R E S I D E N Z I A L E S A N T ’ A G A T AB O L O N G N E S E

Produtos e Lançamentos Imobiliários

Categoria

SINDUSCONPREMIUM 2014

Empreendimentos de Pequeno Porte

01 APRESENTAÇÃODAS EMPRESAS

Exacta Engenharia e Administração Ltda.Torres & Bello Arquitetos Associados

“GARANTIA DE SATISFAÇÃO É O NOSSO PONTO FORTE”. É sobre esse conceito que a Exacta Engenharia e Administração Ltda começou sua trajetória e cresceu atuando na indústria da Construção Civil no segmento de Construção e Incorporação de Imóveis, bem como na administração e planejamento de condomínios e serviços de engenharia ligados ao gerenciamento e controle de obras civis.

A Exacta Engenharia, é registrada no CREA-RS sob número 132.365 e sempre se preocupou com a qualidade de seus empreendimentos, por isso conta, em seu corpo técnico, com profissionais altamente capacitados para desenvolver projetos e realizar o gerenciamento de obras. Desde a nossa fundação, em 16 de novembro de 1987, estamos sempre pesquisando e praticando de maneira evolutiva a utilização de novas técnicas no processo construtivo.

Para manter-se entre as melhores construtoras e incorporadoras da região, a Exacta Engenharia traça uma estratégia clara de liderar as mudanças tecnológicas do setor, antecipar as tendências de mercado e criar novos paradigmas a serem seguidos. Fundado em Porto Alegre em 2003 o escritório Torres & Bello Arquitetos Associados tem como titulares a Arqtª Audrey Bello Ramos e o Arq. Alberto Torres, atualmente tem escritórios em Porto Alegre e Caxias do Sul. Os arquitetos já conquistaram importantes prêmios Nacionais e Regionais de Arquitetura como a 4° Bienal de Arquitetura do Rio Grande do Sul, o SINDUSCON Premiun 2002 - RS, prêmio ASBEA 2010 - SP, VIII Grande Prêmio de Arquitetura Corporativa - SP, o prêmio ASBEA 2012 - SP e o prêmio Tile Brasil 2013. Torres & Bello Arquitetos Associados é uma empresa voltada ao desenvolvimento de projetos arquitetônicos, urbanísticos, e de áreas correlatas, como a fiscalização e execução das obras projetadas.

S e d e d a To r r e s & B e l l o a r q u i t e t o s a s s o c i a d o s

Sede da Exacta Engenharia e A d m i n i s t r a ç ã o L t d a .

02 APRESENTAÇÃODO EMPREENDIMENTO

O empreendimento Residenziale Sant'Agata Bolognese, executado pela Exacta Engenharia Ltda. e projetado pelo escritório Torres & Bello Arquitetos Associados, aprovado em 2013 nos poderes públicos, localiza-se na zona mais nobre da cidade de Caxias do Sul, no bairro Exposição, região de caráter residencial e sofisticado. Por se tratar de um bairro majoritariamente residencial, foram utilizados materiais e recursos que remetessem ao aconchego e à natureza, criando espaços agradáveis e deixando o empreendimento mais próximo da ideia de uma moradia familiar. O Sant'Agata apresenta conforto e praticidade sem perder a elegância e a contemporaneidade.

perspectiva da rua Jacinto D’Aguiar

03 DESCRIÇÃO DOCENÁRIO DO EMPREENDIMENTO

CONTEXTO ECONÔMICO E OPORTUNIDADE: A cidade de Caxias do Sul encontra-se em pleno crescimento econômico. Com o aumento de capital, seus habitantes podem redefinir suas exigências e expectativas, optando por edifícios residenciais da mais alta categoria, com referências arquitetônicas contemporâneas e padrões de qualidade internacionais, digno das grandes metropoles. REGIÃO: O terreno de 995,79m² situa-se na rua Jacinto Francisco D'Aguiar, entre a avenida Independência e a rua Sarmento Leite, zona altamente valorizada de Caxias do Sul. O empreendimento ainda tem como ponto de referência a Prefeitura Municipal, a algumas quadras de distância, e o Parque dos Macaquinhos, a seis quadras. A aquisição do terreno foi feita com recursos próprios da Exacta Engenharia. A viabilidade financeira do empreendimento esteve engajada com a proposta de financiamento, aplicada aos contratos, sendo que o andamento da obra está praticamente assegurado com os recursos das vendas do próprio empreendimento.

Parque dos Macaquinhos

BR 116

Prefeitura Municipal

04 OBJETIVOSE DESAFIOS

Com o padrão de qualidade das edificações de Caxias do Sul elevando-se, o bairro Exposição, além de compreender um parque e órgãos públicos, destacou-se por ser um polo de empreendimentos residenciais de excelência. O destaque do Residenziale Sant'Agata é unir elementos contemporâneos a elementos com aspecto ecológico e natural, uma grande tendência nos grandes centros urbanos. Mesmo tendo um porte considerável e utilizando sistemas de alto desempenho, o Sant'Agata mantém o conforto e os benefícios de materiais como a madeira e a pedra aliados a elementos como brises-soleil, pergolados e lâminas de vidro. Os objetivos do empreendimento são oferecer um empreendimento residencial direcionado para um público específico, cuja necessidade é de ter um empreendimento de Luxo e conforto com uma área restrita de 165,00 m² e suprir a carência do Bairro mais charmoso da cidade, um local com alto nível de sofisticação, comodidade, segurança, tecnologia e principalmente uma localização privilegiada, uma das ruas mais calmas do bairro Exposição. A intenção é ser um marco arquitetônico no bairro, propondo um programa de apoio que atenda plenamente as necessidades dos seus usuários e viabilizar um empreendimento residencial, desenvolvendo minuciosamente todos os detalhes de arquitetura, sustentabilidade e acessibilidade.

