Serviço nacional de aprendizagem industrial a alterar (salvo automaticamente)

4

1. INTRODUÇÃO

Relatório de estágio curricular realizado pelo concluinte Hiago Alves de Paula

do curso técnico em Edificações do SENAI, no período de 08/05/2012 a 08/11/2012

na construtora Tenório Incorporações e Empreendimentos S/A.

Apresenta as tarefas executadas no setor de Controladoria e Coordenação de

Projetos da construtora, utilizando-se dos conhecimentos adquiridos durante o curso

técnico em Edificações na Escola Técnica SENAI Água Fria e no decorrer do estágio.

A Empresa atua na construção civil e fica localizada na cidade do Recife, Av.

Eng.º Domingos Ferreira - 2160, no estado de Pernambuco.

O estágio foi realizado no período de seis meses sob a coordenação do Sr.

Fernando Sérgio Santiago, Gerente de Obras, a quem se agradece pela dedicação,

conhecimento e incentivo.

5

2. A EMPRESA

O relatório de estágio apresenta as etapas das atividades realizadas na

construção de edifícios residenciais, pelo departamento operacional da Tenório.

Há quase trinta e três anos no mercado de Recife e desde 2006 iniciando obras

no mercado imobiliário de São Paulo, a Tenório já alcançou a entrega de 2.300

unidades imobiliárias construídas, em construção e em lançamento, localizados em

bairros de alto padrão, sempre construindo com qualidade, superando as expectativas

dos clientes através da melhoria contínua da qualidade.

Para melhor entendimento da organização interna da empresa, segue o

organograma:

Ilustração 1 – Organograma de Tenório

Fonte – O autor

Os objetivos técnicos do estágio curricular e indica as atividades

desempenhadas no setor de Controladoria e Coordenação de Projetos pelo aluno

Hiago Alves, no período de 08/05/2012 a 08/11/2012.

A experiência teve um papel importante na compreensão dos temas abordados

em sala de aula, além de proporcionar um aperfeiçoamento disso.

DIRETORA-PRESIDENTE

DIRETOR ADMINISTRATIVO/FINANCEIRO

GERÊNCIA TÉCNICA

CONTROLADORIA E COORDENAÇÃO DE

PROJETOS

ASSISTÊNCIA TÉCNICA

OBRAS

GERÊNCIA FINANCEIRA

CONTAS A PAGAR

CONTAS A RECEBER

FISCALIZAÇÃO

GERÊNCIA RH

DEPARTAMENTO PESSOAL

ATENDIMENTO AO CLIENTE TI

SECRETÁRIA

6

3. CONTROLADORIA E COORDENAÇÃO DE PROJETOS

3.1. CONTROLADORIA

Responsável pelo acompanhamento e planejamento de obras e contratos, a

Controladoria da empresa atua como um auxílio à diretoria e à gerência de obras no

controle e fiscalização na execução serviços e materiais.

3.1.1. Acompanhamento de Obras

O acompanhamento na execução de serviços em obras é de extrema

importância já que cada etapa é interdependente (exemplo: uma aplicação de

revestimento cerâmico é influenciada pelo nivelamento de um piso ou prumo do

substrato (emboço)), e é executada por diferentes tipos de profissionais. A

armazenagem e a verificação do material também são itens que devem ser analisados

na fiscalização.

Os relatórios necessários nessa tarefa são intitulados de: 5S, Indicadores, e,

Auditoria de Materiais e Serviços. Tais relatórios vão preencher dados que serão

avaliados através do Gráfico de Farol, gráfico que tem o objetivo de prevenir cenários

a partir de parâmetros pré-estabelecidos conforme gráfico de farol na ilustração 2.

Ilustração 2 – Exemplo de Gráfico de Farol

Fonte – Site Cognos Consultoria

3.1.1.1. Relatório 5S

Esse relatório mostra, de uma forma geral, como anda a administração da obra.

Surgido no Japão no início dos anos de 1950, o 5S, em gestões, tem como principais

papéis: liberar áreas, evitar desperdícios, melhorar relacionamentos, facilitar as

7

atividades e localização dos recursos disponíveis. Trata-se de uma sigla formada

pelas inicias de cinco palavras japonesas. Os chamados: Senso de Utilização (Seiri),

Ordenação (Seiton), Limpeza (Seisou), Saúde (Seiketsu) e Autodisciplina

(Shitsuke), dá o apoio que é necessário na organização e manutenção de

equipamentos e materiais na rotina frenética de uma obra.

Ilustração 3 – Ciclo 5S

Fonte – Site Gestão Administrativa

3.1.1.2. Indicadores

São dados colhidos a partir da análise de um serviço específico, onde

parâmetros pré-estabelecidos mostram a qualidade do mesmo.

Ilustração 4 – Planilha de Controle de Indicadores

Fonte – Departamento de Controladoria da Construtora

8

3.1.1.3. Auditoria de Materiais e Serviços

A Auditoria de Materiais leva em conta a armazenagem e disposição de um

determinado material no canteiro de obras ou no almoxarifado. São avaliados em três

parâmetros: Bom, Ruim e NA (Não se Aplica).

Ilustração 5 – Planilha de Auditoria de Materiais


Já a Auditoria de Serviços funciona de modo a fiscalizar a realização de

serviços decorrentes. São avaliados em três parâmetros: Bom, Ruim e NA (Não se

Aplica).

9

Ilustração 6 – Planilha de Auditoria de Serviços


3.1.2. Planejamento e Controle de Obras

O planejamento de obras e a criação/acompanhamento de contratos, bem

como a execução de diversas outras tarefas nos diferentes setores da construtora,

são feitas por meio do software UAU, Software para Automação e Gestão de

Construtoras, Incorporadoras e Imobiliárias, que interliga esses setores num ambiente

virtual.

Por meio do UAU, a Controladoria executa tarefas como: Planejamento de

Obras, Criação de Contratos de Materiais e Serviços, Acompanhamento e

Medição de Contratos, e, Solicitações de Pagamento.

