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Palavra do Presidente

Chegamos ao final de mais um ano de trabalho e não há como negar: é o momento ideal para fazermos uma reflexão e um balanço do trabalho realizado, bus-cando aprender com os acertos e os erros ao longo de mais uma jornada, além de definir o planejamento para o próximo ano.

Para nós, da direção do Creci-RJ, é motivo de imensa satisfação constatar que concluímos todas as propostas contidas no Plano de Gestão para o triê-nio 2010/2012, faltando ainda mais de um ano para o término do mandato.

Com o lançamento dos Classificados on-line, con-cluímos todas as ações programadas para nossa gestão. Escolhemos os Classificados, inclusive, como a matéria de capa desta edição da Revista Stand, a última de 2011, onde mostramos cada etapa de implantação desse im-portante projeto, ouvindo também a opinião dos corre-tores de imóveis que já utilizam essa moderna ferramen-ta, uma antiga reivindicação da categoria no estado do Rio, que agora transformamos em realidade.

Certamente, 2012 será um ano muito especial para os corretores de imóveis de todo o Brasil. Afinal, serão comemorados os 50 anos de regulamentação de nossa profissão, o “Jubileu de Ouro”, uma data his-

tórica para todos os profissionais da intermediação imobiliária em nosso país.

Ano que vem, vamos dar continuidade a todos nos-sos projetos e implantar novas ações, proporcionar no-vas conquistas para os corretores de imóveis do estado. Vamos celebrar, no Cinquentenário da Profissão, o cres-cimento, o fortalecimento e o amadurecimento de nossa categoria. Conclamamos todos os (as) companheiros (as) para participarem dos eventos comemorativos à essa data histórica.

A categoria tem obtido muitas conquistas nos úl-timos anos. Vamos nos unir ainda mais em 2012, por um Creci forte e uma categoria forte.

Sempre com o objetivo maior de valorizar os cor-retores de imóveis e defender a sociedade.

Que a luz divina ilumine a todos. Um Natal de Amor e Paz e um Ano Novo repleto de realizações e alegrias para todos.

Abraço fraterno!

Casimiro Vale da silVa

Presidente Creci-RJ

ClassifiCados on-line: o sonho se

torna realidade

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exPedienteCONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS

CRECI 1ª REGIÃO-RJ - (GESTÃO 2010-2012)

DIRETORIAPresidente: Casimiro Vale da Silva; 1º vice-presidente: Edecio Nogueira Cordeiro; 2º vice-presidente: Gilberto Cordeiro; Diretora 1ª secretária: Marly da Silveira Ferreira; Diretora 2ª secretária: Fatima Santoro; Diretor 1º tesoureiro: Camilo Abicalil; Diretor 2º tesoureiro: Sergio Eduardo Mendes

CONSELHO FISCALEfetivos - Damião Vaz, Fernando Manhães e Ulisses das Neves MoreiraSuplentes - Lucia Peres, Rubem Vasconcelos e José Fernando Werneck Schuster (in memoriam)

REpRESENTANTES JuNTO AO COFECI Efetivos - Casimiro Vale e Edecio Nogueira CordeiroSuplentes - Egydio Andrezza dos Santos e Marlei Feliciano

CONSELHEIROS EFETIVOSAna Luiza Gomes Anderson; Bruno Cardoso de Serpa Pinto; Camilo Eduardo Abicalil; Casimiro Vale da Silva; Damião Vaz; Darlan Cezar Simões Pinheiro; Delair Dumbrosck Mello; Edecio Nogueira Cordeiro; Egydio Andreza dos Santos; Fatima C. Santoro Gerstenberger; Fernando Manhães Soares; Gilberto Cordeiro; Jonas de Carvalho; Jorge Murillo de Oliveira; José Joaquim Tomas Pereira; Lucia Maria Peres; Manoel Teixeira Silva Filho; Marlei Feliciano; Marly da Silveira Ferreira; Roberto Guedes de Souza; Rubem Vasconcelos; Sergio Eduardo Ferreira Mendes; Silvestre Francisco de Sousa; Ulisses das Neves Moreira; Waldyr Candido da Silva; Zaldo Natzuka Junior

CONSELHEIROS SupLENTESAnderson Martins; André Felipe Monteiro Pires do Couto; Antonio Baptista Correia Moreira; Aristhotelis Ribeiro da Silva; Eduardo Silverio; Elzimar Vieira Dias; Fernando Fernandes; Francisco Borges Espindola Junior; Frederico França Morgado Ferreira Mendes; Isabel Cristina da Silva Teixeira; Isnard Neves Neto; Jabes de Abreu Fossati; João Carlos de Miranda Pinto; Laudimiro de Souza Cavalcanti; Luiz Alberto Queiroz Conceição; Luiz Carlos Chaves Lavor; Luiz Guimarães de Azevedo; Luiz Robert do Carmo; Mounir

Issa Nehme; Otto Guilherme Gerstenberger Junior; Paulo Liberman; Ricardo Ferro Pedretti; Rogerio Ferreira Calainho; Telma Sueli José Teixeira; Vera Lúcia Coelho Rosas; Vilma Magdalena Reis Marques

DIRETORES DE ApOIO (ADJuNTOS)Diretor de Avulsos: Anderson Martins; Diretor de Assuntos Sindicais: Antonio Baptista Correia Moreira; Diretor de Lançamentos: Ariovaldo da Silva Rocha Filho; Diretor de Patrimônio: Aristhoteles Ribeiro da Silva; Diretor de Locação: Carlos Samuel de Oliveira Freitas; Diretor Integração das Del. Regionais: Frederico França M. F. Mendes; Diretora de Convênios: Isabel Cristina da Silva Teixeira; Diretor Institucional: Jonas de Carvalho; Diretor de Desenv. Estratégico: Jorge Teixeira de Oliveira; Diretor de Esportes: Luiz Carlos Chaves Lavor; Diretora Cultural: Telma Sueli José Teixeira; Diretora Social: Vilma Magdalena Reis Marques; Diretor de Condomínio: Wilson Ferreira; e Diretor Socioambiental: Pedro Joaquim da Veiga.

StandVEÍCuLO OFICIAL DO CRECI 1ª REGIÃO/RJ

Av. Presidente Vargas, 417-20º andar - Centro, Rio de Janeiro-RJCep: 20.071-003 - Telefax: (21) 3514-1800

E-mail: imprensa@creci-rj.gov.br / Portal: www.creci-rj.gov.br

EDITOR: AGOSTINhO DE CARVALhO MOREIRA REG. PROF. MTb/RJ 15.346ASSESSOR DE MARKETING: ALVARO RAMOS OUVIDORA / RELAÇÕES PÚBLICAS: MÁRCIA CRISTINA - ABO 2247 / Conrerp 3477REPÓRTERES: CAIO CASCARDO - REG. PROF. MTb/RJ 32.122 E DIEGO NOGUEIRA SETOR GRÁFICO: RONAN CONDE - CARLOS OBERDAN - GABRIELA REBELOSECRETARIA DE REDAÇÃO: RICARDO FERRAZ - EVERALDO JUNIOR - ALINE FREITAS - MICHELLE ARRUDA (Estagiária)CONTATO COMERCIAL: LUZIA CáSSIA ILuSTRAÇÕES: hEROTURKO.COM | SXC.hU | GFXTRA.COM TIRAGEM: 38.000 EXEMPLARES | DISTRIBUIÇÃO GRATUITA

sumário

3 - PALAVRA DO PRESIDENTEClassificados on-line: o sonho se torna realidade

5-7 - MERCADOContratos imobiliários

8-9 - POR DENTRO DO CRECI-RJNovos profissionais

10-11 - ACONTECEUDia do Corretor em Nova FriburgoPalestras de Aperfeiçoamento ProfissionalProjeto Mesa Redonda

12-14 - LOCAÇÃOVerão, a estação da locação por temporada

15 - ATUALIDADESNota de esclarecimento Veja Rio

16-18 -CAPAClassificados on-line

19 - ESPAÇO COFECIConselho Federal recbe premiação nos EUA

20-21 - CORRETAGEM NA PRÁTICADivulgação dos imóveis

22 - ATUALIDADESAnuidade 2012 Férias coletivas

23 - SERVIÇOSTabagismo: motivação e esforço pessoal para tratamento

24 - POR DENTRO DA LEGISLAÇÃOProjeto de Lei 5593/09

Projeto de Lei 670/11Lei Municipal 5324/11

25 - INFORMESCreci-RJ debate fechamento das varandas

26 - ONDA VERDE Energia Solar: fonte de energia limpa e renovável

27 - ATUALIDADESEvento Paraty Posse no Peró

28 - FISCALIZAÇÃOVisitas dos fiscais

29 - CONVÊNIOS / OUVIDORIA

30 - PERGUNTE AOCRECI-RJ

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merCado

Promessa de Compra e Venda, Escritura de Compra e Venda, Locação e Prestação de Serviços com Exclusividade

Contratos

Na intermediação imobiliária, para realizar uma boa negociação, tanto corretores de imóveis quanto clientes precisam tomar algumas medidas preven-tivas. Entre elas, talvez a mais importante, está a assinatura de contratos que visem o cumprimento das obrigações de todas as partes envolvidas.

Os contratos mais presentes no cotidiano de trabalho dos corretores de imóveis são promessa de compra e venda, escritura de compra e venda, prestação de serviços com exclusividade e locação de imóveis. Todos eles são fundamentais para as diversas tarefas da corretagem, pois dão segurança e credibilidade no momento das operações imobi-liárias.

Segundo Carlos Bastos, professor universitário e especialista em direito imobiliário, os contratos fazem parte da profissão do corretor de imóveis e devem ser observados pelo profissional na assessoria ao cliente:

- Com o desenvolvimento do mercado imobili-ário, a sociedade tem visto que é imprescindível a

assessoria do corretor de imóveis. Quando envol-vem contratos específicos, este profissional tem o conhecimento necessário para dar respaldo ao cliente.

