do próprio homem.

Em todos os setores econômicos, indústria, comércio e serviços o co-nhecimento profissional aparece no ambiente interno das empresas na forma de prestação de serviços em diferentes áreas ou departamentos, e todo este envolvimento de ativos intelectuais é que proporciona os resultados que impulsio-nam a força econômica de uma Nação.

Cabe, aos gestores das empresas terem a habilidade de unir equipes profis-sionais com diversidade de formação e competências para auxiliar na missão da busca da excelência na produção de bens e serviços e consequentemente obterem o sucesso mercadológico, a liderança setori-al, o respeito e principalmente o conceito de qualidade deferido pela sociedade.

texto: laércio ferreira da silvailustrAção: neni almeida

ACoStuMAMo-NoS RAPIDAMENTE COM O que há de Melhor, e A exPlICAção É SIMPleS; O CONHECIMENTO POSSUI O PODER DA TRANSFORMAçãO dA MAtÉrIA PrIMA E DO NOSSO COMPORTAMENTO. eSSe É o GrANde SEGREDO DAS CORPORAçõES DE SUCESSO

Page 25: Revista FG

jurídico

revista fortes guimarães 25

A Receita Federal existe para fazer a arreca-dação de dinheiro para o Estado, criando receitas para educação, saúde, segurança,

entre outros gastos públicos. Essa verba nem sem-pre é bem utilizada pelos responsáveis, mas isso fica para outra oportunidade.

Vamos falar sobre a pata do Leão - que leva parte do nosso ganho anual - no caso do ganho imobiliário. A fórmula de cálculo deste lucro nem sempre condiz com a realidade, mas quem criou essa regra visava à arrecadação, e por isso a nossa função é criar métodos de orientação para que o contribuinte pague o valor correto, principalmente para diminuir o risco de cair na malha fina da Receita.

Assim, sempre que se vende um bem imóvel, com o valor de venda superior ao valor da compra, o lucro resultante está sujeito a uma alíquota de 15% de Imposto de Renda.

texto: francisco c J pingherailustrAção: neni almeida

aproveitando, alertamos para algumas regras:

Desde 2005 aplicam-se os fatores de redução (FR1 e FR2) que são ajustes permitidos pelo Governo de atualização dos bens lançados na declaração e agora alienados.

Todo imóvel adquirido até 1969 é dispensado do cálculo de Lucro Imobiliário, assim como bens vendidos com valores inferiores a R$ 35.000,00. Também a venda do único imóvel com valor inferior a R$ 440.000,00 desde que o alienante não tenha utilizado deste benefício nos últimos cinco anos.

De acordo com a Lei 11.196/2005 artigo 39, é isento do imposto de renda o ganho recebido por pessoa física na venda de um imóvel, desde que o próprio utilize esse recurso integralmente na compra de outro imó-vel em até 180 dias após a celebração do contrato.

• Caso seja vendido mais de um imóvel, o prazo para compra do novo imóvel sem tributação é de 180 dias após a celebração do contrato do primeiro imóvel. Se não for utilizado o valor integral na compra, o restante será tributado.

• O ganho imobiliário pode ser utilizado para compra de mais de um imóvel, desde que sejam todos residenciais.

• Caso não sejam cumpridos esses fatores, haverá pagamento de multa e juros, calculados após o segundo mês da venda do imóvel inicial.

• O contribuinte somente poderá usufruir desse benefício uma vez a cada cinco anos.

As principais empresas do ramo imobiliário contam sempre com profis-

sionais parceiros da área contábil fiscal, com objetivo de orientar seus clien-tes sobre como proceder corretamente aos cálculos do ganho imobiliário.

Page 26: Revista FG

PRONTO PARA MORARMemorial de Incorporação R/3 da matrícula

n° 124.048 - 2° CRI de Ribeirão Preto.CRECI 107.685.

ENTREGA JUL/2012Memorial de Incorporação R/2 da matrícula

n° 51.532 - Cartório de Registro de Imóveis de Sertãozinho. CRECI 107.685.

ENTREGA NOV/2012Memorial de Incorporação R/21 da matrícula

n° 89.535 - 2° CRI de Ribeirão Preto.CRECI 107.685.

ENTREGA DEZ/2012Memorial de Incorporação R/21 da matrícula

n° 89.537 - 2° CRI de Ribeirão Preto.CRECI 107.685.

ENTREGA OUT/2014Memorial de Incorporação R/3 da matrícula

n° 138.460 - 2° CRI de Ribeirão Preto.CRECI 107.685.

PRONTO PARA MUDARMemorial de Incorporação R/2 da matrícula

n° 128.608 - 2° CRI de Ribeirão Preto.CRECI 107.685.

PRONTO PARA MUDARMemorial de Incorporação R/14 da matrícula

n° 34.602 - 2° CRI de Ribeirão Preto.CRECI 107.685.

ENTREGA NOV/2012Memorial de Incorporação R/2 da matrícula

n° 134.924 - 2° CRI de Ribeirão Preto.CRECI 107.685.

ENTREGA MAR/2014Memorial de Incorporação R/22 da matrícula

n° 2624 - 2° CRI de Ribeirão Preto.CRECI 107.685/J20.680.

Com uma parceria motivada a atender cada vez melhor seus clientes, a Fortes Guimarães comercializa todos os empreendimentos Habiarte. Por isso, é com muita satisfação que a Habiarte homenageia essa empresa, que carrega a força até no nome. Parabéns, Fortes Guimarães, pelos 25 anos.

O MAIS ALTO PADRÃO

COM CREDIBILIDADE E CONFIANÇA.

É ISSO QUE UMA VERDADEIRA PARCERIA DEVE OFERECER.

Apartamento tipo

167,65 m²3 suítes3 vagasCobertura duplex

305,75 m²4 suítes5 vagas

Apartamento tipo

143,30 m²3 suítes3 vagas

Varanda gourmet

Apartamento tipo

302 m²4 suítes4 vagas

No MiranteMorro do Ypê

Apartamento tipo

266 m²4 suítes4 vagas

No MiranteMorro do Ypê

Apartamento tipo

218,60 m²3 suítes3 vagasCobertura duplex

409,58 m²4 suítes5 vagas

Salas a partir de

49 m²8 elevadores

Boulevard no térreo com

15 lojas

Salas de

37 a 57 m²Acesso wi-fi nas áreas comunsFlexibilidade nas plantas

70% fi nanciado

Salas de

80 m²Boulevard no térreo

70% fi nanciado

Ao lado doRibeirãoShopping

Salas a partir de

59,68 m²Boulevard no térreo

70% fi nanciado

Page 27: Revista FG

PRONTO PARA MORARMemorial de Incorporação R/3 da matrícula

n° 124.048 - 2° CRI de Ribeirão Preto.CRECI 107.685.

ENTREGA JUL/2012Memorial de Incorporação R/2 da matrícula

n° 51.532 - Cartório de Registro de Imóveis de Sertãozinho. CRECI 107.685.

ENTREGA NOV/2012Memorial de Incorporação R/21 da matrícula

n° 89.535 - 2° CRI de Ribeirão Preto.CRECI 107.685.

ENTREGA DEZ/2012Memorial de Incorporação R/21 da matrícula

n° 89.537 - 2° CRI de Ribeirão Preto.CRECI 107.685.

ENTREGA OUT/2014Memorial de Incorporação R/3 da matrícula

n° 138.460 - 2° CRI de Ribeirão Preto.CRECI 107.685.

PRONTO PARA MUDARMemorial de Incorporação R/2 da matrícula

n° 128.608 - 2° CRI de Ribeirão Preto.CRECI 107.685.

PRONTO PARA MUDARMemorial de Incorporação R/14 da matrícula

n° 34.602 - 2° CRI de Ribeirão Preto.CRECI 107.685.

ENTREGA NOV/2012Memorial de Incorporação R/2 da matrícula

n° 134.924 - 2° CRI de Ribeirão Preto.CRECI 107.685.

ENTREGA MAR/2014Memorial de Incorporação R/22 da matrícula

n° 2624 - 2° CRI de Ribeirão Preto.CRECI 107.685/J20.680.

Com uma parceria motivada a atender cada vez melhor seus clientes, a Fortes Guimarães comercializa todos os empreendimentos Habiarte. Por isso, é com muita satisfação que a Habiarte homenageia essa empresa, que carrega a força até no nome. Parabéns, Fortes Guimarães, pelos 25 anos.

O MAIS ALTO PADRÃO

COM CREDIBILIDADE E CONFIANÇA.

É ISSO QUE UMA VERDADEIRA PARCERIA DEVE OFERECER.

Apartamento tipo

167,65 m²3 suítes3 vagasCobertura duplex

305,75 m²4 suítes5 vagas

Apartamento tipo

143,30 m²3 suítes3 vagas

Varanda gourmet

Apartamento tipo

302 m²4 suítes4 vagas

No MiranteMorro do Ypê

Apartamento tipo

266 m²4 suítes4 vagas

No MiranteMorro do Ypê

Apartamento tipo

218,60 m²3 suítes3 vagasCobertura duplex

409,58 m²4 suítes5 vagas

Salas a partir de

49 m²8 elevadores

Boulevard no térreo com

15 lojas

Salas de

37 a 57 m²Acesso wi-fi nas áreas comunsFlexibilidade nas plantas

70% fi nanciado

Salas de

80 m²Boulevard no térreo

70% fi nanciado

Ao lado doRibeirãoShopping

Salas a partir de

59,68 m²Boulevard no térreo

70% fi nanciado

Page 28: Revista FG
Page 29: Revista FG

wAshiNgtoN olivetto, um dos mAiores Nomes dA publicidAde brAsileirA. sucesso criAtivo, recoNhecimeNto iNterNAcioNAl.

Um dos criadores mais reconhecidos do mundo, eleito Homem do Século por duas vezes pela ALAP (Associação Latino-Ame-

ricana de Agências de Publicidade), Washington Olivetto é o criativo mais premiado dos últimos 30 anos no Profissionais do Ano. Em sua trajetória, im-portantes conquistas: mais de 50 Leões no Festival de Cannes na categorial “Filmes”; foi indicado como uma das 25 pessoas-chave do mundo pela revista britânica Media International; em 2009, entrou para o Hall da Fama, do FIAP; Olivetto é o criador dos únicos dois comerciais brasileiros incluídos entre os 100 melhores do mundo The 100 Best TV Commer-cials; além de tantas outras conquistas ele cultiva suas ideologias e sonhos em sua vida criativa.

Em nossa entrevista, Washington Olivetto fala da atitude imediatista que não constrói nem solidifica as marcas para o futuro, sobre crises criativas, da necessidade de uma comunicação local no marketing global, diz também, que o publicitário especialista morreu e que a propaganda não é arte, é artesanato.

eNtrevistA | wAshiNgtoN olivetto

revista fortes guimarães 29

eNtrevistA: João helmeistertexto: lourenço tarantelliimAgeNs: divulgação

Page 30: Revista FG

cApA

30

o comerciAl "o primeiro sutiã a gente nunca esquece" dA w/ggK, lANçAdo em 1987 pArA A vAlisére, é ApoNtAdo

como um dos 100 melhores de todos os tempos.

o filme "homem com mais de 40 anos" pArA o coNselho NAcioNAl de propAgANdA, de wAshiNgtoN olivetto e

frANcesc petit, NA épocA pelA AgêNciA dpz, trouxe pelA primeirA vez A tAçA de cANNes pArA o brAsil em 1974

A função do profissional de publicidade mu-dou, gerando necessidade de novas habilidades. Sabendo que os clientes estão interessados na geração imediata de negócios através dessas campanhas, qual a relação desse profissional de negócios nas agências? Qual o perfil necessário para esses cargos?

O publicitário especialista morreu: o só reda-tor, o só diretor de arte, o só mídia, o só planejador não existem mais. O que existe hoje é o profissional de comunicação completo, o homem-agência, um homem de negócios capaz de entender e dirigir o todo do negócio da agência e do cliente, sem perder o foco naquilo que especificamente faz de melhor. Esse “faz de melhor” aí, sim, pode ser o trabalho de reda-tor, de diretor de arte, de mídia ou de planejador.

Você diz que trabalha com duas grandes paixões (escrever e vender) e que trabalha por prazer e diversão. Essa crise de criatividade que o mercado publicitário está vivendo pode ser a falta dessas características nos profissionais do ramo? Nesse cenário, qual o peso da internet e da democratização da comunicação, onde qualquer pessoa assume funções como fotógrafo, jorna-lista e comunicador?