3.1.2.1. Planejamento de Obras

O planejamento da construção civil consiste na organização para a execução,

incluindo orçamento e a programação da obra. O orçamento contribui para a

10

compreensão das questões econômicas e para a programação relacionada com a

distribuição das atividades no tempo.

Através do UAU são feitas todas as etapas para a execução do planejamento

conforme parágrafo anterior. A seguir a tela principal de planejamento segundo o

UAU:

Ilustração 7 – Tela de Planejamento de Obra

Fonte – Site UAU, Planejamento de Obras.

Onde em: 1 – Seleciona-se a Empresa/Obra, Produtos e os Meses a serem

mostrados; 2 – Opções para controlar o nível operacional da tela (Produção, Gerencial

e Estratégico; 3 – Mostra visões disponíveis conforme o nível operacional; 4 –

Comando para acessar o menu.

Com esse software é possível adicionar Itens, Serviços e Materiais ao

planejamento, bem como controlá-los como bem precisar – por verba ou quantidade,

além de definir para quais meses um determinado serviço será realizado, vinculando

este a um dado contrato.

No primeiro momento, o UAU me pareceu um software complicado. Com um

layout cheio de botões, opções diversas sem pouca explicação. Porém, o formato

detalhado dos dados contidos no planejamento, faz com que ele não deixe o usuário

na mão. Talvez uma mudança no layout com ênfase na redução da poluição visual e

agrupamento de botões, poderia trazer uma qualidade maior ao programa.

11

3.1.2.2. Criação de Contratos de Materiais e Serviços

A política de subcontratação pode ser definida pela empresa construtora ou

ficar a cargo do gerente da obra. Muitas vezes vemos que os problemas começam

pela falta de um padrão ou procedimento da empresa nessas contratações, sendo que

podem existir condições diferentes de contratação, dependendo da obra ou do gerente

responsável. A preparação envolve os critérios que serão utilizados na escolha dos

empreiteiros, como por preço, estrutura da empresa, qualificação da equipe, histórico

de serviços prestados, por exemplo.

Quando um prestador de serviço é escolhido para um determinado contrato,

são feitos dois tipos de contratos na construtora: o físico e o digital. O contrato físico

é o que contém as disposições jurídicas, além de condições de pagamento, serviço

ou material contratado, entre outros. Já o digital, é apenas uma inserção do contrato

físico no ambiente virtual formado pelo UAU. O contrato físico pode ser dividido em

“com caução”, e “sem caução”. O digital pode ser classificado de acordo como seu

tipo de controle em de material, serviço, ou misto.

Contrato físico com caução: contrato que ao decorrer das medições – parte

executada – é retido um valor – retenção técnica – afim de cobrir possíveis atrasos de

serviços, necessidade de material ou até mesmo despesas trabalhistas causadas pela

empresa contratada. As retenções são liberadas e pagas ao empreiteiro ao fim do

contrato após a última medição.

Contrato físico sem caução: tipo de contrato que não tem retenção de qualquer

valor que não seja proveniente de impostos.

Sendo possível a inserção de apenas itens de materiais aos itens do contrato,

o contrato digital tipo material é semelhante ao de serviço, sendo que neste, poderá

apenas adicionar itens tipo serviço. No caso do contrato digital tipo misto, pode-se

acrescentar ambos itens.

12

Ilustração 8 – Tela de Criação de Contratos de Materiais, Serviços ou Misto

Fonte – Site UAU Contratos de serviços

Na tela de Criação do Contrato, seleciona-se o período de vigência do contrato,

bem como a contratada, e o tipo de controle. Além de dar um título para tal e uma

observação se necessário.

Nas etapas de elaboração de contrato, o UAU é bastante simples como

mostram as ilustrações 8 e 9. Na ilustração 9 pode-se conferir que foi contratado o

serviço de reboco que está sendo controlado como serviço, e que tal contrato está

vinculado ao planejamento por meio do insumo “INSUMO DE UNIDADE”. Ou seja,

todo capital pago para a realização do serviço “Reboco”, será proveniente do insumo

“INSUMO DE UNIDADE” que se encontra no planejamento da obra.

13

Ilustração 9 – Tela de Itens do Contrato

Fonte – Site UAU Contrato de Serviços.

No estabelecimento do contrato físico com o empreiteiro, uma via devidamente

assinada pelas duas partes é arquivada junto à pasta de contratos da obra referente,

e é devidamente identificado por etiqueta com o número de ordem segundo o UAU, e

objeto do contrato. A outra via é enviada ao empreiteiro.

3.1.2.3. Acompanhamento e medição de contratos

O acompanhamento do contrato refere-se à porcentagem concluída até a

verificação atual, sendo unicamente de caráter físico e cronológico. Já a medição

trata-se do cruzamento de duas informações, o acompanhamento e o contrato em si,

resultando na fatura a ser paga ao empreiteiro.

14

Ilustração 10 – Tela de Acompanhamento de Contrato

Fonte – Site UAU Medição de Contratos de Serviços

Na tela de acompanhamento de contrato, mostrada na ilustração 10, seleciona-

se a obra a que se aplica o contrato, o contrato propriamente dito e o mês do

planejamento de onde se quer acompanhar1. Em seguida é mostrado qual o serviço

ou material disponível para acompanhamento.

Para realizar a medição, é necessário que o acompanhamento seja gravado, e

que o contrato esteja em andamento. Na tela de medição, mostrada na ilustração 11,

o usuário escolhe adicionar o acompanhamento que foi feito anteriormente e/ou algum

adiantamento que foi liberado ao empreiteiro de forma avulsa. O software calcula o

valor da medição e subtrai algum adiantamento, se houver, e mostra o valor total. É

possível acrescentar também, algum desconto oferecido pelo empreiteiro por meio da

medição. O resultado é a Planilha de Medição, conforme ilustração 12.

