MARCELO RODRIGUES

1 J Desembargador do Tribunal de Justiccedila de Minas Gerais Consultor especial daI ) Comissatildeo de Anteprojeto do Coacutedigo de Normas dos Serviccedilos dos Tabelionatos e

Registros Puacuteblicos do Estado de Minas Gerais (Provimento CGJ 2602013) Presidente~ I da Comissatildeo do Concurso e examinador da disciplina Registros Puacuteblicos (Edital TJMG

12014) Ex-examinador efetivo dos concursos puacuteblicos para outorga das delegaccedilotildeesI do extrajudicial em tribunais de justiccedila Ex-Juiz de Direito Titular da Vara de Registros

j Puacuteblicos de Belo Horizonte Autor de diversos livros e artigos juriacutedicos Conferencista e Palestrante

TRATADO DE REGISTROS

PUBLICaS E DIREITO NOTARIAL

2ordf Ediccedilatildeo

1-1 -II-I~~

STJ00102137

copy 2016 by Editora Atlas SA Uma editora integrante do GEN I Grupo Editorial Nacional

1ed 2014 2 ed 2016

Capa Leonardo Hermano Composiccedilatildeo Lino-Jato Editoraccedilatildeo Graacutefica

Dados Internacionais de Catalogaccedilatildeo na Publicaccedilatildeo (CIP) (Cacircmara Brasileira do Livro SP Brasil)

Rodrigues Marcelo Guimaratildees

Tratado de registros puacuteblicos e direito notarialMarcelo Guimaratildees Rodrigues - 2 ed - Satildeo Paulo Atlas 2016

Bibliografia ISBN 978-85-97-00307-9

1 Direito notarial - Brasil 2 Notaacuterios - Leis e legislaccedilatildeo - Brasil 3 Registros puacuteblicos - Leis e legislaccedilatildeo - Brasil I Tiacutetulo

13-12012 CDU-347961 (81 )(094)

iacutendices para cataacutelogo sistemaacutetico

1 Brasil Leis Notaacuterios e registradores Direito processual civil 347961 (81 )(094)

2 Leis Notaacuterios e registradores Brasil Direito processual civil 347961(81 )(094)

TODOS OS DIREITOS RESERVADOS - Eacuteproibida a reproduccedilatildeo total ou parcial de qualquer forma ou por qualquer meio A violaccedilatildeo dos

direitos de autor (Lei nordm 961098) eacute crime estabelecido pelo artigo 184 do Coacutedigo Penal

Depoacutesito legal na Biblioteca Nacional conforme Lei nordm 10994 de 14 de dezembro de 2004

Impresso no BrasilPrinted in Brazil

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SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICcedilA BIBLIOTECA M OSCAR SARAIVA -I

DATANdeg

Editora Atlas SA

Rua Conselheiro Neacutebias 1384

Campos Eliacutesios

01203 904 Satildeo Paulo SP

011 3357 9144

grupogencombr

STJ00102137

SUMAacuteRIO

Nota sobre o autor xix

1 Introduccedilatildeo 1

Preluacutedio do autor agrave segunda ediccedilatildeo 9

2 Registros Puacuteblicos e Direito Notarial Visatildeo Geral 10

1 Importacircncia do sistema de publicidade registral 10

2 Noccedilatildeo dos registros puacuteblicos 11

3 Visatildeo histoacuterica noccedilatildeo elementos e funccedilatildeo da publicidade 14

4 Disciplina constitucional das atividades notarial e de registros puacuteblicos 27

5 Disciplina infraconstitucional das atividades notarial e de registros puacuteblicos Nashytureza juriacutedica 30

51 Legislaccedilatildeo de direito formal ou instrumental 31

52 Legislaccedilatildeo e normas de direito material 34

53 Legislaccedilatildeo e normas administrativas de organizaccedilatildeo e fiscalizaccedilatildeo 44

531 Atos do Conselho Nacional de Justiccedila 45

532 Dispositivos da Constituiccedilatildeo leis e normas administrativas do Estado de Minas Gerais 49

6 Os pontos de fragilidade do sistema clandestinismo juriacutedico ausecircncia do cadasshytro imobiliaacuterio e sua interconexatildeo com o registro 59

7 A claacuteusula geral da boa-feacute objetiva e sua repercussatildeo nos registros puacuteblicos 61

STJ00102137

X Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

3 Registro Civil de Pessoas Naturais Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas Regisshytro de Tiacutetulos e Documentos e Tabelionato de Protesto 66

1 Registro civil de pessoas naturais 66

11 Das atribuiccedilotildees do Registro Civil das Pessoas Naturais 67

12 Registro de nascimento 69

121 Da competecircncia para registrar 71

13 Do nome civil 73

131 Conceito natureza juriacutedica elementos e funccedilatildeo do nome civil 73

132 Direito da personalidade e o postulado da dignidade da pessoa humashyna 75

133 Funccedilatildeo e composiccedilatildeo do sobrenome 79

1331 Modos de aquisiccedilatildeo e perda do sobrenome filiaccedilatildeo adoccedilatildeo casamento (vaacutelido nulo e putativo) separaccedilatildeo divoacutercio e viuvez 81

134 Funccedilatildeo e composiccedilatildeo do prenome 93

1341 Limites na escolha do prenome 93

1342 Prenome ridiacuteculo vexatoacuterio ou imoral 94

1343 Possibilidade de substituiccedilatildeo de prenome por apelido notoacuterio (Lei 9708 de 18111998 art 58 paraacutegrafo uacutenico LRP) e pseudocircnimo 97

1344 Alteraccedilatildeo do prenome do adotado 100

1345 Alteraccedilatildeo e mudanccedila do prenome 101

1346 Prenome do natimorto 104

1347 Direito comparado 106

135 Lei da proteccedilatildeo de testemunhas 109

136 Conflito de leis no tempo e no espaccedilo 109

137 Uniatildeo estaacutevel heterossexual 110

138 Uniatildeo estaacutevel homoafetiva 112

139 A situaccedilatildeo dos transexuais Evoluccedilatildeo jurisprudencial 113

1310 Nomes de estrangeiros 115

1311 Tutela do nome civil 117

13111 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo 117

13112 Diferenccedilas entre retificaccedilatildeo mudanccedila e alteraccedilatildeo 118

13113 Objeto e efeitos da accedilatildeo de retificaccedilatildeo 118

13114 Diferenccedilas entre accedilatildeo de retificaccedilatildeo e accedilatildeo de estado 121

13115 Sujeitos do processo 123

13116 Foro competente 124

13117 Requisitos da peticcedilatildeo inicial 124

13118 Recurso cabiacutevel da sentenccedila que julga a retificaccedilatildeo 125

STJ00102137

Sumaacuterio xi

14 Dos demais atos relativos ao estado civil 125

141 Da inscriccedilatildeo de sentenccedilas de alteraccedilatildeo de estado civil 134 142 Do traslado de certidotildees de registro civil de pessoas naturais emitidas

no exterior 135 143 Do registro de nascimento de nascidos no Brasil filhos de pais estranshy

geiros a serviccedilo de seu paiacutes 135

144 Da opccedilatildeo pela nacionalidade brasileira 136

15 Da escrituraccedilatildeo 136

16 Das averbaccedilotildees 138

17 Das certidotildees 141

2 Registro civil de pessoas juriacutedicas 142

3 Registro de tiacutetulos e documentos 145

4 Tabelionato de protesto 157

41 Modalidades quanto a origem 157

42 Conceito 158

43 Classificaccedilatildeo 159

44 Espeacutecies 160 45 Funccedilotildees do protesto de tiacutetulos e outros documentos de diacutevida 162

46 Princiacutepios 165

461 Seguranccedila juriacutedica 165

462 Independecircncia juriacutedica 165

463 Publicidade juriacutedica 166 464 Imparcialidade 166

465 Autenticidade ou presunccedilatildeo 167

466 Contraditoacuterio e ampla defesa 167 467 Eficiecircncia 167

468 Especialidade 167

469 Ineacutercia rogaccedilatildeo ou instacircncia 168

4610 Legalidade 168

4611 Oficialidade 169

4612 Territorialidade 169

4613 Unicidade ou da unitariedade 169 47 Elementos do registro 170

48 Do procedimento do registro do protesto 172

481 Cheque 174

482 Nota promissoacuteria 175

483 Conhecimento de transporte 176

484 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo 177

4841 Espeacutecies de aceite nas duplicatas 178

STJ00102137

xii Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

485 Duplicata de venda mercantil 178

486 Letra de cacircmbio 178

487 Certidatildeo de diacutevida ativa 179

488 Conta ou fatura de prestaccedilatildeo de serviccedilos 179

489 Conhecimento de depoacutesito e warrant 180

4810 Contratos de cacircmbio 180

4811 Outros documentos de diacutevida 181

4812 Outros tiacutetulos e letras aptos a protesto 181

4813 Espeacutecies de endossos (tiacutetulos agrave ordem ou endossaacuteveis) 185

4814 Termos de vencimento 187

4815 Da praccedila de pagamento 187

4816 Do protesto pelo saldo e da correccedilatildeo do valor do tiacutetulo ou do docushymento de diacutevida 188

4817 Assinatura a rogo 190

4818 Dos prazos da intimaccedilatildeo (pessoal edital ou por aviso de recebimenshyto) e da competecircncia territorial 191

4819 Da razatildeo de recusa 194

4820 Da desistecircncia e da sustaccedilatildeo do protesto 194

4821 Do pagamento 194

4822 Da quitaccedilatildeo 194

4823 Do registro do protesto 195

4824 Da averbaccedilatildeo e do cancelamento 196

4825 Do tiacutetulo original 198

4826 Da declaraccedilatildeo de anuecircncia 199

48261 Da declaraccedilatildeo de anuecircncia no instrumento do protesto 199

4827 Do cancelamento judicial 200

4828 Das certidotildees e informaccedilotildees do protesto 203

4829 Das medidas cautelares de sustaccedilatildeo de protesto 205

48291 Pressupostos de admissibilidade 205

48292 Aspectos processuais 207

48293 Dos efeitos nocivos da antecipaccedilatildeo de tutela 209

48294 Da sustaccedilatildeo do protesto 210

4 Registro de Imoacuteveis 211

1 Registro de imoacuteveis 211

2 Das atribuiccedilotildees 222

3 Escrituraccedilatildeo 230

31 Do Livro 1 - Protocolo 230

32 Livro 2 Registro Geral 246

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Sumaacuterio xiii

33 Livro 3 - Registro Auxiliar 272

34 Livro 4 - Indicador Real 284

35 Livro 5 - Indicador Pessoal 285

36 Livro de registro de aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro 285

4 Controle de indisponibilidades 290

5 Dos arquivos 290

6 Das pessoas 291

7 Dos tiacutetulos 292

8 Da qualificaccedilatildeo dos tiacutetulos 294

9 Procedimento de duacutevida no registro de imoacuteveis 297

10 Da averbaccedilatildeo e do cancelamento 308

11 Das retificaccedilotildees do registro 316

12 Das certidotildees e informaccedilotildees 328

13 Da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria de bens imoacuteveis 330

14 Dos parcelamentos de imoacuteveis urbanos e rurais 344

15 Do georreferenciamento 357

16 Do condomiacutenio ediliacutecio 362

161 Conceito 362

162 Caracteriacutesticas gerais 362

163 Regime legal 363

164 Natureza juriacutedica da propriedade horizontal 364

165 Personalidade juriacutedica 364

166 Evoluccedilatildeo processual 366

167 Evoluccedilatildeo material (personalidade juriacutedica) 366

168 Multiplicidades de modos de condomiacutenios ediliacutecios 368

169 Vagas de garagem e sua natureza juriacutedica 369

1610 Efeitos da instituiccedilatildeo e atribuiccedilatildeo do condomiacutenio 369

1611 Enunciados das Jornadas de Direi to Civil 372

1612 Aspectos gerais e especiacuteficos da instituiccedilatildeo do condomiacutenio 372

1613 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 379

1614 Do registro da incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria 387

1615 Do condomiacutenio de casas teacuterreas assobradadas geminadas e assemelhashydos 393

17 Da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 398

171 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria e aacutereas de preservaccedilatildeo (art 54 sect 1ordm Lei 119772009) 400

172 Regularizaccedilatildeo de assentamentos consolidados (art 52 Lei 119772009) 401

STJ00102137

xiv Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

173 Projeto de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria (art 51 incisos I a V Lei 119772009) 401

174 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Aprovaccedilatildeo do projeto (art 53 Lei 119772009)402

175 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse especiacutefico (art 61 sectsect 1 ordm e 2ordm Lei 119772009)403

176 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria sistema viaacuterio e infraestrutura (art 55 Lei 119772009)404

177 Da regularizaccedilatildeo de condomiacutenio de fraccedilotildees ideais 404

178 Da demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 406

179 Procedimento da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Averbaccedilatildeo do auto e notificaccedilotildees (art 57 sect 1ordm cc art 58 e sectsect Lei 119772009) 408

1710 Procedimento de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Possibilidashyde de alteraccedilatildeo da demarcaccedilatildeo (art 57 sectsect 6ordm a 10 Lei 119772009)409

1711 Da legitimaccedilatildeo de posse 410

1712 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria e usucapiatildeo administrativa (art 60 Lei 119772009)411

18 Da incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria 412

181 Do patrimocircnio de afetaccedilatildeo 415

19 Usucapiatildeo no Coacutedigo de Processo Civil de 2015423

5 Direito Notarial e Tabelionato de Notas 433

1 Breve introduccedilatildeo ao direito notarial 433

2 Sistemas notariais 435

21 O notariado latino 435

22 O notariado anglo-saxocircnico 439

23 O notariado administrativo ou do estado 441

24 Notariado de base judicial e notariado administrativo 442

25 Notaacuterios funcionaacuterios e notaacuterios profissionais 443

26 Notariado de nuacutemero e notariado livre 444

27 Notariado autenticante e notariado conselheiro 444

28 Notariado colegiado 445

29 Os sistemas de notariado e a seguranccedila juriacutedica 445

210 O notariado brasileiro 446

3 Estrutura do direito notarial 447

31 Conceito de direito notarial 447

32 Objeto do direito notarial 448

33 Abrangecircncia do direito notarial 448

34 A razatildeo de ser do direito notarial 449

STJ00102137

Sumaacuterio XV

35 Fontes do direito notarial 451

36 Estudo das normas de direito notarial 452

361 Principais normas de direito notarial no Brasil 453

37 Classificaccedilatildeo das normas 457 371 Normas orgacircnicas 457

372 Normas substantivas 457

373 Normas formais 458

38 Natureza juriacutedica do direito notarial 458 4 Funccedilatildeo notarial 465

41 Princiacutepios da funccedilatildeo notarial 467

42 Princiacutepios e regras distinccedilatildeo 467

43 Princiacutepio da juridicidade 471

44 Princiacutepio da cautelaridade 476

45 Princiacutepio da imparcialidade 476 46 Princiacutepio da publicidade 477

47 Princiacutepio rogatoacuterio 483

48 Princiacutepio da teacutecnica 484

49 Teor da funccedilatildeo notarial 485

410 Objeto e finalidade da funccedilatildeo notarial 492

411 A atividade notarial na atualidade 495

412 Atos notariais 509

4121 Da escritura puacuteblica 510 41211 Da escritura puacuteblica de aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural 515

41212 Da escritura de divisatildeo de imoacutevel rural 517

4122 Da separaccedilatildeo e do divoacutercio 518

4123 Do inventaacuterio e da partilha 519

4124 Da ata notarial 521

4125 Do testamento puacuteblico 522

41251 Testamento cerrado 527

4126 Da declaraccedilatildeo antecipada de vontade 528

4127 Da procuraccedilatildeo 529

4128 Do traslado e da certidatildeo 531

4129 Do reconhecimento de firma 532 41210 Da autenticaccedilatildeo de coacutepia 534

6 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 536

1 Condomiacutenio ediliacutecio no Registro de Imoacuteveis 536

2 Compra e venda e promessa de compra e venda no Registro de Imoacuteveis 558

3 Incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria no Registro de Imoacuteveis 586

STJ00102137

xvi Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

4 Loteamento no Registro de Imoacuteveis 596

5 Hipoteca no Registro de Imoacuteveis 619

6 Matriacutecula no Registro de Imoacuteveis 637

7 Penhora no Registro de Imoacuteveis 688

8 Cancelamento no Registro de Imoacuteveis 713

9 Retificaccedilatildeo no Registro de Imoacuteveis 733

10 Outras mateacuterias 756

7 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 783

1 Nome civil Alteraccedilatildeo substituiccedilatildeo e retificaccedilatildeo 783

2 Assento de nascimento 825 3 Assento de casamento 830

8 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 842

1 Procedimento de duacutevida 842

2 Outras accedilotildees 852

9 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 862

1 Registro de imoacuteveis 862

2 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 874

10 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 877

1 Procedimento de duacutevida 877

2 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo 878

11 Casos Concretos Sobre a Lei dos Cartoacuterios em Mateacuteria de Registros Puacuteblicos 881

1 Responsabilidade civil de oficial de registro e de tabeliatildeo de notas Oficial de

2 Accedilatildeo reivindicatoacuteria Usucapiatildeo deduzido em defesa Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria

4 Atribuiccedilatildeo do oficial de Registro de Tiacutetulos e Documentos Notificaccedilatildeo extrajushy

5 Legitimidade ad causam Cartoacuterio de Registro Processo civil contemporacircneo

6 Condomiacutenio ediliacutecio Uso de vaga de garagem Surrectio e supressio Venire contra

registro Assinatura falsa Reconhecimento de firma Responsabilidade civil Corretor de imoacuteveis Responsabilidade solidaacuteria 881

Registro de Imoacuteveis 910

3 Servidatildeo de passagem Registro de Imoacuteveis 926

dicial Princiacutepio da territorialidade Natildeo incidecircncia 932

Efetividade e instrumentalidade Direitos fundamentais 938

factum proprium no potest 952

7 Mandado de seguranccedila Oficial de Registro de Imoacuteveis Razoabilidade da exigecircnshycia Necessidade Duacutevida inversa Possibilidade 961

8 Instituiccedilatildeo de condomiacutenio Registro de Imoacuteveis Hipoacutetese e momento em que eacute exigida Modalidades Roteiro Exigecircncias 970

STJ00102137

Sumaacuterio xvii

9 Contradita de registro Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo ordinaacuteria de cobranccedila Processhyso de conhecimento Antecipaccedilatildeo de tutela 984 I 10 Penhora de imoacutevel Registro de Imoacuteveis Princiacutepio da continuidade Inobservacircnshycia Nulidade de pleno direito 992

11 Compra e venda de Imoacutevel Registro de Imoacuteveis Qualificaccedilatildeo do tiacutetulo Escritushyra puacuteblica Exigecircncia Ato privativo do tabeliatildeo de notas 1005

111 Embargos Infringentes 1040003008877-9002 0088779-532003813 0400 (1) 1014

12 Accedilatildeo de execuccedilatildeo Tiacutetulo extrajudicial Registro de Imoacuteveis Concurso de credoshyres Hipoteca Direito Real de Garantia Penhora Gravame processual Natureza juriacutedica Efeitos Remessa agraves vias ordinaacuterias Desnecessidade Efetividade do processo 1023

13 Agravo de instrumento Antecipaccedilatildeo de tutela Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo de embargos de terceiro Irresignaccedilatildeo para impedir o registro de futuras penhoras na matriacutecula de imoacutevel Recurso manifestamente inadmissiacutevel Decisatildeo do relashy

b tor para negar seguimento 1037 ~ 14 Accedilatildeo cautelar preparatoacuteria Liminar Registro de Imoacuteveis Bloqueio de matriacutecula

Ofensa ao princiacutepio da unitariedade da matriacutecula Nulidade de pleno direito Seguranccedila juriacutedica Imoacutevel penhorado em execuccedilatildeo trabalhista Medida acaushytelatoacuteria Inexistecircncia de prejuiacutezo Inteligecircncia do art 214 e seu sect 4ordm da Lei dos Registros Puacuteblicos 1045

15 Retificaccedilatildeo de aacuterea Registro de Imoacuteveis Imoacutevel rural Confrontante Pretensatildeo para cancelamento da averbaccedilatildeo de que resultou o procedimento administrativo de retificaccedilatildeo Legitimidade ad causam Ausecircncia 1054

16 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Pretensatildeo voltada agrave inshy

c clusatildeo de sobrenome familiar e alteraccedilatildeo de prenome Prenome constrangedor n

ii ~ Prova 1059

17 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Acreacutescimo de sobrenoshy~ c ~

me revelador de estirpe familiar de origem italiana 1063

18 Procedimento de duacutevida Registro de Imoacuteveis Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel 1066

12 V Jornada de Direito Civil (2011) 1071

Referecircncias 1077

Iacutendice da legislaccedilatildeo 1087

Iacutendice alfabeacutetico-remissivo 1135

I I

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1 Direito notarial - Brasil 2 Notaacuterios - Leis e legislaccedilatildeo - Brasil 3 Registros puacuteblicos - Leis e legislaccedilatildeo - Brasil I Tiacutetulo

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1 Brasil Leis Notaacuterios e registradores Direito processual civil 347961 (81 )(094)

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direitos de autor (Lei nordm 961098) eacute crime estabelecido pelo artigo 184 do Coacutedigo Penal

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SUMAacuteRIO

Nota sobre o autor xix

1 Introduccedilatildeo 1

Preluacutedio do autor agrave segunda ediccedilatildeo 9

2 Registros Puacuteblicos e Direito Notarial Visatildeo Geral 10

1 Importacircncia do sistema de publicidade registral 10

2 Noccedilatildeo dos registros puacuteblicos 11

3 Visatildeo histoacuterica noccedilatildeo elementos e funccedilatildeo da publicidade 14

4 Disciplina constitucional das atividades notarial e de registros puacuteblicos 27

5 Disciplina infraconstitucional das atividades notarial e de registros puacuteblicos Nashytureza juriacutedica 30

51 Legislaccedilatildeo de direito formal ou instrumental 31

52 Legislaccedilatildeo e normas de direito material 34

53 Legislaccedilatildeo e normas administrativas de organizaccedilatildeo e fiscalizaccedilatildeo 44

531 Atos do Conselho Nacional de Justiccedila 45

532 Dispositivos da Constituiccedilatildeo leis e normas administrativas do Estado de Minas Gerais 49

6 Os pontos de fragilidade do sistema clandestinismo juriacutedico ausecircncia do cadasshytro imobiliaacuterio e sua interconexatildeo com o registro 59

7 A claacuteusula geral da boa-feacute objetiva e sua repercussatildeo nos registros puacuteblicos 61

STJ00102137

X Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

3 Registro Civil de Pessoas Naturais Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas Regisshytro de Tiacutetulos e Documentos e Tabelionato de Protesto 66

1 Registro civil de pessoas naturais 66

11 Das atribuiccedilotildees do Registro Civil das Pessoas Naturais 67

12 Registro de nascimento 69

121 Da competecircncia para registrar 71

13 Do nome civil 73

131 Conceito natureza juriacutedica elementos e funccedilatildeo do nome civil 73

132 Direito da personalidade e o postulado da dignidade da pessoa humashyna 75

133 Funccedilatildeo e composiccedilatildeo do sobrenome 79

1331 Modos de aquisiccedilatildeo e perda do sobrenome filiaccedilatildeo adoccedilatildeo casamento (vaacutelido nulo e putativo) separaccedilatildeo divoacutercio e viuvez 81

134 Funccedilatildeo e composiccedilatildeo do prenome 93

1341 Limites na escolha do prenome 93

1342 Prenome ridiacuteculo vexatoacuterio ou imoral 94

1343 Possibilidade de substituiccedilatildeo de prenome por apelido notoacuterio (Lei 9708 de 18111998 art 58 paraacutegrafo uacutenico LRP) e pseudocircnimo 97

1344 Alteraccedilatildeo do prenome do adotado 100

1345 Alteraccedilatildeo e mudanccedila do prenome 101

1346 Prenome do natimorto 104

1347 Direito comparado 106

135 Lei da proteccedilatildeo de testemunhas 109

136 Conflito de leis no tempo e no espaccedilo 109

137 Uniatildeo estaacutevel heterossexual 110

138 Uniatildeo estaacutevel homoafetiva 112

139 A situaccedilatildeo dos transexuais Evoluccedilatildeo jurisprudencial 113

1310 Nomes de estrangeiros 115

1311 Tutela do nome civil 117

13111 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo 117

13112 Diferenccedilas entre retificaccedilatildeo mudanccedila e alteraccedilatildeo 118

13113 Objeto e efeitos da accedilatildeo de retificaccedilatildeo 118

13114 Diferenccedilas entre accedilatildeo de retificaccedilatildeo e accedilatildeo de estado 121

13115 Sujeitos do processo 123

13116 Foro competente 124

13117 Requisitos da peticcedilatildeo inicial 124

13118 Recurso cabiacutevel da sentenccedila que julga a retificaccedilatildeo 125

STJ00102137

Sumaacuterio xi

14 Dos demais atos relativos ao estado civil 125

141 Da inscriccedilatildeo de sentenccedilas de alteraccedilatildeo de estado civil 134 142 Do traslado de certidotildees de registro civil de pessoas naturais emitidas

no exterior 135 143 Do registro de nascimento de nascidos no Brasil filhos de pais estranshy

geiros a serviccedilo de seu paiacutes 135

144 Da opccedilatildeo pela nacionalidade brasileira 136

15 Da escrituraccedilatildeo 136

16 Das averbaccedilotildees 138

17 Das certidotildees 141

2 Registro civil de pessoas juriacutedicas 142

3 Registro de tiacutetulos e documentos 145

4 Tabelionato de protesto 157

41 Modalidades quanto a origem 157

42 Conceito 158

43 Classificaccedilatildeo 159

44 Espeacutecies 160 45 Funccedilotildees do protesto de tiacutetulos e outros documentos de diacutevida 162

46 Princiacutepios 165

461 Seguranccedila juriacutedica 165

462 Independecircncia juriacutedica 165

463 Publicidade juriacutedica 166 464 Imparcialidade 166

465 Autenticidade ou presunccedilatildeo 167

466 Contraditoacuterio e ampla defesa 167 467 Eficiecircncia 167

468 Especialidade 167

469 Ineacutercia rogaccedilatildeo ou instacircncia 168

4610 Legalidade 168

4611 Oficialidade 169

4612 Territorialidade 169

4613 Unicidade ou da unitariedade 169 47 Elementos do registro 170

48 Do procedimento do registro do protesto 172

481 Cheque 174

482 Nota promissoacuteria 175

483 Conhecimento de transporte 176

484 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo 177

4841 Espeacutecies de aceite nas duplicatas 178

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xii Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

485 Duplicata de venda mercantil 178

486 Letra de cacircmbio 178

487 Certidatildeo de diacutevida ativa 179

488 Conta ou fatura de prestaccedilatildeo de serviccedilos 179

489 Conhecimento de depoacutesito e warrant 180

4810 Contratos de cacircmbio 180

4811 Outros documentos de diacutevida 181

4812 Outros tiacutetulos e letras aptos a protesto 181

4813 Espeacutecies de endossos (tiacutetulos agrave ordem ou endossaacuteveis) 185

4814 Termos de vencimento 187

4815 Da praccedila de pagamento 187

4816 Do protesto pelo saldo e da correccedilatildeo do valor do tiacutetulo ou do docushymento de diacutevida 188

4817 Assinatura a rogo 190

4818 Dos prazos da intimaccedilatildeo (pessoal edital ou por aviso de recebimenshyto) e da competecircncia territorial 191

4819 Da razatildeo de recusa 194

4820 Da desistecircncia e da sustaccedilatildeo do protesto 194

4821 Do pagamento 194

4822 Da quitaccedilatildeo 194

4823 Do registro do protesto 195

4824 Da averbaccedilatildeo e do cancelamento 196

4825 Do tiacutetulo original 198

4826 Da declaraccedilatildeo de anuecircncia 199

48261 Da declaraccedilatildeo de anuecircncia no instrumento do protesto 199

4827 Do cancelamento judicial 200

4828 Das certidotildees e informaccedilotildees do protesto 203

4829 Das medidas cautelares de sustaccedilatildeo de protesto 205

48291 Pressupostos de admissibilidade 205

48292 Aspectos processuais 207

48293 Dos efeitos nocivos da antecipaccedilatildeo de tutela 209

48294 Da sustaccedilatildeo do protesto 210

4 Registro de Imoacuteveis 211

1 Registro de imoacuteveis 211

2 Das atribuiccedilotildees 222

3 Escrituraccedilatildeo 230

31 Do Livro 1 - Protocolo 230

32 Livro 2 Registro Geral 246

STJ00102137

Sumaacuterio xiii

33 Livro 3 - Registro Auxiliar 272

34 Livro 4 - Indicador Real 284

35 Livro 5 - Indicador Pessoal 285

36 Livro de registro de aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro 285

4 Controle de indisponibilidades 290

5 Dos arquivos 290

6 Das pessoas 291

7 Dos tiacutetulos 292

8 Da qualificaccedilatildeo dos tiacutetulos 294

9 Procedimento de duacutevida no registro de imoacuteveis 297

10 Da averbaccedilatildeo e do cancelamento 308

11 Das retificaccedilotildees do registro 316

12 Das certidotildees e informaccedilotildees 328

13 Da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria de bens imoacuteveis 330

14 Dos parcelamentos de imoacuteveis urbanos e rurais 344

15 Do georreferenciamento 357

16 Do condomiacutenio ediliacutecio 362

161 Conceito 362

162 Caracteriacutesticas gerais 362

163 Regime legal 363

164 Natureza juriacutedica da propriedade horizontal 364

165 Personalidade juriacutedica 364

166 Evoluccedilatildeo processual 366

167 Evoluccedilatildeo material (personalidade juriacutedica) 366

168 Multiplicidades de modos de condomiacutenios ediliacutecios 368

169 Vagas de garagem e sua natureza juriacutedica 369

1610 Efeitos da instituiccedilatildeo e atribuiccedilatildeo do condomiacutenio 369

1611 Enunciados das Jornadas de Direi to Civil 372

1612 Aspectos gerais e especiacuteficos da instituiccedilatildeo do condomiacutenio 372

1613 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 379

1614 Do registro da incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria 387

1615 Do condomiacutenio de casas teacuterreas assobradadas geminadas e assemelhashydos 393

17 Da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 398

171 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria e aacutereas de preservaccedilatildeo (art 54 sect 1ordm Lei 119772009) 400

172 Regularizaccedilatildeo de assentamentos consolidados (art 52 Lei 119772009) 401

STJ00102137

xiv Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

173 Projeto de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria (art 51 incisos I a V Lei 119772009) 401

174 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Aprovaccedilatildeo do projeto (art 53 Lei 119772009)402

175 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse especiacutefico (art 61 sectsect 1 ordm e 2ordm Lei 119772009)403

176 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria sistema viaacuterio e infraestrutura (art 55 Lei 119772009)404

177 Da regularizaccedilatildeo de condomiacutenio de fraccedilotildees ideais 404

178 Da demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 406

179 Procedimento da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Averbaccedilatildeo do auto e notificaccedilotildees (art 57 sect 1ordm cc art 58 e sectsect Lei 119772009) 408

1710 Procedimento de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Possibilidashyde de alteraccedilatildeo da demarcaccedilatildeo (art 57 sectsect 6ordm a 10 Lei 119772009)409

1711 Da legitimaccedilatildeo de posse 410

1712 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria e usucapiatildeo administrativa (art 60 Lei 119772009)411

18 Da incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria 412

181 Do patrimocircnio de afetaccedilatildeo 415

19 Usucapiatildeo no Coacutedigo de Processo Civil de 2015423

5 Direito Notarial e Tabelionato de Notas 433

1 Breve introduccedilatildeo ao direito notarial 433

2 Sistemas notariais 435

21 O notariado latino 435

22 O notariado anglo-saxocircnico 439

23 O notariado administrativo ou do estado 441

24 Notariado de base judicial e notariado administrativo 442

25 Notaacuterios funcionaacuterios e notaacuterios profissionais 443

26 Notariado de nuacutemero e notariado livre 444

27 Notariado autenticante e notariado conselheiro 444

28 Notariado colegiado 445

29 Os sistemas de notariado e a seguranccedila juriacutedica 445

210 O notariado brasileiro 446

3 Estrutura do direito notarial 447

31 Conceito de direito notarial 447

32 Objeto do direito notarial 448

33 Abrangecircncia do direito notarial 448

34 A razatildeo de ser do direito notarial 449

STJ00102137

Sumaacuterio XV

35 Fontes do direito notarial 451

36 Estudo das normas de direito notarial 452

361 Principais normas de direito notarial no Brasil 453

37 Classificaccedilatildeo das normas 457 371 Normas orgacircnicas 457

372 Normas substantivas 457

373 Normas formais 458

38 Natureza juriacutedica do direito notarial 458 4 Funccedilatildeo notarial 465

41 Princiacutepios da funccedilatildeo notarial 467

42 Princiacutepios e regras distinccedilatildeo 467

43 Princiacutepio da juridicidade 471

44 Princiacutepio da cautelaridade 476

45 Princiacutepio da imparcialidade 476 46 Princiacutepio da publicidade 477

47 Princiacutepio rogatoacuterio 483

48 Princiacutepio da teacutecnica 484

49 Teor da funccedilatildeo notarial 485

410 Objeto e finalidade da funccedilatildeo notarial 492

411 A atividade notarial na atualidade 495

412 Atos notariais 509

4121 Da escritura puacuteblica 510 41211 Da escritura puacuteblica de aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural 515