Sem dúvida. As crises criativas são filhas das crises culturais, das crises de formação e infor-mação, da falta de ideologias e sonhos. Vamos pensar que a internet já democratizou o gesto de escrever, mas ainda não democratizou o gesto de escrever bem. A internet, por outro lado, promoveu a covardia da opinião anônima, o que é péssimo, mas disseminou uma quantidade infinita de conhe-cimentos, o que é ótimo.

Vivemos um momento de transição criativa não só na publicidade, mas na maioria das atividades com características criativas e associadas direta ou indiretamente à arte. Esse momento já está se exaurindo, e acredito que, em breve, voltaremos a viver momentos de exuberância criativa.

Há alguns anos, as limitações na oferta de produtos e serviços, se comparado com o mercado atual, direcionavam a publicidade das empresas para uma abordagem mais institucional (projeção da marca). Hoje, em um mercado mais dinâmico e competitivo, como fica a publicidade? Você acredita que o perfil dos clientes acaba direcio-nando a publicidade mais para o varejo do que para a projeção da marca?

Page 31: Revista FG

eNtrevistA | wAshiNgtoN olivetto

revista fortes guimarães 31

O PUBLICITáRIO ESPECIALISTA MORREU: O Só REDATOR, O Só DIRETOR DE ARTE, O Só MíDIA, O Só PLANEJADOR NãO ExISTEM MAIS. O que exISte hoje É o ProfISSIoNAl DE COMUNICAçãO COMPLETO, O hoMeM-AGêNCIA

A observação procede. Realmente, as limitações na oferta de produtos e serviços que aconteciam há alguns anos direcionavam a publicidade das empresas para uma abordagem mais institucional, valorizando a marca. Hoje, num mercado mais competitivo, boa parte da comunicação está mais direcionada para o varejo, o que, de um lado, é lógico pelas circunstâncias, mas de outro, é perigosíssimo, porque configura uma atitude imediatista que não constrói nem solidifica as marcas para o futuro.

A preocupação de alguns executivos com seus bônus de fim de ano, baseados em resultados, é também outra coisa que acaba incentivando essa postura imediatista e errônea.

Como estratégia de marketing, grandes empre-

sas e grupos trabalham com campanhas globais. Essa prática é interessante para o planejamento, mas a execução não deveria ser segmentada e adap-tada ao mercado local? E na prática, as empresas praticam o que as agências planejam? Como é feito esse trabalho de alinhamento do marketing?

Sem dúvida. A estratégia de marketing pode ser global, a temática pode ser global, mas a comuni-cação tem de ser absolutamente local. Olhando no olho e falando a linguagem de cada consumidor.

Na WMcCann, onde temos alguns clientes globais, temos absoluta consciência disso e nos orgulhamos de criar campanhas para temas globais, como MasterCard (Não tem preço), e com personali-dade absolutamente local, caso da campanha atual (Meu Brasil que não tem preço).

Algumas empresas querem mais retorno em negócios gerados do que posicionamento e valori-zação da marca. Como mensurar o retorno desse investimento? Quais métodos e ferramentas são utilizados para medir essa efetividade?

Essa mensuração, que já foi quase que intuitiva, hoje é absolutamente técnica: temos ferramentas exclusivas do McCannWorldgroup no mundo e da WMcCann no Brasil, como o Performance Mana-gement System, que medem com bom nível de precisão a efetividade das campanhas.

o garoto bombril foi umA criAção dos publicitários wAshiNgtoN oLiveTTo e franCesC PeTiT, na dPZ eM 1978. a CaMPanha - que visava

divulgAr pArA A doNA de cAsA os Novos produtos fAbricAdos pelA BoMBriL - feZ TanTo suCesso que resuLTou eM Mais de 200 CoMerCiais de todA liNhA bombril. o texto sempre exceleNte de wAshiNgtoN olivetto

sugere senTiMenTos de Confiança, afinidade, afeTo e aLegria. o su-cesso NAcioNAl foi recoNhecido muNdiAlmeNte e em 1994, A cAmpANhA

da BoMBriL foi inCLuída no guinness Book - Livro dos reCordes CoMo a série de publicidAde mAis loNgA do muNdo.

Page 32: Revista FG

(16) 3964 6762(11) 3506 1574

Page 33: Revista FG

eNtrevistA | wAshiNgtoN olivetto

revista fortes guimarães 33

Qual a influência de um cliente na parte de criação? Os negócios podem ou acabam falando mais alto do que a arte das peças publicitárias em alguns casos?

Os melhores clientes são co-criadores da maior parte das melhores peças publicitárias. Isso acontece em todas as boas agências e não apenas na WMcCann. Não existe boa propaganda sem bons clientes. Propaganda não é arte, é artesanato. E as ideias realmente criativas e pertinentes são aquelas que misturam negócios e arte na medida certa.

A ascensão expressiva de novas classes gera mudanças no mercado. Como as agências publici-tárias enxergam e agem em relação à isso?

Vou dar um exemplo: a WMcCann, em conjunto com o McCann Worldgroup, promoveu, em 2011, a maior pesquisa sobre o crescimento da classe C já realizada no mundo. Isso demonstra o quanto nós, e não apenas nós (outras agências também), estamos preocupados em sempre buscar as informações de que certamente os nossos clientes vão precisar.

A internet, o celular e as novas mídias e aplica-tivos estão influenciando no trabalho publicitário? Como a WMcCann trabalha com isso? Como absorver as informações que as pessoas trans-mitem ativamente nas mídias sociais?

A WMcCann já é uma das três maiores agências no universo da inter-net. Temos uma equipe muito boa ligada às mídias sociais. Fomos escolhidos, inclusive, como a agência de mídias sociais da Microsoft. Minha postura na WMcCann, desde o início, em 2010, foi integrar rapidamente o mundo analógico e o digital. Hoje, na agência, ninguém mais é só analógico e ninguém mais é só digital. Todos fazem tudo, como tem de ser daqui para frente.

A nova campanha da sua agência diz que “Mais dia, menos dia, você vai ser nosso cliente”. O slogan que poderia ser um tanto pretensioso é muito bem am-parado pelos argumentos, e o histórico de campanhas premiadas e clientes importantes e satisfeitos geram ainda mais credibilidade. Essa abordagem coloca sua agência como um objeto de desejo no mercado publicitário?

Sim. A abordagem do anúncio man-tém a agência como objeto de desejo no mercado publicitário. A verdade é que esse anúncio é particularmente bastante bem escrito. Não é sempre que chega-mos a um produto final falando de nós mesmos (o que é sempre complicado) tão consistente e inconteste.

A trajetória de trabalho da marca “Washington Olivetto” faz com que

OS MELHORES CLIENTES São Co-CrIAdoreS DA MAIOR PARTE DAS MELHORES PEçAS PUBLICITáRIAS. ISSO ACONTECE EM TODAS AS BOAS AGêNCIAS E NãO APENAS NA WMCCANN. NãO ExISTE BOA PROPAGANDA SEM BONS CLIENTES

criAdos pelA w/brAsil No fiNAl dos ANos 90, os comerciAis dos gordinhos da embratel trAziAm um jiNgle que ficAvA NA cAbeçA dAs pessoAs. isso fez com que A empresA se destAcAsse No ceNário NAcioNAl e aCirrasse ainda Mais a CoMPeTição enTre as oPera-dorAs de telefoNe.

Page 34: Revista FG

cApA

34

vários clientes busquem os seus serviços, visando campanhas criativas e lucrativas idealizadas por um dos maiores publicitários brasileiros. Como você conduz o trabalho de executivo da WMcCann com o trabalho na criação? E quando participa da criação, como saber a hora de ser coadjuvante ou protago-nista dentro da equipe?

Meu foco principal na WMcCann se situa na criação e na relação com os clientes. Na criação, minha principal função é não competir com a equipe, criar quando tiver ideias realmente rele-vantes, julgar com bom-senso todos os trabalhos criados pela equipe, dar palpites quando necessário, ajudar quando for chamado e fazer umas mágicas de vez em quando. Na relação com os clientes, minha função é deixar clara a excelência da agência em todas as áreas.

Quais mudanças ocorreram no mercado de comunicação dos últimos anos? Como você per-cebeu, viveu e se adaptou à isso? Quais foram os erros e acertos de posicionamento?

As mudanças foram tecnológicas, mas o funda-mental não mudou: a grande ideia continua sendo o fundamental desse meu ofício.

Como tenho uma personalidade ofensiva (jogo sempre no ataque), percebi e convivi com as mudan-ças com antecedência e nem precisei me adaptar a elas. As mudanças se incorporaram a mim e eu me incorporei às mudanças de forma natural.

Continuei e continuo sempre centrado na origem do meu negócio: a busca da grande ideia, sabendo que acertos e erros podem acontecer hoje como aconteciam antigamente. Nem mais, nem menos.

Fale sobre o processo criativo da WMcCann e do Washington Olivetto. Cite uma campanha em especial e conte um pouco sobre a história dela.

Nosso processo criativo envolve particular-mente o fator afetividade: os profissionais da nossa criação se gostam e se admiram, o que é funda-mental. Isso gerou uma agência com baixíssima competitividade interna, o que é ótimo e permite que todos trabalhem integrados.

Um fato recente que exemplifica isso foi a conquista da conta do Bradesco das Olimpíadas. A campanha BRA de Brasil, BRA de Bradesco envolveu toda a criação da agência de uma maneira tão integrada que, até agora, nenhum de nós tem certeza de quem sugeriu o tema BRA.

um bom comerciAl deve ser simples, criAtivo e veNder bem o produto. é exAtAmeNte isso que A w/brAsil fez No começo dA

décAdA de 90: quem Não se lembrA do cAchorriNho dA cofAp? eNquANto os grANdes cães de rAçA deslizAvAm NAs curvAs, o simpático e ágil bAsset divertiA As váriAs propAgANdAs dA

mArcA de Amortecedores de cArro. ou sejA, “o melhor amigo do carro. e do dono do carro!”

Page 35: Revista FG

Planos de saúde com reembolso • Reembolso internacional* • Melhores médicos e hospitais do país • Assistência em viagem*

Liberté, o melhor de duas operadoras para valorizar sua escolha.

*co

nfo

rm

e o

s l

imit

es e

co

ber

tu

ras d

o p

lan

o. co

nsu

lte c

on

diç

õe

s c

on

tr

atu

ais

.

Av. Presidente Vargas, 2121 | Edifício Times Square | Ribeirão Preto - SP | 16 2138 4080 | www.sfliberte.com.br

o poder da escolha

A tradição e liderança da São Francisco Saúde em nossa região agora conta com

a parceria e experiência da Omint no segmento premium de planos de saúde. Somente

o Liberté oferece o melhor das duas operadoras, a maior rede credenciada, reembolso

internacional e acesso aos melhores hospitais do país. Ser livre nunca foi tão saudável.

Responsável técnico: Dr. José Carlos Lucheti Barcelos CRM nº 81.223

16800_SF_Liberte_Anuncio_Quadros_20,5x27,5cm.indd 1 16/08/2012 12:03:13

Page 36: Revista FG

36

1. miolo - merlot terroir 2005 (Brasil) - r$70 | O Merlot Terroir é elaborado através de uma combinação ideal de solo, clima, casta e influência do homem. O resultado é um vinho elaborado com o melhor dos vinhedos da Merlot da Miolo, em 18000 garrafas por safra.2. Concha Y toro - Casillero del diablo merlot 2006 (Chile) - r$47 | A uva Mer-lot é uma cepa elegante por excelência. Caracterizada como dócil, de suaves taninos, expressa frescor e doçura. O Casillero Del Diablo traduz isso em um vinho suave, de pouca adstringência, com aromas de amora e morango, e toques de chocolate, baunilha e cassis.3. Viña Carmen - reserva merlot 2005 (chile) - r$48 | Um dos melhores Mer-lots do Chile tem um bouquet intenso e complexo, cheio de frutas vermelhas, especiarias e tostados. Na boca é encor-pado e rico, bastante concentrado, com taninos finos e macios.

1. ascaso arc Fun Yellow 16 Bars - r$1.300 | Design clássico para um café perfeito: a Arc Fun tem sua caldeira feita em latão, preferida pelos baristas.2. de longhi automática esam 4500 Prata e Preto 15 Bar - r$3.100 | Uma miniatura das cafeteiras profissionais. Tanto que você escolhe a melhor opção: uso em grãos ou em pó para preparar Café, Cappuccino ou Macchiatto.3. illy expresso X1 trio vermelha - r$1.600| O estilo inconfundível faz esse ícone do design moderno ser reconhecido em todo o mundo. E como beleza não é tudo, o Trio permite você escolher seu expresso preferido - ristretto, normal e lungo.