1 Caso o mês do planejamento selecionado, para o acompanhamento do contrato, apresentar uma verba menor que a desejada, o UAU emite um aviso e solicita que seja adicionada uma quantidade X ao planejamento naquele determinado mês.

15

Ilustração 11 – Tela de Manutenção de Medição

Fonte – Site UAU Medição de Contrato de Serviços.

Ilustração 12 – Planilha de Medição de Material

Fonte – Site UAU Medição de Contrato de Serviço.

16

Na planilha de medição são mostrados os dados da empresa contratada e

contratante, itens e valores do contrato, valor da medição anterior, valor da medição

atual, a medição acumulada – soma de todas as medições até a medição atual -, e o

saldo – diferença entre a medição acumulada e o valor do contrato.

Além disso, é possível verificar o acumulado pago de um determinado imposto

ou retenção que foi adicionada ao contrato para que fosse retida a cada medição e o

andamento percentual do contrato.

A Construtora ainda adiciona nas observações da medição informações como:

Nota Fiscal a que se refere a medição, ou, se for um recibo, o mês de referência do

mesmo.

Foram encontradas várias dificuldades quando, no decorrer dos contratos, era

necessária a ampliação de algum serviço/material extra para suprir a necessidade do

contrato. A simples tarefa de adicionar um pequeno valor ao contrato, chegou a causar

complicação na leitura de informações das planilhas de medição e até mesmo no

planejamento.

3.1.2.4. Solicitações de Pagamento

A etapa de solicitação de pagamento foi a de maior ocorrência durante o

período de estágio. Esse procedimento permite que seja feito o lançamento de

despesas da obra, auxiliando no processo de efetivação de um pagamento, nos casos

de comprar rápidas, que não há a exigência de cotação.

O Assistente de Pagamento do UAU, oferece opções que podem ajudar na

solicitação do pagamento, conforme ilustração 13. As opções mais comumente

utilizadas pela controladoria são:

• Solicitar pagamento de insumo(s) geral(is) vinculando a um insumo do

planejamento:

1. Escolher os Insumos Gerais;

2. Informar o fornecedor e opções dos documentos fiscais;

3. Lançar descontos normais e/ou vinculados;

4. Visualização do processo e seus descontos;

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5. Informar formas de pagamentos, contrato para adiantamento e observações;

6. Escolher insumos planejados que serão vinculados, aprovar os níveis e informar o

banco de pagamento do processo;

7. Opção Distribuir - Opção habilitada quando é selecionada mais de uma obra.

• Solicitar pagamento de Insumo Planejado:

1. Escolher os insumos planejados e contrato para adiantamento;


3. Lançar descontos normais e/ou vinculados;

4. Informar formas de pagamentos e observações;

5. Aprovar os níveis e informar o banco de pagamento do processo.

• Solicitar pagamento de uma medição:

1. Escolher o contrato e a medição a ser gerado o processo;


3. Lançar descontos normais;

4. Visualização do processo e seus descontos;

5. Informar formas de pagamentos e observações;

6. Escolher insumos planejados que serão vinculados, aprovar os níveis e informar o

banco de pagamento do processo.

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Ilustração 13 – Tela de Assistente de Pagamento

Fonte - Site UAU, Processo Pagamento.

Nas solicitações de pagamento em geral costuma-se sempre descrever em sua

observação onde foi a aplicação do material que está discriminado na nota

fiscal/recibo em anexo, afim de facilitar a identificação rápida de uma fatura.

Ao fim da solicitação de pagamento de insumo geral é entregue ao Gerente de

Obras, 02 (duas) vias da solicitação – uma seguirá para o setor de Contas a Pagar e

outra irá para a Controladoria após conferência e visto por parte do responsável do

Contas a Pagar, afim de protocolar a entrega da solicitação. A nota/recibo é

carimbada, para que seja descrita a aplicação de tal serviço/material, e assinada pelo

almoxarife e engenheiro da obra remetente.

Por muitas vezes o Gerente de Obras solicita também que seja anexada o

relatório de Contas Pagas e a Pagar do Fornecedor afim de acompanhar a ficha

financeira de um determinado fornecedor em um período de tempo. Segundo o

gerente, a Ficha Financeira auxilia principalmente no controle de despesas fixas e de

grande importância, exemplo, contas de água, energia, etc.

Ao solicitar o pagamento por insumo planejado, ou quando é feito algum

adiantamento contratual entrega-se ao Gerente de Obras, 02 (duas) vias da

19

solicitação – uma seguirá para o setor de Contas a Pagar e outra irá para a

Controladoria após conferência e visto por parte do responsável do Contas a Pagar,

afim de protocolar a entrega da solicitação. A nota/recibo é carimbada, para que seja

descrita a aplicação de tal serviço/material, e assinada pelo almoxarife e engenheiro

da obra remetente. Além disso é anexado o relatório de Adiantamentos por Contrato

onde pode ser visualizado quais adiantamentos existem num determinado contrato.

No caso de solicitações de pagamento de uma medição são entregues 02

(duas) vias da solicitação – uma seguirá para o setor de Contas a Pagar e outra irá

para a Controladoria após conferência e visto por parte do responsável do Contas a

Pagar, afim de protocolar a entrega da solicitação. Uma via da planilha de medição e

nota/recibo carimbada, descrita a aplicação de tal serviço/material, e assinada pelo

almoxarife e engenheiro da obra remetente também são entregues.

Então podem ser verificadas através do fluxograma a seguir as etapas referente

ao Planejamento e Controle de Obras:

Ilustração 14 – Fluxograma de Etapas

Fonte - O autor.

3.2. COORDENAÇÃO DE PROJETOS

Trata-se da criação, manutenção e acompanhamento de projetos, sejam de

obras futuras ou já concluídas, tomando as medidas necessárias para que estejam

licenciados, com base na legislação competente vigente.