41212 Da escritura de divisatildeo de imoacutevel rural 517

4122 Da separaccedilatildeo e do divoacutercio 518

4123 Do inventaacuterio e da partilha 519

4124 Da ata notarial 521

4125 Do testamento puacuteblico 522

41251 Testamento cerrado 527

4126 Da declaraccedilatildeo antecipada de vontade 528

4127 Da procuraccedilatildeo 529

4128 Do traslado e da certidatildeo 531

4129 Do reconhecimento de firma 532 41210 Da autenticaccedilatildeo de coacutepia 534

6 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 536

1 Condomiacutenio ediliacutecio no Registro de Imoacuteveis 536

2 Compra e venda e promessa de compra e venda no Registro de Imoacuteveis 558

3 Incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria no Registro de Imoacuteveis 586

STJ00102137

xvi Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

4 Loteamento no Registro de Imoacuteveis 596

5 Hipoteca no Registro de Imoacuteveis 619

6 Matriacutecula no Registro de Imoacuteveis 637

7 Penhora no Registro de Imoacuteveis 688

8 Cancelamento no Registro de Imoacuteveis 713

9 Retificaccedilatildeo no Registro de Imoacuteveis 733

10 Outras mateacuterias 756

7 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 783

1 Nome civil Alteraccedilatildeo substituiccedilatildeo e retificaccedilatildeo 783

2 Assento de nascimento 825 3 Assento de casamento 830

8 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 842

1 Procedimento de duacutevida 842

2 Outras accedilotildees 852

9 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 862

1 Registro de imoacuteveis 862

2 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 874

10 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 877

1 Procedimento de duacutevida 877

2 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo 878

11 Casos Concretos Sobre a Lei dos Cartoacuterios em Mateacuteria de Registros Puacuteblicos 881

1 Responsabilidade civil de oficial de registro e de tabeliatildeo de notas Oficial de

2 Accedilatildeo reivindicatoacuteria Usucapiatildeo deduzido em defesa Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria

4 Atribuiccedilatildeo do oficial de Registro de Tiacutetulos e Documentos Notificaccedilatildeo extrajushy

5 Legitimidade ad causam Cartoacuterio de Registro Processo civil contemporacircneo

6 Condomiacutenio ediliacutecio Uso de vaga de garagem Surrectio e supressio Venire contra

registro Assinatura falsa Reconhecimento de firma Responsabilidade civil Corretor de imoacuteveis Responsabilidade solidaacuteria 881

Registro de Imoacuteveis 910

3 Servidatildeo de passagem Registro de Imoacuteveis 926

dicial Princiacutepio da territorialidade Natildeo incidecircncia 932

Efetividade e instrumentalidade Direitos fundamentais 938

factum proprium no potest 952

7 Mandado de seguranccedila Oficial de Registro de Imoacuteveis Razoabilidade da exigecircnshycia Necessidade Duacutevida inversa Possibilidade 961

8 Instituiccedilatildeo de condomiacutenio Registro de Imoacuteveis Hipoacutetese e momento em que eacute exigida Modalidades Roteiro Exigecircncias 970

STJ00102137

Sumaacuterio xvii

9 Contradita de registro Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo ordinaacuteria de cobranccedila Processhyso de conhecimento Antecipaccedilatildeo de tutela 984 I 10 Penhora de imoacutevel Registro de Imoacuteveis Princiacutepio da continuidade Inobservacircnshycia Nulidade de pleno direito 992

11 Compra e venda de Imoacutevel Registro de Imoacuteveis Qualificaccedilatildeo do tiacutetulo Escritushyra puacuteblica Exigecircncia Ato privativo do tabeliatildeo de notas 1005

111 Embargos Infringentes 1040003008877-9002 0088779-532003813 0400 (1) 1014

12 Accedilatildeo de execuccedilatildeo Tiacutetulo extrajudicial Registro de Imoacuteveis Concurso de credoshyres Hipoteca Direito Real de Garantia Penhora Gravame processual Natureza juriacutedica Efeitos Remessa agraves vias ordinaacuterias Desnecessidade Efetividade do processo 1023

13 Agravo de instrumento Antecipaccedilatildeo de tutela Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo de embargos de terceiro Irresignaccedilatildeo para impedir o registro de futuras penhoras na matriacutecula de imoacutevel Recurso manifestamente inadmissiacutevel Decisatildeo do relashy

b tor para negar seguimento 1037 ~ 14 Accedilatildeo cautelar preparatoacuteria Liminar Registro de Imoacuteveis Bloqueio de matriacutecula

Ofensa ao princiacutepio da unitariedade da matriacutecula Nulidade de pleno direito Seguranccedila juriacutedica Imoacutevel penhorado em execuccedilatildeo trabalhista Medida acaushytelatoacuteria Inexistecircncia de prejuiacutezo Inteligecircncia do art 214 e seu sect 4ordm da Lei dos Registros Puacuteblicos 1045

15 Retificaccedilatildeo de aacuterea Registro de Imoacuteveis Imoacutevel rural Confrontante Pretensatildeo para cancelamento da averbaccedilatildeo de que resultou o procedimento administrativo de retificaccedilatildeo Legitimidade ad causam Ausecircncia 1054

16 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Pretensatildeo voltada agrave inshy

c clusatildeo de sobrenome familiar e alteraccedilatildeo de prenome Prenome constrangedor n

ii ~ Prova 1059

17 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Acreacutescimo de sobrenoshy~ c ~

me revelador de estirpe familiar de origem italiana 1063

18 Procedimento de duacutevida Registro de Imoacuteveis Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel 1066

12 V Jornada de Direito Civil (2011) 1071

Referecircncias 1077

Iacutendice da legislaccedilatildeo 1087

Iacutendice alfabeacutetico-remissivo 1135

I I

STJ00102137

SUMAacuteRIO

Nota sobre o autor xix

1 Introduccedilatildeo 1

Preluacutedio do autor agrave segunda ediccedilatildeo 9

2 Registros Puacuteblicos e Direito Notarial Visatildeo Geral 10

1 Importacircncia do sistema de publicidade registral 10

2 Noccedilatildeo dos registros puacuteblicos 11

3 Visatildeo histoacuterica noccedilatildeo elementos e funccedilatildeo da publicidade 14

4 Disciplina constitucional das atividades notarial e de registros puacuteblicos 27

5 Disciplina infraconstitucional das atividades notarial e de registros puacuteblicos Nashytureza juriacutedica 30

51 Legislaccedilatildeo de direito formal ou instrumental 31

52 Legislaccedilatildeo e normas de direito material 34

53 Legislaccedilatildeo e normas administrativas de organizaccedilatildeo e fiscalizaccedilatildeo 44

531 Atos do Conselho Nacional de Justiccedila 45

532 Dispositivos da Constituiccedilatildeo leis e normas administrativas do Estado de Minas Gerais 49

6 Os pontos de fragilidade do sistema clandestinismo juriacutedico ausecircncia do cadasshytro imobiliaacuterio e sua interconexatildeo com o registro 59

7 A claacuteusula geral da boa-feacute objetiva e sua repercussatildeo nos registros puacuteblicos 61

STJ00102137

X Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

3 Registro Civil de Pessoas Naturais Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas Regisshytro de Tiacutetulos e Documentos e Tabelionato de Protesto 66

1 Registro civil de pessoas naturais 66

11 Das atribuiccedilotildees do Registro Civil das Pessoas Naturais 67

12 Registro de nascimento 69

121 Da competecircncia para registrar 71

13 Do nome civil 73

131 Conceito natureza juriacutedica elementos e funccedilatildeo do nome civil 73

132 Direito da personalidade e o postulado da dignidade da pessoa humashyna 75

133 Funccedilatildeo e composiccedilatildeo do sobrenome 79

1331 Modos de aquisiccedilatildeo e perda do sobrenome filiaccedilatildeo adoccedilatildeo casamento (vaacutelido nulo e putativo) separaccedilatildeo divoacutercio e viuvez 81

134 Funccedilatildeo e composiccedilatildeo do prenome 93

1341 Limites na escolha do prenome 93

1342 Prenome ridiacuteculo vexatoacuterio ou imoral 94

1343 Possibilidade de substituiccedilatildeo de prenome por apelido notoacuterio (Lei 9708 de 18111998 art 58 paraacutegrafo uacutenico LRP) e pseudocircnimo 97

1344 Alteraccedilatildeo do prenome do adotado 100

1345 Alteraccedilatildeo e mudanccedila do prenome 101

1346 Prenome do natimorto 104

1347 Direito comparado 106

135 Lei da proteccedilatildeo de testemunhas 109

136 Conflito de leis no tempo e no espaccedilo 109

137 Uniatildeo estaacutevel heterossexual 110

138 Uniatildeo estaacutevel homoafetiva 112

139 A situaccedilatildeo dos transexuais Evoluccedilatildeo jurisprudencial 113

1310 Nomes de estrangeiros 115

1311 Tutela do nome civil 117

13111 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo 117

13112 Diferenccedilas entre retificaccedilatildeo mudanccedila e alteraccedilatildeo 118

13113 Objeto e efeitos da accedilatildeo de retificaccedilatildeo 118

13114 Diferenccedilas entre accedilatildeo de retificaccedilatildeo e accedilatildeo de estado 121

13115 Sujeitos do processo 123

13116 Foro competente 124

13117 Requisitos da peticcedilatildeo inicial 124

13118 Recurso cabiacutevel da sentenccedila que julga a retificaccedilatildeo 125

STJ00102137

Sumaacuterio xi

14 Dos demais atos relativos ao estado civil 125

141 Da inscriccedilatildeo de sentenccedilas de alteraccedilatildeo de estado civil 134 142 Do traslado de certidotildees de registro civil de pessoas naturais emitidas

no exterior 135 143 Do registro de nascimento de nascidos no Brasil filhos de pais estranshy

geiros a serviccedilo de seu paiacutes 135

144 Da opccedilatildeo pela nacionalidade brasileira 136

15 Da escrituraccedilatildeo 136

16 Das averbaccedilotildees 138

17 Das certidotildees 141

2 Registro civil de pessoas juriacutedicas 142

3 Registro de tiacutetulos e documentos 145

4 Tabelionato de protesto 157

41 Modalidades quanto a origem 157

42 Conceito 158

43 Classificaccedilatildeo 159

44 Espeacutecies 160 45 Funccedilotildees do protesto de tiacutetulos e outros documentos de diacutevida 162

46 Princiacutepios 165

461 Seguranccedila juriacutedica 165

462 Independecircncia juriacutedica 165

463 Publicidade juriacutedica 166 464 Imparcialidade 166

465 Autenticidade ou presunccedilatildeo 167

466 Contraditoacuterio e ampla defesa 167 467 Eficiecircncia 167

468 Especialidade 167

469 Ineacutercia rogaccedilatildeo ou instacircncia 168

4610 Legalidade 168

4611 Oficialidade 169

4612 Territorialidade 169

4613 Unicidade ou da unitariedade 169 47 Elementos do registro 170

48 Do procedimento do registro do protesto 172

481 Cheque 174

482 Nota promissoacuteria 175

483 Conhecimento de transporte 176

484 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo 177

4841 Espeacutecies de aceite nas duplicatas 178

STJ00102137

xii Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

485 Duplicata de venda mercantil 178

486 Letra de cacircmbio 178

487 Certidatildeo de diacutevida ativa 179

488 Conta ou fatura de prestaccedilatildeo de serviccedilos 179

489 Conhecimento de depoacutesito e warrant 180

4810 Contratos de cacircmbio 180

4811 Outros documentos de diacutevida 181

4812 Outros tiacutetulos e letras aptos a protesto 181

4813 Espeacutecies de endossos (tiacutetulos agrave ordem ou endossaacuteveis) 185

4814 Termos de vencimento 187

4815 Da praccedila de pagamento 187

4816 Do protesto pelo saldo e da correccedilatildeo do valor do tiacutetulo ou do docushymento de diacutevida 188

4817 Assinatura a rogo 190

4818 Dos prazos da intimaccedilatildeo (pessoal edital ou por aviso de recebimenshyto) e da competecircncia territorial 191

4819 Da razatildeo de recusa 194

4820 Da desistecircncia e da sustaccedilatildeo do protesto 194

4821 Do pagamento 194

4822 Da quitaccedilatildeo 194

4823 Do registro do protesto 195

4824 Da averbaccedilatildeo e do cancelamento 196

4825 Do tiacutetulo original 198

4826 Da declaraccedilatildeo de anuecircncia 199

48261 Da declaraccedilatildeo de anuecircncia no instrumento do protesto 199

4827 Do cancelamento judicial 200

4828 Das certidotildees e informaccedilotildees do protesto 203

4829 Das medidas cautelares de sustaccedilatildeo de protesto 205

48291 Pressupostos de admissibilidade 205

48292 Aspectos processuais 207

48293 Dos efeitos nocivos da antecipaccedilatildeo de tutela 209

48294 Da sustaccedilatildeo do protesto 210

4 Registro de Imoacuteveis 211

1 Registro de imoacuteveis 211

2 Das atribuiccedilotildees 222

3 Escrituraccedilatildeo 230

31 Do Livro 1 - Protocolo 230

32 Livro 2 Registro Geral 246

STJ00102137

Sumaacuterio xiii

33 Livro 3 - Registro Auxiliar 272

34 Livro 4 - Indicador Real 284

35 Livro 5 - Indicador Pessoal 285

36 Livro de registro de aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro 285

4 Controle de indisponibilidades 290

5 Dos arquivos 290

6 Das pessoas 291

7 Dos tiacutetulos 292

8 Da qualificaccedilatildeo dos tiacutetulos 294

9 Procedimento de duacutevida no registro de imoacuteveis 297

10 Da averbaccedilatildeo e do cancelamento 308

11 Das retificaccedilotildees do registro 316

12 Das certidotildees e informaccedilotildees 328

13 Da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria de bens imoacuteveis 330

14 Dos parcelamentos de imoacuteveis urbanos e rurais 344

15 Do georreferenciamento 357

16 Do condomiacutenio ediliacutecio 362

161 Conceito 362

162 Caracteriacutesticas gerais 362

163 Regime legal 363

164 Natureza juriacutedica da propriedade horizontal 364

165 Personalidade juriacutedica 364

166 Evoluccedilatildeo processual 366

167 Evoluccedilatildeo material (personalidade juriacutedica) 366

168 Multiplicidades de modos de condomiacutenios ediliacutecios 368

169 Vagas de garagem e sua natureza juriacutedica 369

1610 Efeitos da instituiccedilatildeo e atribuiccedilatildeo do condomiacutenio 369

1611 Enunciados das Jornadas de Direi to Civil 372

1612 Aspectos gerais e especiacuteficos da instituiccedilatildeo do condomiacutenio 372

1613 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 379

1614 Do registro da incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria 387

1615 Do condomiacutenio de casas teacuterreas assobradadas geminadas e assemelhashydos 393

17 Da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 398

171 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria e aacutereas de preservaccedilatildeo (art 54 sect 1ordm Lei 119772009) 400

172 Regularizaccedilatildeo de assentamentos consolidados (art 52 Lei 119772009) 401

STJ00102137

xiv Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

173 Projeto de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria (art 51 incisos I a V Lei 119772009) 401

174 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Aprovaccedilatildeo do projeto (art 53 Lei 119772009)402

175 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse especiacutefico (art 61 sectsect 1 ordm e 2ordm Lei 119772009)403

176 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria sistema viaacuterio e infraestrutura (art 55 Lei 119772009)404

177 Da regularizaccedilatildeo de condomiacutenio de fraccedilotildees ideais 404

178 Da demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 406

179 Procedimento da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Averbaccedilatildeo do auto e notificaccedilotildees (art 57 sect 1ordm cc art 58 e sectsect Lei 119772009) 408

1710 Procedimento de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Possibilidashyde de alteraccedilatildeo da demarcaccedilatildeo (art 57 sectsect 6ordm a 10 Lei 119772009)409

1711 Da legitimaccedilatildeo de posse 410

1712 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria e usucapiatildeo administrativa (art 60 Lei 119772009)411

