TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DA BAHIA

N° 04/13-LI

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVELURBANO, PARA FINS NÃO RESIDENCIAIS,QUE ENTRE SI CELEBRAM O ESTADO DABAHIA, POR INTERMÉDIO DO TRIBUNAL DEJUSTIÇA DO ESTADO E DAMIÃO ALVESPEREIRA.

O ESTADO DA BAHIA, pessoa jurídica de direito público, inscrito no CNPJ/MF sobo n° 13.937.032/0001-60, por intermédio do TRIBUNAL DE JUSTIÇA DA BAHIA,órgão do Poder Judiciário, inscrito no CNPJ/MF sob n° 13100722/0001-60, com sede eforo nesta cidade do Salvador, Estado da Bahia, na Quinta Avenida, n" 560, CentroAdministrativo da Bahia - CAB, representado pelo seu Secretário de Administração,IGOR CAÍRES MACHADO, adiante denominado simplesmente LOCATÁRIO, e,do outro lado, DAMIÃO ALVES PEREIRA, inscrito no CPF/MF sob o n°435.420.855-53, doravante denominada simplesmente LOCADOR, resolvem, tendoem vista o constante no Processo Administrativo de n° 851/2013, e de acordo com aLei Estadual n° 9.433/05 e com a Lei Federal 8.666/93, e no que couber, com a LeiFederal 8.245/91 e, ainda, no Decreto Estadual n" 9.440 de 31 de maio de 2005, celebraro presente contrato de locação de imóvel urbano, para fim não residencial, consoantecláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETOHabilitada, com base no inciso VII do art. 59 da Lei Estadual n° 9.433, de 01 de marçode 2005, mediante Dispensa de Licitação n° 26/13, editada no ProcessoAdministrativo n" 851/2013, o LOCADOR promete ceder, como cedido está,mediante locação, o imóvel não residencial de sua propriedade, situado na Praça LecioFerreira Nunes, S/N, Distrito de Sambaiba, Itapicuru-BA, destinado ao funcionamentodo Cartório de Registro Civil, do Distrito de Sambaiba, Itapicuru-BA

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO DE VIGÊNCIAA locação vigorará pelo prazo de 24 (vinte e quatro) meses, contados a partir da data daassinatura deste Contrato, admitida a sua prorrogação, desde que fanado termocontratual aditivo e condicionado este, nos exercícios subsequentes, à ^tistência dedotação orçamentaria própria.

- 5a Avenida do CAB, N.« 560, 3Q ANDAR. Centro Administrativo da Bahia «(071) 3372-15 15/FAX (071CEP:41746 900 SALVADOR-BA

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Parágrafo único: Em caso de devolução espontânea e antecipada do imóvel por partedo LOCATÁRIO estará o mesmo desobrigado quanto ao pagamento de qualquer valor,seja a título de multa ou indenização, em especial aquela prevista no art. 4° da LeiFederal n". 8.245/91.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO ALUGUELO aluguel mensal, no importe de R$ 500,00(quinhentos reais), será pago aoLOCADOR até o 5" (quinto) dia útil do mês subsequente ao vencido, mediantedepósito bancário a ser procedido em conta corrente bancária, de sua titularidade e porcia previamente indicada.

Parágrafo único: Em virtude da possibilidade de atraso na distribuição do orçamento,no registro de empenhes e de outras providências de ordem administrativa, não seconfigurará mora do LOCATÁRIO nos 02 (dois) primeiros meses do exercíciofinanceiro, ficando-lhe facultado pagar os aluguéis sem encargos moratórios até oterceiro mês do exercício financeiro.

CLÁUSULA QUARTA - DOS REAJUSTESConsiderando a vigência do presente ajuste, por um prazo inicial de 24 (vinte e quatro)meses, acordam as partes que o locativo mensal, poderá ser reajustado após o decursosucessivo de cada período de 12 (doze) meses, a contar da assinatura do presenteinstrumento, e de acordo com a negociação entre si estabelecida, observando-se comolimite máximo, a variação do IGP-M, verificada nos 12 (doze) meses anteriores ou, oque determinar, à época, a legislação pertinente.