Planejamento da Obras

Estabelecimento do Contrato

Acompanhamento Físico do ContratoMedição

Solicitação de

Pagamento

Compra Avulsa

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A principal atividade executada no setor é a leitura, interpretação de projetos, e

controle dos imóveis que a construtora detém. São identificados de acordo com a

ordem de aquisição do terreno, onde determinado empreendimento será edificado,

vale ressaltar que a ordem de aquisição do terreno não é necessariamente a ordem

cronológica de execução das obras. Em cada pasta estão acondicionados os projetos

necessários para a construção e fiscalização da obra. Além do ambiente físico citado,

dispõe-se também de um ambiente virtual, que se trata de um diretório em rede que

permite a adição e edição de arquivos, discriminados de acordo com a obra

correspondente, sem nenhum tipo de software específico. Em sua maioria, os

arquivos são do formato “dwg” e o software usado para a execução desse tipo de

arquivo é o AutoCAD.

A coordenação de projetos participa desde os primeiros detalhes até a entrega

do produto final ao cliente. Entre os cuidados que são tomados no setor estão a

atualização constante com os prazos de validade de alvarás estabelecidos por alguns

órgãos públicos em relação ao licenciamento dos imóveis.

O trabalho consiste em: a gerência de obras recebe um projeto que será

encaminhado para este setor, sob formato digital, plota-se tal arquivo e arquiva-se em

seu diretório de destino. Exemplo: obra 046, projeto de instalações elétricas. No caso

de uma eventual substituição ou atualização do arquivo, este não será descartado,

mas será identificado agora como um projeto substituído. Exemplo: obra 046, projeto

de instalações elétricas, substituídos.

Como frisado anteriormente, alguns dos projetos que fizeram parte das

atividades exercidas pelo estagiário precisaram de licenciamento dos órgãos que

controlam serviços públicos na sociedade, como a Celpe - Companhia Energética de

Pernambuco; o CBM-PE - Corpo de Bombeiros Militar de Pernambuco; a DIRCON -

Diretoria de Controle Urbano, esta última com jurisdição na cidade do Recife. As

plantas de Diagrama Unifilar ou de entrada de energia elétrica no empreendimento,

são fiscalizadas pela Celpe; O CBM-PE verifica as que se referem a instalações de

gás e combate a incêndio; as que descrevem a arquitetura, conforto e urbanização

são de responsabilidade da DIRCON.

21

3.2.1. Celpe

O fornecimento de energia elétrica em todo o estado de Pernambuco, assim

como na Região Metropolitana do Recife, é feito pela Celpe. A fiscalização de ligações

existentes e novas é de extrema importância, pois leva segurança e conforto para a

população. Está ficando cada vez mais comum a existência de acidentes envolvendo

ligações elétricas clandestinas e sem manutenção, além disso há os acidentes

provocados pelas más condições de instalação das redes elétricas nas vias públicas.

Durante o estágio foram solicitados alguns serviços à esta companhia, dentre

eles a Análise de Projeto e a Ligação Nova.

3.2.1.1. Análise de Projeto

O Cliente deverá apresentar projeto elétrico para toda nova ligação ou ampliação

de potência de subestação onde a carga instalada declarada seja igual ou superior a

75kVA, conforme item 4.176 da Norma de Fornecimento de Energia Elétrica a

Edificações de Uso Coletivo da Celpe, devendo seguir as normas técnicas da Celpe.

O projeto elétrico deve obedecer aos documentos de normalização dos órgãos

de licenciamento ambiental, de uso e ocupação do solo, de regulação, da ABNT, do

Corpo de Bombeiros, do Ministério do Trabalho e da Celpe. Deve ainda obedecer as

distâncias de segurança do condutor de energia elétrica ao solo e das edificações

contidas na norma da ABNT NBR 15688 (Redes de distribuição aérea de energia

elétrica com condutores nus).

O interessado deve apresentar o projeto elétrico da unidade consumidora em

duas vias, elaborado e assinado por profissional habilitado pelo Conselho Regional de

Engenharia e Agronomia - CREA, tendo a carta de apresentação do projeto para

análise assinatura e carimbo do responsável pelo empreendimento ou preposto e

carta de disponibilidade de energia fornecida pela unidade de planejamento da

distribuição quando necessário.

A validade do projeto é de trinta e seis meses contados da data de conclusão de

sua análise pela Celpe, ressalvada as modificações impostas pela legislação em vigor

como descrito no item 4.191 da Norma de Fornecimento de Energia Elétrica a

Edificações de Uso Coletivo da Celpe.

22

Quaisquer alterações que se fizerem necessárias, após a liberação do projeto,

não devem ser executadas sem que sejam analisadas pela Celpe, devendo o

interessado encaminhar 02 vias dos desenhos modificados e aguardar a devolução

de uma via.

3.2.1.2. Ligação Nova

O Cliente deverá formalizar o pedido de ligação, por carta ou e-mail, com as

especificações sobre local e nome do projeto que será atendido.

A solicitação deverá conter o modelo de tarifa desejado e o valor da demanda

a ser contratada no caso de faturamento em Alta Tensão ou termo de opção tarifária

para faturamento em Baixa Tensão, neste caso, para projetos com transformadores

dimensionados até 112,5kVA, conforme Norma de Fornecimento de Energia Elétrica

a Edificações de Uso Coletivo da Celpe.

A partir disto, deverá ser celebrado Contrato de Fornecimento de Energia

Elétrica, instrumento contratual em que a Concessionária e o Cliente responsável pela

Unidade Consumidora ajustam as características técnicas e condições comerciais do

fornecimento de energia.

Para celebração de contrato o consumidor deverá apresentar o modelo de

solicitação assinado: a SOLICITAÇÃO DE CONTRATO DE FORNECIMENTO.

3.2.2. CBM-PE

Atuando na execução de atividades de defesa civil o Corpo de Bombeiros tem

uma missão importante na fiscalização e segurança das construções. É importante o

conhecimento do trabalho que a Corporação exerce no tocante da construção civil, já

que é necessário que se tenha segurança desde a execução até sua entrada em

operação.