18 Da incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria 412

181 Do patrimocircnio de afetaccedilatildeo 415

19 Usucapiatildeo no Coacutedigo de Processo Civil de 2015423

5 Direito Notarial e Tabelionato de Notas 433

1 Breve introduccedilatildeo ao direito notarial 433

2 Sistemas notariais 435

21 O notariado latino 435

22 O notariado anglo-saxocircnico 439

23 O notariado administrativo ou do estado 441

24 Notariado de base judicial e notariado administrativo 442

25 Notaacuterios funcionaacuterios e notaacuterios profissionais 443

26 Notariado de nuacutemero e notariado livre 444

27 Notariado autenticante e notariado conselheiro 444

28 Notariado colegiado 445

29 Os sistemas de notariado e a seguranccedila juriacutedica 445

210 O notariado brasileiro 446

3 Estrutura do direito notarial 447

31 Conceito de direito notarial 447

32 Objeto do direito notarial 448

33 Abrangecircncia do direito notarial 448

34 A razatildeo de ser do direito notarial 449

STJ00102137

Sumaacuterio XV

35 Fontes do direito notarial 451

36 Estudo das normas de direito notarial 452

361 Principais normas de direito notarial no Brasil 453

37 Classificaccedilatildeo das normas 457 371 Normas orgacircnicas 457

372 Normas substantivas 457

373 Normas formais 458

38 Natureza juriacutedica do direito notarial 458 4 Funccedilatildeo notarial 465

41 Princiacutepios da funccedilatildeo notarial 467

42 Princiacutepios e regras distinccedilatildeo 467

43 Princiacutepio da juridicidade 471

44 Princiacutepio da cautelaridade 476

45 Princiacutepio da imparcialidade 476 46 Princiacutepio da publicidade 477

47 Princiacutepio rogatoacuterio 483

48 Princiacutepio da teacutecnica 484

49 Teor da funccedilatildeo notarial 485

410 Objeto e finalidade da funccedilatildeo notarial 492

411 A atividade notarial na atualidade 495

412 Atos notariais 509

4121 Da escritura puacuteblica 510 41211 Da escritura puacuteblica de aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural 515

41212 Da escritura de divisatildeo de imoacutevel rural 517

4122 Da separaccedilatildeo e do divoacutercio 518

4123 Do inventaacuterio e da partilha 519

4124 Da ata notarial 521

4125 Do testamento puacuteblico 522

41251 Testamento cerrado 527

4126 Da declaraccedilatildeo antecipada de vontade 528

4127 Da procuraccedilatildeo 529

4128 Do traslado e da certidatildeo 531

4129 Do reconhecimento de firma 532 41210 Da autenticaccedilatildeo de coacutepia 534

6 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 536

1 Condomiacutenio ediliacutecio no Registro de Imoacuteveis 536

2 Compra e venda e promessa de compra e venda no Registro de Imoacuteveis 558

3 Incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria no Registro de Imoacuteveis 586

STJ00102137

xvi Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

4 Loteamento no Registro de Imoacuteveis 596

5 Hipoteca no Registro de Imoacuteveis 619

6 Matriacutecula no Registro de Imoacuteveis 637

7 Penhora no Registro de Imoacuteveis 688

8 Cancelamento no Registro de Imoacuteveis 713

9 Retificaccedilatildeo no Registro de Imoacuteveis 733

10 Outras mateacuterias 756

7 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 783

1 Nome civil Alteraccedilatildeo substituiccedilatildeo e retificaccedilatildeo 783

2 Assento de nascimento 825 3 Assento de casamento 830

8 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 842

1 Procedimento de duacutevida 842

2 Outras accedilotildees 852

9 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 862

1 Registro de imoacuteveis 862

2 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 874

10 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 877

1 Procedimento de duacutevida 877

2 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo 878

11 Casos Concretos Sobre a Lei dos Cartoacuterios em Mateacuteria de Registros Puacuteblicos 881

1 Responsabilidade civil de oficial de registro e de tabeliatildeo de notas Oficial de

2 Accedilatildeo reivindicatoacuteria Usucapiatildeo deduzido em defesa Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria

4 Atribuiccedilatildeo do oficial de Registro de Tiacutetulos e Documentos Notificaccedilatildeo extrajushy

5 Legitimidade ad causam Cartoacuterio de Registro Processo civil contemporacircneo

6 Condomiacutenio ediliacutecio Uso de vaga de garagem Surrectio e supressio Venire contra

registro Assinatura falsa Reconhecimento de firma Responsabilidade civil Corretor de imoacuteveis Responsabilidade solidaacuteria 881

Registro de Imoacuteveis 910

3 Servidatildeo de passagem Registro de Imoacuteveis 926

dicial Princiacutepio da territorialidade Natildeo incidecircncia 932

Efetividade e instrumentalidade Direitos fundamentais 938

factum proprium no potest 952

7 Mandado de seguranccedila Oficial de Registro de Imoacuteveis Razoabilidade da exigecircnshycia Necessidade Duacutevida inversa Possibilidade 961

8 Instituiccedilatildeo de condomiacutenio Registro de Imoacuteveis Hipoacutetese e momento em que eacute exigida Modalidades Roteiro Exigecircncias 970

STJ00102137

Sumaacuterio xvii

9 Contradita de registro Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo ordinaacuteria de cobranccedila Processhyso de conhecimento Antecipaccedilatildeo de tutela 984 I 10 Penhora de imoacutevel Registro de Imoacuteveis Princiacutepio da continuidade Inobservacircnshycia Nulidade de pleno direito 992

11 Compra e venda de Imoacutevel Registro de Imoacuteveis Qualificaccedilatildeo do tiacutetulo Escritushyra puacuteblica Exigecircncia Ato privativo do tabeliatildeo de notas 1005

111 Embargos Infringentes 1040003008877-9002 0088779-532003813 0400 (1) 1014

12 Accedilatildeo de execuccedilatildeo Tiacutetulo extrajudicial Registro de Imoacuteveis Concurso de credoshyres Hipoteca Direito Real de Garantia Penhora Gravame processual Natureza juriacutedica Efeitos Remessa agraves vias ordinaacuterias Desnecessidade Efetividade do processo 1023

13 Agravo de instrumento Antecipaccedilatildeo de tutela Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo de embargos de terceiro Irresignaccedilatildeo para impedir o registro de futuras penhoras na matriacutecula de imoacutevel Recurso manifestamente inadmissiacutevel Decisatildeo do relashy

b tor para negar seguimento 1037 ~ 14 Accedilatildeo cautelar preparatoacuteria Liminar Registro de Imoacuteveis Bloqueio de matriacutecula

Ofensa ao princiacutepio da unitariedade da matriacutecula Nulidade de pleno direito Seguranccedila juriacutedica Imoacutevel penhorado em execuccedilatildeo trabalhista Medida acaushytelatoacuteria Inexistecircncia de prejuiacutezo Inteligecircncia do art 214 e seu sect 4ordm da Lei dos Registros Puacuteblicos 1045

15 Retificaccedilatildeo de aacuterea Registro de Imoacuteveis Imoacutevel rural Confrontante Pretensatildeo para cancelamento da averbaccedilatildeo de que resultou o procedimento administrativo de retificaccedilatildeo Legitimidade ad causam Ausecircncia 1054

16 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Pretensatildeo voltada agrave inshy

c clusatildeo de sobrenome familiar e alteraccedilatildeo de prenome Prenome constrangedor n

ii ~ Prova 1059

17 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Acreacutescimo de sobrenoshy~ c ~

me revelador de estirpe familiar de origem italiana 1063

18 Procedimento de duacutevida Registro de Imoacuteveis Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel 1066

12 V Jornada de Direito Civil (2011) 1071

Referecircncias 1077

Iacutendice da legislaccedilatildeo 1087

Iacutendice alfabeacutetico-remissivo 1135

I I

STJ00102137

X Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

3 Registro Civil de Pessoas Naturais Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas Regisshytro de Tiacutetulos e Documentos e Tabelionato de Protesto 66

1 Registro civil de pessoas naturais 66

11 Das atribuiccedilotildees do Registro Civil das Pessoas Naturais 67

12 Registro de nascimento 69

121 Da competecircncia para registrar 71

13 Do nome civil 73

131 Conceito natureza juriacutedica elementos e funccedilatildeo do nome civil 73

132 Direito da personalidade e o postulado da dignidade da pessoa humashyna 75

133 Funccedilatildeo e composiccedilatildeo do sobrenome 79

1331 Modos de aquisiccedilatildeo e perda do sobrenome filiaccedilatildeo adoccedilatildeo casamento (vaacutelido nulo e putativo) separaccedilatildeo divoacutercio e viuvez 81

134 Funccedilatildeo e composiccedilatildeo do prenome 93

1341 Limites na escolha do prenome 93

1342 Prenome ridiacuteculo vexatoacuterio ou imoral 94

1343 Possibilidade de substituiccedilatildeo de prenome por apelido notoacuterio (Lei 9708 de 18111998 art 58 paraacutegrafo uacutenico LRP) e pseudocircnimo 97

1344 Alteraccedilatildeo do prenome do adotado 100

1345 Alteraccedilatildeo e mudanccedila do prenome 101

1346 Prenome do natimorto 104

1347 Direito comparado 106

135 Lei da proteccedilatildeo de testemunhas 109

136 Conflito de leis no tempo e no espaccedilo 109

137 Uniatildeo estaacutevel heterossexual 110

138 Uniatildeo estaacutevel homoafetiva 112

139 A situaccedilatildeo dos transexuais Evoluccedilatildeo jurisprudencial 113

1310 Nomes de estrangeiros 115

1311 Tutela do nome civil 117

13111 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo 117

13112 Diferenccedilas entre retificaccedilatildeo mudanccedila e alteraccedilatildeo 118

13113 Objeto e efeitos da accedilatildeo de retificaccedilatildeo 118

13114 Diferenccedilas entre accedilatildeo de retificaccedilatildeo e accedilatildeo de estado 121

13115 Sujeitos do processo 123

13116 Foro competente 124

13117 Requisitos da peticcedilatildeo inicial 124

13118 Recurso cabiacutevel da sentenccedila que julga a retificaccedilatildeo 125

STJ00102137

Sumaacuterio xi

14 Dos demais atos relativos ao estado civil 125

141 Da inscriccedilatildeo de sentenccedilas de alteraccedilatildeo de estado civil 134 142 Do traslado de certidotildees de registro civil de pessoas naturais emitidas

no exterior 135 143 Do registro de nascimento de nascidos no Brasil filhos de pais estranshy

geiros a serviccedilo de seu paiacutes 135

144 Da opccedilatildeo pela nacionalidade brasileira 136

15 Da escrituraccedilatildeo 136

16 Das averbaccedilotildees 138

17 Das certidotildees 141

2 Registro civil de pessoas juriacutedicas 142

3 Registro de tiacutetulos e documentos 145

4 Tabelionato de protesto 157

41 Modalidades quanto a origem 157

42 Conceito 158

43 Classificaccedilatildeo 159

44 Espeacutecies 160 45 Funccedilotildees do protesto de tiacutetulos e outros documentos de diacutevida 162

46 Princiacutepios 165

461 Seguranccedila juriacutedica 165

462 Independecircncia juriacutedica 165

463 Publicidade juriacutedica 166 464 Imparcialidade 166

465 Autenticidade ou presunccedilatildeo 167

466 Contraditoacuterio e ampla defesa 167 467 Eficiecircncia 167

468 Especialidade 167

469 Ineacutercia rogaccedilatildeo ou instacircncia 168

4610 Legalidade 168

4611 Oficialidade 169

4612 Territorialidade 169

4613 Unicidade ou da unitariedade 169 47 Elementos do registro 170

48 Do procedimento do registro do protesto 172

481 Cheque 174

482 Nota promissoacuteria 175

483 Conhecimento de transporte 176

484 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo 177

4841 Espeacutecies de aceite nas duplicatas 178

STJ00102137

xii Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

485 Duplicata de venda mercantil 178

486 Letra de cacircmbio 178

487 Certidatildeo de diacutevida ativa 179

488 Conta ou fatura de prestaccedilatildeo de serviccedilos 179

489 Conhecimento de depoacutesito e warrant 180

4810 Contratos de cacircmbio 180

4811 Outros documentos de diacutevida 181

4812 Outros tiacutetulos e letras aptos a protesto 181

4813 Espeacutecies de endossos (tiacutetulos agrave ordem ou endossaacuteveis) 185

4814 Termos de vencimento 187

4815 Da praccedila de pagamento 187

4816 Do protesto pelo saldo e da correccedilatildeo do valor do tiacutetulo ou do docushymento de diacutevida 188

4817 Assinatura a rogo 190

4818 Dos prazos da intimaccedilatildeo (pessoal edital ou por aviso de recebimenshyto) e da competecircncia territorial 191

4819 Da razatildeo de recusa 194

4820 Da desistecircncia e da sustaccedilatildeo do protesto 194

4821 Do pagamento 194

4822 Da quitaccedilatildeo 194

4823 Do registro do protesto 195

4824 Da averbaccedilatildeo e do cancelamento 196

4825 Do tiacutetulo original 198

4826 Da declaraccedilatildeo de anuecircncia 199

48261 Da declaraccedilatildeo de anuecircncia no instrumento do protesto 199

4827 Do cancelamento judicial 200

4828 Das certidotildees e informaccedilotildees do protesto 203

4829 Das medidas cautelares de sustaccedilatildeo de protesto 205

48291 Pressupostos de admissibilidade 205

48292 Aspectos processuais 207

48293 Dos efeitos nocivos da antecipaccedilatildeo de tutela 209

48294 Da sustaccedilatildeo do protesto 210

4 Registro de Imoacuteveis 211

1 Registro de imoacuteveis 211

2 Das atribuiccedilotildees 222

3 Escrituraccedilatildeo 230

31 Do Livro 1 - Protocolo 230

32 Livro 2 Registro Geral 246

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Sumaacuterio xiii

33 Livro 3 - Registro Auxiliar 272

34 Livro 4 - Indicador Real 284

35 Livro 5 - Indicador Pessoal 285

36 Livro de registro de aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro 285

4 Controle de indisponibilidades 290

5 Dos arquivos 290

6 Das pessoas 291

7 Dos tiacutetulos 292

8 Da qualificaccedilatildeo dos tiacutetulos 294

9 Procedimento de duacutevida no registro de imoacuteveis 297

10 Da averbaccedilatildeo e do cancelamento 308

11 Das retificaccedilotildees do registro 316

12 Das certidotildees e informaccedilotildees 328

13 Da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria de bens imoacuteveis 330

14 Dos parcelamentos de imoacuteveis urbanos e rurais 344

15 Do georreferenciamento 357

16 Do condomiacutenio ediliacutecio 362

161 Conceito 362

162 Caracteriacutesticas gerais 362

163 Regime legal 363

164 Natureza juriacutedica da propriedade horizontal 364

165 Personalidade juriacutedica 364

166 Evoluccedilatildeo processual 366

167 Evoluccedilatildeo material (personalidade juriacutedica) 366

168 Multiplicidades de modos de condomiacutenios ediliacutecios 368

169 Vagas de garagem e sua natureza juriacutedica 369

1610 Efeitos da instituiccedilatildeo e atribuiccedilatildeo do condomiacutenio 369

1611 Enunciados das Jornadas de Direi to Civil 372

1612 Aspectos gerais e especiacuteficos da instituiccedilatildeo do condomiacutenio 372

1613 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 379

1614 Do registro da incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria 387

1615 Do condomiacutenio de casas teacuterreas assobradadas geminadas e assemelhashydos 393

17 Da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 398

171 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria e aacutereas de preservaccedilatildeo (art 54 sect 1ordm Lei 119772009) 400

172 Regularizaccedilatildeo de assentamentos consolidados (art 52 Lei 119772009) 401

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xiv Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

173 Projeto de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria (art 51 incisos I a V Lei 119772009) 401

174 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Aprovaccedilatildeo do projeto (art 53 Lei 119772009)402

175 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse especiacutefico (art 61 sectsect 1 ordm e 2ordm Lei 119772009)403

176 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria sistema viaacuterio e infraestrutura (art 55 Lei 119772009)404

177 Da regularizaccedilatildeo de condomiacutenio de fraccedilotildees ideais 404

178 Da demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 406

179 Procedimento da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Averbaccedilatildeo do auto e notificaccedilotildees (art 57 sect 1ordm cc art 58 e sectsect Lei 119772009) 408

1710 Procedimento de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Possibilidashyde de alteraccedilatildeo da demarcaccedilatildeo (art 57 sectsect 6ordm a 10 Lei 119772009)409

1711 Da legitimaccedilatildeo de posse 410

1712 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria e usucapiatildeo administrativa (art 60 Lei 119772009)411

18 Da incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria 412

181 Do patrimocircnio de afetaccedilatildeo 415

19 Usucapiatildeo no Coacutedigo de Processo Civil de 2015423

5 Direito Notarial e Tabelionato de Notas 433

1 Breve introduccedilatildeo ao direito notarial 433

2 Sistemas notariais 435

21 O notariado latino 435

22 O notariado anglo-saxocircnico 439

23 O notariado administrativo ou do estado 441

24 Notariado de base judicial e notariado administrativo 442

25 Notaacuterios funcionaacuterios e notaacuterios profissionais 443

26 Notariado de nuacutemero e notariado livre 444

27 Notariado autenticante e notariado conselheiro 444

28 Notariado colegiado 445

29 Os sistemas de notariado e a seguranccedila juriacutedica 445

210 O notariado brasileiro 446

3 Estrutura do direito notarial 447

31 Conceito de direito notarial 447

32 Objeto do direito notarial 448

33 Abrangecircncia do direito notarial 448

34 A razatildeo de ser do direito notarial 449

STJ00102137

Sumaacuterio XV

35 Fontes do direito notarial 451

36 Estudo das normas de direito notarial 452

361 Principais normas de direito notarial no Brasil 453

37 Classificaccedilatildeo das normas 457 371 Normas orgacircnicas 457

372 Normas substantivas 457

373 Normas formais 458

38 Natureza juriacutedica do direito notarial 458 4 Funccedilatildeo notarial 465

41 Princiacutepios da funccedilatildeo notarial 467

42 Princiacutepios e regras distinccedilatildeo 467

43 Princiacutepio da juridicidade 471

44 Princiacutepio da cautelaridade 476

45 Princiacutepio da imparcialidade 476 46 Princiacutepio da publicidade 477

47 Princiacutepio rogatoacuterio 483

48 Princiacutepio da teacutecnica 484

49 Teor da funccedilatildeo notarial 485

410 Objeto e finalidade da funccedilatildeo notarial 492

411 A atividade notarial na atualidade 495

412 Atos notariais 509

4121 Da escritura puacuteblica 510 41211 Da escritura puacuteblica de aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural 515