O contrato de prestação de serviços com ex-clusividade pode ser considerado como um instru-mento importante na transação imobiliária, pois é um documento em que se estabelece a relação entre corretor de imóveis e proprietário. Além de garantir a remuneração do corretor em caso de compra, venda ou permuta, o contrato protege o proprietário com profissionais habilitados e uma correta avaliação do imóvel (Ver quadro 1).

- A prestação de serviços com exclusividade é essencial no desenvolvimento da negociação imo-biliária. É extremamente necessário que o corretor de imóveis coloque nesse contrato a remuneração que deve receber, pois assim terá garantia real, em caso de sucesso na transação, do pagamento – des-taca Bastos.

A escritura de compra e venda, por sua im-

imoBiliários

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portância econômica, é um dos contratos mais frequentes e de maior mérito social. É nela que o vendedor transfere determinada propriedade, re-cebendo em contrapartida certa soma de dinheiro. Para a realização do contrato, três elementos são essenciais: o objeto da venda, o preço e o consenso das partes quanto ao negócio a ser realizado. No caso de o objeto ser um imóvel, é necessário que o contrato seja feito por escritura pública registrada em cartório (Veja quadro 2).

Para Ari Travassos, corretor de imóveis, escritor e pós-graduado em direito imobiliário, é indispen-sável que num contrato de compra e venda estejam descritas cláusulas que transfiram a propriedade.

- Na escritura de compra e venda deve cons-tar que o vendedor transmite para o comprador o domínio (propriedade), o direito (direito de defender que é dono), a ação (possibilidade de acionar na Justiça, em defesa de seus interesses) e a posse – defende Ari.

Já no contrato de promessa de compra e venda existem condições a serem cumpridas (geralmente, prestações a serem quitadas), obrigando proprietá-rio e comprador a celebrarem a escritura definitiva

de compra e venda no momento em que todas as condições do negócio forem cumpridas.

Outro contrato que é de suma importância para o corretor de imóveis é o de locação. Este é um documen-to onde o locatário e o locador estabelecem condições para o uso de certo imóvel mediante o pagamento de aluguel. É necessário ter atenção, pois neste contrato é preciso incluir: a identificação do locador, locatário e do fiador, se houver; descrição do imóvel; valor do aluguel; índice de reajuste; vencimento do contrato; forma de pagamento; multas por atraso; garantias dadas pelo lo-catário e um auto de vistoria descrevendo as condições do imóvel, para que ele seja entregue da mesma forma.

- Um contrato de locação bem redigido, bem feito, transmite proteção a ambas as partes, ficando protegidas em seus direitos e obrigações. Isso faz com que os corretores que intermedeiam aquela locação, tenham a sua prestação de serviço segura e garantida – finaliza Travassos.

Assim, estabelecendo as cláusulas necessárias em cada contrato e observando caso a caso, corretores de imóveis podem garantir o sucesso de uma ne-gociação, que satisfará tanto o próprio profissional como seu cliente.

- Identificação das partes contratantes: é importante deixar claro quem é o contratante e quem é o corretor de imóveis contratado. Colocar os dados das partes, como RG, CPF, número do Creci, estado civil e endereço.

- Objeto do contrato: o corretor deve explicitar qual é o objeto do contrato, nesse caso, a “prestação de serviços de corretagem imobiliária com exclusividade”.

- Imóvel: a situação do imóvel em que o corretor irá trabalhar (se possui ou não ônus e dívidas que possam inviabilizar a transação).

- Dever do contratante: o contratante se compromete a não vender o imóvel enquanto a responsa-bilidade da venda estiver com o corretor contratado. E, se porventura, a venda ocorrer, o corretor de imóveis terá direito ao pagamento da comissão contratada.

- Prestação de serviço: o corretor se compromete a realizar o trabalho de forma criteriosa e com a má-xima honestidade, garantindo esforço na promoção da venda do imóvel.

- Comissão: convenciona-se nessa cláusula a comissão que incidirá sobre a venda e como ocorrerá o pagamento da mesma, se no recebimento do sinal ou no ato do pagamento à vista.

- Valor: refere-se ao valor cobrado pelo imóvel e as formas de pagamento, se à vista ou parcelado, e em quais condições.

Quadro 1 – Contrato de Prestação de serviços com exclusividadePrincipais itens que devem constar de um contrato de prestação de serviço com exclusividade:

MERCADO

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- Qualificação das partes: identifica quem são o comprador e o vendedor, com dados como nome, na-cionalidade, estado civil, profissão, RG, CPF ou CNPJ e endereço. Se, porventura, forem casados, colocar os dados dos respectivos cônjuges.

- Finalidade do contrato: deixa claro o objetivo do contrato, a comercialização de imóvel que está em posse do vendedor. Colocar os dados do imóvel, como endereço e matrícula no cartório de registro de imóveis.

- Preço e forma de pagamento: estabelece o preço certo e ajustado da venda, declarando o vendedor ter recebido o valor de sinal e princípio de pagamento ou o valor total à vista. Além disso, institui a forma de pagamento que se seguirá.

- Posse do imóvel: o vendedor transmite ao comprador a posse do imóvel, representada pela entrega das chaves.

Quadro 2 – escritura de Compra e venda Principais itens que devem constar de uma escritura de compra e venda:

O contrato deve ser datado e assinado e, caso o vendedor seja casado em comunhão de bens, seu côn-juge deve assiná-lo também. Uma cópia é entregue ao comprador, que deve registrá-la no cartório de imó-veis da região.

As despesas com a transferência da propriedade fi-cam em torno de 5% do valor do imóvel, entre elas des-tacam-se lavratura da escritura feita pelo tabelião de no-tas, imposto sobre transmissão de bens imóveis (ITBI) e emolumentos do cartório de registro de imóveis.

MERCADO

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A cada ano, o mercado imobiliário tem registrado um au-mento significativo no número de novos profissionais corretores de imóveis. Isso porque, com os investimentos do governo fede-ral em programas de desenvolvimento habitacional e a facilidade do crédito para financiamento, o setor tem experimentado alta valorização e forte aquecimento. Somente em 2011, até o mês de novembro, houve o ingresso de mais de 4.500 novos corretores de imóveis e 242 empresas imobiliárias no mercado.

Com a forte procura, o Creci-RJ tem a preocupação de, nas solenidades de entregas de carteiras, informar a respeito das di-versas ações do Conselho, além de orientar sobre requerimentos administrativos que os profissionais podem solicitar à instituição.

Corretora atuante no cotidiano do Creci-RJ, a diretora secre-tária da instituição, Marly Ferreira, mostra o quanto é importante para os novos corretores receberem esse tipo de orientação logo na chegada à profissão:

- É fundamental que o novo profissional tenha essas informa-ções assim que recebe sua carteira. É certo que lá na frente ele vai precisar. E o Creci-RJ dando essa direção para quem chega, se faz presente ao lado do corretor.

Abaixo, o Creci-RJ destaca as principais informações que são dirigidas aos novos profissionais.

Cartão Anual de Regularidade ProfissionalO Cartão Anual de Regularidade Profissional (Carp) é um

documento emitido anualmente pelo Creci-RJ, válido somente para o ano vigente, que, além de mostrar que o profissional está devidamente inscrito, identifica que ele está regular com suas obrigações junto ao Conselho. Após o pagamento da anuidade,

POR DENTRO DO CRECI-RJ

informações valiosaspara os novos profissionaisCreci-RJ orienta corretores de imóveisnas cerimônias de entrega de carteiras

o corretor de imóveis está habilitado a receber seu cartão, que será encaminhado pelo Creci-RJ no seu endereço de correspon-dência.

Segundo Marly Ferreira, o Carp é um instrumento de segu-rança para a sociedade:

- Se a pessoa está comprando um imóvel e quer saber se aque-le profissional é inscrito no Conselho e está em dia com suas obri-gações, basta pedir a apresentação do Carp.

Inscrição provisóriaA inscrição provisória é quando o requerente dá entrada em

sua inscrição no Creci, apresentando a certidão de conclusão do curso de TTI ou de Gestão de Negócios Imobiliários. O reque-rente pode receber sua carteira profissional e seu Carp, porém a cédula de identidade só lhe será concedida após a apresentação do diploma e da publicação no Diário Oficial, com 180 dias para esses procedimentos, prorrogáveis pelo mesmo período, caso haja necessidade. Após esse prazo, não apresentando o diploma e a publicação no D.O, ele será considerado irregular e poderá ter sua inscrição cancelada.

TransferênciaA transferência é o processo onde o corretor de imóveis

transfere sua inscrição do Creci-RJ para o Creci do estado onde ele irá se estabelecer. Nesse caso, o profissional seria contribuinte somente no Conselho para onde pediu a transferência. O corre-tor de imóveis deve se dirigir ao Conselho, preencher requeri-mento, cumprir o expediente e aguardar a tramitação do proces-so. É importante ressaltar que o corretor de imóveis só desvincula do Creci de origem após a transferência concluída.

Inscrição secundáriaRequerendo uma inscrição secundária, o corretor ficará

com sua inscrição no Creci-RJ ativa e uma outra inscrição no Creci do estado desejado. Ressaltando que este corretor será contribuinte nos dois Conselhos. O profissional deve preen-cher requerimento no Conselho de origem e cumprir o expe-diente. O prazo para que esse processo seja efetivado gira em torno de 30 dias.

Exercício eventualO corretor inscrito no Creci-RJ, que pretende conhecer o

mercado ou efetivar uma negociação imobiliária em outro estado, deverá dirigir-se ao Conselho e comunicar que exercerá a ativida-de citada, em caráter temporário. Para solicitar o exercício even-tual, que poderá ter duração de até quatro meses, o profissional deve se dirigir ao Creci de origem, preencher requerimento e cumprir o expediente.

Diretora 1ª secretária do Creci-RJ,

Marly Ferreira

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Pedido de BaixaPara o profissional que não desejar mais atuar como corretor

de imóveis, a orientação é que faça o pedido de baixa, através do qual sua inscrição será desativada. Nesse procedimento, o corre-tor de imóveis deve se dirigir ao Conselho, preencher requeri-mento, cumprir o expediente e devolver todos os documentos, como carteira profissional, cédula de identidade e o Carp.

