CARTILHA TÉCNICA

RESIDENCIAL TORRES ACÁCIARESERVA DAS SAMAÚMAS

Endereço: Travessa Thenry, Rod. Br 316

Incorporadora: PDG e Leal Moreira

Construtora: Leal Moreira Engenharia

Área de terreno: 12.170,00 m²

Unidades: 290 unidades, 5 torres - 4 apartamentos por andar.

174 unidades de 89m²

116 unidades de 104m²

2 subsolos - 14 pavimentos.

509 vagas de estacionamento sendo:

- 13 vagas externas: 09 para visitantes e 04 para P.N.E

- Torres A,B e C terão unidades com 01 e 02 vagas de garagem por unidade.

- Nas torres D e E os apartamentos terao 02 vagas de garagem por unidade.

- 24 vagas extras a serem comercializadas

Estilo do projeto: Contemporâneo

Lançamento: Previsão Setembro/2011

Previsão de entrega: Março/2015

Projetistas: Arquitetura: MCAA

Paisagismo: Tal.Quin.Tal

Interiores: Heluza Sato e Mauricio Toscano

Áreas Comuns: Fernanda Guertas

1. FICHA TÉCNICA

FACHADA 290 unidades de 89 e 104 m²

2. MASTERPLAN

Torres Acácia

2.1 IMPLANTAÇÃO

LEGENDA:01 – Acesso de Veículos02 – Port - Couchere03 – Acesso de Pedestres04 – Vagas de Visitantes05 – Praça da Chegada06 – Quadra Recreativa07 – Praça das Primaveras08 – Transfer do Subsolo09 – Churrasqueiras10 – Pista de Caminhada11 – Redário12 – Vestiários13 – Fitness14 – Sala de Lutas15 – Spa16 – Piscina Infantil17 – Piscina Adulto c/ Raia e Prainha18 – Playground19 – Playground Aventura20 – Salão de Festas Infantil21 – Hall Social22 – Brinquedoteca 23 – Administração24 – Sala de Segurança25 – Vestiários Masculino e Feminino26 – Espaço Mulher27 – Salão de Festas c/ Copa e WC’s28 – Jogos de Tabuleiro29 – Lan House30 – Salão de Jogos31 – Cozinha dos Funcionários32 – Central de Gás - GLP

01

02

0304

05

06

07

08 08

09 10

11

1413

1215

1617

18

19

20

21

21

21

21

21

21

21

21

21

21

22

23

24

25

26

27

27

28

29

3031

32

3. PRUMADAS E TORRES.

01

02 03

04

01

02 03

0404

03 02

01

04

03 02

01

04

03 02

01

TORRE A 89M²

TORRE B 89M²

TORRE C 89M²

TORRE D 104M²

TORRE E 104M²

4.1 PLANTA TIPO 89M² - TORRES A, B e C

4. PLANTAS

0102

03 04

4.1 PLANTA AMPLIADA 89M² - TORRE A, B e C

4. PLANTAS

0102

03 04

4.1 PLANTA TIPO 104M² - TORRES D e E

4. PLANTAS

01 02

0304

4.1 PLANTA AMPLIADA 104M² - TORRES D e E

4. PLANTAS

01 02

0304

5. ÁREAS COMUNS

Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme memorial descritivo sem cobrança de taxa para implantação.Será prevista infra-estrutura para sistema de som ambiente nos seguintes ambientes das áreas comuns sociais internas: Salão de Festas Adulto, Salão de Festas Infantil, Sports Bar, Espaço Mulher, Spa, Fitness, Sala de ginástica, Brinquedoteca, Salão de jogos e Jogos de tabuleiro.

• Pé direito do térreo: 3,40 m entregue com forro de gesso com altura de 3,00m • Copa de funcionários, Vestiário Masculino, Vestiário Feminino, Administração, Sala de Segurança e Depósito

5.1. VAGAS DE ESTACIONAMENTONas torres A, B e C do 1˚ ao 8˚ pavimento terão 1 vaga de garagem por unidade autônoma.No 9˚ pavimento nas torres A e B os apartamentos 901 e 904 terão 2 vagas, já os apartamentos 902 e 903 terá 1 (uma) vaga.Na Torre C os apartamentos 901 e 904 terão 1 (uma) vaga e os apartamentos 902 e 903 terão 2 vagas. Do 10 ˚ ao 14˚ pavimento as unidades autônomas terão 02 vagas de garagem por unidade.Nas torres D e E as unidades autônomas terão 02 vagas de garagem por unidade autônoma.