41212 Da escritura de divisatildeo de imoacutevel rural 517

4122 Da separaccedilatildeo e do divoacutercio 518

4123 Do inventaacuterio e da partilha 519

4124 Da ata notarial 521

4125 Do testamento puacuteblico 522

41251 Testamento cerrado 527

4126 Da declaraccedilatildeo antecipada de vontade 528

4127 Da procuraccedilatildeo 529

4128 Do traslado e da certidatildeo 531

4129 Do reconhecimento de firma 532 41210 Da autenticaccedilatildeo de coacutepia 534

6 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 536

1 Condomiacutenio ediliacutecio no Registro de Imoacuteveis 536

2 Compra e venda e promessa de compra e venda no Registro de Imoacuteveis 558

3 Incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria no Registro de Imoacuteveis 586

STJ00102137

xvi Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

4 Loteamento no Registro de Imoacuteveis 596

5 Hipoteca no Registro de Imoacuteveis 619

6 Matriacutecula no Registro de Imoacuteveis 637

7 Penhora no Registro de Imoacuteveis 688

8 Cancelamento no Registro de Imoacuteveis 713

9 Retificaccedilatildeo no Registro de Imoacuteveis 733

10 Outras mateacuterias 756

7 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 783

1 Nome civil Alteraccedilatildeo substituiccedilatildeo e retificaccedilatildeo 783

2 Assento de nascimento 825 3 Assento de casamento 830

8 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 842

1 Procedimento de duacutevida 842

2 Outras accedilotildees 852

9 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 862

1 Registro de imoacuteveis 862

2 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 874

10 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 877

1 Procedimento de duacutevida 877

2 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo 878

11 Casos Concretos Sobre a Lei dos Cartoacuterios em Mateacuteria de Registros Puacuteblicos 881

1 Responsabilidade civil de oficial de registro e de tabeliatildeo de notas Oficial de

2 Accedilatildeo reivindicatoacuteria Usucapiatildeo deduzido em defesa Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria

4 Atribuiccedilatildeo do oficial de Registro de Tiacutetulos e Documentos Notificaccedilatildeo extrajushy

5 Legitimidade ad causam Cartoacuterio de Registro Processo civil contemporacircneo

6 Condomiacutenio ediliacutecio Uso de vaga de garagem Surrectio e supressio Venire contra

registro Assinatura falsa Reconhecimento de firma Responsabilidade civil Corretor de imoacuteveis Responsabilidade solidaacuteria 881

Registro de Imoacuteveis 910

3 Servidatildeo de passagem Registro de Imoacuteveis 926

dicial Princiacutepio da territorialidade Natildeo incidecircncia 932

Efetividade e instrumentalidade Direitos fundamentais 938

factum proprium no potest 952

7 Mandado de seguranccedila Oficial de Registro de Imoacuteveis Razoabilidade da exigecircnshycia Necessidade Duacutevida inversa Possibilidade 961

8 Instituiccedilatildeo de condomiacutenio Registro de Imoacuteveis Hipoacutetese e momento em que eacute exigida Modalidades Roteiro Exigecircncias 970

STJ00102137

Sumaacuterio xvii

9 Contradita de registro Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo ordinaacuteria de cobranccedila Processhyso de conhecimento Antecipaccedilatildeo de tutela 984 I 10 Penhora de imoacutevel Registro de Imoacuteveis Princiacutepio da continuidade Inobservacircnshycia Nulidade de pleno direito 992

11 Compra e venda de Imoacutevel Registro de Imoacuteveis Qualificaccedilatildeo do tiacutetulo Escritushyra puacuteblica Exigecircncia Ato privativo do tabeliatildeo de notas 1005

111 Embargos Infringentes 1040003008877-9002 0088779-532003813 0400 (1) 1014

12 Accedilatildeo de execuccedilatildeo Tiacutetulo extrajudicial Registro de Imoacuteveis Concurso de credoshyres Hipoteca Direito Real de Garantia Penhora Gravame processual Natureza juriacutedica Efeitos Remessa agraves vias ordinaacuterias Desnecessidade Efetividade do processo 1023

13 Agravo de instrumento Antecipaccedilatildeo de tutela Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo de embargos de terceiro Irresignaccedilatildeo para impedir o registro de futuras penhoras na matriacutecula de imoacutevel Recurso manifestamente inadmissiacutevel Decisatildeo do relashy

b tor para negar seguimento 1037 ~ 14 Accedilatildeo cautelar preparatoacuteria Liminar Registro de Imoacuteveis Bloqueio de matriacutecula

Ofensa ao princiacutepio da unitariedade da matriacutecula Nulidade de pleno direito Seguranccedila juriacutedica Imoacutevel penhorado em execuccedilatildeo trabalhista Medida acaushytelatoacuteria Inexistecircncia de prejuiacutezo Inteligecircncia do art 214 e seu sect 4ordm da Lei dos Registros Puacuteblicos 1045

15 Retificaccedilatildeo de aacuterea Registro de Imoacuteveis Imoacutevel rural Confrontante Pretensatildeo para cancelamento da averbaccedilatildeo de que resultou o procedimento administrativo de retificaccedilatildeo Legitimidade ad causam Ausecircncia 1054

16 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Pretensatildeo voltada agrave inshy

c clusatildeo de sobrenome familiar e alteraccedilatildeo de prenome Prenome constrangedor n

ii ~ Prova 1059

17 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Acreacutescimo de sobrenoshy~ c ~

me revelador de estirpe familiar de origem italiana 1063

18 Procedimento de duacutevida Registro de Imoacuteveis Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel 1066

12 V Jornada de Direito Civil (2011) 1071

Referecircncias 1077

Iacutendice da legislaccedilatildeo 1087

Iacutendice alfabeacutetico-remissivo 1135

I I

STJ00102137

Sumaacuterio xi

14 Dos demais atos relativos ao estado civil 125

141 Da inscriccedilatildeo de sentenccedilas de alteraccedilatildeo de estado civil 134 142 Do traslado de certidotildees de registro civil de pessoas naturais emitidas

no exterior 135 143 Do registro de nascimento de nascidos no Brasil filhos de pais estranshy

geiros a serviccedilo de seu paiacutes 135

144 Da opccedilatildeo pela nacionalidade brasileira 136

15 Da escrituraccedilatildeo 136

16 Das averbaccedilotildees 138

17 Das certidotildees 141

2 Registro civil de pessoas juriacutedicas 142

3 Registro de tiacutetulos e documentos 145

4 Tabelionato de protesto 157

41 Modalidades quanto a origem 157

42 Conceito 158

43 Classificaccedilatildeo 159

44 Espeacutecies 160 45 Funccedilotildees do protesto de tiacutetulos e outros documentos de diacutevida 162

46 Princiacutepios 165

461 Seguranccedila juriacutedica 165

462 Independecircncia juriacutedica 165

463 Publicidade juriacutedica 166 464 Imparcialidade 166

465 Autenticidade ou presunccedilatildeo 167

466 Contraditoacuterio e ampla defesa 167 467 Eficiecircncia 167

468 Especialidade 167

469 Ineacutercia rogaccedilatildeo ou instacircncia 168

4610 Legalidade 168

4611 Oficialidade 169

4612 Territorialidade 169

4613 Unicidade ou da unitariedade 169 47 Elementos do registro 170

48 Do procedimento do registro do protesto 172

481 Cheque 174

482 Nota promissoacuteria 175

483 Conhecimento de transporte 176

484 Duplicata de prestaccedilatildeo de serviccedilo 177

4841 Espeacutecies de aceite nas duplicatas 178

STJ00102137

xii Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

485 Duplicata de venda mercantil 178

486 Letra de cacircmbio 178

487 Certidatildeo de diacutevida ativa 179

488 Conta ou fatura de prestaccedilatildeo de serviccedilos 179

489 Conhecimento de depoacutesito e warrant 180

4810 Contratos de cacircmbio 180

4811 Outros documentos de diacutevida 181

4812 Outros tiacutetulos e letras aptos a protesto 181

4813 Espeacutecies de endossos (tiacutetulos agrave ordem ou endossaacuteveis) 185

4814 Termos de vencimento 187

4815 Da praccedila de pagamento 187

4816 Do protesto pelo saldo e da correccedilatildeo do valor do tiacutetulo ou do docushymento de diacutevida 188

4817 Assinatura a rogo 190

4818 Dos prazos da intimaccedilatildeo (pessoal edital ou por aviso de recebimenshyto) e da competecircncia territorial 191

4819 Da razatildeo de recusa 194

4820 Da desistecircncia e da sustaccedilatildeo do protesto 194

4821 Do pagamento 194

4822 Da quitaccedilatildeo 194

4823 Do registro do protesto 195

4824 Da averbaccedilatildeo e do cancelamento 196

4825 Do tiacutetulo original 198

4826 Da declaraccedilatildeo de anuecircncia 199

48261 Da declaraccedilatildeo de anuecircncia no instrumento do protesto 199

4827 Do cancelamento judicial 200

4828 Das certidotildees e informaccedilotildees do protesto 203

4829 Das medidas cautelares de sustaccedilatildeo de protesto 205

48291 Pressupostos de admissibilidade 205

48292 Aspectos processuais 207

48293 Dos efeitos nocivos da antecipaccedilatildeo de tutela 209

48294 Da sustaccedilatildeo do protesto 210

4 Registro de Imoacuteveis 211

1 Registro de imoacuteveis 211

2 Das atribuiccedilotildees 222

3 Escrituraccedilatildeo 230

31 Do Livro 1 - Protocolo 230

32 Livro 2 Registro Geral 246

STJ00102137

Sumaacuterio xiii

33 Livro 3 - Registro Auxiliar 272

34 Livro 4 - Indicador Real 284

35 Livro 5 - Indicador Pessoal 285

36 Livro de registro de aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro 285

4 Controle de indisponibilidades 290

5 Dos arquivos 290

6 Das pessoas 291

7 Dos tiacutetulos 292

8 Da qualificaccedilatildeo dos tiacutetulos 294

9 Procedimento de duacutevida no registro de imoacuteveis 297

10 Da averbaccedilatildeo e do cancelamento 308

11 Das retificaccedilotildees do registro 316

12 Das certidotildees e informaccedilotildees 328

13 Da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria de bens imoacuteveis 330

14 Dos parcelamentos de imoacuteveis urbanos e rurais 344

15 Do georreferenciamento 357

16 Do condomiacutenio ediliacutecio 362

161 Conceito 362

162 Caracteriacutesticas gerais 362

163 Regime legal 363

164 Natureza juriacutedica da propriedade horizontal 364

165 Personalidade juriacutedica 364

166 Evoluccedilatildeo processual 366

167 Evoluccedilatildeo material (personalidade juriacutedica) 366

168 Multiplicidades de modos de condomiacutenios ediliacutecios 368

169 Vagas de garagem e sua natureza juriacutedica 369

1610 Efeitos da instituiccedilatildeo e atribuiccedilatildeo do condomiacutenio 369

1611 Enunciados das Jornadas de Direi to Civil 372

1612 Aspectos gerais e especiacuteficos da instituiccedilatildeo do condomiacutenio 372

1613 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 379

1614 Do registro da incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria 387

1615 Do condomiacutenio de casas teacuterreas assobradadas geminadas e assemelhashydos 393

17 Da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 398

171 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria e aacutereas de preservaccedilatildeo (art 54 sect 1ordm Lei 119772009) 400

172 Regularizaccedilatildeo de assentamentos consolidados (art 52 Lei 119772009) 401

STJ00102137

xiv Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

173 Projeto de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria (art 51 incisos I a V Lei 119772009) 401

174 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Aprovaccedilatildeo do projeto (art 53 Lei 119772009)402

175 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse especiacutefico (art 61 sectsect 1 ordm e 2ordm Lei 119772009)403

176 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria sistema viaacuterio e infraestrutura (art 55 Lei 119772009)404

177 Da regularizaccedilatildeo de condomiacutenio de fraccedilotildees ideais 404

178 Da demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 406

179 Procedimento da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Averbaccedilatildeo do auto e notificaccedilotildees (art 57 sect 1ordm cc art 58 e sectsect Lei 119772009) 408

1710 Procedimento de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Possibilidashyde de alteraccedilatildeo da demarcaccedilatildeo (art 57 sectsect 6ordm a 10 Lei 119772009)409

1711 Da legitimaccedilatildeo de posse 410

1712 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria e usucapiatildeo administrativa (art 60 Lei 119772009)411

18 Da incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria 412

181 Do patrimocircnio de afetaccedilatildeo 415

19 Usucapiatildeo no Coacutedigo de Processo Civil de 2015423

5 Direito Notarial e Tabelionato de Notas 433

1 Breve introduccedilatildeo ao direito notarial 433

2 Sistemas notariais 435

21 O notariado latino 435

22 O notariado anglo-saxocircnico 439

23 O notariado administrativo ou do estado 441

24 Notariado de base judicial e notariado administrativo 442

25 Notaacuterios funcionaacuterios e notaacuterios profissionais 443

26 Notariado de nuacutemero e notariado livre 444

27 Notariado autenticante e notariado conselheiro 444

28 Notariado colegiado 445

29 Os sistemas de notariado e a seguranccedila juriacutedica 445

210 O notariado brasileiro 446

3 Estrutura do direito notarial 447

31 Conceito de direito notarial 447

32 Objeto do direito notarial 448

33 Abrangecircncia do direito notarial 448

34 A razatildeo de ser do direito notarial 449

STJ00102137

Sumaacuterio XV

35 Fontes do direito notarial 451

36 Estudo das normas de direito notarial 452

361 Principais normas de direito notarial no Brasil 453

37 Classificaccedilatildeo das normas 457 371 Normas orgacircnicas 457

372 Normas substantivas 457

373 Normas formais 458

38 Natureza juriacutedica do direito notarial 458 4 Funccedilatildeo notarial 465

41 Princiacutepios da funccedilatildeo notarial 467

42 Princiacutepios e regras distinccedilatildeo 467

43 Princiacutepio da juridicidade 471

44 Princiacutepio da cautelaridade 476

45 Princiacutepio da imparcialidade 476 46 Princiacutepio da publicidade 477

47 Princiacutepio rogatoacuterio 483

48 Princiacutepio da teacutecnica 484

49 Teor da funccedilatildeo notarial 485

410 Objeto e finalidade da funccedilatildeo notarial 492

411 A atividade notarial na atualidade 495

412 Atos notariais 509

4121 Da escritura puacuteblica 510 41211 Da escritura puacuteblica de aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural 515

41212 Da escritura de divisatildeo de imoacutevel rural 517

4122 Da separaccedilatildeo e do divoacutercio 518

4123 Do inventaacuterio e da partilha 519

4124 Da ata notarial 521

4125 Do testamento puacuteblico 522

41251 Testamento cerrado 527

4126 Da declaraccedilatildeo antecipada de vontade 528

4127 Da procuraccedilatildeo 529

4128 Do traslado e da certidatildeo 531

4129 Do reconhecimento de firma 532 41210 Da autenticaccedilatildeo de coacutepia 534

6 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 536

1 Condomiacutenio ediliacutecio no Registro de Imoacuteveis 536

2 Compra e venda e promessa de compra e venda no Registro de Imoacuteveis 558

3 Incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria no Registro de Imoacuteveis 586

STJ00102137

xvi Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

4 Loteamento no Registro de Imoacuteveis 596

5 Hipoteca no Registro de Imoacuteveis 619

6 Matriacutecula no Registro de Imoacuteveis 637

7 Penhora no Registro de Imoacuteveis 688

8 Cancelamento no Registro de Imoacuteveis 713

9 Retificaccedilatildeo no Registro de Imoacuteveis 733

10 Outras mateacuterias 756

7 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 783

1 Nome civil Alteraccedilatildeo substituiccedilatildeo e retificaccedilatildeo 783

2 Assento de nascimento 825 3 Assento de casamento 830

8 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 842

1 Procedimento de duacutevida 842

2 Outras accedilotildees 852

9 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 862

1 Registro de imoacuteveis 862

2 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 874

10 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 877

1 Procedimento de duacutevida 877

2 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo 878

11 Casos Concretos Sobre a Lei dos Cartoacuterios em Mateacuteria de Registros Puacuteblicos 881

1 Responsabilidade civil de oficial de registro e de tabeliatildeo de notas Oficial de

2 Accedilatildeo reivindicatoacuteria Usucapiatildeo deduzido em defesa Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria

4 Atribuiccedilatildeo do oficial de Registro de Tiacutetulos e Documentos Notificaccedilatildeo extrajushy

5 Legitimidade ad causam Cartoacuterio de Registro Processo civil contemporacircneo

6 Condomiacutenio ediliacutecio Uso de vaga de garagem Surrectio e supressio Venire contra

registro Assinatura falsa Reconhecimento de firma Responsabilidade civil Corretor de imoacuteveis Responsabilidade solidaacuteria 881

Registro de Imoacuteveis 910

3 Servidatildeo de passagem Registro de Imoacuteveis 926

dicial Princiacutepio da territorialidade Natildeo incidecircncia 932

Efetividade e instrumentalidade Direitos fundamentais 938

factum proprium no potest 952

7 Mandado de seguranccedila Oficial de Registro de Imoacuteveis Razoabilidade da exigecircnshycia Necessidade Duacutevida inversa Possibilidade 961

8 Instituiccedilatildeo de condomiacutenio Registro de Imoacuteveis Hipoacutetese e momento em que eacute exigida Modalidades Roteiro Exigecircncias 970

STJ00102137

Sumaacuterio xvii

9 Contradita de registro Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo ordinaacuteria de cobranccedila Processhyso de conhecimento Antecipaccedilatildeo de tutela 984 I 10 Penhora de imoacutevel Registro de Imoacuteveis Princiacutepio da continuidade Inobservacircnshycia Nulidade de pleno direito 992

11 Compra e venda de Imoacutevel Registro de Imoacuteveis Qualificaccedilatildeo do tiacutetulo Escritushyra puacuteblica Exigecircncia Ato privativo do tabeliatildeo de notas 1005

111 Embargos Infringentes 1040003008877-9002 0088779-532003813 0400 (1) 1014

12 Accedilatildeo de execuccedilatildeo Tiacutetulo extrajudicial Registro de Imoacuteveis Concurso de credoshyres Hipoteca Direito Real de Garantia Penhora Gravame processual Natureza juriacutedica Efeitos Remessa agraves vias ordinaacuterias Desnecessidade Efetividade do processo 1023

13 Agravo de instrumento Antecipaccedilatildeo de tutela Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo de embargos de terceiro Irresignaccedilatildeo para impedir o registro de futuras penhoras na matriacutecula de imoacutevel Recurso manifestamente inadmissiacutevel Decisatildeo do relashy

b tor para negar seguimento 1037 ~ 14 Accedilatildeo cautelar preparatoacuteria Liminar Registro de Imoacuteveis Bloqueio de matriacutecula

Ofensa ao princiacutepio da unitariedade da matriacutecula Nulidade de pleno direito Seguranccedila juriacutedica Imoacutevel penhorado em execuccedilatildeo trabalhista Medida acaushytelatoacuteria Inexistecircncia de prejuiacutezo Inteligecircncia do art 214 e seu sect 4ordm da Lei dos Registros Puacuteblicos 1045

15 Retificaccedilatildeo de aacuterea Registro de Imoacuteveis Imoacutevel rural Confrontante Pretensatildeo para cancelamento da averbaccedilatildeo de que resultou o procedimento administrativo de retificaccedilatildeo Legitimidade ad causam Ausecircncia 1054

16 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Pretensatildeo voltada agrave inshy

c clusatildeo de sobrenome familiar e alteraccedilatildeo de prenome Prenome constrangedor n

ii ~ Prova 1059

17 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Acreacutescimo de sobrenoshy~ c ~

me revelador de estirpe familiar de origem italiana 1063

18 Procedimento de duacutevida Registro de Imoacuteveis Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel 1066

12 V Jornada de Direito Civil (2011) 1071

Referecircncias 1077

Iacutendice da legislaccedilatildeo 1087

Iacutendice alfabeacutetico-remissivo 1135

I I

STJ00102137

xii Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

485 Duplicata de venda mercantil 178

486 Letra de cacircmbio 178

487 Certidatildeo de diacutevida ativa 179

488 Conta ou fatura de prestaccedilatildeo de serviccedilos 179

489 Conhecimento de depoacutesito e warrant 180

4810 Contratos de cacircmbio 180

4811 Outros documentos de diacutevida 181

4812 Outros tiacutetulos e letras aptos a protesto 181

4813 Espeacutecies de endossos (tiacutetulos agrave ordem ou endossaacuteveis) 185

4814 Termos de vencimento 187

4815 Da praccedila de pagamento 187

4816 Do protesto pelo saldo e da correccedilatildeo do valor do tiacutetulo ou do docushymento de diacutevida 188

4817 Assinatura a rogo 190

4818 Dos prazos da intimaccedilatildeo (pessoal edital ou por aviso de recebimenshyto) e da competecircncia territorial 191

4819 Da razatildeo de recusa 194

4820 Da desistecircncia e da sustaccedilatildeo do protesto 194

4821 Do pagamento 194

4822 Da quitaccedilatildeo 194

4823 Do registro do protesto 195

4824 Da averbaccedilatildeo e do cancelamento 196

4825 Do tiacutetulo original 198

4826 Da declaraccedilatildeo de anuecircncia 199

48261 Da declaraccedilatildeo de anuecircncia no instrumento do protesto 199

4827 Do cancelamento judicial 200

4828 Das certidotildees e informaccedilotildees do protesto 203

4829 Das medidas cautelares de sustaccedilatildeo de protesto 205

48291 Pressupostos de admissibilidade 205

48292 Aspectos processuais 207

48293 Dos efeitos nocivos da antecipaccedilatildeo de tutela 209

48294 Da sustaccedilatildeo do protesto 210

4 Registro de Imoacuteveis 211

1 Registro de imoacuteveis 211

2 Das atribuiccedilotildees 222

3 Escrituraccedilatildeo 230

31 Do Livro 1 - Protocolo 230

32 Livro 2 Registro Geral 246

STJ00102137

Sumaacuterio xiii

33 Livro 3 - Registro Auxiliar 272

34 Livro 4 - Indicador Real 284

35 Livro 5 - Indicador Pessoal 285

36 Livro de registro de aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro 285

4 Controle de indisponibilidades 290

5 Dos arquivos 290

6 Das pessoas 291

7 Dos tiacutetulos 292

8 Da qualificaccedilatildeo dos tiacutetulos 294

9 Procedimento de duacutevida no registro de imoacuteveis 297

10 Da averbaccedilatildeo e do cancelamento 308

11 Das retificaccedilotildees do registro 316

12 Das certidotildees e informaccedilotildees 328

13 Da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria de bens imoacuteveis 330

14 Dos parcelamentos de imoacuteveis urbanos e rurais 344

15 Do georreferenciamento 357

16 Do condomiacutenio ediliacutecio 362

161 Conceito 362

162 Caracteriacutesticas gerais 362

163 Regime legal 363

164 Natureza juriacutedica da propriedade horizontal 364

165 Personalidade juriacutedica 364

166 Evoluccedilatildeo processual 366

167 Evoluccedilatildeo material (personalidade juriacutedica) 366

168 Multiplicidades de modos de condomiacutenios ediliacutecios 368

169 Vagas de garagem e sua natureza juriacutedica 369

1610 Efeitos da instituiccedilatildeo e atribuiccedilatildeo do condomiacutenio 369

1611 Enunciados das Jornadas de Direi to Civil 372

1612 Aspectos gerais e especiacuteficos da instituiccedilatildeo do condomiacutenio 372

1613 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 379

1614 Do registro da incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria 387

1615 Do condomiacutenio de casas teacuterreas assobradadas geminadas e assemelhashydos 393

17 Da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 398

171 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria e aacutereas de preservaccedilatildeo (art 54 sect 1ordm Lei 119772009) 400

172 Regularizaccedilatildeo de assentamentos consolidados (art 52 Lei 119772009) 401

STJ00102137

xiv Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

173 Projeto de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria (art 51 incisos I a V Lei 119772009) 401

174 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Aprovaccedilatildeo do projeto (art 53 Lei 119772009)402

175 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse especiacutefico (art 61 sectsect 1 ordm e 2ordm Lei 119772009)403

176 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria sistema viaacuterio e infraestrutura (art 55 Lei 119772009)404

177 Da regularizaccedilatildeo de condomiacutenio de fraccedilotildees ideais 404

178 Da demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 406

179 Procedimento da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Averbaccedilatildeo do auto e notificaccedilotildees (art 57 sect 1ordm cc art 58 e sectsect Lei 119772009) 408

1710 Procedimento de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Possibilidashyde de alteraccedilatildeo da demarcaccedilatildeo (art 57 sectsect 6ordm a 10 Lei 119772009)409

1711 Da legitimaccedilatildeo de posse 410

1712 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria e usucapiatildeo administrativa (art 60 Lei 119772009)411

18 Da incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria 412

181 Do patrimocircnio de afetaccedilatildeo 415

19 Usucapiatildeo no Coacutedigo de Processo Civil de 2015423

5 Direito Notarial e Tabelionato de Notas 433

1 Breve introduccedilatildeo ao direito notarial 433

2 Sistemas notariais 435

21 O notariado latino 435

22 O notariado anglo-saxocircnico 439

23 O notariado administrativo ou do estado 441

24 Notariado de base judicial e notariado administrativo 442

25 Notaacuterios funcionaacuterios e notaacuterios profissionais 443

26 Notariado de nuacutemero e notariado livre 444

27 Notariado autenticante e notariado conselheiro 444

28 Notariado colegiado 445

29 Os sistemas de notariado e a seguranccedila juriacutedica 445

210 O notariado brasileiro 446

3 Estrutura do direito notarial 447

31 Conceito de direito notarial 447

32 Objeto do direito notarial 448

33 Abrangecircncia do direito notarial 448

34 A razatildeo de ser do direito notarial 449

STJ00102137

Sumaacuterio XV

35 Fontes do direito notarial 451

36 Estudo das normas de direito notarial 452

361 Principais normas de direito notarial no Brasil 453

37 Classificaccedilatildeo das normas 457 371 Normas orgacircnicas 457

372 Normas substantivas 457

373 Normas formais 458

38 Natureza juriacutedica do direito notarial 458 4 Funccedilatildeo notarial 465

41 Princiacutepios da funccedilatildeo notarial 467

42 Princiacutepios e regras distinccedilatildeo 467

43 Princiacutepio da juridicidade 471

44 Princiacutepio da cautelaridade 476

45 Princiacutepio da imparcialidade 476 46 Princiacutepio da publicidade 477

47 Princiacutepio rogatoacuterio 483

48 Princiacutepio da teacutecnica 484

49 Teor da funccedilatildeo notarial 485

410 Objeto e finalidade da funccedilatildeo notarial 492

411 A atividade notarial na atualidade 495

412 Atos notariais 509

4121 Da escritura puacuteblica 510 41211 Da escritura puacuteblica de aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural 515

41212 Da escritura de divisatildeo de imoacutevel rural 517

4122 Da separaccedilatildeo e do divoacutercio 518

4123 Do inventaacuterio e da partilha 519

4124 Da ata notarial 521

4125 Do testamento puacuteblico 522

41251 Testamento cerrado 527

4126 Da declaraccedilatildeo antecipada de vontade 528

4127 Da procuraccedilatildeo 529

4128 Do traslado e da certidatildeo 531

4129 Do reconhecimento de firma 532 41210 Da autenticaccedilatildeo de coacutepia 534

6 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 536

1 Condomiacutenio ediliacutecio no Registro de Imoacuteveis 536

2 Compra e venda e promessa de compra e venda no Registro de Imoacuteveis 558

3 Incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria no Registro de Imoacuteveis 586

STJ00102137

xvi Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

4 Loteamento no Registro de Imoacuteveis 596

5 Hipoteca no Registro de Imoacuteveis 619

6 Matriacutecula no Registro de Imoacuteveis 637

7 Penhora no Registro de Imoacuteveis 688

8 Cancelamento no Registro de Imoacuteveis 713

9 Retificaccedilatildeo no Registro de Imoacuteveis 733

10 Outras mateacuterias 756

7 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 783

1 Nome civil Alteraccedilatildeo substituiccedilatildeo e retificaccedilatildeo 783

2 Assento de nascimento 825 3 Assento de casamento 830

8 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 842

1 Procedimento de duacutevida 842

2 Outras accedilotildees 852

9 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 862

1 Registro de imoacuteveis 862

2 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 874

10 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 877

1 Procedimento de duacutevida 877

2 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo 878

11 Casos Concretos Sobre a Lei dos Cartoacuterios em Mateacuteria de Registros Puacuteblicos 881

1 Responsabilidade civil de oficial de registro e de tabeliatildeo de notas Oficial de

2 Accedilatildeo reivindicatoacuteria Usucapiatildeo deduzido em defesa Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria

4 Atribuiccedilatildeo do oficial de Registro de Tiacutetulos e Documentos Notificaccedilatildeo extrajushy

5 Legitimidade ad causam Cartoacuterio de Registro Processo civil contemporacircneo

6 Condomiacutenio ediliacutecio Uso de vaga de garagem Surrectio e supressio Venire contra

registro Assinatura falsa Reconhecimento de firma Responsabilidade civil Corretor de imoacuteveis Responsabilidade solidaacuteria 881

Registro de Imoacuteveis 910

3 Servidatildeo de passagem Registro de Imoacuteveis 926

dicial Princiacutepio da territorialidade Natildeo incidecircncia 932

Efetividade e instrumentalidade Direitos fundamentais 938

factum proprium no potest 952

7 Mandado de seguranccedila Oficial de Registro de Imoacuteveis Razoabilidade da exigecircnshycia Necessidade Duacutevida inversa Possibilidade 961

8 Instituiccedilatildeo de condomiacutenio Registro de Imoacuteveis Hipoacutetese e momento em que eacute exigida Modalidades Roteiro Exigecircncias 970

STJ00102137

Sumaacuterio xvii

9 Contradita de registro Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo ordinaacuteria de cobranccedila Processhyso de conhecimento Antecipaccedilatildeo de tutela 984 I 10 Penhora de imoacutevel Registro de Imoacuteveis Princiacutepio da continuidade Inobservacircnshycia Nulidade de pleno direito 992

11 Compra e venda de Imoacutevel Registro de Imoacuteveis Qualificaccedilatildeo do tiacutetulo Escritushyra puacuteblica Exigecircncia Ato privativo do tabeliatildeo de notas 1005

111 Embargos Infringentes 1040003008877-9002 0088779-532003813 0400 (1) 1014

12 Accedilatildeo de execuccedilatildeo Tiacutetulo extrajudicial Registro de Imoacuteveis Concurso de credoshyres Hipoteca Direito Real de Garantia Penhora Gravame processual Natureza juriacutedica Efeitos Remessa agraves vias ordinaacuterias Desnecessidade Efetividade do processo 1023

13 Agravo de instrumento Antecipaccedilatildeo de tutela Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo de embargos de terceiro Irresignaccedilatildeo para impedir o registro de futuras penhoras na matriacutecula de imoacutevel Recurso manifestamente inadmissiacutevel Decisatildeo do relashy

b tor para negar seguimento 1037 ~ 14 Accedilatildeo cautelar preparatoacuteria Liminar Registro de Imoacuteveis Bloqueio de matriacutecula

Ofensa ao princiacutepio da unitariedade da matriacutecula Nulidade de pleno direito Seguranccedila juriacutedica Imoacutevel penhorado em execuccedilatildeo trabalhista Medida acaushytelatoacuteria Inexistecircncia de prejuiacutezo Inteligecircncia do art 214 e seu sect 4ordm da Lei dos Registros Puacuteblicos 1045

15 Retificaccedilatildeo de aacuterea Registro de Imoacuteveis Imoacutevel rural Confrontante Pretensatildeo para cancelamento da averbaccedilatildeo de que resultou o procedimento administrativo de retificaccedilatildeo Legitimidade ad causam Ausecircncia 1054