1. black Knight ion storm - r$600 | Desenhada pelo supercampeão David Palmer, a Iron Storm proporciona mais poder e controle em cada batida. A tec-nologia Nano Cristalina (incorporada na fibra de grafite xtreme da raquete) reduz a vibração e aumenta a durabilidade.2. dunlop aerogel 4d max - r$420 | A escolha de qualquer jogador que procura puro poder e potência em uma raquete. Com sua cabeça em forma de gota e a trança 4D com longas cordas principais, a Aerogel garante maior con-trole e estabilidade da energia que você fornece em suas batidas.3. Head Vector 155 Ct - r$490 | A tec-nologia CT fornece um aumento da força, com torção superior e maior aderência, otimizando cada movimento. E o Micro-Gel HEAD combina a base de silicone com fibras de carbono, aumentando a sensibilidade e a resposta do jogador.

1 1 1

2

2

2

3

3

3

living

merlot das américas

sabor com estilo

squash pro

Page 37: Revista FG

coNsumo

revista fortes guimarães 37

1. malline découverte by pierre marcolini - r$120 | Uma variedade que é, inegavelmente, uma das coleções em-blemáticas de Pierre Marcolini. Choco-lates feitos com o cacau dos melhores produtores em diversos países.2. godiva - Ballotin Box - r$105 | A caixinha dos sonhos de todo chocólatra: bombons com recheios intensos, cara-melos pecaminosos, com frutas delicio-sas e nozes. Ainda vem com uma barra de dark Chocolate Soufflé trufado!3. lindt - swiss luxury selection - r$80 | Combinações tentadoras dos melhores ingredientes em uma apresentação me-ticulosa fazem da seleção de bombons suíços um luxo incomparável no gosto e um prazer para os olhos.

1. asics gel Kinsei 4 - r$800 | Sistema Cuprothermo que reage à temperatura externa, menor entressola ligando dire-to ao amortecimento GEL no calcanhar e apenas 370g. Seus pés vão se sentir no paraíso - mesmo depois de alguns kilometros!2. mizuno Wave Prophecy - r$1.000 | Amortecimento para todo o pé: esse é o resultado da placa Wave Infinity, que tra-balha em harmonia com seu corpo para proporcionar suavidade em cada passo. A tecnologia Fit Dynamotion lhe dá o en-caixe ideal, enquanto o SmoothRide da entressola reduz o impacto das mudan-ças de velocidade na sua trajetória.3. nike air max+ 2012 - r$600 | Mesmo com um sistema de 3 camadas de am-ortecimento, o Air Max ainda consegue ser levíssimo. Claro, um de seus mate-riais é o próprio ar! E encima dele está a espuma Cushlon, para garantir ainda mais conforto em cada passada.

1. sheaffer legacy Heritage - r$1.050 | Para aqueles que combinam eterna elegância ao estilo moderno, a Legacy Heritage tem um corpo marcante, que evoca um sentido de verdadeiro luxo. Volte aos dias em que os detalhes faziam toda a diferença, enquanto seus dedos acariciam cada um dos preciosos elementos de design, qualidade, enge-nhosidade e prestígio.2. mont Blanc meisterstuck Classique - r$1.200 | O coração da marca Mont Blanc. Desde 1924 a Meisterstück é mais do que uma simples caneta, pois ela possui uma aura especial que quase lhe dá uma característica mística. Seja a com-binação sutil de materiais, ou a relação especial que se forma entre a caneta e o seu dono, a Meisterstück só pode ser explicada por aqueles que a utilizam para comunicar os seus pensamentos por escrito ou para assinar o seu nome.3. Waterman Carène - r$1.350 | Canetas Escrevem. Carène é uma forma de expressão pessoal. Confeccionada a partir da mais alta tecnologia, combi-nada com a experiência artesanal nos detalhes banhados à ouro, faz da Carène uma verdadeira obra de arte.

texto: João helmeister | imAgeNs: divulgação

1 11

2

2

2

3

3

3

corrida nas nuvens

cacau gourmet

assinatura da elegância

Nessa seção, elegemos produtos que se destacam e que podem estimular os prazeres da gastronomia, do esporte e do seu estilo de vida. Eleja seus preferidos!

Page 38: Revista FG

liviNg

38

aParelHo de som samsung da-e750 Este aparelho de som agrega o melhor de várias tecnologias. As válvulas de amplificação garantem um som mais puro e rico, enquanto as diversas opções de entradas digitais e analógicas permitem tocar todo tipo de som (mp3, wav, wma, etc), controlando tudo desde o celular, o computador, via USB, Dock, Bluetooth ou WiFi. r$2.200

Câmera digital leiCa V-luX 40 Um sensor de 14.1 Mega Pixels, feito na Alemanha pela própria Leica, aliado a um super zoom ótico de 20x, garantem a mais alta qualidade de imagens. Esta câmera top de linha também grava vídeos em alta resolução (1080 full HD) e o seu GPS in-terno grava o local exato de cada foto, permitindo visualizá-las num mapa. r$1.440

tablet google neXus 7 Com uma tela de 7”, um avançado processador de 4 núcleos e pesando somente 340 gramas, o mais novo Tablet lançado pelo Google promete ser um forte concorrente do famoso iPad. Ele inclui todos os recursos típicos de um tablet top de linha (Bluetooth, WiFi, Câmera e Cartão de memória, entre outros). r$450

fotos e vídeos em alta resolução

som Puramente teCnológiCo

google X apple

Page 39: Revista FG

tecNologiA

revista fortes guimarães 39

texto: martin descalziimAgeNs: divulgação

televisão samsung led serie 8000Esqueça o controle remoto. Esta televisão de alta resolução (1080p) de 54.6” reconhece gestos e comandos de voz para controlar tudo, de tV e filmes em 3D, a navegar pela Internet com o YouTube, Facebook e Angry Birds, graças ao acesso a internet sem fio (Wifi). r$8.800

capa a prova d’água para iphone optriX Xd Para tirar o máximo de proveito das excelentes câmeras do iPhone, a Op-trix criou esta capa a prova d’agua. Além de ser impermeável, vem com uma base que permite montá-lo em praticamente qualquer superfície (moto, bicicleta, jet ski, etc). r$220

aonde está o controle remoto?

splash phone

telefone celular samsung galaXY s3 O último lançamento da linha de smartphones Samsung Galaxy é considerado o melhor celular no momento. Em somente 8.6 milime-tros, o telefone apresenta uma tela super AMOLED de 4.8”, câmera de 16MP (mais uma frontal com reco-nhecimento facial), GSM e 3G com cobertura mundial e todo o poder da última versão do Android. r$1.800

super smartfone de ouvido sem fio parrot ziKDesenhado pelo famoso designer francês Philippe Starck, este moderno fone de ouvido vem com Active Noise Cancelling, anulando todos os barulhos externos. Criado especialmente para iPhone e Android, o volume da música, as ligações telefônicas e muitas outras funções, podem ser controladas desde o próprio fone de ouvido, numa área sensível ao toque. r$950

design para os ouvidos

Page 40: Revista FG
Page 41: Revista FG

gAstroNomiA

revista fortes guimarães 41

Em 2005, no coração do Itaim, um dos bairros mais disputados e típicos de São Paulo, nasceu

o Due Cuochi. Unindo cozinha italiana moderna à receitas autorais, em pouco tempo o restaurante ganhou fama. Não é à toa, ostenta duas estrelas no Guia Quatro Rodas e foi eleito, por quatro anos consecutivos, o melhor restaurante italiano pela revista Veja São Paulo.

O sucesso levaria sua fundadora, a restauratrice Ida Maria Frank, a inaugu-rar uma nova unidade. Em 2008, o Due Cuochi abriu suas portas no Shopping Cidade Jardim, um dos maiores em-preendimentos comerciais de São Paulo. A vista do restaurante impressiona e é representativa dos vultuosos investimen-tos que a cidade recebeu nos últimos anos. De uma janela que vai do teto ao chão, é possível enxergar as dezenas de belos prédios comerciais que têm sido construídos ao longo da Marginal Pinhei-ros e na região da Vila Olímpia. “É uma vista da exuberante selva de pedras de São Paulo”, define a restauratrice.

texto: andré de oliveiraimAgeNs: rafael Wainberg

um dos restAurANtes itAliANos mAis bem sucedidos de são pAulo, suAs duAs uNidAdes, umA No itAim e outrA No shoppiNg cidAde jArdim, AtestAm isso.

gNocchi de semoliNA com AmeixA pretA, cAmArão, vieirA e cAviAr.

Page 42: Revista FG

liviNg

42

A ClIeNtelA É A CARA DESSA CIDADE, BEM COSMOPOLITA. AquI VoCê Pode ENCONTRAR UM BANqueIro feStejAdo E UM BANCáRIO que APreCIA BOA CULINáRIA

Socióloga de formação, Ida sempre foi apaixonada por cozinha. Perseguindo o sonho de trabalhar com gastronomia, ela viveu e estudou, durante um ano, em Paris. De lá, voltou com o propósito de fundar um restaurante. Antes de abrir o italiano, ela teve uma experiência com um bistrô francês, chamado Le Marais Bistrot. O Due Cuochi, no entanto, é o que viria para ficar.

Uma unidade de rua e o outra em um dos maiores Shoppings da cidade. A res-tauratrice, no entanto, garante que não existe diferença entre elas, até o menu é o mesmo. E faz questão de ressaltar que, apesar dos bairros de classe alta em que estão localizados, o Due Cuochi é um restaurante para quem gosta de comida. “A clientela é a cara dessa cidade, bem cosmopolita. Aqui você pode encontrar um banqueiro festejado e um bancário que aprecia boa culinária”, conta Ida.

A verdade é que, combinando o clima encontrado em restaurantes de alta gas-tronomia com um pouco do tempero de um “ristorante” italiano, a fórmula agra-dou a clientela. Uma refeição completa, com uma taça de vinho, sai em torno de 110 reais e a indicação de Ida é o risoto de tomate freso, tabasco e camarões ao molho de ervas.

itaimruA mANoel guedes, 93aBerTo de segunda a quinTa-feirareserva e ouTras inforMações (11) 3078-8092

shopping cidade JardimeNdereço: Av. mAgAlhães cAstro, 12.000. 3º pisoaBerTo de segunda a sexTa-feirareservA e outrAs iNformAções (11) 3758 2731

serviço

gNocchi de mANdioquiNhA, lAgostiN perfumAdo Ao cogNAc, tomAte fresco e AbobriNhA.

Page 43: Revista FG
Page 44: Revista FG

liviNg

44

Novo sedã optimA, um misto de liNhAs simples e formAs elegANtes descomplicAdAs

itens de conforto e segurança, além de ter a melhor relação custo/benefício da categoria”, avalia José Luiz Gandini, presidente da Kia Motors do Brasil, para quem a estimativa de vendas - este ano - será de 3.200 unidades.

O Optima disponível no Brasil possui o novo e eficiente motor Theta II de 2.4 litros, 4 cilindros em linha, DOHC 16 válvulas CVVT, a gasolina, com potência de 180 cv a 6.000 rpm e torque de 23,6 kgm a 4.000 rpm. A transmissão é automática de seis velocidades com opção de troca sequencial.

eXterior elegante e aerodinâmicoA frente marcante do Optima apresenta a ar-

rojada grade-assinatura da Kia cercada pelos faróis. Já o perfil do Optima é reforçado por um vasto arco cromado que flui da coluna A para a C - um detalhe que, visualmente, deixa o carro mais baixo e au-menta suas proporções. A linha do teto do Optima se conecta com sua linha de cintura, alta e pronun-ciada, que segue para as laterais esculpidas e a distância entre-eixos estendida, ajudando a criar um sedã de postura forte e ao mesmo tempo graciosa.

Projetado nos estúdios da Kia em Frankfurt, na Ale-manha, e Irvine, na Califórnia, EUA, o sedã Optima se baseia em uma plataforma totalmente nova de

médio porte que permitiu novas dimensões e proporções. Seu projeto proporcionou uma tela única para que a equipe mundial de design da Kia criasse um veículo que se diferencia de tudo o que há em seu segmento.

