Arroyo San Sebastianito

Arroyo N

ueva España

COLECTOR

COLECTORCOLECTOR

COLECTOR

COLECTOR

COLECTOR

COLECTOR

COLECTOR

COLECTOR

COLECTOR

COLECTOR

COLECTOR

COLECTOR

COLECTOR

COLECTOR

Arroyo San Sebastianito

Arroyo N

ueva España

EL

EL

EL

EL

ELEL

EL

ELEL

ELEL

ELEL

EL

ELEL

EL

EL

ELEL

EL

ELEL

EL

EL

AC

UE

DU

CT

O

AC

UE

DU

CTO

AC

UE

DU

CTO

AC

UE

DU

CTO

CO

LEC

TOR

CO

LEC

TOR

CO

LEC

TO

R

CO

LE

CTO

R

CO

LE

CTO

R

ACUEDUCTO ACUEDUCTO

AC

UE

DU

CTO

AC

UE

DU

CTO

AC

UE

DU

CTO

AC

UE

DU

CTO

AC

UE

DU

CTO

ACUEDUCTO

ACUEDUCTO ACUEDUCTOACUEDUCTO ACUEDUCTO ACUEDUCTO ACUEDUCTO

ACUEDUCTO

AC

UE

DU

CTO

AC

UE

DU

CT

OA

CU

ED

UC

TO

AC

UE

DU

CT

OA

CU

ED

UC

TO

AC

UE

DU

CT

OA

CU

ED

UC

TO

EL

EL

EL

EL

EL

EL

EL

EL

EL

EL

POLI

DUCTO

POLI

DUCTO

POLI

DUCTO

POLI

DUCTO

POLI

DUCTO

POLI

DUCTO

POLI

DUCTO

POLI

DUCTO

POLI

DUCTO

POLI

DUCTO

POLI

DUCTO

POLI

DUCTO

DUCTO

L.P

.G.

DUCTO

L.P

.G.

DUCTO

L.P

.G.

DUCTO

L.P

.G.

DUCTO

L.P

.G.

DUCTO

L.P

.G.

DUCTO

L.P

.G.

CO

LE

CT

OR

CO

LE

CT

OR

COLEC

TOR

COLEC

TOR

COLEC

TOR

COLEC

TOR

COLEC

TOR

SUBDISTRITO TLQ 3-09

SUBDISTRITO TLQ 4-07

SUBDISTRITO TLQ 3-07

SUBDISTRITO TLQ 2-11

SUBDISTRITO TLQ 3-09

SUBDISTRITO 3-08.dwg

1:7,500

REGLAMENTACION

MATRICES DEUTILIZACION DEL SUELO

H. AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO TLAQUEPAQUE

2012-2015

ESCALA GRĆFICA

0

50

100

150

ESCALA:

200

ARCHIVO:

FECHA :

SUBDISTRITO URBANO TLQ3-08

DISTRITO URBANO TLQ-3

URBANO DE CENTRO DE POBLACIčN

UBICACION DE PLAN DE DESARROLLO

UBICACION DEL PLAN PARCIAL DE

DESARROLLO URBANO

DE ZONAS

"PERIFERICO SUR"

1. Las Zonas Habitacionales Unifamiliares de densidad altase¶aladas con un asterisco e identificas con las clavesRU-CP/H4-U* y RU-LP/H4-U* , tienen la posibilidad de elevar sudensidad y cambiar a Plurifamiliar Horizontal densidad alta H4-H,s² se cumple con los siguientes requisitos: Llevar a cabo la urbanizaci·n completa con todos losservicios de infraestructura b§sica y la edificaci·n de lasviviendas; Presentar a las autoridades competentes un Estudio deIntegraci·n Urbana, donde se demuestre que el incremento dedensidad no causar§ problemas en el entorno y en alinfraestructura de la zona; y Otorgar las ćreas de Cesi·n correspondientes al usorequerido.