Dentre os atestados emitidos pela corporação estão os de conformidade e

regularidade.

23

3.2.2.1. Atestado de Conformidade

O Atestado de Conformidade é um parecer da corporação quanto à

conformidade do projeto analisado com as normas vigentes. Para que tal parecer seja

dado é necessário ter em mãos os projetos de combate ao incêndio e gás, se houver,

além do memorial descritivo do projeto. No memorial descritivo estão descritos o

materiais que serão utilizados para a prevenção de acidentes, além de especificações

de outros materiais que serão aplicados nas instalações de gás, por exemplo.

Para que seja dada entrada no processo de verificação do projeto no Corpo de

Bombeiros em Recife, faz-se necessário o pagamento de uma taxa que varia com a

área total do imóvel a ser construído, ou no caso de reformas, a sua área resultante.

O Atestado de Conformidade tem a validade de 6 meses, conforme artigo 259

do Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico para o Estado de Pernambuco, e

é muito importante que o requerente o revalide dentro desse intervalo de tempo caso

as alterações mostradas no projeto não sejam executadas durante tal período dado.

Para o processo de revalidação o requerente é isento de taxa, e será preciso o projeto

alterado, tendo como anexo o memorial descritivo.

3.2.2.2. Atestado de Regularidade

Após serem aprovados os projetos e todas as modificações/construções

executadas, deve ser solicitado ao corpo de bombeiros para que se faça uma vistoria

no empreendimento, tal vistoria quando aprovada é comprovada através do Atestado

de Regularidade.

Para que a vistoria seja realizada, o requerente deve ter o memorial descritivo

de proteção contra incêndios, CNPJ, apresentar notas fiscais de compra e/ou recarga

de extintores e o requerimento, conforme anexo A, ao chefe do CAT – Centro de

Atividades Técnicas; preenchido. É solicitado também o comprovante de pagamento

de uma taxa de vistoria que varia de acordo com área total do empreendimento.

O Atestado de Regularidade, conforme anexo B, tem validade de 1 ano,

conforme artigo 258 do Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico para o Estado

de Pernambuco, e é importante que a vistoria seja solicitada antes que o prazo acabe

para que as providências que o corpo de bombeiros venha a solicitar, sejam

executadas o mais rápido possível. Para o processo de revalidação do Atestado de

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Regularidade é necessário que sejam levados cópia do Atestado de Regularidade a

vencer, cópia do memorial descritivo de combate a incêndio e notas fiscais de recarga

e/ou compra de extintores que estejam instalados no empreendimento.

Vale ressaltar que o constante acompanhamento das validades mostradas

nos extintores é bastante importante para que haja um correto funcionamento do

material em caso de emergências.

3.2.3. DIRCON

Vinculada à Secretaria-Executiva de Licenciamento e Urbanismo do Recife, a

Diretoria de Controle Urbano tem grande importância no tocante da liberação de

alvarás e permissões para construções e realizações de eventos na cidade do Recife.

A atuação da DIRCON na cidade é feita através de regionais, divididas em

seis. Cada regional tem como jurisdição os bairros que são compreendidos por cada

Região Político-Administrativa – RPA do Recife, ou seja, cada regional é responsável

por uma RPA.

Ilustração 15 – Mapa das Regiões Político-Administrativas do Recife

Fonte - Atlas Metropolitano de Desenvolvimento Humano do Recife, 2005.

25

A análise dos alvarás tem como parâmetro o Plano Diretor da Cidade do Recife

além das normas de acessibilidade vigentes e outras leis que se aplicam ao controle

urbano na cidade. Os documentos necessários para o ingresso nos processos de

licenciamento são obedecidos por meio do decreto nº 25.969.

Sobre os alvarás e os outros diversos tipos de autorizações e certidões

expedidas pela DIRCON, neste relatório só serão explanados aqueles que

participaram das atividades realizadas pelo estagiário durante o período na empresa,

dentre eles o alvará de construção, alvará habite-se e certidão narrativa.

3.2.3.1. Terreno

Serviços como desmembramento, remembramento e demarcação são os

mais comuns. O desmembramento seria ação de dividir o terreno em dois ou mais

lotes, o remembramento tem a função de unir vários lotes em apenas um, já a

demarcação tem como objetivo a indicação das fronteiras do terreno, conforme anexo

C, e suas (ir)regularidades quanto à forma geométrica.

Os documentos necessários para ingresso em serviços de terreno são:

1. Comprovante de propriedade do imóvel – Escritura registrada no Cartório

de Registro de Imóveis – RGI, conforme anexo D, ou certidão atualizada da

mesma;

2. Projeto Urbanístico em 05 cópias heliográficas ou plotadas em papel opaco,

assinados pelo proprietário e pelo responsável técnico do projeto, conforme

anexo E;

3. ART - Anotação de Responsabilidade Técnica expedida pelo CREA (Conselho

Regional de Engenharia e Agronomia), do responsável técnico pelo projeto de

parcelamento do solo a ser executado;

4. Sequencial e nº da Inscrição Imobiliária atualizada do imóvel e Formulário

de Terreno, conforme anexos F e G, devidamente assinado.

Na tabela a seguir a taxas de alguns serviços.

26

Tabela 1 - Taxa de valores para execução de obras ou Serviços de Engenharia - Terreno

SERVIÇOS DE TERRENO R$

Análise de Terreno referente a desmembramento, remembramento e

demarcação, com área até 5.000 m²

163,89

Análise de Terreno referente a desmembramento, remembramento e

demarcação, com área superior a 5.000 m² até 10.000 m²

327,67

Fonte - Anexo XIII, Lei nº 15.563, Legislação da Cidade do Recife.