5.2. REVESTIMENTO DA FACHADAAs fachadas terão revestimento de cerâmica branca 5x10 cm e cerâmica concreto 5x10 cm, conforme projeto de arquitetura. Os gradis serão em alumínio pintado de branco com vidros incolores.

5.3.ELEVADORESSerá contemplado por Torre, 3 elevadores sendo 2 sociais e 1 de serviços. Além disso, haverá 2 Transfers com acesso do Pavimento Térreo ao subsolo das garagens.

6. SISTEMAS CONSTRUTIVOSA construção das torres será em alvenaria estrutural, obedecendo as normas da ABNT e ao projeto estrutural específico. As paredes que dividem as unidades e as paredes das áreas comuns do pavimento térreo serão em alvenaria estrutural em bloco de concreto. Tanto os fechamentos das edificações como as paredes internas serão executados em alvenaria estrutural em blocos de concreto para recebimento posterior de massa, na face externa ou gesso, massa, cerâmica ou azulejos na parte interna, conforme projeto arquitetônico.Em virtude da alvenaria ser em bloco estrutural, não será possível qualquer modificação, a não ser as apresentadas como opções de plantas.

7. SISTEMAS PREDIAIS

7.1. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS E INTERFONIAO condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local. Cada torre possuirá centro de medição próprio, tendo cada unidade autônoma seu medidor de consumo individual de energia elétrica.Para a telefonia, será entregue a infra-estrutura, rede de tubulação cabeada.Será executado um sistema de intercomunicação entre as unidades, a portaria e os principais ambientes das áreas comuns e também direto entre as unidades (interfone). A ligação de sistema de internet, deverá utilizar a mesma infra-estrutura destinada à telefonia.

Gerador atendendo elevadores de serviço e social sistema DAF, iluminação de emergência nas áreas comuns, escadas de emergência, bombas de recalque de água de abastecimento e pressurização, sistema de segurança, portões automáticos e todo o restante da área comum do condomínio. Para os apartamentos, o gerador também irá atender, em cada uma das unidades com um ponto único, localizado na cozinha.

7.2. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E AQUECIMENTOO condomínio será abastecido pela rede da concessionária e distribuído por um sistema de água interno, com reservatórios inferiores e superiores. Será entregue infra-estrutura para medidores individuais de água. Será executada a infra-estrutura para água quente somente nos chuveiros dos banheiros sociais. O aparelho e a instalação do sistema de aquecimento a gás (aquecedor de passagem) deverá ser adquirido e instalado pelo proprietário.

7.3. INSTALAÇÕES DE GÁS Será instalado um ponto para o fogão. Cada unidade autônoma terá previsão de instalação de medidor individual* de consumo de gás. *O medidor individual deverá ser adquirido pelo proprietário

7.4. SISTEMA DE ANTENA PARA TELEVISÃOSerá executada a infra-estrutura (tubulação seca) para instalação de antena de TV e TV a cabo nas unidades, conforme projeto específico.A contratação da empresa fornecedora dos sinais, instalação do equipamento e fiação será por conta do condomínio.

7.5. AR CONDICIONADOPara as unidades autônomas será entregue infra-estrutura para ar condicionado tipo Split nos dormitórios e suíte. O aparelho e a instalação será de responsabilidade do proprietário.Para as áreas comuns, será entregue a infra-estrutura completa para o ar condicionado tipo split, ou seja, existem os pontos de drenagem, o ponto de força e rede frigorígena (caixas de ligações, tubulação frigorígena e ligação elétrica). O aparelho e a instalação serão de responsabilidade do condomínio.A previsão contempla: Salão de Festas 01 e 02, Salão de Jogos, Salão de Festas Infantil, Lan House, Brinquedoteca, Fitness, Sala de Luta, Espaço Mulher e Jogos de Tabuleiro.