“O novo Kia Optima vai competir, no mercado brasileiro, com os mais modernos sedãs europeus e japoneses, em situa-ção de larga vantagem, por seu design, tecnologia de motor,

Page 45: Revista FG

veículos

revista fortes guimarães 45

nova e avançada plataformaConstruído sobre uma estrutura monobloco,

o Optima utiliza sistemas de suspensão dianteira e traseira independentes. Estruturas MacPherson são usadas na dianteira e um layout multilink na traseira e ambos são unidos com molas helicoidais e uma barra estabilizadora dianteira para garantir aos condutores uma condução mais dinâmica e proporcionar a eles o máximo conforto indepen-dente da condição da estrada.

interior luXuosamente equipadoA conveniência do interior é aprimorada com

recursos que incluem abertura elétrica interna da tampa de abastecimento e do porta-malas, ar-condi-cionado digital Dual Zone, bancos, volante, manopla de câmbio e painéis laterais revestidos em couro, chave do tipo canivete com abertura de portas à distância, console central com porta-objetos e porta-copos, console no teto com porta-óculos e luzes de leitura, encostos de cabeça com ajuste de altura (to-dos) e de inclinação (dianteiros), indicador de mar-chas no conjunto de mostradores, luz interna com temporizador e efeito fade out, para-brisa dianteiro com desembaçador automático, porta-luvas refrige-rado e com abertura amortecida, sistema de som com quatro alto-falantes e dois twetters, travamento elétrico central das portas e porta-malas, vidros elétricos nas quatro portas com função One Touch Down & Up e antiesmagamento para motorista e passageiro e volante de direção com regulagem de altura e profundidade.

segurança em destaqueO novo Optima possui um elevado nível de

itens de segurança e tecnologia, assim como toda a linha de produtos da Kia. São eles air bags frontais, laterais e de cortina, alarme com antifurto, câmera de ré com visor LCD de 3,5’’ no espelho retrovisor interno, espelho eletrocrômico, cintos de segurança traseiros de três pontos (central traseiro tipo subab-dominal), cintos dianteiros com pré-tensionadores, limitadores de carga e regulagem de altura, controle eletrônico de estabilidade (ESP), controle eletrônico de tração (TCS), desembaçador do vidro traseiro temporizado e dispositivo de abertura interna do porta-malas em caso de emergência.

0-100Km/H: 10.9 segCilindrada (Cm3): 2.356 potência: 180cvpreço: r$ 104.900WWW.Kiamotors.com.br

ficha técnica

Page 46: Revista FG
Page 47: Revista FG

esporte | golfe

revista fortes guimarães 47

texto: ivo simonimAgeNs: zeca resendes

Qualquer que seja o seu biotipo, não se preo-cupe. Você pode jogar golfe. Para ser mais claro: alto, baixo, magro, gordo, criança,

jovem, idoso, homem, mulher e pessoas portadoras de necessidades especais podem jogar golfe e até participar de torneios. Além do esporte, o praticante exercita o saudável hábito de caminhar pelo campo, o exercício mais recomendado hoje em dia por médicos em todo o mundo.

O golfe é um dos raros esportes que privilegia o talento e a qualidade de vida. Por isso, ao termi-nar esta leitura, não há dúvida de que você já será candidato a gostar definitivamente do esporte, como fazem mais de 80 milhões de pessoas.

Diversos fatores explicam essa atração. As estatísticas mostram que o golfe é o esporte com menor índice de desistência entre iniciantes: de cada 10 pessoas que começam, oito continuam. A mecânica do jogo permite ao praticante, qualquer que seja a idade, nunca precisar parar, seja amador ou profissional.

A convivência com o ar puro em longas cami-nhadas, que passam de seis quilômetros a cada partida, com quatro a cinco horas de duração, é mais um forte argumento. Tranquilidade, pássaros e animais silvestres, flores, muito verde, enfim, um cenário ideal para praticar esporte e ganhar qualidade de vida, unindo, em um mesmo grupo, diferentes gerações de famílias. Avós, pais, netos, amigos, podem jogar ao mesmo tempo e comparti-lhar agradáveis momentos de descontração.

O golfista atinge a maturidade entre 36 e 38 anos de idade, inclusive entre os profissionais. Há

aleXandre rocha: destAque No golfe profissioNAl, AlexANdre é o mAis joveM BrasiLeiro a enTrar no Pga - o úLTiMo foi há quase 30 anos.

rubens barrichello eNcoNtrA Nos cAmpos de golfe o equilíbrio pArA A AdreNAliNA dAs pistAs.

Page 48: Revista FG

liviNg

48

circuitos para jogadores de diversas faixas etárias, com prêmios milionários. São jovens como Tiger Woods, que já atingiu um bilhão de dólares na carreira, ou profissionais que na categoria Senior (acima de 50 anos) disputam torneios o ano inteiro, com prêmios que chegam a milhões de dólares. Outros profissionais menos famosos vivem bem e, no Brasil, aumenta o número de jogadores, caddies (carregadores de tacos) e pessoas que trabalham em campos de golfe, seja nos cuidados com a grama, no bar, restaurante e serviços de administração e manutenção do clube.

Outro detalhe é que quem joga golfe não precisa se preocupar em derrotar um adversário. Cada par-tida é um desafio contra o próprio campo, que o joga-dor luta para superar. Um campo tem 18 buracos, com distâncias diferentes, entre 100 e 500 metros. A modalidade mais jogada é por soma de tacadas (stroke play). Ao final da competição, o jogador soma o número de tacadas que utilizou para embocar a bola em todos os buracos. Quanto menos, melhor.

O grande desafio está em tentar reduzir sempre o número de tacadas. Exemplo: se numa rodada o jogador soma 80 tacadas, na próxima tentará fazer menos, e assim por diante. Por isso, não importa a marca de outro jogador e cada vitória acaba sendo uma realização pessoal.

Nos Estados Unidos, há uma entidade denomi-nada Golf Nuts Society Of America (Os Loucos Por Golfe da América) que reúne estrelas como Michael Jordan e Clint Eastwood, entre outros. Essa paixão pelo esporte só é bem entendida por quem o pratica.

No Brasil, existem cerca de 120 campos de golfe e diversas escolas. A tendência é crescer mais com a volta do esporte aos Jogos Olímpicos no Rio, em 2016, depois de 112 anos de ausência. Com vista às novas perspectivas do esporte, Antonio Nascimento,

NO BRASIL, ExISTEM CERCA DE 120 CAMPOS DE GOLFE E DIVERSAS ESCOLAS. A TENDêNCIA É CreSCer MAIS CoM A VOLTA DO ESPORTE AOS JOGOS OLíMPICOS NO RIO, EM 2016, DEPOIS DE 112 ANOS DE AUSêNCIA

presidente a PGA do Brasil (Associação Brasileira dos Profissionais de Golfe), explica os planos da entidade.

“Nossa associação está comemo-rando 40 anos de fundação e cada vez mais está trabalhando na formação de profissionais, seja de jogadores, admi-nistradores de campo ou de eventos. Este ano um grupo de professores está concluindo um curso com certificação internacional do instrutor Tony Bennett, que já iniciou a formação de uma nova turma. O esporte só evolui quando tem ídolos. E é nesse sentido que pretende-mos estimular a formação de jovens golfistas. Este é momento do golfe no Brasil”, conclui Nascimento.

Por isso, caro leitor, se você ainda está pensando, não tenha mais dúvida: comece já no golfe. Duvido que você pare.

giordano Junqueira: ribeirão preto, muito bem represeNtAdA profissioNAlmeNte pelo golfistA que está eNtre os melhores dA cbg.

rodrigo lombardi e marcos pasquim: os Atores globAis que começArAm A prAticAr o esporte por lAzer, já pArticipAm de cAmpeoNAtos NAcioNAis e iNterNAcioNAis.

Page 49: Revista FG

esporte | golfe

revista fortes guimarães 49

técnica

O jogo consiste em bater na bolinha até embocar.

Não existe um número obrigatório de tacadas

para embocar a bola. Mas, claro, se você quer

jogar cada vez melhor, precisa apurar a técnica.

O grande segredo é saber escolher o taco para

cada jogada. É preciso analisar a que distância

está o buraco e os obstáculos que serão enfren-

tados, como árvores, força do vento, bancas de

areia, lagos ou riachos. Errar um milímetro no

ângulo da tacada representa um vôo da bola a

dezenas de metros do alvo desejado.

campeonatos

Normalmente, os campeonatos são

disputados entre dois a quatro dias.

o campeão é o que ao final dos dias de

jogos somar o menor número de tacadas

na modalidade stroke play ou vencer o

maior número de buracos, que é a moda-

lidade match play.

campo de Jogo

Um campo é diferente do outro. Há aclives, obstáculos naturais

e artificiais (bancas de areia, lagos etc). É diferente das medidas

oficiais de um campo de futebol, quadras de tênis ou vôlei. Cada

campo tem medidas próprias, adequadas à topografia local.

ventoÉ um dos grandes obstáculos. É preciso avaliar

a intensidade do vento a cada jogada. No alto,

ele pode desviar a bola por longas distâncias.

chuvaNão atrapalha o jogo. Exceto se alagar

o campo ou houver raios.

Hole-in-onequer dizer: embocar com apenas uma

tacada. É o momento mágico do golfe.

vocabulário

custoO equipamento de golfe não é caro. A partir de

R$500,00 pode-se comprar um conjunto de tacos usa-

dos, em bom estado, que dura a vida inteira. Em muitos

clubes é possível jogar sem ser sócio, pagando apenas

o green fee (taxa de uso), entre R$80, 00 e 350,00 por

uma volta (quatro a cinco horas) no campo. A roupa não

precisa ser especial, mas sugere-se evitar camisa de

gola careca ou bermudas curtas.

resultado

Entender um jogo de golfe é fácil.

Consiste em bater a bola de um

determinado lugar (chamado tee) até

embocá-la num buraco que está no

chamado green (local do campo onde

a grama parece um tapete).

albatroz acertar o buraco com três tacadas abaixo do par estabelecido.air shot errar completamente a bola ao fazer o swing.approach tacada que leva ao green, geralmente em distância entre 100 e 150 jardas do buraco.birdie acertar o buraco com uma tacada abaixo do par.BogeY acertar o buraco com uma tacada acima do par.bunKer bancos de areia que servem como obstáculo.caddie carregador de tacos.chip shot tacada curta, perto do green.drive primeira tacada a partir do tee. É também o nome do taco usado

para tacadas de longa distância.eagle acertar o buraco com duas tacadas abaixo do par.FairWaY região central do campo, entre o tee e o green.green área onde fica o buraco, onde a grama é fina, compacta e aparada rente ao solo.hazard obstáculo (de água ou areia).hcp (handicap) tipo de pontuação que mede o aproveitamento de cada golfista, sendo subtraído do total de tacadas. É usado para igualar dois jogadores de níveis diferentes. Um iniciante recebe handicap 40 e um profissional handicap zero. hole buraco sinalizado por uma bandeira colorida.Hole-in-one acertar o buraco com

uma única tacada. Nos tempos antigos, era tradicional tocar um sino na sede do clube a cada hole-in-one feito no campo e o autor da proeza pagava a comemoração no bar. Hoje, em muitos clubes a tradição é man-tida e, como prevenção, muitos joga-dores fazem seguro para cobrir as despesas. A tradição sugere conferir um diploma ao autor do hole-in-one e registrar em quadro na sede e na federação o feito do jogador.iron taco de ferro, usado para jogadas curtas.par referência da média de tacadas para embocar a bola. Cada buraco tem seu par e cada campo tem um par total.putt tacada no green para atingir o buraco. O taco para esse tipo de

jogada chama-se putter.rough local de grama mais alta e difícil de jogar, geralmente perto de árvores e arbustos.scratch categoria onde não há desconto de handicap.stance posição do jogador na hora da tacada.sWing movimento do corpo para dar a tacada.tee local onde é dada a primeira tacada em cada buraco. Também é o nome do pino de plástico que sustenta a bola na primeira tacada em cada tee.Wood taco de madeira, usado para jogadas de longa distância.Yards jardas. No golfe, as distâncias são medidas em jardas. Cada jarda equivale a 91,4 cm.

tacos

Entre todos os tacos existentes,

o jogador pode escolher até 14.

