Parcelamento de Solo

Sumário

Introdução.......................................... 3

Projeto de Loteamento........................ 3

Projeto de Desmembramento........ 4

Bibliografia ..................................... 5

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Introdução

O Loteamento consiste na subdivisão de gleba em lotes destinados a edifica-ção, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolonga-mento, modificação ou ampliação das vias existentes.

O Desmembramento, por outro lado é a subdivisão de gleba em lotes destina-dos a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não im-plique a abertura de novas vias e logradouros públicos, nem prolongamento, modifica-ção ou ampliação dos já existentes.

Então concluímos que se não houver a subdivisão de gleba em lotes, não há falar-se em loteamento ou desmembramento.

Projeto de Loteamento

Segundo art 6° da lei 6766/79 para realização de um loteamento o primeiro passo é o levantamento topográfico do terreno. Depois a elaboração do projeto onde

o proprietário devera encaminhar o pedido a Prefeitura ou Distrito federal se for o caso as diretrizes para o loteamento.Fazer um requerimento e apresentar a planta:

-Divisas da Gleba a ser loteada;-Curvas de Nível (1 metro de equidistância)

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- Localização de cursos d’água, bosques e construções existentes;- Planta de situação com arruamentos, vias de comunicação, equipamentos urbanos e comunitários e áreas livres existentes;-Tipo de uso predominante do Loteamento-Levantamento Planialtimétrico

A Prefeitura ou Distrito Federal indicará:_as ruas ou estradas existentes ou projetadas, que compõem o sistema viárioda cidade e do município, relacionadas com o loteamento pretendido e a seremrespeitadas;_o traçado básico do sistema viário principal;_a localização aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano ecomunitário e das áreas livres de uso público;_as faixas sanitários do terreno necessárias ao escoamento das águas pluviaise as faixas não edificáveis;_a zona ou zonas de uso predominante da área, com indicação dos usoscompatíveis.

O projeto completo será composto por:_ plantas, com detalhes planimétricos existentes, curvas de nível e projetoplanimétrico completo das ruas, quadras e lotes;_ perfis longitudinais dos eixos das ruas;_ memorial descritivo;_ perfil transversal de cada tipo de rua.

Ressalvas: Os lotes terão área mínima de 125 m2 e frente mínima de 5 metros, salvosituações específicas Não haverá parcelamento de solo em:

_ Em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas asprovidências para assegurar o escoamento das águas._ Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública,sem que sejam previamente saneados._ Em terrenos com declividade igual ou superior a 30%, salvo se atendidasexigências específicas das autoridades competentes._Em terrenos onde as condições geológicas não aconselham a edificação._ Em áreas de preservação ecológica ou naquelas onde a poluição impeçacondições sanitárias suportáveis, até a sua correção.

Projeto de Desmembramento

Segundo art 10° da lei 6766/79ara a aprovação do projeto de desmembra-mento, o interessado apresentar· requerimento Prefeitura Municipal ou Distrito federal se for o caso, acompanhado de titulo de propriedade e da planta do imóvel a ser dês-membrado, contendo:

I - As indicações das vias existentes e dos loteamentos próximos;II - A indicação do uso predominante no local;III - A indicação da divisão de lotes pretendida na área.

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A aprovação do projeto a que se refere o artigo anterior só poder ser permitida quando: os lotes desmembrados tiverem as dimensões mìnimas previstas no Plano Diretor FisicoTerritorial Urbano; a parte restante do terreno, ainda que edificado, compreender uma porção que possa constituir lote independente, observado as dimensões . Aplica-se ao processo de aprovação de projeto de desmembramento no que couber, o disposto quanto a aprovação do projeto de loteamento.

Ressalvas:

Há parcelamento de terra no caso do desmembramento sem que haja abertura de novas ruas ou que modifique as já existentes.

Portanto ,no loteamento quanto desmembramento o Registro em cartório,além de obrigatório ,é fundamental ,pois mesmo aprovado o projeto na Prefeitura ou Distrito Federal não significa que o imóvel esteja regular.

BibliografiaWWW.google.com.br

Lei federal 6766/79

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