Seguindo a mesma diretriz, Camilo Abicalil, diretor tesou-reiro do Creci-RJ, faz alertas a respeito das obrigações adquiridas pelos novos corretores junto ao Conselho:

- É muito importante que eles entendam como funciona a re-lação do profissional com o Creci-RJ. Assuntos como o pagamen-to de anuidades, o voto nas eleições e as atividades da fiscalização são fundamentais para o conhecimento do Conselho.

O Creci-RJ trabalha com campanhas institucionais perante a sociedade, valorizando a profissão e mostrando a importância do corretor de imóveis, porém, segundo Abicalil, esse trabalho só terá frutos se toda a categoria pautar seus negócios com ética, profissionalismo e responsabilidade.

- O zelo pela ética nas transações imobiliárias é fundamental para que a categoria continue a ganhar mais espaço e respeito pe-rante a sociedade. A profissão tem alcançado grande destaque no mercado e se tornado uma opção de carreira profissional. Além disso, o Creci-RJ tem feito forte investimento em qualificação e aperfeiçoamento através de cursos, palestras e treinamentos para os corretores de imóveis – analisa Camilo Abicalil.

Durante as solenidades de entrega de carteiras, a diretoria do Creci-RJ

transmite informações essenciais para quem inicia na profissão

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ci-R

J

Número do CreciO corretor de imóveis não deve, em momento algum,

emprestar ou permitir que o número do seu Creci seja usado por outrem, pois o mesmo é pessoal e intransferível. Caso isso venha a ocorrer, o profissional deve acionar a fiscaliza-ção do Creci-RJ.

Anuidade e eleiçãoO pagamento da anuidade ao Conselho Regional cons-

titui condição para o exercício da profissão de corretor de imóveis e seu vencimento sempre será o último dia útil do primeiro trimestre de cada ano. Após esse prazo, o corre-tor será considerado devedor e se sujeitará à multa fixada pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci). É importante que o profissional fique atento aos prazos, pois há descontos para quem realiza o pagamento antes do vencimento.

As eleições no Creci-RJ ocorrem a cada triênio e o voto é obrigatório para todos os corretores de imóveis inscritos e ativos. Para votar, o corretor deve estar em dia com suas obrigações junto ao Conselho. O corretor que não votar, sem a devida justificativa, estará sujeito à multa. Todo o pro-cesso eleitoral é normatizado por resolução do Cofeci.

FiscalizaçãoNa área da fiscalização destaca-se o convênio entre o

Creci-RJ e o Ministério Público, que contribuiu para coibir o exercício ilegal da profissão. Essa parceira respalda as ativi-dades da fiscalização, pois a última instância é o MP, que gera um processo criminal contra o infrator.

Segundo Abicalil, esse convênio é uma atitude firme do Conselho em defesa da sociedade e da categoria. Para ele, o Creci-RJ tem trabalhado com afinco e determina-ção contra o exercício ilegal, o que vem valorizar ainda mais a profissão.

Para os novos profissionais, é dada a orientação que, se forem autuados, apresentem a defesa e acompanhem o pro-cesso até o final da decisão. Além disso, que não contribuam com o exercício ilegal. Camilo Abicalil faz alertas sobre as atitudes a serem tomadas nesse caso:

- O corretor de imóveis não deve em momento algum colaborar com o exercício ilegal, como no favorecimento a porteiros, síndicos, captadores ou na colocação de prepostos para visitas de imóveis. É fundamental que os profissionais colaborem com o Conselho, fazendo denúncias onde haja a prática ilegal da profissão.

Diretor 1º tesoureiro do Creci-RJ,

Camilo Abicalil

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aConteCeu

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emoção marCa evento dodia do Corretor de imóveis em

nova friBurgo

Em clima festivo e comovente, a delegacia do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) em Nova Friburgo promoveu no dia 1º de novembro jantar de confraternização para celebrar o 49º Aniversário de Regulamentação Profissional. O encontro, que reuniu cerca de 150 pessoas, foi realizado na Commemori Buffet e Festas.

Estiveram presentes no encontro o presidente do Creci-RJ, Casimi-ro Vale, o vice-presidente, Edecio Cordeiro, o diretor 1º tesoureiro e ide-alizador do evento, Camilo Abicalil, diretoras secretárias Marly Ferreira e Fatima Santoro, diretor 2º tesoureiro Sergio Mendes, representantes do Creci-RJ no município, Simone Serra Vieira, Semião Pecly, Luciana Ruiz e Ricardo Pedretti, autoridades municipais, cartórios, agências da Caixa Econômica Federal, entre outros parceiros dos corretores de imóveis.

Na abertura, foi exibido vídeo com uma apresentação de Camilo Abicalil, em que relata as principais ações do Creci-RJ na atual gestão e a atuação do Conselho em Nova Friburgo no processo de reconstrução do município após a tragédia no começo do ano: “União, solidariedade e responsabilidade profissional não faltaram aos corretores de imóveis nesse momento’’. Depois, o diretor tesoureiro abriu oficialmente o evento, dando as boas vindas e agradecendo a todos pela presença.

Em seguida, o editor da Revista Suma Econômica, Alexis Cavec-chini, apresentou a palestra Perspectivas da Região Serrana, em que destacou a posição estratégica de Nova Friburgo e o crescimento do mercado imobiliário brasileiro.

Ao final da palestra, Camilo destacou as ações do Creci-RJ nos setores de Comunicação e Marketing, como o portal, os Classificados on-line, a TV Creci-RJ e a Revista Stand, além da instalação da Biblio-teca Central e das minibibliotecas nas delegacias regionais:

- É notório o crescimento da profissão, um amadurecimento, um vencer de desafios. Quero destacar o foco dessa gestão, que é o corretor de imóveis. O Conselho está atuante e inserido na área digital.

É um trabalho de todo o grupo em prol de melhorias para a categoria.Em seu pronunciamento, Casimiro Vale destacou a superação da

cidade pelo difícil momento vivido no início do ano:- Quero cumprimentar a todos e dizer a satisfação em estar mais

uma vez na cidade de Nova Friburgo. Quero parabenizar a atuação da representação do Conselho nos momentos difíceis vividos pelo município. Temos certeza que Friburgo será sempre uma cidade de destaque do Rio de Janeiro, pela posição estratégica do município. É um dos melhores lugares para se viver.

Na sequência da programação, foram conduzidas homenagens surpresas ao presidente do Creci-RJ, Casimiro Vale, e ao diretor tesou-reiro, Camilo Abicalil, pelos relevantes serviços prestados à categoria. No momento mais emocionante da confraternização, foram entregues duas belas placas aos homenageados.

O evento contou com música ao vivo, que animou ainda mais os participantes.

Na tarde que antecedeu o evento também foram realizadas uma reunião de diretoria e uma sessão plenária, que contou com a parti-cipação dos conselheiros do Creci-RJ.

Comemorações em outras delegaciasEm continuidade às confraternizações do Dia Nacional do Cor-

retor de Imóveis, o Conselho realizou outros eventos nas delegacias regionais.

Abaixo, as datas e os locais dos encontros:5/10 – Araruama14/10 – Rio das Ostras28/10 – Maricá14/11 – Teresópolis19/11 - Valença

Momento da homenagem a Casimiro ValeCamilo Abicalil recebe homenagem da diretoria do Creci-RJ

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Em prosseguimento ao programa de educação continu-ada, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci--RJ) promoveu, no último trimestre, mais 10 edições do projeto Creci Cultural, duas edições dos Cursos de Aprimo-ramento Profissional e uma do Treinamento para Corretores de Imóveis. Os encontros reuniram, ao todo, cerca de 900 profissionais da intermediação imobiliária.

Nos encontros foram abordados temas relevantes para a categoria: Lançamentos e Empreendimentos Imobiliários, Avaliação de Imóveis, Corretagem Preventiva, Ética Profis-sional e Redes Sociais, entre outros.

Acompanhe abaixo as datas e os locais dos encontros:

Creci Cultural5/10 – Araruama14/10 – Rio das Ostras

1/11 – Nova Friburgo4/11– Cabo Frio7/11– Macaé18/11 – Paraty21/11 – Nova Iguaçu23/11 – Campo Grande28/11 – Itaperuna14/12 – São Gonçalo

Cursos de Aprimoramento Profissional25/10, 29/11 – Sede do Creci-RJ

Treinamento para Corretores de Imóveis9/12 - Niterói

Palestras de aPerfeiçoamento Profissional

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) desen-volveu o projeto Mesa Redonda com o objetivo de proporcionar uma aproximação maior entre os profissionais da intermediação imobiliária e a entidade. Com isso, o Conselho busca identificar quais as principais demandas da categoria em cada região, ouvindo as reivindicações e su-gestões dos profissionais.

As sete primeiras edições foram realizadas nas delegacias regionais do Conselho na Barra da Tijuca, Recreio dos Bandeirantes, Paraty, Mi-guel Pereira, Belford Roxo, Bangu e Campo Grande e contaram com a participação dos profissionais locais.

Nos primeiros encontros, atuaram como mediadores da Mesa o conselheiro do Creci-RJ, Egydio Andreza, a assessora jurídica do Con-selho, Vera Senra, o assessor executivo, Luiz Duarte, o coordenador da fiscalização, Willian Jacintho, o coordenador do projeto Despachante Imobiliário, Edemar de Barros, e o coordenador das mídias digitais, Carlos Oberdan. Os delegados do Creci-RJ em suas respectivas regiões também estiveram presentes.

Foram abordados temas como convênio do Creci-RJ com o Mi-nistério Público, direito imobiliário, atuação da fiscalização, documen-tação, entre outros assuntos que contribuíram para que os corretores de imóveis pudessem conhecer melhor o Conselho e se atualizar nos principais assuntos referentes ao mercado imobiliário.