Cada um tem uma finalidade:

wood (madeira) - para longas dis-

tâncias. A nomenclatura deve-se

ao fato que os antigos tacos eram

de madeira. Hoje são de materiais

como titânio etc, mas conservam

a nomenclatura; iron (ferro) - para

jogadas mais curtas; sand - para

tirar a bola da areia; putter - utili-

zado no green para embocar. putter

iron

wood

1

2

3

46

7

8

5

Page 50: Revista FG

liviNg

50

imAgeNs: rafael oliveira cautella

No dia 11 de agosto, aconteceu o 2º Torneio de Golf de Ribeirão Preto do Espaço Golf. A competição - realizada no Ipê Golf Club - contou com disputas para homens e mulheres separados em cinco categorias distintas. Estiveram presentes 112 competidores e mais 330 convidados.

ribeirão preto

giordANo juNqueirA

pAulo cArvAlho

eduArdo mAistro

diNo coceNzA

cAio juNqueirA e bredA

lAuritA e cArlA freitAs

heNrique Azevedo, meliNA mAgdAleNA e pAulo Azevedo

jose reNAto mAgdAleNA e eduArdo cAmArgo

eNoch de pAulA, AdriANo juNqueirA, heNrique Azevedo e AdAlto sANtiNi

Page 51: Revista FG

urbANismo

revista fortes guimarães 51

texto: lourenço tarantelliimAgeNs: divulgação Num ceNário cAdA vez mAis urbANo, As cidAdes

que registrAm expressivo deseNvolvimeNto No setor imobiliário como ribeirão preto, pAssAm por trANsformAções que iNceNtivAm Novos mercAdos e trANsformAm A pAisAgem urbANA.

Com uma vida universitária muito ativa, agro-negócio intenso e o comércio que polariza a região, Ribeirão Preto vive seu grande

potencial de crescimento. Em um ambiente como esse, como as cidades devem tratar questões como planejamento, sustentabilidade e qualidade de vida?

Para o arquiteto Benedito Abbud, o paisagismo é de suma importância e deve ser integrado ao plano diretor de todas as cidades. “Em geral, os novos projetos arquitetônicos possuem fachadas diferenciadas, para mostrar personalidade e se destacar do entorno. O paisagismo desses projetos deve ser trabalhado de forma a integrá-los, har-monizando-os na mesma paisagem, sem ofuscar o caráter de cada um”.

Abbud defende a ideia de que a qualidade de vida é um dos pilares da sustentabilidade, pois se não existir sustentabilidade social e pessoal, o restante é secundário. “Além da questão estética, que também é muito importante, o paisagismo melhora a qualidade ambiental amenizando a temperatura de uma cidade quente como Ribeirão, o lazer que aproxima as pessoas nas áreas verdes, cria identidade para as ruas e avenidas através da floração e arborização e consequentemente, a qualidade social”.

Mais que uma tendência no urbanismo mun-dial, a integração entre arquitetura e paisagismo é fundamental para planejar a cidade, o bairro e a rua em que vivemos. Além de promover a recuperação e preservação de áreas verdes que incentivam a melhor qualidade de vida.

Para mostrar o poder transformador do paisa-gismo, a Revista FG apresenta dois projetos desen-volvidos pelo escritório Benedito Abbud Arquitetura Paisagística, exemplos de recuperação de áreas antes impróprias para o convívio social.

Page 52: Revista FG

liviNg

52

parque Jefferson péres cidade manaus

No ‘quintal’ da Casa da Cultura em Manaus, o desafio foi transformar uma favela alagada e sem condições de sanea-mento em um parque que exaltasse a cultura e a natureza local. Após alocar a população em prédios próximos construí-dos para elas, Benedito se inspirou no histórico da região para desenvolver a temática do parque: a Era da Borracha, resgatando e exaltando essa época áu-rea. Incluiu a arquitetura do ferro, muito utilizada na época. Desenhou esculturas e reuniu fontes de bronze que estavam espalhadas pela cidade, para contrastar com os orquidários de plantas típicas da região amazônica e lagos com vitórias-régias. Entre seringueiras metálicas, fez um mini-arvorismo para as crianças, que também foram lembradas nos brinque-dos típicos da região. Os pergolados perfumados com trepadeiras e flores na-tivas formam um caramanchão delicioso, envolto por árvores da Amazônia como cupuaçu e o dendê. O parque também faz referência ao hidroavião - criado na região - e o bondinho de Manaus.

Page 53: Revista FG

urbANismo

revista fortes guimarães 53

praça victor civita cidade são paulo

Em São Paulo, Benedito Abbud desenvolveu o projeto da Praça da Sustentabilidade num terreno altamente contaminado pelo lixo hospitalar que foi depositado ali durante anos. As árvores frutíferas foram retiradas, pois acabavam matando os pássaros que frequentavam a área. Então, fez-se um isolamento do terreno antigo e a implantação de um sistema de irrigação por capilaridade, aonde se armazena a água da chuva em reservatórios subterrâneos. O novo solo colocado recebeu um jardim feito com espécies agrícolas, como o algodão de diversas tonalidades, milho - normal e transgênico, mandioca, cana-de-açúcar, entre outros. Além do aspecto didático para as crianças da cidade e do contraste incomum desse tipo de plantação no meio de São Paulo, a ideia foi mostrar que as plantas orgânicas suprem muito bem as necessidades do homem. Na praça, as pessoas circulam por passarelas entre os jardins, espelhos d’água - que fazem o tratamento do esgoto do local -, muros verdes com hortas e recreação para as crianças, que frequentam a praça incenti-vadas por uma ONG instalada no local.

Page 54: Revista FG

liviNg

54

Ricardo Julião

Com mais de 44 anos praticando arquitetura, Ricardo Julião procura desenvolver projetos livres de estilos e rótulos, numa linguagem

atemporal. Ricardo acredita que a busca por soluções e técnicas construtivas eficientes aproxima a arquitetura da sustentabilidade e garante que Ribeirão Preto, está se desenvolvendo melhor que a cidade de São Paulo, em relação a qualidade da paisagem urbana.

Ribeirão Preto vive um crescimento imobiliário bem considerável, e isso vem transformando a paisagem da cidade. Qual a função da arquitetura nesse novo cenário?

Eu tenho caminhado pela cidade com meus cli-entes de Ribeirão Preto, e observei na Av. João Fiusa grandes prédios de alto padrão que trazem uma dimensão das vias generosas, sem fios pendurados em postes... Houve um cuidado - imagino eu - do poder público. E fora isso, lá estão prédios impres-sionantes e importantes. Dentro da minha visão da arquitetura, tem prédios melhores e prédios

texto: lourenço tarantelliimAgeNs: divulgação

piores. A responsabilidade do arquiteto dentro da paisagem urbana é enorme em qualquer lugar, pois quando você coloca um edifício no meio da cidade e da pai-sagem, ele vai durar 50 ou 100 anos no mínimo. E toda população e as gerações futuras terão que conviver com isso, de boa ou má qualidade. Isso tem que estar na consciência do arquiteto e do investidor, fazer uma boa arquitetura. Eu lhe garanto que Ribeirão Preto está indo muito, mas muito melhor que São Paulo, mais planejado, mais pensado, com mais qualidade urbana com certeza.

Considerando o histórico e a evolução da arquitetura, no seu traba-lho, você aplica estilos arquitetônicos de diferentes épocas?

Eu acredito que o profissional deve projetar a arquitetura da época que ele vive, e se possível, construir uma

retrofit dA sede dA bAyer em sp (foto gAbriel iNAmiNe)

Page 55: Revista FG

ArquiteturA | eNtrevistA ricArdo julião

revista fortes guimarães 55

quANdo VoCê COLOCA UM EDIFíCIO NO MEIO DA CIDADE E DA PAISAGEM, ELE VAI DURAR 50 OU 100 ANOS NO MíNIMO. E TODA POPULAçãO E AS GERAçõES FUTURAS terão que CoNVIVer COM ISSO, DE BOA OU Má quAlIdAde

estudo de ceNtro empresAriAl em luANdA, ANgolA (imAgeNs ilustrAtivAs)

colégio fAAp (foto wild meNdoNçA, divulgAção fAAp)

arquitetura totalmente atemporal. Aqui em São Paulo encontramos inúmeros prédios ditos “neoclássicos”. Supondo que daqui a 200 anos os estudiosos que farão as escavações aqui em São Paulo vão encontrar uma arquitetura metida a século 19 e vão perguntar “O que eles estavam fazendo?!”. Porque a história da humanidade é contada através da história da arquitetura, das descobertas de restos arquitetônicos, sendo totalmen-te inadequado fazer uma arquitetura copiada de outras épocas.

Você possui trabalhos em Ribeirão Preto, sendo um dos mais recentes, o

novo prédio do Colégio da FAAP, no qual identifica-mos uma arquitetura mais contemporânea. Essa é a característica que pontua o seu trabalho?

Você pode achar estranho, mas também fizemos o prédio de estilo da pós-graduação, mas foi um caso muito específico: A FAAP de São Paulo foi pro-jetada pelo Conde Armando Álvares Penteado em 1946, ou seja, 66 anos atrás. E era interesse da di-retoria fazer esse prédio miniaturizado em Ribeirão Preto, assim, ele não foi projetado no estilo do prédio da Capital, ele é uma cópia do prédio de São Paulo. No prédio novo, nós já tivemos a liberdade total de fazer uma arquitetura contemporânea. Mas nos preocupamos em estabelecer um diálogo entre os 2 prédios, então, aquelas colunas altas do outro prédio foram inseridas no prédio novo, que em sua essência foi inspirado na fachada do prédio antigo.

Page 56: Revista FG

liviNg

56

A sustentabilidade, muito falada hoje, é viável na arquitetura?

Acredito que o arquiteto foi o profissional que mais se preocupou com a sustentabilidade no passado. O bom arquiteto respeitava a topografia do terreno, não fazia grandes obras de arrimo ou obras que modificassem a área, ele sempre respei-tou as melhores faces - isso pra maior insolação, melhor iluminação, melhor qualidade de vida. A atual sustentabilidade não é uma novidade para o bom arquiteto que busca soluções como aproveita-mento da água de chuvas, a reutilização da água de lavatórios para regar jardins... Em edifícios - prin-cipalmente comerciais - podemos utilizar brises de proteção para não entrar muita energia solar, com isso, ocorre uma diminuição interna da carga do ar condicionado. Para a sustentabilidade ser viável, o arquiteto deve propor ideias eficientes para o investimento do cliente. Aqui na Vila Olímpia havia uma incorporadora anunciando que o prédio em lançamento era sustentável, pois na compra de uma unidade, você ganharia uma bicicleta. Sustentabilidade é bem mais complexo que isso. Coberturas em jardim com terra e vegetação para proteger excessiva radiação de calor, proteção em janelas, enfim, tem que se aplicar aquilo que for possível aplicar.

Fale sobre seu trabalho no Brasil e no exterior e de algum projeto que exemplifique seu trabalho:

O projeto que melhor exemplifica o nosso tra-balho é aquele que ainda vamos fazer, assim espero. Nosso escritório tem 36 anos e já projetamos mais de 2,2 milhões de m² em hospitais, hotéis, residên-cias, escolas e universidades, prédios comerciais, agências e sedes de banco, prédios residenciais... todo tipo de arquitetura de alto nível.

No cenário internacional não é fácil exportar serviços de arquitetura, ainda mais para países desenvolvidos. Mas eu tenho 3 grandes experiên-cias, e uma delas extremamente interessante: foi fazer uma casa com mais de 700m² no sul da Índia para uma família hindu, tradicional e com muito dinheiro. Em Luanda - Angola eu já executei um conjunto de prédios com 8 edifícios, juntamente com a Camargo Correa. Projetamos também um complexo empresarial, com hotel, edifício comer-cial, centro de convenções, um hospital do coração e mais uns projetos para serem executados. E há muito tempo, fizemos para o antigo Banespa um edifício no Paraguai, em Assunção.