3.2.3.2. Projetos de Arquitetura

A análise dos projetos de arquitetura são importantes para classificá-lo

perante as linhas da legislação que rege a cidade, do Recife. Com a análise inicial do

projeto de arquitetura será possível mostrar quais serão as licenças necessárias para

que o empreendimento lá descrito possa ser construído, exemplo, licenciamento

ambiental, permissão da Secretaria de Saúde, Marinha, Bombeiro,

Companhia Pernambucana de Recursos Hídricos – CPRH, Obra de Arte.

Para legalização de projetos iniciais de arquitetura são necessários as

seguintes documentações:

1. Projeto Arquitetônico em 04 cópias plotadas em papel opaco, assinadas pelo

responsável técnico do projeto;

2. Sequencial e nº da Inscrição Imobiliária atualizada do imóvel;

3. ART - Anotação de Responsabilidade Técnica expedida pelo CREA (Conselho

Regional de Engenharia e Agronomia), do responsável técnico pelo projeto e

formulário de Projeto e Plantas Diversas, conforme anexos H e I, devidamente

assinado.

Os projetos de arquitetura analisados tem a validade de 01 ano, como prevê

artigo 190 da Lei Municipal nº 16292, e para revalidá-los são necessários: 03 cópias

plotadas já aprovadas, e formulário de Projeto e Plantas Diversas devidamente

preenchido. Na tabela a seguir taxas de alguns serviços de projeto.

27

Tabela 2 - Taxas para execução de obras ou Serviços de Engenharia – Plantas Arquitetônicas


3.2.3.3. Alvará de Construção

Apenas o licenciamento do projeto não é o suficiente para que o

empreendimento lá descrito seja construído, como frisado no item anterior.

Dependendo dos licenciamentos solicitados pela prefeitura, após o recebimento de

todos eles, é permitida a entrada no processo de alvará.

Os documentos e informações necessárias para ingresso no processo são:

1. Três jogos em cópias heliográficas ou plotadas em papel opaco do projeto

arquitetônico, contendo os carimbos de aprovação da Prefeitura do Recife, bem

como, as aprovações dos órgãos descritos no campo INTERFERÊNCIAS do

formulário, constante do projeto aprovado, quais sejam: a) CPRH - Companhia

Pernambucana de Recursos Hídricos; b) Corpo de Bombeiros; c) Outros; d)

Autorização do COMAR - Comando Militar da Aeronáutica, (quando for o caso);

2. ART do responsável técnico pela elaboração e execução do projeto, conforme

anexo J;

3. Projeto de Obra de Arte ou Termo de Compromisso (quando for necessário);

4. Endereço oficial completo do imóvel;

5. Sequencial ou inscrição imobiliária atualizada do imóvel;

6. Quadro de Áreas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas;

7. Aprovação do Plano de Revitalização de Área Verde – PRAV, quando necessário;

8. Formulário de Alvará de Construção devidamente preenchido, assinado e sem

rasuras.

De acordo com o artigo 198 da Lei Municipal nº 16.292, a validade dos

alvarás variam de acordo com a área total da construção. Para empreendimentos com

SERVIÇOS DE PLANTAS ARQUITETÔNICAS R$

Análise ou revalidação de projeto inicial referente a habitação unifamiliar 196,60

Análise ou revalidação de projeto inicial referente a habitação

multifamiliar isolada, com até 04 pavimentos

983,02

Análise ou revalidação de projeto de obra de arte 98,36

Análise ou revalidação de plantas relativa à alteração durante a obra 196,60

28

área total até 500 m², validade de 01 ano, com mais de 500 m² são 03 anos de

validade. Para ingressar no processo de revalidação de alvará são necessários 03

jogos em plantas, do alvará, plotadas em papel opaco, e formulário de Alvará de

Construção devidamente preenchido, conforme anexos L e M.

Tabela 3 - Taxas para execução de obras ou Serviços de Engenharia – Alvará

Fonte: Anexo XIII, Lei nº 15.563, Legislação da Cidade do Recife.

3.2.3.4. Habite-se

Considerado como a última etapa da construção no que se diz respeito à

prefeitura, o Habite-se é uma licença que comprova a capacidade da construção que

foi reformada ou recém-construída, de ser ocupada, ou seja, comprovação da

habitabilidade da edificação.

Os documento/informações necessários para ingresso no processo são:

1. Originais dos Atestados Liberatórios dos órgãos do campo "aprovações

preliminares", constantes no Alvará de Construção aprovado;

2. Alvará de Construção dentro do prazo de validade na data do pedido de Habite-

se ou Aceite-se ou Documento Especial atendido, relativo à Atualização dos

Tributos devidos, se for o caso;

3. ART - Anotação de Responsabilidade Técnica expedido pelo CREA (Conselho

Regional de Engenharia Arquitetura e Agronomia), do responsável técnico pela

instalação e manutenção do elevador;

4. Contrato de Manutenção dos elevadores;

5. Sequencial (ais) ou nº. (s) da(s) Inscrição (ões) Imobiliária(s) atualizada(s) do(s)

imóvel (is);

6. Documento comprobatório da propriedade, posse ou da responsabilidade pela

construção (As dimensões e área do terreno deverão ser as mesmas do Projeto

aprovado) e;

SERVIÇOS DE ALVARÁ R$ Análise e/ou renovação de documentação para fins de concessão do alvará de construção, com área superior a 1.500m².

327,67

Análise e/ou renovação de documentação para fins de concessão do alvará de construção, com área até 400m².

131,07

Análise e/ou renovação de documentação para fins de concessão do alvará de construção, com área superior a 400m² até 1.500m².

196,60

29

7. Formulário Habite-se, conforme anexos N, O, P e Q, devidamente preenchido

e assinado.

Para o deferimento do alvará é necessária uma vistoria no imóvel que busca

checar caso a construção está executada como foi estabelecido no alvará de

construção. Cotas e elementos construtivos são as mais relevantes, além do layout.