16 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Pretensatildeo voltada agrave inshy

c clusatildeo de sobrenome familiar e alteraccedilatildeo de prenome Prenome constrangedor n

ii ~ Prova 1059

17 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Acreacutescimo de sobrenoshy~ c ~

me revelador de estirpe familiar de origem italiana 1063

18 Procedimento de duacutevida Registro de Imoacuteveis Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel 1066

12 V Jornada de Direito Civil (2011) 1071

Referecircncias 1077

Iacutendice da legislaccedilatildeo 1087

Iacutendice alfabeacutetico-remissivo 1135

I I

STJ00102137

Sumaacuterio xiii

33 Livro 3 - Registro Auxiliar 272

34 Livro 4 - Indicador Real 284

35 Livro 5 - Indicador Pessoal 285

36 Livro de registro de aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural por estrangeiro 285

4 Controle de indisponibilidades 290

5 Dos arquivos 290

6 Das pessoas 291

7 Dos tiacutetulos 292

8 Da qualificaccedilatildeo dos tiacutetulos 294

9 Procedimento de duacutevida no registro de imoacuteveis 297

10 Da averbaccedilatildeo e do cancelamento 308

11 Das retificaccedilotildees do registro 316

12 Das certidotildees e informaccedilotildees 328

13 Da alienaccedilatildeo fiduciaacuteria de bens imoacuteveis 330

14 Dos parcelamentos de imoacuteveis urbanos e rurais 344

15 Do georreferenciamento 357

16 Do condomiacutenio ediliacutecio 362

161 Conceito 362

162 Caracteriacutesticas gerais 362

163 Regime legal 363

164 Natureza juriacutedica da propriedade horizontal 364

165 Personalidade juriacutedica 364

166 Evoluccedilatildeo processual 366

167 Evoluccedilatildeo material (personalidade juriacutedica) 366

168 Multiplicidades de modos de condomiacutenios ediliacutecios 368

169 Vagas de garagem e sua natureza juriacutedica 369

1610 Efeitos da instituiccedilatildeo e atribuiccedilatildeo do condomiacutenio 369

1611 Enunciados das Jornadas de Direi to Civil 372

1612 Aspectos gerais e especiacuteficos da instituiccedilatildeo do condomiacutenio 372

1613 Convenccedilatildeo de condomiacutenio 379

1614 Do registro da incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria 387

1615 Do condomiacutenio de casas teacuterreas assobradadas geminadas e assemelhashydos 393

17 Da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria 398

171 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria e aacutereas de preservaccedilatildeo (art 54 sect 1ordm Lei 119772009) 400

172 Regularizaccedilatildeo de assentamentos consolidados (art 52 Lei 119772009) 401

STJ00102137

xiv Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

173 Projeto de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria (art 51 incisos I a V Lei 119772009) 401

174 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Aprovaccedilatildeo do projeto (art 53 Lei 119772009)402

175 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse especiacutefico (art 61 sectsect 1 ordm e 2ordm Lei 119772009)403

176 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria sistema viaacuterio e infraestrutura (art 55 Lei 119772009)404

177 Da regularizaccedilatildeo de condomiacutenio de fraccedilotildees ideais 404

178 Da demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 406

179 Procedimento da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Averbaccedilatildeo do auto e notificaccedilotildees (art 57 sect 1ordm cc art 58 e sectsect Lei 119772009) 408

1710 Procedimento de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Possibilidashyde de alteraccedilatildeo da demarcaccedilatildeo (art 57 sectsect 6ordm a 10 Lei 119772009)409

1711 Da legitimaccedilatildeo de posse 410

1712 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria e usucapiatildeo administrativa (art 60 Lei 119772009)411

18 Da incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria 412

181 Do patrimocircnio de afetaccedilatildeo 415

19 Usucapiatildeo no Coacutedigo de Processo Civil de 2015423

5 Direito Notarial e Tabelionato de Notas 433

1 Breve introduccedilatildeo ao direito notarial 433

2 Sistemas notariais 435

21 O notariado latino 435

22 O notariado anglo-saxocircnico 439

23 O notariado administrativo ou do estado 441

24 Notariado de base judicial e notariado administrativo 442

25 Notaacuterios funcionaacuterios e notaacuterios profissionais 443

26 Notariado de nuacutemero e notariado livre 444

27 Notariado autenticante e notariado conselheiro 444

28 Notariado colegiado 445

29 Os sistemas de notariado e a seguranccedila juriacutedica 445

210 O notariado brasileiro 446

3 Estrutura do direito notarial 447

31 Conceito de direito notarial 447

32 Objeto do direito notarial 448

33 Abrangecircncia do direito notarial 448

34 A razatildeo de ser do direito notarial 449

STJ00102137

Sumaacuterio XV

35 Fontes do direito notarial 451

36 Estudo das normas de direito notarial 452

361 Principais normas de direito notarial no Brasil 453

37 Classificaccedilatildeo das normas 457 371 Normas orgacircnicas 457

372 Normas substantivas 457

373 Normas formais 458

38 Natureza juriacutedica do direito notarial 458 4 Funccedilatildeo notarial 465

41 Princiacutepios da funccedilatildeo notarial 467

42 Princiacutepios e regras distinccedilatildeo 467

43 Princiacutepio da juridicidade 471

44 Princiacutepio da cautelaridade 476

45 Princiacutepio da imparcialidade 476 46 Princiacutepio da publicidade 477

47 Princiacutepio rogatoacuterio 483

48 Princiacutepio da teacutecnica 484

49 Teor da funccedilatildeo notarial 485

410 Objeto e finalidade da funccedilatildeo notarial 492

411 A atividade notarial na atualidade 495

412 Atos notariais 509

4121 Da escritura puacuteblica 510 41211 Da escritura puacuteblica de aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural 515

41212 Da escritura de divisatildeo de imoacutevel rural 517

4122 Da separaccedilatildeo e do divoacutercio 518

4123 Do inventaacuterio e da partilha 519

4124 Da ata notarial 521

4125 Do testamento puacuteblico 522

41251 Testamento cerrado 527

4126 Da declaraccedilatildeo antecipada de vontade 528

4127 Da procuraccedilatildeo 529

4128 Do traslado e da certidatildeo 531

4129 Do reconhecimento de firma 532 41210 Da autenticaccedilatildeo de coacutepia 534

6 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 536

1 Condomiacutenio ediliacutecio no Registro de Imoacuteveis 536

2 Compra e venda e promessa de compra e venda no Registro de Imoacuteveis 558

3 Incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria no Registro de Imoacuteveis 586

STJ00102137

xvi Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

4 Loteamento no Registro de Imoacuteveis 596

5 Hipoteca no Registro de Imoacuteveis 619

6 Matriacutecula no Registro de Imoacuteveis 637

7 Penhora no Registro de Imoacuteveis 688

8 Cancelamento no Registro de Imoacuteveis 713

9 Retificaccedilatildeo no Registro de Imoacuteveis 733

10 Outras mateacuterias 756

7 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 783

1 Nome civil Alteraccedilatildeo substituiccedilatildeo e retificaccedilatildeo 783

2 Assento de nascimento 825 3 Assento de casamento 830

8 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 842

1 Procedimento de duacutevida 842

2 Outras accedilotildees 852

9 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 862

1 Registro de imoacuteveis 862

2 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 874

10 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 877

1 Procedimento de duacutevida 877

2 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo 878

11 Casos Concretos Sobre a Lei dos Cartoacuterios em Mateacuteria de Registros Puacuteblicos 881

1 Responsabilidade civil de oficial de registro e de tabeliatildeo de notas Oficial de

2 Accedilatildeo reivindicatoacuteria Usucapiatildeo deduzido em defesa Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria

4 Atribuiccedilatildeo do oficial de Registro de Tiacutetulos e Documentos Notificaccedilatildeo extrajushy

5 Legitimidade ad causam Cartoacuterio de Registro Processo civil contemporacircneo

6 Condomiacutenio ediliacutecio Uso de vaga de garagem Surrectio e supressio Venire contra

registro Assinatura falsa Reconhecimento de firma Responsabilidade civil Corretor de imoacuteveis Responsabilidade solidaacuteria 881

Registro de Imoacuteveis 910

3 Servidatildeo de passagem Registro de Imoacuteveis 926

dicial Princiacutepio da territorialidade Natildeo incidecircncia 932

Efetividade e instrumentalidade Direitos fundamentais 938

factum proprium no potest 952

7 Mandado de seguranccedila Oficial de Registro de Imoacuteveis Razoabilidade da exigecircnshycia Necessidade Duacutevida inversa Possibilidade 961

8 Instituiccedilatildeo de condomiacutenio Registro de Imoacuteveis Hipoacutetese e momento em que eacute exigida Modalidades Roteiro Exigecircncias 970

STJ00102137

Sumaacuterio xvii

9 Contradita de registro Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo ordinaacuteria de cobranccedila Processhyso de conhecimento Antecipaccedilatildeo de tutela 984 I 10 Penhora de imoacutevel Registro de Imoacuteveis Princiacutepio da continuidade Inobservacircnshycia Nulidade de pleno direito 992

11 Compra e venda de Imoacutevel Registro de Imoacuteveis Qualificaccedilatildeo do tiacutetulo Escritushyra puacuteblica Exigecircncia Ato privativo do tabeliatildeo de notas 1005

111 Embargos Infringentes 1040003008877-9002 0088779-532003813 0400 (1) 1014

12 Accedilatildeo de execuccedilatildeo Tiacutetulo extrajudicial Registro de Imoacuteveis Concurso de credoshyres Hipoteca Direito Real de Garantia Penhora Gravame processual Natureza juriacutedica Efeitos Remessa agraves vias ordinaacuterias Desnecessidade Efetividade do processo 1023

13 Agravo de instrumento Antecipaccedilatildeo de tutela Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo de embargos de terceiro Irresignaccedilatildeo para impedir o registro de futuras penhoras na matriacutecula de imoacutevel Recurso manifestamente inadmissiacutevel Decisatildeo do relashy

b tor para negar seguimento 1037 ~ 14 Accedilatildeo cautelar preparatoacuteria Liminar Registro de Imoacuteveis Bloqueio de matriacutecula

Ofensa ao princiacutepio da unitariedade da matriacutecula Nulidade de pleno direito Seguranccedila juriacutedica Imoacutevel penhorado em execuccedilatildeo trabalhista Medida acaushytelatoacuteria Inexistecircncia de prejuiacutezo Inteligecircncia do art 214 e seu sect 4ordm da Lei dos Registros Puacuteblicos 1045

15 Retificaccedilatildeo de aacuterea Registro de Imoacuteveis Imoacutevel rural Confrontante Pretensatildeo para cancelamento da averbaccedilatildeo de que resultou o procedimento administrativo de retificaccedilatildeo Legitimidade ad causam Ausecircncia 1054

16 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Pretensatildeo voltada agrave inshy

c clusatildeo de sobrenome familiar e alteraccedilatildeo de prenome Prenome constrangedor n

ii ~ Prova 1059

17 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Acreacutescimo de sobrenoshy~ c ~

me revelador de estirpe familiar de origem italiana 1063

18 Procedimento de duacutevida Registro de Imoacuteveis Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel 1066

12 V Jornada de Direito Civil (2011) 1071

Referecircncias 1077

Iacutendice da legislaccedilatildeo 1087

Iacutendice alfabeacutetico-remissivo 1135

I I

STJ00102137

xiv Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

173 Projeto de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria (art 51 incisos I a V Lei 119772009) 401

174 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Aprovaccedilatildeo do projeto (art 53 Lei 119772009)402

175 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse especiacutefico (art 61 sectsect 1 ordm e 2ordm Lei 119772009)403

176 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria sistema viaacuterio e infraestrutura (art 55 Lei 119772009)404

177 Da regularizaccedilatildeo de condomiacutenio de fraccedilotildees ideais 404

178 Da demarcaccedilatildeo urbaniacutestica 406

179 Procedimento da regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Averbaccedilatildeo do auto e notificaccedilotildees (art 57 sect 1ordm cc art 58 e sectsect Lei 119772009) 408

1710 Procedimento de regularizaccedilatildeo fundiaacuteria de interesse social Possibilidashyde de alteraccedilatildeo da demarcaccedilatildeo (art 57 sectsect 6ordm a 10 Lei 119772009)409

1711 Da legitimaccedilatildeo de posse 410

1712 Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria e usucapiatildeo administrativa (art 60 Lei 119772009)411

18 Da incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria 412

181 Do patrimocircnio de afetaccedilatildeo 415

19 Usucapiatildeo no Coacutedigo de Processo Civil de 2015423

5 Direito Notarial e Tabelionato de Notas 433

1 Breve introduccedilatildeo ao direito notarial 433

2 Sistemas notariais 435

21 O notariado latino 435

22 O notariado anglo-saxocircnico 439

23 O notariado administrativo ou do estado 441

24 Notariado de base judicial e notariado administrativo 442

25 Notaacuterios funcionaacuterios e notaacuterios profissionais 443

26 Notariado de nuacutemero e notariado livre 444

27 Notariado autenticante e notariado conselheiro 444

28 Notariado colegiado 445

29 Os sistemas de notariado e a seguranccedila juriacutedica 445

210 O notariado brasileiro 446

3 Estrutura do direito notarial 447

31 Conceito de direito notarial 447

32 Objeto do direito notarial 448

33 Abrangecircncia do direito notarial 448

34 A razatildeo de ser do direito notarial 449

STJ00102137

Sumaacuterio XV

35 Fontes do direito notarial 451

36 Estudo das normas de direito notarial 452

361 Principais normas de direito notarial no Brasil 453

37 Classificaccedilatildeo das normas 457 371 Normas orgacircnicas 457

372 Normas substantivas 457

373 Normas formais 458

38 Natureza juriacutedica do direito notarial 458 4 Funccedilatildeo notarial 465

41 Princiacutepios da funccedilatildeo notarial 467

42 Princiacutepios e regras distinccedilatildeo 467

43 Princiacutepio da juridicidade 471

44 Princiacutepio da cautelaridade 476

45 Princiacutepio da imparcialidade 476 46 Princiacutepio da publicidade 477

47 Princiacutepio rogatoacuterio 483

48 Princiacutepio da teacutecnica 484

49 Teor da funccedilatildeo notarial 485

410 Objeto e finalidade da funccedilatildeo notarial 492

411 A atividade notarial na atualidade 495

412 Atos notariais 509

4121 Da escritura puacuteblica 510 41211 Da escritura puacuteblica de aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural 515

41212 Da escritura de divisatildeo de imoacutevel rural 517

4122 Da separaccedilatildeo e do divoacutercio 518

4123 Do inventaacuterio e da partilha 519

4124 Da ata notarial 521

4125 Do testamento puacuteblico 522

41251 Testamento cerrado 527

4126 Da declaraccedilatildeo antecipada de vontade 528

4127 Da procuraccedilatildeo 529

4128 Do traslado e da certidatildeo 531

4129 Do reconhecimento de firma 532 41210 Da autenticaccedilatildeo de coacutepia 534

6 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 536

1 Condomiacutenio ediliacutecio no Registro de Imoacuteveis 536

2 Compra e venda e promessa de compra e venda no Registro de Imoacuteveis 558

3 Incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria no Registro de Imoacuteveis 586

STJ00102137

xvi Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

4 Loteamento no Registro de Imoacuteveis 596

5 Hipoteca no Registro de Imoacuteveis 619

6 Matriacutecula no Registro de Imoacuteveis 637

7 Penhora no Registro de Imoacuteveis 688

8 Cancelamento no Registro de Imoacuteveis 713

9 Retificaccedilatildeo no Registro de Imoacuteveis 733

10 Outras mateacuterias 756

7 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 783

1 Nome civil Alteraccedilatildeo substituiccedilatildeo e retificaccedilatildeo 783

2 Assento de nascimento 825 3 Assento de casamento 830

8 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 842

1 Procedimento de duacutevida 842

2 Outras accedilotildees 852

9 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 862

1 Registro de imoacuteveis 862

2 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 874

10 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 877

1 Procedimento de duacutevida 877

2 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo 878

11 Casos Concretos Sobre a Lei dos Cartoacuterios em Mateacuteria de Registros Puacuteblicos 881

1 Responsabilidade civil de oficial de registro e de tabeliatildeo de notas Oficial de

2 Accedilatildeo reivindicatoacuteria Usucapiatildeo deduzido em defesa Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria

4 Atribuiccedilatildeo do oficial de Registro de Tiacutetulos e Documentos Notificaccedilatildeo extrajushy

5 Legitimidade ad causam Cartoacuterio de Registro Processo civil contemporacircneo

6 Condomiacutenio ediliacutecio Uso de vaga de garagem Surrectio e supressio Venire contra

registro Assinatura falsa Reconhecimento de firma Responsabilidade civil Corretor de imoacuteveis Responsabilidade solidaacuteria 881

Registro de Imoacuteveis 910

3 Servidatildeo de passagem Registro de Imoacuteveis 926

dicial Princiacutepio da territorialidade Natildeo incidecircncia 932

Efetividade e instrumentalidade Direitos fundamentais 938

factum proprium no potest 952

7 Mandado de seguranccedila Oficial de Registro de Imoacuteveis Razoabilidade da exigecircnshycia Necessidade Duacutevida inversa Possibilidade 961

8 Instituiccedilatildeo de condomiacutenio Registro de Imoacuteveis Hipoacutetese e momento em que eacute exigida Modalidades Roteiro Exigecircncias 970

STJ00102137

Sumaacuterio xvii

9 Contradita de registro Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo ordinaacuteria de cobranccedila Processhyso de conhecimento Antecipaccedilatildeo de tutela 984 I 10 Penhora de imoacutevel Registro de Imoacuteveis Princiacutepio da continuidade Inobservacircnshycia Nulidade de pleno direito 992