Quando pensamos em arquitetura, a primeira ideia é Casa. Fale da sua experiência em projetos residenciais:

O nosso escritório tem 36 anos de atuação e eu já tive mais 8 anos com outro sócio. Eu trabalho com arquitetura há 44 anos e no início do nosso escritório eu fiz mais de 250 residências unifami-

estudo pArA coNdomíNio resideNciAl costA do sol em luANdA, ANgolA (ilustrAção)

coNdomíNio resideNciAl AcquAville em luANdA NA ANgolA (imAgem ilustrAtivA dA fAchAdA NoturNA)

Page 57: Revista FG

ArquiteturA | eNtrevistA ricArdo julião

revista fortes guimarães 57

AquI NA VIlA OLíMPIA HAVIA UMA INCORPORADORA ANUNCIANDO que o PrÉdIo EM LANçAMENTO ERA SUSTENTáVEL, POIS NA COMPRA DE UMA UNIDADE, VOCê GANHARIA UMA BICICLETA. SuSteNtABIlIdAde É BEM MAIS COMPLExO que ISSo

liares e de alto padrão. Ainda projeto ca-sas para pessoas que conheço e clientes que me procuram pra isso. Eu quero dizer que a casa, o “morar” é sim a es-sência de toda arquitetura. Desde que o mundo é mundo nos preocupamos com a moradia. A nossa experiência que deu sempre muito certo, é trabalhar da função para a forma, isto é, a casa respeita um programa de necessidade da família. Se a família recebe muitas visitas ou não, se o dono gosta de cozi-nhar, quantos quartos, se o casal quer banheiros separados ou em conjunto, enfim, tudo isso é levado em conside-ração no desenvolvimento da planta, a parte absolutamente funcional.

Na arquitetura, você acha que a esté-tica acaba superando a funcionalidade?

A estética deve ser levada em consi-deração, mas a sua função é fundamental. Eu começo pelas plantas, da função para a forma. As fachadas, aquilo que aparece, é função direta da funcionalidade daquele edifício. Eu não acredito em casa com cara de agência bancária, hospital com cara de prédio de apartamentos. Eu acho que casa é casa, hospital é hospital, banco é banco, e cada um tem a sua identidade. Por isso, a gente procura sempre sair da função, da vocação para a forma, a forma é decorrência. E nisso entra inúmeros fatores: culturais, climáticos, materiais, técnicas construtivas, mas o fundamento é a função do edifício.

complexo mAdeirA em AlphAville, Noite (imAgem ilustrAtivA)

residêNciA em osAsco, freNte e lAzer(foto ricArdo beccAri)

Page 58: Revista FG

Detalhe do living Antiga poltrona anos 50, do cliente, foi repaginada com tecido da Entreposto.

Page 59: Revista FG

decorAção

revista fortes guimarães 59

Além de uma postura elegante e descontraí-da, Dulce de Figueiredo Ferraz se destaca no cenário da decoração por seu talento

de transformar espaços em ambientes envolventes, expressão máxima de bom gosto, conforto e beleza.

Para uma mostra sofisticada de decoração, a Revista FG convidou essa profissional que há 29 anos trabalha com arquitetura e decoração, para apresentar um de seus projetos.

Nesse editorial, revelamos beleza, funcionali-dade e conforto, em cenas inesquecíveis criadas a partir do conceito de ambientes integrados.

projeto: dulce de figueiredo ferrazimAgeNs: maurício froldi

Vista do bar onde foi desenvolvido um projeto para adequar churrasqueira, cooktop, coifa e frigobar, com funcionalidade e beleza.

Page 60: Revista FG
Page 61: Revista FG

Living A mistura entre o clássico e o contemporâneo, atribui ao ambiente equilíbrio e elegância sem abrir mão do conforto e funcionalidade.

Page 62: Revista FG

Na sala de jantar, totalmente integrada ao living, terraço e bar, a mesa com pés de acrílico destaca ainda mais as cadeiras clássicas de palhinha. O design está presente na luminária Bossa.

Page 63: Revista FG

decorAção

revista fortes guimarães 63

No terraço, tons neutros para os estofados, realçam o mobiliário.

“Assim como nas relações pessoais, cada peça do mobiliário deve respeitar as outras, pois a beleza e a harmonia dos ambientes surgem exatamente desta relação cuidadosamente equilibrada. A mistura de estilos, materiais e cores, permite um equilíbrio sereno e elegante, sem ser monótono”.

Dulce de Figueiredo FerrazDesigner de Interiores16 3623 [email protected] www.casaverao.com.br

Page 64: Revista FG
Page 65: Revista FG

turismo & desigN

revista fortes guimarães 65

A cidade mais vanguardista do mundo é o lugar ideal para saborear cultura e se co-brir de inspiração. Escolher um hotel que

acompanhe esse ideal é essencial, e Londres não deixa a desejar nesse quesito. Excentricidade, mini-malismo, opulência, profusão de cores - o design aqui está a seu dispor. Basta escolher seu estilo.

Estrategicamente localizado a 5 minutos de distância da Harrods e Harvey Nichols em South Kensington, lojas de departamento que são sinônimo de luxo, o Blakes Hotel tem decoração de Anouska Hempel - conhecida por ter abandonado sua carreira de atriz (que inclui no currículo o papel de Bond Girl em 1969) para dedicar-se a carreira de hotelier e designer.

O recém reformado Blakes - que abriu suas portas em 1978 e é considerado o primeiro hotel boutique de luxo do mundo - confirma o talento de Anouska, que sabe como poucos mesclar toques exóticos e tradicionais em um ambiente no qual a prioridade é o conforto do usuário. O resultado é um décor excêntrico, único e riquíssimo em cores e texturas. Cada um dos 47 quartos tem um visual dis-tinto, inspirado em algum ponto distante do globo. China, Tailândia e Camboja são alguns dos países que emprestaram elementos para essa verdadeira viagem no mundo da decoração.

O conceito jet-setter aparece também nas áreas comuns do hotel, principalmente no restaurante Chinese Room - carinhosamente apelidado de Opium Den pelos frequentadores regulares - o qual acomoda grupos de até 36 pessoas e propor-ciona uma imersão em referências do oriente, dos acabamentos de piso e parede até pequenos deta-lhes como porta guardanapos e talheres.

texto: heloisa righettoimAgeNs: divulgação

blAKessouth Kensington 33 roland gardens, sw7 3pf blakeshotels.com

Page 66: Revista FG

liviNg

66

Pequeno, mas muito notável: o hotel Boundary tem apenas 17 quartos, mas cada um deles é uma ode ao design. E não é por menos, já que o pai do design contemporâneo britânico, Terence Conran, é quem está por trás de cada detalhe da decoração através do estúdio Prescott & Conran.

O Boundary é o lugar ideal para quem vem a Londres atrás de inspiração e sede de criatividade. Além de estar localizado em Shoreditch - bairro cool do leste londrino - cada um dos quartos tem um tema específico, homenageando um movimento artístico ou um designer que tenha deixado a sua marca no desenvolvimento da indústria, como o próprio Conran, o italiano Vico Magistretti e o aus-tríaco Josef Hoffmann.

Espere poucos e bons móveis, aquele tipo de peça que é objeto do desejo para 9 entre 10 amantes do design. O trabalho de mais de 50 designers e artis-tas está espalhado pela decoração, incluindo obras de arte do arquivo pessoal de Conran, mas o resultado não é uma ode ao luxo e sim uma homenagem ao que funciona bem e agrada aos olhos ao mesmo tempo.

Do lado de fora o Dorset Square Hotel mais parece uma típica casa da região de Marylebone - bairro chique do oeste de Londres - e essa carac-terística residencial pode ser observada também em seu interior, em cada um dos 38 quartos e nas intimistas áreas comuns, decorados por Kit Kemp.

A paisagem do campo britânico é a inspiração para as cores, estampas e texturas que revestem móveis e acessórios: Kit desenvolveu tecidos exclu-sivos para o hotel e supervisionou todas as fases da obra e da recente reforma. Ela não apenas assina o design, é também a proprietária do local em parceria com seu marido, Tim Kemp. O casal mergulhou na indústria hospitaleira e especializou-se em hotéis design - são 7 em Londres e um em Nova York.

Kit sabe combinar padronagens como poucos, sem exageros mas ao mesmo tempo sem sobrie-dade. É o tipo de decoração que todo mundo gostaria de ter em casa - simples , tradicional e elegante.

bouNdAryshoreditch 2-4 boundary street, e2 7dd theboundary.co.uk

dorset squAremarylebone 39-40 dorset square, Nw1 6qN firmdalehotels.com

Page 67: Revista FG

turismo & desigN

revista fortes guimarães 67

Aqui, o minimalismo vai para escanteio e o conceito de hotel boutique ganha uma nova interpre-tação: a decoração das áreas comuns é uma profusão de clássicos do design revestidos em cores quentes, graças a parceria com a marca Vitra, fabricante de 9 entre 10 objetos de desejo dos amantes do design.

A primeira impressão pode ser de confusão e exagero, mas vale uma observação mais atenta para pegar alguns detalhes e ter certeza de que cada peça - do tapete com estampa pixelada da bandeira britânica até a composição formada por várias luminárias pendentes - foi minunciosamente pensada para estar ali.

Mas não se deixe assustar pelo uso irrestrito das cores: a abordagem nos quartos é mais calma, e a decoração, mais funcional e com toques hi tech, aproveita de forma inteligente a metragem quadrada. Luz, temperatura, cortinas e tv são con-troladas por um tablet, assim como a cromoterapia instalada no banheiro.

citizeNmbankside 20 lavington street, se1 0Nz citizenm.com/london-bankside

Page 68: Revista FG

liviNg

68

Após 138 anos, o majestoso Hotel St. Pancras Renaissance - que funcionou entre 1873 e 1935 e originalmente chamava-se Midland Grand - abriu novamente suas portas, tornando-se imediatamente mais um ícone londrino. Após 6 anos e 150 milhões de libras, o prédio voltou a vida no início de 2011 e impressiona pela excelência no resgate dos detalhes de decoração que remetem aos gloriosos anos vivi-dos pelo hotel no fim do século 19 e início do 20.

Um dos espaços mais famosos do St. Pancras Renaissance é a Grande Escadaria (Grand Stair-case), que ganhou notoriedade após aparecer em diversos filmes (como Harry Potter e Bridget Jones) e inclusive servir de cenário para um dos videoclipes das Spice Girls na década de 90. Todas as estampas e padronagens, que revestem as paredes e o carpete, foram cuidadosamente refeitas com a ajuda da insti-tuição English Heritage, a partir de amostras achadas no prédio que datam do início do século XX.

A mesma coisa aconteceu na sala batizada com o nome do arquiteto, a Sir Gilbert Scott Suite. O pa-pel de parede encontrava-se em péssimas condições, e os restauradores quase não conseguiram achar um pedaço que revelasse toda a padronagem. Mas valeu a pena o trabalho já que o espaço é o único de todo o hotel decorado 100% como na versão original.

Como o hotel é anexo a estação de trem St. Pancras, na qual chegam e saem os trens que conectam a Grã Bretanha com a Europa conti-nental, alguns dos quartos tem vista privilegiada da plataforma dos trens, e por isso são os mais procurados. Certamente há algo de poético nisso, e a fórmula se repete no bar e restaurante Book-ing Office, que possui entrada pelo lobby e também pela estação. O espaço, que em 1873 era o local de venda de passagens de trem, tem clima nostálgico e ao mesmo tempo contemporâneo, graças a com-binação de arquitetura gótica-vitoriana com móveis robustos e atemporais.

st. pANcrAs reNAissANcest pancras euston road, Nw1 2Ar marriott.co.uk

Page 69: Revista FG
Page 70: Revista FG

70

os melhores empreendimentos estão na fortes guimarães

Painel Fg | 16 3602 8000 | WWW.Fortesguimaraes.Com.Br

O Residencial Mantiqueira no Nova Alian-ça é um verdadeiro convite ao bem estar, idealizado cuidadosamente para oferecer o melhor a você e sua família. Apartamen-tos de até 3 dormitórios sendo 01 suíte e com uma agradável varanda gourmet para inesquecíveis encontros com amigos e familiares. São 87,84m² bem distribuídos e com opções de plantas. A área de lazer do condomínio contempla vários itens como sauna, piscina, solário, deck seco e molhado, quadra de squash, quadra es-portiva, churrasqueira, gourmet equipado, fitness equipado, playground, espaço para salão de festas.

Se você acredita que viver bem, é viver com personalidade, este é o seu lugar. Com inspiração cosmopolita e diferen-ciais exclusivos, o Berlim inaugura uma nova concepção no mercado imobili-ário de Ribeirão Preto. Próximo à Av. Wladimir Meirelles e Av. João Fiusa, o empreendimento está localizado no Jardim Botânico e oferece apartamen-tos de 87 e 90 m² de área útil com acabamento de alto padrão, 3 opções de plantas, 2 suítes, varanda gourmet, além de uma área de lazer completa.

