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TRX | Guarulhos - Apresentação do produto
Março, 2016
ÍNDICE
• A EMPRESA .............................................................................................................................................................................................................................................. 04
• O MUNICÍPIO DE GUARULHOS ................................................................................................................................................................................................................... 11
• LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO ........................................................................................................................................................................................................ 14
• O PROJETO .................................................................................................................................................................................................................................................19
• DIFERENCIAIS DO PRODUTO ......................................................................................................................................................................................................................22
• COM QUEM ESTAMOS FALANDO? .......................................................................................................................................................................................................... 32
• DISPONIBILIDADE ..................................................................................................................................................................................................................................... 37
• CONTATOS .................................................................................................................................................................................................................................................... 39
a empresa
Plataforma Industrial
• A TRX desenvolve, adquire e financia ativos reais, por meio da gestão de produtos de investimento. O profundo conhecimento do mercado imobiliário, a excelência
técnica em engenharia e a expertise financeira são diferenciais que permitem à TRX atender qualquer necessidade que uma empresa tenha relacionada a Real Estate
e oferecer o melhor dos mercados imobiliário e de capitais.
• Com atuação nacional, a TRX conta com uma plataforma completa de produtos e soluções imobiliárias, trazendo eficiência operacional para seus clientes e maximizando
o retorno para seus investidores.
soluções imobiliáriasBuild to Suit
Construção de imóveissob medida para empresas
Sale and LeasebackDesmobilização de imóveis
FinanciamentoFinanciar imóveis existentes ouimóveis novos através de CRIs
desenvolvimento imobiliárioParques Logísticos
Empreendimentos de grande porte que oferecem infraestrutura às empresas
Condomínios ModularesGalpões de armazenagem de grandeporte que podem ser modulados conforme a demanda da
empresa
Self StorageGalpões de pequeno porte com
contratos de locação de curto prazo
infraestruturaSilos
Armazéns agrícolas para produtos não-ensacados e terminais de
transbordo
TancagemArmazéns de fluídos em tanque
PortosDesenvolvimento de soluções
imobiliárias para o setor de portos
unidades de negócios
Build to Suit Sale and LeasebackFinanciamentoSecuritização
Parques LogísticosCondomínios Modulares
Self Storage
capital
modular
A TRX efetua a busca e aquisição do terreno onde o imóvel será
concebido e construído sob medida para atender as necessidades do cliente, fazendo com que a
companhia faça uso de um imóvel com localização estratégica,
instalações modernas e espaços otimizados, sem a necessidade de
imobilizar capital próprio.
Aquisição de imóveis já existentes e sua concomitante locação
para o próprio usuário, através de contratos de longo prazo.
Este tipo de operação gera uma série de vantagens e benefícios à empresa, como a considerável
liberação de valor para companhia, transformando ativos imobilizados,
em capital disponível para investimento.
A TRX Securitizadora de Créditos Imobiliários S.A. atua na
identificação e implementação de estruturas de financiamento
moldadas conforme a necessidade de cada cliente, visando otimizar o processo de captação dos recursos
necessários para o desenvolvimento de diferentes projetos de
investimento.
A TRX desenvolve produtos de incorporação para o mercado
corporativo, priorizando empreendimentos para locação com infraestrutura adequada, modernas especificações técnicas e localização
estratégica, como condomínios modulares de galpões, business
parks e centros de logística.
MetroFit Self Storage tem como foco o desenvolvimento e a gestão
de imóveis de Self Storage no Brasil. A companhia oferece espaços
privados de armazenamento através do aluguel de locais desenvolvidos
com base na necessidade dos clientes, representando uma plataforma integrada para
investidores com diferentes perfis de risco e disponibilidade de
recursos.