2. Las Zonas Habitacionales Unifamiliares de densidad altase¶aladas con un asterisco e identifica con la claveRU-LP-ESP/H4-U* , podr§n elevar su densidad y cambiar aPlurifamiliar Horizontal H4-H, quedando condicionado sudesarrollo al cumplimiento de los siguientes requisitos: Elaborar Estudio de Mec§nica de suelos de los predios aurbanizar; Resolver el manejo y desalojo de las aguas pluviales yresiduales; Llevar a cabo la urbanizaci·n completa, con todos losservicios de infraestructura b§sica y la edificaci·n de lasviviendas; y Otorgar las ćreas de Cesi·n correspondientes al usorequerido.

3. En la Zona Habitacional Unifamiliar densidad altaidentificada con la clave RU-LP-ESP/H4-U* , se deber§contemplar un ćrea de Amortiguamiento en la colindancia conla zona RI-RG6/EV-D .

4. En la Zona Mixta Distrital de intensidad alta identificada conla clave RU-MP-ESP/MD-4 , el desarrollo del Uso Habitacional encualquiera de sus modalidades, deber§ contemplar un ćrea deAmortiguamiento en la colindancia con la zona RI-RG6/EV-D .

ZONAS CON USOS CONDICIONADOS

RU

-MP

-ES

P / S

I

RU-MP-ESP / MD-4

RU-LP-ESP / H4-U*

RU-LP-ESP / MD-4

RU-LP-ESP / H4-U*

RU

-LP

-ES

P / M

D-4

RU-LP-ESP / MD-4

RU

-LP

-ES

P / H

4-U

*

EV-V

AU

-UP

/ M

D-4

RU-LP-ESP / H4-U*

RU

-LP

/ H

4-U

*

RU-LP-ESP / MB-4

RU-LP / MB-4

RU-LP-ESP / H4-U*RU-LP / H4-U*

RU

-LP

/ MD

-4

RU-LP-ESP / MB-4

RU-LP / MB-4

AU-UP / MD-4

RU-LP / H4-U*

RU-LP-ESP / H4-U*

RU-LP-ESP / H4-U*

RU-LP / MB-4

RU-LP-ESP / MB-4

RU-LP-ESP / MB-4

RU

-LP

/ M

D-4

EI-VRU-CP / H4-H

RU

-CP

/ M

B-4

EV-V

EV-

VE

V-V

EV-VEV-V

RU-CP / MD-4

AU-UP / H4-H

EV-V

EI-V

AU / MB-4

RU-MP / H4-U

EI-B

AU / H4-U

AU / MB-4

EI-V

EV

-V

AU

-UP / M

D-4

EV-V EI-B

AU / MB-4

RU

-MP

/ M

B-4

RU-MP / H4-U

AU

-UP

/ H4-U

AU-UP / H4-U

RU-M

P / H4-U

RU-M

P / MD-4

RU-CP / H4-U

EI-V, EI-B

AU

/ C

SD

-4

RU

-MP

/ C

SD

-4

EI-B

RU-MP / MD-4

RU

-LP

-ES

P / M

D-4

RU

-LP

/ M

D-4

AU

/ M

B-4

variable

270.00 m²

0.8 C.O.S.

de aplicar el

P = 3.00 m.

L = -F = 5.00 m.

12.00 m

lo que result.

2.40 C.U.S.

- -

sup./min. frente minimo

cos. y cus.

frente20 %

jardinado

modo deedificacion

variable

600.00 m²

0.8 C.O.S.

de aplicar el

P = sin restriccion

L = -F = 5.00 m.

15.00 m

lo que result.

8 m³ C.U.S.

- -

sup./min. frente minimo

cos. y cus.

frente20 %

jardinado

modo deedificacion

cerrado

90.00 m²

0.8 C.O.S.

de aplicar el

P = 3.00 m

L = -F = 2.00 m.

6.00 m

lo que result.

1.6 C.U.S.

estacionamiento1 cajon de

por vivienda

sup./min. frente minimo

cos. y cus.

frente30 %

jardinado

modo deedificacion

290 58hab./ha. viv./ha.

ind. de edif. 90 m²

semicerrado

cerrado

120.00 m²

0.8 C.O.S.

de aplicar el

P = 3.00 m

L = -F = 2.00 m.

8.00 m

lo que result.