Moderno e diferente, o Terras de Santa Martha vai ocupar uma área total de cerca de 500 mil metros quadrados, sendo 100 mil metros quadrados em áreas verdes. Ao todo, 320 terrenos a partir de 250 metros quadrados, de um total de 460 lotes, foram colocados à venda. O empreendimento, que vai levar o conceito de Novo Urbanismo para Bonfim Paulista, terá consultoria de sustentabilidade da Cushman & Wakefield, multinacional líder de mercado presente em 60 países.

cidade: ribeirão pretobairro: NovA AliANçA dormitórios: 3área Útil: 87,84 m²torre: 1telefone: 16 3602 8000

residencial residencial

residencial

residencial mantiqueira berlim

terras de santa martha

cidade: ribeirão pretobairro: bosque dAs juritisárea Útil: 87 A 90 m²dormitórios: 2 suítestorre: 1telefone: 16 3602 8000

Page 71: Revista FG

pAiNel fg

revista fortes guimarães 71

Conheça o cenário de uma vida de conforto e diversão, ideal para tudo o que sua família merece vivenciar. Em um dos melhores endereços de Ribeirão, descortina-se um novo panorama de beleza, sofisticação e exclusividade. Com vista única e localização privilegiada ao lado do Ribeirão Shopping, aqui os seus olhos estarão voltadas para o melhor da cidade, em um cenário repleto de privilégios. Apartamentos de 105 e 140 m², 3 e 4 dormitórios, além de box privativo e área de lazer completa.

No melhor da região do golfe, a Tecnoart Engenharia planejou o Solar das Aves. Um residencial com duas torres construídas em alto padrão com elaborado requinte e harmonia arquitetônica em sua fachada. Com uma área de 6.117m², o Solar das Aves impõe sofisticação e beleza na entrada da região do golfe ao lado do Shopping Iguatemi. O residencial Solar das Aves conta com apar-tamentos de 134 m² de área útil e 3 dormitórios sendo 1 suíte, varanda gourmet e ampla área de lazer.

cidade: ribeirão pretobairro: NovA AliANçAárea Útil: 105,92 e 140,97 m²dormitórios: 3 e 4 dormitóriostorre: 2telefone: 16 3602 8000

cidade: ribeirão pretobairro: NovA AliANçA sulárea Útil: 102 A 134 m²dormitórios: 3 dormitóriostorre: 2telefone: 16 3602 8000

residencial

residencial

cenário

solar das aves

Moderno e sofisticado une dois edifícios: Órion e Sírius. um pro-jeto de duas belas torres com apartamentos de 108m² e 135m2 e espaço ideal para realização de todos os seus projetos. Há diversos tipos de plantas e opções com 2 e 3 vagas de garagem. O quintessence residence ocupa uma área de crescente valorização e excelente localização, está próximo à Av. Wladimir Meirelles e à Av. João Fiusa, há uma quadra do Parque Luiz Carlos Raya.

residencial

quintessence residence

cidade: ribeirão pretobairro: bosque dAs juritisdormitórios: 5 e 6 opções de plANtAsárea Útil: 108 e 135 m2

torre: 2telefone: 16 3602 8000

Page 72: Revista FG

pAiNel fg

72

o empreendimento fica em um lugar de fácil acesso, próximo a shopping, escolas, universidades, com rotas alternativas para o centro da cidade e acesso direto ao Anel Viário de Ribeirão. O Edifício Amsterdam terá quatro apartamentos de alto padrão por andar, com metragem e conceito de um empreendimento de dois por andar, acrescido de vantagens condominiais. Serão 112 unidades, sendo 108 apar-tamentos tipo (padrão) de 218,60 m² de área privativa, com três vagas de ga-ragem por unidade e quatro unidades duplex de 409,58 m²de área privativa com cinco vagas cada na garagem.

A cidade onde fica o primeiro campo de golfe do mundo, em-presta seu prestígio ao primeiro empreendimento de apartamen-tos na Vila do Golf, com vista privilegiada para o Ipê Golf Club. O conceito arquitetônico deslum-brante e a localização em uma das regiões mais valorizadas de Ribeirão Preto conferem tanto ao Edimburgo Residencial quanto aos moradores, um estilo único e exclusivo com apartamentos de alto padrão a partir de 381 m².

O Edifício Cidade de Madrid segue o conceito e o alto padrão de um apartamento de um por andar, porém com as vantagens condominiais de ter duas unidades por pavimento. O edifício pos-sui 44 apartamentos tipo (padrão) de 302 m² de área privativa, com quatro suítes e quatro vagas de garagem por unidade, além de mais duas unidades duplex de 451 m² de área privativa com cinco vagas cada e duas coberturas triplex de 598 m² de área privativa com seis vagas cada.

cidade: ribeirão pretobairro: bosque dAs juritisdormitórios: 3 suítes ou 4 dorms | 2 suítesárea Útil: 218,60 e 409.58 m²torre: 1telefone: 16 3602 8000

cidade: ribeirão pretobairro: vilA do golfedormitórios: 4 suítesárea Útil: 381 A 598 m²telefone: 16 3602 8000

cidade: ribeirão pretobairro: mirANte morro do ypê dormitórios: 4 suítesárea Útil: 302 A 598 m²torre: 1telefone: 16 3602 8000

residencial residencial

residencial

amsterdam edimburgo

cidade de madrid

Page 73: Revista FG

pAiNel fg

revista fortes guimarães 73

Hyde Park é a segurança que você busca com um sistema planejado e com alta tecnologia, em um bairro cobiçado próximo ao parque Raya, com tudo de melhor a sua volta. O residencial localizado a um quarteirão da Fiusa conta com lazer completo e apartamentos de alto padrão, com 3 suítes e 3 vagas.

residencial

HYde ParK

Um empreendimento de dois aparta-mentos por andar com o conceito de um por andar. Este é o diferencial do Edifício Cidade de Londres, o quarto lançamento da Habiarte no Mirante Morro do Ypê, um complexo residencial de alto padrão, com localização e vista privilegiadas, a 640 metros de altitude na Alta Fiúsa. o Edifício Cidade de Lon-dres tem 48 apartamentos tipo de 266 m² e dois triplex de 652,25 m².

cidade: ribeirão pretobairro: mirANte morro do ypê dormitórios: 4 suítesárea Útil: 266 A 652 mtorre: 1telefone: 16 3602 8000

cidade: ribeirão pretobairro: bosque dAs juritis dormitórios: 3 suítesárea Útil: 160 e 167 m2

torre: 1telefone: 16 3602 8000

residencial

cidade de londres

Manhattan Residence, único e repleto de personalidade. Um condomínio diferenciado e com projeto arrojado assinado pelo arquiteto Fernando Rivaben. Está localizado no Alto da Fiusa com uma beleza singular. O empreendimento tem rica área comum oferecendo o que há de melhor para o seu lazer. Apartamentos de 178m² e 209m² com espaços amplos e integrados ao coração da planta, a varanda gourmet.

cidade: ribeirão pretobairro: alta fiusaárea Útil: 178 e 209 m²dormitórios: 3 e 4 dormitóriostorre: 1telefone: 16 3602 8000

residencial

manhattan residence

Page 74: Revista FG

pAiNel fg

74

Um empreendimento que reúne caracterís-ticas únicas, sofisticadas e toda a exclu-sividade de viver a vida a sua maneira. O Reserva do Botânico Jardim de Luxem-burgo fica localizado no Alto do Botânico, região nobre situada na parte mais alta do Jardim Botânico, próximo à FIUSA e que conta com toda a facilidade e lazer para sua família. O residencial conta com ampla área de lazer, apartamentos de 154 m², 3 suítes, varanda gourmet e também pent-house de 316 m² e 4 suítes e até 5 vagas.

Já imaginou como seria contar com toda a praticidade de uma praça no Jardim do seu prédio? No Reserva do Botânico Jardim de Versailles é assim: uma praça exclusiva para recreação infantil, momentos de bem estar e vagas para visitantes. Tudo para a diversão e segurança dos seus filhos e para o conforto da sua família e dos seus amigos. Versailles fica localizado no Alto do Botânico e conta com apar-tamentos de 183 m² e 3 suítes, além de penthouse de 395 m² com 4 suítes e até 5 vagas.

Viver o hoje e fazer pelo amanhã é o conceito do empreendimento Reserva Domaine. Um con-domínio de casas planejado para quem busca ambientes amplos e exclusivos, segurança, exce-lente localização e um belo paisagismo aliados à sustentabilidade de um projeto eco, que valoriza o meio ambiente e favorece a qualidade de vida. Residências de 150 m² a 201 m², perfeita pra você que sonha em morar em um lugar eco sustentável e com localização privile-giada ao lado do futuro Shopping Iguatemi.

cidade: ribeirão pretobairro: jArdim botâNico área Útil: 154 A 316 m²torre: 1telefone: 16 3602 8000

cidade: ribeirão pretobairro: jArdim botâNicoárea Útil: 183 A 375 m²torre: 1telefone: 16 3602 8000

cidade: ribeirão pretobairro: vilA do golfárea Útil: 150 A 201 m²suite: 3 e 4 suítestelefone: 16 3602 8000

residencial residencial

residencial

Jardim de luXemburgo Jardim de versailles

reserva domaine

Page 75: Revista FG

pAiNel fg

revista fortes guimarães 75

O Santorini Club Residence é composto por sobrados de 165m² em condomínio fechado no Jardim Botânico. No Santorini você está próximo a shoppings, supermercados, posto de combustível, parques, enfim, tudo que há de melhor para garantir sua qualidade de vida. Foram oferecidas várias opções de plantas e fachadas, mas atualmente há opção de casas com 3 dormitórios, sendo 01 suíte master com home office.

localizado na zonal Sul da cidade, o Alphaville ribeirão conta com 888 lotes entregues, sendo 808 residenciais, divididos entre o Residencial 1 e 2, e 80 comerciais, que compõe a área de con-veniência do empreendimento, destinada a estabelecimentos de comércio e serviços, como escola, minimercado, padaria, lavanderia, pet shop, salão de beleza, entre outros. O empreendimento une a tranquilidade do campo com o conforto da cidade em um projeto que concilia qualidade de infraestrutura urbana e construtiva, contato privilegiado com a natureza, conveniência e segurança. Um novo conceito em moradia, inteligente e sustentável, com a marca Alphaville que é sinônimo do bem-viver.

Seguro para seu investimento e perfeito para sua qualidade de vida, o Sunset Club House está localizado em frente ao Parque Raya no Jardim Botânico. Apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 46 a 65 m², área de lazer completa e portaria 24hrs.

cidade: ribeirão pretobairro: jArdim botâNicoárea terreno: 232 m²área Útil: 165 m²dormitórios: 4 dormitóriostelefone: 16 3602 8000

cidade: ribeirão pretobairro: boNfim pAulistAárea Útil: 471 m²telefone: 16 3602 8000

cidade: ribeirão pretobairro: jArdim botâNicoárea Útil: 46 e 65 m²dormitórios: 1 e 2 dormitóriostorre: 1telefone: 16 3602 8000

residencial

residencial residencial

santorini club residence

alphaville sunset - BreVe lançamento

Page 76: Revista FG

pAiNel fg

76

Entre as universidades Barão de Mauá e Unaerp, o empreendimento localizado na Av. Arnaldo Vitaliano, no Jardim Macedo, conta com apartamentos de 1 dormitório com 38 m² de área útil, varanda gourmet, área de lazer com piscina e condomínio com portaria 24 horas.

Próximo a universidade Unip e Ribeirão Shopping, o empreendi-mento localizado no Nova Aliança conta com apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 36 a 50 m² de área útil, área de lazer com piscina e portaria 24hrs.