perspectiva acesso

05 DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

RESIDENZIALE SANT’AGATA BOLOGNESE: O Residenziale Sant'Agata Bolognese, é uma edificação em que a planta do pavimento tipo se desenvolve de maneira regular e simétrica. Para proporcionar uma maior riqueza formal a simetria foi quebrada por um jogo de sacadas em que elas se revezam entre volumes fechados e abertos de vidro reflexivo, que praticamente não alterou as plantas dos apartamentos, o que proporcionou um equilibrio entre as unidades. Um eixo de circulação vertical é dividido pela escada sendo que o hall de entrada dos apartamentos são isolados cada um com o seu elevador privativo, proporcionando privacidade para os apartamentos. A planta racional e bem resolvida dos tipos conta com uma circulação que distribui todos os ambientes de forma prática, separando as áreas social e íntima.

A área de lazer do empreendimento localiza-se no

pavimento térreo e é apropriada para o tamanho do

emprendimento, possuindo um salão de festas, fitness equipado,

terraço de lazer e piscina com deck molhado.

RECURSOS NECESSÁRIOS: Seguindo o conceito de qualidade da construtora, o empreendimento Residenziale Sant’Agata Bolognese teve participação ativa de todos projetistas, bem como de todos os setores da empresa, no processo de criação e desenvolvimento do projeto. Reuniões periódicas foram realizadas com o intuito de discutir o projeto arquitetônico e compatibilizá-lo com os projetos complementares, tornando-o completo e integrado. Parcerias firmadas em reunião com fornecedores dos principais materiais, garantindo o fornecimento e o custo-benefício dos mesmos.

FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO: Endereço: Rua Jacinto D'Aguiar, Nº 47 Bairro: Exposição Cidade: Caxias do Sul - RS Incorporação e Construção: Exacta Engenharia Projeto Arquitetônico: Torres & Bello Projeto paisagístico: Torres & Bello Projeto Estrutural: Eng. Mauricio Carbelon Projeto Hidrossanitário: Eng. Ruy Alberto Bueno Projeto Elétrico: Eng. Giovani Morelatto Projeto de Incêndio: Arq. Cristiane Andreatta Oliveira Responsável pela Execução: Eng. Alceu Ambrósio

N° total apartamentos: 22 Área privativa dos apartamentos: 155m² N° de pavimentos: 15 N° de vagas de estacionamento: 66 Área do Terreno: 995,79m² Área edificada: 3.422,37m²

06 DIFERENCIAISSANT´AGATA BOLOGNESE

‐Excelente localização;‐Hall de entrada amplo e decorado;‐Área de lazer completa;‐Salão de festas com churrasqueira, decorado e equipado;‐Sala de fitness;‐Piscina com deck molhado;‐Três vagas por apartamento;‐Dois elevadores, um para os apartamentos de final 01 e um para os apartamentos com final 02;‐Hall privativo dos apartamentos;‐Apartamentos amplos com três suítes;‐Cozinha integrada com a sala;‐Todos os apartamentos com churrasqueira e sacada;‐Excelente orientação solar.

perspectiva acesso

07 DIFERENCIAISSANT´AGATA BOLOGNESE

planta baixa térrea

perspectiva interna do hall

08 DIFERENCIAISSANT´AGATA BOLOGNESE

planta baixa pavimento tipo

09 DIFERENCIAISSANT´AGATA BOLOGNESE

perspectiva da sala de fitness

perspectiva da piscina

10 DIFERENCIAISSANT´AGATA BOLOGNESE

perspectiva sala de estar / apartamento final

perspectiva sala de jantar / apartamento final 01

11 DIFERENCIAISSANT´AGATA BOLOGNESE

perspectiva suíte master

perspectiva sala de estar e jantar/ apartamento final 01

12 ESTRATÉGIAS DE MARKETINGE RESULTADOS

ESTRATÉGIA DE MARKETING: Para a estratégia de marketing, juntamente com o design do projeto arquitetônico dirigido à família tradicional e jovial, buscou-se o nome do empreendimento, Sant’Ágata Bolognese, no qual remete a cidade italiana, além de passar uma confortável ligação com a cultura de Caxias do Sul, este nome também remete aos admiradores de tecnologia e design, pois Sant’Ágata é a cidade onde todos os automóveis Lamborghinis são fabricados. Ainda foi feita a contratação de agência de marketing parceira da construtora, para organização do plano estratégico de vendas e divulgação do empreendimento.

ESTRATÉGIA COMERCIAL: Embora a Exacta Engenharia tenha um profundo conhecimento do Bairro Exposição - o bairro mais importante e procurado da cidade de Caxias do Sul - pois possui já edificados 26 empreendimentos nele, realizou pesquisas de mercado e um estudo detalhado de viabilidade e identificou a carência de um empreendimento residencial que suprisse a necessidade de uma fatia do mercado imobiliário que busca luxo e conforto, um residencial com três suítes definidas e garagens para três veículos.

RESULTADOS: Os estudos de viabilidade surtiram bons efeitos, o nicho de mercado foi atingido e as características do empreendimento fizeram com que comercialização de 60% das unidades fosse realizada em apenas 60 dias. Os proprietários já demonstram reconhecimento e satisfação com a qualidade e segurança do empreendimento.