Um clássico dos anos 50 reprojetado para o novo sécUloA elegância da década de 1950 e a arquitetura estadonovista de Ramos de Azevedo, Severo e Villares permeiam a reforma e modernização do Candelária 62, projeto que torna-se referência na revitalização do centro do Rio de Janeiro.

estrategicamente localizado No coração do centro do Rio de Janeiro, o Edifício Candelária 62 recebe uma releitura moderna e atualizada de acordo com a nova imagem da região. Os investimentos aplicados ao Porto Maravilha, com novos acessos e estrutura urbana proporcionam condições ideais para um endereço corporativo de sucesso.

Raio de distâncias:

• 200 m da futura Estação de VLT• 500 m do Metrô Uruguaiana• 800 m das Barcas da Praça XV• 1,7 km da Estação Central do Brasil• 2,6 km do Aeroporto Santos Dumont• 4,6 km da Rodoviária Novo Rio• 17,9 km do Aeroporto Internacional Antônio Carlos Jobim

11

22

33

1 Teatro Municipal 2 Centro Cultural Banco do Brasil 3 Pão de Açúcar 1 Praça XV 2 Banco do Brasil 3 Igreja da Candelária

presente em todos os pontos de vista

eFiciÊncia e redUÇÃo de impactos amBientaisO retrofit do Candelária 62 tem o selo Qualiverde. Um importante certificado que avalia ações relativas à gestão da água, eficiência energética, desempenho térmico e projeto.

reinvenÇÃo UrBanalocalizado no FUtUro BoUlevard da operaÇÃo UrBana porto maravilHa*

Influências do Porto Maravilha na Região da Candelária

• Boulevard de 3 Km de extensão• Esplanada cercada de verde diante da igreja da Candelária• Maior destaque da identidade histórica da região• Área de atuação: Centro e Região Portuária• Reurbanização de 5 milhões de m2

• Reurbanização de 70 km de vias• Transporte - “Veículo Leve sobre Trilhos” (VLT)• Infraestrutura prevista: 6 linhas, 42 estações e 30 km de vias• Conexões Intermodais: Estações de Metrô, Trens, Barcas, BRT e Aeroporto• Redução no tempo de trajeto e maior conforto através de vagões atualizados

1

2

3 4

1 Museu de Arte do Rio 2 Praça Mauá / Museu do Amanhã 3 Praça XV

4 Passeio público entre Praça Mauá e Armazém

11

22

34

3

1 Brasserie Rosário 2 Restaurante Lampadosa 3 Restaurante Manekineko 1 Esch Café 2 Restaurante Makoto 3 Restaurante Tretonti 4 Esquina Ruas Ouvidor / Comércio

praticidade e comodidade a poUcos metros

Vista do prédio

vista panorÂmica para a BaÍa e acesso principal pela FUtUra esplanada da igreja da candelária

palavra do arqUitetoLocalizado na região do Porto Maravilha, o Candelária 62 é um edifício corporativo no qual foram adotadas as melhores práticas sustentáveis. Unimos neste projeto os critérios de preservação das características arquitetônicas e estilísticas do patrimônio histórico aos conceitos sustentáveis da atualidade. Adotamos, no Candelária 62, o princípio da intervenção mínima. A partir da análise dos documentos de aprovação do projeto original, optamos por materiais que possuem características e comportamentos semelhantes aos originais, aliados às técnicas construtivas mais modernas, conferindo diversos elementos de autenticidade ao edifício. Por ser um bem cultural, toda a intervenção é orientada pelos valores estéticos e históricos, à sua integridade física e ao seu aspecto documental. A reforma do Candelária 62 e a compreensão das cores e dos materiais de sua fachada reavivam o cenário onde a Igreja da Candelária mantém-se protagonista.