Parágrafo Único: O período a ser considerado para verificação da variação ocorrida noindexador pactuado terá como termo inicial o dia da assinatura do Contrato e comotermo final o dia imediatamente anterior ao do seu aniversário, perfazendo o total de 12(doze) meses.

CLÁUSULA QUINTA - DA DOTAÇÃO ORÇAMENTARIAA despesa total com aluguéis estimada para o presente instrumento, considerado operíodo de vigência de 24 (vinte e quatro) meses, é de R$ 12.000,00(doze mil reais),sendo que o valor de R$ 6.000,00(seis mil reais) para o presente exercício, que serãoatendidos à conta da Unidade Orçamentaria 2.04.101, Unidade Gestora 0104 -Itapicuru, Atividade 4557, Elemento de Despesa 3.3.90.36, Sub-Elemento 36.03-0,Fonte 20 do orçamento vigente, conforme informação prestada as fls. 09/10 nos autosdo PA n" 851/2013. No exercício subsequente, o respectivo orçamento consignarádotação própria para atender a despesa.

CLÁUSULA SEXTA - DAS OBRIGAÇÕESDurante o período da locação, correrão por conta do LOCATÁRIO ifs\srelativas ao consumo de água e energia elétrica, ficando a cargo do LOCADOR todosos tributos que incidam sobre o imóvel.

5« Avenida do CAB. N.a 560, 3° ANDAR. Centro Administrativo da Bahia «(071) 3372-1515/FAX (071) ;CÊP:41746-900 SALVADOR-BA

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Parágrafo primeiro: O LOCADOR, neste ato, autoriza previamente o LOCATÁRIOa proceder no imóvel locado, todas as modificações necessárias à perfeita adaptação domesmo aos serviços que ali funcionarão, ficando, contudo, o LOCATÁRIO obrigado a,finda a locação, restitui-lo nas mesmas condições em que o recebeu, se assim solicitarao LOCADOR.

Parágrafo segundo: Obriga-se o LOCADOR, em desejando vender ou alienar oimóvel ora locado, a notificar o LOCATÁRIO, a fim de que este exerça seu direito realde preferência, nos termos dos arts. 27 a 34 da Lei Federal n°. 8.245/91.

Parágrafo terceiro: Obriga-se o LOCADOR, em caso de venda ou alienação do imóvelora locado, denunciar ao comprador a existência deste instrumento, obrigando o novoproprietário ao cumprimento deste contrato em todas as suas condições e cláusulas.

CLÁUSULA SÉTIMA - REPAROS E BENFEITORIAS

O LOCATÁRIO deverá manter o imóvel em boas condições de limpeza econservação, para restituí-lo, quando findo ou rescindido o Contrato, no estado em queo recebeu, salvo as modificações e as obras regularmente autorizadas e as deterioraçõesdecorrentes do uso normal do imóvel.

Parágrafo primeiro: O LOCATÁRIO obriga-se a realizar no imóvel locado, por suaconta, as obras de reparação dos estragos a que der causa, desde que não provenientesde seu uso normal;

Parágrafo segundo: O LOCATÁRIO poderá realizar obras de adaptação ou reformano imóvel ora locado, caracterizadas como acessões ou benfeitorias necessárias ouúteis, com vistas à sua utilização, desde que previamente autorizadas pelo LOCADOR,ressalvadas aquelas caracterizadas como emergenciais, para corrigir defeitos/danos quecoloquem em risco a integridade do imóvel ou de pessoas.

Parágrafo terceiro: Na impossibilidade de levantamento das acessões ou benfeitoriasrealizadas pelo LOCATÁRIO é devida a sua indenização, pelo LOCADOR, a serefetivada mediante compensação nos aluguéis ainda no curso do presente contrato.