Os profissionais da intermediação imobiliária presentes participa-

ram intensamente dos debates durante os eventos. - Buscamos ouvir os corretores de imóveis e detectamos uma par-

ticularidade: cada lugar tem problemas, dúvidas e sugestões diferentes. Procuramos trazê-las para o Conselho na tentativa de atender os pro-fissionais – explicou o assessor executivo do Creci-RJ, Luiz Duarte.

Em 2012, o Creci-RJ estenderá o projeto para outras delegacias regionais.

CRECI-RJ lANçAProjeto mesa redonda

O diretor de lançamentos do Creci-RJ, Ariovaldo Filho, durante palestra na sede do Conselho

Projeto Mesa Redonda no Recreio do Bandeirantes

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loCação

Vem chegando o verão e, com ele, o clima festivo das comemorações de final de ano e das férias escola-res. É o momento mais propício para reunir a família e os amigos e realizar aquela viagem tão planejada du-rante o ano. Por tudo isso, as locações por temporada aumentam substancialmente em algumas regiões do estado do Rio de Janeiro, que nessa época recebem uma enxurrada de turistas vindos de todas as partes do Brasil e exterior. Dentre os destinos mais procurados, destacam-se as cidades das Regiões dos Lagos, Serrana e Costa Verde e, no município do Rio, a Zona Sul e a Barra da Tijuca.

Segundo a RioTur, só no verão de 2009/2010, a cidade carioca teve a visita de quase 2,5 milhões de turistas. A expectativa para 2010/2011 é de que esse número chegue aos três milhões, dos quais 30% são estrangeiros. Além da beleza natural e do clima agra-dável característico do estado fluminense, o réveillon e o carnaval sempre badalados são os principais atrativos para quem busca descontração e diversão.

A Barra da Tijuca, por exemplo, recebe turistas de todos os cantos do Brasil e do mundo, e apesar de não ter forte tradição em locação por temporada, tem no-tado um aumento na demanda para esse tipo de alu-guel. Para o delegado do Creci-RJ na Barra da Tijuca, Laudimiro Cavalcanti, após o Rock in Rio e a forte divulgação do bairro por causa dos Jogos Olímpicos,

a procura pelo local tem crescido. Ele destaca que são pessoas interessadas nas praias, no clima quente e, principalmente, na atmosfera serena da região.

- No Rock in Rio, 15 dias antes do evento, já não havia mais imóveis à disposição para locação. As Olim-píadas têm colocado o bairro em destaque, visto que a maioria dos jogos se dará aqui. Os clientes têm pro-curado apartamentos pequenos de dois quartos, apart--hotéis e, até mesmo, hotéis residências. Os itens que mais se destacam nessa procura são proximidade com as praias, segurança e opções de lazer.

Na Zonal Sul, os bairros mais procurados são Co-pacabana, Leblon e Ipanema. Turistas vindos da Bahia, Rio Grande do Sul e Santa Catatina são a maioria e um grande número de europeus e americanos também marca presença. Rodeada de praias, shoppings centers e casas noturnas, a procura por imóveis na região cres-ce tanto que a demanda para locação supera a oferta de imóveis disponíveis. O tempo de estadia tem variado de sete a quinze dias e apartamentos de sala e quarto são os mais solicitados.

Região dos Lagos no topo da lista

Apesar da badalação na capital, muitos turistas pre-ferem viajar pelo litoral e apreciar praias mais calmas. Sempre entre as preferidas está a Região dos Lagos,

VERãO,

Auge do segmento no ano, verão aquece negócios para os corretores

Estação da locação por temporada

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onde se localizam as cidades de Cabo Frio, Rio das Ostras e Búzios. Quem opta por es-ses destinos são famílias que saem, principal-mente, de estados como Minas Gerais e São Paulo, e de outros municípios do Rio, mais precisamente da Baixada Fluminense.

Em Cabo frio, há uma vantagem para o recebi-mento de turistas. As condições de acesso foram am-pliadas, com o aeroporto da cidade fazendo voos de passageiros para outras cidades, como Belo Horizon-te e São Paulo. As Praias do Forte e do Peró são as mais procuradas. Os imóveis mais buscados são casas e apartamentos, com três quartos ou mais. Além disso, o tempo de estadia tem sido maior do que nos últimos anos, cerca de 15 a 30 dias.

Em Rio das Ostras, a procura pelo artesanato da região também é grande. Muitos vêm de fora para comprar as obras feitas pelas mãos dos artesãos da cidade. Segundo o delegado do Creci-RJ em Rio das Ostras, Marcelo Teles, a região tem conseguido man-ter a tradição de aliar diversão e cultura:

- As praias da Costa Azul e do Centro são grandes chamarizes, mas também há a questão cultural, como a feira de artesanato que sempre abre nos fins de se-mana. O tempo de estadia na cidade tem variado de sete a dez dias, e os turistas de outros estados são, na maioria, de Brasília, Minas Gerais e São Paulo, mas a maior fatia vem mesmo do turismo doméstico, que são moradores do próprio estado do Rio.

Vila de pescadores que, na década de 60, encan-tou a atriz Brigitte Bardot e transformou-se em um sofisticado balneário, Búzios é uma das cidades mais procuradas na Região dos Lagos por turistas de classe média alta da Zona Sul do Rio e Barra da Tijuca, além de mineiros e paulistas. Os imóveis mais buscados são os de frente para praia, com três ou mais quartos.

Belíssimas praias, como Geribá, Ferradura e João Fernandes, e a atividade gastronômica na Rua das Pe-dras e no Porto da Barra são itens que se destacam na agenda do visitante em Búzios. O tempo de estadia fica em torno de uma semana e a demanda tem sido

suficiente para manter, pelo menos, 90% dos imóveis locados no verão.

Costa Verde é outra opção

Mas há quem prefira tomar um outro rumo e ir em direção às praias do litoral sul fluminense, na Costa Verde. Lugar de belezas ímpares, a região é composta por cidades paradisíacas, como Angra dos Reis e Para-ty. Bastante procuradas durante o ano, é no verão que o número de visitantes cresce exponencialmente.

Para Péricles Júnior, delegado do Creci-RJ em An-gra dos Reis, a presença maciça de turistas vindos da Baixada Fluminense é destaque nos últimos anos:

- Angra dos Reis sempre recebe gente de diversas partes do Brasil o ano inteiro, mas nos últimos verões, com a ascensão social que a Baixada Fluminense tem experimentado, municípios como Nova Iguaçu e Du-que de Caxias marcam presença com um grande nú-mero de famílias.

Ainda segundo Péricles, os imóveis mais procura-dos em Angra são apartamentos de dois e três quartos dentro de condomínios fechados. Itens como lazer e segurança estão em destaque na lista de preferência dos turistas. O tempo de estadia fica em torno de cin-co a dez dias e as ofertas de imóveis têm sido equiva-lentes à procura.

Já em Paraty, há uma predominância paulista. Cer-ca de 50% dos turistas que visitam o município são de cidades do estado vizinho. Além disso, muitos es-trangeiros têm visto na cidade um local de repouso e entretenimento. Para Luiz Ribeiro, delegado do Cre-ci-RJ em Paraty, as atrações que a cidade oferece vão além das praias:

- Quem vem a Paraty, com certeza vem em

Muito procurada por turistas de classe média alta, Búzios é uma excelente

opção na Região dos Lagos

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loCação

busca de sol e praia, mas quando chega na cida-de encontra um pólo gastronômico de qualidade e um centro arquitetônico que remonta ao período colonial. Na verdade, é o conjunto que torna Pa-raty inesquecível.

Segundo Ribeiro, os imóveis mais procurados são casas de dois quartos, a média de estadia na cidade é de uma semana e a disponibilidade de imóveis para loca-ção tem sido suficiente para a demanda no verão.

Região Serrana: sossego como atrativo

Na Região Serrana, entre os destinos mais pro-curados estão Teresópolis e Petrópolis. Geralmente oriundos da capital do Rio, Baixada Fluminense e até de outros estados do país, os turistas procuram as ci-dades serranas principalmente pela sensação de paz e tranquilidade que elas proporcionam.

Em Teresópolis, de acordo com o delegado do Cre-ci-RJ no município, Ceil de Feitas, 60% dos turis-tas que buscam o municí-pio vêm da cidade do Rio de Janeiro, mas também

existe uma grande procura de clien-tes da Região dos Lagos:

- Recebemos uma intensa de-manda da Região dos Lagos que, nessa época do ano, tem o interesse por uma cidade mais tranquila para passar o final do ano e as férias.

Ainda segundo Ceil, os imó-veis mais procurados são os localizados em condo-mínios, com três ou quatro quartos, com tempo médio de estadia de 7 a 30 dias. A procura por unidades de temporada é grande no verão e a ofer-ta é bastante ampla.

Já em Petrópolis, os turistas vêm da capital e de outros estados, principalmente para visitação da cida-de imperial. No entanto, o delegado do Creci-RJ no município, Eduardo Silvério, destaca outros tipos de turismo existentes na Região Serrana:

- Além do turismo histórico, com interessados em visitar os museus e a catedral, temos o turismo co-mercial da Rua Teresa e o turismo ecológico, com as trilhas e os passeios nas serras da cidade.

Em Petrópolis, o tempo de estadia varia entre 15 e 30 dias e os imóveis mais procurados são de dois ou três quartos. A procura pelos imóveis por temporada no município é maior que a oferta de unidades.

Além de belas praias, Paraty se destaca pelo patrimônio histórico

e gastronomia de qualidade

Petrópolis tem atrações diversas: roteiro histórico, pólo têxtil

e turismo ecológico

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Como órgão fiscalizador da profissão, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) vem, por meio desta, trazer esclarecimentos importantes a respeito da matéria “Agenda que vale ouro”, publicada na página 17 da Revista Veja Rio, edição do dia 9 de novembro. O texto afirma que a Sra. Joana Lowndes Furtado é “corretora de imóveis, que atua no seg-mento de casas e apartamentos de alto luxo na cidade”.

