....................................................................................................................................................... """17 de Julho de 2007

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MEDiÇÃO INDIVIDUAlIZA.DA DE APARTAMENTO EM EDIFíCIOS ANTI<!9.S

Introdução

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A medição individualizada de água nos apartamentos é uma forma de distribuição mais justa doscustos das contas de água/esgotos, permitindo a cada cliente controlar o seu consumo, sobre suarespectiva conta individual. No sistema de medição global não existe uma justa distribuição dopagamento, já que o desperdício de uns é pago por todos. Na realidade, os clientes querem pagaro que realmente consomem, e não se responsabilizar pelos gastos de outros pelos quais não sãoefetivamente responsáveis .

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Uma característica fundamental da medição individualizada é a emissão de uma conta para cadacliente, com base no consumo medido pelo hidrômetro instalado no ramal de alimentação decada apartamento, acrescido do rateio do consumo comum, apurado pela diferença do volumeregistrado no medidor principal, e pelo o somatório dos volumes apurados para cadaapartamento. Esta modificação beneficiará tanto aos clientes quanto à Saneago, permitindo aredução de consumo e a redução do índice de inadimplência.

Essa forma mais justa de cobrança da tarifa garante maior satisfação para o cliente.

Sistema de medição global da água de um edifício:1. A conta de água é rateada igualmente com todos os condôminos.2. Não existem maiores estímulos para a economia no consumo.3. Quando alguns condôminos não contribuem para o pagamento da conta, a ligação pode sercortada.

Sistema de medição individual de água de um edifício:1. Consiste na instalação de um hidrômetro em cada unidade (apartamento), de modo que sejapossível medir o seu consumo e emitir uma conta individual.2. A conta de água/esgoto será emitida para cada economia.3. O consumo da aréa comum do prédio é rateado para todos apartamentos.

Objetivo de medição individualizada:Emissão da conta de água/esgotos para cada apartamento de um edifício, com base nósconsumos individuais registrado nos hidrômetros.

Fatores determinantes:

Os principais fatores determinantes para implantação do programa de medição individualizadasão os seguintes:1. Solicitação dos moradores dos condomínios residenciais domiciliares preocupados com osvalores das contas de água/esgotos, e desejosos de pagar as contas de acordo com os seusconsumos;2. Necessidade de incentivar a economia de água nos edifícios residenciais;3. Redução do índice de inadimplência.4. Diminuir valor da taxa de condominio

Procedimentos pora o individuollzoçãode apartamentos em edifícios antigos

1 - As ações para a solicitação de uma .medição individualizada num edifício antigo sãoapresentadas na seqüência:

a) O síndico comparece à SANEAGO para receber RD 039/2005 e normas da política de ligação,desenhos dos cavaletes e relação do material codificado para o cavalete, para a ligação de águaindividualizada dos apartamentos;

b) O síndico convoca e realiza a Assembléia Geral Extraordinária para aprovação daindividualização da ligação de água por apartamentos do edifício;

c) O síndico contrata empresa ou profissional habífítado, a fim de fazer e executar o projeto comos orçamentos das modlflcações das instalações prediais;

d) O síndico dirige-se à SANEAGQ e apresenta ata de aprovação pelos proprietarios dosapartamentos para a llcacão de áqua individualizada para os apartamentos;

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e) O síndico solicita uma vistoria para definir o local de instalção do kit cavalete das ligações deágua individualizadas;

f) O síndico fornece à SANEAGO a cópia do recibo do ART junto ao CREA para a reforma noedifíco para as ligações de água por apartamento;

g) O síndico negocia o débito porventura existente na conta do edifício: mantém o pendente naconta antiga ou distribui proporcionalmente nas contas individualizadas;

h) O administrador/síndico do condomínio comunicará à SANEAGO a conclusão das instalaçõesdas ligações individualizadas;

i) Após a aprovação das ligações de água individualizadas por apartamento pelo técnico daSANEAGO, o síndico deverá fornecer à SANEAGO: 2a via da nota fiscal da compra doshidrômetros, relação com os nomes do proprietários dos respectivos apartamentos, número deCPFe dos moradores dos apartamentos;

j) O síndico assina com a SANEAGO o contrato de prestação de serviços de fornecimento deágua/esgoto;

Custos das modificações

Todos os custos das modificações internas e externas ficam por conta do condomínio.O custo dasadaptações necessárias para a medição individualizada de um apartamento, incluindo materiais(tubos, conexões, registro, caixa, hidrômetros, etc.) e mão-de- obra (variável conforme apeculiaridade de cada empreendimento).