Parágrafo quarto: Na hipótese de não realização da compensação mencionada noparágrafo anterior, fica assegurado ao LOCATÁRIO o exercício do direito de retenção,até a efctiva indenização pelo LOCADOR, das acessões ou benfeitorias no imóvel.

Parágrafo quinto: As benfeitorias voluptuárias serão indenizadas pelo Lquando por ela previamente autorizadas.

5fl Avenida do CAB, N.« 560, 30 ANDAR, Centro Administrativo da Bahia «(071) 3372-1515/FAX (071)p72-I 514CEP:41746-900 SALVADOR-BA

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Parágrafo sexto: Finda a locação, será promovida vistoria no imóvel, de modo averificar o seu estado de conservação e as alterações efetuadas pelo LOCATÁRIO, suanatureza e possibilidade de levantamento, necessidade de reparos de danos excedentesdos desgastes resultantes do uso normal, indenizações e compensações não enquadradasnos parágrafos anteriores, devendo o respectivo laudo ser instruído com fotos de todo oimóvel e assinado pelos contratantes.

CLÁUSULA OITAVA - DA SUBLOCAÇÃOSem prévio e escrito consentimento do LOCADOR, fica o LOCATÁRIO proibido desublocar total ou parcialmente o imóvel ou, de qualquer modo, ceder ou transferir osdireitos decorrentes da presente locação.

Parágrafo único: O presente Contrato obriga aos contratantes e todos os seussucessores, a título singular ou universal, continuando em vigor ainda que o imóvel sejatransferido a terceiros, obrigando o LOCADOR a fazer constar a existência do presenteContrato em qualquer instrumento que venha a firmar, tendo por objeto o imóvellocado, com expressa manifestação do conhecimento e concordância com suas cláusulaspela outra parte.

CLÁUSULA NONA - DA VISTORIA DO IMÓVELFica facultado ao LOCADOR inspccionar o imóvel quando entender conveniente,respeitando o horário normal de funcionamento dos serviços executados peloLOCATÁRIO.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA RESCISÃO

Considerar-se-á extinto ou rescindido o presente Contrato, independentemente dequalquer providência judicial ou extrajudicial, nos casos de incêndio, desmoronamento,desapropriação, subsequente inexistência de dotação orçamentaria para custeio dasdespesas, ou motivo de força maior, ou, ainda, a critério do LOCATÁRIO, com prévianotificação ao LOCADOR, por escrito, com antecedência de 30 (trinta) dias, desde quejustifique a nature/a ou o interesse do Serviço Público. Em qualquer das hipótesesenunciadas, a extinção ou rescisão não importará em indenização, multa ou qualqueroutro ónus para os contratantes.

Parágrafo único: Roscindir-se-á, também, este Contrato, na hipótese de infração dequalquer de suas cláusulas, respondendo a parte infratora pelas perdas e danosporventura daí decorrentes.

5» Avenida do CAB, N." 560 3" ANDAR, Centro Administrativo da Bahia »(071) 3372-15 15/FAX (071) 3/72-15CEP:41746-900 SALVADOR-BA

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CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA - DO IMPEDIMENTO A UTILIZAÇÃO DOIMÓVEL

No caso de incêndio ou de qualquer outro motivo de força maior que impeça autilização parcial ou total do imóvel ora locado, por parte do LOCATÁRIO, poderáeste, alternativamente:

a)considerar suspensas, no todo ou em parte, as obrigações deste Contrato, obrigando-seo LOCADOR a prorrogar o prazo de locação pelo tempo equivalente à realização dasobras de restauração ou pelo tempo correspondente ao impedimento de uso;

b)considerar rescindido o presente Contrato, sem que o LOCADOR assista o direito aqualquer indenizaçao.