Perspectiva ilustrada aplicada da fachada diurna

Perspectiva ilustrada do Lobby

loBBy imponente e FUncional

1

1 - Lobby

2 - Hall de elevadores

3 - Loja

4 - Recepção

5 - ETE

6 - Segurança / automação predial

7 - Galeria no passeio público

2

3

4

5

6

7

Planta pavimento térreo

Acesso carro subsolo

Rua Visconde de Itaboraí

Av. P

resi

dent

e Va

rgas

Perspectiva ilustrada do andar tipo

total eFiciÊncia da laje

12

Planta pavimento tipo 3º ao 10º

1 - Sala 1

2 - Sala 2

Planta 2o pavimento

2

3

1

Planta 1o pavimento

Duplex Inferior

1

2 Duplex Superior

1

21 - Hall dos elevadores

2 - Sala 1

3 - Sala 2

1 - Sala 1

2 - Sala 2

1 - Sala 1

2 - Sala 2

1 - Sobreloja

2 - Hall

1

2

Planta 11o pavimento

COBERTURA

DUPLEX

1o - 11o Pavimento

ÁREA DE TRABALhO

Inferior e Superior

Térreo • 4 Vagas ACESSO / LOJA/ gARAgEM

Subsolo • 6 Vagas

gARAgEM / ÁREA TéCNICA

11o

10o

9o

8o

7o

6o

5o

4o

3o

2o

1o

T

SS

Quadro de áreas (BOMA **)

Pavimento Unidade Área (m²) Área total por pavimento (m²)

Pavimento térreo (c/ depósito no 1º S.S.) Loja 190,17 190,17

1º Pavimento Sala 408,51 408,51

2º PavimentoSala 1 335,33

581,78Sala 2 246,45

3º ao 10º PavimentoSala 1 280,36

527,94Sala 2 247,58

11º Pavimento (duplex)

Sala 1280,36 539,05258,69

Sala 2247,58 458,33

210,75

TOTAL 6.401,36

Elevadores • 3 elevadores que atendem até o 11º pavimento (duplex inferior) • 1 elevador com acesso ao subsolo, podendo ser de serviço em horários alternativos

Escadas • Escada enclausurada e pressurizada

Ar Condicionado • Ar condicionado com sistema VRV (Volume de Refrigerante Variável)

Energia • Alimentação elétrica da concessionária em baixa tensão

Gerador • gerador de emergência para áreas comuns s

Telecomunicações • Fibra ótica a ser disponibilizada pelas concessionárias

Pé-direito • 2,50m de piso a forro

Piso Elevado • Piso elevado com placas metálicas e enchimento em concreto

Forro • Composição em forro modular com placas em fibra mineral modulação 62,5x62,5cm

Iluminação • Luminária de alto rendimento

projeto em detalHes

Há mais de vinte anos no mercado, a São Carlos é uma das principais empresas de investimentos e administração de imóveis comerciais do Brasil.

A companhia é proprietária de um portfólio que inclui edifícios de escritórios de padrão classe AAA e imóveis de varejo, muito bem localizados e situados principalmente nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro.

Sua estratégia de negócios inclui: adquirir imóveis comerciais, implementar melhorias, investir em retrofit (reformas e melhorias) e otimizar a administração condominial por meio da implantação de um rígido controle de despesas e da eliminação de desperdícios.

www.scsa.com.br

São Paulo/Campinas1 Centro Empresarial do Aço 2 Edifício SPOPII 3 Edifício SPOPX 4 Edifício SulAmérica

5 Edifício Mykonos 6 Edifício Corporate Plaza 7 Edifício Itaim Center 8 Edifício Antônio Carlos

9 Edifício Brasilprev 10 Edifício Ericsson 11 Edifício Borges Lagoa 12 Top Center Offices

13 Centro Administrativo Santo Amaro 14 Edifício Jardim Europa 15 EZ Tower 16 Edifício Globaltech

Rio de Janeiro17 Visconde de Ouro Preto 18 Edifício Passeio 19 Edifício Generali 20 Centro Empresarial Região

Portuária 21 Centro Empresarial Urca 22 Condomínio City Tower 23 Edifício Pasteur 110

24 Centro Empresarial Botafogo 25 Centro Empresarial Arcos da Lapa 26 Edifício João Úrsulo Ribeiro

Coutinho 27 Centro Administrativo Cidade Nova

2219 2320 2421 25 26 27

1 2 3 4 5 6 7 8 9

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Av. Presidente Vargas, 62 | Centro - Rio de Janeiro

(21) 2546-1800

Comercialização: Propriedade: Projeto:

*Projeto urbanístico de responsabilidade da prefeitura do Rio de Janeiro, conforme Lei municipal n° 101/2009, de 23 de novembro de 2009.** BOMA (Building Owners and management and Association Internacional. “Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros gráficos ou de digitação; Todas as perspectivas são artísticas e possuem sugestão de decoração . Impresso em julho/2014.