Aspectos técnicos a serem obedecidos no projetode modificação das instalações prediais

1- A SANEAGO define ligação individualizada como aquela destinada a medir o consumo de cadaunidade usuária, sendo local de fácil acesso para leitura do medidor.

2- Para as ligações prediais individualizadas com consumos dimensionados para medidores comcapacidade de 1,5 m3h, 3,0 m3/h e 5,0 m3/h, os cavaletes deverão compostos por tubos econexões robustas, rosqueáveis e com material aprovado pela SANEAGO, para facilitar amanutenção nas instalações, e ainda:

a) O hidrômetro para ligações individualizadas deverá ser, preferencialmente, com relojoaria 450;

b) Os hidrômetros deverão ser instalados em locais de fácil acesso para facilitar a sua leitura, deforma padronizada e protegidos adequadamente, definido em vistoria prévia da SANEAGO;

c) O medidor geral permanecerá instalado para medir consumos comuns do condomínio;

d) O condomínio fornecerá os hidrômetros com as marcas aprovadas pela SANEAGO, a suainstalção será de sua responsabilidade. O hidrômetro geral permanecerá intalado no condomínio.

3- Projeto e material da caixa de proteção do cavalete fica a critério da arquitetura doedifício /condomínio.

a) As dimensões da caixa para 01 (um) hidrômetro deverão ser, no mínimo, 40cm de largura,32cm de altura e 12cm de profundidade;

b) A caixa de proteção poderá ser dimensionada para 01 (um) ou até no máximo 06 (seis)hidrômetros, respeitando as distâncias mínimas de 20cm entre o centro das tomadas de cadaligação. A altura mínima do fundo da caixa em relação ao piso deverá ser de 30cm; a alturamáxima do topo da caixa deverá ser de 160cm; a largura mínima deverá ser de 40cm;finalmente, a profundidade mínima deverá ser de de 12cm, conforme desenhos (Saneago);

4- Nas ligações individualizadas, a montagem das conecções dentro da caixa onde será instaladoo hidrômetro, deverá obedecer às seguintes exigências:

a) Deverá existir registro ~eral na coluna de distribuição, que poderá ser instalado dentro oupróximo à caixa do (s) hidrometro (s), para eventual manutenção em conecções instaladas antesdo registro utilizado para realizar corte de fornecimento ou troca desse registro;

b) O registro de corte deverá possuir dispositivo para colocação de lacre;

c) Nos casos em que o modelo de registro cujo local para fixação do lacre seja na parte lateral,este mesmo lado não deverá ficar virado para a parede;

d) Todas as conecções (até os pontos onde incidirão esforços durante eventuais serviços detrocas do registro com dispositivo para lacre, ou troca do hidrômetro) deverão ser rosqueáveis;

e) As conecções deverão ser instaladas de modo que possam ser giradas, dando condições paraafastamento dos tubetes, permitindo a retirada e instalação do hidrômetro com maior facilidade;

f) o conjunto tubos / conecções deverão estar fixados de modo que não haja transmissão deesforços (giro) para tubos ou conecções soldáveis ( e de modo que não permitam movimentosque possam facilitar sua quebra).

g) A responsabilidade da SANEAGO, quanto à manutenção das ligações de água individualizadasdos apartamentos, estará restrita apenas ao hidrômetro e ao registro de corte;

5- O projeto hidráulico para adaptação de ligações individualizadas em prédios existentes deveráser registrado no CREA;

6- A SANEAGO realizará a inspeção das instalações das ligações para verificar a conformidadecom o projeto aprovado e com as normatizações da SANEAGO;

7- Não será permitida qualquer tipo de interligação entre as instalações hidráulicas das unidadeshabitacionais distintas;

8- As instalações hidráulicas dos edifícios deverão ser executadas de forma a permitir aalimentação de áçua.ratravés de um único ponto. Cada apartamento deve ser abastecido por umúnico ramal de alimentação no qual será instalado o hidrômetro individual;

9- Não é recomendavel a a utilização de válvulas de descarga nos apartamentos com mediçãoindividualizada.