Descrição dos Produtos de Investimento Imobiliário
13 80 220 800
1.500
4.000
4.700 5.200
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
VALUE OF REAL ESTATE ASSETS UNDER MANAGEMENTBRL Million
ASSETS UNDER MANAGEMENTBRL Million
7 31143
320
667
1.035
1.616 1.646
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
RECURSOS SOB GESTÃO (R$ MILHÕES)
13 80 220 800
1.500
4.000
4.700 5.200
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
VALUE OF REAL ESTATE ASSETS UNDER MANAGEMENTBRL Million
ASSETS UNDER MANAGEMENTBRL Million
7 31143
320
667
1.035
1.616 1.646
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
PATRIMÔNIO IMOBILIÁRIO SOB GESTÃO (R$ MILHÕES)
Parques Logísticos55%
Logística20%
Indústria4%
CallCenter8%
Edíficos Corporativos2%
Industrial11%
SP65%RJ
2%
BA8%
RS8%
MG3%
PR13%
CE1%
ParquesLogísticos
54%BTS27%
SLB/Acquisition17%
FIN/SEC2%
DISTRIBUIÇÃO POR TIPO DE PRODUTO DISTRIBUIÇÃO POR PERFIL DE ATIVO
Parques Logísticos55%
Logística20%
Indústria4%
CallCenter8%
Edíficos Corporativos2%
Industrial11%
SP65%RJ
2%
BA8%
RS8%
MG3%
PR13%
CE1%
ParquesLogísticos
54%BTS27%
SLB/Acquisition17%
FIN/SEC2%
DISTRIBUIÇÃO REGIONAL
Parques Logísticos55%
Logística20%
Indústria4%
CallCenter8%
Edíficos Corporativos2%
Industrial11%
SP65%RJ
2%
BA8%
RS8%
MG3%
PR13%
CE1%
ParquesLogísticos
54%BTS27%
SLB/Acquisition17%
FIN/SEC2%
O diferencial Competitivo da Empresa
• O “DNA” da TRX é de mercado imobiliário;
• Inteligência técnica e financeira aplicadas em benefício dos clientes e investidores:
Aplicação do know-how de mercado financeiro para otimizar a estrutura de capital dos
projetos visando maximizar o retorno dos investimentos realizados;
• Gerenciamento próprio de projetos e obras: Aplicação do know-how imobiliário para
desenvolvimento de projetos baseados nas melhores práticas construtivas disponíveis no
mercado;
• Excelência na construção: A TRX trabalha somente com construtoras especializadas para
cada tipo de operação, com o intuito de garantir que a obra seja executada dentro do prazo/
preço acordados. Em todas as obras são exigidas garantias como, Seguro Performance
Bond e Seguro Risco Engenharia, além da qualificação e análise de crédito da construtora;
• Estrutura enxuta com equipe altamente especializada: Equipe composta por 60
funcionários, dedicados às operações imobiliárias e financeiras, aumentando a agilidade
e eficiência na tomada de decisão.
Visão Geral do Histórico dos Fundos TRX
14.000INVESTIDORES
MAIS DE 1,5 MILHÃODE METROS QUADRADOSDE ÁREA BRUTA LOCÁVEL
16 VEÍCULOS SOB GESTÃOR$5,2 BILHÕESDE ATIVOS IMOBILIÁRIOS
SOB GESTÃO
FIP IR$ 107 milhões
FIP IIR$ 20 milhões
FIP IIIR$ 500 milhões
FIP IVR$ 50 milhões
FIP VR$ 100 milhões
TRXL11R$ 179 milhões
CXTL11R$ 62 milhões
XTED11R$ 137 milhões
FIP I - BradescoR$ 60 milhões
FIP II - BradescoR$ 100 milhões
LOGBRASR$ 600 milhões
FIP MetroFitR$ 27 milhões
DESENVOLVIMENTO RENDA
Atuação Nacional da TRX
O MUNICÍPIO DE GUARULHOS
Destaques
• Localização estratégica
• Grandes companhias na região
• Região consolidada para empreendimentos logísticos
• 20% do setor comercial ocupado pelo ramo logístico*
• População: ~ 1.300.000 habitantes (IBGE)
Emprego, Empresas e PIB
EVOLUÇÃO DO PIB
CRESCIMENTO ACUMULADO NO TOTAL DE EMPREGOS REMUNERADOS
CRESCIMENTO ACUMULADO NO TOTAL DE EMPRESAS ATUANTES
LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
LOCALIZAÇÃO Macro – Principais Vias de Escoamento
Rodovia Presidente DutraRodovia Ayrton SennaAeroporto de GuarulhosJacu-PêssegoRodovia Fernão DiasCentro de São PauloAeroporto de CongonhasPorto de SantosAeroporto ViracoposCampinas
