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EPUSP - PCC-2301 - Custos e Orçamento

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PCC-2301: Gestão da Produção na Construção Civil I

Professores : Ubiraci E.L. de Souza e Silvio Melhado

Custos e Orçamentos

Adaptado da apresentação “Custos e Orçamentos” de Luiz Reynaldo de Azevedo Cardoso (2001)

CUSTOS: CLASSIFICAÇÃO

DIRETOS

•insumos incorporados ao produto

•insumos associáveis a um produto

INDIRETOS

•codjuvantes necessários

•difícil alocação a uma determinada atividade ou serviço


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FIXOS

não variam para certa faixa de produção

VARIÁVEIS

variam proporcionalmente com a quantidade produzida

SEMI-VARIÁVEIS



DO EMPREENDIMENTO•projeto•programação•PRODUÇÃO•venda•impostos/taxas

DA EMPRESA


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•CUSTO x PREÇO

•CDe + CIe + CIE + LUCRO = CDe * (1 + BDI)

•BDI = bonificação e despesas indiretas

•comentários: pode incluir coisas diferentes (água, luz etc); dificuldades na Construção (fluxo de caixa, estoques variáveis etc)


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APURAÇÃO DOS CUSTOSClassificação

EmpresaEmpreendimento

Diretos: Mão-de-obraMateriaisEquipamentosOutros

Indiretos

Exemplo: Mapa trimestral de custos indiretos empresariais

Custos Jan Fev Mar Total Anual (x4)

1. Administrativos 1.1 Salários 3.000 3.320 3.140 9.460 37.840 1.2 Aluguéis 1.200 1.320 1.240 3.760 15.040 1.3 Telefone 200 220 200 620 2.480 1.4 Material de escritório 900 1.000 940 2.840 1.360 1.5 Energia elétrica 100 120 120 340 1.360

2. Comerciais 2.1 Propaganda 200 220 208 628 2.512 2.2 Assessoria Técnica 100 110 104 314 1.256 2.3 Elaboração de propostas 120 132 124 376 1.504 Totais 9.600 10.600 10.000 30.200 120.800


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Vocês, que têm participado de empreendimentos hoteleiros no litoral do Nordeste, quanto tem custado o m2 desse tipo de obra ?

CONFERÊNCIA

CONFERÊNCIA

Estimativa muito rápida e muito preliminar.

Para o cliente e/ou uso interno do orçamentista.

Baseada em opiniões de poucas pessoas com bastante experiência.


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Por custo da unidade

Baseada na multiplicação de quantidades de unidades por custos estimados de unidades de empreendimentos similares:

Escolas: custo por aluno, custo por sala;Hospitais: custo por leito;Estacionamentos: custo por vaga;Hotéis: custo por apartamento;Conjuntos habitacionais : custo por unidade(casa ou apartamento).

CORRELAÇÃO SIMPLES/MÚLTIPLA

Produtos semelhantes; mesmo tipo

Custo proporcional à sua dimensão/ característica

Expressão

Cp/Ce = (Dp/De) α


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ORÇAMENTO POR COMPOSIÇÃO UNITÁRIAA obra é quebrada em partes

Diferentes posições:“Porções” ; subsistemas; serviços; tarefas; subtarefas

WBS

Custo da parte (visão analítica):Quantidade x custo unitárioCusto unitário = composição unitária de insumos x preço unitário dos insumos

ORÇAMENTO POR COMPOSIÇÃO UNITÁRIA

Projeto e especificações como referências para quantificação das partes

Coeficientes técnicos de consumo auxiliando acomposição unitária

Cotação como fonte para preços unitários

As partes executadas por fornecedores


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Composição unitáriaMaterial:

consumo calculado + perdas

Mão-de-obra: produtividade média

Perdas típicas de material:materiais simples (areia, pedra, cimento, etc.) 5 a 20%elementos semi-terminados (fios, barras, etc.)...2 a 5%elementos simples (tijolos, blocos, etc.) ............ 5 a 10%elementos compostos (ferragens, louças, etc.) ........ 0elementos funcionais ...................................................... 0

Composição unitária


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PAREDES E PAINÉISAlvenaria de vedação

070147 ALVENARIA de elevação com blocos cerâmicos furados, dimensões: 9 x 19 x 39 cm, assentes com argamassa. Espessura das juntas: 12mm; espessura da parede sem revestimento: 9cm