Dimensionamento do hidrômetros

1- Dimensionamento do hidrômetro principalO dimensionamento do hidrômetro mestre instalado no ramal predial de água que alimenta oedifício deve ser feito pelo procedimento convencional . Deve-se ter uma especial atenção àclasse metrológica do hidrômetro, de forma que seja as baixas vazões sejam medidas comprecisão.Deve-se levar em consideração que o esquema predominante é o da alimentação da rede dedistribuição de água para uma caixa d'água inferior dotada de bóia. Neste sistema, nosmomentos em que a caixa d'água está quase cheia, as vazões de alimentação são pequenas.Por esse motivo, o hidrômetro instalado no ramal predial deve ter amplo campo de medição.

2 - Dimensionamento do hidrômetro individualPara o dimensionamento dos hidrômetros a serem instalados nos apartamentos, deve-seproceder de forma convencional, considerando-se as vazões normais de serviço e suasrespectivas perdas de carga . O dimensionamento do hidrômetro deve ser feito utilizando-se aperda de carga disponível na planilha de cálculo de instalações prediais de água.O hidrômetro deve ser dimensionado numa bitola de tal maneira que não provoque uma perda decarga exagerada que limite o consumo nos pontos de utilização da instalação predial de água.Outro aspecto a considerar é que o "campo de medição" do hidrômetro cubra o campo de vazõescom o qual vai trabalhar o ramal de alimentação no qual está instalado o aparelho. Na prática, osmedidores a serem instalados nos apartamentos terão capacidade (Q máx) entre 3 e 5 m3/.

Modifica~ões necessárias das instaloc;õesprediais de 6gua para (] indlvidu(]fiz(]~áo

Conforme estabelece a NBR 5626/1982 para as Instalações Prediais de Água , o projeto dasinstalações prediais de água deve ser elaborado, supervisionado e de responsabilidade de .profissional de nível superior, devidamente habilitado pelas leis do País.

As modificações nas instalações prediais devem ser feitas obedecendo as seguintes condições:

a) Garantir o fornecimento de água de forma contínua, em quantidade suficiente, com pressões evelocidades adequadas ao perfeito funcionamento das peças de utilização e do sistema detubulações;

b) preservar rigorosamente a qualidade da água do sistema de abastecimento; levar o máximode conforto aos clientes, o que inclui a redução do nível de ruído.

1- Condições para o projeto de modificação das instalações prediais de água.As modificações devem ser feitas de modo que obedeçam às especificações aqui expostas. Estasmodificações consistem basicamente em fazer com que a alimentação dos pontos de utilizaçãoseja feita por um único ramal de alimentação. Para isso, devem ser rigorosamente observados osseguintes passos:

Passo 1- Localizar as plantas das instalações hidráulicas onde poderão ser observadas adisposição e a vista isométrica das tubulações. Após o estudo dessas plantas, deverá ser propostopreliminarmente um esquema básico das modificações a serem feitas nas mesmas, para permitira implementação de um sistema de medição individualizada.

Passo 2- Ir ao edifício para comprovar a veracidade da planta no próprio local , e colherelementos que propiciem a elaboração do projeto de adaptação, inclusive com levantamento decustos. A identificação dos locais das colunas de distribuição existentes é geralmente fácil, poisnelas sempre existe um registro de fechamento. Na prática, fechando-o, pode-se verificar quaisos pontos de utilização que ficam sem água, e portanto, quais são alimentados.

Passo3- Uma vez coletados todos os elementos, pode-se fazer o projeto confirmando o melhorlocal para descer a nova coluna de distribuição. Deve-se estudar como fazer a descida da caixad'água superior até o hidrômetro a ser instalado na entrada do ramal de alimentação, semdanificar (ou danificando o mínimo possível) os elementos antigos da construção (cerâmica,mosaico, lajes, vigas ). Devem ser evitadas passagenssobre a estrutura de concreto armado doprédio.