Ao saber da notícia, a presidência do Creci-RJ de-terminou a verificação do registro profissional da Sra. Joana junto a este conselho, que confirmou a NÃO EXISTÊNCIA da referida inscrição em nosso cadastro.

Esclarecemos que o artigo 3º da Lei 6.530/1978, que regulamenta a profissão de corretor de imóveis em nosso país, torna obrigatório o registro do profissional no conselho regional de seu respectivo estado e que compete somente ao corretor de imóveis exercer a in-termediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis.

Portanto, a personagem citada na matéria está pra-ticando o exercício ilegal da profissão. O Creci-RJ re-comenda à Sra. Joana Lowndes Furtado que regularize o quanto antes sua situação profissional junto ao Con-selho para que possa, efetivamente, exercer as ativida-des da intermediação imobiliária.

Acreditamos que a revista tenha sido induzida ao erro. Com o objetivo de evitar casos semelhantes no futuro, sugerimos que, em todas as matérias que en-volvam supostos corretores de imóveis, seja conferida junto ao Creci-RJ a informação da inscrição profissio-nal, antes da publicação das mesmas.

Por fim, de acordo com os termos da Lei de Impren-sa nº 5.250, de 09/02/67 (Capítulo IV – Do Direito de Resposta - Artigos 29 e 30), solicitamos a publica-ção na Revista Veja Rio de uma nota de esclarecimento à população, destacando as seguintes informações:

“Joana Lowndes Furtado não é corretora de imó-veis no Estado do Rio de Janeiro. O Creci-RJ combate o exercício ilegal da profissão através de ações per-manentes de fiscalização, buscando sempre a ética e a seriedade na atividade profissional de corretor de imóveis”.

Agradecemos, desde já, a atenção desse importante veículo de comunicação à nossa solicitação.

Atenciosamente,

CASIMIRO VALE DA SILVAPRESIDENTE CRECI-RJ

nota de esClareCimento À

REVISTA VEJA RIO

Nota de esclarecimento do Creci-RJ veiculada

na Veja Rio

Nota da Redação: O Creci-RJ aproveita a oportu-nidade para agradecer à Revista Veja Rio, na pessoa do diretor de redação, Maurício Lima, pela veiculação da nota de esclarecimento do Conselho na edição do dia 14/12/11. O Creci-RJ está sempre atento e firme nas atitudes a cada caso de exercício ilegal da profissão. O Conselho já está tomando as medidas cabíveis quanto à situação relatada na Veja Rio.

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CaPa

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Em um mês, Classificados on-line recebem grande número de acessos

Anúncios grátis e em quantidade ilimitada para os corretores de imóveis

No ar oficialmente desde o dia 1º de novembro, os Classificados on-line do Conselho Regional de Cor-retores de Imóveis (Creci-RJ) representam uma po-derosa ferramenta de divulgação para os profissionais da intermediação imobiliária e de gerenciamento de suas carteiras de imóveis.

O portal imobiliário do Conselho proporciona fácil localização dos anúncios, ampla carteira de imó-veis, sistema de tratamento de fotos e moderna ferra-menta de atendimento, entre outros recursos.

Para o presidente do Creci-RJ, Casimiro Vale, os Classificados on-line são de grande valia para os cor-retores de imóveis:

- É uma imensa conquista para a categoria. Os corretores podem anunciar num portal de extrema credibilidade, sem nenhum custo.

A implantação do portal imobiliário foi iniciada em abril com a assinatura do convênio com a em-

presa Microsistec, desenvolvedora do novo serviço. Estiveram presentes na assinatura do contrato o pre-sidente do Creci-RJ, Casimiro Vale, o vice-presidente do Conselho, Edecio Cordeiro e o representante da conveniada, Johan Klauss Morais.

Após o desenvolvimento da página, no mês de agosto ocorreu o pré-lançamento do portal imobili-ário durante a confraternização do Dia Nacional do Corretor de Imóveis, com a apresentação da estrutu-ra e dos serviços dos Classificados on-line aos profis-sionais presentes no evento.

Em setembro e outubro, ocorreu a fase de tes-tes, com os ajustes necessários para disponibilização completa dos serviços do portal imobiliário para os corretores de imóveis e a sociedade.

Ainda no período de testes, foram realizados dois treinamentos na sede do Creci-RJ. O primei-ro, para conselheiros e delegados do Creci-RJ, e o

2.500visitas

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CaPa

segundo, para assessores, funcionários e agentes de fiscalização do Conselho. Os encontros, que conta-ram com a apresentação de Johan Klauss, tiveram como objetivo mostrar o funcionamento da nova iniciativa do Creci-RJ.

O gerente de projetos da Microsistec, Marlon Ruiz, comenta as vantagens do novo serviço tanto para os corretores de imóveis quanto para a sociedade:

- O profissional pode, dentro do painel do cor-retor, visualizar a quantidade de visitas que recebeu em seus imóveis, o número de visualizações de seus contatos e também o número de mensagens enviadas. Do outro lado, a sociedade encontrará em um único lugar uma grande variedade de imóveis ofertados. Opções de busca por regiões, filtros múltiplos por cidades e bairros deixam a pesquisa fácil e intuitiva.

Para 2012, com a consolidação do portal imobili-ário, o Creci-RJ desenvolverá campanhas promocio-nais para ampla divulgação do serviço à sociedade, em todos os tipos de mídia.

Também no ano que vem, serão desenvolvidos treinamentos para os profissionais da intermediação imobiliária nas delegacias regionais do Conselho, para que sejam esclarecidas quaisquer dúvidas so-bre o funcionamento do portal. Outra medida a ser adotada é o atendimento on-line para os corretores de imóveis.

Os Classificados on-line do Creci-RJ estão dispo-níveis na página www.crecimoveisrj.com.br.

Com a implantação do novo serviço, a Adminis-tração 2010-2012 cumpre uma de suas principais metas de campanha.

Resultados significativos

Apesar do pouco tempo no ar, os Classificados on--line do Creci-RJ já atingem resultados expressivos. Até o início de dezembro, o portal imobiliário já ha-via recebido mais de 2.500 visitas. Ao todo, mais de 660 imóveis estão cadastrados no sistema e mais de 300 corretores de imóveis já são usuários do novo serviço do Creci-RJ.

Para Casimiro Vale, os números alcançados de-monstram a importância do projeto:

- Mesmo com o pouco tempo disponível, o portal imobiliário do Conselho já acumula ótimos resulta-dos. Com a ampla divulgação que será realizada, te-mos a certeza que mais profissionais irão aderir. Será o portal mais visitado do mercado.

Luiz Alberto Figueira, 22 anos, até o começo de dezembro, era o corretor com o maior número de imóveis publicados no portal imobiliário, com 19 unidades cadastradas. Ele aprovou a ação do Conselho:

Johan Klauss, Casimiro Vale e Edecio Cordeiro na assinatura do contrato para implantação

dos Classificados on-line

Foto: Creci-RJ

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- A iniciativa do Creci-RJ foi excelente. Hoje, no mercado de vendas, a divulgação on-line é a que traz mais resultados. Está mais do que aprovado o novo projeto do Conselho.

Wadir Farah, 68 anos, um dos primeiros corre-tores de imóveis a se cadastrar e um dos profissio-nais que mais anunciaram nos Classificados on-line, compartilha da mesma opinião. Para o profissional, o lançamento do portal imobiliário é uma iniciativa inédita que vem agregar credibilidade ao trabalho do corretor de imóveis e trazer à categoria uma impor-tante ferramenta de trabalho:

- Os profissionais devem fazer deste veículo o mais usado na divulgação de imóveis. É uma ferramenta absolutamente valiosíssima e que todos nós, correto-res, devemos prestigiar ao máximo e trabalhar na sua propagação. O portal imobiliário do Creci-RJ deve ser considerado o instrumento oficial de trabalho do corretor de imóveis.

Ainda segundo Farah, a fase inicial é fundamental para que detalhes sejam acertados e que mais servi-ços sejam reunidos no portal:

- Os Classificados on-line do Conselho têm po-tencial para se tornar um dos mais acessados do Bra-sil. Com os corretores de imóveis contribuindo com sugestões, as arestas são aparadas e mais serviços são colocados à disposição da categoria.

Também um dos primeiros a se cadastrar, o cor-retor de imóveis Silvio Mota parabenizou o Creci-RJ pela decisão de criar uma ferramenta de grande utili-dade para a categoria. Segundo ele, o grande benefí-cio dos Classificados on-line é o fato de ser gratuito:

- A ideia de disponibilizar um portal imobiliário para os corretores é maravilhosa. Através dele, um canal oficial com a chancela do Creci-RJ será mais fácil para que os profissionais trabalhem com a ex-clusividade. Nós, corretores de imóveis, ganhamos mais confiança da sociedade. Além disso, o fato de ser gratuito é importante, principalmente em com-paração com os altos custos de publicidade gastos na divulgação de imóveis.

Com uma ferramenta prática como os Classificados on-line, corretores de imóveis e sociedade poderão re-alizar negócios com segurança e credibilidade.

À esquerda, página inicial dos Classificados on-line. Abaixo, página de cadastramento

dos imóveis no portal

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esPaço CofeCi

O Sistema Cofeci-Creci (Conselho Federal e Con-selhos Regionais de Corretores de Imóveis) recebeu o maior prêmio concedido ao mercado imobiliário mundial nos Estados Unidos. A entidade foi agraciada com o “Global Outreach Award” (ou Prêmio Global de Divulgação), em reconhecimento aos esforços que vem empreendendo para a internacionalização das re-lações imobiliárias no Brasil. O órgão disputou a pre-miação com outros 80 países.

- Acreditamos que, neste processo de ascensão eco-nômica do Brasil, é o momento de abrirmos as portas internacionais para o corretor de imóveis brasileiro - declarou o presidente do Cofeci, João Teodoro da Silva, ao saber da premiação. Ele foi representado, nos Estados Unidos, pelo diretor da entidade e presidente do Creci-SE, Sérgio Sobral.

