USP/SRF/GIM – Gestão de Imóveis Correios de Portugal S.A.

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Av. D. João II, lote 1.12.03 8º

Parque das Nações 1999-001 Lisboa +351 210471516

ESCRITÓRIOS

SANTARÉM

Rua Teixeira Guedes

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1. OBJECTIVO

Esta brochura tem como objectivo a apresentação de um armazém propriedade dos CTT em

Santarém que se encontra em processo de arrendamento.

2. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL

• Prédio inscrito sob o artigo matricial n.º 742 – Freguesia de São Nicolau, Santarém;

• Certidão da Conservatória do Registo Predial de Alcobaça – sob o n.º 00916/050195;

3. ENQUADRAMENTO URBANO DO IMÓVEL 3.1. CARACTERIZAÇÃO DO LOCAL

Sito: Rua Teixeira Guedes, 1º Andar Localidade: Santarém Código Postal: 2000-999

Freguesia: S. Nicolau Concelho: Santarém Distrito: Santarém O prédio em avaliação situa-se no centro urbano de Santarém, na confluência do Largo Cândido dos Reis, Rua Elias Garcia e Rua Teixeira Guedes.

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Trata-se de zona consolidada, junto ao centro histórico de Santarém, em zona de cariz isto, na qual existem imóveis de cariz comercial (centro comercial e comércio ao nível de alguns dos pisos térreos), escritórios (a maior parte são fracções habitacionais que foram convertidas a pequenos gabinetes/escritórios), habitação e serviços diversificados. Dispõe de bons acessos (acesso à Nacional N114, facilita o acesso à A1), relativa facilidadede estacionamento automóvel e razoável rede de transportes rodoviários. Trata-se de uma zona consolidada a qual beneficia de bons acessos, visibilidade para o fim em causa – armazenagem / comercio / serviços – e infra-estruturas urbanas.

3.2. CARACTERIZAÇÃO DO EDIFICADO 3.2.1. Aspectos Arquitectónicos e Funcionais

Trata-se de um edifício de grande dimensão apesar da sua baixa cércea. De configuração irregular, com dois blocos laterais interligados por um núcleo central (no qual se encontra o acesso vertical por escada e elevador), é composto por cave, rés-do-chão e 1º andar.

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O edifício é propriedade dos CTT, sendo que nos pisos -1 e 0, estão instalados os serviços de Correios, como a Estação de atendimento ao público e o Centro de Distribuição Postal (CDP). O piso 1 encontra-se atualmente livre, sendo intenção dos CTT, rentabilizá-lo através de um aluguer. Anteriormente este piso funcionava como serviço de escritórios, pelo que, se encontra bastante compartimentado (16 divisões), com paredes divisórias, numa área total útil de 851,40 m2. Apresenta uma estrutura mista com zonas com paredes resistentes em alvenaria e paredes em betão armado com panos de alvenaria estucados e rebocados. Os acabamentos são correntes e adequados uso tendo sofrido ao longo dos anos várias intervenções. Alguns dos pavimentos encontram-se revestidos com vinil, outros com tacos de madeira, outros com betonilha afagada e rebocada, outros com mosaico cerâmico. As caixilharias são em alumínio anodizado com vidro simples. De referir ainda que no logradouro a tardoz existe uma estrutura metálica com cobertura, permitindo o parqueamento de algumas viaturas automóveis (foto em anexo).

3.2.2. Áreas de Construção O arrendamento pode ser efectuado na totalidade da área ou parcialmente de acordo com o seguinte quadro de áreas.

Pisos Uso Área Bruta Privativa Piso 1 Escritórios 340,00 m2

Piso 1 Escritórios 701,00 m2

Total Escritórios 1.041,00 m2

4. VALOR DE REFERÊNCIA

O imóvel em transacção tem como valor de referência para o arrendamento de acordo com as áreas

disponíveis os seguintes valores:

Pisos Uso Área Bruta Privativa

Valor

Piso 1 Escritórios 340,00 m2 1.650,00 €/mês

Piso 1 Escritórios 701,00 m2 3.350,00 €/mês

Total Escritórios 1.041,00 m2 5.000,00 €/mês

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ANEXO 1

LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO

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ANEXO 2

PLANTAS

* A área assinalada a verde está ocupada com serviços CTT. Não tem comunicação com a restante área disponível e tem uma entrada individualizada.