Definir o melhor ponto para a localizaçãodo hidrômetro, procurando colocá-lo na área comum emlocal de fácil acessopara a leitura.

Quando as instalações prediais possuemválvula de descarga, estas normalmente são abastecidaspor coluna de alimentação vinda direta da caixa d'água superior. Neste caso, esta coluna éisolada na parte superior próximo ao fundo da caixa d'água. Estas válvulas ficam inertes,isoladas, e em substituiçãó colocam-se novos conjuntos de bacia sanitária com caixa acoplada, ououtra similar, a qual deve ser alimentada por uma tubulação de Y2" tirada de algum local dobanheiro próximo da bacia sanitária. Na grande maioria dos casos dos edifícios populares, osclientes preferem continuar com a válvula de descarga inerte para evitar despesas extras comsua retirada definitiva, e também devido à dificuldade de se encontrar azulejos iguais para areposição necessária :

Definida a nova coluna de distribuição prevista no projeto de individualização, o trabalho seguinteé estudar o trajeto do trecho do ramal de alimentação para restabelecer a alimentação dospontos de utilização.

Observar, após a execução das citadas modificações , se houve um aumento da pressão nospontos de utilização. Isto deve-se princípalmente pelo fato de que os edifícios com mais de 10anos possuemtubos e/ou conexões de ferro galvanizado parcialmente obstruídos.

Verificar o último andar durante a execução (este representa o ponto crítico, sendo necessáriotomar cuidados especiais no dimensionamento da tubulação de alimentação destesapartamentos). Considerandoo fator perda de carga, às vezes é necessário fazer uma coluna dealimentação independente para o último andar, ou seja, o pavimento mais próximo da caixad'água superior.

2 - Dimensionamento das colunas e ramais.Corresponde à ação de verificar o dimensionamento, utilizando-se a nova estrutura dedistribuição de água proposta ( barrilete, colunas de alimentação, ramais de alimentação) paratornar possível a medição individualizada. As vazões a serem consideradas nos pontos deutilização devem ser as estabelecidas no projeto original, acrescidas das modificações efetuadasna instalação predial de água, considerando-se a substituição das válvulas de descarga por caixasde descarga.

Para as vazões dos pontos de utilização, devem ser consideradas as apresentadas na Tabela 1(Vazõesde projeto e pesos relativos dos pontos de utilização) da NBR5626 .

3- Quanto ao limite de pressõesna rede de distribuição predial de água:O dimensionamento da rede de distribuição predial de água deve ser projetado de modo que aspressõesestáticas e dinâmicas sem qualquer ponto situem-se no seguinte campo de variação;

a) Pressãoestática máxima de 40,0 metros* de coluna de água;b) pressãodinâmica mínima 2,5 metros de coluna de água.

Como medida destinada a diminuir gastos com o consumo de água, o ideal seria trabalhar compressãoestática máxima de 20 rn.c.a,

A fixação da pressão mínima de 2,5 m.c.a ( metro de coluna de água ) e não de 0,5 m.c.a( metro de coluna de água) como fixa a NBR5626 deve-se ao acréscimo da perda de pressãode2,0 m.c.a ( metro de coluna de água )/ que ocorrerá nos hidrômetros para vazão de 1.500 litrospor hora (Vazão nominal = Qn).

4 - Quanto as pressõesnos pontos de utilização:Deve-se utilizar as pressões dinâmicas e estáticas nos pontos de utilização, estabelecidas naTabela 3 da NBR5626.

5 - Quanto à velocidade:As velocidades máximas nas tubulações não devem ultrapassar o valor de 2,5 m/s/ de forma aevitar ruídos que possam perturbar o sono das pessoas.

6 - Quanto aos materiais empregados nos trechos modificados:Os materiais empregados na(s) colunas de alimentação e nos trechos dos ramais modificadosdevem ser de alta qualidade , garantindo a estanqueidade por longo período. A pressão deserviço dos tubos utilizados deve ser superior à pressãoestática no ponto considerado, somada àsobrepressãodevldo a golpes de aríete .

o material empregado deve ser submetido a rigoroso controle de qualidade, conforme normasespecificasda ABNT.