A premiação foi concedida pela NAR (National Association of Realtors), a entidade profissional dos corretores de imóveis nos Estados Unidos, duran-te o maior encontro imobiliário do mundo, a Con-

CofeCi reCeBe Prêmio NOS ESTADOS UNIDOS

venção Anual da NAR. A edição 2011 aconteceu em Anaheim, na Califórnia, entre 11 e 14 de novembro, com a presença de 19 mil participantes, entre norte--americanos e estrangeiros. Havia 46 delegações es-trangeiras. A brasileira foi formada pelas entidades do Sistema Cofeci-Creci, Secovi-SP (Sindicato da Habi-tação), Fenaci (Federação Nacional dos Corretores de Imóveis), e Creci-RJ, que foi representado pelo con-selheiro Zaldo Natzuka.

Parcerias internacionais

Nos últimos anos, o Sistema Cofeci-Creci vem se dedicando a formalizar parcerias internacionais com entidades imobiliárias representativas de países e blo-cos econômicos. Além de difundir a legislação bra-sileira, atuando preventivamente na fiscalização da regularidade da profissão, essas parcerias têm aberto portas para que o profissional e as empresas brasileiras tenham interlocutores em diversos países, para a rea-lização de parcerias comerciais.

- Hoje, o corretor de imóveis brasilei-ro tem anfitriões oficiais em diversos pa-íses. Além de apresentar nossos produtos lá fora, pode levar clientes daqui para, em parceria, realizar negócios no exterior - explica o presidente do Cofeci.

Entre as instituições com as quais o Cofeci tem parceria estão a NAR, Ci-mlop (países de língua portuguesa), Icrea (bloco que representa diversos pa-íses), Apemip (Portugal), Cimech (Mer-cosul), entre outras.

Parte da Comitiva do Cofeci na cerimônia realizada nos Estados Unidos

Foto: Divulgação Cofeci

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Em continuidade à seção Corretagem na Prática, nesta edição serão abordados os canais de divulga-ção do imóvel e sua importância para o objetivo fi-nal que é a concretização do negócio imobiliário. Se o profissional deseja negociar um imóvel no menor tempo possível, é necessário buscar as diferentes formas de divulgação da unidade, que, se usadas de maneira correta, podem representar benefícios no curto prazo. Como destaca o diretor de Marketing da Redimob, Leonardo Stuepp:

- É muito importante o corretor buscar a máxi-ma exposição de seus anúncios. Ações isoladas não apresentam o mesmo efeito que ações integradas de divulgação. Esta máxima exposição facilita o acesso a quem procura o imóvel e amplia as possibilidades de negócios para quem anuncia.

O assessor de marketing do Creci-RJ, Álvaro Ramos, comenta a importância de uma boa divul-gação do imóvel:

- Assim como em outros mercados de produtos e serviços, o mercado imobiliário também é constituí-

do por pessoas, e pessoas querem ter felicidade, ale-grias e vantagens. Sendo assim, todos os clientes pre-tendem satisfazer seus interesses em relação a uma ou várias necessidades. Cabe ao corretor definir, na sua argumentação e nos textos dos seus anúncios, in-dependente da mídia utilizada, quais são os pontos fortes que irão interferir no processo de escolha e dar cores mais suaves nos pontos menos relevantes.

Abaixo, as principais ferramentas de divulgação do imóvel:

- Mídia on-line

Recente pesquisa realizada pelo Google mos-tra que a Internet é a principal fonte de busca por quem está interessado em adquirir um imóvel. A web oferece excelentes alternativas de divulgação do imóvel para os profissionais da intermediação imobiliária:.

. Use as Redes Sociais, como Facebook, Twitter

ImPORTANTES FERRAmENTAS DE DIVUlGAçãO

do imóvel

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CORRETAGEm NA PRáTICA

e Orkut, para difundir a negociação do imóvel e para aumentar o número de visitantes do seu anún-cio. Cada vez é maior o número de pessoas que uti-lizam as redes para procurar unidades.

. Crie um site com a descrição dos seus serviços, os tipos de imóveis e a região onde atua. Não deixe de detalhar as características do imóvel. Faça tam-bém uma ampla divulgação do portal para que os interessados possam acessá-lo.

. Envie à sua rede de contatos ou interessados em adquirir imóveis um e-mail marketing contendo as principais informações sobre o imóvel em negociação.

Leonardo Stuepp comenta o que não pode faltar numa boa divulgação do imóvel na Internet:

- Dentro do anúncio em si é fundamental apre-sentar imagens de qualidade, que retratem o imóvel de forma adequada e informações completas sobre o mesmo, a fim de servir de fator decisório a quem consulta. Informações sobre localização, aspectos da região e vantagens do investimento também são pontos importantes para quem consulta.

- Classificados jornais impressos

Ao anunciar nos Classificados de jornais impres-sos, o profissional deve descrever com objetividade as características do imóvel para atrair a atenção do possível cliente, devido ao pouco espaço disponível para publicação. Essa alternativa traz custo ao profis-sional, mas possui grande alcance. É sempre impres-cindível a citação do número do Creci-RJ do profis-sional no anúncio, para transmitir credibilidade.

- Placas

As placas colocadas nos imóveis ainda repre-sentam uma importante ferramenta de divulgação pelo constante deslocamento de pessoas no local da unidade, que, ao se interessarem pelo imóvel, po-dem entrar em contato direto com o profissional da intermediação imobiliária. Mas é necessário que o corretor de imóveis fique atento para não cometer irregularidades.

Em 2007, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis publicou a Resolução 1.065, que padroniza

as propagandas em nível nacional. Entre as normas instituídas, o veto do uso público de nome de fan-tasia pela pessoa física. Para conhecer o conteúdo da Resolução na íntegra, acesse a página www.co-feci.gov.br/portal/arquivos/legislacao/2007/resolu-cao1065_2007.pdf.

Álvaro Ramos lista ainda os princípios básicos para formulação de anúncios:

. Ao consumidor, não importa porque o anunciante quer vender o imóvel, interessa-lhe apenas os benefícios que ele terá.

. Não pense nos consumidores como massa, pense no consumidor típico que será atraído e usará sua mercadoria.

. Use de empatia, coloque-se no lugar do consumidor.

. A função do anúncio é persuadir o consu-midor através da demonstração dos benefícios do produto.

. O título, ou a chamada, deve selecionar as pessoas a quem interessar, ele deve sintetizar a mensagem do anúncio.

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Visando proporcionar amplas condições de pagamen-to das anuidades, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) manteve o percentual máximo de des-contos, para pagamentos efetuados de maneira antecipada, permitido pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci). Para 2012, o valor da anuidade do Conselho para pessoa física é de R$ 446.

A data de vencimento para pagamento integral da anui-dade 2012 é 31 de março. A partir de abril, a anuidade tem os valores alterados por correção monetária.

Comunicamos que o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) não funcionará do dia 19 de dezembro de 2011 a 8 de janeiro de 2012 devido a férias coletivas para seu quadro de pessoal. A decisão é válida para todas as dependências da instituição no Estado do Rio de Janeiro (sede e delegacias regionais). O Conselho retomará suas atividades na segunda-feira, 9 de janeiro.

A direção do Creci-RJ esclarece que a medida não prejudicará os atendimentos anteriores ao período acima e todos os prazos administrativos serão respeitados. Para os casos mais urgentes, a direção sugere que as pessoas interessadas antecipem o contato com o Conselho antes do início das férias coletivas.

Lembramos que o atendimento na sede do Creci-RJ e nas delegacias regionais é feito de segunda a sexta--feira, das 9h às 18h, para formalização de acordos, pedidos de inscrição, denúncias e demais serviços.

O Creci-RJ coloca o seu quadro de funcionários à inteira disposição dos corretores de imóveis e do pú-blico em geral para quaisquer esclarecimentos. Mais informações pelo portal www.creci-rj.gov.br.

Contamos, desde já, com a colaboração e compreensão de todos.

Atenciosamente,CASIMIRO VALE DA SILVAPRESIDENTE CRECI-RJ

CreCi-rj mANTém DESCONTOS PARA PAGAmENTO DA

A Lei Federal 10.795, promulgada em 5 de dezembro de 2003, regulamenta os valores de contribuição dos cor-retores de imóveis. Portanto, a nova Lei 12.514, publicada em 2011, que trata das contribuições devidas aos conselhos profissionais e limita o valor da anuidade, não se aplica ao Creci-RJ.

É condição essencial para exercer a profissão estar em dia com as obrigações junto ao Conselho.

COmUNICADO CRECI-RJ

fÉrias Coletivas

anuidade 2012

atualidades

Descontos para pessoas físicas

Parcelamento para pessoas físicas e jurídicas

10%

6%

3%

5 parcelas

4 parcelas

3 parcelas

pagamentos até o dia 15 de janeiro

pagamentos até o dia 15 de fevereiro

pagamentos até o dia 15 de março

primeiro pagamento realizado em janeiro

primeiro pagamento realizado em fevereiro

primeiro pagamento realizado em março

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e domina o ser humano por completo. A luta foi grande. O estímulo para que os fumantes deixem o cigarro

vem de todas as partes: estado, mídia, ONG’s, amigos e na própria família.

- É muito importante que todos estejam juntos nesse objetivo. Quando o fumante está sozinho na briga, fica muito mais complicado. Os amigos e a família têm um papel fundamental na recuperação – destaca Oberdan.

O tabagismo é classificado como dependência química, por isso, não há cura, apenas tratamento baseado em esforço pessoal e, algumas vezes, com auxílio de medicamentos. Para o pneumologista Sérgio Ricardo dos Santos, a melhor forma para que o tratamento seja bem sucedido é com o paciente motivado:

- Não existe uma forma de alguém tentar parar de fumar se não estiver motivado a mudar o comportamento. E todos que estão à volta devem participar de atividades motivado-ras, orientando, promovendo e educando todos aqueles que desejam deixar de fumar.