1.6 C.U.S.

estacionamiento1 cajon de

por vivienda

sup./min. frente minimo

cos. y cus.

frente20 %

jardinado

modo deedificacion

235 87hab./ha. viv./ha.

ind. de edif. 60 m²

semicerrado

variable

180.00 m²

0.8 C.O.S.

de aplicar el

P = 3.00 m.

L = -F = 5.00 m.

8.00 m

lo que result.

2.40 C.U.S.

- -

ver cuadro

sup./min. frente minimo

cos. y cus.

frente20 %

jardinado

modo deedificacion

48

ver cuadro48

ver cuadro48

CLASIFICACIÓN DE ÁREAS

S I M B O L O G Í A :

ESTRUCTURA URBANAUTILIZACIÓN GENERAL DEL SUELO

PLANO DE ZONIFICACIÓN

Intensidad Media MD-3

Abierto

CO

NTR

OL

DE

LA

EIF

ICA

CIÓ

N

modo deedificación Cerrado

SemiabiertoSemicerrado

(C)

(B)

(D)

(V)

CENTRAL

BARRIAL

DISTRITAL

VECINAL

VP

VS/ VCm

VCm / VC

VC / VP

CENTRO BARRIAL

CENTRO URBANO

CENTRO VECINAL

SUBCENTRO URBANO

RESTRICCIÓN POR

INFR

AE

STR

UC

TUR

A

jardinado

cajones autos

hab./ha.

C.O.S.

ZONAS HABITACIONALES

sup. mín. lote

P = Posterior

F = Frontal%

L = Lateral

altura

restricción:frente

frente mín.

VCm

C.U.S.

viv./ha.

VS

VP

VC

VR

VIALIDAD SUBCOLECTORA

VIALIDAD PRINCIPAL

CALLE TRANQUILIZADA

VIALIDAD LOCAL

VIALIDAD REGIONAL

VIALIDAD COLECTORA MENOR

VIALIDAD COLECTORA

UR

BA

NIZ

AC

IÓN

DIST.