- UNIDADE: m²ComponentesArgamassaBloco cerâmicoAndaimesPedreiroServenteLeis sociaisBDIPreço Total

consumos0,008113,00

0,320,32

unid.m³un

hh

CONSUMO DE MATERIAIS E MÃO-DE-OBRA – UNIDADE: m²Argamassa mista de cimento, cal hidratada e areia média ou grossa sem peneirar no traço 1:2:8Componentes

Cimento

Cal hidratada

Areia média ou grossa

Bloco cerâmico

Andaimes

Pedreiro

consumos

1,47

1,47

0,0098

13,00

0,32

0,40

unid.

kg

kg

m³

un

h

hObs.: considerou-se perdas de 3% para os blocos

Simples.

Grande número de imprevistos na obra dificultam a identificação do orçamento como causa de desvios (cada vez menos freqüente).

Cultura do setor - softwares disponíveis no mercado.

Composição unitária - Utilização


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O processo de orçamentoPlanejamento do orçamentoEstudo do projetoCotações de preçosQuantificaçãoPlanejamento da execuçãoOrçamentoFechamento

Planejamento do orçamento

Checagem da documentação

Quem é quem ?

Produção de cópias

Planejamento do orçamento


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Estudo do projetoExame da documentação: edital, desenhos,

memoriais e especificações, planilhas.

Definição de lista de itens a serem cotados: materiais (especificações de acabamentos) e empresas subcontratadas.

Definição de lista de condições especiais (atípicas).

Definição do processo construtivo.

Estudo do projeto

Definição de prazos total e intermediários.

Estabelecimento do custo total provisório (estimativa de referência => quadro de áreas).

Estudo de alternativas de projeto.

Desenvolvimento de alternativas de projeto (se necessário ou conveniente).


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Emissão e busca de cotações de materiais (planilha).

Emissão e busca de cotações de subcontratados.

Critérios para cotar: importância na obra e falta de informações anteriores.

Cotações de preços

Observações

Projeto Especificações Planilha QuantidadesMaterial Item Fornecedor

Cotações de preços


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Levantamento de quantidades de serviços, com base no projeto.

Atividade vital do orçamento.

Etapas:

levantamento - quantidades e dimensões (manual); definição de critérios;

processamento - planilhas eletrônicas.

Quantificação

META GERENCIAL DE MEMÓRIA DE CÁLCULO Cliente e Obra:PROJETOS E OBRAS S/C

LTDA. PARA ACABAMENTOS

Forros Tetos Pisos/Rodapes/Soleiras1 Gesso lis 8 Cimentad 15 Blokret 22 29

F.gesso 2 9 Cerâmica 16 Concregr 23 30Lj.concret 3 10 Mármore 17 Cimentra 24 31F.sanca 4 11 Concreto 18 25 32Sanca 10 5 12 Baguete d 19 26 33

6 13 Cimentad 20 27 347 14 Ranhurad 21 28 35

Elementos Acerto Perimetro Pé Paredes Soleira

Dependencia Q Direito Desc. Mat. Vãos Desc. M.O. Vãos

C L Forro Piso Real Desc. Portas Janelas Portas Janelas Total

b c d e f g h i j l m n o p-

Poço elevador 2 1,68 2,10 7,56 2,70

Escada 1 2,90 3,50 0,60 0,60 18,40 0,90 2,60 1,89 20,40

Duto escada 1 0,90 0,35 2,15 2,70

Hall elevador 1 2,22 3,50 11,44 5,30 2,30 11,91 0,52 4,10

Sala 4 4,50 2,50 6,78 6,78 25,53 5,30 2,60 11,97 1,15 3,00

Dorm. 1 4 2,60 3,05 11,30 0,70 2,60 1,47 1,44 2,80

Dorm. 2 4 3,45 2,60 (0,35) (0,35) 12,10 0,70 2,60 1,47 1,44 2,80

Dorm. 3 4 2,60 2,70 (0,45) (0,45) 10,60 0,70 2,60 1,47 1,44 2,80

Banho 4 1,30 1,33 4,38 0,60 2,60 1,26 2,40

Banho 4 0,59 2,40 2,60 0,36

Cozinha 4 2,72 1,93 6,58 2,10 2,60 4,41 0,94 2,80

Cozinha 4 2,72 2,60

A . Serviço 4 1,40 1,33 4,13 1,40 2,60 2,94 1,44 0,94 5,60

A . Serviço 4 1,33 2,60

Terraço 4 1,20 2,50 7,40 2,60

-

Pisos Perímetro Paredes

[ 2 ] = Piso = [ (d * e) + g ] * c [ h ] = ( d + e ) * c [ 4 ] = Material = [ ( h * j ) - ( l + m ) ] * c