02 KM08 KM14KM15 KM18 KM30KM 42 KM96 KM
118 KM122 KM
PRINCIPAIS DISTÂNCIAS
Aeroporto deGuarulhos
Guarulhos
São Paulo
FACCHINI
EATON
HONEYWELL
SFWEURODRIVE
STIEFEL
CORONA
TENDAATACADO
PONTOFRIO
Rod. Castelo Branco
Rod. Anhanguera
Rod
oane
l Már
io C
ovas
Rod. dos Bandeirantes Marginal Tietê
Rod. Fernão D
ias
Rod. Ayrton Senna
Rod. Presidente Dutra
Acessos - Saída E ENTRADA
São Paulo
Rio de Janeiro
Rodovia Presidente Dutra
Av. Júlia Gaioli
Acessos pelos dois sentidos da Dutra (SP-60)
Estrada Capuava
Av. Júlia Gaioli
Diferencial logístico da Região
Aeroporto deGuarulhos
Rod
. Hél
io S
mid
t
Estra
da de
Cap
uava
Rodovia Presidente Dutra
Rodovia Ayrton Senna da Silva
Rua Jamil Joao ZarifAv João Paulo I
Rodovia Presidente Dutra Pista Lateral
TRX – Centro Logístico – Guarulhos/SP
O terreno possui 291.525,00 m² de área total, com a viabilização de 95.343,63 m² de ABL. Está localizado no município de Guarulhos, às margens da rodovia Presidente Dutra (SP-60), com acesso aos dois sentidos, antes do pedágio, e próximo às rodovias Fernão Dias e Ayrton Senna.
~ 292.000 m²
O PROJETO
Implantação
TRX | GUARULHOS EM NÚMEROS
Tamanho: 291.525,00m²ABL total 95.343,63m²VAGAS AUTOS: 475 (275 comuns + 198 privativas) VAGAS CARRETAS: 275 (77 comuns + 198 privativas) número de galpões: 03 NAVES SUBDIVIDIDASEM 33 MÓDULOS DE TAMANHOS VARIADOS
Disposição dos ambientes
Previsão de rodoviária aprovado na prefeitura de Guarulhos. Previsão de início: 2016.
Portaria blindada compartilhada com clausuras e “garras de tigre” garan-tindo a segurança de todo acesso de veículos
Apoio motorista equipado com banheiro, leitos para descanso e mesa para refeições.
Galpão 100 – ABL: 12.264,52 m²
Prédio administrativo composto de amplo refeitório, auditório e salas de reunião
Galpão 200 – ABL: 61.137,86 m²
Galpão 300 – ABL: 21.945,96 m²
DIFERENCIAIS DO PRODUTO
Características do produto
As imagens são meramente referências. O empreendimento pode ter diferenças em relação a elas.
Pé Direito Livre: 12,00 m
Capacidade Piso: 6 t/m²
Iluminação Zenital (natural dispensa consumo de energia durante o dia)
Ventilação NaturalIluminação artificial 100% por LED (redução de até 50% no consumo)
Docas elevadas com niveladoraPortas de acionamento Automático
Sistema de Incêndio com Sprinklers
Diferenciais do condomínio
CFTV e Segurança com Monitoramento Externo
Portaria Blindada
Segurança 24hs
DML/Manutenção de Condomínio
Flexibilidade para expansão da área locada
Salas de Reunião, Auditório e Amplo Refeitório
Vestiários e Sanitários
Diferenciais do condomínio
Vagas Privativas
Ampla Área de Manobra
Infraestrutura de Apoio ao Motorista
Infraestrutura de Elétrica Enterrada (Sem cabeamento)
gerador de energia
Possibilidade de isenção fiscal (IPTU e ISS) por 10 anos
Imagens do Empreendimento
As imagens são meramente referencias. O empreendimento pode ter diferenças em relação a elas.
Imagens do Empreendimento
As imagens são meramente referencias. O empreendimento pode ter diferenças em relação a elas.
COM QUEM ESTAMOS FALANDO?
Quem são os potenciais inquilinos?
Operadores logísticos Indústrias leves Centros de distribuição
OBRAS EM BONSUCESSO
PROJETO DE MELHORIA URBANA DO TREVO DE BONSUCESSO
Estágio das obras
Disponibilidade
Evolução das locações
GALPÃO 100 – 100% LOCADO!
GALPÃO 200 – 1 tratativa (7 módulos)
GALPÃO 300 – 2 tratativas (4 módulos)
Contatos:Roni [email protected]
Fabricio D’[email protected]
+55 11 4872 2600www.trxincorporadora.com.br
Entre em contato conosco para confirmar as informações acima.
Obrigado