7 - Detalhes construtivosAs tubulações devem ser executadas de acordo com as normas especificas da ABNT, para o tipodo material empregado.

Para o corte de paredes, necessário às modificações, se recomenda o uso de máquina modernade corte, o que evita danificar a estrutura. A batida forte pode rachar as paredes das tubulaçõesexistentes, provocando vazamentos.

As tubulações devem ser devidamente protegidas contra eventuais acessos de água poluída.

Somente será permitida a localização de tubulações solidárias à estrutura se não foremprejudicadas pelos esforços ou deformações próprias dessa.

Se necessário, as passagens por estrutura devem ser aprovadas por seu projetista. Se possível,estas passagens devem ser projetadas de forma a permitir a montagem e desmontagem dastubulações e de seus acessórios em qualquer ocasião.

Quanto à parte arquitetônica, a permissão para se propôr a melhor solução para a localização dastubulações indicam a sua total independência das estruturas e das alvenarias.

o projeto das modificações das instalações prediais de água compreendem os seguinteselementos:

"Memorial descritivo;"Cálculos de dimensionamento;"Normas de execução;"Especificação dos materiais;" Plantas, esquemas hidráulicos e desenhos isométricos;

8- Esquemas de alimentação dos edifícios.O esquema predominante para a alimentação dos edifícios consiste basicamente na alimentaçãodo ramal predial de água a caixa d'água inferior dotada de bóia com conjunto elevatório, que levaa água a um reservatório superior, de onde é feita a distribuição de água aos apartamentos.

Para o{s) apartamento{s) do último andar, é realizada uma tomada independente para evitarproblemas de baixa pressão.

Quando a caixa d'água é muito perto da laje, volta-se a tubulação o mais baixo possível, para queeventuais problemas com perda de pressão sejam evitados.

Aspectos comerciais.

1- Quanto ao cadastro comercial:

a) Cada edifício deve ter sua própria conta, para a qual não será emitida conta a diferença deconsumo, servindo também para apuração do consumo global.

b) Cada unidade habitacional deve ser cadastrada como uma ligação, recebendo número de contaprópria.

c) As unidades habitacionais do edifício com as contas individuais deverão ser cadastradas comsuas respectivas áreas, quantidade de pessoas e categorias, visando possibilitar o rateio doconsumo.

2- Quanto aos processos de faturamento e cobrança:

a) A conta de água/esgoto de cada unidade habitacional será emitida com base nas leiturasverificadas no seu hidrômetro, acrescida do rateio do consumo comum do edifício.

b) O rateio do consumo comum do edifício é efetuado em função da diferença obtida entre oconsumo global do prédio e o somatório dos consumos individuais.

c) Corte do fornecimento de água das unidades habitacionais com medição individualizada.

CONCLUSÃO

Vantagens da medlsõo individualizado

1. Redução de consumo nos edifícios, em função do desperdício;

2. redução do valor para a maioria dos apartamentos, em função da estrutura tarifária serprog ressiva ;

3. redução do índice de inadimplência;

4. redução do valor da taxa de condominio;

5. fiscalização dos cortados pelos próprios condôminos, visto que o consumo excedente é rateadoentre os demais apartamentos;

6. aumento da satisfação dos clientes;

7. aumento do valor venal do imóvel.

Aspectos a serem observados:

Para que se obtenha um resultado bem sucedido para a adaptação das instalações prediais deedifícios antigos, com a finalidade de se realizar a medição individualizada de apartamentos,devemos observar as seguintes recomendações:

1. A medição individualizada em apartamentos de prédios antigos é possível, desde que o estudode viabilidade econômica e técnica a justifique;

2. Os medidores gerais a serem utilizar na medição central do edifício devem permanecer, deforma que não exista perda por submedição;

3. Para edifícios do tipo populares que utilizam caixas de descarga nas instalaçõeshidrosanitárias, a modificação destas instalações pode ser feita a baixo custo;

4. A nova sistemática deve ser plenamente aprovada em assembléia (conforme estatuto/convenção do condomínio) para que não haja solicitação de retorno ao sistema anterior defaturamento;

5. Estimular a regulamentação da individualização da ligação de água em edifícios novos ( leiMunicipal Regulamentada).

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