Após a vistoria, caso tudo esteja como no alvará aprovado, o Habite-se é deferido,

caso não, é necessário que se corrija o erro encontrado e solicite uma nova vistoria,

o que pode retardar por muito tempo o final do processo. Se a construção não estiver

de acordo com o alvará de construção aprovado, faz-se necessário aprovar um novo

projeto, um novo alvará para que assim seja entregue o Habite-se do imóvel. Em

seguida tabela com taxa referente ao processo.

Tabela 4 - Taxas para execução de obras ou Serviços de Engenharia – Habite-se


4. CONSIDERAÇÕES FINAIS

A realização deste trabalho tornou ainda mais clara a necessidade que o

Técnico de Edificações tem de se preparar para atender a demanda do mercado. Foi

importante entender as etapas dos “bastidores” da construção civil, saber que por trás

de todo aquele trabalho energético no canteiro de obras há todo um processo que

também precisa de um prévio planejamento.

O planejamento adequado de uma obra possibilita economia de tempo e a

diminuição de custos. Obedecer à legislação, desde a elaboração do projeto até o fim

da construção, possibilita segurança e conforto durante a obra, e para as pessoas que

irão fazer uso do que foi construído.

SERVIÇOS DE HABITE-SE R$ Análise de documentação e vistoria local referente à habitação unifamiliar Isolada.

327,67

Análise de documentação e vistoria local referente à habitação unifamiliar conjunto, com até 12 unidades.

196,60

Análise de documentação e vistoria local referente a usos não habitacionais, com até 1.500m² de área de construção.

262,14

Análise de documentação e vistoria local referente à concessão de habite-se de subunidade, por unidade.

65,53

30

A necessidade da padronização das construções não deve ser considerada

com uma imposição de limite na criatividade. Dentre os benefícios trazidos por essa

padronização está a inserção social por meio das aplicações de normas de

acessibilidade, uma menos poluição visual para a cidade e uma forma de urbanizar a

cidade de forma gradual e planejada.

O estágio realizado mostrou o quanto é necessária uma constante leitura e

atualização das habilidades técnicas. Conhecimentos na área da informática,

legislativa, financeira, matemática e da construção civil foram bastante desenvolvidos

durante a experiência.

Na Construtora a coordenação de projetos realizou um backup de todos os

arquivos para pen drives, por sua grande capacidade de armazenagem e

possibilidade de edição dos arquivos lá armazenados. Alvarás e projetos foram

revalidados conforme a legislação.

No controladoria e planejamento foi feito o planejamento do próximo edifício

a ser construído além de manuais para execução dos módulos de trabalho no software

UAU, as tarefas mais simples e corriqueiras como a Solicitação de Pagamento para

compras avulsas ou contratos acrescentando ainda como utilizar os relatórios onde

mostram a Ficha Financeira do Fornecedor ou a busca de fornecedores através de

um insumo.

Sem mais a acrescentar neste relatório, deixo meus sinceros

agradecimentos aos colaborados da Tenório que de alguma forma participaram do

meu amadurecimento tanto com profissional como ser-humano, e com certeza alguns

deles levarei para a vida, e aos colaboradores do SENAI que mesmo depois de ter

concluído as minhas disciplinas na escola técnica, têm ensinado aos seus ex-alunos

a serem melhores profissionais.

31

REFERÊNCIAS

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 6023: informação e documentação: referências: elaboração, 2002. ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 15688: informação e documentação: distribuição aérea e energia elétrica com condutores nus: elaboração, 2009. COGNOS CONSULTORIA. Gráfico de Farol. Ilustração 2, color. Disponível em: < http://blog.cognosconsultoria.com.br/?p=60 >. Acesso em: 11 out. 2013. Contrato de Serviços. In: UAU. 2010. Disponível em < http://www.uau.com.br/m cu/ModuloObras_MontagemContratoServicos.html > Acesso em 11. Nov. 2013. ESM CONSULTORIA. Desenvolvimento Humano no Recife – Atlas Municipal, versão 1.0.2. Recife, 2005. GC TENORIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÀRIOS. Planilha de Auditoria de Materiais. Ilustração 5, color. Departamento de Controladoria. GC TENORIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÀRIOS. Planilha de Auditoria de Serviços. Ilustração 6, color. Departamento de Controladoria. GC TENORIO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÀRIOS. Planilha de Controle de Indicadores. Ilustração 4, color. Departamento de Controladoria. GESTÃO ADMISNITRATIVA. Ciclo 5S. Ilustração 3, color. Disponível em: <http://gestaodadm2012.blogspot.com.br/2012/09/gestao-de-qualidade-qualidade-pode-ser.html > Acesso em: 20 out. 2013. GLOBALTEC. UAU – Acompanhamento de contratos e serviços. Ilustração 10, color. Disponível em: <http://www.uau.com.br/mcu/Imagens/FRMACOMPCONTRATO _AcompanhamentoDeExecucaoDeContrato.JPG > Acesso em: 11 nov. 2013.