[ 3 ] = Rodapé = ( h - i ) * c [ 5 ] = M.Obra = [ ( h * j ) - ( n + o ) ] * c

Quantificação


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META GERENCIAL DE Memória de Cálculo Cliente e Obra: Calculado por: Data:

PROJETOS E OBRAS S/C LTDA Estrutura - Pilares Tipo

Volume de Concreto Área de FormaPilare

[ 1 ] = (( 3,1416 * c * c) / 4 * f ) [ 5 ] = f Diametro

c c c [ 2 ] = g * f [ 6 ) = ( h * f ) 0,701,20

[ 3 ] = d * e * f [ 7 ] = 2 * ( d + e ) * f

a [ 4 ] = ( 1 + 2 + 3 ) + i [ 8 ] = ( 5 * b) b D

Pilar Comum Pilar Atípico Pilar Circular [ 9 ] = [ ( 6 + 7 ) + j ] * b

Referência da Peça Q Diâmetro Comp. Largura Altura Pilar atípico Concreto Formada Peça da Peça da Peça Seção Unitária Unitário Total (m3) Unitária

a b c Área Perímetro Circular (m3)Atípico (m3)Normal (m3) Circular (m) Atípico (m2)Normal (m2)Circular (m)

a b c d e f g h [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] Total 24,42

P1 a P4 4 0,19 0,90 2,80 0,48 1,92 6,10

P5 a P12 8 0,19 1,80 2,80 0,96 7,66 11,14

P13 e P14 2 0,19 9,17 2,80 4,88 9,76 52,42

P15 1 0,70 2,80 1,08 1,08 2,80 2,80

P16 1 1,2 2,80 3,17 3,17 2,80 2,80

P17 1 2,80 0,30 3,40 0,84 0,84 9,52

Quantificação

Composição unitária material e mão-de-obra direta:02.10.21 Alv. Bl. Concreto 9x19x39 vedação arg. F11 m2

3.36.020 bloco concreto 9x19x39 pç 13.133.05.300 arg. Serrana F11 saco 40 kg kg 17.782.10.020 pedreiro h 1.002.10.050 servente h 1.00

Orçamento


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Composição unitária material e mão-de-obra empreitada:02.10.310 Alv. Bl. Concreto 9x19x39 vedação arg. F11 m2

3.36.020 bloco concreto 9x19x39 pç 13.133.05.300 arg. Serrana F11 saco 40 k kg 17.782.20.030 MO alvenaria bl. concreto m2 1.15

Obs.: MO pode ser separada

Orçamento

Composição unitária serviço e apoio:16.30.700 Mármore em piso m2

5.62.250 mármore em piso m2 1.003.01.020 areia média m3 0.033.03.010 cimento CP-32 saco 50 kg kg 3.563.04.010 cal hidratada saco 20 kg kg 3.56

Orçamento


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Composição unitária serviço:19.10.040 Látex PVA sobre gesso liso m2

5.68.105 Látex PVA sobre gesso liso m2 1.00

Orçamento

Composição unitária verba:17.05.100 Instalação elétrica empreitada global vb

5.71.100 Instalação elétrica empreitada global vb 1.00

Orçamento


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Fontes das composições:

convencionais: PINI, outras;

publicações especializadas, catálogos, especificações técnicas;

fornecedores;

outros profissionais.

Orçamento

Ajuste de índices:

perdas:

Exemplo: concreto;

perda normal 5%; se a obra for de 10.000 m3 => 500 m3; é necessário baixar e realizar controle de perda (3%, por exemplo).

Orçamento


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Orçamentocritérios de medição:

Exemplo: gesso;

normalmente não se desconta vãos; dependendo da obra pode-se adotar o mesmo critério de revestimento.

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