Ainda segundo Sérgio, o fumante deve consultar um médico antes de utilizar qualquer medicamento:

- Hoje, há diversas substâncias que ajudam o fumante a parar de fumar, porém a indicação de algum medicamento deve ser prescrita por um profissional de saúde. Isso porque existe um perfil de medicamento adequado para cada tipo de fumante.

serviços

DICAS BáSICAS PARA AJUDAR NO TRATAmENTO:

1 – Decida que deseja parar de fumar e coloque isso como um desafio para você.

2 – Sempre que der vontade de fumar, beba um copo d’água. Isso ajudará o cérebro a esquecer um pouco da nicotina.

3 – Parar de fumar não engorda. Coma em grande quantidade alimentos pouco calóricos (pepino, cenoura, couve-flor, etc.).

4 – Evite café, refrigerante ou bebidas alcoólicas.

5 – Pratique exercícios físicos – quando você acaba de se exercitar, o corpo não quer fumaça, quer água.

6 – Evite locais em que possa haver pessoas fumando.

Um dos maiores fatores de risco para o acometimento de doenças cardiovasculares e diversos tipos de câncer, o tabagismo é considerado pela Organização Mundial de Saúde (OMS) uma doença. A nicotina que o cigarro contém causa dependência e provoca alterações físicas, emocionais e comportamentais. É por esse motivo que o governo brasi-leiro e diversas organizações não governamentais (ONG’s) investem no cerco à indústria do tabaco e no incentivo à conscientização da população dos males causados pelo fumo.

O total de fumantes no mundo atinge hoje o número de 1,1 bilhão, dos quais 800 milhões concentram-se em países em desenvolvimento, como o Brasil. Hoje, 16% da população brasileira adulta são fumantes. Segundo o Instituto Nacional do Câncer (Inca), o Brasil tem 200 mil mortes anuais causadas pelo tabagismo e cerca de 8% dos gastos com internação e quimioterapia no Sistema Único de Saúde (SUS) são atribuídos a doenças relacionadas ao fumo.

Devido a esses números alarmantes, nos últimos anos foram promulgadas leis proibindo a propaganda de cigarros nos meios de comunicação, o fumo em lugares públicos e a obrigação de os maços de cigarro estamparem imagens de advertência sobre os danos à saúde causados pelo tabagismo.

Apesar da grande maioria dos fumantes ser conhecedora dessas informações, todos têm a mesma argumentação: dei-xar de fumar não é fácil. Segundo Carlos Oberdan, corretor de imóveis e ex-fumante, se ver livre do cigarro demorou algum tempo:

- Mesmo depois que eu decidi parar de fumar, demorei pelo menos seis meses para que eu tivesse alguma vitória em relação ao cigarro. A nicotina causa muita dependência

motivação e esforço pessoal são chaves para o tratamento

taBagismo

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Projeto que autoriza emissão de contas em nome do inquilino é aprovado

No dia 28 de setembro, o projeto de Lei 5593/09, que autoriza o locador a transferir a titularidade das contas de água, luz e telefone ao locatário, foi aprovado na Comissão de Defesa do Consumidor, na Câmara Federal. De autoria da deputada Rose de Freitas (PMDB-ES), o projeto foi aprovado na forma de substitutivo da relatora, Ana Arraes (PSB-PE), que garante aos novos locatários o religamento da prestação de serviço feita pelos concessionários de serviços públicos.

A emissão de contas em nome do inquilino facilitará a locação do imóvel em que esteja interrompida a prestação de serviços por falta de pagamento do antigo locatário, sem prejudicar o locador. No entendimento da relatora, as concessionárias celebram seus contratos com uma pessoa que será usuária do serviço, e não com um imóvel.

A proposta tramita em caráter conclusivo, que é uma etapa onde não será necessária aprovação pelo Plenário. O projeto será analisado ainda pelas Comissões de Trabalho, de Administração e Serviço Público; de Constituição e Justiça e de Cidadania.

Reserva preferencial para portadores de

deficiência em programas habitacionais é tema de projeto de lei na Alerj

Na hora de adquirir uma moradia, portadores de deficiência encontram grande dificuldade. Primeiro, por questões de acessibilidade, pois encontrar imóveis com totais condições de acesso é complexo. Depois, muitas vezes, pela redução da renda familiar mediante a deficiência. Pensando nessa dificuldade, tramita na Assembléia Legislativa do Rio de Janeiro (Alerj) o projeto de lei 670/11, de autoria do deputado Átila Nunes, que prevê uma reserva preferencial para distribuição ou venda de unidades para portadores de deficiência.

De acordo com o projeto, todos os programas de construção de habitações populares, ou distribuição de lotes promovidos pelo Poder Executivo, no Rio de

Janeiro, deverão garantir uma reserva de, pelo menos, 10% do total de unidades disponibilizadas às pessoas portadoras de deficiência. Além disso, as unidades do andar térreo deverão ser destinadas prioritariamente às pessoas portadoras de deficiência.

Para participar do projeto, o interessado deverá comprovar sua condição de portador de deficiência através de laudo médico, ser residente e domiciliado no Estado há pelo menos quatro anos e estar enquadrado no critérios socioeconômicos ao qual o programa se destina.

O projeto de lei está sendo apreciado pela Comissão de Constituição e Justiça e, depois de aprovado, ainda passará por outras três comissões antes de entrar em vigor.

Nova lei declara Complexo do Alemão como de especial interesse social para

fins de urbanização

A área do Complexo do Alemão, situada entre os bairros de Ramos e Penha, ganhou no dia 31 de outubro mais um impulso rumo à tão sonhada urbanização. Depois da informação que em breve ocorrerá a instalação da Unidade de Polícia Pacificadora (UPP) pelo Governo do Estado, a prefeitura sancionou a lei 5.324/11, que declara essa área como de especial interesse social para fins de urbanização e regularização.

A lei, que também destina a inclusão da população de baixa renda em programas habitacionais, estabelece alguns padrões para a urbanização. Os principais itens abordados são o sistema viário e de circulação, com acesso às moradias, condições satisfatórias de abastecimento de água, esgoto e iluminação pública e a garantia da delimitação de áreas mínimas para moradias em função das condições de segurança e higiene.

A urbanização tende a elevar os preços dos imóveis na área, que já contavam com forte valorização desde a pacificação. Para acesso à minuta da lei e mais informações, acesse o portal da Câmara Municipal do Rio de Janeiro – www.camara.rj.gov.br.

Por dentro da

LEGISLAÇÃOacompanhe abaixo as leis e projetos de leis desta edição e fique por dentro da legislação referente ao mercado imobiliário.

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CreCi-rj deBate FEChAmENTO DAS VARANDAS

No dia 1º de dezembro, o delegado do Creci-RJ na Bar-ra da Tijuca, Laudimiro Cavalcanti, participou de audiência pública na Câmara de Vereadores sobre o projeto de Lei Complementar 10-A/2005, a convite do autor da propos-ta, vereador Carlo Caiado. O projeto fixa as condições que devem ser observadas para o fechamento de varandas nas edificações residenciais. Da tribuna, Cavalcanti contestou a cobrança abusiva e irregular da Prefeitura do Rio para os proprietários de imóveis que estão fechando as varandas com vidro retrátil. Durante a audiência, o presidente da Câmara, Jorge Felipe, prometeu colocar o projeto na pauta de votação no dia 21 de dezembro.

Mais informações no site www.camara.rj.gov.br.

Laudimiro Cavalcanti na tribuna da Câmara Municipal

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onda verde

Com o desenvolvimento da atividade industrial iniciado no século XVIII, a demanda em relação ao abastecimento energético aumentou significativamente. Na sociedade atual, mais de 98% da energia utilizada vêm de combustíveis fósseis: carvão, petróleo e gás natural. Porém, esses são recursos não-renováveis e, consequentemente, limitados. São meios que poluem o ar, causando, além de graves doenças, o aquecimento global. Nesse sentido, crescem a preocupação e a busca por novas possibilidades de energias que sejam renová-veis e limpas, e, entre elas, destaca-se a energia solar.

O sol é a fonte de todas as formas de energia que o homem vem empregando durante sua história e pode ser a solução para os diversos problemas crescentes. Da energia que é enviada do sol à terra, 47% são absorvidos pela atmosfera e, depois, voltam para o espaço. Apenas 23% dessa energia passam a ser a força que move ventos, correntes, ondas e modela o clima terrestre. E somente 0,02% desse total ingressa no sistema biológico, por fotossíntese e outros processos.

A energia solar tem duas aplicações: aquecimento de água e ambiente e a energia fotovoltaica, que é a geração de energia elétrica através da energia solar. A primeira já é bastante utilizada no Brasil e conta com 1 milhão de metros quadrados de coletores solares estendidos país a fora. Além disso, sua produção tem aumentado 20% ao ano. A segunda aplicação ainda é pouco utilizada, pois os paineis fotovoltaicos, os vidros que retêm a energia do sol, são de alto custo e tecnologia complexa.

Nos empreendimentos imobiliários, a sustentabili-

uma matriz energética renovável e limpa

energia solar

dade, tema em voga nas discussões sobre a utilização consciente de energia e reaproveitamento da água, tem aberto espaço para o uso da energia solar. Segundo es-tudo da consultoria imobiliária Cushman & Wakefield, mais de 40% das salas comerciais lançadas até 2013 no Rio de Janeiro terão o selo verde, ou seja, contarão com a tecnologia para uso da energia solar.

Segundo Paulo Doneux, diretor executivo da Jovic Engenharia, a opção pela energia solar é uma tendência que existe e vai permanecer:

- A utilização da energia solar tem aumentado subs-tancialmente. Existe uma demanda de mercado muito grande, motivada pela necessidade de construir prédios cada vez mais amigos do meio ambiente.

Na construção de novos edifícios, a grande maioria já está utilizando os aquecedores solares de água, com instalação de placas coletoras por fora dos prédios para que recebam a luz do sol e aqueçam a água na passagem pelos canos.