Um projeto moderno de duas torres com térreo mais 03 pavimentos onde o charme e o bom gosto têm presença garantida. No Jardim Botânico o Baía de Guanabara Residencial Flat foi planejado de forma inteligente com apartamentos de 46,50m² com pratici-dade na planta e ideal para o seu dia-a-dia. Dentre as unidades do empreendimento há disponíveis quatro apartamentos adaptados com 47,08m² de área útil. A área comum do produto oferece opções de lazer como piscina, quadra de tênis e área de churrasqueira, espaço para eventos e espaço para academia.

cidade: ribeirão pretobairro: jArdim mAcedo área Útil: 38 m²torre: 1telefone: 16 3602 8000

residencial residencial

residencial

cidade: ribeirão pretobairro: NovA AliANçA sulárea Útil: 36 e 50m²dormitórios: 1 e 2torre: 1telefone: 16 3602 8000

cidade: ribeirão pretobairro: jArdim botâNicoárea Útil: 46.50 e 47.08m²dormitórios: 1torre: 2telefone: 16 3602 8000

rio madeira mirante da mata

baía de guanabara residencial flat

Page 77: Revista FG

pAiNel fg

revista fortes guimarães 77

Já pensou ter como sala de espera o Shopping Iguatemi? Ribeirão Preto ganha um empreendimento que vem acompanhado do mais renomado shopping do país: Iguatemi Empresa-rial. A primeira torre do Iguatemi Em-presarial conta com 13 pavimentos e 260 salas corporativas de 34 a 57 m². O projeto completamente integrado à estrutura física do futuro Shopping Center Iguatemi, está inserido em um dos mais bem sucedidos projetos de desenvolvimento urbano do interior do Brasil: a Vila do Golfe.

O Trio Ribeirão prevê a construção de dois edifícios, cada um com 22 pavimentos, na esquina da Avenida Presidente Vargas com a Rua Capitão Jarbas Vieira de Souza, no Jardim São Luiz. A torre Trio Home terá 127 apar-tamentos de alto padrão, que variam de 54 metros quadrados a 84 metros quadrados, de um ou dois dormitórios, ambos com suíte. A torre trio office contará com 257 conjuntos, entre salas e lajes corporativas. As duas torres serão integradas pelo Trio Mall, um centro comercial com cerca de dois mil metros quadrados, composto de unidades voltadas para comércio e serviços de alta qualidade. O em-preendimento vai oferecer 578 vagas de estacionamento coberto.

Localização privilegiada a 100 metros da Avenida José Adolfo Bianco Molina e a 150 m da Avenida Presidente Var-gas, próximo a shoppings, supermer-cados, colégios, lojas, serviços e em frente a três praças de alta qualidade paisagística. Facilidade de acesso para rodovias e flexibilidade nas plantas. o office Garden oferece 66 unidades de 60 m² a 80 m² com dois banheiros privativos, copa e uma vaga de ga-ragem por unidade, com possibilidade de aquisição de vaga adicional.

comercial residencial e comercial

comercial

cidade: ribeirão pretobairro: vilA do golfárea Útil: 34 A 57 m²torre: 2telefone: 16 3602 8000

cidade: ribeirão pretobairro: jArdim são luizárea Útil: 54 A 84 m²dormitórios: 1 e 2torre: 2telefone: 16 3602 8000

cidade: ribeirão pretobairro: jArdim itAmArAtiárea Útil: 60 A 80 m²torre: 1telefone: 16 3602 8000

iguatemi empresarial trio

office garden

Page 78: Revista FG

pAiNel fg

78

Cercado pelas avenidas Castelo Branco, Leão xIII, Presidente Kennedy e Maurílio Biagi, o New office será erguido em local consagrado pelas empresas e indústrias de grande porte estabelecidas na região e pela proximidade com Justiça Federal, Justiça Estadual, Justiça do Trabalho, Ministério Público Estadual e federal, Novo Shopping e heliporto. o New office tem torre única, com 28 pavimentos que abrigarão 352 salas comerciais, de 37,50 m² a 57,64 m² (com pos-sibilidade de junção), e oito lojas no térreo que propor-cionarão infraestrutura para o empreendimento.

A ACS Incorporadora chega em grande estilo a Ribeirão Preto com um edifício moderno, na melhor localização da cidade. Espaços Corporativos de 45 a 1054 m² e opções de plantas para atrair a todos os tipos de empresários e empresas, além de investidores e pequenos comerciantes na Av. Presidente Vargas. Seja referência de um novo conceito. Seja ícone.

comercial

comercial

cidade: ribeirão pretobairro: NovA ribeirâNiAárea terreno: 100104 m²área Útil: 37 A 57 m²torre: 1telefone: 16 3602 8000

cidade: ribeirão pretobairro: jArdim irAjáárea Útil: 45 A 1054 m²torre: 1telefone: 16 3602 8000

neW office

ícone

Page 79: Revista FG

pAiNel fg | imóveis proNtos

revista fortes guimarães 79

Maravilhoso imóvel comercial, localizado no com-plexo do Ribeirão Shopping entre o Hotel Ibis e o Edif. ribeirão office tower. Ideal para grandes empresas do setor varejista ou bancos. Conta com 3 pavimen-tos em uma área de 1.223,59m² de construção e 22 vagas de garagem no subsolo.

Sofisticação e modernidade sem abrir mão de pratici-dade, esta é a residência localizada na City Ribeirão. Além da excelente área de lazer com lindo paisagismo em 517 m² de terreno, o projeto conta com 3 suítes, sala 2 ambientes, closet, lavabo e 4 vagas na garagem.

comercial

residencial

cidade: ribeirão pretobairro: ribeirão shoppiNgárea Útil: 1.223,59 m²ref: 12682telefone: 16 3602 8000

cidade: ribeirão pretobairro: city ribeirãoCódigo: 90478573preço sob consultatelefone: 16 3602 8000

compleXo ribeirão shopping

CitY riBeirão

venda

locação

Page 80: Revista FG

80

sala de visitaespaço aberto para o empreendedor

o crescimeNto de ribeirão preto AtrAi cAdA vez mAis iNvestimeNtos, impulsioNANdo o deseNvolvimeNto e o crescimeNto de empresAs locAis e dA região. esse Novo ceNário projetA A cidAde pArA Novos mercAdos e AtrAi NovAs empresAs. AcompANhe o depoimeNto de empresários que já pArticipAm dessA reAlidAde.

O mercado imobiliário Ribeirão Preto tem uma im-portância fundamental no cenário nacional. Com oportuni-dades de investimento, é uma cidade que tem um consumidor exigente e antenado com as opções. Por estes motivos Ribeirão vem colecionando novos empreendimentos imobiliários.

Com a estabilidade da economia, o perfil do comprador mudou, tendo hoje cada vez mais investidores de pequeno porte que buscam uma diversificação em suas aplicações e in-vestimentos. Devido à isto, Ribeirão tem cada vez mais atraído compradores e investidores locais e de cidades vizinhas.

A qualidade dos empreendimentos converge com a exigên-cia do publico comprador.

Ribeirão Preto, uma cidade que cresce cada vez mais, e o mercado imobiliário acompanha este crescimento.

A ACS, uma empresa do grupo EMS - uma das maiores indústrias farmacêuticas do país - resolveu atuar no mercado de RP devido às boas oportunidades locais e os clientes exigen-tes, que estão em sinergia com os valores da ACS.

A ACS procurou para seu primeiro empreendimento na cidade um terreno que fosse diferenciado pela localização. Ao adquirir o terreno, passamos a desenvolver o empreendimento visando um prédio que tivesse todos os atributos que a cidade de Ribeirão merece.

Deste desafio surgiu o ICONE. Em uma localização privile-giada, o empreendimento conta com atributos que os melhores prédios corporativos do mercado nacional possuem.

Espaços corporativos que se adéquam a necessidade de qualquer empresa, heliporto, piso elevado, fluxo de entrada e saída pensados para a praticidade, além de um mall no pavi-mento térreo, tudo isso com itens de sustentabilidade.

O Icone é um exemplo do que a ACS pretende construir na cidade: prédios com qualidade, estética e diferenciais que vão enobrecer a belíssima Ribeirão Preto.

presideNte dA Acs iNcorporAdorA

silvio chaimovitz

Page 81: Revista FG

sAlA de visitA

revista fortes guimarães 81

Ribeirão Preto passa por uma grande expansão urbana, com produção de empreendimentos urbanísticos de altíssimo padrão e terrenos que serão os geradores dos empreendimen-tos para os próximos anos. A nova realidade econômica do País - com taxas de juros se aproximando dos patamares interna-cionais - aliada à oferta de crédito com taxas vantajosas e ao potencial econômico de nossa região remete a um ritmo de produção consistente para os anos vindouros.

Com uma trajetória voltada a empreendimentos de alto pa-drão, a Habiarte atua no mercado da incorporação e da construção civil desde 1985, consolidando-se como uma das principais empre-sas do segmento em Ribeirão Preto e região. Durante esse período, foram mais de 40 empreendimentos concretizados, duas mil uni-dades entregues e mais de 500 mil metros quadrados construídos.

A Habiarte mantém o elevado padrão de qualidade de seus produtos e desempenha sua missão de construir imóveis de alto valor agregado, os quais seus proprietários tenham orgulho em possuir. Como fruto de sua atuação, a Habiarte conquistou e mantém desde o ano 2000 importantes certificações, como a ISO 9001 e o PBQP-H, o Programa Brasileiro da Qualidade e Produ-tividade do Habitat (Nível A).

Atualmente, a construtora tem 200 mil metros quadrados em construção, além de um expressivo acervo de terrenos. Seu plane-jamento estratégico de médio prazo contempla uma cadência bastante consistente de lançamentos.Para os próximos doze anos estão previstos mais de 30 lançamentos e a entrega de mais de três mil unidades.

direTor finanCeiro-CoMerCiaL da haBiarTe

João marcelo barros

O mercado imobiliário de Ribeirão Preto é altamente desenvolvido, composto de um público consumidor exigente e acostumado a lançamentos qualificados. O investidor, que procura um empreendimento em busca de valorização, e o fu-turo morador, que pretende adquirir um lote para construir sua casa, encontram diversificadas opções.

Chegar a Ribeirão Preto foi um desafio muito grande para nós, que não somos da região e sabíamos que estáva-mos entrando em um mercado consumidor muito exigente. A espera foi grande, mas foi recompensadora. Tínhamos que en-tregar um empreendimento de altíssimo nível. Temos a certeza de que conquistamos nosso objetivo. O Alphaville Ribeirão é surpreendente. A Alphaville está muito feliz com a forma como foi recebida em Ribeirão Preto. Temos uma etapa importante ainda para lançar do empreendimento e acreditamos em nosso futuro no mercado imobiliário local. Viemos para ficar e cres-cer junto com a cidade, que não para de se desenvolver.

diretor comerciAl e Novos Negócios dA AlphAville

fábio valle

Page 82: Revista FG

sAlA de visitA

82

O mercado imobiliário em Ribeirão Preto está se adequando às demandas e necessidades existentes na cidade. Estamos vivendo um momento de adequação e a partir daqui, acreditamos que, alicerçado, o mercado volte a crescer nos patamares saudáveis, tanto do ponto de vista financeiro como de desenvolvimento para a cidade.

Estamos sempre buscando a superação das expectativas dos nossos clientes. Nossos produtos são elaborados por uma equipe de Desenvolvimento de Novos Negócios, composta por profissionais multidisciplinares, que objetivam a inovação, satisfação e conforto dos nossos clientes, independente da tipo-logia que tenham como sonho.

O Edimburgo Residencial está inserido no contexto da Vila do Golfe que é composta de uma série de empreendimentos de alto padrão, implantados por etapas no entorno do Ipê Golf Club. A Vila do Golfe introduziu o conceito de Novo Urbanismo em Ribeirão Preto. É uma tendência que prevê a implantação de núcleos urbanos planejados de forma que as pessoas ali possam morar, trabalhar e encontrar tudo o que precisam para o dia-a-dia. Edimburgo é o nome da cidade escocesa que fica perto do campo de golfe Saint Andrews, considerado o primeiro do mun-do (1744) e o grande templo mundial da modalidade. Queríamos que o empreendimento tivesse um nome que demonstrasse todo seu caráter e sofisticação e, ao mesmo tempo, tivesse uma relação direta com a história do golfe.

O Edimburgo Residencial é a grande novidade no segmento imobiliário de altíssimo padrão, em Ribeirão Preto, sendo direcionado a um público extremamente seleto. O sucesso do empreendimento mostra que, cada vez mais, o consumidor de alto poder aquisitivo valoriza um produto bem desenvolvido, com características exclusivas e de alto valor agregado. Para esse tipo de investidor, o mercado imobiliário é sempre um grande atrativo, mesmo nos momentos de menor aquecimento do setor.

gereNte comerciAl e mArKetiNg dA stéfANi NogueirA

diretor de projetos dA vilA do ipê empreeNdimeNtos

presideNte dA chemiN di

fernanda defendi

silvio contart

marcio nogueira

Page 83: Revista FG
Page 84: Revista FG

Onde seu sonho tem lugar.

16427_FG_Institucional2012_Anuncio_20,5x27,5cm_Branca.indd 1 31/08/2012 11:53:55