32

GLOBALTEC. UAU – Contrato de Serviços. Ilustração 8, color. Disponível em: < http://www.uau.com.br/mcu/Imagens/FRMMNTCONTRATO.JPG > Acesso em: 11 nov. 2013. GLOBALTEC. UAU – Contrato de Serviços. Ilustração 9, color. Disponível em: < http://www.uau.com.br/mcu/Imagens/frmContrato_ImportAditivo.jpg > Acesso em: 11 nov. 2013. GLOBALTEC. UAU – Medição de contratos e serviços. Ilustração 11, color. Disponível em: <http://www.uau.com.br/mcu/Imagens/FrmMntMedicao_Itens.JPG > Acesso em: 11 nov. 2013. GLOBALTEC. UAU – Medição de contratos e serviços. Ilustração 12, color. Disponível em: <http://www.uau.com.br/mcu/Imagens/frmMedicao_RelatorioSemEstrutura.JPG > Acesso em: 11 nov. 2013. GLOBALTEC. UAU – Módulo Financeiro, Processo de Pagamento. Ilustração 13, color. Disponível em: <http://www.uau.com.br/mcu/Imagens/frmWizSi_PaginaInicial.JPG > Acesso em: 11 nov. 2013. GLOBALTEC. UAU – Planejamento da Obra. Ilustração 7, color. Disponível em: < http://www.uau.com.br/mcu/Imagens/frmPlanejamento_PropGeral.jpg > Acesso em: 11 nov. 2013. GRUPO NEOENERGIA, CELPE. Norma de Fornecimento de Energia Elétrica a Edificações de Uso Coletivo, de 10 dez. 2012. Orienta os consumidores e padroniza as condições para o fornecimento de energia elétrica em unidade consumidoras localizadas em edificações de uso coletivo. Disponível em: <http://sevicos.celpe.com.br/Media/pdf/normaspadroes/SM01.00-00.002_10_edicao.pdf >. Acesso em: 02 dez. 2013. Medição de Contrato de Materiais e Serviços. In: UAU. 2010. Disponível em: <http://www.uau.com.br/mcu/ModuloObras_MedicaoContratoServicos.html> Acesso 11. Nov. 2013. Módulo Financeiro, Processo de Pagamento. In: UAU.2010. Disponível em <http://www.uau.com.br/mcu/ModuloFinanceiro_ProcessosPagamento.html> Acesso em 11. Nov. 2013.

33

PERNAMBUCO. Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico para o Estado de Pernambuco, 1996. Estabelece as condições mínimas de segurança contra incêndio e pânico em edificações, determina o seu cumprimento e fiscalização de execução. Planejamento da Obra. In: UAU. 2010. Disponível em <http://www.uau.com.br/mcu/ModuloObras_PlanejamentoDaObra.html> Acesso 11. Nov.2013. RECIFE. Decreto nº 23.688, de 09 jun. 2008. Dispõe documentos e informações a serem apresentados para formalização de processos urbanísticos e administrativos. RECIFE. Decreto nº 25.969, de 03 ago. 2011. Altera o anexo único do Decreto Municipal nº 23.688 de 09 de junho de 2008. RECIFE. Decreto nº 26.688, de 05 out. 2012. Estabelece procedimentos para o requerimento e a expedição do Alvará Habite-se, por meio eletrônico. RECIFE. Lei nº 15.563, de 27 dez. 1991. Institui o Código Tributário do Munícipio do Recife e dá outras providências. RECIFE. Lei nº 16.292, 29 jan. 1997. Regula as atividades de Edificações e Instalações, no Município do Recife, e dá outras providências. RECIFE. Lei nº 17.511, 29 dez. 2008. Promove a revisão do Plano Diretor do Município do Recife.

34

ANEXO A – Requerimento de Vistoria do Corpo de Bombeiro Militar de Pernambuco.

F

Fonte – Corpo de Bombeiros Militar de Pernambuco.

35

ANEXO B – Atestado de Regularidade de um edifício residencial.

Fonte – Arquivo de documentos da Construtora.

36

ANEXO C – Planta de Locação de terreno

Fonte – Arquivo de projetos da Construtora.

37

ANEXO D – Página pertencente a RGI (Registro de Imóvel).


38

ANEXO E – Cabeçalho de projeto arquitetônico referente a remembramento e

demarcação de lotes.

Fonte – Arquivo de projetos da Construtora.

39

ANEXO F – Formulário para Terreno

Fonte – Prefeitura do Recife, DIRCON.

40

ANEXO G – Certidão, com solicitações de demarcação e remembramento, indeferida.

Fonte – Acervo de documentos da Construtora.

41

ANEXO H – Formulário para Projetos e Plantas Diversas


42

ANEXO I – Certidão de projeto arquitetônico, referente a alteração durante obra

de um edifício residencial, deferida.


43

ANEXO J – Anotação de Responsabilidade Técnica, ART.

Fonte – Arquivo de documentos da construtora.

44

ANEXO L – Formulário para Alvará de Construção

Fonte – Prefeitura da Cidade do Recife

45

ANEXO M – Alvará de Construção, referente a alteração durante obra, deferido.


46

ANEXO N – Formulário para Habite-se Unidade Principal


47

ANEXO O – Formulário para Habite-se (Certidão de Subunidades)


48

ANEXO P – Alvará de Habite-se (Certidão de Unidade Principal), referente

edifício residencial, deferido.


49

ANEXO Q - Alvará de Habite-se (Certidão de Subunidades), referente edifício

residencial, deferido.


50

FORMULÁRIO DE IDENTIFICAÇÃO

Relatório de Estágio

1 Do aluno

Nome do Aluno: Hiago Alves de Paula

Curso: Técnico em Edificações

Turma: EDFTO-B

Endereço: Rua Noventa e Dois, nº 36, Jardim Paulista, Paulista – PE.

Telefone: 81. 34335107 / 88977617

2 Do estágio

Área: Planejamento, Controle de Obras e Coordenação de Projetos

Início: 08/05/2012. Término: 08/11/2012.

3 Da empresa concedente

Razão social: Tenório Incorporações e Empreendimentos S/A

Nome de fantasia: -

CNPJ: 06.037.059/0001-30

Endereço: Av. Eng. Domingos Ferreira, Nº 2160. Empresarial Business Beach Sala

02, Boa Viagem, Recife – PE.

Tel.: 81 2121.4343 Nome do contato: Diego Menezes

Supervisor: Fernando Sérgio Santiago

Cargo: Gerente de Obras.

4 Da carga horária

Segunda, terça, quarta, quinta e sexta-feira: das 08h00 às 12h00 e das 13h00 às

15h00. 30 horas semanais.

Assinatura do estagiário: ____________________________________________

Assinatura do supervisor: ____________________________________________

Data: 07/03/2014

Documents

Serviço nacional de aprendizagem industrial a alterar (salvo automaticamente)