11 Compra e venda de Imoacutevel Registro de Imoacuteveis Qualificaccedilatildeo do tiacutetulo Escritushyra puacuteblica Exigecircncia Ato privativo do tabeliatildeo de notas 1005

111 Embargos Infringentes 1040003008877-9002 0088779-532003813 0400 (1) 1014

12 Accedilatildeo de execuccedilatildeo Tiacutetulo extrajudicial Registro de Imoacuteveis Concurso de credoshyres Hipoteca Direito Real de Garantia Penhora Gravame processual Natureza juriacutedica Efeitos Remessa agraves vias ordinaacuterias Desnecessidade Efetividade do processo 1023

13 Agravo de instrumento Antecipaccedilatildeo de tutela Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo de embargos de terceiro Irresignaccedilatildeo para impedir o registro de futuras penhoras na matriacutecula de imoacutevel Recurso manifestamente inadmissiacutevel Decisatildeo do relashy

b tor para negar seguimento 1037 ~ 14 Accedilatildeo cautelar preparatoacuteria Liminar Registro de Imoacuteveis Bloqueio de matriacutecula

Ofensa ao princiacutepio da unitariedade da matriacutecula Nulidade de pleno direito Seguranccedila juriacutedica Imoacutevel penhorado em execuccedilatildeo trabalhista Medida acaushytelatoacuteria Inexistecircncia de prejuiacutezo Inteligecircncia do art 214 e seu sect 4ordm da Lei dos Registros Puacuteblicos 1045

15 Retificaccedilatildeo de aacuterea Registro de Imoacuteveis Imoacutevel rural Confrontante Pretensatildeo para cancelamento da averbaccedilatildeo de que resultou o procedimento administrativo de retificaccedilatildeo Legitimidade ad causam Ausecircncia 1054

16 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Pretensatildeo voltada agrave inshy

c clusatildeo de sobrenome familiar e alteraccedilatildeo de prenome Prenome constrangedor n

ii ~ Prova 1059

17 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Acreacutescimo de sobrenoshy~ c ~

me revelador de estirpe familiar de origem italiana 1063

18 Procedimento de duacutevida Registro de Imoacuteveis Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel 1066

12 V Jornada de Direito Civil (2011) 1071

Referecircncias 1077

Iacutendice da legislaccedilatildeo 1087

Iacutendice alfabeacutetico-remissivo 1135

I I

STJ00102137

Sumaacuterio XV

35 Fontes do direito notarial 451

36 Estudo das normas de direito notarial 452

361 Principais normas de direito notarial no Brasil 453

37 Classificaccedilatildeo das normas 457 371 Normas orgacircnicas 457

372 Normas substantivas 457

373 Normas formais 458

38 Natureza juriacutedica do direito notarial 458 4 Funccedilatildeo notarial 465

41 Princiacutepios da funccedilatildeo notarial 467

42 Princiacutepios e regras distinccedilatildeo 467

43 Princiacutepio da juridicidade 471

44 Princiacutepio da cautelaridade 476

45 Princiacutepio da imparcialidade 476 46 Princiacutepio da publicidade 477

47 Princiacutepio rogatoacuterio 483

48 Princiacutepio da teacutecnica 484

49 Teor da funccedilatildeo notarial 485

410 Objeto e finalidade da funccedilatildeo notarial 492

411 A atividade notarial na atualidade 495

412 Atos notariais 509

4121 Da escritura puacuteblica 510 41211 Da escritura puacuteblica de aquisiccedilatildeo de imoacutevel rural 515

41212 Da escritura de divisatildeo de imoacutevel rural 517

4122 Da separaccedilatildeo e do divoacutercio 518

4123 Do inventaacuterio e da partilha 519

4124 Da ata notarial 521

4125 Do testamento puacuteblico 522

41251 Testamento cerrado 527

4126 Da declaraccedilatildeo antecipada de vontade 528

4127 Da procuraccedilatildeo 529

4128 Do traslado e da certidatildeo 531

4129 Do reconhecimento de firma 532 41210 Da autenticaccedilatildeo de coacutepia 534

6 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 536

1 Condomiacutenio ediliacutecio no Registro de Imoacuteveis 536

2 Compra e venda e promessa de compra e venda no Registro de Imoacuteveis 558

3 Incorporaccedilatildeo imobiliaacuteria no Registro de Imoacuteveis 586

STJ00102137

xvi Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

4 Loteamento no Registro de Imoacuteveis 596

5 Hipoteca no Registro de Imoacuteveis 619

6 Matriacutecula no Registro de Imoacuteveis 637

7 Penhora no Registro de Imoacuteveis 688

8 Cancelamento no Registro de Imoacuteveis 713

9 Retificaccedilatildeo no Registro de Imoacuteveis 733

10 Outras mateacuterias 756

7 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 783

1 Nome civil Alteraccedilatildeo substituiccedilatildeo e retificaccedilatildeo 783

2 Assento de nascimento 825 3 Assento de casamento 830

8 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 842

1 Procedimento de duacutevida 842

2 Outras accedilotildees 852

9 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 862

1 Registro de imoacuteveis 862

2 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 874

10 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 877

1 Procedimento de duacutevida 877

2 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo 878

11 Casos Concretos Sobre a Lei dos Cartoacuterios em Mateacuteria de Registros Puacuteblicos 881

1 Responsabilidade civil de oficial de registro e de tabeliatildeo de notas Oficial de

2 Accedilatildeo reivindicatoacuteria Usucapiatildeo deduzido em defesa Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria

4 Atribuiccedilatildeo do oficial de Registro de Tiacutetulos e Documentos Notificaccedilatildeo extrajushy

5 Legitimidade ad causam Cartoacuterio de Registro Processo civil contemporacircneo

6 Condomiacutenio ediliacutecio Uso de vaga de garagem Surrectio e supressio Venire contra

registro Assinatura falsa Reconhecimento de firma Responsabilidade civil Corretor de imoacuteveis Responsabilidade solidaacuteria 881

Registro de Imoacuteveis 910

3 Servidatildeo de passagem Registro de Imoacuteveis 926

dicial Princiacutepio da territorialidade Natildeo incidecircncia 932

Efetividade e instrumentalidade Direitos fundamentais 938

factum proprium no potest 952

7 Mandado de seguranccedila Oficial de Registro de Imoacuteveis Razoabilidade da exigecircnshycia Necessidade Duacutevida inversa Possibilidade 961

8 Instituiccedilatildeo de condomiacutenio Registro de Imoacuteveis Hipoacutetese e momento em que eacute exigida Modalidades Roteiro Exigecircncias 970

STJ00102137

Sumaacuterio xvii

9 Contradita de registro Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo ordinaacuteria de cobranccedila Processhyso de conhecimento Antecipaccedilatildeo de tutela 984 I 10 Penhora de imoacutevel Registro de Imoacuteveis Princiacutepio da continuidade Inobservacircnshycia Nulidade de pleno direito 992

11 Compra e venda de Imoacutevel Registro de Imoacuteveis Qualificaccedilatildeo do tiacutetulo Escritushyra puacuteblica Exigecircncia Ato privativo do tabeliatildeo de notas 1005

111 Embargos Infringentes 1040003008877-9002 0088779-532003813 0400 (1) 1014

12 Accedilatildeo de execuccedilatildeo Tiacutetulo extrajudicial Registro de Imoacuteveis Concurso de credoshyres Hipoteca Direito Real de Garantia Penhora Gravame processual Natureza juriacutedica Efeitos Remessa agraves vias ordinaacuterias Desnecessidade Efetividade do processo 1023

13 Agravo de instrumento Antecipaccedilatildeo de tutela Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo de embargos de terceiro Irresignaccedilatildeo para impedir o registro de futuras penhoras na matriacutecula de imoacutevel Recurso manifestamente inadmissiacutevel Decisatildeo do relashy

b tor para negar seguimento 1037 ~ 14 Accedilatildeo cautelar preparatoacuteria Liminar Registro de Imoacuteveis Bloqueio de matriacutecula

Ofensa ao princiacutepio da unitariedade da matriacutecula Nulidade de pleno direito Seguranccedila juriacutedica Imoacutevel penhorado em execuccedilatildeo trabalhista Medida acaushytelatoacuteria Inexistecircncia de prejuiacutezo Inteligecircncia do art 214 e seu sect 4ordm da Lei dos Registros Puacuteblicos 1045

15 Retificaccedilatildeo de aacuterea Registro de Imoacuteveis Imoacutevel rural Confrontante Pretensatildeo para cancelamento da averbaccedilatildeo de que resultou o procedimento administrativo de retificaccedilatildeo Legitimidade ad causam Ausecircncia 1054

16 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Pretensatildeo voltada agrave inshy

c clusatildeo de sobrenome familiar e alteraccedilatildeo de prenome Prenome constrangedor n

ii ~ Prova 1059

17 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Acreacutescimo de sobrenoshy~ c ~

me revelador de estirpe familiar de origem italiana 1063

18 Procedimento de duacutevida Registro de Imoacuteveis Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel 1066

12 V Jornada de Direito Civil (2011) 1071

Referecircncias 1077

Iacutendice da legislaccedilatildeo 1087

Iacutendice alfabeacutetico-remissivo 1135

I I

STJ00102137

xvi Tratado de Registros Puacuteblicos e Direito Notarial bull Rodrigues

4 Loteamento no Registro de Imoacuteveis 596

5 Hipoteca no Registro de Imoacuteveis 619

6 Matriacutecula no Registro de Imoacuteveis 637

7 Penhora no Registro de Imoacuteveis 688

8 Cancelamento no Registro de Imoacuteveis 713

9 Retificaccedilatildeo no Registro de Imoacuteveis 733

10 Outras mateacuterias 756

7 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 783

1 Nome civil Alteraccedilatildeo substituiccedilatildeo e retificaccedilatildeo 783

2 Assento de nascimento 825 3 Assento de casamento 830

8 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 842

1 Procedimento de duacutevida 842

2 Outras accedilotildees 852

9 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 862

1 Registro de imoacuteveis 862

2 Registro Civil de Pessoas Juriacutedicas 874

10 Casos Concretos - Vara de Registros Puacuteblicos de Belo Horizonte 877

1 Procedimento de duacutevida 877

2 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo 878

11 Casos Concretos Sobre a Lei dos Cartoacuterios em Mateacuteria de Registros Puacuteblicos 881

1 Responsabilidade civil de oficial de registro e de tabeliatildeo de notas Oficial de

2 Accedilatildeo reivindicatoacuteria Usucapiatildeo deduzido em defesa Regularizaccedilatildeo fundiaacuteria

4 Atribuiccedilatildeo do oficial de Registro de Tiacutetulos e Documentos Notificaccedilatildeo extrajushy

5 Legitimidade ad causam Cartoacuterio de Registro Processo civil contemporacircneo

6 Condomiacutenio ediliacutecio Uso de vaga de garagem Surrectio e supressio Venire contra

registro Assinatura falsa Reconhecimento de firma Responsabilidade civil Corretor de imoacuteveis Responsabilidade solidaacuteria 881

Registro de Imoacuteveis 910

3 Servidatildeo de passagem Registro de Imoacuteveis 926

dicial Princiacutepio da territorialidade Natildeo incidecircncia 932

Efetividade e instrumentalidade Direitos fundamentais 938

factum proprium no potest 952

7 Mandado de seguranccedila Oficial de Registro de Imoacuteveis Razoabilidade da exigecircnshycia Necessidade Duacutevida inversa Possibilidade 961

8 Instituiccedilatildeo de condomiacutenio Registro de Imoacuteveis Hipoacutetese e momento em que eacute exigida Modalidades Roteiro Exigecircncias 970

STJ00102137

Sumaacuterio xvii

9 Contradita de registro Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo ordinaacuteria de cobranccedila Processhyso de conhecimento Antecipaccedilatildeo de tutela 984 I 10 Penhora de imoacutevel Registro de Imoacuteveis Princiacutepio da continuidade Inobservacircnshycia Nulidade de pleno direito 992

11 Compra e venda de Imoacutevel Registro de Imoacuteveis Qualificaccedilatildeo do tiacutetulo Escritushyra puacuteblica Exigecircncia Ato privativo do tabeliatildeo de notas 1005

111 Embargos Infringentes 1040003008877-9002 0088779-532003813 0400 (1) 1014

12 Accedilatildeo de execuccedilatildeo Tiacutetulo extrajudicial Registro de Imoacuteveis Concurso de credoshyres Hipoteca Direito Real de Garantia Penhora Gravame processual Natureza juriacutedica Efeitos Remessa agraves vias ordinaacuterias Desnecessidade Efetividade do processo 1023

13 Agravo de instrumento Antecipaccedilatildeo de tutela Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo de embargos de terceiro Irresignaccedilatildeo para impedir o registro de futuras penhoras na matriacutecula de imoacutevel Recurso manifestamente inadmissiacutevel Decisatildeo do relashy

b tor para negar seguimento 1037 ~ 14 Accedilatildeo cautelar preparatoacuteria Liminar Registro de Imoacuteveis Bloqueio de matriacutecula

Ofensa ao princiacutepio da unitariedade da matriacutecula Nulidade de pleno direito Seguranccedila juriacutedica Imoacutevel penhorado em execuccedilatildeo trabalhista Medida acaushytelatoacuteria Inexistecircncia de prejuiacutezo Inteligecircncia do art 214 e seu sect 4ordm da Lei dos Registros Puacuteblicos 1045

15 Retificaccedilatildeo de aacuterea Registro de Imoacuteveis Imoacutevel rural Confrontante Pretensatildeo para cancelamento da averbaccedilatildeo de que resultou o procedimento administrativo de retificaccedilatildeo Legitimidade ad causam Ausecircncia 1054

16 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Pretensatildeo voltada agrave inshy

c clusatildeo de sobrenome familiar e alteraccedilatildeo de prenome Prenome constrangedor n

ii ~ Prova 1059

17 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Acreacutescimo de sobrenoshy~ c ~

me revelador de estirpe familiar de origem italiana 1063

18 Procedimento de duacutevida Registro de Imoacuteveis Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel 1066

12 V Jornada de Direito Civil (2011) 1071

Referecircncias 1077

Iacutendice da legislaccedilatildeo 1087

Iacutendice alfabeacutetico-remissivo 1135

I I

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Sumaacuterio xvii

9 Contradita de registro Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo ordinaacuteria de cobranccedila Processhyso de conhecimento Antecipaccedilatildeo de tutela 984 I 10 Penhora de imoacutevel Registro de Imoacuteveis Princiacutepio da continuidade Inobservacircnshycia Nulidade de pleno direito 992

11 Compra e venda de Imoacutevel Registro de Imoacuteveis Qualificaccedilatildeo do tiacutetulo Escritushyra puacuteblica Exigecircncia Ato privativo do tabeliatildeo de notas 1005

111 Embargos Infringentes 1040003008877-9002 0088779-532003813 0400 (1) 1014

12 Accedilatildeo de execuccedilatildeo Tiacutetulo extrajudicial Registro de Imoacuteveis Concurso de credoshyres Hipoteca Direito Real de Garantia Penhora Gravame processual Natureza juriacutedica Efeitos Remessa agraves vias ordinaacuterias Desnecessidade Efetividade do processo 1023

13 Agravo de instrumento Antecipaccedilatildeo de tutela Registro de Imoacuteveis Accedilatildeo de embargos de terceiro Irresignaccedilatildeo para impedir o registro de futuras penhoras na matriacutecula de imoacutevel Recurso manifestamente inadmissiacutevel Decisatildeo do relashy

b tor para negar seguimento 1037 ~ 14 Accedilatildeo cautelar preparatoacuteria Liminar Registro de Imoacuteveis Bloqueio de matriacutecula

Ofensa ao princiacutepio da unitariedade da matriacutecula Nulidade de pleno direito Seguranccedila juriacutedica Imoacutevel penhorado em execuccedilatildeo trabalhista Medida acaushytelatoacuteria Inexistecircncia de prejuiacutezo Inteligecircncia do art 214 e seu sect 4ordm da Lei dos Registros Puacuteblicos 1045

15 Retificaccedilatildeo de aacuterea Registro de Imoacuteveis Imoacutevel rural Confrontante Pretensatildeo para cancelamento da averbaccedilatildeo de que resultou o procedimento administrativo de retificaccedilatildeo Legitimidade ad causam Ausecircncia 1054

16 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Pretensatildeo voltada agrave inshy

c clusatildeo de sobrenome familiar e alteraccedilatildeo de prenome Prenome constrangedor n

ii ~ Prova 1059

17 Accedilatildeo de retificaccedilatildeo Registro Civil de Pessoas Naturais Acreacutescimo de sobrenoshy~ c ~

me revelador de estirpe familiar de origem italiana 1063

18 Procedimento de duacutevida Registro de Imoacuteveis Desapropriaccedilatildeo amigaacutevel 1066

12 V Jornada de Direito Civil (2011) 1071

Referecircncias 1077

Iacutendice da legislaccedilatildeo 1087

Iacutendice alfabeacutetico-remissivo 1135

I I

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