Intensidad Media

Dis

trita

l

CO

ME

RC

IO Y

SE

RV

ICIO

S

Bar

rial

Intensidad Mínima

Cen

tral

Intensidad Media

Intensidad Máxima

Intensidad Baja

Comercio y Servicio Regional

Intensidad Alta

Intensidad Media

Intensidad Máxima

Intensidad Mínima

Intensidad Alta

Intensidad Máxima

Intensidad Baja

Intensidad Alta

Vec

inal

Cen

tral

Intensidad Máxima

Intensidad Mínima

Intensidad MediaIntensidad Alta

Intensidad MínimaIntensidad Baja

Intensidad Media

Intensidad Baja

Intensidad Mínima

Regional

Intensidad Alta

Intensidad Baja

Intensidad Alta

AB

IER

TOS

Y R

EC

RE

ATI

VO

S

CSB-3

ES

PA

CIO

S V

ER

DE

S,

CSC-5

CSR

CSC-4

CSC-2

CSC-1

INS

TALA

CIO

NE

S

CSC-3

CSD-5

CSD-2

CSD-3

CSD-4

CSB-5

CSB-4

CSD-1

Infraestructura Urbana

Infraestructura Regional

Instalaciones Esp. Regionales

Recreativos Distritales

Instalaciones Especiales Urbanas

Recreativos Regionales

Recreativos CentralesEspacios Verdes, Abiertos y

Espacios Verdes, Abiertos. y

CSV-4

Espacios Verdes, Abiertos y

CSB-2

CSV-2

CSB-1

CSV-1

CSV-5

CSV-3

MC-4

MC-3

MC-2

MR

MC-1

MD-4

Equipamiento Regional

Recreativos Barriales

EQ

UIP

AM

IEN

TO

Recreativos Vecinales

Espacios Verdes, Abiertos y

Espacios Verdes, Abiertos y

Equipamiento Distrital

Equipamiento Vecinal

Equipamiento Barrial

Equipamiento Central

IE-R

IE-U

IN-R

EV-D

IN-U

EV-R

EI-R

EV-C

EV-B

EV-V

EI-V

EI-C

EI-D

EI-B

A CORTO PLAZO

A LARGO PLAZO

A MEDIANO PLAZO

AGROPECUARIO

Plurifamiliar Vertical

D A

lta

HA

BIT

AC

ION

ALE

S

D M

edia

Intensidad Media

Intensidad Mínima

Intensidad Baja

Intensidad Alta

Intensidad Mínima

Plurifamiliar Vertical

Intensidad Baja

Plurifamiliar Horizontal

D B

aja

Unifamiliar

Hot

eler

o D

Min

ima

Plurifamiliar Horizontal

Plurifamiliar Vertical

Plurifamiliar Horizontal

Unifamiliar

Jardín

Unifamiliar

D Media

D Alta

D Mínima

D Baja

MB-4

MB-3

MD-1

MD-2

MB-1

MB-2

Manufacturas Menores

Industria Pesada, riesgo Alto

Industria Ligera, riesgo Bajo

Industria Mediana, riesgo Medio

V

U

H

TH-3

TH-4

TH-2

TH-1

PP

RI

AP

RS

AN

RG

FR

ML

IE

INSTALACIONES DE RIESGO

READAPTACIÓN SOCIAL

FERROVIARIAS

MILITARES

AU

RN

UP

AU

RENOVACIÓN URBANA

PROGRESIVAURBANIZACIÓN

INCORPORADAS

EL

TELECOMUNICACIÓN

ELECTRICIDAD

TL

DRENAJE

AGUA POTABLE

DR

AB

AC

CA

AGR

PH

PATRIMONIO CULTURAL

FISONOMÍA URBANA

PATRIMONIO HISTÓRICO

PF

PC

CP

LP

MP

AT

RU

I-1

I-3

I-2

MFM

SI

VAC

VIALIDAD ACCESO CONTROLADO

VIALIDADPROYECTO

EN TODOS LOS CASOS

NODO VIAL PROYECTO

Indice de edificación

Dis

trita

lB

arria

l

IND

US

TRIA

L

ALO

JAM

IEN

TO

H1

H2

H3

H4

V

U

H

V

U

H

HJUnifamiliar

U

Plurifamiliar Horizontal

Plurifamiliar Vertical

Unifamiliar

V

U

H

Servicios a la Industria y al Comercio

MIX

TOS

VCP CICLOPISTA

ES

PE

CIA

LES

E

TEM

PO

RA

L

GH

Granjas yHuertos

CO

ME

RC

IO Y

SE

RV

ICIO

S

CB

CV

SU

CU

AGAgropecuario

AR

DE CONTROL ESPECIALESP

APROVECHAMIENTO DERECURSOS NATURALES

AREA DE ACTIVIDADESAE EXTRACTIVAS

AE

ActividadesExtractivas

SE

RV

.IN

D.

CO

M.

RI-AB16 / IN-U

RI-RG81 / SI

VSc 37 15.0 m

VSc

3815

.0 m

VC 2

730

.0 m

17.0 m

VCm

4

VC 26

20.0 m

VSc 33 15.0 m

VSc 39 15.0 m

VCm 2

RI-DR6, CA / IN-U, EV-D 33.0m

RI-DR6, CA / IN-U, EV-D 33.0m

VC

23

VS

c 31

VCm 3VC 16

25.0 m

LÍNEA DE DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA (ALTA TENSIÓN)

LÍMITE DE PROTECCIÓN AL PATRIMONIO HISTÓRICO

LÍMITE DE PROTECCIÓN A AL FISONOMÍA URBANA

LÍNEA DE CONDUCCIÓN DE AGUA POTABLE

LÍMITE DE SUBDISTRITO Y DEL

ACUEDUCTO

POLIDUCTO LÍNEA DE POLIDUCTO

LÍMITE DE ZONA

ARROYOS Y ESCURRIMIENTOS

LÍMITE MUNICIPAL

LÍMITE DE DISTRITO

AREA DE APLICACION

EL

LÍNEA DE DRENAJECOLECTOR

GAS LÍNEA DE GASODUCTO

LÍNEA DE DUCTO L.P.G.DUCTO L.P.G.

AREA DE GESTION URBANA INTEGRALEV-V

RI-TL11 / IN-U

RI-AB34 / IN-U Ø=48"

RI-A

B34 / IN

-U Ø

=48"

RI-AB34 / IN-U Ø=48"

18 DICIEMBRE 2013