7.6. SEGURANÇAA Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio e será entregue com os seguintes equipamentos:- Os portões de acesso ao condomínio com sistema de clausura serão automatizados, comandados por controle remoto e acionamento pela guarita;- Interfone interligando a portaria às unidades e às principais áreas comuns; - Infra-estrutura (tubulação seca) para a instalação de proteção perimetral, através de circuito fechado de TV a ser contratado pelo condomínio.*Os equipamentos de monitoramento para o sistema de segurança deverão ser adquiridos pelo condomínio.

8. APARTAMENTOS TIPO

8.1. MEMORIAL DESCRITIVO BÁSICO

8.1.1 S. ESTAR / JANTAR, DORMITÓRIOS, SALA ÍNTIMA E CIRCULAÇÃOOs pisos serão entregues com Porcelanato 45x45.O teto terá forro em gesso com pintura látex PVA nas salas e dormitórios e na circulação. Dormitórios com caixilhos em alumínio anodizado pintados de branco e folhas de vidro de correr.

8.1.2 TERRAÇO Será entregue com piso em cerâmica. As paredes seguirão o acabamento da fachada, teto com forro de gesso e o guarda-corpo em perfil de aluminio anodizado e vidro incolor conforme projeto de arquitetura.

8.1.3 BANHEIROSSerão entregues com o piso e paredes revestidos em cerâmica. O forro em gesso no teto em pintura látex PVA na cor branca. Lavatório em bancada de granito e cuba de embutir oval na cor branca e torneira. Não haverá infra estrutura para água quente nos lavatórios.Ducha e acessórios em geral serão entregues.

8.1.4 COZINHASerão entregues com o piso e parede revestidos em cerâmica e teto com forro de gesso e pintura látex PVA na cor branca .Bancada da pia em granito e cuba de aço inox e torneira.A cozinha não está preparada para instalação de coifa (não há previsão de furo na estrutura para duto).Não será executada infra-estrutura para água quente na cozinha.Está prevista alimentação elétrica para os equipamentos: geladeira, máquina de lavar louça, microondas, depurador de ar e tomadas de uso geral.

8.1.5 ÁREA DE SERVIÇOSerá entregue com o piso e todas as paredes revestidos em cerâmica. O teto será entregue com forro em gesso com pintura látex PVA na cor branca . Será entregue com tanque de louça e torneira. Está prevista alimentação elétrica para os equipamentos: máquina de lavar roupas e máquina de secar roupas**A porta de acesso cozinha x área de serviço será em alumínio anodizado ou PVC e fechadura cromada com vidro incolor e venezianas de ventilação.

** Não será possível instalação de máquina de secar roupas à gás.

8.1.6 WC SERVIÇOSerá entregue com o piso e todas as paredes revestidos em cerâmica. O teto será entregue com forro em gesso com pintura látex PVA na cor branca . Será entregue com pia e bacia sanitária de louça e torneira.

8.2 PORTAS E JANELAS As portas serão em madeira com pintura em esmalte sintético, encerada ou envernizada com guarnição lisa e fechadura cromada. As janelas serão em alumínio anodizado pintados de branco e vidro incolor.

Todos os mobiliários presentes no apartamento decorado (incluindo detalhe em gesso, bandeiras das portas, cortinas, persianas, marcenaria e equipamentos elétricos) são sugestões de decoração. A unidade autônoma será entregue sem item de mobiliário e conforme memorial descritivo.

8.3. PÉ DIREITO

Pé direito livre de piso a forro 2,60m, nos banheiros e lavabo 2,40m.

8.4. OPÇÕES DE PLANTAS

Para este apartamento, existem as seguintes opções de plantas:89m² opção com 03 dormitórios sendo 01 suíte (planta tipo) wc de serviço.89m² opção com 02 dormitórios, sendo 02 suíte e sala ampliada e lavabo.104m² opção com 03 dormitórios sendo 01 suíte (planta tipo).104m² opção com 02 dormitórios, sendo 02 suíte e sala ampliada. 104m² opção com 02 ou 03 dormitórios, sendo copa ampliada e lavabo.