- No aquecimento de água, em comparação com as energias convencionais, elétrica e gás, os prédios que fazem uso da energia solar têm uma economia média de até 80%. E com os atuais custos da eletricidade, um coletor solar se paga em dois anos – destaca Doneux.

É importante ressaltar que a energia solar é um complemento para as energias convencionais. Esse complemento geralmente é significativo. Mas trans-formar essa energia em combustível para as várias atividades da sociedade moderna é o desafio para a atual geração.

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evento do Creci-rjem Paraty reúne

autoridades municipais

Com a presença de 55 pessoas, a delegacia regional do Creci-RJ em Paraty promoveu no dia 18 de novembro um importante encontro. Realizado no Restaurante Kontiki, o evento contou com a participação das seguintes autoridades: presidente do Creci-RJ, Casimiro Vale, delegados do Conselho em Paraty, Ademir Theodoro e Elison Ribeiro, secretária de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do município, Maria Brasilícia, secretário municipal de Planejamento, Hilton Melo Filho, presidente da subseção da OAB em Paraty, Benedita Correa, assessora do Gabinete do Prefeito, Tainá Ramiro, assessora da secretaria municipal de Planejamento, Daniele Vargas, e o titular do serviço notorial e registral de Paraty, Vanderley de Araújo.

Na programação, a palestra Ética Profissional, ministrada pelo diretor de locação do Creci-RJ, Carlos Samuel, um debate com a secretária Maria Brasilícia e a apresentação das realizações da gestão 2010-2012 do Conselho, feita pelo assessor de comunicação da instituição, Agostinho Moreira.

O encontro em Paraty contou com o patrocínio da Bertol Construtora e Incorporadora, Luiz Ribeiro Imóveis, Roberto Imóveis, Sotto Mayor Imóveis, Teixeira Imóveis e Valmir Imóveis.

Casimiro Vale entrega os certificados de nomeação a Ademir Theodoro e Elison Ribeiro, como delegados do Creci-RJ em Paraty

Fotos Creci-RJ

A corretora de imóveis Luciene de Oliveira

Professor foi nomeada delegada do Creci-

RJ no Peró, bairro de Cabo Frio. O ato de posse contou com

a participação do conselheiro do Creci-RJ,

Jorge Murillo.

POSSE NO PERÓ

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fisCaliZação

A fiscalização do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) atua em todo o estado do Rio de Janeiro com 20 agentes que fazem a ronda fiscal em empresas imobiliárias, estandes de vendas, feirões e, até mesmo, em casas e condomínios onde há denúncias. O combate sistemático da fiscalização contra o exercício ilegal da profissão em todo o estado transmite segurança à sociedade de que o Creci-RJ exerce, com firmeza, seu papel de defender a população contra a atuação dos ilegais.

No trabalho da fiscalização existem diversos tipos de visitas. Há visitas de rotina, que são o mapa que o setor utiliza, atuando em todos os 92 municípios do estado. Há visitas por meio de denúncia, onde são enviadas ao Setor de Fiscalização informações sobre irregula-ridades no exercício da profissão. Existem visitas de cumprimento de prazo, que são aquelas de retorno da equipe fiscal ao local anteriormente visitado, onde foram lavrados autos de notificação ou constatação. E, também, há visitas para diligência, que são realizadas após a apresentação da defesa por parte do autuado e aceitação da mesma pelo Setor Jurídico.

O sucesso dessas operações tem sido traduzido em números. No ano de 2010 foram lavrados quase 40 mil

documentos, e em 2011, até o mês de novembro, são mais de 48 mil. Destes, foram mais de 1.200 autos de infração por exercício ilegal da profissão. Para o coor-denador da fiscalização do Creci-RJ, Wiliam Jacinto, o estabelecimento de algumas medidas foi fundamental para esse resultado:

- As equipes agora trabalham em locais fixos e seto-rizados. Isso permite que os lugares não sejam visitados mais de uma vez em um pequeno espaço de tempo, além de possibilitar que os prazos sejam cumpridos até o retorno da equipe no local fiscalizado. Esse roteiro pré-estabelecido traz resultados expressivos no combate às irregularidades encontradas.

Mesmo assim, pode acontecer de locais serem visitados algumas vezes num pequeno período. Isso porque, com o aquecimento do mercado imobiliário e o aumento do número de profissionais na corretagem, há uma grande movimentação nas empresas.

- Na profissão de corretor de imóveis, há muita mobilidade. Em um dia, podem existir três corretores trabalhando numa imobiliária. No outro dia, pode haver outros cinco nessa mesma empresa. Ou seja, muitas vezes o fiscal tem de retornar à imobiliária por questões de rotatividade – finaliza Wiliam.

Saiba mais sobre o trabalho dos agentes do Creci-RJ

visitas dos fisCais

Fiscalização do Creci-RJ: diferentes tipos de visita na rotina do setor

Foto: Creci-RJ

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O Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) assinou no trimestre outubro/dezembro quatro novos convênios: Faculdades Integradas Helio Alonso (Facha) e Colégio Hélio Alonso – Unidade Méier, Complexo Educacional Damásio de Jesus, Insti-tuto Petropolitano de Consultoria Educacional (IPCE) e Bem Estar Pilates.

Todas as parcerias firmadas pelo Conselho oferecem descontos expressivos aos corretores de imóveis e seus dependentes diretos.

Para ter direito aos benefícios dos convênios, o pro-fissional da intermediação imobiliária deve apresentar o Cartão de Regularidade Profissional (Carp) do ano vi-

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gente. Os dependentes devem comprovar esta condição.Atenção, o Creci-RJ também mantém convê-

nios com:

Mais informações sobre os convênios do Conse-lho no site www.creci-rj.gov.br, link Canal do Corretor/ Utilidades.

novos Convênios

1) Como faço para me cadastrar no portal de Classi-ficados do Creci-RJ?Para se cadastrar no portal de classificados é necessário pos-suir uma senha de acesso, que é gerada pelo sistema de cadas-tro do Creci-RJ. Caso o corretor não possua senha, deverá entrar em contato com o Conselho. Em posse da senha, o corretor deverá acessar o portal www.crecimoveis.com.br e en-trar na área do corretor com seu número de Creci e senha.O profissional será redirecionado para uma tela, que pedirá para confirmar o número do Creci e a senha e, logo depois, o e-mail cadastrado no Conselho. Após esse procedimento, o corretor estará apto a cadastrar imóveis através do Motor Imo-biliário (MIMO), software que gerencia o portal imobiliário.

2) A carteira de identidade do Creci é válida como documento oficial?Nos termos de nossa legislação civil nº 6.206/75, as cédulas de identidade expedidas pelos Conselhos Regionais têm fé pública em todo o território nacional. Desta forma, isso deve ser questionado perante a empresa ou pessoa que não aceite o documento como prova de identidade, mencionando a lei supracitada.

3) Quais os requisitos para inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI)?

- Preencher o requerimento de inscrição no CNAI na sede do Conselho, ou em uma das delegacias regionais,

- Entregar duas fotos 3X4;

- Trazer a original para conferência e cópia do diploma de curso superior em Gestão Imobiliária, ou certificado de conclusão de curso de Avaliação Imobiliária;

- Efetuar o pagamento de uma taxa e trazer a cópia; trazer a cópia da carteira do Creci-RJ - Estar quite com suas obrigações perante o Conselho.

O cadastro só poderá ser realizado no Creci-RJ mediante o preenchimento de todos os requisitos, e pagamento do expediente no ato do requerimento.

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Fatima SantoroDiretora do Creci-RJ, Corretora de Imóveis,

Advogada e Professora Universitária

Quais são os registros públicos conferidos na Lei 6015/73? I - o registro civil de pessoas naturais;II - o registro civil de pessoas jurídicas; III - o registro de títulos e documentosIV - o registro de imóveis.

O que estabelece a Lei 8.009/90 quanto à im-penhorabilidade do bem de família? O imóvel residencial próprio do casal, ou da en-tidade familiar, é impenhorável e não responde-rá por qualquer tipo de dívida civil, comercial, fiscal, previdenciária ou de outra natureza, contraída pelos cônjuges ou pelos pais ou filhos que sejam seus proprietários e nele resi-dam, salvo nas hipóteses previstas na referida lei.

Qual o artigo da Constituição Federal que prevê sobre usuca-pião especial rural?Segundo o artigo 191, aquele que, não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano, possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de terra, em zona ru-ral, não superior a cinqüenta hecta-res, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe--á a propriedade.

O que é crédito imobiliário? É considerado crédito imobiliário todo o crédito de origem específica destinado exclusivamente à com-pra de imóveis.

Quando foi criado o SFH?O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi criado

pela Lei 4.380, de 1964, no contexto das reformas bancárias e de mercado de capitais efetuadas no pe-ríodo. De acordo com esta lei, ocorreu a instituição da correção monetária e do Banco Nacional da Ha-bitação (BNH), órgão central que visava orientar e disciplinar a habitação no país.

Quem são partes ilegítimas para figurar como vendedor numa compra e venda? O ascendente; o falido; o condômino de coisa indi-visível e o marido sem outorga uxória, na venda de

imóveis, e a mulher sem autorização do marido.

Como conceituar contrato?Contrato é o acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da ordem jurídica, destinada a estabelecer uma regulamentação de interesses entre as partes, com o escopo de adquirir, mo-dificar ou extinguir relações jurídicas de natureza patrimonial

Qual a nova doutrina contratual?O princípio da função social dos con-tratos, previsto no Código Civil de 2002 no art. 421, integra nova dou-trina contratual, ou o novo direito dos

contratos, marcando a superação do paradigma libe-ral clássico na teoria geral dos contratos.

Qual a natureza de um contrato de adesão?O contrato de adesão exclui a possibilidade de qualquer debate e transigência entre as partes, uma vez que um dos contratantes se limita a aceitar as cláusulas e condições previamente redigidas e impressas pelo outro, aderindo a uma situação contratual já definida em todos os seus termos.

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