CLÁUSULA DÉCIMA-SEGUNDA - DO FOROAs partes contratantes elegem o foro da Comarca de Salvador, Estado da Bahia, parasolução de qualquer litígio decorrente da execução do presente contrato, renunciando aqualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por se acharem de pleno acordo com as cláusulas estipuladas, assinam o presenteinstrumento, em 03 (três) vias de igual teor e forma, para um só efeito, juntamente comas testemunhas abaixo nomeadas, que declaram conhecer o seu inteiro conteúdo.

Salvador,

LOCATÁRIO:

LOCADOR:

de 2013

UNAL DE JUSTIÇA DA BAHIAIGDR CAÍRES MACHADO

DAMIAO ALVES PEREIRACPF/MF N° 435.420.855-53

TESTEMUNHAS;

Avenida do CAB, N.° 560, 3° ANDAR, Centro Administrativo da Bahia «(071) 3372-15 I5/FAX (071J 372-151'CEP:41746-900 SALVADOR-BA

PROCESSO N0.: TJ-ADM-2015/25110INTERESSADO: Damião Alves PereiraASSUNTO: Contrato de Locação de Imóvel

APOSTILA N° 095/15- Contrato de Locação de Imóvel

O Presidente do Tribunal de Justiça do Estado da Bahia, no uso de suas atribuiçõeslegais e regimentais, considerando o disposto no art.135, inciso II, combinado com oartigo 143, parágrafo 8°, ambos da Lei Estadual n° 9.433, de 1° de março de 2005,tendo em vista o que consta do Processo Administrativo n° TJ-ADM-2015/25110resolve expedir a presente Apostila para:

(1) Acrescer ao valor do aluguel de R$ 500,00 (quinhentos reais) estabelecido nocontrato de locação n° 04/13-LI, celebrado com Damião Alves Pereira, CPF435.420.855-53, o percentual de reajuste do IGP-M, conforme a cláusula 4° docitado contrato, que estabelece a correção relativa ao período de 21 de marçode 2013 a 21 de fevereiro de 2014, no importe de 5,7677% (IGPM-fevereiro/2014) , fixando o valor em R$ 528,84 (quinhentos e vinte e oitoreais e oitenta e quatro centavos);

(2) Acrescer ao valor do aluguel de R$ 528,84 (quinhentos e vinte e oito reaise oitenta e quatro centavos) estabelecido no contrato de locação n° 04/13-Ll, celebrado com Damião Aíves Pereira, CPF 435.420.855-53, o percentualde reajuste do ÍGP-M, conforme a cláusula 4° do citado contrato, queestabelece a correção relativa ao período de 21 de rnarço de 2014 a 21 defevereiro de 2015, no importe de 3,8499% (IGPM-fevereiro/2015), fixando ovalor em R$ 549,20 {quinhentos e quarenta e nove reais e vinte centavos);

(3) As despesas decorrentes da aplicação do reajuste referido no item 1 supra,correrão à conta dos créditos consignados para os débitos de 2014, no valor deR$ 288,40 (duzentos e oitenta e oito reais e quarenta centavos), sendo pagona Unidade Orçamentaria 2.04.101, Unidade Gestora 008 Atividade 4557,Elemento de Despesa 33.90.36, Subelemento 36.03-0, Fonte 120.

(4) As despesas decorrentes da aplicação do reajuste referido no item 2 supra,correrão à conta dos créditos consignados na Unidade Oçamentária 2.04.101,Unidade Gestora 104 Atividade 4557, Elemento de Despesa 33.90.36,Subelemenio 36.03-0, Fonte 120.

(5) Apresente Apostila passa a integrar ao contrato de locação de imóvel n° 04/13-Ll como se nele estivesse transcrita, ficando ratificadas as demais cláusulasdesde que não contrariem o presente termo.

Salvador, em 72015.

End.: S3 Avenida do CAB, rs°. 560, Tribunal de Justiça do Estado da Bahia,Centro Administrativo da Bahia. Safvador/BA - CEP: 41.745-971.